Badicorte & Sinalunga Uw eigen schitterende appartement in het Italiaanse Toscane
Inhoud
Voorwoord
.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4
Delta Development Group .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Azur Assistance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Arcus Resorts .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 De omgeving van Badicorte & Sinalunga. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Badicorte: de locatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Badicorte: de historie.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Badicorte: het project. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Badicorte: tuinen, terrassen en zwembad.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Badicorte: de appartementen.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Sinalunga: de locatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Sinalunga: de historie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Sinalunga: het project.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Sinalunga: tuinen, terrassen en zwembad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 Sinalunga: de appartementen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Gebruiksmogelijkheden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Onroerend goed verhuren in Siena en omgeving. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 Vereniging van Eigenaren. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 Variabele kosten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 Een appartement kopen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Financiering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 Belastingen.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 Disclaimer. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
3
Voorwoord Chris Zachariasse werd verliefd op Toscane. De grondlegger van de Delta Development Group had toen al een indrukwekkende internationale carrière met vele onroerend goed projecten achter de rug. Het heerlijke leven en het prachtige landschap van Toscane raakten hem in zijn hart en hij kreeg het verlangen de wereld iets moois terug te geven.
In Florence richtte hij Delta Italia Immobiliare op, als onderdeel van de in Nederland gevestigde Delta Development Group. In het internationale team combineerde hij Duitse degelijkheid, Italiaans vakmanschap en Nederlandse ondernemersgeest met tientallen jaren ervaring. De basis voor iets bijzonder moois was gelegd.
Borgo’s Delta Italia Immobiliare kocht twee oude vergane borgo’s in Badicorte en Sinalunga. De locatie van de oude boerderijen voldoet aan veel eisen van de hedendaagse gasten en bezoekers. Gelegen op de top van een heuvel bieden de borgo’s schitterende uitzichten: “Il Pozzale” in Badicorte naar Cortona, en “La Masserizia” in Sinalunga naar de dom van Lucignano. De borgo’s zijn op loopafstand van karakteristieke dorpjes en liggen centraal tussen Florence, Siena en Arezzo. Daardoor zijn alle bezienswaardigheden van Toscane binnen handbereik. De nabij gelegen afrit van de Superstrada (slechts 2 km), de vliegvelden van Florence en Perugia (een uur rijden) en ook de wat verder weg gelegen vliegvelden van Rome en Pisa (twee uur rijden) maken dat de residenties zeer goed bereikbaar zijn.
Authentiek en comfortabel Beide historische borgo's zijn in vier jaar tijd met veel aandacht en liefde gerestaureerd. Elke borgo heeft nu zeven prachtige appartementen van topkwaliteit. In deze brochure nemen wij u graag mee naar deze bijzondere projecten. Met trots presenteren we 'de droom van de heuveltop met uitzicht, ruimte en privacy' en het praktisch gemak van een geheel gerenoveerde borgo. De perfecte combinatie van authenticiteit en modern comfort. Arcus Resorts en Azur assistance hebben hun kennis en kracht gebundeld om u optimaal te adviseren en begeleiden bij de aankoop van recreatief onroerend goed in Italië.
4
Delta Development Group
Delta Development Group is een onafhankelijke projectontwikkelaar en investeringsmaatschappij. Vanaf de grondlegging in 1988 heeft het Nederlandse familiebedrijf zich stap voor stap uitgebreid naar Frankrijk, Duitsland en Italië. In de voorbije 23 jaar zijn 120 projecten gerealiseerd, variërend van kantoren en logistieke hallen tot woningen, winkelcentra en villa’s als tweede woning. Stuk voor stuk ontwikkelingen die hebben bijgedragen aan de status van hoogwaardige kwaliteitsontwikkeling en waardecreatie. Delta is een groeiende organisatie met passie en ondernemersdrang. Wij kiezen alleen voor ontwikkelingen waarin wij geloven en waardoor wij gepassioneerd raken. Ons doel is van ieder project iets speciaals, iets unieks te maken.
Delta Italia Immobiliare Delta Italia Immobiliare is een businessbranch van de Delta Development Group. In hartje Toscane, in de “Capoluogo” Florence, heeft Delta haar volgende stap naar groei gezet: het restylen en renoveren van oude boerderijen – borgo’s – tot comfortabele appartementen die voldoen aan de eisen van de hedendaagse gasten en waarbij het Toscaanse karakter absoluut behouden blijft. Wij combineren hoge kwaliteitstandaards met omgevingsfactoren, Italian style met Duitse degelijkheid, en comfort met schoonheid. En dat alles in een adembenemend Toscaans landschap. Met veel enthousiasme werkt het zeer ervaren Italiaanse team aan de projecten. Dhr. C. Zachariasse – Grondlegger Delta Development Group
5
Azur Assistance Een huis kopen in het buitenland is voor veel men-
breidden Azur Assistance haar werkterrein en dienst-
sen een persoonlijk, spannend en soms ingewikkeld
verlening uit naar het zonnige zuiden van Spanje en
proces. Azur Assistance begeleidt als aankopend
het prachtige Italië. Nog steeds de top drie van landen
makelaar al bijna twintig jaar haar klanten bij de ef-
waar Noord- Europeanen een (tweede) huis wensen
fectieve zoektocht en veilige aankoop van een huis in
te bezitten! Hoewel er tussen deze landen natuurlijk
het buitenland. Vanaf het begin heeft Azur Assistance
grote verschillen zijn in sfeer, cultuur en aanbod, is de
zich gericht op het behartigen van de belangen van
basis om tot een succesvolle aankoop te komen gelijk:
de koper en niet die van de verkopende partij. De
een goede voorbereiding, een degelijke begeleiding en
hele bedrijfsstructuur en werkwijze is hier dan ook
een secure afhandeling.
op ingesteld. Met een kantoor in Nederland als vast
6
aanspreekpunt en een lokaal kantoor in het land van
Mondi Professional
bestemming zorgt Azur Assistance voor het beste
Met een effectief vijfstappenplan begeleidt en advi-
aanbod en een optimale persoonlijke begeleiding ter
seert Azur Assistance haar klanten gedurende het ge-
plaatse. Zo profiteert u als klant van de juiste expertise
hele zoek- en koopproces. Van het eerste oriënterend
daar waar u die nodig heeft.
gesprek tot en met de overdracht bij de notaris, en
zelfs daarna. Azur Assistance is benoemd tot Mondi
Frankrijk, Spanje en Italië
Professional. Dat houdt in dat ze voldoen aan de
Azur Assistance is begonnen met haar dienstverlening
strenge criteria die deze Nederlandse belangenorgani-
in het begin van de jaren negentig in Zuid-Frankrijk,
satie stelt aan aanbieders van buitenlands onroerend
de immer geliefde Cote d’ Azur. Enkele jaren later
goed. Dat betekent extra zekerheid voor u!
