IBC Vastgoed
VERKOOPLASTENBOEK BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAMHEDEN EN MATERIALEN
WOONPARK
“De Roshaeg” Res. ACACIA MAASMECHELEN Rooshaegenweg / Herderstraat / Rijksweg Kadastrale gegevens : afd. 3, sie. A, nr. 17/d
Bouwheer: IBC Vastgoed Belgicastraat 13 1930 Zaventem
Architect: Groep Delta Ilgatlaan 9 3500 Hasselt
IBC Vastgoed 0. ALGEMEEN
4
0.1. LIGGING - RUIMTE – GROEN
4
0.2. HET BOUWTEAM
4
0.3. BESCHRIJVING VAN HET WOONPARK
5
0.4. COMFORT EN VEILIGHEID
5
0.5. KWALITEIT
5
1. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN
6
1.1 GRONDWERKEN
6
1.2. FUNDERINGEN
6
1.3. RIOLERING - DOORVOEREN EN NUTSLEIDINGEN
6
1.4. GEWAPEND BETON
6
1.5. METSELWERK
6
1.5.1. Dragende wanden
6
1.5.2. Niet dragende wanden
6
1.6. GEVELBEKLEDING
6
1.7. BLAUWE HARDSTEEN
6
1.8. ISOLATIE
7
1.8.1. Geluidsisolatie
7
1.8.2. Thermische isolatie
7
1.9. DAK
7
1.9.1. Platte daken
7
1.9.2. Dakterrassen
7
1.10. REGENWATERAFVOER
7
1.11. BUITENSCHRIJNWERK
7
1.12. GLASWERK
7
1.13. KOKERS - AFVOERLEIDINGEN – VERLUCHTINGSSCHOUWEN
7
1.14. BORSTWERINGEN
7
1.15. DEKVLOEREN
7
1.16. BEPLEISTERINGEN
8
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 2/15
IBC Vastgoed 2. TECHNISCHE UITRUSTING
9
2.1. VERWARMING
9
2.2. SANITAIRE INSTALLATIE
9
2.2.1. Algemeen
9
2.2.2. Toestellen
9
2.3. ELEKTRICITEIT
10
2.3.1. Algemeen
10
2.3.2. Gemene delen (uitsluitend blokken 1 en 2)
10
2.3.3. Privatieve delen
10
2.4. VIDEOFOON EN DEUROPENER / PARLOFOON EN DEUROPENER / DEURBEL
11
2.5. TELEFOON EN TELEDISTRIBUTIE
11
2.6. LIFT (UITSLUTEND BLOKKEN 1 EN 2)
11
2.7. BRANDVEILIGHEID
12
3. BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN (UITSLUITEND BLOKKEN 1 EN 2)
13
3.1. INKOM & TRAPPENHAL
13
3.2. BRIEVENBUS
13
3.3. VIDEOFOON
13
3.4. VERLICHTING
13
3.5. VLOERAFWERKING.
13
3.6. WAND- EN PLAFONDAFWERKING
13
3.7. VUILNISLOKAAL
13
3.8. TOEGANGSCONTROLE
13
4. AFWERKING PRIVATIEVE DELEN
14
4.1. BEVLOERING
14
4.2. WANDBEKLEDING
14
4.3. VENSTERTABLETTEN
14
4.4. BINNENSCHRIJNWERK
14
4.5. HANG- EN SLUITWERK
14
4.6. KEUKENS
14
4.7. SCHILDERWERKEN
15
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 3/15
IBC Vastgoed 0. ALGEMEEN 0.1. LIGGING - RUIMTE – GROEN Het project is gelegen te Maasmechelen op het terrein van de oude supermarkt SUPER GB, grenzend aan de Rooshaegenweg, de Herderstraat en de Rijksweg. Het omvat een woonpark met 86 nieuwbouw wooneenheden, waarvan 26 appartementen en 58 woningappartementen. 0.2. HET BOUWTEAM Bouwheer (coördinatie - projectontwikkeling) IBC Vastgoed Belgicastraat 13 1930 Zaventem Architect Groep Delta Ilgatlaan 9 3500 Hasselt Tuinarchitect Denis Dujardin Jan Breydellaan 39–47 8500 Kortrijk Ingenieur stabiliteit Betrac Horst Engineering Palmstraat 34-36 3500 Hasselt Ingenieur technische uitrusting elektriciteit Studiebureau Toussaint Hoogstraat 81 bus 3 3600 Genk Ingenieur technische uitrusting verwarming - sanitair Van Parijs – Maes Energie Bleyveldstraat 9 3320 Hoegaarden Hoofdaannemer Heijmans Bouw Schoebroekstraat 52 3583 Beringen Verkoopsverantwoordelijke Imma bvba Toekomststraat 28/1 3500 Hasselt Tel: 011 / 21 27 77 Fax: 011 / 21 27 66 GSM: 0473 / 29 19 07
