VERKAVELING DE KORENBLOEM VERKOOPSLASTENBOEK MEERGEZINSWONINGEN

Pagina 1 van 23

VERKAVELING “ DE KORENBLOEM”

VERKOOPSLASTENBOEK MEERGEZINSWONINGEN

LIGGING

Lot 13: De Montblancplein 9 Lot 53: Von Plothoplein 1 Lot 54: Robrecht De Friesplein 12 Lot 74: Edelweissstraat 1

VERKOPER

NEREMAT NV Lodewijk de Raetlaan 27 8870 Izegem Tel 0476 78 03 81 e-mail : [email protected]

ARCHITECTUUR STABILITEIT EPB-VERSLAGGEVING VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR

JONCKHEERE IR-ARCHITECTEN BVBA Koningin Astridlaan 134/3 8200 Brugge Tel 050/40 40 80 e-mail: [email protected]

APPARTEMENT: Aanspreking + naam: Huidige adres: Contactgegevens (mail + gsm):

Uitgave 01/12/2015

GARAGE:

Pagina 2 van 23 ALGEMEEN De meergezinswoningen op verkaveling “De Korenbloem” omvatten telkens 8 appartementen. Elk appartement beschikt over een eigen garage. Het gebouw zal in een eigentijdse en tijdloze stijl worden opgebouwd. Er wordt geopteerd voor een duurzame traditionele constructie met een minimum aan onderhoud. Elk appartement wordt naar keuze van de cliënt, individueel afgewerkt onder professionele begeleiding en advies dit zolang de stand van de werken dit toelaat. De appartementen beschikken over een eigen centrale verwarming met warmwaterproductie. Ze worden gebruiksklaar afgeleverd, voorzien van keuken- en sanitaire apparaten. SAMENSTELLING VAN DE RESIDENTIE GELIJKVLOERSE VERDIEPING – ALGEMENE DELEN • • •

2x Inkomhal met brievenbussen, videofoon (pré-installatie) Kant 2 bouwlagen: Traphal met trappen van gelijkvloers naar verdieping Kant 3 bouwlagen: Traphal met trappen van gelijkvloers naar verdiepingen + lift

GELIJKVLOERSE VERDIEPING • 8 garages • 2 appartementen 2 slaapkamers - Inkomsas - Ruime living - Ingerichte keuken - Afzonderlijke WC - Twee slaapkamers - Badkamer met bad, douche en wastafel - Berging - Private tuin en terras VERDIEPING 1 • 4 appartementen: 2 slaapkamers - Inkomsas - Ruime living - Ingerichte keuken - Afzonderlijke WC - Twee slaapkamers - Badkamer met bad, douche en wastafel - Berging - Terras VERDIEPING 2 • 2 appartementen : 2 slaapkamers - Inkomsas - Ruime living - Ingerichte keuken - Afzonderlijke WC - Twee slaapkamers - Badkamer met bad, douche en wastafel - Berging - Terras 2

Pagina 3 van 23 0. ALGEMENE DELEN De gebruikte materialen zijn steeds van eerste kwaliteit en uitgevoerd volgens de regels der kunst. 0.1. INKOMHAL Aan de inrichting van de inkomhal op het gelijkvloers wordt de hoogst mogelijke zorg besteed en de aangewende materialen zijn van eerste kwaliteit. De bevloering is voorzien in keramische tegels. De brievenbussen zijn tot een geheel verwerkt samen met de belplaat en de camera voor de videofoon. De bussen worden genummerd en elke bus is uitgerust met een deurtje en een cilinderslot met 2 sleutels. Verder zijn de verlichting en schilderwerken voorzien. De houten brandwerende RF 1/2h inkomdeuren van de meergezinswoning zijn voorzien van cilinderslot, duwer aan de buitenzijde, kruk aan de binnenzijde, de gangzijde van de deur en omlijsting is geschilderd. 0.2. TRAPZAAL EN LIFTBORDES De trapzaal en liftbordes wordt van het gelijkvloers tot de hoogste verdieping volledig geplafonneerd en geschilderd. De plafonds, de onderzijde van de trapslede en de muren worden geschilderd. De verlichting wordt bediend door aanwezigheidsdetectoren, alle lichttoestellen worden geleverd en geplaatst. De trappen gaande van gelijkvloers tot de hoogste verdieping bestaan uit een onderconstructie in gewapend beton, genaamd trapslede. De treden, tegentreden en bordessen van gelijkvloers tot de hoogste verdieping worden betegeld en voorzien van plinten. De trapleuning is in metaal en wordt geschilderd in lak, indien niet voorzien in aluminium. De inkomdeuren van de appartementen zijn langs de traphalzijde geschilderd allen in dezelfde kleur. De liftbordesdeuren zijde trapzaal worden eveneens in lak geschilderd, indien niet voorzien in aluminium. 0.3. LIFTEN Het personenvervoer ter hoogte van 3 bouwlagen zal verzekerd worden door een elektrische lift, welke zal beantwoorden aan alle geldende voorschriften. De liften hebben volgende karakteristieken : - hefsnelheid : ± 1 m/sec - belasting in kg : min. 600 kg - aantal personen : 8 - aantal stopplaatsen : 3 (gelijkvloers, eerste verdiep en tweede verdiep) - deur : automatisch lateraal sluitende schuifdeuren breedte 90 cm - signalisatie : oproepknop op elke stopplaats alarmknop en stop - genummerde drukknoppen in de kooi - geïntegreerde telefoonverbinding - spiegel - vloerbekleding - verlichting Het niet voorzien zijn van de definitieve kooiafwerking heeft geen invloed op de oplevering van de gemene delen gezien dit verhuis gebonden is van de bewoners ten einde beschadigingen te voorkomen.