Arcus Group Arcus Group is na verzelfstandiging in 2003 onder leiding van algemeen directeur C.P. De Koster verder uitgegroeid tot een volwaardige onderneming op het gebied van vastgoedontwikkeling. De Arcus Group bestaat uit Arcus Projectontwikkeling welke vastgoed in de breedste zin van het woord ontwikkeld. Naast de ontwikkeling van reguliere woningbouwprojecten, medisch vastgoed en commercieel vastgoed is Arcus Projectontwikkeling gespecialiseerd in de ontwikkeling van grootschalige verblijfsrecreatie projecten.
Daarnaast valt onder de Arcus Group, Arcus Resorts. Via Arcus Resorts worden de recreatieve ontwikkelingen vermarkt. Op een eigen en unieke werkwijze verzorgt Arcus Resorts hiervoor het gehele traject van de ontwikkeling, van initiatieffase tot en met exploitatiefase. Dit zowel risicodragend als in opdracht van derden.
Herkenning en zekerheid Arcus Resorts staat voor de betrokkenheid die onze investeerders van ons gewend zijn. Het label bundelt de krachten van Arcus Projectontwikkeling en de aan haar verbonden ondernemingen. Deze unieke samenwerking staat garant voor succesvolle ontwikkelingen. Het Arcus Resorts Label betekent voor u dé toegang tot ons totale aanbod aan recreatieve projecten. Het biedt herkenning, vertrouwen en zekerheid. Met het Arcus Resorts Label wordt investeren in recreatief vastgoed meer dan ooit een echte recreatiebelegging.
Succesvolle recreatieprojecten Arcus Group heeft een groot aantal succesvolle recreatieprojecten gerealiseerd. De projecten variëren in omvang tot wel 500 recreatievilla’s, al dan niet met centrumvoorzieningen, jachthavens of golfbanen. Naast projecten in Nederland ontwikkelt Arcus ook projecten in Duitsland en Italië en beschikt Arcus Resorts over een uitgebreide portefeuille bestaand onroerend goed.
Arcus is doorspekt met de nuchtere Zeeuwse mentaliteit: hard werken en met beide voeten op de grond
Heeft u interesse in een van onze projecten? Arcus Resorts informeert en adviseert u graag vrijblijvend tijdens een persoonlijk gesprek. Arcus Resorts bekijkt samen met u uw mogelijkheden en wensen met betrekking tot het aanschaffen van recreatief onroerend goed. Ook als u wilt beleggen in recreatief vastgoed kijkt Arcus Resorts graag samen met u wat het beste bij u past! Kijk voor meer informatie op en/of het maken van een afspraak op: www.arcusresorts.nl
7
De omgeving van Badicorte & Sinalunga Denkt u aan Italië, dan ziet u de glooiende heuvels en panoramische uitzichten van Toscane. U proeft de niet te versmaden wijnen en legendarische gerechten. En u voelt de kunst en cultuur van de Renaissance. Niet verwonderlijk dat veel mensen ervan dromen juist in Toscane een huis te hebben. Toscane is een van de grootste en voornaamste Italiaanse regio’s, met een oppervlakte van 22.994 km2 en maar liefst 3.734.355 inwoners. De streek is voor bezoekers uit binnen- en buitenland de Italiaanse trekpleister bij uitstek. De hoofdstad Florence, met een veelheid aan kunsthistorische aspecten en middeleeuwse architectuur, vormt het economisch hart van de regio.
8
9
De Toscaanse bergen zijn ideaal voor heerlijke omzwervingen en avontuurlijke trektochten.
Granducato di Toscana Toscane was tot 1861 een onafhankelijke regio die bekend stond als "Granducato di Toscana", oftewel het groothertogdom Toscane. Tegenwoordig bestaat het landsdeel uit de provincies Florence, Siena, Pisa, Lucca, Pistoia, Prato, Massa, Arezzo, Grosseto en Livorno. De streek met zijn liefelijk heuvellandschap wordt in het noorden en oosten omgeven door de Alpen. Steden als Florence, Pisa, Prato en Arezzo liggen in dalen, evenals de Versilia en de Maremma aan de Tyrreense Zee. De Arno, de voornaamste rivier van Toscane, ontspringt op 1358 meter hoogte op de Monte Falterona en baant zich 241 km lang een weg langs het Casentino, de Arezzo-vlakte, de Valdarno en Florence naar Pisa. Daar mondt de rivier uit in de zee.
10
Lardo di colonnata De Toscaanse bergen zijn ideaal voor heerlijke omzwervingen en avontuurlijke trektochten. Denk aan de Monti Pisani, de Monte Amiata, een dode vulkaan en de Pratomagno in het Casentino. Ook de bescheiden berg Monte Morello, met de toren van Florence, nodigt zeker uit tot een bezoek. Vanaf dat punt heeft u een fantastisch zicht op de stad. Een ander hoogtepunt zijn de wereldberoemde marmerbruggen van Carrara. Uit dit gebied komt de heerlijke "lardo di colonnata", een bijzonder spek dat wordt gerijpt in marmerblokken en in flinterdunne plakjes wordt opgediend. Viareggio is bekend om zijn jachten, Forte dei Marmi is de meest luxueuze badplaats in de Toscane. Ten zuiden van Pisa vindt u bovendien nog ongerepte stranden, echte cowboys en in het wild levende paarden in de Maremma. Zo komen in Toscane landschap, cultuur en recreatie samen.
