Tartalomjegyzék. Irodapiaci hírek... Új bérlő az Eiffel Irodaházban

2011 32. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Bedőlt devizahiteles lakások vételárát számolja az állam ...................... 5 Otthonvédelem: elindult az árfolyamrögzítés ............................... 6 Drága lesz a bedőlt hiteleseknek építendő lakótelep ......................... 8 Próbapert nyertek a bankok ellen az egyoldalú szerződésmódosítások miatt ....... 9 A devizaadósok 60 éves futamidőt is választhatnak, majd az örökösök fizetik vissza. 10 Az OTP saját árfolyamrögzítős mentőcsomaggal bizniszel ..................... 11 Kiemelt beruházás az ócsai lakótelep .................................... 13 Rögzített árfolyamnál mennyibe kerül majd a hiteleseknek a közjegyzői okirat díja? .. 14 Szeptembertől megszűnik a fűtéstámogatás. Mi lesz helyette? ................. 15 Legfeljebb 15 százalékkal nőhet a törlesztőrészlet a rögzítés után .............. 17 Jó hír a devizahiteleseknek: a svájci jegybank elkezdte gyengíteni a frankot ....... 18 Támogatás hiányában csődbe mehetnek a magyar távhőszolgáltatók ........... 19 Ez lenne Pest legburzsujabb lakása?! .................................... 20 Kelet - nyugati népvándorlás? ......................................... 21 Nem mozdul a lakáspiac, most érdemes alkudozni .......................... 23 Minimum havi 10 ezer forinttal nőhet a törlesztőnk összege augusztusban ........ 24 Lakossági nyomásra meghátrált az Ingatlandepo adósságbehajtója! ............ 25 277 forinton már az euró. Hullámzik a svájci frank is ........................ 26 A frank erősödése miatt rendkívüli kormányülést hívtak össze Svájcban ......... 27 Tévhitek az energiahatékonyságról: kérdések és válaszok .................... 28 A devizaadósok óriási árfolyam különbözetből fakadó többlettartozásukat nem kellene megfizetniük ...................................................... 31 A devizahitelesek ügyében Svájc nem egyezkedik Magyarországgal ............. 32 Devizahitelesek rémálma: 276 felé robog a frank ........................... 34 Haldoklik a lakáshitelezés ............................................ 35 Eladta lakását, mégis négy nap alatt félmillióval lett több a hitele .............. 36 270-es frankárfolyam is jöhet .......................................... 38

Irodapiaci hírek .................................................... Új bérlő az Eiffel Irodaházban .......................................... Logisztikai hírek ................................................... Tovább bővül a szolnoki ipari park ...................................... Csökkent az ipari termelés az Európai Unióban ............................ Atkári: fizetésképtelenné válhat a BKV ................................... Belehúz a Videoton: négy milliárdos technológiai fejlesztést hajtanak végre ....... Hévíz a szárnyai alá veszi a sármelléki repülőteret .......................... Hatályba lépett az Alstom-szerződés .................................... Így parkolj Te: Parkolási világcsúcs ...................................... Felújítják az algyői Tisza-hidat ......................................... Retail hírek ....................................................... Bezár az ország legnagyobb bútorboltja, a Domus .......................... Hogyan kezdődhetne egy újabb válság, ha még az előző sem ért véget? .........

2/74

39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52

Befektetési kilátások a kereskedelmi ingatlanpiacon ........................ Mit tenne egy újabb válság az ingatlanpiaccal? ............................ Ma két új áruházat nyitott ki az Euronics ................................. Grand Fashion Outlet – az első belvárosi outlet center .......................

Gazdasági hírek ................................................... 1,15 euró lenne a frank, ha Svájc rábólint ................................ Kiszámíthatatlan bankválság jöhet Soros György szerint ..................... Oszkó: a kormány elrontotta az adórendszert .............................. 528 milliárddal kevesebb az MNB-s kormánykasszában ...................... Győr-Moson-Sopron megyében csökkent a munkanélküliség .................. Ki Európa beteg embere? ............................................. Illetékmentességet javasolnak a termőföldvásárláshoz ....................... Megszűnhetnek az utazási kedvezmények, emelhetik a tömegközlekedés viteldíjait .. A növekedés érdekében új adópolitikát kellene kitalálnia a kormánynak ......... KPMG: korrupció hajtja az építőipart- jövőre már fejlődés is lehet ............... Öt évnyi gyes-t és gyed-et éltek fel a nyugdíjpénztárak ...................... Property News ..................................................... Grand Fashion Outlet – The first Downtown Outlet plaza in Hungary .............

3/74

53 55 56 57 58 59 60 62 64 65 66 68 69 70 71 72 73 74

Lakáspiaci hírek 2011 32. hét

4/74

Bedőlt devizahiteles lakások vételárát számolja az állam 2011. Augusztus 12. Péntek Rendeletben kötelezte a kormány a két szakminisztert, haladéktalanul dolgozza ki, hogy a Nemzeti Eszközkezelő milyen áron vegye meg a kényszerértékesítésre kiválasztott lakásokat.

A Magyar Közlöny legutóbbi számában jelent meg az rendelet, amelyben a kormány a korábbi, az eszközkezelő létrehozásáról szóló június 28-i rendeltét módosítja; utóbbiban a kabinet július 31-i határidőt szabott a nemzetgazdasági és a nemzeti fejlesztési miniszternek, hogy dolgozza ki a Nemzeti Eszközkezelő Társaság működési feltételeit.   Az új rendeltben a kabinet azt mondja ki, hogy a nemzetgazdasági miniszternek és a nemzeti fejlesztési miniszternek azonnali határidővel kell a kormány számára javaslatot tennie a Nemzeti Eszközkezelő Társaság által megvásárolandó kényszerértékesítésre kiválasztott lakások vételi árának olyan mértékére, amely a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor megállapított hitelfedezeti értékbecslés aktualizált értékéhez igazodik.   Müller János, a Magyar Bankszövetség vezető tanácsadója az MTI-nek elmondta, hogy a kormánnyal kötött megállapodás szerint az eszközkezelőnek felajánlott ingatlanokat az eredeti szerződéskori árnál jelentősen nyomottabb áron venné meg az eszközkezelő, differenciáltan. A megállapodásban az állt, hogy Budapesten és a megyei jogú városokban a szerződéskori érték 55 százalékáért, az egyéb településeken pedig 35 százalékért.   A két szakminiszter és a közigazgatási és igazságügyi miniszter augusztus 31-ig kapott határidőt arra, hogy javaslatot tegyen a Nemzeti Eszközkezelő Társaság által megvásárolandó kényszerértékesítésre kiválasztott lakások bírósági végrehajtás és a bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének összehangolására. A belügyminiszter bevonásával a két illetékes miniszternek december 31-ig pedig arra kell javaslatot tennie, hogy mik lehetnek a Szociális Családiház-építési program és a Nemzeti Eszközkezelő Társaság működése közötti kapcsolódási pontok.

Forrás: MTI

5/74

Otthonvédelem: elindult az árfolyamrögzítés 2011. Augusztus 12. Péntek Mától indul az úgynevezett állami otthonvédelmi akcióterv, az árfolyamfixálást választó devizahiteles ügyfelek ma regisztrálhatják kérelmüket először a bankjuknál, és ha sietnek, októbertől már alacsonyabb részlettel törleszthetik a hitelüket.

A konstrukció lényege, hogy az ügyfél devizában meghatározott törlesztőrészletét egy rögzített, alacsonyabb árfolyamon váltják át forintra és szedik be a bankok. A tényleges és a kedvezményes törlesztőrészlet különbsége eközben egy úgynevezett gyűjtőszámlára kerül, amelyen a háromhavi Bubornak megfelelő kamattal kamatozik. Az adósok legfeljebb 36 hónapra kapnak így haladékot, ezután a piaci árfolyamon kell tovább fizetni a részleteket, sőt a gyűjtőszámlán lévő kölcsönt is el kell kezdeni törleszteni, méghozzá a piaci forinthitelkamatok mellett.   A svájcifrank-alapú kölcsönök esetében 180, az euróhiteleknél 250, a jenalapúaknál pedig 2 forintos árfolyamon való törlesztést az előzetes várakozások szerint az érintett ügyfélkör 7–15 százaléka választotta volna, az MTI-nek nyilatkozó Binder István, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) szóvivője szerint viszont az arány a mostani devizahelyzet miatt vélhetően nőni fog. Az OTP-nél úgy vélik, minden tizedik ügyfél kéri majd a könnyítést. Tegnap egyébként sokat csökkent a svájci frank ára, az éjjel még 270 forint fölött járó jegyzés délutánra 255 környékére ment le.   Fontos tudni, hogy kedvezménnyel nem élhet mindenki. A feltételek között van például, hogy az adósnak a törlesztéssel legfeljebb kilencvennapos elmaradása lehet. A PSZÁF adatai szerint a mintegy 1,2 millió lakossági jelzáloghitel-szerződés között 123 ezer olyan devizahitel van, amelynél a csúszás már meghaladja a három hónapot. Ha viszont valaki rendezi annyira a hitelét, hogy az elmaradása kilencven nap alá csökken, igényelheti a konstrukciót. Azzal sem árt tisztában lenni, hogy aki ezt az állami csomagot igénybe vette, más adósvédelmi fizetéskönnyítést nem kérhet már a bankjától, sőt másik hitelt (például folyószámlakölcsönt) sem kaphat a rögzített árfolyam időszaka alatt. Ráadásul a jelenleg érvényben lévő jogszabályok szerint a gyűjtőszámla igénybevételét követően nincs lehetőség szerződésmódosításra, például adós- vagy fedezetcserére – hívta fel a figyelmet az OTP Bank.   Az sem tisztázott még, mennyi lesz a törlesztőrészlet a 36 hónapos kedvezményes időszak után. A kormány részéről elhangzottak ugyan olyan kijelentések, hogy a részlet nem emelkedhet 15 százaléknál nagyobb mértékben, de jogszabály erről egyelőre nem született. Így a most árfolyamfixálást kérők még nem tudhatják, 2015-től mire számíthatnak. „Ha viszont csökkentett ütemű törlesztés lesz, nehéz lesz megszabadulni az adósságtól” – figyelmeztetett tegnap Gresa István, az OTP Bank vezérigazgató-helyettese. A részletek növekedésének maximálása különösen azoknak a hitelét nyújthatja meg, akiknek az árfolyamrögzítés után már csak néhány évük van hátra a lejáratig, ők ugyanis lehetséges, hogy nyomott törlesztőrészletek mellett nem tudják majd kifuttatni a gyűjtőszámlás és az eredeti hitelüket az eredetileg tervezett határidőre.   Az árfolyamfixáláshoz szerződést is kell módosítani a bankoknál, a dokumentumot pedig

6/74

közjegyzőnek kell hitelesítenie. A kormány ezek díjaiban visszafogottságot és önmérsékletet kért a bankoktól és a közjegyzőktől. Előbbiek még hajlanak is erre, az OTP-nél például nincs szerződésmódosítási díj, de a tulajdoni lap lekéréséért és a közjegyzőért fizetni kell. Utóbbi díja 10–30 ezer forint között van, ennek lehetséges csökkentéséről tegnap is tárgyalt a kormány és a bankszövetség a közjegyzőkkel. Tóth Árpád, a Magyar Országos Közjegyzői Kamara elnöke egy szerződésmódosító blanketta bevezetését javasolta, amelynek alapján egységes díjért végezhetik a közjegyzők a munkájukat. Ez a díj 10 és 20 ezer forint között lenne, de a pontos összeg még alku tárgya, a közjegyzők mindenesetre nem hajlandók „ingyen” dolgozni.   Eközben a Nemzeti Eszközkezelő Társaság (NET) működésének elve is kezd kibontakozni. A kormány rendeletben kötelezte a nemzetgazdasági és a nemzeti fejlesztési minisztert, hogy tegyen javaslatot a NET által megvásárlandó lakások vételárára. Müller János, a Magyar Bankszövetség vezető tanácsadója az MTI-nek elmondta, a NET a lakásokat az eredeti szerződéskorinál nyomottabb áron venné át, Budapesten és a megyei jogú városokban a szerződéskori érték 55, egyéb helyeken 35 százalékát fizetné ki.   A kormányzati adósmentő programokat a bankok is koppintják. Az OTP például az állami mellett elindítja a saját árfolyamrögzítő konstrukcióját, amelyben az államinál valamivel magasabb árfolyamokon fixálják majd a törlesztőrészleteket, a svájci franknál 200, az eurónál 265, a jennél pedig 2,2 forintos szinten. A gyűjtőszámla kamata ugyanaz, mint az állami programban, és a többi feltétel is hasonló, annyi lényeges eltérés van csak, hogy a bank saját konstrukcióját nemcsak az év végéig, de jövő márciusig lehet igényelni. Szintén megteremti a bank a saját eszközkezelőjét – mondta Gresa –, amely azonban azt a lehetőséget is megadja a törleszteni nem képes adósoknak, hogy visszabéreljék, ha később javul a jövedelmi helyzetük, akár vissza is vásárolják a lakásukat.

Forrás: Világgazdaság online

7/74

Drága lesz a bedőlt hiteleseknek építendő lakótelep 2011. Augusztus 12. Péntek A kormány tervei szerint már az idén elkezdődhet a szociális családiház-építési program, amelynek első üteme helyszíneként a Pest megyei Ócsát javasolja a Belügyminisztérium. A Pénzcentrum.hu annak járt utána, hogy milyen mélyen kellene a zsebébe nyúlnia a kormánynak a projekt kivitelezése során.

A kormány kezdeményezi Ócsa területén a szociális lakásépítés megvalósítását, összesen minimum 66 hektáron. Ez tartalmaz lakó-, közlekedési, intézmény- és zöldterületet is. Elrendeli 80-100 negyven négyzetméteres, 200-220 ötven négyzetméteres, 80-100 hatvan négyzetméteres, 35-55 hetven négyzetméteres, 20-25 nyolcvan négyzetméteres lakás, valamint egyéb szolgáltató intézmények, utak, közüzemi szolgáltatások kiépítését - olvasható a Magyar Közlönyben. A Pénzcentrum.hu segítségül hívta a 2010-es építőipari költségbecslési segédletet, hogy pontosabb képet kaphassunk a beruházás volumenéről. A segédlet szerint egy könnyűszerkezetes családi ház egy négyzetméterre vetített bekerülési költsége gépészettel együtt alaphangon 210 ezer forintra rúg. Tovább a Pénzcentrum.hu cikkére.

Forrás: Pénzcentrum.hu

8/74

Próbapert nyertek a bankok ellen az egyoldalú szerződésmódosítások miatt 2011. Augusztus 11. Csütörtök A Pesti Központi Kerületi Bíróság semmisnek nyilvánította egy devizahitel-szerződés módosítását, sőt magát a szerződést is. Czirmes György ügyvéd azért indított próbapert, hogy a bankok ne terhelhessék egyoldalúan ügyfeleikre a megnövekedett törlesztőrészleteket.

A megnövekedett perérték miatt várhatóan jövő év februárban folytatódik a Fővárosi Bíróságon a „bankok elleni háború”. Ha itt is igazat adnak a felperesnek, a szerződés feltételeit újra kell tárgyalni, így a bank az árfolyam-ingadozásból adódó különbséget már nem szedheti be tőle. A pénzintézeti törvény szerint, ha a szerződéskötéskor a bank nem becsüli meg a jövendőbeli árfolyam-emelkedés mértékét, úgy a szerződés semmisnek tekinthető - indokolta keresetét a jogász, aki hivatkozott arra is, hogy a bank nyeresége, vagyis a 30-40 százalékos kamat olyan magas, hogy az már uzsorának számít. Az ítélet a jogász reményei szerint precedensértékű lehet. Ha ez így lesz, akkor az a bajba jutott hiteleseket is kihúzhatja a csávából. Az Otthon- és Érdekvédők Szövetsége szerint körülbelül 1,7 millió hitelszerződésnek legalább a fele-kétharmada ilyen szerződésnek számít, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy a bankok 2004. május 1-jét követően kötött szerződéseket egyoldalúan nem módosíthatták volna, csak az eredeti feltételek szerint megkötött törlesztőrészleteket.  Ezek a szerződések az ügyvéd szerint az utólagos törlesztőrészlet-emelések miatt nemcsak érvénytelenek, hanem a bankok az Európai Unió jogának megsértése miatt kártérítéssel is tartozhatnak az adósoknak.

Forrás: IngatlanHírek.hu

9/74

A devizaadósok 60 éves futamidőt is választhatnak, majd az örökösök fizetik vissza 2011. Augusztus 11. Csütörtök Péntektől minden banknál kérhető az árfolyamrögzítés. Ha a 36 hónap lejártával a svájci frank még mindig nagyon drága lesz, akkor a kormány kénytelen lesz az alacsonyabb részletek fenntartása miatt a futamidő megduplázni és az örökösöket eladósítani.

A kormányrendelet kimondja az árfolyamgát 36 hónapja után, 15 százaléknál magasabbra nem ugorhat meg a havi törlesztő részlet. Mivel a bankok jelenleg nem kínálnak 30 évnél hosszabb futamidejű hiteleket, illetve nem hiteleznek 65 évnél idősebbeknek, így az Index információi szerint a kormány a mostani maximális 30-ról 60 évre növelne a törlesztési idő hosszát, amit halálozás esetén az örökösök fizetnének tovább. (Ilyen típusú futamidőkre a pénzintézetek önszántukból egyébként nem nyitottak.) A lap információi szerint a harmadik megoldás az ehet, hogy egyes pénzintézetek végképp fizetésképtelen adósaik lakását megveszik, amit azok visszabérelhetnek, és ha anyagilag talpra álltak, akkor vissza is vásárolhatnak. Ezzel megelőzhető, hogy a kényszerű túlkínálat miatt megremegjen az ingatlanpiac. A dolog a most bajban lévő tömegeken nem segítene, mert a költségvonzata miatt sokan kiszorulnának az ilyen típusú banki adósmentésből.

Forrás: Index

10/74

Az OTP saját árfolyamrögzítős mentőcsomaggal bizniszel 2011. Augusztus 11. Csütörtök Holnaptól bevezetik a hazai bankok azokat a termékkonstrukciókat, melyeket az árfolyamrögzítés néven ismertté vált rendszer keretében alkalmaznak a deviza alapú jelzáloghitellel rendelkező ügyfelek megsegítésére.

