Kalisstraat 1 & 3, Meijel
Kalisstraat 1 & 3, Meijel Rijksmonumentale kapelaanswoning
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze rijksmonumentale dubbele woning met dubbele garage. Bij de verhuur van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verhuurdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om het enige rijksmonument van Meijel te huren 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie Kalisstraat 1 6 Foto-impressie Kalisstraat 3 32 Foto-impressie buitenruimte 40 Kenmerken 52 Plattegrond begane grond 53 Plattegrond 1e verdieping 54 Plattegrond kelder 55 Indeling Kalisstraat 1 56 Indeling Kalisstraat 3 57 Dubbele garage 58 Tuin 58 Locatie en uitzicht 58 Geschiedenis 60 Bestemmingsplan 64 Meijel, Peel en Maas en omgeving 68 Kadastrale kaart 65 Algemene informatie 66 Waarom Cato Makelaars? 67 Openingstijden 67 Contact 68 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
5 REDENEN OM HET ENIGE RIJKSMONUMENT IN MEIJEL TE HUREN
1. Instapklare, dubbele woning met dubbele garage, compleet gerenoveerd en gemoderniseerd met oog voor detail, middels gebruik van historische bouwmaterialen en voorzien van alle hedendaagse luxe en comfort 2. Op centrumlocatie gelegen, in het hartje van Meijel, op steenworp afstand van alle voorzieningen, met riant gevoel van ruimte en rust 3. Binnen huidige bestemmingsplan, mogelijkheid tot splitsing in twee aparte woningen dan wel te gebruiken in combinatie met winkel-, kantoor- of horecaruimte
“Op centrumlocatie gelegen met rijke historie en met behoud van vele authentieke elementen”
4. Ideaal object voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, dubbele bewoning met ouders alsmede inwonende kinderen met zorgbehoefte alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis 5. Op 20 autominuten van NS station Deurne, circa 25 autominuten van centrum Helmond en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven, nog dichterbij zijn de dorpen Deurne, Someren, Panningen en Asten met volop winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, voortgezet onderwijs en diverse natuurgebieden.
1
INTRODUCTIE Op circa 25 autominuten van Helmond en Eindhoven, op historische centrumlocatie gelegen, compleet gerenoveerde en gemoderniseerde rijksmonumentale voormalige kapelaanswoning, bestaande uit twee woningen, Kalisstraat 1 en Kalisstraat 3, beide met aparte entreepartijen, aangebouwde dubbele garage en parkachtige, volwassen achtertuin. Dit unieke object kan binnen het huidige bestemmingsplan gesplitst worden in twee woningen, maar ook als winkel-, praktijk- of horecaruimte gebruikt worden. Opmerkelijke combinatie van twee rijksmonumentale panden, beiden instapklaar en direct te bewonen, uniek en authentiek, van grote klasse qua centrumlocatie, algehele afwerkingsniveau, optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, indeling en gebruik hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met vele bestemmingsmogelijkheden, sfeer, comfort en uitstekend isolatiepakket. Kalisstraat 1 (aan de linkerzijde van het object) wordt qua indeling gekenmerkt door een lange gang met aansluitend de voorkamer, opkamer, eetkamer, complete woonkeuken met manshoge wijnkelder en woonkamer met haardpartij op de begane grond en twee royale slaapkamers met badkamer op de 1e verdieping. Kalisstraat 3 (aan de rechterzijde van het object) wordt qua indeling gekenmerkt door een gang met aansluitend de woonkamer, eetkamer (voormalige keuken), bijkeuken en badkamer op de begane grond en twee royale slaapkamers op de 1e verdieping. Voorheen werd dit gebouw gebruikt als een luxe bed & breakfast. Gezien de ligging aan de rechterzijde van het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit multifunctionele 2e gebouw voor vele doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - gastenverblijf voor ouders, familie, vrienden (van expats) - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) - kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.) - combinatie met woonruimte kindermeisje, au pair - verhuur t.b.v. belegging danwel bed & breakfast, horeca etc. - extra relaxruimte in combinatie met sport- en wellness faciliteiten
2
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
traditioneel gebouwd, met voor die bouwtijd karakteristieke elementen en vormen
Muren
in spouw gebouwd, met vochtwerende coating
Daken
hoofdbouw en garage, zadeldaken met gebakken pannen en bitumineuze dakbedekking
Vloeren
