Risten 33. Rijsbergen

Risten 33 Rijsbergen

Risten 33, Rijsbergen Vraagprijs €. 359.000,= k.k.

VRIJSTAAND WONEN AAN DE RAND VAN HET DORP MET UITZICHT OVER DE LANDERIJEN. Type woning Bijgebouwen Bouwjaar woning Inhoud Perceeloppervlakte

: : : : :

Ligging

:

Vrijstaande woning. Garage. Circa 1960. Circa 461 m³. 6.681 m². Mogelijkheid om extra grond (01.30.70 ha. ) aan te kopen. Totale perceelgrootte: 00.66.81 ha + 01.30.70 ha = 01.97.51 ha. Gelegen nabij het dorpscentrum van Rijsbergen met diverse voorzieningen als openbaar vervoer (bushalte), school, supermarkten, winkels, restaurants en sportverenigingen.

RI STEN 33, RIJSBER GEN Eigen paard aan huis en tevens dorpskern op loopafstand! VRIJSTAANDE WONING: Deze vrijstaande woning met aanbouw is gelegen op een zeer royaal perceel van 6.681 m² aan de rand van de dorpskern van Rijsbergen en biedt eventueel nog de mogelijkheid om extra grond ( 01.30.70 ha) aan te kopen. De woning beschikt over een garage en voldoende weiland voor het houden van een paard of ander kleinvee. Natuurlijk is het ook mogelijk om een schitterende siertuin aan te leggen. Deze woning is altijd goed onderhouden, zo zijn er bijvoorbeeld in 2011 nieuwe dakgoten geplaatst, in 2012 is het dakleer en de c.v.-ketel vervangen en al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd.

B OUWAARD Bouwstijl : Dak en dakbedekking :

Begane grondvloer 1e verdiepingsvloer 2e verdiepingsvloer Kozijnen Verwarming Warm water Bijzonderheden

: : : : : : :

Traditioneel gebouw met baksteen (spouw). Woning : Zadeldak bedekt met pannen. Aanbouw : Plat dak bedekt met bitumen. Garage : Lessenaarsdak bedekt met asbesthoudende golfplaten Deels betonnen en deels houten vloer. Houten verdiepingsvloer. Houten verdiepingsvloer. Houten kozijnen. Middels c.v.-combiketel (merk: Nefit HR, bouwjaar 2012) Middels huurboiler. De ramen in de kopse gevels en de uitbouw zijn voorzien van rolluiken.

RI STEN 33, RIJSBER GEN Eigen paard aan huis en tevens dorpskern op loopafstand!

Indeling Begane grond: De hal/entree is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een zachtboard plafond. De ruimte biedt toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en toilet. Tevens bevindt zich in deze ruimte de meterkast met 4 groepen. De ruime kelder bevindt zich onder de trapopgang en is voorzien van een betonnen vloer. De toiletruimte is voorzien van zeil op de tegelvloer, deels betegelde wanden met daarboven stucwerk. Het plafond is afgewerkt met zacht board. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking, deels behangen en deels Granol wanden en een houten schroten plafond. De ruimte is voorzien van een schouw met elektrische kachel en biedt uitzicht over de diepe achtertuin.


De leefkeuken in rechte opstelling is afgewerkt met textieltegels en deels betegelde wanden met daarboven Sierpleister. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. De ruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok voorzien van diverse kastruimte, spoelbak, koelkast, gasfornuis met elektrische oven. Tevens is de keuken voorzien van een voorraadkast en geeft het toegang tot de achterentree. Vanuit de achterentree is de berging/bijkeuken toegankelijk. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden met daarboven sierpleister en een houten schroten plafond. De berging/bijkeuken is voorzien van een betonnen vloer, stucwerk wanden en een houten plafond. Vanuit deze ruimte is de bergzolder toegankelijk. De bijkeuken is tevens voorzien van de wasmachine– en droger aansluiting en de opstelling van de c.v.-combiketel (merk: Nefit Topline, bouwjaar: 2012). Op dit moment is de combiketel alleen in gebruik voor de verwarming.


1e verdieping De overloop is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een zachtboard plafond. Vanuit de overloop heeft men toegang tot drie slaapkamer, de badkamer en middels een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een zachtboard plafond. Tevens is de ruimte voorzien van een vaste kast.

De ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van zeil op de vloer, stucwerk wanden en een zachtboard plafond. Tevens is de ruimte voorzien van een vaste kast.

De slaapkamer is voorzien van zeil op de vloer, stucwerk wanden en een zachtboard plafond. Tevens is de ruimte voorzien van een vaste kast. De oorspronkelijke badkamer is uitgerust met een ligbad met douche en 1 wastafel. De ruimte is voorzien van zeil op de vloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden en een hardboard plafond. Tevens is de ruimte voorzien van rolluiken.

2e verdieping De bergzolder is toegankelijk middels een vlizo trap en is volledig beplankt en beloopbaar.