3

Pagina 4 van 23 0.4. ELEKTRICITEIT De elektrische installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma, volgens de op heden in voege zijnde bepalingen en voorschriften van de elektriciteitsmaatschappij. Buizen en kabels worden blind verwerkt behalve in de technische lokalen. De bedradingen worden in kunststof buizen getrokken of er wordt bekabeling gebruikt. a. gemeenschappelijke meter gebouw Hierop is aangesloten : inkomhal, verlichting trapbordessen van alle bouwlagen videofoon lift de regenwaterpomp (in regenwaterput) stopcontact algemene delen noodverlichting buitenverlichting inkomhallen b. meters voor de appartementen Elk appartement beschikt over een afzonderlijke meter. De verdeelkast met hoofdschakelaar en de nodige automatische zekeringen wordt geplaatst in de berging van het appartement. De metersterkte is 1x40A– 230V. c. schakelaars en stopcontacten van het inbouwtype, in ruimtes waar gepleisterd wordt van het opbouwtype, in technische zones en niet gepleisterde ruimtes d. armaturen - in alle gemene delen en technische zones worden de noodzakelijke lichtarmaturen geleverd en geplaatst. - sierlijke verlichtingstoestellen of spots in de inkomhallen - opbouwarmaturen in de trapzaal. - TL-armaturen in technische zones aangevuld met detectoren voor de bediening van de lichtpunten. 0.5. SANITAIRE INRICHTING De sanitaire inrichting zal uitgevoerd worden door gespecialiseerde werklieden, volgens de op heden in voege zijnde richtlijnen en voorschriften van de waterleverende maatschappij. De sanitaire inrichting zal opgevat worden met gemeenschappelijke kokers waarin afvoerbuizen en verluchtingsbuizen worden geplaatst. De afvoerleidingen van huishoudwaters, faecaliën, verluchtingsleidingen worden verwezenlijkt in PE. De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koper of vernet polyethyleen met persverbindingen. Alle nodige hulpstukken zoals afsluitkranen, terugslapkleppen, sifons, enz... zijn voorzien. Hiernavolgende regenwateraftappunten zijn voorzien : Gemeenschappelijke inkom (2x): kuiswater 2 stuks: vorstvrij ter hoogte van de achtergevel Pomp in de RW-put voor oppompen regenwater. Automatische bijvulling ook voorzien.

4

Pagina 5 van 23 0.6. SCHILDERWERKEN worden geschilderd in lakverf : - de trapleuningen (indien niet uitgevoerd in aluminium) - de verluchtingsroosters, indien niet gegalvaniseerd - de omlijstingen en deurbladen van alle deuren gericht naar de gemene delen. - de liftdeuren en omlijstingen

worden geschilderd in latex : - plafond van de trapbordessen en onderzijde trapslede - plafond inkomhall en trapzaal - wanden van de trapzalen van gelijkvloers tot hoogste verdieping - wanden inkomhal en liftsas Het niet uitgevoerd zijn van de schilderwerken heeft geen invloed op de oplevering van de gemene delen gezien dit verhuisgebonden is van de bewoners teneinde beschadigingen te vermijden. 0.8. METAALWERKEN Volgende constructies worden in metaal of staal uitgevoerd : de verluchtingsroosters (gegalvaniseerd of gemetalliseerd) de trapleuningen gaande van gelijkvloers tot hoogste verdieping rioolputdeksels in tuinen of tussen tegels terrassen gelijkvloers. 0.9. OMGEVINGSAANLEG Zowel privatieve zone als gemeenschappelijke wordt volledig aangelegd. Conform de verkoopplannen. - Privatief en gemeenschappelijke groenzone - Haagstructuur in taxus als afscheiding privaat en gemeenschappelijk groen - Verharding voor garages Het is duidelijk dat het privatief groen wordt onderhouden door de gemeenschap teneinde alle tuinen een verzorgde look te garanderen en aldus de kwaliteit van de residenties in alle omstandigheden onder controle te brengen van de gemeenschap.

5

Pagina 6 van 23 A. ONDERGRONDSE RUWBOUW Het terrein is vlot bereikbaar voor zwaar vervoer, en vrij van hindernissen zoals stronken, enz... 1. VOORBEREIDENDE WERKEN (inrichten van de bouwplaats) De aannemer plaatst een werfafsluiting. Hij neemt hiervoor voorafgaandelijk inlichtingen bij de bevoegde diensten i.v.m. plaats en aard van de afsluiting en de eventuele onkosten hieraan verbonden. In alle geval is de aannemer verantwoordelijk voor de stevigheid en het onderhoud van de werfafsluiting. Hij brengt tevens een bord aan dat onbevoegden de toegang tot de werf verbiedt. De aannemer zet, voorafgaandelijk aan de werken, het gebouw uit, rekening houdend met de geldende voorschriften en de bepalingen op plan. Wat betreft de hoogteligging van het gebouw gaat hij eveneens uit van vermelde bepalingen. In principe ligt het vloerpas niveau op de hoogte bepaald in de stedenbouwkundige vergunning en minstens 10 cm boven niveau voetpad. De aannemer doet de nodige stappen bij de bevoegde diensten met het oog op de voorlopige aansluiting op het waterleidingnet en het elektriciteitsnet voor zijn gebruik. De installatie zal volledig in overeenstemming zijn met de voorschriften van de leverende maatschappijen. Hij kan ook, indien hij dit wenst met eigen middelen instaan voor watervoorziening of elektriciteitsvoorziening, die eveneens voldoen aan alle reglementeringen terzake. Het verbruik van deze voorlopige aansluiting tijdens werffase is ten laste van de aannemer. De definitieve aansluiting van het gebouw op deze en andere nutsvoorzieningen is ten laste van de koper. De verkoper zorgt voor de bouw van een hoogspanningscabine op de verkaveling. De werf wordt ten allen tijde in goede staat onderhouden. Dit wil zeggen dat de aannemer regelmatig alle afval van de werf verwijdert, zowel in het gebouw zelf als op het bouwterrein. 2. AFGRAVEN TEELAARDE Waar het gebouw zal worden opgericht, wordt indien nodig voorafgaandelijk de teelaarde samen met de eventuele graszoden afgegraven zodat een vlakke stabiele bodem ontstaat. De afgegraven grond blijft ter plaatse indien hij kan aangewend worden voor het ophogen van de tuin. 3. AANVULLINGEN Eventuele ophogingen onder het gebouw gebeuren met zand. Het zand wordt over de gehele oppervlakte verdeeld en grondig aangedamd per lagen van maximum 20 cm dikte. Het zandbed zal een volledig horizontaal vlak vormen waarop later de vloerplaat kan worden gestort. Aan de buitenomtrek van het gebouw worden de sleuven aangeaard met grond afkomstig van het terrein zelf; deze grond, volledig vrij van onregelmatigheden, wordt eveneens degelijk aangedamd. De werken worden slechts uitgevoerd na verharding van het funderingsbeton en -metselwerk, na het aanbrengen van de voorziene dichtingslagen op het metselwerk en na controle van de werken door de architect.

