Publishers:

Elõszó / Editorial Property Watch Az ESTON International Ingatlantanácsadó Rt. kiadványa

Tisztelt Olvasó! Bizonyára Önnek is ismerõsen hangzik az állítás, mely szerint életünkben az egyetlen állandó dolog a változás. Cégfilozófiánk szerint csak olyan ingatlan-szolgáltató cég lehet sikeres, ahol az új, innovatív megoldások kutatása és gyakorlatba ültetése folyamatos, ami persze változással, fejlõdéssel jár. Kivívott szakmai elismertségünk és elért eredményeink az eddigiekben is koncepciónk helytállóságát igazolták. Szeretném bejelenteni, hogy korábbi, 24,95%-os cégtulajdonosi részesedésemet Nagygyörgy Tibor tulajdonrészének megvásárlásával 49,9%-ra növeltem. Nagygyörgy Tibor szakmai közremûködéséért és a stratégiai irányításban vállalt szerepéért ezúton is köszönetet mondok. A tulajdonosi struktúrában beállt változás tevékenységi körünket nem érinti, hiszen vezérigazgatóként a cég operatív menedzsmentjét eddig is elláttam. Döntésem meghozatalával ugyanakkor még határozottabban kívántam deklarálni elkötelezettségem és meggyõzõdésem, mely szerint több mint egy évtizede sikeresen mûködõ ingatlan-tanácsadó vállalatunk jelentõs szereplõ a hazai kereskedelmi ingatlanpiacon. Szakmai partnerünk, valamint a cég 50,1%-os résztulajdonosa változatlanul a Wallis Ingatlan Rt. Az új tulajdonosi szerkezet kialakításakor partnereimmel a cégalapító nevéhez szorosan kapcsolódó Biggeorge's név megváltoztatása mellett döntöttünk, így 2004. végétõl új néven, új arculattal folytatjuk tevékenységünket. Várakozásaink szerint cégünk friss imidzse egyértelmûen erõsíti piaci pozíciónkat, és tükrözni fogja a megújult dinamizmust, mellyel feladatainkat ellátjuk. Az Ön számára ez a már megszokott szakmai minõséget és megbízhatóságot, emellett továbbra is hatékony együttmûködést garantál. Köszönjük, hogy eddigi megrendelései, illetve közremûködése kapcsán hozzájárulhattunk ingatlannal kapcsolatos sikereinek eléréséhez, és bízunk benne, hogy a már megismert és elfogadott szolgáltatási színvonallal Eston International néven is mielõbb rendelkezésére állhatunk.

A publication of ESTON International Property Advisors

n Kiadja/Publishers: Salamon Adorján n ESTON International H-1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (36-1) 452-6970 Fax: (36-1) 452-6969 E-mail: [email protected]

n ISSN 1418-3730

Tisztelettel,

Nyomdai kivitelezés: Alfa Interprint Kft.

n Salamon Adorján vezérigazgató

A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerzõdés alapját. The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract.

w

Dear Readers,

r n

We've all heard that the only permanent thing in life is change. According to our corporate philosophy, the only real estate service companies that can be successful are those where the search for new, innovative solutions and their implementation in practice is an ongoing activity, involving of course change and development. Widespread professional recognition and the excellent results that we have managed to achieve confirm the appropriateness of our approach. I am pleased to announce that with the purchase of Tibor Nagygyörgy's shares, I have increased my stake in the company from 24.95% to 49.9%. I would like to thank Tibor for his professional contribution and the role he played in strategic management. The change in the ownership structure will have no impact on the scope of our activities, since I was already in charge of operational management as the company's CEO. However, I like to think that my decision to further increase my stake emphasises my commitment and conviction that our real estate consulting company, with more than a decade of successful operations, is a key player on the Hungarian property market. Our business partner continues to be Wallis Real Estate Ltd., with a 50.1% stake in our company. When shaping the new ownership structure with my partners, we decided to change the Biggeorge's name, which was closely connected with the name of the founder. Therefore, as of late 2004, we will be continuing our activities under a new name and a new image. According to our expectations, the fresh image of our company will doubtless strengthen our market positions, reflecting the renewed dynamism with which we perform our work. It is also our guarantee of the professional quality, reliability, efficiency and effectiveness that you have come to expect from us. We would like to take this opportunity to thank you for turning to our services and allowing us to contribute to the success of your real estate activities. We will continue to be at your disposal with the same recognised and accepted level of service under the name of Eston International.

A kiadványban szereplõ bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT.

Sincerely yours,

Adorján Salamon Chief Executive Officer

e-mail: [email protected] www.eston.hu

3

PROPERTY WATCH Az ipari ingatlanok iránti kereslet jellemzõi Halbreiter Szabina vezetõ tanácsadó — Ipari, logisztikai ingatlanok üzletága A leggondosabb elõkészítés ellenére minden, piaci környezetben létrehozott ingatlanfejlesztés kockázatokat hordoz: szabályozási kockázatot, hogy be lehet-e építeni a területet az elképzeléseknek megfelelõen, kivitelezési kockázatot, hogy a kezdésig nõnek-e a kivitelezés költségei, értékesítési kockázatot, hogy az ingatlan az elképzelt áron eladható-e, illetve bérbe adható-e. Ingatlantanácsadóként ezúttal elsõsorban a fejlesztõk, az ingatlantulajdonosok és az ingatlanhasznosítók értékesítési kockázatának csökkentéséhez szeretnénk hozzájárulni azzal, hogy közzétesszük az általunk regisztrált, ipari és logisztikai célú ingatlant keresõ cégek, valamint igényeik jellemzõit. Keresletelemzésünk során ismertetjük ügyfeleink leendõ raktáruk, telephelyük elhelyezkedésével, méretével és mûszaki jellemzõivel kapcsolatos elvárásait. A végfelhasználókat, tehát azon ügyfeleinket, akik nem befektetési céllal keresnek ingatlant, két csoportra osztottuk: leendõ bérlõkre és vevõkre. Elsõként a vásárolni szándékozókat vizsgáljuk. Adataink szerint 2004-ben közel 19%-kal bõvült a saját célra ingatlant keresõk száma. A keresõ vállalkozások nagyság szerinti megoszlását az idei évben az alábbi ábra mutatja.

Elemzésünk szerint a telekingatlant keresõk döntõ többsége a kis- és középvállalkozások csoportjába tartozó cég. A telekkeresések méret szerinti megoszlása a következõk szerint alakul. Telekingatlan keresések méret szerint

18%

5000 m2 felett

29%

2500-5000 m2

53%

1000-2500 m2 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

A keresett teleknagyság szempontjából történõ vizsgálat is egyértelmûen alátámasztja a keresõk vállalkozás nagysága szerinti csoportosításából származó eredményeket, a 2500 m2-nél kisebb telkek iránti kereslet egyre markánsabb jelenlétét. A telekkereséseket a megvásárolni kívánt ingatlan földrajzi elhelyezkedése alapján, Budapest és az agglomeráció viszonylatában is értékeltük: Kereslet térbeli megoszlása (telek vásárlás)

Ipari, logisztikai ingatlant keresõ vállalatok méret szerinti megoszlása 20%

támogatási struktúrában keresendõ: telek megvásárlásakor a fejlesztõi hasznot nem kell megfizetni, továbbá ingatlan építésére, fejlesztésére és bõvítésére beruházási támogatást lehet igénybe venni.

4%

29% Budapest Agglomeráció 76% Mikrovállalkozások

Kis- és középvállalkozások

Nagyvállalatok

A végfelhasználói keresõi állomány az ipari csarnokot vagy raktárt bérleti és megvásárlási szándékkal keresõk közt a következõ arányban oszlik meg: Keresõk megoszlása, használat jellege szerint 21% Vétel

Bérlet

71%

Az értékelés eredménye szerint a keresõk kétharmada elõnyben részesíti a Budapest közigazgatási területén belüli telephelyet. Ennek magyarázata egyrészt abban keresendõ, hogy a kis- és középvállalkozások közel kétharmada kereskedelmi vagy szolgáltató cég. Számukra létfontosságú ott folytatni a tevékenységüket, ahol ügyfeleik könnyen elérik õket. A másik fontos kritérium, hogy a budapesti telephelyet elõnyben részesítõ ingatlankeresõk zöme - alkalmazottai miatt - tömegközlekedéssel könnyen elérhetõ helyszínt választana.

79%

Keresleti megoszlás a fõvárosban

Ingatlanvásárlás A vételi szándékkal piacra lépõk közül sokan kész üzemcsarnokot keresnek, ugyanakkor az utóbbi években jelentõsen nõtt a telekingatlant keresõk aránya, 2003 vége óta megközelítõleg 25%-kal. Keresõi igények

D-Pest

6% 46%

D-Buda 11%

É-Pest

24% Telekingatlan Kész épület

36%

É-Buda 0%

10%

20%

30%

40%

50%

A kereslet megoszlása az agglomerációban

76%

A telekingatlanok iránti kereslet tavalyi évhez viszonyított, erõteljes növekedésében több tényezõ is közrejátszik, amelyek közül a legmarkánsabb a kedvezõ kamatozású hitelek és a vissza nem térítendõ támogatások térnyerése. Az ily módon bõvülõ finanszírozási lehetõségek a projekt forrásigényének biztosításán túl segítik az EU piaci normáihoz történõ felzárkózást, a modernizációt, valamint növelik a cégek versenyképességét is. Az általunk is jelentõs számban regisztrált kis- és középvállalkozások számára e források lehetõséget adnak arra, hogy tevékenységüket egyedi igényeikre szabott, saját tulajdonú ingatlanokban folytassák. A hazai vállalkozások üzleti várakozásai folyamatosan javulnak. A cégek bíznak abban, hogy az ösztönzõ gazdaságpolitika számukra is megteremti a gyorsabb felzárkózás lehetõségét.

Budapesten a vételi célú ingatlankereslet az elmúlt évekhez hasonlóan az észak-budai (III. kerület) és a dél-budai régiót (XI. kerület) célozza, míg az agglomeráció eddigi, szinte kizárólag déli, délkeleti irányát az M0-s bõvítésével lassan kiegészíti a közlekedés szempontjából jobban elérhetõvé váló északi régió.

A kész épülettel szemben a telket elõnyben részesítõk magas arányának magyarázata tehát egyrészt a magas ingatlanárakban, másrészt pedig a

A telekkeresõk, kevés kivételtõl (speciális, pl. autókereskedés vagy benzinkút építéséhez telket keresõk) eltekintve, a keresett telek

4

75%

Dél

25%

Észak

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

nagyságától és földrajzi elhelyezkedésétõl függetlenül a következõ szempontokat tartották elsõdlegesen fontosnak leendõ telephelyükkel kapcsolatban (fontossági sorrendben): — — — — — — —

A fentiek alapján tehát változatlanul a III. és a XIII. kerület az északi régió két kiemelt célterülete, a dél-budai régiót preferáló keresõk pedig kevés kivétellel a XI. és a XXII. kerületben kívánnak raktározni.

ár, teljes közmûvesítettség, megközelíthetõség kamionnal, legalább 40%-os beépíthetõség, jó közútkapcsolatok, tömegközlekedési kapcsolat, autópálya közelsége.

