VERKAVELING VIERGEMEET IN BEVEREN VERKOOPBROCHURE
INHOUDSTAFEL
I
Uittreksel uit het verkavelingsplan
1. ALGEMEEN
3
Referentie Stedenbouw: 5.00/46003/1447.1 - Referentie gemeente: V 1225/1-V 11/31-CF
Verkavelingsvergunning d.d. 30 januari 2012 Wijzigende verkavelingsvergunning d.d. 28 oktober 2013
2. VERKOOPPRIJS
4
3. VERKOOPPOCEDURE
5
• STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN
5
• TOEWIJZINGSCRITERIA - RANGSCHIKKING
6
• ARCHITECTENPOOL
6
• ONTWERP VAN COMPROMIS • VERKOOPVOORWAARDEN 4. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN • LOTEN 2 T.E.M. 37
Referentie Stedenbouw: (nog aan te vullen) - Referentie gemeente: V 1552/2-V 13/16-CF
ALGEMEEN
Interwaas biedt in deze verkaveling 31 kavels met bouw- en
9
Tussen de bestaande verkaveling Hoge Eiken, de Luitenant Van
m² en 410 m²:
14
Eepoelstraat, de N70 en de kmo-zone Pareinpark bevindt zich
• 14 bouwgronden voor halfopen bebouwing;
de verkaveling Viergemeet met een oppervlakte van 4,8 ha. Het
• 17 bouwgronden voor gesloten bebouwing.
22
woonproject wordt gerealiseerd door Hof ter Vesten bvba (priva-
Voor de invulling van deze kavels werkt Interwaas voor het eerst
22
te partner), de Gewestelijke Maatschappij voor Huisvesting cvba
met een architectenpool (zie architectencatalogus).
woonverplichting aan met een oppervlakte variërend tussen 195
(sociale huisvesting) en Interwaas in een publiek-private samenwerking. In totaal worden een 250-tal woongelegenheden voorzien rond een centrale parkzone van 1 ha. Viergemeet wordt een kwalitatief woonproject aangelegd rond een centrale en groene parkzone.. Doorheen de verkaveling wordt een
´
V.U.: Bart Casier - directeur Interwaas - Lamstraat 113 - 9100 Sint-Niklaas
2
shortcut voor fietsers gerealiseerd. Dit fietspad verbindt Melsele met de N70 richting Cortewalle en het station en wordt geïntegreerd in het fietsnetwerk. 3
VERKOOPPROCEDURE
VERKOOPPROCEDURE
een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst af met een ontwerper
Er worden geen voorafgaande voorwaarden aan de kandidaat-ko-
Het ondertekenen van deze ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst
pers gesteld. Iedereen komt dus in aanmerking voor een kavel mits
wordt in de onderhandse verkoopovereenkomst opgenomen als
van hun keuze uit de lijst van Interwaas (zie architectencatalogus).
NUMMER LOT
BENADERENDE OPPERVLAKTE (M2)
VERKOOPPRIJS PER KAVEL (EURO)*
NUMMER LOT
BENADERENDE OPPERVLAKTE (M2)
VERKOOPPRIJS PER KAVEL (EURO)*
2
313
92.335
18
285
84.075
de verkoopvoorwaarden (zie verder) na te leven. Kandidaten die een
een opschortende voorwaarde die moet vervuld zijn binnen een
3
195
57.525
19
285
84.075
eigendom bezitten, moeten zich ertoe verbinden hun eigendom te
termijn van 4 maanden. De ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst
4
195
57.525
20
195
57.525
zullen verkopen.
wordt ook zelf afgesloten onder opschortende voorwaarde van
5
195
57.525
21
195
57.525
6
285
84.075
22
195
57.525
7
285
84.075
23
285
84.075
8
195
57.525
24
285
84.075
dag 19 augustus 2015 schriftelijk in bij Interwaas, Lamstraat 113
Voor het verlijden van de authentieke verkoopakte doet Interwaas
9
195
57.525
25
195
57.525
in Sint-Niklaas, aan de hand van een invulformulier (zie bijlage).
een beroep op een notaris uit Beveren. Indien de kopers dit wen-
10
323
95.285
26
195
57.525
De toewijzing van de percelen gebeurt door het Directiecomité
sen, kunnen zij zich laten bijstaan door een notaris van hun keu-
11
407
115.250
27
285
84.075
van Interwaas, dat hiertoe selectiecriteria hanteert die o.m. reke-
ze. Dit heeft geen invloed op de grootte van het ereloon, dat ten
12
233
68.735
28
285
84.075
13
231
68.145
29
195
57.525
ning houden met het inkomen, de kinderlast, de band van de kan-
laste van de kopers valt.
14
395
112.250
30
195
57.525
15
285
84.075
31
195
57.525
16
195
57.525
32
382
112.690
17
195
57.525
het verlijden van de authentieke akte van de kavel. De belangstellenden dienen hun kandidatuur ten laatste op woens-
didaten met de gemeente Beveren en met het samenbrengen van kopers rond een architect(enteam).
STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN
De toewijzing van de percelen wordt schriftelijk meegedeeld aan de weerhouden kandidaten. Op dat moment zal hen ook een ont-
Overeenkomstig artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
werp van verkoopovereenkomst overgemaakt worden. De verkoop
Ordening kunnen volgende inlichtingen worden verstrekt:
komt feitelijk tot stand door ondertekening van die overeenkomst.
• Het goed is volgens het gewestplan Sint-Niklaas – Lokeren (KB 07.11.1978) gelegen in woningbouwgebied.
Voorafgaand aan het verlijden van de authentieke verkoopakte * te vermeerderen met notaris-, akte- en plankosten 4
tussen de koper en Interwaas sluiten de kopers van een bouwkavel
• Met betrekking tot het goed zijn de volgende verkavelingsvergunningen uitgereikt: 5
• verkavelingsvergunning van 30 januari 2012 (referentie V 1225/1-V 11/31-CF)
De kandidaat-kopers worden van hoog tot laag gerangschikt op basis van het aantal bekomen punten (hoe meer punten men be-
• wijzigende verkavelingsvergunning van 28 oktober 2013 (referentie V 1552/2-V 13/16-CF).
komt, hoe hoger men wordt gerangschikt). Kandidaat-kopers met een gelijk aantal punten worden gelijk rangschikt.
• Met betrekking tot het goed werden er geen stedenbouwkundiEr wordt slechts één rangschikking opgesteld. Er is met andere
ge inbreuken vastgesteld. • Er werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig de ar-
woorden geen rangschikking per locatie of kavel. Er wordt immers voor het gehele project ingeschreven, niet voor een bepaal-
tikelen van de Codex over de Bouwmisdrijven.
de kavel. Kandidaat-kopers geven echter bij hun kandidatuur –
• Er zijn geen voorkooprechten van toepassing.
indien gewenst – één of meerdere voorkeurkavels op. TOEWIJZINGSCRITERIA – RANGSCHIKKING De bouwgronden worden enkel toegewezen aan wie niet over
ARCHITECTENPOOL
een woning beschikt. Ingeval één van beide inschrijvers over (een) woning(en) zou beschikken, dient bij inschrijving een verklaring te
Het is de bedoeling dat er op de kavels woningen worden ge-
worden toegevoegd dat deze zal (zullen) worden verkocht binnen
bouwd die als voorbeeld kunnen doorgaan voor hedendaagse
de zes maanden na het betrekken van de nieuwe woning in deze
en innovatieve eengezinswoningen in een stedelijke omgeving.
verkaveling.
