Te koop / te huur bedrijfunits bedrijventerrein Rijnhoek te Bodegraven Fase II
bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek is een project van
Locatie Midden in Het Groene Hart bevindt zich het bedrijvenpark Rijnhoek, dat de nieuwe entree vormt van de gemeente Bodegraven. Het hoogwaardige bedrijven-park dat zorgvuldig in het landschap is ingepast is gelegen aan de rijksweg N11, waardoor plaatsen zoals Amsterdam, Den Haag, Leiden, Rotterdam en Utrecht snel te bereiken zijn.
Ligging
BODEGRAVEN
Fase I geheel verkocht
Bedrijventerrein Rijnhoek
Eigendomssituatie
Wegens het overweldigende verkoopsuc-
Bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek bestaat
De units worden te koop en te huur aan-
ces van fase I van bedrijfsverzamelcomplex
uit vier verschillende typen units die even-
geboden. De bebouwing wordt gesplitst in
Rijnhoek te Bodegraven zal in het najaar
tueel onderling gekoppeld kunnen worden.
appartementsrechten en een Vereniging
van 2010 op het bedrijvenpark Rijnhoek
Op deze wijze kunnen diverse oppervlakten
van Eigenaren ziet toe op het onderhoud,
gelijktijdig gestart worden met de bouw
gerealiseerd worden. De units aan de straat-
de groenzones en het omliggende terrein.
van fase II. Deze identieke hoogwaardige
zijde zijn uitgevoerd met een glazen pui.
bedrijfsverzamelcentra bestaan uit elk 20
Hierdoor is dit type bij uitstek geschikt voor
Bestemming
bedrijfsunits, waarvan fase I inmiddels
bijvoorbeeld een showroom in combinatie
De koper dient zich ervan te vergewissen
geheel verkocht is. Door de multifunctio-
met opslag en kantoor. De overige units zijn
dat de bedrijfsunit in voldoende mate
naliteit en variabele inhoud zijn de units
standaard voorzien van een overheaddeur
beschikt over de eigenschappen die nood-
zeer geschikt voor kleinschalige bedrijven.
zodat de begane grond gebruikt kan
zakelijk zijn voor het uitoefenen van zijn
De oplevering geschiedt casco zodat de
worden voor productie en/of assemblage
bedrijf. Hierbij dient opgemerkt te worden
indeling en inrichting exact kan worden
doeleinden en de verdieping voor kantoor.
dat horeca en detailhandel niet is toege-
afgestemd op de individuele wensen van
staan.
de ondernemer. De realisatie van dit project is in handen van Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. te Breukelen. De bouw wordt gerealiseerd door Bouwonderneming Bolton B.V. te Woerden.
Westgevel
algemeen
Bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek II Multifunctionele toepassing
Duurzaamheid
Uitvoering
Buitenwanden
Het gebruik van hoogwaardige materia-
Het bouwconcept dat bij bedrijfsverza-
De goed geïsoleerde buitenwanden
len zoals kalkzandsteen en prefab beton in
melcomplex Rijnhoek wordt toegepast
worden uitgevoerd in metselwerk waar-
combinatie met gemetselde buitenmuren
garandeert een korte bouwtijd en een
bij de zuidgevel wordt voorzien van ge-
maken bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek
hoogwaardige kwaliteit. Door gebruik te
velbeplating.
tot een geheel waarbij de ontwikkelaar een
maken van duurzame bouwmaterialen
uitstekend prijs-/prestatieniveau heeft
krijgen de individuele units een hoog-
Binnenwanden
gecreëerd met een hoog duurzaamheids-
waardige uitstraling.
De dragende wanden worden uitgevoerd
niveau. Het onderhoud wordt hiermee
in kalkzandsteen en prefab betonelemen-
tot een minimum beperkt. Tevens zorgt de
Dak
ten. Met name de keuze van kalkzandsteen
optimale isolatie voor een hoge RC-waarde,
Het geïsoleerde dak bestaat uit een
biedt een grote mate van flexibiliteit,
waardoor het energieverbruik verminderd
constructie van kanaalplaten met een
waardoor de units onderling gekoppeld
wordt wat ten goede komt aan het milieu.
bitumineuze dakdekking. Deze is voor-
kunnen worden. Wijzigingen kunnen in
Door de duurzame bouwmaterialen wordt
zien van afvoeren en overstort.
overleg met de ontwikkelaar en tot een
de waardestijging op termijn gewaarborgd.
bepaald moment in het bouwproces gerealiseerd worden.
