VERKAVELING DAALSTRAAT BEVEREN (VRASENE)

VERKAVELING ‘DAALSTRAAT’ BEVEREN (VRASENE) VERKOOPBROCHURE

1. Algemeen

2

2. Verkoopprijs

3

3. Opmetingsplan

4

4. Verkoopprocedure

5



Stedenbouwkundige

5

inlichtingen 

Toewijzingscriteria

5



Ontwerp van compromis

6



Verkoopvoorwaarden

9

5. Stedenbouwkundige

14

voorschriften 6. Kandidaatsformulier

19

ALGEMEEN Uittreksel uit het verkavelingsplan (zie A3) Ref. Stedenbouw: 5.00/46003/1400.2 Verkavelingsvergunning d.d. 7 januari 2010 In het centrum van Vrasene op het binnengebied tussen de Daalstraat, Kerkstraat, Vrasenebeek en de Sleutelhoflaan heeft Interwaas in samenspraak met de gemeente Beveren de nieuwe verkaveling ‘Daalstraat’ met een oppervlakte van 1,37 ha gerealiseerd. De verkaveling is als woonerf ingericht waarbij gestreefd werd naar een aangename, kwaliteitsvolle en rustige omgeving met ruimte om te spelen en te wonen. De infrastructuurwerken zijn afgerond en de verkoop van de kavels is gestart. Interwaas biedt in deze verkaveling 20 kavels met bouwen woonverplichting aan met een oppervlakte variërend tussen 343,85 m² en 885,50 m²:   

2 bouwgronden voor gesloten bebouwing; 16 bouwgronden voor halfopen bebouwing; 2 bouwgronden voor open bebouwing.

In deze verkaveling is gekozen voor gekoppelde, compacte bouwzones gegroepeerd rond een centraal pleintje. In het noorden van de verkaveling, aan de Vrasenebeek, is een speelzone voorzien. Ook is een pad aangelegd dat kan aansluiten op de voetgangers- en fietsverbinding die (later) langsheen de Vrasenebeek naar het centrum van Vrasene zal worden aangelegd.

Verkoopbrochure ‘Daalstraat’ Beveren

2

Ver k oc ht Ver k oc ht Ver k oc ht Ver k oc ht Ver k oc ht Ver k oc ht

Ver k oc ht Ver k oc ht Ver k oc ht Toegewez en Toegewez en Ver k oc ht Ver k oc ht Ver k oc ht Ver k oc ht Ver k oc ht Toegewez en Toegewez en Ver k oc ht

Opmetingsplan


4

Verkoopprocedure Er worden geen voorafgaande voorwaarden aan de kandidaat-kopers gesteld. Iedereen komt dus in aanmerking voor een kavel mits de verkoopvoorwaarden (zie p. 9) na te leven. Kandidaten die een eigendom bezitten, moeten zich ertoe verbinden hun eigendom te zullen verkopen. De belangstellenden dienen hun kandidatuur schriftelijk in bij het Intergemeentelijk Samenwerkingsverband van het Land van Waas, Lamstraat 113 in Sint-Niklaas, aan de hand van een invulformulier (zie p. 19). De toewijzing van de percelen gebeurt door het Directiecomité van Interwaas, dat hiertoe selectiecriteria hanteert die o.m. rekening houden met het inkomen, de kinderlast en de band van de kandidaten met de gemeente Beveren. De toewijzing van de percelen wordt schriftelijk meegedeeld aan de weerhouden kandidaten. Op dat moment zal hen ook een ontwerp van verkoopovereenkomst overgemaakt worden. De verkoop komt feitelijk tot stand door ondertekening van die overeenkomst. Kandidaten kunnen hun kandidaatsformulier insturen tot en met maandag 7 oktober 2013.

Stedenbouwkundige inlichtingen Overeenkomstig artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kunnen volgende inlichtingen worden verstrekt:     

Het goed is volgens het gewestplan Sint-Niklaas – Lokeren (KB 07/11/1978) gelegen in woongebied. Met betrekking tot het goed is de volgende verkavelingsvergunning uitgereikt: d.d. 7 januari 2010 met ref. Stedenbouw: 5.00/46003/1400.2. Met betrekking tot het goed werden er geen stedenbouwkundige inbreuken vastgesteld. Er werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig de artikelen van de Codex over de Bouwmisdrijven. Er zijn geen voorkooprechten van toepassing.

Toewijzingscriteria De bouwgronden worden enkel toegewezen aan wie niet over een eigendom beschikt. Ingeval één van beide inschrijvers over (een) eigendom(en) zou beschikken, dient bij inschrijving een verklaring te worden toegevoegd dat deze zal (zullen) worden verkocht binnen het jaar na het betrekken van de nieuwe woning in de verkaveling.

