Project Antwerpen VISÉ

PROJECT VISÉ (PARK SPOOR NOORD)

VISESTRAAT 106-108 2060 ANTWERPEN

Project Antwerpen VISÉ 7 PRACHTAPPARTEMENTEN MET TOPUITZICHT GELEGEN

Voor meer info: Marc Van Gompel – gsm: 0495 21 88 99 – email: [email protected] Verkoopslastenboek versie: 12 juni 2013 IPO NV

GEMEENTEPLAATS 31 - 2960 BRECHT WWW.IPOPROJECTS.BE

BTW BE 0875.096.485 - 1 -


IPO NV



BTW BE 0875.096.485 - 2 -



ONTSTAAN VAN HET PROJECT VISÉ Wij geven als IPO nv de voorkeur aan ontwikkelingsprojecten op goed gelegen locaties qua context, bewoonbaarheid en belevingswaarde.

Een locatie met zowel zicht over Park Spoor Noord als het

Stuivenbergplein is hiervan dan ook een uniek voorbeeld.

Om een maximaal gevoel van ruimte te creëren, werd er gekozen voor een open bouwstijl bestaande uit 7 afgewerkte appartementen beginnend bij éénslaapkamer appartementen vanaf 36m² tot een uniek duplex penthouse van ca. 150m². Het pand is gelegen op een hoek en heeft zodoende een breed uitzicht en ruime lichtinval vanuit verschillende oriëntaties.

Project Visé biedt u het comfort dat u mag verwachten van uw nieuwe thuis.

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 3 -



OMSCHRIJVING VAN HET PROJECT VISÉ Grondige Verbouwing bestaand appartementencomplex met nieuwbouw penthouse. 7 wooneenheden. Gelegen te Viséstraat 106-108 / Stuivenbergplein 35 Het betreft een hoekpand gelegen op de Viséstraat en het Stuivenbergplein. De buurt kent sinds de aanleg van het Park Spoor Noord en de ontwikkelingen aan het Eilandje een enorme waardering. De buurt wordt (her)ontdekt als een boeiende leefomgeving, vlak bij het centrum, maar ook in het groen.

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 4 -



HISTORIEK Het appartementscomplex is ontstaan door samenvoeging van 3 woningen van vooraan de 20ste eeuw. Sinds die tijd was het hoekpand onderaan voorzien van een café. Er zijn verschillende verbouwingen geweest. De ene al geslaagder dan de andere. Het is onze bedoeling om het geheel zowel stabiliteitstechnisch als qua comfort naar een hoog niveau te tillen, volgens hedendaagse en toekomstige normen.

Het complex is gelegen op de kruising van Park Spoor Noord en het Stuivenbergplein. Naast uitzicht hierop, kijkt het op een beschermd monument nl. Een oude brandweerkazerne en wat verderop het gerestaureerde openbare zwembad van de Veldstraat. Eveneens een monument en een waar architecturaal pareltje uit het interbellum.

Oude brandweerkazerne

Interieur zwembad Veldstraat

Stuivenbergplein vaak opgenomen in Suske en Wiske strips IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 5 -



VERBOUWING ALGEMEEN Het voormalige appartementsgebouw is solide gebouwd, echter voldeed niet meer aan de huidige eisen inzake technieken en comfort (o.a. epb regelgeving). De daken, ramen en afwerkingen waren aan vervanging toe. De trap was te smal volgens de vigerende veiligheidseisen en er was geen lift. Op vlak van toegankelijkheid hebben we dit laatste euvel ook verholpen.

Doorgedreven aanpassingen aan de huidige comforteisen 

De afbladderende gevels worden voorzien van isolatie en een gladde witte pleisterlaag



De raamopeningen herstellen we in hun oorspronkelijk karakter voor wat betreft het originele gebouw.



De daken worden vervangen door een nieuwbouw penthouse.



De trappen worden verbreed volgens de brandweer- en toegankelijkheidseisen. Er wordt een ruime lift voorzien.



Elke wooneenheid beschikt over een privébuitenruimte (unit 2 en 4 optie)



Elke wooneenheid beschikt over een ruime privé-berging in de kelder. De kelder voorziet in een gemeenschappelijke berging (fietsenstalling), meterlokaal en afvalberging.

