Huijbergen Villa met garage, gastenverblijf, binnen zwembad, tuin en verdere aanhorigheden op 1.991 m² grond
Plaatselijk bekend: Westerstraat 44
Situering In een bosrijke omgeving aan de rand van Huijbergen ligt deze villa met garage, gastenverblijf, binnen zwembad, tuin en verdere aanhorigheden op 1.991 m² grond. Huijbergen heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom binnen respectievelijk circa 5 en 10 autominuten bereikbaar. Hoogerheide heeft een centrum met een goed voorzieningen niveau, uitgebreide uitgaans- en sportgelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid van Huijbergen is uitstekend. Huijbergen ligt vlakbij de A4/ A58 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam. De villa is gelegen op een fraaie en privacy biedende locatie in een bosrijke omgeving met uitzicht op agrarische landerijen.
Villa De villa is gebouwd omstreeks 1975 en heeft een inhoud van circa 1.350 m³. Het betreft een traditionele bouwconstructie, metselwerkmuren opgetrokken in spouw voorzien van isolatie, betonnen begane grondvloeren, gedeeltelijk betonnen verdiepingsvloeren en gedeeltelijk houten verdiepingsvloeren en de geïsoleerde zadeldaken zijn met Amerikaanse dakshingles gedekt in 2010. De villa is voorzien van dubbele beglazing en is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. De villa heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de zuidzijde.
Indeling Begane grond De hal/entree (circa 7,5 m²), is afgewerkt met een Noorse leisteen vloer, schoonmetselwerkwanden en een balkenplafond. De hal is bereikbaar middels de serre (circa 5,1 m²), voorzien van een schuifpui, tegelvloer, schoonmetselwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de berging/ provisieruimte. Via de hal zijn de woonkamer, de keuken, het toilet en de studie/werkkamer bereikbaar.
De riante woonkamer (circa 53,8 m²) is afgewerkt met een Esdoorn parketvloer, stucwerkwanden en een balken plafond met inbouwspots. De woonkamer heeft een open haard met warmte circulatiesysteem. De verschillende raampartijen en de deur met toegang tot de tuin zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer wordt de keuken bereikt. De keuken (circa 11,8 m²) is verbouwd in 2008 en is afgewerkt met een arduinen vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden, gedeeltelijk spachtelputz wanden en een balken plafond met inbouwspots. De keuken is voorzien van een arduinen aanrechtblad, wandafwerking met witjes, spoelbak, keramische kookplaat, afzuigunit, vaatwasser, oven en een magnetron, allen van het merk Siemens. De koelkast is van het merk Miele. Vanuit de keuken wordt de bijkeuken bereikt.
De toiletruimte (circa 1,2 m²), uitgerust met een zwevend closet en een fontein, is afgewerkt met een tegel vloer, gedeeltelijk tegel wanden, gedeeltelijk stucwerk wanden en een gipsplaten plafond met inbouwspot. De studie/werkkamer (circa 14 m²) is afgewerkt met een houten parketvloer, spachtelputz wanden en een systeemplafond. Via de werkkamer wordt de inpandige garage bereikt.
Eerste verdieping De open trapopgang vanuit de hal naar de eerste verdieping geeft via de overloop toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De overloop (circa 8 m²) is afgewerkt met een houten parket vloer, schoonmetselwerkwanden en een balken plafond.
De eerste slaapkamer (circa 21 m²), is afgewerkt met een houten parketvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden, gedeeltelijk spachtelputz wanden en Agnes plafond platen. De slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand. De tweede slaapkamer (circa 13,3 m²) is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en het plafond is voorzien van Agnes platen. De slaapkamer geeft toegang tot het balkon en is voorzien van een wastafel en een inbouwkast. De derde slaapkamer (circa 12,3 m²) is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en een houten plafond. De slaapkamer geeft toegang tot het balkon. De badkamer (circa 8,8 m²), uitgerust met een whirlpool, een douchegelegenheid, een wastafel en een zwevend closet, is afgewerkt met een tegel vloer, gedeeltelijk tegelwanden, gedeeltelijk spachtelputz wanden en een spachtelputz plafond. De badkamer is bereikbaar via de overloop en de eerste slaapkamer.
De vierde slaapkamer (circa 33,7 m²) is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden, gedeeltelijk een balken plafond en gedeeltelijk een board plafond. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De vijfde slaapkamer (circa 16,8 m²), is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en board plafond. De slaapkamer is voorzien van een wastafel en knieschotten. De open bergzolder/hobbyruimte heeft vloerbedekking, gipsplaten wand- en plafond afwerking. De open bergzolder is zowel via de vijfde slaapkamer als via de trapopgang in de werkruimte bereikbaar.
