TE KOOP
Te koop: - Edegem (TK-16-083) EPC: 165,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden gebouw zonder lift in de rustige Leonardo da Vincilaan nabij centrum Edegem. Naar bereikbaarheid geeft dit een legio aan mogelijkheden alsook naar winkels, scholen en ontspanning. De indeling is als volgt: een inkomhal met apart toilet, een ruime living voorzien van een open haard, een gesloten ingerichte keuken, een ingerichte badkamer, 2 slaapkamers en een binnenkamer. verder is er nog een handige kelder en een achtergelegen garagebox in de prijs inbegrepen. Maandelijkse provisie is 110 € Mits enige opfrissing kan dit een zeer aangename thuis worden.
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
TE KOOP Algemene info
Indeling
Geografische ligging Adres Gemeente Omgeving Vrij vanaf
Binnen Leonardo da Vincilaan 24 5 2650 Edegem In centrum, Aan rustige weg, Residentieel, Gemeente Bij akte
Financiële info Prijs 179.750 EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG)€ 919 Bouwtechnisch Type Bouwjaar Renovatiejaar
- Appartement
Grondoppervlakte Bouwoppervlakte Woonoppervlakte Perceelbreedte Perceeldiepte Gevelbreedte Verdiepingen
m² m² 95m² m m m
Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV
Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Slaapkamers WC Kelder
Ja ( m²) Neen Ja ( m²) Ja ( m²) Ja (1) Ja (2) Ja (1) Ja (4 m²)
Buiten Garage Terras
Ja (1) Ja (3 m²)
Tuin Oriëntatie tuin Parking
m² Neen ()
Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr.
165,00 kWh/m² 1829810
Informatieplicht Gesloten keuken CV-ketel, Individueel, Aardgas Enkel Neen Neen ( m²) Ja
Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte
Ja op 1000 m tot 1500 m Neen Ja op minder dan 500 m Neen
Nabij winkel Nabij school
Ja op 500 m tot 1000 m Ja op 500 m tot 1000 m
Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Neen Voorkooprecht Neen Verkavelingsvergunning Neen Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones
Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160127-0001829810-1 straat
Leonardo da Vincilaan
nummer
24
bus
5
postnummer
2650
gemeente
Edegem
bestemming
appartement
type
-
bouwjaar
1977
softwareversie
9.10.0
berekende energiescore (kWh/m²jaar):
165
De energiescore laat toe om de energiezuinigheid van appartementen te vergelijken.
165
kWh/m²jaar
energiezuinig
niet energiezuinig
weinig besparingsmogelijkheden
veel besparingsmogelijkheden
energiedeskundige rechtsvorm
GCV
voornaam
GEORGIUS JOHANNES achternaam DIJKSTRA
firma
e_factory
straat
Plankenbergstraat
postnummer
2100
land
België
gemeente
KBO-nr. 0820155883 erkenningscode nummer 112
EP14254
bus L9
Deurne
Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. datum: 27-01-2016 handtekening:
Dit certificaat is geldig tot en met 27 januari 2026 pagina 1 van 5 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160127-0001829810-1 straat
Leonardo da Vincilaan
postnummer
2650
nummer 24
bus 5
gemeente Edegem
Energiezuinigheid van de gebouwschil energiezuinig
niet energiezuinig
gemiddelde U-waarde van de gebouwschil
Energiezuinigheid van de verwarmingsinstallatie energiezuinig
niet energiezuinig
gemiddeld installatierendement
Impact op het milieu lage milieu-impact
hoge milieu-impact
CO -emissie 2
Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kWh/jaar)
15.556
De energiescore op het energieprestatiecertificaat wordt verkregen door het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbuik te delen door de bruikbare vloeroppervlakte. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik (kWh/jaar) is de hoeveelheid primaire energie die gedurende één jaar nodig is voor de verwarming, de aanmaak van sanitair warm water, de ventilatie en de koeling van de woning. Eventuele bijdragen van zonneboilers en zonnepanelen worden in mindering gebracht. Het wordt berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Dit betekent dat er alleen rekening wordt gehouden met de karakteristieken van de woning en niet met het gebruik van de woning. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik stemt daardoor niet overeen met het werkelijke energieverbruik, maar laat toe om het energieverbruik van woningen op een objectieve manier te vergelijken. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) gebruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor elektrische installaties brengt dat een belangrijk bijkomend verschil teweeg met het werkelijke energieverbruik omdat er niet alleen rekening wordt gehouden met de energie die verbruikt wordt in de woning, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en het transport van de elektriciteit. Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van aardgas, stookolie of steenkool.