Bérraktár igények az agglomerációban 10% Észak

A fenti igények kielégítése leginkább a Budapest közigazgatási határain belüli telkek esetén okoz gondot, elsõsorban az ár, másodsorban a csekély kínálat miatt. A legnépszerûbb kerületekben (III. és XI.) a kínálati árak 35 000-40 000 Ft/m2-tõl indulnak. Az agglomeráció Budapesttel határos részein - arányosan a kereslettel - a déli régióban 13 000-25 000 Ft/m2-tõl, az északiban pedig 9000-16 000 Ft/m2-tõl kínálnak összközmûves ipari telkeket. Az agglomeráció kínálata a fentieknél jóval tágabb árstruktúrát mutat. Elemzésünkbõl azonban - az objektív értékelés érdekében - kihagytuk az ipari övezeti besorolású, de még mezõgazdasági mûvelés alatt álló, közmûvesítetlen területeket, amelyek jelen állapotukban nem alkalmasak a keresõi igények szerinti beépítésre. (Az agglomeráció kínálatának nagyobb részét ma mégis az ilyen területek alkotják.) A keresõi igényeknek megfelelõ kínálatot jórészt az ipari parkok adják, itt azonban a betelepülõknek a tulajdonba kerülést követõen is számolniuk kell a park közös költségeihez való hozzájárulással, ami a nyilvánvaló elõnyök ellenére (alacsonyabb négyzetméterárak, fajlagosan kedvezõbb közmûtelepítési költségek, szolgáltatások) is háttérbe szorítja a kínálatnak ezt a részét. Bérlet Az idei év eleje óta az ipari, logisztikai bérleményt keresõ ügyfeleink köre mintegy 11%-kal bõvült, az általuk keresett területek összvolumenének növekedése hozzávetõleg 19 ezer négyzetmétert tett ki. Az ingatlant vásárolni szándékozók elemzéséhez hasonlóan a bérleményt keresõknél is elsõként a bérlemény nagysága alapján soroltuk csoportokba ügyfeleinket, az alábbiak szerint. Regisztrált bérlõi igények megoszlása méret szerint 2000 m2 felett

1000-2000 m

600-1000 m

25%

Az agglomerációban a bérraktárt keresõk döntõ többsége a déli szektort választja. Elsõsorban Budaörs, Biatorbágy, Törökbálint térségét részesítik elõnyben. Az északi agglomerációt célzó igények jellemzõen gyártó vagy feldolgozó tevékenységhez köthetõk. Az igények ilyen megoszlását az infrastrukturális ellátottság különbségei indokolják. A raktár mûszaki paramétereivel, megközelíthetõségével, használhatóságával kapcsolatban a keresõk a következõ tényezõket tartották fontosnak (fontossági sorrendben): elhelyezkedés, ár, földszinti raktárterület, határozott idejû bérleti szerzõdés, a raktár megközelíthetõsége kamionnal, tömegközlekedéssel jól elérhetõ helyszín, ügyfélparkoló, 24 órás használat lehetõsége, irodák, szociális helyiségek megléte, jó általános mûszaki állapot, legalább 4 méteres hasznos belmagasság, telephelyen belüli parkolási lehetõség - lehetõleg a bérelt terület arányában ingyenes, — kisteherautók raktár közelében való tárolásának lehetõsége, — anyagmozgató gépek igénybevételének lehetõsége, — õrzés, portaszolgálat.

— — — — — — — — — — — —

38%

2

33%

2

500 m -ig 0%

90%

A kínálati oldal színes palettájából a következõ összeállításban azoknak a bérleményeknek a bérleti költségeit vizsgáltuk, amelyek a fenti paramétereknek megfelelnek:

3%

2

Dél

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Látható, hogy az igények jelentõs hányada (mintegy 70%) az 1000 m2esnél kisebb raktárakra érkezik, a fennmaradó (30%) kereslet nagy része pedig a 2000 m2 alatti területekre irányul. A preferált helyszínek szerinti megoszlás - a vételi szándékú megkeresésekhez hasonlóan - a fõváros fölényét mutatja, ezen belül az igények zöme itt is az észak- és dél-budai területekre összpontosul. Bérlõi kereslet térbeli megoszlása 23% Budapest

77%

Agglomeráció

A bérlõi kereslet földrajzi megoszlása Budapesten

31%

Dél-Buda Dél-Pest

A bérlet költségei önmagukban természetesen nem befolyásolják egy vállalkozásnak az egyik vagy másik helyszín melletti döntését, érdemes viszont megfontolni, hogy az agglomeráció kínálta lehetõségekkel élve milyen jellegû elõnyökre tehet szert a vállalkozás.

9% 38%

Észak-Buda 22%

Észak-Pest 0%

10%

20%

30%

40%

Bízunk benne, hogy rövid, elemzõ összeállításunk hasznosnak bizonyul az ipari, logisztikai célú ingatlanaik piaci hasznosításakor. A további részletekkel kapcsolatban tanácsadóink örömmel állnak az Ön rendelkezésére.


5

PROPERTY WATCH Characteristics of the demand for industrial property Szabina Halbreiter Senior Consultant — Industrial/Logistics Property Division Even with the most cautious planning, property development in a market environment bears certain risks: regulatory risks, (whether or not the area in question can be used for construction in line with plans), implementation risks, (whether or not the implementation costs will increase by the time construction begins), and sales risks, (whether or not the property can be sold or rented at the planned price). As real estate consultants, we seek to help diminish the sales risks of property owners and managers by publishing the characteristics and requirements of companies that have registered with us and which are searching for industrial and logistics properties. We analyse the demand, outlining the expectations of our clients regarding the location, size and technical parameters of their future warehouse/industrial site. We divided end-users, (i.e., our clients), who are searching for noninvestment properties into two groups: buyers and future tenants. First, we will investigate those who intend to buy. According to our data for 2004, there was an almost 19% increase in the number of potential buyers searching for properties for their own use. The figure below shows the breakdown of property-seeking enterprises by size, for the current year. Breakdown by size of companies looking for industrial or logistics properties 20%

profits, and investment assistance can be used for construction, development, as well as for the expansion of property. According to our analysis, the dominant majority of those who are searching for undeveloped properties represent companies that fall into the category of small and medium businesses. The following figure provides a breakdown of searches for plots of land, according to size. Searches of land plots by size

18%

5000 sqm above

29%

2500-5000 sqm

53%

1000-2500 sqm 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

The analysis of property-seekers based on the size of land desired is clearly in line with the results obtained from an examination of searchers according to the size of their businesses; there is an increasingly marked demand for land below 2,500 sqm. We also examined the searches for land according to geographic location, comparing Budapest and the agglomeration:

4%

Demand in terms of regions (purchase of land) 29% Budapest Agglomeration 76%

Small and medium enterprises

Microenterprises

Large enterprises 71%

The group of end-users who are seeking to rent or purchase industrial or warehouses sites can be broken down as follows: Search by the type of use 21%

Purchase

Rent

79%

Purchasing real estate Many of those who enter the market as buyers are looking for fullyconstructed industrial plants. However, the share of those who are looking for undeveloped land has increased substantially in recent years, by approximately 25% since the end of 2003.

On the basis of this analysis, two-thirds of the searchers prefer locations within the administrative city limits of Budapest. This can be explained in part by the fact that almost two-thirds of small and medium businesses are involved in sales or are service providers. For these companies, it is essential to conduct business in a location where customers have easy access. Another key criterion is that the majority of those who prefer sites in Budapest can opt for a location easily accessed by public transportation a plus for their employees. Breakdown of demand in the capital city S-Pest

6% 46%

S-Buda

Search needs 11%

N-Pest

24%

Undeveloped land Ready buildings

36%

N-Buda 0%

10%

Therefore, the high proportion of those who prefer undeveloped land as opposed to ready buildings can be explained by high real estate prices on the one hand, and in the structure of the available subsidies on the other. When you purchase a plot of land, you don't have to cover a developer's

6

30%

40%

50%

Breakdown of demand in the agglomeration

76%

Several factors contributed to the strong increase in demand for plots of land compared to last year, the most significant of which was the growth in non-refundable grants and loans with preferential interest. In addition to ensuring the funding needs of a given project, this expansion of funding possibilities promotes the adaptation of EU market norms, modernisation, and contributes to an increase in the competitiveness of participating companies. For small and medium businesses registered with us, these resources provide an opportunity to conduct business on a site that they own and which has been tailored to their needs. The expectations of domestic companies are continuously improving. These businesses are confident that a stimulating economic policy will create opportunities for them to catch up faster.

20%

75%

South

25%

North

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

As in previous years, the demand for properties for purchase in Budapest was focused on the northern Buda (District III) and southern Buda (District XI) regions. In the agglomeration, the previously almost exclusive preference for the southern/south-eastern region is slowly being complemented by an interest in the northern region, which is enjoying better access thanks to the expansion of the M0 motorway. With few exceptions, (those who were looking for land for special purposes, such as a car dealership or a gas station), property-seekers

considered the following considerations to be of prime importance for the selection of their future sites, regardless of the size and geographic location of the properties, (ranked by importance): — — — — — — —

price availability of full-scale utilities accessibility by truck at least 40% of the land can be built upon good connection to the road system access to public transport proximity of a motorway

Demand for rental warehouses in the agglomeration 10% North

The above needs can be a problem within the administrative city boundaries of Budapest, primarily because of prices, but also due to the scarcity of the supply. In the most popular districts (III and XI), prices start from 35,000-40,000 HUF/sqm. In the case of the areas of the agglomeration that border Budapest, prices (proportionate to demand) for undeveloped industrial land supplied with all utilities start from 13,000-25,000 HUF/sqm in the southern region, and from 9,00016,000 HUF/sqm in the northern region. Properties on offer in the agglomeration show a much wider range of prices. However, in our analysis we left out plots of land that were classified as industrial but were actually still in agricultural use, without utilities, because in their current state these cannot meet the needs of property-seekers who intend to build. (Still, the majority of properties offered in the agglomeration currently consists of just such plots.) The supply of properties that meet the requirements of searchers is represented mostly by industrial parks, but those who settle in such places have to calculate expenses that include contributions to the common costs of the park. In spite of the evident advantages of these properties, (lower price per square meter, more favourable unit costs for the development of utilities and for services), they too are a less-than-ideal segment of what is available. Rent Since the beginning of this year, the number of our clients looking to rent industrial and logistics properties has increased by about 11%; the increase in the total volume of space sought was approximately 19,000 square meters. As with our analysis of prospective property buyers, we first grouped the rental-property seekers according to the size of the property desired, as follows. Breakdown of registered rental needs by size above 2000 sqm

3%

90%

In the agglomeration, the majority of those who seek rental warehouses choose the southern areas, primarily the regions of Budaörs, Biatorbágy, and Törökbálint. Interest in the northern part of the agglomeration is typically linked to manufacturing or processing activities. This division in demand can be explained by the differences in how well the properties are served by the infrastructure. In respect of the technical parameters of, access to, and usability of a warehouse, seekers considered the following features to be important (ranked by importance): — — — — — — — — — — — —

location price ground floor storage area rental contract for a fixed period access to the warehouse by truck location with good access by public transport parking facilities for customers 24-hour usability availability of offices, social areas good general technical condition an internal height of at least 4 meters parking facilities within the site proportionate to the area rented preferably free of charge — ability to park small trucks next to the warehouse — option to use material handling machinery — security and reception services Within the complex palette of the offer side, the table below examines the rental costs of those properties for rent that meet the above criteria:

38%

600-1000 sqm 33%

up to 500 sqm

r

South

25%

1000-2000 sqm

0%

Based on the above figures, the two prime target areas of the northern region are Districts III and XIII, and among those who prefer the southern Buda region, the overwhelming majority were looking for warehouse space in Districts XI and XXII.