6

Pagina 7 van 23 4. UITGRAVINGEN De vorstranden, funderingsplaat en liftput worden uitgegraven tot op de diepte die nodig is opgegeven volgens de stabiliteitsstudie. Bouwputten worden in goede en veilige staat onderhouden. 5. AARDINGSLUS Overeenkomstig de bepalingen van het A.R.E.I. wordt een aardingslus geplaatst onder de meergezinswoning. Deze aardingslus bestaat uit een ononderbroken koperen geleider. Waar de verdeelkast van de elektrische installatie wordt voorzien, wordt deze kabel voldoende hoog bovengronds gebracht en wordt hij later aangekoppeld aan de scheiderklemmen. 6. ALGEMENE FUNDERINGSPLAAT De vorstranden en algemene funderingsplaten worden in principe volgestort met funderingsbeton volgens de studie en berekeningen van het aangestelde stabiliteitsbureau. 7. WATERDICHTE LAAG Op alle funderingsmuren, zowel binnen- als buitenmuren, achter de plint van het gelijkvloers wordt een zwarte generfde polyethyleenfolie aangebracht. Aan de buitenmuren wordt deze folie trapvormig in de spouw omlaag geleid tot buiten het gevelvlak. Een laag boven deze in het gevelvlak wordt een tweede laag aangebracht, enkel in het parament. De folie wordt verder ook geplaatst tussen alle contactpunten van de spouwmuren, onder het draagvlak van gewelven boven eventuele kelders en kruipruimten, boven betonlateien die tot tegen het buitenparament zijn gegoten en verder overal waar er enig gevaar bestaat van waterinfiltratie of opstijgend vocht. 8. WACHTBUIZEN voor nutsleidingen Voor het binnenbrengen van alle nutsvoorzieningen worden wachtbuizen en een samengestelde bocht voorzien vanaf de tellers tot aan de rooilijn en dit volgens de richtlijnen van de leverende nutsmaatschappijen. In de buizen wordt een trekdraad aangebracht. De aannemer sluit deze buizen ook voorlopig af. Alle doorgangen evenals de buizen zelf zijn volledig waterdicht. 9. RIOLERINGEN Het ondergronds rioleringsnet, zoals op plan voorzien, wordt uitgevoerd in BENOR-gekeurde PVCbuizen. De buizen hebben de op plan vermelde diameters en zijn voorzien van een spuitgegoten mof met ingewerkte rubbermanchet in SBR. De wanddikte bedraagt min. 3 mm. Geprefabriceerde nazicht- of bezinkputten zijn eveneens in PVC met aangepaste diameter en wanddikte. Ze zijn door de fabrikant voorzien van de nodige aansluitingen, waarop de buizen met een mof waterdicht worden aangesloten. De buizen worden met de nodige helling geplaatst in de gegraven sleuven. Aanvullingen der sleuven zijn inbegrepen, evenals alle nodige hulpstukken. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet gebeurt met de nodige zorg en in de geschikte materialen, na overleg met de betrokken openbare diensten.

7

Pagina 8 van 23 10. REGENWATERPUT in beton De put is vervaardigd uit gewapend en getrild beton. Zij beantwoorden aan de plaatselijke bouwverordeningen. De put wordt waterpas geplaatst en gereinigd vooraleer in gebruik genomen te worden. Reuk- en waterdichte aansluitingen en afsluitingen. Elke regenwaterput is toegankelijk via een mangat van 60 x 60 cm en wordt opgemetseld in betonsteen of volle baksteen, 14 cm dik; de muren worden uitgecementeerd. Het mangat wordt afgedekt met een betonnen deksel. De regenwaterput heeft een bruto inhoud van 10.000L. Volgens de nieuwe regelgeving betreffende infiltratie/buffering op eigen terrein worden in de mate van het nodige en afhankelijk van het dakoppervlak infiltratiekratten geplaatst of gebufferd in de regenwaterput. 13. ZINKPUTJE (syphonputje) De afvoer van de gootsteen wordt eerst naar een zinkputje afgeleid, waar de vaste afvalstoffen kunnen bezinken. Dit putje wordt opgemetseld in volle baksteen van op een betonnen funderingsplaatje. De muurtjes worden tweezijdig gecementeerd. Het putje wordt afgedekt met een aluminium deksel. Het putje kan ook uitgevoerd worden als prefab PVC-putje met verdiepte bodem. Het wordt ook in dit geval afgedekt met een aluminium deksel. Het putje wordt door de koper regelmatig uitgekuist. 14. BUITENAANLEG Volgens verkoopsplan, wordt een verharding in beton klinkers geplaatst. De betegeling wordt aangebracht op een voldoende verdicht gestabiliseerd zandbed.

8

Pagina 9 van 23 B. BOVENGRONDSE RUWBOUW 1. GEVELSTEEN De gevel bestaat uit een binnenmuur in snelbouwbaksteen, een isolatielaag, een luchtspouw en de gevelsteen, houten gevelbekleding of andere gevelafwerking. De gevelsteen en andere gevelmaterialen worden bepaald door de architect. De materialen worden geleverd onder de garantie van het BENOR-label voor overeenkomstigheid met de normvoorschriften. De stenen worden hoofdzakelijk verwerkt in wildverband, met voegen, zowel verticaal als horizontaal. De stenen worden goed vermengd voor verwerking. De aannemer let erop de spouwen vrij te houden van mortelresten. Het parement wordt met geschikte gegalvaniseerde spouwhaken aan het achterliggende metselwerk verankerd; hiermee worden ook de isolatieplaten op hun plaats gehouden. Om de binnengedrongen vochtigheid en het condensatiewater uit de spouw te laten, worden onderaan, boven de DPC-folie, stootvoegen opengelaten. De mortelspecie wordt aan de buitenzijde tot ongeveer twee cm diepte uitgekrabd. Het parament wordt bij klassiek metselwerk gevoegd nadat het gebouw onder dak staat (zie punt 12). 2. BINNENMUREN Het opgaand metselwerk, dragend en niet-dragend, buitenmuren en binnenmuren, wordt opgetrokken met snelbouwstenen. Uitgezonderd in garages of traphallen met betonstenen. Waar het opgaand metselwerk zichtbaar blijft wordt meegaand gevoegd. Alle muren worden loodrecht en vlak uitgevoerd. De voegen zijn perfect horizontaal en hebben dezelfde dikte. Het dagvlak is goed effen en de randen recht. Voor de toleranties op de maatvoering van het metselwerk wordt verwezen naar de geldende normen. 3. SPOUWMUURISOLATIE De buitenmuren worden geïsoleerd met stijve polyisocyanuraatplaten voorzien van een alu-folie, dikte van 10 cm of aangepast conform EPB-berekening. De spouwplaten worden degelijk vastgezet tegen de binnenmuur met voldoende gegalvaniseerde spouwankers, voorzien van rozetten en afdruipringetje. Aan de onderzijde van de muur en boven raam- en deuropeningen worden open stootvoegen gehouden om het aan de binnenzijde van het buitenspouwblad doorgedrongen regenwater af te voeren. De isolatie sluit overal goed aan, ook tegen de kozijnen en dergelijke. Ter voorkoming van koude bruggen loopt de isolatie overal door dus ook bij de lateien. De waterkeringslagen zijn alle doorlopend van binnenmuur naar buitenmuur toe, en zo opgevat dat de isolatieplaat zo diep mogelijk kan worden aangebracht. Het ontwerp van de meergezinswoning beantwoordt aan de van kracht zijnde EPB-normering op datum van de stedenbouwkundige aanvraag.