Om dit ambitieniveau te behalen, heeft Interwaas een ‘pool’
CRITERIUM
PUNTEN
samengesteld van architecten die dergelijke woningen in voorontwerp hebben aangeboden tijdens een architectuurwedstrijd.
Locatie1
Band met de gemeente waar het project gelegen is (per aanvrager) (max. 2 punten)
1
Kinderlast
Per kind ten laste of zwanger met medisch attest
1
Inkomen (netto belastbaar)
Minder dan 35.000 euro 35.000 euro tot 45.000 euro 45.001 euro tot 55.000 euro 55.001 euro tot 65.000 euro Meer dan 65.000 euro
0 2 3 2 1
Attest erkenKandidaat is voor meer dan 60% invalide ning handicap verklaard (per persoon)
2
De vernieuwende visie, esthetiek, architecturale kwaliteit, duurzaamheid, functionaliteit en flexibiliteit van het ontwerp waren de voornaamste criteria. De voorstelling van de architecten is terug te vinden in de architectencatalogus. De koper dient beroep te doen op een ontwerper uit deze pool en sluit hiertoe een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst af met een ontwerper op basis van het vooraf vastgelegde ereloonpercentage.
Aan het criterium locatie is voldaan als, in geval van gehuwden en samenwonenden, één van de partners eraan beantwoordt. Als beide partners aan het criterium beantwoorden, worden twee punten toegekend.
1
6
7
Dit ereloon bedraagt 6% (bouwkost tot € 100.000), 5,5% (bouw-
ONTWERP VAN COMPROMIS:
kost € 100.000 - € 200.000) en 5% (bouwkost vanaf 200.000).
GEMEENTE BEVEREN – eerste afdeling (gemeentenummer 46003) Een perceel bouwgrond gelegen aan de Vesten, kadastraal gekend
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN Dit ereloon omvat de volledige architectuuropdracht exclusief stabi-
of gekend geweest onder sectie B, deel van nummer 680/Z/4 of deel van nummer 680/A/5 of deel van nummer 680/C/5, met
liteitsstudie, epb en technieken en wordt verhoogd met 1% in geval
1. INTERGEMEENTELIJK SAMENWERKINGSVERBAND VAN HET
een oppervlakte volgens meting van … vierkante meter … vierkante
van gescheiden aanneming. Op basis van het door de ontwerper
LAND VAN WAAS, afgekort Interwaas, dienstverlenende vereni-
decimeter, zoals dit perceel staat afgebeeld als lot … op een me-
gemaakte voorontwerp en de referenties uit deze bundel, kan de
ging, met zetel te 9100 Sint-Niklaas, Lamstraat 113, beheerst door
tingsplan dat aan huidig compromis gehecht wordt en dat door de
koper door de architect een ontwerp laten opmaken naar zijn indi-
het Decreet van zes juli tweeduizend en één, houdende de Interge-
partijen geviseerd wordt.
viduele maat en noden. Om de kwaliteit te garanderen, begeleidt
meentelijke Samenwerking.
Interwaas de koper en de architect gedurende de planfase.
Die verklaart BTW-plichtige te zijn en ingeschreven te zijn onder het
Algemene voorwaarden
nummer BE 0206.460.639. In het kandidaatsformulier wordt gevraagd naar een eerste keuze
Hier vertegenwoordigd door de heer Bart CASIER, directeur, han-
voor de verschillende architecten. Deze eerste keuze is niet bin-
delend ingevolge volmacht hem verleend bij beslissing van de Raad
den van de verkopende maatschappij.
dend, maar dient louter om Interwaas een idee te geven welke
van Bestuur van 8 april 2015.
Een afschrift van het ontwerp van de voorwaarden worden in
architecten de voorkeur genieten.
1. De verkoop geschiedt onder de algemene verkoopvoorwaar-
bijlage gevoegd; afschrift dat xx bladzijden telt die elk door de Hierna steeds genoemd de ‘verkopende maatschappij’ of ‘Interwaas’ EN
partijen worden geviseerd. 2. Hypothecaire toestand Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle
2. (…)
schulden, inschrijvingen en voorrechten en rechten van hypo-
Hierna steeds genoemd ‘de kopers’, die zich solidair en ondeelbaar
theek hoegenaamd.
verbinden
De verkopende maatschappij verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenre-
is overeengekomen wat volgt De verkopende maatschappij verklaart bij deze te verkopen aan de kopers die aanvaarden:
geling, noch enig beslag op voorgeschreven eigendom. 3. Staat Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt en dit zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil
Beschrijving van het goed 8
in min of meer, zelfs indien het meer dan 1/20 bedraagt, zal 9
als winst of verlies voor de kopers worden beschouwd zonder
die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de
dossier van de infrastructuurwerken wordt enkel bijgevoegd
goed verklaart de verkopende maatschappij dat er geen
wijzigingen van de prijs.
aanpalende eigendommen, die geen deel uitmaken van de
bij de overdracht van de weg naar het openbaar domein.
stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd, noch een
Het onroerende goed wordt verkocht met alle zichtbare en
verkaveling.
verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond, zonder
De kopers zijn verplicht het goed af te sluiten volgens de
dat de verkopende maatschappij tot vrijwaring zou zijn ge-
stedenbouwkundige voorschriften.
houden.
De afsluitingen zullen geplaatst worden op de erfscheidingen
De kopers erkennen dat zij het verkochte goed hebben be-
die gemeenschappelijk zijn. De kopers zullen de verplichting
zocht en er geen verdere beschrijvingen van verlangen.
hebben aan hun buren de helft van de kostprijs van de reeds
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn
worden gebruikt.
De verkopende maatschappij verklaart dat bij haar weten
bestaande afsluitingen te betalen. De betaling van de helft van
aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffen-
Bovendien mag op bedoeld deel grond geen bouwwerk, noch
geen verborgen gebreken bestaan die zo zwaarwichtig zijn
de afsluitingen die de kopers zullen plaatsen, zullen zij slechts
de voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere over-
enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning
dat, hadden de kopers ze gekend, zij niet gekocht zouden
kunnen vorderen van de kopers der aangrenzende percelen
heidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zullen de
vatbaar is, op het bij deze verkochte goed worden opgericht
hebben.
en in geen geval van de verkopende partij.
kopers zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder
zolang de stedenbouwkundige vergunning niet verkregen is.
voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of
In geval van bouwen zullen de kopers zich moeten gedragen
welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkopende
naar de bestaande en toekomstige reglementen en voorschrif-
maatschappij te kunnen uitoefenen.
ten door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te
De verkopende maatschappij zal tot bij het verlijden van de authentieke akte het goed bewaren als een goede huisvader
6. Eigendomsrecht
en staat in voor alle beschadigingen die het gevolg zijn van
De kopers zullen het eigendomsrecht van het verkochte goed
tekortkomingen in haren hoofde. Indien de kopers voor de
slechts verkrijgen vanaf het ondertekenen van de authentieke
ondertekening van de authentieke akte het genot van het goed
akte.
bekomen, vervalt de bewaringsplicht.
