Heeswijk-Dinther, Berkenvenseweg 3. Vrijstaande luxueuze villa gelegen op een royaal perceel

Heeswijk-Dinther, Berkenvenseweg 3 Vrijstaande luxueuze villa gelegen op een royaal perceel

Plaatselijk bekend Berkenvenseweg 3 5473 NN Heeswijk-Dinther Kadastraal bekend gemeente : Heeswijk-Dinther sectie :F nummer : 572 groot : 55 are 30 ca. bron : Kadaster Eindhoven Algemene gegevens Woonoppervlak : 265 m2 Perceelsoppervlakte : 5.530m2 Inhoud woning : 810 m3 Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Situering Deze locatie biedt u prachtig landelijk wonen in het groene buitengebied van HeeswijkDinther. Heeswijk-Dinther heeft ca. 6000 inwoners en is onderdeel van de gemeente Bernheze. Deze gemeente Bernheze bestaat uit de volgende dorpen: Heesch, Nistelrode, Loosbroek, Heeswijk-Dinther en Vorstenbosch. Diverse belangrijke uitvalswegen ( de A2 en A50) bevinden zich in de nabijheid en binnen 10 tot 15 minuten staat u in ’s-Hertogenbosch, Uden, Veghel, Eindhoven en Oss. Het handelsmerk van Heeswijk-Dinther is de natuur. Juist die afwisseling en toch dichtbij grotere steden is een sterke troef. Er zijn bossen, beekdalen, heide en stuifduinen, moeras, grasland, riviertjes. Kortom een prachtig coulissenlandschap. Uniek is ook Kasteel Heeswijk, een van de grootste beeldentuinen van Nederland, “Interart”, de imposante abdij van Heeswijk en het grote openluchttheater “De Kersouwe” in de Heeswijkse Bossen. Er is een zeer rijk verenigingsleven. Er zijn ruim honderd sportverenigingen actief, bijna vijftig buurtverenigingen, diverse zang-, dans en cabaret-verenigingen, toneelclubs, gildes en nog veel meer. In Heeswijk-Dinther bevinden zich diverse basisscholen en peuterspeelzalen. Vervolgonderwijs vindt u ook in Heeswijk-Dinther (gymnasium), en verder in de omliggende plaatsen als Veghel, Uden, Oss, Schijndel en Rosmalen.

Vrijstaande luxueuze villa met garage, Berkenvenseweg 3 Heeswijk-Dinther

Pagina 2 van 38

De villa is in 2002 geheel herbouwd en volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van draai-/kiep systeem met dubbele beglazing. Indeling woning Via de (afgesloten) oprijlaan met dubbele carport bereikt u deze heerlijk vrij gelegen villa. U betreedt de villa middels de entree welke is afgewerkt met een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en een praktische vaste kastenwand met daarin de garderobe en een wastafel. De hal biedt u vervolgens toegang tot de royale woonkamer die is afgewerkt met een prachtige natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een pleisterwerk wandafwerking en een stucwerk plafond met inbouwspots. Tevens treft u een zeer praktische, geheel op maat gemaakte kastenwand. Middels openslaande ‘franse’ deuren bereikt u de zitkamer die beschikt over veel lichtinval en een sfeervolle houtkachel. De zitkamer is afgewerkt met een eiken houten vloer. Vanuit de zitkamer heeft u een prachtig uitzicht over de royale tuin. Vanuit de woonkamer is de werkkamer-/speelkamer bereikbaar die af te sluiten is van de woonkamer.


