NOTARIS MEESTERSERF 8 NUNSPEET

NOTARIS MEESTERSERF 8 NUNSPEET

U zoekt een mooie woning met het complete woonprogramma (slaapkamer en badkamer) op de begane grond in een plezierige woonomgeving? Zoek niet verder en kom vrijblijvend kijken! Wij bieden U aan deze in perfecte staat van onderhoud verkerende HOEKWONING met berging. De woning is gelegen in een rustige woonwijk en ligt op loopafstand van het dorpscentrum. Achtertuin met veel privacy, buitenterras, bestrating en toegang tot de berging. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar de verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een verhoogd zwevend toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar het terras. Open keuken met aan twee zijden een recht keukenblok (Arma, 2010) uiteraard voorzien van inbouw‐ apparatuur Inpandige berging/bijkeuken met de aansluiting voor wasmachine en droger en een loopdeur naar de zij tuin. Ruime slaapkamer, vanuit deze slaapkamer directe toegang tot de moderne geheel betegelde badkamer met doucheruimte en badmeubel. Verdieping: Overloop met vaste kaste, waarin de opstelling van de Cv‐ketel, type E325C Atag, bouwjaar 2011. Twee ruime slaapkamers , beiden voorzien van een dakkapel. Vraagprijs: € 217.500,‐‐ k.k.

Makelaarskantoor De Boer Laan 11, 8071 JG Nunspeet Tel.: 0341 – 25 89 14 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl



BINNEN:





Woning ‐ Informatie ALGEMEEN Adres : Notaris Meesterserf 8 Postcode & Plaats : 8071 HW Nunspeet Kadastrale gegevens : Gemeente : Nunspeet Sectie : B Nummers : 8382 en 8383 Bouwjaar : 1970 Type woning : Hoekwoning met berging AFMETINGEN (ALLE MATEN ZIJN EEN INDICATIE, DE ECHTE MATEN KUNNEN DUS AFWIJKEN) Woonkamer : 4,23 m x 4,79 m (20,26 m) Keuken : 2,40 m x 2,30 m (5,52 m) Badkamer : 1,10 m x 2,10 (2,31 m²) Slaapkamer beg. grond : 3,70 mx 3,20m (11,84 m²) Slaapkamers verd.: 4,16 2,74 mx 5,61 m(15,37 m²); 3,44 m x 2,80 m (9,63 m) Oppervlakte kavel : 150 m² Woonoppervlakte : 92 m² Inhoud van de woning : 295 m3 TECHNISCHE GEGEVENS Keuken : Open keuken met aan twee zijden een recht keukenblok (Arma, 2010) uiteraard voorzien van inbouwapparatuur Badkamer met : moderne geheel betegelde badkamer met doucheruimte en badmeubel. Verwarming d.m.v : Cv‐ketel, type E325C Atag, bouwjaar 2011. Warm‐water voorz. via : Cv‐ketel Asbest : t.p.v. afvoerkanaal Cv‐ketel (klein plaatje) JAARLIJKSE LASTEN OZB : € 177,‐‐ Stookkosten (indicatie) : € 126,‐‐ gas + elektra per maand Ligging achter/zijtuin : Event. bijzonderheden: Op loopafstand van het dorpscentrum VRAAGPRIJS EN OPLEVERING Oplevering : In overleg Vraagprijs : € 217.500,‐‐ k.k. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend Makelaarskantoor De Boer Laan 11, 8071 JG Nunspeet Tel.: 0341 – 25 89 14 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl



Lijst van Zaken Betreffende het perceel: Notaris Meesterserf 8 8071 HW Nunspeet Voor de onderstaande zaken ‐ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn‐ geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat Kan worden mee overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd‐ of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Overige tuin, te weten: -

Woning

Raamdecoratie, te weten: -

gordijnrails

-

gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking

-

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

-

Warmwatervoorziening, te weten: -


CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -

Koelkast met diepvriesvak

-

4‐Pits gaskookplaat

Keukenaccessoires -

Hang droogrekje

Verlichting, te weten: -

4 Dimspotjes

-

Opbouw

(Losse) kasten, legplanken, te weten: -

Legplanken

-

Losse kasten

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Toiletaccessoires -

Badkameraccessoires -

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -

Overige zaken, te weten: -


NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel

Notaris Meesterserf 8 te Nunspeet

1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Nee

B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen

Nee

Zo ja, welke zijn dat:

C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Nee

Zo ja, graag nader toelichten:

E. Heeft u grond van derden in gebruik?

Nee

Zo ja, welke?

