VERKOOPSLASTENBOEK VRIJSTAANDE EENGEZINSWONING KEGELSTRAAT 62 2590 BERLAAR
Alaers & Goetstouwers architecten versie 13-11-2014, pag. 2 werfadres Kegelstraat 62 2590 Berlaar bouwheer Alaers & Claes bvba Dr. Van der Borghtstraat 1 2590 Berlaar architect Alaers & Goetstouwers bvba Dr. Van der Borghtstraat 3 2590 Berlaar t. 03 482 37 38 f. 03 482 48 20
[email protected]
ALAERS NELE * - GOETSTOUWERS MICHAEL * * INGESCHREVEN OP DE TABEL VAN DE ORDE VAN ARCHITECTEN VAN DE PROVINCIE ANTWERPEN
Alaers & Goetstouwers, multiprofessioneel architectenbureau burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een bvba Dokter Van der Borghtstraat 3, 2590 Berlaar tel 03-482 37 38 f a x 03-482 48 20
[email protected] www.alaersenpartners.be BE 0875-350-467 IBAN BE80001461720177 BIC GEBABEBB RPR Mechelen
Alaers & Goetstouwers architecten versie 13-11-2014, pag. 3 1. VOORBEREIDENDE WERKEN 1.1
inrichting van de werf
De aannemer richt een nette en ordelijke werf in en is gedurende de ganse uitvoering van de werken verantwoordelijk voor het onderhoud en regelmatig opruimen ervan. De aannemer voorziet een werfkeet en sanitair, evenals de nodige accommodatie nodig voor de wekelijkse werfvergadering. De voorlopige aansluiting van water en elektriciteit gedurende de duur van zijn werken zijn inbegrepen. Alle voorzieningen ter bescherming en eventuele herstelling van beschadigingen van bestrating, groenvoorziening en eigendom van derden zijn inbegrepen. 1.2
aansluitingen aan de riolering
De aannemer zal nagaan op welke plaats en op welke diepte de aansluiting van de riolering zal geschieden. Hij dient zich tevens op de hoogte te stellen van de plaatselijke voorschriften dienaangaande. 1.3
aansluitingen voor de distributiemaatschappijen
De leidingensleuf wordt voorzien vanaf het openbaar domein tot in de woning volgens aanduiding op de uitvoeringsplannen en dit conform de voorschriften van de verschillende nutsmaatschappijen. Er worden inleidingen of wachtbuizen voorzien voor waterleiding, elektriciteit, gas en data. Het aanvragen van de definitieve aansluitingen (tellers en meters) gebeurt in naam en voor rekening van de koper. De koper doet ook zelf het nodige voor het afsluiten van de contracten van water, gas, elektriciteit en data-aansluiting met de energieleveranciers van zijn keuze. 2.
SLOOPWERKEN
Op het bouwperceel worden volgende aanwezige voorzieningen weggenomen: - het ledigen, slopen en dempen van de oude waterput - slopen van onverwachtse massieven kleiner dan 0,5m³ - de integrale verwijdering van de plaatselijke beplanting van de op plan aangeduide delen 3.
GROND- EN GRAAFWERKEN
Indien nodig worden de bouwputten droog gehouden tijdens de werken met een grondbemaling. Indien de koper zou beslissen om bijkomende graafwerken te laten uitvoeren op het terrein (kelder, tuinuitrusting, …) zal hij naast de kosten verbonden aan deze meerwerken ook de kosten dragen van het verplichte milieuonderzoek in functie van het bodemsaneringsdecreet op de af te graven zone. Alle graafwerken noodzakelijk voor het verwezenlijken van de gebouwfunderingen en rioleringen zijn inbegrepen. De overtollige grond zal worden afgevoerd. Indien tijdens de graafwerken onverwacht grote massieven, slechte grondlagen, aanwezige funderingen, rioleringen, … zouden blootgelegd worden, zal steeds het advies van de ingenieur stabiliteit ingeroepen worden. Indien deze elementen gesloopt dienen te worden, zullen deze onmiddellijk mee uitgegraven, verwijderd van de bouwplaats en getransporteerd worden naar een erkende stortplaats. Dit om de normale voortgang van de werken niet in het gedrang te brengen. De kosten zullen verrekend worden als onvoorziene meerwerken ten laste van de koper. 4.
