Verhuizende bedrijven. Zijn bedrijventerreinen nog steeds populair?

Verhuizende bedrijven. Zijn bedrijventerreinen nog steeds populair? Ruimteconferentie 2009 (Rotterdam. Erik Louw & Roland Goetgeluk 3 november 2009

Delft University of Technology

Challenge the future

Achtergrond van het onderzoek

• Er is weinig kennis van verhuisketens van bedrijven. • Nagaan in hoeverre er een match is tussen vraag en aanbod. • Bijdrage aan beter prognoses.

Verhuizende bedrijven. Zijn bedrijventerreinen nog steeds populair?

2

Kennis uit hoe hoek ‘Migratie, residentiële mobiliteit en VHS-beleid” zinvol (1)? • Verhuisketenbenadering • Aanbod= primair + secundair • Primair: nieuwbouw en verlaten aanbod. • Secundair: ketenaanbod. • Primair ontketent keten. • Markov veronderstellingen. • Schatting: • waargenomen gedrag = voorkeur. • Revealed preference.


3

Kennis uit hoe hoek ‘Migratie, residentiële mobiliteit en VHS-beleid” zinvol (2)? • Probleem revealed preference • Wat nu als voorkeuren door endogene en exogene condities veranderen c.q. manifest worden. • Zie Amsterdamse woningmarkt: slechtste en hele dure delen nu onverkoopbaar. • Stated preference dan de oplossing? • Nee, tenzij met specfieke methoden substitutie en afstel bepalen (conjoint models, beslissingsbomen e.d.) • Beste longitudinaal met • T=0 stated preference. • T=1 gedrag meten. Verhuizende bedrijven. Zijn bedrijventerreinen nog steeds populair?

4

Voorbeeld van een gedragsmodel


5

De longitudinale studie


6

Gegevens • Enquête Bedrijven onder Dak (KvK Midden Nederland). • 4 keer met hoge response. • Inzicht in voorkeuren.

Table 2 Year 1997-1998 2000 2004 2007

Survey response Number of returned questionnaires 6,949 7,796 7,075 7,952

Response rate 64% 58% 50% 51%


7

Voorbeeld longitudinaal onderzoek • Dezelfde bedrijven volgen in de tijd: vergelijking revealed en stated preference.

Intension to move in 2000

Moved 2000-2004

Stayed 2000-2004

Expected (1)

Unexpected (2)

Intension to stay in Unexpected 2000 (windfall move) (3)

Expected (4)


8

Resultaten

Total shares (%/100) Intension to move 2000 Intention to stay 2000 Total Intension to move 2004 Intention to stay 2004 Total

Moved 2000-2004 0.02 0.09 0.11 Moved 2004-2007 0.02 0.09 0.11

Stayed 2000-2004 0.05 0.84 0.89 Stayed 2004-2007 0.05 0.84 0.89


Total 0.07 0.93 1.00 Total 0.07 0.93 1.00

9

In beeld brengen van preferenties en de realisatie daarvan.

Buitengebied Bedrijventerrein

Buitengebied

Woonwijk

Bedrijventerrein

Centrum

Woonwijk


Woonwijk

Centrum

Centrum

Geen

Geen

Huidig

Gewenst

Verhuisgeneigd - niet verhuisd Buitengebied

Nieuw

N

153

N

256

Buitengebied

Bedrijventerrein Woonwijk

Centrum

Geen

Huidig

Niet erhuisgeneigd - verhuisd

Bedrijventerrein

Woonwijk Centrum

Gewenst

Buitengebied


Bedrijventerrein

Woonwijk

Woonwijk Centrum

Centrum

Geen

Geen

Huidig

Nieuw

Niet verhuisgeneigd - niet verhuisd

N

2371

Buitengebied Bedrijventerrein Woonwijk

Centrum

Geen

Huidig


10

Verhuisgeneigd & verhuisd (N= 54) Buitengebied Bedrijventerrein

Buitengebied

Woonwijk

Bedrijventerrein

Centrum

Woonwijk


Centrum

Woonwijk

Centrum

Geen

Geen

Huidig

Gewenst

Nieuw


11

Verhuisgeneigd & niet verhuisd (N= 153) Buitengebied

Buitengebied

Bedrijventerrein Woonwijk

Centrum

Geen

Huidig

Bedrijventerrein

Woonwijk Centrum

Gewenst

Buitengebied

Bedrijventerrein

Woonwijk Centrum

Gewenst wel verhuisd


12

Niet verhuisgeneigd & wel verhuisd (N= 256) Buitengebied Bedrijventerrein Woonwijk

Centrum



Woonwijk

Centrum Centrum

Geen

Geen

Huidig

Nieuw

Geen

Nieuw & wel verhuisgeneigd


13

Vergelijking uitgangssituaties





Woonwijk

Woonwijk

Centrum Centrum

Centrum

Geen

Geen

Centrum

Geen

Verhuisgeneigd & verhuisd

Verhuisgeneigd & niet verhuisd

Niet verhuisgeneigd & wel verhuisd

Geen

Niet verhuisgeneigd & niet verhuisd


14

Verklaringen • Preferenties zijn niet reëel (er vindt substitutie plaats). • Aanbod sluit niet aan op preferenties (er moet substitutie plaatsvinden om te verhuizen of bedrijf verhuisd niet). • Bedrijfsinterne oorzaken.


15

Observaties over woon-werklocaties • Afgaande op de preferencies zou het aandeel bedrijven op bedrijventerreinen sneller moeten dan in werkelijkheid gebeurd. • Slechts weinig bedrijven hebben een voorkeur voor vestiging in woonwijken, maar in de praktijk vestigingen er zich meer bedrijven dan op basis van hun voorkeuren verwacht kon worden. • Er is belangstelling voor bedrijfswoningen op bedrijventerreinen (vooral in bouw- en transportsector). • De voorkeur voor een bedrijfsruimte aan huis lijkt moeilijk te realiseren. Verhuizende bedrijven. Zijn bedrijventerreinen nog steeds populair?

16

Conclusies • Verhuiswensen zijn niet hard. • Preferenties zeggen niet alles. Stated en revealed preference zijn heel verschillend. Er vindt substitutie plaats. • Preferenties zijn in de tijd niet stabiel.


17

Verhuizende bedrijven. Zijn bedrijventerreinen nog steeds populair?

Recommend Documents