Vanaf dat ogenblik zullen zij er het genot van krijgen, behoudens andersluidende bepalingen in bijzondere voorwaarden.
4. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met al zijn erfdienstbaarheden,
7. Belastingen
Stedenbouw
vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijk-
a. Algemeen
heid om op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan
stellen en namelijk alle rooi- en richtlijnen moeten volgen, b. Verklaringen van de verkopende maatschappij
bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige tussenkomst
De verkopende maatschappij verklaart voor alle door hem
van de verkopende maatschappij, noch verhaal tegen de
opgerichte constructies de nodige vergunningen te hebben
verkoper.
bekomen in zoverre daar alsdan een vergunning voor vereist
voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende
De onroerende voorheffing en alle andere belastingen zullen
was, en geen kennis te hebben van stedenbouwkundige over-
en niet voortdurende die eraan verbonden kunnen zijn en
door de kopers worden betaald vanaf het verlijden van de
tredingen in verband met het verkochte goed.
zonder verhaal uit hoofde hiervan tegenover de verkopende
authentieke akte.
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en aan de bestem-
De gemeente Beveren beschikt over een goedgekeurd vergun-
ming ervan zullen de kopers de toelating moeten vragen aan
ningen- en plannenregister. Voormeld plannen-en vergunnin-
de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen in het
genregister meldt het volgende:
le werkplaatsen – veiligheidscoördinator.
algemeen alle reglementen inzake stedenbouw moeten wor-
1. dat voor het onroerend goed geen recente stedenbouwkun-
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplich-
De verkopende maatschappij verklaart dat er op het onroeren-
den nageleefd.
dige vergunning is uitgereikt met uitzondering van de ver-
tingen inzake gemene muren, hagen of andere afsluitingen
de goed geen werken werden uitgevoerd. Het postinterventie-
Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze verkochte
kavelingsvergunning afgeleverd door het College van Bur-
maatschappij. 8. Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 inzake tijdelijke mobie5. Afsluitingen op de grenslijn
10
stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke
c. Plannen- en vergunningenregister
11
gemeester en Schepenen van de gemeente Beveren de dato
“2 Inhoud van het bodemattest
30 januari 2012 en de wijzigende verkavelingsvergunning
De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met
afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Beveren de dato 28 oktober 2013;
Bosdecreet
Prijs
betrekking tot de bodemkwaliteit.
De verkopende maatschappij verklaart dat voorgeschreven goed
De tussen de partijen overeengekomen verkoopprijs bedraagt …
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepas-
euro.
sing is.
Bij het ondertekenen van huidig compromis wordt door de kopers
2. dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed is: woningbouwgebied in het gewest-
Opmerkingen:
plan Sint-Niklaas - Lokeren de dato zeven november negen-
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf
tienhonderd achtenzeventig; 3. dat voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43; 4. dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht.
Kosten
melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gel-
De erelonen, de kosten van de authentieke akte, de kosten verbon-
Het saldo zal worden betaald bij het ondertekenen van de authen-
den aan de leveringsplicht, het aandeel in de verkavelingsakte en
tieke verkoopakte.
de meting- en plankosten zijn ten laste van de kopers. De kosten van het hierboven vermeld opmetingsplan bedragen … euro. Financiering
vervaldag intrest verschuldigd zijn aan de wettelijke rentevoet. In geval van niet-naleving door één van de partijen van de bij deze
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrek-
De koper wordt gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van
Op het bedrag van elke laattijdige betaling zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling vanaf de voorziene (eventueel uiterste)
den de regels van grondverzet.
te gegevens.”
middel van … waarvoor kwijting, eventueel onder voorbehoud van provisie bij inning indien de betaling geschiedt met een cheque.
een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met
Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. d. Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening
als voorschot op de koopsom een bedrag van … euro betaald door
Onderhavige overeenkomst gaat ervan uit dat de kopers zich voor-
aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend
af vergewist hebben dat zij voor de financiering van hun aankoop
schrijven of deurwaarderexploot dat zonder gevolg gelaten is gedu-
de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, aangaande werken
De verkopende partij bevestigt uitdrukkelijk er persoonlijk geen ken-
en de realisatie van hun bouwproject een voldoende lening kunnen
rende een periode van vijftien dagen, zal deze overeenkomst van
en activiteiten waarvoor een stedenbouwkundige vergunning
nis van te hebben dat op het verkochte goed een inrichting is of was
verkrijgen.
rechtswege ontbonden zijn, indien de voormelde ingebrekestelling
nodig is.
gevestigd en een activiteit wordt of werd uitgevoerd die voorkomt op de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging
Bodemdecreet
de inroeping van de mogelijkheid tot verbreking voorziet. In dat Notariskeuze
geval zal een som van 10% van de voormelde verkoopprijs aan de niet in gebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadever-
kunnen veroorzaken zoals bepaald in het Bodemsaneringsdecreet. De partijen stellen aan voor het verlijden van de notariële akte:
goeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de kopers gestorte voorschotten.
De verkopende partij verklaart dat hij vóór het sluiten van de on-
Voor zover voorgaande verklaring door de verkopende partij te
• Voor de verkopende maatschappij: Notaris X te Beveren
derhavige overeenkomst een bodemattest heeft aangevraagd bij
goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico’s voor even-
• Voor de kopers: notaris … te …
OVAM en er de inhoud van heeft meegedeeld aan de koper.
tuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die
De partijen zullen voor de notaris verschijnen om over te gaan tot
De partijen behouden zich het recht voor de gedwongen uitvoering
daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verko-
de ondertekening van de authentieke akte uiterlijk binnen de vier
van deze overeenkomst te vervolgen.
pende partij hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
maanden na de ondertekening van deze verkoopovereenkomst.
De inhoud van dit bodemattest, uitgereikt door OVAM op 18 juni 2014 is de volgende: 12
13
VERKOOPVOORWAARDEN
OPSCHORTENDE VOORWAARDE
of hinderlijke handel of nijverheid zoals bedoeld in bijlage
Het plaatsen van caravans, motorhomes, vrachtwagens, aan-
1 van VLAREM I (Vlaams reglement betreffende de milieu-
hangwagens en dergelijke is verboden.
Deze verkoopovereenkomst wordt afgesloten onder de opschor-
Verkavelingsvergunning d.d. 30 januari 2012
vergunningen), met uitzondering van deze die rechtstreeks
tende voorwaarde dat de kopers een ontwerp- en uitvoeringsover-
Referentie Stedenbouw: 5.00/46003/1447.1 - Referentie gemeen-
verbonden zijn met de woonfunctie zoals vastgesteld bij be-
eenkomst afsluiten met een architect van hun keuze uit de lijst van
te: V 1225/1-V 11/31-CF
sluit van de Vlaamse Regering d.d. 6 februari 1991 (B.S.