Criterium

Locatie Kinderlast Inkomen (bruto belastbaar)

Handicap

Band met de gemeente waar het project gelegen is Per kind ten laste of zwanger met medisch attest Minder dan 30.000 euro 30.000 euro tot 40.000 euro 40.001 euro tot 50.000 euro 50.001 euro tot 60.000 euro Meer dan 60.000 euro Kandidaat is voor meer dan 60% invalide verklaard (per persoon)


Punten 1 1 0 1 3 2 1 2

5

Ontwerp van compromis Tussen de ondergetekenden 1. INTERGEMEENTELIJK SAMENWERKINGSVERBAND VAN HET LAND VAN WAAS, afgekort Interwaas, dienstverlenende vereniging, met zetel te 9100 Sint-Niklaas, Lamstraat 113, beheerst door het Decreet van zes juli tweeduizend en één, houdende de Intergemeentelijke Samenwerking. Die verklaart BTW-plichtige te zijn en ingeschreven te zijn onder het nummer BE 0206.460.639. Hier vertegenwoordigd door de heer Bart CASIER, directeur, handelend ingevolge volmacht hem verleend bij beslissing van de Raad van Bestuur van vierentwintig februari tweeduizend en tien. Hierna steeds genoemd de ‘verkopende maatschappij’ of ‘Interwaas’ en 2. De heer …………. Mevrouw ……………. wonende te ………………………. Hierna steeds genoemd ‘de kopers’, die zich solidair en ondeelbaar verbinden, is overeengekomen wat volgt: De verkopende maatschappij verklaart bij deze te verkopen aan de kopers die aanvaarden: Beschrijving van het goed GEMEENTE BEVEREN – vierde afdeling / Vrasene Een perceel bouwgrond gelegen aan de Daalstraat, kadastraal gekend of gekend geweest onder sectie C, nummer …… met een oppervlakte volgens meting van ………………… vierkante meter …………….. vierkante decimeter (………. m² ………..dm²), zoals in geel afgebeeld op het aan huidig compromis gehecht plan, dat door partijen geviseerd wordt. De kadastrale aanduidingen zijn enkel gegeven ten titel van inlichting. Voorwaarden 1. De verkoop geschiedt onder de algemene verkoopvoorwaarden van de verkopende maatschappij. Een afschrift van het ontwerp van de voorwaarden worden in bijlage gevoegd; afschrift dat 4 bladzijden telt die elk door partijen worden geviseerd. 2. Hypothecaire toestand Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen en voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd. De verkopende maatschappij verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, noch enig beslag op voorgeschreven eigendom. 3. Staat Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt en dit zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in min of meer, zelfs indien het meer dan één twintigste bedraagt, zal als winst of verlies voor de kopers worden beschouwd zonder wijzigingen van de prijs. Het onroerende goed wordt verkocht met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond, zonder dat de verkopende maatschappij tot vrijwaring zou zijn gehouden. De kopers erkennen dat zij het verkochte goed hebben bezocht en er geen verdere beschrijvingen van verlangen. De verkopende maatschappij verklaart dat bij haar weten geen verborgen gebreken bestaan die zo zwaarwichtig zijn dat, hadden de kopers ze gekend, zij niet gekocht zouden hebben.


6

De verkopende maatschappij zal tot bij het verlijden van de authentieke akte het goed bewaren als een goede huisvader, en staat in voor alle beschadigingen die het gevolg zijn van tekortkomingen in haren hoofde. Indien de kopers voor de ondertekening van de authentieke akte het genot van het goed bekomen, vervalt de bewaringsplicht. 4. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met al zijn erfdienstbaarheden, voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende die eraan verbonden kunnen zijn en zonder verhaal uit hoofde hiervan tegenover de verkopende maatschappij. In het bijzonder wordt er op de kavels 13 tot en met 19 een ondergrondse erfdienstbaarheid gevestigd, zoals aangeduid op het bijgevoegde opmetingsplan: voor de percelen 14 tot en met 18 een drainageleiding parallel met de noordwestelijke grens van het perceel; voor perceel 13 parallel met de noordwestelijke en oostelijke grens van het perceel; voor perceel 19 aan de noordelijke hoek van het perceel. Deze drainage is aangelegd ten behoeve van de afwatering van de percelen 13 tot en met 19. Het overtollige regenwater wordt zo afgevoerd naar het grachtenstelsel. De leidingen dienen toegankelijk te blijven voor nazicht en mogen bijgevolg niet overbouwd worden. De percelen mogen niet worden opgehoogd; een ophoging kan de normale afwatering verstoren. Aanwerken naar de straat, de aanpalende percelen en naar het peil van de achtergelegen percelen is toegelaten. In het bijzonder zal voor de percelen 13 tot en met 19 de huidige hoogte aan de achterste perceelgrens behouden worden; een geleidelijke overgang van het peil van de woning naar de bestaande hoogte aan de achterste perceelgrens is mogelijk. In geval van beschadiging van deze leidingen of verhoging van het terrein is artikel 3, paragraaf 1 van de algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing. 5. Afsluitingen op de grenslijn Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake gemene muren, hagen of andere afsluitingen die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen, die geen deel uitmaken van de verkaveling. De kopers zijn verplicht het goed af te sluiten volgens stedenbouwkundige voorschriften. De afsluitingen zullen geplaatst worden op de erfscheidingen die gemeenschappelijk zijn. De kopers zullen de verplichting hebben aan hun geburen de helft van de kostprijs van de reeds bestaande afsluitingen te betalen. De betaling van de helft van de afsluitingen die de kopers zullen plaatsen, zullen zij slechts kunnen vorderen van de kopers der aangrenzende percelen en in geen geval van de verkopende partij. 6. Eigendomsrecht De kopers zullen het eigendomsrecht van het verkochte goed slechts verkrijgen vanaf het ondertekenen van de authentieke akte. Vanaf dat ogenblik zullen zij er het genot van krijgen, behoudens andersluidende bepalingen in bijzondere voorwaarden. 7. Belastingen De onroerende voorheffing en alle andere belastingen zullen door de kopers worden betaald vanaf het verlijden van de authentieke akte. 8. Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 inzake tijdelijke mobiele werkplaatsen – veiligheidscoördinator. De verkopende maatschappij verklaart dat er op het onroerende goed geen werken werden uitgevoerd. Het postinterventiedossier van de infrastructuurwerken wordt enkel bijgevoegd bij de overdracht van de weg naar het openbaar domein. Stedenbouw De verkopende maatschappij wijst de kopers op art. 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening houdende de vergunningsplichtige handelingen. De verkopende maatschappij verklaart, in uitvoering van art. 5.2.5. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dat haar door de gemeente Beveren bij schrijven van …………. volgende inlichtingen werden verstrekt: …..