Maximmo bvba Kapelstraat 20-22 3600 Genk Tel: 089 / 35 00 00 Fax: 089 / 30 56 77 GSM: 0477 / 35 00 00
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 4/15
IBC Vastgoed 0.3. BESCHRIJVING VAN HET WOONPARK Het woonpark omvat 6 woonblokken, 3 appartements- (blokken 1 en 2 (2 delen)) en 3 woningblokken (blokken 3, 4 en 5), grenzend aan 2 autovrije binnenstraten. Het parkeren gebeurt hoofdzakelijk in 2 ondergrondse parkings die bereikbaar zijn via de buitenstraten, de Herderstraat (blok 2) en de Rooshaegenweg (blok 1). Onder blok 1 zijn er gelijkvloers nog een aantal overdekte staanplaatsen. De inplanting van de verschillende blokken houdt maximaal rekening met de bezonning, de omgeving en meer specifiek met de ligging van de Rijksweg N78. Dit vertaalt zich als volgt : middelhoge volumes (blokken 1 & 2) gesitueerd langs de buitenzijde van het terrein en een groene transparante bufferzone aangelegd langs de Rijksweg N78. De invulling voorziet drie woonvormen : woningen met tuin, woningen met terras en appartementen met balkon of terras; de typologieën variëren tussen één-, twee-, drieslaapkamerwooneenheden met oppervlaktes van 67 tot 164 m² , eventueel bijkomend te voorzien van parkeergelegenheid. 0.4. COMFORT EN VEILIGHEID Elke wooneenheid wordt uitgerust met een ingerichte keuken, badkamer en/of douchekamer die kunnen aangepast worden in functie van de specifieke behoeften van de koper mits betaling van een meerprijs. De afwerkingsmaterialen zijn geselecteerd omwille van hun onderhoudsvriendelijkheid en hun bijdrage tot het wooncomfort. De privacy en de veiligheid in de appartementen wordt verzekerd door de installatie van een videofoon in appartementen. De overige wooneenheden waarvan minstens de leefruimtes zich op de verdieping bevinden worden voorzien van een parlofoon. De wooneenheden waarvan de inkom en de leefruimtes zich op het gelijkvloers bevinden zijn uitsluitend voorzien van een deurbel. De gemeenschappelijke inkom- en trappenhallen van de appartementsgebouwen worden daarenboven afgesloten door een deur met elektrisch slot. Dit slot kan zowel met een badge, vanaf buiten, als met de videofoon, vanuit ieder appartement, geopend worden. De privatieve inkomdeuren worden voorzien van sloten waarvan de sleutels enkel kunnen worden bijgemaakt mits het voorleggen van een certificaat. Dit certificaat wordt aan de kopers bezorgd bij de overhandiging van deze sleutels. De ondergrondse garages zijn uitsluitend toegankelijk via het badgesysteem. 0.5. KWALITEIT Het woonpark wordt gebouwd met kwalitatieve materialen die de stevigheid en het esthetische uitzicht van de gebouwen waarborgen. De ontwikkeling van het project is met een intensieve kwaliteitszorg en procesbeheersing gebeurd.