Gresa István, az OTP vezérigazgató-helyettese ma külön sajtótájékoztatón ismertette a bank ez irányú lépéseit, közölve: a bank az állami árfolyamrögzítésnél valamivel magasabb árfolyamszinten is lehetővé teszi a rögzítést. 10%-nál nagyobb részvételi arányra ma sem számítanak, ez az arány azonban az árfolyammozgások függvényében az OTP szerint ennek két-háromszorosa is lehet.   Az OTP már jó ideje alkalmaz hasonló adósvédelmi programokat - idézte fel Gresa István. A bank 2009-ben újította meg adósvédelmi termékeit, ezek segítségével sikerült az ügyfeleket olyan státuszban tartani, hogy megmaradt a lehetőségük ismét a jól fizetők közé kerülni. Az eszközök között a törleszőrészletek csökkentését, a futamidő hosszabbítását és a kettő kombinációját említette Gresa, ismertetve, hogy ezeket közel 10 ezer OTP-s ügyfél vette igénybe. A hasonló programban részt vevő ügyfelek harmada ma már rendes részletet fizet, harmada könnyített részletfizetést teljesít, harmadának nem sikerült rendezni a helyzetét.   Az augusztus 12-én induló, december 31.-ig igénybe vehető, államilag szabályozott árfolyamrögzítés mellett a bank saját Adósvédelmi Programot kínál ügyfelei számára, az OTP nem ül ölbe tett kézzel - közölte Gresa István. A két program Gresa szerint első körben az érintett ügyfeleknek azon 10%-át érinti, amelynek a helyzete instabil, ugyanakkor még nem estek 90 napon túli késedelembe. Akik igen, még van esélyük, hogy a késedelmüket ledolgozva jogosultak legyenek. A két program, illetve a további adóskönnyítő programok közül az OTP ügyfelei szabadon választhatnak, az árfolyamrögzítés igénybe vételét a bank ingyenesen teszi lehetővé. Közjegyzői okiratra (egyoldalú tartozáselismerés) és földhivatali kivonatra ugyanakkor szükség van, előbbi ára 15 ezer és 30 ezer forint között lesz, pontos összege rövid időn belül eldől - ismertette a vezérigazgató-helyettes. A folyamatok végigtekintése alapján az OTP-nél úgy vélik, ha valaki szeptember 4-e előtt adja be a fenti két dokumentumot, október 4-én fizetheti a csökkentett összeget (ekkor vonják le az OTP-nél a törlesztőrészletet).   Az OTP szintén 36 hónapra szóló saját programja arra szolgál, hogy akik nem feltétlenül döntenének az árfolyamrögzítésről december 31.-ig, ezt a jövő év március 31.-ig is igénybe vehessék. Ugyanakkor a fixálás árfolyamszintje is eltér az államitól: az OTP az államilag szabályozott szintén valamivel magasabb szintén, franknál 200, eurónál pedig 265 forintos árfolyamon is kínálja a rögzítés lehetőségét, ezáltal a gyűjtőszámlán kisebb tartozás halmozódhat fel.   Gresa úgy véli, a jelenlegi árfolyamszintek átmenetiek, az árfolyamrögzítés lehetővé teszi az ügyfelek számára, hogy ezen időszak alatt ne kelljen ennek terheit elviselniük. Hangsúlyozta: a gyűjtőszámlán gyűlő tartozás csökken, ha a forint erősödik a frankkal szemben, és ők nem

11/74

számítanak arra, hogy a frankárfolyam a jelenlegihez hasonló erős szinten maradna a következő három évre. Az OTP vezérigazgató-helyettese elmondta: arra vonatkozóan semmilyen kormányzati döntés nincs még, hogy előírja-e a kormány, hogy a 36 hónapos rögzítést követően ne nőjön 15%-nál nagyobb mértékben a törlesztőrészlet, Gresa információi szerint azonban erre jövő héten sor kerülhet. Magyarország jogállam, a felek kötelezettségét jogszabályok és szerződések rögzítik hangsúlyozta a devizahitelek semmisségéről szóló véleményekre reagálva Gresa.

Forrás: IngatlanHírek.hu

12/74

Kiemelt beruházás az ócsai lakótelep 2011. Augusztus 11. Csütörtök Nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánította rendeletével a kormány a szociális családiház-építési program keretében Ócsa területén megvalósuló építési beruházással összefüggő közigazgatási hatósági ügyeket - olvasható a Magyar Közlöny legfrissebb számában.

A kormány kijelölte a beruházás során eljáró hatóságok körét is.      Egy másik, szintén a Magyar Közlönyben megjelent kormányhatározat szerint a kormány a devizahitelesek megsegítése érdekében szociális családiház-építési program megvalósítását hirdeti meg, amely családmérettől függő, differenciált alapterületű családi házak építéséből áll, alapvetően ezer négyzetméter területű telkeken házikerti növénytermesztésre biztosít lehetőséget, teljes, korszerű és energiatakarékos közműellátást valósít meg, alacsony rezsiköltséggel működtethető, energiahatékony technológiákkal valósul meg, közfoglalkoztatás és saját munka igénybevételét is lehetővé teszi, s annak részeként felkérik a karitatív szervezeteket, hogy szükség szerint mentorálással segítsék a családok önfenntartóvá válását.      A kormány rögzíti, hogy a program azokra a településekre terjed ki, ahol a település környezetében nincs üresen álló, használt, az építési költségnél alacsonyabb áron megvásárolható lakás, vagy a helyi önkormányzat megfelelő, beépítésre szánt területet biztosít, legalább 80 épületet tartalmazó modulokban megvalósítható jelleggel.      A kormány kezdeményezi Ócsa területén a szociális lakásépítés megvalósítását, összesen minimum 66 hektáron. Ez tartalmaz lakó-, közlekedési, intézmény- és zöldterületet is. Elrendeli 80–100 negyven négyzetméteres, 200–220 ötven négyzetméteres, 80–100 hatvan négyzetméteres, 35–55 hetven négyzetméteres, 20–25 nyolcvan négyzetméteres lakás, valamint egyéb szolgáltató intézmények, utak, közüzemi szolgáltatások kiépítését.      A beruházás már e hónapban megkezdődik, építtetője a Belügyminisztérium, a beruházás lebonyolítója és építési műszaki ellenőre a BMSK Beruházási, Műszaki Fejlesztési, Sportüzemeltetési és Közbeszerzési Zrt. A program felelőse a belügyminiszter.      Kovács Zoltán kormányzati kommunikációért felelős államtitkár szerdán közölte, hogy a kormány tervei szerint akár már az idén elkezdődhet a szociális családiház-építési program, az első ütem helyszínének a Pest megyei Ócsát javasolta a Belügyminisztérium.

Forrás: MTI

13/74

Rögzített árfolyamnál mennyibe kerül majd a hiteleseknek a közjegyzői okirat díja? 2011. Augusztus 10. Szerda A rögzített árfolyamot választó devizahitelesek szerződését közjegyzői okiratba kell foglalni, amire a közjegyzők készen állnak ugyan, de még hiányzik az a rendelet, amely a módosító szerződés-blankettát tartalmazza – mondta Tóth Ádám a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) elnöke

A svájci frankban, euróban és japán jenben lakáshitellel bíró ügyfél augusztus 12-től kérheti a bankjától az árfolyam rögzítését. A svájci frank hitelek törlesztő árfolyamát 180 forinton, az euróét 250 forinton, a jenét kétszáz forinton rögzítik a programban résztvevőknek.  A szerződés módosítása egy olyan blankettán történik, amely a még meg nem jelent rendelet melléklete lesz. A közjegyzők ezt a kitöltött blankettát foglalják okiratba, ismertetik az ügyféllel, és válaszolnak annak a kérdéseire – mondta a MOKK elnöke. A közjegyzői okirat díja várhatóan 10 és 20 ezer forint között lesz. Olcsóbb lesz ha a közjegyző irodájában, és drágább, ha a szerződés bankban készül.

Forrás: MTI

14/74

Szeptembertől megszűnik a fűtéstámogatás. Mi lesz helyette? 2011. Augusztus 10. Szerda Legutóbb augusztus végéig hosszabbította meg a kormány a jelenlegi gázártámogatási rendszert, és azt ígérték, hogy őszig kidolgozzák az új támogatási forma alapjait. Pénteken aztán kiderült, ki és mekkora támogatásra lesz jogosult szeptembertől.

„2011. szeptember 1-től a gázzal és távhővel fűtők mellett azok is igénybe vehetik az új lakásfenntartási támogatást, akik fával, olajjal vagy más módon fűtenek.  A gáz- és távhőtámogatás helyébe lépő támogatási rendszer egyszerűbb lesz és a jogosultságot biztosító jövedelemhatár emelése lehetővé teszi, hogy a korábbi energiatámogatási rendszer jelenlegi jogosultjai továbbra is kaphassanak támogatást” - hangsúlyozza a Nemzeti Erőforrás Minisztérium, Szociális, Család- és Ifjúságügyért Felelős Államtitkárságának közleménye. A kormány várakozásai szerint az új támogatási rendszerben kiszűrhetők lesznek majd a visszaélések, hiszen egységessé válik a lakhatással összefüggő szociális ellátások rendszere, mivel nem kell két, hasonló célokat szolgáló támogatási modellt párhuzamosan működtetni. Ugyanakkor a rászorulók szélesebb körben kaphatnak támogatást, mivel valamennyi lakhatással kapcsolatos kiadásra kiterjed az új forma. "Lakásfenntartási támogatást a fűtéstámogatáson túl többek között lakbérre, albérleti díjra, közös költségre, csatorna használati díjra, a szemétszállítás költségeire, villanyáram, víz és gázfogyasztás költségeire lehet kérni" - hangsúlyozza a kormány. Az új támogatási rendszer lényegesen megemeli a jogosultsági jövedelemhatárt, amelyet a törvény 71 250 forintban, az öregségi nyugdíjminimum 250 százalékában határoz meg a korábbi 150 százalék helyett. A jövedelemszámítás alapja az egy főre jutó jövedelem helyett a háztartás fogyasztási szerkezetét jobban kifejező fogyasztási egység lesz. A háztartás első nagykorú tagjának arányszáma 1,0; a második: 0,9; minden további nagykorú arányszáma 0,8; a háztartás első és második kiskorú tagjának arányszáma személyenként 0,8 és minden további kiskorú tagjának arányszáma tagonként 0,7. Annak érdekében, hogy a támogatás a korábbinál igazságosabb és hatékonyabb legyen, a lakásfenntartási támogatás feltétele lesz a jövedelem- és vagyonvizsgálat és annak előírása, hogy a lakásfenntartási támogatást elsősorban természetben kell nyújtani. A vagyon mértékének megállapításakor az ingatlant, a járművet és a forgalomképes vagyoni értékű jogot kell figyelembe venni, nem kell azonban beszámítani a kérelmező által lakott ingatlant, az általa lakott ingatlanon fennálló vagyoni értékű jogot, valamint a mozgáskorlátozottságára tekintettel fenntartott gépjármű értékét. A természetben nyújtott támogatás a közüzemi (gáz, áram, távhő, szemétszállítás, stb.) számlák kifizetése közvetlenül a szolgáltatók felé történik, illetve lehetőség szerint közvetlen a hozzájárulás az adott településre jellemző tüzelőanyag megvásárlásához. A támogatás megosztva is adható: részben készpénz, részben természetbeni támogatás formájában. A támogatást elsősorban azokhoz a rendszeres kiadásokhoz kell nyújtani, amelyek megfizetésének elmaradása a kérelmező lakhatását a legnagyobb mértékben veszélyezteti.   A lakásfenntartási támogatás iránti új igényeket azok, akik eddig gáz- vagy távhőtámogatásban részesültek 2011. szeptember 1-étől a kérelmező lakóhelye szerint illetékes települési önkormányzat polgármesteri hivatalánál nyújthatják be. A támogatást a kérelem benyújtása

15/74

hónapjának első napjától havonta folyósítják, illetve a fizetési kötelezettség felmerülésének időpontjában. A már megállapított - és jelenleg is folyósított - lakásfenntartási támogatások esetében az új szabályokat a rendes éves felülvizsgálat során kell először alkalmazni.

Forrás: Menedzsment fórum

16/74

Legfeljebb 15 százalékkal nőhet a törlesztőrészlet a rögzítés után 2011. Augusztus 10. Szerda Bár még nem született meg az erről szóló kormányrendelet, a kabinetnek az a szándéka, hogy a lakáshitelesek törlesztőrészletei a pénteken induló árfolyamrögzítési lehetőség lejárta után legfeljebb 15 százalékkal emelkedjenek - derül ki a kormányzati kommunikációért felelős államtitkárság szerdán adott válaszából.

Binder István, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) szóvivője jelezte: a devizahiteleseket segítő program elindítását ugyan nem hátráltatja, a megalapozott döntést azonban nehezíti annak a rendeletnek a hiánya amely szabályozná, hogy az árfolyamrögzítés lejárta után mennyivel emelkedhet a havi törlesztőrészlet. A devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszerértékesítésének rendjéről szóló, június 28-án kihirdetett törvény megfogalmazása szerint a kormánynak rendeletben kell szabályozni "a gyűjtőszámlahitelre vonatkozó hitelkeret-szerződés esetén az aránytalanul magas havi törlesztési teher mértékét." Az "aránytalanul magas" mértékről Szijjártó Péter, a miniszterelnök szóvivője még augusztus 2-án azt mondta: a szabályozás értelmében az árfolyamgát időszakának 2014 végi lejárta után a törlesztőrészlet legfeljebb 15 százalékkal lehet magasabb, mint az árfolyamgát időszakában. A kommunikációs államtitkárság válasza szerint: a törvénynek megfelelően szükségesek jogszabályok időben megszületnek, a kormány  szándéka, hogy a kiszámíthatóság érdekében legfeljebb 15 százalékos  növekedéssel lehessen kalkulálni 2015-től azoknak, akik az árfolyamrögzítéssel éltek. A törlesztőrészletek emelkedésének százalékos rögzítése egyben azt is jelentheti, hogy a frank árfolyam emelkedésével a futamidőt kell lényegesen megnyújtani, ez azonban csak korlátozottan lehetséges. A svájci frankban, euróban és japán jenben lakáshitellel bíró ügyfél augusztus 12-től kérheti a bankjától az árfolyam rögzítését. A svájci frank hitelek törlesztő árfolyamát 180 forinton, az euróét 250 forinton, a jenét 200 forinton rögzítik a programban résztvevőknek.

Forrás: MTI

17/74

Jó hír a devizahiteleseknek: a svájci jegybank elkezdte gyengíteni a frankot 2011. Augusztus 10. Szerda Újabb lépéseket tesz a Svájci Nemzeti Bank (SNB) a svájci frank gyengítésére jelentette be a jegybank szerda reggel. A közlemény szerint az SNB emeli a frank pénzpiacainak likviditását - azaz vélhetően pénzt pumpál a piacra -, illetve növeli a bankok látra szóló betéteinek összegét és deviza swap ügyletekkel tovább gyorsítja majd a pénzpiaci likviditásnövelést.

Az utóbbi napokban a nemzetközi piacokon tovább erősödött a kockázatkerülő befektetői magatartás, ez pedig tovább fokozta a svájci frank túlértékeltségét - közölte szerda reggel kiadott közleményében a svájci jegybank (SNB).   A központi bank közölte, ezért újabb lépéseket tesz a frank gyengítése érdekében, többek között növeli a frankpiacok likviditását, részben deviza swap ügyleteken keresztül. Ilyen ügyleteket legutóbb 2008-ban vetett be a svájci jegybank. Ezen kívül növelik az SNB-nél elhelyezett banki látra szóló betétek állományát is a jelenlegi 80 milliárd frankról 120 milliárdra. Az SNB a közleményben azt írja, hogy a frankerősödés ellen akár további intézkedéseket is tehet, ha szükséges.     A bejelentés hatására a frank gyengülni kezdett az euróval és a forinttal szemben is. Nem sokkal fél 10 után a svájci frankkal 262 forintos szinten kereskedtek. Kedden este, az amerikai Fed kamatdöntéséről szóló (illetve a várakozásokkal szemben további amerikai kötvényvásárlásokat nem tartalmazó) bejelentése után megugrott a frank árfolyama és minden eddiginél közelebb került a paritásos szinthez az euróval szemben. A pánik lecsengése után a frank később gyengülni kezdett.   Az SNB első ízben augusztus 3-án avatkozott be a frank gyengítése érdekében - igaz, akkor is csak szóban. A jegybank akkor csökkentette kamatcélját és közölte, 30 milliárd frankról 80 milliárd frankra bővíti a svájci pénzintézetek látra szóló betétállományát. Ennek elérése érdekében azonnali hatállyal bejelentette, hogy nem újítja meg a lejáró SNB-jegyeket, illetve banki refinanszírozási eszközben lekötött betéteket, továbbá kintlévő SNB-jegyeket vásárol mindaddig, amíg a kívánt betéti szintet el nem éri.

Forrás: IngatlanHírek.hu

18/74

Támogatás hiányában csődbe mehetnek a magyar távhőszolgáltatók 2011. Augusztus 10. Szerda A kisebb magyarországi távhőszolgáltatók jelentős számban tőkehiányosak, egyelőre nem jellemző hogy az önkormányzatoknál veszteséget okoztak szolgáltatók problémái - hangzott el a Magyar Távhőszolgáltatók Szövetségének (MaTáSzSz) sajtótájékoztatóján. Több kapcsolt termelő leállt, a pedig többnyire rosszabb hatékonyságú hőtermelés veszi át.

azonban volna a Szakmai helyüket

A kapcsolt termelés korábbi, villamosenergia-alapú támogatási rendszere június végén szűnt meg, az új, hőalapú szisztéma életbe lépése pedig az ősz folyamán várható. Jelenleg tehát nincs támogatás az iparágban, aminek a hatásait vizsgálják - fogalmazott Fekete Csaba, a MaTáSzSz elnöke. Az azonban már most látható, hogy vannak olyan kapcsolt termelők, akik leálltak, a helyüket pedig többnyire rosszabb hatékonyságú hőtermelés veszi át - mondta. Amennyiben az iparág számára nem áll majd rendelkezésre megfelelő mértékű támogatás, további termelők állhatnak le, jelentős költségnövekedést okozva az energiagazdaságban - figyelmeztetett. Az árszabályozás milyensége meghatározó lesz - fűzte hozzá. A szervezet elnöke szerint az új támogatási rendszernek a lakossági fogyasztókon kívül az ipari és egyéb fogyasztók érdekeit is figyelembe kell venni, egyébként leválási hullám és díjnövekedés jöhet; márpedig az elmúlt években éppen a nem lakossági szektorban tudta erősíteni pozícióit a távhőszolgáltatás. Az új árszabályozásnak a szervezet szerint rugalmasnak kellene lennie, amitől lefelé és fölfelé is el lehet térni, a megváltozott körülmények és a piaci kockázatok kezelése érdekében. Egyebek mellett a piaci villamosenergia-ár volatilitása, a tervezett új termékek és szolgáltatások bevezetése, a fejlesztések forrásigénye miatt az új szabályozásban az elérhető nyereség mértékét is rögzíteni kell álláspontjuk szerint. Sok cégnél már az amortizációt élik föl, ami gyakorlatilag önmaguk kizsákmányolását is jelenti - hangzott el. Kérdésre válaszolva Fekete Csaba elmondta, a szektorban mindenképpen 10 százalék alatti nyereséget tartanának elfogadhatónak, jellemzően ez az arány 4-6 százalék. A távhőszolgáltatás elvileg természetes monopólium, ám a jogszabályi módosulás óta jogszerűen le lehet válni a szolgáltatásról, ami a fogyasztói kör csökkenését is okozta - hangzott el. Ez a fajlagos költségek növekedésével a lehető legrosszabb eshetőség, ami a szektorral történhet, és akár egy további ügyfélvesztéssel járó negatív spirál beindulását is okozhatja. Mindez önmérsékletre kényszerítette a szolgáltatókat, amelyek akár a hatósági ár alá is mehetnek, ha a verseny arra kényszeríti őket - fogalmazott az elnök. A MaTáSzSz a szaktárcával konzultációt is folytatott az új szabályozásról, amelynek megjelenése október, november végére várható.