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 6 -



LOCATIE: ligging aan de groene long van ’t Stad  Tussen Park Spoor Noord en Stuivenbergplein.  Licht gebogen straat met vrij gaaf bewaarde gevelwanden.  Neoclassicistische burgerhuizen in mix met gewone rijbebouwing.  Tramhalte voor de deur  Vlakbij station Antwerpen Centraal (10 min wandelafstand)  Vlakbij het Eilandje (10 min wandelafstand)  Vlakbij het historische centrum (15 min wandelafstand)  Kort bij de opritten ring / sportpaleis

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 7 -


VISÉ – Oppervlakten

IPO NV


afmetingen oppervlaktes zijn slechts indicatief


BTW BE 0875.096.485 - 8 -



De referentiebeelden van de binnenruimtes in deze bundel zijn niet bindend. Er is geen interieurinrichting noch schilderwerk standaard voorzien in de privatieve delen. Badkamer en keukenmeubilair zijn voorzien voor een bepaalde som. Kijk verder in het verkoopslastenboek.

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 9 -


IPO NV



BTW BE 0875.096.485 - 10 -



ARCHITECTEN SCULP(IT) Architecten bvba Huikstraat 47 B-2000 Antwerpen Tel (0)3 289 07 24 [email protected] www.sculp.it ACTIVITEITEN Geert Bekaert in ‘De Standaard – Architectuurbibliotheek 1000 jaar architectuur in België’ – ‘1 Hedendaagse architectuur’, p. 36 : Zoals vele jonge architectenbureaus heeft ook het architectenduo Pieter Peerlings en Silvia Mertens een nietszeggende naam gevist uit de advertentievijver om de ironische afstand tot hun beroep uit te drukken. Het is duidelijk dat ze geen standaardoplossingen nastreven, maar origineel maatwerk willen afleveren. Sculp(IT)architecten bvba is in de belangstelling gekomen via de realisatie van hun eigen woning en kantoor – ‘De smalste woning van Antwerpen’ (wonen op slechts 60 m2 en een gevelbreedte van 2,5m) wat hen in 2008 de Belgian Building Award opleverde. Oordeel van de jury: moedig, doordacht en heel zuiver. In 2012 realiseren ze het eerste publiek drijvende zwembad in België, tevens het grootste drijvende zwembad ter wereld. De 'Badboot' zal gelegen zijn op het Eilandje te Antwerpen en biedt naast het zwemmen een cultureel platform aan. In 2013 zitten ze mee in de top drie voor de eerste Jo Crepain Award voor het meest talentvolle startende bureau. sculp(IT)architecten staat voor een originele en geëngageerde aanpak van projecten, waarbij creativiteit, totaalaanpak, de wensen van de opdrachtgever, innovatie, duurzaamheid en proces-efficiëntie belangrijke parameters zijn. Sculp(IT) kiest er bewust voor om ‘stijlloos’ te zijn en een maatpak alsook de identiteit van de opdrachtgever vorm te geven. De verschijningsvorm van architectuur is het resultaat van een geïntegreerd onderzoekend ontwerpproces. De integrale ontwerpaanpak, gestoeld op een totaalconcept- of visie resulteert in verrassende en persoonlijke ontwerpen die geloofwaardigheid uitstralen. Voor elke opdracht wordt een specifiek projectteam opgesteld in functie van de eisen van het project en dit zowel qua bijzondere deskundigheid (o.a. bijvoorbeeld restauratietechnieken ), complexiteit als grootte (capaciteit). Hierbij wordt bekeken of deze bijzondere functies of capaciteit intern bij sculp(IT)architecten wordt gerealiseerd door het aantrekken van nieuwe medewerkers of door het aangaan van samenwerkingen met andere architecten of studiebureaus. VAST TEAM Silvia Mertens, architect Pieter Peerlings, architect Hanne Op de Beeck, interieurarchitect IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 11 -



INGENIEUR STABILITEIT YUVICO vof Vicky Naus De Burburestraat 37 bus 51 2000 Antwerpen GSM 0476/538974 [email protected] Hoofdzetel Martelarenlaan 55 3010 Leuven www.yuvico.be

INGENIEUR TECHNIEKEN STUDIE 10 INGENIEURSBUREAU bvba Werner Goris Mechelsesteenweg 193‐ B‐ 2500 Lier www.studie10.be [email protected] T 03 293 03 15 F 03 293 03 16 GSM 0494 92 20 20 [email protected]

VEILIGHEIDSCOORDINATIE - EPB B-VEX bvba Gert Van Dijck Middelmolenlaan 96 B-2100

DEURNE

[email protected] www.bvex.be

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 12 -



VERKOOPSLASTENBOEK Project gelegen te

Viséstraat 106-108; Stuivenbergplein 35 2060 Antwerpen

Projectontwikkelaar &

IPO NV

Bouwheer

[email protected] Gemeenteplaats 31 2960 Brecht Verkoop: Marc Van Gompel gsm: 0495 21 88 99 Bouwcoördinatie - ruwbouw & technieken: Jef De keyser Tel: 03 309 19 99 Coördinatie interieurinrichting: Guy Schepers gsm: 0475 42 25 55

Architect

SCULP(IT) architecten BVBA Huikstraat 47 – 2000 Antwerpen

SAMENSTELLING VAN HET PROJECT Grotendeels grondige renovatie van een bestaand pand met nieuwbouw penthouse: Een gelijkvloers met 1 appartement. De 3 volgende verdiepingen met telkens 2 appartementen. Op de 3de en 4de verdieping een duplex penthouse. In totaal 7 appartementen. In de kelder bevinden zich individuele bergingen en een gemeenschappelijke fietsenstelplaats en afvalberging alsook de meters.

