-1-
MLA\ABS\00617976-649139\1190641 VEILINGVOORWAARDEN BEDRIJFSRUIMTE (recht van opstal Slingerweg 25 te 3896 LD Zeewolde) Definities. Artikel 1. In deze akte wordt verstaan onder: - Aflevering: de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper; - Afmijnbedrag: het bedrag waarop bij de Afslag wordt afgemijnd; - Afmijning: het door een Bieder afmijnen tijdens de Afslag; - Afslag: De fase van de Veiling, waarin kan worden afgemijnd; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, statutair gevestigd te Amsterdam, met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in deel 65530 nummer 153. - Bieder: een Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; diegene die een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - Bieding: het uitbrengen van een Bod op de Veiling; of het doen van een Bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; - Biedprotocol: de in het kader van het toezicht en de orde van de Veiling, ingevolge de Algemene Veilingvoorwaarden en de in onderhavige akte vast te stellen bijzondere veilingvoorwaarden, geldende regels betreffende de wijze waarop een Bieder zich dient te
-2-
registreren, de wijze waarop de Bieding dient te worden uitgebracht en hoe de Bieder en/of de Biedingen worden gecontroleerd en alle overige op de website vermelde uitleg over de Veiling en het doen van Biedingen; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in onderhavige akte, door de Veilingnotaris vast te stellen voorwaarden, waaronder de Veiling zal plaatsvinden, in welke akte de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing worden verklaard en de afwijkingen op de Algemene Veilingvoorwaarden worden gespecificeerd; - Bod: het bedrag dat een Bieder door middel van zijn Bieding op de Veiling doet, hetzij bij Opbod, hetzij bij Afmijning; - Definitieve Eindtijd: het tijdstip waarop de laatste verlenging van de Inzet overeenkomstig artikel 5 lid 7 moet zijn geëindigd; - Eindtijd: het tijdstip waarop de Inzet eindigt, behoudens verlenging overeenkomstig artikel 5 lid 7; - Gegadigde: degene die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden wil registreren en die, ingeval van een natuurlijk persoon, ten minste achttien (18) jaar is; - Geregistreerde: een Gegadigde die zich conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd; - Gunning: de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt; de enkele acceptatie door Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; - Hoogste Bieder: degene die het hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht; - Hypotheek Enzovoort; - Inzet: de fase van de Veiling, waarin bij Opbod kan worden geboden; - Inzetsom: het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkende Bod; - Inzetter:
-3-
degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan; - Koopovereenkomst: de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning; ofwel de koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koopsom: de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund; ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek; - Koper: degene waarmee de Koopovereenkomst tot stand is gekomen; - Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna te noemen Veilingnotaris dan wel de vennootschap waarin hij/zij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij ING Bank N.V. onder nummer IBAN NL30INGB0672644428 ten name van Kwaliteitsrekening Notariaat DLA Piper; - Levering: de rechtshandeling die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het Registergoed; - Notariële Verklaring van Betaling: de notariële akte waarin ofwel door de Veilingnotaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Koper verschuldigde; - Objectinformatie: de via de Website of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld; - Opbod: het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de Inzet; - Opstaller: Enzovoort; zijnde de gerechtigde tot het Registergoed; Platformnotaris: de notaris die:
-4-
-
na afloop van de Veilingperiode het resultaat van de Biedingen bevestigt, voor zover deze zijn gedaan met gebruikmaking van de door het Veilinghuis ingerichte elektronische omgeving, die voor de Geregistreerden en de Veilingnotaris toegankelijk is via de Website; controleert of zich gedurende de Veilingperiode onregelmatigheden op de in die elektronische omgeving casu quo de Website hebben voorgedaan, waaronder begrepen doch niet beperkt eventuele schending van geheimhouding; - Registergoed: het tijdelijke, zelfstandig en niet afhankelijk zakelijk recht van opstal (eindigend op tien januari tweeduizend achttien) inhoudende de bevoegdheid van de Opstaller, tot het mogen aanbrengen, vervangen, vernieuwen, onderhouden, mogen gebruiken overeenkomstig de normale bestemming ten behoeve van de verwerking van dierlijke mest, het in eigendom hebben, exploiteren en wegnemen, in, op of boven het perceel grond gelegen aan de Slingerweg 25 te 3896 LD Zeewolde, kadastraal bekend gemeente Zeewolde, sectie B, nummer 2522, groot drie (3) aren en eenenvijftig (51) centiaren van een geïsoleerde loods met de daarin door en voor rekening van de Opstaller, aangebrachte vergistingsinstallatie met bijbehorende generator, gasopwekkingsinstallatie en mestverwerkingsinstallatie met bijbehorende werken, fundering, bestrating en/of andersoortige verharding; - Registratie: het conform artikel 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden vooraf aan de Veiling vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs; - Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor de Hypotheek geldende regels te executeren; - Schuldenaar: Enzovoort; - Schuldeiser: Enzovoort; - Termijn van Beraad: de periode gedurende welke de Verkoper zich kan beraden omtrent de Gunning; - Vastgoedadviseur: de eventueel door de Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur; - Veiling: de executoriale verkoop van het Registergoed als bedoeld in artikel 514 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de Roerende Zaken;
-5-
- Veilinghuis: de rechtspersoon, die de Website beheert en/of de Veiling faciliteert; - Veilingnotaris: Mr. Maria Johanna Anna Laenen, notaris te Amsterdam, danwel haar waarnemer of associé, - Veilingperiode: de in onderhavige akte en/of op de Website bekend gemaakte perioden waarbinnen Inzet en Afslag plaatsvinden en waarbinnen mitsdien een Geregistreerde een Bod kan uitbrengen; - Verkoper: Enzovoort; - Volmachtgever: degene namens wie de Bieder conform artikel 8 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden volgens zijn verklaring heeft geboden; - Website: https://www.bog-auctions.com Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Vaststelling veilingvoorwaarden Artikel 6 6.1 Algemene veilingvoorwaarden De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden. De Algemene Veilingvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De Bieder casu quo Koper wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol. Door het doen van een Bod verklaart Bieder dat hij elke bepaling van de Algemene en Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol heeft begrepen en dat hij met elke bepaling akkoord gaat en instemt. Voorts wordt de Bieder casu quo Koper geacht kennis te hebben genomen van alle andere informatie, die beschikbaar is gesteld op ondermeer de Website met betrekking tot het Registergoed en de wijze van bieden, dat hij de informatie en de inhoud voldoende begrepen heeft en hiermee akkoord is gegaan. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed, de Roerende Zaken en de openbare verkoop daarvan gelden voorts in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Voorwaarden nog de volgende Bijzondere Voorwaarden, welke voor zover van
-6-
toepassing, boven de Algemene Voorwaarden prevaleren: De Veiling. Artikel 4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden, is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website https://www.bog-auctions.com. Voor de Begintijd en Eindtijd van de Veilingperiode wordt verwezen naar de Website. De Begintijd is op negentien juni tweeduizend vijftien na dertien uur dertig minuten (13.30 uur). Onverwijld na de Inzet vindt de Afslag plaats. De som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag vormt de Koopsom. Biedingen dienen te worden uitgebracht via de Website met inachtneming van het Biedprotocol. Inzetpremie. Artikel 7. De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom en wordt aan Koper in rekening gebracht. De Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, heeft geen recht op de Inzetpremie. Bieden voor een ander. Artikel 8. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk tien werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. 1. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de Algemene Veilingvoorwaarden eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund aan welke gunning Verkoper de ontbindende voorwaarde verbindt dat de Bieder de waarborgsom niet zal hebben voldaan binnen vierentwintig (24) uur na de gunning of een andere door Verkoper bij de gunning gestelde termijn. 2. In aanvulling op artikel 9 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het
-7-
navolgende: a. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand door de enkele acceptatie door Verkoper van een Bieding. b. Een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek komt tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden, waaronder de ontbindende voorwaarden dat: 1. Verkoper niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering beschikt over een haar conveniërend taxatierapport ten aanzien van het Registergoed en/of de Roerende Zaken; 2. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; 3. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; 4. levering van het Registergoed en de Roerende Zaken door Verkoper aan Koper, na verlening van de goedkeuring als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek van de voorzieningenrechter, niet kan plaatsvinden binnen een mogelijk door de curator van de Opstaller gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; 5. op een tijdstip van lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan Verkoper worden voldaan; 6. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het Registergoed; 7. Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om, nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd, en binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft voldaan; c. Een ontbindende voorwaarde bedoeld onder b.1, b.2, b.3, b.4 en b.5 wordt
-8-
vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat Verkoper en Koper elkaar zullen informeren indien een desbetreffende ontbindende voorwaarde wordt vervuld; d. Op de vervulling van de onder b.6 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door de Verkoper, mits: dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep is gericht aan Koper en Veilingnotaris; Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk vóór het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de Koopovereenkomst; en Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; e. Op de vervulling van de onder b.7 bedoelde ontbindende voorwaarde kan slechts een beroep worden gedaan door Verkoper, mits: Veilingnotaris niet - nadat Koper bericht is dat de Verkoper zijn bod, als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, heeft geaccepteerd - binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 van de Algemene Veilingvoorwaarden heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail of faxbericht) is geschiedt; dit beroep gericht is aan Koper. f. Verkoper en Koper zullen zich inspannen de Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. g. Een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld, werk terug tot en met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam. h. Op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek is Nederlands recht van toepassing. Belasting en Kosten. Artikel 10. 1. In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden, komen voor rekening van Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
-9-
a.
