Verkoopslastenboek Dulle Griet Garden

Verkoopslastenboek Dulle Griet Garden

DULLE GRIET GARDEN VERKOOPSLASTENBOEK

PARTIJEN Bouwheer

Dulle Griet Garden NV Adelaarsstraat 24 9051 Gent

Architect

M. & J-M. Jaspers – J. Eyers & Partners in samenwerking met Bontinck architecture and engineering cvba

Ingenieur stabiliteit

VK Engineering

Ingenieur technieken

CES nv

Ingenieur akoestiek

venac studiebureau bvba

Landschapsarchitect

Wirtz International N.V.

Dulle Griet Garden NV – Adelaarsstraat 24 – 9051 Gent

2


INLEIDING Dit verkoopslastenboek (versie 1 – 15 februari 2013) beschrijft de realisatie van een appartement en/of autostaanplaats in het project Dulle Griet Garden. Het project omvat 46 wooneenheden, gelegen langs de Vrijdagmarkt, het Grootkanonplein, de Langemunt en de Onderstraat rondom een riante binnentuin. De hoofdtoegangen van de appartementen zijn gelegen aan de Vrijdagmarkt en in de Onderstraat. Vanuit deze twee toegangen bereikt men de grote binnentuin. De toegangen van de meeste woningen zijn gelegen in de binnentuin. Onder de tuin bevindt zich een grote parking op 2 niveaus. De toegang tot de parkeergarage met de wagen loopt via de publieke parking van de Vrijdagmarkt. De bewoners kunnen de publieke parking inrijden d.m.v. een badge die twee maal gebruikt moet worden. Vooreerst bij het binnenrijden van de publieke parking en daarna voor het binnenrijden van de privatieve parking. De meeste staanplaatsen voor auto’s zijn voorzien in ‘boxen’. In deze ondergrondse verdiepingen zijn eveneens fietsbergingen, bergingen, afvallokalen en diverse technische lokalen voorzien.


3


1.

ALGEMENE BEPALINGEN 1.1.

GELDENDE WETGEVING

Het project voldoet aan alle geldende wetgeving, voorschriften en normen die gelden op het ogenblik van aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning. 1.2.

AANSLUITINGEN

Alle aansluitingen en installatie van tellers van water, gas en elektriciteit bij de diverse nutsmaatschappijen worden tijdens de werf gerealiseerd. 1.3.

WIJZIGINGEN VAN GEBRUIKTE MATERIALEN EN UITVOERINGSWIJZE

De Bouwheer behoudt zich het recht voor om de keuze van de materialen en/of de uitvoeringswijze te wijzigen indien noodzakelijk om technische of organisatorische redenen of op voorstel van de architect. De gekozen materialen en/of uitvoeringswijze zullen minstens van evenwaardige kwaliteit zijn zoals beschreven staat in dit document. Deze eventuele wijzigingen zullen geen aanleiding geven tot een verrekening ten laste van de koper. 1.4.

KEUZES EN WIJZIGINGEN DOOR KOPER 1.4.1

KEUZES

De koper kan een keuze maken uit het standaardpakket voor vloertegels, muurtegels, parket en keukenafwerking. Deze keuze moet gemaakt worden binnen de 3 weken na 1-malige uitnodiging door de bouwheer en dit voor zover de planning der werken vrije keuze nog toelaat. Indien de koper geen keuze heeft doorgegeven binnen de vooropgestelde termijn, zal de Bouwheer zelf een keuze maken uit de voorgestelde standaardafwerkingen i.s.m. de architect. Indien de koper na de vooropgestelde datum nog een keuze wenst te maken zal de Promotor hiermee binnen de mate van het mogelijke rekening houden; deze keuze kan in dat geval eventuele meerkosten en een termijnsverlenging meebrengen die ten laste zullen zijn van de koper. 1.4.2.

WIJZIGINGEN EN MEER- EN MINWERKEN

Wijzigingen door de kopers gevraagd worden verrekend volgens de bepalingen van de verkoopsovereenkomst. Meerwerken die worden uitgevoerd na uitdrukkelijke en schriftelijke vraag van de koper, zullen worden verrekend aan de eenheidsprijzen opgesteld door de Bouwheer 1.5.

OPPERVLAKTE EN TOLERANTIES MAATVOERING

De bruto-oppervlakte zoals vermeld op de verkoopsplannen wordt als volgt berekend : gemeten vanaf de buitenzijde van de buitenmuren en de muren van de gemene delen, tot de as van de scheidingsmuren met andere appartementen. De plannen zijn te goeder trouw opgemaakt door de architecten tijdens de studie van de bouwaanvraag. Afwijkingen kunnen voorkomen tijdens de uitvoering der werken. Alle afwijkingen in plus of in min die binnen de algemene toleranties blijven, zullen een oppervlaktewinst of -verlies tot gevolg hebben voor de koper zonder dat deze een prijsherziening zou kunnen betekenen.


4


1.6.

