Uw eigen appartement in landhuisstijl

6JU I P P S O 8P O F O J O F O HF M T F T U JKM

BQQBS UFNFOUFO

*OIPVE

6XFJHFOBQQBSUFNFOUJOMBOEIVJTTUJKM

,MBTTJFLFODPNGPSUBCFMXPOFOJO-FHNFFS8FTU

,MBTTFFODPNGPSUJOMBOEFMJKLFTGFFS

"MHFNFOFUFDIOJTDIFJOGPSNBUJF

.PHFMJKLIFEFONFFSXFSL

*OGPSNBUJFPNUSFOUEFBMHFNFOFSVJNUFO

*OGPSNBUJFPNUSFOUEFXPOJOHFOQFSWFSUSFL

*OGPSNBUJFPNUSFOUEFWFSLPPQ

,PQFO[POEFSSJTJDP

3FOWPPJ

5FDIOJTDIF5FLFOJOHFO

CJOOFO[JKEFBDIUFSGMBQ

BDIUFSJOCSPDIVSF

Uw eigen appartement in landhuisstijl

Houdt u ook zo van klassieke architectuur?

Legmeer-West fase 2 is een nieuwbouwproject met een unieke, herkenbare architectuur.

Stijlvolle landhuizen, gezellige cottages,

Hier ontstaat een kleine woonwijk geïnspireerd op de Engelse landhuis en cottagestijl.

weelderige tuinen en plantsoenen… Ook u

A ppartementen, twee-onder-een-kapwoningen en eengezinswoningen vormen samen een

kunt nu wonen in die typische landhuisstijl.

a fwisselend en karakteristiek beeld. De typerende afdakjes en erkers en de gebruikte

Klassiek en stijlvol maar tegelijkertijd warm

m aterialen geven u een landelijk gevoel. Het accent ligt bij de Engelse landschapsstijl op

en gezellig. En dat alles gewoon in Uithoorn.

de natuurlijke en pittoreske aanblik. De woningen vormen een natuurlijke eenheid met het l andschap. Uw appartement ligt mooi centraal in een groene omgeving en is natuurlijk van a lle gemakken voorzien.

Buiten wonen en toch centraal. Classy, Comfy and Cosy, zouden ze in Engeland zeggen.

Thamerkerk Uithoorn

Klassiek en comfortabel wonen in Legmeer-West

In Uithoorn woont u idyllisch en toch

Dat geldt natuurlijk ook voor de dagelijkse basisvoorzieningen als scholen, verenigingen, kinderopvang

c entraal. Met haar ligging aan de Amstel is

en medische zorg. Vanuit Uithoorn bent u met de auto snel in grote steden als Amsterdam, Den Haag,

Uithoorn een perfecte uitvalsplaats om te

A lkmaar, Haarlem of Utrecht. Het busstation in Uithoorn is een knooppunt van regelmatige verbindingen

varen. De vele polders, plassen en weilanden

in alle richtingen. Kortom: in Uithoorn woont u comfortabel én centraal.

staan garant voor mooie wandelingen of fietstochten. Naast al dit natuurschoon, heeft

Legmeer-West wordt een groene wijk die is opgebouwd uit een aantal buurten. De buurten zijn

Uithoorn een leuk centrum met een gezellige

met elkaar verbonden via wegen en fietspaden. De nieuwe wijk, Legmeer-West fase 2, bestaat uit

promenade. Of u nu wilt sporten, winkelen,

146 woningen in een grote diversiteit. Zo komen er koop en huurappartementen, twee-onder-een-kap-

eten of een terrasje pakken, alles is in

w oningen en eengezinswoningen. Allemaal geïnspireerd op de Engelse landhuis en cottagestijl. De buurt

U ithoorn binnen handbereik.

is gesitueerd rondom een centraal gelegen plantsoen met speelveld en heeft een landelijk en ruim

��

<

ol A4 hiph orp Sc ofd ho

k arakter. Hier vindt u Engelse klasse, comfort en gezelligheid tegelijkertijd. Hier wordt een huis uw thuis. Am ste lve e

n

>

Aalsmeer

>

Bloemenveiling

��

Pro vin

weg

Toekomstige Bebouwing

De legmeer

Uithoorn

N

r ge ie W

20 1

ciale

elw eg

Vrouwentroost

Am

Sportpark De randhoorn

Zijd

WesteinderPlassen

n ui la

Busstation

an

al

MeerwijkWest

e w eg Zijdelmeer

n

nc i

oo

H

aa

Pr ov i

l en ol

M

ge sting omwi ek u To ebo B

De Kwakel

eg w fd

Kudelstaart

Kootpark

br

Sportpark Amstelhof

Am ste rd am se we g

ij rd ee

ste lve en

k

gm

Le

l ste

Am

1 N23

Noord zu

idrou te

Amstelhoek

Amst eldij k zu

eH

oe

f

id

Fort aan de Drecht

Legenda

project Legmeer-West 2

groenvoorziening

bebouwing

hoofdwegen

water

< Nieuwkoo p

Vijver Uithoorn

Mijd

rech t a2 >

45a1 s p 44a2 s p 43a2 42a1 51 50 49 48 47a 46a 57 56 55 54 53a 52a 59a8 61a10 60a9 58a7

73k s p

72e 71e 70e 69e 68k k s p

sp

120k 119e 118e 117e 116e

h s p

h

s p

s p

74e 75e s p 76e s p

De Engelse stijl kenmerkt zich door 77k

een eenheid in de architectuur en de o mgeving. In de hele wijk wordt veel groen N

lage beplanting. De woningen krijgen een

66e s p

122e

65e

123e s p

64e s p

80d

63e

81d s p

62k s p

Z

lijk zijn er ook voldoende parkeerplaatsen.