Pagina 3 van 38

De zeer riante woonkeuken is voorzien van twee paar openslaande tuindeuren, een natuursteen vloer en een stucwerk wanden plafondafwerking. De luxe, handgemaakte (massief eikenhout) keukeninrichting is geplaatst in een U-opstelling met werkeiland en is voorzien van natuurstenen werkbladen en een fraai gietijzeren (La Chanche) 6-pits gasfornuis met dubbele oven (ter overname), een koelkast, diepvries, combimagnetron, vaatwasmachine, koffiemachine, bordenwarmer en een dubbele spoelbak waarvan 1 spoelbak beschikt over een cooker. Een vaste, in dezelfde stijl op maat gemaakte servieskast complementeert het geheel. Tenslotte treft u in de keuken een sfeervolle schouw met houtkachel.

Via de open trap in de woonkamer bereikt u de 1e verdieping. De royale overloop is geheel afgewerkt met eiken vloerdelen en een riant dakkapel die de overloop voorziet van veel lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn alle voorzien van een eiken houten vloer en een stucwerk wanden plafondafwerking. In alle ruimtes treft u praktische, vaste kasten. De riante ouderslaapkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een toegangsdeur naar het balkon. Vanaf dit balkon heeft u schitterend uitzicht over de tuin.


Pagina 4 van 38

De geheel betegelde hoofd badkamer is afgewerkt met een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming, een zeer royale inloopdouche met 2 stortdouches, een authentiek ligbad op pootjes, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. De badkamer ademt een authentieke sfeer uit met alle moderne voorzieningen van deze tijd. De tweede badkamer ten behoeve van de logeer-/kinderkamers is voorzien van een vaste wastafel en een inloopdouche. Tevens treft u in deze ruimte de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tuin De riante tuin is fraai aangelegd en voorziet in veel privacy. De tuin is op diverse punten voorzien van elektra punten. In de tuin zijn prachtige notenbomen aanwezig. Middels de oprijlaan bereikt u het terrein dat volledig is afgesloten door middel van een modern hekwerk wat de mogelijkheid biedt om een videofooninstallatie aan te leggen. Verder treft u naast de woning de dubbele carport aan waar u een tweetal auto’s kunt parkeren. De tuin is royaal van opzet u krijgt meteen het gevoel van rust en ruimte. U kijkt uit over de landerijen zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. De mogelijkheid bestaat om een bijgebouw van circa 100 m² te realiseren op het perceel. Technische installaties: De woning is voorzien van een praktisch centraal stofzuigersysteem. De CV-ketel is van het merk Daalderop (bouwjaar 2002). De warm watervoorziening wordt geregeld middels een gas boiler. Een waterontharder zorgt voor kalkvrij water in de woning. Tevens is ter plaatse van de 1e verdieping airconditioning aanwezig.


Pagina 5 van 38

Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Bernheze makelaars & adviseurs Jeroen van Dinther/ Jasper van den Broek Bitswijk 10 5401 JB Uden

0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot: •

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend.

•

Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

•

Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid.

•

Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.


Pagina 6 van 38

Foto’s


Pagina 7 van 38


Pagina 8 van 38


Pagina 9 van 38


Pagina 10 van 38


Pagina 11 van 38


Pagina 12 van 38


Pagina 13 van 38


Pagina 14 van 38


Pagina 15 van 38


Pagina 16 van 38


Pagina 17 van 38


Pagina 18 van 38


Pagina 19 van 38

Bijgebouw


Pagina 20 van 38


Pagina 21 van 38


Pagina 22 van 38


Pagina 23 van 38


Pagina 24 van 38

Foto’s buiten


Pagina 25 van 38


Pagina 26 van 38


Pagina 27 van 38


Pagina 28 van 38


Pagina 29 van 38


Pagina 30 van 38

Situatie / ligging object


Pagina 31 van 38

Plattegrond(en)


Pagina 32 van 38


Pagina 33 van 38

Plattegrond bijgebouw


Pagina 34 van 38


Pagina 35 van 38

Kadastrale kaart


Pagina 36 van 38

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.


Pagina 37 van 38


Pagina 38 van 38

Heeswijk-Dinther, Berkenvenseweg 3. Vrijstaande luxueuze villa gelegen op een royaal perceel

Recommend Documents