KOSTEN EN LASTEN

Zijn inbegrepen in de verkoop: § Tijdelijke aansluitingen op de nutsleidingen en het verbruik tijdens de werf. § De kosten van de ABR verzekeringspolis tijdens de uitvoering. § Honorarium van de architecten die de uitvoeringsplannen hebben ontworpen van dit project, exclusief wijzigingen aangevraagd door de koper. § Honorarium van de studiebureaus die meegewerkt hebben aan het ontwerp van dit project, exclusief wijzigingen aangevraagd door de koper. Volgende kosten zijn niet inbegrepen in verkoopsovereenkomst en blijven ten laste van de koper: § Onkosten, vergoedingen en eventuele boetes met betrekking tot de verkoopovereenkomst en de basisakte. § Verschuldigde belasting op de toegevoegde waarde van de gerealiseerde constructie. § Registratierechten op de kostprijs van het terrein . § Kosten gepaard met het leveren, plaatsen en aansluiten of in dienst stellen van de nodige tellers (water, gas en elektriciteit). § Eventuele bijkomende belastingen uitgegeven door de gemeente, provincie, staat of andere publieke instellingen met betrekking tot nieuwe gebouwen na het verlijden van de akte. § Notariskosten. § Alle bijkomende kosten ten gevolge van aangebrachte wijzigingen aan de verschillende documenten (lastenboek, basisakte) op vraag van de koper. § Alle bijkomende kosten ten gevolge van nieuwe wettelijke verplichtingen die nog niet van toepassing waren bij het ondertekenen van het compromis. § Verzekeringspremies na overdracht. Volgende werken zijn niet inbegrepen in de verkoop: § Verlichtingsarmaturen behalve waar anders vermeld § Schilderwerken in de privatieve delen. § Aansluitingen van telefonie, teledistributie en satellietverbindingen. § Levering van nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit enz. § Los en/of vast meubilair en ingebouwde kasten (deze zijn op plan louter informatief ingetekend, met uitzondering van de keukenkasten en badkamermeubelen, zoals bepaald in desbetreffende artikelen. 1.7.

VERKOOPSDOCUMENTEN

In geval van afwijkingen tussen de verschillende documenten, is volgende voorrangsvolgorde van toepassing: 1. Basisakte. 2. Verkoopslastenboek. 3. Verkoopsplannen. De aanduiding op de verkoopsplannen van maten, meubels en toestellen zijn ter illustratie. De meubels worden niet meegeleverd met uitzondering van wat expliciet in huidig document is opgenomen; de meubels worden op de verkoopsplannen enkel opgenomen als voorbeeld van mogelijke inrichting.


5


1.8.

TOEGANG TOT DE WERF

De koper of zijn vertegenwoordiger zal enkel toegang hebben tot de werf indien vergezeld van een door de Bouwheer aangeduide vertegenwoordiger en na afspraak. Elk bezoek op de werf zal op eigen risico gebeuren. De Bouwheer en/of Aannemer dragen geen enkele verantwoordelijkheid bij eventuele ongevallen tijdens deze bezoeken. Werfbezoeken zullen enkel mogelijk zijn tijdens normale werfuren. 1.9.

ZETTINGEN VAN HET GEBOUW

Krimp- of zettingsbarsten die na de oplevering zouden ontstaan ten gevolge van de normale belastingen van het gebouw of door de dilatatie van de materialen en bijgevolg niet te wijten aan eventuele ontwerp- of uitvoeringsfouten, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect of aannemer. Ze kunnen geen aanleiding geven tot schadevergoeding of uitstellen of staken van betalingen.


6


2.

TECHNISCHE BEPALINGEN 2.1

RUWBOUWWERKEN 2.1.1

FUNDERINGEN

De funderingen zullen uitgevoerd worden in functie van de bodemgesteldheid en conform de stabiliteitsplannen van het gespecialiseerd studiebureau stabiliteit. 2.1.2

GEWAPEND BETON

Het stabiliteitsbureau zal de nodige studies uitvoeren om de samenstelling en de afmetingen van beton en wapening van de constructie-elementen in gewapend beton te bepalen. Deze post omvat het geheel van structurele elementen die nodig zijn voor de stabiliteit van het gebouw. 2.1.3

METSELWERK EN GEVELS

Het zichtbaar metselwerk wordt meegaand opgevoegd. Dragende muren worden uitgevoerd in metselwerk, betonsteen, silicaatsteen of worden ter plaatse gestort in beton. Keldermuren Zullen worden opgetrokken in betonblokken, ter plaatse gestort beton of prefab muren naargelang de richtlijnen opgegeven door het studiebureau stabiliteit indien deze muren een dragende functie hebben. Binnenwanden Zullen worden opgetrokken in ter plaatste gestort beton en/of in silicaatsteen. De dikte wordt bepaald door het studiebureau stabiliteit. De niet-dragende binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in silicaatsteen, gipsblokken of gipskartonplaten, naar gelang de toepassing . Gevels Een aantal gevels werden door de Stad Gent vastgelegd als te behouden. Deze zullen worden gerenoveerd in samenspraak met de Dienst Monumentenzorg van de Stad Gent. Ze zijn meestal opgetrokken uit metselwerk, met gedeelten in natuursteen en afgewerkt in glad geschilderd pleisterwerk. De nieuwbouw gevels worden als volgt uitgevoerd: § Het binnendeel van de buitenmuur wordt in gewapend beton, en/of silicaatmetselwerk uitgevoerd volgens architectuurplannen en voorschriften stabiliteit. § Isolatie : zie art 2.1.11 en 2.1.12. § De bekleding van de gevels wordt uitgevoerd in natuursteen beplating voor de straatgevels en in gevelbepleistering voor de gevels langs de tuin. 2.1.4.

