VERKOOPSLASTENBOEK DE ZOUTE SCHORRE

VERKOOPSLASTENBOEK

“DE ZOUTE SCHORRE” WONING …& KELDER … Jan Devischstraat Knokke-Heist

Een realisatie van :

1 De Zoute Schorre | lastenboek versie 01 dd. 04-07-2012 | La Mer Bouw NV | Joos de ter Beerstlaan 64 | 8740 Pittem | 051 46 79 21

GRONDEIGENAAR:

BOUWCOORDINATIE :

NV GRAAFJANSHOEVE

NV POC PARTNERS

Joos de ter Beerstlaan 64

Joos de ter Beerstlaan 64

8740 Pittem

8740 Pittem

BOUWHEER:

EPB-VERSLAGGEVER :

NV LA MER BOUW

Nog aan te stellen

Joos de ter Beerstlaan 64 8740 Pittem

VEILIGHEIDSCOORDINATIE :

INGENIEUR STABILITEIT :

NV POC PARTNERS

Nog aan te stellen

Joos de ter Beerstlaan 64 8740 Pittem

ARCHITECTEN :

NOTARISSEN :

Project Piet Bailyu architectenbureau

Lucas Vanden Bussche &

Kalvekeetdijk 179

Thomas Dusselier

8300 Knokke-Heist

8300 Knokke-Heist

INGENIEUR STABILITEIT : AVANT GARDEN WijnegemHof 1 2110 Wijnegem


Inhoud Voorwoord 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2

Woonproject De Zoute Schorre Ligging Beschrijving van het woonproject Woningen Kelders Duurzaam bouwen Voorschriften en richtlijnen Verzekering Veiligheidscoördinatie Opmeting Bouwkundig lastenboek

2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.1.9 2.1.10 2.1.11

Ruwbouw Sondering Bouwplaatsinrichting Voorbereidende werken Grond- en funderingswerken Rioleringen Gewapend beton Metselwerk Gevelafwerking Dakwerken Buitenschrijnwerk EPB

2.2

Binnenafwerking van de woning

2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9

Algemeen Binnenschrijnwerk Pleisterwerken Chape Vloer- en wandbekleding Verwarming Sanitair Elektrische installatie Keuken


2.3

Afwerking privatieve delen – kelder

2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5

Algemeen Binnenschrijnwerk Pleisterwerken Elektrische installatie Individuele garagepoort

2.4

Afwerking gemene delen – kelder

2.4.1 2.4.2 2.4.3

Algemeen Vloerbekleding Elektrische installatie

2.5 2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4 2.5.5

Buitenaanleg Oprit en toegang tot de woning Tuinaanleg Terras Brievenbus en naamaanduiding villa Tuinmuren

2.6

Decoratiewerken

2.7

Oplevering


Voorwoord Dit verkoopslastenboek heeft tot doel de kopers van de woning en kelder in de ondergrond een duidelijke en overzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit van de binnen- en buitenafwerking van de woning en kelder in zijn omgeving. Als bouwheer-ontwikkelaar willen wij van de exceptionele ligging en de vele mogelijkheden van de site gebruik maken om een hoog kwalitatief woonproject te ontwikkelen. Duurzaam bouwen is bouwen voor de toekomst. Dit principe staat centraal voor het project. Het bouwproject werd zowel op bouwtechnisch, architecturaal als stedenbouwkundig vlak grondig bestudeerd. Kwalitatief wonen was het uitgangspunt van dit verkavelingsproject, dit rekening houdende met de groene omgeving. De attractieve architectuur van de woningen, de binnenindeling, de doordachte keuze van materialen, de gecontroleerde uitvoering samen met jarenlange ervaring van de bouwheer, staan borg om een optimaal comfort en woongenot in dit topklasse woonproject te verzekeren. De bouwheer - ontwikkelaar heeft reeds een jarenlange ervaring in de bouw en in de ontwikkeling van projecten. Deze ervaring behelst ondermeer specifiek het ontwikkelen van verkavelingsprojecten. De wegenis wordt uitgevoerd door de bouwheer-ontwikkelaar en overgedragen aan de gemeente Knokke-Heist.


1 Het woonproject De Zoute Schorre 1.1 Ligging Het project “De Zoute Schorre” is gelegen te Knokke-Heist, met name op percelen bouwgrond gelegen aan de Jan Devischstraat en Graaf Jansdijk. De woningen, onderwerp van dit lastenboek, zijn gelegen aan de Jan Devischstraat, derde afdeling Knokke, bekend ten kadaster sectie I deel van nummers 723/D, 722/D, 718/F, 717/F3a 46ca) en kadastrale oppervlakte ……………………

1.2 Beschrijving van het woonproject Het woonproject “De Zoute Schorre” is een residentiële verkaveling van … loten, met aanleg van infrastructuur. Het bouwen van de woningen en het uitvoeren van de infrastructuur zal in fases gebeuren. De woning behoren toe aan de eerste fase van de verkaveling, bestaande uit 9 kavels, 7 loten palend aan de Jan Devischstraat en 2 loten bedoeld als garage inrit voor toegang tot de kelders/ garages. De verharding naar deze toegangen zal voorlopig voorzien worden in doorlatend materiaal. De definitieve wegenis zal in een latere fase uitgevoerd worden. De eerste fase van de verkaveling bestaat uit: o Het splitsen van het terrein in 7 kavels voor het bouwen van woningen en 2 kavels voor het bouwen van garage-inritten voor toegang tot de kelders/garages. o Het bouwen van kelders in de ondergrond, bereikbaar via de gemeenschappelijke inritten, met privatieve kelders. o Het aanleggen van de infrastructuur (wegenis, voetpaden en fietspaden, groenaanleg, riolering en nutsvoorziening)  De infrastructuur zal aangelegd worden door en op kosten van de bouwheer en kosteloos overgedragen worden aan de Gemeente Knokke-Heist. De infrastructuur wordt aldus openbaar domein. Het onderhoud na oplevering is voor de Gemeente.