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 5/15
IBC Vastgoed 1. BESCHRIJVING VAN MATERIALEN 1.1 GRONDWERKEN De grondwerken omvatten de uitgravingwerken volgens de afmetingen van de plannen bestemd voor het uitvoeren van funderingen, (woon)kelders, ondergrondse garages en rioleringen. 1.2. FUNDERINGEN Alle gebouwen rusten op een vloerplaat met palenfundering die gedimensioneerd wordt in functie van de bodemgesteldheid, de resultaten van het bodemonderzoek en de resultaten van de lastendaling van de constructie. Aardingslussen worden voorzien onder deze funderingen. 1.3. RIOLERING - DOORVOEREN EN NUTSLEIDINGEN De riolering wordt deels in PE, deels in PVC uitgevoerd. De diameters van de buizen worden bepaald door de ingenieur technische uitrusting. De aansluiting op de gemeenteriolering zal uitgevoerd worden conform de van krachtzijnde voorschriften dertig dagen voor de datum van verlening van de bouwvergunning. 1.4. GEWAPEND BETON De studie van de dragende structuur wordt opgemaakt door de ingenieur stabiliteit; het betreft de vloerplaten, wanden en andere geprefabriceerde en/of ter plaatse gestorte betonelementen zoals balken, kolommen, trappen, …. De ingenieur bepaalt tevens de samenstelling van het toe te passen beton, rekening houdend met de desbetreffende normen en voorschriften. De ondergrondse vloerplaat en wanden wordt uitgevoerd in waterdicht beton; de draagvloeren deels in breedvloerplaten met opstortbeton, deels in voorgespannen betonwelfsels. Tevens worden alle uitkragende terrassen vervaardigd uit geprefabriceerd beton. 1.5. METSELWERK 1.5.1. Dragende wanden De studie van de dragende structuur wordt opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. Afhankelijk van de voorziene uitvoering wordt voor de dragende binnenmuren en binnenspouwbladen gebruik gemaakt van kalkzandblokken of elementen, gebakken snelbouwstenen of betonblokken. Bij de keuze van het materiaal van de dragende wanden wordt daarenboven rekening gehouden met de akoestische vereisten en de uitvoeringsmodaliteiten van de technische uitrusting. 1.5.2. Niet dragende wanden De niet dragende wanden worden uitgevoerd in gebakken snelbouwstenen, gipsblokken of als lichte wandconstructie afgewerkt met gipskartonplaten. Bij de keuze van het materiaal van de niet-dragende wanden wordt daarenboven ook rekening gehouden met de akoestische vereisten en de uitvoeringsmodaliteiten van de technische uitrusting.
1.6. GEVELBEKLEDING De gevels worden uitgevoerd volgens de geveltekeningen en de daarop vermelde materialen : hoofdzakelijk gevelmetselwerk in gebakken handvorm gevelstenen van het merk HEYLEN BRICKS, Gaucho, module 65. 1.7. BLAUWE HARDSTEEN De blauwe hardsteen voor het realiseren van de dorpels, voorzien aan de buitendeuren en de raamopeningen vertrekkend van op het afgewerkt vloerniveau, voldoet aan de kwaliteit volgens klasse B.
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 6/15
IBC Vastgoed 1.8. ISOLATIE 1.8.1. Geluidsisolatie Een akoestische isolatie wordt uitsluitend geplaatst onder de dekvloer bij de vloeropbouw van wooneenheidscheidende vloeren of in de spouw van de ontdubbelde wooneenheidscheidende wanden. Voor de afvoeren van het regen- en huishoudelijk afvalwater wordt gebruik gemaakt van het concept GEBERIT SILENT of gelijkwaardig, dat eveneens voorzien wordt van akoestische bevestigingen. 1.8.2. Thermische isolatie In de spouw van de buitenwand en bij de dakopbouw is thermische isolatie voorzien opdat het globale isolatiepeil voldoet aan de van kracht zijnde wettelijke eisen op datum van de verlening van de bouwvergunning.
1.9. DAK 1.9.1. Platte daken De platte daken zijn opgebouwd uit een hellingsbeton, thermische isolatie en een bitumineuze waterdichting. Met uitzondering van de terrasdaken worden de daken geballast. Een attest van tienjarige waarborg wordt verleend door de uitvoerder. 1.9.2. Dakterrassen De privatieve terrasdaken worden in tegenstelling tot hiervoor (zie post 1.9.1) afgewerkt met betonnen tegels. De uitkragende terrassen worden uit beton geprefabriceerd zonder supplementaire vloerafwerking.