deels beton, deels houten begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren
Afwerking vloeren
eiken houten parketvloer in combinatie met authentieke tegelvloeren op de begane grond en vloerbedekking op de verdieping
Afwerking wanden
glad pleisterwerk, behang
Afwerking plafonds
glad pleisterwerk, originele constructiebalken in het zicht, origineel gewelfd plafond keuken
Binnendeuren Binnenschilderwerk Buitenkozijnen
houten kozijnen met massief houten paneeldeuren opnieuw uitgevoerd in 2011 hardhouten deuren en raamkozijnen met isolatieglas en hardhouten luiken rondom, gefrijnde hardstenen raamdorpelstenen
Buitenschilderwerk Dakgoten en hemelwaterafvoeren
opnieuw uitgevoerd in 2012 zinken bakgoten en zinken hemelwaterafvoeren
3
4
Kalisstraat 1
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Kalisstraat 3
31
32
33
34
35
36
37
38
Buitenruimte
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
KENMERKEN Object
rijksmonumentale dubbele kapelaanswoning of kapelanie met dubbele garage en tuin
Bouwjaar Kadastraal bekend
ca. 1752, in de loop van de jaren gerenoveerd en gemoderniseerd Gemeente Meijel Sectie E Nummer 264
Perceeloppervlakte Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie wonen Gebruiksoppervlakte dubbele garage inclusief vliering
circa 1030 m² circa 352 m² circa 48 m²
Totale gebruiksoppervlakte inclusief garage
circa 400 m²
Inhoud kapelaanswoning
circa 1250 m³
Inhoud dubbele garage
circa 175 m³
Totale inhoud
circa 1425 m³
Aantal kamers
10 kamers, waarvan 4 slaapkamers 2 badkamers en tevens 2 aparte toiletten
Nutsvoorzieningen Centrale verwarming Warm water Vraagprijs Aanvaarding
52
gas, water en elektra en riolering aanwezig cv-ketel, Intergas HR 1999 boiler 80 liter, 1999 raadpleeg onze website voor de actuele vraagprijs in gezamenlijk overleg
Begane grond dubbele kapelaanswoning aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
53
Eerste verdieping dubbele kapelaanswoning aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
54
Kelder dubbele kapelaanswoning aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
55
INDELING BEGANE GROND KALISSTRAAT 1
INDELING EERSTE VERDIEPING KALISSTRAAT 1
Entree 1, aan de voorzijde gesitueerd, via aangelegde voortuin met sierbestrating.
Via de dichte houten trap in de centrale gang, bereikt u de ruime overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers, badkamer 1 en de technische ruimte.
Gang, centraal in de woning gelegen, afm. ca. 1.35 x 9.00 m, met wandlambisering en originele gekleurde tegelvloer, met toegang tot de woonkamer en de woonkeuken met eetkamer aan de rechterzijde en met toegang tot de garderobekamer, voorkamer met opkamer en kelder aan de linkerzijde. Woonkamer 1, afm. ca. 5.49 x 4.25 m, rechthoekig, aan de voorzijde van de woning gelegen, voorzien van sfeervolle Franse zandstenen schouwpartij met gashaard, geheel uitgevoerd met glad stucwerk wanden en plafond met sierlijsten, lichte eiken houten vissengraat parketvloer met bies. Woonkeuken, afm. ca. 5.49 x 3.50 m, bereikbaar via toog in woonkamer alsmede via centrale gang, met granieten aanrecht aan twee zijden en van alle luxe gemakken voorzien. Aan de linkerzijde van de keuken is een karakteristieke schouwpartij met 4-pits inductiekookplaat en afzuigscherm alsmede een heteluchtoven en een koelkast; het granieten aanrecht aan de zijgevel met zicht op het patio-terras, is voorzien van 1.5 spoelbak en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd met witjeswandtegels, de originele tegelvloer en het originele gewelfde plafond uit 1790. Eetkamer, afm. ca. 7.00 x 4.37 m, voorheen in gebruik als zijnde bloemenwinkel, in open verbinding met de opkamer, uitgevoerd met eiken houten vloerdelen, wandlambrisering in combinatie met glad stucwerk en met de moer- en kinderbalken van de verdiepingsvloeren in het zicht. Garderobekamer, afm. ca. 4.00 x 2.40 m, in open verbinding met de centrale gang aan de linkerzijde van woning gelegen, voorzien van houten vloerdelen. Voorkamer, afm. ca. 3.65 x 2.35 m, in open verbinding met de centrale gang aan de linkerzijde van woning gelegen, voorzien van gekleurde tegelvloer, met vaste kastenwand, opwaartse traptreden naar hoger gelegen opkamer en met neerwaartse traptreden naar kelder. Kelder, afm. ca. 3.65 x 2.35 m, middels enkele neergaande treden te bereiken, ten behoeve van proviand, natuurlijke ventilatie middels koekoek. Tussenportaal, vanuit de woonkeuken te bereiken, met toilet 1 en toegangsdeur naar patio-terras en aangelegde achtertuin.