Vrijtekeningsbeding De aanbevelingen op het energieprestatiecertificaat zijn standaardaanbevelingen, die door de software gegenereerd worden op basis van de invoergegevens van de energiedeskundige volgens een door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. Mogelijk zijn een aantal standaardaanbevelingen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende aanbevelingen nodig om de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort te behouden of te verbeteren. Verder onderzoek door een adviseur, architect, installateur of aannemer is in sommige gevallen vereist. De opsteller kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde aanbevelingen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. De energiedeskundige kan bijkomende opmerkingen of aanbevelingen aan de standaardaanbevelingen toevoegen. U vindt die onder ‘Aanbevelingen en opmerkingen van de energiedeskundige‘.
Energiewinsten en subsidies voor energiebesparende maatregelen Informatie over energiewinsten, subsidies of andere financiële voordelen vindt u op www.energiesparen.be pagina 2 van 5 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160127-0001829810-1 straat
Leonardo da Vincilaan
postnummer
2650
nummer 24
bus 5
gemeente Edegem
Aanbevelingen voor de verbetering van de beglazing of transparante delen Aanbeveling: plaats hoogrendementsbeglazing. De woning bevat 14,8 m² enkel glas. Het energieverbruik zal verminderen door het enkel glas te vervangen door hoogrendementsbeglazing. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde die kleiner is dan 1,6 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de buitenmuren Aanbeveling: als de buitenmuren niet of onvoldoende geïsoleerd zijn, onderzoek de mogelijkheid om de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie (bijkomend) te isoleren. Van 21,9 m² buitenmuur is de aanwezigheid van isolatie onbekend. Verder (destructief) onderzoek naar de onbekende invoergegevens en eventuele isolatiemogelijkheden is aan te raden. Als de buitenmuren niet of onvoldoende geïsoleerd zijn, zal het energieverbruik verminderen door de buitenmuren (bijkomend) te isoleren. Een energiezuinige buitenmuur heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,6 W/m²K.
Aanbevelingen voor de verbetering van de verwarmingsinstallatie Aanbeveling: vervang de weinig energiezuinige verwarmingsketel. 100,0 % van de woning wordt verwarmd door een weinig energiezuinige verwarmingsketel. Vervang de verwarmingsketel door een energiezuinige verwarmingsinstallatie zoals een condensatieketel. Een energiezuinige verwarmingsketel heeft een rendement van minstens 95%.
Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap : www.energiesparen.be
Tips voor een goed gebruikersgedrag De energiescore en het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik zijn berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het werkelijke energieverbruik wordt echter ook beïnvloed door de gebruikers en de manier waarop wordt omgesprongen met energie. Op de website www.energiesparen.be/energieprestatiecertificaat vindt u tips voor een goed gebruikersgedrag. pagina 3 van 5 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160127-0001829810-1 straat
Leonardo da Vincilaan
postnummer
2650
nummer 24
bus 5
gemeente Edegem
Invoergegevens van de energiedeskundige De volgende karakteristieken van de woning zijn door de energiedeskundige in de software ingevoerd. De werkwijze om de invoergegevens te bepalen, is vastgelegd door de Vlaamse overheid. De energiedeskundige mag zich enkel baseren op zijn vaststellingen tijdens het plaatsbezoek en op eventuele bewijsstukken, die voldoen aan de voorwaarden die de Vlaamse overheid heeft opgelegd. Op basis van deze invoergegevens berekent de software de energiescore en worden de standaardaanbevelingen opgesteld. De software gaat bij onbekende invoergegevens uit van aannamen, onder meer op basis van het (ver)bouw- of fabricagejaar. Meer informatie over de werkwijze, de bewijsstukken en de voorwaarden vindt u op www.energiesparen.be/energieprestatiecertificaat. Resultaten berekende energiescore
165 kWh/m²jaar
karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik bruikbare vloeroppervlakte
15.556
kWh/jaar
94,11
m²
gemiddelde U-waarde van de gebouwschil
3,40
gemiddeld installatierendement
0,66
-
3.104
kg/jaar
-
m³/m²h
CO2-emissie
W/m²K
Algemene gegevens datum plaatsbezoek
25/01/2016
bouwjaar
infiltratiedebiet
1977
beschermd volume
thermische massa
268,21
m³
niet-residentiële bestemming
zwaar geen
Gebouwschil - verliesoppervlakken beglaasde of transparante delen oppervlakte
beglazing 1 m²
begrenzing helling
°
beglazing 2
10,01
4,81
buiten
buiten
verticaal
verticaal
oriëntatie
zuid-west
noord-oost
beglazing - type
enkel glas
enkel glas
metaal 1
metaal 1
profiel - type zonwering
neen
neen
dubbel glas
gewone dubbele beglazing
geen
geen profiel
dubbel glas ?
