Economie Co-productie: Bureau Stedelijke Planning DETAILHANDELSMONITOR 2013 DEN HAAG

Factsheets DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek DSO/Economie Co-productie: Bureau Stedelijke Planning

DETAILHANDELSMONITOR 2013 DEN HAAG

Factsheets DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek DSO/Economie Co-productie: Bureau Stedelijke Planning

DETAILHANDELSMONITOR 2013 DEN HAAG

Detailhandelsmonitor Den Haag 2013 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

1

De 1. 2. 3.

detailhandelsmonitor Den Haag 2013 bestaat uit 3 onderdelen: Raadsmededeling het onderzoeksrapport de factsheets van de winkelgebieden

De gemeentelijke visie op het onderzoek is vastgelegd in de raadsmededeling ‘Detailhandelsmonitor Den Haag 2013’. Het onderzoeksrapport is onder onafhankelijke redactie van Bureau Stedelijke Planning BV tot stand gekomen. De factsheets zijn een co-productie van Bureau Stedelijke Planning en de Gemeente Den Haag. Beide betreffen analyses en geen beleid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek & Economie januari 2014 Druk Gemeente Den Haag Intern Dienstencentrum Inlichtingen DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek & Economie Rick Zijderveld (070 - 35 34893 / [email protected]) Fons Nota (070 - 35 34069 / [email protected]) De Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik van en toepassing van de gepresenteerde gegevens. Afwijkingen in absolute aantallen en % kunnen veroorzaakt worden door afrondingen. Bij gebruik van cijfers is bronvermelding verplicht.


2

INHOUDSOPGAVE WINKELGEBIEDEN 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5

Arabislaan ............................................. 6 De Savornin Lohmanplein ................................ 7 Deltaplein ............................................. 8 Hildo Kroplaan ......................................... 9 Kraayenstein .......................................... 10 Loosduinse Hoofdstraat ................................ 11 Waldeck ............................................... 12 Almeloplein ........................................... 13 Ambachtsgaarde ........................................ 14 Betje Wolffstraat ..................................... 15 Bouwlustlaan .......................................... 16 De Stede .............................................. 17 Dierenselaan/Apeldoornselaan .......................... 18 Heeswijkplein ......................................... 19 Jan Luykenlaan ........................................ 20 Leyenburg ............................................. 21 Leyweg ................................................ 22 Parijsplein ........................................... 23 Hoge Veld ............................................. 24 Appelstraat/Vlierboomstraat ........................... 25 Fahrenheitstraat/Thomsonlaan .......................... 26 Goudenregenplein ...................................... 27 Goudsbloemlaan ........................................ 28 Weimarstraat .......................................... 29 Valkenboslaan ......................................... 30 Aert vd Goesstraat .................................... 31 Badhuisstraat ......................................... 32 Gentsestraat/Stevinstraat ............................. 33 Keizerstraat .......................................... 34 Palacepromenade ....................................... 35 Reinkenstraat ......................................... 36 Tesselseplein ......................................... 37 Frederik Hendriklaan .................................. 38 Dr. Lelykade .......................................... 39 Bankastraat ........................................... 40 Bazar ................................................. 41 Hobbemastraat ......................................... 42 Hoefkade .............................................. 43 Hoflandplein .......................................... 44

5.6 Kempstraat ............................................ 45 5.7 Paul Krugerlaan ....................................... 46 5.8 The Globe ............................................. 47 5.9 Vaillantlaan .......................................... 48 5.10 Zeeheldenkwartier ..................................... 49 5.11 Koningstraat .......................................... 50 5.12 Boekhorststraat ....................................... 51 5.13 De Passage ............................................ 52 5.14 Frederikstraat/Denneweg ............................... 53 5.15 Grote Marktstraat ..................................... 54 5.16 Haagsche Bluf ......................................... 55 5.17 Pleinkwartier ......................................... 56 5.18 Hofkwartier ........................................... 57 5.19 Hoogstraat/Noordeinde ................................. 58 5.20 Schoolstraat .......................................... 59 5.21 Spuistraat/Vlamingstraat .............................. 60 5.22 Stationsweg ........................................... 61 5.23 Torenstraat ........................................... 62 5.24 Wagenstraat/Venestraat ................................ 63 5.25 Chinatown ............................................. 64 5.26 Turfmarkt ............................................. 65 5.27 Nieuw Babylon ......................................... 66 5.28 Station Den Haag CS ................................... 67 5.29 Station Den Haag HS ................................... 68 6.1 Goeverneurplein ....................................... 69 6.2 Lorentzplein .......................................... 70 6.3 Megastores ............................................ 71 6.4 Neherkade/Laakweg ..................................... 72 7.1 Mariahoeve ............................................ 73 7.2 Stuyvesantplein ....................................... 74 7.3 Theresiastraat ........................................ 75 7.4 Van Hoytemastraat ..................................... 76 7.5 Weissenbruchstraat .................................... 77 7.6 Willem Royaardsplein .................................. 78 7.7 Ursulaland ............................................ 79 8.1 ’t Hoge Veen .......................................... 80 8.2 Ypenburg .............................................. 81 Bijlage: De consument en zijn belevingswereld .............. 82 Bijlage: De zeven leefstijlen voor winkelen ................ 83

Deze winkelgebieden maken geen deel meer uit van de Hoofdwinkelstructuur, maar zijn in het kader van de continuïteit wel als factsheet opgenomen Detailhandelsmonitor Den Haag 2013 Gemeente Den Haag, DSO / PSO en Economie