56
Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 22 m², is aan de achterzijde van de woning gelegen en uitgevoerd met inbouw-garderobekasten over de volle diepte van de kamer en brede vensterbanken middels radiator-omkastingen. Tevens is er volop bergruimte in de schuinte van de kap. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte circa 17 m² en is aan de voorzijde gelegen met brede vensterbanken middels radiator-omkastingen. Badkamer 1 is geheel betegeld en voorzien van douchebak met glazen deur en thermostaatkraan, wastafel en vrijhangend closet. Het geheel is uitgevoerd met een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Technische ruimte, met opstelling cv-combi-ketel (Intergas, HR 1999) en 80 liter boiler (1999) t.b.v. warm water De gehele verdiepingsvloer is voorzien van eiken houten vloerdelen, glad pleisterwerk wanden en met deels de houten constructiebalken in het zicht met glad pleisterwerk plafonds.
INDELING BEGANE GROND KALISSTRAAT 3
GARAGE
Entree 2, via voortuin met sierbestrating.
Dubbele garage, bereikbaar vanaf de binnenzijde van woning 2 alsmede via de om de hoek gelegen Pastoor Frischestraat, afm. ca. 6.50 x 5.90 m, aan de rechterzijde van het perceel gelegen en voorzien van twee elektrische bedienbare sectionaal deuren. In de kap van de garage is volop bergruimte.
Gang, centraal in de woning gelegen, afm. ca. 1.25 x 6.25 m, met wandlambisering en originele diagonaal gekleurde tegelvloer, met toegang tot de woonkamer, eetkamer (voormalige keuken), bijkeuken met toilet 2 en de dubbele inpandige garage. Woonkamer 2, afm. ca. 3.63 x 6.25 m, aan de rechterzijde van de woning gelegen en middels toog verdeeld in twee ruimtes, voorzien van glad stucwerk wanden, stucwerk plafonds met sierlijsten, houten vloerdelen en karakteristieke schouwpartij met mogelijkheid kachel. Eetkamer, voorheen in gebruik als keuken, afm. ca. 3.65 x 3.45 m, geheel voorzien van voorzien van glad stucwerk wanden, stucwerk plafonds met sierlijsten en houten vloerdelen. Bijkeuken, afm. ca. 3.65 x 2.66 m, met aansluiting wasapparatuur, met toegang tot toilet 2. Badkamer 2, tot plafond betegeld, voorzien van ligbad, halfronde kunstsof douchecabine met thermostaatkraan en dubbele wastafel op wandmeubel. Het geheel is uitgevoerd met handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. INDELING EERSTE VERDIEPING KALISSTRAAT 3 Via de dichte houten trap in de centrale gang, bereikt u de ruime overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers en een ruime inloop-bergkast.
TUIN De voortuin is uitgevoerd met een laag smeedijzeren sierhekwerk nabij de openbare weg, twee entreepartijen in klinker-sierbestrating, wit grind en diverse borders met beplantingen. De parkachtige tuin aan de achterzijde is op het zuiden gelegen, circa 42 meter diep en circa 18 meter breed. Hierbij is de vijverpartij met volwassen beplantingen in de achtertuin centraal in het tuin-ontwerp. De fraaie beplantingen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de vijver, buxushagen, gazon en volwassen bomen en beplantingen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven. Tevens is er een houten tuinhuis met overkapping welke voorheen gebruikt werd als atelierruimte. De achtertuin is op natuurlijke wijze, geheel en groen omheind, vrijgelegen en optimaal privacy biedend. In de U-vorm van het gehele object, is een knus, beschut terras in sierbestrating aangelegd.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is uitgevoerd met inbouw-garderobekasten over de volle breedte van de kamer en een dakkapel aan de achterzijde. Tevens is er volop bergruimte in de schuinte van de kap. Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte circa 17 m² is aan de voorzijde gelegen met brede vensterbanken middels de radiator-omkastingen. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van eiken houten vloerdelen, glad pleisterwerk wanden en met deels de houten constructiebalken in het zicht met glad pleisterwerk plafonds.