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

It is apparent that a major portion of seekers (about 70%) were looking for warehouses of less than 1,000 sqm, and a large portion of the remaining (30%) demand focused on areas below 2,000 sqm. A breakdown by desired location shows a preference for the capital city, within which the bulk of the demand is again focused on areas in northern and southern Buda (just as with those who were looking to purchase and not rent). 23%

Rental property demand in geographic terms Budapest

Agglomeration

Geographic breakdown of the rental demand in Budapest

77%

Southern Pest

9% 38%

Northern Buda 22%

Northern Pest 0%

Of course, rental costs in and of themselves do not influence the decision of an enterprise in favour of a given location, but it is worth considering the nature of the advantages offered by the agglomeration for businesses.

31%

Southern Buda

10%

20%

30%

40%

We hope that our short analytical presentation will prove useful in putting your industrial/ logistics property on the market. If you would like to have further information, our consultants are at your service.


7

Befektetés és fejlesztés Investment & development

PROPERTY WATCH

PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES Budapest, III. kerület zöldövezetében mintegy 450 m2 szintterületû, bérbe adott iroda ingatlan eladó. Várható hozam: 11,5%. P04B009

Eladási ár: 140.000.000 Ft

Leased office property, approximately 450 sqm, for sale in a green area of Budapest's District III. Expected yield: 11.5%. P04B009

Sale price: 140,000,000 HUF

XI. kerületben 441 m2-es bérbe adott iroda ingatlan eladó. Teljes körûen felújított épület, légkondicionált helyiségek, zárt parkoló 10-12 személygépkocsinak. Várható hozam 10-11%. P04B007

Eladási ár: 575.000 EUR

Leased 441 sqm office property for sale in District XI. Fully-renovated building, air-conditioned premises, private parking for 10-12 cars. Expected return 10-11%. P04B007

Sale price: 575,000 EUR

XII. kerületben, 300 méterre a Déli pályaudvartól bérbe adott 236 m2-es iroda ingatlan eladó. Felújított épület és irodák, légkondicionált helyiségek. Várható hozam: 12%. P04B011

Eladási ár: 220.000 EUR

Leased 236 sqm office property for sale in District XII, 300 meters from Déli Railway Station. Renovated building and offices, air-conditioned premises. Expected return: 12%. P04B011

Sale price: 220,000 EUR

Egyedi megjelenésû, VI. kerület diplomáciai negyedében kiváló elhelyezkedésû, bérbeadásra alkalmas, 1.228 m2-es irodaépület 828 m2 telken eladó. P04B013


Unique 1,228 sqm office property for sale with an excellent location in the diplomatic quarter of District VI, suitable for office leasing. P04B013


V. kerületben, 8 szintes, 2.510 m2 szintterületû irodaház, 18 parkolóhellyel rendelkezõ mélygarázzsal eladó. P04B015

Eladási ár: 3.000.000 EUR

Eight-storey, 2,510 sqm downtown office building, includes basement garage with 18 parking spaces, for sale in District V. P04B015

Sale price: 3,000,000 EUR

INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK / PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES Az MO-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 16 hektáros fejlesztési terület Budapesttõl 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funkciójú épületek kialakítására. A terület nagy része az autópályáról látható. F025F03B

Eladási ár: 7.000 Ft/m2

A 16 hectare development site for sale by the Southern section of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistical and commercial purposes. A large part of the site can be seen from the M0 motorway. F025F03B

Sale price: 7,000 HUF/sqm

V. kerület központi részén közel a felújított Szent István térhez 1.098 m2-es reprezentatív ingatlan eladó. Az épület irodai használatra kiválóan alkalmas. F04B010


1,098 sqm property for sale near Szabadság tér in District V. The building is suitable for office use. F04B010


XI. kerület frekventált, kiváló megközelíthetõséggel rendelkezõ részén 1.190 m2 iroda és 15.338 m2 ötszintes raktár ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas iroda és raktár területek bérbeadására. F04B022

Eladási ár: 1.000.000.000 Ft

1,190 sqm office and 15,338 sqm five-storey warehouse property for sale in a popular, easily accessible part of District XI. The property is suitable for leasing office and warehouse spaces.F04B022

Sale price: 1,000,000,000 HUF

IV. kerület frekventált részén 5.313 m2 iroda ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas bérbeadásra illetve saját cégközpont kialakítására. F04B024

Eladási ár: tárgyalás alapját képezi

5,313 sqm office building for sale at an excellent location in District IV. The property is suitable for leasing or as a company's headquarters. F04B024

Sale price: negotiable

Rózsadomb exkluzív, csendes villa negyedében 2.016 m2-es telek, 906 m2-es, 4 szintes, nagyon szép épülettel eladó. Az ingatlan reprezentatív cégközpont kialakítására kiválóan alkalmas. P04B015


Attractive 906 sqm building on a 2,016 sqm plot for sale in a quiet, prestigious villa neighbourhood in District II. The four-storey building is perfect for an elegant corporate headquarters. P04B015


8

PROPERTY WATCH

Befektetés és fejlesztés Investment & development

II.

III.

Bel-Buda 2

V.

Észak-Buda

Belváros

6,390 sqm office building with an excellent location in Inner Buda, close to Rózsadomb, for sale with 80% occupancy. Change of utilization is possible, due to a favourable layout. Purchase of the property is VAT-exempt. Expected return: 9-10%.

III. kerület legnépszerûbb nagykereskedelmi/raktározási régiójában 5.000 m2 raktár 2 és 2.000 m iroda építésére alkalmas, építési engedéllyel rendelkezõ, azonnal fejleszthetõ telek eladó. Development plot in the most popular commercial/logistics area of District III for sale. The property comes with an existing building permit, allowing the immediate launch of a 5,000 sqm warehouse and 2,000 sqm office building project.

Budapest belvárosában, V. kerületben kiváló elhelyezkedésû 1.173 m2 szintterületû, nagy presztízsû saroképület eladó. Jelenlegi állapotában alkalmas irodának, illetve átépítésre. Prestigious 1,173 sqm corner building with an excellent location in District V in downtown Budapest, for sale. In its current state, it is suitable for office use development.

Eladási ár: 1.190.000.000 Ft Sale price: 1,190,000,000 HUF

Eladási ár: 476.486.000 Ft Sale price: 476,486,000 HUF


6.390 m -es irodaház Bel-Budán kiváló elhelyezkedéssel Rózsadomb közelében, 80%-os kihasználtsággal eladó. Az alaprajzi kialakításból adódóan funkcióváltás lehetséges. Az ingatlan vételárát ÁFA nem terheli. Várható hozam: 9-10%.

V.

V.

Belváros

V.

Belváros

Belváros

Az V. kerületben, a Váci utca környezetében, 5.645 m2 szintterületû mûemlék irodaépület eladó. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására.

V. kerület frekventált részén, 2.957 m szintterületû mûemlék irodaépület eladó. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására

5,645 sqm national monument office property close to Váci utca, in District V, for sale. The property is suitable for office or hotel functions.

2,957 sqm national monument office building for sale in downtown, District V. The property is suitable for office or hotel functions.

V. kerület pénzügyi negyedében, 6.650 m2-es alapterületû, impozáns megjelenésû, jelenleg iroda hasznosítású épület eladó. Parkolás lehetséges 23 személyautó részére az alagsorban. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására. Stately 6,650 sqm office building, located in the financial area of District V, for sale. Parking for 23 cars is available in the underground garage. The property is suitable for office or hotel functions.




IX.

IX.

Belsõ-Ferencváros 2

IX. kerület központi részén, 4.590 m -es telken elhelyezkedõ, 22.045 m2 bruttó alapterületû, impozáns megjelenésû mûemlék épület eladó. Az ingatlan iroda, közintézmény funkciókra kiválóan alkalmas. A stately historical building with a gross area of 22,045 sqm is for sale in the central part of District IX, on a 4,590 sqm plot. Excellent for office use, or for public institutions.


10

2

Belsõ-Ferencváros

XXII.

Budafok

6,600 sqm office building on a 1,797 sqm plot in the inner part of District IX, for sale. Suitable for office or hotel functions.

Budafok központi részén, buszállomás közvetlen közelében 5.599 m 2 -es telek, a rajta lévõ kereskedelmi/szabadidõs célra kiválóan alkalmas, 4.350 m2 nagyságú felépítményekkel eladó. Az ingatlan részét képezi egy közel 2.000 m2-es, nagy belmagasságú, impozáns, belsõ tartóoszlop nélküli csarnok. In the central part of Budafok, a 5,599 sqm plot is for sale next to the bus station, including buildings totalling 4,350 sqm. Suitable for retail trade/leisure services. The property includes a stately hall (approximately 2,000 sqm) with a sizable interior height and no pillars.



IX. kerület Nagykörúton belül található részén, 1.797 m2 telken elhelyezkedõ bruttó 6.600 m2 szintterületû irodaépület eladó. Az épület alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására.

Befektetés és fejlesztés Investment & development Intézményi Ingatlanbefektetések / Investment transactions (2004) A várakozásoknak megfelelõen idén jelentõs számú projekt került eladásra; a legnagyobb értékesítések keretében többnyire “A” kategóriás irodaházak és bevásárlóközpontok találtak új tulajdonosra.

According to the expectations, a great number of projects have been sold this year, of which mostly “A” category office buildings and shopping malls found new owners.

Az “A” kategóriás irodaházak piacán a külföldi pénzügyi alapok mutattak jelentõs aktivitást, hiszen az EU csatlakozást követõen, egyre kisebb kockázattal számolva még mindig a nyugat-európait meghaladó - az elmúlt kötések alapján 8% alatti - hozamszinten juthattak bérbe adott ingatlanokhoz. Az elmúlt évek fejlesztései pl.: Alkotás Point, Science Park mellett korábban épült, de kiváló elhelyezkedéssel rendelkezõ, felújított ingatlanok is új tulajdonosra találtak.

Foreign investment funds have represented remarkable activity on the market of “A” category office buildings, since after the EU accession they could purchase leased properties on higher yield - under 8% according to the latest deals - than in the Western European countries. Beside the recent developments - Alkotás Point, Science Park - some formerly built but well located and refurbished properties were sold as well.

Az “A” kategóriás, elsõ osztályú irodaházak és bevásárlóközpontok mellett a “B/C” kategóriás 1-10 millió eurós nagyságrendbe tartozó irodák iránt is folyamatos és erõsödõ keresletet érzékelhettek a piaci szereplõk 2004ben. A hagyományos nyugat-európai befektetõk mellett egyre aktívabbá válnak ebben a szegmensben az ír intézményi vásárlók. A fokozódó kereslet a “B/C” kategóriás bérbe adott irodaházak hozamait a 10-11% közötti sávba szorította le, de a frekventált belvárosi ingatlanoknál a 10% alatti hozamok sem ritkák.

On the other hand the market participants may have encountered continuous, strong demand for “B/C” category office properties in the price range of 1-10 million EUR. Beside the conventional Western European investors, Irish institutional investors are getting more and more active. The increasing demand has lowered the yields of “B/C” category office buildings to the 10-11% level, however it may be less than 10% in case of well-located, downtown properties.


11

Üzlethelyiségek

Krisztina körút

I.

II.

PROPERTY WATCH

Retail

Szilágyi Erzsébet fasor

II.

Fõ u.

III.