W

k lassieke maar gezellige uitstraling. Natuur-

121e k

79d

O

a angeplant in de vorm van bomen, gras en

78f

67e k s p

113h2 k 112h1

124e

130a1 s p 129a2 s p 128a2 127a1 136 135 134 133 132 131 142 141 140 139 138 137 146a10 145a9 144a8 143a7

125e s p 111h2

126k

110h1

82f s p

Legenda appartementen

83k s p

109h2

84e

108h1

85e

eengezinswoningen twee-onder-een-kapwoningen

86e s p 87k

88e 89e 90e 91e 92k

93d 94d 95d 96f

97f 98d 99d 100d 101k 102e 103e 104e 105e

k

k

s p

s p

s p

s p

s p

k s p

s p

s p

k s p

107h2 106h1 k

Kenmerkend • mooi gelegen aan plantsoen • 3 kamers • privé berging op begane grond • zonnig terras of balkon op het zuidwesten • c entrale ligging bij gezellig speelveld • verdiepingen per lift bereikbaar

16 Appartementen Type A

Klasse en comfort in landelijke sfeer

Indeling

U bent op zoek naar een appartement.

Dat appartement staat in Legmeer-West. Deze nieuwbouwwijk gaat bestaan uit verschillende

In Legmeer-West fase 2 is uw eigen stukje land-

C entraal gelegen maar toch landelijk.

buurten met elk hun eigen kenmerkende architectuur. In Legmeer-West fase 2 worden door

huis binnen handbereik. De 16 appartementen

B etaalbaar maar wel gezellig, met stijl en

UBA Projectontwikkeling 16 koopappartementen gebouwd. De appartementen zijn, samen

liggen, samen met eengezinswoningen en

klasse. Geen appartement in een massaal

met een aantal huurappartementen, verdeeld over twee identieke gebouwen. De stijlvolle

twee-onder-een-kap-woningen, centraal

f latgebouw maar in een karakteristiek

gebouwen zijn geïnspireerd door de Engelse cottage en landhuisstijl. De architectuur vormt

r ondom een groen plantsoen met speelveld.

gebouw mét uitstraling. U wilt voldoende

één geheel met de omgeving. Binnen is net zo belangrijk als buiten. Klassiek, stijlvol en toch

De klassieke roodbruine en crèmekleurige

leefruimte, zowel binnen als buiten. U zoekt

gezellig. Een inspirerende omgeving waar u zich zeker thuis zult voelen. Hier komen al uw

b akstenen, de puntige daken en mooie plant-

een gezellige buurt met verschillende soorten

woonwensen uit.

soenen zorgen voor die typische Engelse twist.

huizen door elkaar. Gezinnen, starters… S amen wonen in een buurt met eenheid.

Met drie kamers zijn de appartementen ideaal

Een plek waar u thuis komt.

voor alleen wonenden of stellen. Een woon kamer en twee slaapkamers, een slaapkamer en een werkkamer… De indeling is helemaal aan u. Elk appartement heeft een zonnig t erras of balkon vanwaar u kunt genieten van de mooie omgeving. In de privé berging op de begane grond kunt u uw fiets en andere s pullen opbergen. Ruimte, comfort en klasse, dit appartement in Engelse landhuisstijl biedt het u allemaal.

Technische omschrijving

Algemene technische informatie

Beglazing

De profielcilinders voor de insteekcilindersloten van de deuren van het

In alle buitenkozijnen van de appartementen wordt isolerende beglazing

appartement en de bergingen zijn gelijksluitend. Voor de entree’s van de

Fundering

aangebracht. Ter plaatse van de meterkast en de cv/mv berging wordt het

trappenhuizen en de toegang tot de bergingen zullen aparte profielcilinders

De fundering bestaat uit betonpalen met daaroverheen funderingsbalken

bovenlicht in het binnendeurkozijn voorzien van een paneel. De overige

toegepast worden.

van gewapend beton.

binnendeurkozijnen krijgen een bovenlicht van enkel glas.

Nabij de hoofdentreedeur van het appartementengebouw worden in

Vloeren

Deuren, kozijnen en ramen

42, 45 t/m 61 en 127, 130 t/m 146. De entreedeur van bouwnummers 43-44

De vloeren zijn systeem betonvloeren. De begane grondvloer van de

De buitendeuren, gevelkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hout.

en 128-129 wordt voorzien van een aluminium briefplaat volgens TNT model.

w oningen wordt geïsoleerd.

Kozijnen en draaiende delen worden met een verfsysteem afgewerkt in

De deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructie

c ombinatie met een beltableau, postkasten geplaatst voor bouwnummers

kleur. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in afgewerkte plaatstalen

onderdelen in een bereikbaar gevelvlak voldoen aan weerstandsklasse 2 voor

Dragende wanden

montagekozijnen.

inbraakwerendheid. Alle binnendeuren, behalve toilet- en badkamerdeuren

De dragende wanden en woningscheidende wanden worden opgetrokken uit

De buitendeuren worden, indien op tekening aangegeven, voorzien van

en kastdeuren worden voorzien van loopsloten en geëloxeerde aluminium

kalkzandsteenelementen.

een glasopening.

deurkrukken met kortschilden.

