Makelaars van goede huizen & monumenten
Te koop aangeboden Kalisstraat 3, Meijel vraagprijs: € 225.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze rijksmonumentale 2-1 kapwoning met dubbele garage en tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om het enige rijksmonument in Meijel te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond begane grond 12 Plattegrond eerste verdieping 13 Kenmerken 14 Indeling begane grond 15 Indeling 1e verdieping 15 Dubbele garage 15 Tuin 16 Locatie en uitzicht 16 Beschrijving volgens Monumentenregister 17 Bestemmingsplan 17 Meijel, Peel en Maas en omgeving 18 Kadastraal kaartje 19 Geschiedenis 20 Informatie Monumenten 22 Algemene informatie 24 Waarom Cato Makelaars? 25 Openingstijden 25 Contact 26 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u deze bijzondere woning gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
5 REDENEN OM HET ENIGE RIJKSMONUMENT IN MEIJEL TE KOPEN
1. Karakteristieke, sfeervolle 2-1 kap woning met dubbele garage, compleet gerenoveerd en gemoderniseerd met oog voor detail, middels gebruik van historische bouwmaterialen en voorzien van alle hedendaagse luxe en comfort, keuken naar eigen inzicht in te vullen. 2. Op centrumlocatie gelegen, in het hartje van Meijel, op steenworp afstand van alle voorzieningen, met riant gevoel van ruimte en rust 3. Binnen huidige bestemmingsplan te gebruiken in combinatie met winkel-, kantoor- of horecaruimte 4. Indien gewenst tezamen met Kalisstraat 1, ideaal object voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, dubbele bewoning met ouders alsmede inwonende kinderen met zorgbehoefte alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis 5. Op 20 autominuten van NS station Deurne, circa 25 autominuten van centrum Helmond en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven, nog dichterbij zijn de dorpen Deurne, Someren, Panningen en Asten met volop winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, voortgezet onderwijs en diverse natuurgebieden.
3
INTRODUCTIE Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Op circa 25 autominuten van Helmond en Eindhoven, op historische centrumlocatie gelegen, compleet gerenoveerde en gemoderniseerde 2-1 kap rijksmonumentale voormalige kapelaanswoning met dubbele garage en volwassen achtertuin. Uniek en authentiek, van grote klasse qua centrumlocatie, algehele afwerkingsniveau, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, indeling en gebruik hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met vele bestemmingsmogelijkheden, sfeer, comfort en uitstekend isolatiepakket. Kalisstraat 3 wordt qua indeling gekenmerkt door een lange gang met aansluitend de eetkamer c.q. nog te realiseren keuken, woonkamer, badkamer en bijkeuken op de begane grond en twee royale slaapkamers met inloopkast op de 1e verdieping. Tevens vanuit gang te bereiken dubbele garage met toegang tot achtertuin.
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze : traditioneel gebouwd, met voor die bouwtijd karakteristieke elementen en vormen Muren : in spouw gebouwd, met vochtwerende coating Daken : hoofdbouw en garage, zadeldaken met gebakken pannen en bitumineuze dakbedekking Vloeren : deels beton, deels houten begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren Afwerking vloeren
: eiken houten parketvloer in combinatie met authentieke tegelvloeren op de begane grond en vloerbedekking op de verdieping