Bécsi út

Déli pályaudvarnál forgalmas helyen, nívós, új épületben földszinti, nagy 2 kirakatos 50 m -es üzlethelyiség bérbeadó. A 50 sqm ground floor retail unit is available to let in a new, quality building with large shop windows. Located in Buda at a busy junction near the Déli Railway Station.

Bemutatóteremnek, irodának, cégképviseletnek alkalmas jó állapotú 414 m2-es ingatlan Buda egyik forgalmas fõútja mentén. Good quality 414 sqm property, suitable for a showroom, office, or headquarter, located by a main road in Buda.

A Külügyminisztérium szomszédságában, jó állapotban lévõ 2 110 m -es szép üzlet, nagy kirakatokkal bérbeadó vagy eladó. A 110 sqm shop is available to let in the vicinity of the Ministry of Foreign Affairs, in good condition, with large shop windows.

Új üzlethelyiség (280 m2) jól variálható terekkel kiadó Óbuda színvonalas, gyorsan fejlõdõ részén. Számos üzlet és iroda a környéken, parkolási lehetõség az épület elõtt. New retail space (280 sqm) with a flexible layout available at a prestigious, rapidly developing part of Óbuda. Lots of shops and offices in the neighbourhood, parking spaces in front of the building.

Bérleti díj: 22 Euro/m2/hó Rent: 22 EUR/sqm/month

Eladási ár: 97 millió Ft Sale price: 97,000,000 HUF

Bérleti díj: 2.000 EUR/hó Eladási irányár: 50 millió Ft Rent: 2,000 EUR/month Suggested sale price: 50 M HUF

Bérleti díj: 980.000,- Ft/hó Rent: 980,000 HUF/month

V.

V.

Irányi utca

Károly körút

V.

Váci utca

V.

Váci utca új része

A Ferenciek tere közelében 81 m2-es üzlethelyiség (pince: 20 m2, földszint: 46 2 2 m , galéria: 15 m ) eladó. Az üzlethelyiség mind gépjármûvel, mind tömegközlekedéssel könnyen megközelíthetõ. An 81 sqm shop unit (basement: 20 sqm, ground floor: 46 sqm, loft: 15 sqm) is for sale near Ferenciek tere. Easily accessible by public transport or car.

A Károly körúton az Astoria és a Deák tér között jelenleg mûködõ, 113 m2-es (földszint 2 2 81 m + galéria 32 m ), teljesen összközmûves üzlethelyiség kiadó. Az üzlet nagy kirakatablakokkal és üvegportállal rendelkezik. A currently operational 113 sqm shop unit (ground floor 81 sqm + loft 32 sqm) on the Károly körút between Deák tér and Astoria, to let. The shop has large shop windows and is fully serviced by public utilities.

A Váci utca új részén, modern irodaház földszinti passzázs részén kiadó 112 m2-es üzlethelyiség. Kiválóan alkalmas bemutatóteremnek vagy ügyfélszolgálati irodának. A 112 sqm retail unit is available to let on the ground floor passage of a modern office building in the new part of Váci utca. Ideal for a showroom or customer service area.

A Váci utca új részén, az Erzsébet hídhoz közel 280 m2-es mûködõ üzlethelyiség kiadó. 2 A 3 szintes helyiség üzlettere a 160 m -es 2 pincében és a 89 m -es földszinten található. A 2 31 m -es galérián kis iroda került kialakításra. An operational 280 sqm retail unit to let near the Erzsébet Bridge in the new section of Váci utca. The 3-level unit consists of an 89 sqm sales area on the ground floor, and 160 sqm in the basement. The 31 sqm loft functions as a small office.


Bérleti díj: 4200 EUR/hó Rent: 4,200 EUR/month

Bérleti díj: 12.5 EUR/m2/hó Rent: 12,5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 8.000 EUR/hó Rent: 8,000 EUR/month

Váci utca környéke

V.

V. 2

Kígyó utca

V.

Kossuth tér

VI.

Teréz körút

Váci utcából nyíló utcában 720 m -es, 3 szintes, igényesen kialakított, mûködõ, szép üzlet bérleti szerzõdése átadó. Lease contract available to be handed over for a retail unit in a street opening from Váci utca in the city centre. The functioning shop is located on 3-levels and has a total area of 720 sqm with high quality fit-out.

A Váci utcából nyíló Kígyó utcában igényesen kialakított, mûködõ, 86 m2-es kétszintes (földszint 43 m2 + galéria 43 m2) üzlethelyeség bérleti szerzõdése átadó.

A banknegyed szívében, a Kossuth Lajos téren, földszinti, teljesen összközmûves, jelenleg üresen álló, 151 m2-es üzlethelyiség kiadó.

Lease available to hand over for a pleasant, operating 86 sqm shop, (ground floor 43 sqm + loft 43 sqm), with quality fit-out in Kígyó utca (street opening from Váci utca).

A 151 sqm ground floor shop unit with full utilities available to let at Kossuth Lajos tér, in the heart of downtown. The unit is currently empty.

A Nyugati pályaudvar közvetlen közelében 134 m2-es földszinti üzlethelyiség kiadó. Az üzlet teljesen összközmûves, riasztóval és légkondicionáló berendezéssel ellátott. A 134 sqm ground floor shop unit to let at Nyugati Railway Station. The shop has full public utilities, an alarm, and an air-conditioning system.

Átadási ár: 600.000 EUR Price of the leasing rights: 600,000 EUR

Átadási ár: 15 millió Ft Price of the leasing rights: 15,000,000 HUF

Bérleti díj: 27 EUR/m2/hó Rent: 27 EUR/sqm/month


Teréz körút

VI.

VI.

Andrássy út

Bajcsy-Zsilinszky út

VI.

Bajcsy-Zsilinszky út

A refurbished, currently operational, 99 sqm shop unit, (ground floor 69 sqm + loft 30 sqm), to let on Andrássy út near Oktogon.

Jelenleg is mûködõ, 172 m2-es üzlethelyiség a Nyugati tér közvetlen közelében eladó. Az üzlethelyiség teljesen összközmûves. A 112 m2-es földszinti eladótérhez egy 60 m2-es nagy belmagasságú, száraz, raktározásra alkalmas pince tartozik. Currently operational 172 sqm shop unit near Nyugati tér for sale. The shop is fully serviced by public utilities. The shop unit has a 112 sqm ground floor sales area and a 60 sqm dry cellar for storage with a relatively high internal height.

Bérleti díj: 5000 EUR/hó Rent: 5,000 EUR /month

Eladási ár: 260 millió HUF Sale price: 260,000,000 HUF


Az Oktogon közvetlen közelében, az Andrássy úton, 99 m2-es (földszint 69 m2 + galéria 30 m2), jelenleg mûködõ, felújított üzlethelyiség kiadó.

Bérleti díj: 1 200 000 Ft/hó Rent: 1,200,000 HUF/month

12

VI.

A nagy utcai portállal rendelkezõ 677 m2-es üzlethelyiség saroképületben található. Nagy belmagasság, jól osztható terek jellemzik. Az épület és az üzlethelyiség miliõje is eleganciát sugároz. A 677 sqm retail unit with large shop windows for sale in a corner-building. Large internal height and a flexible layout characterise the property. The shop and the building itself provide a very elegant setting.

A 187 m2-es üzlethelyiség Budapest egyik legforgalmasabb csomópontjának, az Oktogon közvetlen közelében található. Nagy utcai portállal rendelkezik. Korábban vendéglátó egységként mûködött, de számos egyéb kiskereskedelmi funkció elhelyezésére is kíváló. A 187 sqm retail space located very close to Oktogon is available at, one of Budapest's busiest junctions. It has a rather large shop window. Previously served as a restaurant but is suitable for many other retail functions as well.

Üzlethelyiségek

VII.

Nagykörút

VII.

IX.

2

A 278 m -es saroküzlet (pince: 46 m , fszt: 232 m2), nagy kirakatokkal kiadó a Keleti Pályaudvar és a Garay téri piac közvetlen közelében. A 278 sqm shop unit (46 sqm basement + 232 sqm ground floor) with large shop windows to let near Keleti Railway Station at the Garay tér market.

Refurbished shop unit with an attractive shop window to let on the busy Nagykörút. The 3level, 400 sqm unit is currently operating as a fashion shop, but a change in the type of use (including hospitality/catering use) is possible.


VII.

Garay tér 2

A forgalmas Nagykörúton felújított üzlet, igényesen kialakított portállal bérbeadó. A 3 2 szintes, 400 m -es ingatlan jelenleg ruhaüzletként mûködik, de profilváltás — beleértve a vendéglátást is — lehetséges.

2

IX.

Király utca

Angyal utca

Mûködõ étterem (120 m2) Budapest egyik legforgalmasabb üzleti negyedében, a Ráday u. bejáratánál. Bevezetett vendéglátás, teljes felszereltség, nagy terasz.

Színvonalas, jelenleg kiépítés alatt álló üzletterület (180 m2) egy Boráros térhez közeli irodaház földszintjén. Nagy üvegportál, utcai bejárat.

Currently operating 120 sqm restaurant in one of Budapest's busiest business districts, at the entrance of Ráday u. Recognised service, fully equipped, large terrace.

Quality 180 sqm retail space under refurbishment on the ground floor of an office building near Boráros tér. Large shop window, direct access from the street.

Átadási ár: 47 millió Ft Price of the leasing rights: 47,000,000 HUF


VII.

A Király utca Nagykörúthoz közel esõ részén 2 549 m -es üzlethelyiség kiadó-eladó. Az üzlethelyiség 3 szintes: pince 270 m2, földszint 219 2 2 m és a galéria 60 m -es. Eladási ár: 220 millió Ft A 549 sqm shop unit on Király utca near Nagykörút is available to let or for sale. The shop unit consists of 3 levels: a 270 sqm basement, 219 sqm ground floor, and a 60 sqm loft. Sale price: 220,000,000 HUF

2

Bérleti díj: földszint 20 EUR/m /hó, pince 15 EUR/m /hó Rent: ground floor 20 EUR/sqm/month, basement 15 EUR/sqm/month

Kálvin tér

Retail

2

2

The upper level or both levels of a 2-storey 500 sqm, (250 sqm ground floor and 250 sqm upper floor), corner unit with quality fit-out to let, close to Keleti Railway Station.


2

Bérleti díj: földszint + galéria 30 EUR/m /hó, pince 8 EUR/m /hó Rent: ground floor+loft 30 EUR/sqm/month, basement 8 EUR/sqm/month

XI.

Thököly út

A Keleti pályaudvar közelében, 500 m -es 2 2 (250 m fsz. és 250 m emelet) igényesen kialakított kétszintes sarok üzlethelyiség emelete vagy mindkét szintje egyben kiadó.

XIII. CENTRAL PARK - Béke tér

Fehérvári út

Buda legdinamikusabban fejlõdõ részén, a XI. kerületben, a Fehérvári úton, egy újépítésû lakópark földszintjén 724 m2-es üzlethelyiség eladó-kiadó. Galéria kialakítására van lehetõség. Az üzlethelyiséghez tartozó, eladó parkolóhelyek a mélygarázsban és a felszínen találhatóak. A 724 sqm ground-floor unit in a new residential complex which is under construction on Fehérvári út in District XI, in one of the most dynamically developing areas of Buda, to let or for sale. A loft level can be added. Outdoor parking spaces and spaces in the building's garage are for sale.