57
LOCATIE EN UITZICHT
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN
Dit uitzonderlijk fraaie afgewerkt dubbel woonhuis, is gelegen in de parel van de Peel, het centrum van Meijel, nabij Asten en tussen Nederweert en Venlo in, net over de grens in Noord Limburg. Het object is strategisch uitstekend gelegen, met rechtstreekse verbindingen naar grotere steden als Weert (15 minuten), Roermond (20 minuten) en Eindhoven (30 minuten).
Huisarts (praktijk Elens en Habets) : ca. 450 meter Tandarts (praktijk Hermkens) : ca. 550 meter Ziekenhuis (Elkerliek locatie Deurne) : ca. 21 kilometer Basisschool (katholieke basisschool) : ca. 400 meter Middelbare school (Het Bouwens) : ca. 8,5 kilometer Middelbare school (Sint Ursula Heythuysen) : ca. 12,6 kilometer Aldi supermarkt : ca. 50 meter COOP supermarkt : ca. 500 meter Gemeentehuis (Peel en Maas Panningen) : ca. 7,4 killometer Diverse horeca : ca. 500 meter Sportvelden (Sportpark De Starte) : ca. 1,1 kilometer Kinderopvang (Bambi) : ca. 500 meter Tankstation (Shell) : ca. 550 meter Bushalte : ca. 500 meter
De Kalisstraat is gelegen nabij de provinciale weg N279. Een ideaal gelegen locatie op korte afstand van twee belangrijke snelwegen, de A67 Eindhoven -Venlo en de A2 Eindhoven - Maastricht. Het aanbod van voorzieningen in de kern van Meijel is uitgebreid met supermarkten, sportvoorzieningen, een huisartsenpost, apotheek en een Bredeschool met kinderdag voorziening. In Meijel wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; supermarkt Jumbo, Coop, Kruidvat, diverse kleding- en schoenenzaken, bloemboetieks, boekhandel, kapsalons, opticien, apotheek, de slager en de bakker alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Basisschool den Doelhof is op loopafstand in de nabijgelegen Kerkstraat gelegen Er is een bushalte aan de Jan Truijenstraat op circa 5 minuten lopen. De grotere winkelcentra van Eindhoven, Helmond en Weert zijn goed en eenvoudig bereikbaar binnen maximaal 30 autominuten via de provinciale weg N279. Nog dichterbij zijn de mooie dorpen Griendtsveen, Helenaveen, Panningen, Deurne en Maasbree, vol goede voorzieningen. Hier is volop aanbod wat betreft winkelcentra, horecagelegenheden en voortgezet onderwijs.
58
59
GESCHIEDENIS Aan Kalisstraat 1-3 staat het oudste huis van Meijel, het enige huis als rijksmonument in dit dorp. Tot 1912 was dit pand de woning voor pastoors en kapelaans van de Sint Nicolaaskerk.