Garage De aangebouwde garage is opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een lessenaars dak gedekt met asbesthoudende golfplaten en een betonnen vloer. Middels een stalen kanteldeur met loopdeur is de ruimte toegankelijk. Aan de garage is nog een afhang gebouwd voor de opslag van tuingereedschap.

Tuin De woning is voorzien van een voor– en achtertuin. De achtertuin is daarbij onder andere voorzien van een terras en een weiland waardoor dit object uitermate geschikt is voor de paarden liefhebber.








Diversen Kadastrale gegevens:

Gemeente Rijsbergen, sectie H, nummers: 2720, groot 66a en 18 ca. 2718, groot 63 ca. Totaal groot: 66a en 81ca. Mogelijkheid om extra grond aan te kopen. Gemeente Rijsbergen, sectie H, nummer 4085, groot: 01.30.70 ha. Totale perceelgrootte: 00.66.81 ha + 01.30.70 ha = 01.97.51 ha.

Bijzonderheden:

Gemeente Rijsbergen, sectie H, nummer 3084, groot Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. In deze overeenkomst wordt, tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper, standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom.

Contact

Indien u interesse heeft in de woning of in één van onze andere diensten van ons kantoor kunt u contact opnemen met: Schalk Makelaardij B.V. Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen tel: Fax: E-mail:

076-5937000 076-5966177 [email protected]

AAN DEZE BROCHURE KUNNEN GÉÉN RECHTEN WORDEN ONTLEEND! aanbod d Deze brochure is een beschrijvin g van het geheel en wordt u louter ter informatie verstrekt. De in formatie kan niet als aanbo tot verkoop worden gezien en bindt de eigenaar op geen enkele wijze. Alleen de eig enaar van de onroerende zaak is bevoegd verkrijgen gen een koopovereenkomst te sluiten. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft, of nadere inlichtin gen wilt verkrij over de wonin g dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor. Vervolgens maken wij graag met u een afspraak om Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar bent u wel zoekende naar een specifiek pand, kijk dan op onze internetsite www.schalkmakelaardij.nl of kom langs om u geheel vrijblijvend en kosteloos bij ons in te schrijven als woningzoekende.

Buitenstate Buitenkansen in wonen. Schalk Makelaardij is één van de 20 Buitenstate-Makelaars in Nederland. Buitenstate is een nieuw samenwerkingsverband van NVM makelaars dat zich richt op bemiddeling bij de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Een Buitenstate Makelaar is gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van woningen in het buitengebied. Schalk Makelaardij is geselecteerd op basis van haar kennis en kunde van het buitengebied en vanzelfsprekend de kwaliteit van onze dienstverlening daaromtrent. Buitenstate staat voor wonen en werken in het buitengebied waarbij ruimte en rust de kernwoorden zijn. De bewoner van een woning in het buitengebied ervaart zijn huis als ware een ‘buitenstate’: rust, ruimte en groen. Wat is een Buitenstate? Aan onderstaande kenmerken is een potentiële Buitenstate woning te herkennen. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt: - buiten de bebouwde kom - vrijstaand - > 1.000 m² oppervlakte - beleving van rust en ruimte Het gaat dus vooral om de woonbeleving en min der om de uitstraling van de woning. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswonin g. Waarom deze verplichte kenmerken? Door specialisatie in een beperkt gebied is het mogelijk de kennis en ervaring van de Buitenstate makelaars goed op peil te houden. Naast de verplichte scholing door de NVM, die de basis kennis up to date houdt, verzorgt de centrale office Buitenstate BV specifieke kennis en in formatie via workshops , dig itale communicatiesystemen , etc. Door segmentering in het buitengebied (op kleine schaal) is het mogelijk actief samen te werken met andere makelaars. Zo wordt de deskundig heid verder vergroot, weet men hoe de markt zich beweegt en leert men van elkaar. Uiteindelijk heeft de consument daar weer voordeel van: deze is verzekerd van expertis e op een specifiek gebied waardoor de droomwoning sneller is gevonden of wordt de huidig e Buitenstate tegen betere condities verkocht. En ze hoeven maar één din g te onthouden: Buitenstate. Wat maakt Buitenstate zo anders? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agraris ch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van weten regelgeving in het buitengebied. De kern is dat ze klanten op aangename wijze helpen op de zoektocht naar of de goede verkoop van de wonin g. Bij een unieke wonin g hoort een unieke dienstverlening. Daarom worden klanten als in dividu benaderd en hanteert Buitenstate geen standaard dienstverleningspakket, alles is maatwerk. Kortom: niet in het keurslijf van een franchiseformule, maar wel met de voordelen van samenwerking. Label Buitenstate is een label, dit betekent dat de makelaars hun eigen identiteit behouden. Ze voeren alleen een extra label: de merknaam Buitenstate. De wonin g die als Buitenstate worden aangemerkt, worden op onderscheidende wijze gepresenteerd: een eigen website: www.buitenstate.nl, opvallend gekenmerkt op funda en hebben een eig enwijze wonin gpresentatie op locatie.

‘BUITENSTATE, BUITENKANSEN IN WONEN’

Risten 33. Rijsbergen

Recommend Documents