7

Bodemdecreet In verband met de toepassing van het Bodemdecreet is aan huidige overeenkomst het afschrift gehecht van het door OVAM op ………… afgeleverde bodemattest betreffende hogervermeld kadastraal perceel. Bosdecreet De verkopende maatschappij verklaart dat voorgeschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is. Kosten De erelonen, de kosten van deze akte, aandeel in de verkavelingsakte, en meting- en plankosten zijn ten laste van de kopers. Financiering Onderhavige overeenkomst gaat er vanuit dat de kopers zich vooraf vergewist hebben dat zij voor de financiering van hun aankoop en de realisatie van hun bouwproject een voldoende lening kunnen verkrijgen. Notariskeuze De partijen stellen aan voor het verlijden van de notariële akte:  Voor de verkopende maatschappij: …………………..  Voor de kopers: ……………….. Prijs De tussen de partijen overeengekomen verkoopprijs bedraagt ……… EUR (……… euro …….. eurocent). Bij het ondertekenen van huidig compromis wordt door de kopers als voorschot op de koopsom een bedrag van ………. EUR (…………….. euro ………. cent) betaald door middel van …………………. waarvoor kwijting, eventueel onder voorbehoud van provisie bij inning indien de betaling geschiedt met een cheque. Het saldo zal betaald worden bij het ondertekenen van de authentieke verkoopakte. Op het bedrag van elke laattijdige betaling zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling vanaf de voorziene (eventueel uiterste) vervaldag intrest verschuldigd zijn aan de wettelijke rentevoet. In geval van niet-naleving door één van de partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaarderexploot dat zonder gevolg gelaten is gedurende een periode van vijftien dagen, zal deze overeenkomst van rechtswege ontbonden zijn, indien de voormelde ingebrekestelling de inroeping van de mogelijkheid tot verbreking voorziet. In dit geval zal een som van 10 procent van de voormelde verkoopprijs aan de niet in gebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de kopers gestorte voorschotten. Partijen behouden zich nochtans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. Aldus in dubbel exemplaar, waarvan elk van de betrokken partijen verklaart één te hebben ontvangen, te Sint-Niklaas op …………………….. Namens de verkopende maatschappij,

De kopers,

Bart Casier


8

Verkoopvoorwaarden Ref. Stedenbouw: 5.00/46003/1400.2 Verkavelingsvergunning d.d. 7 januari 2010 Artikel 1 De kavels zijn enkel bestemd voor de oprichting van een individuele woning voor eigen bewoning door de kopers. De bouwkavel wordt geleverd in bouwrijpe staat, zijnde geschikt om te bebouwen en liggend aan een uitgeruste weg. Artikel 2 Ten titel van erfdienstbaarheid zal ieder perceel van het geheel van voormelde verkaveling bevoordeligd en bezwaard blijven met de volgende erfdienstbaarheden: 1. Verbod op de verkochte grond te bouwen, uit te baten of te gebruiken, een ander gebouw dan een particuliere woning. Is toegelaten voor alle kavels: het uitoefenen van een vrij beroep; Is uitdrukkelijk verboden (niet-limitatief): a) oprichting en uitbating van een ongezonde, luidruchtige of hinderlijke handel of nijverheid zoals bedoeld in bijlage 1 van VLAREM I (Vlaams reglement betreffende de milieuvergunningen), met uitzondering van deze die rechtstreeks verbonden zijn met de woonfunctie zoals vastgesteld bij besluit van de Vlaamse Regering d.d. 6 februari 1991 (B.S. 26 juli 1991) en latere wijzigingen (laatst gewijzigd bij besluit van de Vlaamse Regering d.d. 17 februari 2012 (B.S. 23 mei 2012)); b) oprichting en uitbating van een horecazaak in de ruime zin van het woord (ook niet onder de vorm van een vereniging zonder winstoogmerk); c) enige industriële of ambachtelijke nijverheid. 2. Verbod advertenties of reclame aan te plakken of te schilderen op muren, afsluitingen, zijgevels, palen, balkons, terrassen, daken, enz. Zijn alleen toegelaten: a) de advertenties betreffende verhuring of verkoop: deze mogen slechts uit één paneel bestaan, waarvan de afmetingen niet groter zijn dan één meter op één meter; b) één plaat per perceel, aanduidende de naam en desgevallend het beroep van de bewoner, welke plaat een maximum oppervlakte mag hebben van zestig vierkante decimeter. 3. Verbod te kamperen of te laten kamperen op de verkochte gronden. ‘Wigwams’ en andere kindertenten als speelelement, evenals ‘schaduwtenten’ (tijdelijk: in de zonnige periodes) zijn toegelaten. Het plaatsen van caravans, motorhomes, vrachtwagens, aanhangwagens en dergelijke is verboden. 4. Verbod gebruik te maken van vuurwapens. Eveneens verboden: andere gevaarlijke en/of luidruchtige toestellen/zaken. 5. Verbod om te storten of materialen te plaatsen en het terrein als depot te gebruiken. 6. Verbod tot het oprichten van televisieantennes of andere zichtbare zend- of ontvangstinstallaties, tenzij met schriftelijk akkoord van de eigenaars der aanpalende percelen.