11
Badicorte: de locatie Badicorte bevindt zich in de Chiana-vallei. Dicht in de
Aan populariteit wint ook de middeleeuwse
buurt van Badicorte vindt u Marciano della Chiana, in
plaats Cortona. In de nauwe straatjes kunt u
de provincie Arezzo. Dit stadje ligt 320 km boven de
heerlijk flaneren en op de fraaie pleintjes kunt
zeespiegel en is met 3057 inwoners en een opper-
u genieten van een overheerlijke cappuccino.
vlakte van 24 km de kleinste stad in de Chiana-vallei. 2
Grote steden vindt u op steenworp afstand of iets
Cultuur en tradities
verder weg: Florence ligt op 90 km afstand, Arezzo op
Badicorte heeft een zeer goede aansluiting op de
20 km, Siena op 52 km, Perugia op 73 km en Cortona
snelweg en het spoorwegennet. Ook de luchtha-
op 22 km. De fraaie middeleeuwse stad Monte San
ven van Florence kunt u binnen een uurtje berei-
Savino ligt slechts 5 km verderop.
ken. In de directe omgeving van Badicorte vindt u een verscheidenheid aan winkels en belangrijke
12
Chiana-vallei
voorzieningen, zoals een postkantoor, banken,
Badicorte ligt in een typisch Toscaans heuvelland-
garage en apotheek. Smaakvolle bars en restau-
schap met zachtglooiende hellingen en uitgestrekte
rants nodigen u uit tot een gezellig verpozen.
weilanden. De Chiana-rivier zorgt er voor een weel-
Het hele jaar door wordt u getrakteerd op diverse
derige flora. Eindeloze korenvelden, wijnranken en
culturele evenementen, traditionele dorpsfeesten
olijfbomen omgeven de pozzale. De adembenemende
en markten. Hier duikt u in het echte Toscaanse
schoonheid van de Chiana-vallei werd al door Goethe
leven, beleeft u de Toscaanse tradities en geniet u
bezongen op zijn Italiëreis. Naast graan, groente en
van de lokale gerechten. Het mediterrane klimaat
fruit zijn de uitstekende olijfolie en schitterende
van Toscane, met zijn warme zomers en milde
wijnen karakteristieke producten van deze streek.
winters, maakt de beleving compleet.
Badicorte: de historie Het typische Toscaanse landschap is niet voor niets
terug te vinden op officiële kadasterkaarten van
‘het typische landschap’. Het is wettelijk beschermd
de Granducato di Toscana uit 1843.
cultureel erfgoed, net als de Italiaanse borgo’s en de
Badicorte behoorde toen toe aan de familie
witte gravelwegen. Door de strenge regelgeving om-
Pecchi, die er hun hoofdvilla hadden. De stenen
trent bouwen en renoveren is het landschap door de
villa “Il Pozzale”, genoemd naar het vele water,
eeuwen heen nagenoeg onveranderd gebleven.
was het centrum van het Etruskische dorp. Tot in de
Het boerderijencomplex “Il Pozzale” in Badicorte is
jaren negentig werd het boerderijcomplex bewoond.
13
Badicorte: het project In 2006 behoorde het boerderijcomplex “Il Pozzale” nog steeds tot het historische centrum van Badicorte maar was het vervallen tot een ruïne. De uitdaging was om zoveel mogelijk te restaureren en de zichtbare geschiedenis van het complex in ere te houden. Vanwege de strikte voorschriften voor een historisch centrum, zoals dat in Italië wordt genoemd, werd die uitdaging nog groter: modern comfort combineren met de stijl van de reeds aanwezige historische karakteristieken. De herstelwerkzaamheden kregen dan ook speciale aandacht.
Materialen Marmeren badtegels en friezen werden qua kleur op
mate van privacy. Aan alle kanten wordt u omringd
elkaar afgestemd. Oude kastanjehouten balken wer-
door het prachtige Toscaanse landschap. In tegenstel-
den apart behandeld, zodat ze geïntegreerd konden
ling tot de donkere huiskamertjes in veel traditionele
worden met de nieuwe balken van Europees kastan-
borgo’s stralen deze appartementen licht en ruimte uit.
jehout. Open haarden, terracottavloeren en de met de
Ieder appartement beschikt over zijn eigen centrale
hand gemaakte gietijzeren deuren werden qua kleur
verwarming met meer dan voldoende capaciteit om het
en stijl minutieus op elkaar afgestemd. Baden werden
zelfs in de strengste winter behaaglijk warm te krijgen.
deels met de hand vervaardigd en gedecoreerd,
En de dikke muren – soms één meter breed - zijn zo
voor een samenhangend geheel met de marmeren
goed geïsoleerd dat u zelfs op de warmste zomerda-
betegeling en de rustieke elegante stijl. Ook de sierlijke
gen geen airconditioning nodig heeft. De afwerking
kristalglazen douchedeuren werden stuk voor stuk op
is subliem. De badkamers hebben luxe douches,
maat gemaakt, passend bij marmeren doucheplaten.
afgewerkt met natuursteen, topkwaliteit hang- en sluitwerk en sanitair, en prachtig afgewerkte plafonds
14
Ruimte, licht en luxe
met houten balken. Ieder appartement heeft een open
Het resultaat is een moderne, comfortabele en toch
haard met natuurstenen schouw. De lichtpunten zijn
authentieke borgo met zeven accommodaties.
netjes weggewerkt en uiteraard zijn er aansluitingen
De kleinschaligheid van de borgo garandeert een grote
voor internet, satelliettelevisie en een alarmsysteem.
Badicorte: tuinen, terrassen en zwembad
In “Il Pozzale” in Badicorte heeft iedere appartementeigenaar het exclusieve recht op een stuk van de tuin. Dit is vastgelegd in het landregister en is onlosmakelijk verbonden met de accommodatie. Vanwege het historische karakter van het huis hebben alleen de appartementen op de begane grond direct toegang tot de tuin. Vanuit de luxe appartementen op de eerste verdieping kunt u de tuin via een trap bereiken. Ieder appartement beschikt over een buitenruimte van tufstenen tegels of met een gazon.
