Energiebesparen in de praktijk Praktijkvoorbeeld VvE Wiltenburgh, Utrecht www.segon.nl
www.segon.nl
Knelpunten energiebesparing bij VvE’en
Organisatie
Financieel
Bouwkunde Juridisch Installatie
> 5 Stappenplan helpt u op weg!
5- Stappenplan
Stap 1 Voorbereiding
Stap 2 Energieadvies
Stap 3 Verdiepings onderzoek
Stap 4 Uitvoering
Stap 5 Oplevering
5- Stappenplan
Stap 1 Voorbereiding
Stap 2 Energieadvies
Stap 3 Verdiepings onderzoek
Stap 4 Uitvoering
Stap 5 Oplevering
Praktijkvoorbeeld Praktijkvoorbeeld VvE De Wiltenburgh, Utrecht VvE De Wiltenburgh, Utrecht
Complex met 72 appartementen uit 1965
Praktijkvoorbeeld VvE De Wiltenburgh, Utrecht VvE met 72 appartementen Bouwjaar 1965 Particulier bezit; eigen beheer Besluit* in 2008 tot: - dubbel glas voorzijde; - kunststof kozijnen en - vervangen CV door 72 individuele ketels Kosten: ca. € 20.000 p. appt. ( ca. € 1.400.000 in totaal) *10 eigenaren maken voorbehoud vanwege financieringsproblemen
Stappenplan
Stap 1 Voorbereiding
Inventarisatie VvE De Wiltenburgh, Utrecht Enkel glas voor, achter en zijkant; Spouw niet geïsoleerd; Dak niet geïsoleerd; Vloer niet geïsoleerd; 2 VR ketels (1990 en 1999); Open geisers voor warmwater; Koudebruggen voor en achter; en… Achterstallig onderhoud; Weinig onderhoudsreserve en Financieringsproblemen!
Inventarisatie VvE De Wiltenburgh, Utrecht Maar ook… Enthousiast, zeer gedreven en actief bestuur; Wens om energie te besparen; Subsidieprikkel Meer met Minder, Agentschap NL, Provincie; Waardestijging in de omgeving; Onderlinge verbondenheid; Overtuiging dat hulp nodig was bij o.a. financieringsvraagstuk
Stappenplan
Stap 2 Energie Advies
Stap 2: Energie Advies
VvE Energie Rapport - besparingsmogelijkheden gemeenschappelijke zaken Individueel Besparingsadvies - individuele besparingsmogelijkheden Individueel Energielabel - subsidie-vereiste! - verplichting…..
€
Stap 2: Energie Advies Verbeteringsmaatregelen: - Gevelisolatie voor-, achter-,kopgevels; - HR++ glas voor, achter + kopgevels; - Vervangen VR ketels door HR ketels; - Dakisolatie; - Plafond isolatie kelderlaag;
€ Besparingspotentieel ca. 60% maar… >>> zeer energie onzuinig!
- Welke specifieke maatregelen? - Haalbaarheid? - Wat zijn de werkelijke kosten? - Vergunningsplicht? - Juridische consequenties?
Stappenplan
Stap 3 Verdiepings Onderzoek
VvE Energie Aanpak
Warmtescan Warmteverliezen via glas en gevelplaten (voorzijde) 17.5 °C
Sp3
16
Sp1 Sp2
14
12.4
17.4 °C
Sp1 16
Sp2
Sp3
14
12.3
Warmtescan Warmteverliezen aan achtergevel 17.4 °C 16
14
12
10 9.7
18.1 °C 18
Sp2 Sp4
Sp1 Sp3
16
14
12 11.8
Warmtescan Opvallende warmtelekken in kopgevels 14.5 °C 14
Sp1
12
10
Sp2 9.4
15.2 °C
Sp2
14
Sp2
15.2 °C 15
14
Sp1
Sp1
13 12
12 11.0
11.8
Bouwkundig onderzoek HR++ glas & nieuwe kozijnen - Bestaande kozijnen te ‘dun’/oud voor isolatieglas; - HR++ glas met U waarde van 1,1; - Kunststof kozijnen afgekeurd tijdens sonderingen met gemeente Utrecht; - Nieuwe detailleringen laten maken voor duurdere aluminium variant.
Bouwkundig onderzoek Isolatie gevels (R-waardes 1,6 tot 2,5) - Spouwisolatie in kopgevels; - Binnenisolatie voorzijde gebouw; > buitenisolatie voorzijde afgekeurd tijdens sonderingen met gemeente Utrecht
- Buitenisolatie achterzijde gebouw;
Installatie onderzoek Bevindingen 1. Klachten over werking installatie; - conventionele circulatiepompen: geluidsklachten - beperkte capaciteit pompen: kou klachten bovenste verdieping - doorvoeringen leidingen gehorig: tikken en geluidsklachten
2. Veiligheidsituatie ketelhuis twijfelachtig; - ketels 10 en 19 jaar oud; - gaslucht: verbranding/ventilatie?
3. Probleem open geisers; - laag comfortniveau (voor zowel keuken als badkamer) - moeten vervangen (veiligheid!) worden maar gesloten geisers geen optie; - boilers: dure oplossing (extra groep + duurder dan gas (combi)).
Juridisch onderzoek Splitsingsakte Splitsingsakte uit 1975:
Voor een gekwalificeerd meerderheidsbesluit is nodig: 2/3 van de leden aanwezig en ¾ van de stemmen vóór Artikel 38 geeft niet expliciet aan dat er een financiering voor de renovatie kan worden aangegaan, maar….. Interpretatie professor van Velten (VvE magazine, aug. 2009) geeft ruimte, mits gekwalificeerd meerderheidsbesluit over: (1) de maatregelen () en (2) de benodigde financiering (X)
Verdiepingsonderzoek De keuzescenario’s Scenario 1:
€
€ 697.000
Scenario 2:
€ 1.917.000
Scenario 3:
€ 2.042.000
Scenario 4:
€ 2.160.000
Verdiepingsonderzoek Maandlasten keuzescenario’s Bij stijging energieprijzen van 10% per jaar
€ Keuze voor
scenario 4!
>> Bij eigen geld: € 19 - € 76 per maand er op vooruit >> Bij een lening: maximaal € 59 - € 97 per maand extra woonlasten >> Scenario 1 (geen HR++glas!) laagste maandlasten in 2010 maar daarna…..
Verdiepingsonderzoek Financiering
• Inzet van reguliere hypotheken, persoonlijke leningen en/of eigen middelen voor meeste eigenaren > Arrangement GreenLoans en taxatie arrangement aangeboden • 10 eigenaren hebben behoefte aan een financieel vangnet > Oplossing via Gemeente Utrecht (laagrentende lening tegen 1,5%!)
• Tussenoplossing: doorlopend (renovatie)krediet voor de VvE als tussenoplossing voor liquiditeitsvraagstuk
>> Individuele afwikkeling voorkeur van de VvE!
Stappenplan
Stap 4 Uitvoering
Stap 4: Uitvoering
Stappenplan
Stap 5 Oplevering
Oplevering Prognose vs. realisatie
Totaal
Scenario 4
Werkelijke kosten
2.160.000
1.960.000
Succesfactoren: • Lef en geweldige inzet van bestuur • Inschakelen externe deskundigen • Onafhankelijke directievoering en toezicht • Optimaal geprofiteerd van ondersteuning provincie & gemeente en subsidies
Pantheon Projecten B.V.
Labelsprong
4 stappen!
Oplevering
Meer weten?
Segon Postbus 5056 ZH Berkel-Enschot 088 – 0900 000 w www.segon.nl e
[email protected]