TECHNISCHE KOKERS EN DOORVOEREN

De kokers worden uitgevoerd in aangepaste materialen in functie van hun gebruik. De afmetingen van deze kokers worden uitgerekend door het studiebureau stabiliteit. In de kelderverdieping worden alle technische installaties, leidingen en bekabeling in opbouw uitgevoerd; deze blijven dus zichtbaar. Omwille van technische redenen kunnen de leidingen en bekabeling van de gemeenschappelijke technieken door privatieve delen lopen (parkeerplaatsen, kelders,…) evenals door gemeenschappelijke delen (technische lokalen, gangen, traphallen, liftkokers,…).


7


2.1.5.

DORPELS EN MUURAFDEKKING

Dorpels onder inkomdeuren van de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in natuursteen. De dorpels aan ramen en schuifdeuren worden in natuursteen of in aluminium uitgevoerd volgens architectuurplannen. Muurafdekprofielen worden in gemoffeld aluminium uitgevoerd of in natuursteen volgens architectuurplannen. 2.1.6.

VLOERPLATEN

Vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten of predallen of welfsels met druklaag voor de nieuwbouwgedeelten volgens voorschriften van het studiebureau stabiliteit. Bij de verbouwing van de bestaande woningen zullen draagvloeren voorkomen met potten en balken of houten vloeren, die akoestisch verbeterd zullen worden daar waar zij de scheiding vormen tussen verschillende appartementen en/of winkels volgens de voorschriften van het studiebureau akoestiek. 2.1.7

STAALCONSTRUCTIE

Alle staalconstructies worden uitgevoerd conform de voorschriften van het studiebureau stabiliteit. Ze worden roestwerend en/of brandwerend behandeld of omkleed waar nodig. 2.1.8

RIOLERINGSNET

De binnenrioleringsbuizen van de sanitaire installatie zijn in kunststofbuizen. De leidingen hebben voldoende helling en hebben een aangepaste diameter teneinde een correcte lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. 2.1.9

AFVOER VAN REGENWATER

Het regenwaterafvoersysteem voor de daken werkt op basis van onderdruk voor de platte daken en met een klassiek regenwaterafvoersysteem voor de hellende daken en de kleinere daken. De regenwaterafvoerbuizen voldoen aan de beschrijving van de klassieke traditionele afvoerbuizen voor sanitair Er worden regenwaterputten bufferputten voorzien conform aan de reglementering van de Stad Gent en de verordeningen van de Vlaamse Regering voor hemelwaterafvoer. Op deze putten wordt een dienstkraan voorzien voor de tuin, die gevoed wordt door een dompelpomp. 2.1.10 DAKAFWERKING DAKEN De dakbedekking van de daken wordt als volgt uitgevoerd: Hellende daken § Thermische isolatie. § Onderdak. § Afwerking met leien, pannen of zink, naar gelang de voorschriften van de dienst Monumentenzorg van de Stad Gent. Platte daken § Thermische isolatie. § Tweelaagse dakafdichting op basis van bitumen met wortelwerende toplaag. § De bovenste daken met een oppervlakte groter dan 15m² worden uitgevoerd als extensief groendak bestaande uit een substraat geplaatst op een drainagemat begroeid met sedumstekken. Dulle Griet Garden NV – Adelaarsstraat 24 – 9051 Gent

8


Daktuin § Thermische isolatie. § Tweelaagse dakafdichting op basis van bitumen met wortelwerende toplaag. § De daktuin met intensieve begroeiing bestaande uit een dikke laag substraat geplaatst op een wortelwerende folie en drainagemat. 2.1.11 THERMISCHE ISOLATIE De appartementen halen een K-waarde conform aan de wettelijke bepalingen en de voorschriften van de stedenbouwkundige aanvraag: § Gevelisolatie van de nieuwbouw: +/- dikte 12cm. § Dakisolatie: dikte +/- 12cm. § De vloeren die de scheiding vormen met andere appartementen of winkels worden voorzien van 5cm PUR isolatie. § De beglazing van het buitenschrijnwerk heeft een gemiddelde U-waarde van 1,0 W/m². 2.1.12

AKOESTISCHE ISOLATIE

De gebruikte materialen en uitvoeringsdetails zijn gekozen in functie van de vooropgestelde eisen van het studiebureau akoestiek en van de akoestische studie van dit project. Het volledige gebouw voldoet zo aan de huidige geldende normen. Om aan deze eisen te voldoen zijn onder meer volgende maatregelen genomen: § De scheidingswanden tussen de nieuwbouw appartementen bestaan uit een dubbele wandconstructie met akoestische isolatie in de spouw. § Loopgeluiden worden geïsoleerd door het gebruik van een zwevende vloeropbouw. Tussen de appartementen wordt in deze zwevende vloer een akoestische isolatielaag voorzien. Het is de koper of huurder niet toegelaten wijzigingen aan zijn eigendom aan te brengen die de akoestische kwaliteit zouden verminderen. Hiermee wordt onder meer bedoeld: § Het doorboren van scheidingswanden of ontdubbelde wanden. § Het veroorzaken van contacten zodat de functie van de zwevende vloer wordt verminderd of tenietgedaan. § Het plaatsen van luidruchtige toestellen. 2.1.13 BALKONS De uitkragende balkons worden uitgevoerd in geprefabriceerd architectonisch beton of staal. De vorm, kleur en structuur zijn te bepalen door de architect. De verankeringen tussen balkons en de gevel garanderen de stabiliteit van deze elementen. De borstweringen worden uitgevoerd in gelakt staal.