dubbele beglazing waarvan de opbouw niet vastgesteld kan worden
hout
houten profiel
drievoudig glas 1
drievoudig beglazing zonder coating
kunststof 1
profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal kamers
drievoudig glas 2
drievoudig beglazing met coating
kunststof 2
profiel in kunststof met twee of meer kamers
enkel glas
enkele beglazing
metaal 1
metalen profiel niet thermisch onderbroken
HR-glas 1
hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar vóór 2000
metaal 2
metalen profiel thermisch onderbroken
HR-glas 2
hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar in 2000 of later
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
polycarbonaat 1
polycarbonaatplaten (twee- of driewandig)
polycarbonaat 2
polycarbonaatplaten (vier- of meerwandig)
gevels
gevel 1
oppervlakte
m²
begrenzing
21,94 buiten
muur - type
muurtype 1
spouw - aanwezigheid
onbekend
isolatie - aanwezigheid
onbekend
muurtype 1
standaard (overige muren)
muurtype 4
muur breder dan of gelijk aan 10 cm in cellenbeton of massief hout
muurtype 2
muur breder dan of gelijk aan 30 cm in baksteen, snelbouwsteen of geëxpandeerde betonblokken, voorzien van een buitenafwerking
muurtype 5
muur met een dragende structuur in cellenbeton, breder dan of gelijk aan 23 cm
muurtype 3
muur in isolerende snelbouw (maximale lambda 0,35W/mK)
aor
aangrenzende onverwarmde ruimte
pagina 4 van 5 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160127-0001829810-1 straat
Leonardo da Vincilaan
postnummer
2650
nummer 24
gemeente Edegem
Ruimteverwarming individuele centrale verwarming aandeel in het beschermd volume
individueel verwarming 1 m³
type opwekker type ketel rendement 30% deellast regeling watertemperatuur ketel stookinrichting fabricagejaar ongeïsoleerde leidingen type afgifte pompregeling meest voorkomende radiatorkranen kamerthermostaat buitenvoeler
268 gasketel niet condenserend open
%
88,00 kamerthermostaat binnen beschermd volume onbekend 0m<=lengte<=2m radiatoren/convectoren onbekend manuele radiatorkranen ja neen
Sanitair warm water individueel sanitair warm water systeem voor gekoppeld aan type toestel leidingen lengte gewone leiding
individueel warm water 1 keuken en badkamer ja, individueel verwarming 1 combi gewone leiding > 5m
Ventilatie en koeling type ventilatie koelinstallatie (> 50%)
geen mechanische af- of aanvoer neen
pagina 5 van 5 pagina's
bus 5
ACA
vzw
Meensesteenweg 338, 8800 Roeselare TEL: 051/200 002 FAX: 051/201 002 www.acavzw.be /
[email protected] Dexia: 068-2516997-68 Ondernemingsnummer: BE 0811 407 869
Erkend controle organisme Huishoudelijke installaties
140002579
Ref: 2016022669
VERSLAG VAN EEN GELIJKVORMIGHEIDSONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN HUISHOUDELIJKE ELEKTRISCHE INSTALLATIE Algemene gegevens Plaats van het onderzoek:
Leonardo da Vincilaan 24 bus 5 , 2650 EDEGEM
Eigendom van: Opdrachtgever:
Straetmans,Gravenhoek 29, 2580 PUTTE
Type lokalen:
Appartement
EAN-code installatie:
541 44
Installateur:
/
BTWnr:
/
Agent-bezoeker:
Bart Hamels
Distributienetbeheerder: /
of ID-kaartnr: /
Uitgereikt te: /
op / Datum onderzoek: 14/03/2016
Aard van het onderzoek Overeenkomstig de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (A.R.E.I.) Type keuring:
Art 276bis
Bijkomende info:
/
Herkeuring op:
/
Verkoop van een wooneenheid
Algemene gegevens elektrische installatie Nominale spanning:
1x230v
Voedingsleiding hoofdbord:
2X10 mm≤
Max nominale stroom: - Type:
40A VOB
Nominale stroom hoofdbeveiliging:
Aardelektrode:
Metalen aardingsbaar of -pen
Sectie:
/ mm≤
Aardgeleider: 25 mm≤
Hoofddifferentieel ñ In:
geen A
- DI :
/ mA
Aantal polen: /
Extra hoofddifferentieel(s):
/
Bijkomende differentieel ñ In:
geen A
- DI :
/ mA
Aantal polen: /
Extra bijkomende differentieel(s):
/
Aantal eindstroombanen:
6
Aantal borden: 1
Tarief:
63,00
Dag
Metingen & controles Aardspreidingsweerstand:
18 Ohm
Besch. onrechtstreekse aanraking:
Niet in orde
Hoofddifferentieel verzegeld:
/
Algemeen isolatieniveau:
+0,5 MOhm