Forrás: Napi.hu

19/74

Ez lenne Pest legburzsujabb lakása?! 2011. Augusztus 10. Szerda Ritkán veszünk át a blogszférából cikket, azonban a burzsuj blog hétfői bejegyzése felkeltette érdeklődésünket, ahogyan ők, úgy mi is ritkán cikkezünk luxuslakásokról, most megtettük. A képek magukért beszélnek.

Kritika ért minket. Jogos kritika. Nem foglalkozunk eleget a hazai piac burzsuj-ingatlanjaival. Valóban, igaz, nehéz megfelelő mélységű információhoz jutni. A nálunk legtöbbször fellelhető, mindössze 2-3 mondat és néhány kevésbé jó minőségű, az óriási vízjeltől sokszor alig felismerhető kép önmagában sajnos nem elég egy poszthoz. Most viszont itt van egy igazi budapesti gyöngyszem: 766 millió forintos vételár, 430 m2 (plusz 480 m2 terasz), 214 ezer forintos havi közös költség. Ennyiért ugyanis csak egy(két) lakást kapunk!

A környék ráadásul elsőre nem is a legdrágább. A Boráros tér és az új Nemzeti Színház között épült Duna-Pest Rezidenciák egyik tehermentes (a mai világban ez ugye nagy szó) penthouse lakásáról van szó. A ház 2004-ben épült, és már messziről látszik, hogy a kilátás elég jó, egészen a Gellért-hegyig és a Várig ellátni. Ez utóbbi persze még oké, de mondjuk a Lágymányosi-híd vagy az egyetemi rész azért nem feltétlenül indok ahhoz, hogy azonnal költözzünk. (A HÉV ilyen magasra biztos nem hallatszik fel, ami jó pont.) Az alapterület összesen 430 m2, többek között 6 szoba, valamint a hozzájuk tartozó fürdők, gardróbok és mosókonyha, amihez jön még 484 m2 terasz, ahol van természetesen jakuzzi és automata locsolórendszer a komplett kerthez.

A vételár a lakásért és 7 (!) kocsibeállóért a teremgarázsban mindössze 766,36 millió forint, de fizethetünk euróban is 2,8 milliót. A jó hír, hogy mivel a legfelső, 9. emeleten – ide csak kódkártyával lehet feljutni - eredetileg 2 lakásból alakították ki az ingatlant, így akár külön-külön is megvehető. A nagyobbik lakás 4 hálószobával, 400 m2-es tetőkerttel és 4 kocsibeállóval mindössze 1,6 millió euró, a maradékért pedig csak 1,2 millió eurót kérnek. Az összegben benne van a beépített konyhabútor, a kandalló, a speciális üvegezés, a falfűtés, a mennyezethűtés, valamint rengeteg márvány és tölgyfa burkolat. Az építtető a Trigánit volt, így a madarak azt csiripelik, hogy a házban Demján Sándorral is össze lehet(ett) futni. További képeket  Burzsuj.blog.hu-n nézhet.

Forrás: IngatlanHírek.hu

20/74

Kelet - nyugati népvándorlás? 2011. Augusztus 10. Szerda Az autóipari beruházások nyomán megjelenő munkaerő kereslet, illetve a csábító külföldi munkalehetőségek az ingatlanpiacot is megmozgatják. Az érintett városok bérleti piacán jelentős a kereslet, egy-egy jó adottságú ingatlant napok alatt ki lehet adni. A munkaerő mobilitása nagyon alacsony hazánkban, de a két nagy autóipari óriás hazai beruházásai megmozgathatják a régió ingatlanpiacát. Az új osztrák és német munkalehetőségek is sokakat bírnak rá, hogy az ország nyugati részére költözzenek.

Pezseg a bérleti piac Győrben és Kecskeméten, a két nagy beruházásnak otthont adó vidéki városban. Győrben az Audi üzemének bővítése vonzza a munkaerőt, mind belföldről, mind külföldről. A győri bérleti piac felfutása fokozatos volt, hiszen az ingolstadti márka már évek óta jelen van Magyarországon, de az újabb 2.100 főnek munkát adó fejlesztés felpörgette a piacot. „A rövidtávon, 1-2 évre, előre gondolkozó új munkavállalók általában bérletben gondolkodnak.” – mondta el Sánta László az Otthon Centrum győri franchise partnere. „Győrben a 70-75.000 Ft-os havi bérleti díjú, újszerű, igényesen berendezett kiadó ingatlanok akár egy napon belül is bérlőre találhatnak.” Győrben leginkább a jó állapotú, újszerű kiadó ingatlanokat keresik az új munkalehetőség miatt a városba költözők. Fontos az igényes berendezés, a minél modernebb felszereltség. Az ország minden részéről érkeznek a városba új munkavállalók, de sok köztük az osztrák és német állampolgár is. Nációtól függetlenül a jó minőségű albérleteket keresik, bár munkahelyi pozíciótól és anyagi lehetőségektől függően eltér a kép. Az Otthon Centrum győri irodájának tapasztalata szerint nem ritka, hogy a vezető beosztásban lévő bérlők akár 400.000 – 500.000 forintot is fizetnek havonta egy luxus csalási ház bérleti jogáért. A félmilliós bérleti díjért egy 250 négyzetméteres, medencés házat lehet bérelni a győri agglomerációban. A lakások esetében szintén erős kereslet mutatkozik a felsőbb szegmensben is; a belvárosban egy 80-100 négyzetméteres lakásért havonta 150.000 forintos bérleti díjat is el lehet kérni. Kisebb, másfél illetve két szobás, 45-60 négyzetméteres ingatlanok havi bérleti díja 80.000 forint körül alakul. A bérlő megtalálásához szükséges idő lecsökkenése mellett a keresett szegmensekben a bérleti díjak is emelkedtek az elmúlt évekhez képest. Az ismeretlen terep miatt eddig sokan csak az albérletben gondolkodtak, de az adásvételekben valószínűleg már a közeljövőben számíthatunk fellendülésre. Ingatlanvásárlásban, első sorban a hosszú távra tervezők gondolkodnak. Ők azonban, főleg a hosszú táv miatt általában az egész családjukkal együtt költöznek, ezért főleg a családi házak piacán jelennek meg keresőként. Az országon belül költözőknek, a területi árkülönbségek miatt azonban szembe kell nézniük azzal, hogy bizonyos esetekben a korábbi házuk vételáráért hasonló adottságú családi házat nagy valószínűséggel csak az agglomerációs településen találnak. A városba költözők 15-20 millió forintig keresnek családi házat, illetve lakást. Ezért az árért Győrságon családi házat, vagy a győri belvárosban egy 2-3 szobás lakást lehet találni. Győrhöz nagyon hasonló helyzetben van Kecskemét, ahol a Mercedes beruházása hozhat előremozdulást a piacon. Az új munkavállalók nagy része albérletet keres. Győrrel szemben Kecskeméten hirtelen ugrott meg a kereslet, az elmúlt évhez képest szinte megduplázódott. A recept ugyanaz: az újszerű, vagy felújított ingatlanokat nagyon könnyen ki lehet adni. „Egy jó adottságú ingatlanra gyakran 6-8-an is jelentkeznek nagyon rövid időn belül” – mondta el Pálinkás Csaba, az Otthon Centrum Kecskeméti franchise partnere. „A bérleti piacon olyan élénk a kereslet, hogy helyi lakosok néha saját ingatlanjukat is felajánlják kiadásra, és maguk is albérletbe költöznek.”

21/74

Az elmúlt időszakban főleg a külföldi munkavállalók, túlnyomórészt németek érkeztek a városba. Ők 800 – 1000 eurót is hajlandóak fizetni egy nagyon jó állapotban lévő, teljesen felszerelt ingatlanért, legyen szó belvárosi lakásról, vagy kertvárosi családi házról. Nagy értékű családi házakat is keresik a külföldi bérlők, nem ritka 1.500 – 2.500 euró közötti havi bérleti díj egy fix 2 éves szerződés bérleti esetében. A kulcs a magas minőség, és a teljes felszereltség, ami a konyhai kisgépeket is magába foglalja. A magyar munkavállalók csak most jelentek meg a piacon, az esetükben már az alacsonyabb bérleti díjú lakások a keresettek. Egy 2 szobás ingatlant 60-65.000 forintos havi bérleti díjért lehet kiadni, felújított lakásért havi 80.000 forintot is el lehet kérni. Kecskeméten egyértelműen a bérleti piacon jelentkezik a beruházás generálta többletkereslet, az Otthon Centrum kecskeméti irodájának tapasztalata alapján vásárlási szándékkal kevés új munkavállaló érkezik a városba. A jelentős bérleti kereslet a népszerűbb szegmensekben már a bérleti díjak emelkedését is beindította. Nem csak a hazai ipari beruházások jelentette új munkahelyek, hanem külföldi munkalehetőség is nagy vonzerőt jelent. Ausztria és Németország idén május elsején nyitotta meg álláspiacát az EU-hoz 2004-ben csatlakozott tagországok – így Magyarország – munkavállalói előtt. Ennek megfelelően a nyugati végeken – Sopronban és Szombathelyen – jelentősen felpezsdült a kereslet mind bérlői, mind vevői oldalon. Az ország minden területéről, Debrecenből, Nyíregyházáról, Pécsről, kisebb keleti településekről, de még a Balaton környékéről, sőt néhányan Budapestről is érkeznek a nyugati határszélhez közel eső városokba. Sopronban 20-30, Szombathelyen 30-40 százalékkal nőtt a kereslet az ingatlanpiacon a munkalehetőségek megnyílása kapcsán. Gyakori forgatókönyv, hogy a családfő albérletben térképezi fel az új munkát – ritka, hogy valaki aláírt munkaszerződés nélkül, vagy legalább komoly ajánlat nélkül költözzön – és amint megveti a lábát, a család is megérkezik. Innen már anyagi lehetőségektől függően lépnek tovább. Sokan maradnak albérletben, amíg korábbi ingatlanukat el nem adták, de az azonnali ingatlanvásárlás sem ritka. Szombathelyen és a környékén általában 15 millió forintig keresnek ingatlanokat a városba költözők. Ezért az összegért már egy 80-100 négyzetméteres házat lehet találni a környező településeken, de a városban inkább lakások közül lehet válogatni ebből az összegből. Sopronban a keresések zöme 20 millió forintig terjed, de néha 40 milliót is költenének ingatlanra az újonnan a városban költözők. A bérleti piacon mindkét városban a bérbeadók vannak jobb pozícióban. Sopronban egy 3 szobás, jó állapotú lakást nagyjából 1.000 forintos egy négyzetméterre vetített, havi bérleti díjért lehet kiadni. Kisebb, újszerű, jó elhelyezkedésű lakások bérleti díjai ennél is magasabbak lehetnek. Sopronban nagy a hiány a kiadó lakásokból, itt szintén nem ritka, hogy egy albérletre egy nap alatt sikerül bérlőt találni. Szombathelyen is várólisták vannak a jó adottságú bérleményekre. Egy újszerű, téglaépítésű, alacsony rezsijű, 3 szobás lakást akár havonta 60-70.000 forintért is ki lehet adni. Győrhöz és Kecskeméthez hasonlóan erre a két városra is igaz, hogy a jelentős bérleti kereslet jó befektetési lehetőséget kínál a kiadási célú lakásvásárlásban gondolkodóknak. A beruházások és külföldi munkalehetőségek okozta ingatlanpiaci mozgás miatt kiadási célból most érdemes az említett vidéki városokban ingatlant vásárolni. Az ingatlanárak a válság óta csökkentek, nagy valószínűséggel elérték a mélypontjukat, a jelentős bérleti kereslet pedig folyamatos, biztos havi bevételekkel kecsegtet.

Forrás: Otthon Centrum

22/74

Nem mozdul a lakáspiac, most érdemes alkudozni 2011. Augusztus 09. Kedd Csökken a lakáseladások száma és az ingatlanok ára, jelentősen növekszik az alku szerepe. Kevesebb ingatlan cserélt gazdát idén a mögöttünk álló hónapban, mint az azt megelőző két hónapban, számszerűen országosan 6250.

 A csökkenés oka feltehetően a szezonalitásban kereshető, de a magas svájci frank árfolyam is kedvezőtlenül hatott a piacra. Összesített eredményként az látszik, hogy az előző év arányosított időszakához képest 10 százalékkal kevesebb a tranzakció, mint tavaly.   A panellakások piacát vizsgálva Nyugat-Magyarország kivételével minden területi egység esetében áresés látható 2011 júniusához képest. Az esés Kelet-Magyarországon eléri, a fővárosban pedig megközelíti a 10 százalékot. Az ország nyugati régiójában nemcsak a négyzetméterár növekedett, hanem a panelek fajlagos ára is, méghozzá azt jelentősen meghaladó, 17 százalékos mértékben.   Júliusban a budapesti házak eladóinak kellett átlagban a legnagyobb irányár változást elszenvedniük (16 százalékkal a korábban elképzelt, az eredetileg meghirdetett ár alatt dobták piacra ingatlanjaikat), amelyet a vevők további nagymértékű (átlagosan 9 százalékos) alkuval sújtottak. De nemcsak Budapesten, hanem országszerte is a házak tulajdonosai számíthatnak a legerősebb alkukra.

Forrás: Pénzcentrum.hu

23/74

Minimum havi 10 ezer forinttal nőhet a törlesztőnk összege augusztusban 2011. Augusztus 09. Kedd Jelentősen emelkedhet a devizában, különösen a svájci frankban eladósodott hitelfelvevők augusztusi törlesztő részlete a forint gyengülésével, ráadásul nem csak a tőkét és a kamatokat kell a gyengébb árfolyamon, tehát drágábban megfizetni, de a felszámított kezelési költség is emelkedik, noha annak elvileg nincs árfolyamkockázata.

Egy átlagos, 5 millió forint körüli, 25 éves futamidejű, svájci frankban felvett hitel törlesztő részlete az áprilisi 50 ezer forint körüli összegről több mint 10 ezer forinttal, 60 ezer fölé nőhet. Áprilisban 200 forint körül volt a svájci frank árfolyama, amely július közepéig 225 forintra emelkedett, mára azonban meghaladta a 250 forintot is.   Nem járnak sokkal jobban a japán jen adósok sem, száz japán jen április közepén 225 forint volt, július közepére azonban árfolyama elérte a 245 forintot, és mára 250 forint fölé emelkedett.   Legkevésbé az euróban eladósodottak törlesztő részlete emelkedik, áprilisban az euró árfolyama 264 forint  körül volt, hasonlóan a július közepihez, augusztus 9-én azonban a közös valuta is 278 forintra erősödött.   A devizahitelesek megsegítésére a kereskedelmi bankok saját programokat dolgoztak ki, amelyek mellett a törlesztő részletek kiszámításánál a középárfolyam alkalmazását törvény írja elő a lakáshiteleseknek. Ez a megoldás ugyan a kezelési költséget is mérsékli, de az még így is jelentősen meghaladja a felvételkor érvényes árfolyamot, így a devizahiteleseket indokolatlanul sújtja az árfolyamkockázat a kezelési költségeknél is. A devizahitelezés indulásakor ez a kockázat nem volt jelentős, hiszen az árfolyamok nem "lengtek ki", szűk sávban mozogtak, ma már azonban jelentős pluszterhet jelent, noha ezt a költséget a belföldi banknak kell megfizetni. Megoldás lehetne, ha a kezelési költséget a hitelfelvételkori árfolyamon rögzítenék, de nem valószínű, hogy erről a bankok maguk döntenének – vélték pénzügyi szakértők. Ráadásul a középárfolyam kötelező alkalmazását csak a lakáshiteleseknek írta elő a jogszabályalkotó, ebből a lehetőségből a szabadfelhasználású jelzáloghitelesek kimaradtak. Ők az árfolyamrögzítéssel élhetnek augusztus közepétől.   A rögzített árfolyam svájci frank esetében 180 forint, ennél kedden az árfolyam 81 forinttal állt magasabban. Az euró 25 forinttal, a japán jen pedig 52 forinttal haladta meg kedden délben a rögzítésnél figyelembe vett szintet.

Forrás: MTI

24/74

Lakossági nyomásra meghátrált az Ingatlandepo adósságbehajtója! 2011. Augusztus 09. Kedd Horribilis összegeket követel egy offshore cég korábbi hirdetőin. A felháborodott “adósok” pertársaságot alakítottak. Az offshore cég egy behajtócéggel több ezer ügyfelének küldött ki felszólítást, amely az elemi felháborodás hatására visszakozott.