FUNDERINGEN
Alle funderingen gebeuren op vaste grondlaag en op vorstvrije diepte. ALAERS NELE * - GOETSTOUWERS MICHAEL * * INGESCHREVEN OP DE TABEL VAN DE ORDE VAN ARCHITECTEN VAN DE PROVINCIE ANTWERPEN
Alaers & Goetstouwers, multiprofessioneel architectenbureau burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een bvba Dokter Van der Borghtstraat 3, 2590 Berlaar tel 03-482 37 38 f a x 03-482 48 20
[email protected] www.alaersenpartners.be BE 0875-350-467 IBAN BE80001461720177 BIC GEBABEBB RPR Mechelen
Alaers & Goetstouwers architecten versie 13-11-2014, pag. 4 Funderingszolen in gewapend en ongewapend beton, volgens de richtlijnen van de ingenieur stabiliteit. De funderingsmuren worden opgetrokken in holle betonblokken met dikte 19, 29 of 35cm, waar nodig voorzien van waterwerende cementeringen en afstrijklagen. Een aarding wordt voorzien conform de wettelijke voorschriften. 5.
RIOLERING
De woning wordt opgeleverd met een compleet rioleringsstelsel inclusief buizen, toezichtsputjes, hoofdreukafsluiter, regenwaterput en septische put. Alle rioleringsbuizen zijn in PVC. Alle putten zijn geprefabriceerd, ofwel in kunststof ofwel in beton. Er wordt een wachtleiding aangelegd voor de retourleiding van het regenwater. De regenwaterput heeft een inhoud van 5.000 l De septische put heeft een inhoud voor 4EI = ca 2.000 l Voor de riolering wordt het principe van een gescheiden stelsel gehanteerd. Kleur van de buizen: oranje voor DWA, middengrijs voor RWA. De keuring van het private rioleringsstelsel door een erkende keuringsinstantie is inbegrepen. 6.
METSELWERKEN
Alle binnenmuren worden opgetrokken in snelbouwstenen, waar nodig voorzien van waterkerende lagen. Bergingen, wasplaats, technische ruimte,… worden achter de hand opgevoegd als zichtmetselwerk. De spouwmuren worden geïsoleerd met harde PIR-platen, totale dikte 8 cm. De platen zijn voorzien van een tand en groef randafwerking. De buitengevels worden uitgevoerd in lichtgrijs gevelmetselwerk, traditioneel verwerkt en achteraf opgevoegd. Boven alle raam- en deuropeningen worden opvangprofielen voor het gevelmetselwerk geplaatst. Alle nodige vochtisolaties en – keringen zijn inbegrepen. 7.
STAAL- EN BETONWERKEN
Alle stabiliteitswerken worden uitgevoerd volgens de studie en de richtlijnen van een ingenieur stabiliteit. De draagvloeren worden gemaakt met geprefabriceerde welfsels met druklaag. Balken en kolommen worden uitgevoerd in ter plaatse gestort gewapend beton of met metalen profielen. De voorgeschreven wapeningen, staven, profielen en netten worden voorzien. 8.
DAKWERKEN
Op de betonnen draagvloer van het dak wordt een hellingslaag geplaatst met een minimale helling van 1,5 % en afwaterend naar de aftappunten. De dakisolatie gebeurt met PUR-platen met een totale isolatiedikte van 16 cm. De platen worden geschrankt geplaatst teneinde het energieverlies zoveel mogelijk te beperken, ze worden gelijmd met PU-lijm. Er wordt eveneens een dampscherm voorzien. Het dak wordt gedicht met een EPDM-dakdichting. Het membraam is gewapend en UV-bestendig. De dakdichting wordt koud gekleefd met aangepaste koudlijm. De spouwmuren worden zorgvuldig ALAERS NELE * - GOETSTOUWERS MICHAEL * * INGESCHREVEN OP DE TABEL VAN DE ORDE VAN ARCHITECTEN VAN DE PROVINCIE ANTWERPEN
Alaers & Goetstouwers, multiprofessioneel architectenbureau burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een bvba Dokter Van der Borghtstraat 3, 2590 Berlaar tel 03-482 37 38 f a x 03-482 48 20
[email protected] www.alaersenpartners.be BE 0875-350-467 IBAN BE80001461720177 BIC GEBABEBB RPR Mechelen
Alaers & Goetstouwers architecten versie 13-11-2014, pag. 5 afgedekt met betonplex vooraleer de dakdichting wordt aangebracht. Er wordt een dakrandprofiel geplaatst in de kleur van het buitenschrijnwerk. De aannemer geeft een garantie van 10 jaar op de dakdichting. 9.