9


2.2.

BUITENSCHRIJNWERK 2.2.1

BUITENSCHRIJNWERK APPARTEMENTEN

De raamprofielen van het buitenschrijnwerk in de nieuwe gebouwen worden in gemoffelde, thermisch onderbroken aluminium profielen uitgevoerd of gelakt houten schrijnwerk, in een RAL kleur te bepalen door de architect. De raamprofielen zijn voorzien van dubbele beglazing (Ug =1,0 W/m²K). De ramen van de bestaande, te renoveren woningen (of van woningen waarvan de gevels bewaard worden) worden voorzien in gelakt houten schrijnwerk. De raamprofielen zijn voorzien van dubbele beglazing volgens de bepalingen van de dienst Monumentenzorg van de Stad Gent. 2.2.2

INKOM GEBOUW

De inkomdeuren zijn beglaasde aluminiumdeuren in nieuwbouw, of houten deuren in te renoveren gebouwen, voorzien van: § Elektrisch slot te bedienen vanuit elk appartement via de videofoon. § Metalen kruk/beslag. § Dubbele gelaagde beglazing (Ug =1,1 W/m²K). § Sleutelbediening. 2.2.3

TOEGANGSPOORT GARAGE

De toegangspoort tot de garage wordt elektrisch bediend. De toegang gebeurt d.m.v. een badge die toegang geeft tot de openbare parking onder de Vrijdagmarkt en de poort van de private parking. 2.3

PLEISTERWERKEN 2.3.1

PRIVATIEVE DELEN

Pleisterwerken wanden De binnenwanden van de appartementen worden afgewerkt met bepleistering of dunpleister, naargelang de structuur. Het geheel zal klaar-voor-de schilder worden afgeleverd. In bestaande te renoveren woningen kan het voorkomen dat voorzetwanden gebruikt worden met isolatie, omdat isoleren van te behouden gevels langs de buitenzijde niet mogelijk is. Wanden van de privatieve kelders worden niet afgewerkt. Gedurende de eerste jaren, kunnen kleine barsten voorkomen in het pleisterwerk aan de verbinding tussen muren en de bovenliggende vloeren. Deze barsten vormen geen enkel gevaar betreffende de stabiliteit van het gebouw en dienen bijgevolg aanvaard te worden door de koper bij de oplevering. Het opvullen van deze barsten is ten laste van de koper. Pleisterwerken plafonds/valse plafonds De plafonds van de appartementen worden afgewerkt met bepleistering of dunpleister, naargelang de structuur. Het geheel zal klaar-voor-de schilder worden afgeleverd. In te renoveren woningen kunnen plafonds uit gipskarton en oude gepleisterde plafonds met moulures voorkomen. De plafonds van de privatieve kelders worden niet afgewerkt. Verlaagde plafonds in gipskartonplaten worden voorzien in de hallen, badkamers en douchekamers indien nodig om technische installaties aan het zicht te onttrekken. Er worden waterbestendige gipskartonplaten gebruikt waar nodig. Het doorboren van de valse plafonds is verboden zonder schriftelijke toestemming van de architect en van de verschillende studiebureaus. Het geheel zal schilderklaar worden afgeleverd. In de bergingen wordt geen verlaagd plafond voorzien, de technische installaties blijven daar zichtbaar. Dulle Griet Garden NV – Adelaarsstraat 24 – 9051 Gent

10


2.3.2.

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

Pleisterwerken wanden plafonds/valse plafonds Volgende gemeenschappelijke lokalen worden bepleisterd: inkomhal, lifthal bovengronds 2.4

DEKVLOEREN 2.4.1

VLOERPLAAT IN GEPOLIERD BETON

De afwerking van de ondergrondse vloeren wordt voorzien in grijze gepolierde beton (parking, privé kelders, gemeenschappelijke lokalen, technische lokalen,…). 2.4.2

CHAPE

Als ondervloer voor de tegelwerken of parketten wordt er een chape vloer voorzien over de volledige oppervlakte van de appartementen, de inkomhallen en de lifthallen. De dikte wordt bepaald naargelang de uiteindelijke vloerbekleding voorzien per lokaal. De chapevloeren die de scheiding vormen met andere appartementen worden geplaatst volgens het principe van de ‘vlottende deklaag’ d.w.z. op een geïsoleerde onderlaag, hetzij thermisch of akoestisch § Thermische isolatie in PUR van 5cm. § Akoestische isolatie in een absorberende laag van ongeveer 1cm. 2.5

VERWARMING 2.5.1

INDIVIDUELE GASWANDKETELS

De appartementen zijn uitgerust met een individuele condenserende gaswandketel van het gesloten type op aardgas. Deze zorgt tevens voor de warmwaterproductie d.m.v. een ingebouwde doorstroomboiler. Indien in het appartement meer dan een badkamer is voorzien wordt er in de ketel een voorraadvat van min 40 l voorzien. De garages, trapkokers, gemeenschappelijke hallen, kelder en technische lokalen worden niet verwarmd. 2.5.2

VERWARMINGSELEMENTEN

Alle privatieve ruimten worden verwarmd d.m.v. radiatoren. Deze radiatoren zijn gedimensioneerd bij regimetemperaturen 70°C-50°C. In de woonkamer wordt er een programmeerbare thermostaat voorzien. Alle radiatoren zijn uitgerust met thermostatische kranen.