A cég, mely a pénzt követeli, egy internetes felületen ingatlan közvetítéssel foglalkozik. Jelenleg három honlapjuk is van, mindegyik ezzel a tevékenységgel üzemel. A gyanútlan embereknek harminc nap ingyenes felületet ígérnek, hogy használják a honlapot. A harminc nap lejárta után viszont fizetni kell érte. A gond ebből adódott, ugyanis ha valaki nem jelentkezett ki időben, akkor súlyos pénzekre számíthat a közeljövőben a cégtől. A harmincegyedik naptól automatikusan adóssá válik, valamint egy százalékos kötbérrel is megterhelik. A csavar a dologban, hogy amíg tartozása van a felhasználónak, addig nem is engedik a rendszerből kilépni őt. A Gazdasági Versenyhivatal is megindította az eljárást az ügyben. A Creditexpress behajtócég közleményben tudatta az ügyfelekkel: “A Creditexpress Magyarország Kft tájékoztatja Ügyfeleit, hogy a közte és az Experient Enterteiment Ltd. között fennálló – a behatási eljárásra vonatkozó – megbízási szerződés felmondásra került. Társaságunk további ügykezelést a 2011.07.28. dátumtól kezdődően nem folytat!” A Hír TV felvétele itt nézhető meg:    

Forrás: IngatlanHírek.hu

25/74

277 forinton már az euró. Hullámzik a svájci frank is 2011. Augusztus 09. Kedd A hajnali órákban további rendkívüli hangulatromlás volt az ázsiai kereskedési idő alatt, a svájci frank az euróval, a dollárral és a forinttal szemben is új történelmi csúcsra ért. Hajnalban az elektronikus kereskedésben egészen 261-ig drágult a frank, ma reggelre 253-ig korrigált a kurzus.

A reggeli nagy fellélegzés a nemzetközi piacokon fél 10-kor megfordult, a frank újra jelentősen drágulni kezdett. A frank/forint jegyzések 253-ról 257-ig ugrottak vissza. Az euróval szemben 277-es szinten járt a forint, ami év eleje óta nem látott magasságokat jelent. A dollárral szemben 194,5-ig gyengült a forint tegnap délután, azóta 193,5-194 körül szokatlanul stabil a magyar fizetőeszköz. A hatalmas hullámzás és piaci bizonytalanság tehát továbbra is az alap "beállítottság" a befektetőkben. A mai napon azért jöhet még pár fordulat, ez európai, majd a tengerentúli piacnyitás, illetve a Fed kamatdöntése 20:15-kor egyaránt újabb hektikus mozgásokat gerjeszthet.

Forrás: IngatlanHírek.hu

26/74

A frank erősödése miatt rendkívüli kormányülést hívtak össze Svájcban 2011. Augusztus 08. Hétfő Hétfő délutánra rendkívüli kormányülést hívott össze a svájci miniszterelnök, írja a Yahoo Finance. A tanácskozáson a túl erős frank svájci gazdaságra gyakorolt, alapvetően káros hatásairól lesz szó, az ülésre a meghívták Philippe Hildebrandot, a svájci jegybank elnökét is, írja külföldi lapinformációk alapján a Portfolio.hu. Hildebrand legutóbb múlt héten szólalt meg a svájci frankról, akkor úgy fogalmazott, hogy abszurd mértékű a svájci frank túlértékeltsége .

A Neue Zürcher Zeitung név nélkül nyilatkozó kormányzati forrásokra hivatkozva azt írta, a kormány hamarosan lépéseket tesz, hogy ellensúlyozza az erős frank a gazdasággyengítő hatását. A lap szerint többek között a kartellellenes szabályokat szigorítanák, hogy az importőrök a frank erején szerzett nyereségüket – az árak  csökkentésével – átadják fogyasztóknak. Ez fékezné a hazai kiskereskedelmi forgalom csökkenését.   A kormányülés összehívását maga Micheline Calmy-Rey miniszterelnök jelentette be. A kormány eddig érdemben nem foglalkozott a frank erősödésével, bár a gazdasági miniszter a múlt héten üdvözölte a jegybank frankgyengítő bejelentését. Az erős frank az exportvezérelt és jelentős turisztikai ágazattal rendelkező svájci gazdaság teljesítményét komolyan veszélyeztetheti, egy gazdasági minisztériumi szakértő szerint már ősszel megkezdődhet a munkahelyek számának csökkenése, bizonyos termelőtevékenységek külföldre költöztetése.   Elképzelhető, hogy a kormányülésen felmerül a negatív kamat bevezetésének ötlete is. Ezt a hetvenes években már alkalmazták, szintén a frank durva erősödése idején, most azonban jelentős gazdasági érdekcsoportok és a kormány egyes tagjai is ellenzik a nulla alatti kamatszintet.

Forrás: Portfolio.hu

27/74

Tévhitek az energiahatékonyságról: kérdések és válaszok 2011. Augusztus 08. Hétfő A bevezetendő energiatanúsítvány (ET) sok félreértésre ad okot és sajnos sok olyan kommentár is elhangzik, amely tévedésen vagy félreértelmezésen alapul- a Koos.hu összeszedte a legégetőbb problémákat.

1.    Az alapelvek és a résztvevők A szükségszerűség az EU direktívában adta meg, hogy a meglévő épületek tulajdonosait rá kell venni kisebb energiafelhasználásra, az új építtetőket pedig kötelezni. Ennek egyik lépcsője – sok más mellett – a jelenlegi épületállomány állagfelmérése és egy kívánatos állapottal való összevetése. Az állagfelmérés természetesen nem az egész épületállományt jelenti, hanem csak azokat amelyeket átalakítanak vagy értékesítenek, esetleg bérbe adnak. Amelyik épület egyikbe sem esik bele, ott természetesen nem kötelező az energiatanúsítvány elkészíttetése- írja a Koos.hu. Az elv A felismerést és a cselekvést az motiválta, hogy ez az energiaigény hosszú távon nem tartható fenn, ezért szükséges – egy épület esetén megvizsgálni az energiafelhasználás minden szintjét és formáját, így nemcsak a falak, födémek, nyílászárok energiaveszteségeit kell feltárni, hanem az épületgépészet és az épületvillamosság ide vonatkozó területeit is. Emiatt vizsgálni kell pl. a teljes fűtési rendszert, a fűtési rendszer szabályozhatóságát, magának a kazánnak a hatásfokát, az esetleges légtechnikai rendszerek, klímák energiaigényét és veszteségeit, a világítás módját és az ebből következő energiaigényét….stb. Ugyanakkor az energiamérleg kiszámításakor nemcsak veszteségeket, hanem az un. nyereségeket is el lehet számolni, mint pl. a használat okozta hőleadás, a (számító)gépek hőtermelése és legfőképpen az épület tájolásával összefüggésben a nap sugárzó energiájának hatását, amely elsősorban az üvegfelületeken át hat a belső klímára. A vizsgálatban nemcsak ennek (téli) jótékony hatását kell figyelembe venni (ami nem is lebecsülendő egy déli, nagy üvegtáblás homlokzat esetén), hanem a nyári túlmelegedés kockázatát is, mert ez ronthatja a komfortérzetet, sok esetben emiatt pl. klímát üzemeltetnek (amely jelentős energia felhasználó). Nem véletlen, hogy hosszú idő óta, a nyári időszakban az elektromos felhasználás jelentősen meghaladja a téli szintet, pontosan a nagyszámú klíma üzemeltetése miatt. Az ET tartalma Az tanúsítás során az épület energiafelhasználását három szinten kell ellenőrizni : 1.            Az I. szint az épület teljes energiaszükségletét (összesített energetikai jellemző) határozza meg primer energiában kifejezve és hasonlít össze (százalékos értékben) követelmény(kategória) értékekkel. Az I. szint az épületben működő gépészeti berendezések (fűtés, hűtés, melegvízellátás, világítás stb.) teljes energiafelhasználásával mérhető, célszerűen egy évre vonatkoztatva. A környezetbarát energiahordozók alkalmazását segíti, hogy az energiaforrástól függő szorzótényezők alkalmazásával a felhasznált energiamennyiséget át kell számolni ú.n. primer energiára. Ez alapján pl. az elektromos áram a legdrágább, mert 2,5 –es szorzóval kell ellátni az ilyen energiafelhasználókat, mintha azok 2,5 szer több energiát igényelnének. Vannak támogatott

28/74

(tűzifa, biomassza = 0,6, szén = 0,95) és kevésbé támogatott (távfűtés = 1,12) energiaforrások és vannak amelyek megújulónak számítanak (nap, földenergia, szél…stb), ezért a felhasználásukat nem kell belevenni az energia egyenlegbe. Az összehasonlítás fontos mérőszáma a felület/térfogat arány, mert a különféle hányadoshoz különféle értékek tartoznak. 2.            A II. szint az épület határoló szerkezeteinek energetikai mérlegére vonatkozó határértékeket tartalmazza (fajlagos hőveszteség tényező). Ez téli időszakban az épület falain, tetőszerkezetén, padlóján stb. keresztül távozó energia veszteségből és az üvegezett szerkezetek energia nyereségéből származó mérleget jelenti. A belső terek túlmelegedésére vonatkozó ellenőrzést is ezen a szinten kell elvégezni. 3.            A III. szint az épület egyes határoló szerkezeteinek hőátbocsátási tényező követelményértékeit írja elő (átlagos hőátbocsátási tényező). Az épület határoló szerkezetein átjutó energia mennyisége szoros összefüggésben van azok vastagságával és anyagával. A szabályozás III. szintjén ellenőrizni kell, hogy a külső térelhatárolás egyes elemein (falakat, tetőfödémeket stb.) keresztül kialakuló hőátbocsátás nem haladja-e meg a szabályozásban megadott követelményértéket. Az előírt követelményszinteknek minden esetben együttesen kell teljesülniük. A szabályozás két alapesete Egyrészt a(z át)tervezendő épületek, másrészt az eladásra (bérbeadásra) kerülő lakások/épületek. Az elsőnél olyan követelményértékek kerültek megállapításra, amelyeket a tervezendő épület esetén a tervezőnek be kell tartani, különben nem kap építési engedélyt. Ebben az esetben már a tervezés során olyan épületekkel kell számolni, amely terv szerinti megépítése esetén eléri majd az energetikailag kívánatos értéket. Ez vonatkozik a meglévő épületek átalakítására, bővítésére és jelentősebb korszerűsítésére is. 2006. szeptember 1-től, a benyújtott építési engedélyezési terveknél kötelező a fenti energetikai  ellenőrzés (korábban is kötelező volt a hőtechnikai ellenőrzés, de más követelmény értékekkel), de mivel ez még nem tanúsítás, ebben az esetben a fenti 3 pontból csak a II. és a III. szinten kell a számításokat elvégezni. Itt jegyzendő meg, hogy az energetikai követelmények teljesítésének igazolása mellett az épületszerkezetek páratechnikai ellenőrzését is el kell végezni (ezért e tekintetben érvényben maradt a korábbi ezzel foglalkozó jogszabály is). Ez a szakasz tehát nem is tanúsítás valójában, hanem csak akkor válik azzá, ha majd ez az épület megépül és használatba vételi engedélyt kérnek rá, hiszen ekkor lép be a tényleges energia felhasználóként. A második eset a tényleges tanúsítás, mert itt egy meglévő lakást/épületet (vagy frissen kivitelezett új épületet) kell a rendelkezésre álló tervek, helyszíni vizsgálatok és egyebek alapján megvizsgálni, épület és gépészeti szerkezeteit beazonosítani és ezek ismeretében a számításokat elvégezni.A számítások fajtái. A jogszabály 3-féle módot fogad el: 1.            egyszerűsített módszer ennél a módszernél táblázatokban felhasználásával durva közelítéssel lehet megállapítani az értékeket

található

értékek

2.            részletes számítással a részletes módszernél figyelembe lehet venni egyéb tényezőket, viszont azokat pontosan számolni kell (kategóriahatárok elérése esetén ez fontos lehet)

29/74

3.            3. szimulációs programmala használat és az időfaktorok figyelembe vételével akár egy teljes éves ciklust le lehet modellezni (különösen szakaszos vagy bonyolultabb üzemeltetésű épületnél lehet hasznos). A bevezetés hatálya Magyarország – sok más EU-s országhoz hasonlóan – időbeli haladékot kapott az energiatanúsítvány bevezetésére (eredetileg 2006. jan. 1. volt a határidő) részben azzal az indokkal, hogy nem állt rendelkezésre megfelelő szakembergárda (ami nem igaz), részben (és ez a legfőbb baj) nem áll rendelkezésre a megfelelő jogi szabályozás. A szakirányú diplomával rendelkező szakembereknek nem egy új tudományágat, hanem egy szemléleti és számítási algoritmust kell használniuk (amit pl. az épületgépészek a fűtéstervezéskor, méretezéskor  eddig is elvégeztek), tehát a “szakemberhiány” nem volt valódi ok, mert ezt eddig is meg lehetett volna csinálni, de a direktíva külön vizsgához, jogosítványhoz kötötte a tanúsítás kiadásának a jogát. Tehát itt nem arról van szó, hogy nincs aki csinálná, hanem az építésügyet láthatóan messze elkerülő parlamenti képviselőink lassan 1,5 éve nem képesek egy olyan rendeletet megalkotni, amely jogszabályba foglalná – persze igen leegyszerűsítve -, hogy ad1. ki jogosult a vizsgáztatásra, ad2. mik legyenek a vizsgakérdések ? Átmeneti állapot A tanúsítás szakszerűsége szempontjából indifferens, hogy egy 60 nm-es bérlakásról vagy egy 5 emeletes irodaházról van szó, az auditálás szabályozás hiánya miatt 2007. január 1-től még részlegesen sem lehet kötelezővé tenni, bármennyire is elterjedtek olyan hírek, hogy pl. a bérbeadásnál ekkortól lesz kötelező a tanúsítás megléte. Ugyanis, ha nem adnak ki jogosítványokat, akkor nem lesz, aki auditáljon, vagyis nem lesz tanúsítvány…….ez ilyen egyszerű. Ki tanúsíthat ? Mivel még mindig nem jelent meg a jogszabály, ezért egzakt módon nem lehet kijelenteni, hogy ki igen és ki nem ? Valószínűleg végzettséghez és kamarai tagsághoz kötik, ez utóbbi a Magyar Mérnöki Kamarát és a Magyar Építészek Kamaráját jelentheti. Az auditoroknak vizsgát kell tenni és gyakorlatilag szakértőként fogják végezni a tevékenységüket. E jogosítvány is valószínűleg 5 évente megújításra vár majd, akárcsak a kamarai tagság és a szakértői tevékenység. Az előzetes információk szerint a Mérnök Kamara cca. 1000-1200 fővel számol. Kin is múlik ? Ha megvolna a jogszabály, akkor a Kamarák rövid időn belül le tudnának vizsgáztatni akár sok száz szakembert is. Nem ezen múlik, mint látható. 2006-ban az ország különböző városaiban, cca. 6 helyen hirdettek meg ezzel kapcsolatos több napos, pontos tematikával hosszabb-rövidebb tanfolyamot, amelyek alkalmasak voltak arra, hogy azokra alapozva le lehessen vizsgázni. Volt olyan tanfolyam is – elég megtévesztő módon – amely auditori vizsgát is kilátásba helyezett, de miután az ezzel kapcsolatos jogszabály mind a mai napig nem jelent meg, így ez elég félrevezető volt sok jelentkező számára.

Forrás: Koos.hu

30/74

A devizaadósok óriási árfolyam különbözetből fakadó többlettartozásukat nem kellene megfizetniük 2011. Augusztus 08. Hétfő A Jobbik hétfőn új törvényjavaslatot nyújt be az Országgyűlésnek a devizahitelesek megsegítésére - jelentette be Bertha Szilvia, a párt parlamenti képviselője hétfői budapesti sajtótájékoztatóján.

Az ellenzéki politikus elmondta: a javaslatban azt kezdeményezik, hogy az adósok csak a fedezet erejéig - vagyis az ingatlan eladási áráig - legyenek felelősök a bankok felé, és a fedezet elvesztése után ne lehessen rajtuk további követeléseket érvényesíteni. A másik javaslat értelmében ingyenes állami jogi segítségnyújtást biztosítanának a hiteleseknek, mivel a Jobbik szerint sok esetben a bajba jutott adósoknak nincsen anyagi lehetőségük ügyvédet fogadni és jogi tanácsokat kérni. A harmadik javaslat értelmében a Jobbik az eladási ár két százalékában maximalizálná a végrehajtói jutalékot, amely a párt szerint ma sok esetben aránytalanul megnöveli az adósok terheit.

Forrás: MTI

31/74

A devizahitelesek ügyében Svájc nem egyezkedik Magyarországgal 2011. Augusztus 08. Hétfő Az adósságválságból kialakult zűrzavaros nemzetközi pénzügyi környezetben Magyarországnak nagyobb gazdasági növekedésre van szüksége és fegyelmezettebb államháztartásra. Török Zoltán, a Raiffeisen Bank vezető elemzője szerint kizárt, hogy bármilyen egyezség szülessen Magyarország és Svájc között a devizahitelesek gondjainak kezelésére.

A szakember szerint kizárt, hogy bármilyen egyezség szülessen Magyarország és Svájc között a devizahitelesek gondjainak kezelésére. A közgazdász úgy véli, senki sem érdekelt az euróövezet kettéválásában, újabb európai államcsődtől pedig nem kell tartani. A nagy államadósság és a kiemelkedően súlyos devizaadósság miatt – az állam, a vállalatok és a háztartások részéről – Magyarország továbbra is a legsérülékenyebb a régióban. Mivel az idén csak egyszeri intézkedéssel (nyugdíjvagyon átalakítása) tudja a kormány stabilizálni a költségvetést, jövőre szigorítani kell. Nagyjából a GDP 2,5-3 százalékával kell javítani az államháztartás helyzetét, vagyis mintegy ezermilliárd forinttal. Rövid távon ez a legnagyobb kihívás, míg középtávon a gazdaság élénkítése, az oktatás javítása. Hosszabb távon pedig a demográfiafolyamatok javítása a cél.   Török szerint bekövetkezhet az euróövezet felbomlása, de egyelőre ez nem valószínű. Igazából ma senki sem érdekelt abban, hogy erre sor kerüljön – sem a bajba jutott országok, sem az erős gazdaságú országok, sem az euróövezeten kívüli világ. Ez elég erős érdek ahhoz, hogy ne következzen be a szakadás, ráadásul a helyzet nem menthetetlen. Igaz, csak nagy költséggel menedzselhető ez a krízis.   A görög probléma sokkal súlyosabb, mint az összes többi. Görögország valójában menthetetlen, de a többiek az EU segítségével túljuthatnak a nehézségeken. De ez csak akkor lesz így, ha a nyugati közösség sokkal komolyabban veszi önmagát, a rövidlátó politika háttérbe szorul, és fokozatosan csökken a nemzetállami szuverenitás. Mindezek mellett mind a bajba jutott és a bajba még nem jutott országok is gőzerővel hozzálátnak, vagy folytatják államháztartási egyenlegük javítását. Ez a legtöbb országban várhatóan a jóléti rendszerek lefaragásával, a társadalmi egyenlőtlenségek növekedésével, a társadalmi szolidaritás csökkenésével jár majd. Az az Európa, amelyet ma ismerünk, a nyugat-euró¬pai jóléti társadalmakra gondolok, megváltozik. Sokba kerül tehát Európa megmentése, de még többe kerül, ha ez elmarad. Minél kevésbé ismerik el ezt az európai szavazópolgárok és politikusok, annál nagyobb az esélye az adósságproblémák elmélyülésének és újabb országcsődöknek.   Nem rögzíti az euró árfolyamához a frankét Svájc – erről Johann Schneider-Ammann, Svájc gazdasági minisztere beszélt egy közszolgálati rádiónak nyilatkozva. A tárcavezető kétli, hogy a negatív kamatszintek alkalmazása megtörné a frank erősödését. Schneider-Ammann utóbbi véleményét arra alapozza, hogy a svájci deviza nagyot erősödött más európai valutákhoz képest, mivel a pénznemet a befektetők egyfajta menekülő útnak tekintik a gazdasági bizonytalanságok miatt. Hasonlóan erős a japán jen is, amit az ázsiai piacokon preferálnak – Japán legutóbb 50 milliárd dollárnak megfelelő összeget fordított a pénznem gyengítésére, gyakorlatilag

32/74

eredménytelenül. Hogy a valuta erősödését akadályozzák, a Svájci Nemzeti Bank szerdán a kamatcsökkentés mellett döntött és irányadó, három havi bankközi kamatlábra vonatkozó kamatcélját a korábbi 0,00-0,75 százalékról 0,00-0,25 százalékra mérsékelte.