De standaard binnendeuren zijn afgelakte opdekdeuren.

Toilet- en badkamerdeuren worden voorzien van geëloxeerde aluminium

Scheidingswanden

deurkrukken met kortschilden waarin opgenomen een vrij/bezet garnituur.

De niet dragende scheidingswanden in de woning worden vervaardigd van

Hang- en sluitwerk

gipsblokken. De niet dragende woningscheidingswanden tussen de woningen

De entreedeuren van de appartementen en de trappenhuizen worden

worden vervaardigd van gipsplaten op een metalen frame met isolatie.

voorzien van een insteekcilinderslot, uitgevoerd met een inbraakwerend

Plinten en dorpels

veiligheidsgarnituur met SKG-keurmerk met aan de buitenzijde een vaste

Langs de wanden van de appartementen, met uitzondering van de

Buitengevels

greep en aan de binnenzijde een draaibare kruk.

b etegelde wanden en de wanden van inpandige bergingen worden plinten

De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk als geïsoleerde spouw-

De toegangsdeuren tot de bergingen worden voorzien van een insteekcilin-

a angebracht. Ter plaatse van de binnendeur van het toilet en de badkamer

muur. Het binnenspouwblad zal worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

derslot, uitgevoerd met een inbraakwerend veiligheidsgarnituur met

zullen dorpels worden aangebracht.

SKG-keurmerk.

Daken

De bergings- en terras/balkondeuren worden voorzien van een geëloxeerde

Voor de schuine dakvlakken worden geïsoleerde dakplaten toegepast

aluminium deurkruk met schild en een insteekcilinderslot, uitgevoerd met

a fgedekt met keramische dakpannen.

veiligheidsgarnituur met SKG-keurmerk.

De deur van de meterkast wordt voorzien van een dag- en nachtslot.

Ventilatiesysteem

Centrale verwarmingsinstallatie/warmwaterinstallatie

De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

Elke woning wordt voorzien van een complete centrale verwarmings

Het systeem zuigt continu gebruikte en vochtig binnenlucht naar buiten.

installatie. De installatie zal worden uitgevoerd als twee-pijp-systeem met

Het systeem heeft verschillende regelstanden. De hoofdbediening wordt

leidingen zoveel mogelijk uit het zicht en voorzien van een gasgestookte

in de woonkamer geplaatst, in de keuken wordt een bedieningsschakelaar

gesloten c.v.-ketel, compleet met warmwatervoorziening. De ketel zal in de

• de gevels krijgen een isolatiewaarde van Rc= 3,5 m2 K/w;

aangebracht. Er is rekening gehouden met 5 afzuigventielen (keuken 2x,

daarvoor bestemde ruimte worden opgesteld samen met een verdeler welk

• d e woningen worden voorzien van een douche-water-warmte

b adkamer, toilet en opstelplaats wasmachine).

zorgt voor de voeding van de verwarmingselementen.

• d e ventilatie afzuigunit wordt voorzien van een gelijkstroommotor en een programmeerbare regeling; • d e beganegrondvloer en de daken van de woningen krijgen een i solatiewaarde van Rc= 4 m2 K/w;

terugwin systeem.

De verwarmings- en warmwaterinstallatie zal in de ruimte waar Waterleiding

verwarmingselementen zijn geplaatst zoals vermeld op de tekening in

Aansluitingen

Een koudwaterleiding zal worden aangelegd naar de volgende punten:

de brochure, bij gelijktijdig functioneren van deze elementen en bij

De woningen worden aangesloten op het gemeentelijk leidingnet voor

• keukenmengkraan;

g esloten ramen en/of deuren aan de onderstaande voorwaarden voldoen.

r iolering, gas, water, elektriciteit, telefoon en CAI. Signaal voor telefoon en

• fonteintje in het toilet;

Voor de diverse te verwarmen ruimten zal de te behalen en te handhaven

CAI dient door de koper zelf te worden aangevraagd.

• reservoir ten behoeve van het toilet;

t emperatuur bedragen:

• wastafelmengkraan;

• voor verblijfsruimten in de zin van het bouwbesluit zoals woonkamer,

Bestratingen

• douchemengkraan;

overige kamers en de keuken: 20°C;

Ter plaatse van de entrees van de trappenhuizen, de toegangen tot de

• tappunt ten behoeve van de wasmachine;

• voor verkeersruimten in de zin van het bouwbesluit zoals de gang, hal en

b ergingen, de entrees van de appartementen op de begane grond en het

• c.v.-ketel met warmwatervoorziening.

de trap en overloop: 15°C;

terras van de appartementen op de begane grond worden betontegels,

Alle appartementen krijgen een eigen watermeter.

• douche- en/of badruimte: 22°C.

afmeting 30x30 cm. aangebracht.

De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. Buitenriolering

Een warmwaterleiding zal worden aangelegd naar de volgende punten: • keukenmengkraan;

Isolatie / milieu

De riolering ten behoeve van de hemelwater- en vuilwaterafvoer zal

• wastafelmengkraan;

Om het energieverbruik te beperken worden in de woning de volgende maat-

aangesloten worden op het gemeenteriool.