9

Pagina 10 van 23 4. GEMENE MUREN In de spouw van de gemene muur worden isolatiepanelen geplaatst dikte 4 cm. De isolatie bestaat uit vormvaste glaswolplaten van het type Isover party-wall met een goede akoestische isolatie. 6. GEWELVEN Voor de draagvloeren worden gladde breedvloerplaten ABE gebruikt. De breedvloerplaten worden op de werf afgewerkt met een druklaag die een dikte heeft volgens de beschrijving van het studiebureel of de leverende firma. Voor het betonneren worden de nodige stutten geplaatst en worden de breedvloerplaten gereinigd en nat gemaakt. Het ondervlak moet volledig effen zijn, niet condenserend en geschikt voor rechtstreekse bepleistering. De plaatsing geschiedt volgens de richtlijnen van de fabrikant en volgens het legplan en de betonstudie opgemaakt door het studiebureel, rekening houdend met de voorziene belastingen en de eventuele vermeldingen op plan. Alle nodige elementen zoals balken, versterkingen, wapeningen, vul- en dekbeton zijn inbegrepen evenals de ndoige draadstangen met rondsel en moer, ter bevestiging van de dakconstructie. Gewapende betonbalken en stalen profielen worden uitgevoerd zoals in de betonstudie vermeld. 7. GEWAPEND BETON De studie van het gewapend beton wordt uitgevoerd door het studiebureel stabiliteit, vermeld op het titelblad. Het beton wordt geleverd door een centrale die houder is van het BENOR-label. Bekistingen worden met zorg gemaakt zodat ze voldoende stevig zijn om tijdens het storten en trillen van het beton zijn vorm te behouden. Alle wapeningen (drager van het BENOR-label) worden aangebracht zoals vermeld in de betonstudie. De bekisting wordt gereinigd na het aanbrengen van de wapeningen en voor het betonneren. De ontkisting gebeurt pas na volledige verharding van de elementen. Overal waar dit noodzakelijk is om koudebruggen te vermijden, wordt de nodige extra isolatie aangebracht. 8. GEPREFABRICEERDE LATEIEN In muren die bepleisterd worden en waar bovendien de stabiliteit dit toestaat worden boven raam- en deuropeningen geprefabriceerde lateien in voorgespannen gebakken aarde aangebracht. De lateien hebben volgens de fabrikant een bepaalde opleglengte en worden onmiddellijk opgemeteld met de eveneens door de fabrikant bepaalde druklaag. 9. STAAL- EN IJZERWERKEN De afmetingen van de stalen profielen worden bepaald in de betonstudie. Alle profielen worden waar nodig roestwerend behandeld. Hoekijzers voor de opvang van parement boven openingen zijn roestwerend behandeld. Aan weerszijden hebben de profielen een opleg van minimum 15 cm. De stenen worden minstens achteraan ingezaagd, zodat het profiel in de muurdikte zit verwerkt. Waar nodig wordt een verankering aangebracht die in de achterliggende constructie wordt verankerd.

10

Pagina 11 van 23 10. SLABBEN IN LOOD Slabben in bladlood met een dikte van 1,5 mm worden in de muren ingewerkt overal waar er een sterke belasting van neerzakkend regenwater te verwachten is. Het lood heeft voldoende breedte om later genoeg overlag te kunnen geven wanneer het lood van de dakdekker onder bovenvermeld loketlood moet worden ingewerkt. 11. BLAUWE HARDSTEEN De dorpels van ramen en deuren worden (waar aangegeven op verkoopsplan) uitgevoerd in blauwe hardsteen. Voorkant, zijkanten en bovenzijde zijn licht gezoet. De deurdorpels zijn voorzien van een opstand, de garagepoortdorpels hebben vooraan een afgeronde neus en hebben eveneens een opstand, de raamdorpels zijn vlak en zijn voorzien van een druiplijst. De dorpels steken 5 cm uit buiten het paramentvlak en worden aan weerszijden eveneens 5 cm ingewerkt in de muren. Dekstenen op muren zijn 5 cm dik, en aan alle kanten gezoet; ze zijn voorzien van een druiplijst of druipprofiel tussen uiteinde deksteen en muur. Onder de elastische voeg tussen 2 dekstenen een plaatselijk vochtscherm. 12. VOEGWERKEN Onder voorbehoud van toepassing dunbedmortel of lijm (open voegen), worden alle buitenmuren (parament) platvol gevoegd. In geval van platvol voegen, worden voegstalen geplaatst en op basis daarvan wordt type en kleur gekozen door de architect samen met verkoper. Op regelmatige afstanden worden stootvoegen opengelaten boven alle waterkerende lagen. Indien de architect kiest voor traditioneel gemetste steen, maar met een afwerking met dunne voegen, vervalt het voegwerk. 13. HELLINGSBETON Van toepassing op de platte daken. Helling: minimum 2cm/m. 14. PREFAB BALKON Terrassen bij appartementen op verdiepingen worden voorzien in geprefabiceerde betonelementen. Hierop komt geen bijkomende terrasafwerking. Kleur wordt in samenspraak met de verkoper gekozen door de architect. De opstanden onder de ramen worden mee geprefabriceerd. 15. HOUTEN LATWERK Als gevelaccent wordt volgens verkoopsplannen een houten latwerk toegepast. Houten latwerk is voorzien van verticale houten latten in natuurkleur met achterliggende zwarte vochtwering. 16. GEVELBEKLEDING IN ZINK De gevelafwerking v/h tweede verdiep wordt uitgevoerd in staande naad (VMZ Zinc Plus, dikte 0,7mm). De kleurkeuze wordt bepaald door de architect samen met de verkoper, teneinde een harmonieus geheel te vormen met de omgeving.