Forrás: Magyar Hírlap

33/74

Devizahitelesek rémálma: 276 felé robog a frank 2011. Augusztus 08. Hétfő A dollárt minden fontosabb devizapárral szemben vesztett az erejéből, a svájci frank erősödött, a magyarországi devizahitelesek legnagyobb bánatára a forinttal szemben is. Hétfő reggel új történelmi csúcsot döntött az alpesi deviza, átmenetileg 255 forint felett járt a kurzus.

Ismét átlépte a technikai elemzési és lélektani szempontból is fontos 275-ös szintet az euró árfolyama a forinttal szemben röviddel délt követően a bankközi devizapiacon. Egy euróért 275,8 forintot is elkértek, emiatt frank/forint jegyzések megközelítették a 255-ös szintet, azaz fillérekre vagyunk az új történelmi frankcsúcstól. A dollárt röviddel dél után 193,5 körül jegyezték a bankközi piacon. A reggeli intenzív forinterősödés, illetve részvénypiaci hangulatjavulás teljesen visszafordult, az euróval szembeni jegyzések így újra a 275-ös szint közelében, a svájci frankkal szembeniek 252,5-nél, a dollárral szembeniek 191,5-nél járnak a bankközi devizapiacon.

Forrás: IngatlanHírek.hu

34/74

Haldoklik a lakáshitelezés 2011. Augusztus 08. Hétfő Az idei első félévben a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai alapján végzett számításunk szerint a forintalapú lakáshitelezés 2010 azonos időszakához képest 54 százalékkal csökkent. Azzal együtt, hogy aki most hajlandó adósságot vállalni lakáshelyzete megoldása érdekében, ezt csak forintban teheti, írja a Napi.

A bankok között egy sem akadt, amelyik érdeklődésünkre a trendtől eltérő folyamatokról számolt volna be, a többség ráadásul ebben az évben nem is számít változásra. Jóllehet ezt a Budapest Banknál is így látják, de itt azért érzékelhető némi optimizmus. Mint elmondták: a visszaesés üteme lassul, és május−júniusban már növekvő volumeneket érzékeltek. Reményeik szerint a mélypontról a második félévben már felfelé mozdulhat a piac. Az Erste szakembere szerint viszont egyáltalán nincs jele annak, hogy érdemi élénkülésre lehetne számítani a piacon, új lakások nem épülnek, és a használtak forgalmában sem várható idén növekedés, az ügyfelek óvatosak és kerülik az eladósodást. Az Ersténél egyébként arra hívták fel a figyelmet, hogy nem lehet a mostani számokat a 2010-es első félévihez viszonyítani, mivel akkor az első negyedévben a márciustól bevezetett hitelezési szigorítások (önerő mértéke és a hitelhányad szabályozása) miatt sok ügyfél előrehozta a vásárlásait. Ezt tükrözi, hogy a banknál az idei első három hónap visszaesést hozott a tavalyihoz képest, a második negyedév viszont ahhoz hasonlóan alakult. Úgy gondoljuk − hangsúlyozták az MKB-nál −, hogy a lakáshitelekre továbbra is van kereslet, csak jóval szűkebb ügyfélkör részéről. Az elmúlt évek szektorbeli önszabályozási folyamatának és a jogszabályi változtatások eredményeként a bankok a korábbiaknál jóval szigorúbban mérik fel az egyes kockázati paramétereket, illetve a kockázatok ismertetése is kiemelt hangsúlyt kapott. A helyzetnek megfelelően a hitelcélok szerinti arányok is felborultak. Az UniCredit szerint az igényelt hitelek túlnyomó többségének lakáshitel a célja (a szabad felhasználású kölcsönök a devizával együtt szorulhattak vissza, a "nevesítetten" lakáscélú kölcsön ráadául alacsonyabb kamatozású − a szerk.), az építési hitel minimálisnak, a felújításra és korszerűsítésre felvett pedig elenyészőnek mondható a banknál. Az OTP is a használt lakások jelentősebb térnyeréséről számolt be. Az MKB a többieknél elterjedtebbnek látja a meglévő ingatlan felújítására, korszerűsítésére felvett kölcsönt.

Forrás: Napi.hu

35/74

Eladta lakását, mégis négy nap alatt félmillióval lett több a hitele 2011. Augusztus 06. Szombat A pécsi Kersics Antal hét és félmillió forintos hitelét akarta visszafizetni, de a frank hirtelen erősödése miatt hiába utalta el egy összegben a pénzt, az átfutási idő miatt további fél millió forintot terheltek rá.

Egy összegben fizette ki hétfőn svájci frank alapú banki hitelét, pénteken mégis félmillió forinttal tartozik a kölcsönt folyósító banknak a pécsi Kersics Antal. A kölcsön visszafizetése ugyanis négy nap alatt futott át a bank rendszerén, de a frank árfolyamának emelkedése miatt ezalatt további tartozást számítottak fel neki, írja a Pécsma.hu.   A kölcsönt a férfi még 2008-ban vette fel, az árfolyam folyamatos emelkedését megelégelve azonban rendezni akarta a tartozását. Az adóssága már 7,5 millió forintra rúgott, így még a lakását is eladta, hogy előteremtse a szükséges összeget. A férfi svájci frankban szerette volna visszafizetni a pénzt, de a bank ezt nem engedte, így forintban fizetett. A pénzintézet azonban csak négy nap múlva zárta le a számláját. A svájci fizetőeszköz ez idő alatt 8-9 forinttal drágult, ami az adósság további, nagyjából 300 ezer forintos növekedését, az egyéb járulékos költségeket is hozzászámítva pedig félmillió forintos plusz költséget jelentett.   "Bementünk a pécsi ügyintézőhöz, mert szerettük volna rendezni a hitelünket és végleg lezárni a számlánkat, ezért megkérdeztük, mennyi a végösszeg mindennel együtt. Szeretnénk ugyanis eladni a lakást, de az új tulajdonos addig nem tudja átiratni a tulajdoni lapot a saját nevére, amíg a bank le nem veszi a lakásról a jelzálogot. Az ügyintéző hölgy azt mondta, a törzstartozásunk 7,5 millió forint, ezért ha 7 millió 600 ezret fizetünk, az mindent fedezni fog. Ezt az összeget még aznap délután be is fizettük és azt gondoltuk, ezzel készen is vagyunk, mivel még többet is fizettünk be mint a törzstartozás. 1-2 nap múlva azonban kiderült, hogy nem." Mivel Pécsett nem lehetett kifizetni a tartozást, a férfi átutalta a pénzt. "Mondták, hogy ennek lesz átfutási ideje, de direkt ezért fizettünk többet. Az ügyintéző szerint ugyanis ez a plusz összeg fedezi a plusz költségeket. Ehhez képest pár nappal később már 380 ezer forintot, majd 450 ezret kértek pluszban. Mi nem értettük a dolgot, ezért felhívtuk a budapesti központot, akik megint egy teljesen más összeget mondtak. Végül az árfolyamingadozásra hivatkoztak, de így sem stimmel az összeg."   Mivel a férfi úgy érzi, befizette tartozását, ezért jogtalannak véli a követelést. "Ez azért inkorrekt,  mert ha én befizetek valamit forintban, akkor nekik kötelességük ezt azonnal átváltani devizába, a bank azonban csak négy nap múlva számolta el ezt. Ez a kényelmes eljárás viszont nem hiszem, hogy az én saram lenne – tette hozzá.   A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete szerint a pécsi eset nem egyedi,a bank eljárása pedig szabályos, mivel az átfutási időből adódó árfolyamkockázat az ügyfelet terheli. "Ha az ügyfél olyan banknál veszi fel a kölcsönt, amelyiknek van Pécsett ügyfélszolgálata, akkor célszerű ott befizetni a törlesztést, különben több napos átfutási idővel is számolni kell" – tanácsolja Horváth Lászlóné, az

36/74

Országos Fogyasztóvédelmi Egyesület Baranya megyei elnöke.

Forrás: Raygun Kommunikációs Ügynökség

37/74

270-es frankárfolyam is jöhet 2011. Augusztus 06. Szombat Sajnos egyáltalán nem biztos, hogy a svájci frank túlértékelt, és hamarosan áresés jön – véli Duronelly Péter, a Budapest Alapkezelő befektetési igazgatója.

Svájcban évek óta masszív, 15 százalék körüli a folyó fizetési mérleg exporttöbbletéből fakad. A svájci kivitel tehát az erősödő frank mellett is ára más devizákban hiába emelkedik, attól még van rájuk kereslet, semmivel nem helyettesíthető termékeket gyártanak. Duronelly szerint fizetési többlet mellett a frank eddig volt túlságosan gyenge, tehát nevezhető túl erősnek.

többlete, ami az ország versenyképes, termékeik feltehetően azért, mert ilyen külkereskedelmi és nem biztos, hogy most

  Paritásba kerülhet az euró/svájci frank árfolyam, amennyiben az európai pénzügyi vezetőknek nem sikerül stabilizálnia az olasz kötvénypiaci hozamokat - idézi a Deutsche Bank elemzőit a Dow Jones hírügynökség. Ez azt jelentené, hogy egy euróért egy frankot kell adni. Ez akkor következhet be, ha a pánik elhúzódik, további eurógyengülést és frankerősödést eredményezve. Ha így lesz, akkor az eddig viszonylag stabilnak, válságállónak bizonyuló forint is lejtőre kerülne, ami satuba tenné a frankhiteleseineket: a forint föntről lefelé, a frank pedig lentről fölfelé közlekedne, a folyamat pedig az egekbe tolná a törlesztőrészleteket. Amennyiben az euró/svájci frank árfolyam paritásba kerül, az a Deutsche Bank szerint a dollárral szemben is nyomás alá helyezi majd az eurót. Az euró péntekre virradóra érte el negatív árfolyamrekordját a svájci frankkal szemben 1,0710 frank árfolyamon. Délelőtt tizenegy óra után a jegyzés 1,0870 frankon állt. Ez a forgatókönyv nem csak a hazai frankhitelesek rémálma, ettől rettegnek a svájci jegybank és a svájci vállalatvezetők is.

Forrás: IngatlanHírek.hu

38/74

Irodapiaci hírek 2011 32. hét

39/74

Új bérlő az Eiffel Irodaházban 2011. Augusztus 11. Csütörtök Új bérlője van a Nyugati pályaudvarnál lévő Eiffel Tér irodaháznak: a Medicover Zrt, amely a közeli West End Business Centerből költözik oda. Ezzel az irodaház kihasználtsága meghaladta a 90 százalékot.

Hosszú távú szerződést kötött a Medicover, amelynek egészségközpontja  több mint kétszeresére lett az eddiginek. A Medicover Budapesten három helyszínen: az Infoparkban, a Szépvölgyi Business parkban és immáron hamarosan az Eiffel tér Irodaházban is jelen van

Forrás: Ingatlanmenedzser

40/74

Logisztikai hírek 2011 32. hét

41/74

Tovább bővül a szolnoki ipari park 2011. Augusztus 12. Péntek Egyszerre kínál kitörési lehetőséget a kis- és közepes vállalkozásoknak, illetve növeli a helyi ipari övezet vonzerejét az a két vállalkozói ház, melynek építése rövidesen befejeződik Szolnokon – közölte a Gima Szolnok Ipari Park Kft. ügyvezetője.

 Koós László elmondta: a kivitelezés tavaszi megkezdéséhez képest rekordidő alatt valósul meg a beruházás, amely már az utolsó simításoknál tart. A szolnoki ipari parkban felépült létesítmények lényegében ipari csarnokok, melyek alapterülete együttesen megközelíti a 2000 négyzetmétert. A beruházók szándékai szerint kis- és közepes méretű vállalkozásoknak adnak majd otthont, új munkahelyeket teremtve a Tisza-parti megyeszékhelyen.

Forrás: Ingatlanmagazin

42/74

Csökkent az ipari termelés az Európai Unióban 2011. Augusztus 12. Péntek A várt növekedés helyett júniusban csökkent az ipari termelés az euróövezetben és az Európai Unióban egyaránt - derül ki az Eurostat pénteken közzétett adataiból.

Júniusban a szezonális tényezőket figyelembe véve 0,7 százalékkal esett vissza az ipar kibocsátása az euróövezetben, és 1,2 százalékkal az Európai Unióban. Májusban még 0,2 százalékkal bővült a termelés mindkét övezetben.      Éves szinten 2,9, és 1,7 százalékkal nőtt a kibocsátás. Elemzők arra számítottak, hogy az eurót használó országok ipari termelése 0,1 százalékkal bővült júniusban májushoz képest, és 4,5 százalékkal tavaly júniushoz viszonyítva.      A termelés gyakorlatilag minden fontosabb kategóriában visszaesett az euróövezetben és az EU-ban egyaránt. A legnagyobb mértékben a tartós fogyasztási cikkek gyártása csökkent - 2,5 és 2,2 százalékkal - a beruházási javaké 1,5 és 2,9 százalékkal esett vissza májushoz képest.     A beruházási javak kibocsátása éves szinten még növekedett júniusban - 7 és 5 százalékkal -, a tartós fogyasztási cikkeké azonban már tizenkét havi összehasonlításban is zsugorodott, 2,7 és 4,1 százalékkal, jelezvén, hogy a megszorító intézkedések miatt kevesebbet vásárolnak az emberek.

Forrás: MTI

43/74

Atkári: fizetésképtelenné válhat a BKV 2011. Augusztus 12. Péntek A hónap végére elfogy a fővárosi közlekedési cég pénze, ha addig nem jön meg az ígért állami támogatás, állítja Atkári János főpolgármesteri tanácsadó.

A BKV régi hiteleinek megújítására nincs mód, új kölcsönt pedig csak állami garanciára kapna, mondta a Népszabadságnak Atkári János, aki 1994-től 2006-ig Demszky Gábor főpolgármester gazdasági ügyekkel foglalkozó helyettese volt. A kilencmilliárdos extra támogatás nélkül a cég fizetésképtelenné válik, állítja. A napilap címlapsztorit szentelt a közlekedési társaság ügyének. A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium és a Budapesti Közlekedési Központ részvételével tárgyalások indultak a közlekedési cégek (a BKV-n kívül a MÁV és a Volánok) helyzetének rendezésére, a megtakarítási lehetőségek felkutatására, egy új struktúra kialakítására és a tarifakedvezmények átgondolására. A Népszabadság úgy tudja, a BKV állami támogatásáról készülő normatív szabályozás szerint az nem haladhatná meg az önkormányzati támogatás 125 százalékát, azaz a jelenleginél jóval kevesebb lenne, ha a főváros nem nyúlna sokkal mélyebben a zsebébe.  

Forrás: Népszabadság Online

44/74

Belehúz a Videoton: négy milliárdos technológiai fejlesztést hajtanak végre 2011. Augusztus 11. Csütörtök Minden eddiginél intenzívebb technológiai bővítést valósít meg a Videoton vállalatcsoport; folytatva a tavaly elkezdett beruházási programját, több mint négymilliárd forintot költ erre a célra - mondta el az MTI-nek a tavaly több mint 89 milliárd forint konszolidált árbevételt elért vállalkozás vezérigazgatója.

Sinkó Ottó hangsúlyozta: a beruházásokhoz belső forrásait használja fel a tőkeerős, számottevő pénzügyi tartalékkal rendelkező cégcsoport.      A technológiai bővítésre új - már megszerzett, illetve kilátásban levő - üzleti lehetőségeinek kihasználása végett van szüksége a Videotonnak. A válság óta ugyanis a vállalkozás tovább erősítette pozícióit a mind kevesebb "szereplős" európai piacon, ahol folyamatosan nő a részesedése, s meglevő vevői mellé újabbakat is sikerült szereznie.      Üzleteinek biztonságát jelzi, hogy megrendelői számára egyebek között olyan igényes ipari elektronikai- és autóipari termékeket készít, amelyek gyártása hosszú távon is Európában marad, s amelyek előállításánál távlatokban is számítanak a Videoton munkájára a cég gazdasági partnerei.      A vezérigazgató közlése szerint a hazai cégeiben mintegy hétezer dolgozót foglalkoztató vállalkozás annak ellenére folytatja technológia bővítő beruházásait, hogy az év elején még kedvező konjunkturális helyzet gyengülése miatt időarányosan csökkent árbevételének a növekedése.      Az első negyedéves eredmények alapján még úgy tűnt, hogy a tavaly minden eddiginél nagyobb konszolidált árbevételt, s a 2009. évinél mintegy egymilliárd  forinttal több, 6,7 milliárd forint konszolidált üzemi nyereséget elért vállalatcsoport az idén 15 százalékkal tudja majd növelni az éves árbevételét.      A gyengülő konjunktúra, a forint - az exportáló cégeknek kedvezőtlen - első félévi erősödése, s egyéb, a cégcsoport teljesítményétől független okok miatt viszont folyamatosan csökken az akkori előny, s az árbevétel jelenleg időarányosan öt százalékkal több a tavalyinál.     Sinkó Ottó szerint amennyiben a 2008-as válságra sokban emlékeztető pénzpiaci turbulenciák nem terjednek át a Videoton export piacaira, az árbevétel az év végéig még javulhat, eredményességben viszont a tavalyinál valamivel alacsonyabb szintre számít a vállalatcsoport.