• douchemengkraan.

regelen getroffen:

De mogelijkheid bestaat dat een afvoer voor meerdere woningen tegelijk

• dubbel glas wordt uitgevoerd als HR/hoogrendementglas;

dienst doet. In de notariële transportakte zal een regeling worden

• d e centrale verwarmingsinstallatie wordt voorzien van een Hoog

o pgenomen inzake gebruik en onderhoud.

Rendementketel;

Materialen en kleuren

sen van ramen, deuren kunnen wij reeds op voorhand meedelen dat deze

Keukeninrichting

onderdeel

materiaal

kleur

om architectonische redenen niet te realiseren zijn. De woningen dienen bij

De keuken dient bij oplevering voorzien te zijn van een keukenblok en tegel-

gevelmetselwerk

baksteen

rood

o plevering te voldoen aan het bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en

werk. U ontvangt via de keukenleverancier een informatiemap. Wijzigingen,

metselwerk accenten

baksteen

wit

de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. In verband

uitbreidingen of veranderingen op het standaardpakket zijn alleen mogelijk

buitenkozijnen

hout

donkergrijs

met dezeeisen en de seriematigheid van het bouwproject, is het weglaten

bij deze door de verkoper aangestelde keukenleverancier.

draaiende delen

hout

gebroken wit

c.q. verplaatsen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk.

entreedeur

hout

koperbruin

goten en boeiboorden

hout

gebroken wit

Afwerkvloeren

dakpannen

keramisch

bruin

Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk, daar in de af-

Informatie omtrent de algemene ruimten per vertrek

werkvloeren in veel gevallen leidingen worden opgenomen die tijdens de Ruimte benamingen

bouw en bij oplevering beschermd dienen te zijn. Daarnaast is het plaatsen

Entree trappenhuis begane grond

Benaming ruimte volgens

Benaming volgens

van binnenwanden rechtstreeks op de ruwe vloer niet mogelijk. Een wens

vloer:

- betonvloer voorzien van vloertegels

deze verkoopdocumentatie:

bouwbesluit:

kan zijn om vloerverwarming aan te brengen. Wij adviseren u dit tijdens de

wanden:

- spuitwerk in structuur

woonkamer, slaapkamer en keuken

verblijfsruimte

bouw door ons te laten uitvoeren. U heeft dan een vloerverwarming die opti-

plafond:

- n.t.b. plafondplaten

entree/hal

verkeersruimte

maal is afgestemd op uw cv-installatie en tevens onder de GIW-garantie valt.

elektrische installatie:

- verlichtingsarmaturen aangesloten op de c ollectieve installatie, schakeling d.m.v.

toilet

toiletruimte

m.k.

meterruimte

Sanitair

badkamer

badruimte

De badkamer dient in ieder geval te zijn voorzien van een wastafel en

berging

bergruimte

douche en/of ligbad. Ten aanzien van individuele verzoeken m.b.t. sanitair

s chemerschakelaar

- w andcontactdoos aangesloten op de collectieve installatie, afsluitbaar

overige voorzieningen:

- p ostkasten en intercominstallatie (hoofd

CV/berging

bergruimte

meerwerk, kunt u zich in verbinding stellen met de sanitairleverancier.

terras/balkon

buitenruimte ruimte

De leverancier is de aangewezen persoon waar u met al uw vragen en wen-

zolder

onbenoemde ruimte

sen terecht kunt en waar men u graag van dienst is. Vragen en wijzigingen,

- liftinstallatie (hoofdtrappenhuis)

ook ten aanzien van de uitgebrachte offerte(s) dienen met de sanitairleveran-

- meterkast conform voorschriften nutsbedrijven

trappenhuis)

cier afgehandeld te worden. Hij is volledig op de hoogte van het bouwproces

Mogelijkheden meerwerk Algemeen

en staat in verbinding met de loodgieter, elektricien, cv-installateur en

Trappenhuis

aannemer. Vaak is bij start verkoop de sanitairleverancier nog niet bekend.

vloer:

- betonvloer voorzien van vloertegels

Zodra de naam van de leverancier bekend is krijgt u van ons bericht.

wanden:


U wordt in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een groot aantal mogelijk-

plafond:


heden voor meerwerk, om de woning zoveel mogelijk aan te passen aan uw

Tegelwerk

trappen en bordessen:

- prefab beton onafgewerkt

persoonlijke wensen. Uitgebreide informatie over het meerwerk ontvangt

Wanden en vloeren van de badkamer dienen voorzien te zijn van een

hekken en leuningen:

- staal, afgewerkt in kleur

u van de makelaar op de dag dat u de koop-/aannemingsovereenkomst

w aterdichte afwerking door middel van tegelwerk.


- verlichtingsarmaturen aangesloten op de

ondertekent. Naast de standaard meerwerklijst kunnen ook individuele

Er zal gewerkt worden met een standaard tegellijst die alle kopers zullen

c ollectieve installatie, schakeling d.m.v.

verzoeken worden ingediend. Het is onze intentie om zoveel mogelijk

ontvangen; voor alle eventuele wijzigingen t.a.v. het tegelwerk gelden in

s chemerschakelaar

met ieders individuele wensen rekening te houden. Echter, het is helaas

principe dezelfde procedures als voor het sanitair. Dus ook hier is de tegel-

niet altijd mogelijk alle wensen te honoreren. Redenen hiervoor kunnen

leverancier de aangewezen persoon waar u met al uw vragen en wensen

de seriematigheid van het bouwproject en/of de constructie zijn. Inzake

t erecht kunt en waar men u graag van dienst is. Zodra deze bekend is,

- meterkast conform voorschriften nutsbedrijven

w ijzigingen aan de buitenzijde m.b.t. de gevelindelingen, bijv. het verplaat-

z ullen wij u dit laten weten.