REGENWATERAFVOER
De regenafvoerpijpen zijn in zink en hebben een vierkante doorsnede, de afmetingen worden aangepast aan het aantal geplaatste pijpen. 10.
BUITENSCHRIJNWERK
Het buitenschrijnwerk wordt samengesteld uit hoogwaardige profielen van aluminium. De profielen zijn thermisch onderbroken, hebben drie kamers en zijn voorzien van drie rubberen dichtingen voor een hoogstaande wind- en waterdichtheid en akoestische isolatie. Al het buitenschrijnwerk, de krukken en de scharnieren worden gemoffeld in een zwarte kleur. De profielen hebben een hoge warmte isolatiewaarde Uw=1.7 en een profieldiepte van 70mm. Alle ramen en deuren worden voorzien van kwaliteitshang- en sluitwerk met de zichtbare delen in de kleur van het raam gemoffeld. Er wordt een thermisch isolerende HR-beglazing van hoogwaardige kwaliteit voorzien met een kwaarde van 1,1 W/m²K. Er worden uitsluitend isolerende afstandshouders gebruikt. Het type beglazing wordt gekozen in functie van de geldende glasnorm. Vaste ramen hebben een onderrubber voor onzichtbare afwatering. De onderregel van het schuifraam wordt verzonken geplaatst. De ventilatieroosters zijn geïntegreerd en regelbaar (geen opbouwroosters) en zijn conform de eisen EPB. Op de voordeur wordt aan binnen- en buitenzijde een kruk in geborsteld inox geplaatst. Op maat gemaakte vliegenramen kunnen als optie besteld worden door de koper. Er wordt door de aannemer een waarborg van 10 jaar verzekerd op de glaswerken, zowel op de plaatsing als op het materieel. In alle deuropeningen en alle ramen die tot aan de grond komen, worden geschuurde blauwe hardsteen dorpels geplaatst. Ramen die niet tot aan de grond reiken, worden geplaatst met een aluminium dorpel in de kleur van het buitenschrijnwerk. 11.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Het gebruikte schakelmateriaal is van Niko en in een witte kleur. Inkom 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact 1 bel Bergplaats gelijkvloers 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact voor wasmachine ALAERS NELE * - GOETSTOUWERS MICHAEL * * INGESCHREVEN OP DE TABEL VAN DE ORDE VAN ARCHITECTEN VAN DE PROVINCIE ANTWERPEN
Alaers & Goetstouwers, multiprofessioneel architectenbureau burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een bvba Dokter Van der Borghtstraat 3, 2590 Berlaar tel 03-482 37 38 f a x 03-482 48 20
[email protected] www.alaersenpartners.be BE 0875-350-467 IBAN BE80001461720177 BIC GEBABEBB RPR Mechelen
Alaers & Goetstouwers architecten versie 13-11-2014, pag. 6 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor regenwaterpomp 1 rookmelder Meterkast en stopcontacten t.b.v. de nutsmeters conform de voorwaarden van de nutsmaatschappij Vestiaire 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact WC 1 lichtpunt met 1 schakelaar Keuken 2 lichtpunten met 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 stopcontact voor de vaatwasser 1 stopcontact voor de oven 1 stopcontact voor de microgolfoven 1 vaste aansluiting voor het kookvuur 1 stopcontact voor de dampkap 1 stopcontact voor de koelkast Woonkamer 2 lichtpunten met elk 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten Thermostaat van de verwarming 1 telefoonaansluiting met UTP-kabel 1 computeraansluiting RJ45 met UTP-kabel 1 TV aansluiting Nachthal 4 lichtpunten met 4 schakelaars 1 stopcontact Technische ruimte 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact voor ventilatiesysteem 1 stopcontact voor CV installatie 1 rookmelder Badkamer 2 lichtpunten met elk 1 schakelaar 1 dubbel stopcontact Slaapkamer 1 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten Slaapkamer 2 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten
ALAERS NELE * - GOETSTOUWERS MICHAEL * * INGESCHREVEN OP DE TABEL VAN DE ORDE VAN ARCHITECTEN VAN DE PROVINCIE ANTWERPEN
Alaers & Goetstouwers, multiprofessioneel architectenbureau burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een bvba Dokter Van der Borghtstraat 3, 2590 Berlaar tel 03-482 37 38 f a x 03-482 48 20
[email protected] www.alaersenpartners.be BE 0875-350-467 IBAN BE80001461720177 BIC GEBABEBB RPR Mechelen
Alaers & Goetstouwers architecten versie 13-11-2014, pag. 7 Slaapkamer 3 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten Buiten 1 lichtpunt met 1 schakelaar aan de voordeur 1 stopcontact aan het raam van de keuken 12.
