TE KOOP
Te koop: Gebouw - Berchem (TK-15-344) EPC: 142,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Dit appartement vinden we op de zevende verdieping van een goed onderhouden complex aan De Roest d'Alkemadelaan 15 in Berchem. De nabijheid van winkels, openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen maken bereikbaarheid een grote troef. Met de vernieuwde lift komen we op de zevende verdieping waar we het appartement betreden via de inkomhal. De ruime living op parket heeft veel lichtinval en een vrij zicht over Berchem en Wilrijk. De gesloten keuken is geïnstalleerd met de nodige toestellen. Vervolgens vinden we een apart toilet met handenwasser en de recente badkamer voorzien van een hoekbad, dubbel lavabo en aansluiting voor de wasmachine. Tevens zijn er 3 slaapkamers en een ruim terras. Het appartement is voorzien van PVC ramen met dubbel glas ingebracht en de elektriciteit is conform volgens AREI. In het gebouw zijn recent de lift, het dak en de collectieve CV vernieuwd (van mazout naar aardgas). Kortom een geriefelijk appartement in een goed onderhouden complex. Kom zeker eens kijken !
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
TE KOOP Algemene info
Indeling
Geografische ligging Adres Gemeente Omgeving Vrij vanaf
Binnen De Roest d'Alkemadelaan 15 26 2600 Berchem Onmiddellijk
Financiële info Prijs 169.000 EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG)€ 994 Bouwtechnisch Type Bouwjaar Renovatiejaar
- Appartement 1966
Grondoppervlakte Bouwoppervlakte Woonoppervlakte Perceelbreedte Perceeldiepte Gevelbreedte Verdiepingen
m² m² 100m² m m m
Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV
Gesloten keuken CV-ketel, Blokverwarming, Aardgas Dubbel Neen Neen ( m²) Ja
Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte
Ja op 1000 m tot 1500 m Neen Ja op minder dan 500 m Ja op minder dan 500 m
Nabij winkel Nabij school
Ja op minder dan 500 m Ja op minder dan 500 m
Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Slaapkamers WC Kelder
Neen ( m²) Neen Ja (32 m²) Ja (8 m²) Ja (1) Ja (3) Ja (1) Ja ( m²)
Buiten Garage Terras
Neen () Ja (9 m²)
Tuin Oriëntatie tuin Parking
m² Neen ()
Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr.
142,00 kWh/m² 1777533
Informatieplicht Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Neen Voorkooprecht Neen Verkavelingsvergunning Ja Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150714-0001777533-1 straat
De Roest d'Alkemadelaan
nummer
15
bus
26
postnummer
2600
gemeente
Antwerpen
bestemming
appartement
type
-
bouwjaar
1964
softwareversie
9.8.0
berekende energiescore (kWh/m²jaar):
142
De energiescore laat toe om de energiezuinigheid van appartementen te vergelijken.
142
kWh/m²jaar
energiezuinig
niet energiezuinig
weinig besparingsmogelijkheden
veel besparingsmogelijkheden
energiedeskundige rechtsvorm
GCV
voornaam
JOEL
firma
straat
Plankenbergstraat
postnummer
2100
land
België
e_factory
KBO-nr. 0820155883
achternaam DENAYER gemeente
erkenningscode nummer 112
EP13993
bus L11
Deurne
Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. datum: 14-07-2015 handtekening:
Dit certificaat is geldig tot en met 14 juli 2025 pagina 1 van 5 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150714-0001777533-1 straat
De Roest d'Alkemadelaan
postnummer
2600
nummer 15
bus 26
gemeente Antwerpen
Energiezuinigheid van de gebouwschil energiezuinig
niet energiezuinig
gemiddelde U-waarde van de gebouwschil
Energiezuinigheid van de verwarmingsinstallatie energiezuinig
niet energiezuinig
gemiddeld installatierendement
Impact op het milieu lage milieu-impact
hoge milieu-impact
CO -emissie 2
Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kWh/jaar)
14.730
De energiescore op het energieprestatiecertificaat wordt verkregen door het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbuik te delen door de bruikbare vloeroppervlakte. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik (kWh/jaar) is de hoeveelheid primaire energie die gedurende één jaar nodig is voor de verwarming, de aanmaak van sanitair warm water, de ventilatie en de koeling van de woning. Eventuele bijdragen van zonneboilers en zonnepanelen worden in mindering gebracht. Het wordt berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Dit betekent dat er alleen rekening wordt gehouden met de karakteristieken van de woning en niet met het gebruik van de woning. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik stemt daardoor niet overeen met het werkelijke energieverbruik, maar laat toe om het energieverbruik van woningen op een objectieve manier te vergelijken. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) gebruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor elektrische installaties brengt dat een belangrijk bijkomend verschil teweeg met het werkelijke energieverbruik omdat er niet alleen rekening wordt gehouden met de energie die verbruikt wordt in de woning, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en het transport van de elektriciteit. Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van aardgas, stookolie of steenkool.