- liftinstallatie (hoofdtrappenhuis)


- w andcontactdoos aangesloten op de collectieve installatie, afsluitbaar

Galerij 1e en 2e verdieping

nutsbedrijven (type A1 en A2)

vloer:

- prefab betonnen galerijplaat


- rookmelder

wanden:

- metselwerk

- vlizo trap naar zolder (type A7, A8, A9 en A10)

hekken

- h ekwerk met stalen balusters en glasvulling

elektrische installatie

- verlichtingsarmaturen aangesloten op de c ollectieve installatie, schakeling d.m.v.

Toilet (type A1 en A2) vloer:

- b etonvloer voorzien van vloertegels, volgens

kooktoestel

- overige wanden behangrijp afgewerkt

plafond:



- 1 lichtpunt met schakelaar

- 1 enkele wandcontactdoos ten behoeve van a fzuigkap

keuze pakket.

s chemerschakelaar wanden: galerij 3e verdieping

- t ot ca. 120 cm boven de vloer wandtegels, afm. en

vloer:

- betonvloer voorzien van vloerbedekking

- boven het tegelwerk spuitwerk


plafond:


plafond:

- geïsoleerde dakplaten, wit.



elektrische installatie


sanitair, kleur wit:

- e en toiletcombinatie met kunststof reservoir, ver-

- e en fonteinbakje met verchroomde tapkraan,


- afzuigventiel ventilatie

s chemerschakelaar

afvoer en sifon in wit kunststof Berginggangen vloer:

- betonvloer voorzien van een afwerklaag

wanden:

- m etselwerk kalkzandsteen/geisoleerde

vloer:

plafond:


wanden:



voorzetwand

- 1 niet bedrade leiding vanuit de meterkast naar aanrechtkast ten behoeve van een eventuele b oiler

- 1 niet bedrade leiding vanuit de meterkast naar

- schakelaar ventilatiesysteem

keukenopstelling:

- f abrikaat Pronorm MC, opstelling

glaasde closetpot en kunststof zitting met deksel


- d ubbele wandcontactdozen, aantal conform t ekening

kleur volgens keuzepakket.

wanden:

de kookplaats

volgens tekening:

- een aanrechtblad met rvs spoelbak

- onderkasten

- betonvloer met een afwerklaag

- bovenkasten

- behangrijp afgewerkt

- verchroomde keukenmengkraan

Woonkamer

- sauswerk (type A7, A8 en A9 en A10)

overige voorzieningen

- gasaansluitpunt


plafond:


- afzuigventielen ventilatie

s chemerschakelaar


- l ichtpunten met schakelaars, aantal conform

t ekening

Informatie omtrent de woningen per vertrek Hal/entree

- d ubbele wandcontactdozen, aantal conform t ekening


wanden:


- aansluitpunt telefoon

- sauswerk (type A7, A8 en A9 en A10)

- aansluitpunt CAI

plafond:


- t hermostaat ten behoeve van de verwarmings



- d ubbele wandcontactdozen, aantal volgens

wanden


plafond



- 1 lichtpunt met wisselschakelaar

- 1 enkele wandcontactdoos

Keuken

- e en intercom met een ingebouwde deurbel

vloer :


wanden:

- w andtegels, afmeting 15x15 cm, kleur volgens

- m eterkast conform voorschriften

vloer:

- betonvloer voorzien van een afwerklaag

(m.u.v. bnr. 43, 44, 128 en 129)

Slaapkamers


vloer

het wandgedeelte achter de opstelplaats voor het

installatie - schakelpaneel mechanische ventilatie

t ekening

keuze pakket, 4 rijen boven het aanrechtblad en

Badkamer vloer:

- b etonvloer voorzien van vloertegels, afm. en kleur volgens keuze pakket

wanden


- c.v. ketel met warmwatervoorziening

• makelaarskosten;

- unit mechanische ventilatie

• n otariskosten in verband met de splitsing in appartementsrechten en de

- e en verchroomde beluchte kraan met keerklep

- e en buissifon ten behoeve van de wasmachine

voor de wasmachine

- t ot ca. 180 cm boven de vloer wandtegels t.p.v. douchegedeelte tot 210 cm, afm. en kleur volgens

juridische levering; • B TW 19% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voor schriften verrekend).

keuzepakket.

- boven het tegelwerk spuitwerk

ZOLDER (type A7, A8, A9 en A10)

De kosten in verband met de eventuele financiering van uw woning zijn niet

plafond:


vloer:


bij de koopsom inbegrepen. Deze kosten zijn:



wanden:

- onafgewerkt

• afsluitprovisie voor een hypothecaire lening;

- 1 wandlichtpunt boven de wastafel met

plafond:

- geïsoleerde dakplaten, onbehandeld

• taxatiekosten;



• notariskosten hypotheekakte;

- 1 dubbele wandcontactdoos

• renteverlies tijdens de bouw.