Forrás: MTI

45/74

Hévíz a szárnyai alá veszi a sármelléki repülőteret 2011. Augusztus 11. Csütörtök Hévíz önkormányzata rendkívüli ülésen döntött arról, hogy átvállalja a sármelléki FlyBalaton repülőtér állami szervek felé fennálló tartozásának rendezését, de a fürdőváros hosszabb távon is részt vállalna a repülőtér üzemeltetésében - tájékoztatta a testületi ülést követően csütörtökön az MTI-t a város polgármestere.

Papp Gábor (Fidesz-KDNP) elmondta: Hévíz érdekelt abban, hogy a sármelléki repülőtér zökkenőmentesen üzemeljen, ezért anyagilag is hozzájárulnak ahhoz, hogy az állami szervezetek felé fennálló adósságot rendezni tudják. Az önkormányzat döntése értelmében az üzemeltető FB Airport Kft.-től átvállalnák a Honvédelmi Minisztérium Elektronikai, Logisztikai és Vagyonkezelő Zrt. (HM EI), illetve a Hungarocontroll felé fennálló, összesen 15 millió forintos tartozás kifizetését.      A szükséges összeget már év elején, az idei költségvetés összeállításakor elkülönítették, éppen a repülőtérrel esetlegesen kapcsolatos ügyekre, de a pénzt nem a reptér működtetőjének, hanem a szolgáltatóknak közvetlenül utalnák át. Ezek az állami tulajdonú társaságok az idei repülési szezon hátralévő részére is biztosítani tudják a megfelelő szolgáltatást az utasok és a gépek számára.      Papp Gábor azt mondta: tudomása szerint a repülőtér működését nem befolyásolják anyagi gondok, egyéb, közelebbről nem részletezett körülmények alakulása miatt keletkeztek tartozások.      Hozzátette azt is, hogy hetek óta folynak a tárgyalások az állami és szakmai szervezetekkel, társaságokkal arról, hogy a fürdőváros közvetlenül is részt venne a FlyBalaton működtetésében. "Az önkormányzat esetlegesen állami szerepvállalással, valamint más cégek bevonásával meghatározó szerephez kíván jutni" a repülőtér üzemeltetésében, s ehhez a "politikai és szakmai támogatottság" is biztosított.      Hosszabb távon is az az érdeke Hévíznek, hogy olyan konstrukciót találjanak, amellyel a város, a térség és az ország is elkerülheti, hogy "gazdasági csapdába essen".      A város elképzelése szerint új cég vagy a meglévő átalakításával vehetne részt közvetlenül a működésben az önkormányzat, s ebben "maximálisan partner" az FB Airport eddigi tulajdonosa, az SCD csoport és a céget megvásárló Turisztika Hungária Kft., ez utóbbi képviselőivel hamarosan tárgyalóasztalhoz is ülnek. A repülőtér tulajdonosa, Zalavár és Sármellék önkormányzata éppen a héten közös önkormányzati ülést tartott, amelyen szintén "üdvözölték Hévíz részvételét" fogalmazott Hévíz polgármestere.

Forrás: MTI

46/74

Hatályba lépett az Alstom-szerződés 2011. Augusztus 11. Csütörtök A Magyar Nemzet szerint már jövőre szállíthatják a francia szerelvények az utasokat a 2-es metró vonalán.

Ellenjegyezte az Alstom-szerződést szerdán az uniós társfinanszírozású beruházások összehangolásáért és ellenőrzéséért felelős közreműködő szervezet, a KIKSZ Zrt. is, így az hatályba lépett - írja a Magyar Nemzet. A lap szerint az első francia szerelvények így már jövőre szállíthatják az utasokat a 2-es metróvonalon. A megállapodást július 21-én írta alá Tarlós István főpolgármester és Patrick Kron, az Alstom-csoport elnök-vezérigazgatója, és azt a múlt héten már a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség is jóváhagyta.

Forrás: Magyar Nemzet Online

47/74

Így parkolj Te: Parkolási világcsúcs 2011. Augusztus 10. Szerda Párhuzamos parkolási világcsúcsot döntött egy német kaszkadőr: egyetlen lendülettel állt be két autó közé úgy, hogy csupán 26 centi maradt szabadon.

Ronny Wechselberger a manővert kézifékes kanyarodással produkálta, VW Polója oldalt csúszva érkezett a parkolóhelyre tökéletes pontossággal, nem érintve sem az autókat, sem a járdaperemet. Nem sokkal azután azonban, hogy átvette a Guinness világrekorderségét elismerő érmét, Kínában ugyanilyen mutatványt hajtott végre egy ottani férfi, Csang Hua, csak éppen két centivel még szűkebb helyre parkolva, így elorozta a címet német "kollégájától" - adta hírül a brit Metro újság.

Forrás: MTI

48/74

Felújítják az algyői Tisza-hidat 2011. Augusztus 09. Kedd A Szeged–Békéscsaba-vasútvonal egyetlen komoly műtárgya a Tisza fölött Algyő közelében átívelő acélszerkezetű híd. A híd állapota mára veszélyesen leromlott, a komolyabb hosszirányú terheléseket már nem viseli megfelelően. Az utóbbi időben 20 kilométer per órás sebességkorlátozást vezettek be rajta, az erősebb fékezések pedig ellenjavallottak voltak.

Az augusztus elsejétől szeptember végéig tartó vágányzár alatt a hidat teljesen felújítják, ezalatt Algyő és Hódmezővásárhelyi Népkert állomás között vonatpótló autóbuszok közlekednek. A Népkerttől továbbutazók ezzel kétszeres átszállásra kényszerülnek, ez a megoldás azonban még mindig gyorsabbnak tűnik, mintha a vonatpótló a szegedi dugóban zötykölődne. A vágányzár a személyvonatok terén két érdekességgel is szolgál. Szeged és Algyő között a kétkocsis vonatok élén kizárólag Szergejek dorombolnak, a Csörgőkre a csabai oldalon van szükség. Mivel Békéscsaba és Népkert között is mozdonyos vonatok közlekednek, a Csörgőnek körül kell járniuk. Erre a híd és Népkert között fekvő Kopáncs az alkalmas állomás, így vonatonként több kilométernyi szerelvénymenet útvonala átfed a pótlóbusszal.

Forrás: Indóház online

49/74

Retail hírek 2011 32. hét

50/74

Bezár az ország legnagyobb bútorboltja, a Domus 2011. Augusztus 12. Péntek Egyre-másra tűnnek el a bútor- és belsőépítészeti áruházak a Róbert Károly körút környékéről. Pár napja a volt Material Center jelentett be profilváltást, a szemközti Domus áruház pedig végső kiárusítást tart, végleg bezárják a boltot.

Még javában tart a végkiárusítás Budapesten, a Róbert Károly körúton található Domus bútoráruházban. Az akciózás oka egyszerű: a legnagyobb Domus bolt hamarosan, pár héten belül végleg bezár – erősítették meg a Világgazdaság információját a FOTEX csoport ingatlanjainak kiadását és hasznosítását végző Sigma Portfóliókezelő és Ingatlantanácsadó Kft.-nél. Az áruház központi telefonja folyamatosan foglaltat jelez, s már a cég domus.hu internetes oldala sem üzemel. A 10 ezer négyzetméteres ingatlant kiadásra kínálják, hogy mi működik majd benne, még nem tudni – tették hozzá a Világgazdaság érdeklődésére.   A hálózat korábbi egységeinek egy részét a TESCO bérli, pár áruház pedig kínai üzletházként üzemel tovább. Jelenlegi információk szerint az előbbire nem sok esély van. „Tesco áruház a Róbert Károly körúton biztosan nem lesz, a Domus áruházként ismert helyszínen a lánc nem tervezi újabb egység nyitását” – tájékoztatta lapunkat Iglódi-Csató Judit, a Tesco-Global Áruházak Zrt. kommunikációs igazgatója.

Forrás: Világgazdaság online

51/74

Hogyan kezdődhetne egy újabb válság, ha még az előző sem ért véget? 2011. Augusztus 12. Péntek Szakadnak a tőzsdék, államcsődöktől, globális recessziótól, második válságtól félnek a befektetők világszerte. Mit gondolnak az elmúlt napok, hetek eseményeiről a hazai ingatlanpiac szereplői? Milyen hatással lehet az előző válságból még ki sem evickélt hazai ingatlanszektorra egy esetleges újabb globális gazdasági lassulás? Ingatlanpiaci szereplőket kérdeztünk meg a jelenlegi várakozásaikról.

Szerintem arra a kérdésre, hogy megismétlődik -e a 2008-2009-es pénzügyi-gazdasági válság, senki nem tudja a választ - kezdte válaszát Lovro Adrienn, az egyik legnagyobb hazai ingatlanfejlesztő, a londoni tőzsdén jegyzett Ablon ügyvezető igazgatója. Kétségtelen azonban, hogy a hitelválságot okozó fundamentumokban az elmúlt majdnem három évben lényeges változás nem történt, tehát az okok még fennállnak. Az egész világ a növekedésbe vetett hit alapján adósodott el, míg a növekedés a jelenlegi paradigmák közepette láthatóan korlátozott. Én azonban optimista vagyok, rendszerint ilyenkor szokott következni egy paradigmaváltás - tette hozzá Lovro Adrienn. A 2008-2009-es összeomlás talán nem ismétlődik meg, talán ezt a jelenleg használt kozmetikázó eszközök is elkerülhetővé teszik. Azonban a növekedés beindulásához ezek elégtelenek. Az ingatlanpiacon az előző válság sem ért még véget, így nincs értelme annak megismétlődéséről beszélni. Amíg nem növekedik a gazdaság, addig az ingatlanpiac stagnál, illetve csökken - zárta gondolatait az Ablon első embere. Tovább a ReSourceinfo.hu körkérdésére.

Forrás: ReSource

52/74

Befektetési kilátások a kereskedelmi ingatlanpiacon 2011. Augusztus 12. Péntek A Jones Lang LaSalle legfrissebb Global Market Perspective című kiadványa szerint az ingatlanpiacok lendületbe jönnek 2011 végére

A Jones Lang LaSalle legfrissebb, negyedévente megjelenő Globális Ingatlanpiaci Perspektíva című kiadványa a gazdasági környezet hatásait elemzi az egyes ingatlanpiacokra vonatkozóan, és megállapítja, hogy a bizonytalan környezet ellenére a globális ingatlanpiacok tovább folytatták a javulást a második negyedév során. A piaci mutatók pozitívan változnak. A nettó piaci felszívás pozitív, a bérbeadási volumenek egyenletesek, a túlkínálat fokozatosan megszűnik és a legmagasabb bérleti díjak is emelkednek, ahogyan a magas minőségű területek kínálata csökkenni kezd a központi piacokon.  “ A szuverén államadósságokkal illetve a gazdaság jövőbeli növekedési potenciáljával kapcsolatos aggodalmak miatt a befektetők és a bérlők is megfontoltabbak, mint három hónappal ezelőtt.” -tette hozzá Jeremy Kelly a Jones Lang LaSalle Globális Piackutatási csapatának tagja. “Mindazonáltal, hiszünk abban, hogy a rendkívüli gazdasági visszaesések ellenére az ingatlanpiacon tapasztalható jelenlegi szélcsend csupán átmeneti, és globális szinten újra fellendülés elé nézhetnek a piacok 2011 utolsó hónapjaiban.”   Befektetési kilátások a kereskedelmi ingatlanpiacon A befektetési piac területén szintén növekedés várható az év hátralévő részében. A Jones Lang LaSalle jelenlegi előrejelzései szerint 2011-ben globális szinten az éves befektetési volumen meghaladhatja az eredetileg várt 440 milliárd dolláros forgalmat is:  “A év második negyedévében a globális befektetések volumene (103,5 milliárd dollár) 50 százalékkal emelkedett az előző évben lebonyolított befektetési volumenhez képest (68,8 milliárd dollár)” tette hozzá Arthur de Haast, a Jones Lang LaSalle Nemzetközi Befektetési vezetője. „Ez a piaci aktivitás hozzájárul a prémium kategóriás ingatlanok tőkeértékének növekedéséhez, ami éves szinten 19 százalékkal emelkedett a 23 legnagyobb irodapiacon”. Bár a lendület továbbra is erős, a növekedés mozgatórugói átrendeződnek. Néhány piacon, mint például az Amerikai Egyesült Államokban, meglepően nagy volt az aktivitás, ugyanakkor egyes európai országokban visszaesett a kereslet. Utóbbi oka elsősorban a megfelelő termékek hiánya illetve a befektetők növekvő aggodalma, ami elsősorban az euro-zónában történő szuverén államadóssági válság kialakulásával kapcsolatos Az elmúlt negyedév során Oroszországban jegyezhették a legnagyobb növekedést. A vezető országok közül is kiemelkedve, Moszkvában rekord szinten mozogtak a befektetési volumenek, és a  tőkeértékek is itt emelkedtek a leggyorsabban.   Bérbeadási aktivitás és nemzetközi kereslet A kereskedelmi ingatlanok bérbeadását tekintve meglehetősen változatos képet mutatnak az egyes piacok  Az ázsiai és csendes-óceáni térségben a nettó abszorpció még mindig megközelítőleg rekord szinten mozog, azonban az Egyesült Államokban és Európában, ahol a gazdasági

53/74

bizonytalanság érezhető hatással bír a keresletre, a volumenek még mindig alacsonyak. A globális szinten mért iroda kihasználatlansági ráta 14 százalékon áll, és folyamatosan csökken. Mivel a fejlesztői aktivitás Észak-Amerikában és Európában is minimális szinten mozog,, így a Jones Lang LaSalle előrejelzései szerint a kihasználatlansági ráta akár 13,3 százalékra is  lecsökkenhet az év végére. A nemzetközi bérlők iroda iránti kereslete különösen Indiában és Kínában élénk, míg Brazíliában az irodapiaci mutatók is jelentős fellendülést szemléltetnek. Több délkelet-ázsiai piac is, mint például Jakarta, erős bérlői keresletével újra feltűnik a vezető nemzetközi ingatlanpiacok térképén A Jones Lang LaSalle szerint a legnagyobb ingatlanpiacokon továbbra is jó esély van a bérleti díjak emelkedésére. Azon piacokon, ahol kínálati hiány kezd kialakulni, a bérleti díjak növekedése akár kétszámjegyű is lehet.  A 2011-ben a legnagyobb bérleti díj növekedés Pekingben  (35-45%), Jakartában és Moszkvában (30-40%), valamint Hong-Kongban(20-30%) várható.   Magyarországi piaci helyzet „Magyarországon az ingatlanpiaci fellendülés jelei egyelőre nem olyan határozottak, mint egyes régiós versenytársunknál. Bár Budapesten az irodai üresedési ráta csökkeni kezdett, továbbra is rendkívül magas szinten áll (20,6%), és egyedül Belgrádban mértek ennél magasabb rátát (23%) a második negyedév során. Akárcsak globális szinten, itthon is az üresedés lassú csökkenésére számítunk a mérsékelt fejlesztői aktivitás következtében. A befektetési volumenek az év első felében 300 millió eurót értek el, ami 57 százalékos növekedést jelent 2010 azonos időszakához képest. Várakozásaink szerint 2011 során nagyjából 550-600 millió euró értékben cserélnek majd gazdát ingatlanok. „-nyilatkozta Tuza Rita, a Jones Lang LaSalle budapesti irodájának vezető elemzője.

Forrás: Jones Lang LaSalle

54/74

Mit tenne egy újabb válság az ingatlanpiaccal? 2011. Augusztus 11. Csütörtök SA-leminősítés, frankszárnyalás, kiújult globális recessziós félelmek. Milyen hatással járna egy újabb pénzügyi-gazdasági válság az ingatlanpiacra? 2008-2009-ben a globális és benne a túlfűtött magyar ingatlanpiac nagy robajjal omlott össze és zuhant mély válságba.

A 2008-2009-es válság kirobbanása előtt már érezhető volt az ingatlanok túlárazottsága, így 2007 végétől, ha csak lassan is, de minden szektorban elkezdtek emelkedni a hozamok. A visszaesés pedig lendületesnek bizonyult, és egészen 2010 közepéig kitartott az Európai Unióban az átlagos hozamszintek növekedése. A legfejlettebb piacokon, Frankfurtban, Londonban azonban az elmúlt időszakban a hozamszintek nagyjából visszakorrigáltak a válság előtti szintekre. A budapesti piacon a válságot megelőzően, 2007 végén 5,75 % körül járt a prémium irodaházak hozama, egy évvel később pedig a visszaeső keresletnek és negatív piaci folyamatoknak köszönhetően már közel volt a 7 %-hoz a hozamszint. A 2009-ben aztán még tovább emelkedtek a hozamok és végül valamivel 8 százalék körül tetőztek. Bár a régióban már látszott némi emelkedés, hazánkra ez az optimista piaci hangulat nem volt képes átterjedni és bár az utóbbi fél évben már volt néhány reményre okot adható pozitív változás, a hazai ingatlanpiac továbbra sem volt képes kikeveredni a válságból és a prémium hozamszintek 20-30 bázispontot voltak csak képesek ledolgozni a mélypont óta, így most kb. 7,7-7,75 százalékon állnak. Összehasonlításképp: Csehországban és Lengyelországban jelenleg 6,5, ill. 6,25 százalék a prémium irodaházak referenciahozama. Tovább a Portfolio.hu cikkére.

Forrás: Portfolio.hu

55/74

Ma két új áruházat nyitott ki az Euronics 2011. Augusztus 10. Szerda Egyszerre két új áruházat nyit a budapesti agglomerációban az EURONICS - Vöröskő Kft. Az üzletek Budaörs és Budakalász frekventált részein helyezkednek el. Az egyenként nettó 1500 négyzetméteres áruházak a korábban megszokottnál nagyobb termékkínálattal rendelkeznek, és nagyobb hangsúlyt kapnak a felső kategóriás készülékek. Az idei évben további két hasonló áruház nyitása várható Budapesten, amelyektől jelentős forgalombővülést is vár a cég.