11


2.6

SANITAIR 2.6.1

WATERVOORZIENING

Er wordt per appartement een private teller voor stadswater voorzien in de tellerruimte in de kelderverdieping. De hoofdleidingen naar ieder appartement worden voorzien in staal. In elk appartement zal de verdeling via een collector gebeuren naar de diverse toestellen. 2.6.2

AFVOEREN

Alle afvoeren zullen uitgevoerd worden in PE of PVC conform de geldende reglementering en eisen van fabrikant. De voornaamste afvoeren worden via het dak geventileerd door speciale hulpstukken 2.6.3

SANITAIRE TOESTELLEN (volgens plan)

Badkamer Lavabomeubel § Dubbele lavabo o Dubbele lavabomeubel. o 2 mengkranen type Grohe CONCETTO NEW voor wastafel (ecojoy)of gelijkwaardig. o Spiegel 60x120. §

Enkele lavabo o Enkele lavabomeubel. o 1 mengkraan type Grohe CONCETTO NEW (ecojoy)of gelijkwaardig. o Spiegel 60x120.

§ §

Bad 170x75cm in acryl (wit). Badmengkraan gechromeerd type Grohe CONCETTO NEW (met bijhorende accessoires of gelijkwaardig.

Bad

Voor appartementen zonder douche, wordt er in de badkamer eveneens voorzien: § Een douchestang met flexibel (in plaats van douchekop met muurbevestiging). § Een glazen douchescherm type A 16 NEW of gelijkwaardig. Badkamer met douche Douche § Tub 90x90cm in acryl (wit). § Thermostatische mengkraan douche gechromeerd type Grohe GROHTHERM 1000 COSMOPOLITAN of gelijkwaardig. § Een bijhorende douchestang met flexibel 90 cm en douchekop 13 cm of gelijkwaardig. § Glazen douchedeur. Enkele lavabo § Enkele lavabomeubel. § 1 mengkranen type Grohe CONCETTO NEW (ecojoy)of gelijkwaardig. § Spiegel 60x120.


12


Toilet Handenwasser § Porseleinen handenwasser. § Koudwaterkraan type Grohe EUROSTYLE COSMOPOLITAN toiletkraan of gelijkwaardig. Wc § § §

Hangcloset. Toiletzitting en deksel in witte kunststof. Ingebouwd reservoir type Geberit of gelijkwaardig met dubbele bediening.

Buitenkraan § De appartementen met een tuintje zijn voorzien van een buitenkraan op het terras.

2.7

KEUKENS 2.7.1

ALGEMEEN

De keuken en alle toestellen moeten door de koper gekozen worden in de showroom van de keukenleverancier die aangeduid zal worden door de bouwheer. De inrichting en keukentoestellen die op de architectuurplannen getekend zijn, zijn louter van informatieve aard. 2.7.2

MEUBILAIR EN TOESTELLEN

Het keukenmeubilair wordt als volgt uitgevoerd: § Kasten, deuren en legplanken in spaanplaat en gemelamineerd aan twee zijden. § De werkbladen zijn in gestratificeerde uitvoering. § De ruggen kunnen uitgevoerd worden in een ander materiaal. Volgende keukentoestellen worden voorzien: § Vitro-keramische kookplaat met 4 kookzones. § Inbouwgootsteen inox met 2 spoelbakken en afdruipzone. § Eéngreepsmengkraan. § Elektrische combi-oven. § Inbouw of onderbouw dampkap. § Koelkast met diepvriesvak. § Volledig geïntegreerde vaatwasmachine. De aansluitingen van de verschillende keukentoestellen zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Volgende handelswaarden (exclusief BTW) zijn voorzien voor de keukens per appartement: § Studio: 3.000€ § Appartement met 1 slaapkamer: 5.000€ § Appartement met 2 slaapkamers: 6.000€ § Appartement met 3 slaapkamers en meer: 7.500€


13


2.8

ELEKTRICITEIT 2.8.1

ALGEMEEN

De voorziene elektrische installatie van 32A per appartement voldoet aan het technisch reglement, aangevuld met de voorschriften van de nutsmaatschappij, en wordt gekeurd door een erkend controle organisme. De inplanting van de verschillende private tellers is voorzien in een tellerruimte in de kelderverdieping. In elk appartement wordt een individueel verdeelbord geplaatst in de berging. Voor de gemeenschappelijke delen zullen er één of verschillende tellers voorzien worden met bijhorende verdeelborden De bekabeling wordt maximaal ingewerkt in de afgewerkte lokalen. Alle lichtarmaturen van de privatieve delen zijn ten laste van de koper. De lichtarmaturen van de gemeenschappelijke delen worden door de architect gekozen. Alle onderdelen (schakelaars, stopcontacten…) zijn voorzien in wit kunststof. 2.8.2

PRIVATIEVE DELEN

Inkomhal § 1 lichtpunt aan plafond. § 2 schakelaars. § 1 enkel stopcontact. § 1 deurbelknop aan buitenzijde. Toilet § §

1 lichtpunt aan plafond. 1 schakelaar.