Wanden : glad pleisterwerk, behang Plafonds : glad pleisterwerk, originele constructiebalken in het zicht, origineel gewelfd plafond keuken Buitenkozijnen : hardhouten deuren en raamkozijnen met isolatieglas en hard houten luiken rondom, gefrijnde hardstenen raamdorpelstenen Buitenschilderwerk : opnieuw uitgevoerd in 2012 Dakgoten en hemelwaterafvoeren
: zinken bakgoten en zinken hemelwaterafvoeren 4
5
6
7
8
9
10
11
BEGANE GROND | Kalisstraat 3 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
12
EERSTE VERDIEPING | Kalisstraat 3 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
13
KENMERKEN Soort object : rijksmonumentale 2-1 kap kapelaanswoning of kapelanie met dubbele garage en tuin Bouwjaar : ca. 1752, in de loop van de jaren gerenoveerd en gemoderniseerd Kadastraal bekend : Gemeente Meijel Sectie E Nummer 264 deels Perceelsoppervlakte
: nog in te meten, circa 300 m², nog nader te bepalen
Gebruiksopp. hoofdfunctie wonen : circa 135 m² Gebruiksopp. dubbele garage incl. vliering : circa 48 m² Totale gebruiksopp. inclusief dubbele garage : circa 183 m² Inhoud kapelaanswoning : ca. 475 m³ Inhoud dubbele garage : ca. 175 m³ Totale inhoud : ca. 650 m³ Aantal kamers : 3 (woonkamer en 2 slaapkamers) Aantal badkamers : 1 Aantal toiletten :1 Nutsvoorzieningen : gas, water en elektra en riolering aanwezig Aanvaarding : in gezamenlijk overleg
14
INDELING BEGANE GROND KALISSTRAAT 3 Entree, via voortuin met sierbestrating. Gang, centraal in de woning gelegen, afm. ca. 1.25 x 6.25 m, met wandlambisering en originele diagonaal gekleurde tegelvloer, met toegang tot de woonkamer, eetkamer (voormalige keuken), bijkeuken met toilet 2 en de dubbele inpandige garage. Woonkamer, afm. ca. 3.63 x 6.25 m, aan de rechterzijde van de woning gelegen en middels toog verdeeld in twee ruimtes, voorzien van glad stucwerk wanden, stucwerk plafonds met sierlijsten, houten vloerdelen en karakteristieke schouwpartij met mogelijkheid kachel. Eetkamer, voorheen in gebruik als keuken, geheel naar eigen wens in te vullen, afm. ca. 3.65 x 3.45 m, geheel voorzien van voorzien van glad stucwerk wanden, stucwerk plafonds met sierlijsten en houten vloerdelen. Bijkeuken, afm. ca. 3.65 x 2.66 m, met aansluiting wasapparatuur, met toegang tot toilet. Badkamer, tot plafond betegeld, voorzien van ligbad, halfronde kunstsof douchecabine met thermostaatkraan en dubbele wastafel op wandmeubel. Het geheel is uitgevoerd met handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. INDELING EERSTE VERDIEPING KALISSTRAAT 3 Via de dichte houten trap in de centrale gang, bereikt u de ruime overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers en een ruime inloop-bergkast. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is uitgevoerd met inbouw-garderobekasten over de volle breedte van de kamer en een dakkapel aan de achterzijde. Tevens is er volop bergruimte in de schuinte van de kap. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte circa 17 m² is aan de voorzijde gelegen met brede vensterbanken middels de radiator-omkastingen. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van tapijttegels (Heugafelt), glad pleisterwerk wanden en met deels de houten constructiebalken in het zicht met glad pleisterwerk plafonds. DUBBELE GARAGE Bereikbaar vanaf de binnenzijde van de woning alsmede via de om de hoek gelegen Pastoor Frischestraat, afm. ca. 6.50 x 5.90 m, aan de rechterzijde van het perceel gelegen en voorzien van twee elektrische bedienbare sectionaal deuren. In de kap van de garage is volop bergruimte.
