návrh využitia pozemku Z&T lokalita VTÁČNIK

XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com

návrh využitia pozemku Z&T lokalita VTÁČNIK

dokument: Projekt XXLPS - 2014 - Vtáčnik 1 / 21

XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com Obsah dokumentu 1. celkový prehľad dokumentu 2. lokalita - Slovensko - Bratislava - riešené územie 2.1 Európa a Slovensko 2.2 Slovensko 2.3 mapa riešeného územia - Vtáčnik 2.4 dopravná dostupnosť lokality 2.5 napojenie riešenej lokality 2.6 všeobecné informácie o Slovensku 3. analýza 3.1 mapa s farebným vyznačením lokalít 1 - 5 3.2 porovnanie vybraných typov nehnuteľností 3.2.1 luxusné domy - novostavby 3.3 analýza infraštrukturálneho napojenia pozemku 3.3.1 analýza dopravného napojenia 3.3.2 vodovod 3.3.3 elektrika a verejné osvetlenie 3.3.4 plyn 3.3.5 splašková kanalizácia + daždová kanalizácia 4. návrh 4.1 variant 8,5m šírka, radový rodinný dom - pozemok cca 350m2 4.2 variant 25,5m šírka, viladom - pozemok cca 1.020m2 5.urbanistická štúdia + vizualizácie (grafické návrhy) 5.1 realizácia 66 radových rodinných domov 5.2 realizácia 55 radových rodinných domov a 4 viladomov 6. finančná analýza projektu 7. silné a slabé stránky projektu 8. proces realizácie projektu 9. záver 10. o nás


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com 1. celkový prehľad dokumentu Riešené pozemky sa nachádzajú v lukratívnej lokalite Vtáčnik v blízkosti centra hlavného mesta. Lokalita má výborné dopravné napojenie a nádherný výhľad na Bratislavu. Aby sme mohli navrhnúť optimálnu výstavbu, porovnali sme ceny relevantných pozemkov a nehnuteľností v rámci vyčlenených lokalít v Bratislave a blízkom okolí. Lokalita má v dostupnosti všetky inžinierske siete. Povolená zastavanosť je 30%, 2 nadzemné podlažia a jedno ustúpené podlažie alebo podkrovie. Limitom zástavby územia je aj parkovanie. Celková výmera je 25.288 m2 je rozdelená na: - 22.670 m2 stavebný pozemok - 2.347 m2 obslužná komunikácia - 271 m2 spoločná prístupová cesta pre celú zónu Na základe analýz sme dospeli k tomu, že najvýhodnejšie bude v strede pozemku vybudovať cestu a pozemky rozparcelovať na šírku 8,5m. Toto riešenie je ideálne pre radové rodinné domy, prípadne spojením 2 parciel vznikne jedna 17m parcela optimálna pre výstavbu samostatne stojaceho rodinného domu. Treťou alternatívou je spojenie troch 8,5m širokých parciel a na nich zrealizovaný tzv. viladom s 5 bytmi. Odporúčame vytvoriť obytný mix pozostavajúci z viacerých možností: viladomy pri vstupe do územia, následne radové rodinné domy a posledných pár pozemkov nechať na bývanie v rodinných domoch. Celý projekt odporúčame zrealizovať naraz v čo najkratšom čase, aby noví obyvatelia nemali pocit, že žijú na stavenisku. Z dôvodu doterajšej náročnej výške investície sa majiteľ pozemku rozhodol vyhľadať partnerov, ktorí budú participovať na tomto spoločnom projekte dodaním stavieb na kľúč pre konečných klientov. Celý priebeh realizácie stavieb by nemal trvať dlhšie ako 3 roky, z čoho posledný rok je určený na dokončovacie práce interiérov. 2. lokalita - Slovensko - Bratislava - riešené územie Slovensko sa nachádza v srdci Európy a geograficky má v regióne významnú strategickú polohu. To je dôvod, prečo od roku 1993 bolo Slovensko jednou z najvyhľadávanejších investičných destinácií. Stovky významných investičných projektov z USA, Ázie (Čína, Taiwan, Južná Kórea, Japonsko) a Európy (Nemecko, Rakúsko, Francúzsko, Taliansko) si zvolili Slovensko ako vhodnú destináciu, hlavne v automobilovom, elektrotechnickom a IT sektore. Od roku 2012 je Slovensko najväčším producentom áut na svete v pomere ku veľkosti populácie, vyrábajúc 171 áut na 1000 obyvateľov, čo je nezanedbatelne viac, ako jeho najväčší rivali Česká republika a Južná Kórea. Slovensko je krajina pôvodu značiek ako Porsche, VolksWagen, Škoda, Kia, Peugeot, Citroen. Slovensko je jeden z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich trhov na svete. Dôvody prečo investovať na Slovensku: ● bezpečné investičné prostredie (ekonomické a politické), dokument: Projekt XXLPS - 2014 - Vtáčnik 3 / 21

XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●

priaznivá geografická poloha, najrýchlejšie rastúci člen eurozóny za posledných 10 rokov (CAGR), 10 ročná vedúca pozícia v regióne Strednej Európy v oblasti priaznivého podnikateľského prostredia 2002-2013, líder regiónu Strednej Európy v oblasti zabezpečenia vlastníckych práv, líder regiónu Strednej Európy v produktivite práce a umiestnenie v top 10 krajín s najusilovnejšou pracovnou silou podľa OECD, vysoká adaptabilita pracovníkov na rôzne podnikové kultúry a typy vedenia, deviate miesto na svete v oblasti adaptovania nových technológií a vysokého inovačného potenciálu, oficiálna mena EURO, ako jedna z mála krajín Strednej Európy, veľká ponuka priemyselných priestorov, kontinuálny rast siete infraštruktúry, atraktívne investičné stimuly.

Bratislava je hlavné, najľudnatejšie a rozlohou najväčšie mesto Slovenska. Je sídlom Bratislavského samosprávneho kraja, ktorý je najrozvinutejší región krajiny. Sú tu sústredené najväčšie obchodné príležitosti. Má rozlohu 367,661 km² a žije tu približne 600 000 ľudí. Sídli tu prezident, parlament, vláda, ministerstvá, veľvyslanectvá a rôzne úrady. V Bratislave má svoje sídlo niekoľko univerzít, vysokých škôl, divadiel, múzeí a iných kultúrnych ustanovizní akou je napríklad svetoznáma Slovenská filharmónia, Slovenská národná galéria,Slovenské národné múzeum a Slovenské národné divadlo. Bratislava je mesto bohaté na pamiatky, z ktorých mnohé sa nachádzajú v Starom Meste. Mestská pamiatková rezervácia je jedna z najväčších na Slovensku. Dominantou je štvorvežový Bratislavský hrad, vedľa ktorého sa nachádza budova Národnej rady Slovenskej republiky a neďaleko Dóm svätého Martina. Bratislava je pomocou diaľnice D1 veľmi dobre prepojená s medzinárodnou sieťou ciest. Výstavbou diaľnice D4 sa toto prepojenie ešte viac zoptimalizuje. Bratislava letisko Bratislava centrum Bratislava vlaková stanica Viedeň letisko

(7,5 km – 18 min) (4,1 km – 9 min) (4 km – 10 min) (66 km – 45 min)

Bratislava sa nachádza v miernom podnebnom pásme kontinentálneho rázu, ktoré je charakteristické výrazným rozdielom medzi teplotami v lete a v zime a striedajúcimi sa 4 ročnými obdobiami. Priemerná ročná teplota je okolo 9,9 °C. Slnko svieti priemerne 1976,4 hodín ročne a padne okolo 527,4 mm zrážok. (www.discover-slovakia.eu)


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com 2.1 Európa a Slovensko

2.2 Slovensko


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com 2.3 mapa riešeného územia - Bratislava - Vtáčnik

2.4 dopravná dostupnosť lokality


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com 2.5 napojenie riešenej lokality

2.6 všeobecné informácie o Slovensku Hlavné mesto: Rozloha: Administratívne rozdelenie: Populácia: Hustota zaľudnenia: Ekonomicky aktívne obyvateľstvo: Nezamestnanosť: Priemerná mesačná mzda: HDP v bežných cenách: HDP na obyvateľa: Medziročný rast HDP: Mena: Inflácia:

Bratislava 49.036 km² 8 samosprávnych krajov (vyšších územných celkov) 5.416.727 (2014) 111.1/km² (2014) 2.715.300 (2014) 386.000 (13,3%) (2014) 837 € (2014Q3) 73,8 mld. € (2014) 13,39 tis. € (2014) 2,4% euro (€) 0% dokument: Projekt XXLPS - 2014 - Vtáčnik 7 / 21

XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com Zahraničný obchod:

Export 16,6 mld. € Import 15,8 mld. €

Členstvo vo významných medzinár. org.:

EU, NATO, OECD, WORLD BANK, UNO, WTO, OSCE, IMF

3. analýza Pre účely porovnania cien pozemkov s cenami novostavieb sa vyčlenilo päť lokalít v rámci Bratislavy a jej bezprostredného okolia. Hlavnými kritériami boli atraktivita bývania a dostupnosť do mesta. Riešené územie Vtáčnik samosprávne patrí do bratislavskej mestskej časti Nové mesto, avšak kvôli kritickému vyhodnocovaniu je zaradené v nami vytvorenej porovnávacej lokalite č. 3. 3.1 mapa s farebným vyznačením lokalít 1 - 5


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com 3.2 porovnanie vybraných typov nehnuteľností Porovnávali sa porovnateľné investičné zámery: luxusné rodinné vily / rodinné domy (novostavby), pozemky a byty.

Lokalita č. 1 - Hradný kopec - Horský park - Palisády - Bôrik

3.911 €/m²

Lokalita č. 2 - Vtáčnik - Kramáre - Koliba - Nové mesto

2.888 €/m²

Lokalita č. 3

Lokalita č. 4 - Karlova Ves - Dúbravka - Devín - Ružinov - Petržalka - Vajnory

- Vinohrady - Briežky - Rača

1.760 €/m²

Lokalita č. 5 - Devínska Nová Ves - Podunajské Byskupice - Ivanka pri Dunaji - Vrakuňa - Chorvátsky Grob - Jarovce - Rusovce

1.699 €/m²

1.507 €/m²

Ceny v modrých poliach reflektujú priemerné ceny novostavieb v daných lokalitách. 3.3 infraštrukturálne napojenia pozemku Pozemok sa predáva s vybudovanými a skolaudovanými inžinierskymi sieťami, prípojkami a cestnou komunikáciou. 3.3.1 dopravné napojenie - predmetom realizácie predávajúceho Územný plán počíta s intenzívnym využitím územia. Pozdĺž západnej hranice pozemku je navrhnutá miestna komunikácia MO8 s inžinierskymi sieťami, na ktorú je bezproblemová možnosť napojenia sa. Zrealizovať treba cca 170 bm tejto prístupovej komunikácie, z ktorej sa dopravne napája riešený pozemok. 3.3.2 vodovod - predmetom realizácie predávajúceho Realizácia projektu je podmienená s vybudovaním vodovodu, ktorého stavba sa čiastočne nachádza aj v riešenom území. Pri severozápadnom pozemku nami riešené územie susedí so stavbou navrhovaného vodojemu. Tento vodojem je potrubím prepojený s územím smerom na východ a toto potrubie je navrhované umiestniť pozdĺž severnej hranice riešeného územia. Táto stavba ovplyvní využitie riešeného územia - do vyššie umiestnených pozemkov bude zasahovať ochranné pásmo mestského vodovodu (2m od vrchnej severnej hranice územia). 3.3.3 elektrika a verejné osvetlenie - predmetom realizácie predávajúceho Bezproblémové napojenie na elektrické vedenie, ktoré je situované mimo predmetného pozemku vo vzdialenosti 180m. Celé elektrické vedenie bude mať dĺžku 470m s rozvodmi v rámci pozemku.


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com 3.3.4 plyn - predmetom realizácie predávajúceho Na plyn je možné sa pripojiť vo vzdialenosti 200m od predmetného pozemku, pričom sa bude musieť ďalej ťahať ku každej parcele v dĺžke ďalších 295m. 3.3.5 splašková kanalizácia + dažďová kanalizácia - predmetom realizácie predávajúceho Splašková kanalizácia sa bude napájať vo vzdialenosti 174m od predmetného pozemku a v rámci neho bude mať približnú dĺžku 290m. Dažďová kanalizácia v celkovej dĺžke 472m.

