OOSTERLAAN 136 NUNSPEET
Prachtige geschakelde split level bungalow met aangebouwde serre, 4 slaapkamers, inpandige garage en fraaie voor- en achtertuin. De bungalow ligt op loopafstand van het bosgebied en op fietsafstand van NS station en winkelcentrum. De woning ligt in een groene omgeving, is in goede staat van onderhoud en zeer geschikt voor een gezin met kinderen of werken aan huis. Ook ouderen kunnen er prima terecht; de slaapverdieping is met enkele trapreden te bereiken. De huidige bewoners wonen hier sinds 2002 met veel plezier. Alvorens ze de woning betrokken is alles onder handen genomen. Zo zijn overal kozijnen vernieuwd en van dubbel glas voorzien, is de dakbedekking vernieuwd, zijn de serre en de badkamer geheel vernieuwd en is een nieuwe gashaard geplaatst. Plafonds vervangen in de woonkamer en gangen en muren voorzien van stucwerk. In 2015 is de keuken vernieuwd en voorzien van moderne inbouw apparatuur, en is de buitenkant van het huis opnieuw geschilderd. De tuinen zijn fraai aangelegd en bieden vele mogelijkheden. De op het zuiden gelegen achtertuin heeft 3 terrassen, een vijver en een open en een gesloten schuur. De tuin is via een achterom bereikbaar. Naast de diepe voortuin is een oprit naar de garage. Hier kunnen 2 auto’s worden geparkeerd. Indeling: vestibule, hal, toilet, woonkamer met open keuken (tezamen ruim 60m2) en serre met glazen dak (14m2). De woonkamer heeft een eikenhouten parketvloer. Een halve trap naar boven leidt naar een slaapverdieping met 3 slaapkamers (4,35x4,10m; 3,50x4,10m; 2,70x3,10m). De vloer op deze verdieping is voorzien van laminaat. Hier bevindt zich ook de eigentijdse badkamer met dubbele wastafel, ligbad, aparte douche en vloerverwarming. De halve trap naar beneden leidt naar een ruime slaap-/werkkamer (16m2) met een laminaatvloer, een grote was-/strijkruimte met cv ketel (2002) en de inpandige garage. Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING begane grond Via vestibule en hal betreedt u de woonkamer. Deze heeft een moderne gashaard aan de voorzijde. Hier is ook de zithoek. In 2002 is de aangebouwde serre geheel vernieuwd. Door deze speelse serre is er niet alleen meer woonruimte ontstaan, voor bijvoorbeeld een tweede zithoek, maar ook is de woonkamer een prachtig licht vertrek geworden. De serre heeft namelijk een dak van dubbel glas. Voor de zonnige dagen zijn er screens aanwezig. De keuken is in twee rondes vernieuwd. in 2002 zijn de deurtjes vernieuwd en in 2015 is er een granieten aanrechtblad geïnstalleerd en is diverse apparatuur vernieuwd. Zo zijn er een inductie kookplaat, een vaatwasser, oven, koelkast en vriezer aanwezig. Via een half trapje in de hal bereikt u het souterrain. Een andere halve trap naar boven brengt u op de slaapverdieping.
Slaapverdieping De slaapverdieping is slechts een halve trap verwijderd van de woonverdieping. Hier vindt u 3 slaapkamers en een compleet in 2002 vernieuwde badkamer. Slaapkamer 1: 4.35x4.10m Slaapkamer 2: 3.50x4.10m Slaapkamer 3: 2.70x3.10m De badkamer heeft een douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet en meet 1.80x3.10m.