1.10. REGENWATERAFVOER Elke zichtbare regenwaterafvoerbuis wordt uitgevoerd in zink. De niet-zichtbare regenwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in PE. De dimensionering van de leidingen wordt berekend door de ingenieur technische uitrusting (verwarming – sanitair). 1.11. BUITENSCHRIJNWERK De voordeuren van blokken 3, 4 en 5 worden vervaardigd uit Meranti hout, alle overige ramen en deuren uit blank geanodiseerd aluminium. De afwerking van de voegen tussen buitenschrijnwerk en ruwbouwmateriaal gebeurt met een geprecomprimeerde voegdichtingsband, af te spuiten met een elastische kit om een maximale waterdichting te waarborgen. 1.12. GLASWERK Alle buitenschrijnwerk van de wooneenheden is minstens voorzien van thermisch isolerend dubbelglas. Daarenboven is de beglazing op het gelijkvloers eveneens inbraakvertragend (klasse 1a). 1.13. KOKERS - AFVOERLEIDINGEN - VERLUCHTINGSSCHOUWEN De verluchting van de wooneenheden gebeurt als volgt : • toevoer van verse lucht via verluchtingsroosters in het buitenschrijnwerk • afvoer via een mechanisch afvoersysteem voorzien in de natte ruimtes van iedere wooneenheid. Opdat het verluchtingssysteem goed zou kunnen functioneren dienen de verluchtingsroosters in het buitenschrijnwerk steeds in de geopende stand geplaatst te blijven. 1.14. BORSTWERINGEN De borstweringen worden uitgevoerd in gelakt staal, kleur te bepalen door de architect. 1.15. DEKVLOEREN Nadat alle horizontale leidingen van de technische uitrusting geplaatst zijn en een thermische en/of akoestische isolatie is aangebracht, wordt de dekvloer gestort. De dikte van deze dekvloer wordt bepaald afhankelijk van de dikte van de vloerafwerking dewelke hierop aangebracht zal worden.
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 7/15
IBC Vastgoed 1.16. BEPLEISTERINGEN Alle wanden met uitzondering van deze in gipsblokken en gipskarton en alle plafonds met uitzondering van deze met een draagstructuur uit breedvloerplaten of een afwerking in gipskartonplaten worden afgewerkt met een gladde binnenbepleistering. De hiervoor uitgesloten ondergronden worden afgewerkt met een dunpleister. Alle buitenhoeken worden beschermd met hoekijzers. Het schilderklaar maken van de wanden en plafonds in de privatieve delen is ten laste van de koper. Opgelet gedurende de eerste 2 jaren kunnen er zich haarscheurtjes en/of scheuren voordoen t.g.v. krimp en kruip van het beton, en blijvend in de tijd t.g.v. van de verschillende uitzettingscoëfficenten van de gebruikte afwerkingsmaterialen. Deze barsten, die de stabiliteit van het gebouw nooit in het gedrang brengen, zijn inherent aan de natuur van het gebouw en dus te aanvaarden door de kopers. Zij worden bij een volgende decoratie of schilderbeurt door en op koste van de kopers hersteld. Normaliter zullen deze barsten na herstelling niet meer verschijnen.
