UW EIGEN STUKJE AERDENHOUT

UW EIGEN STUKJE AERDENHOUT

Stelt u zich eens voor: uw eigen stukje Aerdenhout met daarop de villa van uw dromen. Dat kan in Haringbuys, een nieuw woongebied langs de historische en groene entree van Aerdenhout. De gemeente Bloemendaal biedt in deze prachtige omgeving ruime, vrije kavels te koop aan. Te midden van groen en water kunt u er straks uw eigen vrijstaande woning of luxe villa realiseren.

3

Haringbuys ligt in een heerlijke omgeving met cultuur & ontspanning, sport, onderwijs èn de dagelijkse boodschappen onder handbereik. Haringbuys is bijzonder fraai gelegen in een prachtig deel van Nederland. Bloemendaal, Aerdenhout en de omringende gemeenten bieden u niet alleen statige bossen, maar ook een brede duinstrook, de Kennemerduinen en de uitgestrekte boulevards en stranden van Zandvoort en Bloemendaal.

In de 17e eeuw zorgde de komst van de elite uit Amsterdam en Haarlem voor het bijzondere karakter van Aerdenhout en omgeving. Op de kruising van twee oude hoofdroutes staat nog altijd een oud tolhuisje uit deze tijd: “De Haringbuys”. Het deed ook dienst als herberg en

Luxe, rust en ruimte Droomt u ervan om te wonen te midden van riante tuinen en waterpartijen

afgestemd op uw smaak en woonwensen? Dan kan Haringbuys aantrekkelijk voor u zijn. In Haringbuys kunt u een kavel kopen als u een landhuis of een

bekende pleisterplaats. De naam

villa wilt laten bouwen. Dit mag ook een geschakelde villa zijn of kleinschalige

Haringbuys verwijst naar de rijke

villa-appartementen in maximaal 3 units.

de landerijen en deze plekjes geven dit oude stukje Noord-Holland een kenmerkende rustieke sfeer.

Bron: gemeente Heemstede

in een lommerrijke omgeving? Wilt u een huis laten bouwen dat geheel is

werd tot in de wijde omtrek een

historie van dit gebied. De duinen,

Bron: gemeente Haarlem

Haringbuys wordt een opvallend ruim opgezette, groene villawijk met rustige lanen, oude bomen en grote tuinen, midden in de groene entree van de gemeente Bloemendaal, het oudste stukje Aerdenhout. Wonen in Haringbuys

Ligging en faciliteiten

is wonen in luxe, rust en ruimte.

In Haringbuys woont u in alle rust en lekker ‘buiten’. Toch bevinden winkels voor dagelijkse boodschappen en het station van Heemstede-Aerdenhout

4

Wonen tussen water en groen

zich op loopafstand. In de buurt is volop keuze uit scholen en sportclubs.

Wilgen, essen, elsen en rietkragen bepalen hier het gezicht. De jonge aanplant

Hockey- en voetbalvelden, golfbanen en zelfs een ijsbaan. Haringbuys ligt op

past in de bestaande natuurlijke omgeving. Heeft u altijd al gedroomd van een

een steenworp afstand van Haarlem en Amsterdam. Op de fiets bent u in een

eigen steiger? In Haringbuys kunt u uw hart ophalen. Eilandjes en bruggetjes

kwartiertje in hartje Haarlem waar u een keur aan gezellige winkels en

geven het nieuwe plan een heel eigen karakter. Veel kavels liggen direct aan

restaurants vindt. Ook voor cultuur kunt u in Haarlem bij uitstek terecht.

het water.

Met de trein of auto bent u in slechts een half uur in Amsterdam of Den Haag.

5

De kavels van Haringbuys worden uitgegeven door de gemeente Bloemendaal. Er wordt een unieke woonomgeving gecreëerd, passend bij de bestaande villawijken in Aerdenhout en Bloemendaal. Haringbuys kenmerkt zich door een

Ruime kavels

hoogwaardige inrichting van de

Het plangebied Haringbuys is 3,5 ha groot en de kavels variëren in grootte

openbare ruimte. Duurzaamheid

van circa 400 m2 tot meer dan 2.000 m2. Volop ruimte om er in particulier

speelt daarbij een grote rol. Het

opdrachtgeverschap uw eigen woonwensen te realiseren. Voor iedere kavel is

groene karakter van de omgeving

een zogenaamd kavelpaspoort gemaakt. Op dit kavelpaspoort zijn de bebou-

blijft ook in de toekomst behouden.

wingsmogelijkheden per kavel helder weergegeven.