Souterrain Het in het souterrain bevindt zich de ruime garage. Ook is hier een was/strijkruimte waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de ketel bevinden. Tevens bevindt zich hier de vierde slaapkamer, thans in gebruik als studeerkamer (afmeting 4.10x4.35). Op de ruime oprit is plaats voor minimaal 2 auto's. De voor- en achtertuin zijn met liefde aangelegd en onderhouden, met een fraai terras aansluitend op de serre. Achter in de achtertuin bevinden zich twee eenvoudige houten bergingen voor opslag van tuinmateriaal. De achtertuin is via een achterom bereikbaar. Het betreft hier de laatste woning aan het pad, zodat privacy is gewaarborgd. Te vermelden valt de groene omgeving, waardoor de tuin haar privacy behoudt.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie Energieklasse
LOCATIE
: : : : : : :
€ 399.000,00 Woonhuis Geschakelde woning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 650 m3 620 m2 189 m2
: : : : : : : :
Eengezinswoning 1970 Aan rustige weg, in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin 200 m2 Inpandig 6 m2 (200 bij 300 cm) C.V.-Ketel Dakisolatie, Dubbel glas C
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren?
8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd?
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven?
Oosterlaan 136 Nunspeet
1. Plint van de open schuur en deur van de dichte schuur zijn rot + raamkozijnen
2a. Zie bijgaand overzicht 2b. Zie boven 3. Dakbedekking en Cv-ketel
4a. N.v.t. 4b. 5. Er is een recht van overpad naar de achteringang van de tuin. 6. Garantie op enkele keukenapparaten.
7. Nr. 134: echtpaar (60-65 jaar), kinderen het huis uit; Nr. 138: echtpaar (+ 45 jaar; 2 kinderen (8 en 10 jaar). 8. N.v.t.
9. N.v.t.
10. a. Woonbestemming b. Woonhuis c. N.v.t.
Dakisolatie: ja Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee Dubbel glas: ja 12. n.v.t. a.
b. c.
Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt?
13. a. Ketel: contract voor jaarlijks onderhoud en storing; Aantal groepen: 8, w.o. krachtstroom garage Aantal aardlekschakelaars: 3 b. Niet bekend
14. a. Ja b. De nrs. 134 en 138 samen met de buren achterzijde tuin eigendom. c. Nee 15. Nee 16. in de afvoergoot buiten voor de garage zitten enkele asbest afvoerpijpen. 17. Nee 18. WOZ waarde: € 325.000,Onroerende Zaak belasting: € 285,- per jaar. Rioolheffing: € 133,30 per jaar. Afvalstoffenheffing: € 186,12 per jaar. Voorschot gas/elektra:€ 290,- per maand. 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Energielabel: C Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: nee Glasvezel: ja b. Voor zover bekend wel. 23. Beton Beton Beton a. voor zover bekend niet b. de betonbalk boven de ingang van de garage is
b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
Gevoelig voor betonrot; deze is enige jaren geleden door een gespecialiseerd bedrijf behandeld.
24. Nee 25. Nee
26. Nee
27. Ja 28. Niet bekend.
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Aanpassingen huis Oosterlaan 136 na aankoop in 2002 • • • • • • • • •
Plafond woonkamer schroten vervangen door gipsplaten Muren en plafonds schroten vervangen door stucwerk Nieuwe verwarmingsketel en uitbreiding verwarming Badkamer geheel vernieuwd Parketvloer kamer, kunststofvloer gang beneden en keuken, laminaat in andere kamers Stenen open haard en schoorsteen vervangen door gashaard Dakbedekking op bovendak 2001 (vorige eigenaar), dakbedekking en lood beneden vervangen, dakbedekkingen worden jaarlijks geïnspecteerd Slechts metsel‐ en voegwerk vervangen en opnieuw gevoegd (Van Ouwendorp/Elspeet) Schoorsteen boven geïmpregneerd (Van Ouwendorp/Elspeet)
• • • • • • • •
Aanpassingen in de jaren daarna In 2004 serre in twee fasen geheel vervangen; eerst pui met dubbel glas, vervolgens nieuwe houten dakconstructie met speciaal dubbel glas (Van Ouwendorp/Elspeet) Alle kozijnen vervangen door hard houten kozijnen met dubbel glas (Van Ouwendorp/Elspeet) Tuin voor en achter geheel opnieuw aangelegd onder architectuur (Groenrijk/Nunspeet), incl. elektriciteit in dichte schuur en stopcontact in tuin Schutting achterzijde vernieuwd Nieuwe zonwerking serre (Karssen/Nunspeet) Oprit opnieuw bestraat (Groenrijk/Nunspeet) Toiletpot en spoelbak beneden vervangen Buitenkraan voor‐ en achterzijde
Recente aanpassingen • • • • • •
Daken schuren en poort achter vervangen in 2012 (Gerard Lokhorst/Nunspeet) Schutting met nr. 134 samen met buren vernieuwd (2011) Meterkast vernieuwd en aanleg krachtstroom in garage i.v.m. keramiekoven in 2010 Buiten schilderwerk volledig vernieuwd en glaslatten vervangen in 2014 (Finishing Touch, Richard Frens/Nunspeet) Zonnescherm slaapkamer achterzijde vervangen in 2014 (Para Soleil/Nunspeet) Keuken in twee fasen vernieuwd; in 2010 kastdeuren, in 2015 aanrechtblad, kookplaat, afzuigkap, verlichting, combimagnetron (Hofman Keukens/Nunspeet). Eerder zijn afwasmachine en koelkast al eens vervangen.