het honorarium volgens het tarief van Veilingnotaris, bedragende VIJFDUIZEND VIJFHONDERD EURO (€ 5.500,00); b. de overdrachtsbelasting, berekend over de tegenprestatie van het Registergoed; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche, e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van het Veilinghuis, waaronder begrepen advertenties en biljetten en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld; h. de eventuele achterstand in betaling van de watersysteemheffing; i. ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek: de advocaat- en griffiekosten voor het opstellen en indienen van het verzoek tot onderhandse verkoop, 3. Alle niet aan Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling, worden aan Verkoper in rekening gebracht. Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van artikel 11 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten uiterlijk drie (3) weken na de Gunning te worden voldaan. In aanvulling op artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek dient de Waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 van de Algemene Veilingvoorwaarden door Koper te worden betaald binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, en dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde kosten en lasten door Koper te worden betaald uiterlijk drie (3) weken nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Waarborgsom. Artikel 13. In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1van de Algemene Veilingvoorwaarden, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen ten bedrage van twintig procent (20%) van de Koopsom en wel uiterlijk binnen de door Verkoper bij gunning aangegeven termijn zoals hiervoor omschreven. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16.
- 10 -
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
aanschrijvingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of aanzeggingen bekend is/zijn. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. publiekrechtelijke beperkingen: Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat het Registergoed onbekend is in de Landelijke Voorziening WKPB, zodat er geen informatie over gemeentelijke beperkingen van de gemeente Zeewolde kan worden geleverd. rechtsgedingen: Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed rechtsgedingen aanhangig zijn. onteigening: Het is Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed onteigening is aangezegd; er is Verkoper geen voornemen tot onteigening bekend. milieu: Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 van de Algemene Veilingvoorwaarden aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. bestemming: Informatie omtrent de bestemming van het Registergoed kan door Koper desgewenst worden ingezien via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. energie (EPA): Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de Opstaller verplicht aan Koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in de dat Opstaller aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. bijzondere bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar de bepalingen opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op tien januari tweeduizend dertien in register Hypotheken 4 in deel 62412 nummer 152, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: OMSCHRIJVING BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN,
- 11 -
LASTEN EN BEPERKINGEN Met betrekking tot aan de eigenaar (ten aanzien van het registergoed) bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: I. voormelde titel van aankomst de dato zeven juli tweeduizend vijf (deel 2735, nummer 115), in welke akte ondermeer woordelijk het navolgende staat vermeld: (begin citaat) "Artikel 7. Overname van verplichtingen met betrekking tot leidingen, buizen, kabels en dergelijke 1. Voor zover in het verkochte andere dan de in deze akte vermelde leidingen, buizen en/of kabels aanwezig zijn, verklaart de koper de daarmee verband houdende verplichtingen van de Staat over te nemen, zich te verbinden deze na te komen en de Staat te vrijwaren voor iedere vordering te dier zake. 2. Indien van toepassing is de koper dan wel diens rechtsopvolger is verplicht ten behoeve van de aanwezigheid van de gastransportleiding(en) van de Gasunie in het verkochte, zijn of haar medewerking te verlenen aan het vestigen van een zakelijk recht van opstal, onder de algemene voorwaarden als door de vergunninghouder,in casu (de) Gasunie, landelijk worden gehanteerd." enzovoorts "Artikel 9. Bodemverontreiniging 1. Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het verkochte komen de koper en de Staat, ten dele in afwijking van het in artikel 4 bepaalde omtrent het risico van het verkochte, het navolgende overeen. 2. Van bodemverontreiniging is sprake indien zich op en/of in de bodem van het verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten gelet op de streefwaarden vastgelegd in de circulaire van vier februari tweeduizend ( kenmerk DBO/1999226863) behorende bij de Wet bodembescherming , de stand van de wetenschap, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. 3. De Staat en de koper hebben voor wat betreft de hen bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het verkochte en/of voor de uitvoering van een bodemonderzoek ter beantwoording van deze vraag verwezen naar de aan deze akte gehechte, door de Staat en de
- 12 -
4.
5.
6.
koper ingevulde en ondertekende vragenlijst en het bodemonderzoekrapport van BDG Professionals, de dato zeven december tweeduizend vier, projectnummer 04-M2000/292. De Staat is niet bekend met andere feiten en omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat, dan door hem zijn vermeld op voornoemde vragenlijst en bodemonderzoekrapport. Gezien de op deze vragenlijst het bodemonderzoekrapport verstrekte informatie hebben partijen geen reden om aan te nemen dat het verkochte verontreinigd is. Aangezien bovendien het huidige gebruik, te weten cultuurgrond door de koper wordt gecontinueerd is afgezien van het verrichten van verder bodemonderzoek. De kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, sanering en waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging komen voor rekening van de Staat indien blijkt dat, in afwijking van bovenbedoelde aanname, ten tijde van deze overdracht toch verontreiniging in de onroerende zaak aanwezig is, waarover de Staat de koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd. Wanneer binnen een periode van tien jaren, ingaande heden, indien alsdan de rechtsvordering van de koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in de onroerende zaak sprake is van een partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door de koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in de onroerende zaak aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de kosten die het gevolg zijn van het waardedrukkend effect van deze verontreiniging door de Staat vergoed. Indien de koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van urgentie om het betreffende geval te saneren, komen de kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, sanering en waardedrukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van de Staat. Behoudens omstandigheden genoemd in lid 4 komen de kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, sanering en waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging
- 13 -
voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte voor rekening van de koper indien na tien jaar of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de overdracht in de onroerende zaak onbekende verontreiniging. Artikel 10. Verwijzing zakelijk recht Met betrekking tot de hierbij verkochte percelen, kadastraal bekend gemeente Zeewolde, sectie B, nummers 789, 791, 792, 793 en 1449, wordt verwezen naar de overschrijving op het hypotheekkantoor te Zwolle op zeventien juni negentienhonderd een en tachtig, in deel 3982, nummer 16 van een akte van erfpachtuitgifte op zestien juni negentienhonderd een en tachtig verleden voor mr. A.F.M. Vos, destijds notaris te Dronten, waarbij een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 sub b, laatste zinsnede van de Belemmeringenwet Privaatrecht, is gevestigd ten behoeve van diverse nutsbedrijven." enzovoorts "PARAGRAAF III Voorkeursrecht en kettingbeding Artikel 1 Begrippenlijst: beperkt recht: het recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik. beperkt gerechtigde: diegene die een beperkt recht op voormeld perceel cultuurgrond verkrijgt. gebruiker: diegene die een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op voormeld perceel cultuurgrond verkrijgt. koper: diegene die voormeld perceel cultuurgrond geheel of gedeeltelijk in eigendom verkrijgt. vervreemding: onder vervreemding wordt onder meer verstaan: verkoop, juridische levering, verschaffen van economische eigendom, ruil, huurkoop, schenking, overdracht van aandelen in de rechtspersoon, inbrengen in een rechtspersoon, een maatschap of enig ander samenwerkingsverband, levering van appartementsrechten, alsmede het verlenen van een optie op voormeld perceel cultuurgrond of het verlenen van een optie op een beperkt recht, gebruiks- of genotsrecht op voormeld perceel cultuurgrond. Artikel 2 1. Koper, beperkt gerechtigde en gebruiker verbinden zich de in deze paragraaf opgenomen verplichtingen en bepalingen, bij elke geheel of gedeeltelijke vervreemding, alsmede bij elke vestiging of overdracht
- 14 -
van een beperkt recht, alsmede bij het verlenen van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht van/op voormeld perceel cultuurgrond aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker, op te leggen, ten behoeve van de Staat te bedingen en aan te nemen en die bedingen, alsmede het in deze paragraaf bepaalde, in elke verdere akte van levering, vestiging van het beperkt recht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, woordelijk te doen opnemen, zulks op verbeurte voor de koper, beperkt gerechtigde, gebruiker of diens verkrijger die verzuimt te bedingen, op te leggen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van honderdtwintigduizend Euro (€ 120.000,--) ten behoeve van de Staat, onverminderd de bevoegdheid van de Staat daarnaast nakoming en/of schadevergoeding van koper, beperkt gerechtigde, gebruiker of diens verkrijger te vorderen. 2. Het in lid 1 bepaalde geldt gedurende een termijn van tien jaren, ingaande op de dag waarop de Staat voormeld perceel cultuurgrond heeft geleverd aan koper. Artikel 3 1. Koper die tot geheel of gedeeltelijke vervreemding van voormeld perceel cultuurgrond wenst over te gaan, een beperkt recht wenst te vestigen of over te dragen dan wel een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht wenst te verlenen, is verplicht de Staat hiervan in kennis te stellen en hem tevens bij voorkeur in de gelegenheid te stellen de eigendom van voormeld perceel cultuurgrond te verwerven tegen de vrije verkoopwaarde in het economisch verkeer rekening houdende met voortgezet agrarisch gebruik. Deze verplichting geldt niet indien koper niet meer dan eenderde (>) deel van voormeld perceel cultuurgrond verpacht op basis van hetzij artikel 70f lid 5 van de pachtwet voor de duur van een jaar en een dag hetzij verpacht op basis van artikel 70f lid 1 van de Pachtwet voor de duur van ten hoogste twee jaar. 2. Koper geeft van zijn voornemen tot vervreemding, vestiging of overdracht van een beperkt recht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht bij aangetekende brief met bericht van ontvangst kennis aan de Staat. 3. De Staat bericht koper binnen twee maanden na ontvangst van die aangetekende brief of hij zijn voorkeursrecht wenst uit te oefenen. 4. Het voorkeursrecht van de Staat geldt gedurende de in artikel 2 lid 2 van deze paragraaf genoemde termijn en geldt slechts indien de
- 15 -
bestemming van voormeld perceel cultuurgrond is gewijzigd of redelijkerwijs te verwachten is dat deze na de in het tweede lid van dit artikel genoemde kennisgeving zal wijzigen. 5. Indien koper het in lid 1 bedoelde voornemen niet realiseert binnen een jaar en twee maanden nadat hij de Staat daarvan in kennis heeft gesteld, herleven de bepalingen van dit artikel en zijn alsdan wederom van toepassing. 6. Bij niet of niet tijdige nakoming van de in dit artikel opgenomen verplichtingen, is de koper, beperkt gerechtigde, gebruiker of diens verkrijger een direct opeisbare boete verschuldigd van honderdtwintigduizend Euro (€ 120.000,--) ten behoeve van de Staat, onverminderd de bevoegdheid van de Staat daarnaast nakoming of schadevergoeding te vorderen van koper, beperkt gerechtigde, gebruiker of diens verkrijger. 7. Indien koper voormeld perceel cultuurgrond aan de Staat vervreemdt en daarom tevens het bij voormeld perceel cultuurgrond behorende erf met opstallen aan de Staat wenst te vervreemden, verplicht de Staat zich jegens koper het erf met opstallen van koper te kopen tegen de vrije verkoopwaarde in het economisch verkeer rekening houdende met voortgezet agrarisch gebruik. Indien de Staat en koper geen overeenstemming bereiken over de vaststelling van de waarde van erf en opstallen, wordt deze waarde overeenkomstig het bepaalde in artikel 5 van deze paragraaf, bindend vastgesteld door drie deskundigen. Artikel 4 1. In het geval koper in het kader van bedrijfsoverdracht voornemens is voormeld perceel cultuurgrond te vervreemden aan zijn echtgenoot of zijn geregistreerde partner, aan een of meer van zijn bloed- en aanverwanten in de rechte lijn of aan één of meer van zijn pleegkinderen, maakt de Staat geen gebruik van zijn voorkeursrecht als bedoeld in artikel 3 lid 4 van deze paragraaf. In afwijking van het bepaalde in artikel 1 van deze paragraaf wordt onder vervreemding in dit artikel enkel verstaan : levering, verpachting en inbreng in een maatschap. De andere bepalingen van deze paragraaf waaronder de verplichting voor koper de Staat van zijn voornemen tot vervreemding in kennis te stellen en het opleggen van de verplichtingen uit deze paragraaf aan de opvolgende verkrijger of gebruiker, blijven onverminderd van kracht. 2. Een afschrift van de notariële akte, de pachtakte of de akte van inbreng
- 16 -
dient door koper binnen een maand na dagtekening ervan te worden toegezonden aan de comparant sub 1 of zijn opvolger. Artikel 5 1. Indien de Staat en koper geen overeenstemming bereiken over de vaststelling van de vrije verkoopwaarde in het economisch verkeer rekening houdend met voortgezet agrarisch gebruik van voormeld perceel cultuurgrond, wordt deze waarde bindend vastgesteld door drie deskundigen. 2. De partij die wenst over te gaan tot aanwijzing van deskundigen, brengt de andere partij hiervan bij aangetekende brief op de hoogte, waarna deze gedurende een maand het recht heeft om het geschil omtrent de vaststelling van de vrije verkoopwaarde in het economisch verkeer rekening houdende met voortgezet agrarisch gebruik ter beslechting voor te leggen aan de bevoegde rechter. Deze keuze geschiedt door een kennisgeving bij aangetekende brief aan de andere partij. Een partij wordt geacht te hebben ingestemd met het bindend advies indien deze de termijn van een maand ongebruikt laat voorbijgaan. 3. De deskundigen worden door partijen aangewezen in onderling overleg. Indien zij hierover geen overeenstemming bereiken, worden de deskundigen op verzoek van de meest gerede partij benoemd door de kantonrechter binnen wiens ressort voormeld perceel cultuurgrond of het grootste gedeelte ervan is gelegen. 4. Indien de deskundigen tot een verschillend resultaat komen, geldt het gemiddelde als de vrije verkoopwaarde in het economisch verkeer rekening houdende met voortgezet agrarisch gebruik van voormeld perceel cultuurgrond. 5. De beslissing van de deskundigen wordt gemotiveerd en schriftelijk gegeven en heeft de kracht van bindend advies. 6. De kosten van het bindend advies komen voor rekening van de Staat. Artikel 6 1. Koper deelt de Staat binnen vier weken nadat het bindend advies als bedoeld in artikel 5 van deze paragraaf aan hem ter beschikking is gesteld, schriftelijk mee of hij het bindend advies aanvaardt dan wel afziet van verkoop van voormeld perceel cultuurgrond aan de Staat. 2. Indien koper laat weten af te zien van verkoop van voormeld perceel cultuurgrond aan de Staat blijft de in artikel 3 van deze paragraaf geschetste procedure onverminderd van toepassing.