1.2.1 Woningen  

Bouwvergunning fase 1 : 7 woningen o Lot 45 tot en met 51 De woningen omvatten o Voortuinzone met oprit voor de woning o Gelijkvloers met diverse leefruimtes o Tuinzone achter de woning o Eerste verdiep o Dakverdiep


1.2.2 Kelders   

Gemeenschappelijke toegangen tot de ondergrondse garages. Gemene delen in de ondergrond. Privatieve kelders met o.a. garages in de ondergrond.


1.3 Duurzaam bouwen In uitvoering van de Europese richtlijn betreffende de energieprestatieregelgeving, die bepaalde eisen stelt aan nieuwe gebouwen met betrekking tot EnergiePrestatie & Binnenklimaat (de zogenaamde EPB-eisen), stelt de bouwheer de energieprestatieverslaggever aan. De EPB verslaggever berekent via een software programma het K- en E- peil van de woning. In zijn berekeningsprogramma worden alle elementen die een invloed hebben op de energieprestatie en het binnenklimaat zorgvuldig ingevoerd. Aan het einde van de werken wordt een Energieprestatiecertificaat overgemaakt aan de koper. K-peil: houdt hoofdzakelijk rekening met de isolaties van alle buitenschillen (vloeren, muren, daken), buitenschrijnwerk en beglazing. K-peil met maximum K45 wordt vereist. E-peil: houdt ook gedeeltelijk rekening met isolaties maar eveneens met de technische installaties ( type verwarming en ventilatie) E-peil met maximum E70 wordt vereist. Het behalen van de vereiste K- en E-waarden zal zich in de toekomst vooral laten voelen in het lage energieverbruik van de woning en het aangename leefklimaat binnenin de woning eenmaal ze bewoond wordt. Ook in alle materiaalkeuzes denken wij vooruit. In de verdere beschrijving van het lastenboek zal u vaststellen dat wij bij de definiëring van de materialen en de wijze van uitvoering, telkens gekozen hebben voor een maximaal comfort in de woning en zodoende voor een meerwaarde van uw woning op termijn.

1.4 Voorschriften en richtlijnen De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op deze verkaveling :        

De uitvoering geschiedt volgens de op ogenblik van bouwvergunning van toepassing zijnde normen ( BIN – NBN – STS - … ), de regels van goed vakmanschap en de code van de goede praktijk. De kwaliteit van de gebruikte materialen voldoet aan het BENOR-label en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo-verslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder permanente leiding en toezicht van de architect en de ingenieur stabiliteit. De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen. De bepalingen van de nutsbedrijven. De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw. KB van 25/01/2001 en wijzigingen/aanvullingen betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen = Veiligheidscoördinatie. Energieprestatieregelgeving ( EPB ) dd. 17 juni 2005 en 22 december 2006.

De bouwheer kan te allen tijde de in dit verkoopslastenboek beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan, wijzigen of vervangen door gelijkwaardige of betere, mocht


blijken dat dit de kwaliteit van het project ten goede komt, en/of indien dit genoodzaakt wordt door wijzigende regelgeving, nieuwe inzichten, eisen van nutsbedrijven, e.d. Alle materiaal- en uitvoeringskeuzes zijn de exclusieve bevoegdheid van de architect. Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger de werf niet betreden. Indien dit toch gebeurt, is dit volledig op eigen risico. Krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw kunnen enerzijds nooit een reden zijn tot uitstellen van de oplevering of weigering van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en/of de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan het bouwproces. De bouwheer kan dan ook niet aansprakelijk gesteld worden voor schade aan behang- of schilderwerk tengevolge van deze zettingen. Alle op het plan voortkomend meubilair is niet in de verkoop inbegrepen en is louter ter illustratie.

1.5 Verzekering Voor al onze werken is er een ABR - Algemene Bouwplaats Risico’s – verzekering afgesloten door de bouwheer.

1.6 Veiligheidscoördinatie De veiligheidscoördinator heeft als taak om de gevaren, verbonden aan de gezamenlijke en gelijktijdige uitvoering van werken door de aannemers op de werf te onderkennen en er op toe te zien dat de preventieprincipes door alle aannemers worden nageleefd. In het kader van zijn opdracht zal hij het veiligheids- en gezondheidsplan volgens noodzaak tijdens de uitvoering der werken aanpassen, het coördinatiedagboek ‘veiligheid’ bijhouden en aanvullen, het postinterventiedossier overdragen aan de koper na de voorlopige oplevering.

1.7 Opmeting Het terrein alsook iedere kavel werd opgemeten door een beëdigd landmeter expert. Ieder bouwperceel wordt voorzien van duidelijke merktekens, aangebracht door een bevoegde landmeter. De inplanting van iedere woning zal gebeuren volgens de stedenbouwkundige- en verkavelingsvoorschriften.


2

Bouwkundig lastenboek

2.1 RUWBOUW 2.1.1 Sondering Met het oog op de correcte bepaling van het funderingssysteem, is het nodig de grondmechanische eigenschappen, en dus het draagvermogen en de vervormingen van de funderingsgrond onder de funderingslasten te kennen. Een grondonderzoek of grondsondering is inbegrepen en wordt uitgevoerd in de bouwzone op weloverwogen punten. Via het grondsonderingsverslag kennen we de weerstand van de grond en bepaalt de stabiliteitsingenieur het juiste funderingstype.

2.1.2 Bouwplaatsinrichting 

Het afsluiten van de bouwplaats De bouwheer zorgt - op zijn kosten - voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werf. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente Knokke-Heist ter zake. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de volledige periode van de werken. Enkel de bouwheer heeft het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer.