SANITAIRE INSTALLATIE
Sanitaire toestellen met een winkelwaarde van 2.500 € incl. BTW zijn inbegrepen. De koper kan de toestellen kiezen bij de opgegeven handelaar. Aan- en afvoerleidingen voor de hieronder opgesomde toestellen zijn inbegrepen. Bergplaats gelijkvloers Uitgietbak Wasmachine Regenwaterpomp (een handmatige regenwaterpomp met zuigleiding is inbegrepen in de verkoopprijs) WC Toilet Handenwasser koud water Keuken Spoeltafel Vaatwasser Technische ruimte Afvoer condens CV Badkamer 2 lavabo’s Toilet Bad Buiten 1 buitenkraantje aan het raam van de keuken (is inbegrepen in de verkoopprijs) De nodige verdeelcollectoren worden voorzien. 13.
VERWARMINGSINSTALLATIE
De verwarmingsinstallatie werkt op aardgas en is samengesteld uit een hoogrendements CV-ketel met HR-top label en radiatoren. Alle radiatoren hebben thermostatische kranen, de thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. In de bergplaats en de technische ruimte worden geen radiatoren geplaatst. De nodige verdeelcollectoren worden voorzien. Volgende temperaturen zijn opgegeven in de warmteverliesberekening: Inkomhal 18° Berging 16° Keuken 21° Woonkamer 21° Nachthal 18° ALAERS NELE * - GOETSTOUWERS MICHAEL * * INGESCHREVEN OP DE TABEL VAN DE ORDE VAN ARCHITECTEN VAN DE PROVINCIE ANTWERPEN
Alaers & Goetstouwers, multiprofessioneel architectenbureau burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een bvba Dokter Van der Borghtstraat 3, 2590 Berlaar tel 03-482 37 38 f a x 03-482 48 20
[email protected] www.alaersenpartners.be BE 0875-350-467 IBAN BE80001461720177 BIC GEBABEBB RPR Mechelen
Alaers & Goetstouwers architecten versie 13-11-2014, pag. 8 Technische ruimte 16° Badkamer 24° Slaapkamers 21° 14.
VENTILATIE
Er worden ventilatoren voorzien voor de hygiënische ventilatie van de woning. De ventilatie wordt geregeld via een C+EVO Healtbox II systeem van Renson. Deze ventilatiegroep wordt geplaatst in de berging op de eerste verdieping. Dit systeem houdt in: een afvoer van de vochtige lucht geregeld via een vochtsturing 24u/dag en een CO2-meting 24u/dag in keuken, WC en badkamer. De ventilatieroosters in de ramen zijn toevoerroosters van het onzichtbare type met een nominaal toevoerdebiet van ca. 50 m³/u/lm. De roosters zijn zelfregelend zodat bij toenemende winddruk de roosters geheel of gedeeltelijk gesloten worden om tochthinder te voorkomen. Ze worden voorzien over de volledige raambreedte. 15.