Üzlethelyiségek különbözõ méretben bérbeadók a Central Park lakóépületeinek földszintjén. Az épületek több ütemben készülnek el, az építkezés 2002. októberétõl 2005. végéig tart és közel 1000 lakás létesül. Various sizes of shop units to let on the ground floor of the Central Park residential buildings. The complex, which will contain almost 1,000 flats, will be completed over several phases. Construction began in October 2002 and will last until the end of 2005.

Rent: 3,700,000 HUF/month Sale price: 374,540,000 HUF

Bérleti díj: Kívánságra ajánlatot adunk. Rent: Quotation available upon request.

Különleges ajánlat / Special offer

V.

Váci u.

A régi Váci utca bejáratánál impozáns, többszintes üzlethelyiség, többféle bontásban bérbeadó. 65 - 690 m2-es egységek kiadók. A stately, multi-storey, downtown retail unit at the entrance of old Váci utca to let. Can be subdivided in various ways. Retail units from 65 - 690 sqm are available.

MAMMUT

DUNA PLAZA

WEST END

ÁRKÁD

RÉCSEI

PÓLUS

Bevásárlóközpontok Különbözõ méretû, frekventált helyen fekvõ üzlethelyiségek átadók Budapest legjobban mûködõ bevásárlóközpontjaiban 18 - 198 m2-ig. Az üzlethelyiségek átvétele és az esetleges profilváltás a bérbeadók beleegyezésével lehetséges. Various sizes of shops (18 - 198 sqm) with good locations available in Budapest's top shopping centers. Handover of the shops and possible change of use is subject to the approval of the landlords.

Bérleti díj: egyedi megállapodás tárgya Rent: Negotiable e-mail: [email protected] www.eston.hu

13

Irodaházak


Office buildings

15

Irodaházak

ECB IRODAHÁZ KÖZPONTI FEKVÉSÛ, ELSÕ OSZTÁLYÚ IRODAÉPÜLET A VÁCI ÚTNÁL JELLEMZÕK: • Irodablokkok 280-6.800 m2-ig • Ügyfélfogadásra alkalmas, utcai bejáratú iroda- és bemutatóterem • Fan-coil légkondicionálás • Impozáns lobby • Recepció és 24 órás biztonsági szolgálat • Mélygarázs • Kitûnõ megközelíthetõség SZÉKHÁZNAK KIVÁLÓAN ALKALMAS

PROPERTY WATCH

Office buildings

11003

CENTRALLY LOCATED, FIRST-CLASS OFFICE BUILDING AT VÁCI ÚT F E AT U R E S : • Office units from 280 to 6,800 sqm • Showroom, customer service space with direct street access • Fan-coil air-conditioning • Splendid lobby • Reception and 24-hour security services • Underground parking • Excellent accessibility IDEAL FOR LARGE CORPORATE HEADQUARTERS

VII.

2

Outer Buda

11081

Space available in a 7-storey office building located in the heart of Budapest, in District VII. The newly-built office complex offers a total of 15,000 sqm office space. The building is surrounded by a 2,000 sqm park. Restaurant in the building and further basic services are close by. 2

Bérleti díj: 9-10 EUR/m /hó Rent: 9-10 EUR/sqm/month

XI.

Inner Pest

Budapest szívében - a VII. kerületben - található a 7 emeletes, újonnan épült irodaház. "A" kategóriás irodaház, 15000 m2 irodaterülettel. Az épületet 2000 m2-es park veszi körül. Étterem az épületben, egyéb szolgáltatások a közelben biztosítottak.

Bérleti díj: 14 - 16 EUR/m /hó Rent: 14 - 16 EUR/sqm/month

11054

A legismertebb magyar egyetemek szomszédságában elhelyezkedõ budapesti üzleti negyedet úgy alakították ki, hogy Közép- és Kelet-Európa vezetõ technológiai és innovációs parkja legyen. Az legújabb fejlesztés a parkban hatemeletnyi, "A" osztályú irodahelyiséget foglal magába. A park kivételes lehetõséget biztosít bérlõi számára ahhoz, hogy a parkon belül terjeszkedjenek anélkül, hogy irodahelyiség iránti igényük növekedése gondot okozna. Raktár és központi tárgyaló szintén a bérlõk rendelkezésére áll.

XIII.

Inner Váci út

11128

This business quarter, located by Hungary's most famous universities, is being developed as the major Central-Eastern European innovation and technological Center. The newest development involves 6 new category “A” offices. The building's environment focuses on 2 panoramic elevators and an atrium which connect the two wings of the building. Warehouse space and a central meeting room are also available. The new phase 'C' development will be completed in the summer of 2005.

Budapest legdinamikusabban fejlõdõ részén, a Váci úti irodafolyosón, közvetlen a Lehel téri metró megállónál, rendkívül frekventált helyen bruttó 4.600 m2-es, teljes felújításra kerülõ, testreszabott ingatlant kínálunk bérbeadásra. Az épület elõnye, hogy többféle mûködési funkciónak is (iroda, kereskedelmi egységek, ügyfélszolgálat, bankfiók, call-center, technikai szolgáltató egység, szerver terem, telefonközpont, TVstúdió, sportcentrum, stb.) eleget tud tenni. 4,600 sqm refurbished build-to-suit property to lease on Váci út, at a very popular spot in the most dynamically-developing part of Budapest, right at Lehel tér. The building can serve several functions (office, retail units, client services, bank branch, call-centre, technical service unit, server room, phone centre, TV studio, sports centre, etc.).

Bérleti díj: 13,7-14,5 EUR/m2/hó Rent: 13.7-14.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 12-28 EUR/m2/hó Rent: 12-28 EUR/sqm/month

XIII.

Váci út

11089

2

XIII.

Inner Váci út

11258

16 000 m -es A kategóriás irodaház nyitotta meg kaput 2004 elsõ negyedévében. Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb részén található. Az irodaépület a legmagasabb technikai színvonalon épült és többszintes mélygarázzsal rendel-kezik. Az alaprajzi kialakítás az egyedi igényeknek megfelelõen történik, a bérlemények kulcsrakészen vehetõk át.

Nagyszabású irodakomplexumot ihlettek Budapest napjainkban egyik legnépszerûbb 2 "irodai tengelyére", a Váci útra. A közel 60.000 m -es irodaépület-együttest több lépcsõfokban tervezik átadni a Váci út Dózsa György út és Árpád híd közötti szakaszán. Az ingatlan nem csupán egy lesz a számos Váci úti fejlesztés közül. Irodapark jellegével, és emelt szintû szolgáltatásaival kiemelkedik majd a konkurens épületek közül.

16 000 sqm 'A' category office complex has opened its doors int he first quarter of 2004 in Budapest's most busiest district. The office building offers high quality services ont he highest technological standard and a multi-level underground garage. Individual layouts according to tenant requirements, turn-key ready handover.

A prestigious and high quality office complex will be built on the Váci út office corridor close to the city centre. The 60,000 sqm office complex between Dózsa György út and Árpád Bridge will be completed over several phases. The project will be more than just another development in the area; due to its office park character and high level services, it will rise above competing buildings.

Bérleti díj: 14,5-15,5 EUR/m2/hó Rent: 14.5-15.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 13-15 EUR/m2/hó Rent: 13-15 EUR/sqm/month

16

Irodaházak

I.

Inner Buda

11310

Elsõ-osztályú, exluzív irodaingatlan Buda központjában elegáns környezetben a Budai Vár lábánál. First-class office suite in Central Buda in an elegant area at the feet of Buda Castle.

I.

Óbuda

11123

11247

Inner Buda

I.

11108

Inner Buda

I.

11257

Az irodaépület Buda egyik legkedveltebb részén, a Világörökség részét képezõ Budai Várnegyed tövében épült. A ház földszintjén egy nyitható üvegtetõvel lefedett belsõ udvar kapott helyet, melyen egyrészrõl a dolgozók igényeit kiszolgálni hivatott üzletek, igény szerint bérbe vehetõ 299 fõs konferencia- és rendezvénytermek kialakítására is sor került. 2 Az ingatlan több mint 5.987 m -en kínál elsõ osztályú, irodaterületeket. An office building is being constructed in one of the most fashionable and favoured sections of Buda, at the foot of the World Heritage Buda Castle. The ground floor is occupied by a courtyard covered with an openable glass roof and will accommodate shops, conference rooms, and event halls for up to 299 persons. The development offers over 5,987 sqm of firstclass office spaces.

330 m -es magas színvonalú irodaterület bérelhetõ 2001 nyarán átadásra került, exkluzív, vadonatúj, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kiválóan megközelíthetõ irodaházban, Buda központjában. High quality 330 sqm office space available in a new, first-class office building completed in 2001, with excellent access and underground parking in the heart of Buda. The exclusive building is easily accessible by car or public transport.

Buda egyik legelsõ modern irodaépületének második üteme 2005-ben kerül átadásra. Az irodaház Buda szívében foglal majd helyet, közel a Moszkva téri csomóponthoz, ugyanakkor csendes, nyugodt kör2 nyezetben. Minõségi irodaterületek 12.000 m -en, színvonalas szolgáltatásokkal várják a leendõ bérlõket. Space available in the second phase of one of the most modern office buildings in Buda, which will be completed in March 2005. Located in the heart of Buda, near the Moszkva tér junction, but in a peaceful environment. The office building will offer first-class office units on 12,000 sqm and high standard services.

Bérleti díj: 13-15 EUR/m2/hó Rent:13-15 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 14 EUR/m2/hó Rent:14 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 14,5 EUR/m2/hó Rent: 14.5 EUR/sqm/month


III.

Inner Buda

Office buildings

III.

Óbuda

11101

2

III.

Óbuda

11103

IV.

Outer region

11293

150 - 5.000 m2-es új irodaterületek bérelhetõk Buda egyik legszebb, legfrekventáltabb pontján, a Rózsadomb lábánál. "A" kategóriás irodák magas infrastruktúrával, garázshelyek. Folyamatos iroda átadás. New 150 - 5,000 sqm office units available in one of the most beautiful and busy parts of Buda, at the foot of Rózsadomb. Category “A” offices, with high standard technical fit-out and several parking spaces. Offices are continuously being handed over.

Elsõ osztályú, flexibilis térkialakítású irodák bérelhetõk 300 m -tõl 800 m2-ig vadonatúj, kellemes munkakörülményeket nyújtó, gyönyörû kilátással rendelkezõ irodaház komplexumban. Category “A” offices from 300 sqm to 800 sqm available with flexible layouts in a brand new office complex with a pleasant working atmosphere and gorgeous panoramic view.

A 7 szintes irodaépületben elsõ-osztályú irodaegységek bérelhetõk III. ker gyorsan feljlõdõ részén, 1 percre az Amfiteátrumtól. Parkolóhelyek a mélygarázsban biztosítottak. First-class offices with underground garage available immediately. Easily accessible by public transport, high quality, guarded office building in district 3 close right at the Amfiteatrum.

A különleges fejlesztés keretében megvalósuló, két épületbõl álló iroda-együttes az újpesti Árpád úton, a 3-as metró Újpest-Városközpont végállomásának közvetlen közelében található. A hatszintes irodaház csaknem 3.000 m2 modern irodaterület bérlésére, vagy megvásárlására nyújt lehetõséget. Space available in an office complex currently under development, consisting of two office blocks located on Árpád út, close to Metro line 3. The six-storey office building offers 3,000 sqm of first-class office space to rent or for sale.





V.

Downtown

11080

V.

Downtown

11029

V.