4. návrh Riešený pozemok je úzky a dlhý. V pozdĺžnom smere relatívne rovinatý a v priečnom smere strmý svah zjemňujú terénne terasy. Pozemok je podľa platného územného plánu určený pre bývanie v rodinných alebo bytových domoch s 2 nadzemnými a jedným podkrovným alebo ustúpeným podlažím. Povolená zastavanosť je 30%. V blízkosti pozemku sa nachádza bytová výstavba. Výškovo nebráni výhľadu a tento susedný projekt je dokončený a rozpredaný koncovým klientom. Na okolitých parcelách sa plánuje výstavba samostatne stojacich rodinných domov, viladomov a niesú vylúčené ani iné možnosti výstavby, nakoľko väčšina susedných pozemkov je v štádiu akvizície a architektonického riešenia. Na základe analýz sme dospeli k tomu, že najvýhodnejšie bude v strede pozemku vybudovať cestu a pozemky rozparcelovať na šírku 8,5m. Toto riešenie je ideálne pre radové rodinné domy, prípadne spojením 2 parciel vznikne jedna 17m parcela optimálna pre výstavbu samostatne stojaceho rodinného domu. Treťou alternatívou je spojenie troch 8,5m širokých parciel a na nich zrealizovaný tzv. viladom s 5 bytmi. Odporúčame vytvoriť obytný mix pozostávajúci z viacerých možností: viladomy pri vstupe do územia, následne radové rodinné domy a posledných pár pozemkov nechať na bývanie v rodinných domoch. Celý projekt odporúčame zrealizovať naraz v čo najkratšom čase, aby noví obyvatelia nemali pocit, že žijú na stavenisku. Na základe analýz sa vybrali 4 variantné riešenia. Každé riešenie je spracované graficky pôdorysne a výpočtovo. Cieľom tohto návrhu je vybrať vhodné riešenie zohľadňujúce veľkosť budúcej bytovej jednotky, jej formu (byt, radový rodinný dom, rodinný dom, luxusná vila). Ďalej určiť profil klienta a jemu prispôsobiť stratégiu budúceho predaja. Predbežný finančný návrh zohľadňuje cenu pozemku, projektovej dokumentácie, inžiniersku činnosť, výstavby a odhadovaného predaja, DPH, potrebný čas na celú realizáciu projektu. Cesta - trieda C3 - MO 7,5m Cesta bude viesť stredom pozemku, pozdĺž celej jeho dĺžky. Navrhovaná šírka cesty je 7,5m s približnou dĺžkou 290m. Cestný profil je rozdelený na 0,5m široký viacúčelový pás, 2,75m jazdný dokument: Projekt XXLPS - 2014 - Vtáčnik 10 / 21

XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com pruh, 2,75m jazdný pruh, obrubník a 1,5m široký chodník. Povrch cesty odporúčame asfaltový (jednoduchšia realizácia a údržba, odporúčanie mestskej časti).

4.1 variant 8,5m šírka, radový rodinný dom - pozemok cca 343 m2 Tento variant považujeme za najideálnejšie riešenie. Reflektujeme na potreby klienta, ktorý chce bývať v rodinnom dome, ale nepotrebuje samostatne stojaci dom s väčšou záhradou, na ktorú aj tak nemá dostatok času a nevie ju efektívne využiť. Tento klient uprednostní bývanie v radovom rodinnom dome a vyberá si kompromis drahšej ale dopravne dostupnejšej varianty bývania v širšom centre Bratislavy. Svahovitý terén vytvára 2 rôzne typy domov a ich 2 variácie, dokopy 4 alternatívy dispozície. Nižšie domy majú parkovacie miesta (3) a vstup do domu z vrchného podlažia. Vrchné podlažie navrhujeme ako nočnú zónu a spodné s východom do záhrady ako dennú zónu. Vyššie osadené domy z druhej strany ulice majú navrhnutú dvoj-garáž a pozdĺžne parkovanie pred garážou pre návštevy. Garáž zároveň slúži na zachytenie svahu a neráta sa do zastavanosti. Tento radový dom má spodnú časť situovanú dole s výstupmi na terasy a vrchnú nočnú časť má na poschodí. 4.2 variant 25,5m šírka, viladom - pozemok cca 1.345,75 m2 Spojením 3 parciel širokých 8,5m vytvoríme parcelu vhodnú pre výstavby viladomu. Šírka pozemku postačuje na zaparkovanie 10 áut, vytvorenie vstupu a miesto pre smetné nádoby. Limitovaný počet 10 parkovacích miest definuje možnosť využitia obytného domu: 3- až 4-izbové byty (s potrebou 2 parkovacích miest) a dva 2-izbové byty s potrebou 2 parkovacích miest pre obytnú jednotku). Hmotovo a objemovo s maximálne 2 nadzemnými a tretím ustúpeným alebo podkrovným bytom s veľkou terasou. Týmto riešením vytvoríme lukratívne byty s komfortom rodinného domu. Prízemné byty budú mať záhradu a pre ostatné byty treba myslieť aj na vybavenie výťahom.