Vrijtekeningsbeding De aanbevelingen op het energieprestatiecertificaat zijn standaardaanbevelingen, die door de software gegenereerd worden op basis van de invoergegevens van de energiedeskundige volgens een door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. Mogelijk zijn een aantal standaardaanbevelingen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende aanbevelingen nodig om de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort te behouden of te verbeteren. Verder onderzoek door een adviseur, architect, installateur of aannemer is in sommige gevallen vereist. De opsteller kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde aanbevelingen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. De energiedeskundige kan bijkomende opmerkingen of aanbevelingen aan de standaardaanbevelingen toevoegen. U vindt die onder ‘Aanbevelingen en opmerkingen van de energiedeskundige‘.
Energiewinsten en subsidies voor energiebesparende maatregelen Informatie over energiewinsten, subsidies of andere financiële voordelen vindt u op www.energiesparen.be pagina 2 van 5 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150714-0001777533-1 straat
De Roest d'Alkemadelaan
postnummer
2600
nummer 15
bus 26
gemeente Antwerpen
Aanbevelingen voor de verbetering van de beglazing of transparante delen Aanbeveling: plaats hoogrendementsbeglazing. De woning bevat 23,0 m² dubbele beglazing, waarvan niet kan worden vastgesteld of het hoogrendementsbeglazing is. Het energieverbruik zal verminderen door gewone dubbele beglazing te vervangen door hoogrendementsbeglazing. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde die kleiner is dan 1,6 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de buitenmuren Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie. 34,0 m² buitenmuur is niet geïsoleerd. Door de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Voorafgaand onderzoek naar de isolatiemogelijkheden is aan te raden. Een energiezuinige buitenmuur heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,6 W/m²K.
Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap : www.energiesparen.be
Tips voor een goed gebruikersgedrag De energiescore en het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik zijn berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het werkelijke energieverbruik wordt echter ook beïnvloed door de gebruikers en de manier waarop wordt omgesprongen met energie. Op de website www.energiesparen.be/energieprestatiecertificaat vindt u tips voor een goed gebruikersgedrag. pagina 3 van 5 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150714-0001777533-1 straat
De Roest d'Alkemadelaan
postnummer
2600
nummer 15
bus 26
gemeente Antwerpen
Invoergegevens van de energiedeskundige De volgende karakteristieken van de woning zijn door de energiedeskundige in de software ingevoerd. De werkwijze om de invoergegevens te bepalen, is vastgelegd door de Vlaamse overheid. De energiedeskundige mag zich enkel baseren op zijn vaststellingen tijdens het plaatsbezoek en op eventuele bewijsstukken, die voldoen aan de voorwaarden die de Vlaamse overheid heeft opgelegd. Op basis van deze invoergegevens berekent de software de energiescore en worden de standaardaanbevelingen opgesteld. De software gaat bij onbekende invoergegevens uit van aannamen, onder meer op basis van het (ver)bouw- of fabricagejaar. Meer informatie over de werkwijze, de bewijsstukken en de voorwaarden vindt u op www.energiesparen.be/energieprestatiecertificaat. Resultaten berekende energiescore
142 kWh/m²jaar
karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik
14.730
kWh/jaar
bruikbare vloeroppervlakte
104,01
m²
gemiddelde U-waarde van de gebouwschil
2,35
gemiddeld installatierendement
0,82
-
2.936
kg/jaar
-
m³/m²h
CO2-emissie
W/m²K
Algemene gegevens datum plaatsbezoek
13/07/2015
bouwjaar
infiltratiedebiet
1964
beschermd volume
thermische massa
280,81
m³
niet-residentiële bestemming
zwaar geen
Gebouwschil - verliesoppervlakken beglaasde of transparante delen oppervlakte
beglazing 1 m²
begrenzing helling
°
oriëntatie beglazing - type profiel - type
beglazing 2
18,15
4,84
buiten
buiten
verticaal
verticaal
noord-west
zuid-west
dubbel glas ?
dubbel glas ?