Ontwerp, uitstraling en samenhang in de bebouwing zijn namelijk vast-

Uw droomhuis

gelegd in het stedenbouwkundige

De villa´s in Haringbuys moeten voldoen aan een aantal randvoorwaarden. In

plan en beeldkwaliteitplan, ontwik-

de eerste plaats betreft dit de landelijke - en gemeentelijke regelgeving met

keld door Buro Lubbers.

betrekking tot de bouw van een nieuwe woning (het Bouwbesluit).

Als koper van een kavel bent u vrij om uw eigen architect te kiezen en uw eigen woningontwerp in te dienen. Er wordt echter niet welstandsvrij gebouwd: het woningontwerp moet voldoen aan de randvoorwaarden uit het bestemmingsplan. Als uitgangspunt hiervoor gelden het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitplan. De kavelpaspoorten zijn hiervan afgeleid.

In het algemeen geldt dat de bouwhoogte maximaal 2 lagen en een kap bedraagt met een maximale nokhoogte van 10 meter. De variabele goothoogte

In aansluiting op de omgeving domineert in het gebied Haringbuys het

tussen 1 en 7 meter is een middel om de kap of de dakrand expressief vorm

bouwmateriaal baksteen. De kleur kan variëren van grijswit tot bruinrood.

te geven. De diverse markante kappen in Aerdenhout zijn een inspiratiebron

Gekeimde baksteen en witte stuc zijn eveneens mogelijk. Het dakmateriaal

voor een hedendaagse vertaling. Bovendien geldt voor zowel woningen met

bestaat uit grijze pannen of leien, rieten daken of groen begroeide daken.

kap als woningen met platte daken dat het volume bestaat uit een harmo-

6

nische compositie van meerdere deelvolumes. Alle zijden van de woning

De kavels worden bouwrijp geleverd. Dit betekent dat de grond geschikt is

kennen een architectonische uitwerking. Er is geen hiërarchie in expressie en

verklaard voor woningbouw en er een hoofdtracé voor de nutsvoorziening

uitstraling tussen voor-, zij- en achtergevels.

(gas, water en licht) langs de kavels loopt.

7

In het stedenbouwkundig plan zijn drie kavelscenario’s aangegeven. De kavels worden in verschillende afmetingen aangeboden. Hieronder enkele voorbeelden. In totaal zijn er 47 varianten welke goed zijn te zien op de website www.haringbuys.nl.

Als uitgangspunt is het terrein verdeeld in grote kavels. De afmetingen hiervan variëren van 974 m2 tot ruim 2.000 m2.

U staat op het punt een kavel te kopen en de villa van uw dromen te bouwen. Hoe pakt u dat aan? Zelf bouwen betekent dat u op basis van uw eigen woonwensen een uniek ontwerp kunt laten maken. Dat

Het beeldkwaliteitplan geeft richtlijnen voor de bebouwing van de kavels binnen het plangebied. Het inrichtingsplan geeft aan hoe de openbare ruimte met wegen en groen zal worden ingericht door de gemeente.

is natuurlijk geen dagelijkse bezig-

om kavels te splitsen. Dit levert

heid. U moet allereerst een architect

Als koper van een kavel in de Haringbuys staat u er gelukkig niet alleen

kiezen, vervolgens voorstellen goed-

voor. Om u te begeleiden bij uw nieuwe rol als projectontwikkelaar heeft

keuren en ten slotte het huis laten

maximaal 17 kavels op, variërend van 659 m2 tot 2.510 m2.

de gemeente Bloemendaal Primavilla gevraagd. Tijdens het proces van

bouwen. U koopt niet alleen een stuk

ontwerp en uitvoering is een adviseur van Primavilla namens de gemeente

bouwgrond, maar u bepaalt ook zelf

uw aanspreekpunt. Primavilla heeft ruime ervaring in bouwbegeleiding van

met welke partijen u samenwerkt.

Daarnaast is er de mogelijkheid

particulieren.

Dat is niet altijd even eenvoudig.

Spoorboekje Naast de genoemde bouwkundige randvoorwaarden gelden eveneens enkele procesmatige randvoorwaarden. Deze zijn erop gericht te voorkomen dat de voortgang stagneert.

