Fides makelaars presenteert:
Karakteristieke en monumentale vrijstaande villa met oprit en garage gelegen op een perceel grond van circa 1950 m²
Rijnsburg, Sandtlaan 86
Vanafprijs € 1.000.000,- k.k. Luxe moderne keuken Drie badkamers Sauna Biljartkamer Zeven slaapvertrekken
Let op! Genoemde prijs is een Vanafprijs, dit is het startpunt voor de onderhandelingen. Karakteristieke en monumentale vrijstaande villa met oprit en garage gelegen op een perceel grond van circa 1950 m². Het gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt maar liefst 414m2. Het perceel is van de straat gescheiden door een smalle sloot. Twee kleine bruggen ontsluiten het perceel: een oprit naar de garage en een toegang naar de hoofdingang. De tuin met vijver is zeer fraai en biedt veel zon en privacy. Achter de garage zijn nog twee grote schuren. Villa “Sandthaghe” is gebouwd omstreeks 1920 (gevelsteen dateert uit 1918) in opdracht van de heer J. van der Vijver, directeur en eigenaar van de Van der Vijver Conservefabriek in Rijnsburg. De opdracht tot het ontwerpen van de villa werd in 1917 gegeven aan Willem Fontein (tot 1910 geassocieerd met de meer dan regionaal bekende architect H.J. Jesse). Inmiddels is de villa aangepast aan de huidige woonwensen met behoud van veel originele details zoals bewerkte plafonds, paneeldeuren en glas-in-loodramen.
De ligging van de woning is zeer centraal te noemen. Strand en zee op fietsafstand. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. INDELING: Begane grond: Via het tochtportaal komt men in de vestibule. Vanuit de vestibule komt men in de statige hal met zwart marmeren vloer, fraaie schouw en bordestrap met prachtige, originele, glas-in-loodramen. Vanuit de hal heeft men toegang tot de diverse ruimten. De woonkamer met aangebouwde serre en de salon/eetkamer zijn vanuit de hal apart te bereiken. De kamers kunnen worden afgescheiden door middel van een suite-separatie met facet geslepen glas. Beide ruimten hebben een eigen schouw.
woondromen waarmaken
De keuken heeft vloerverwarming. Men kijkt vanuit de keuken uit op de prachtige tuin van het huis. De luxe uitgevoerde SieMatic keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur.
Bouwjaar 1920 Perceeloppervlakte 1950m2 Inhoud woning 1400m3 Gebruiksoppervlakte 414m2
Via de study komt men in twee achter elkaar gelegen bijkeukens c.q. bergingen. Tevens is vanuit de hal de toiletruimte en de kelder te bereiken. Via de bordestrap komt men op de riante overloop van de 1e verdieping.
Bijzonderheden: Gemeentelijk monument Diverse authentieke details. Ruime garage en oprit voor meerdere auto’s 2 schuren Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen
1e verdieping: Op deze verdieping vindt men een ruime overloop, welke toegang geeft tot vier slaapvertrekken. De 1e badkamer heeft een erker met drie prachtige hoge glas-in-lood ramen en is voorzien van een jacuzzi, dubbele wastafel, toilet en designradiator. De 2e badkamer is voorzien van een douche en wastafel. 2e verdieping: Op deze verdieping vindt men eveneens een ruime overloop, welke toegang geeft tot drie slaapvertrekken, een atelier en een biljartruimte. Tevens vindt men hier een 3e badkamer met een inloopdouche, een toilet en een sauna. Vanaf de overloop is met een losse trap nog een vliering te bereiken. Tevens vindt men hier de 2 c.v. ketels (2014).
Oplevering: in overleg. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Fides Makelaars geen enkele aansprakelijkheid. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Leiden vindt u op Funda.
fidesmakelaarsleiden.nl
woondromen waarmaken
fidesmakelaarsleiden.nl
woondromen waarmaken
Blijft achter Gaat mee Kan worden N.v.t. overgenomen
. v.t n. e am rn ve ee ro te at m ga ter h ac ijft bl
Lijst van roerende zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting (vast) Buitenverlichting Bewegingsmelder Schuren Tuin-aanrecht Kasten in schuren Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Houten luxaflex Verduisteringsgordijnen Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/vitrage -rolgordijn/vertikale zonwering -overgordijn Vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen/marmer/keuken tegels Warmwatervoorziening, te weten: -via cv-installatie CV met toebehoren Thermostaat Mechanisme ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning Open haarden met toebehoren -gashaard -Kachels=vaste haarden in schouwen Voorzetramen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met kasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koelkast -Gaskookplaat -Stoomoven -(combi)magnetron -Vaatwasser -Afzuigkap -Keukenwandmeubel Verlichting bij glas-in-loodramen bordestrap Opbouwverlichting (lossen) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels Losse toiletaccessoires Losse badkameraccessoires Sauna met toebehoren Biljart met accessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar van eventuele leasecontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen
Opvallende punten aan deze woning:
Aandachtspunten voor deze woning:
Vragen voor de makelaar:
Overig:
fidesmakelaarsleiden.nl
Is dit de woning die u past?
Woondromen waarmaken
Samen met de eigenaar van deze woning heeft de makelaar deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden?
Iedereen heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daarbij past; oftewel, iedereen heeft zo zijn woondromen. We zijn benieuwd naar die van u.
We zijn benieuwd!
Stel ons gerust al uw vragen, we staan u graag te woord We kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving, of praktische zaken als het vervolg van het aankooptraject. Aarzel niet om hierover contact met ons op te nemen. We staan u altijd graag te woord.
woondromen waarmaken
Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 8080
[email protected] fidesmakelaarsleiden.nl