- 17 -
3.
Koper is gedurende de in het eerste lid bedoelde termijn niet bevoegd het aangebodene aan een ander te vervreemden. PARAGRAAF IV MEERWAARDECLAUSULE WINDMOLEN EN KETTINGBEDING Artikel 1 beperkt recht: het recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik. beperkt gerechtigde: diegene die een beperkt recht op voormeld perceel cultuurgrond verkrijgt. gebruiker: diegene die een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht op voormeld perceel cultuurgrond verkrijgt. koper: diegene die voormeld perceel cultuurgrond geheel of gedeeltelijk in eigendom verkrijgt. vervreemding: onder vervreemding wordt onder meer verstaan: verkoop, juridische levering, verschaffen van economische eigendom, ruil, huurkoop, schenking, overdracht van aandelen in de rechtspersoon, inbrengen in een rechtspersoon, een maatschap of enig ander samenwerkingsverband, levering van appartementsrechten, alsmede het verlenen van een optie op voormeld perceel cultuurgrond of op een beperkt recht, gebruiks- of genotsrecht op voormeld perceel cultuurgrond. Artikel 2 1. Koper, beperkt gerechtigde en gebruiker verbinden zich de in deze paragraaf opgenomen verplichtingen en bepalingen, bij elke geheel of gedeeltelijke overdracht in eigendom, alsmede bij elke vestiging of overdracht van een beperkt recht, alsmede bij het verlenen van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht van/op voormeld perceel cultuurgrond aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker, op te leggen, ten behoeve van de Staat te bedingen en aan te nemen en die bedingen, alsmede het in deze paragraaf bepaalde, in elke verdere akte van levering, vestiging van het beperkt recht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, woordelijk te doen opnemen, zulks op verbeurte van koper, beperkt gerechtigde, gebruiker of diens verkrijger die verzuimt te bedingen, op te leggen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van eenhonderdtwintigduizend Euro (€ 120.000,-) ten behoeve van de Staat, onverminderd de bevoegdheid van de Staat daarnaast nakoming en/ of schadevergoeding van koper, beperkt gerechtigde, gebruiker of diens verkrijger te vorderen. 2. Het in lid 1 bepaalde geldt gedurende een termijn van tien jaren,
- 18 -
ingaande op de dag waarop de Staat voormeld perceel cultuurgrond heeft geleverd aan koper. Artikel 3 1. Indien koper, beperkt gerechtigde of gebruiker gedurende de eerste tien jaren ingaande op de dag waarop de Staat voormeld perceel cultuurgrond aan koper heeft geleverd, een of meer windmolens op het verkochte zal realiseren, verplicht hij zich aan de Staat per te realiseren windmolen een vergoeding te voldoen. 2. De vergoeding als bedoeld in het eerste lid van dit artikel bedraagt eenhonderdduizend Euro ( € 100.000,-) per windmolen, met dien verstande dat zij telkens afneemt met ééntiende gedeelte voor ieder jaar dat verstreken is vanaf de dag als bedoeld in het vorige lid. 3. De in lid 2 bedoelde vergoeding is verschuldigd op het moment dat de van overheidswege verleende vergunning(en) voor het plaatsen van een windmolen onherroepelijk zijn geworden. Een vergunning is onherroepelijk indien de termijnen waarbinnen tegen de vergunning bezwaar of beroep kan worden ingediend, zijn verstreken of op het tegen de vergunning ingediende bezwaar of beroep onherroepelijk is beslist. 4. Overeenkomstig het gestelde in het vorige lid is voor het bepalen van de hoogte van de verschuldigde vergoeding bepalend de dag waarop de voor de windmolen verleende vergunning (en) onherroepelijk is (zijn) geworden. Wordt met het bouwen van de windmolen begonnen voordat de vergunning(en) onherroepelijk is (zijn) geworden, dan is het moment waarop met de bouwwerkzaamheden een aanvang wordt gemaakt bepalend voor het vaststellen van de verschuldigde vergoeding. 5. Koper, beperkt gerechtigde en gebruiker verplichten zich uiterlijk een maand nadat zij bij de daartoe bevoegde overheidsinstantie(s) een verzoek hebben ingediend tot het mogen plaatsen van een of meer windmolens op voormeld perceel cultuurgrond, de Staat bij aangetekende brief met bericht van ontvangst hiervan in kennis te stellen. Hierbij wordt de Staat tevens een kopie van deze vergunningaanvraag verstrekt. Binnen veertien dagen nadat de vergunning(en) daadwerkelijk is (zijn) verleend, wordt de Staat hiervan bij aangetekende brief met bericht van ontvangst in kennis gesteld. De hier genoemde kennisgevingen met bijbehorende stukken moeten worden toegezonden aan het hoofd, hiervoor in de comparitie onder 1 genoemd, of zijn opvolger.
- 19 -
6.
Ingeval van niet-nakoming van het in lid 5 van dit artikel bepaalde verbeurt koper, beperkt gerechtigde of gebruiker aan de Staat een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van eenhonderdtwintigduizend Euro ( € 120.000,-) onverminderd het recht van de Staat om nakoming en schadevergoeding te vorderen." (einde citaat) II. een akte inhoudende vestiging Kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen Windmolenpark De Zuidlob, op een en dertig oktober tweeduizend elf verleden voor mr. A.W.O. Jansen, notaris te Arnhem, van welke akte een afschrift is ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Nederland op een november tweeduizend elf in register Hypotheken 4, in deel 60678, nummer 12, in welke akte ondermeer woordelijk het navolgende staat vermeld: (begin citaat) "7. In artikel 5 van de Samenwerkingsovereenkomst zijn Zuidlob Wind en de Participanten, zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst, het navolgende overeengekomen: "5.1Indien een Participant eigenaar is van een registergoed, gelegen in het Zuidlobgebied, zullen de verplichtingen opgenomen in artikelen 2, 3.1, 4.1, 6, 7, 12, 17.1 en 17.2 van deze Overeenkomst, voor zover mogelijk, gelden als kwalitatieve verplichtingen in de zien van artikel 6:252 BW welke rusten op het desbetreffende registergoed, als gevolg waarvan deze verplichtingen gaan gelden voor de nieuwe gebruikers en/of eigenaren en hen opvolgende gebruikers en/of eigenaren. Deze verplichtingen gaan van rechtswege over op degene(n) die dit registergoed verkrijgt. Degene die een recht van gebruik verkrijgt zal aan deze verplichtingen mede gebonden zijn. 5.2 Voor zover de verplichtingen als bedoeld in artikel 5.1 niet bij wege van kwalitatieve verplichtingen kunnen worden opgelegd, zal de Participant door het opnemen van een kettingbeding zekerstellen dat deze verplichtingen ook voor toekomstige verkrijgers van het betreffende registergoed zullen gelden. Indien een Participant het bepaalde in dit artikel 5.2 niet nakomt, verbeurt de Participant, na ingebrekestelling door Zuidlob Wind en na verloop van de daarin gestelde termijn, een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van tweehonderdvijftigduizend euro (EUR 250.000) ten behoeve van Zuidlob Wind, zulks onverminderd de bevoegdheid van Zuidlob Wind om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 5.3 Elke Participant zal medewerking verlenen aan de op grond van artikelen 5.1 en 5.2 benodigde (notariële of andere) handelingen. De in artikel 5.1 bedoelde
- 20 -
verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichtingen notarieel worden vastgelegd en ingeschreven worden in de openbare registers binnen 20 Werkdagen na Levering.". Partijen wensen in deze akte uitvoering te geven aan hetgeen hiervoor is aangehaald." enzovoorts "Artikel 2 Omschrijving kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen Zuidlob Wind en de Participanten komen het navolgende overeen: 1. ACCEPTATIE RIJKSINPASSINGSPLAN EN ONTHOUDING ACTIVITEITEN 1.1 Elke Participant en de Vereniging accepteren het vastgestelde inpassingsplan windenergie in de Zuidlob (Gemeente Zeewolde), welk plan aan de Samenwerkingsovereenkomst is gehecht als Bijlage 3 (het Rijksinpassingsplan) zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst (Rijksinpassingsplan) en onthouden zich van activiteiten welke de realisering en exploitatie van Windpark De Zuidlob overeenkomstig het Rijksinpassingsplan zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst in gevaar kunnen brengen. 1.2 Daartegenover verklaart Zuidlob Wind dat zij de Participanten niet zal belemmeren in de ontwikkeling van eventueel door hen gevoerde agrarische bedrijfsactiviteiten en geen bezwaar zal maken tegen mogelijke uitbreidingsplannen daarvan, mits deze activiteiten en uitbreidingsplannen de realisering en exploitatie van Windpark De Zuidlob niet belemmeren of in gevaar brengen. 2. ERFDIENSTBAARHEDEN EN OPSTALRECHT Elke Participant verplicht zich om op eerste verzoek van Zuidlob Wind, haar medewerking te verlenen aan het vestigen van de benodigde erfdienstbaarheden (ten behoeve van de bouw, het onderhoud en de exploitatie van het windpark, infrastructuur en wiekoverslag) en de benodigde opstalrechten (funderingen, turbines, kraanopstelplaatsen, kabels en leidingen), voor zover redelijkerwijs vereist ten behoeve van de realisering en exploitatie van Windpark De Zuidlob. 3. WONINGEN INRICHTING WINDPARK DE ZUIDLOB De Participanten die de woningen genoemd in bijlage 9 bij de Samenwerkingsovereenkomst in eigendom hebben en/of in gebruik hebben, op welke wijze dan ook, zijn betrokken bij de exploitatie van Windpark De Zuidlob, zoals is vastgelegd in bijlage 9 bij de Samenwerkingsovereenkomst. De Participanten en Zuidlob Wind zijn van oordeel dat deze woningen in ieder
- 21 -
4.