A nagyközönség előtt augusztus 10-én megnyíló áruházak, méretükben, jellegükben és kínálatukban is eltérnek az eddig megszokott üzleteiktől, új kategóriát teremtve a cég hazai hálózatában: a két új egység EURONICS MEGA névvel indul a piaci versenyben.  "Az idei évben első alkalommal nyitunk új áruházakat, most azonban egyszerre kettőt, ráadásul minden korábbinál nagyobb méretben" - mondta Fajcsi Róbert, a Vöröskő Kft. kereskedelmi igazgatója. "Nagy reményeket fűzünk az első két EURONICS MEGA üzlethez, már 2011-ben egymilliárd forint fölötti árbevétel a cél, amely 15 százalék körüli növekedést jelentene a teljes éves forgalomban. Ősszel további két MEGA áruház nyitására készülünk, amelyek szintén jelentősen hozzájárulhatnak mutatóink emelkedéséhez."

Forrás: IngatlanHírek.hu

56/74

Grand Fashion Outlet – az első belvárosi outlet center 2011. Augusztus 09. Kedd 2012 első felében egy új kiskereskedelmi formátum, egy többszintes outlet pláza nyitja meg kapuit Budapest belvárosában. A 10.000 m2-es bevásárlóközpont szakít az outlet bevásárlóközpontok eddig megszokott elhelyezkedési politikájával, és nem a város peremén, hanem a belvárosban a Róbert Károly körút, Váci út és Lehel út közti szakaszán nyit, a korábban lakberendezési áruházként működő Material Center helyén.

 „A ház körülbelül 50 üzlettel nyit újra, amelyek szerencsés kialakítása és jó műszaki, ill. esztétikai állapota lehetővé teszik, hogy a bérlők viszonylag alacsony beruházás mellett alakíthatják ki üzleteiket” – mondta Csörgő Anita, a bérbeadással és a ház újrapozícionálásával kizárólagosan megbízott Colliers International Hungary kiskereskedelmi üzletágának igazgatója. . A Grand Fashion Outletben a vásárlók világmárkák termékeit vásárolhatják meg 30-70%-os kedvezménnyel. A koncepció szerint minden korosztály megtalálja majd a számára legvonzóbb márkákat, termékeket. Az Outlet Centerben helyet kapnak női, férfi és gyermek divatmárkák, farmereket, alsóneműket, sport felszereléseket, cipőket, táskákat, és kiegészítőket árusító üzletek egyaránt. A légkondicionált outlet üzletközpont kényelmes és biztonságos kültéri ill. beltéri parkolást kínál, emellett az épületben étterem és kávézó is helyet kap. A látogatóknak további szórakozási és kikapcsolódási lehetőséget nyújt az épületben jelenleg is üzemelő G1 Gokart pálya – ami Budapest legnagyobb fedett gokart pályája, a 2000 m2-es Fitness Factory és a szintén 2000 m2-en sikeresen üzemelő Mec Event Konferencia Center.    A Grand Fashion Outlet remekül megközelíthető tömegközlekedéssel; az 1-es villamos a Róbert Károly körúton az épület előtt halad el, a 3-as Metró árpád-hídi megállója is mindössze öt perc sétára van az üzletközponttól. Személyautóval akár Buda, akár Pest felől szintén könnyű megközelíteni a lokációt. Az üzletház 1 km-es körzetében 350.000 m2-nyi A és B kategóriás irodaház található, az itt dolgozó mintegy 35.000 ember számára is vonzó alternatívát kínál az üzletház. A befektető bízik benne, hogy az előnyös elhelyezkedés, a kedvelt divatmárkák, és a magas szintű szolgáltatások kellemes, gyors és hatékony vásárlást eredményeznek minden érdeklődő számára.

Forrás: Colliers

57/74

Gazdasági hírek 2011 32. hét

58/74

1,15 euró lenne a frank, ha Svájc rábólint 2011. Augusztus 12. Péntek Piaci információk szerint hamarosan bejelentik, hogy egy a hongkongi árfolyamrendszerhez hasonló sávot hoznak létre és az SNB és az ECB ezen belül tartaná a svájci frank euróárfolyamát. A svájci frank erősödésének lendülete amúgy is kifulladt, így az eddigi emelkedés könnyedén át tudott fordulni esésbe.

A svájci jegybank, az SNB számos homályos nyilatkozatot tett az elmúlt napokban a közvetlen beavatkozás lehetőségéről és a piacon több pletyka is elterjedt, ami elbizonytalaníthatta a további frank erősödésben bízó befektetőket, alapkezelőket. Délután arról jöttek ki hírek, hogy a hongkongi dollárnál alkalmazott megoldáshoz hasonlóan az ECB és az SNB egy adott sávon belül fogják tartani az euró/svájci frank árfolyamot. A pletykák szerint az 1,15-ös EUR/CHF-árfolyamot céloznák be, ennek köszönhetően járt csütörtökön 1,09 felett is a jegyzés - tájékoztatott Ruzsonyi Ákos, a Commerzbank üzletkötője. Az ideiglenesnek tervezett intézkedés mindaddig indokolt lehet, amíg a lépés kompatibilis az árstabilitással hosszú távon - idézte a The New York Times Thomas Jordannak, a Svájci Nemzeti Bank helyettes elnökének a Bund című svájci napilapban csütörtökön megjelent nyilatkozatát.  Az SNB elnöke, Philipp Hildebrand egyébként nemrégiben még azt mondta, hogy a frank fix és állandó euróhoz kötése nem illeszkedne a jegybank azon alkotmányos és jogi felhatalmazásához, amely független monetáris és kamatpolitika követését írja elő.

Forrás: Napi.hu

59/74

Kiszámíthatatlan bankválság jöhet Soros György szerint 2011. Augusztus 12. Péntek Egy kiszámíthatatlan bankválság veszélyeire figyelmeztette Európát Soros György. Az Egyesült Államokban élő, magyar származású milliárdos gazdasági és pénzügyi szakember a Handelsblatt című német üzleti lap pénteki számában megjelent írásában úgy értékelte, hogy az eurótérség kormányai fontos lépéseket tettek ugyan az euróválság megoldása érdekében, ezek azonban nem elegendők a pénzpiacok megnyugtatására.

Ezzel összefüggésben Soros az állam- és kormányfők július 21-i ülésén született döntéseket "fél szívvel" elhatározott döntéseknek nevezte. Elismerte ugyan, hogy a tagországok vezetői állást foglaltak az euróövezeti támogatási alap, az úgynevezett EFSF szükségessége mellett, de felrótta, hogy elmulasztották annak kibővítését. Soros szerint ezzel eljátszották hitelességüket.   Soros utalt arra is, hogy az állam- és kormányfők az EFSF-mechanizmust kiterjesztették ugyan a bankok fizetőképességére, de hiányolta, hogy nem jött létre megállapodás a bankfelügyeletnek egy európai intézményre történő átruházásáról. Görögországnak ugyan kibővített mentőcsomagot ajánlottak, de nem tudták meggyőzően bizonyítani, hogy mindez sikeres lehet. Soros szerint tervezik ugyan a magánhitelezők részvételét a mentési erőfeszítésekben, mindebből azonban a bankok nagyobb hasznot húznak, mint Görögország.   Soros György szerint a legnagyobb bizonytalanságot egy ellentmondásos helyzet okozza. Ennek lényegez az, hogy a mentőcsomagban résztvevő országok - joggal - nem fizetnek többé büntető kamatokat,  a többi országot viszont továbbra is magas hitelköltségek sújtják. Ez vonatkozik a többi között Spanyolországra és Olaszországra is. Mindez pedig növeli annak kockázatát, hogy a csomag összeomlik. A pénzpiacok felismerték  ezt a problémát, és elviselhetetlenül magas szintre emelték a spanyol és az olasz kölcsönökre kirótt kockázati felárat.   Ez a helyzet - Soros György szerint - egyre inkább tarthatatlan. Ezért Németországnak, valamint az eurótérség többi, legmagasabb "AAA" adósság-besorolással rendelkező országának el kell döntenie: készek-e saját hitelképességüket is kockára tenni annak érdekében, hogy Spanyolország és Olaszország számára elviselhető kamatokat biztosítsanak. Amennyiben nem, Soros szerint elkerülhetetlenné válik, hogy a két ország is mentőcsomagra szoruljon. Németországnak és a többi, hasonló adósság-besorolású államnak ezért el kell fogadnia az eurókötvények rendszerét. Ellenkező esetben az euró összeomlik - vélte a magyar származású amerikai üzletember.   Soros szerint még egy olyan kis állam, mint Görögország teljes fizetésképtelensége vagy az eurótérségből történő kiválása bankválsághoz vezethet. A kérdés nem az, hogy van-e értelme a közös valutának. Az euró létezik, és esetleges összeomlása a bankrendszernek kiszámíthatatlan kockázatokat okozna - vélekedett Soros. Szerinte Németországnak fel kell hagynia az eddigi habozással, és minden eszközzel hozzá kell járulnia az euró megmentéséhez. Soros megítélése

60/74

szerint csak Németország képes visszafordítani az  európai gazdasági és pénzügyi szétesést.

Forrás: MTI

61/74

Oszkó: a kormány elrontotta az adórendszert 2011. Augusztus 12. Péntek Oszkó Péter szerint pénzügyminisztersége idején hozott döntéseikkel hosszú távon is javították a költségvetés helyzetét, és nem hoztak olyan döntést, ami rongálta volna a költségvetési egyenleget. A PortfoLion Zrt. vezérigazgatója az InfoRádió Aréna című műsorában kiemelte: a korábbi hibákat meg kell beszélni, és nem szabad azokat politikai boszorkányüldözésre használni.

Azt, hogy költségvetési pálya és egy adósságpálya hogy halad, legjobban a költségvetés strukturális egyenlege mutatja - mondta Oszkó Péter az InfoRádió Aréna című műsorában. A volt pénzügyminiszter emlékeztetett: a Bajnai-kormány idején a költségvetés strukturális egyenlege jelentősen, nagyjából a GDP 4 százalékával javult, majd a kormányváltás után leromlott. Oszkó Péter szerint amit az Orbán-kormány az első évében az átmeneti intézkedésekkel elfedte a hosszú távú adósságpályát és költségvetési pályát rongáló lépéseket. A korábbi tárcavezető példaként az elrontott adórendszert elfedő különadókat említette. A kormány arról beszél, hogy a belső gazdaságot segítő pályát választott, de pont az ellenkezője az igaz, és ez hiba volt - vélekedett. Oszkó Péter szerint beigazolódni látszanak azok a jóslatok, amelyek a belső fogyasztás visszaesését vetítették előre. A volt pénzügyminiszter nem tart az államadósság mértéke miatti utólagos felelősségre vonástól. Oszkó Péter azt mondta: ha valamit nem követett el, azért visszamenőlegesen sem büntethető meg. A Bajnai-kormány nem hibáztatható az államadósságért, nem felelősségre vonást, hanem bizonyos mértékben elismerést érdemelne az adósságprobléma kezeléséért. Oszkó Péter szerint a Bajnai-kormány hat százalékos recesszióban vette át az országot, és növekedési pályán adta át. A volt pénzügyminiszter hangsúlyozta: nem szabad úgy tenni, mintha nem történtek volna hibák az elmúlt időszakban, de ezeket nem szabadna politikai boszorkányüldözésre használni. A PortfoLion Zrt. vezérigazgatója azt mondta, hogy hibák nem csak a Gyurcsány-kormány alatt történtek, nem lehet egy személyt felelőssé tenni. Akkor az ellenzék nem segítette az adósság leszorítását, és az önkormányzati szektor is komoly felelősséget visel - tette hozzá. A jegybank Oszkó Péter szerint többször is figyelmeztette a szabályozót a devizakitettségből fakadó problémákra. A volt pénzügyminiszter elismerte ugyanakkor, hogy a 2006-2008 közötti időszakban, amikor a devizahitelek a legnagyobb növekedést produkálták, az akkori kormány nem vállalta be, hogy korlátozza ezek felvételét. Az akkori kormánypárt már minden politikai kockázatot került, ami hiba volt, de nem látták előre, hogy ez ekkora adósságcsapdába tereli az országot - emelte ki. Oszkó Péter kifejtette: ennek lett az eredménye, hogy egy fogyasztásra éhes, átgondolatlan cselekedetekre hajlamos, alacsony pénzügyi kultúrájú lakosság ekkora adósságállományt volt képes felhalmozni egy versengő bankrendszer és egy korlátozott cselekvési képességű politikai irányítás mellett.   Az adósmentő programsorozat első lépéseként a Bajnai-kormány idején rendelték el a nemfizető adósok lakásainak árverezési moratóriumát. Oszkó Péter szerint ez a lépés átmenetileg nem volt indokolatlan, de túl hosszúra nyúlt. A volt pénzügyminiszter szerint addig lett volna szükség a

62/74

moratóriumra, amíg egy minden elemében ismert adósmentő-program összeáll.

Forrás: Inforádió

63/74

528 milliárddal kevesebb az MNB-s kormánykasszában 2011. Augusztus 12. Péntek A központi kormányzat MNB-nél elhelyezett betétei 528 milliárd forinttal csökkentek júliusban.

Az MNB külföldi követelései pedig 541,6 milliárd forinttal visszaestek - az MNB statisztikai mérlegének pénteken közölt előzetes adataiban így jelenik meg, hogy az állam kifizette a 21,2 százalékos Mol részvénycsomag 1,88 milliárd eurós vételárát, ezzel megszerezte a pakett tulajdonjogát a Surgutneftegaz (Szurgutnyeftyegaz) orosz olajipari vállalattól. A havi átlagállományból számított adatokkal szemben a hó végi adatokból összeállított mérleg a külföldi követelések 63,8 milliárd forintos csökkenését mutatja, mert a tranzakciókból eredő 280,3 milliárdos csökkenést az árfolyam és más átértékelődésekből és egyéb tételekből eredő nyereség 216,4 milliárddal mérsékelte. A központi kormányzat betétei júliusban 231,4 milliárddal csökkentek és a hónap végén 1.590,3 milliárd forintot tettek ki az MNB előzetes adatai szerint. Az MNB jelentése szerint a teljes kéthetes MNB kötvény és az egynapos betétek állományának csökkenése azt jelzi, hogy júliusban a bankrendszer forint likviditása kissé szűkült. A kéthetes MNB kötvény állománya a külföldieknél 73,2 a belföldi bankoknál 249 milliárddal csökkent a július végéig eltelt egy hónap alatt. Az átlagos havi állományadatok azt mutatják, hogy a külföldiek kezén lévő kéthetes MNB kötvényállomány 136,2 milliárd forintnyi csökkenéséből valamennyi átáramlott belföldi kezekbe, mert ez az állomány 53,8 milliárddal emelkedett. A hitelintézetek egynapos betéteinek átlagos júliusi állománya 93,5 milliárddal csökkent az előző hónaphoz képest. A havi átlagos jegybanki forint/euró swap állomány 90,4 milliárddal nőtt, 264 milliárd forint volt a múlt hónap végén. A bankrendszer MNB-nél vezetett számláinak átlagos egyenlege júliusban szinte nem változott, és mindössze 5,1 milliárd forint túltartalékolást mutatott a 464 milliárd forintos tartalék kötelezettséghez képest.  

Forrás: MTI

64/74

Győr-Moson-Sopron megyében csökkent a munkanélküliség 2011. Augusztus 12. Péntek Júliusban 5,1 százalék volt Győr-Moson-Sopron megyében a munkanélküliségi ráta, szemben az előző havi 5,2 és a tavaly júliusi 6,1 százalékos mutatóval - hangzott el Kara Ákos, az Országgyűlés foglalkoztatási bizottságának alelnöke és Rimányiné Somogyi Szilvia, a regionális munkaügyi központ vezetője pénteki közös győri sajtótájékoztatóján.

Elmondták: a múlt hónap végén 10.642 álláskeresőt tartottak nyilván a megyében, és csökkent a munka nélkül töltött átlagos időtartam. Csökkent 7,3-ról 6,9 százalékra a pályakezdő álláskeresők aránya, amellett is, hogy a korábbi évek gyakorlatától eltérően sokan nem vártak szeptemberig a munkaügyi központba való bejelentkezéssel. A pályakezdő állástalanok száma július végén 730, tavaly ugyanakkor 911 volt.      A tartósan munkanélküliek száma tavaly július végén 2.297, idén júniusban 2.139, a múlt hónap végén 2.049 volt, arányuk a teljes tábor csökkenése miatt emelkedett a tavaly júliusi 18,5-ről 19,8, illetve 19,3 százalékra.     Eltérő munkanélküliségi mutatókat produkáltak a megye egyes térségei: Győrben 1,5, Csornán 3,8, Sopronban pedig 5,5 százalékkal volt kevesebb, Mosonmagyaróváron fél, Kapuváron 3,2 százalékkal több az álláskereső a múlt hónap végén, mint egy esztendővel korábban.     Rimányiné Somogyi Szilvia elmondta: a fizikai munkák közül elsősorban gyártósori összeszerelők, eladók, kisgép-szerelők, lakatosok és forgácsolók, a szellemiek közül irodai adminisztrátorok iránt nagy a kereslet.  A szakmunkások közül, aki dolgozni akar és tud, azt el is tudjuk helyezni fogalmazott, hozzátéve: a jobban fizető állások elnyeréséhez a szakmunkásoknak is szükségük van legalább alapszintű németnyelv-tudásra, ezért keresik annak lehetőségét, hogy rövidített kurzusokat szervezzenek számukra. Mint mondta: legalább 50-60 gépészmérnöknek is azonnal állást tudnának adni.      Kara Ákos - aki a Győr környéki településeket magában foglaló választókerület képviselője - az eseményen megjegyezte: az 5,1 százalékos munkanélküliségi mutató egy százalékkal jobb a fővárosi rátánál.

Forrás: MTI

65/74

Ki Európa beteg embere? 2011. Augusztus 12. Péntek I. Miklós cár egykor Törökország helyzetére utalva mondta, Törökország beteg, meg fog halni. A XIX. század egyik leghíresebb mondatának mai megfelelője már inkább kezdődhetne úgy: Európa beteg. De vajon hogy fog szólni a mondat második fele?