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
40
39
38
37
36
35
34
33
32
31
Begane grond (hal en toilet optioneel)
Vloeren
Kozijnen en deuren
Trap
De begane grondvloer is monoliet afge-
Alle kozijnen zijn uitgevoerd in dekkend ge-
De trap naar de verdieping is een vurenhou-
2
lakt hardhout. De buitendeuren zijn van
ten trap, voorzien van leuning en hekwerk.
terwijl de verdiepingsvloer, bestaande uit
hardhout en voorzien van inbraakwerend
Het trapgat is langs de vloerrand afgetim-
kanaalplaten en voorzien van een zandce-
hang- en sluitwerk volgens veiligheids-
merd.
ment dekvloer, belastbaar is tot 500 kg/
klasse SKG**.
werkt en is belastbaar tot 1000 kg/m
van een verdiepingsvloer over de volledige
Overheaddeur
Nuts
oppervlakte, zodat de dan ontstane ruimte
Iedere bedrijfsunit, met uitzondering van
De gas- en watertoevoer zijn afgedopt en
dienst kan doen als kantoorruimte. In over-
de units aan de straatzijde, is uitgevoerd
worden tot in de meterkast binnenge-
leg met de ontwikkelaar kan er voor een
met een op afstand te bedienen elektrische
bracht. De riolering is aangesloten op het
gedeeltelijke verdiepingsvloer gekozen
overheaddeur. In overleg met de ontwikke-
gemeentelijke riool volgens de geldende
worden. Met name voor bedrijven die
laar is de overheaddeur te vervangen door
voorschriften. Deze bevindt zich onder de
actief zijn in de op- en overslag met een
een blank gelakte hardhouten gevelpui.
begane grondvloer afgedopt en in de nabij-
grote magazijnbehoefte biedt deze moge-
heid van de trap.
lijkheid grote voordelen.
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
40
39
38
37
36
35
34
33
32
31
Verdieping
uitvoering
m2 . Alle units worden standaard voorzien
Installatie
Hoog opleveringsniveau
Buitenterrein
De elektrische installatie is uitgevoerd op
De in deze brochure genoemde aspecten
Het buitenterrein wordt bestraat en is voor-
basis van 220 volt, 25 ampère en is voor-
zoals de gemetselde gevels, elektrische in-
zien van alle noodzakelijke voorzieningen
zien van 2 groepen met aardlekschakelaar
stallatie, op afstand te bedienen overhead-
zoals riolering en kolken ten behoeve van
en automaten van 220V/16A. Elke bouw-
deuren alsmede de eigen parkeerplaatsen
afvoer van regenwater.
laag is uitgevoerd met twee verlichtings-
maken bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek
armaturen, een schakelaar en twee wand-
tot een geheel waarbij de ontwikkelaar een
Huur
contactdozen. De dienstleiding is geschikt
uitstekend prijs-/prestatie niveau heeft
Indien u kiest voor het huren van een
voor krachtstroom op basis van 400V/3x25A,
gecreëerd. Dit hoge opleveringsniveau
bedrijfsruimte, draagt de ontwikkelaar er
dat optioneel in de bedrijfsruimte aange-
alsmede de degelijke bouw en goede ga-
zorg voor dat de casco oplevering uitge-
bracht kan worden.
rantievoorwaarden geeft de gebruiker een
breid wordt met de meest elementaire
grote mate van zekerheid. Tevens bieden
voorzieningen zoals een CV-installatie
Brandveiligheid
deze zaken voldoende comfort bij het even-
inclusief warm watervoorziening en een
Alle units zijn uitgevoerd volgens de gel-
tueel aangaan van een hypotheek.
toilet en pantry op de verdieping. De sani-
dende eisen van de gemeentelijke brand-
taire ruimte wordt voorzien van een fontein
weer mits voldaan wordt aan de indeling
en de wanden worden gedeeltelijk voorzien
zoals aangegeven op de koperstekening.
van tegelwerk. De vloer wordt geheel betegeld. De pantry wordt uitgevoerd met een keukenblok met koud en warm stromend water. De muur boven het keukenblok wordt gedeeltelijk betegeld.