Pastoor Philip Froijens begon in 1608 het doopregister van Meijel. Hij woonde toen tegenover de Mariakapel op de driesprong Kalisstraat – Molenstraat – (Dorps)Straat en zes minuten lopen vanaf de kerk. Dat is ook de plaats waar nu het oudste huis staat. De pastorie mag mogelijk aan het begin van de zeventiende eeuw een stevig en ruim gebouw zijn geweest, aan het einde van die eeuw waren grote restauraties nodig. Pastoor Hendrik Sennen schreef in 1666 nog wel, dat hij een goed huis had met tuin,schuur en boomgaard, maar op 31 augustus 1688 kreeg pastoor Egbert van Loon van de deken van Weert toestemming om een stevig deel uit zijn ‘pastoorsinkomen’ te gebruiken voor dat herstel. Ook in de achttiende eeuw moest de pastorie regelmatig grote onderhoudsbeurten. In 1750 echter moest men ervaren dat het gebouw te oud was. Het stortte in en de pastoor schraapte, met toestemming van deken en bisschop, 300 pattacons bij elkaar, deels uit de gestichte jaargetijden deels uit eigen middelen. Daarmee kon in 1751 de pastorie helemaal opnieuw opgebouwd worden. Die pastorie was gedeeltelijk het gebouw dat nu nog aan de Kalisstraat staat. In de pastorie woonde van 1751 tot 1758 ook kapelaan Hendrik Adriaan Mannay, omdat bij de kerk een nieuwe kapelanie gebouwd moest worden. Het pand zag er anders uit dan nu. Links was het woonhuis en rechts was het koetshuis voor een rijtuig en twee paarden. Pastoor Frische zou volgens overleveringen bij herbouwwerk in 1790 zelfs een schuilplaats in de kelder hebben laten maken die vanaf de zolder via een ‘glijbaan’ bereikbaar was. Bovendien zou hij tussen beneden en boven een vloer met kruipruimte hebben gemaakt. Ook is bekend, dat pastoor op 24 maart 1789 aan de heer van Meijel Anne Emmanuel hertog van Croÿ vroeg om een renovatie van het pand, een bakoven achter het huis, gewelfde kelders onder de kamers rechts, een turfopslag en een washuis. In 1878 werd het pand in de Kalisstraat weer stevig onder handen genomen: de dakpannen werden vernieuwd, de oude lindebomen aan de voorzijde werden verwijderd, de gevels werden bezet met cement, ‘verver’ Van Dijk verrichtte grondig verfwerk.
60
Op 27 februari 1912 besloot het kerkbestuur de pastorie-kapelanie aan de Kalisstraat te verkopen aan de meest biedende. Dat was gemeenteontvanger Hendrik van Dooren, die op de plaats van de noodkerk (nu beugelbaan) aan de Kerkstraat een boekhandel had met antieke boeken. Hij kocht het pand voor 2300 gulden en het kerkbestuur kon vervolgens een brede dreef aanleggen van Kerkstraat naar klooster en meisjesschool. In 1919 werd het pand verbeterd en vergroot door enige bouwvallige muren te vervangen en door van het koetshuis een woning te maken. Vanaf 1926 vocht Maria van Dooren ervoor om het pand op de voorlopige lijst van Nederlandse Monumenten te krijgen, vanwege de ouderdom van het gebouw en de bijzondere geschiedenis. Dat lukte haar en bij de vaststelling van de lijst van Rijksmonumenten(1968-1977) werd ‘De Kapelanie’ als enige woning in Meijel opgenomen, naast de Sint-Willibrordusput met grenssteen en de Sint Nicolaaskerk als ‘vanwege-monument’. In 1974 opende de nog jonge schilder en tekenaar Bert Wansink er zijn galerie, het werd daarna nog gebruikt als boetiek van Miep Bruch-Nieweg met antiek en kleding. In 1975 werd het pand voorzien van een witte vochtwerende coating en van luiken voor de ramen. Vervolgens was er tot 1988 de boetiek van Miep-Bruch-Nieweg. Een paar jaar was er een bloemenwinkel en vanaf 1990 is het pand van Anoeska de Bekker, die voorheen in ´de Kapelanie´ een kunstig ingerichte winkel had met kado artikelen, Nepalese sieraden, bloemen en planten. Voor meer informatie over de geschiedenis van dit bijzondere object, zijn wij u graag van dienst.
61
62
“Tot 1912 woonden hier de pastoors en de kapelaans van de Sint Nicolaaskerk”
63
BESCHRIJVING VOLGENS MONUMENTENREGISTER
MEIJEL, PEEL EN MAAS EN OMGEVING
Ingeschreven als rijksmonument sinds 1978. Voormalige kapelanie, daterend uit 1752.
Peel en Maas is een Nederlandse gemeente in de provincie Limburg. Ze is op 1 januari 2010 ontstaan uit een fusie van de vroegere gemeenten Helden, Kessel, Meijel en Maasbree. Peel en Maas telde op 1 januari 2010 43.020 inwoners (bron: CBS). Meijel zelf telt ongeveer 6000 inwoners.
Gepleisterd pand onder pannen zadeldak tussen puntgevels. De puntgevel aan de straatzijde heeft met de geblokte bepleistering, de vier- en zesruitsdraairamen en het bovenlicht met levensboom een uiterlijk, dat bepaald is door een verbouwing in het derde kwart van de 19e eeuw. Lagere aanbouw onder pannen zadeldak, aan de straatzijde een dakkapel en in de voorgevel een deur en drie ramen, welke laatste gelijk zijn aan die van de hoofdbouw.