15
TUIN De voortuin is uitgevoerd met een laag smeedijzeren sierhekwerk nabij de openbare weg, entreepartij in klinker-sierbestrating, wit grind en diverse borders met beplantingen. De volwassen tuin aan de achterzijde is op het zuiden gelegen. De achtertuin is op natuurlijke wijze, geheel en groen omheind, vrijgelegen en optimaal privacy biedend. LOCATIE EN UITZICHT Dit uitzonderlijk fraaie afgewerkt woonhuis, is gelegen in de parel van de Peel, het centrum van Meijel, nabij Asten en tussen Nederweert en Venlo in, net over de grens in Noord Limburg. Het object is strategisch uitstekend gelegen, met rechtstreekse verbindingen naar grotere steden als Weert (15 minuten), Roermond (20 minuten) en Eindhoven (30 minuten). De Kalisstraat is gelegen nabij de provinciale weg N279. Een ideaal gelegen locatie op korte afstand van twee belangrijke snelwegen, de A67 Eindhoven -Venlo en de A2 Eindhoven - Maastricht. Het aanbod van voorzieningen in de kern van Meijel is uitgebreid met supermarkten, sportvoorzieningen, een huisartsenpost, apotheek en een Bredeschool met kinderdag voorziening. In Meijel wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; supermarkt Jumbo, Coop, Kruidvat, diverse kleding- en schoenenzaken, bloemboetieks, boekhandel, kapsalons, opticien, apotheek, de slager en de bakker alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Basisschool den Doelhof is op loopafstand in de nabijgelegen Kerkstraat gelegen Er is een bushalte aan de Jan Truijenstraat op circa 5 minuten lopen. De grotere winkelcentra van Eindhoven, Helmond en Weert zijn goed en eenvoudig bereikbaar binnen maximaal 30 autominuten via de provinciale weg N279. Nog dichterbij zijn de mooie dorpen Griendtsveen, Helenaveen, Panningen, Deurne en Maasbree, vol goede voorzieningen. Hier is volop aanbod wat betreft winkelcentra, horecagelegenheden en voortgezet onderwijs.
16
BESCHRIJVING VOLGENS MONUMENTENREGISTER Ingeschreven als rijksmonument sinds 1978. Voormalige kapelanie, daterend uit 1752. Gepleisterd pand onder pannen zadeldak tussen puntgevels. De puntgevel aan de straatzijde heeft met de geblokte bepleistering, de vier- en zesruitsdraairamen en het bovenlicht met levensboom een uiterlijk, dat bepaald is door een verbouwing in het derde kwart van de 19e eeuw. Lagere aanbouw onder pannen zadeldak, aan de straatzijde een dakkapel en in de voorgevel een deur en drie ramen, welke laatste gelijk zijn aan die van de hoofdbouw. Bron: Rijksdienst voor cultureel erfgoed BESTEMMINGSPLAN Op dit object is het Bestemmingsplan Kern Meijel van toepassing, ontwerp vastgesteld 25 februari 2015, bestemming Gemengd. Binnen deze bestemming bestaat de mogelijkheid om het object te splitsen in twee woningen en om het te gebruiken als winkel- kantoor en/of horeca ruimte. Aan de achterzijde zijn er mogelijkheden om verder uit te breiden. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: - wonen al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis - detailhandel - horeca van categorie 1 en 2 - kantoren - maatschappelijke voorzieningen - dienstverlening Het vigerende bestemmingsplan is op ons kantoor aanwezig. Voor meer gedetailleerde informatie, verzoeken wij u contact op te nemen met mevrouw H. Kanters van Cato Makelaars.
17
MEIJEL, PEEL EN MAAS EN OMGEVING Peel en Maas is een Nederlandse gemeente in de provincie Limburg. Ze is op 1 januari 2010 ontstaan uit een fusie van de vroegere gemeenten Helden, Kessel, Meijel en Maasbree. Peel en Maas telde op 1 januari 2010 43.020 inwoners (bron: CBS). Meijel zelf telt ongeveer 6000 inwoners. Voor het prettig wonen, zijn er in Meijel voldoende eigentijdse winkels met een breed assortiment, een weekmarkt, speelgelegenheden, ruime verkeersluwe of woonerfachtige wijken, artsen en een bank op korte afstand, goede bus- of beltaxi-verbindingen, gemakkelijke autoroutes naar alle omliggende plaatsen