11

Pagina 12 van 23 C. DAKWERKEN 1. PLAT DAK Deze verdichting bestaat uit : dampscherm: Op de zuivere ondergrond wordt een dampscherm los geplaatst. Het dampscherm is een polyethyleenfolie met een dikte van 0,25 mm. De onderlinge naadverbinding tussen de banen wordt tot stand gebracht door een tweezijdig klevende naaddichtingsband, die in het midden van de naadoverlap gelegd wordt en wordt aangedrukt met een aandrukrol. Bij aflopen, dakranden en andere toebehoren wordt hetzelfde procédé van verbinding gevolgd. Isolatie: Op het dampscherm worden de isolatieplaten los gelegd. Hiervoor worden dakplaten gebruikt van polyurethaan of gelijkwaardig. De plaat heeft een hoge densiteit, is ongevoelig voor vocht en schotelt niet. Dikte 12 cm of aangepast conform EPB-berekening. Dakdichting: Hierop wordt de dakdichting aangebracht, bestaande uit PVC. De banen worden koud gelast met 5 cm naadoverlapping. Inbegrepen nodige ballast. Inbegrepen nodige ballast of beschermbaan indien bovenliggende terrasbevloering op tegeldragers. De werken worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma die terzake de nodige referenties kan voorleggen en die beschikt over getraind personeel. Op het geheel van de dakwerken wordt een garantie gegeven van 10 jaar.

12

Pagina 13 van 23 D. ZINKWERKEN 1. REGENAFVOERBUIZEN De zinken regenafvoerbuizen worden vastgehecht aan de muur door middel van beugels. Verstekken en overgangsstukken tussen afleider en riolering of tapbuizen in pvc zijn telkens voorzien. E. BUITENSCHRIJNWERK Alle buitenschrijnwerk met uitzondering van de inkomdeur wordt uitgevoerd in PVC conform de geveltekeningen en conform alle geldende normen en voorschriften. De profielen zijn thermisch onderbroken en hebben een zeer hoge isolatiewaarde. De kleur kan niet individueel gekozen worden en wordt per meergezinswoning bepaald door de architect samen met de verkoper. 1. RAMEN De ramen worden uitgevoerd volgens de geveltekeningen en bestaan uit vaste ramen, opendraaiende ramen, openvallende ramen, draaikipramen, hefschuiframen. Alle nodige beslag en standaard krukken zijn inbegrepen. In de ramen wordt dubbele isolerende beglazing gemonteerd met een U-waarde van 1,0 of 1,1 W/m²K, in overeenstemming met geldende STS en die voldoet aan glasnorm (veiligheidsbeglazing) NBN S23-002. 2. DEUREN De inkomdeur van de inkomhal van het gebouw is van aluminium. Op de deurvleugel wordt er aan de binnen- en buitenzijde een sierlijke deurduwer of -trekker voorzien. De voegen rondom de inkomdeur worden aan de buitenzijde elastisch opgespoten. Tussen de inkom en lifthall wordt de sasdeur uitgevoerd in hardglas. Deze deur wordt voorzien van een deurpomp, cilinderslot in combinatie met de inkomappartementsdeur daar waar mogelijk. 3. BALUSTRADEN Alle terrassen op de verdiepingen zijn voorzien van een sierlijke borstwering uit metaal (onderhoudsvrij) of glas. Materiaal, vorm en kleur conform visie architect. 4. GARAGEPOORTEN Geïsoleerde gemotoriseerde garagepoorten, type sectionaalpoort. Buitenzijde bekleed verzinkte panelen in RAL kleur volgens kleurkeuze architect. Zie verkoopsplannen.

13

Pagina 14 van 23 F. BINNENAFWERKINGEN 1. MUURBEPLEISTERING Alle binnenmuren die niet meegaand worden gevoegd, worden gepleisterd met een gipspleister, uitgezonderd in garage. Het pleisterwerk op het gelijkvloers komt niet onder de vochtkerende laag. Het pleisterwerk wordt perfect loodrecht en vlak afgewerkt. Alle hoeken worden versterkt met een hoekprofiel uit gerekt metaal of uit kunststof. In de douches wordt er cementpleisterwerk voorzien waar er muurbetegeling komt. De neggen (dagkanten) van ramen en deuren worden uitgepleisterd. 2. PLAFONDAFWERKING Alle plafonds in gladde breedvloerplaten ABE worden bepleisterd met een spuitpleister. In de garage wordt geen spuitpleister aangebracht. Het pleisterwerk wordt perfect vlak uitgevoerd en gepolierd. Plafonds en schuine wanden op de verdieping, evenals verticale houten muurdelen (o.a. deze die aansluiten op de schuine wanden) worden bekleed met stucanet en daarna volledig vlak uitgepleisterd; binnenhoeken worden V-vormig ingesneden om scheurvorming te vermijden. 3. CHAPE EN VLOERISOLATIE Op het gelijkvloers wordt in situ gespoten PUR geplaatst, incl. zone garages indien EPB-studie dit aangeeft. Hierboven komt een gewapende chape (dikte 6 cm). Op de verdiepingen wordt bovenop 5 cm betopor gewapende chape (dikte 8 cm) aangebracht. De uitvoering behoort tot het uitvoeringstype “normale uitvoering”, vlakheidsklasse 2. De aannemer plaatst alle nodige rand- en uitzettingsvoegen. 4. VLOEREN Garage: Vloer wordt voorzien in keramische tegel volgens de beschikbare stalen. Formaat 30/30cm, of in gepolierde beton. Algemene delen: vloer wordt voorzien van een keramische tegel (formaat 60/60) gelijmd op chape. De kleur van de tegel wordt bepaald door verkoper en architect. Appartementen: Vloer wordt voorzien van een keramische tegel (formaat 60/60) gelijmd op chape. De tegels hebben een voldoende slijtvastheid voor het gebruik in de ruimten waar ze geplaatst worden en hebben een handelswaarde van 30,00 euro/m² (incl.BTW); De plaatsing van de tegels is voorzien in een normaal legpatroon. Andere verbanden, speciale motieven, diagonaal plaatsen, plaatsen van tegels groter dan 60/60, of eventueel plaatsen van natuursteen maken deel uit van een verrekening. Bijhorende plinten met een handelswaarde van 9,00 euro/lm (incl. BTW) worden gelijmd. Op het gelijkvloers wordt achter de plint gecementeerd om opstijgend vocht te voorkomen. De voeg tussen de plint en de vloer wordt elastisch opgevoegd. Alle nodige hulpmiddelen zijn inbegrepen. Alle tegels worden geplaatst in blokverband.