Leefruimte § 1 lichtpunt aan plafond. § 2 schakelaars. § 4 stopcontacten. § 1 TV -aansluiting § 1 telefoon-aansluiting. § 1 data RJ45-aansluitingen. § 1 videofoon met elektrisch slot. Eetruimte § 1 lichtpunt aan plafond. § 2 schakelaars. § 2 stopcontacten. Keuken § § § § § § § § §

1 lichtpunt aan plafond. 1 lichtpunt onder hangkast. 2 schakelaars. 1 aansluiting voor elektrische kookplaat. 1 stopcontact voor vaatwas. 1 stopcontact voor koelkast/diepvriezer. 1 stopcontact voor dampkap. 1 stopcontact voor oven. 2 dubbele stopcontacten.


14


Berging § § § § § § §

1 lichtpunt aan plafond. 1 schakelaar. 1 stopcontact voor wasmachine. 1 stopcontact voor droogkast. 2 enkele stopcontacten. 1 voeding voor verwarmingsketel. 1 voeding voor ventilatie-unit.

Nachthal § 1 lichtpunt aan plafond. § 2 schakelaars. § 1 enkel stopcontact. Trap § §

1 lichtpunt. 2 schakelaars.

Slaapkamer dubbel bed § 1 lichtpunt aan plafond. § 2 schakelaars. § 4 stopcontacten. § 1 TV-aansluiting. § 1 data RJ45-aansluiting. Slaapkamer enkel bed § 1 lichtpunt aan plafond. § 2 schakelaars. § 3 stopcontacten. Badkamer/Douchekamer § 1 lichtpunt aan plafond. § 1 schakelaar. § 1 stopcontact. § 1 dubbel stopcontact. Terrassen § 1 lichtarmatuur gekozen door architect. § 1 schakelaar met verklikkerlampje. § 1 hermetisch opbouwstopcontact. Kelderberging § 1 lichtpunt aan plafond. § 1 schakelaar. § 1 stopcontact. 2.8.3


Inkomhal § Lichtarmaturen volgens keuze architect. § Bediening doorbewegingsmelders. Trapkokers § Lichtarmaturen volgens keuze architect. § Bediening door bewegingsdetectie. Liftsas § Lichtarmaturen volgens keuze architect. § Bediening door bewegingsdetectie. Dulle Griet Garden NV – Adelaarsstraat 24 – 9051 Gent

15


Keldergangen en sassen § Lichtarmaturen volgens keuze architect. § Bediening door bewegingsdetector. Technische lokalen § Lichtarmaturen volgens keuze architect. § Bediening door bewegingsdetector. § 1 semi-hermetisch stopcontact (onder schakelaar). § Alle voedingen noodzakelijk voor de technische installaties zijn inbegrepen. Fietsenstalling § Lichtarmaturen volgens keuze architect. § Bediening door bewegingsdetector. Parking § Lichtarmaturen volgens keuze architect. § Bediening door bewegingsmelders. Eveneens inbegrepen § Noodverlichting met aanduiding nooduitgangen, conform de geldende normen. § Voedingen voor de liften. § Voedingen voor elektrische garagepoorten. § Voedingen voor rook- en warmteafvoer. 2.8.4

VIDEOFONIE

In elk appartement bedient een videofooninstallatie een elektrische deuropener aan de hoofdinkomdeur op straatniveau. Aan elk appartement wordt ook een bel voorzien aan de inkomdeur. 2.8.5

BRANDDETECTIE

Elk ruimte tussen de slaapkamers en de inkomdeur van het appartement worden voorzien van een optische branddetector op batterij, conform de geldende normen en eisen bij het verkrijgen van de bouwvergunning. Ook de gemeenschappelijke delen voldoen hieraan.


16


2.9

VENTILATIE 2.9.1

PRIVATIEVE DELEN

Elk appartement is geventileerd conform de EPB reglementering. Hiertoe is elk appartement uitgerust met zijn eigen ventilatie-unit van het zogenaamde “ventilatietype D”. Dit houdt in dat “verse” buitenlucht wordt ingeblazen in woonkamer en slaapkamers terwijl “vervuilde” lucht wordt afgezogen in keuken, badkamer, toilet en berging. Een ingebouwde recuperator verwarmt de inblaaslucht met warmte gerecupereerd uit de afzuiglucht en dit zonder dat de luchtstromen elkaar raken of mengen. Luchtkanalen verbinden de pulsie- en afzuigroosters met de ventilatie-unit. De ventilatie-unit is uitgerust met een snelheidsschakelaar en werkt op een instelbare klok. Ten behoeve van de luchtcirculatie wordt er onder de binnendeuren een speling van ongeveer 1cm voorzien. Ten behoeve van de dampkappen is er voor ieder appartementen een afzuigkanaal voorzien. Op de aansluiting is een terugslagklep voorzien indien meer dan 1 appartement is aangesloten op het verticale afzuigkanaal. De dampkappen moeten uitgerust zijn met een motor. De dampkap mag een maximaal debiet van 350 m³/h hebben. De selectie van de ventilator in de dampkap is in functie van de drukverliezen in het afzuigkanaal. In functie van dit ventilatiesysteem kunnen enkel droogkasten van het type condensatie gebruikt worden. 2.9.2

