TE KOOP. diepeveenmakelaars.nl. Veenendaal Emmalaan 24. Vraagprijs : ,- k.k

TE KOOP diepeveenmakelaars.nl

Veenendaal Emmalaan 24 In geliefde woonwijk De Pol, op een perceel van 400 m², staat deze sfeervolle jaren '30 TWEEKAPPER met OPRIT, 40 meter diepe (!) tuin op het zuiden - met zicht op de Nieuwe Molen - en 2 BERGINGEN. De woning biedt verder een sfeervolle woonkamer met schouw, een nette keuken, moderne badkamer en 3 slaapkamers. De woning is in 2014 van een nieuwe cv-ketel en nieuw buitenschilderwerk voorzien. Gunstige ligging t.o.v. koopcentrum, scholen, cultuurplein, speeltuin en uitvalswegen. Bouwjaar: 1934. Grondoppervlakte: 400 m².

Vraagprijs : € 249.500,- k.k.

Brouwersgracht 2 | 3901 TJ Veenendaal | telefoon 0318 519011 | [email protected] | www.diepeveenmakelaars.nl

Indeling: Begane grond: via de nette voortuin en het in 2014 aangelegde bordes betreden we de stijlvolle hal. Deze beschikt over een authentieke granieten vloer met zwarte omlijsting en een rechte trapopgang. In de hal - met veel lichtinval dankzij glaspartijen boven en naast de voordeur - bevinden zich de meterkast (7 groepen) en een deur naar de kelder (6 m², 1.20 meter hoog). Een deur met glas biedt toegang tot de sfeervolle, L-vormige woonkamer (26.2 m²) met een 'licht eiken' laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een strak geschilderd balkenplafond. Halverwege de lange wand bevindt zich een schouw en verder beschikt de woonkamer over een vaste kast. De zithoek is aan de achterzijde, met zicht op de Nieuwe Molen. In de halfopen keukenruimte (6.8 m²) staat een nette keuken, bestaande uit twee rechte opstellingen. De roomkleurige fronten zijn uitgevoerd in een modern-landelijke stijl en beschikken over knopgrepen. Deze vormen samen met het antracietkleurige, kunststof aanrechtblad en de handvorm gebakken tegels op de achterwanden een smaakvol geheel. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, een rvs afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron en een spoelbak. De vloer is voorzien van laminaat en in het plafond zijn spots aangebracht.

andere berging is uitgerust met dubbele, openslaande deuren. Naast de woning bieden dubbele houten deuren toegang tot de oprit naast de woning, waar plaats is voor twee auto's. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers, alle ingericht met een lichte laminaatvloer (vergrijsd eiken), meten 8.5, 8.7 en 5.3 m². De hoofdslaapkamer beschikt over een deur naar het platte dak van de uitbouw. In slaapkamer 2 zien we fraaie sierlijsten en hoge plinten. Slaapkamer 3 beschikt over een inbouwkast, sierlijsten, hoge plinten en een vaste trapopgang naar de zolderetage. De badkamer (5.5 m²) is volledig betegeld, met witte tegels op de wanden en grote, antracietkleurige vloertegels. Langs het plafond zijn sierlijsten aangebracht. Het vertrek beschikt over een duoligbad, een inloopdouche, modern vormgegeven wastafel, een designradiator en een hangend toilet. Er is sprake van een fijne lichtinval!

Vanuit de keuken is het achterportaal bereikbaar, van waaruit de toiletruimte (met hangend toilet) en de achtertuin toegankelijk zijn. Tuin: achter deze woning ligt een verrassend ruime en heerlijk vrije tuin van gemiddeld zo'n 40 (!) meter diep. De tuin ligt pal op het zuiden en biedt een prachtig uitzicht op de Nieuwe Molen. We zien twee terrassen, een gazon, een vijverpartij, een kippenhok / ren en twee pannengedekte, stenen bergingen. In één berging (14.3 m²) bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger; de

Brouwersgracht 2 | 3901 TJ Veenendaal | tel. 0318 519011 | [email protected] | www.diepeveenmakelaars.nl

Tweede verdieping: de bergzolder (± 10 m² gebruiksoppervlakte) heeft een hoogte van 1.65 meter en beschikt over een dakraam en de cv-opstelling (Nefit combiketel, 2014).

Locatie Emmalaan 24 , 3905 GR Veenendaal

Aanvullend: - stijlvolle jaren '30 tweekapper met 2 bergingen en oprit; - netjes onderhouden en in 2014 aan buitenzijde geschilderd; - fantastisch diepe tuin op het zuiden met zicht op de Nieuwe Molen; - totale perceelgrootte maar liefst 400 m²; - gunstige ligging t.o.v. koopcentrum, speeltuin, scholen en uitvalswegen; - aanvaarding in overleg. Bijzonderheden : Bouwjaar Woning type Inhoud Woonoppervlakte Aantal kamers Verwarming Type cv-ketel Warmwater Energielabel Roerende zakenlijst Aanvaarding

: : : : : : : : : : :

1934 2-onder-1-kapwoning 240 m³ 75 m² 4 (waarvan 3 slaapkamers) Via cv-ketel Nefit combiketel, bj. 2014 (eigendom) Via cv-ketel G (voorlopig) Ter inzage In overleg

Kadastrale gegevens : Gemeente Sectie Nummer

: Veenendaal : H : 1700

Totale kavelgrootte

: 400 m²

Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.












TE KOOP. diepeveenmakelaars.nl. Veenendaal Emmalaan 24. Vraagprijs : ,- k.k

Recommend Documents