Interwaas (architectenpool). Deze opschortende voorwaarde moet
Wijzigende verkavelingsvergunning d.d. 28 oktober 2013
26 juni 1991) en latere wijzigingen (laatst gewijzigd bij
verwezenlijkt zijn binnen een termijn van vier maanden na de on-
Referentie Stedenbouw: (nog aan te vullen) - Referentie gemeente: V
besluit van de Vlaamse Regering d.d. 16 mei 2014 (B.S.
dertekening van onderhavige overeenkomst.
1552/2-V 13/16-CF
24 september 2014));
4. Verbod gebruik te maken van vuurwapens. Eveneens verboden: andere gevaarlijke en/of luidruchtige toestellen/zaken. 5. Verbod om te storten of materialen te plaatsen en het terrein als depot te gebruiken.
b. oprichting en uitbating van een horecazaak in de ruime zin Indien de ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst binnen deze termijn
Artikel 1
wordt ondertekend, is de verkoop gesloten. Niettemin moeten de
van het woord (ook niet onder de vorm van een vereniging zonder winstoogmerk);
kopers de verkoper hiervan op de hoogte brengen met een aange-
De kavels zijn enkel bestemd voor de oprichting van een individuele
tekend schrijven.
woning voor eigen bewoning door de kopers.
c. enige industriële of ambachtelijke nijverheid. 2. Verbod advertenties of reclame aan te plakken of te schilderen
zichtbare zend- of ontvangstinstallaties, tenzij met schriftelijk akkoord van de eigenaars der aanpalende percelen. Artikel 3
Indien de ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst niet ondertekend
De bouwkavel wordt geleverd in bouwrijpe staat, zijnde geschikt
op muren, afsluitingen, zijgevels, palen, balkons, terrassen,
werd binnen deze termijn, wordt de opschortende voorwaarde als
om te bebouwen en liggend aan een uitgeruste weg.
daken, enz.
Teneinde beschadigingen aan derden, aan wegdek, voetpaden,
Zijn alleen toegelaten:
riolering, grachten en aanpalenden te voorkomen, zullen de ko-
a. de advertenties betreffende verhuring of verkoop: deze mo-
pers gedurende de bouwwerken alle nodige voorzorgsmaatrege-
gen slechts uit één paneel bestaan, waarvan de afmetingen
len treffen. Zij zullen voor gebeurlijke beschadigingen ter hoogte
niet groter zijn dan één meter op één meter;
van hun bouwkavel geacht worden aansprakelijk te zijn krachtens
niet verwezenlijkt beschouwd en is de verkoop onbestaande. De kopers moeten de verkoper hiervan verwittigen met een aangetekend
Artikel 2
schrijven. Het bedrag dat werd betaald als voorschot wordt in dat geval aan de kopers terugbetaald.
Ten titel van erfdienstbaarheid zal ieder perceel van het geheel van voormelde verkaveling bevoordeligd en bezwaard blijven met de
Aldus in dubbel exemplaar, waarvan elk van de betrokken partijen
volgende erfdienstbaarheden:
verklaart één te hebben ontvangen,
b. één plaat per perceel, aanduidende de naam en desgeval-
een vermoeden juris et de jure. Het herstel van de beschadigingen
lend het beroep van de bewoner, welke plaat een maximum
zal geschieden op hun kosten, welke invorderbaar zullen zijn op
oppervlakte mag hebben van zestig vierkante decimeter.
voorlegging van de kwijting of factuur der uitgaven, dit alles zonder afbreuk te doen aan het gebeurlijke verhaal van de kopers op
1. Verbod op de verkochte grond te bouwen, uit te baten of te Te Sint-Niklaas op …………………………… Namens de verkoper
gebruiken, een ander gebouw dan een particuliere woning. Kopers
Bart Casier Directeur Interwaas 14
6. Verbod tot het oprichten van televisieantennes of andere
3. Verbod te kamperen of te laten kamperen op de verkochte
derden.
Is toegelaten voor alle kavels: het uitoefenen van een vrij
gronden.
beroep;
‘Wigwams’ en andere kindertenten als speelelement, evenals
Tijdens de bouwwerken is tijdelijke stockage van bouwmateriaal en
Is uitdrukkelijk verboden (niet-limitatief):
‘schaduwtenten’ (tijdelijk: in de zonnige periodes) zijn toege-
materieel op het privatief deel toegelaten, maar niet op het open-
a. oprichting en uitbating van een ongezonde, luidruchtige
laten.
baar domein. 15
Eventueel bestaande afwateringsgrachten achteraan de percelen
der tussenkomst van de kopers, gebeurlijke wijzigingen aan
water, elektriciteit en telecommunicatie. Het aanleggen en aanslui-
king zouden hebben op deze bouwgronden.
of langs de zijdelingse perceelgrens dienen door de aanpalende
te brengen aan voormelde plannen en voorschriften, om met
ten van deze individuele voorzieningen komen uitsluitend voor re-
Aldus zullen zij zich in het bijzonder moeten onderwerpen aan de
koper te worden onderhouden en open gehouden.
water- , gas-, en elektriciteitsmaatschappijen alle welkdanige
kening van de kopers.
bijzondere stedenbouwkundige voorschriften verbonden aan de
Af te leveren attesten: De aangestelde architect door de kopers is
overeenkomsten af te sluiten en zo nodig de vereiste erfdienst-
De eventuele verplaatsing, op verzoek van de kopers, van de reeds
verkavelingsvergunning ‘Watermolenwijk II’ en deze eerbiedigen,
verplicht om na het beëindigen van de bouwwerken volgende attes-
baarheden te vestigen en in het algemeen alles te doen ter
aangebrachte voorzieningen van de nutsmaatschappijen (palen
ter volledige ontlasting van de verkavelaar en zonder verhaal tegen
ten af te leveren aan de verkavelaar:
verbetering of uitbreiding tot algemeen nut der infrastructuur
van de openbare verlichting, kabelkastjes, enz.) is voor rekening
deze laatste.
• bevestiging dat de aansluiting aan het gescheiden rioleringssys-
en nutsvoorzieningen in de verkaveling.
van de kopers.
teem werd uitgevoerd volgens de regels van de kunst; • bevestiging dat bij de uitvoering van de bouwwerken geen schade werd aangebracht aan het openbaar domein; • bevestiging dat de woning werd opgericht rekening houdend met de uitgevoerde afpaling door de landmeter; • bevestiging dat de woning werd opgericht op het verworven bouwperceel. Artikel 4
Artikel 9: Volmacht De kopers zullen, zowel voor zichzelf als voor hun rechtverkrijgers,
Artikel 6
de gebeurlijke aanleg van leidingen voor de nutsvoorzieningen op
De verkavelaar behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor onderhavi-
de door hen aangekochte grond gedogen.