5.
geval onderdeel uitmaken van de inrichting van Windpark De Zuidlob. De Participanten en Zuidlob Wind zullen in goed overleg marktconforme vergoedingen en andere afspraken overeenkomen ten aanzien van de woningen genoemd in bijlage 9 bij de Samenwerkingsovereenkomst, in verband met de exploitatie van Windpark De Zuidlob. AFZIEN BOUW WINDTURBINES Elke Participant en de Vereniging verklaren dat zij afzien van de bouw van één of meer windturbines in het Zuidlobgebied, welk gebied is omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst (Zuidlobgebied) voor de duur van de Samenwerkingsovereenkomst, tenzij met de uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van Zuidlob Wind. VERVREEMDING REGISTERGOED / HUUR / PACHT / AFSTAAN GEBRUIK; VOORKEURSRECHT, KETTINGBEDING EN MELDINGSPLICHT 5.1 Geen enkele Participant heeft toestemming nodig van Zuidlob Wind indien hij of zij een registergoed gelegen in het Zuidlobgebied, waarvan deze Participant eigenaar is, wenst over te dragen aan een derde partij, behalve in geval van het bepaalde onder 5.2. 5.2 Indien een Participant de eigendom van een registergoed gelegen in Het Zuidlobgebied wenst over te dragen aan een energie- of utiliteitsbedrijf dat redelijkerwijs kan worden beschouwd als een directe concurrent van Vattenfall Groep als omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst (Vattenfall Groep), dan zal deze Participant dit registergoed tegen dezelfde prijs en voorwaarden aanbieden aan Zuidlob Wind of aan een andere door Zuidlob Wind aan te wijzen groepsmaatschappij van de Vattenfall Groep. Zuidlob Wind zal binnen vijftien (15) Werkdagen, zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst, na ontvangst van een schriftelijke mededeling door de Participant, deze Participant schriftelijk berichten of Zuidlob Wind het betreffende registergoed tegen dezelfde prijs en voorwaarden wenst te verkrijgen. Indien Zuidlob Wind dit aanbod aanvaardt, is deze Participant verplicht het registergoed aan de door Zuidlob Wind aan te wijzen groepsmaatschappij van de Vattenfall Groep te verkopen en over te dragen. Indien Zuidlob Wind niet binnen deze termijn reageert of het aanbod niet aanvaardt, dan is de Participant vrij het registergoed aan de betreffende concurrent over te dragen. 5.3 Indien een Participant eigenaar is van een registergoed dat gelegen is in het Zuidlobgebied geldt het volgende: (a) Indien een woning zoals opgenomen in bijlage 1 bij de
- 22 -
Samenwerkingsovereenkomst onderdeel uitmaakt van een registergoed en dit registergoed wordt overgedragen aan een derde partij (waaronder begrepen een andere Participant), en de Participant niet de eigendom houdt van andere registergoederen in het Zuidlobgebied zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst en waarop de Samenwerkingsovereenkomst van toepassing is, dan is de Participant verplicht de Samenwerkingsovereenkomst en de daaruit voortvloeiende rechtsverhouding over te dragen aan de verkrijger van de eigendom van het registergoed. In dit geval eindigt de Samenwerkingsovereenkomst voor de betreffende Participant, met uitzondering van artikel 16 van de Samenwerkingsovereenkomst (geheimhouding), waaraan de betreffende Participant gebonden zal blijven; (b) Indien een woning zoals opgenomen in bijlage 1 bij de Samenwerkingsovereenkomst onderdeel uitmaakt van een registergoed en dit registergoed wordt overgedragen aan een derde partij (waaronder begrepen een andere Participant), en de Participant tevens de eigendom houdt van andere registergoederen in het Zuidlobgebied waarop de Samenwerkingsovereenkomst van toepassing is, dan zal de Participant ervoor zorgdragen dat de nieuwe eigenaar ook Partij wordt bij de Samenwerkingsovereenkomst. Alle Partijen geven hieraan reeds bij voorbaat hun toestemming. Met betrekking tot het recht op de Jaarlijkse Vergoeding zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst (Jaarlijkse Vergoeding) geldt het bepaalde onder 5.7; (c) Indien (a) een registergoed wordt overgedragen aan een derde partij (waaronder begrepen een andere Participant) waarvan een woning zoals opgenomen in bijlage 1 van de Samenwerkingsovereenkomst een onderdeel uitmaakt, (b) een registergoed in huur, pacht of gebruik, in welke vorm dan ook, wordt afgestaan aan een derde partij (waaronder begrepen een andere Participant) of (c) een registergoed waarvan een woning zoals opgenomen in bijlage 1 bij de Samenwerkingsovereenkomst geen onderdeel uitmaakt, wordt bezwaard met een beperkt (gebruiks)recht, dan zal deze Participant door het opnemen van een kettingbeding zekerstellen dat alle verplichtingen die voortvloeien uit het bepaalde onder 1 tot en met 7 van deze akte ook van toepassing zijn op de betreffende derde partij. 5.4 Indien een Participant geen eigenaar is van een registergoed dat gelegen is in het Zuidlobgebied waarvan een woning onderdeel uitmaakt, maar de Participant de woning in erfpacht houdt, is het bepaalde onder 5.3 van overeenkomstige toepassing.
