EXECUTORIALE VEILING Henegouwerlaan 70-82

EXECUTORIALE VEILING Henegouwerlaan 70-82 PPUBLIC

Veilingbrochure

Rotterdam

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW) op 9 december 2015 om 12:30 uur, via BOG Auctions, https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3456/4690, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Loyens en Loeff N.V. Het object

Henegouwerlaan 70-82 Rotterdam, 3014 CE, Rotterdam

Omschrijving

Midden in het centrum van Rotterdam ligt dit monumentale pand, de locatie is verhuurd aan de particuliere zorginstelling ‘Domus Magnus’ , zij exploiteren deze locatie onder de naam ‘De Magistraat’. 1. In 2007 is het pand volledig gerenoveerd en omgebouwd naar een particuliere woonzorglocatie; 2. Het object is uitstekend bereikbaar op eigen vervoer, vanaf de Rijkswegen A20 en A13 rijdt u binnen enkele minuten naar het object. Ook met het openbaar vervoer is het object prima te bereiken. De locatie ligt op enkele minuten loopafstand van het Centraal Station van Rotterdam, daarnaast is op 100 meter van de locatie een bushalte gevestigd en op 250 meter een tramhalte. 3. Het pand bestaat uit een (parkeer)kelder, een begane grond en 3 verdiepingen. 4. Het object beschikt over privé parkeergelegenheid onder het gebouw.

1


Rotterdam

Veilingbrochure

Object

Locatie

Object Perceelgrootte:

ca. 33 a en 70 ca

Totaal verhuurbaar oppervlak:

ca. 4.400 m2

Bouwjaar:

ca. 1913

Parkeren:

45 parkeerplaatsen gelegen in de kelder.

Het complex ligt in het centrum van Rotterdam nabij het centraal station en de 1 e Middellandstraat met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. De directe omgeving van het complex bestaat grotendeels uit statige herenhuizen van voor 1900.

Bereikbaarheid

Het complex ligt in het centrum van Rotterdam. Met de auto is de locatie goed te bereiken via de A20 en de A13. Er zijn 45 privé-parkeerplaatsen gelegen onder het gebouw. De locatie is perfect ontsloten ten opzichte van het centraal station, en de openbaar vervoer voorzieningen, namelijk de zeer nabijgelegen tram- en bushalte.

A13 Delft - Rotterdam

Centraal Station Rotterdam

Henegouwerlaan 70-82

2


Rotterdam

Veilingbrochure

Perceel

Luchtfoto

Indicatieve omlijning van de Henegouwerlaan 70-82 Rotterdam.

Plattegrond

Plattegrond Henegouwerlaan Plattegrondtekening begane verdieping van de Henegouwerlaan 70-82 Rotterdam.

3


Rotterdam

Veilingbrochure

Plattegrond

Plattegrond Henegouwerlaan Plattegrondtekening 1e verdieping van de Henegouwerlaan 70-82 Rotterdam.

Plattegrond


4


Rotterdam

Veilingbrochure

Plattegrond


5


Rotterdam

Veilingbrochure

Huurgegevens

Alle adressen zijn verhuurd aan Magistraat vertegenwoordigd door Domus Magnus B.V.

Exploitatie

B.V.,

rechtsgeldig

 De huurprijs bij aanvang huurperiode (1 juli 2007) bedroeg €590.000,- per jaar en is inmiddels € 675.004,- per jaar;  Van 1 juni 2007 tot en met 30 november 2007 is een huurvrije periode verleend;  De huur wordt jaarlijks, per 1 juni, geïndexeerd aan de hand van het CPI index cijfer reeks alle huishoudens;  Deze huurovereenkomst wordt voortgezet met drie aansluitende perioden van telkens 5 jaar;  Het huidige huurtermijn loopt tot en met 31 mei 2019;  Het contract kent een opzegtermijn van 24 maanden;  Er is een bankgarantie afgegeven van €147.500,- voor de eerste periode tot en met 31 december 2008, daarna is deze tot en met 31 mei 2013 verhoogd naar zes maanden huur. Volgens de huurovereenkomst beslist verhuurder daarna of de bankgaranties van zes maanden blijft staan of vervangen wordt door een bankgarantie van drie maanden;  Het betreft een huurovereenkomst bedrijfsruimte 230a met de aanvullende bepaling dat verhuurder op de hoogte is van de exploitatie als woon-zorgcomplex. De huurovereenkomst en bijbehorende algemene bepalingen mag niet in strijd zijn met het (dwingend) recht dat hieruit voortvloeit;  Het leegstandsrisico ten behoeve van onderverhuur ligt volledig bij de huurder;  Huurder heeft de mogelijkheid het gehuurde te kopen, de koopprijs is minimaal €14.000.000,- en wordt bepaald aan de hand van het gemiddelde van drie taxaties;  Aan huurder is een budget beschikbaar gesteld van €300.000,- incl. BTW voor de inrichting van het gehuurde. De staat waarin het gehuurde zich na verbouwing bevond geldt als opleveringsniveau. Opleveringsniveau

In de staat bij de juridische levering

Eigendomssituatie

Vol eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam 6E AFD S 5058

6


Rotterdam

Veilingbrochure

Eigenaarslasten

De WOZ waarde (peildatum 2013) Henegouwerlaan 70-82: Straat Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Henegouwerlaan Tot a a l

nr 70 72A 72B 72C 72D 72E 72F 72G 72H 72J 72K 72L 72M 72N 72P 74A 74B 74C 74D 74E 74F 74G 74H 74J 76A 76B 76C 76D 76E 76F 76G 76H 76J 76K 78A 78B 78C