- aansluitpunt ten behoeve van cv ketel

Tevens is niet bij de koopsom inbegrepen de door u verschuldigde rente over

s chakelaar

- a ansluitpunt ten behoeve van de wasmachine (type A7, A8 en A9 en A10)


- afzuigventiel ventilatie

- aansluitpunt unit mechanische ventilatie

de grondkosten en overige vervallen termijnen, te vermeerderen met BTW,

- e en verchroomde beluchte kraan met keerklep


- c.v. ketel met warmwatervoorziening

wanneer op de datum van het tekenen van de koop-/aannemingsovereen-

- unit mechanische ventilatie

komst de grondtermijn en eventueel overige termijnen reeds vervallen zijn.

- e en buissifon ten behoeve van de wasmachine

voor de wasmachine (type A7, A8 en A9 en A10)

(type A7, A8 en A9 en A10)

Rente wordt derhalve berekend vanaf de vervaldag van de termijn tot aan de Berging (begane grond)

datum van het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.

vloer:


sanitair, kleur wit

wanden:

- m etselwerk kalkzandsteen/geisoleerde voorzetwand

Het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst

wastafel:

- e en kristalporseleinen wastafel met verchroomde

plafond:


Met het ondertekenen van de overeenkomst bij de makelaar verplicht u zich


- 1 lichtpunt met schakelaar (opbouw)

tot het betalen van de koopsom, terwijl UBA zich door medeondertekening

- kunststof planchet

- 1 dubbele wandcontactdoos (opbouw)

verplicht tot de bouw van het huis en de levering van de daarbijbehorende

- spiegel met spiegelklemmen

appartementsrecht. Nadat de overeenkomst ook door UBA is ondertekend,

douche:

- e en verchroomde douchemengkraan, een spaar-

ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris

- plaatstalen douchebak, afm. 90 x 90 cm.

mengkraan, afvoer en sifon in wit kunststof

gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht (akte van

handdouche met kunststof slang en opsteekpen

CV kast (type A1 en A2)

10

Informatie omtrent de verkoop

levering) kan opmaken.

Koopsom v.o.n.

Wanneer moet u gaan betalen

vloer:


De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat

Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon

wanden:

- onafgewerkt

de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis

af tot UBA de vervallen termijnen in rekening brengt. Er zijn dan een aantal

plafond:

- onafgewerkt

g emoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen.

mogelijkheden:


- 1 lichtpunt met wisselschakelaar

• koopsom appartementsrecht;

• Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur.

- 1 dubbele wandcontactdoos

• garantieregeling, Garantie Instituut Woningbouw GIW;

• H eeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd,

- aansluitpunt ten behoeve van cv ketel

• architecten- en constructeurhonorarium;

dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals

- aansluitpunt unit mechanische ventilatie

• bouwvergunningkosten;

dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde

- a ansluitpunt ten behoeve van de wasmachine

• aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering;

termijnen wordt de overeengekomen rente berekend die bij de notariële

eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw

• onderhoud en reservering liftinstallatie;

De nota’s zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening,

weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u

• bewassing van ramen, etc.

naar uw hypotheekverstrekker, die voor betaling zorgdraagt. Wij adviseren

van UBA een verzoek tot betaling.

u een kopie van elke termijn voor uw eigen administratie te bewaren. Eigendomsoverdracht

Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw.

Splitsing in appartementsrechten

Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de

Deze is opgebouwd uit de volledige rente die u betaalt over het volledige

Het appartementencomplex moet wettelijk door middel van een akte

notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van

hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te

van splitsing door de notaris worden verdeeld in een aantal zogenaamde

transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de

o ntvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

a ppartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u in feite

geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel

e igenaar van zo’n appartementsrecht. In de splitsingsakte wordt verder

transport ontvangt u van de notaris u een afrekening, waarop het totale op

Fiscale aspecten

verwezen naar het ‘Modelreglement bij splitsing in appartementsrech-

die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag bestaat uit de

Alle kosten in verband met de financiering van uw woning, zijn fiscaal

ten’. Een kopie van de (voorlopige) splitsingsakte en een voorstel van de

reeds vervallen termijnen en de bijkomende kosten.

aftrekbaar in het jaar waarin uw betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten

s ervicekosten zal u worden overhandigd bij ondertekening van de koop-

Bijkomende kosten kunnen zijn:

kunnen zijn:

aannemingsovereenkomst. De definitieve splitsingsakte dient uiterlijk voor

• d e rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde

• hypotheekrente;

het passeren van de ‘akte van levering’ te zijn getekend.

t ermijnen zoals omschreven in de koop-/aannemingsovereenkomst;

• a an UBA verschuldigde rente na het tekenen van de koop-/aannemings-

• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

overeenkomst. (De rente over grond- en bouwtermijnen die in de koop-

Vereniging van Eigenaars

• kadastraal recht van de hypotheekakte;

/aannemingsovereenkomst is verwerkt, is niet aftrekbaar) Over deze rente

Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende

• de afsluitkosten voor de geldgever, meestal 1 à 2%;

wordt tevens BTW berekend;

eigenaren zal door de notaris een ‘Vereniging van Eigenaars’ worden

• vooraf te betalen premie levensverzekering aan de door u gekozen

opgericht. Iedere eigenaar van een appartement wordt automatisch en van

financieringsmaatschappij;

• hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht; • afsluitkosten hypotheek;

rechtswege lid van deze vereniging. Het bestuur wordt gekozen door de

• BTW-verhoging of verlaging;

leden en wel op de eerste vergadering die zal worden belegd door UBA.