Diverse aansluitingen De definitieve aansluitingskosten op water ( tot en met de waterteller ), gas ( tot en met de gasteller ), elektriciteit ( tot en met de teller incl. kast), distributie en telefoon vallen ten laste van de koper, evenals de waarborgen die voortvloeien uit de aansluiting. Indien voor de verwerking van afwerkingsmaterialen, het drogen van de lokalen, e.d. de noodzaak ontstaat om de privatieven op te warmen, kunnen tellers elektriciteit en gas op naam van de kopers geopend worden. De kopers zullen vanaf dat ogenblik ook de kosten voor verbruik dragen.



Volgende zaken vallen eveneens ten laste van de bouwheer o o

Het onderhoud van de werken tot aan de voorlopige oplevering van de woning en kelder. Het verwijderen van puin en afval vóór de voorlopige oplevering van de woning en kelder.


2.1.3 Voorbereidende werken De bouwheer zorgt voor    

Bouwrijp maken van het terrein. Inplanten van de werken. Plaatsbeschrijving van het openbaar domein en de omliggende residenties. Beschermingsmaatregels eigendommen en openbare infrastructuur.

2.1.4 Grond- en funderingswerken De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen en onderzoekskamers mogelijk te maken. De woningen worden gebouwd met privatieve kelder en gemeenschappelijke kelder. De wachtleidingen zullen in de privatieve kelder uitkomen en de tellers zullen daar geplaatst worden. De funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. De graafwerken ten behoeve van het rioleringsnet worden uitgevoerd met voldoende verval. Alle aan- en afvoer van grond gebeurt in overeenstemming met de vigerende milieuwetgeving. Indien nodig wordt het grondwaterpeil verlaagd door middel van bemaling ( uitvoeringswijze in functie van de bouwplaats en na studie van de ingenieur stabiliteit) Conform het ‘Algemeen reglement op de elektrische installatie’ wordt een aardingslus onder de funderingen per woning aangebracht.

2.1.5 Rioleringen : De rioleringen in volle grond worden uitgevoerd met eerste keuze slagvast PVC buizen, BENOR gekeurd. Alle rioleringsbuizen en alle hulpstukken tot en met de verzamelput zijn inbegrepen. De aansluiting vanaf de verzamelput op de straatriolering is voorzien. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afvalen huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. De verluchtingen van de standpijpen zijn uitgevoerd tot boven het dak. Er wordt een regenwaterput van 7000 liter aangelegd met een apart circuit voor recuperatie van regenwater met overloop naar de zinkput. Daartoe wordt een dompelpomp geplaatst in de regenwaterput. Dit geeft het hoogste comfort en is geluidsvrij. Een automatisch systeem van bijvulling met stadswater is voorzien.


De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn "Geberit"-buizen die Benor-gekeurd zijn (of gelijkwaardig).

2.1.6 Gewapend beton De draagstructuur wordt berekend door de ingenieur stabiliteit, rekening houdend met de genormeerde belastingen en uitvoeringsdetails ( doorboringen, openingen, latere afwerkingen zoals vloeren, … ) en bestaat uit elementen in gewapend beton – al dan niet geprefabriceerd (platen, lintelen, ringbalk en voor zover noodzakelijk eventueel wanden, balken, kolommen of verdeelbalken), elementen in staal, traditioneel metselwerk en elementen in hout. De samenstelling van het beton en de wapening wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. De betonstudie is conform aan de voorschriften van de Eurocode 1 & 2. De ingenieur stabiliteit draagt de uitsluitende verantwoordelijkheid voor de inplanting en dimensionering van de dragende betonconstructie, ook de coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door hem bepaald. Hierdoor kan het gebeuren dat in uitvoering kolommen en/of balken andere dimensies en/of plaats krijgen dan op de plannen. Zichtbare balken en kolommen zullen dan ook als normaal beschouwd worden. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, dit mits de toelating van de ingenieur stabiliteit en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer ruwbouw. De vloer van de kelder is in polybeton. De plafondconstructie tussen de kelder en het gelijkvloers, tussen het gelijkvloers en de eerste verdieping en tussen de eerste verdieping en de dakverdieping wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen (prédallen of gewelven, volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit). Door het aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden.

2.1.7 Metselwerk Alle opgaande metselwerk (binnenspouwblad + binnenmuren) met uitzondering van het gevelmetselwerk is voorzien in snelbouwstenen in gebakken aarde of betonblokken, met dikte van 14 cm of 9 cm zoals voorzien op plan. Er is een bescherming tegen opstijgend vocht voorzien door middel van een waterkerende laag (roofing, DPC, etc) Ter voorkoming van koudebruggen, wordt de aanzet van het binnenspouwblad, voorzien van een laag Foamglas cellenglas (type Perinsul 5 cm dik) onder de eerste gemetste steen, of een eerste laag metselwerk in Ytong steen, keuze van de architect. De muren tussen twee woningen worden gescheiden door een spouw van 4 cm waarin een isolatiemateriaal met thermische en akoestische eigenschappen wordt geplaatst.


De opbouw van de gemetste buitenmuren is voorzien in gevelmetselwerk (zie gevelafwerking). De schoorsteenpijp, met aanzet vanaf plafondhoogte gelijkvloers, wordt gemetst d.m.v. geprefabriceerde vuurvaste elementen. De schoorsteen bevat de afvoer van de openhaard (sectie 25/25), de rookafvoer van de gaswandketel en eventueel de in- of uitlaat van het verluchtingssysteem. Alle muren op het kelderniveau van de garages en berging(en) worden meegaand opgevoegd en niet gepleisterd. Blauwe hardsteendorpels worden toegepast aan buitendeuren en ramen volgens plan, voor zover deze niet meegaand met het raam of met de gevel uitgevoerd worden.

2.1.8 Gevelafwerking De gevelbekleding wordt uitgevoerd volgens de geveltekeningen van de architect en de daarop vermelde materialen. 

Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk wordt van het binnenspouwblad gescheiden door een vrije ruimte (de spouw). Ten behoeve van de thermische isolatie wordt in de spouw tegen het binnenspouwblad isolatie voorzien, dikte volgens EPB normen. Het buitenspouwblad bestaat uit metselwerk van gevelstenen. De stenen worden in een vol mortelbed geplaatst. Boven de openingen voor ramen en deuren wordt het buitenspouwblad opgevangen door een rollaag in dezelfde baksteen, verankerd aan het binnenspouwblad door middel van onzichtbare gegalvaniseerde verankeringshaken. Daar waar dit metselwerk in contact komt met het binnenspouwblad wordt een vochtwerende laag geplaatst. Waar nodig worden stootvoegen opengelaten om spouwwater af te voeren, alsmede om de verluchting van de spouw te verzekeren. Het zichtbare gedeelte van de schouwen boven het dak wordt uitgevoerd in metselwerk in baksteen te kiezen door de architect.



Cementering Volgens ontwerp architect kan gekozen worden om de gevelsteen te cementeren.




Voegwerken Het gevelmetselwerk wordt opgevoegd door middel van een cementvoeg volgens staal voor te leggen aan de architect. Het voegen wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst met daarvoor speciaal aangemaakte specie.



Schilderwerken Het parementwerk kan geschilderd of gekaleid worden volgens ontwerp architect. Deze kosten zijn ten laste van de bouwheer. Dit schilderwerk zal gebeuren na voldoende uitharding en drogen van het metselwerk en bij gunstige weersomstandigheden en dit ten laatste binnen het jaar na voorlopige oplevering van de woning.



Houten vakwerken en/of planchetten voor zover voorzien op plan, zie schrijnwerk.

2.1.9 Dakwerken 

Dak De dakspanten worden uitgevoerd in eerste keuze oregon (of gelijkwaardig). Het geventileerde onderdak is opgebouwd uit een onderdakplaat en/of -folie, sneeuwlatten en geïmpregneerde pannelatten. Als dakbedekking worden dakpannen voorzien volgens ontwerp architect, kleur: rood en/of zwart. De aansluiting van de schoorsteen met het dak wordt uitgevoerd met loketlood, dikte 1.5 mm. De dakgoten zijn kwartrond geprofileerde hanggoten met sneeuwband en afleiders. Ze worden uitgevoerd volgens keuze architect. Tussen de spanten wordt een glas- of rotswolisolatie aangebracht met dampscherm, dikte volgens EPB norm.



Dakkapellen De dakkapellen worden samen met de kapconstructie opgebouwd. Tussen de spanten wordt glas- of rotswolisolatie met een dikte conform EPB norm aangebracht met dampscherm. De zijkanten worden afgewerkt in houten planchetten.



Platte daken Voor de platte daken levert de aannemer ruwbouw schriftelijk een 10-jarige waarborg af voor de volledige waterdichtheid van de dakbekleding. Alle platte daken worden in helling naar de tapgaten toe uitgevuld met een schuimbeton met cellulaire structuur of een gelijkwaardig alternatief. Daarbovenop komt een dampscherm, isolatie, dikte conform de isolatie norm EPB – en een waterdichting.


De dakrand-, dakkappen- en muuraansluitprofielen worden uitgevoerd in aluminium geanodiseerd of gelijkwaardig.

2.1.10 Buitenschrijnwerk 

Ramen en deuren Alle buitenschrijnwerk is vervaardigd uit een houtsoort klasse 1 type Afzelia Doussie of gelijkwaardig. Het buitenschrijnwerk is van het type achter slag of blokkader volgens het ontwerp architect. Een elastische voegkit tussen het gevelmetselwerk en het buitenschrijnwerk is voorzien. Ramen zijn al dan niet opendraaiend of draai-kip of van het type hefschuifraam volgens aanduiding op het plan. Bij opendraaiende ramen wordt in één ruimte één vleugel draai-kip uitgevoerd. Eventuele kleinhouten worden vast op het isoleerglas aangebracht. De ramen worden overal voorzien van performante hoog isolerende dubbele beglazing (K = 1,1 W/m² K). De inkomdeur vooraan evenals de deur achteraan de woning worden voorzien van een driepuntsluiting, een veiligheidscilinder met combinatiesleutel. Er wordt in het deurblad van de inkomdeur vooraan een spionoog aangebracht. De deurtrekker ( buitenkant ) van de inkomdeur vooraan is een metalen trekker. De deur achteraan is voorzien van een metalen deurkruk. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren uitbekleed met hout, zie binnenschrijnwerk.



Siervakwerk Het siervakwerk bestaat uit massieve houten planken (in afzelia doussie) bevestigd op het gevelmetselwerk.



Dakoversteken en zijkanten dakkapellen Alle dakoversteken en eventuele zijkanten van dakkapellen afgewerkt met houten planchetten worden uitgevoerd met massieve meranti (of gelijkwaardige) planchetten.



Tuinpoortjes Voor zover voorkomend op het tuinplan worden tuinpoortjes voorzien in hardhout, klasse type II, volgens ontwerp architect.



Schilderen Het schilderen of beitsen van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens het totale concept en de kleurkeuze van de architect. Alle buitenschrijnwerk wordt vooraf aan plaatsing voorzien van een grondlaag. De eerste schilderbeurt is ten laste van de bouwheer, later onderhoud door de eigenaar.


De afwerking der schilderwerken gebeurt tijdig en dient binnen het jaar na de oplevering te geschieden. Er wordt eveneens verwezen naar de voorwaarden van de verkavelingsakte.