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 13 -



ALGEMEEN Coördinatie

Dhr. Marc van Gompel zal u begeleiden bij de aankoop.

Uw verschillende

wensen inzake andere afwerkingen of toestellen worden ter harte genomen voor zover de bouw / afwerking dit stadium nog niet bereikt heeft. Standaard worden er al zeer degelijke materialen en sanitaire toestellen voorzien. Maatvoering

De maatvoering op de plannen is benaderend. Kleine aanpassingen in functie van de stabiliteit en uitvoeringsmodaliteiten zijn toegelaten. De bruto oppervlaktes zijn berekend overeenkomstig de eigendomsgrenzen : buitenkant buitenmuren of as scheidingsmuren. De oppervlaktes van de terrassen worden apart opgegeven. Het weergegeven meubilair is enkel informatief.

INHOUDSTAFEL 1. CONSTRUCTIE - RUWBOUWWERKEN 

Fundering



Kelder en ondergrondse ruimte



Dragende structuurelementen



Dragende vloerelementen



Riolering en regenwaterafvoeren



Gevels



Dakbedekking



Scheidingswanden



Binnenmuren



Thermische isolatie



Buitenschrijnwerk



Buitendorpels



Venstertabletten



Beglazing



Terrassen



Dekvloeren



Pleisterwerk



Plafond



Toegangsdeur tot het appartement



Slotenplan

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 14 -



2. TECHNISCHE UITRUSTING 

Algemeen



Centrale verwarming



Sanitaire installatie



Elektrische installatie -

Telefoon

-

Videofoon en toegangscontrole

-

Tv distributie



Ventilatie



Diversen -

Brandbeveiliging

3. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 

Inkomdeur



Inkomhal



Traphal en liftbordessen



Elektrotechnische voorzieningen



Lift : personenlift



Bergingen / fietsenstallingen / meterlokalen



Omgevingswerken

4. AFWERKING PRIVATIEVE DELEN 

Vloerbekleding



Wandafwerking



Binnen schrijnwerk



Sanitaire toestellen



Keuken



Finale opkuis

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 15 -



OMSCHRIJVING 1. CONSTRUCTIE

1.1 FUNDERING Bestaande fundering

1.2 KELDER EN ONDERGRONDSE RUIMTE De nieuwe wanden in de bergingen en ondergrondse ruimtes worden uitgevoerd in baksteen. De bestaande kelderwanden zijn uit volle baksteen. Scheidingswanden worden uitgevoerd in snelbouwstenen

of

betonmetselwerk dat achter de hand wordt gevoegd. Alle kelderbergingen worden voorzien van één lichtpunt met bewegingsdetectie.

1.3 DRAGENDE STRUCTUURELEMENTEN De bovengrondse dragende structuur van het gebouw wordt gevormd door de binnen- en buitenmuren enerzijds en de trap- en liftschachten anderzijds. Vanaf het gelijkvloers worden alle nieuwe dragende wanden uitgevoerd in metselwerk, en de bestaande muren uit volle baksteen. Waar nodig worden betonkolommen, – balken of stalen profielen in de draagstructuur geïntegreerd. Het geheel wordt uitgevoerd overeenkomstig de studie en richtlijnen van het stabiliteitsbureau. Het is de kopers verboden enige wijziging aan deze structuurelementen aan te brengen.

1.4 DRAGENDE VLOERELEMENTEN De dragende vloeren

worden indien mogelijk behouden en bestaan uit houten balklagen met betonnen

opstortlaag en/of idem met metalen draagprofielen. Indien deze dragende vloerelementen vervangen dienen te worden, worden deze uitgevoerd in houten balklagen (+ metalen draagprofielen) (penthouse) of door middel van potten en balken.

1.5 RIOLERING EN REGENWATERAFVOEREN De riolering in het gebouw wordt uitgevoerd in polyvinylchloride (PVC). De rioleringsbuizen onder de vloerplaat en in volle grond worden uitgevoerd in polyethyleen (PE) en polypropyleen (PP). De regenwaterafvoeren zitten in de schachten en zijn eveneens in kunststof en zijn aan iedere tapbuis voorzien van een bladvanger. Het rioleringsstelsel is aangesloten aan de bestaande straataansluitingen. De diameter is bepaald in functie van de geldende normen.