Zwembad Als bewoner van “Il Pozzale” heeft u tevens recht op het gebruik van de gemeenschappelijke faciliteiten van de borgo, zoals het zwembad, het park met olijfbomen en de rest van het twee hectare grote landgoed. Het zwembad, 15 x 6 meter groot, deelt u met de zes andere eigenaren. Het ligt op een zonnige plaats en beschikt over twee zonneterrassen en een buitendouche. Vanuit het zwembad en vanaf het terras kunt u genieten van het prachtige uitzicht over het glooiende Toscaanse landschap.
Parkeren De parkeerplaats bevindt zich direct bij de ingang. Ieder appartement krijgt één overdekte parkeerplaats toegewezen. Voor uw tweede auto is er eveneens een onoverdekte parkeerruimte aanwezig. Al het bovenstaande is na te lezen in het kadaster.
15
Modern comfort combineren met de stijl van de reeds aanwezige historische karakteristieken
Badicorte: De appartementen Borgo Badicorte is een kleinschalig project en bestaat uit slechts zeven appartementen. In het hoofdgebouw bevinden zich vier luxe appartementen. De appartementen ‘Siena’ en ‘Castiglion Fiorentina’ zijn gelegen op de begane grond van het hoofdgebouw. Op de eerste verdieping bevinden zich de mooie appartementen ‘Monte San Savino’ en ‘Cortona’. Naast het hoofdgebouw bevinden zich de twee geschakelde villa’s ‘Roma’ en ‘Firenze’ en de vrijstaande cottage.
16
De appartementen: Siena Castiglion Fiorentino Monte San Savino Cortona Roma Firenze Cottage
Type Siena • Gelegen op de begane grond, aan de voorzijde van het hoofdgebouw. • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: 153, 51 m2 (bruto) – 116,37 m2 (netto) • Parkeerplaatsen: 2
Indeling begane grond
17
Type Castiglion Fiorentino • Gelegen op de begane grond, aan de achterzijde van het hoofdgebouw. • Slaapkamers: 2 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: 160, 04 m2 (bruto) – 124,82 m2 (netto) • Parkeerplaatsen: 2
Indeling begane grond
18
Type Monte San Savino • Gelegen op de eerste verdieping met toren, aan de voorzijde van het hoofdgebouw. • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: 170,89 m2 (bruto) – 130, 54 m2 (netto) • Parkeerplaatsen: 2
Indeling eerste verdieping
Indeling toren
19
Type Cortona • Gelegen op de eerste verdieping, aan de achterzijde van het hoofdgebouw. • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: 169, 20 m2 (bruto) – 136, 50 m2 (netto) • Parkeerplaatsen: 2
Indeling begane grond
20
Type Roma • Geschakelde villa met twee woonlagen. • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 3 • Woonoppervlakte: 167, 48 m2 (bruto) – 129,70 m2 (netto) • Parkeerplaatsen: 2
Indeling begane grond
Indeling verdieping 21
Type Firenze • Geschakelde villa met twee woonlagen. • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: 167, 48 m2 (bruto) – 129,70 m2 (netto) • Parkeerplaatsen: 2
Indeling begane grond
Indeling verdieping
22
Type Cottage • Vrijstaande cottage geheel gelijkvloers • Slaapkamers: 1 • Badkamers: 1 • Woonoppervlakte: 68,88 m2 (bruto) – 49,91 m2 (netto) • Parkeerplaatsen: 2
Indeling begane grond
23
Sinalunga: de locatie "La Masserizia" in Sinalunga bevindt zich net als Badicorte in de Chiana-vallei. Hier dichtbij vindt u Rigomagno, een middeleeuws stadje in de provincie Siena. Rigomagno ligt op een heuvel 411 meter boven de zeespiegel, weggedoken tussen uitgestrekte olijfboombossen. Florence ligt 98 km verderop, Arezzo 48 km, Siena 44 km, Pienza 30 km en Cortona 33 km. La Masserizia
van de Chiana-vallei. Op een van die heuvels staat
Vanaf “La Masserizia” heeft u een schitterend uitzicht
het geboortehuis van Michelangelo Buonarotti: de
over de stad Lucignano. Lucignano is een van de
“Caprese Michelangelo”. In de ruïne vindt u een
meest bijzondere voorbeelden van middeleeuwse
verzameling foto’s en documenten over het leven
stadsplanning, met zijn labyrintisch kronkelende
van Michelangelo. In het oudheidkundig museum in
straatjes en de kerk van de heilige Franciscus in
Arezzo kunt u waardevolle archeologische stukken
het historische stadscentrum. Vanaf hier bereikt u
bezichtigen van nederzettingen en militaire twisten uit
de “Fortezza Medicea” en het “Santuario di Santa
de zesde eeuw voor Christus.
Maria delle Querce” met fresco’s van Giorgio Vasari. De omgeving van “La Masserizia” bestaat uit typisch
Cultuur en tradities
Toscaans heuvellandschap en de Chiana-vallei. In de
Rigomagno heeft een zeer goede aansluiting op de
oudheid was deze vallei een voorname handelsplaats
snelweg en het spoorwegennet. Ook de luchthaven
voor Etruskische sieraden en keramiek. De Chiana-
van Florence kunt u binnen een uurtje bereiken. In de
vallei werd ontgonnen onder de familie Medici en de
directe omgeving van Sinalunga vindt u een verschei-
Florentijnse heerschappij. Dankzij bloed, zweet en tra-
denheid aan winkels en belangrijke voorzieningen,
nen die eeuwenlang zijn vergoten is deze omgeving tot
zoals een postkantoor, banken, garage en apotheek.
vandaag de dag een van de vruchtbaarste van Italië.
Ook zijn er uitstekende restaurants en beroemde outlets met een uniek assortiment en voordelige prijzen.