2.1.11 EPB (energieprestatie en binnenklimaat) Dit hoofdstuk wordt, gezien het belang, specifiek gewijd aan alle maatregelen die genomen worden in het kader van het isoleren en ventileren van de woning. Het bevat een samenvatting van reeds eerder besproken, of verder te bespreken maatregelen. Ze worden hier specifiek herhaald en gebundeld omwille van hun belangrijkheid. Doorgedreven isolatie, een slimme ventilatie en een zuinig systeem voor verwarming zijn hierbij de basiselementen. 

thermische isolatie: In de volledige schil van de woning (alle gevelmuren, in alle daken) en in de vloerplaat gelijkvloers is een thermische isolatie voorzien. o

o

o o o 

In de spouw worden isolatieplaten – dikte volgens EPB - geplaatst. Deze platen zijn rot- en vochtbestendig en absoluut vochtwerend. Ze worden niet aangetast door ongedierte. Onder de eerste laag snelbouwstenen van het binnenspouwblad wordt aan de buitenwand een laag Foamglas cellenglas Perinsul 5 cm dik geplaatst ter voorkoming van koudebruggen. Als uitvullaag van de leidingen boven de funderingsplaat van het gelijkvloers wordt polyurethaanschuim (PUR) geplaatst. In de dakconstructie wordt glas- of rotswol aangebracht met dampscherm, dikte conform EPB. De ramen worden overal voorzien van performante hoog isolerende dubbele beglazing (K = 1,1 W/m² K)

akoestische isolatie Om de geluiden tussen twee woningen onderling tot een minimum te herleiden worden de muren, met een snelbouwsteen van elk 14 cm dik, volledig los van elkaar opgetrokken en gescheiden door een spouw van 4 cm waarin een soepel isolatiemateriaal met thermische en akoestische eigenschappen wordt geplaatst die dienst doet als een “veer” en die bestaat uit een soepel isolatiemateriaal. De chape wordt volgens het principe van de vlottende vloeren geplaatst. De chape ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie (plastifoam of gelijkwaardig). Maatregelen worden genomen om de geluiden van de sanitaire leidingen in de technische kokers te beperken (voeding en afvoeren)




Hydro isolatie In het opgaand metselwerk van de buitengevels, wordt een waterkerende folie aangebracht, steeds onder het pas van de gelijkvloerse verdieping en boven alle gevelopeningen. Deze waterkerende folie wordt zo geplaatst dat de eventuele waterinsijpeling door regeninslag kan worden afgevoerd via open stootvoegen. Verder wordt waterkerende folie aangebracht achter eventuele regenwaterafvoerbuizen ingewerkt in de gevels, bij aansluitingen dakconstructie tegen het natte spouwblad, onder alle dorpels en overal waar noodzakelijk.



Rookafvoer De rookgassenafvoer van de individuele gaswandketels gebeurt met behulp van geprefabriceerde metalen kanalen en worden via de gemetste schouw afgevoerd.



Verluchting: Om een gezond binnenklimaat te garanderen wordt voorzien in een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en een mechanische afvoer van de lucht, conform de geldende normen. Afvoer is voorzien in vochtige ruimtes zoals de keuken, toilet, badkamer en technische berging.Toevoer in living, slaap- of hobbyruimtes. Er zijn tevens doorstroomopeningen voorzien (ingekorte deuren) voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en de afvoeropeningen gelegen zijn. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters.



Droogkastcondensatie: Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde condensatie te zijn.


2.2 BINNENAFWERKING VAN DE WONING 2.2.1 Algemeen De in dit verkoopslastenboek opgenomen beschrijvingen van materialen, handelswaarden en voorzieningen, zijn van toepassing voor zover voorkomend op de verkoopsplannen. De vermelde afwerkingsbudgetten in dit verkoopslastenboek gelden als particuliere prijzen exclusief BTW op het moment van de uitvoering van de werken.

2.2.2 Binnenschrijnwerk In zijn geheel beschouwd zijn de binnenschrijnwerken te schilderen door de koper. 

Binnendeuren De binnendeuren zijn vlakke volle kerndeuren. De bekledingen van de deuren zullen in multiplex WBP te schilderen zijn. De deuren zullen voorzien zijn van drie scharnieren, met deurkruk en rozas. De draairichting is aangeduid op de verkoopsplannen van de architect. Deurstoppen zijn niet voorzien. Particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, exclusief BTW: ca. 300 euro/stuk.



Verlaagde plafonds, gordijnkasten en binnentrap Waar volgens plan of volgens technische uitvoering verlaagde plafonds of buisomkastingen nodig zijn, dan worden deze uitgevoerd in gipskartonplaten of MDF. Alle ramen en buitendeuren zijn voorzien van een omlijsting in meranti en binnenbekleding in multiplex. Aan alle ramen zijn gordijnbakjes in MDF voorzien tegen plafond. De trap wordt uitgevoerd in geselecteerde beuk met balustrade in beuk. Het vernissen van de trap is inbegrepen. Er wordt zowel een trap voorzien tussen het gelijkvloers en verdieping als tussen de verdieping en de zolder.

Er is geen meubilair voorzien. Het meubilair dat op de plannen werd getekend, dient alleen ter illustratie.

2.2.3 Pleisterwerken In alle te bepleisteren ruimtes worden de muren en plafond traditioneel bepleisterd, met uitzondering van eventueel verlaagde plafonds in gipskarton. Het pleisterwerk wordt uitgevoerd volgens “de regels van de kunst” met een éénlagige pleister. Alle vrije buitenhoeken worden voorzien van hoekijzers.


De pleisterwerken worden “klaar voor de schilder” afgewerkt, dit wil zeggen dat de schilder van de koper dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren, plamuren, e.d.) Verlaagde plafonds in gipskarton worden niet bepleisterd, naden en vijsgaten worden opgestopt, klaar voor de schilder. Op de dakverdieping wordt stucanet bevestigd op de dakspantenconstructie en volledig bepleisterd. De wanden ter hoogte van de douche en bad worden gecementeerd.