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 8/15
IBC Vastgoed 2. TECHNISCHE UITRUSTING 2.1. VERWARMING Elke wooneenheid wordt verwarmd met een individuele centrale verwarmingsinstallatie op aardgas. Deze installatie omvat een gaswandketel, de nodige leidingen en convectoren, gebruiksklaar afgewerkt. De niet condenserende gaswandketels zijn van het gesloten type en staan opgesteld in de berging van elke wooneenheid. Alle aan- en terugvoerleidingen worden uitgevoerd in zuurstofdichte kunststofbuizen. De convectoren zijn standaard wit gemoffeld, voorzien van muuraansluitingen. De afmetingen en het aantal convectoren wordt bepaald door de te behalen temperaturen in de desbetreffende ruimten. Bij een buitentemperatuur van -9° C worden volgende temperaturen gewaarborgd : - leefruimte en keuken: 22°C - slaapkamers: 18°C - badkamer of douchekamer: 24°C - hal / nachthal / wc grenzend aan een buitenruimte :18°C - hal / nachthal / wc behalve zie hoger, berging(en), gemeenschappelijke delen, … : niet verwarmd Alle radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen behalve deze in de ruimte waar de kamerthermostaat is opgesteld, hier wordt de temperatuur geregeld door deze thermostaat. De inplanting van de ketel, de radiatoren en de thermostaat, werd vooraf door de architect vastgelegd, en kan niet worden gewijzigd. De aanneming bevat eveneens de levering en plaatsing van de gasmeters door de energieleverende distributiemaatschappij. Doch deze werken worden uitgevoerd op naam van de kopers, evenals de kosten hiervoor ten laste van de kopers blijven. Iedere wooneenheid beschikt over een individuele gasmeter, voorzien of in de kelder (blokken 1 en 2) of buiten of in de inkom (in een daartoe voorziene meterkast) (blokken 3, 4 en 5). Deze gasinstallatie is uitgerust conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij. 2.2. SANITAIRE INSTALLATIE 2.2.1. Algemeen De aanmaak van warmwater wordt eveneens verzekerd door de gaswandketel (zie ook post 2.1.). Alle sanitaire toestellen worden voorzien van warm en koud water, uitgezonderd het handwastafel. De volgende verdeelnetten worden voorzien: • leidingen in gegalvaniseerd staal of PE in de gemeenschappelijke delen (kelders, kokers, …); • kunststoffen leidingen in de wooneenheden. De kosten voor levering en plaatsing (aansluiting) van de waterteller zijn ten laste van de koper. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC-buizen of gelijkwaardig en hebben een aangepaste diameter berekend door de ingenieur technische uitrusting (verwarming – sanitair). 2.2.2. Toestellen Alle toestellen zijn in witte kleur. Per wooneenheid worden in de basis volgende hierna beschreven sanitaire toestellen of gelijkwaardige aangeboden die beantwoorden aan de STS 61-norm: Wc:
Hangwc - ingebouwde jachtbak met een GEBERIT binnenwerk - bedieningsplaat met 2 bedieningsknoppen 3 of 6l - closetpot in porcelein - zitting aangepast aan het closetpot Handwastafel - handwastafel in porcelein - koudwaterkraan - afvoersyfon in kunststof, verchroomd - spiegel 600 x 400 mm, met spiegelklemmen
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 9/15
IBC Vastgoed Badkamer
Ligbad - ligbad in plaatstaal, potenstel inbegrepen, afmetingen afhankelijk van de badkamerafmetingen - af- en overloopgarnituur : verchroomd - badmengkraan, muurmengkraan, glijstang en handdouchegarnituur inbegrepen Badkamermeubel - enkel (90 cm) of dubbel onderbouwmeubel (130 cm), volgens aanduiding op de verkoopplannen, - 1 of 2 opzet wastafel(s) in wit porcelein afhankelijk van het type onderbouwmeubel. - eengreepsmengrkaan - spiegel : hoogte 90 cm, breedte afhankelijk van de breedte van het onderbouwmeubel
Douche
Berging:
(uitsluitend waar een douchekamer voorzien is) - douche samengesteld uit vochtwerende, thermisch isolerende bouwplaten, afmetingen 90 x 90 cm, voorzien van een horizontale uitloop - wandbekleding in grootformaat keramische tegels - thermostatische douchemengkraan, muurmengkraan met glijstang, handsproeier en slang Aan- en afvoer wasmachine wordt voorzien.