F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc)

Nee

Zo ja, welke?

G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Makelaarskantoor De Boer Laan 11, 8071 JG Nunspeet Tel.: 0341 – 25 89 14 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl

Nee

H. Is er een anti‐speculatiebeding van toepassing op de woning?

Nee

Zo ja, hoe lang nog?

I. Is er sprake van een beschermd stads‐ of dorpgezicht?

Nee

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling?

Nee

K. Is er sprake van onteigening?

Nee

L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

Zo ja: - is er een huurcontract?

Ja / Nee

-

welk gedeelte is verhuurd?

-

welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?

welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen)

-

heeft de huurder een waarborgsom gestort?

Ja / Nee

zo ja, hoeveel?

-

hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt?

-

zo ja, welke?

Ja / Nee

M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren)

Nee

Zo ja, welke is/zijn dat?

N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Makelaarskantoor De Boer Laan 11, 8071 JG Nunspeet Tel.: 0341 – 25 89 14 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl

Nee

Zo ja, toelichting:

O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Nee

Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Nee

R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs‐onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee

S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Ja

2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Nee

Zo ja, waar? Onderkant schoorsteen, vakkundig gerepareerd met garantiebewijs.

B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?

Nee

Zo ja, waar? _

C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd?

Ja

C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?

Ja / Nee

D. Zijn de gevels ooit gereinigd?

Nee

Zo ja, volgens welke methode?

3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc)

Ja

Zo ja, hoe oud zijn deze daken? Circa 45 jaar oud.

B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Makelaarskantoor De Boer Laan 11, 8071 JG Nunspeet Tel.: 0341 – 25 89 14 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl

Nee

Zo ja, waar?

C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

Zo ja, waar?

D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

Nee

E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?

Ja

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?

Ja / Nee

F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde?

Ja

Zo nee, toelichting:

G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?

Ja

Zo nee, toelichting: Oude dakgoten, vernieuwing is wenselijk.

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2010

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?

Ja

B. Functioneren alle scharnieren en sloten?

Ja

Zo nee, toelichting:

C. Zijn alle sleutels aanwezig?

Ja

D. Is er sprake van isolerende beglazing?

Ja

E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

Nee

Zo ja, waar?

5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?

Zo ja, waar?


Nee

B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

Nee

Zo ja, waar?

C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Nee

Zo ja, waar?

D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc)

Nee

Zo ja, waar?

E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Nee

Zo ja, waar?

F. Is er sprake van vloerisolatie?

Ja

6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

Nee

Zo ja, waar?

B. Is de kruipruimte toegankelijk?

Ja

C. Is de kruipruimte droog?

Ja

D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

Nee

E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

Nee

Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

7. Installaties A. Is er een CV‐installatie aanwezig?

Ja

Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? E325C Atag, bouwjaar 2011.


Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Augustus 2015 (0nderhoudscontract)

B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV‐installatie noodzakelijk?

Nee

Zo ja, hoe vaak?

C. Zijn er radiatoren die niet warm worden?

Nee

Zo ja, welke?

D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

Nee

Zo ja, waar?

E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?

Nee

Zo ja, waar?

F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?

Nee

Zo ja, welke?

G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Nagekeken in 2011. * Cv‐ketel heeft eigen rookafvoer. H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

Ja / Nee

I. Is de elektrische installatie vernieuwd?

Ja

Zo ja, wanneer? Meterkast installatie vernieuwd in 2011. Nu 5 schakelaars + 2 loos + aardlekaansluiting

En welke onderdelen?

J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?

Nee

Zo ja, welke?

8. Sanitair en riolering A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Makelaarskantoor De Boer Laan 11, 8071 JG Nunspeet Tel.: 0341 – 25 89 14 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl

Nee

Zo ja, welke?

B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

Ja

Zo nee, welke niet?

C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?

Ja

D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?

Nee

Zo ja, welke?

E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Nee

9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? Circa 1970 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig?

Ja

Zo ja, welke en waar? Klein plaatje t.p.v. rookafvoerkanaal van de Cv‐ketel

C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

Nee

D. Is er sprake van loden leidingen in de woning?

Nee

Zo ja, waar?

.

Is de grond voor zover bekend verontreinigd?

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

Ja / Nee

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks‐ of saneringsbevel opgelegd?