WOZ-WAARDE € 514.000 € 252.000 € 289.000 € 248.000 € 234.000 € 188.000 € 198.000 € 324.000 € 403.000 € 252.000 € 198.000 € 324.000 € 329.000 € 334.000 € 367.000 € 276.000 € 361.000 € 354.000 € 372.000 € 258.000 € 361.000 € 255.000 € 432.000 € 432.000 € 422.000 € 313.000 € 263.000 € 306.000 € 272.000 € 345.000 € 368.000 € 434.000 € 290.000 € 403.000 € 286.000 € 243.000 € 259.000 € 11. 759. 000

OZB € 609 € 299 € 342 € 294 € 277 € 223 € 235 € 384 € 478 € 299 € 235 € 384 € 390 € 396 € 435 € 327 € 428 € 419 € 441 € 306 € 428 € 302 € 512 € 512 € 500 € 371 € 312 € 363 € 322 € 409 € 436 € 514 € 344 € 478 € 339 € 288 € 307 € 13. 934

WATERSCHAP* € 142 € 70 € 80 € 68 € 65 € 52 € 55 € 89 € 111 € 70 € 55 € 89 € 91 € 92 € 101 € 76 € 100 € 98 € 103 € 71 € 100 € 70 € 119 € 119 € 116 € 86 € 73 € 84 € 75 € 95 € 102 € 120 € 80 € 111 € 79 € 67 € 71 € 3. 245

RIOOLHEFFING € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 195,80 € 7. 245

*Op basis van het percentage 2015 en de WOZ waarde 2013

Zakelijke lasten zullen niet tussen verkoper en koper worden verrekend. Eventuele achterstanden komen niet ten laste van de koper, met uitzondering van het eigenaarsgedeelte van de waterschapslasten.

7


Rotterdam

Veilingbrochure

Bestemming

Conform het vastgestelde bestemmingsplan “Oude Westen" heeft onderhavig object de bestemming “Wonen – Bijzonder Woongebouw“ met de dubbelbestemming “waardecultuurhistorie 2”.

Bron: ruimtelijkeplannen.nl

Overig

Er is geen technisch onderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Aan verkoper is niet bekend dat in de opstallen van het verkochte asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Gezien de leeftijd van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest verontreiniging kan voortvloeien. In 2004 is de milieu hygiënische kwaliteit van de grond bepaald ten behoeve van de aanleg van de parkeergarage. Dit rapport wordt aan de koper ter beschikking gesteld, verkoper aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid aangaande de aanwezigheid van enige milieuverontreiniging.

8


Veilingbrochure

Belangrijk bericht

Rotterdam

Openbare veiling (‘Executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW‘) De openbare veiling vindt plaats op 9 december 2015, 12:30 uur start online veiling, via BOG Auctions, https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3456/4690, ten overstaan een van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V.

Onderhandse bieding

Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór de datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, via het biedformulier aan de veilingnotaris te worden gericht (Notaris). Het Biedformulier onderhandse biedingen (PDF) is te downloaden via https://www.bogauctions.com/auction/lot/3456/4690. Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3456/4690. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.

Inzetpremie

De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 0,5% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij de koper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd.

Belangrijke data

24 november 2015 om 23:59 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). 9 december 2015 om 12:30 uur: start openbare veiling van het registergoed.

Gunning

Veilingkosten Garanties

De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover drie werkdagen na veiling uitspreken. De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com. Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

9


Veilingbrochure

Rotterdam

Kadastrale kaart Rotterdam 6E AFD S 5058

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en10de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.


Rotterdam

Veilingbrochure

Kadastraal bericht Rotterdam 6E AFD S 5058

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie:

Koopsom: Ontstaan op:

ROTTERDAM 6E AFD S 5058 33 a 70 ca 91475-437303 WONEN ERF - TUIN Henegouwerlaan 70 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 A 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 B 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 C 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 D 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 E 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 F 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 G 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 H 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 J 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 K 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 L 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 M 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 N 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 72 P 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 A 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 B 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 C 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 D 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 E 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 F 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 G 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 H 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 J 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 76 A 3014 CE ROTTERDAM (Er zijn meer adressen bij dit kadastraal object) 11 € 12.600.000 Jaar: 2007 7-5-2002


Rotterdam

Veilingbrochure

Koopsom: Ontstaan op:

Henegouwerlaan 74 B 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 C 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 D 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 E 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 F 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 G 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 H 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 74 J 3014 CE ROTTERDAM Henegouwerlaan 76 A 3014 CE ROTTERDAM (Er zijn meer adressen bij dit kadastraal object) € 12.600.000 7-5-2002

Ontstaan uit:

ROTTERDAM 6E AFD S 4545

Jaar: 2007

Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

12


Rotterdam

Veilingbrochure

Contact

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: CBRE (directiemakelaar) Roy Erkelens T 020 626 26 91 M 06 15 87 67 42 [email protected]

Disclaimer

Loyens & Loeff N.V. (notaris) Christian Bijl T 020 578 57 85 [email protected]

CBRE B.V. (“CBRE”) is door ING Bank N.V. (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Henegouwerlaan 7082 te Rotterdam (de “Transactie”). CBRE is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiele Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of CBRE tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiele Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en CBRE en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of CBRE geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch CBRE hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. CBRE treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

13

EXECUTORIALE VEILING Henegouwerlaan 70-82

Recommend Documents