o.a. vanwege het werken elders, eigen mortuarium en een breed scala aan sportaccommodaties. Onder de burgemeesters G. Kirkels en H. Vos heeft Meijel grote voorzieningen zien komen, die volledig voldeden aan de moderne eisen: - een modern zorgcentrum St. Jozef met verschillende categorieën woningen voor ouderen - een brede school Den Doelhof met basisonderwijs, peuterspeelzaal, kinderopvang en gezondheidszorg - een bedrijventerrein De Wielen met een groeiend aantal ambachtelijke bedrijven - een in samenspraak ontwikkeld gemeenschapshuis D’n Binger waar hangjongeren en ouderen even goed hun eigen aangepaste ruimten vinden als volwassenen, bibliotheekbezoekers, toneelspelers, verenigingen, creativiteitsontwikkelaars, muziekgezelschappen - in eigen beheer samen met de gemeente gerealiseerde nieuwe gebouwen op sportpark de Starte voor RKMSV en LTC-Meijel, - campings voor de toeristen met een openbaar zwembad, kamperen bij de boer, een bungalowpark en een VVV kantoor AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisarts (praktijk Elens en Habets) : ca. 450 meter Tandarts (praktijk Hermkens) : ca. 550 meter Ziekenhuis (Elkerliek locatie Deurne) : ca. 21 kilometer Basisschool (katholieke basisschool) : ca. 400 meter Middelbare school (Het Bouwens) : ca. 8,5 kilometer Middelbare school (Sint Ursula Heythuysen) : ca. 12,6 kilometer Aldi supermarkt : ca. 50 meter COOP supermarkt : ca. 500 meter Gemeentehuis (Peel en Maas Panningen) : ca. 7,4 killometer Sportvelden (Sportpark De Starte) : ca. 1,1 kilometer Kinderopvang (Bambi) : ca. 500 meter Tankstation (Shell) : ca. 550 meter Bushalte : ca. 500 mete
18
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Kalisstraat 1 1
2676 2419
2677
A
m2
2 t/
B
m4
2689
39
5
7
37
33 3 92
nog in te meten
2319
41
4 t/
1
4D1
2394
533
D4
4 t/m
5A
1506
23
1505
264
2688
260
600
961
34
262
599 1065
602 32
21
928
2720
10
66
1062
30
1061
ra st
e ch
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
at
25
25 m
is
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
Fr
0m
28
or
o st
2
Pa
1063
MEIJEL E 264
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
19
GESCHIEDENIS Aan Kalisstraat 1-3 staat het oudste huis van Meijel, het enige huis als rijksmonument in dit dorp. Tot 1912 was dit pand de woning voor pastoors en kapelaans van de Sint Nicolaaskerk.
Pastoor Philip Froijens begon in 1608 het doopregister van Meijel. Hij woonde toen tegenover de Mariakapel op de driesprong Kalisstraat – Molenstraat – (Dorps)Straat en zes minuten lopen vanaf de kerk. Dat is ook de plaats waar nu het oudste huis staat. De pastorie mag mogelijk aan het begin van de zeventiende eeuw een stevig en ruim gebouw zijn geweest, aan het einde van die eeuw waren grote restauraties nodig. Pastoor Hendrik Sennen schreef in 1666 nog wel, dat hij een goed huis had met tuin,schuur en boomgaard, maar op 31 augustus 1688 kreeg pastoor Egbert van Loon van de deken van Weert toestemming om een stevig deel uit zijn ‘pastoorsinkomen’ te gebruiken voor dat herstel. Ook in de achttiende eeuw moest de pastorie regelmatig grote onderhoudsbeurten. In 1750 echter moest men ervaren dat het gebouw te oud was. Het stortte in en de pastoor schraapte, met toestemming van deken en bisschop, 300 pattacons bij elkaar, deels uit de gestichte jaargetijden deels uit eigen middelen. Daarmee kon in 1751 de pastorie helemaal opnieuw opgebouwd worden. Die pastorie was gedeeltelijk het gebouw dat nu nog aan de Kalisstraat staat. In de pastorie woonde van 1751 tot 1758 ook kapelaan Hendrik Adriaan Mannay, omdat bij de kerk een nieuwe kapelanie gebouwd moest worden. Het pand zag er anders uit dan nu. Links was het woonhuis en rechts was het koetshuis voor een rijtuig en twee paarden. Pastoor Frische zou volgens overleveringen bij herbouwwerk in 1790 zelfs een schuilplaats in de kelder hebben laten maken die vanaf de zolder via een ‘glijbaan’ bereikbaar was. Bovendien zou hij tussen beneden en boven een vloer met kruipruimte hebben gemaakt. Ook is bekend, dat pastoor op 24 maart 1789 aan de heer van Meijel Anne Emmanuel hertog van Croÿ vroeg om een renovatie van het pand, een bakoven achter het huis, gewelfde kelders onder de kamers rechts, een turfopslag en een washuis. In 1878 werd het pand in de Kalisstraat weer stevig onder handen genomen: de dakpannen werden vernieuwd, de oude lindebomen aan de voorzijde werden verwijderd, de gevels werden bezet met cement, ‘verver’ Van Dijk verrichtte grondig verfwerk. Op 27 februari 1912 besloot het kerkbestuur de pastorie-kapelanie aan de Kalisstraat te verkopen aan de meest biedende. Dat was gemeenteontvanger Hendrik van Dooren, die op de plaats van de noodkerk (nu beugelbaan) aan de Kerkstraat een boekhandel had met antieke boeken. Hij kocht het pand voor 2300 gulden en het kerkbestuur kon vervolgens een brede dreef aanleggen van Kerkstraat naar klooster en meisjesschool. In 1919 werd het pand verbeterd en vergroot door enige bouwvallige muren te vervangen en door van het koetshuis een woning te maken. Vanaf 1926 vocht Maria van Dooren ervoor om het pand op de voorlopige lijst van Nederlandse Monumenten te krijgen, vanwege de ouderdom van het gebouw en de bijzondere geschiedenis. Dat lukte haar en bij de vaststelling van de lijst van Rijksmonumenten(1968-1977) werd ‘De Kapelanie’ als enige woning in Meijel opgenomen, naast de Sint-Willibrordusput met grenssteen en de Sint Nicolaaskerk als ‘vanwege-monument’.
20
In 1974 opende de nog jonge schilder en tekenaar Bert Wansink er zijn galerie, het werd daarna nog gebruikt als boetiek van Miep Bruch-Nieweg met antiek en kleding. In 1975 werd het pand voorzien van een witte vochtwerende coating en van luiken voor de ramen. Vervolgens was er tot 1988 de boetiek van Miep-Bruch-Nieweg. Een paar jaar was er een bloemenwinkel en vanaf 1990 is het pand van Anoeska de Bekker, die voorheen in ´de Kapelanie´ een kunstig ingerichte winkel had met kado artikelen, Nepalese sieraden, bloemen en planten. Voor meer informatie over de geschiedenis van dit bijzondere object, zijn wij u graag van dienst.
21
WAT IS EEN MONUMENT? Een monument is een gebouw met cultuurhistorische of wetenschappelijke waarde. In Nederland zijn er verschillende typen monumenten: rijksmonumenten, provinciale monumenten, gemeentelijke monumenten en beschermde stadsgezichten of dorpsgezichten. Rijksmonument Een rijksmonument is een gebouw dat door cultuurhistorische waarde en schoonheid van nationaal belang is. De Rijksoverheid beschermt rijksmonumenten met als doel de monumentale waarde ervan te behouden. Rijksmonumenten vallen onder de Monumentenwet. Provinciaal monument Provinciale monumenten zijn gebouwen die op de provinciale monumentenlijst staan en vanuit de provincie worden beschermd. Provinciale monumenten komen voor in de provincies Drenthe en NoordHolland. U kunt bij de betreffende provincies navragen of een gebouw een provinciaal monument is. De provincie Limburg heeft een onafhankelijk provinciaal erfgoedbeleid. De provincie kan aanvullend financieel bijdragen aan de kosten van instandhouding van specifieke categorieën (rijks)monumenten. Gemeentelijk monument Als een gebouw van plaatselijk of regionaal belang is, kan de gemeente het op de gemeentelijke monumentenlijst zetten. Bij de afdeling monumentenzorg van de gemeente kunt u navragen of een gebouw op de gemeentelijke monumentenlijst voorkomt. Beschermd stadsgezicht of beschermd dorpsgezicht Beschermde stadsgezichten en dorpsgezichten zijn gebieden met beeldbepalende gebouwen met historische karakteristieken. Voor deze gebieden gelden aparte regels. Binnen een beschermd stadsgezicht of dorpsgezicht hoeft niet elk pand een monument te zijn. Beschermde stadsgezichten en dorpsgezichten vallen onder de Monumentenwet. Bron: Rijksoverheid