9

Artikel 3 Teneinde beschadigingen aan derden, wegdek, voetpaden, riolering, grachten en aanpalenden te voorkomen, zullen de kopers gedurende de bouwwerken alle nodige voorzorgsmaatregelen treffen. Zij zullen voor gebeurlijke beschadigingen ter hoogte van hun bouwkavel geacht worden aansprakelijk te zijn krachtens een vermoeden juris et de jure. Het herstel van de beschadigingen zal geschieden op hun kosten, welke invorderbaar zullen zijn op voorlegging van de kwijting of factuur der uitgaven, dit alles zonder afbreuk te doen aan het gebeurlijke verhaal van de kopers op derden. Tijdens de bouwwerken is tijdelijke stockage van bouwmateriaal en materieel op het privatief deel toegelaten, maar niet op het openbaar domein. Eventueel bestaande afwateringsgrachten achteraan de percelen of langs de zijdelingse perceelgrens dienen door de aanpalende koper te worden onderhouden en open gehouden. Af te leveren attesten De aangestelde architect door de kopers is verplicht om na het beëindigen van de bouwwerken volgende attesten af te leveren aan de verkavelaar:  bevestiging dat de aansluiting aan het gescheiden rioleringssysteem werd uitgevoerd volgens de regels van de kunst;  bevestiging dat bij de uitvoering van de bouwwerken geen schade werd aangebracht aan het openbaar domein;  bevestiging dat de woning werd opgericht rekening houdend met de uitgevoerde afpaling door de landmeter;  bevestiging dat de woning werd opgericht op het verworven bouwperceel. Artikel 4 De kopers kunnen geen verhaal uitoefenen tegenover Interwaas voor eventuele vergoedingen bij uitvoering of hinder bij uitvoering van welkdanige voltooiingswerken voor de verdere uitrusting van de verkaveling, dewelke kopers dienen toe te laten met verbod er op welkdanige wijze bij de aannemers in tussen te komen. Deze bepaling geldt in het bijzonder ook ten aanzien van de aanleg van latere fasen van de verkaveling. BIJZONDERE BEMERKING De kopers geven volmacht aan Interwaas om, na goedkeuring door de daartoe bevoegde overheden en instanties en zonder tussenkomst van de kopers, gebeurlijke wijzigingen aan te brengen aan voormelde plannen en voorschriften, om met water- , gas-, en elektriciteitsmaatschappijen alle welkdanige overeenkomsten af te sluiten en zo nodig de vereiste erfdienstbaarheden te vestigen en in het algemeen alles te doen ter verbetering of uitbreiding tot algemeen nut der infrastructuur en nutsvoorzieningen in de verkaveling. De kopers zullen, zowel voor zichzelf als voor hun rechtverkrijgers, de gebeurlijke aanleg van leidingen voor de nutsvoorzieningen op de door hen aangekochte grond gedogen. De kopers verbinden zichzelf alsook hun rechtverkrijgers ten allen tijde aan de nutsvoorzieningsmaatschappijen toe te laten deze leidingen te naderen, te onderhouden of te herstellen. De kopers verklaren op de hoogte te zijn van het feit dat er zich in de grond, voorwerp van deze akte, in de voortuinstrook, op privaat domein, eventueel leidingen dienstig voor riolering, water, gas, elektriciteit, telefoon en televisiedistributie, enz. kunnen bevinden ten titel van servitude. Zij ontzeggen zich het recht om op het even wie hiervoor enige schadevergoedingen of eis tot schadevergoeding te eisen of in te dienen. Artikel 5 De nutsvoorzieningen werden door de diverse nutsbedrijven aangelegd. Onder bouwrijpe staat wordt niet verstaan het aanleggen en aansluiten van de individuele voorzieningen voor riolering, gas, water,