2.3. ELEKTRICITEIT 2.3.1. Algemeen Alle lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens aanduidingen op het detailplan van de uitvoerder elektriciteit of de ingenieur technische uitrusting. De inrichting voldoet aan het technisch reglement (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Aard van de stroom : 220V, 2-fazig (privatieve delen), 3-fazig (deels gemeenschappelijke delen). Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type en hermetisch waar de voorschriften het eisen. De verdeelborden worden ingeplant in de bergingen. Alle onderdelen zijn in wit bakeliet (stopcontacten, schakelaars, …), van het merk NIKO of gelijkwaardig. 2.3.2. Gemene delen (uitsluitend blokken 1 en 2) De verlichtingsarmaturen in de circulatiezones behalve in de traphallen worden aan- en uitgeschakeld met een bewegingsdetector. In de trappenhallen wordt gewerkt met traplichtautomaten d.w.z. drukknoppen die na impuls de verlichting activeren en na een vooraf ingestelde tijd weer doven. De buitenverlichtingsarmaturen worden met behulp van een schemerschakelaar en daarenboven deels door bewegingsdetector bediend. De schakelborden van de gemeenschappelijke delen bevinden zich in het tellerlokalen (ook voor de buitenverlichting van blokken 3,4 en 5). De noodverlichting voldoet aan alle door de brandweer opgelegde eisen (zie ook post 2.7). 2.3.3. Privatieve delen De installatie bevat met uitzondering van het verlichtingsarmatuur van het terras, noch verlichtingsarmaturen, noch lampen in de privatieve delen. Het leveren en plaatsen van de volgende lichtpunten, schakelaars en stopcontacten is voorzien : Inkomhal Nachthal 1e slaapkamer
1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt
2e 3e slaapkamer
1 lichtpunt
1 stopcontact Geen 1 stopcontact 2 dubbele stopcontacten 1 inbouwdoos radio – TV stopcontact 1 inbouwdoos telefoon stopcontact 3 stopcontacten 1 inbouwdoos radio – TV stopcontact 1 inbouwdoos telefoon stopcontact
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 10/15
IBC Vastgoed Badkamer
1 lichtpunt
1 dubbel stopcontact 1 voeding voor lichtluifel Douchekamer 1 lichtpunt 1 stopcontact Wc 1 lichtpunt Geen Berging 1 (2) lichtpunt(en) 1 stopcontact (wasmachine) ev. te verdelen over 1 stopcontact (droogkast) 2 bergingen 1 stopcontact (verwarmingsinstallatie) 1 stopcontact (kabelaansluiting) 1 stopcontact Leefruimte 2 lichtpunten 2 dubbele stopcontacten ev. te verdelen over 2 enkele stopcontacten zit- & eetkamer 1 inbouwdoos radio TV stopcontact 1 inbouwdoos telefoon stopcontact 1 parlofoon of videofoon (zie post 2.4.) Keuken 1 lichtpunt 1 dubbele stopcontact 1 voeding lichtpunt onder 1 stopcontact (koelkast) keukenkast 1 stopcontact (dampkap) 1 voeding (kookplaat) 1 stopcontact (oven) 1 stopcontact (microgolf oven) 1 stopcontact (vaatwasser) Terras 1 lichtpunt met armatuur Deze opsomming geldt als voorbeeld voor een type-wooneenheid. In het algemeen wordt verwezen naar het installatieplan “Elektriciteit” waar elke wooneenheid in detail wordt uitgetekend. Ieder plan wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de koper. De aanneming van de elektriciteit bevat geen leveringen van elektrische tellers. Deze worden geplaatst door de energieleverende maatschappij. De levering en plaatsing van deze tellers gebeurt op naam van de kopers en is ten laste van de kopers.
2.4. VIDEOFOON EN DEUROPENER / PARLOFOON EN DEUROPENER / DEURBEL Blokken 1 en 2 : Vanuit ieder appartement bedient een videofoonsysteem gecombineerd met een elektrische deuropener de inkom(buiten)deur naar de gemeenschappelijke verticale circulatiezone. Aan de inkomdeur van ieder appartement is eveneens een bel voorzien met een andere toon dan deze van de videofoon. Blokken 3, 4 en 5 : In elk wooneenheid, waarvan de toegang zich op het gelijkvloers bevindt en de leefruimtes op de verdieping bedient een parlofooninstallatie gecombineerd met een elektrische deuropener de voordeur. De overige wooneenheden zijn uitsluitend voorzien van een deurbel. 2.5. TELEFOON EN TELEDISTRIBUTIE Het type kabel te gebruiken voor telefoon- en televisieaansluiting, wordt bepaald door de betrokken maatschappij(en). Omwille van praktische redenen zullen de definitieve kabels tot in de privatieve delen (berging) reeds getrokken worden door IBC Vastgoed bij de uitvoering van de werken. Deze werken zijn ten laste van de klant en zullen het voorwerp uitmaken van een verrekening. Vanaf de berging worden uitsluitend de stopcontacten en de trekleidingen voor teledistributie en telefoon door IBC Vastgoed voorzien. De bekabeling en de aansluitingskosten blijven ten laste van de klant. 2.6. LIFT (UITSLUTEND BLOKKEN 1 EN 2) In iedere inkomhal wordt een lift voorzien van het merk KONE. De capaciteit van deze liften bedraagt 8 personen / 630 kg. De liften zijn tevens uitgerust met lateraal opengaande schuifdeuren, die automatisch geopend worden bij een hindernis.