De verkaveling is uitgerust met een gescheiden afwateringsstelsel.
ge verkavelingsakte aan te vullen en/of aan de verkaveling, voor
De kopers verbinden zichzelf alsook hun rechtverkrijgers ten allen
De kopers zullen het huishoudelijk vuil water via het huisaanslui-
de nog te verkopen loten, alle wijzigingen aan te brengen, wel-
tijde aan de nutsvoorzieningsmaatschappijen toe te laten deze lei-
tingsputje ‘vuil water’ van hun kavel naar de riolering ‘DWA’ in
ke hij nuttig of nodig acht, mits goedkeuring door de bevoegde
dingen te naderen, te onderhouden of te herstellen.
de straat lozen. Het hemelwater wordt via het huisaansluitingsputje
instanties en mits wijzigingen die het residentieel karakter van de
‘regenwater’ naar de riolering ‘RWA’ geloosd.
verkaveling niet schaden; waarvoor de verkrijgers van bouwgrond
De kopers verklaren op de hoogte te zijn van het feit dat er zich in de grond, voorwerp van deze akte, in de voortuinstrook, op privaat
uit deze verkaveling in hun verkrijgingsakte onherroepelijk volmacht Artikel 7
zullen geven.
De kopers kunnen geen verhaal uitoefenen tegenover Interwaas
domein, eventueel leidingen dienstig voor riolering, water, gas,
voor eventuele vergoedingen bij uitvoering of hinder bij uitvoering
elektriciteit, telefoon en televisiedistributie, enz. kunnen bevinden
De tussenkomst van Interwaas zal niet kunnen geëist worden in de
Artikel 10
van welkdanige voltooiingswerken voor de verdere uitrusting van
ten titel van servitude.
kosten van afsluiting van de percelen, zelfs niet voor de perceel-
de verkaveling, dewelke kopers dienen toe te laten met verbod er
Zij ontzeggen zich het recht om op het even wie hiervoor enige
grens palende aan de resterende eigendom van Interwaas.
Bij niet stipte naleving van één door de kopers aangegane verplich-
op welkdanige wijze bij de aannemers in tussen te komen.
schadevergoedingen of eis tot schadevergoeding te eisen of in te
Deze bepaling geldt in het bijzonder ook ten aanzien van de aan-
dienen.
ting behoudt Interwaas zich het recht voor deze verplichting in rechArtikel 8
leg van latere fasen van de verkaveling.
van de verkoop te vorderen met schadevergoeding. De toekomstige eigenaars van bouwgronden, begrepen in de
Minstens zal deze inbreuk van rechtswege aanleiding geven tot een
bovenbedoelde verkaveling, zullen zich moeten onderwerpen
vergoeding van dertig euro (30,00 EUR) per dag vanaf het moment
De nutsvoorzieningen werden door de diverse nutsbedrijven aan-
aan alle wetten, reglementen en voorschriften van de bevoegde
van de vaststelling van de inbreuk en dit zonder dat enige vooraf-
De kopers geven volmacht aan Interwaas om, na goedkeuring
gelegd. Onder bouwrijpe staat wordt niet verstaan het aanleggen
overheden, evenals diegene welke het bestuur van stedenbouw
gaandelijke ingebrekestelling noodzakelijk is.
door de daartoe bevoegde overheden en instanties en zon-
en aansluiten van de individuele voorzieningen voor riolering, gas,
en ruimtelijke ordening kunnen aanbelangen en welke betrek-
Artikel 5 BIJZONDERE BEMERKING
16
te te doen naleven op straffe van een dwangsom of de verbreking
17
Artikel 11
Artikel 13
Artikel 15
openbaar, zowel bij vrijwillige of gedwongen verkoop zouden verworven hebben en dit gedurende de periode die nog blijft lopen om
De woonkavels zijn bestemd voor stadswoningen. Het is de be-
Behoudens schriftelijk voorafgaand akkoord van Interwaas moet
Gedurende een termijn van vijf jaar, ingaande daags na het verlij-
de termijn van tien jaar te voleindigen.
doeling dat er op de woonkavels woningen gebouwd worden
deze woonverplichting gedurende een termijn van tenminste tien
den van de authentieke akte houdende de verkoop van het goed,
Het recht van wederinkoop kan echter ook uitgeoefend worden in-
die als een voorbeeld kunnen doorgaan voor hedendaagse en
jaar ononderbroken worden nageleefd. De aanvangsdatum van be-
heeft Interwaas op grond van de artikelen 1659 en volgende van
dien daartoe bij gemeen akkoord tussen Interwaas en de kopers
innovatieve eengezinswoningen in een stedelijke omgeving. Ter
doelde bewoning wordt bepaald door de inschrijving in het bevol-
het Burgerlijk Wetboek, het recht dit verkochte goed terug in haar
zou besloten worden, zonder dat het in dat geval vereist is dat er
aanzet van dit ambitieniveau heeft Interwaas een ‘pool’ samen-
kingsregister op het adres van de bouwplaats, mits deze bewoning
patrimonium op te nemen bij toepassing van het beding van wede-
een specifieke inbreuk op de aangegane verbintenissen of opgeleg-
gesteld van ontwerpers die dergelijke woningen in voorontwerp
ook reëel en effectief is. Behoudens het akkoord van Interwaas zal
rinkoop, waardoor de verkoop ‘ab initio’ vernietigd wordt en het
de verbodsbepalingen zou gepleegd zijn.
aangeboden hebben tijdens een beperkte prijsvraag voor ont-
elke verhuring van de woning of het ter beschikking stellen van het
bedoelde goed geacht wordt nooit het patrimonium van de ver-
werpen.
genot ervan aan derden binnen deze termijn derhalve verboden
koopster te hebben verlaten.
De koper dient verplicht beroep te doen op een ontwerper uit deze
zijn.
pool. Deze overeenkomst wordt dan ook gesloten onder opschor-
toestaan voor de financiering van de huidige aankoop zullen hun Interwaas verbindt er zich toe slechts gebruik te maken van haar
hypothecair recht bij voorrang kunnen laten gelden op de terug-
tende voorwaarde van ondertekening van een ontwerp- en uit-
Bij niet-naleving van deze verplichting of overtreding van dit verbod
contractueel bedongen recht van wederinkoop indien zou blijken
koopprijs indien de maatschappij van haar recht van wederinkoop
voeringsovereenkomst met een ontwerper van zijn keuze uit de
zal Interwaas aan de kopers een schadevergoeding kunnen opleg-
dat de kopers:
gebruik zou maken.
door Interwaas samengestelde pool binnen de vier maanden na
gen ten bedrage van driehonderd euro (300,00 EUR) vermenigvul-
ondertekening van deze overeenkomst.
digd met het aantal kalendermaanden tot aan het verstrijken van
1. de door hen bij deze, zowel persoonlijke, hoofdelijke, als so-
Artikel 16
hogervermelde termijn. Artikel 12
Artikel 14
De kopers zijn verplicht op de percelen voor eigen rekening te bou-
18
De natuurlijke of rechtspersonen die aan de kopers een lening
lidair en ondeelbaar aangegane verbintenissen niet naleven; 2. afgezien van het geval dat één van beide echtgenoten of sa-
Elk geval van overmacht, dat de kopers zou verhinderen één der
menwonenden zou overlijden, naar een toestand evolueren die
tegenover Interwaas opgenomen verplichtingen of verbodsbepalin-
het hen onmogelijk of quasi onmogelijk maakt het verworven
gen na te leven, zal afzonderlijk door het Directiecomité van Inter-
goed verder samen te bewonen of in eigendom te behouden.