10

elektriciteit en telecommunicatie. Het aanleggen en aansluiten van deze individuele voorzieningen komen uitsluitend voor rekening van de kopers. De eventuele verplaatsing, op verzoek van de kopers, van de al aangebrachte voorzieningen van de nutsmaatschappijen (palen van de openbare verlichting, kabelkastjes, enz.) is voor rekening van de kopers. Artikel 6 De verkaveling is uitgerust met een gescheiden afwateringsstelsel. De kopers zullen het huishoudelijk vuil water via het huisaansluitingsputje ‘vuil water’ van hun kavel naar de riolering ‘DWA’ in de straat lozen. Het hemelwater wordt via het huisaansluitingsputje ‘regenwater’ naar de riolering ‘RWA’ geloosd. Artikel 7 De tussenkomst van Interwaas zal niet kunnen geëist worden in de kosten van afsluiting van de percelen, zelfs niet voor de perceelgrens palende aan de resterende eigendom van Interwaas. Artikel 8 De toekomstige eigenaars van bouwgronden, begrepen in de bovenbedoelde verkaveling, zullen zich moeten onderwerpen aan alle wetten, reglementen en voorschriften van de bevoegde overheden, evenals diegene welke het bestuur van stedenbouw en ruimtelijke ordening kunnen aanbelangen en welke betrekking zouden hebben op deze bouwgronden. Aldus zullen zij zich in het bijzonder moeten onderwerpen aan de bijzondere stedenbouwkundige voorschriften verbonden aan de verkavelingsvergunning en deze eerbiedigen, ter volledige ontlasting van de verkavelaar en zonder verhaal tegen deze laatste. Artikel 9: VOLMACHT De verkavelaar behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor onderhavige verkavelingsakte aan te vullen en/of aan de verkaveling, voor de nog te verkopen loten, alle wijzigingen aan te brengen, welke hij nuttig of nodig acht, mits goedkeuring door de bevoegde instanties en mits wijzigingen die het residentieel karakter van de verkaveling niet schaden; waarvoor de verkrijgers van bouwgrond uit deze verkaveling in hun verkrijgingsakte onherroepelijk volmacht zullen geven. Artikel 10 Bij niet stipte naleving van één door de kopers aangegane verplichting behoudt Interwaas zich het recht voor deze verplichting in rechte te doen naleven op straffe van een dwangsom of de verbreking van de verkoop te vorderen met schadevergoeding. Minstens zal deze inbreuk van rechtswege aanleiding geven tot een vergoeding van vijfentwintig euro nul eurocent (25,00 EUR) per dag vanaf het moment van de vaststelling van de inbreuk en dit zonder dat enige voorafgaandelijke ingebrekestelling noodzakelijk is. Artikel 11 De kopers zijn verplicht op de percelen voor eigen rekening te bouwen overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften en zulks binnen de drie jaar vanaf de aankoopakte. De kopers dienen bovendien onmiddellijk aansluitend bij de voltooiing van de woning en ten laatste binnen de vijf jaar na de aankoopakte zelf de woning te betrekken en ter plaatse te wonen, behoudens schriftelijke toegestane afwijking door Interwaas. Artikel 12 Behoudens schriftelijk voorafgaand akkoord van Interwaas moet deze woonverplichting gedurende een termijn van tenminste tien jaar ononderbroken worden nageleefd. De aanvangsdatum van bedoelde bewoning wordt bepaald door de inschrijving in het bevolkingsregister op het adres van de bouwplaats, mits deze bewoning ook reëel en effectief is. Behoudens het akkoord van Interwaas zal


11

elke verhuring van de woning of het ter beschikking stellen van het genot ervan aan derden binnen deze termijn derhalve verboden zijn. Bij niet-naleving van deze verplichting of overtreding van dit verbod zal Interwaas aan de kopers een schadevergoeding kunnen opleggen ten bedrage van 300 euro vermenigvuldigd met het aantal kalendermaanden tot aan het verstrijken van hogervermelde termijn. Artikel 13 Het is de kopers verboden deze gronden en de erop opgerichte constructies in de loop van hogervermelde termijnen geheel of gedeeltelijk ten welken titel ook, vrijwillig te vervreemden, ten bezwarende of ten kosteloze titel. Bij overtreding van dit verbod zal Interwaas gerechtigd zijn de betaling te vorderen van een schadevergoeding ten bedrage van 300 euro vermenigvuldigd met het aantal kalendermaanden tot aan het verstrijken van deze termijnen. Artikel 14 Gedurende een termijn van vijf jaar, ingaande daags na het verlijden van de authentieke akte houdende de verkoop van het goed, heeft Interwaas op grond van de artikelen 1659 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, het recht dit verkochte goed terug in haar patrimonium op te nemen bij toepassing van het beding van wederinkoop, waardoor de verkoop ‘ab initio’ vernietigd wordt en het bedoelde goed geacht wordt nooit het patrimonium van de verkoopster te hebben verlaten. Interwaas verbindt er zich toe slechts gebruik te maken van haar contractueel bedongen recht van wederinkoop indien zou blijken dat de kopers: 1. de door hen bij deze, zowel persoonlijke, hoofdelijke, als solidair en ondeelbaar aangegane verbintenissen niet naleven; 2. afgezien van het geval dat één van beide echtgenoten of samenwonenden zou overlijden, naar een toestand evolueren die het hen onmogelijk of quasi onmogelijk maakt het verworven goed verder samen te bewonen of in eigendom te behouden. Interwaas behoudt zich het recht voor soeverein te oordelen nopens de opportuniteit van de uitoefening van haar recht van wederinkoop. Het recht van wederinkoop kan ook uitgeoefend worden tegen de personen die voor het verstrijken van de in artikel 12 gestelde termijn van tien jaar, het onroerend goed, hetzij uit de hand, hetzij openbaar, zowel bij vrijwillige of gedwongen verkoop zouden verworven hebben en dit gedurende de periode die nog blijft lopen om de termijn van tien jaar te voleindigen. Het recht van wederinkoop kan echter ook uitgeoefend worden indien daartoe bij gemeen akkoord tussen Interwaas en de kopers zou besloten worden, zonder dat het in dat geval vereist is dat er een specifieke inbreuk op de aangegane verbintenissen of opgelegde verbodsbepalingen zou gepleegd zijn. De natuurlijke of rechtspersonen die aan de kopers een lening toestaan voor de financiering van de huidige aankoop zullen hun hypothecair recht bij voorrang kunnen laten gelden op de terugkoopprijs indien de maatschappij van haar recht van wederinkoop gebruik zou maken. Artikel 15 Elk geval van overmacht, dat de kopers zou verhinderen één der tegenover Interwaas opgenomen verplichtingen of verbodsbepalingen na te leven, zal afzonderlijk door het Directiecomité van Interwaas worden onderzocht en zonder verhaal worden beslecht. Ten dien einde verbinden de kopers er zich toe afgevaardigden van Interwaas voor inspectie tot hun eigendom toe te laten.