kunststof 2
kunststof 2
zonwering
neen
ja
dubbel glas
gewone dubbele beglazing
geen
geen profiel
dubbel glas ?
dubbele beglazing waarvan de opbouw niet vastgesteld kan worden
hout
houten profiel
drievoudig glas 1
drievoudig beglazing zonder coating
kunststof 1
profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal kamers
drievoudig glas 2
drievoudig beglazing met coating
kunststof 2
profiel in kunststof met twee of meer kamers
enkel glas
enkele beglazing
metaal 1
metalen profiel niet thermisch onderbroken
HR-glas 1
hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar vóór 2000
metaal 2
metalen profiel thermisch onderbroken
HR-glas 2
hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar in 2000 of later
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
polycarbonaat 1
polycarbonaatplaten (twee- of driewandig)
polycarbonaat 2
polycarbonaatplaten (vier- of meerwandig)
gevels
gevel 1
oppervlakte
m²
begrenzing
33,97 buiten
muur - type
muurtype 1
spouw - aanwezigheid
ja
isolatie - aanwezigheid
neen
muurtype 1
standaard (overige muren)
muurtype 4
muur breder dan of gelijk aan 10 cm in cellenbeton of massief hout
muurtype 2
muur breder dan of gelijk aan 30 cm in baksteen, snelbouwsteen of geëxpandeerde betonblokken, voorzien van een buitenafwerking
muurtype 5
muur met een dragende structuur in cellenbeton, breder dan of gelijk aan 23 cm
muurtype 3
muur in isolerende snelbouw (maximale lambda 0,35W/mK)
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
deuren of panelen oppervlakte begrenzing deur of paneel - type spouw - aanwezigheid profiel - type isolatie - aanwezigheid
paneel 1 m²
0,82 buiten niet-metaal ja kunststof 2 neen pagina 4 van 5 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20150714-0001777533-1 straat
De Roest d'Alkemadelaan
postnummer
2600
nummer 15
gemeente Antwerpen
geen
geen profiel
kunststof 2
profiel in kunststof met twee of meer kamers
hout
houten profiel
metaal 1
metalen profiel niet thermisch onderbroken
kunststof 1
profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal kamers
metaal 2
metalen profiel thermisch onderbroken
Ruimteverwarming collectieve verwarming aandeel in het beschermd volume
collectief verwarming 1 m³
type opwekker
282 gasketel
type ketel
condenserend
aantal eenheden
105
aantal ketels
meerdere
fabricagejaar
2010
ongeïsoleerde leidingen
0m<=lengte<=6m
type afgifte
radiatoren/convectoren
pompregeling
neen
meest voorkomende radiatorkranen
thermostatische radiatorkranen
individuele temperatuurcorrectie
neen
Sanitair warm water collectief sanitair warm water
collectief warm water 1
systeem voor
keuken en badkamer
gekoppeld aan
ja, collectief verwarming 1
type toestel volume voorraadvat isolatie voorraadvat leidingen isolatie circulatieleiding
voorraadvat warmtewisselaar intern l
2.000 ja circulatieleiding ja
aantal eenheden installatie
105
aantal eenheden circulatieleiding
105
Ventilatie en koeling type ventilatie koelinstallatie (> 50%)
geen mechanische af- of aanvoer neen
pagina 5 van 5 pagina's
bus 26
E
3329272
PV nagezien
VERDELER
EANnr.
1 1-
Teller nr Stand 1
Naam Datum
O.C.B.
Handtekening
Onafhankeiijk Controie Bureei v.z.w.
.
VERSLAG VAN ONDERZOEK VAN EEN ELEKTRISCHE INSTALLA1IE VOOR EEN DEFINITIEVE OF RESIDENTIELE AANSLUITING WR-OFtEILJKE AAN.SL.u1+Ne -
volgens:
op basis van de interne procedure QPIRO/ELE/001
gelijkvormigheidsonderzoek / Ct1-It1o.LuI-
Aard van onderzoek :
/
l-a#,-8€——&—*RE-e#----&—-1-arr270
-
AREI art. 271
/
AI3EJ-art. 7-Gbts-- /
Aanvulling verslag nr t.li.iwe / Uitbreiding / \I orl4 / Bestaande /
Aard installatie: Type der lokalen:
r
Plaatsvanonderzoek:
26
1ǻLm.v.J.(
4.
Opdrachtgeve ....
/
BTW Onderzoeker
(
wo rTenfe id
.