Noordgevel
Zuidgevel
Ontwikkelaar
Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. heeft
Bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek is een
de afgelopen jaren in diverse plaatsen
initiatief van Rijn & Vecht Ontwikkeling
bedrijfsverzamelcomplexen gerealiseerd.
B.V. te Breukelen. De jarenlange expertise
Unit
BVO (m2) beg. grond
BVO (m2) verdieping
BVO (m2) totaal
Huurprijs per maand
Koopsom v.o.n.
Koop-/huurprijzen
Onderstaande afbouwvarianten geven
van deze onderneming staat garant voor
21
100
100
200
€ 1.625,-
€ 214.950,-
hiervan een impressie.
een degelijke bouw en hoogwaardige
22
86
86
172
€ 1.315,-
€ 174.950,-
23
86
86
172
€ 1.315,-
€ 174.950,-
24
79
79
158
€ 1.235,-
€ 162.950,-
25
79
79
158
€ 1.235,-
€ 162.950,-
Zo treft u soortgelijke projecten aan in
26
94
94
188
€ 1.445,-
€ 189.950,-
Wormerveer, Zevenbergen, Culemborg,
27
94
94
188
€ 1.445,-
€ 189.950,-
Leerdam,
28
86
86
172
€ 1.315,-
€ 174.950,-
29
86
86
172
€ 1.315,-
€ 174.950,-
30
100
100
200
€ 1.625,-
€ 214.950,-
31
100
100
200
€ 1.625,-
€ 214.950,-
32
86
86
172
€ 1.245,-
€ 164.950,-
33
86
86
172
€ 1.245,-
€ 164.950,-
34
79
79
158
€ 1.095,-
€ 144.950,-
35
79
79
158
€ 1.095,-
€ 144.950,-
36
94
94
188
€ 1.365,-
€ 179.950,-
37
94
94
188
€ 1.365,-
€ 179.950,-
38
86
86
172
€ 1.245,-
€ 164.950,-
39
86
86
172
€ 1.245,-
€ 164.950,-
40
100
100
200
€ 1.625,-
€ 214.950,-
afwerking. Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. is verantwoordelijk voor de bouw van diverse bedrijfsverzamelcentra die de afgelopen jaren in Nederland zijn gerealiseerd.
Roosendaal,
Breukelen en Etten-Leur.
Boven-Leeuwen,
Genoemde prijzen zijn excl. btw. BVO = Bruto Vloeroppervlak. De te huur aangeboden bedrijfsunits zijn voorzien van toilet, pantry en cv-installatie. De te koop aangeboden bedrijfsunits worden casco opgeleverd.
prijzen
Afbouwvarianten
Verkoopinformatie:
Verkoopinformatie: Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. De Corridor 21J 3621 Za Breukelen Tel. 0346 - 26 49 04
[email protected]
Hypotheekinformatie:
Rabobank Rijn en Veenstromen. Postbus 2035 3440 DA Woerden Tel. 0348 - 42 70 00
[email protected]
Rabobank
Nb: Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, behoudt de ontwikkelaar zich het recht voor wijzigingen van technische of esthetische aard aan te brengen. De voormelde informatie is slechts van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
www.rijnhoek.nl Architect:
Martin Stuurman Architekt A.v.B. Staringstraat 13 2951 XV Alblasserdam Tel. 078 - 69 19 100
[email protected]
Bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek is een project van
Aannemer: Bouwonderneming Bolton B.V. Nijverheidsbuurt 15 3474 LA Zegveld Tel. 0348 - 69 26 00
[email protected]
Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. De Corridor 21J 3621 ZA Breukelen Tel. 0346 - 26 49 04
[email protected]