A magyar beteg A magyar gazdaság sérülékenységének legfőbb okai a külső és belső államadósság, az erős exportérzékenység, valamint a gyenge belső fogyasztás. A lakossági és vállalati szektor devizaalapú adóssága párosulva az állami (és önkormányzati) adósságállománnyal a rendkívül kedvezőtlen nemzetközi környezetben a szűkebb régióhoz képest is roppant alulteljesítővé tette a magyar gazdaságot, melyet először - mint közismert - a devizahitelesek köre érzékelt - a saját bőrén. A magyar gazdaság körüli bizonytalanságot pontosan jelzi a CDS felár (lényegében csődkockázati mutató) megugrása, mely régiós viszonylatban is csúcstartónak mondható, így egyre többe kerül a magyar csődbiztosítás is. A 10 éves lekötésű államkötvények hozama ismét 8% fölé kúszott (utoljára Karácsony táján volt ilyen magas), így várhatóan Magyarország ismét befektetői célponttá válhat, hiszen a régiós hozamok (mint a lengyel, vagy cseh) lényegében stagnálnak, míg a magyar papírok a 7,3%-ról emelkedett régiós csúcsra. A viszonylagos csend (egyelőre) tartósnak tűnik, ellentétben a 2008-as összeomlással, amikor is a külföldi befektetők egyszerre és gyorsan igyekeztek megszabadulni a magyar állampapíroktól, legyen szó forint vagy devizaalapúakról. A 2008 őszi válság során a külföldi befektetők napok alatt tömegesen igyekeztek szabadulni a magyar forint- és devizaalapú állampapíroktól, most ennek azonban nincsenek jelei, és nincs is ennek nagy valószínűsége. A lanyhuló export ellenére a magyar külkereskedelem továbbra is stabil, köszönhetően a német gazdaságnak, és a nyomott belső fogyasztásnak. Európa beteg félteke Mindeközben fontos tudni, hogy nem Magyarország okozza jelen pillanatban a legtöbb problémát az EU pénzügyi irányítóinak. Az Európai Központi Bank híven a pár nappal ezelőtt bejelentett intézkedéssorozathoz, jelentős állampapír-piaci intervenciót hajtott végre az olasz, spanyol, ír, görög és portugál piacokon. A kötvényintervenció célja leegyszerűsítve: a bajba jutott országok állampapírjainak hozamának letörése volt, mely egyelőre sikeresnek mondható, hiszen az olasz és spanyol papírok hozama is csaknem egy százalékot csökkent. A folyamat mindenesetre egyértelmű: Európa egyre nagyobb részt vállal az öt ország államadósságának finanszírozásából. A helyzetet azonban kiábrándítónak is értékelhetjük, hiszen mind az olasz, mind a spanyol gazdaság túl nagy ahhoz, hogy az EU hosszabb távon tudja stabilizálni őket, ám erre a görög és ír válság után már nem csak a képesség, hanem az akarat is hiányzik. A szerény gazdasági növekedés eltűnt, a foglalkoztatottság stagnál vagy csökkent, megszorításokra (csakúgy mint Görögország esetén) alig van esély az erős társadalmi feszültségek miatt. Gyengélkedő gall kakas Eddig viszonylag keveset lehetett hallani a PIGS országok mellett Franciaországról, mely sok elemző szerint hasonlóan komoly gondokkal küzd mint a „déli négyek”, és Írország. Az ország államadósság jövőre elérheti a GDP 90%-át, miközben az ország gazdaságának versenyképessége finoman szólva sem közelíti meg a németét. A költségvetés hiánya tetemes, folyamatosan 4-5%

66/74

körül mozog, miközben a szétszabdalt politikai elit eddig nem igazán erőltette meg magát a reformok ügyében. Az országra óriási terhet rót már eddig is az eurózónát éríntő mentőalap, miközben a hazai reformokra (feltételezve az elegendő politikai akaratot) azonnal reagál a francia társadalom, ahogy azt tette a nyugdíjkorhatár emelése és a közalkalmazottak számának csökkentésekor.  Különösen úgy, hogy a korábbi reformoknak érdemi kiegyensúlyozó hatása egyáltalán nem volt. Az ország egyelőre elkerülte a leminősítést, ám ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy az ország megmenekült volna a hitelminősítők karmai közül. Korlátozott források, karanténba zárt válság A legtöbb elemző úgy gondolja, hogy egyelőre „karanténban tudják tartani a fertőzést”, vagyis  az írek és portugálok még menthetőek, az EFSF (European Financial Stability Facility) alap forrásai elegendőek az országok életben tartására. Spanyolország és Olaszország esete annyiban más, hogy – mint utaltunk már rá – jóval nagyobb gazdaság mellett saját, belső intézkedéssorozattal képesnek tűnnek arra, hogy önön erejükből mentsék ki magukat a csődközelből. A két ország között azonban óriási különbség, hogy míg Olaszország államadóssága a kritikus felé közelít, s a fizetésképtelenség réme fenyeget, Spanyolország szerencsésebb helyzetben van, hiszen az államadóssága még nem érte a GDP 70%-át. Spanyolország óriási előnye, hogy az exportja az euró ereje ellenére továbbra is jelentős pluszban van, illetve a bankszektora is bírja egyelőre az ingatlanpiac stagnálását. Kérdés viszont továbbra is az, hogy ki fogja megfizetni a jelzáloghitel-rendszer okozta gazdasági és adósságválság hibáit, mivel az európai társadalom láthatóan egyre kevésbé képes, és  hajlandó erre.    

67/74

Illetékmentességet javasolnak a termőföldvásárláshoz 2011. Augusztus 10. Szerda A termőföldvásárlás illetékmentességét szabályozó illetéktörvény módosítását javasolja a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Agrárkamara.

A térségi kamara tapasztalatai szerint a termőföldről szóló törvény, a családi gazdaságokról szóló kormányrendelet, az erdőről és az erdő védelméről szóló törvény, valamint az illetéktörvény jogalkalmazói gyakorlata és a jogalkotó szándéka között ellentmondás van. Mint írják, ez adott esetben sok pénzébe kerülhet a családi gazdaság tagjának, vagy az erdőtulajdonosnak.   Ha a vállalt feltételek teljesítését nem úgy értelmezik a gazdálkodók, mint az illetékmentesség jogosságát ellenőrző állami hatóságok, akkor az egyébként járó illeték kétszeresét kell megfizetni és semmissé válik az illetékmentesség. Erre pedig már konkrét példák is vannak - olvasható a közleményben. Az agrárkamara vélekedése szerint mindez annak a jogalkalmazói értelmezésnek a következménye, mely szerint a családi gazdaság tagjaként a közös termelésbe bevitt mezőgazdasági terület, illetve erdőtulajdonosként a társult erdőgazdálkodási tevékenység folytatása "vagyoni értékű jog alapítását" jelenti.   Álláspontjuk szerint ezekben az esetekben a mezőgazdasági terület, illetve erdő haszonbérbe adása nem jön létre, így a földhasználatra alapozott "vagyon értékű jog" alapítása sem történik meg. Ugyanakkor az érintett szabályozók eltérő értelmezhetősége is tetten érhető. Ez csak Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében több száz gazdálkodót érinthet hátrányosan, miközben ők a családi gazdaságokra, illetve az erdőgazdálkodásra vonatkozó szabályok betartásában jogkövető magatartást tanúsítottak.   Ezért a megyei agrárkamara konkrét javaslat megfogalmazásával a törvényhozáshoz fordult a szabályozási környezet oly módon történő sürgős megváltoztatásáért, hogy "az a gazdák számára a korábban elgondolt illetékmentességet aggálymentesen biztosítsa."

Forrás: MTI

68/74

Megszűnhetnek az utazási kedvezmények, emelhetik a tömegközlekedés viteldíjait 2011. Augusztus 10. Szerda Egységes ár-, jegy-, és bérletrendszer lehet Budapesten, a megyei jogú városokban, valamint az elővárosokban jövőre, a Népszava értesülése szerint.

A lap szerdai számában ismerteti a birtokába került, a nemzeti fejlesztési tárca által összeállított, ám a kabinet által még nem tárgyalt személyszállítási törvény koncepcióját. Eszerint továbbra is évi 350-400 milliárd forintot fordítana az állam a közösségi közlekedési rendszerre – a MÁV-ra, a Volánokra, a GYSEV-re és az önkormányzati közlekedési szolgáltatókra –, de az eddiginél hatékonyabban. Ez a célja az egységes személyszállítási törvény koncepciójának, amely a lap szerint az ígérthez képest egyéves csúszással kerülhet szeptemberben az Országgyűlés elé. A Népszava a "lehetséges újdonságok" között említi, hogy a meglévő utazási kedvezményeket elvonhatják, a munkába járás költsége (legfeljebb 86 százalékig) a munkáltatót terheli, a 6 éven aluliak ingyenesen utazhatnak, de ezt nem téríti meg az állam, illetve hogy rendkívüli gazdasági indokkal évente többször is lehet viteldíjemelés. Díjcsökkenést hozhat azonban, hogy a közösségi közlekedés olcsóbb kell legyen az egyéninél. Rögzítenék a sztrájk idején még elégséges közszolgáltatás mértékét; ez a BKV-nál 66 százalékos lenne.

Forrás: Népszava

69/74

A növekedés érdekében új adópolitikát kellene kitalálnia a kormánynak 2011. Augusztus 10. Szerda A növekedési aggályok alapjaiban rajzolhatják át a kormány adópolitikáját - mondta a Napi.hu-nak Török Zoltán, a Raiffeisen piaci elemzője. Ennek hatására akár az egykulcsos szja rendszer ejtése sem zárható ki. A magyar bankrendszer komoly veszélynek van kitéve a frank árfolyama miatt, és minden bizonnyal az állampapírpiacon is nyugtalan hetek jönnek.

Török Zoltán szerint az ország makropályája sötétebb, mint ahogy azt korábban elképzelték, vagy ahogy a kormány jelenleg is gondolja. „A kabinet továbbra is 3 százalékos bővüléssel számol, míg ez sajnos sokkal inkább a mínusz egy és plusz egy százalék közé tehető. A fogyasztás visszaesése miatt az áfa bevételek az idei évhez képest biztosan nem tudnak nőni, a foglalkoztatás esetén szintén nem várható bővülés - a közmunkaprogramok segíthetnek ugyan, de a versenyszektorban semmi jó nem várható. Ennek hatására a jövő évi adóbevételeket is át kell értékelni. A jövőre beinduló új kapacitások - mint például a kecskeméti Mercedes gyár - és beruházások a sötét gazdasási kilátásokat csak részben enyhítik. Míg a közelmúltig a dinamikus exportnövekedés húzta a növekedést, erre egyre kevésbé lehet számítani. Mindehhez jön még a szupererős svájci frank okozta speciális hazai sérülékenység is.  Ezért érdemes volna a kormánynak átértékelni az adóterveit, és szembemenni a 2010 nyarán meghirdetett adópolitikával. A jó hír az, hogy a költségvetési tervezés elején tartva, van még idő a gazdaságpolitikai korrekcióra. Elképzelhető, hogy ejteni kell az egykulcsos rendszert, de ha ezt nem is, a szuperbruttó kivezetését mindenképp el kellene napolni.”

Forrás: Napi.hu

70/74

KPMG: korrupció hajtja az építőipart- jövőre már fejlődés is lehet 2011. Augusztus 08. Hétfő További hanyatlás várható idén a magyar építőiparban, az iparág teljesítményének további 5 százalékos csökkenését jósolják a szektorban tevékenykedő cégek vezetői, akik szerint üzlethez elsősorban személyes kapcsolatokon keresztül, vagy korrupció útján lehet hozzájutni. Az iparágban a fejlődés első jelei legkorábban 2012-ben várthatóak - derül ki a CEEC Research a KPMG magyarországi irodájának felméréséből.

A magyar építőipar immár a hatodik éve hanyatlik – a kis-, közép-, és nagyvállalatok vezetői idén az iparág további 5 százalékos szűkülésével számolnak. Ez a vállalatok forgalmának további, 5,2 százalékos csökkenéséhez vezet, mely a legnagyobb visszaesésnek számít a visegrádi országok (Magyarország, Szlovákia, Csehország, Lengyelország) körében - áll "A magyar építőipar 2011" című tanulmányban, melyet a CEEC Research a KPMG magyarországi irodájával együttműködve 100 építőipari vállalat megkérdezésével készített. A negatív kilátások a cégek önbizalmát is befolyásolják: három vállalatból kettő (64 százalék) úgy gondolja, hogy rosszabbul teljesít majd, mint a főbb versenytársai. A cégvezetők szerint a növekedést leginkább az állami bürokrácia és az alacsony kereslet korlátozza, utóbbi hatására 65 százalékra eshet a kapacitás-kihasználtságuk. Ezzel Magyarország továbbra is sereghajtó marad a visegrádi országok között.   A vállalatoknak átlagosan 3,5 hónapra előre vannak szerződéses megrendeléseik. A cégvezetők 6 százaléka nyilatkozott úgy, hogy kevesebb megrendelést kaptak, mint 12 hónappal ezelőtt. Különösen rossz a helyzet a nagyvállalatoknál: négyből három képviselő az előző évinél kevesebb megrendelésről számolt be. A cégek új megrendelésekhez leghatékonyabban személyes kapcsolataiknak köszönhetően juthatnak, ez már négy éve a leggyakoribb üzletszerzési mód nemcsak Magyarországon, hanem a többi visegrádi országban is. Üzletszerzés szempontjából a pályázatokon való részvételt a cégvezetők viszont nem tartják eredményesnek.   A megkérdezettek többsége megerősítette, hogy a korrupció is nagy szerepet játszik abban, ki nyeri el az adott üzletet. Minden harmadik vállalatvezető számolt be arról, hogy kértek már tőle csúszópénzt megrendelések megszerzése során. Mivel a kereslet nagyon alacsony, ezért jelenleg a cégek 41 százaléka még nyereség hiányában, vagy akár kisebb veszteség mellett is elfogadna megrendeléseket. Ez az arány a nagyvállalatok esetében még nagyobb, mintegy 63 százalékos. A cégek harmada (35 százalék) válaszolta azt, hogy már megszegte belső kockázatkezelési szabályzatát új szerződés megszerzése érdekében. A válság alatt a cégek legfontosabb feladatuknak a teljesítményük bővítését tekintik. Ez elsősorban a nagyvállalatok számára fontos. A cseh és szlovák vállalatvezetők is ezen a területen szeretnének leginkább fejlődni. A lengyel vállalatok 2010-ben még szintén ezt tartották legfontosabb feladatuknak, hiszen akkor a piac kissé lelassult, de most, hogy újból növekedési pályára lépett az iparág, a lengyel vezetők a beszerzési folyamatok fejlesztésére összpontosítanak.

Forrás: KPMG

71/74

Öt évnyi gyes-t és gyed-et éltek fel a nyugdíjpénztárak 2011. Augusztus 08. Hétfő Selmeczi Gabriella nyugdíjvédelmi megbízott szerint a pénztárak magas működési költsége, illetve az, hogy nem csak magyar állampapírba fektettek, a GDP 3 százalékának megfelelő összegbe került.

Miután a bruttó hazai termék (GDP) egy százaléka került be évente a magán-nyugdíjpénztárakba, így ha 1998-ban ezek nem jönnek létre, akkor mára nem 80, hanem csak 70 százalék lenne a magyar államháztartás GDP arányos adóssága - mondta Selmeczi Gabriella nyugdíjvédelmi miniszterelnöki megbízott hétfői sajtótájékoztatóján. A kisebb adósságot alacsonyabb kamattal lehetett volna finanszírozni is - tette hozzá a nyugdíjvédelmi megbízott.   Selmeczi Gabriella bejelentette, hogy a Kormányzati Ellenőrzési Hivatal (KEHI) vizsgálja - egyebek mellett - a pénztárak működési költségeit, vagyonkezelési díjait, és a vizsgálati jelentést a kormány a parlament elé terjeszti. Az eddigi vizsgálat kiterjedt arra, hogy mekkora lett volna a magán-nyugdíjpénztárak vagyona a múlt év végén akkor, ha a befizetéseket 13 évig tisztán állampapírban tartják. Az eredmény: a tényleges 3.160 milliárd forint helyett 700 milliárddal több, azaz 3 860 milliárd forint lenne a vagyon.   Egy átlagos pénztártagra vetítve - aki 13 év alatt 1,7 millió forintot fizetett be - a vagyon 2,3 millió forint helyett 2,5 milliót tenne ki - mondta Selmeczi Gabriella. A működési költségre 150 milliárd forintot fordítottak a pénztárak, szintén 13 év alatt, amit horribilis összegnek nevezett. A nyugdíjvédelmi megbízott végül összegezte a 700 milliárd számított hozam-különbözetet és a 150 milliárd forint működési költséget, és megjegyezte, hogy a 850 milliárd forint az éves GDP 3 százaléknak felel meg. A 2010. évi zárszámadás adatait alapul véve a 850 milliárd forintból két évi családi pótlékot, 5 évi gyes-t és gyed-et, szintén két évi gyógyszertámogatást vagy 5 havi nyugdíjat lehetne kifizetni - tette hozzá

Forrás: MTI

72/74

Property News 2011 32. hét

73/74

Grand Fashion Outlet – The first Downtown Outlet plaza in Hungary 2011. Augusztus 09. Kedd In early 2012 a new retail format, a multi-level Outlet Plaza will open its doors in Central Budapest. The 10,000 sqm retail centre is a new retail format in Hungary, as outlets are usually located outside of the city. Grand Fashion Outlet (GFO) is located on Róbert Károly ring road, between Váci and Lehel út, in the place of the former home furnishings based Material Center. Colliers International is acting as exclusive agent and consultant for the project repositioning.

“The concept will operate with approximately 50 shops, handed over to tenants in a high level fit-out condition, allowing them to open with a relatively low investment” -  said Anita Csörgő, Director of Retail Agency at Colliers International Hungary.   According to the developer the customers will find well known brands for reduced prices, offering 30-70% discounts. Based on the plans, the Grand Fashion Outlet will provide a selection of fascinating inventory for every generation. The Outlet Centre will host women's, men's and children's fashion and specialty stores for jeans, underwear, sporting goods, shoes, bags, and accessories. The air-conditioned outlet building also hosts indoor as well as outdoor parking, a restaurant, cafe.  Further strengthening visitor numbers are the already successfully operating G1 Gokart track, the Fitness Factory fitness center on 2000 sqm and the Mec Event Conference Center also operating on 2000 sqm.   The location is easily accessible by public transport, noteably the No. 1 tramway line on the ring road and is a 5 minute walk from the Váci út metro station.  Customers can easily reach the highly visible location by car from the nearby M3 Highway and from Buda across the Árpád bridge. With over over 350,000 sqm Class A and B office space employing about 35,000 people located within a 1 km distance from the building, a ready customer base will be targeted by the marketing activities planned for GFO.   The developer hopes that these features will assure that customers will have a comfortable, quick and productive shopping experience.

Forrás: Colliers

74/74