Ten slotte kunnen enkele gesplitste kavels nog een keer gesplitst worden. In dat geval kunnen er maximaal 24 kavels ontstaan, variërend van 380 m2 tot 1.441 m2.

In het zogenaamde spoorboekje op pagina 14 van deze brochure is de procesgang gedetailleerd weergegeven.

8

9

Q-team procedure Kavelpaspoort

Advies- en toetsmomenten en behandeltermijnen

Van iedere kavel is een kavelpaspoort beschikbaar. Nadat u een kavel heeft

Er zijn twee adviesmomenten bij het Q-team belegd voor elk afzonderlijk

bezigheid. Er komt nogal wat bij

gekocht, laat u een schetsontwerp met bijbehorend kavelplan vervaardigen door

ontwerp.

kijken, waarbij met name het traject

een gekwalificeerde architect of ontwikkelende bouwer. Dit schetsontwerp wordt

voor de omgevingsvergunning een

vervolgens voorgelegd aan het Q-team voor advies.

Een eigen woning zelfstandig ontwikkelen is voor velen geen alledaagse

De opdrachtgevers of hun architect leveren minimaal één week voorafgaand aan

belangrijk onderdeel is.

Samen met uw architect formuleert u uw woonambitie. Om u te adviseren

de behandeldatum van een voorlopig of definitief ontwerp de stukken in pdf-

Toetsmomenten

formaat aan te leveren aan het secretariaat: ([email protected]) onder

Er zijn maximaal twee contactmomenten met het Q-team voorzien, waarbij het

vermelding van Q-team Haringbuys en het kavelnummer.

Voorlopig Ontwerp (VO) en het Definitief Ontwerp (DO) worden besproken.

over het ontwerp en om dit in een

Op die manier heeft het Q-team voldoende gelegenheid om de plannen uitvoerig

vroegtijdig stadium te toetsen, heeft

Bij de eerste beoordeling wordt gekeken of het plan voldoet aan de randvoorwaar-

te bestuderen alvorens ze met u besproken worden. Van iedere bespreking wordt

de gemeente het zogenaamde

den zoals gesteld in het kavelpaspoort en ook voldoet aan de algemene uitgangs-

een verslag gemaakt. Dit wordt u binnen twee weken na de zitting toegezonden.

Q-team (Quality team) in

punten van Haringbuys.

Wat verwacht het Q-team van uw ontwerp?

het leven geroepen. Het tweede contactmoment betreft een toetsing van het definitief ontwerp op

• het voorlopig ontwerp (VO) geeft in plattegronden een hoofdindeling van

uitgangspunten en verwerking van eerder gemaakte opmerkingen alvorens het

de woning, een impressie van alle gevels en de situering van de woning

ontwerp kan worden ingediend als aanvraag voor een omgevingsvergunning.

op het beoogde perceel, waarbij ook eventuele belendende bebouwing is aangegeven.

Bij alle contactmomenten verlangt het Q-team de aanwezigheid van u als particuliere opdrachtgever en de ontwerper. In de traditionele structuur van ontwikkelen en bouwen is deze ontwerper de architect. Ook echter in andere vormen van

• het definitief ontwerp (DO) moet geheel volgens de stedenbouwkundige

Q-team Het Q-team bestaat uit Marian

particulier opdrachtgeverschap, bijvoorbeeld met behulp van een ontwikkelende

de Vries van Buro Lubbers

bouwer (“catalogusbouw”), verlangt het Q-team de aanwezigheid van de ontwer-

(stedenbouw en landschap) en

per die daarvoor aanspreekbaar blijft gedurende het gehele project.

Nico Zimmerman (architectuur).

randvoorwaarden te zijn vormgegeven. Het geeft een principedetaillering en is op het niveau zoals voor een ontvankelijke bouwaanvraag benodigd is. • tekeningen zijn voorzien van een datum en een etiket met relevante informatie over schaal, noordpijl. Plattegronden en gevels schaal 1:100, situatie: schaal 1: 200, principedetails schaal 1:5. • bij iedere plattegrond van de begane grond is aangegeven hoeveel m2 het

Juridische status De advisering, bewaking en toetsing door het Q-team heeft een privaatrechtelijke

Het Q-team vergadert in principe iedere twee weken.

basis. De uiteindelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning zal daarna door

oppervlak bedraagt. Gemeten wordt vanuit de buitengevel (zie bestemmingsplan voor de wijze van meten), dus niet het binnenoppervlak. • bij iedere plattegrond van de begane grond is aangegeven hoe groot de kavel

Bouw- en Woningtoezicht en Welstand publiekrechtelijk behandeld worden. Ge-

Voor het maken van afspraken

is waarop het gedachte huis gebouwd zal worden.

noemde publiekrechtelijke behandeling zal pas plaatsvinden indien het ontwerp

kunt u terecht bij Jacqueline

• afstanden tot alle erfgrenzen zijn ook aangegeven.

voorzien is van een positief advies van het Q-team.