waas worden onderzocht en zonder verhaal worden beslecht. Ten
wen overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften en zulks
Het is de kopers verboden deze gronden en de erop opgerichte con-
binnen de drie jaar vanaf de aankoopakte. De kopers dienen boven-
structies in de loop van hogervermelde termijnen geheel of gedeel-
dien onmiddellijk aansluitend bij de voltooiing van de woning en ten
telijk ten welken titel ook, vrijwillig te vervreemden, ten bezwarende
Interwaas behoudt zich het recht voor soeverein te oordelen nopens
laatste binnen de vijf jaar na de aankoopakte zelf de woning te be-
of ten kosteloze titel. Bij overtreding van dit verbod zal Interwaas
de opportuniteit van de uitoefening van haar recht van wederin-
trekken en ter plaatse te wonen, behoudens schriftelijke toegestane
gerechtigd zijn de betaling te vorderen van een schadevergoeding
koop.
Artikel 17
afwijking door Interwaas.
ten bedrage van driehonderd euro (300,00 EUR) vermenigvuldigd met het aantal kalendermaanden tot aan het verstrijken van deze
Het recht van wederinkoop kan ook uitgeoefend worden tegen de
De verkrijgers van bouwgronden, begrepen in bovenbedoelde ver-
termijnen.
personen die voor het verstrijken van de in artikel 12 gestelde ter-
kaveling, zijn verplicht bij latere vervreemding van het door hen
mijn van tien jaar, het onroerend goed, hetzij uit de hand, hetzij
verkregen perceel, alle hierboven bepaalde bedingen, voorwaar-
dien einde verbinden de kopers er zich toe afgevaardigden van Interwaas voor inspectie tot hun eigendom toe te laten.
19
den en lasten op hun eigen verantwoordelijkheid aan hun nieuwe rechtverkrijgenden op te leggen. Deze nieuwe rechtverkrijgenden en erfgenamen zullen door het enkele feit van hun verkrijging zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen welke uit onderhavige akte kunnen spruiten.
20
21
Artikel • Bij17 een gezamenlijke bouwaanvraag is
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN LOTEN 2 T.E.M. 12
scheidingsmuurafwerking dient te gebeuren in overleg met de buur die kijkt op de gevelafwerking. In geval van onenigheid primeert het principe van éénzelfde materiaal op één kavel. er meer zekerheid tot een harmonieus • Alle gevels moeten in esthetisch en bouwfysisch verantwoorde materialen uitgevoerd worden. en coherent bouwblok. Daarom mag De verkrijgers van bouwgronden, begrepen in bovenbedoelde verkaveling, zijn verplicht bij latere vervreemding van het door hen De materialen worden per bouwblok harmonieus op elkaar afgestemd. De eerst afgeleverde afgeweken worden van de opgelegde verkregen alle hierboven bepaalde bedingen, voorwaarden en lasten op hun eigen verantwoordelijkheid aan hun nieuwe stedenbouwkundige vergunning is hierbij richtinggevend. maten,perceel, aantal bouwlagen, … • Zonnepanelen op de platte daken hebben een maximum hoogte van 1m30. rechtverkrijgenden op te leggen. • Van de hieronder beschreven bouwprofielen kan per bouwblok afgeweken worden mits Deze nieuwe rechtverkrijgenden en erfgenamen gezamenlijke zullen door het enkele feit van hun verkrijging zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. De beschreven bouwprofielen zijn zijn in alle rechten en verplichtingen welke uit onderhavige kunnen spruiten. hierbij echterakte de maximum profielen (kleiner mag, groter niet). •
TOELICHTING
VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
•
De voorgevel van de woning vormt één lijn met aanpalende voorgevels in het bouwblok.
Art. 1. bouwlijn
De bouwvrije zijdelingse strook is de zone tussen een halfopen woning en de zijdelingse perceelsgrens. Deze wordt als tuin ingericht. Er mogen geen autostelplaatsen ingericht worden. Waterdoorlatende materialen = grint, dolomiet, waterdoorlatende betonstraat-stenen, …
Art. 2. bouwvrije zijdelingse stroken
In functie van zuinig ruimtegebruik worden woningen in bouwblokken gegroepeerd, bestaande uit halfopen en gesloten bebouwingen. Op lot 32 bedraagt dit 150m² + de oppervlakte van het bijgebouw. In functie van akoestisch en thermisch comfort dienen de scheidingsmuren ontdubbeld te worden.
Art. 3. Woongebouwen
•
•
•
• •
• •
22
Bouwblok = aaneengebouwde groep van woningen bv. op loten 2 t.e.m. 6 De hoogte van de panelen wordt beperkt om te vermijden dat ze storend overkomen van op het maaiveld.
Verplicht zoals aangeduid op het plan.
Minimum zoals aangeduid op plan. Deze zijtuin wordt als groene ruimte ingericht. Enkel beperkte verhardingen i.f.v. een tuinpad is toegelaten (max. 1,5m breed). Deze verhardingen worden in waterdoorlatende materialen aangelegd of wateren af naar de eigen private tuin waar het in de bodem kan infiltreren.
3.1. Algemeen: • •
•
Hoofdbestemming: ééngezinswoningen Nevenbestemming: op maximum 50m² zijn weinig belastende functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep en dienstverlening toegelaten (enkel op gelijkvloers). Op lot 32 bedraagt deze maximum oppervlakte 150m². De dragende scheidingsmuren van het warme woonvolume tussen de gekoppelde gebouwen worden ontdubbeld met tussenvoeging van minimum 10cm hoogwaardig isolatiemateriaal. Funderingswanden van koude kruipruimtes en koude kelders worden om akoestische redenen ontdubbeld met tussenvoeging van 2cm isolatiemateriaal. Elke eigenaar bouwt op zijn eigen kavel een dragende scheidingsmuur tussen de woningen. Niet-aangebouwde delen van de scheidingsmuren van warme woonvolumes, zullen, zowel in de diepte als in de hoogte, thermisch geïsoleerd worden en als buitengevels van de woning afgewerkt. De thermische isolatie en de gevelafwerking van deze diepere of hogere delen mogen maximum 22cm over de eigendomsgrens reiken. De materiaalkeuze van de
•
Kroonlijsthoogte = pas bovenkant dorpel midden het bouwblok tot bovenkant kroonlijst Vooraan wordt aldus een open carport gecreëerd om de eigen wagen te kunnen parkeren. Ook opzij wordt dit open gehouden zodat een doorkijk over het volledige bouwblok wordt bekomen.