24
Fortezza Medicea
Wat voor Badicorte geldt, geldt voor Sinalunga: hier
Vanaf de Fortezza Medicea heeft u een schitterend uit-
duikt u in het echte Toscaanse leven, beleeft u de
zicht over de stad Cortona en de omringende heuvels
Toscaanse tradities en geniet u van de lokale gerechten.
Sinalunga: de historie De podere “La Masserizia” dateert uit de zeventiende eeuw. Het is een vrijstaand landhuis, gebouwd op leisteen, dat vroeger omringd werd door uitgestrekte landerijen en een bos met een bron die een klein meer voedde. Het pand was eeuwenlang in het bezit van de Nonni-familie. De laatste boeren trokken er weg in de jaren zestig van de vorige eeuw, waarna het huis in verval raakte. De sporen van het verleden zijn alleen nog zichtbaar voor het geoefende oog. Toch kunt u zich, tussen de kleine eikenboom, de opgeknapte gebouwen en de bomen voor het oude huis, nog steeds een beeld vormen van hoe het vroeger was.
Hier duikt u in het echte Toscaanse leven, beleeft u de Toscaanse tradities en geniet u van de lokale gerechten.
25
Sinalunga: het project De historische waarde van “La Masserizia” had grote invloed op de restauratie. Er mocht niets worden veranderd of gemoderniseerd dat de authentieke uitstraling van het historisch gebied zou aantasten. De restauratie werd daardoor een bijzonder secuur werk, dat in perfecte samenwerking met de aannemer en de plaatselijke ambachtslieden succesvol is uitgevoerd. Materialen Veel oude elementen werden in ere hersteld om de
ambiance uitstralen van het oude landhuis. U voelt
oude sfeer van het huis te behouden. Een voorbeeld
de historie en de kwaliteit bij alles wat u aanraakt.
hiervan is de originele keukenhaard op de eerste ver-
In tegenstelling tot de donkere huiskamertjes in veel
dieping. Het pleisterwerk komt naadloos overeen met
traditionele borgo’s stralen deze appartementen licht
de kenmerkende stijl en kwaliteit van oude landhuizen.
en ruimte uit. Ieder appartement beschikt over zijn
De kleuren zijn gebaseerd op die van een Toscaanse
eigen centrale verwarming met meer dan voldoende
boerderij in combinatie met de warme zonnige tinten
capaciteit om het zelfs in de strengste winter be-
van het landschap. Voor huiselijke warmte en gezel-
haaglijk warm te krijgen. En de dikke muren – soms
ligheid zijn alle appartementen voorzien van een open
één meter breed - zijn zo goed geïsoleerd dat u zelfs
haard. De open haarden, terracottavloeren en de met
op de warmste zomerdagen geen airconditioning
de hand gemaakte gietijzeren deuren werden minutieus
nodig heeft. De afwerking is subliem. De badkamers
op elkaar afgestemd. Daken en plafonds zijn geïsoleerd.
hebben luxe douches, afgewerkt met natuursteen,
Goedgekeurde ramen met dubbele beglazing en nieuwe
topkwaliteit hang- en sluitwerk en sanitair, en prach-
handgemaakte deuren werden werden aangebracht om
tig afgewerkte plafonds met houten balken. Ieder
het comfort te optimaliseren.
appartement heeft een open haard met natuurstenen schouw. De lichtpunten zijn netjes weggewerkt
Ruimte, licht en luxe
en uiteraard zijn er aansluitingen voor internet,
Het resultaat is een moderne, comfortabele en toch
satelliettelevisie en een alarmsysteem.
authentieke borgo met zeven appartementen die de
26
Sinalunga: tuinen, terrassen en zwembad In “La Masserizia” in Sinalunga heeft iedere
landgoed. Het zwembad, 12 x 6 meter groot,
appartementeigenaar een eigen tuin. Dit is
deelt u met de zes andere eigenaren. Het ligt
vastgelegd in het landregister en is onlosmake-
op een zonnige plaats en beschikt over twee
lijk verbonden met de accommodatie. Vanwege
zonneterrassen en een buitendouche.
het historische karakter van het huis hebben alleen de appartementen op de begane grond
Parkeren
direct toegang tot de tuin. Vanuit de luxe
De parkeerplaats bevindt zich direct bij de
appartementen op de eerste verdieping kunt
ingang. Ieder appartement krijgt één overdekte
u de tuin via een trap bereiken.
parkeerplaats toegewezen. Voor uw tweede auto is er eveneens een onoverdekte parkeerruimte
Zwembad
aanwezig. Het appartement “Lucignano” heeft
Als bewoner van “La Masserizia” heeft u tevens
een privéparkeerplaats met oprit vlakbij het huis.
recht op het gebruik van de gemeenschappelijke faciliteiten van de borgo, zoals het zwembad,
Al het bovenstaande is na te lezen in
het park met olijfbomen, en de rest van het
het kadaster.
27
Appartementen op ambachtelijke wijze gerestaureerd
Sinalunga: De appartementen Ook “La Masserizia” in Sinalunga bestaat uit slechts zeven appartementen. In het hoofdgebouw bevinden zich vijf luxe appartementen. De royale appartementen ‘Rigomagno’ en ‘Luciagno’ zijn gelegen op de begane grond van het hoofdgebouw. Op de eerste verdieping bevinden zich de mooie appartementen ‘Monte Amiata’, ‘Calcione’ en ‘A Monte’. Daarnaast zijn er nog de twee prachtig gelegen geschakelde villa’s ‘Siena’ en ‘Bettole’.