ROOK- EN WARMTEAFVOER

In de ondergrondse garage wordt een systeem van rook- en warmteafvoer voorzien. De ontroking bij brand wordt door dit systeem gerealiseerd door aanzuiging van verse lucht via een aanvoerrooster, en afvoer van rook en warmte via een afvoerrooster, dat horizontaal geplaatst wordt in de daktuin. 2.9.3

VERLUCHTING KELDERS

De RWA installatie wordt 3 maal per dag automatisch aangeschakeld en zorgt (op lager regime) voor CO2 verluchting van de parking. In de individuele keldertjes wordt natuurlijke verluchting voorzien via een opening boven en onder de deur. De gangen worden verlucht. 2.10

BINNENSCHRIJNWERK 2.10.1

PRIVATIEVE DELEN

Inkomdeur appartementen (Rf 30) De inkomdeuren zijn inbraakwerende deuren, in gelakte uitvoering met een Rf waarde van 30min voor de deuren die uitgeven op een gemeenschappelijke hal. De deur wordt voorzien van een gecertificeerd slot dat is samengesteld uit 3 vergrendelingspunten waarvan 2 kantelschoten met haak + centraal dubbel punt. Per appartement worden er 3 sleutels meegeleverd. Binnendeuren appartementen De binnendeuren zijn schilderdeuren met te schilderen houten omlijstingen. De deuren zijn voorzien van een dagslot en geborstelde inox deurkruk. Het schilderen van de binnendeuren is niet inbegrepen


17


Deuren privatieve kelders De privatieve kelders worden voorzien van geschilderde deuren en stalen geschilderde omlijstingen. Het nodige hang- en sluitwerk en deurkruk zijn inbegrepen. Indien noodzakelijk volgens de geldende normen zal er eveneens een deurpomp en rooster voorzien worden. Elke kelderdeur is voorzien van een eenvoudig slot waar drie sleutels bijgeleverd worden. 2.10.2


Deuren Rf 30 en Rf 60 De deuren van de technische lokalen, trappenhuizen en sassen hebben een Rf-waarde volgens de geldende normen. Het zijn geschilderde deuren voorzien van het nodige hang- en sluitwerk en deurkruk. Indien noodzakelijk volgens de geldende normen zal er eveneens een deurpomp voorzien worden. Niet Rf deuren De niet Rf-deuren zijn geschilderde deuren voorzien van het nodige hang- en sluitwerk en deurkruk in aluminium of in inox Brievenbussen Brievenbussen worden voorzien in overeenstemming met de voorschriften van de post in de inkom Vrijdagmarkt en de inkom Onderstraat. 2.11

TEGELWERKEN 2.11.1

PRIVATIEVE DELEN

De keuze van de tegelvloeren dient te gebeuren bij de leverancier aangeduid door de Bouwheer. Tegelvloeren in de appartementen Keuken § Keramische tegel met handelswaarde: 35€/m² (excl. BTW). § Afmeting: 60 x 60cm. § Bijhorende plinten, hoogte 7cm voor lokalen zonder muurtegels met handelswaarde: 10€/lm (excl. BTW). Badkamer, douchekamer, toilet en hal § Keramische tegel met handelswaarde: 35€/m² (excl. BTW). § Afmeting: 30 x 60cm. § Bijhorende plinten, hoogte 7cm voor lokalen zonder muurtegels met handelswaarde: 10 €/lm (excl. BTW). Bergingen § Keramische tegel met handelswaarde: 25 €/m² (excl. BTW). § Afmeting: 30 x 30cm. § Bijhorende rechte plinten, hoogte 7cm voor lokalen zonder muurtegels met handelswaarde: 10€/lm (excl. BTW). Muurtegels Badkamers, douchekamers § Handelswaarde: 35€/m² (excl. BTW). § Afmeting : 30 x 60cm. § Recht geplaatst met witte of grijze voegen. § De muren rond het bad, rond de douche en achter de lavabo worden tot op plafondhoogte betegeld.


18


Toilet § Er wordt enkel muurtegels voorzien achter toilet en de handwastafel. 2.11.2


Tegelvloeren (inkomhal gebouw, liftsas) § Tegel met afmeting 60 x 60cm volgens ontwerp architect § Bijhorende rechte plinten volgens keuze architect § Vloermatkader met vloermat type Verimpex of gelijkwaardig wordt voorzien aan de inkomhallen van het gebouw Trappen De trappen worden in beton uitgevoerd, de treden zijn voorzien van een anti-slipneus. De voorziene borstweringen zijn conform de geldende normering. Zowel de leuningen als de handgrepen worden in gelakt staal uitgevoerd (Ral keuze door architect) 2.12

PARKET EN ANDERE VLOERBEKLEDINGEN 2.12.1

PRIVATIEVE DELEN

Parket in appartementen De keuze van de parketvloeren dient te gebeuren bij de leverancier aangeduid door de bouwheer: § Handelswaarde parket: 45€/m² (excl. BTW). § Meerlagig eiken parket. § Afwerking vernis of olie, af fabriek. § Bijhorende te schilderen plinten. § Parket en plinten worden gelijmd. 2.13

SCHILDERWERKEN 2.13.1

PRIVATIEVE DELEN

Appartementen Noch het schilderen van muren, plafonds en binnenschrijnwerk noch het afschuren of uitvoeren van kleine retouches zijn voorzien. Private kelders Noch het schilderen van muren, plafonds en binnenschrijnwerk noch het afschuren of uitvoeren van kleine retouches zijn voorzien. 2.13.2


Volgende lokalen worden geschilderd in een kleur nog door de architect te bepalen: § Muren en plafonds in trappenhuizen vanaf gelijkvloers. Worden niet geschilderd: § Muren en plafonds in trappenhuizen van kelderverdieping. § Alle lokalen in kelderverdieping. § Gebruiksruimtes op gelijkvloers (onderhoudslokalen…).