2.2.4 Chape De vloerchape wordt geplaatst volgens het principe van de vlottende vloeren en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie (plastifoam of gelijkwaardig ) en randstroken. 

Gelijkvloers Vloersamenstelling  de draagstructuur  een uitvullingslaag om de leidingen weg te werken in polyurethaan of gelijkwaardig  de gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding  de vloerbekleding zelf



Eerste verdiep en dakverdiep Vloersamenstelling  de draagstructuur  een uitvullingslaag om de leidingen weg te werken in schuimbeton  een akoestische mat  de gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding  de vloerbekleding zelf

2.2.5 Vloer en wandbekleding 

Stenen vloerbekleding o

In de keuken, keukenberging, inkomhal en sanitaire ruimtes wordt een stenen bevloering in keramische tegels aangebracht, formaat 30/30 of 40/40 of 45/45, gelijmd op de chape. De particuliere handelswaarde hiervan bedraagt 45 euro/m² ( excl. plaatsing en excl. BTW ).


Plinten in overeenstemming met de vloer. De particuliere handelswaarde hiervan bedraagt 12 euro/lm ( excl. plaatsing en excl. BTW ). Onder de keuken wordt bevloering voorzien. In de badkamers stuiten de faiencetegels onmiddellijk op de vloer (dus zonder plint). 

Houten vloerbekleding o



Op het gelijkvloers, eerste verdiep en dakverdiep (behalve in plaatsen met stenenbevloering) wordt een samengesteld méérlagig parket – eik (ongeveer 15 mm dik, toplaag 4 mm, breedte planken minimaal 15 cm) geplaatst. Het parket wordt rechtstreeks op de chape gelijmd. Een profiel wordt geplaatst tussen vloer en parket. De particuliere handelswaarde bedraagt 100,00 Euro/m² (excl. BTW, incl. plaatsing). Schilderplinten in MDF, particuliere handelswaarde 10 euro/lm.

Raamtabletten Bij de ramen op borstweringshoogte worden raamtabletten voorzien in MDF te schilderen.



Muurbekleding De muurbekleding in faience zijn voorzien in de volgende ruimtes o keuken : ongeveer 60cm boven werkblad, tussen boven- en onderkasten o badkamer en/of douchekamer : tot tegen plafond; ligbad en douchebak worden uitbekleed; eventuele schuine kanten en de plafonds onder dakhelling worden niet uitbekleed Het zijn faiencetegels 15/15, 20/20, 15/30 te kiezen bij leverancier aangeduid door de bouwheer, de voegen worden uitgevoerd in wit of grijs. Particuliere handelswaarde 30,- €/m², plaatsing en BTW exclusief.

2.2.6 Verwarming 

Gaswandketel Er wordt een centrale verwarming op aardgas met condenserende wandketel voorzien. De ketel is van het veilige ‘gesloten’ type en voorzien van alle vereisten en toebehoren en alle veiligheidsuitrustingen. Het warm water wordt geproduceerd door deze ketel, die een boiler met inhoud 200 liter voedt.



Radiatoren o Plaatradiatoren Henrad of gelijkwaardig zijn voorzien van een thermosstatische kraan en purgeerkraantje. o In de badkamer en douchekamer zijn sierradiatoren voorzien van het type handdoekradiator, wit ( Acova, of gelijkwaardig ).


Het aantal radiatoren per wooneenheid wordt vastgelegd door een berekening van de fabrikant/aannemer. Bij een buitentemperatuur van -10 graden C worden volgende binnentemperaturen gewaarborgd : o o o o o

living inkom keuken badkamer slaapruimtes

22 graden C 18 graden C 22 graden C 24 graden C 20 graden C

Buizen: kunststofbuis type VPE. Regeling via kamerthermostaat. 

Warm water Het warm water wordt geproduceerd door de hierboven beschreven gaswandketel, die een boiler van 200 L voedt.

2.2.7 Sanitair De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. 

De afvoerleidingen: Worden uitgevoerd in "Geberit"-buizen en hebben een aangepaste diameter.



De toevoerleidingen Worden uitgevoerd in kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren.



Sanitaire toestellen Sanitaire toestellen: kleur wit De plaatsing van de onderstaande opgesomde toestellen en hun aansluiting aan warm en koud water volgens de keuze van het toestel is inbegrepen in de prijs. Het handwasbakje in het toilet heeft geen warm water. Er is een apart circuit voor de recuperatie van regenwater voor de toiletten en de wasmachine, twee buitenkraantjes.. De toestellen volgens onderstaande opsomming voor zover voorkomend op het plan :


o

1 ligbad Skyline/Mercure in acryl , (180 x 80 cm), wit Duscholux met potenstel, kompleet met: - Af- en overloopgarnituur Geberit voor bad, chroom - ID. Ceramark New badthermostaat chroom A4029AA - Hans Grohe doucheset met handdouchehouder Porter ‘S; handdouche Croma 100 met flexiber 125 cm Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW: 939,20 euro

o

Louis integrale tablet 120 cm met 2 geïntegreerde wastafels, acryl wit, kompleet met : - Buishevels PP wit Geberit type plaatsbesparend - Onderbouwmeubel VM Louis 120 x 40 x 50 cm met 1 lade in eik grijs - 1 spiegel op kader VM Louis 120 cm eik grijs - 1-greeps Iavabokraan ID Ceramark Eco met automatische lediging chroom Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW: 1.174,94 euro

o

Louis integrale tablet 70 cm met 1 geïtegreerde wastafel, acryl wit, kompleet met: - Buishevels PP wit Geberit type plaatsbesparend - Onderbouwmeubel VM Louis 70 x 40 x 50 cm met 1 lade in eik grijs - 1 spiegel op kader VM Louis 70 cm eik grijs - 1-greeps lavabokraan ID Ceramark Eco met automatische lediging chroom Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW: 877,47 euro