WAT IS EEN RIJKSMONUMENT? Een rijksmonument is in Nederland een zaak (een bouwwerk of object, of het restant daarvan) die van algemeen belang is wegens de schoonheid, de betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Een formeel juistere aanduiding is: ‘beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988’, omdat met rijksmonumenten ook wel eens wordt geduid op monumenten in rijksbezit. Tot 2012 moest een monument 50 jaar of langer geleden zijn vervaardigd om in het kader van de Monumentenwet voor bescherming in aanmerking te komen. Per 1 januari 2012 is dit criterium vervallen. Gemeenten en provincies beschermen vaak ook monumenten (die dan worden aangeduid als gemeentelijke en provinciale monumenten). De rijksmonumenten zijn ingeschreven in het Monumentenregister (artikel 1 Monumentenwet 1988), die geautomatiseerd is te vinden in de Objectendatabank (ODB), beheerd door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. De Objectendatabank is publiekelijk toegankelijk via het Monumentenregister online. De bescherming is wel altijd aangetekend in de openbare registers (Kadaster) en moet bij verkoop ook door de verkoper aan de koper worden gemeld. In 2000 werd het project Actualisering Monumentenregister gestart, om het landelijke register bij te werken en betrouwbaarder en toegankelijker te maken. Rechtsgevolg van de bescherming is onder andere dat voor wijzigingen van het monument (zowel binnen als buiten en ook bij zaken als gevelreiniging of het wijzigen van het kleurbeeld) een vergunning van Burgemeester en Wethouders nodig is. Dit vereiste van een vergunning geldt overigens ook voor vrijwel alle gemeentelijke en provinciale monumenten. RRIM: RIJKSSUBSIDIERING INSTANDBBRI22
BRIM: RIJKSSUBSIDIERING INSTANDHOUDING MONUMENTEN Regeling rijkssubsidiëring instandhouding monumenten of Rrim is een Nederlandse regeling bedoeld voor van rijkswege beschermde monumenten (rijksmonumenten, niet zijnde archeologische monumenten). De regeling is samen met de Leidraad Brim subsidiabele instandhoudingskosten onderdeel van het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten of Brim welke sinds 1 februari 2006 van kracht is. Het is een subsidieregeling bedoeld voor onderhoudswerkzaamheden aan een beschermd monument of werkzaamheden die het normale onderhoud te boven gaan en die voor het herstel van het monument noodzakelijk zijn. De regeling is in leven geroepen door de overheid om planmatig onderhoud van rijksmonumenten door eigenaren te stimuleren zodat dure en ingrijpende restauraties later kunnen worden voorkomen. MONUMENTEN SCHILDJES Sommige rijksmonumenten zijn voorzien van een blauw-wit schildje. Dat schildje is in het leven geroepen tijdens de Haagse Conventie van 1954 en duidt een pand aan dat in oorlogstijd beschermd moet worden en kan dus ook voorkomen op moderne panden zoals belangrijke archieven, bibliotheken en musea. De herkenbaarheid van de objecten door dit schildje moet leiden tot eerbiediging van het erfgoed door strijdende partijen tijdens gevechts-handelingen. Het is een internationaal herkenningsteken, dat reeds in vredestijd kan worden aangebracht op bepaalde rijksmonumenten, en waarvan uiterlijk, vorm en gebruik zijn vastgelegd in 1954. In 2010 begon de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met plannen voor het introduceren van een apart, afwijkend, schildje voor monumenten die geen blauw-wit schildje mogen dragen. Op 11 september 2014 werd dit nieuwe schildje door de ANWB gepubliceerd, dat beschikbaar is voor gemeentelijke, provinciale en rijksmonumenten. Een groot aantal gemeenten in Nederland heeft een eigen schildje op de rijks- en gemeentelijke monumenten.
23
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
24
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
25
Makelaars van goede huizen Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