Voor het prettig wonen, zijn er in Meijel voldoende eigentijdse winkels met een breed assortiment, een weekmarkt, speelgelegenheden, ruime verkeersluwe of woonerfachtige wijken, artsen en een bank op korte afstand, goede bus- of beltaxi-verbindingen, gemakkelijke autoroutes naar alle omliggende plaatsen o.a. vanwege het werken elders, eigen mortuarium en een breed scala aan sportaccommodaties.
Bron: Rijksdienst voor cultureel erfgoed
Onder de burgemeesters G. Kirkels en H. Vos heeft Meijel grote voorzieningen zien komen, die volledig voldeden aan de moderne eisen:
BESTEMMINGSPLAN
- een modern zorgcentrum St. Jozef met verschillende categorieën woningen voor ouderen - een brede school Den Doelhof met basisonderwijs, peuterspeelzaal, kinderopvang en gezondheidszorg - een bedrijventerrein De Wielen met een groeiend aantal ambachtelijke bedrijven - een in samenspraak ontwikkeld gemeenschapshuis D’n Binger waar hangjongeren en ouderen even goed hun eigen aangepaste ruimten vinden als volwassenen, bibliotheekbezoekers, toneelspelers, verenigingen, creativiteitsontwikkelaars, muziekgezelschappen - in eigen beheer samen met de gemeente gerealiseerde nieuwe gebouwen op sportpark de Starte voor RKMSV en LTC-Meijel, - campings voor de toeristen met een openbaar zwembad, kamperen bij de boer, een bungalowpark en een VVV kantoor
Op dit object is het Bestemmingsplan Kern Meijel van toepassing, ontwerp vastgesteld 25 februari 2015, bestemming Gemengd. Binnen deze bestemming bestaat de mogelijkheid om het object te splitsen in twee woningen en om het te gebruiken als winkel- kantoor en/of horeca ruimte. Aan de achterzijde zijn er mogelijkheden om verder uit te breiden. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: - wonen al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis - detailhandel - horeca van categorie 1 en 2 - kantoren - maatschappelijke voorzieningen - dienstverlening Het vigerende bestemmingsplan is op ons kantoor aanwezig. Voor meer gedetailleerde informatie, verzoeken wij u contact op te nemen met mevrouw H. Kanters van Cato Makelaars.
64
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Kalisstraat 1 1
2676 2419
2677
A
m2
2 t/
B
m4
2689
2319
33 92
41
5
7 39
37
4 t/
11
4D1
2394
533
D4
4 t/m
5A
1506
23
1505
264 264 2688
260
600
961
34
262
599 1065
602 32
21
928
2720
10
66
1062
30
2
1061
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
28
at ra st
e ch
25 m
ris
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 25
5m
rF oo
0m
12345
st Pa
1063
MEIJEL E 264
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
65
WAT IS EEN MONUMENT?
WAT IS EEN RIJKSMONUMENT?
Een monument is een gebouw met cultuurhistorische of wetenschappelijke waarde. In Nederland zijn er verschillende typen monumenten: rijksmonumenten, provinciale monumenten, gemeentelijke monumenten en beschermde stadsgezichten of dorpsgezichten.
Een rijksmonument is in Nederland een zaak (een bouwwerk of object, of het restant daarvan) die van algemeen belang is wegens de schoonheid, de betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Een formeel juistere aanduiding is: ‘beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988’, omdat met rijksmonumenten ook wel eens wordt geduid op monumenten in rijksbezit.