4 Eïgendom van: ..4!L.4
Installateur:
OO
..f
I3atum
Uitgereikt te
ID-kaart
Datum van onderzoek
BESCHRIJVING Dienstspanning:
1--564L
Hoofdbeveiliging:
Zek. :..),tj.T.-
.3-,eL_ 3 x 380V
+
N
Omschakelaar: stand
Max. Beveiliging
..j.4 0 . 4
Schak
Meter-bordverbinding: kabeltype
2 mm doorsnede net Wachtbuis: geplaatst/niel ppiaa1t Isolatieplaat: aanwezigI4et-evezig
aantal geleiders
Voedingsbekabeling:
kabeltype:
Aardelektrode:
Type: k-/-ten / pennen /
-
Aantal borden
-
Sctie
1.6
Aantal eindstroombanen
-
werking testknop: in orde
-
2 rnm
Spreidingswaarde
Algemene isolatieweerstand
4C.4
algemene:
Diff.schak.:
mm
doorsnede
aantal geleiders
—
mA
bijkomende:
mA
controle foutlus : in orde-oi.4-e-—
ni1-i+t-ete-
De algemene differentieelschakelaaris verzegeld met een loodje met het teken OCB. Installatie uitgevoerd overeenkomstig schema’s :
ja -.-r€-
Staat van het vast elektrisch materieel:
Bescherming tegen elektrische schokken: rechtstreekse aanraking: in orde Continuïteit PE- en equipotentiale verbinding: in orde --iet-iiruitte--
in
fde—tite in orde
onrechtstreekse aanraking: io..n—ni€44n.orde
-
Vast opgesteld en verplaatsbaar materieel: jgda_n4e19-rde
Beschrijving installatie (zie schema’s in bijlage) eendraadschema en situatieschema werd voor gezien getekend toestellen: -
-
VASTSTELLING EN 32
-
NOTA(N)
-
INBREUK (1)
-
De nummers verwijzen naar de standaardinbreukenop de achterzijde.
N
Hoofdequipotentiale bijkomende equipotiale verbinding pG-ntt-aangesloten.
N
Badkamer
-
-
sIilag wate,leiding -
-
eV-lçeel
-
nog niet geplaatst.
t-it -N 00
no
3
I
//
De installatie isef/ niet conform met het AREI. De installatiedientopnieuwgecontroleerd- door dezelfdeorganisme- uiterlijkop zoals voorziendoorart. 271 van het AREI, alsookvoorde ingebruiknamevan elke belangrijkewijziging of beduidendeuitbreiding,uitgevoerdvoor deze datum. De installatiemag /-nk in dienst gesteld w&e/ blijven indien zondervertragingwordt voldaan aan de vastgesteldeinbreuken en de gepaste maatregelengetroffenworden opdat de installatiegeen gevaarvormtvoor personen of goederen. erkend controle organisme vereniging zonder winstoogmerk gewestelijke zetel: in elke provincie
maatschappelijke zetel: Koningin Astridiaan 60 Kontich 2550
7
-
//
Tel. 03/451 3700 Fax 03 / 451 37 10
/
www.ocb.be
[email protected]
BTW BE 0404.312.034 PC 000-0162392-14 Bank 405-3020501 -49
VOS 5G6
ook nog stopc E8 en E9
c c
cl
t) (t 0 0
Backx Luc Elektro bvba Eikenstraat 164 2840 Reet
im: .V.nr.:
—‘
6»
—
2550 KONTICH
-c6>
E,
Ei
ES
ElO
Luc 1/2011
E9
DATUMQ9/1
Getekend door:
E7
/
B5
-
B4 ‘S
‘S
CiO
-
\
J’ 1
B5
B4
1 Kramer
C
—
C7
C9
_Bl
EB
1
C5 B3
111
II
\
$‘ Bi
E13 4 XE
E5
A4
— —
Backx Luc Elektro bvba Eikenstraat 164 2840 Reet
4e
Ei
A4
/
—
AS
/
—
/
/
A*
/
Dl
/
Al
7
Al
Cl
1 situatieschema
F1
-f
01
plan
6
Ce
6
-c
()
fix—o—cad software
0
0
-9
©
*
(
:tL
m
0
>
Marimax Vastgoed bvba – Mechelsesteenweg 288 – 2650 Edegem Erkend BIV makelaar onder nummer: 505921 - Telefoon:+32(0)3-455.2600 Ondernemingsnummer: BE0866-416-272 - Derde rekening: BE91 3631 4232 2076 Financiële borgstelling AG Insurance - Mail:
[email protected] Website: www.marimax.be
Paraaf van partijen: 2 ………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………