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com 5. urbanistická štúdia + vizualizácie (grafické návrhy) 5.1 realizácia 66 radových rodinných domov

5.2 realizácia 55 radových rodinných domov a 4 viladomov


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com 6. finančná analýza projektu V tejto časti sú kalkulované približné náklady, ktoré je potrebné vynaložiť na realizáciu projektu, ďalej výnosy, ktoré je možné dosiahnuť predaním projektov/domov a po následnom odčítaní nákladov zisk pred zdanením. investičné náklady do pozemku výmera stavebných pozemkov

22.670 m²

obslužná komunikácia - vybudovaná - vnútroareálová

2.347 m²

obslužná komunikácia - vybudovaná - podiel na ceste pre celú zónu

271 m²

celková výmera územia na predaj

25.288 m² 420 €

cena za m² celková investícia do pozemku

10.620.960 €

celkový prehľad investície do výstavby a predaja typ domu

počet objektov

investičný nákad na výstavbu

investícia spolu (bez pozemku)

predaj objektu

predaj spolu (s pozemkom)

A

18

153.200 €

2.757.600 €

393.350 €

7.080.300 €

B

15

136.800 €

2.052.000 €

365.050 €

5.475.750 €

C

11

130.900 €

1.439.900 €

348.700 €

3.835.700 €

D

11

162.900 €

1.791.900 €

434.700 €

4.781.700 €

V

4

429.000 €

1.716.000 €

1.147.150 €

4.588.600 €

spolu

59

9.757.400 €

25.762.050 €

celkový prehľad investície do výstavby a predaja s pozemkom

investícia do pozemku investícia do výstavby

25.288m2 x 420 €/m2

10.620.960 € 9.757.400 €

investícia spolu

20.378.360 €

predaj spolu

25.762.050 €

zisk

12.745.152 € s DPH

5.383.690 €


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com rodinný dom typ A investícia rodinný dom obytná plocha cena za m² cena jednotlivo

dvojgaráž (samostatne)

pozemok

169 m²

30 m²

338,6 m²

800 €/m²

600 €/m²

420 €/m²

135.200 €

18.000 €

142.200 €

cena za výstavbu

153.200 €

cena za pozemok

142.200 €

cena za výstavbu a pozemok

295.400 € predaj

predaj úžitkovej plochy dom s pozemkom

2.150 € / m2 363.350 €

garáž

30.000 €

spolu

393.350 €

472.020 € s DPH (20%)


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com rodinný dom typ B investícia rodinný dom obytná plocha cena za m² cena jednotlivo

2x parkovacie miesto

pozemok

167 m²

32 m²

338,6 m²

800 €/m²

100 €/m²

420 €/m²

133.600 €

3.200 €

142.200 €

cena za výstavbu

136.800 €

cena za pozemok

142.200 €


279.000 € predaj

predaj úžitkovej plochy dom s pozemkom 2x parkovacie miesto spolu

2.150 € / m2 359.050 € 6.000 € 365.050 €

438.060 € s DPH (20%)


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com rodinný dom typ C investícia rodinný dom obytná plocha cena za m² cena jednotlivo


pozemok

158 m²

45 m²

323,5 m²

800 €/m²

100 €/m²

420 €/m²

126.400 €

4.500 €

135.900 €

cena za výstavbu

130.900 €

cena za pozemok

135.900 €


266.800 € predaj


2.150 € / m2 339.700 € 9.000 € 348.700 €

418.440 € s DPH (20%)


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com rodinný dom typ D investícia rodinný dom obytná plocha cena za m² cena jednotlivo


pozemok

198 m²

45 m²

323,5 m²

800 €/m²

100 €/m²

420 €/m²

158.400 €

4.500 €

135.900 €

cena za výstavbu

162.900 €

cena za pozemok

135.900 €


298.800 € predaj


2.150 € / m2 425.700 € 9.000 € 434.700 €

521.640 € s DPH (20%)


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com vila dom typ V investícia celý objekt obytná plocha cena za m² cena jednotlivo

10 x parkovacie miesto

pozemok

519,11 m²

137,5 m²

1.345,75 m²

800 €/m²

100 €/m²

420 €/m²

415.300 €

13.700 €

565.200 €

cena za výstavbu

429.000 €

cena za pozemok

565.200 €


994.200 € predaj

predaj úžitkovej plochy

2.450 € / m2

plocha bytov bez spoločných priestorov (443,73 m2)