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 11/15
IBC Vastgoed De liften zijn toegankelijk voor minder-validen. De liftcabine is afgewerkt met decoratieve wanden, een vals plafond met inbouwarmatuur en een soepele vloerbekleding. Voor iedere lift zal de nodige infrastructuur voorzien worden om een telefoonlijn in dienst te stellen om dag/nacht noodoproepen vanuit de liftkooi te kunnen maken/beantwoorden. De indienststelling van deze telefoonlijnen is ten laste van de mede-eigendom.
2.7. BRANDVEILIGHEID Alle voorzieningen voor brandpreventie worden volgens het brandpreventieverslag van de brandweer en conform NBN S21-202 uitgevoerd (plaatsen van pictogrammen, brandhaspels, noodverlichting,...).
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 12/15
IBC Vastgoed 3. BESCHRIJVING EN AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN (UITSLUITEND BLOKKEN 1 EN 2) 3.1. INKOM & TRAPPENHAL In tegenstelling tot blok 1, waar geen inkomsas voorzien is, worden de beide inkomhallen van de blok 2 voorafgegaan door een inkomsas. Zowel de buitendeuren van blok 1 als de sasdeuren van blok 2 zijn uitgerust met een elektrisch slot dat vanuit elk appartement per videofoon kan bediend worden. De inkomhallen zelf geven toegang tot de liften en de trappen. Bijzondere aandacht zal door de architect geschonken worden aan de afwerking van de inkomhallen zodat een representatieve identiteit wordt gecreëerd. 3.2. BRIEVENBUS Per wooneenheid is er één brievenbus voorzien, papierformaat A4. De brievenbussen van de appartementen zijn per toegang gegroepeerd in een meubel, ofwel aan de buitenzijde van het gebouw, blok 1, ofwel in het inkomsassen, blok 2. 3.3. VIDEOFOON De videofooninstallatie wordt in de omgeving van het bellenbord en de brievenbussen geïntegreerd in de buitengevel, blok 1, en in de inkomsassen van blok 2. 3.4. VERLICHTING De gemeenschappelijke delen worden uitgerust met voldoende lichtpunten en noodverlichtingsarmaturen volgens een studie van de ingenieur technische uitrusting (elektriciteit). De armaturen van de circulatieruimtes met uitzondering van de trappenhallen worden voorzien van een bewegingsdetector. De lichtpunten in de trappenhallen en de parkeergarages worden gestuurd met een traplichtautomaten d.w.z. drukknoppen die na impuls de verlichting activeren en na een vooraf ingestelde tijd weer doven. De lichtpunten buiten worden voorzien van schemerschakelaars. 3.5. VLOERAFWERKING. De vloer-, wand- (tot op deurhoogte) en trapafwerking van de gemeenschappelijke delen (inkomhal & circulatieruimtes) wordt voorzien in keramisch materiaal (wand- en vloertegels, treden, stofdorpels) met uitzondering van de parkeerkelder en een gedeelte van de gemeenschappelijke lokalen (technische ruimtes, …) in gepolierd beton. 3.6. WAND- EN PLAFONDAFWERKING De wanden en plafonds van de inkom- en traphallen worden geschilderd. 3.7. VUILNISLOKAAL Per verticale circulatiezone is er een bergplaats voorzien voor de vuilniscontainers. Deze containers dienen aangekocht te worden door de mede-eigendom. 3.8. TOEGANGSCONTROLE De toegang tot of vanuit de ondergrondse parkeergarage gebeurt met een badgesysteem. Voor de toegang tot de verticale circulatiezone van de bovenliggende appartementsblokken wordt eveneens gebruik gemaakt van dit badgesysteem. De badges zijn dermate geprogrammeerd dat uitsluitend de bewoners van de wooneenheden grenzend aan een verticale circulatiezone toegang hebben tot deze zone. Per wooneenheid worden 3 badges voorzien. De toegang tot de woonheden zelf is voorzien van een inbraakbeveiligd slot vergezeld van een certificaat.