- 23 -
5.5 Indien het bepaalde onder 5.3 of 5.4 van toepassing is op een Participant B zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst (Participant B), dan zal/zullen de met deze Participant B corresponderende Participant(en) A zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst (Participant(en) A) en zoals weergegeven in bijlage 1 bij de Samenwerkingsovereenkomst, tevens gehouden zijn het bepaalde in onder 5.3 of 5.4 na te komen. 5.6 Indien een Participant het bepaalde onder 5.3, 5.4 of 5.5 niet nakomt, verbeurt de Participant, na ingebrekestelling door Zuidlob Wind en na verloop van de daarin gestelde termijn, een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van tweehonderdvijftigduizend euro (EUR 250.000,00) ten behoeve van Zuidlob Wind, zulks onverminderd de bevoegdheid van Zuidlob Wind om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 5.7 In geval van een situatie als bedoeld onder 5.3 of 5.4 gelden de volgende uitgangspunten met betrekking tot de Jaarlijkse Vergoeding: (a) Indien sprake is van een situatie als bedoeld onder 5.3 (a), dan komt de volledige Jaarlijkse Vergoeding van de betreffende Participant of, indien van toepassing, de corresponderende Participant(en) A, ten goede aan de nieuwe eigenaar respectievelijk erfpachter; (b) Indien sprake is van een situatie als bedoeld onder 7.3 (b), en er sprake is van maar één woning waarop de Samenwerkingsovereenkomst van toepassing is, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de Samenwerkingsovereenkomst, dan komt de volledige Jaarlijkse Vergoeding van de betreffende Participant of, indien van toepassing, de corresponderende Participant(en) A, ten goede aan de nieuwe eigenaar respectievelijk erfpachter; (c) Indien sprake is van een situatie als bedoeld onder 7.3 (b), en er sprake is van meerdere woningen waarop de Samenwerkingsovereenkomst van toepassing is, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de Samenwerkingsovereenkomst, dan wordt de Jaarlijkse Vergoeding van de betreffende Participant of, indien van toepassing, de corresponderende Participant(en) A, gedeeld door het aantal woningen, en het gedeelte van de Jaarlijkse Vergoeding dat correspondeert met één woning komt vervolgens ten goede aan de nieuwe eigenaar respectievelijk erfpachter. Echter, indien een woning wordt verhuurd aan een Participant zoals aangegeven in bijlage 1 bij de Samenwerkingsovereenkomst, zal deze woning niet worden meegenomen in deze berekening, maar blijft op die woning altijd de vergoeding rusten die overeenkomt met het aandeel dat is
- 24 -
toegekend aan de betreffende woning, zoals aangegeven in bijlage 1 bij de Samenwerkingsovereenkomst; (d) Indien sprake is van een situatie als bedoeld onder 7.3 (c) dan blijft de Jaarlijkse Vergoeding volledig ten goede komen aan de betreffende Participant of, indien van toepassing, de corresponderende Participant(en) A; en (e) Indien de erfpacht als bedoeld onder 5.4 eindigt, komt de Jaarlijkse Vergoeding met betrekking tot de woning zoals opgenomen in bijlage 1 bij de Samenwerkingsovereenkomst, ten goede aan de eigenaar van het betreffende registergoed waarop de erfpacht was gevestigd. 5.8 Indien een Participant A die de Jaarlijkse Vergoeding ontvangt huurder, pachter of gebruiker is van een woning gelegen in het Zuidlobgebied, waarvan de eigendom wordt gehouden door een andere Participant, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de Samenwerkingsovereenkomst, dan zal na de beëindiging van de huur, pacht of gebruik de Jaarlijkse Vergoeding toevallen aan de Participant die eigenaar is van de betreffende woning. In geval de Participant die eigenaar is van de woning, de woning overdraagt aan een derde partij, dan geldt het bepaalde onder 5.3. 5.9 Toekomstige eigenaren en oorspronkelijke eigenaren gezamenlijk zullen nimmer gerechtigd zijn tot een hogere Jaarlijkse Vergoeding dan de Jaarlijkse Vergoeding waartoe de oorspronkelijke eigenaar gerechtigd was op het moment van Levering zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst. 5.10 De betreffende Participant zal de identiteit van de nieuwe gebruikers en/of eigenaren als bedoeld onder 5.3 en 5.4 binnen twintig (20) Werkdagen zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst melden aan Zuidlob Wind. De Participant is tot een dergelijke melding niet verplicht indien deze Participant het betreffende registergoed voor een periode van minder dan of gelijk aan één jaar in huur, pacht of gebruik, in welke vorm dan ook, afstaat aan een derde. 5.11 Indien een Participant, in de hoedanigheid van pachter in de zin van artikel 7:311 van het Burgerlijk Wetboek, in de hoedanigheid van huurder, of in de hoedanigheid van gebruiker, een overeenkomst in onderpacht of onderhuur sluit of op andere wijze het registergoed in gebruik geeft, is hij op gelijke wijze als een eigenaar van een registergoed, gehouden aan bovengenoemde bepalingen. 5.12 Nieuwe eigenaren als bedoeld onder 5.3 (a) en (b) zullen lid worden van de Vereniging.
- 25 -
6.
7.
MEDEWERKINGPLICHT PARTICIPANTEN 6.1 De Participanten zullen tot (i) de aanvang van de Exploitatiefase zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst (Exploitatiefase) of (ii) indien de Exploitatiefase op twintig december tweeduizend en dertien aanvangt, de eerste Werkdag zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst na de dag waarop de inbedrijfstellingsprotocollen door het bestuur van Zuidlob Wind zijn ondertekend en de overnamecertificaten van alle bij het Windpark De Zuidlob behorende windturbines door het bestuur van Zuidlob Wind en de leveranciers van de windturbines zijn ondertekend, alles doen en/of nalaten wat redelijkerwijs noodzakelijk is om zo spoedig mogelijk en zo volledig mogelijk Windpark De Zuidlob te ontwikkelen in overeenstemming met het Rijksinpassingsplan. 6.2 De Participanten zullen gedurende de Exploitatiefase alles nalaten dat, in redelijkheid, zo spoedig en volledig mogelijke exploitatie van Windpark De Zuidlob in overeenstemming met het Rijksinpassingsplan zou kunnen belemmeren, alsmede op een daartoe strekkend redelijk verzoek van Zuidlob Wind alles doen wat redelijkerwijs noodzakelijk is om zo spoedig mogelijk en zo volledig mogelijk Windpark De Zuidlob te exploiteren in overeenstemming met het Rijksinpassingsplan. 6.3 De Participanten zullen zich gedurende de duur van de Samenwerkingsovereenkomst inspannen en alle redelijkerwijs vereiste medewerking verlenen aan Zuidlob Wind voor het verkrijgen en behouden van alle (milieu-)vergunningen, toestemmingen, machtigingen en/of andere goedkeuringen die vereist zijn voor de ontwikkeling en exploitatie van Windpark De Zuidlob. De Participanten zullen voorts alles nalaten dat de bruikbaarheid van die (milieu-)vergunningen, toestemmingen, machtigingen en/of andere goedkeuringen in gevaar zou kunnen brengen. SCHADE EN SCHADEVASTSTELLING 7.1 Indien Schade zoals omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst het gevolg is van het handelen of nalaten door een Participant in strijd met een of meer van de bepalingen onder 1 (Acceptatie Rijksinpassingsplan en onthouding activiteiten), 4 (Afzien bouw windturbines) en 6 (Medewerkingsplicht Participanten) van deze akte, dan is de betreffende Participant een vast, niet voor matiging vatbaar direct opeisbare boete verschuldigd aan Zuidlob Wind van tienduizend euro (EUR 10.000,00) en voorts voor iedere dag dat deze niet nakoming voortduurt een vast, niet voor matiging vatbaar direct opeisbare boete verschuldigd van eenduizend euro
- 26 -
