TE KOOP
BURGWERD Trekpad 8
Omschrijving Op schitterende locatie gelegen half-vrijstaand woonhuis met aanpandige houten berging aan doorgaande weg in de dorpskom van Burgwerd. Eigen grond: 380 m2. Indeling: Begane grond: gang, woonkeuken, woonkamer, kelder, toilet, bijkeuken, badkamer (met o.a.: wasmeubel en douchecabine), aanpandige houten berging en riante achtertuin. 1e Verdieping: overloop en 4 slaapkamers. Info: Bouwjaar: ± 1900. Centraal verwarmd. Inhoud: ± 305 m3. Woning is in afbouwfase. Met gebruik van 2 parkeerplaatsen langs het water (Bolswarder trekvaart). Voor de handige doe-het-zelver een prachtige gelegenheid !
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Kenmerken Type Bouwjaar Kadastraal Tuin Tuin diepte Inhoud woning Woonoppervlakte Woonkamer Verwarming Warm water Isolatie Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oplevering Vraagprijs
www.sannewind.nl
: Half vrijstaande woning met tuin op schitterende lokatie : ± 1900 : Kadastraal bekend gemeente Burgwerd, sectie C, nummer 166, groot 380 m2 : achtertuin, voortuin, zijtuin,Noord, Oost : ± 18 m : ± 305 m3 : ± 80 m2 : ± 20 m2 : C.V.-Ketel : C.V.-Ketel : Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas : Redelijk : Redelijk : In overleg : € 130.000,- k.k.
BURGWERD Trekpad 8
Foto’s
zijaanzicht
2 parkeerplaatsen langs het water (Bolswarder trekvaart).
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Foto’s
zithoek in de tuin
vrij uizicht over landerijen
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Foto’s
uitzicht vanaf de 1e verdieping
Bolswarder trekvaart
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Foto’s
riante achtertuin met vijverpartij
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Foto’s
uitzicht vanaf de 1e verdieping over de tuin
eethoek in de woonkeuken
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Foto’s
woonkeuken
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Foto’s
woonkamer
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Foto’s
open haard in de woonkamer
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Foto’s
badkamer (met o.a.: wasmeubel en douchecabine)
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Foto’s
douchecabine
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Foto’s
slaapkamer (voorkant)
slaapkamer (achterkant)
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Tekening: begane grond
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Tekening: 1e verdieping
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Kadastraal kaartje (Let op! Schaal is gewijzigd)
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Locatie
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
Algemene informatie UW TIEN VRAGEN OVER BEZICHTIGINGEN, ONDERHANDELINGEN, KOOPOVEREENKOMSTEN EN MEER. “Word ik koper als ik de vraagprijs bied” en “Wanneer komt de koop tot stand?”, zijn vragen waar misverstanden over bestaan. U krijgt van ons antwoord op deze vragen in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar een belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op totdat de onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigt zijn. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbiedingen kunnen uitlokken.
3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”, dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens de onderhandelingen doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
4. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden) dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 5. Hoe werkt de bedenktijd? Als u een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wil laten gaan. In bijna alle gevallen vloeit deze bedenktijd voort uit de wet. De wettelijke bedenktijd mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen afspreken dat de koper een langere bedenktermijn krijgt. De wet kent geen bedenktijd voor de verkoper. Partijen kunnen overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd begint bij aanvang van de dag, volgende op de datum dat u als koper een afschrift van de door beide partijen ondertekende overeenkomst heeft ontvangen. Meestal zal (de makelaar van) de verkoper direct nadat beide partijen hebben ondertekend een kopie van de akte aan de koper overhandigen. De (makelaar van de) verkoper zal dan een ontvangstbewijs van de koper vragen. Het ontvangstbewijs moet voorzien zijn van een datum zodat duidelijk is wanneer de koper de kopie van de akte heeft ontvangen. Voor de start van de bedenktijd is het niet perse noodzakelijk dat de koper de akte altijd persoonlijk in ontvangst neemt. De akte kan ook naar het notariskantoor gestuurd worden. Dat is vooral praktisch als de koper moeilijk te bereiken is, of als er sprake is van verschillende personen die samen een huis kopen. 6. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
8. De makelaar vraagt een “belachelijk” hoge prijs voor de woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper wil verkopen. Als de verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtig of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
ALGEMENE VOORWAARDEN Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkopers, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Koopakte Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoed-deskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Ontbindende voorwaarde hypotheek Wij beschouwen het als vanzelfsprekend dat een aspirant koper, alvorens in onderhandeling te treden dan wel tot aankoop over te gaan, zich heeft laten informeren omtrent zijn financieringsmogelijkheden. Een uitgebracht en door verkoper geaccepteerd bod is namelijk bindend en in principe is de koop gesloten. Bij een verzoek tot het opnemen van een ontbindende voorwaarde zullen wij dan ook zeer zorgvuldig te werk gaan. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland echter verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden. Onderzoeksplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Ten aanzien van feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uitgegaan, dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak aan de door hem te stellen eisen voldoet. Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) is bij de makelaar ter inzage. In de notariële akte van levering worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft. Lijst van zaken Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgelegd middels een lijst van zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen, en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele overname van roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarde(n) N.B. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Een verkoop komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopakte.
www.sannewind.nl
BURGWERD Trekpad 8