3.2. Loten 2 te.m. 10 • • • • •
•
De diepte der gebouwen wordt beperkt tot max. 17m op het gelijkvloers en max. 12m op de verdiepingen. De minimum diepte voor de drie bouwlagen bedraagt 8m. De kroonlijsthoogte van de voorgevel bedraagt 9m50 en is per bouwblok gelijk. De maximum hoogte voor de zone achter de verdieping bedraagt 4m. De gebouwen worden afgewerkt met platte daken. Deze worden ofwel als groendak ofwel met lichtkleurige rolgrind afgewerkt. Vooraan wordt op het gelijkvloers het gebouw volledig open gehouden tot minimum 6m diepte teneinde de eigen wagen te kunnen parkeren op privaat terrein. De vrije hoogte bedraagt 2m60 en is over heel het bouwblok gelijk. Vooraan is elke vorm van afsluiting verboden. Enkel twee ondersteunende kolommen zijn toegestaan. Deze ruimte wordt in donkerkleurige verharding aangelegd (harmonieus per bouwblok). De eerste afgeleverde stedenbouwkundige vergunning is hierin richtinggevend. Inkijkbeperking: woonvertrekken met een peil boven het gelijkvloers zijn toegestaan op voorwaarde dat de aanvrager van een stedenbouwkundige vergunning met een doorsnede evenwijdig met de scheimuren aantoont dat de inkijk bij zijn achterbuur permanent wordt weggenomen door middel van een blijvend groenscherm of een andere maatregel op zijn eigendom en dat rekening houdend met de feitelijke toestand van de achterbuur op het moment van de aanvraag.
Aldus bekomt men volgend maximum bouwvolume:
23
•
Kroonlijsthoogte = pas bovenkant dorpel midden het bouwblok tot bovenkant kroonlijst
3.3. Loten 11 te.m. 14 • • • • •
•
De diepte der gebouwen wordt beperkt tot max. 17m op het gelijkvloers en max. 12m op de verdiepingen. De minimum diepte voor de drie bouwlagen bedraagt 8m. De kroonlijsthoogte van de voorgevel bedraagt 9m50 en is per bouwblok gelijk. De maximum hoogte voor de zone achter de verdieping bedraagt 4m. De gebouwen worden afgewerkt met platte daken. Deze worden ofwel als groendak ofwel met lichtkleurige rolgrind afgewerkt. Elke woning heeft een garage in het woonvolume voor minimum één auto (minimale afmetingen 2m75x5m50). De garage is verplicht in te planten tegen de scheimuren tussen de woningen 11&12 en de scheimuren tussen de woningen 13&14 (zie aanduiding ‘G’ op plan) Inkijkbeperking: woonvertrekken met een peil boven het gelijkvloers zijn toegestaan op voorwaarde dat de aanvrager van een stedenbouwkundige vergunning met een doorsnede evenwijdig met de scheimuren aantoont dat de inkijk bij zijn achterbuur permanent wordt weggenomen door middel van een blijvend groenscherm of een andere maatregel op zijn eigendom en dat rekening houdend met de feitelijke toestand van de achterbuur op het moment van de aanvraag.
Aldus bekomt men volgend maximum bouwvolume:
Artikel • Bij17 een gezamenlijke bouwaanvraag is
scheidingsmuurafwerking te gebeuren in op overleg met de buur kijkt op debedraagt gevelafwerteneinde de eigen wagen dient te kunnen parkeren privaat terrein. Dedie vrije hoogte king. Inengeval vanheel onenigheid primeert het Vooraan principe van éénzelfde materiaal één kavel. er meer zekerheid tot een harmonieus 2m60 is over het bouwblok gelijk. is elke vorm van afsluitingopverboden. • Enkel Alle gevels moeten in esthetisch en bouwfysisch verantwoorde materialen worden. en coherent bouwblok. Daarom mag twee ondersteunende kolommen zijn toegestaan. Deze ruimte wordtuitgevoerd in donkerkleurige De verkrijgers van bouwgronden, begrepen in bovenbedoelde verkaveling, zijn verplicht bij latere vervreemding van het door hen De materialen worden per bouwblokper harmonieus opDe elkaar afgestemd. Destedenbouwkundige eerst afgeleverde afgeweken worden van de opgelegde verharding aangelegd (harmonieus bouwblok). eerste afgeleverde verkregen alle hierboven bepaalde bedingen, voorwaarden en lasten op hun eigen verantwoordelijkheid aan hun nieuwe stedenbouwkundige vergunning is hierbij richtinggevend. maten,perceel, aantal bouwlagen, … vergunning is hierin richtinggevend. • Zonnepanelen op de platte daken hebben een maximum hoogte van 1m30. rechtverkrijgenden op te leggen. • Van de hieronder beschreven bouwprofielen kan per bouwblok afgeweken worden mits Aldus bekomt men volgend maximum Deze nieuwe rechtverkrijgenden en erfgenamen gezamenlijke zullen door het enkele feit van hun verkrijging zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. De beschreven bouwprofielen zijn bouwvolume zijn in alle rechten en verplichtingen welke uit onderhavige kunnen spruiten. hierbij echterakte de maximum profielen (kleiner mag, groter niet). •
•
•
•
•
•
Kroonlijsthoogte = pas bovenkant dorpel midden het bouwblok tot bovenkant kroonlijst Vooraan wordt aldus een open carport gecreëerd om de eigen wagen te kunnen parkeren. Ook opzij wordt dit open gehouden zodat een doorkijk over het volledige bouwblok wordt bekomen
3.2. Loten 2 te.m. 10
Met dit voorschrift wordt vermeden dat er inkijk is in de achterliggende tuinen zonder rekening te houden met de aangeplante bomen. Dit wordt mede mogelijk gemaakt door de verplichte tuinmuur/bergingen achteraan. leefruimtes = living, keuken, eetkamer, bureau en niet slaapkamer, wc berging, …
•
• • • •
•
3.4. Loten 15 t.e.m. 32 •
• • •
•
24
Kroonlijsthoogte = pas bovenkant dorpel midden het bouwblok tot bovenkant kroonlijst Vooraan wordt aldus een open carport gecreëerd om de eigen wagen te kunnen parkeren. Ook opzij wordt dit open gehouden zodat een doorkijk over het volledige bouwblok wordt bekomen.