• a fhankelijk van de gekozen financiering kan tijdens de bouw rente

• taxatiekosten.

Het bestuur behartigt de dagelijkse gang van zaken, zoals het verrichten

verschuldigd worden aan de hypotheekmaatschappij. De rente is

Oplevering

van onderhoud en reparaties, alsmede de uitvoering van de bepalingen van

a fhankelijk van de bouwtijd en het rentepercentage;

UBA draagt zorg voor de kwaliteitscontrole voordat de beoordeling door

de statuten en van de door de vereniging te nemen besluiten, waaronder

• taxatiekosten.

de verkrijger plaatsvindt. Voorafgaand aan de oplevering zullen wij u in de

verrekening van servicekosten.

Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal

gelegenheid stellen tot een beoordeling van de woning in de staat waarin

Bestuursleden kunnen zowel eigenaar zijn van een appartement als lid

o ntvangen van uw hypotheekverstrekker en welk bedrag u zelf aan de

deze dan verkeert. Eventueel geconstateerde en reëel bevonden gebreken of

zijn van de vereniging, maar dit is niet noodzakelijk. Het bestuur kan

notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in depot van uw

tekortkomingen bij de oplevering, worden vermeld op het Proces-Verbaal van

ook worden overgedragen aan een beheermaatschappij, een administra-

hypotheekverstrekker blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum

oplevering, dat tijdens de opname van de woning wordt gemaakt. Daarbij

tie- of makelaarskantoor. Volgens de statuten zullen algemene kosten

nog verschuldigde bouwtermijnen en het overeengekomen meerwerk.

zijn u en UBA aanwezig of vertegenwoordigd, al of niet vergezeld van eigen

en reserveringen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeen

I ndien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag zeker

deskundigen. Het Proces-Verbaal wordt door de verkrijger en ondernemer

schappelijke ruimten (zoals entrees, gangen, trappehuis en tot het gebouw

gesteld moeten worden door afgifte van een bankgarantie of uit eigen mid-

ondertekend, waarna de verkrijger direct een kopie ontvangt. Hierna wordt,

behorende bestrating en verlichting) worden vastgesteld, zoals bijvoorbeeld:

delen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend:

mits door de verkrijger aan de betalingsverplichtingen is voldaan, direct de

• opstalverzekering en wettelijke aansprakelijkheidsverzekering;

de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

sleutel uitgereikt. Tot aan de datum van oplevering is de woning door UBA

• h et onderhoud en schoonmaken van de algemene ruimten, elektriciteitsverbruik en vervanging van lampen; • h et (groot) buitenonderhoud aan de appartementen, bijvoorbeeld daken, balkons en schilderwerk;

verzekerd. Hypotheek tijdens de bouw Na de ondertekening van de akte van levering (notariële eigendoms overdracht) ontvangt u van UBA de nota’s over de vervallen termijnen.

11

Opschortingsrecht en depotregeling

Wie staan er achter?

dering in de plattegronden aangegeven. Kleine maatverschillen tussen

UBA zal bij het verzoek om betaling van de laatste termijn van de aanneem-

In het GIW-bestuur zijn drie stromingen vertegenwoordigd, namelijk:

tekening en realiteit blijven mogelijk. Eventueel in de plattegrond weer

som, ten gunste van de verkrijger een bankgarantie afgeven ten bedrage van

• d e bouwondernemers via de Aangesloten Organisaties: Stichting Waar-

gegeven huishoudelijke apparatuur valt niet binnen de levering volgens de

de helft van de laatste termijn met een maximum van 5% van de aanneem-

borgfonds Koopwoningen (SWK), Bouwfonds Property Development B.V.

koop-/aannemingsovereenkomst. Ook is het mogelijk dat de ondernemer

som. De bankgarantie zal worden gedeponeerd bij de projectnotaris.

(Bouwfonds) en Woningborg N.V. (Woningborg);

g edwongen is andere dan opgegeven materialen te verwerken, bijvoorbeeld

• de consumenten via de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis;

omdat de oorspronkelijke niet leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige

• de overheid via de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.

levering ervan verhinderen. U dient er rekening mee te houden dat de op

• een inboedelverzekering is afgesloten;

Preventie, garantie en waarborgen

nen geringe maatverschillen optreden als gevolg van materiaalkeuze of

• een opstalverzekering is afgesloten;

De Aangesloten Organisatie (AO) verstrekt, namens de verzekeringsmaat-

d efinitieve terreinmaten. Indien artist‑impressions of perspectieftekeningen

• een glasverzekering is afgesloten;

schappij, waarborgcertificaten aan de verkrijgers. De kosten zijn bij de prijs

in de brochure verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van

• de CAI en telefoon aansluiting zijn aangevraagd.

van het huis inbegrepen. Het waarborgcertificaat beschermt verkrijgers

deze laatste als bindend. De genoemde tekeningen geven een indicatie van

tegen financiële stroppen. Hoe? Door te waarborgen dat de ondernemer

het te realiseren geheel. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw

de levering én de garantie nakomt. Bij faillissement tijdens de bouw zorgt

w ijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering

de AO dus voor de afbouw, of een schadeloosstelling. En de AO zorgt dat

noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan de

garantiegebreken worden verholpen als u niet meer op de ondernemer kunt

waarde, kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woningen.

terugvallen. Een huis met zekerheid dus. Een veilig gevoel.