28
De appartementen: Bettolle Siena Rigomagno Lucignano Calcione A Monte Monte Amiata
Type Bettolle • Geschakelde villa met twee woonlagen. • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: 186,50 m2 (bruto) – 150,93 m2 (netto) • Tuin: 370 m2 • Parkeerplaatsen: 2
Indeling begane grond
Indeling verdieping
29
Type Siena • Geschakelde villa met twee woonlagen. • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 3 • Woonoppervlakte: 199,70 m2 (bruto) – 159,70 m2 (netto) • Tuin: 844 m2 • Parkeerplaatsen: 2
Indeling begane grond
Indeling verdieping
30
Type Rigomagno • Gelegen op de begane grond, aan de voorzijde van het hoofdgebouw. • Slaapkamers: 2 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: 142, 66 m2 (bruto) – 111, 59 m2 (netto) • Tuin: 541 m2 • Parkeerplaatsen: 2
Indeling begane grond
31
Type Lucignano • Gelegen op de begane grond, aan de achterzijde van het hoofdgebouw. • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: 211,47m2 (bruto) – 150, 88 m2 (netto) • Tuin: 1.138,00 m2 • Parkeerplaatsen: 2
Indeling begane grond
32
Type Calcione • Gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde van het hoofdgebouw. • Slaapkamers: 2 • Badkamers: 1 • Woonoppervlakte: 129,41 m2 (bruto) – 104,90 m2 (netto) • Tuin: 227 m2 • Parkeerplaatsen: 2
Indeling verdieping
33
Type A Monte • Gelegen op de eerste verdieping, aan de voorzijde van het hoofdgebouw. • Slaapkamers: 2 • Badkamers: 1 • Woonoppervlakte: 126,66 m2 (bruto) – 102,39 m2 (netto) • Tuin: 227 m2 • Parkeerplaatsen: 2
Indeling verdieping
34
Type Monte Amiata • Gelegen op de eerste verdieping, aan de voorzijde van het hoofdgebouw. • Slaapkamers: 2 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: 113,82 m2 (bruto) – 86,66 m2 (netto) • Tuin: 251 m2 • Parkeerplaatsen: 2
Indeling verdieping
35
U bent als eigenaar vrij om het appartement te gebruiken zoals u wilt
Gebruiksmogelijkheden Als eigenaar van een prachtige accommodatie in Badicorte of Sinalunga bent u vrij om het te gebruiken zoals u wilt. De stedelijke voorschriften leggen u geen strobreed in de weg om er uw hoofdadres van te maken. U kunt een accommodatie ook aanschaffen als tweede huis en het gebruiken als vakantiewoning voor uzelf. Verhuur aan anderen is eveneens toegestaan, evenals een combinatie van verhuur en eigen gebruik. Verschil is er wel in de hoogte van de te betalen belasting en de verplichting tot bewoning. Bij vaste bewoning, dat wil zeggen minimaal 183 dagen per jaar, betaalt u als eigenaar slechts vier procent belasting. Als zogenoemde “non-resident” of tweede-huis-koper betaalt u tien procent belasting bij aankoop en bent u vervolgens vrij om te komen en te gaan wanneer u wilt.
36
Onroerend goed verhuren in Siena en omgeving
Toscane is nog steeds een van de meest aantrekkelijke regio’s voor het verhuren van een huis. Toscane biedt natuur, landelijk wonen en authentiek welzijn, evenals goed eten, vriendelijke mensen en cultuur zover u kunt kijken. Etruskisch en van Romeins tot Renaissance. Dankzij haar bergen, kust, kunststeden, thermale bronnen en het prachtige binnenland trekt Toscane jaarlijks vele toeristen en gasten die op zoek zijn naar een aantrekkelijke locatie om te verblijven. Mensen die van Toscane houden, houden van zon, wijn, cappuccino, verfijning en van natuur. Zijn de kwaliteit, prijs en zorg van uw appartement op elkaar afgestemd? Dan kunt u er vrijwel zeker van zijn dat u het tenminste twaalf weken per jaar kunt verhuren.
Verhuurbeheer Indien u de woning (deels) wilt verhuren kunnen wij u begeleiden in het verhuurtraject. Met een professionele verhuurorganisatie zullen hierover afspraken gemaakt worden.
37
Vereniging van Eigenaren De boerderijcomplexen “Il Pozzale” in Badicorte en
Indicatie maandelijkse kosten
“La Masserizia” in Sinalunga hebben een Vereniging van Eigenaren (VVE). De administratie en organisatie
Badicorte
hiervan is in handen van het professionele bedrijf
De vastgestelde maandelijkse bijdragen voor de VVE in
Italgiast Immobiliare in Monte San Savino. De VVE
Badicorte, zijn als volgt (bedragen in euro’s per maand):
is formeel opgericht en regelt gemeenschappelijke zaken, zoals: • onderhoud gemeenschappelijke tuin en zwembad;
Badicorte Siena
€ 310
Castiglion Fiorentino
€ 295
Monte San Savino
€ 356
Cortona
€ 347
Roma
€ 372
hiertoe worden in de jaarlijks te houden vergadering
Firenze
€ 372
voorgesteld en vastgesteld. Regels voor het condomi-
Cottage
€ 141
• verzekeringen; • onderhoud en reparatie van gebouwen (exterieur); • elektriciteit tuinverlichting. In Italië is het doorgaans niet gebruikelijk om via de VVE te sparen voor groot onderhoud. Maar besluiten
nium zijn vooral in het leven geroepen om te zorgen voor een harmonieuze sfeer en een zorgeloos eigen huisbezit.
Sinalunga De geschatte maandelijkse bijdragen voor de VVE in
Beheer
Sinalunga zijn als volgt (bedragen in euro’s per maand):
Voor het beheer van uw woning is de familie Giangani (locatie Badicorte) en de familie Farsetti (locatie Sinalunga) beschikbaar. Bij aankomst kunnen zij zorgen
Sinalunga
voor de eerste boodschappen en een lekker flesje wijn.
Bettolle
€ 266
Siena
€ 299
Kleine reparaties kunt u via hen regelen. Wanneer u
Rigomagno
€ 329
uw appartement verhuurt, zijn zij verantwoordelijk voor
Lucignano
€ 185
Calcione
€ 185
De beheerders, tuinman en huismeester zorgen ervoor
A Monte
€ 224
dat uw appartement altijd in topconditie is.
Monte Amiata
€ 257
En als u dat wilt, verzorgen zij uw was en maken ze uw appartement schoon voor aankomst en na vertrek.
het in- en uitchecken van gasten, het inspecteren van het appartement en het schoonmaken na vertrek.