De diepte der gebouwen wordt beperkt tot max. 17m op het gelijkvloers en op de verdiepingen zoals aangeduid in onderstaand bouwprofiel (schuin dakvlak vanaf max. 10m diep bovenaan tot max. 17m diep op 4m boven het dorpelpeil). De minimum diepte voor de drie bouwlagen bedraagt 8m. De kroonlijsthoogte van de voorgevel bedraagt 9m50 en is per bouwblok gelijk. De maximum kroonlijsthoogte op 17m achter de voorgevellijn is 4m. De eerste 10m van het gebouw wordt afgewerkt met een plat dak. De overige 7m met een plat dak of een schuin dak tussen 35° en 45° en is per bouwblok gelijk. De platte daken worden ofwel als groendak ofwel met lichtkleurige rolgrind afgewerkt. Vooraan wordt op het gelijkvloers het gebouw volledig open gehouden tot minimum 6m diepte
De diepte der gebouwen wordt beperkt tot max. 17m op het gelijkvloers en max. 12m op de verdiepingen. De minimum diepte voor de drie bouwlagen bedraagt 8m. De kroonlijsthoogte van de voorgevel bedraagt 9m50 en is per bouwblok gelijk. De maximum hoogte voor de zone achter de verdieping bedraagt 4m. De gebouwen worden afgewerkt met platte daken. Deze worden ofwel als groendak ofwel met lichtkleurige rolgrind afgewerkt. Vooraan wordt opverdieping het gelijkvloers het gebouw volledigaangetoond open gehouden tot minimum 6m diepte Leefruimtes op de zijn toegelaten wanneer kan worden dat rechtstreekteneinde de eigen wagen te kunnen parkeren opvan privaat terrein. De vrije hoogte wordt bedraagt se inkijk vanuit de leefruimtes in de achtertuinen achterliggende bebouwing verme2m60 en is over heel het bouwblok gelijk. Vooraan elke vorm van afsluiting den conform onderstaande figuur (geen inkijk tot 2mishoogte op 20m achter deverboden. perceelsgrens). Enkel tweeaangetoond ondersteunende kolommen toegestaan. Deze ruimte wordt op in donkerkleurige Dit wordt met een zichtlijnzijn bij de doorsneden of terreinprofiel het plan voor verhardingtot aangelegd (harmonieusvergunning per bouwblok). De eerste afgeleverde stedenbouwkundige aanvraag stedenbouwkundige vergunning is hierin richtinggevend. Inkijkbeperking: woonvertrekken met een peil boven het gelijkvloers zijn toegestaan op voorwaarde dat de aanvrager van een stedenbouwkundige vergunning met een doorsnede evenwijdig met de scheimuren aantoont dat de inkijk bij zijn achterbuur permanent wordt weggenomen door middel van een blijvend groenscherm of een andere maatregel op zijn eigendom en dat rekening houdend met de feitelijke toestand van de achterbuur op het moment van de aanvraag.
Aldus bekomt men volgend maximum bouwvolume:
•
Naast lot 32 is een bijgebouw toegestaan i.f.v. wonen of een nevenbestemming. De maximale oppervlakte bedraagt 100m² en sluit fysisch aan bij het hoofdgebouw. De maximum kroonlijsthoogte bedraagt 4m en wordt voorzien met een plat dak. Dit wordt afgewerkt als groendak of met lichtkleurig rolgrind. Het materiaal- en kleurgebruik van de gevels wordt harmonieus afgestemd op het hoofdgebouw.
25
•
•
•
•
•
Kroonlijsthoogte = pas bovenkant dorpel midden het bouwblok tot bovenkant kroonlijst leefruimtes = living, keuken, eetkamer, bureau en niet slaapkamer, wc, berging, … Het beschreven profiel is een maximum bouwvolume. Ook een kleiner volume met bijvoorbeeld twee bouwlagen kan gerealiseerd worden. Er dient wel een harmonieus bouwblok bekomen te worden. Daarom dient de kroonlijsthoogte en dakvorm over het bouwblok gelijk te blijven.
De tuin is de zone van het perceel die niet bebouwd is met het woongebouw. Dit kan onderverdeeld worden in voortuin, zijtuin (zie art.2) en achtertuin. Waterdoorlatende materialen = grint, dolomiet, waterdoorlatende betonstraat-stenen, …
•
4.2. Achtertuin loten 15 t.e.m. 32 In de achtertuin wordt een verplichte tuinmuur opgetrokken in metselwerk van 2m50 hoogte zoals aangeduid op plan. De eerste afgeleverde stedenbouwkundige vergunning is richtinggevend naar soort en kleur van steen per bouwblok. In deze tuinmuur mogen deuropeningen tot max. 1m breedte voorzien worden. Aansluitend aan deze tuinmuur mag men tuinberging, serre, prieel, … voorzien binnen onderstaand maximum bouwvolume (max. 3m diep, plat dak of schuin dak tot 3m50):
Art.4. Tuinen De tuin wordt als groene ruimte ingericht.
•
Zie ook verplichte tuinmuur onder 4.2.! Art. 5. afsluitingen
Beperkte verhardingen i.f.v. terras, tuinpaden, pad naar de voordeur en oprit naar de garage zijn toegelaten. Deze verhardingen worden in waterdoorlatende materialen aangelegd of wateren af naar de eigen private tuin waar het in de bodem kan infiltreren. Andere tuininfrastructuur zoals zwembad, vijver, … (niet overdekte constructies) zijn toegelaten achter de woning. Tuinhuis, berging, prieel, serre zijn enkel toegelaten in de zone voor tuingebouwen. 4.1. Achtertuin loten 2 t.e.m. 14 Voorschriften binnen zone voor tuingebouwen: kroonlijsthoogte max. 3m – hellend dak (dakhelling tussen 0° en 30° en max. nokhoogte 4m) of plat dak. Inplanting op min. 1m van de perceelsgrens of mits akkoord van de aanpalende eigenaar tot tegen de perceelsgrens. De gevel(s) tegen de perceelsgrens(zen) wordt(en) verplicht in siermetselwerk uitgevoerd. Aan de zuidrand van de verkaveling is een uniforme tuinafsluiting met een hoogte van 2m verplicht. Ze bestaat uit een groene gaasdraadafsluiting + een begroeiing onder de vorm van een begroening van de gaasdraad of een haag op 0,5m afstand van de gaasdraad.
26
Er dient een uniforme wand t.o.v. de fietsweg gecreëerd te worden. In de afsluiting mogen weliswaar poortjes voorzien worden naar de fietsweg toe.
De tuinafsluiting mag max. 2,00 m. hoogte bedragen (uitgezonderd verplichte tuinmuur van 2m50 hoogte conform artikel 4.2). In de voortuin bedraagt deze maximum hoogte 0m75. Enkel streekeigen en standplaatsgeschikte hagen eventueel in combinatie met paal en vlechtdraad of een gemetselde muur zijn toegelaten. •
De pashoogte van de carports tegen de rooilijn wordt beperkt om een goede aansluiting met het later aan te leggen voetpad te kunnen verkrijgen.
Art. 6. pas •
Het referentiepeil is per bouwblok gelijk aan de bovenkant boordsteen van de rijweg ter hoogte van het midden van het bouwblok. Aldus wordt over heel het bouwblok hetzelfde referentiepeil en bouwhoogtes gehanteerd.
•
De pas van de inkomdorpel mag niet meer dan 30cm boven het referentiepeil liggen. De vloerpas van de carports tegen de rooilijn moet tussen de 4 en 8 cm boven het referentiepeil worden voorzien. De tuinen dienen inzake hoogte zodanig aangelegd en ingericht dat wateroverlast voor de aanpalende tuinen wordt voorkomen.
•
27
NOTITIES
28
29
NOTITIES
30
31
Interwaas is het samenwerkingsverband voor streekontwikkeling van de Wase steden en gemeenten Beveren, Kruibeke, Lokeren, Moerbeke, Sint-Gillis-Waas, Sint-Niklaas, Stekene, Temse, Waasmunster en de provincie Oost-Vlaanderen.
Intergemeentelijk Samenwerkingsverband van het Land van Waas
32
Lamstraat 113 • 9100 Sint-Niklaas T 03 780 52 00 • F 03 780 52 09
[email protected] • www.interwaas.be