o

1 stortbad voor zover voorzien op plan: - Tub in acryl Hypo Texel wit, 90 x 90 x 6 cm of tub in acryl Hypo Texel wit 80 x 80 x 6cm of Tub in acryl Hypo Apollo wit, 120 x 80 x 3,5 cm - Geberit Metro douchesifon 90 mm chroom - ID Ceramark New douchethermostaat chroom A4028AA - HGR Unica’C croma 100 vario set bestaande uit: douchestang 65 cm, flexibel isiflex 160 cm en zeepschaal, chroom - Duscholux douchedeur Particuliere handelswaarde, excl. plaatsing en BTW: 937,60 euro (90x90x6 cm)

o

WC type hangtoilet compleet met: - Installatie-element Geberit Sanbloc, inbouw wc element - Bedieningsplaat Geberit Samba wit voor inbouwreservoir met 2 spoeltoetsen 3 of 6 liter - Hangtoilet GB Yoric, wit ( of gelijkwaardig ) - Dubbele zitting Schwab/Comtessa 48 wit met chroom scharnieren - Papierhouder chroom Geesa Bloq zonder deksel/gastendoek-houder Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW: 489,90 euro

o

1 handwasbakje KERAMAG/Renova 40 x 25 cm wit ( of gelijkwaardig)kompleet met - 1 wastafelkraan chroom (koud water) Ideal Standard Active ( of gelijkwaardig ) - 1 plug en fleshevel chroom met uitgangsbuis, rozet en stop - 1 spiegel ATLANTA 24 X 80 CM met spiegelklemmen luxe - 1 handdoekring chroom Geesa Bloq papierhouder zonder deksel / gastendoek-houder ( of gelijkwaardig ) Particuliere handelswaarde, exclusief plaatsing en BTW : 228,00 euro


Al deze toestellen kunnen vervangen worden door gelijkwaardige toestellen met gelijkaardige handelswaardes in functie van de definitieve keuze van de leverancierinstallateur. Er worden twee vorstvrije buitenkranen voorzien. Er is een dienstkraan voorzien voor de wasmachine. Indien op de verkoopplannen op het dakverdiep geen sanitaire ruimtes voorzien zijn, is er een aansluiting voor warm en koud water evenals een afvoer voorzien.

2.2.8 Elektrische installatie De installatie voldoet aan de technische voorschriften. De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn. Ze zijn van het schommeltype, wit, van het merk Niko of gelijkwaardig. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. De installatie is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars en wordt door een erkend organisme gekeurd. De zekeringskast wordt geplaatst in de kelder, samen met de teller. De indeling in elektrische circuits gebeurt als volgt: voor ieder van hiervolgende toestellen is een afzonderlijke circuit voorzien: vaatwas, oven, kookfornuis, wasmachine, droogkast. Voor de badkamers en douchekamers wordt een afzonderlijk circuit voorzien. Verder zijn er circuits voorzien voor stopcontacten, met maximum 8 stopcontacten per circuit ( een dubbel stopcontact telt voor één wat de circuits betreft ). Er zijn circuits voorzien voor lichtpunten, met maximum 12 lichtpunten per circuit. De elektrische installatie is volgens de ruimtes voorkomend op de verkoopsplannen INKOM 1 lichtpunt dubbele richting 1 stopcontact 1 bel incl. beldrukknop aan de voordeur TOILET 1 lichtpunt enkele richting LEEFRUIMTE & EETRUIMTE 1 lichtpunt enkele richting in zithoek 1 lichtpunt enkele richting in eethoek 8 stopcontacten 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefoon 1 aansluiting voor thermostaat 1 bel met drukknop aan buitendeur KEUKEN & BERGING KEUKEN 1 lichtpunt plafond enkele richting 1 lichtpunt enkele richting onder keukenkast


1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor oven 1 aansluiting voor kookplaat 1 stopcontact voor vaatwas 3 dubbele stopcontacten boven aanrecht TERRAS 1 lichtpunt enkele richting SLAAPKAMERS 1 lichtpunt enkele richting 4 stopcontacten 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefoon DRESSING 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact BADKAMER/DOUCHEKAMER 1 lichtpunt plafond enkele richting 1 lichtpunt boven spiegel enkele richting 1 stopcontact aan lavabo ZOLDER (voor zover niet ingericht als slaapkamer) Per ruimte zoals voorzien op verkoopsplan (relaxruimte-fitnesruimte-bureel) 2 stopcontacten 1 lichtpunten enkele richting 1 aansluiting TV 1 aansluiting telefoon TRAP – OVERLOOP 4 lichtpunten met 4 schakelaars méérvoudige ontstekingen BERGING TECHNIEKEN 1 lichtpunt enkele richting 1 dubbele stopcontact 1 aansluiting voor cv-ketel 1 aansluiting voor ventielatiesysteem 1 stopcontact voor dampkapmotor BUITEN 1 voeding voor de dompelpomp in de regenwaterput 1 stopcontact aan de achtergevel ALARMINSTALLATIE Volgende leidingkanalen (onbekabeld) voor een alarminstallatie zijn voorzien op het gelijkvloers vanuit de inkom naar:


o o o o

inkom bij de voordeur voor codeklavier detector in de inkom detector in de living detector in de keuken

De alarminstallatie zelf is optioneel.