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 13/15
IBC Vastgoed 4. AFWERKING PRIVATIEVE DELEN 4.1. BEVLOERING De vloerbekleding met bijbehorende plint (stalen zullen voorgelegd worden) omvat volgende elementen maar kan gewijzigd worden door de koper in zoverre de planning van de werf dit toelaat en mits het betalen van een meerprijs: inkomhal, nachthal, living, badkamer, douchekamer, wc en berging : tegels (formaat 40 x 40), handelswaarde 25,00 €/m² (excl. BTW), plinten handelswaarde 7,00 €/lm
slaapkamers: laminaat, handelswaarde 25,00 €/m² (excl. BTW), plinten handelswaarde 7,00€/lm ondervloer: de vloerbedekkingen worden geplaatst op een ondervloer met een dikte afhankelijk van de randvoorwaarden, de geluidsisolatie is inbegrepen. stofdorpels ter plaatse van ramen en deuren tot op de vloer in keramisch materiaal of natuursteen overgangsprofielen ter plaatse van aansluitingen op verschillende bevloeringen.
4.2. WANDBEKLEDING De wandbekleding (stalen zullen voorgelegd worden) omvat volgende elementen maar kan gewijzigd worden door de koper in zoverre de planning van de werf dit toelaat en mits het betalen van een meerprijs : badkamer en douche : - ter plaatse van het ligbad tot op deurhoogte, tegels (formaat 30 x 20), handelswaarde 25,00 €/m² (excl. BTW) - ter plaatse van de douche tot op deurhoogte, tegels van het merk PORCELANOSA of gelijkwaardig, (formaat 66 x 44)
4.3. VENSTERTABLETTEN De venstertabletten zijn voorzien in keramisch materiaal of natuursteen. 4.4. BINNENSCHRIJNWERK De inkomdeuren (binnendeuren) van de appartementen voldoen aan een brandweerstand van ½ uur en zijn tevens akoestisch isolerend. Zij zijn samengesteld uit een deurblad met een vulling uit volle spaanplaat en een deurkast uit gefineerde multiplex. Deze deurbladen zijn gefineerd. De overige binnendeuren wijken hiervan af wat betreft : • de brandweerstand : geen • de samenstelling van het deurblad : een vulling uit tubulaire spaanplaat • de deurbladafwerking : verfdeur. 4.5. HANG- EN SLUITWERK De inkomdeur van iedere wooneenheid zal van een veiligheidscilinder voorzien zijn, met bijhorende sleutel in drie exemplaren. 4.6. KEUKENS Het keukenmeubilair is van het merk DEDECKER of gelijkwaardig. De keukenkasten worden uitgevoerd in kunststofplaten en worden uitgerust met volgende toestellen : - 1 ½ spoeltafel in inox, mengkraan met draaibare uitloop, - koelkast, - dampkap, afhankelijk van de opstelling wandtype / eilandtype - keramische kookplaat, - oven - vaatwasmachine. Alle voorziene toestellen zijn voornamelijk van ARISTON of gelijkwaardig. Op basis van een vooropgesteld budget kunnen de klanten mits het betalen van een meerwerk hun keuken aanpassen in functie van hun eigen behoeften. De handelswaarde van de keukens is afhankelijk van het type keuken dewelke bepaald wordt door de beschikbare ruimte per wooneenheid, het bedrag is op aanvraag te bekom en bij de verkoopsverantwoordelijke. De recupel bijdrage van de hiervoor vermelde toestellen is inbegrepen.
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 14/15
IBC Vastgoed 4.7. SCHILDERWERKEN De privatieve delen worden niet geschilderd.
WOONPARK DE ROSHAEG
versie 2004-12-03 – pagina 15/15