14

Pagina 15 van 23 5. VENSTERTABLETTEN Aan alle ramen met borstwering zijn tabletten voorzien, in MDF (schilderklaar) of kunststeen, dikte 20 mm. Ze worden links en rechts 5 cm ingewerkt. 6. MUURTEGELS Faiencetegels worden geplaatst op de wanden rond het bad en/of de douche. De handelswaarde van de faiencetegels bedraagt 30,00 euro/m² (incl. BTW). Op de hoeken worden randprofielen ingewerkt. Onder het bad wordt geheel afgewerkt. De doucheruimte (boven en rond de douchetub) wordt volledig voorzien van faience tot boven en voorzien van kerdidoek tbv waterdichtheid. Voorziene hoeveelheid in badkamer: 10 m² 7. BINNENDEUREN De binnendeuren zijn standaard schilderdeuren. Ze bestaan uit een houten kader met massieve randlatten, een celroostervulling en bekledingen van 3,2 mm dikke voorgeplamuurde platen. De deuren zijn schilderklaar afgewerkt. De deuren worden geplaatst in standaard houten binnenkasten en deuromlijstingen; een paar deurkrukken met bijhorende slotplaatjes, een plat insteekslot met 1 sleutel/deur en scharnieren zijn inbegrepen. Op de W.C. een vrij/bezet slot. 8. TRAPBEKLEDING De trappen in algemene delen worden bekleed met natuursteen of kunststeen naar keuze architect in samenspraak met de verkoper.

15

Pagina 16 van 23 G. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de wettelijke normen en voorschriften, inzonderheid volgens het A.R.E.I. Alle elektrische leidingen worden in de muren ingewerkt (in beschermbuizen), behalve deze in de ruimten waar meegaand gevoegd wordt : hier worden de buizen in opbouw geplaatst samen met de bijhorende opbouwschakelaars en stopcontacten. Schakelaars en stopcontacten zijn in een standaard witte uitvoering. Alle elektrische leidingen worden geaard. In de verdeelkast worden de nodige zekeringen per kring aangebracht evenals een verliesstroom schakelaar van 300 mA voor de volledige installatie en één van 30 mA voor de badkamer. Alle op het elektriciteitsplan voorziene lichtpunten, schakelaars en stopcontacten (ook deze buiten) worden voorzien evenals de voeding voor alle aangeduide toestellen. De keuring door een erkend organisme is inbegrepen. Levering en plaatsing van de meters en de aansluitkabel is niet inbegrepen, evenmin toestellen allerhande en armaturen. Per appartement is voorzien : Inkom stopcontacten enkel lichtpunt - 2 schakelaars een voordeurbel WC lichtpunt - 1 schakelaar Keuken stopcontacten enkel stopcontacten dubbel lichtpunt - 1 schakelaar lichtpunt ontbijttafel - 1 schakelaar lichtpunt aanrecht - 1 schakelaar Leefruimte stopcontacten enkel stopcontacten dubbel lichtpunt - 2 schakelaars aansluiting TV-FM distributie + netwerkaansluiting Telefoonaansluiting Berging stopcontacten enkel stopcontacten dubbel lichtpunt - 1 schakelaar Slaapkamer 1 stopcontacten enkel stopcontacten dubbel lichtpunt - 2 schakelaars Slaapkamer 2 stopcontacten enkel stopcontacten dubbel lichtpunt - 2 schakelaars Nachthall Badkamer

Algemene voorzieningen

Garage (gelijkvloers)

stopcontacten enkel lichtpunt - 3 schakelaars stopcontacten dubbel lichtpunt - 1 schakelaar lichtp bov. wastafel - 1 schakelaar elektrische voeding ketelinstallatie elektrische voeding ventilatie-installatie tellerkast + zekeringsbord rookmelder in inkom of nachthall (op batterij) stopcontacten enkel lichtpunt - 1 schakelaar elektrische voeding sectionaalpoort

1st 1st 1st 1st 6st 2st 1st 1st 1st 4st 1st 2st 1st 1st 1st 1st 1st 1st 2st 1st 1st 2st 1st 1st 1st 1st 1st 1st 1st 1st 1st 1st 2st 1st

N.B. Als een lokaal niet voorkomt in een appartement, zijn de voorzieningen en toestellen van dat lokaal ook niet gerekend. 16

Pagina 17 van 23 H. SANITAIR 1. AANVOERLEIDINGEN De aanvoerleidingen van het sanitair water worden uitgevoerd in VPE of gelijkwaardig en maximaal ingebouwd in de muren, behalve in deze ruimten waar de muren meegaand worden gevoegd : in deze ruimten worden de buizen in opbouw geplaatst. De aansluiting aan de watermeter gebeurt volgens de normen, de wettelijke voorschriften en richtlijnen van de leverende maatschappij. Stadswater vanaf teller naar -

keuken dubbele dienstkraan, CV-ketel handwasbakje WC badkamer : 1 lavabo, bad en douche uitgietbak berging wasmachine

Warm water vanaf CV-ketel naar -

keuken uitgietbak berging badkamer : 1 lavabo, bad en douche

Regenwater vanaf pomp (algemene delen) naar -

WC’s gelijkvloers en dienstkranen in garages Vorstvrije buitenkranen Dubbeldienstkranen in gemeenschappelijke delen

N.B. Als een lokaal niet voorkomt in een appartement, zijn de voorzieningen en toestellen ook niet gerekend. De droogkast dient van het condenserend type te zijn, er zijn dus hiervoor geen afvoerkanalen voorzien. Leidingen in onverwarmde ruimten worden geïsoleerd. Pomp voorzien in de regenwaterput voor het oppompen van het regenwater, aldus geen lawaai in de woning. De regenwaterput kan manueel bijgevuld worden met stadswater door middel van een hiervoor voorziene leiding en bovenhangende dubbeldienstkraan. Hierbij beschikt men over een visuele controle op het bijvullen van de regenwaterput. De bijvulling gebeurt via de teller voor de algemene delen. 2. WARMWATERVOORZIENING De warmwaterproductie gebeurt via de cv-ketel.

17

Pagina 18 van 23 3. AFVOERLEIDINGEN De bovengrondse afvoer- en/of overloopleidingen van alle hierboven vermelde toestellen worden uitgevoerd in HDPE-polyethyleen. Telkens wordt een reukafsluiter geplaatst. De leidingen zijn in de geschikte diameters en worden perfect water- en geurdicht aangekoppeld aan de toestellen en aan de rioleringsleidingen. 4. SANITAIRE TOESTELLEN Volgende sanitaire toestellen worden geleverd en geplaatst : - 1 hangwc in wit porselein, bril en deksel in kunststof, incl. WC-rolhouder; - 1 handwasbakje met koudwaterkraantje, incl. handdoekhouder; - Lavabomeubel incl. spiegel en led-verlichting; - Op plan voorziene ligbad (170 x 75 cm) met eengreepsmengkraan; - Op plan voorziene douche met eengreepsmengkraan, kraan en douchedeur - de nodige dubbele dienstkraantjes (voor wasmachine, vaatwas); - Uitgietbak - Vorstvrije buitenkraan (bij gelijkvloersappartementen met private tuinen) Er worden twee vorstvrije buitenkranen voorzien aan de buitenzijde van de appartementen, teneinde de gemeenschappelijke buiteninrichting te voorzien van regenwater. Op het verkoopsplan staat aangegeven welke toestellen in het budget inbegrepen zijn en welke niet. 5. ALLERLEI Alle nodige verluchtingsleidingen zijn inbegrepen; de verluchting van de sanitaire afvoerleidingen gebeurt via doorgetrokken standleidingen of met een “Knits” verluchtingskop.