Olijerhoek: zij is bereikbaar via

• ieder bouwplan wordt gepresenteerd inclusief de situering op de kavel en de

telefoonnummer 023-5225588

benadering voor auto’s. Van de kavelinrichting zijn op zijn minst de verharding

of [email protected]

voor de auto’s, de beplanting van de erfgrenzen, en eventuele toegangspoorten zichtbaar.

10

11

Toewijzing De eerste kavels zijn toegewezen

Koopovereenkomst

door middel van loting. Als u serieus

Binnen één maand nadat u heeft aangegeven een kavel te willen kopen moet

geïnteresseerd bent in de aanschaf

u de koopovereenkomst tekenen. Doet u dat niet dan vervalt uw recht op koop.

van een kavel, dan kunt u ons dat

Als u de koopovereenkomst heeft getekend dan is ontbinden alleen nog

het beste zo snel mogelijk laten

mogelijk onder bepaalde condities. Bijvoorbeeld als u de financiering niet

weten. Resterende kavels worden

tijdig rond krijgt.

namelijk uitgegeven in volgorde van belangstelling.

Bankgarantie Binnen drie maanden na ondertekening van de koopovereenkomst moet u een bankgarantie van 10% van de totale aankoopsom stellen aan de gemeente Bloemendaal. Als u dat wilt dan kunt u ook een waarborgsom storten bij de notaris.

Ondersteuning Een kavel kopen hoeft u niet alleen te doen. Tijdens het hele aankoopproces wordt u bijgestaan door de adviseurs van Primavilla. U krijgt van hen advies op maat en kunt rekenen op excellente service.

De makelaarskantoren Mooijekind Vleut in Haarlem en SK Makelaars in Bloemendaal kunnen u van alle informatie voorzien over de verschillende kavels en de bijbehorende bouwmogelijkheden. U kunt op uw gemak alle informatie nalezen op de website www.haringbuys.nl of nog eens terugkomen voor nadere informatie.

U kunt ook contact opnemen met: Jacqueline Olijerhoek (gemeente Bloemendaal) Telefoon: 023 – 522 55 88 E-mail: [email protected]

Hoewel deze verkoopdocumentatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld is de gemeente Bloemendaal niet aansprakelijk voor enige directe of indirecte schade die zou kunnen ontstaan door het gebruik van de hierin aangeboden informatie. Aan de inhoud van deze verkoopdocumentatie kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt.

12

13

Spoorboekje Ontwerp & Realisatie

Aankoop & Levering

Bestemming, Toetsing & Vergunningen

Start (voor-) Verkoop Speeddaten

Doorlooptijd

4 weken Programma van eisen Haalbaarheid (financieel)

Loting Koopovereenkomst

Selecteren en contracteren Architect

max. 1 maand

Hypotheekaanvraag (let op geldigheidsduur offerte)

max. 3 maanden

Levering juridisch (Groninger akte variant) Bankgarantie / waarborgsom 3 maanden na koopovereenkomst 50% verkocht

+

Bestemmingsplan in werking getreden max. 3 maanden

Schets Ontwerp (SO) Voorlopig Ontwerp (VO) 1e toets Q-team Definitief Ontwerp (DO)

max. 2 maanden 2e toets Q-team

Betaling Leges

Vergunnings stukken

max. 1 maand

Aanvraag omgevingsvergunning

max. 8 + 6 = 14 weken

Bestek + tekeningen

Toetsen aanvraag omgevingsvergunning (gemeente)

Selectie aannemer

Verlenen omgevings­ vergunning Omgevingsvergunning ‘onherroepelijk’

Levering economisch/ transport (betaling)

Opdracht aan aannemer

max. 1 maand

Bouwen

max. 18 maanden

Opleveren

14

min. 6 weken afhankelijk van evt. bezwaarprocedures

Toets gemeente

15

w w w. h a r i n g b u y s . n l