Downtown

11087

Az irodaház a belváros szívében Budapest egyik sétáló utcájában helyezkedik el. Jelenleg a modern irodaépület közel 1,600 m2 irodaterületet kínál bérlõi számára. Éttermek, bankok, üzletek a környéken megtalálhatók. Tömegközlekedési eszközökkel igen könnyen megközelíthetõ. Kívánságra ajánlatot adunk. Modern office building located at a popular pedestrian street in the heart of the city provides 1,600 sqm of first-class office and retail space. Restaurants, banks, and shops are all close by. Easily accessible by public transportation. Quotation available upon request.

A Bank Center, mely a belváros legimpozánsabb irodaháza, a bank negyed szívében található. Exkluzív irodái ideális székhelyül szolgálhatnak nemzetközi vállalatoknak, szervezeteknek. Az irodaház testreszabott, elsõ osztályú irodaterületeket kínál leendõ bérlõinek. Az épület mind tömegközlekedéssel, mind gépkocsival könnyen megközelíthetõ. Space available in The Bank Center, considered downtown's most prestigious office building, located in the heart of the financial quarter. The building offers exclusive office suites with flexible partitioning and many in-house services for its tenants.

Modern, exkluzív irodaház a belváros szívében, a bank és üzleti negyed központjában. Az épület felsõ szintjeirõl egyedülállóan szép kilátás nyílik az egész városra. Légkondicionálás, garázs, telefon és computer hálózat, 24 órás portaszolgálat valamint 4 lift tartozik az épület szolgáltatásai közé. Tömegközlekedési szempontból ideális elhelyezkedésû. Modern offices available in an exclusive building in the heart of the city, in the center of the business quarter. Extraordinary view from the top levels. Includes air-conditioning, 24-hour security, underground garage, phone and computer network, and 4 elevators. Easily accessible by public transport.


Bérleti díj: 15 - 26 EUR/m2/hó Rent: 15 - 26 EUR/sqm/month


V.

Downtown

11096

V.

Downtown

11303

VII.

Downtown

11004

Downtown

V.

11046

Központi elhelyezkedésû, elsõosztályú fekvésû, modern felszereltségû, Budapest egyik legelegánsabb irodaépülete 7 emeleten kínál irodaterületet bérlõi számára. Az impozáns kialakítású elõcsarnok elegáns fogadó- és üzleti térrel, valamint társalgóval és étteremmel várja a belépõket. Könnyen és gyorsan megközelíthetõ úgy gépkocsival, mint tömegközlekedési eszközökkel. Az épület közvetlen közelében bankok, szállodák, hivatalok, valamint bevásárlóközpontok is megtalálhatók. One of the most elegant office center with modern office spaces in 7 floor in the center of Budapest. The Hall of the buliding has an elegant business area and a restaurant as well. This high tech building is touched by several public tranport vehicle. In the sorrounding shopping center, restaurants, post office and banks are available. 2

Bérleti díj: 14 - 16 EUR/m /hó Rent: 14 - 16 EUR/sqm/month

VII.

Inner part

11063

2700 m2 irodaterület kiadó egy közelmúltban felújított, patinás, exkluzív irodaházban, a belváros szívében. Ügyvédi irodáknak, tanácsadó cégeknek kiválóan alkalmas. Tömegközlekedési eszközzel rendkívül könnyen megközelíthetõ. 2,700 sqm office space to let in an exclusive, oldfashioned, newly-refurbished office building in the heart of downtown. Excellent headquarters for lawyer's offices or consulting companies. Easily accessible by public transport.

Az ingatlan a VI. kerület diplomáciai negyedében helyezkedik el, csendes, fákkal szegélyezett utcában, közel az Andrássy úthoz. Az utca illetve a környék hangulata egyedi a belvárosi környezetben. Az Andrássy út és történelmi környezete 2002 óta része a Világörökségnek. Space available in a property located in the diplomatic quarter of District VI, in a quiet street close to Andrássy út. The neighborhood has a very unique atmosphere, with a remarkable green area. Andrássy út has been recognised as a World Cultural Heritage site since 2002.

Elsõ osztályú, légkondicionált irodablokkok bérelhetõk 500 - 1.550 m2-ig kiválóan megközelíthetõ irodaházban az Astoriánál. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs. First-class 500 - 1,550 sqm office units are available in a high quality office building at Astoria. Air-conditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation.

Elsõ osztályú, légkondicionált irodablokkok 2 bérelhetõk 300 - 1,750 m -ig kiválóan megközelíthetõ irodaházban a VII. kerületben a Rákóczi úton. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs. First-class 300 - 1,750 sqm office units available in a high quality office building on Rákóczi út. Air-conditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation.






17

Irodaházak

Downtown

VIII.

11015

PROPERTY WATCH

Office buildings

IX.

City Center South

11090

XI.

Inner Buda

11030

50 - 1.300 m2 elsõ osztályú irodaterületek bérelhetõk "A" kategóriás, teljesen felszerelt, kiválóan megközelíthetõ, mélygarázzsal rendelkezõ irodaházban a Belváros szívében. Étterem, bankok, posta az épületben. First-class 50 - 1,300 sqm office spaces to let in a fully-equipped, prestigious category "A" office building with excellent accessibility and underground parking, in the heart of downtown. A restaurant, banks, and a post office are all within the building.

8.500 m elsõ-osztályú, exkluzív iroda-terület magas színvonalú kivitelezéssel bérelhetõ Budapest szívében, vadonatúj irodaházban. Kiváló megközelíthetõség, modern infrastruktúra, 125 autó fogadására alkalmas mélygarázs. Attractive 8,500 sqm first-class office building with high standard fit-out in the heart of Budapest. Excellent accessibility, modern technical facilities, and underground parking.

Buda központjában a Gellérthegy lábainál épült a 16.500 m2 területû irodaház. Az épület a felújított Bartók Béla úton, a Móricz Zsigmond körtéri tömegközlekedési csomópont mellett nagy érdeklõdésre számíthat, hiszen nemcsak területi adottságai, de az épület kialakítása és szolgáltatásai is elsõ osztályúak. Office space available in the 16,500 sqm Bartók Building, in the heart of Buda. Located at the foot of Gellért hill next to Móricz Zsigmond körtér, on the recently resurfaced arterial road, Bartók Béla út. The building is subject to great interest due to its attractive appearance and the complex services provided.




XI.

Outer Buda

11009

2

XII.

Inner Buda

11078

XII.

Inner Buda

11020

XI.

Inner Buda

11114

"A" kategóriás irodahelyiségek bérelhetõk az 5 szintes XI. kerületi irodaházban. Légkondicionálás, ISDN, számítógép hálózat, étterem és 24 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. Parkolási lehetõség több, mint 100 autó számára megoldott. First-class office units available in a 5-storey office building in a frequented part of Buda in District XI. Air-conditioning, ISDN lines, 24-hour reception and security services are available for tenants. Parking spaces for more than 100 cars.


XII.

Inner Buda

11150

Az 'A' kategóriás irodaház a Budafoki úton az Infopark közelében helyezkedik el. A környék jó fejlõdési poten-ciállal rendelkezik és a megközelíthetõsége is megfelelõ. A 3 szintes irodaházban 24 órás biztonsági szolgálat mûködik, az irodahelyiségek belsõépítészeti tervezést és kivitelezést biztosítunk. The 'A' category office building is located in the 11th district between the future access road to the planned M6 highway and Budafoki Street, next to Infopark. Wide services are provided in the building such as 24 hour security and reception service, air conditioning, closed parking area, interior planning and design for the clients.

A kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezõ iroda- és bevásárlóközpont elsõ osztályú irodákat kínál Önnek több, mint 4.000 m2-en. Ideális elhelyezkedés, magas minõségû irodai infrastruktúra, szolgáltatások sora. Easily accessible shopping and office complex with over 4,000 sqm offers first-class office space. Ideal location, high quality office infrastructure, and a range of services.

An office building next to Déli Railway Station has air-conditioned category "A" office space from 150 sqm to 360 sqm available to rent. Easily accessible both by car and public transportation. An underground garage provides comfortable and safe parking for tenants.

Nívós irodaterület kiadó Buda központi részén, elsõ osztályú irodaházban, mélygarázzsal, kiváló összeköttetéssel az M1, M7, M0-ás autópályákkal. Tömegközlekedéssel jól megközelíthetõ, kellemes elhelyezkedés. Étterem, bank, posta a közelben megtalálható. Quality office units in a modern and exclusive building in the heart of Buda with excellent access to the M1 and M7 motorways. Underground parking, AC, ISDN lines, security and reception services.

Bérleti díj: 10 - 11,5 EUR/m2/hó Rent: 10 - 11.5 EUR/sqm/month




11208

Inner Pest

XIII.

2

A több mint 3600 m bruttó területû, 8 szintes épület fõként az igényes közönségnek szán lehetõséget a bérlésre. Offices available in an 8-storey office building with a total area over 3,600 sqm, close to Árpád Bridge.

Váci út

11006

11259

XIII.

Inner Pest

11237

Budapest központjában egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. Az irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapjaiban munkavégzése során. Category “A” office towers under construction with a wide range of services, flexible office layouts, excellent access and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side.

Az irodaház 3 emeleten kínál kiadó irodahelyiségeket, kiépített tûz- és biztonsági rendszerrel. Az irodaház a XIII. kerület üzleti negyedében helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal




XIII.

Inner Pest

XIII.

A Déli Pályaudvarhoz közel lévõ irodaingatlan elsõ osztályú, légkondicionált irodahelyiségeket kínál a bérlõk részére 150 - 360 m2-ig. Az épület mind tömegközlekedési eszközzel, mind autóval könnyen megközelíthetõ. A mélygarázsban kényelmes és biztonságos a parkolási lehetõség biztosított.

XIV.

Outer region

11307

The office center offers office space on 3 floors, fire and security alarms in the commercial area of the 13th district. Great access by public transportation.

XIV.

Outer region

11285

XIII.

Váci út

11098

Az irodaház a Váci úton helyezkedik el, tömegközlekedési eszközökkel és személygépkocsival egyaránt könnyen megközelíthetõ. Az épülethez tartozó garázsban a gépkocsik biztonságos parkolása biztosított. Office space at Váci út, easily accessible by public transportation and by car as well. Secure parking is available in the underground garage. Further space expansion will be available in 2005. Excellent site for open-plan offices.


Budaörs

11139

Magas színvonalú iroda- és kereskedelmi egységek összesen 3.050 m2 szabad területtel Budapest egyik legdinamikusabban fejlõdõ részén, újonnan épült irodaházban. Igény szerinti válaszfalazás, modern infrastruktúra, mélygarázs. 3,050 sqm of high standard office and retail units in a new office building located in the most dynamically developing part of Budapest. Flexible partitioning, modern infrastructure, and underground parking.

460 m igényesen kialakított irodaterület bérelhetõ a Hungária körúton. Gépkocsival, tömegközlekedési eszközzel egyaránt kiválóan megközelíthetõ. Az irodához 8 darab parkolóhely biztosított. 460 sqm high standard office space is available on Hungária körút. The building is easily accessible by car and public transportation. 8 parking places are also provided.

Az igényesen kialakított, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kiválóan megközelíthetõ irodaépület a Hungária körúton található, 560 m2-tõl 2.240 m2-ig kínál földszinti bemutatótermet és emeleti, légkondicionált irodablokkokat. A ground floor retail unit and several airconditioned office suites from 560 sqm to 2,240 sqm to let in a good quality office building on Hungária körút. The building is easy accessible both by car and public transportation.