(EUR 1.000,00), zulks onverminderd de bevoegdheid van Zuidlob Wind om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 7.2 Indien een of meerdere Participanten en/of de Vereniging, direct of indirect, een verzoek tot actieve handhaving doen dan wel op andere wijze bezwaar maken tegen de op de datum van ondertekening van de Samenwerkingsovereenkomst geldende normen ten aanzien van geluid of slagschaduw die gelden voor een of meer windturbines behorende tot Windpark De Zuidlob, dan verbeurt de betreffende Participant een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van tweehonderdvijftigduizend euro (EUR 250.000,00) ten behoeve van Zuidlob Wind, zulks onverminderd de bevoegdheid van Zuidlob Wind om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 8. KWALITATIEVE VERPLICHTING 8.1 De onder 1 tot en met 7 vermelde verplichtingen zullen door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers voor zover mogelijk - gelden als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, in die zin dat deze verplichtingen zullen overgaan op degenen die het registergoed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, alsmede op degenen die van de rechthebbende een gebruik van het goed zullen verkrijgen. 8.2 Voor zover de verplichtingen als bedoeld onder 1 tot en met 7 niet bij wege van kwalitatieve verplichtingen kunnen worden opgelegd, zullen de bepalingen onder 1 tot en met 7 alsmede het hier onder 8 bepaalde bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het registergoed, dan wel bij de vestiging van een zakelijk (gebruiks)recht daarop, in hun geheel aan elke opvolger van het registergoed of rechthebbende op het zakelijk (gebruiks)recht worden opgelegd en ten behoeve van Zuidlob Wind worden bedongen en voor Zuidlob Wind worden aangenomen. Een en ander, na ingebrekestelling door Zuidlob Wind en na verloop van de daarin gestelde termijn, op verbeurte van de boete als hiervoor onder 5.6 is vermeld." enzovoorts (einde citaat) enzovoorts E. TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN Partijen vestigen, mede ter uitvoering van de onderling tussen hen gemaakte afspraken, hierbij nog de navolgende erfdienstbaarheden: Ten behoeve van het bij deze akte aan de opstaller in opstal uitgegeven voormelde perceel grond, hierna ook te noemen: "heersend erf" en ten laste van
- 27 -
het aan eigenaar in (volle) eigendom verblijvende perceel cultuurgrond met de daarop staande woning met bedrijfsgebouwen, ondergrond, woonerf, bedrijfserf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 3896 LD Zeewolde, Slingerweg 25, kadastraal bekend gemeente Zeewolde, sectie B, nummer 2523 (afkomstig van het thans vervallen kadastrale nummer '793'), groot veertig hectare, acht en negentig are en twee en zestig centiare (40.98.62 ha), hierna te noemen: "het dienend erf": 1. de erfdienstbaarheid van uitweg, inhoudende het recht om vanaf het heersend erf via de bestaande uitweg over het landbouwerf te komen van en de gaan naar de Slingerweg te Zeewolde en omgekeerd onder beding dat het onderhoud van de uitweg ten laste komt van de eigenaar van het dienend erf; 2. de erfdienstbaarheid van kabellegging, inhoudende de verplichting te dulden dat in het dienend erf zich kabels en leidingen bevinden ten behoeve van de zich op het heersend erf bevindende mestvergistings installatie met bijbehorende werken, en deze kabels te onderhouden en zo nodig te vervangen. Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door het doen van een Bieding worden die verplichtingen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. 9. garanties: De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Koper kan Verkoper niet aansprakelijk stellen uit hoofde van het feit dat achteraf blijkt dat zich in het Registergoed bevindende machinerieën en zaken roerend blijken te zijn en mitsdien niet in eigendom zijn verkregen door de Koper. 10. bepalingen recht van opstal Ter zake het recht van opstal gelden de navolgende bepalingen, opgenomen in voormelde titel van aankomst, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor Registergoederen, op tien januari tweeduizend dertien in register Hypotheken 4 in deel 62412 nummer 152, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: Artikel 1 Verdere bevoegdheden verbonden aan het recht van opstal Het recht van opstal omvat mede de bevoegdheid om over het registergoed te komen en te gaan van en naar de opstallen ten behoeve van door opstaller aan te
- 28 -
wijzen personen, onder de verplichting voor opstaller dit recht op de minst bezwarende wijze uit te oefenen/te doen uitoefenen. Het recht van opstal omvat tevens de bevoegdheid om in het registergoed ten behoeve van de opstallen kabels en leidingen aan te leggen en alle daarbij behorende werkzaamheden te verrichten voor het gebruik en onderhoud van de opstallen. Artikel 2 Duur van het recht van opstal Het recht van opstal gaat in op heden -deze datum hierna te noemen: "de ingangsdatum"- en is aangegaan voor een tijdvak van vijf (5) jaren en eindigt op vijf (5) jaren na de ingangsdatum, tenzij eigenaar en opstaller dan in onderling overleg zijn overeengekomen de termijn waarvoor het recht van opstal is gevestigd te verlengen, behoudens eventuele beëindiging op de hierna in artikel 9 dan wel de overige in de wet genoemd gronden. Artikel 3 Retributie / Betalingen 1. De retributie bedraagt één euro (€ 1,00) per jaar, bij vooruitbetaling in één (1) termijn te voldoen op heden. 2. Alle betalingen door opstaller aan eigenaar te doen, zullen moeten geschieden zonder enige korting, inhouding of schuldvergelijking op nader door eigenaar aan te geven wijze. Artikel 4 Risico / Aflevering 1. Met ingang van de ingangsdatum draagt opstaller het risico van het recht van opstal (de grond en de opstallen). 2. Opstaller aanvaardt het registergoed in de feitelijke staat, waarin het registergoed zich ten tijde van de overeenkomst tot vestiging van het recht van opstal bevond. Het voortgezet gebruik van eigenaar als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de overeenkomst tot vestiging van het recht van opstal wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het registergoed. Artikel 5 Zakelijke lasten en belastingen 1. Alle zakelijke lasten, die over de opstallen en het gebruik ervan en/of met betrekking tot het registergoed worden geheven of zullen worden geheven, komen vanaf de ingangsdatum voor rekening van opstaller. 2. Wanneer eigenaar belastingen of lasten als in het vorige lid bedoeld, mocht hebben betaald, zal daarvan kennis worden gegeven aan opstaller, die verplicht is binnen een maand nadien het betaalde bedrag aan eigenaar te
- 29 -
vergoeden. enzovoort Artikel 7 Gebruik 1. Opstaller zal het registergoed (de grond en de opstallen) uitsluitend gebruiken voor het exploiteren van een mestvergistingsinstallatie, zulks met inachtneming van de afspraken zoals zijn vastgelegd in de overeenkomst. 2. Het is opstaller niet geoorloofd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van eigenaar: in het gebruik van de grond en/of de opstallen een wijziging aan te brengen andere (bouw)werken op te richten dan de opstallen; de opstallen hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk van bestemming te wijzigen, waaronder begrepen slopen; de grond mede te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen, waarvan naar het oordeel van de eigenaar, gevaar, schade of hinder dan wel bezwaar uit oogpunt van welstand en milieu te duchten is. 3. Eigenaar kan voorwaarden verbinden aan de in lid 2 bedoelde toestemming. 4. Eventueel van derden benodigde toestemmingen en/of vergunningen in verband met de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de opstallen dienen door en voor rekening en risico van opstaller te worden aangevraagd en rechtens onaantastbaar zijn verkregen. 5. Opstaller vrijwaart eigenaar voor alle aanspraken voortvloeiende uit de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de opstallen en is jegens eigenaar gehouden tot vergoeding van schade die eigenaar als gevolg van de realisering, de aanwezigheid, de verwijdering en het gebruik van de opstallen lijdt. Artikel 8 Overdracht, toedeling, splitsing, onderopstal en verhuur 1. Het recht van opstal kan niet zonder de schriftelijke toestemming van eigenaar: a. worden overgedragen; b. worden toebedeeld; c. worden gesplitst door overdracht of toedeling van het recht van opstal op een gedeelte van de zaak; d. worden gesplitst, worden samengevoegd met een ander recht van opstal of worden gesplitst in appartementsrechten, waaronder tevens te begrijpen het door opstaller verlenen van deelnemings- en lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik van de
- 30 -