38
Variabele kosten
Vanuit de VVE worden enkele gezamenlijke kosten betaald. Daarnaast zijn er nog kosten die rechtstreeks aan uw appartement toegerekend kunnen worden, zoals water, gas en elektriciteit. Hiervoor is per woning een meter beschikbaar. Sateliet TV is mogelijk. Wij helpen u graag bij het afsluiten van een contract met een provider. Een schatting van de variabele kosten op jaarbasis: Gas € 600 Elektriciteit € 600 Water € 350 Afvalstoffen / rioolrechten
€ 450
39
Een appartement kopen Heeft u belangstelling voor een van deze authentieke Toscaanse appartementen? Dan hoeft u slechts zes stappen te nemen voordat u zich eigenaar kunt noemen.
Stap 1: een optie nemen
Stap 4: de financiering regelen (optioneel)
Heeft u voorkeur voor één van de appartementen?
Het is zinvol om in een zo vroeg mogelijk stadium
Dan is het raadzaam een optie te nemen. Tenslotte
de mogelijkheden voor een eventuele hypotheek
heeft elk appartement een individueel, uniek ontwerp
te verkennen. Delta Italia kan diverse hypotheek-
waardoor niet één appartement hetzelfde is.
arrangementen leveren van bekende internationale banken. Variërend van 50% tot maximaal 70% van
Stap 2: informatiebezoek Italië
de aankoopprijs tegen aantrekkelijke voorwaarden
Voordat u uw definitieve keuze maakt uit één van de
en tarieven. Een maatwerk arrangement is mogelijk.
appartementen in Badicorte of Sinalunga, nodigen wij u uit om de projectlocaties te bezoeken. Tijdens dit
Stap 5: het voorlopig koopcontract ondertekenen
bezoek worden alle details van de woningen
Binnen 30 dagen na de ondertekening van de
toegelicht en kunt u nader kennismaken met de
reserveringsovereenkomst zenden wij u het voorlo-
prachtige omgeving.
pig koopcontract toe. In het voorlopig koopcontract worden alle voorwaarden, betalingen en verplichtingen
Stap 3: het appartement van uw keuze reserveren
van beide zijden vastgelegd. Bij de ondertekening van
Bent u zeker van uw zaak? Dan kunnen wij het appar-
het voorlopig koopcontract (preliminare) dient u een
tement van uw keuze voor u reserveren. Het reserve-
aanbetaling van 30% van de aankoopprijs te betalen.
ringscontract stelt u in de gelegenheid om samen met
Op dat moment moet u ook uw fiscaal nummer
ons alle voorbereidingen te treffen voor de aankoop.
(codice fiscale) aanvragen. U krijgt daarvoor van ons een formulier. Zodra wij het formulier en een kopie van het paspoort hebben, kunnen wij binnen een paar dagen het fiscaal nummer voor u beschikbaar hebben.
Contracten worden opgesteld in het Italiaans. De notaris
Stap 6: de notaris bekrachtigt de overdracht van uw appartement
moet ervan overtuigd zijn dat de u de Italiaanse
Uiteindelijk wordt de akte van levering getekend bij
tekst, die geheel voorgelezen wordt, begrijpt en
de notaris. De definitieve handtekeningen worden
dat u akkoord gaat met de inhoud van de akten.
gezet en u voldoet de restantbetaling plus de voor u
Indien u geen Italiaans spreekt, dan kunnen
verschuldigde BTW (4% of 10%). Vervolgens legt de
wij u helpen bij het regelen van een Engelse of
notaris de definitieve koop vast in het landregister en
Nederlandse vertaling.
registreert hij de hypotheek in het geval u het apparte-
Het voorlopig koopcontract en de koopakte
ment financiert via de bank. Vanaf dit moment bent u de eigenaar van uw eigen huis onder de Italiaanse zon!
40
Financiering Il Pozzale in Badicorte
Italiaanse banken bereken momenteel een renteper-
Voor “Il Pozzale” heeft Delta goede hypotheekvoor-
centage dat één tot anderhalf procent lager is dan dat
waarden afgesloten met de bank Intesa San Paolo,
van Nederlandse banken. Daartegenover staat dat
voorheen Cassa di Risparmio di Firenze: 50% van
de Italiaanse banken geen aflossingvrije financiering
de huiswaarde of de geldende hypotheekkoers voor
kennen. Veel wordt op basis van annuïteit afgesloten.
het nog openstaande deel. De rentevoet bedraagt
Over het algemeen worden leningen verstrekt tot u 75
op dit moment 4,9% met een looptijd van maximaal
jaar bent. In principe financieren de bank tot 70% van
20 jaar. N.B. de rentevoet kan op het moment van
de waarde. Voor beide projecten geldt dat het mogelijk
afsluiten mogelijk herzien zijn. Uiteraard moet er ook
is een naar rato afgesplitst deel van onze hypothecaire
een opstalverzekering worden afgesloten. Voor een
inschrijving over te nemen. Dit is voor een maximaal
hypotheek moet u een bewijs van inkomen overleggen
bedrag van 50% van de waarde van de woning.
over de laatste twee jaar. Dit moet vertaald worden in het Italiaans. Eventueel bezit van privémiddelen is
Ook is het mogelijk om een financiering via een
een pre.
Nederlands bank af te sluiten. Ondermeer Van Lanschot Bank en ABN AMRO bieden hier toe
La Masserizia in Sinalunga
mogelijkheden. Ook BNP PARIBAS biedt goede
Voor “La Masserizia” heeft Sinalunga s.r.l. goede hypo-
financieringsmogelijkheden. Wanneer u meer over
theekvoorwaarden afgesloten met de bank Intesa San
financieren vanuit Nederland wilt weten, dan brengen
Paolo, voorheen Cassa di Risparmio di Firenze: 50%
wij u graag in contact met de juiste personen.
van de huiswaarde of de geldende hypotheekkoers voor de restant hypotheekschuld. Deze voorwaarden
Dott. Bernardo Piccardi
gelden voor de eerste verkoop en worden per appar-
Dott. Bernardo Piccardi is een zelfstandige accoun-
tement opgesplitst. Voor een hypotheek moet u een
tant die fiscale diensten verleent aan particulieren en
bewijs van inkomen overleggen over de laatste twee
bedrijven in Italië. Hij volgt de klant vanaf het eerste
jaar. Dit moet vertaald worden in het Italiaans.
contact met de bank tot en met het ondertekenen
Eventueel bezit van privémiddelen is een pre.
van het contract. Hij vraagt de “codice fiscale” aan en helpt met de berekeningen.