Ja / Nee

Nee

F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig?

Nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?

Ja / Nee

Is er een Kiwa‐certificaat aanwezig?

Ja / Nee

G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?

Nee

H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?

Nee

Is deze aantasting al eens behandeld?


Ja / Nee

Zo ja, wanneer?

Zo ja, door welk bedrijf?

I.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn)

Nee

J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?

Ja

Zo ja, welke ver‐/bijbouwingen? Plaatsen 2 dakkapellen + aftimmering verdieping door Klaassen Hulshorst in 2010. Plaatsen nieuwe keuken, badruimte en toilet door Arma in 2010.

Zo ja, in welk jaartal?

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?

K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?

Nee

L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat?

Nee

Zo ja, welk label? Voorlopig label C.

10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting?

€ 177,‐‐

Belastingjaar

2015

B. Wat is de WOZ‐waarde?

€ 177000,‐‐

01‐01‐2014

Peiljaar?

C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?

€ 136,20

Belastingjaar?

2015

D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?

€ 133,30

Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas + elektra Makelaarskantoor De Boer Laan 11, 8071 JG Nunspeet Tel.: 0341 – 25 89 14 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl

2015 € 126,00

Maandelijks voorschotbedrag elektra

€ ……….

Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming.

€ ……….

F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)?

Nee

Zo ja, welke?

Hoe lang lopen de contracten nog?

G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?

€ ……….

Heeft u alle canons betaald?

Ja / Nee

Is de canon afgekocht?

Ja / Nee

Zo ja, tot wanneer?

H. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Ja

Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen?

Zo ja, hoe hoog en waarvoor?

Zo ja, waarvoor?

I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?

Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

Nee

Nee

€ ……….

11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv‐installatie, dubbele beglazing, GIW‐garantie etc?

Zo ja, welke? Cv‐installatie BFT

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________


Ja









Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat je tijdens het kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM‐makelaar kan de vragen waar je tegenaan loopt beantwoorden. De meest voorkomende vragen heeft de NVM voor je op een rij gezet. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM‐makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM‐makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM‐makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen vaneen bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. 5. Mag een NVM‐makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. 6. Mag een NVM‐makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM‐makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Makelaarskantoor De Boer Laan 11, 8071 JG Nunspeet Tel.: 0341 – 25 89 14 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl

Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning 7. Wat is een optie? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM‐makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM‐makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM‐makelaar of dergelijke opties worden gegeven. 8. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onder‐ handeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. 9. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken ‐ onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, dan legt de verkopende NVM‐makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koop‐ overeenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud. 2. Geen huisvestingsvergunning. 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. 5. NVM No‐Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e‐ mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. Makelaarskantoor De Boer Laan 11, 8071 JG Nunspeet Tel.: 0341 – 25 89 14 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl

Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM‐makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. 11. Wat is de NVM No‐Risk clausule? Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen huis verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No‐Risk clausule dan kun je die overstap vaak wel maken. De NVM No‐Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten. De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de koop‐overeenkomst. Tijdens de looptijd van de NVM No‐Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn huis te verkopen. De verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van het reeds verkochte huis. Vindt de verkoper een andere koper, die onder gelijke voorwaarden het huis wil kopen, zonder de No Risk clausule, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken óf om af te zien van de koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt de verkoper vervolgens het huis aan de tweede koper. 12. Waar vind ik de Algemene Voorwaarden? De NVM kent de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM en de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers. De meest recente voorwaarden zijn te vinden via www.nvm.nl/voorwaarden, op te vragen via [email protected] of verkrijgbaar via je NVM‐makelaar. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn tot stand gekomen in overleg met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. 13. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: a) Overdrachtsbelasting. b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoop‐makelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eind‐afrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper. 14. Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten? De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM‐ makelaar in te schakelen. Makelaarskantoor De Boer Laan 11, 8071 JG Nunspeet Tel.: 0341 – 25 89 14 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl

Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning 15. Wat zijn de tarieven voor de dienstverlening van NVM‐makelaars? Vanuit de NVM worden geen (advies)tarieven voorgeschreven. Iedere NVM‐makelaar mag zijn eigen tarieven en courtages bepalen. De prijs die je betaalt is uiteindelijk afhankelijk van de samenstelling van het dienstenpakket dat je afneemt. Maak daarom een afspraak met een NVM‐makelaar bij jou in de buurt voor een vrijblijvend gesprek over de gewenste dienstverlening. Zo kan hij een berekening voor je maken van de courtage. Naast de courtage kan de NVM‐makelaar de gemaakte kosten voor bijvoorbeeld advertenties of kadastraal onderzoek doorberekenen. Over het maken van deze kosten zal de makelaar afspraken met je maken. 16. Heeft de makelaar recht op een vergoeding na het intrekken van de opdracht? Op basis van de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM heeft een NVM‐makelaar recht op vergoeding van de gemaakte kosten. Daarnaast kan er, als dit in de opdracht tot dienstverlening is afgesproken, een percentage van het loon berekend worden. Dit wordt ook wel intrekkingskosten genoemd. 17. Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)? Vrij op naam wil zeggen dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Hierbij kun je denken aan de overdrachtsbelasting en notariskosten. De notaris‐kosten voor het vestigen van een hypotheek vallen hier niet onder; die zijn voor rekening van de koper. Vaak worden nieuwbouw‐ woningen v.o.n. te koop aangeboden. Informeer vooraf duidelijk welke kosten voor rekening zijn van verkoper en welke voor koper. Zo voorkom je dat je achteraf voor verrassingen te komen staan. 18. Hoe wordt het aantal vierkante meters van een woning bepaald? NVM‐makelaars zijn verplicht het aantal vierkante meters van een woning te meten volgens een branche breed afgesproken meetinstructie. Deze instructie beschrijft precies wat er wel of niet wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte van een woning of appartement. Hierbij wordt onderscheid gemaakt naar vier ruimten: a) Woonruimte, zoals woon‐ en slaapkamers, wc, gang en meterkast. b) Overige inpandige ruimte, zoals aangebouwde garage en zolder met vlizotrap. c) Gebouwgebonden buitenruimte, zoals balkon en loggia. d) Externe bergruimte, zoals losstaande schuur en losstaande garage. Aandachtspunt bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte is bijvoorbeeld dat alleen daar wordt gemeten waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. De buitenmuren worden niet mee gemeten, de binnenmuren wel. Nissen kleiner dan 0,5 m2 worden genegeerd. Op www.nvm.nl vind je meer informatie over het bepalen van de gebruiksoppervlakte. 19. Heeft mijn woning een energielabel nodig? Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur van een woning, op enkele uitzonderingen na. Het energielabel voor woningen geeft met klassen en kleuren een indicatie hoe energiezuinig een woning is. Vanaf 1 januari 2015 wordt er toegezien op de naleving van het hebben van o.a. een energielabel bij de eigendomsoverdracht. Bij het leveren van een woning zonder een definitief energielabel kan door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een sanctie aan de verkoper worden opgelegd. Dat kan gaan om een boete van maximaal €405,‐ of om een last onder dwangsom met de verplichting om alsnog een label aan te vragen. Deze wettelijke verplichting is niet uit te sluiten in een koopovereenkomst. Meer informatie kunt u vinden op de website van de rijksoverheid www.rijksoverheid.nl


Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning 20. Wat zijn de marktontwikkelingsgegevens van de woningmarkt in mijn regio? Op www.nvm.nl kun je bij de marktinformatie de recente verkoopcijfers uitgesplitst in vijf typen woningen vinden zowel per regio als voor geheel Nederland. Je treft hier ook een technische toelichting op de cijfers aan, zodat je weet welke berekeningsmethode is toegepast. Ook kun je hier de historische marktinformatie voor heel Nederland en per regio vinden. Wil je meer specifieke informatie dan is deze tegen betaling (mits beschikbaar) verkrijgbaar, vanaf €150,‐. Je kunt hiertoe een schriftelijk verzoek indienen via het invulformulier vermeld op www.nvm.nl bij ‘Marktinformatie op maat’ of per mail via [email protected] 21. Heeft de NVM een modelkoopovereenkomst voor mij beschikbaar? De NVM heeft een modelkoopovereenkomst, maar stelt deze alleen beschikbaar aan haar leden. Meer informatie? Dit is slechts een greep uit de onderwerpen die komen kijken bij de aan‐ of verkoop van een woning. Wil je meer weten? Ga dan naar www.nvm.nl of loop binnen bij een NVM‐makelaar bij jou in de buurt. Hij helpt je graag. Wat is jouw mening? Op funda.nl kun je je mening geven over jouw ervaring met NVM‐makelaars of lezen over de bevindingen van anderen. We bedanken je alvast voor je bijdrage.