12

Artikel 16 De verkrijgers van bouwgronden, begrepen in bovenbedoelde verkaveling, zijn verplicht bij latere vervreemding van het door hen verkregen perceel, alle hierboven bepaalde bedingen, voorwaarden en lasten op hun eigen verantwoordelijkheid aan hun nieuwe rechtverkrijgenden op te leggen. Deze nieuwe rechtverkrijgenden en erfgenamen zullen door het enkele feit van hun verkrijging zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen welke uit onderhavige akte kunnen spruiten.


13

Stedenbouwkundige voorschriften Verkaveling ‘Daalstraat’ Ref. Stedenbouw: 5.00/46003/1400.2 Verkavelingsvergunning d.d. 7 januari 2010

1. Inleiding 1.1. Toelichting verkaveling Deze verkaveling werd opgemaakt in samenspraak met de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente Beveren. Er werd voor gekoppelde en compacte bouwzones gekozen, omdat dit past binnen een zuinig ruimtegebruik en energieverbruik. Door te groeperen rond een centraal pleintje wordt er gestreefd naar een aangename, kwaliteitsvolle woonentiteit met ruimte om te spelen en te ontmoeten. Daarenboven werd nog een extra zone aan de Vrasenebeek gereserveerd voor groen en spel. Later kan langs de Vrasenebeek een verbinding voor fietsers en voetgangers gerealiseerd worden naar het centrum van Vrasene. De woningen zullen verplicht hun afvalwater (DWA) en regenwater (RWA) gescheiden moeten aansluiten op het openbaar rioleringsstelsel (via de twee voorziene huisaansluitputjes). Er is immers een gescheiden stelsel aangelegd onder de rijweg. Het vuil water zal worden afgevoerd naar een rioolwaterzuiveringsinstallatie (RWZI) via de Daalstraat. Het regenwater zal aangesloten worden op de Vrasenebeek. Deze aansluiting wordt echter beperkt tot een kleine afvoer, zodat in de laagste zone, zijnde de groenzone, het regenwater kan worden opgehouden en vervolgens traag kan worden afgevoerd. Het regenwater van de wegenis zal eerst afwateren naar het centrale pleintje vanwaar een vertraagde afvoer naar de regenwaterriolering gebeurt. Op het centrale pleintje en in de verlaagde groenzone zal bij regenbuien het regenwater zich dus verzamelen en de laagste zones vullen. Er wordt steeds vanaf een bepaald peil een noodoverlaat voorzien, opdat bij zeer hevige regenbuien de private kavels niet onder water komen te staan. Het voorzien van deze regenwaterbuffering op openbaar domein ontslaat de toekomstige bewoners niet om alle bouwwerken te laten voldoen aan de ‘gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infitratievoorzieningen, bufferingvoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater en andere gemeentelijke reglementeringen dienaangaande’.

1.2. Duurzaam bouwen In deze verkaveling wil Interwaas duurzaam bouwen promoten. Bij duurzaam bouwen wordt gestreefd naar minder belasting van het milieu en een gezondere leefomgeving binnen de woningen. In de ontwerpfase van de gebouwen wordt dan ook gevraagd om rekening te houden met volgende aspecten inzake duurzaam bouwen:    

Optimaal ruimtegebruik: compact bouwen, optimale oriëntering leefruimtes, beperken verhardingen, enz. Rationeel energiegebruik: verhoogde isolatie, vermijden koudebruggen, ventilatie, gebruik van hernieuwbare energiebronnen, enz. Duurzame waterhuishouding: waterbesparing, hergebruik van regenwater, infiltratie van regenwater, gebruik van waterdoorlatende verhardingen, voorzien van een groendak, enz. Rationeel materiaalgebruik: gebruik van nagroeibare en onuitputtelijke materialen, materialen met geen (of minder) nadelige milieugevolgen en sociale aspecten, enz.

Duurzaam bouwen heeft niet enkel positieve gevolgen voor het milieu en de gezondheid, maar zal op langere termijn ook financieel voordeel opleveren (bv. betere isolatie en gebruik gratis zonnewarmte geeft op langere termijn minder verwarmingskosten). In het stedenbouwkundig plan werd al gestreefd


14

naar een zuinig ruimtegebruik en gekoppelde bebouwing (betere energie-efficiëntie). In deze stedenbouwkundige voorschriften zijn tevens bepalingen opgenomen i.f.v. duurzaam bouwen (bv. groendaken, technische installaties voor rationeel energiegebruik toelaten, enz.). Er wordt vooral aangeraden om te investeren in een verbeterde isolatie en vermijden van koudebruggen, omdat dit enkel in de bouwfase kan voorzien worden en niet meer naderhand, zoals zonnepanelen of warmtepompen. Voor meer informatie omtrent duurzaam bouwen kunt u terecht bij het centrum voor duurzaam bouwen van de provincie Oost-Vlaanderen (www.oost-vlaanderen.be/dubo) en bij de milieuadvieswinkel (www.milieuadvieswinkel.be). Voor meer informatie over subsidies in verband met duurzaam bouwen kan u steeds terecht bij de dienst ruimtelijke ordening of de milieudienst van de gemeente Beveren. Informeer ook naar de gratis zitdagen voor bouwadvies die de gemeente organiseert (contactpersoon: Nele De Maeyer – duurzaamheidsambtenaar).

2. Bouwlijn Verplicht zoals aangeduid op het plan.

3. Bouwvrije voortuinstrook Dit is de zone tussen de rooilijn en de voorste bouwlijn. Behoudens brievenbus en de verhardingen voor de toegang tot de gebouwen en een parkeerplaats zijn in deze zone geen bovengrondse constructies toegelaten. Maximum 50% van de voortuinstrook mag verhard worden. Het niet verharde gedeelte dient als tuin aangelegd te worden.