50 - 650 m2 irodaterület bérelhetõ a budaörsi Terrapark Irodaparkban, közvetlenül az M1, M7-es autópályák mellett. Légkondícionálás, ISDN, rugalmas válaszfalazhatóság, mélygarázs, álpadló, álmennyezet. 50 - 650 sqm office spaces available in Terrapark Officepark with direct access to the M1 and M7 motorways. Air-conditioning, ISDN, flexible partitioning, and an underground garage.

Bérleti díj: 14,3 - 15,3 EUR/m2/hó Rent: 14.3 - 15.3 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 12,5 EUR/m2/hó Rent: 12,5 EUR/m2/month



18

2

TELJES KÖRÛ INGATLANOS MEGOLDÁSOK, PROFESSZIONÁLIS MEGVALÓSÍTÁSSAL Az ESTON International Rt. munkatársaiként hiszünk abban, hogy piaci tapasztalatunk, rátermettségünk és szakmai kapcsolatrendszerünk Ügyfeleink számára kézzelfogható eredményt teremt. Örömmel tapasztaljuk, hogy ezt felismerve újabb és újabb, saját szakterületén igen elismert cég vezetése kér fel minket, hogy ingatlantanácsadói képviseletüket ellássuk. A következõkben büszkén ismertetjük Önnel két legutóbbi, sikerrel teljesített megbízásunkat. Ingatlanhasználat racionalizálása a Zwack Unikum Rt.-nél A Zwack Unicum Rt. gyártóbázisainak összevonásához megfelelõ területet keresett. A gyártási folyamat racionalizálását olyan ingatlan tette lehetõvé, mely mind méretét, mind elhelyezkedését tekintve kielégítette a cég elvárásait, és emellett árban is kedvezõ volt. Az adott kritériumoknak egyaránt megfelelõ épületegyüttes felkutatása nem egyszerû feladat, mindemellett, cégünk több, korábban gyártási célra használt ingatlan hasznosítását is vállalta. Alapos piacismeretünk, valamint számítógépes ingatlan-adatbázisunk segítségével hatékonyan végeztük el a keresõi igényt kielégítõ ingatlanok szûrését, mely alapján a szóba jöhetõ ajánlatokat rövid határidõvel és rendkívüli precizitással mutattuk be ügyfelünknek. Feladatunkat nehezítette, hogy az élelmiszeripari gyártási folyamatokra így a termelés helyét biztosító épületekre igen szigorú hatósági elõírások és követelmények vonatkoznak. A piaci lehetõségek megismerésével mind nyilvánvalóbbá vált, hogy az adott célra leginkább egy zöldmezõs beruházás keretében megvalósuló komplexum lenne megfelelõ, és ezt a gazdaságossági számítások is alátámasztották. Természetesen, a bekerülési költségek mellett behatóan elemeztük az ingatlan fenntartásának várható körülményeit; bemutattuk továbbá az egyes beruházási alternatívák idõ-beli ütemezésébõl adódó elõnyöket, hátrányokat és kockázati tényezõket is. Az ingatlan kiválasztásakor a döntéshozatal támogatására beruházási programtervet készítettünk, és a megvalósítást érintõ tényezõk teljes körû ismertetésének érdekében alternatív javaslatot is beterjesztettünk. Közremûködésünkkel megbízónk egy Dunaharasztiban lévõ, mintegy három hektáros területet vásárolt, ahol a Zwack Unikum Rt. új gyártócsarnoka 2,5 milliárd forintos beruházással épülhet fel. Cégünk az eredményesen teljesített keresõi megbízás részeként a projekt megvalósításának elõkészítésében is részt vett: az épületek mûszaki leírásának és látványterveinek elkészítését is munkatársaink koordinálták. Az ESTON International Rt. által biztosított többlet-érték a Zwack Unikum Rt. számára az adott területkeresési feladat körültekintõ, mégis gyors és hatékony megoldása volt, amit kiegészített a feleslegessé vált ingatlanok értékesítésének professzionális lebonyolítása, mintegy fél milliárd forint értékben.

Bérlõképviselet és átfogó projekt menedzsment a Matáv Rt. irodakeresésénél Ingatlan-tanácsadóként számos alkalommal, több fórumon is hangsúlyoztuk már az irodapiaci bérlõképviselet fontosságát és elõnyeit. Korábbi megállapításaink helyességét alátámasztja a tény, miszerint a keresõi oldal tanácsadói reprezentálása a jelentõsebb volumenû irodabérletek, és néhány esetben már a kisebb bériroda keresési megbízások esetén is igényelt. Az eddigiekben elért szakmai sikereink és elismertségünk megfelelõ alapot adott a Matáv Rt. irodakeresési megbízásának elvállalásához. A cég egy számviteli területének megfelelõ, új székhely felkutatásában kérte segítségünket, a bérleti kondíciók teljes körû letárgyalásával és a székhely-áttelepítés lebonyolításával. Az adott megbízás során a legnagyobb kihívásnak nem a megfelelõ ingatlan kiválasztása, vagy a Matáv Rt. számára elfogadható bérleti megállapodás tetõ alá hozása bizonyult. Beható piaci ismeretünk, a beruházókkal ápolt eredményes szakmai kapcsolatunk lehetõvé tette a megfelelõ irodaházak számának lehatárolását, így a bérleti feltételek letárgyalása is hatékonyan, párhuzamos tárgyalás-sorozatokkal történt. Cégünk mûködésének tizenegyedik évében is a kezdetekkor megfogalmazott alapvetésben hiszünk: egy ingatlan-tanácsadó vállalat jövõjét az innovatív megoldások, a rugalmasság, és ezek gyakorlati implementálása garantálja. A Matáv Rt. megbízásának ellátásakor az irodakialakítási kritériumok definiálása és a jövõbeli használati igények figyelembe vételével e kritériumok rugalmas alakíthatóságának biztosítása rendkívüli precizitást és alapos felkészültséget követelt. Gyakorlati tanácsaink és közvetítõi munkánk eredményeképpen a Matáv Rt. részlege 2005-tõl a belvárosi Green Point 7 irodaház helyiségeit foglalja el. A kibérelt, mintegy 2.500 négyzetméteres irodaterület a piaci átlagvolument mutatja, bérlõképviseletünk hatékonyságát ugyanakkor a piaci átlagnál érezhetõen kedvezõbb bérleti feltételek kialkudása méri. Az ügylet során a Matáv Rt. számára biztosított hozzáadott érték cégünk alapvetõ jellemzõjében, a szolgáltatások teljes körûségében rejlik, hiszen az új székhely felkutatásával majd elfoglalásával kapcsolatos teendõk egy kézben összpontosultak, garantálva ezzel a legnagyobb hatékonyságot. Büszkeséggel tölt el minket megbízónk képviselõjének, Vágó László Ingatlan Igazgató visszajelzése : „“Az ESTON International Rt. munkatársainak szakmai felkészültsége, hatékony közremûködése nagy mértékben hozzájárult a számunkra legkedvezõbb döntés meghozatalához. Az adott irodakeresési és kialakítási projekt teljes körû menedzselése komoly terhet vett le a vállunkról.”


19

PROPERTY WATCH A FULL RANGE OF PROPERTY SOLUTIONS, WITH PROFESSIONAL IMPLEMENTATION We, the experts at ESTON International, are confident that our market experience, skills and professional network create hands-on benefits for our clients. We are glad to see that more and more recognised companies that are active in a variety of fields are turning to us to represent them in property issues. We are proud to present our two latest projects below, both of which have been successfully completed. Rationalisation of Property Use at Zwack Unicum Co. Zwack Unicum Co. was looking for an appropriate place to carry out the integration of its production capacities. The rationalisation of the production process required a property that would satisfy the company's expectations both in terms of size and location, and which was favourably priced. Finding a set of buildings that complies with all the above criteria was not a simple task. However, our company was already in charge of the utilisation of several properties that were previously used for industrial purposes. Due to our in-depth knowledge of the market, and with our computerised property database, we began filtering for properties that met the needs of the client and, based on this, we were able present appropriate proposals within the short deadline and with extreme accuracy. An additional difficulty in our task was the fact that there are very strict guidelines for production processes in the food industry, and consequently for the buildings that accommodate production lines. When we mapped the market opportunities, it became increasingly obvious that for the purpose in question, a complex implemented in a greenfield project would be most suitable, and this was supported by the efficiency analysis as well. Of course, we carried out a thorough analysis of the expected conditions for the property's operation in addition to the acquisition costs. We outlined the advantages, disadvantages and risk factors connected with the timing of the different investment alternatives. We prepared an investment action plan for the selection of the property, and in order to give a full-scale overview of the factors affecting the implementation, we also submitted an alternative proposal. With our assistance, our client purchased a three hectare plot of land at Dunaharaszti, where the new production plant of Zwack Unicum Co. can be built with a capital expenditure of 2.5 billion forints. As part of the client's successfully completed real estate acquisition project, we also participated in planning the implementation of development: our experts coordinated the preparation of the technical specifications and the visual plan. ESTON International provided extra value to Zwack Unicum Co. with its thorough, yet fast and efficient, solution to the task of finding the proper site, supplemented by the professional administration of the sale of Zwack's properties that became superfluous, to the value of about half a billion forints.

20

Tenant Representation and Overall Project Management in an Office Space Search for Matáv As real estate consultants, we frequently and in different forums have stressed the significance and the advantages of tenant representation. The validity of these statements is supported by the fact that there is demand for advisory representation of the searchers' side in connection with larger volume office rentals, and in some cases also for smallersized office space searches. Our professional achievements and our recognition provided an adequate basis for taking on the assignment of finding an office for the Hungarian telecommunications company Matáv. The company requested our help in finding an appropriate headquarters for their accounting department, and we assisted them through the full range of negotiations for the conditions of the rent and with the administration of the relocation of the department's headquarters. Within the framework of the given assignment, the most important challenge proved to be not the selection of the appropriate building, but reaching a rental agreement that was acceptable to Matáv. Our indepth knowledge of the market and our abundant professional contacts with developers made it possible for us to limit the number of office buildings given consideration to those that were most suitable. Thus, the negotiations on rental conditions were carried out efficiently, using a parallel series of negotiations. In the eleventh year of our company's operation we still believe in the philosophy formulated at the very beginning: the future of a real estate consultant company can be guaranteed through innovative solutions, through its flexibility, and through the implementation of these in practice. When carrying out the task assigned by Matáv, the definition of the criteria for office layout and the requirements for future use meant that the work had to be done in an extremely precise way, based on detailed information. Starting in 2005, thanks to our practical advice and intermediary work, the Matáv accounting department will be operating from its new premises in the downtown Green Point 7 office building. The rented office space of 2,500 square meters is average for the market, the efficiency of our representation of this tenant can rather be measured in terms of the achievement of rental conditions that are noticeably more favourable than the market average. Within the framework of the transaction, the added value provided for Matáv comes from a typical feature of our company: the full-scale character of our services. Since all the tasks necessary to find the new headquarters and to move in were concentrated in one place, efficiency was maximised. We are quite proud of the feedback received from Property Director, László Vágó: “The professional expertise and efficient work of ESTON International's staff contributed greatly in our selection of the most favourable solution. The comprehensive management of the office acquisition and fit out project significantly unburdened us. ”

Ipari ingatlanok Industrial properties

M5-Gyál Business Park

Budaörs

2001034

Az M0-M5-ös autópályák mellett elhelyezkedõ üzleti park teljes körû logisztikai szolgáltatást kínál partnerei számára. A modern informatikai háttérrel és szakképzett személyzettel rendelkezõ logisztikai központban több, mint 10.000 2 m -es terület áll rendelkezésre. A parkban lehetõség van irodák bérlésére, szabadtéri tárolókapacitás lekötésére, valamint iparvágány igénybe vételére. A 2 parkhoz tartozó 100.000 m fejlesztési területen bérlõi igény szerint kialakított új épületek bérlése és különbözõ nagyságú telkek vásárlása is lehetséges. M5-Gyál Business Park, situated by the M0 and M5 motorways, offers a variety of logistics services for its partners. The flexible logistics services in the 10,000 sqm warehousing complex are supported by a modern IT background and a well-educated labour force. Office space and an outdoor storage area are available at the business park. Railway spur provided. The park's 100,000 sqm development site offers build-to-suit structures according to tenant requirements, as well as plots for sale.