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 16 -



1.6 GEVELS De bestaande gevels worden voorzien van een gladde witte bepleistering op harde isolatie (type STO Milano) De nieuwe kroonlijst wordt voorzien in architectonisch beton. De nieuwe gevels van het penthouse zijn voorzien van houten, afgewerkte, meranti transparante ramen, afgewisseld met meranti houten geïsoleerde panelen. Deze vormen een water- en winddichtgeheel.

1.7 DAKBEKLEDING Extensief groendak of terrasafwerking in houten planken of gemodificeerd hout/composiethout. Dakdichting grotendeels EPDM, plaatselijk SBS.

1.8 WONINGSCHEIDENDE WANDEN De wanden zijn allemaal uit bestaande volle baksteen.

1.9 BINNENMUREN Op de verdiepingen zijn de nieuw te plaatsen wanden in de appartementen vervaardigd uit gipskartonplaten, waarvan de naden dichtgestreken worden en waarbij de nodige profielen voorzien worden. De bestaande bakstenen wanden die behouden blijven, worden bepleisterd.

1.10 THERMISCHE ISOLATIE De thermische isolatie van de daken wordt voorzien door middel van rotswol en PIR. De buitenste buitengevels worden geïsoleerd

met

polystyreen.

Er mag

niet

langs de

binnenzijde

geïsoleerd worden, om

condensatieproblemen te vermijden. Alle thermische isolatie wordt conform de studies van EPB-verslaggever en ingenieur technieken uitgevoerd.

1.11 BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in houten, afgewerkte, houtkleurige merantiprofielen. Om een maximale dichting te realiseren worden tochtstrippen of –borstels in de profielen geïntegreerd. In elke ruimte waar een raam voorzien is, is minstens één vleugel voorzien van een opengaand systeem of schuifraam. Het penthouse heeft een volledige schil uit deze meranti ramen afgewisseld met meranti geïsoleerde panelen.

1.12 BUITENDORPELS De raamdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen

1.13 VENSTERTABLETTEN Alle ramen die boven de afgewerkte (vloer) pas worden geplaatst, worden voorzien van een venstertablet in MDF.

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 17 -



1.14 BEGLAZING De ramen worden voorzien van een dubbele isolerende beglazing met een maximale U-waarde van 1,1 W/m²K, De dikte van de glasbladen is eveneens in functie van de overspanning en de richtlijnen van de van toepassing zijnde normen.

1.15 TERRASSEN Terrassen uitgevend op het binnengebied in geperforeerd roestwerend afgewerkt metaal. Dakterrassen penthouse in houten beplanking of composiet houten beplanking. Terras op gelijkvloers in steens materiaal. De inpandige terrassen (afsluitbaar met buitenramen) zijn optioneel.

1.16 DEKVLOEREN In het bestaande gebouw wordt de bestaande vloerplaat geëgaliseerd. In de penthouse voorzien van een chape.

1.17 PLEISTERWERK De bakstenen muren worden bepleisterd - de invulwanden bestaan uit gipskartonplaten.

1.18 PLAFOND Hangende gipskartonnen geïsoleerde plafonds ; waar nodig in brandwerende plaat ; waar nodig in waterbeschermende plaat.

1.19 TOEGANGSDEUR TOT HET APPARTEMENT De toegangsdeur is een inbraak werende RF60 brandwerende deur. Inbraakwerendheid klasse WK3. De deur heeft een bladbreedte van 83cm en is uitgerust met een vijf punt sluiting en veiligheidscilinderslot. De kleur van het deur blad en deuromlijsting aan de trapzijde (wit, ral 9010 of benaderend).

1.20 SLOTENPLAN Alle sleutels van het appartementsgebouw zullen passen in een slotenplan, behalve deze van de brievenbus (aparte sleutel). D.w.z.: de eigenaar van een appartement kan met één sleutel de inkomdeur van het gebouw, de inkomdeur van het appartement, de individuele berging en de deuren voorzien van een cilinder m.b.t. de gemeenschappelijke ruimten openen. Het betreft veiligheidscilinders met certificaat. Voor de syndicus is een loper voorzien die toegang verleent tot alle gemeenschappelijke ruimtes.