BIJKOMENDE VOORWAARDEN Documentatie en informatie De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie of tekening enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Wij verzoeken u dan ook zelf de juistheid van de gegeven informatie te controleren! Wij kunnen hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Hypotheek De aanschaf van een woning en het afsluiten van een hypotheek is vaak één van de grotere financiële verplichtingen die een mens in zijn leven aangaat. Het is een moeilijke keuze en puur afhankelijk van uw wensen en eventuele verwachtingen die u voor ogen heeft in uw leven. Misschien twijfelt u nog of weet u op dit moment niet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Ook hierin kunnen wij u begeleiden, u kunt contact opnemen met onze hypotheekafdeling en zij kunnen vrijblijvend een onafhankelijk hypotheekadvies geven. Hierbij is het zo dat u nergens toe verplicht bent, geen kosten maakt, maar wel een deskundig advies krijgt. Aanbieding vrijblijvend Het te koop aanbieden van deze woning, alsmede alle documentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoop/ koop komt niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend. Een snelle reactie aan ons kantoor, al dan niet positief, stellen wij zeer op prijs. Indien deze woning niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een andere woning. Graag bespreken wij de mogelijkheden met u. Model koopovereenkomst en tot stand komen van de overeenkomst De koopovereenkomst zal schriftelijk worden vastgesteld in het Model Koopovereenkomst van de NVM, een blanco exemplaar is bij ons kantoor ter inzage. De koopovereenkomst komt pas tot stand zodra de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend. Informatieplicht / onderzoeksplicht Deze informatieplicht is in de eerste plaats bedoeld om eventuele gegadigden voor het onderhavige perceel in kennis te stellen van aan de verkoper bekende onzichtbare gebreken. In veel gevallen zullen er mogelijk ook zichtbare gebreken of andere bijzonderheden gemeld zijn. Dit dient zuiver te worden beschouwd als extra informatie, welke uitsluitend is bedoeld om vervelende verrassingen achteraf te voorkomen. In geen geval kan daaruit de conclusie worden getrokken dat het object voor 100% in orde is. De koper heeft een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn eigen onderzoeksplicht. Hij mag er niet klakkeloos van uit gaan dat de verkoper verantwoordelijk is voor een optimale condities van het pand. Gegadigden voor het object hebben de mogelijkheid het pand te laten inspecteren door een door hen aan te wijzen deskundige (bijvoorbeeld een eigen makelaar of een bouwkundige). Waarborg / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient de koper uiterlijk vier weken na de mondelinge koop een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Ontbindende voorwaarden Ten behoeve van koper kan, op diens verzoek, in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde t.b.v. van het verkrijgen van een financiering worden opgenomen. Koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen als hij van tenminste 2 erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met reden omklede verklaring kan overleggen, waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt. Asbest clausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Notariskeuze koper De keuze voor de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1.

2. 3.

De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van ca. € 110,‐‐ inclusief BTW en kadastrale kosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekend, komen deze eveneens voor rekening van de koper. Indien koper op het moment van ondertekening van de van de koopovereenkomst nog geen keuze heeft gemaakt voor een notaris, dan wordt de notariskeuze opengelaten. Koper dient echter binnen uiterlijk 7 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst aan de makelaar van de verkoper kenbaar te maken bij welke notaris de akte van levering gepasseerd dient te worden. Indien koper niet binnen 7 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst de notariskeuze aan de makelaar van de verkoper kenbaar heeft gemaakt, kiest verkoper een notaris. De notariskosten blijven ook in dit geval voor rekening van koper.


VESTIGINGEN:

De Boer Doornspijk Zuiderzeestraatweg West 31 8085 AA DOORNSPIJK tel. 0525‐661441 [email protected]

De Boer Elburg Zuiderzeestraatweg Oost 92 8081 LE ELBURG tel. 0525‐687070 [email protected]

De Boer Lelystad Muntstraat 149 8232 WB LELYSTAD tel. 0320‐281800 [email protected]

De Boer Financiële Planning Muntstraat 149 8232 WB LELYSTAD tel. 0320‐285016 [email protected]

De Boer Nunspeet Laan 11 8071 JG NUNSPEET tel. 0341‐258914 [email protected]

www.boerbv.nl


NOTARIS MEESTERSERF 8 NUNSPEET

Recommend Documents