19


2.14

LIFTEN

Er worden elektro-mechanische personenliften zonder machinekamer voorzien. De lift bedient alle verdiepingen die in contact staan met de gemeenschappelijke traphal, met uitzondering van het dak. Technische kenmerken: § Nuttige last: 630kg (= gewicht 8 personen). § Aard van bediening: automatische drukknoppen. § Liftdeuren: telescopische automatische schuifdeuren. § Cabine: bekleding te bepalen door architect. § Telefoon:voorzieningen zullen aanwezig zijn De lift wordt vóór indienststelling gekeurd door een erkend organisme. De lift aan de zijde Onderstraat wordt voorzien als toegangsweg om met de fietsen naar de ondergrondse fietsenstallingen te gaan.


20


3

LANDSCHAPSTUIN EN OMGEVINGSWERKEN 3.1

VERHARDINGEN

Terrassen Terrassen op de daktuin worden opgebouwd uit natuursteen. De tegels worden op tegeldragers geplaatst of op een verdichte ondergrond. Voetpaden Voetpaden op de daktuin worden voorzien in kleiklinkers of betonklinkers. De verharding wordt geplaatst op een verdichte ondergrond met waterdoorlatende capaciteit. De klinkerverharding wordt koud tegen elkaar geplaatst en ingekeerd met wit zand. Onderhoudsboord De onderhoudsboord tegen de gevel bestaat uit verdichte laag kiezel op opeenvolgende verdichte substraatlagen. Deze onderhoudsboord fungeert niet als voetpad, maar enkel in functie van het gebouwbeheer. 3.2

TUINEN EN BEPLANTINGEN

Projectbenadering Het ontwerp houdt rekening met de volgende parameters: § Maximum aan privacy voor de respectievelijke gelijkvloerse appartementen § Exclusief groen landschapskader § Open landschap aansluitend aan bestaande parkzone Boom- en plantensoorten Het gebruik, planten van bomen/struiken/solitairen op het dak wordt beperkt door de onderbouw /constructie die slechts een bepaalde last kan dragen. De dikte van de substraatlaag, mogelijke gewichtstoename (vb. groeien planten, verzadiging, betreding) wordt hierdoor gedefinieerd. Een uniforme en weloverwogen beplanting zorgt voor een rustig, functioneel en harmonieus geheel , ook in relatie tot de gebouwen. Beschrijving van het groen: § De bomen/struiken/solitairen die gebruikt worden zijn meerstammig (uit te kiezen op de kwekerij), en bereiken een max. hoogte van ± 4 à 5m. Ze zijn strategisch geplaatst volgens de ondergrondse palenstructuur van de parkeergarage in functie van de dakbelasting. § Verhoogde plantsoenen: De randen worden beplant om de constructie aan het oog te onttrekken. § De centrale zones worden voorzien van een struiktype, al dan niet geknipt/geschoren, tot op de gewenste hoogte. § Niet verhoogde plantsoenen: Deze zones worden beplant met siergrassen of ingezaaid (gazon). § De haag die een groene buffer vormt voor de blinde muur op level+2 is wintergroen/bladhoudend. 3.3

CONSTRUCTIES EN TECHNIEKEN

Groendak – opbouw dak Het groendak is opgebouwd uit verschillende technische lagen, namelijk: § Betonconstructie § Waterdichtingsmembraam § Wortelvaste folie § Drainagemat, bestaande uit noppenbaan en scheidingsdoek § Minerale wolplaat voor vochtretentie en beworteling § Substraatlaag type afhankelijk van verharding en of beplanting


21


Het groendak systeem kan pas geplaatst worden wanneer de bouwwerken zijn voltooid om vervuiling en beschadiging van de lagen de voorkomen. De vasten en mobiele lasten zijn in overleg met ingenieur stabiliteit bepaald. Enkele doorvoeren door het dak worden gemaakt om de regenwaterafvoer te accommoderen vanuit de drainagemat. De doorvoeren zijn opgenomen door de architect in samenwerking met ingenieur stabiliteit. Op alle doorvoeren is een inspectiekamer voorzien om de werking van de mat te controleren. De substraat- en tuinwerken zijn niet gebonden aan de afgesproken bouwtermijnen voor de appartementen. De tuinwerken zijn seizoensgebonden en grotendeels afhankelijk van het plantseizoen van november tot begin april. Verlichting Langs de wandel/voetpaden zullen op regelmatige afstand lichtpunten worden geplaatst. Deze dienen ter begeleiding/oriëntatie. Verder en ter aanvulling worden er enkele bomen/struiken aangestraald door middel van grondspots.


22

Verkoopslastenboek Dulle Griet Garden

Recommend Documents