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 18 -



2. TECHNISCHE UITRUSTING

2.1 ALGEMEEN Alle tellers zullen opgesteld worden volgens de richtlijnen van de nutsmaatschappijen in het door het plan voorziene lokaal. Het in het gebouw brengen van de leidingen, de aansluitingskosten, de indienststelling, verbruiks- en abonnementskosten en eventuele bijkomende voorzieningen zijn ten laste van de kopers. Hiervoor wordt een forfaitair bedrag van 2.500 EUR per appartement aangerekend bovenop de verkoopprijs. Dit bedrag wordt samen gefactureerd bij de eerste schijf van de constructiewaarde.

2.2 CENTRALE VERWARMING Individuele verwarming op aardgas met gesloten condenserende gaswandketel HR-TOP. De gaswandketel zorgt zowel voor de verwarming als de warm water productie ten behoeve van het appartement. De ketel wordt aangesloten op een collectieve schoorsteen, waarlangs alle af- en aanvoeren voorzien zijn. Volgende binnentemperaturen worden gewaarborgd ten opzicht van een buitentemperatuur van -8°C (berekend volgens NBN 62-003) : - living

22°C

- gesloten keuken

20°C

- badkamer

24°C

- kamers

20°C

- hal

18°C

- bergingen

niet verwarmd

- individueel toilet

niet verwarmd

De verwarmde ruimtes worden voorzien van radiatoren, uitgerust met thermostatische kranen. Het aantal en de positie van de radiatoren wordt berekend door de ingenieur technieken, in functie van de benodigde temperaturen (zie hierboven). Bij het bepalen van de positie wordt in de mate van het mogelijke rekening gehouden met de voorkeur van de koper hieromtrent. De kamerthermostaat wordt standaard voorzien van programmeerbare dag/nacht functie.

2.3 VENTILATIE Volgens de studie van de leverancier en met de goedkeuring van de architect en EPB-verslaggever is er gekozen voor een mechanisch ventilatiesysteem van het type C, volgens de norm NBN 50-001. Natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. De ventilatie van het gehele gebouw werd ontworpen en gecontroleerd door de EPBverslaggever om te voldoen aan de richtlijnen van deze norm. Alle nodige ingrepen die worden opgelegd door de EPB-verslaggever in het kader van de EPB-norm zullen worden uitgevoerd. De ventilatievoorzieningen zijn regendicht en inbraakveilig. Voor de aansluiting van een droogkast wordt geen afvoerkanaal voorzien, enkel een condensatiedroogkast is mogelijk. Voor de aansluiting van een dampkap wordt op vraag (indien tijdig) een afvoerkanaal voorzien, enkel dampkappen met koolstoffilter zijn standaard mogelijk. IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 19 -



Ventilatie van het appartement conform de eisen van het EPB betreffende aan te leveren luchtdebieten. Statische toevoerroosters in de woonkamer en slaapkamers, mechanische afvoer via woonhuis ventilator in de toiletten, berging, keuken en badkamer.

2.4 SANITAIRE INSTALLATIE De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en richtlijnen van de watermaatschappij en de geldende normen. De voedingsleiding tussen de meter en het appartement met de aangepaste diameter is opgenomen. Elk appartement wordt uitgerust met een algemene afsluitkraan, een terugslagklep en een collector waar elk vertrekpunt kan worden afgesloten. Er wordt een individuele watermeter in het technisch meterlokaal voorzien in de kelderverdieping. De aansluitingskosten zijn in het forfait voor nutsvoorzieningen (zie 2.1) inbegrepen. Reukafsluiters : onder de spoeltafels, lavabo’s, bad of douche en wasmachine worden reukafsluiters geplaatst. De WC, bergingen en gemeenschappelijke ruimten worden niet bijkomend verwarmd. Volgende aansluitingen zijn eveneens voorzien : vaatwasser in de keuken, wasmachine in de berging. Elk appartement heeft een volwaardige sanitaire installatie. Het warm water wordt verdeeld vanaf de condenserende gaswandketel (doorstromer) met een capaciteit van maximum 18L/minuut bij een temperatuursverhoging van 25°C. Vanuit de berging wordt het warm en koud water verdeeld naar de verschillende toestellen.

2.5. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Ieder appartement is voorzien van een monofasige dubbele tariefmeter van 40 Ampère. De volledige installatie is conform de voorschriften van de elektriciteit leverancier en het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie). Het verdeelbord voor het appartement bevindt zich in de berging. Alle zekeringen worden benoemd door de elektricien en voorzien van een overeenkomstig label. Volgende uitrusting is minimaal voorzien:

Lokaal type

schak

stopct Plafon

Data

Tel

TV

1

1

Opmerking

d Inkom / gang

2

1

1

Woonkamer /

2

4

2

1

Grote Slaapkamer

1

6

1

1

kleine slaapkamers

1

5

1

1

Keuken

2

4+

1

leefruimte

+ vaatwasser, dampkap, combioven, ijskast & EL vuur

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 20 -


Bergingen


1

1+

1

+ Droogkast – wasmachine – wandgenerator verwarming

Badkamer

1

1+

1

Wasmachine Droogkast

Terras

1

Lichttoestel wordt niet standaard voorzien

Fietsenberging

3

verlichting op bewegingsdetector

Gemene delen

+

verlichting op bewegingsdetector

Private berging in

1

1

kelder

Op privatieve meter aangesloten

Elk appartement is voorzien van videofoon aan de inkom straatzijde. Bovendien wordt er een individuele bel geplaatst aan iedere privatieve inkomdeur. De videofoon van de appartementen wordt standaard aan de inkomdeur van het appartement voorzien. De gemeenschappelijke delen (inkomhal, traphal en gangen) worden uitgerust met verlichtingsarmaturen gekozen door de bouwheer/architect/ir technieken. De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en richtlijnen van de elektriciteit maatschappij en het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI). Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter opgesteld in het teller lokaal (aan trap) in de kelder. De elektrische voedingskabel tussen de elektriciteitsmeter en het elektriciteitsbord in het appartement en de signaalkabel tussen het lokaal voor radio/TV/telefonie (in de kelder) en het appartement is opgenomen in de koopprijs. Alle borden zullen door een erkend keuringsorganisme worden geschouwd. Dit keuringsverslag zal samen met de “as-built” plannen aan de kopers overhandigd worden. In de leefruimte wordt TV-aansluiting voorzien. Er is een data-aansluiting voorzien in de leefruimte alsook de kamers ,die naar keuze kunnen gebruikt kan worden voor telefoon, netwerk, internet of digitale TV . Alle databekabeling (100mHz.) wordt gecentraliseerd in de berging, zodat een home-netwerk mogelijk is. Er zijn geen lichtarmaturen in de privatieve delen voorzien. De lichtarmaturen van de terrassen zijn optioneel en de plaats van deze armaturen wordt in samenspraak met de architect gekozen om een eenheid in architectuur te behouden. Kopers kunnen de inplanting niet wijzigen. Per appartement wordt minstens één rookdetector voorzien. De schakelaars en stopcontacten worden voorzien van afdekplaatjes in witte kunststof (richtmerk: Niko).

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 21 -


3


AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

3.1. INKOMSAS De vloer wordt uitgevoerd in keramische tegels. In de vloer aan de inkom een vloermatkader ingewerkt met vloermat. Het stenen vloeroppervlak wordt afgewerkt met plinten. De brievenbussen e.d. bevinden zich aan de ingang. De wanden, het plafond, de deuren en deuromlijstingen worden afgewerkt en geschilderd. Kleuren en formaten worden door de bouwheer en de architect van het project gekozen. De verlichting wordt aangestuurd door bewegingsdetectors.

3.2. INKOMDEUR De inkomdeur tot het appartementsgebouw die toegang geeft tot de inkomhal wordt uitgevoerd in houten buitenschrijnwerk met veiligheidsglas en deurdranger zodat deze steeds automatisch gesloten wordt. Met bijpassende deurtrekkers, deurstoppen en elektrisch slot dat vanuit elk appartement geopend kan worden.

3.3. TRAPHAL EN LIFTBORDESSEN De trappen worden uitgevoerd in houten bekleding. De trapbordessen zijn voorzien van houten bekleding. De liftbordessen zijn voorzien van keramische tegels. De wanden, plafonds, deuren en deuromlijstingen worden afgewerkt en geschilderd. Kleuren en formaten worden door de bouwheer en de architect van het project gekozen. De verlichting wordt aangestuurd door bewegingsdetectors.

3.4. ELEKTRISCHE VOORZIENINGEN De aangepaste lichtarmaturen (enkel voorzien in de gemene delen) die door de bouwheer en de architect worden gekozen zijn in de aankoopprijs begrepen. Alle verlichting in de gemeenschappelijke delen wordt aangestuurd door bewegingsdetectoren met ingebouwde tijdschakelaars. In de trappenkoker is één stopcontact voorzien t.b.v. onderhoud. Er is een elektrisch bord voorzien in de kelder met aparte voeding en een aparte elektriciteitsmeter. Dit elektrisch bord met de bijhorende installatie zal na plaatsing door een erkend organisme gekeurd worden.