Rijksmonument Een rijksmonument is een gebouw dat door cultuurhistorische waarde en schoonheid van nationaal belang is. De Rijksoverheid beschermt rijksmonumenten met als doel de monumentale waarde ervan te behouden. Rijksmonumenten vallen onder de Monumentenwet. Provinciaal monument Provinciale monumenten zijn gebouwen die op de provinciale monumentenlijst staan en vanuit de provincie worden beschermd. Provinciale monumenten komen voor in de provincies Drenthe en Noord-Holland. U kunt bij de betreffende provincies navragen of een gebouw een provinciaal monument is. De provincie Limburg heeft een onafhankelijk provinciaal erfgoedbeleid. De provincie kan aanvullend financieel bijdragen aan de kosten van instandhouding van specifieke categorieën (rijks)monumenten. Gemeentelijk monument Als een gebouw van plaatselijk of regionaal belang is, kan de gemeente het op de gemeentelijke monumentenlijst zetten. Bij de afdeling monumentenzorg van de gemeente kunt u navragen of een gebouw op de gemeentelijke monumentenlijst voorkomt. Beschermd stadsgezicht of beschermd dorpsgezicht Beschermde stadsgezichten en dorpsgezichten zijn gebieden met beeldbepalende gebouwen met historische karakteristieken. Voor deze gebieden gelden aparte regels. Binnen een beschermd stadsgezicht of dorpsgezicht hoeft niet elk pand een monument te zijn. Beschermde stadsgezichten en dorpsgezichten vallen onder de Monumentenwet. Bron: Rijksoverheid
66
Tot 2012 moest een monument 50 jaar of langer geleden zijn vervaardigd om in het kader van de Monumentenwet voor bescherming in aanmerking te komen. Per 1 januari 2012 is dit criterium vervallen. Gemeenten en provincies beschermen vaak ook monumenten (die dan worden aangeduid als gemeentelijke en provinciale monumenten). De rijksmonumenten zijn ingeschreven in het Monumentenregister (artikel 1 Monumentenwet 1988), die geautomatiseerd is te vinden in de Objectendatabank (ODB), beheerd door de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. De Objectendatabank is publiekelijk toegankelijk via het Monumentenregister online. De bescherming is wel altijd aangetekend in de openbare registers (Kadaster) en moet bij verkoop ook door de verkoper aan de koper worden gemeld. In 2000 werd het project Actualisering Monumentenregister gestart, om het landelijke register bij te werken en betrouwbaarder en toegankelijker te maken. Rechtsgevolg van de bescherming is onder andere dat voor wijzigingen van het monument (zowel binnen als buiten en ook bij zaken als gevelreiniging of het wijzigen van het kleurbeeld) een vergunning van Burgemeester en Wethouders nodig is. Dit vereiste van een vergunning geldt overigens ook voor vrijwel alle gemeentelijke en provinciale monumenten.
RRIM: RIJKSSUBSIDIERING INSTANDHOUDING MONUMENTEN Regeling rijkssubsidiëring instandhouding monumenten of Rrim is een Nederlandse regeling bedoeld voor van rijkswege beschermde monumenten (rijksmonumenten, niet zijnde archeologische monumenten). De regeling is samen met de Leidraad Brim subsidiabele instandhoudingskosten onderdeel van het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten of Brim welke sinds 1 februari 2006 van kracht is. Het is een subsidieregeling bedoeld voor onderhoudswerkzaamheden aan een beschermd monument of werkzaamheden die het normale onderhoud te boven gaan en die voor het herstel van het monument noodzakelijk zijn. De regeling is in leven geroepen door de overheid om planmatig onderhoud van rijksmonumenten door eigenaren te stimuleren zodat dure en ingrijpende restauraties later kunnen worden voorkomen.
MONUMENTEN SCHILDJES Sommige rijksmonumenten zijn voorzien van een blauw-wit schildje. Dat schildje is in het leven geroepen tijdens de Haagse Conventie van 1954 en duidt een pand aan dat in oorlogstijd beschermd moet worden en kan dus ook voorkomen op moderne panden zoals belangrijke archieven, bibliotheken en musea. De herkenbaarheid van de objecten door dit schildje moet leiden tot eerbiediging van het erfgoed door strijdende partijen tijdens gevechtshandelingen. Het is een internationaal herkenningsteken, dat reeds in vredestijd kan worden aangebracht op bepaalde rijksmonumenten, en waarvan uiterlijk, vorm en gebruik zijn vastgelegd in 1954. In 2010 begon de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met plannen voor het introduceren van een apart, afwijkend, schildje voor monumenten die geen blauw-wit schildje mogen dragen. Op 11 september 2014 werd dit nieuwe schildje door de ANWB gepubliceerd, dat beschikbaar is voor gemeentelijke, provinciale en rijksmonumenten. Een groot aantal gemeenten in Nederland heeft een eigen schildje op de rijks- en gemeentelijke monumenten.
67
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
68
Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
WAAROM CATO MAKELAARS 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
69
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