Bedoelde wijzigingen geven geen der partijen enige aanspraak op

Algemeen

de tekeningen aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Er kun-

Controleer voor de opleveringsdatum of door u:

Kopen zonder risico Koophuizen met garantie De verkrijger (ook de ondernemer) heeft er alle belang bij, dat het kopen

verrekening van kosten.

van een huis zo soepel mogelijk verloopt en dat nieuwbouwhuizen aan

Alle details

kwaliteitsnormen voldoen. De onafhankelijke Stichting Garantie Instituut

Als u wilt weten hoe u een huis met garantie kunt kopen en wat daarbij

Situatie

Woningbouw (GIW) kan daar in belangrijke mate toe bijdragen.

komt kijken, dan vindt u alle details daarover in het boekje ‘GIW garantie-

Het ontwikkelen van een plan is een voortdurend proces waarbij naarmate

Het GIW maakt het de verkrijger mogelijk een nieuw huis mét garantie

en waarborgregeling E2003’ van de Stichting Garantie Instituut Woning-

dit proces vordert een steeds verdere verfijning en bijstelling van het

te kopen. Een garantie die hem/haar de zekerheid biedt, dat het huis dat

bouw (GIW). Daarin leest u ook alles wat de bouwondernemer moet doen

o ntwerp plaatsvindt. De situatietekening die in deze brochure is opgenomen,

hij/zij koopt zal worden afgebouwd als er aan de kant van de ondernemer

en laten als hij huizen met garantie wil verkopen. Zodat voor beide partijen

betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Kleine wijzigingen

financiële problemen ontstaan. De verkrijger krijgt ook garantie betreffende

duidelijk is waar zij zich aan moeten houden. Dit boekje wordt u vóór de

met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden,

de technische kwaliteit. Aanbieders van dergelijke woningen zijn

ondertekening van de koop- aannemingsovereenkomst door de makelaar

parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

verplicht gebruik te maken van een koop-/aannemingsovereenkomst die

overhandigd.

U itdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen voorzover niet behorend bij

is opgesteld in overleg met o.a. de Koninklijke Notariële Broederschap en

een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben zodat

de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen. In die

Onder voorbehoud

koop-/aannemingsovereenkomst zijn de afspraken over de koop van een huis

Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure zijn gebaseerd op

duidelijk vastgelegd.

de informatie die wij ontvingen van de architect, de gemeente Uithoorn en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met zorg behandeld.

12

Welke huizen?

Toch is het mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften

Een nieuw huis met GIW-garantie kan alleen worden aangeboden door

van de Nutsbedrijven veranderingen (moeten) worden aangebracht, zowel

o ndernemers die voldoen aan de technische en financiële criteria van

architectonisch als technisch. De plaatsen van schakelaars, lichtpunten,

het GIW. Zij garanderen, dat hun woningen voldoen aan de GIW-garantie

aansluitpunten, wandcontactdozen en sanitair alsmede de installaties

n ormen en staan in voor de kwaliteit van hun product.

(zoals de centrale verwarming en mechanische ventilatie) zijn bij bena-

daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

Uithoorn, april 2007

3FOWPPJ

%F[FCSPDIVSFWFSNFMEUEFHFHFWFOT WBOEFWPMHFOEFXPOJOHUZQFT BQQBSUFNFOUFO 5ZQF" HFUFLFOECPVXOVNNFST HFTQJFHFMECPVXOVNNFST 5ZQF" HFUFLFOECPVXOVNNFST HFTQJFHFMECPVXOVNNFST 5ZQF" HFUFLFOECPVXOVNNFST 5ZQF" HFUFLFOECPVXOVNNFST 5ZQF" HFUFLFOECPVXOVNNFST

BMMF F O UF HF C S V J LF O WP P S E F Q M B U UF H SP O E F O T D I B B M

5ZQF"

HFUFLFOECPVXOVNNFST

N

4D IFVSEFMJOJBBMWPPS [JD IUJHBGMBOHTEFQFS GPSBUJF

X X X M F H N F F S O M

SFBMJTBUJF

BSD IJUFDU

6#"1SPKFDUPOUXJLLF M J O H # 7

6 #" # P V X # 7

# F O , SB B O " S D I J UF D UF O # /"

,PPQ-FOT USB.BLFMBBS TP[

&,;].BLFMBBS TPH

+"W BO4FVNFSFOMBB O

+ " W B O 4 F V N F SF O M B B O

1 S J O T ) F O E S J L T U SB B U

"NT UFMQMFJO

8JFHFSCS VJOMBBO

1PT UCVT

1P T U C V T

$ 5 # P E F H SBWF O

1PT UCVT

$#6JU IPPS O

"#6JU IPPS O

" # 6 J U I P P S O

5

"&6JU IPPS O

5

5

5

'

5

'

'

'

C V SF B V ! C F O L SB B O B SD I J UF D UF O O M

'

OJFVXCPVX!FL[OM

JOGP!VCBOM

J O GP ! V C B O M

X X X C F O L SB B O O M

MFHNFFS!LPPQMFOT USBOM

XXXFL[OM

XXXVCBOM

X X X V C B O M

XXXLPPQMFOT USBOM

PSAA@>JK R = O P C K A @ ? K I I Q J E ? = P E A www.tweed.nl 1432-07

J O M J D I U J O HF O WF S LP P Q

POUXJLLFMJOH

Uw eigen appartement in landhuisstijl

Recommend Documents