Hulp bij de financiering in Italië Wij kunnen u ondersteunen bij het vinden van een
Adres:
passende financiering via een Italiaanse bank.
Dott. Bernardo Piccardi
Houd wel rekening met een langere doorlooptijd van
Via Scialoia 46/48
het gehele proces dan wij in Nederland gewend zijn.
50136 Firenze
Onroerend goed financiering via een bank in Italië
Tel: +39 055 24 76359
is veelal voordeliger dan via een Nederlandse bank.
e-mail:
[email protected]
41
Belastingen Als koper van onroerend goed in Italië heeft u een Itali-
Eigendom en belastingen
aans fiscaal nummer (codice fiscale) nodig. Iedere in-
Als eigenaar van een woning in Italië bent u belastin-
woner van de EU kan dit aanvragen. U heeft een fiscaal
gen verschuldigd. Volgens het systeem van de Italiaan-
nummer ook nodig voor het openen van een bankreke-
se fiscus levert elk onroerend goed (fictief) inkomsten
ning in Italië. Bij de aanvraag van het fiscale nummer
op. Over dit forfaitaire inkomen wordt inkomstenbelas-
moet u aangeven wat uw correspondentieadres in Italië
ting geheven. Dit door de overheid vastgestelde inko-
is. Dit mag het adres zijn van uw woning in Italië, het
men, Rendita catastale, wordt in het kadaster vermeld.
adres van de beheerder of de administrateur van de
Indien u de woning niet verhuurt heeft u alleen te
VVE. Ook overige correspondentie, zoals bankafschrif-
maken met deze forfaitaire inkomsten.
ten, kunnen naar dit adres gezonden worden.
Ook in Italië wordt, net als in Nederland, een gemeentelijke onroerend goedbelasting (Imposta Communale
Kopen en belastingen
sugli Immobili, ICI) geheven. Deze dient overigens
Omdat de appartementen in Badicorte en Sinalunga
contant bij een bank betaald te worden. Overschrij-
nieuw gebouwde objecten zijn, betaalt u BTW in plaats
ven is niet mogelijk. Voor beide belastingen wordt de
van overdrachtsbelasting. De bijkomende belastingen
fiscale waarde in het kadaster (WOZ-waarde) als basis
bij aankoop zijn:
gehanteerd. Onderstaand een overzicht van de waarden en de verschillende belastingen.
Imposta di Registro (registratiebelasting)
€ 168,-
Impost Ipotecaria (hypotheekbelasting)
€ 168,-
Italië kent geen vermogensbelasting. Dus als apparte-
(is altijd verschuldigd, heeft niets te maken met hypotheken)
Imposta Catastale (kadastrale belasting) Imposta sul valore aggiunto (IVA)
Vermogensbelasting
€ 168,10%
(= BTW van de koopsom)
menteigenaar hoeft u in Italië geen vermogensbelasting te betalen. Bij verkoop na vijf jaar na aankoop is de winst belastingvrij. Verkoopt u eerder en maakt u winst, dan is de winst belast volgens het progressieve IB-tarief,
Bovenstaande regeling betreft de tweede woning-rege-
te weten 23% à 28%. Eventueel betaalde hypotheek-
ling. Onder voorwaarden kunt u ook opteren voor de
rente is voor een tweede woning in Italië niet aftrekbaar.
zogenoemde Prima casa (eerste huis)-regeling, waarbij
Voor een eerste woning onder voorwaarden wel.
het IVA-tarief daalt naar vier procent. Graag informeren wij u nader over de voorwaarden.
42
Verhuur en belastingen
gemaximeerd op 15% van het totaal aan huurin-
Over de inkomsten uit de verhuur wordt, na aftrek
komsten. Dat betekent dat bij een huurinkomsten
van kosten, inkomstenbelasting geheven volgens het
van € 20.000 circa € 4.000 à € 5.000 inkomsten-
progressieve tarief van 23% à 28%. Kostenaftrek is
belasting in Italië betaald dient te worden.
Badicorte Appartement
Forfaitaire inkomen
Inkomstenbelasting
Gemeentelijke belastingen
Siena
€ 579
€ 177
€ 347
Castiglion Fiorentiono
€ 542
€ 166
€ 325
Monte San Savino
€ 616
€ 189
€ 369
Cortona
€ 616
€ 189
€ 369
Roma
€ 579
€ 177
€ 347
Firenze
€ 579
€ 177
€ 347
Cottage
€ 439
€ 119
€ 299
Appartement
Forfaitaire inkomen
Inkomstenbelasting
Gemeentelijke belastingen
Bettolle
€ 927
€ 285
€ 486
Siena
€ 1.076
€ 329
€ 565
Rigomagno
€ 848
€ 260
€ 445
Lucignano
€ 1.110
€ 341
€ 583
Calcione
€ 758
€ 233
€ 397
A Monte
€ 673
€ 207
€ 354
Monte Amiata
€ 566
€ 174
€ 297
Sinalunga
43
Disclaimer
Algemeen Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samen-gesteld. Wijzigingen en druk-/zetfouten voorbehouden. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Beelden Het beeldmateriaal, waaronder de plattegronden, in deze brochure zijn slechts bedoeld om u een indruk te geven van de appartementen. Het zijn geen bindende tekeningen en foto’s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Versie: mei 2011
360o Panoramische uitzichten op klassiek Toscaans landschap
44
45
Colofon Ontwikkeling:
www.delta-italia.info
Verkoop:
www.arcusresorts.nl +31 (0)118 - 641 500
+31 (0)10 2489 131 www.azurliving.com
Verhuur o.a. door:
www.roompot.nl
46
W W W. A R C USR ESOR TS . NL