MUURAFWERKING
Alle binnenmuren en plafonds worden gepleisterd, uitgezonderd de muren in de berging en de technische ruimte: deze worden achter de hand opgevoegd. Achter bad- en douchemuren wordt een vochtbestendige cementbepleistering geplaatst. 16.
VLOEREN EN WANDBETEGELING
Alle vloeren worden geplaatst op een chape. De chape heeft een minimumdikte van 6 cm. Voor inkom, vestiaire, toilet, keuken en woonkamer wordt een keramische tegelvloer voorzien met een winkelwaarde van 40 €/m² incl. BTW. In de berging en de technische ruimte wordt een keramische tegelvloer voorzien met een winkelwaarde van 30 €/m² incl. BTW. Op de nachthal en in de slaapkamers wordt een keramische tegelvloer of laminaatvloer voorzien met een winkelwaarde van 30 €/m² incl. BTW. Tussendeurdorpels worden gebruikt bij de overgang tussen twee verschillende vloermaterialen en zijn inbegrepen. Achter het aanrecht van de keuken zijn wandtegels voorzien (lxh: 1,8m x 0,65m) met een winkelwaarde van 25 €/m² incl. BTW. De wanden van de badkamer worden betegeld tot op plafondhoogte. Achter het bad worden de muren uitgewerkt met waterdichte Kerdi-matten waarop betegeld wordt. Er zijn wandtegels voorzien met een formaat 20 x 20 cm met een winkelwaarde van 25 €/m² incl. BTW. 17.
BEPLEISTERING
Alle binnenmuren en plafonds worden gepleisterd, uitgezonderd de muren in de berging en de technische ruimte: deze worden achter de hand opgevoegd. Achter bad- en douchemuren wordt een vochtbestendige cementbepleistering geplaatst.
ALAERS NELE * - GOETSTOUWERS MICHAEL * * INGESCHREVEN OP DE TABEL VAN DE ORDE VAN ARCHITECTEN VAN DE PROVINCIE ANTWERPEN
Alaers & Goetstouwers, multiprofessioneel architectenbureau burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een bvba Dokter Van der Borghtstraat 3, 2590 Berlaar tel 03-482 37 38 f a x 03-482 48 20
[email protected] www.alaersenpartners.be BE 0875-350-467 IBAN BE80001461720177 BIC GEBABEBB RPR Mechelen
Alaers & Goetstouwers architecten versie 13-11-2014, pag. 9 18.
BINNENSCHRIJNWERK
De binnendeuren zijn tubespaan-schilderdeuren klaar voor de schilder. Alle houten deuren zijn voorzien van standaard deurchambranten en -beslag. Tussen inkomhal en keuken is geen deur voorzien, als optie kan een deur met vloerveer in doorzichtig securit-glas besteld worden door de koper. Alle plinten worden gemaakt in MDF met dikte 12 mm en hoogte 12 cm, later te schilderen door de koper. Ramen die niet tot op de grond komen, worden afgewerkt met een MDF-venstertablet, later te schilderen door de koper. De trap naar de eerste verdieping in beukenhout is inbegrepen in de prijs. Een op maat gemaakte vestiaire- en/of dressingkast kan als optie besteld worden door de koper. 19.
TUINAANLEG
Tuinaanleg, oprit, terras, omheining en aanplantingen zijn niet voorzien. 20.
ALGEMENE OPKUIS
Op het einde van de werken wordt alle bouwafval naar officieel erkende stortplaatsen of verwerkingscentra gebracht en wordt het gebouw uitgeborsteld.
De bepalingen in het verkoopslastenboek zijn ten indicatieve titel. Afwijkingen op materiaalgebruik of constructiemethode kunnen voorkomen. ALAERS NELE * - GOETSTOUWERS MICHAEL * * INGESCHREVEN OP DE TABEL VAN DE ORDE VAN ARCHITECTEN VAN DE PROVINCIE ANTWERPEN
Alaers & Goetstouwers, multiprofessioneel architectenbureau burgerlijke vennootschap met de rechtsvorm van een bvba Dokter Van der Borghtstraat 3, 2590 Berlaar tel 03-482 37 38 f a x 03-482 48 20
[email protected] www.alaersenpartners.be BE 0875-350-467 IBAN BE80001461720177 BIC GEBABEBB RPR Mechelen