4. Bouwvrije zijdelingse stroken Dit is de zone tussen het gebouw en de zijdelingse perceelgrens, minimum zoals aangeduid op het plan, over de gehele diepte van het gebouw.

5. Woongebouwen a.

Algemeen

Hoofdbestemming: Nevenbestemming:

ééngezinswoningen, wonen op het gelijkvloers verplicht vrije beroepen (maximum 100 m² van de gelijkvloerse oppervlakte)

Alle zichtbare gevels moeten in esthetisch en bouwfysisch verantwoorde materialen uitgevoerd 1 worden. Per bouwblok richt de aanpalende zich naar het materiaalgebruik van de eerst afgeleverde stedenbouwkundige vergunning.

1

Bouwblok = groep van aaneensluitende hoofdgebouwen


15

b.

Halfopen en gesloten woningen: kavels 1 t.e.m. 8, 11 t.e.m.12 en 14 t.e.m. 21

Maximum bouwprofiel:

  

 

   



De bouwlijn zoals voorgesteld op het plan. De bouwdiepte van de gelijkvloerse bouwlaag is beperkt tot de bouwzones zoals aangeduid op het plan. De bouwdiepte van de verdieping bedraagt minimum 9 m en maximum 11 m. Vanaf de bouwlijn dient het volgende dwarsprofiel verwezenlijkbaar te zijn: 1. De hoogte op de bouwlijn wordt gesteld op 6 m. 2. De nok ligt tussen 4,50 m en 5,50 m achter de bouwlijn en evenwijdig ermede. 3. De voorste en achterste dakvlakken hebben een helling van 40°. De eerst gebouwde woning bepaalt het profiel van de aanpalende m.b.t. de kroonlijsthoogte en de dakhelling per bouwblok. Van kroonlijsthoogte, nok en dakhelling kan per bouwblok afgeweken (lager, niet hoger) worden mits een gezamenlijke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning of schriftelijke overeenkomst tussen aanpalende eigenaars binnen het bouwblok tot gezamenlijke kroonlijsthoogte, nok en dakhelling. De gelijkvloerse bouwlaag wordt achteraan verder afgewerkt met max. hoogte van 3,50 m en plat dak of met een doorschietend achterste dakvlak van het hoofdgebouw. Op het dak kunnen technische installaties (bv. zonnepanelen, zonneboilers, enz.) geïntegreerd worden. Dakkapellen zijn enkel mogelijk over max. 2/3 van de voorgevelbreedte, op 40 cm achter de voorgevel. Ze zijn enkel toegelaten bij een max. kroonlijsthoogte van 4 m. Balkons en luifels zijn toegelaten met een uitsprong ten opzichte van het gevelvlak van maximum 0,60 m vanaf 2,50 m boven het peil van het voetpad. De totale breedte bedraagt max. 2/3 van de gevelbreedte. De dragende scheidingsmuren tussen de perceelgrenzen dienen ontdubbeld te worden. Elke eigenaar bouwt op zijn eigen kavel een dragende scheidingsmuur tussen de woningen. Niet aangebouwde delen van de scheidingsmuren zullen door diegene die het grootst bouwt, thermisch geïsoleerd worden en als buitengevels van de woning afgewerkt worden.


16

c.

Open bebouwing (kavels 9 en 13)

Maximum bouwprofiel:

     

Het gebouw is in te planten binnen de op het plan voorziene bouwzone. De bouwdiepte van de gelijkvloerse bouwlaag is beperkt tot de bouwzone zoals aangeduid op het plan. De bouwdiepte van de verdieping bedraagt maximum 11 m. De kroonlijsthoogte van de gebouwen voorzien tussen 3 m en 6 m (pas van de onderste dorpel tot bovenkant kroonlijst of deksteen). De dakvorm is vrij. De maximum dakhelling bedraagt 40°. Op het dak kunnen technische installaties (bv. zonnepanelen, zonneboilers, enz.) geïntegreerd worden. Dakkapellen zijn enkel mogelijk over max. 2/3 van de voorgevelbreedte, op 40 cm achter de voorgevel. Ze zijn enkel toegelaten bij een max. kroonlijsthoogte van 4 m.

6. Garages / carports / autostelplaats Bij elke woongelegenheid wordt minimum één garage of carport voorzien:  Garages onder het niveau van de straat zijn verboden.  Voor loten 2 t.e.m. 9 en 13 t.e.m. 20: de garage of carport wordt ingeplant in de zone voor bijgebouwen naast het hoofdgebouw. De maximum hoogte is 3,50 m, afgewerkt met plat dak. De garage mag tevens in het hoofdgebouw worden voorzien, maar het gevelfront van het bijgebouw moet dan verplicht afgewerkt worden met ruimtelijke elementen of een bijbouw aansluitend aan de garages van de aanpalende. Dit bijgebouw mag ook ingericht worden als woonruimte. Bij lot 9, 13 en 20 dient het bijgebouw van de aanpalende dan verplicht te worden afgewerkt met de gevelsteen door diegene die geen bijgebouw opricht.  Voor lot 1, 11, 12 en 21: de garage of carport wordt voorzien in de zone voor het hoofdgebouw.  De garage dient opgetrokken te worden in dezelfde materialen als de woning.  Bij elke kavel wordt minimum één autostelplaats op eigen perceel voorzien, zijnde een parkeerplaats of plaats op de oprit voor de garagepoort. Voor meer informatie kunt u terecht bij de dienst stedenbouw van de gemeente Beveren.