1.087.150 €

10 x parkovacie miesto

60.000 €

spolu

1.147.150 €

1.376.580 € s DPH (20%)

prehľad bytov vo vila dome výmera

cena bytu


cena bytu spolu

cena bytu s DPH 20%

byt A

91,61 m2

236.445 €

12.000 €

248.445 €

298.134 €

byt B

69,83 m2

171.000 €

12.000 €

183.000 €

219.600 €

byt C

91,61 m2

236.445 €

12.000 €

248.445 €

298.134 €

byt D

86,29 m2

211.400 €

12.000 €

223.400 €

268.080 €

byt E

104,39 m2

255.750 €

12.000 €

267.750 €

321.300 €


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com 7. silné a slabé stránky projektu Silné stránky -

-

-

pozemok sa nachádza v lukratívnej lokalite, blízko do centra mesta tiché prostredie s výhľadom na mesto ponuka nadštandardného bývania veľké množstvo potencionálnych klientov, ktorý majú záujem o podobné bývanie v blízkosti les a rekreačná zóna viaceré možnosti výstavby (radové rodinné domy, izolované rodinné domy a viladomy) návratnosť investície v pomerne krátkom časovom horizonte

Príležitosti -

-

-

-

jeden z prvých investorov v tejto lokalite, možnosť udať trend výstavby vysoký záujem o podobné projekty v Bratislave účinný marketing predaja financovanie zálohami za pozemky zoptimalizovanie jednotnej výstavby jednotlivých typov stavieb vzhľadom na maximalizáciu zisku rozšírenie spolupráce s vlastníkmi okolitých pozemkov (spolufinancovanie prístupovej cesty) úzka spolupráca so zákazníkmi, individuálne návrhy samostatne stojacich domov, konzultácie predaj domu na kľúč poskytnutie sociálnej vybavenosti pre danú lokalitu

Slabé stránky -

vysoké počiatočné náklady na vybudovanie komunikácie a sietí náklady na vybudovanie vodojemu, vodovodu a kanalizácie časová náročnosť projektu konkurencia susedných cenovo dostupnejších pozemkoch

Ohrozenia -

existencia konkurencie v bezprostrednej blízkosti pomerne vysoká predajná cena parciel finančná participácia na vybudovaní prístupovej cesty nedostatočný záujem zo strany klientov


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com 8. proces realizácie projektu 2015 projekčná činnosť

6m

inžinierska činnosť

6m

realizácia cesty a sietí

6m

realizácia hrubých stavieb 1. etapa

2016

2017

2018

12 m

realizácia hrubých stavieb 2. etapa

12 m

interiérové vybavenie 1. etapy

12 m

interiérové vybavenie 2. etapy

12 m stavebné povolenie

kolaudácia cesty a sietí

kolaudácia 1. etapa

kolaudácia 2. etapa

9. záver Na základe uskutočnenej analýzy doporučujeme parcelizáciu pozemkov v šírke 8,5m. Na takto získaných parcelách doporučujeme výstavbu radových rodinných domov, spojením dvoch parciel výstavbu izolovaných rodinných domov a eventuálne výstavbu viladomov spojením troch parciel. Takto vybudované domy poskytnú možnosť osloviť širšie spektrum potencionálnych zákazníkov a v neposlednom rade uľahčia predaj jednotlivých nehnuteľností. Výstavbu odporúčame realizovať maximálne v dvoch etapách.


XXL Property Solutions Využitie pozemku Z&T - lokalita Vtáčnik, Bratislava www.xxlps.com

10. o nás XXL Property Solutions sa venuje nehnuteľnostiam a investovaniu. Zastrešujeme oblasti marketingu, architektúry, projekcie, realitnej činnosti, developmentu a obchodu. Pri našej práci kladieme dôraz na kreativitu vo všetkom na čom pracujeme. Pri činnosti využívame osvedčené spôsoby a metódy, ale vždy sa ich snažíme obohatiť o niečo nové, čo nás odlíši a zvýhodní od ostatných dodávateľov. Našu unikátnosť vidíme aj v komplexnosti poskytovaných služieb a v architektonicko-umeleckom cítení nášho tímu. Svet vidíme vizionársky ale aj ekonomicky reálne.

XXL Property Solutions 71, Ayer Rajah Crescent, #07-10, Singapore (139951) Ovsištské námestie 1, 851 04 Bratislava, Slovensko www.XXLPS.com +421 905 85 63 82 [email protected]


návrh využitia pozemku Z&T lokalita VTÁČNIK

Recommend Documents