Diff. stroominrichting, testknop:
/
Staat vast elektrisch materieel:
Niet in orde
AardingscontinuÔteit:
In orde
Controle foutlus:
/
Schema's vs. uitvoering:
Niet in orde
Besch. rechtstreekse aanraking:
In orde
Besluit : DE INSTALLATIE VOLDOET NIET AAN HET AREI
De installatie dient opnieuw gecontroleerd te worden: vÛÛr: 18 maand na ondertekening akte door hetzelfde organisme (*)
AANTAL BIJLAGEN
DE AGENT BEZOEKER:
Situatieschema's: Nee
Visum distributeur (art 270)
Eendraadsschema's: Nee Andere: /
Visum controle organisme
Dit PV dient bewaard te worden in het dossier van de elektrische installatie en dit dossier dient elke aangebrachte wijziging te vermelden. De Federale overheidsdienst die Energie onder zijn bevoegdheid heeft, dient bij ieder ongeval, rechtstreeks of onrechtstreeks te wijten aan elektriciteit waarbij personen betrokken zijn, ingelicht te worden. (*) De werken, nodig voor de inbreuken te doen verdwijnen, moeten zonder vertraging uitgevoerd worden en alle maatregelen moeten getroffen worden opdat de in overtreding zijnde installatie, indien ze in dienst blijft, geen gevaar vormt voor personen of goederen. Indien bij het nieuw controlebezoek, na max 1 jaar, de overtredingen niet verdwenen zijn, moet het erkend organisme een kopie van het proces-verbaal van het controlebezoek overmaken aan de Algemene Directie Energie die belast is met het hoog toezicht.
p.1/3
Beschrijving van de stroombanen 2X15A 1P SMELT/ 5X16A 1P PENAUTO/ 410A 1P PENAUTO
VASTSTELLINGEN: Opmerkingen - B : Het is niet uitgesloten dat er bijkomende inbreuken worden vastgesteld bij voorleggen van de schemaís.
VASTSTELLINGEN: Inbreuken Inbreuken schema's : - 1.01. : EÈndraadschema van de installatie is te voorzien of te vervolledigen. (art 16, 268, 269) - 1.02. : Situatieschema van de installatie is te voorzien of te vervolledigen. (art 269) Inbreuken borden : - 4.10. : De aanduiding van de stroomkringen en/of apparatuur, aansluitklemmen, enz. dient aangebracht of vervolledigd te worden (met voldoende leesbaarheid & bestendigheid). (art 16, 248) - 4.12. : De doorsnede van de verdeelrails en verbindingen in het bord zijn onvoldoende. (art 116, 117) Inbreuken differentieelstroominrichtingen : - 5.01. : Aan het begin van de installatie ontbreekt een verzegelbare algemene differentieelstroominrichting. (art 86.07) - 5.02. : Een algemene differentieelstroominrichting met min In = 40A, max DI = 300mA dient geplaatst te worden. (art 86.07) Inbreuken bescherming tegen overstroom : - 6.03. : Kalibreerelementen van de pensmeltveiligheden, penautomaten, diazed zekeringen & automaten ontbreken. (art 251.01) Inbreuken elektrische installatie : - 7.14B : Het opgestelde elektrisch materieel is niet aangepast aan het volume waarin dit is geÔnstalleerd (afstanden tot rand van bad- en/of stortbadkuip of bijkomende voorwaarden ter bescherming). (art 86.10)
p.2/3
ACA
vzw
Erkend controle organisme Huishoudelijke installaties
Meensesteenweg 338, 8800 Roeselare TEL: 051/200 002 FAX: 051/201 002 www.acavzw.be /
[email protected] Dexia: 068-2516997-68 Ondernemingsnummer: BE 0811 407 869
Ref: 2016022669
BIJLAGE – HUISHOUDELIJKE ELEKTRISCHE INSTALLATIE Algemene gegevens Bijlage aan verslag nr.: 140002579
Nominale spanning: 1x230v
Plaats van het onderzoek: Leonardo da Vincilaan 24 bus 5 , 2650 EDEGEM Eigendom van: Agent-bezoeker: Bart Hamels
Datum onderzoek: 14/03/2016
Vereenvoudigd situatieschema (< 01/10/1981) of foto van de elektrische installatie (> of < 01/10/1981)
Handtekening aanvrager:
Handtekening agent-onderzoeker:
p.3/3
Recht van voorkoop Leonardo da Vincilaan 24
30 m
Bron: www.geopunt.be
21/01/2016
1
!
Marimax Vastgoed bvba – Mechelsesteenweg 288 – 2650 Edegem Erkend BIV makelaar onder nummer: 505921 - Telefoon:+32(0)3-455.2600 Ondernemingsnummer: BE0866-416-272 - Derde rekening: BE91 3631 4232 2076 Financiële borgstelling AG Insurance - Mail:
[email protected] Website: www.marimax.be
Paraaf van partijen: 2 ………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………