7. Achtertuin De zaken die behoren tot de normale tuininfrastructuur zijn toegelaten (tuinhuisje, serre, siervijver, zwembad, enz.) op minstens 1 m van de perceelgrens. In geval van akkoord tussen de aanpalende eigenaars is koppeling op de perceelgrens mogelijk. De oppervlakte van een tuinhuisje, serre, enz. is beperkt tot 15 m², een zwembad en vijver tot 30 m². De gezamenlijke oppervlakte van alle constructies is beperkt tot 40 m².


17

8. Afsluitingen De perceelgrenzen dienen afgesloten met een doorlevende haag eventueel in combinatie met paal en vlechtdraad. De maximum hoogte van de tuinafsluiting is 2 m. De maximum hoogte van de straatafsluiting in de voortuinstrook is 0,75 m. In het verlengde van de scheidingsmuur kan een terrasmuur in gevelsteen van maximum 3 m lengte en 2 m hoogte voorzien worden.

9. Pas De pas van de gelijkvloerse vertrekken mag niet meer dan 0,35 m boven de peilhoogte van de boordsteen van de aanliggende straat worden voorzien. De tuinen dienen zodanig aangelegd en ingericht te worden dat wateroverlast voor de aanpalende percelen wordt voorkomen.

10. Nutsvoorzieningen Gebouwtjes voor openbare nutsvoorzieningen mogen in alle zones worden ingeplant mits voldoende aandacht wordt geschonken aan de integratie van de constructie in de omgeving.


18

Kandidaatsformulier ‘Daalstraat’ Het formulier kan ook op de website van Interwaas gedownload worden: http://www.interwaas.be/projecten/huisvesting/beveren-daalstraat.

1. Identiteit en beroep2 Aanspreking

Koper 1

Koper 2

JA / NEEN

JA / NEEN

Naam Voorna(a)m(en) Geboorteplaats Geboortedatum Beroep Plaats van tewerkstelling Firma Voor meer dan 60% invalide?

2. Huidige woonplaats Straat: …………………………………………………………………………………. Nr.: …………………….. Postcode.: ……………….. Gemeente: …………………………………………………………………………. Telefoon: ……………………………… E-mail: ………………………………………………………………… Woning in eigendom:

JA / NEEN

Woning in huur:

JA / NEEN

Inwonende bij ouders:

JA / NEEN

Datum van inschrijving op huidig adres: ……………………………………………………………………….. Eventuele andere woonplaats: ………………………………………………………………………………….. Uw band met Beveren (indien u er op dit moment niet woont): ………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………. 2

Interwaas verbindt zich ertoe deze gegevens enkel aan te wenden in het kader van de procedure tot verkoop van de kavels in het project ‘Daalstraat’. Wij behandelen uw gegevens als vertrouwelijke informatie. Uw gegevens worden niet doorgegeven aan derden. U heeft – op eenvoudig schriftelijk verzoek – het recht uw gegevens in het bestand te raadplegen, te laten wijzigen en/of te laten schrappen.


19

3. Gezinstoestand Gehuwd of wettelijk samenwonend:

JA / NEEN

Datum huwelijk: …………………………………………………………………………………………………… Plaats huwelijk: …………………………………………………………………………………………………… Notarieel huwelijkscontract: …………………………………………………………………………………….. Personen ten laste: ……………………………………………………………………………………………….

Kinderen 1.

Naam + voornaam

Geboortedatum

Ten laste JA / NEEN

2.

JA / NEEN

3.

JA / NEEN

4.

JA / NEEN

5.

JA / NEEN

Andere inwonenden

Naam + voornaam

1.

Geboortedatum

Ten laste JA / NEEN

2.

JA / NEEN

3.

JA / NEEN

4. Inkomen Gezamenlijk belastbaar inkomen: ………………………………………………………………………… euro Jaar van inkomsten: ……………………………………………………………………………………………… Gelieve een kopie van het (de) meest recente aanslagbiljet(en) van de directe belastingen toe te voegen. Bezit u een ander onroerend goed (woning, appartement, bouwgrond, enz.) in volle of gedeeltelijke eigendom of vruchtgebruik buiten het hiervoor opgegeven woonadres? JA / NEEN Indien ja, op volgend adres: …………………………………………………………………………… met als kadastraal inkomen: …………………………………………………………………………… 3

Bent u bereid om het onroerend goed dat u in eigendom heeft te verkopen , indien u een kavel wordt toegewezen? JA / NEEN

3

De verkoop dient te gebeuren uiterlijk binnen het jaar na het betrekken van de nieuwe woning in de verkaveling.


20

5. Voorkeur Geef in de hierna vermelde volgorde van voorkeur de percelen op waarvoor u kandidaat-koper bent. ste

1

voorkeur:

nr. ……….

de

2 voorkeur:

nr. ……….

de

nr. ……….

de

nr. ……….

de

nr. ……….

3 voorkeur: 4 voorkeur: 5 voorkeur:

Wenst u in aanmerking te komen voor een perceel, indien u een ander dan de hiervoor opgegeven percelen zou worden toegewezen? JA / NEEN Verdere suggesties en/of opmerkingen: ……………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………. Ondergetekenden verklaren dat bijkomende inlichtingen die door Interwaas worden gevraagd met het oog op een eventuele toewijzing, op eerste verzoek zullen worden verstrekt. Aldus opgemaakt naar waarheid te …………………………………………………………………………………………………………………… op …………………………………………………………………………………………………………………... Handtekening

Koper 1


Koper 2

21

VERKAVELING DAALSTRAAT BEVEREN (VRASENE)

Recommend Documents