18

Pagina 19 van 23 I. VERWARMING In het appartement wordt een centrale verwarmingsinstallatie voorzien op aardgas. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een condenserende gaswandketel en stalen plaatradiatoren. Het verwarmingssysteem garandeert dat onderstaande binnentemperatuur kan bereikt worden, bij een buitentemperatuur van -10 C en dit bij afgesloten ruimtes - living : 22 °C - keuken : 20 °C - slaapkamers : 18 °C - badkamer : 24 °C - berging: 18 °C - overige : geen verwarming De warmwater productie voor de radiatoren (en tevens voor het sanitair warm water) gebeurt in een condenserende gaswandketel van het gesloten type met een nominaal vermogen van 24 kW. De rookafvoer via een dakdoorvoer is inbegrepen. Gas en water worden ter plaatse gebracht door de zorgen van de sanitair installateur; elektriciteit door de elektricien. Alle aansluitingen gebeuren met de meeste zorg en geheel in overeenstemming met de geldende normen en verplichtingen. De warmwaterverdeling naar de plaatradiatoren gebeurt via collectoren en kunststofleidingen (VPE) volgens het tweepijp systeem. Leidingen van of naar de radiatoren komen maximaal uit de muur. De radiatoren zijn standaard plaatradiatoren die via geschikte beugels aan de muren worden opgehangen, de radiatoren zijn omkast, kleur standaard gebroken wit. In de living is een klokthermostaat voorzien met een dag- en nachtprogramma en weekregeling. De radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen, uitgezonderd woonruimte gezien klokthermostaat. Gaswandtoestel : 2 jaarlijks onderhoud door de koper J. VENTILATIE Systeem C+ (of conform EPB-studie): Het vraaggestuurd ventilatiesysteem voert door middel van muur- of plafondventielen in de keuken, berging, badkamer(s) en toiletten vervuiling, geuren en vocht in de lucht af. De toevoer van verse lucht wordt gerealiseerd door roosters in de ramen van de slaapkamers en de leefruimte. Roosters dienen steeds geopend te blijven teneinde werking van het systeem te garanderen. Het extractiedebiet wordt aangestuurd door vochtsensoren en/of aanwezigheidsdetectoren. Hierdoor scoort het systeem zeer hoog op het vlak van energiebesparing door een betere controle van de luchtstroom. K. HERNIEUWBARE ENERGIE De mate waarin hernieuwbare energie eventueel wordt toegepast, wordt bepaald door de geldende EPB-regelgeving. De EPB-verslaggever in samenspraak met de architect neemt hierin de eindbeslissing.

19

Pagina 20 van 23 L. KEUKEN De keukenuitrusting wordt voorzien volgens verkoopplan. De situering van de keukenmeubelen is echter ten indicatieven titel. Er wordt in samenspraak met de keukenleverancier een plan opgemaakt. De keukenmeubelen zijn in degelijke materialen uitgevoerd. Het werkblad is kraswerend. De keukentoestellen zijn voorzien zoals op plan aangeduid: gootsteen met spoelbak, afdruipgedeelte en mengkraan, 1 keramische kookplaat met 4 kookzones, een dampkap, een combi oven en een frigo. Er is mogelijkheid om later een vaatwasmachine te installeren. Alle toestellen worden aangesloten en in werking gesteld. De dampkapafvoer wordt aangesloten op een apart kanaal in de technische koker. De keuken heeft een waarde van 7.500 euro incl. btw. M. AANSLUITINGEN De aansluitingen van de nutsvoorzieningen zijn niet inbegrepen maar worden rechtstreeks door de leverende maatschappij aan de koper gerekend zoals: - distributie- en telefoonaansluiting; - wateraansluiting; - aardgasaansluiting; - elektrische aansluiting; Indien aansluiting door de verkoper wordt aangevraagd zullen kosten van de leverende maatschappijen doorgerekend worden aan de koper. De aansluiting van de riolering op het openbare rioleringsnet inclusief keuringsattest is wel inbegrepen (in principe in grés buizen van 150 mm diameter). N. BUITENAANLEG De oprit naar de garages alsook het toegangspad naar de inkomdeur bestaat uit een fundering van gestabiliseerd zand met betonstraatstenen. Er is een terras voorzien bij de gelijkvloerse appartementen, bovenop een fundering van gestabiliseerd zand. (Zie A.14) De tuin wordt opgehoogd en afgewerkt met de nodige grond. De zichtbare deksels zijn uit aluminium, pvc of beton. Enkel op het verkavelingsplan aangegeven verplichte hagen zijn voor rekening en door de verkoper te plaatsen. O. DIVERSEN Het onderhavig verkoopslastenboek is opgemaakt voor het vaststellen van de voorwaarden toepasselijk op het bouwen van de appartementen in meergezinswoningen van dit project. Plannen en verkoopslastenboek vullen elkaar aan en vormen de basis van de overeenkomst. De kasten vermeld op de tekeningen zijn enkel een indicatie en zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs, uitzondering hierop zijn de keukenkasten. Verlichtingstoestellen, muggenhorren, stoffering, schilderwerken zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs.