Budaörsi Ipari és Technológiai Parkban 2.600 - 20.000 m2-es összközmûves, ipari, logisztikai célra alkalmas területek eladók. Az ipari park kellemes munkakörülményeket nyújtó zöldövezetben fekszik, ahol minden ipari, infrastrukturális és logisztikai szolgáltatás elérhetõ. 2,600 sqm - 20,000 sqm industrial or logistics plots with all public utilities for sale in the Budaörsi Industrial and Technological Park. The industrial park is situated in a greenbelt area, providing a unique and pleasant working enviroment.

Logisztikai szolgáltatások díja: egyedi ajánlat alapján 2 Eladó területek: 9.500 Ft/m Logistics services: negotiable Plots for sale: 9,500 HUF/sqm

Szigetszentmiklós

2001036

Eladási ár: 13.000 Ft/m2 For sale: 13,000 HUF/sqm

Törökbálinti telkek

2004043

2004041

Szigetszentmiklós belterületén kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezõ 2.000 - 114.000 m2-es könnyûipari, logisztikai tevékenységre alkalmas telkek teljes infrastruktúrával eladók. A telkek 40%-ban építhetõk be, az engedélyezett homlokzatmagasság 10,5 méter.

A 2.300 - 30.000 m2-es összközmûves telkek Budapesttõl 13 km-re, a legfontosabb Budapestre vezetõ autópályák, az M1-M7-M0 háromszögében, a Cora és a Bricostore áruházak mellett fekszenek, saját lehajtóval az M0-ról. A telkek 40%-a építhetõ be 13,5 méteres építménymagassággal.

2,000 - 114,000 sqm light industrial, logistics plots with all public utilities for sale in Szigetszentmiklós. 40 % of the plots can be built upon up to a facade height of 10.5 m.

2,300 - 30,000 sqm plots with all public utilities, 13 km from Budapest, next to the M1-M7-M0 motorway triangle for sale. 40 %, of the plots can be built upon up to a building height of 13.5 m.


Eladási ár: 65-104 EUR/ m2 For sale: 65 - 104 EUR/sqm


21

PROPERTY WATCH


XXII.

2001045

HARBOR PARK BUDAPEST LOGISZTIKAI KÖZPONT

A Harbor Park Budapesti Logisztikai Központ a fõváros déli kapujában, közvetlenül a 6-os út mellett, az M0-tól 2 km-re kínál modern raktárakat és irodákat. A kiegészítõ szolgáltatások köre kiterjed a vám-, iparvágány- és 24 órás biztonsági szolgáltatásra; 2004-ben bank, posta és étterem is nyílik. A központ ipari park országos jelentõségû logisztikai szolgáltató központ és 2003-ban Közép-Kelet-Európa legjobb ipari és logisztikai fejlesztése lett. The Harbor Park Budapest Logistics Centre offers modern warehouses and offices with value-added services, (e.g. customs, rail spur, and 24-hour security) at the Southern gateway of Budapest, 2 km from the M0 motorway and next to road no. 6. The centre is an industrial park, a key national logistics centre, and the CCE Industrial and Logistics Development of the year 2003.

Bérleti díj - irányár: 5,3 EUR/m2/hó (raktár), 9,2 EUR/m2/hó (iroda) Suggested rent: 5.3 EUR/sqm/month (warehouse), 9.2 EUR/sqm/month (office)

XI.

X.

2004062

Budafoki út

Kõbánya

2003034

A XI. kerület egyik legforgalmasabb fõútján földszinti raktárak 400-2000 m2ig bérbeadók. A területrõl kiválóan elérhetõek a várostól délre és nyugatra tartó fõközlekedési utak, valamint a Lágymányosi hídon keresztül a pesti oldal is. A területen 24 órás portaszolgálat üzemel.

A Gyömrõi út kõbányai szakaszán, 5 percre a kispesti metro végállomástól új építésû, színvonalas raktárak és irodák bérbeadók. Irodák: 150-1000 m2, raktárak: 400 - 800 m2-ig hosszú távra leköthetõk. Jó parkolási lehetõségek, mélygarázs.

400 - 2000 sqm storages units in District XI., next to main street to let. Main streets and Pest side across Lágymányosi Bridge - is excellent accessibility from the plot . 24-hours security.

Newly-built, high quality warehouses and offices are available to let in Kõbánya on Gyömrõi út, 5 minutes from the Kispest Metro terminal station. Offices from 200 - 800 sqm, and warehouses from 400 - 800 sqm can be leased for long-term periods. Good parking facilities, underground garage.

Bérleti díj: 1.000 Ft/m2/hó Rent: 1,000 HUF/sqm/month

Bérleti díj : 8,5 EUR/m2/hó (iroda), 5,5 EUR/m2/hó (raktár) Rent: 8.5 EUR/sqm/month (office), 5.5 EUR/sqm/month (warehouse)

III.

Óbuda

2001014

IV.

Irodaház és raktár

2004047

IV.

Megyeri út

2003007

Dunaharaszti

2001106

A III. kerület legkeresettebb kereskedelmi-raktározási régiójában újonnan épülõ, színvonalas komplexumban raktárak/irodák bérbeadók. A 2.000 m2 iroda és 5.000 m 2 raktár egyben vagy megosztva, rugalmas feltételekkel kínál bérleti lehetõséget a III. kerületben telephelyet keresõ cégek számára. Office and warehouse spaces to let in a newlydeveloped high quality building complex in the most popular commercial/logistics area of District III. The 2,000 sqm office and the 5,000 sqm warehouse are available to let together or divided, under flexible leasing conditions.

A külsõ Váci úton, a Megyeri úti csomópont közelében, a Baumax áruház közelében 3.000 m2-es kereskedelmi, raktározási és iroda célra alkalmas ingatlan 1.886 m2-es telken eladó.

Újpesten, a tervezett M0-áshoz és a 2A-s utakhoz közel teljes körûen felújított, fûtött, 2 6 m belmagasságú raktár 400 m , és hozzá tartozó irodák bérelhetõk.

3,000 sqm building in outer Váci Street, near Megyeri Street, for sale. Suitable for warehouse or office use. The size of the plot is 1,886 sqm.

Fully-refurbished, 400 sqm heated warehouse (internal height: 6m) and connected office space to let in Újpest, near the planned M0 and 2A motorways.

A Dunaharaszti Ipari Parkkal szemben a Coca-Cola épülete mögött, az M0-ás közelében 4.000 - 18.000 m2 összközmûves, bekerített ipari terület eladó. Opposit to the Dunaharaszti Ipari Park, behind the building of Coca-Cola industrial development opportunities on 4,000 - 18,000 sqm. fully-serviced by utilities and enclosed properties are for sale.

Bérleti díjiroda: 12 EUR/m2/hó raktár: 6 EUR/m2/hó Rent office: 12 EUR/sqm/month warehouse: 6 EUR/sqm/month

Eladási ár: 330 M Ft+Áfa For sale: 330 million HUF + VAT

Bérleti díj: 1.500 Ft/m2/hó (raktár), 2.500 Ft/m2/hó (iroda) Rent: 1,500 HUF/sqm/month (warehouse), 2,500 HUF/sqm/month (office)


22


XV.

1999007

Raktárak

Az M3-as bevezetõ szakaszához közel, 3 hektáros alapterületû területen, több mint 4000 m2 raktár bérbeadó. A bérleti díj a következõ szolgáltatásokat is tartalmazza: — beltéri világítás — 24 órás õrzés — kommunális hulladék elszállítása — munkaidõ alatti parkolási lehetõség

4000 sqm storage is for rent, near to the opening of M3. There is inner light, 24 hours guarding, communal waste transport, parking place int working hours. — 24-hours security — interior lighting, — communal waste removal, — parking spaces available during working hours.

Bérleti díj: 900 Ft/m2 Rent: 900 HUF/sqm

XI.

Kelenföld

2002126

A XI. kerület forgalmas fõútja mellett, a Lágymányosi hídhoz közel, Szerémi úti utcafronttal rendelkezõ 3.200 m2 fejlesztési terület, A telek 45%-a építhetõ be, 12 méteres párkánymagassággal, 25%-os zöldfelületi hányaddal és 1,2 szintterületi mutatóval eladó. A 3,200 sqm site is available next to the main road of District XI and near Lágymányosi bridge. 45 % of the plot can be built upon, up to a 12 m edge height.

A 13.282 m2-es telekingatlan a Háros utcában, 5 hektáros ipartelepen helyezkedik el. Közvetlen szomszédságában a Multicard és a Primol telephelye található. A telek a szomszédos telkek irányából közmûvesíthetõ, sík, rendezett felületû. A telek 35%-a építhetõ be 25%-os zöldfelületi hányaddal és 2,4-es szintterületi mutatóval. 13,282 sqm building on a 5 ha plot available in Háros utca. The immediate neighbours are Multicard and Primol. The plot can be fully serviced by utilities and 35 % of it can be built upon.

Ár: 97.000.000 Ft Price: 97,000,000 HUF

Eladási ár 145 MFt For sale: 145 million HUF

IV.

Újpest-Káposztásmegyer

2004053

Háros utcai telek

2003009

Újpesten a tervezett M0, Váci út ás a 2/A utak által határolt területen, az Auchan közelében 3.500 - 200.000 m2-ig raktározási, könnyûipari, kereskedelmi célú összközmûves ipari telkek eladók. 3,500 sqm - 200,000 sqm development sites with all public utilities for sale for logistics, light industrial, or commercial purposes. The properties are located near the Auchan hypermarket, bordered by Váci út, the 2/A main road, and the planned section of the M0 motorway.

XIII.

Angyalföld

2004044 2

XIV.

Alsórákos

2002094 2

A kétszintes, szintenként 728 m -es épület a XIII. kerületben, kedvezõ közlekedési adottságok mellett nyújt raktározási, irodabérleti lehetõséget elsõsorban könnyûipari, kereskedelmi profilú cégek számára.

Zugló forgalmas fõútja mellett 2.000 m kereskedelmi-iroda céljára alkalmas, színvonalas, új építésû ingatlan hosszú távra bérbeadó.

728 sqm/floor building in District XIII with excellent accessibility offers warehouse and office rental possibilities. Ideal for light industrial or commercial companies.

Newly-built, high quality 2,000 sqm property for long-term rental near a busy road in Zugló. Ideal both for commercial and office purposes.

Bérleti dj: 7,40 EUR/m2/hó Rent: 7.40 EUR/sqm/month




23

Publishers:

Recommend Documents