grond en/of de opstallen. 2. Indien het recht van opstal door opstaller in appartementsrechten wordt gesplitst geldt dat overdracht en toedeling van de appartementsrechten niet zonder toestemming van eigenaar kunnen geschieden; dit kan slechts aan een verkrijger onder bijzondere titel van een recht op het appartementsrecht worden tegengeworpen, indien het in de akte van splitsing is omschreven. 3. Eigenaar kan de in de vorige leden van dit artikel bedoelde toestemming niet zonder redelijke gronden weigeren. 4. Opstaller is niet zonder de schriftelijke toestemming van eigenaar bevoegd op de grond geheel of ten dele het recht van onderopstal te vestigen. 5. Opstaller is niet zonder de schriftelijke toestemming van eigenaar bevoegd de grond geheel of ten dele te verhuren, te verpachten of anderszins aan derden in gebruik te geven. 6. Aan de in dit artikel bedoelde toestemming kunnen door eigenaar voorwaarden worden verbonden. 7. Van overgang of overdracht van het recht van opstal moet opstaller binnen een maand na de dag van de overgang of overdracht daarvan aan eigenaar schriftelijk kennis geven met overlegging van de bewijsstukken, waaruit de overgang of overdracht blijkt. Artikel 9 Einde recht van opstal 1. Verstrijken van de duur van het recht van opstal Wanneer de tijd waarvoor het recht van opstal is gevestigd, al dan niet na verlenging van het recht van opstal als bedoeld in artikel 2, is verstreken en opstaller de grond niet op dat tijdstip heeft ontruimd, blijft het recht van opstal doorlopen, tenzij eigenaar uiterlijk zes maanden na dat tijdstip doet blijken dat hij het recht van opstal als geëindigd beschouwt. Eigenaar en opstaller kunnen het aldus verlengde recht van opstal opzeggen bij exploot, ten minste één jaar voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd. 2. Opzegging a. Opstaller is bevoegd het recht van opstal op te zeggen, zulks op grond van en met inachtneming van de vastgelegde afspraken bij punt 15 in voormelde onderhandse 'vaststellingsovereenkomst' de dato twee februari tweeduizend twaalf en punt 6 in voormelde onderhandse 'aanvulling vaststellingsovereenkomst'. b. Eigenaar kan het recht van opstal opzeggen, zulks op grond van en met inachtneming van de vastgelegde afspraken bij punt 14 in voormelde onderhandse 'vaststellingsovereenkomst' de dato twee februari
- 31 -
tweeduizend twaalf, alsmede indien opstaller in ernstige mate te kort schiet in de nakoming van zijn verplichtingen. De opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het recht van opstal in de openbare registers staan ingeschreven. Eigenaar stelt daarbij tevens de dag vast, waarop het recht geëindigd zal zijn en de grond en de opstallen te zijner vrije beschikking moet worden gesteld, welke dag ten minste één maand na de dagtekening van het exploot zal dienen te liggen. 3. Afstand Eigenaar en opstaller kunnen bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van een afschrift of uittreksel van die akte in de openbare registers, afstand doen van het recht van opstal. 4. Beschikking rechter Het recht van opstal eindigt door een beschikking van de rechter op grond van het bepaalde in artikel 5:97 juncto artikel 5:104 lid 1 Burgerlijk Wetboek. 5. Bodemonderzoek a. Na het beëindigen van het recht van opstal, op welke wijze dan ook, heeft eigenaar het recht binnen twaalf maanden in zijn opdracht, doch voor gezamenlijke rekening van eigenaar en opstaller door een na gemeenschappelijk overleg te bepalen- ter zake deskundig onderzoeksbureau een onderzoek naar eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater te laten uitvoeren. b. Eigenaar kan, wanneer opstaller weigert zijn medewerking als bedoeld onder a. te verlenen, mits dit geschiedt binnen drie maanden na de onder a. genoemde termijn, een deskundig onderzoeksbureau inschakelen om het onder a. bedoelde onderzoek te laten verrichten. Artikel 10 Wegnemingsrecht Opstaller heeft zowel tijdens de duur van het recht van opstal als bij het einde daarvan de bevoegdheid de opstallen, voor zover door hemzelf of een rechtsvoorganger onverplicht aangebracht of van eigenaar tegen vergoeding van de waarde overgenomen, geheel dan wel gedeeltelijk weg te nemen, mits hij de grond in de oude toestand terugbrengt en zulks met inachtneming van de reeds tussen eigenaar en opstaller in de overeenkomst gemaakte en vastgelegde afspraken. Artikel 11
- 32 -
Vergoedingsrecht bij einde recht van opstal 1. Opstaller heeft recht op vergoeding van de waarde van de ten tijde van de beëindiging nog aanwezige opstallen, voor zover deze door hemzelf of een rechtsvoorganger zijn aangebracht of van eigenaar tegen vergoeding van de waarde zijn overgenomen en zulks met inachtneming van de reeds tussen eigenaar en opstaller in de overeenkomst gemaakte en vastgelegde afspraken. Op de vergoeding komt in mindering hetgeen opstaller aan eigenaar uit hoofde van het recht van opstal eventueel nog dient te voldoen, de kosten daaronder begrepen. 2. De waarde van de opstallen wordt in onderling overleg vastgesteld door eigenaar en opstaller, zulks met inachtneming van de reeds tussen eigenaar en opstaller in de overeenkomst gemaakte en vastgelegde afspraken. Indien zij daarover in onderling overleg geen overeenstemming kunnen bereiken, vindt deze vaststelling plaats door een deskundige. Deze deskundige wordt in gemeenschappelijk overleg door eigenaar en opstaller aangewezen. Indien zij ook hieromtrent geen overeenstemming kunnen bereiken, wijst ieder één deskundige aan. Beide aldus aangewezen deskundigen wijzen vervolgens samen een derde deskundige aan. 3. Indien in het hiervoor bedoelde geval, dat eigenaar een vergoeding ter zake van de opstallen aan opstaller verschuldigd is, blijkt dat de oplevering door opstaller aan eigenaar wanneer in strijd met de onderhavige bepalingen niet tijdig, niet vrij van huur of andere niet direct opzegbare gebruiksrechten of niet leeg en ontruimd is geschied, is eigenaar bevoegd het betalen van de vergoeding – renteloos – op te schorten totdat de oplevering vrij van huur of vrij van bedoelde gebruiksrechten, leeg en ontruimd is geschied. Eigenaar is daarenboven bevoegd een deel van of het gehele bedrag als hier bedoeld aan te wenden, in mindering op de aanspraken van opstaller, tot het zelf huurvrij maken casu quo doen ontruimen van de bedoelde opstallen. 4. De door eigenaar voor de opstallen te betalen vergoeding zal door deze moeten worden voldaan binnen één maand nadat daarover overeenstemming bestaat dan wel het taxatierapport door de deskundige(n) is uitgebracht, doch niet voordat het recht van opstal daadwerkelijk is geëindigd. 5. Opstaller heeft een retentierecht op de opstallen, totdat hem de verschuldigde vergoeding is betaald. Eigenaar heeft een retentierecht op hetgeen opstaller mocht hebben afgebroken, totdat hem hetgeen hij uit hoofde van het recht van opstal heeft
- 33 -
te vorderen is voldaan. 6. Eigenaar is bevoegd om aan eventuele hypotheekhouders tot ten hoogste het bedrag van de aldus vastgestelde waarde hun hypothecaire vordering geheel of gedeeltelijk te voldoen tot aan het bedrag dat zij in geval van een openbare of onderhandse executoriale verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek zouden ontvangen. Dit bedrag wordt - afgetrokken van de vergoeding aan de opstaller. Artikel 12 Niet-nakoming 1. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit het recht van opstal, verbeurt opstaller dan wel eigenaar, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van eigenaar respectievelijk opstaller een onmiddellijk opeisbare boete van drie honderd euro (€ 300,00) per dag, zulks voor elke dag dat men in overtreding is/mocht zijn en men zijn/haar verplichtingen derhalve niet nakomt/is nagekomen. 2. Naast het gestelde in lid 1 van dit artikel behouden eigenaar en opstaller de bevoegdheid om bij niet-nakoming van enige uit het recht van opstal voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen of het recht van opstal met inachtneming van het in deze akte en wet bepaalde op te zeggen en/of schadevergoeding te vorderen. Risico en verzekering. Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden geldt het volgende: Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment dat de Gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd. Huur/gebruik. Artikel 22. Blijkens de akte waarbij de Hypotheek is gevestigd, is het Registergoed verhuurd aan Maatschap Boon. Ten tijde van het vaststellen van deze veilingvoorwaarden is er geen verdere informatie terzake van deze huur bekend. Mocht deze nog na heden bekend worden dan zal die informatie gepubliceerd worden op de Website. De rechten en verplichtingen uit hoofde van genoemde huurovereenkomst gaan over op Koper een en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 22 van de Algemene Veilingvoorwaarden.