20

Pagina 21 van 23 1.Wijzigingen, bijkomende kosten en diversen. De koper heeft de mogelijkheid wijzigingen te doen aanbrengen aan het appartement, voor zover de stand van het bouwwerk het toelaat en voor zover daardoor de stevigheid van de konstruktie niet wordt aangetast en onder voorbehoud van volgende voorwaarden: Indien de koper wijzigingen wenst te laten aanbrengen, kan de verkoper zich hiermede gelasten, op voorwaarde dat de opdrachten in het bezit van de verkoper worden gesteld en de keuzes kenbaar gemaakt vóór de datum vermeld in de hiervoor opgestelde geschriften. Na het opstellen van de diverse definitieve uitvoeringsdossiers kunnen geen wijzigingen of veranderingen aangebracht worden, dan mits vergoeding van de gemaakte of te maken kosten en rekening houdende met reeds bestelde of geleverde materialen en goederen. Indien deze wijzigingen een meerprijs of termijnverlenging met zich zouden meebrengen, zullen deze tevens vermeld worden in vermelde geschriften opgesteld door de verkoper of zijn aangestelde architect. Indien deze wijzigingen een minprijs zouden meebrengen, dan dienen hiervoor eveneens bestelbons te worden ondertekend, waarop de minprijs is vastgesteld. Het totaal van de minwerken mag niet meer bedragen dan 2% (twee procent) van de netto koopprijs van het appartement. De minwerken worden verrekend bij de voorlopige oplevering. Geen enkel onderdeel mag uit de overeenkomst gelicht worden. Alle ondernemingen of leveringen, geen uitgezonderd, dienen te geschieden door een door de verkoper aangeduide onderaannemer of leverancier, dit zowel voor de basisvoorzieningen als de eventuele meerwerken. Het is de koper van het appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en aldaar werken te laten uitvoeren aan zijn appartement. Dit zou de verkoper ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaarkoper(s) voor wat betreft zijn werk. De verkoper heeft het recht andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het verkoopslastenboek voorkomen, in de mate dat de wijzigingen opgedrongen worden t.g.v. de afwezigheid op de markt van sommige materialen, fabricagewijzigingen, minderwaarde in kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de levering, faling van leveranciers of onderaannemers, enz... Ingeval van tegenstrijdigheid tussen de plannen en het verkoopslastenboek, hebben de bepalingen van het verkoopslastenboek voorrang. Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin en afval, afkomstig van de bouwwerken. Vòòr het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo van de koopprijs en aanverwante betaald hebben, tevens dient het waarborgdocument afgeleverd aan de verkoper. De bewoning of het in gebruik nemen van het appartement wordt aanzien als stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering. Wordt eveneens aanzien als ingebruikname : het ophalen van de sleutels, het ter plaatse brengen van meubels, het uitvoeren van decoratie- of inrichtingswerken, het laten uitvoeren door derden van werken van welke aard ook zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de verkoper. In de constructies zullen diverse onderdelen van de technische installaties, volgens de basisopstelling, voorafgaandelijk worden ingegoten, dit is o.a. het geval voor de elektrische en de sanitaire installatie. Indien aan deze basisopstellingen wijzigingen worden aangebracht door de koper, dan zullen alle consequenties hieromtrent worden aangerekend en betaald door de koper. 21

Pagina 22 van 23 Het tijdelijk niet uitvoeren van kleine onderdelen, en dit om praktische redenen, kan geen aanleiding geven tot niet betaling van de betalingsschijven. Het inhouden van deelbedragen op deze betalingsschijven is niet toegestaan (bv. plinten, kleine bijwerkingen, enz.) Teneinde de proefstook van de verwarming geleidelijk te laten geschieden, en ook ter vrijwaring van de geplaatste goederen teneinde geen schade te laten optreden, gebeurt dit vóór de oplevering door de installateur welke de verwarmingsinstallatie op een laag regime laat opwarmen. Hiertoe zal de koper tijdig (twee maanden vóór de voorlopige oplevering) zijn gas, water en elektriciteitsmeter in dienst laten stellen. Deze indienststelling is ook noodzakelijk teneinde alle toestellen te kunnen controleren op zijn goede werking. Deze verbruikskosten zijn ten laste van de koper. Indien de koper opteert voor een bevloering in parket of laminaat dient de ondervloer (chape) volledig droog te zijn. Bevloeringen in parket of laminaat dienen door de cliënt steeds te worden uitgevoerd na de voorlopige oplevering. Hardglazen deuren worden steeds geplaatst na de voorlopige oplevering aangezien opmeting maar kan gebeuren na het aanbrengen van de vloerbekleding. 2. Voorlopige oplevering De werken die voorlopig in oplevering kunnen worden genomen, worden behoudens tegenbewijs geacht te zijn opgeleverd op de door de verkoper vooropgezette voltooiingsdatum. Indien herstelling niet mogelijk is of het herstelbedrag niet in verhouding is tot het gebrek wordt een minwaarde bepaald. De werken kunnen voorlopig worden opgeleverd, wanneer zij geheel voltooid zijn, niettegenstaande bepaalde geringe onvolkomenheden welke tijdens de waarborgtermijn kunnen worden hersteld of uitgevoerd, en het goed volgens zijn bestemming in gebruik kan worden genomen. 3. Zettingen van het gebouw Krimp- & zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw en/of de vloerplaten zijn geen reden tot uitstellen van betaling en vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de architect en verkoper. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Herstelling vallen steeds ten laste van de koper. Ook vallen krimp en/of zettingsbarsten buiten de waarborg en kan er geen vergoeding geëist worden ter herstelling en/of de gevolgen hieruit voortvloeiende. Het betreft hier zowel krimp- en zettingsbarsten in muren als deze in predallen tengevolge van de nabelasting van de betonvloeren.

22

Pagina 23 van 23 4. Gebruiksvoorschriften Bij sommige in het appartement geleverde toestellen en installaties worden gebruiksvoorschriften afgeleverd. Dit betreft : - keukentoestellen - sanitaire toestellen - warmwatertoestellen - verwarmingsinstallatie - thermostaten - enz. De koper erkent deze ontvangen te hebben bij de voorlopige oplevering. Bij gebreke hieraan dient dit vermeld in het verslag van voorlopige oplevering. De koper dient de instructies grondig door te nemen, en deze op te volgen. Indien tengevolge van een ongeoorloofde of foute bediening of manipulatie er een gebrek ontstaat van welke aard dan ook, valt dit niet meer onder de verstrekte waarborgen. 5. B.T.W.-regime Alle bedragen incl. B.T.W, opgenomen in dit verkoopslastenboek dienen begrepen te worden als incl. 21 % BTW. Bij wijziging van het B.T.W.-stelsel dienen deze vermelde bedragen overeenkomstig aangepast te worden. 6. Afsluitingen / bezoek aan de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwfirma, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens de ruwbouw, weekend, vakantiedagen is de bouwplaats niet toegankelijk. De bouwfirma beslist autonoom of toegang mogelijk is. De bezoekers moeten zich in elk geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheid af van ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.

Dit lastenboek bevat 23 bladzijden en werd bladzijde per bladzijde door de koper en de verkoper gekorttekend. Elke partij verklaart één exemplaar tot zich genomen te hebben. ..............................................de .........................................20...... De Koper,

De Verkoper,

De Architect,

De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze vermeld in dit verkoopslastenboek. Voor het overige verwijzen wij naar de koopovereenkomst dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakend deel uit van de koopovereenkomst.

23