2.2.9 Keuken Het keukenmeubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige en resistente materialen, bij een door de bouwheer aangeduide leverancier, volgens indeling en keuze van de klant. De aanduidingen op de verkoopsplannen zijn louter illustratief. Detailplannen van de keuken zullen eveneens huishoudtoestellen bevatten zoals :      

keramische kookplaat geïntegreerde vaatwas combi-oven frigo met diepvriesvakje dampkap met motor inox spoeltafel met 2 spoelbakken en een eengreepsmengkraan met mobiele hals ( zie ook punt 2.3.7.3 Sanitaire installatie )

Particuliere handelswaarde : € 15.000 , exclusief BTW en inclusief plaatsing. ( keukenkasten en keukentoestellen samen )


2.3 Afwerking privatieve delen – kelder 2.3.1 Algemeen De in dit verkoopslastenboek opgenomen beschrijvingen van materialen, handelswaarden en voorzieningen, zijn van toepassing voor zover voorkomend op de verkoopsplannen. De vermelde afwerkingsbudgetten in dit verkoopslastenboek gelden als particuliere prijzen exclusief BTW op het moment van de uitvoering van de werken.

2.3.2 Binnenschrijnwerk In zijn geheel beschouwd zijn de binnenschrijnwerken te schilderen door de koper. 

Binnendeuren, buitendeuren, ramen De binnendeuren zijn vlakke volle kerndeuren. De bekledingen van de deuren zullen hetzij in multiplex WBP te schilderen zijn. De deuren zullen voorzien zijn van drie scharnieren, met rozas, sleutelrozas en sleutel. De draairichting is aangeduid op de verkoopsplannen van de architect. Deurstoppen zijn niet voorzien. Particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, exclusief BTW: ca. 300 euro/stuk. Alle ramen en buitendeuren zijn voorzien van een omlijsting en binnenbekleding in multiplex.



Binnentrap De trap wordt uitgevoerd in geselecteerde beuk met balustrade in beuk. Het vernissen van de trap is inbegrepen. Tussen kelder en gelijkvloers wordt een geverniste beuken trap voorzien.

Er is geen meubilair voorzien. Het meubilair dat op de plannen werd getekend, dient alleen ter illustratie.

2.3.3 Pleisterwerken De muren van de garage en de ondergrondse berging(en) worden uitgevoerd in snelbouw, meegaand opgevoegd. De muren en plafonds van deze lokalen worden niet bepleisterd.

2.3.4 Elektrische installatie De installatie voldoet aan de technische voorschriften. De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen in opbouw zijn. Ze zijn van het schommeltype, wit, van het merk Niko of gelijkwaardig.


Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden opgebouwd. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. De installatie is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. De zekeringskast wordt geplaatst in de kelder, samen met de teller. De elektrische installatie is volgens de ruimtes voorkomend op de verkoopsplannen GARAGES 3 lichtpunten in dubbelrichting 3 dubbele stopcontacten BERGING KELDER 1 lichtpunt in enkele richting 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact voor droogkast (met interne condensator)

2.3.5 Individuele garagepoort De privatieve kelder wordt afgesloten door een stalen kantelpoort, standaarduitvoering, voorgelakt met cilinderslot. Deze poorten worden elektrisch bediend.


2.4 Afwerking gemene delen – kelder 2.4.1 Algemeen De afwerking van de gemene delen maakt deel uit van een decoratiestudie door de architect. Alle armaturen gemene delen zijn voorzien.

2.4.2 Vloerbekleding 2.4.2.1 noodtrappen, vloerplaat ondergrond : De gemeenschappelijke noodtrappen naar de kelder worden uitgevoerd in glad geprefabriceerd beton met ingestorte antislipneuzen. De vloerplaten van de kelderverdieping wordt uitgevoerd in polybeton.

2.4.3 Elektrische installatie De verlichtingsarmaturen in de gemene delen worden uitgevoerd volgens ontwerp van de architect en bediend door bewegingsdetectoren. De noodverlichting is voorzien zoals bepaald in de brandweervoorschriften.

2.4.4 Inrit De gemeenschappelijke inrit wordt uitgevoerd zoals bepaald door de architect.


2.5 BUITENAANLEG 2.5.1 Oprit en toegang tot de woning Opritten voor de woning en inkompaden tot de woning zullen verhard worden zoals bepaald door de architect.

2.5.2 Tuinaanleg De basis tuinaanleg gebeurt door de bouwheer. Deze bestaat uit het inzaaien van het gras en het aanleggen van de haagvolumes in liguster en/of beukhagen in zowel voor als achtertuin, en dit in overeenstemming met het totaalconcept bepaald door de tuinarchitect. Deze haagvolumes dienen als scheiding tussen de verschillende woningen. De koper zal zich moeten schikken naar de bepalingen van de verkavelingsvoorschriften en de verkavelingsakte voor wat betreft het onderhoud en de instandhouding van de tuinaanleg. Zijn niet voorzien: Terrasplanten in pot zijn niet voorzien, evenals vaste planten en bloemen.

2.5.3 Terras In Chinese blauwe hardsteen, formaat 30/30, particuliere handelswaarde 25,- €/m², plaatsing en BTW exclusief. Oppervlakte zoals op verkoopsplan.

2.5.4 Brievenbus en naamaanduiding villa Brievenbus is inbegrepen in de prijs, model nog te bepalen door architect. Naamaanduiding van de villa is optioneel, ten laste van de koper. Bij naamsaanduiding zal dit dienen te gebeuren in harmonie met de stijl en de standing van de woningen.

2.5.5 Tuinmuren Conform de verkavelingsvoorschriften zal de bouwheer, daar waar op het verkavelingsplan een verplicht op te richten tuinmuur in metselwerk dient opgericht te worden, deze oprichten op haar kosten. De tuinmuur bestaat uit gevelmetselwerk afgewerkt met dakpannen, een ezelsrug of dekstenen.


2.6 Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen, de koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildersklaar maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, enz.

2.7 Oplevering De woning en de privatieve kelder zullen volledig gereinigd worden voor de voorlopige oplevering. Het grondig opkuisen van ramen, vloeren, sanitaire toestellen, keuken, … is ten laste van de kopers.


VERKOOPSLASTENBOEK DE ZOUTE SCHORRE

Recommend Documents