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Oosterlaan 136 8072 CB Nunspeet
d.d.
25-02-2016
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast I-houder Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Inductiekookplaat -
Afzuigkap
-
Afwasmachine
-
Koelkast
-
combi oven/magnetron
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Spotjes in de keuken -
Spotjes in de gangen boven en beneden
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kasten in de garage Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletaccessoires Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Beeld aan de gevel -
Marmeren tuintafel
-
Parasol Glatz uit 2015
Opmerkingen
Voor akkoord,
Verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Van der Takstraat 8
3071 LL
Rotterdam
010 – 820 8582
[email protected]
gebruiksoppervlakte wonen conform branchebrede meetinstructie NEN2580 Opdrachtgever Opdrachtgever
Vinke Veluwe Nunspeet
Woonobject Adres
Oosterlaan 136
Opnamedatum
29.02.2016
Postcode
8072 CB
Opname door
Valkema
Woonplaats
Nunspeet
OrderID
04d0d732-769d-2d7f8439-8194a94ce97c
Contactpersoon
Boekholdt
Wij ontvingen van onze relatie Vinke Veluwe Nunspeet de opdracht voor het inmeten van de woning aan de Oosterlaan 136 . Voor de berekening van de vloeroppervlakten is gebruik gemaakt van de meet en rekenmethode conform de branche brede meetinstructie, opgesteld in 2007 door de brancheverenigingen om duidelijkheid en eenheid te creëren in de manier van meten. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens deze opgestelde richtlijnen. Mochten er daarin tegen toch cijfers afwijken van de werkelijkheid, dan kunnen hier geen rechten aan ontleent worden tenzij duidelijk aantoonbaar is dat er opzettelijk van de richtlijnen is afgeweken. Categorie
Ruimte
Gebruiksoppervlakte
Woonruimte
Souterrain = 26,00 * Begane grond = 137,00 *
163,00
m2
Garage = 26,00 *
26,00
m2
0,00
m2
0,00
m2
Totale gebruiksoppervlakte
189,00
m2
Totale bruto inhoud
650,00
m3
Totale bruto inhoud bijgebouwen
0,00
m3
Bijvoorbeeld woonkamer, slaapkamer, keuken, gang, (bij)keuken, wasmachineruimte, pantry, CV-ruimte, vaste kast en meterkast. Overige inpandige ruimte
Bijvoorbeeld aangebouwde garage of zolder slechts bereikbaar via Vlizotrap Gebouwgebonden buitenruimte
Bijvoorbeeld terras en balkon Externe bergruimte
Bijvoorbeeld schuur of vrijstaande garage
* Wegens het niet kunnen beschikken over voldoende informatie zijn sommige afmetingen geschat!
Onze oppervlakteberekeningen worden gemaakt volgens de richtlijnen van
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: twn 149 149a
2141
130 134
132
140 142
809 810
1312 1314 1313 1315
1316
1329
1327 1328
1330
1331 1333 1332
1334
1335 1337 1336
27 33 35 41
43 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 januari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NUNSPEET D 1313
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: twn
0m
125 m
625 m
Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object NUNSPEET D 1313 Oosterlaan 136, 8072 CB NUNSPEET CC-BY Kadaster.
Schaal 1: 12500
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