De bijkeuken (circa 4,6 m²) is afgewerkt met een arduinen vloer, gedeeltelijk tegelwanden, gedeeltelijk gesausde wanden en een zachtboard plafond. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met boven-en onderkasten en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger is in de bijkeuken gesitueerd. Vanuit de bijkeuken worden de achter entree met toegang tot de tuin bereikt. De achter entree heeft een arduinen vloer, tegelwanden en een gipsplaten plafond. Via de entree worden het binnen zwembad en de berging met opstelplaats van de Cvketel voor het woonhuis (bouwjaar circa 2003) bereikt. Het binnen zwembad heeft een leistenen vloer met vloerverwarming, marmeren wanden en een systeemplafond met inbouw verlichting. Het zwembad is voorzien van diverse raampartijen en twee schuifpuien (kantel-kiep) uitgevoerd in kunststof. Het binnen zwembad heeft een oppervlakte van circa 27 m² (circa 7,5 m¹ x 3,6 m¹) is circa 1,5 m¹ diep en is uitgevoerd in polyester. Ten behoeve van het zwembad is een zwembadpomp en een Cv-ketel (Nefit-HR bouwjaar 2010) aangelegd.
Via het zwembad is een separate douche- en toilet ruimte bereikbaar voorzien van vloer- en wand tegels en een gipsplaten plafond. De ruimte heeft een douchegelegenheid, closet, wastafel en is voorzien van mechanische ventilatie.
De inpandige garage (circa 20,4 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en aan de binnenzijde voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, een vinyl vloer afwerking, een systeemplafond en schoonmetselwerkwanden. De werkruimte, aangrenzend aan de garage, heeft een vinyl vloer, schoonmetselwerkwanden en een gipsplaten plafond. De werkruimte geeft toegang tot de berging met opstelplaats van de zwembadpomp en de Cv-ketel ten behoeve van het zwembad (bouwjaar ca. 2010), de trapopgang naar de open bergzolder/hobbyruimte en tot de achter het woonhuis gelegen doorgang naar de tuin.
Het gastenverblijf (circa 130 m³) heeft een traditionele bouwconstructie, metselwerkmuren in IJsselsteen, een betonnen begane grondvloer, een houten verdiepingsvloer, kozijnen met roeden verdeling en een houten dakbeschot gedekt met dakpannen. Het gastenverblijf is gedeeltelijk voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk voorzien van sisal vloerbedekking, stucwerkwanden en een balkenplafond. In het gastenverblijf is een keuken gerealiseerd, een douchegelegenheid, een toilet en is een houtkachel aanwezig. Via de trapopgang in de keuken wordt de slaapkamer op de verdieping bereikt.
Tuin De onder architectuur aangelegde privacy biedende tuin is voorzien van diverse terrassen, diverse groenborders en hagen, een gazon, elektra- en wateraansluitingen inclusief een sproei installatie. De tuin heeft een natuurlijke erfafscheiding en is aan de achterzijde te bereiken middels een privé-opgang. Naast het gastenverblijf zijn in de tuin een tuinhuis met opslagplaats voor tuingereedschap, een prieel en een overdekte terras gelegenheid gesitueerd.
Bestemmingsplan De villa is gelegen in het bestemmingsplan ‘Bebouwde kom Huijbergen, 1e herziening, van de gemeente Woensdrecht en heeft de bestemming ‘Woondoeleinden’.
Aanvullende informatie
Ruim bemeten villa. Veel lichtinval. Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin en groot terras achter het huis. Goed onderhouden pand. De schoonmetselwerkwanden in de villa zijn wit geschilderd. Uitbreiding van de grond met een bosperceel tot 2.815 m², hoort tot de mogelijkheden. De villa is naast de oprit aan de voorzijde, tevens aan de achterzijde via een eigen weg bereikbaar. Inpandige garage aansluitend de werkruimte. De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit, kabel en riolering. In de berging is de opstelplaats van de Cv-ketel (bouwjaar ca. 2002) ten behoeve van de woning en in de werkruimte is de opstelplaats van de zwembadpomp en de Cvketel ten behoeve van het zwembad (bouwjaar ca. 2010) gesitueerd. Er is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Er is een fraai gastenverblijf met voorzieningen aanwezig. Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Doelgroep, geschikt voor onder andere:
Senioren die van rust en van een warm en een gezellig huis houden. Een gezin met veel kinderen (er zijn zeer veel slaapkamers beschikbaar). Een mantelzorg-situatie. Een werkplaats met showroom. Een huis met praktijk (arts, tandarts, fysiotherapeut, trainingscentrum, praktijkruimte etc.). Een huis met kantoor (accountant, administrator etc.). Een Bed en Breakfast accommodatie.
Oplevering: In onderling overleg Vraagprijs: € 639.000,00 kosten koper Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.
Staal Makelaars Brieltjenspolder 40 4921 PJ MADE Tel. nr.: 0162 – 570 471 Fax. nr.: 0162 – 570 472 www.staalmakelaars.nl
[email protected]
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Plattegrond begane grond (indicatief)
Plattegrond verdieping (indicatief)
Plattegrond gastenverblijf (indicatief)
Uittreksel kadastrale kaart