3.5. LIFT Elke verdieping beschikt over de toegang tot een volledig uitgeruste personenlift, toegankelijk voor rolstoelgebruikers en plaats biedende aan 5 personen. De lift zal aan de meest recente Europese normering (ten tijde van het verkrijgen van de oorspronkelijke bouwvergunning) voldoen. Richtmerk: Thyssen

3.6. KELDER In de kelder zijn een aantal lokalen voorzien voor de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit). Tevens is er een afvallokaal, een gemene fietsenberging en individuele bergingen. De bestaande vloeren worden afgewerkt met garageverf. De bestaande baksteen wanden blijven zichtbaar. De nieuwe zijn opgebouwd in snelbouwsteen achter de hand gevoegd. IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 22 -


4


AFWERKING PRIVATIEVE DELEN

Wij voorzien voor de verschillende projecten een afwerkingsbudget voor de keuken en de badkamers. Indien een andere indeling of afwerking gewenst, kunnen er varianten worden aangeboden. Verkoop afgewerkt casco is bespreekbaar. De budgetten per appartement zijn: Appartement 1 : Keuken : Slaapkamer : Appartement 2 : Keuken : Slaapkamer : Appartement 3 : Keuken : Slaapkamer : Appartement 4 : Keuken : Slaapkamer : Appartement 5 : Keuken : Slaapkamer : Appartement 6 : Keuken : Slaapkamer : Appartement 7 : Keuken : Slaapkamer :

Deze budgetten zijn exclusief BTW. Wat betreft de afwerking van wanden vloertegels is er een algemene verkoopsprijs opgesteld van x €/m² Bij een nader te bepalen tegelfabrikant kan binnen een gamma tegels binnen die waarde gekozen worden. Bij eventuele keuze van duurdere tegels of mozaïeken zal het verschil in aankoopprijs worden doorgerekend. De koper zal een lijst met deadlines ontvangen van de bouwheer met betrekking tot de keuze van de afwerkingsmaterialen. Op die manier kan de aannemer rekening houden met de gekozen materialen, en worden misverstanden en onnodige meerprijzen vermeden. De koper zal steeds minimaal 2 weken op voorhand geïnformeerd worden van een dergelijke deadline. De plaatsingsprijzen worden door de aannemer of leveranciers in een overzichtelijke prijslijst bezorgd op basis van de gekozen toestellen/materialen.

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 23 -



Voor de afwerkingsposten hebben wij de volgende exclusieve partners geselecteerd: KEUKENS

EGGERSMAN nv – via B&S Totaalconcept Merkplassesteenweg 1 – 2340 Beerse – Tel. 014/600 488 [email protected] - Contactpersoon: Ben Willekens

SANITAIR

Bijkhoevelaan 2-4 – 2110 Wijnegem – Tel. 03/326 33 33 – Fax 03/326 26 07 [email protected] - Contactpersoon: Herman Budts

PARKET B & S Totaalconcept- LOGO Merkplassesteenweg 1 – 2340 Beerse – Tel. 014/600 488 [email protected] - Contactpersoon: Ben Willekens

TEGELS

Wijnegem Trade Towers – Industriepark Vosveld 11d 2110 Wijnegem [email protected] - Contactpersoon: Veerle de Ryck

GIETVLOEREN Nog te bepalen Afwijkingen van bovenstaande leverancierslijst dienen schriftelijk toegestaan te worden door de bouwheer. Voor de inkomdeuren wordt er standaard een veiligheidsdeur, weerstandsklasse WK3 voorzien cf. hoofdstuk 1.19.

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 24 -



Binnen het standaardassortiment van de door de bouwheer aangeduide leveranciers is de bekleding langs de binnenzijde vrij te kiezen: deze HPL deurbladen kunnen door de koper in een kleur naar keuze worden geschilderd worden. Eventuele uitzonderlijke bekledingen worden verrekend bij het globaal afwerkingsbudget. Het is niet mogelijk om de buitenzijde te wijzigen, deze wordt voor alle appartementen eenvormig vastgelegd door de bouwheer en architect. Voor alle verrekeningen, zowel van afwerkingsposten, het globaal afwerking budget en eventuele andere meerwerken, wordt een bestek opgemaakt en voor akkoord ondertekend door bouwheer en koper.

4.1 FINALE POETSBEURT De appartementen worden proper opgeleverd. D.w.z. verwijdering van alle afvalresten uit het appartement. De vloeren, de ramen, de sanitaire toestellen en de keuken worden gepoetst.

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 25 -



BIJZONDERE BEPALINGEN Dit commercieel lastenboek werd opgemaakt om bij te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van dit commercieel lastenboek . Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit commercieel lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen of mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper en koper ondertekend. De oplevering van de gemeenschappelijke delen is altijd voorafgaand aan de oplevering van de privatieve delen. De bouwheer/ aannemer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. De toegang tot het gebouw zal echter ontzegd worden zolang de volledige koopsom, incl. de kosten van de nutsleidingen, niet betaald is. De bouwheer/ aannemer mag wijzigingen aanbrengen aan de constructie van het gebouw en de afwerking van de gemeenschappelijke delen indien zij dit om praktische, constructieve of technische redenen nodig acht.

ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen vermeld in dit lastenboek te vervangen door gelijkwaardige materialen. De appartementen worden gebouwd volgens bijbehorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteit- of technische studies. Het is de koper van een appartement verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement vooraleer de oplevering van de desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzicht van de koperopdrachtgever. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer, zonder hun toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve kavels. Meerwerken en veranderingen kunnen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer omtrent het voorwerp van de wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en betalingsmodaliteiten en indien het stadium van opbouw dit technisch toelaat. Een offerte daarvoor zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopij van deze offerte dient door de koper, uiterlijk binnen de acht dagen na verzending (tenzij hierop anders vermeld) aan de bouwheer teruggezonden worden, behoorlijk “voor akkoord” ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. In geval van zulke meerwerken of veranderingen, zal de uitvoeringstermijn, vermeld in dit lastenboek, automatisch worden verlengd met minstens 1 werkweek per schijf van € 500,-, excl. Btw. In functie van specifieke leveren uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. De verkoopovereenkomst, het lastenboek en de plannen vormen één geheel. Indien tegenstrijdigheden worden opgemerkt, dienen deze onmiddellijk worden gemeld aan de bouwheer. IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 26 -



Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom begrepen. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot dusdanige schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. Indien de koper zich laat bijstaan door een adviseur allerhande, zijn de kosten en erelonen te zijner laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper en bouwheer, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enig uitspraak of daad van deze derde de bouwheer kunnen binden. De bouwheer zal een lijst overhandigen aan de koper met vermelding van de deadlines voor beslissingen betreffende elke afwerkingspost. Bij overschrijding van een of meerdere van deze deadlines, zal de bouwheer gemachtigd zijn de bouwtermijn te verlengen in verhouding tot de overschrijding van de deadline. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en bouwheer. Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. De koper moet de bouwheer in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendom(men). Indien geen antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, etc.

Start der werken

: wordt voorzien op 1 juni 2013

Duurtijd der werken : wordt voorzien 30 juni 2014 Algemeen aannemer: Goris nv / Dogo bvba

BIJKOMENDE INFORMATIE

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 27 -



De plannen dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter tegenspraak is tussen de verschillende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde : 1.

Basisakte,

2.

Compromis,

3.

Verkoopslastenboek,

4.

Plannen.

Enkel de laatste versie van het verkoopslastenboek is geldig. De bouwheer kan dit verkoopslastenboek steeds aanpassen en vervangen, naargelang de stedenbouwkundige of technische eisen dit noodzaken. De

aankoppelings-,

aansluitings-

en/of

indienststellingskosten

van

alle

nutsleidingen

die

aan

de

nutsmaatschappijen of overheden moeten betaald worden (o.a. water, elektriciteit, telefoon, rioleringen, kabel), deze worden door middel van een forfaitaire som van 2.500 EUR per appartement. De aansluitingskosten van de gemene delen wordt pro rata onder het aantal quotiënten verdeeld. Alle verbruik tot aan de voorlopige oplevering is ten laste van de bouwheer. Bij de voorlopige oplevering dient de koper de abonnementen van de nutsmaatschappijen over te nemen. De meterstanden worden op dat ogenblik tegensprekelijk opgenomen.

TE VOORZIENE KOSTEN BOVEN DE VERKOOPPRIJS Volgende kosten zijn niet inbegrepen in de koopprijs: 1. Registratie, akte- en andere verkoopkosten op de grond; 2. BTW op de constructies; 3. Aansluitingskosten van alle nutsvoorzieningen (forfait van 2.500 EUR per appartement); 4. Eventuele meerkosten van vloeren wandbekleding; 5. Eventuele meerkosten van de gekozen sanitaire installaties; 6. Eventuele meerkosten van de keukeninstallatie; 7. Eventuele meerkosten voor binnen schrijnwerk; 8. En andere eventuele meerkosten. De bouwheer zal de leveranciers aanduiden waar de koper de sanitaire toestellen, de keuken, de materialen voor wanden vloerafwerking, en het binnen schrijnwerk zal kunnen selecteren. Al deze leveranciers beschikken over een toonzaal en werden door de bouwheer gecontroleerd op vakmanschap en betrouwbaarheid. Bij de globale verrekeningen zullen er geen minkosten worden toegestaan. Datum opmaak verkoopslastenboek: 12 juni 2013

IPO NV


BTW BE 0875.096.485 - 28 -

Project Antwerpen VISÉ

Recommend Documents