3


4

Winkelgebieden Den Haag 2013 5.19

nr. 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.9 2.10 2.11 2.12 3.1 3.2 3.4 3.5 3.6 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.1 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.10 5.11 5.12

winkelgebied De Savornin Lohmanplein Deltaplein Hildo Kroplaan Kraayenstein Loosduinse Hoofdstraat Waldeck Almeloplein Ambachtsgaarde Betje Wolffstraat Bouwlustlaan De Stede Dierenselaan/Apeldoornselaan Heeswijkplein Leyenburg Leyweg Parijsplein t Hoge Veld Appelstraat/Vlierboomstraat Fahrenheitstraat/Thomsonlaan Goudsbloemlaan Weimarstraat Valkenboslaan Aert v/d Goesstraat Badhuisstraat Gentsestraat/Stevinstraat Keizerstraat Palacepromenade Reinkenstraat Tesselseplein Frederik Hendriklaan Dr. Lelykade Bankastraat Hobbemastraat Hoefkade Hoflandplein Kempstraat Paul Krugerlaan 1.3 The Globe Zeeheldenkwartier Koningstraat Boekhorststraat

nr. 5.13 5.14 5.15 5.16 5.17 5.18 5.19 5.20 5.21 5.22 5.24 5.25 5.26 5.27 6.1 6.2 6.3 6.4 7.1 7.3 7.4 7.5 7.6 8.1 8.2

winkelgebied De Passage Frederikstraat/Denneweg Grote Marktstraat Haagsche Bluf Pleinkwartier Hofkwartier Hoogstraat/Noordeinde Schoolstraat Spuistraat/Vlamingstraat Stationsweg Wagenstraat/Venestraat Chinatown Turfmarkt Nieuw Babylon Goeverneurplein Lorentzplein Megastores Neherkade/Laakweg Mariahoeve Theresiastraat Van Hoytemastraat Weissenbruchstraat Willem Royaardsplein t Hoge Veen Ypenburg

4.5

4.3 5.17

5.18

5.26

5.13 4.2

5.21 7.6

4.4

5.24 5.16 5.20

stadsdeel Scheveningen

5.15

4.9 5.25

7.4

5.1

4.8

Haagse Hout

4.7

7.1

7.5

5.12

4.1

5.22

Centrum 5.14

7.3

5.19

5.27 5.28

4.6 3.2

5.10

3.4

5.17 5.13 5.21 5.24 5.16 5.15 5.20 5.25

5.18

3.5

Segbroek

3.6

5.12

Centrum

5.22

5.11

5.3

5.29 5.8

5.7

3.1 1.2

5.26

6.4

5.4

2.6

5.6

6.3 8.1

2.9

Laak

5.5

6.2 1.7

Loosduinen

1.6

6.1

2.1

1.4

Leidschenveen-Ypenburg

2.7 2.3

1.5 2.10 2.4 2.5

Escamp 8.2

2.2

winkelgebieden_totaal_DH

2.12

2.11

0,0

0,5

1,0

Kilometers DSO\Beleid\Onderzoek

Hoofdwinkelstructuur stadsdeel Loosduinen

Plattegrond

Foto

Dagelijks Mode & Luxe Vrije Tijd In/Om Huis Overig detailhandel Leisure Diensten Leegstand winkelgebied Hoofdwinkelstructuur (HWS)

Kaartmateriaal op basis van de Detailhandelsmonitor Den Haag 2009


1.1 ARABISLAAN (LOOSDUINEN) Beschrijving

Klantenprofiel winkelgebied vs Den Haag

Eindoordeel 2013: Arabislaan voldoet niet langer aan de definitie van een winkelgebied: een winkelgebied is een kerngebied met minimaal 5 aaneengesloten verkooppunten of 3 geclusterde winkels, waarvan 1 trekker van minimaal 200 m2 wvo. Daarnaast is de functie van het winkelgebied beperkt, vanwege de nabije ligging van De Savornin Lohmanplein. Economisch functioneren en perspectief: De toekomst van kleinschalige winkelgebieden als de Arabislaan is zeer onzeker.

Facts

75%

Type winkelcentrum

Buurtcentrum

Verzorgingsgebied

Buurt Bohemen/Meer en Bos

Inwoners verzorgingsgebied

4.236

Omvang (m² wvo)

458

Aantal winkels

6

Aantal overige verkooppunten

2

Trekkers

Geen

Leegstand (% van totaal wvo)

19,7%

Parkeren

Langsparkeren

Parkeren gratis/betaald

gratis parkeren

Inrichting

Niet overdekt

Kwaliteit openbare ruimte

Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 125

Huurprijzen 20091

€ 125

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2

-

Index econ. funct. 2013 ('09) 2

-

Ranking 2013 ('09, '05)

-

Samenstelling

Index DH=100

1

60%

1 45% 1 30%

9,7%

9,6%

#N/B

#N/B

Creatief en inspirerend rood

0

9,9%

#N/B

#N/B

Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Arabislaan

Ingetogen aqua

#N/B

#N/B Uitbundig geel

Den Haag

0

Rustig groen

index

Bron: Smartagent

2

Zie bijlage voor toelichting

2013=100

Branchering (% van totaal wvo)

Ontwikkeling leegstand 2005-2013 (in %)

Benchmark scores per aspect 2013 Vraagzijde 2,5

25% 55%

2,0

50%

40%

#N/B

Gezellig lime

Klantenprofiel gebaseerd op: Geen data beschikbaar

Huurprijzen per m² vvo per jaar. Bron: Frisia Makelaars

0

13,7%

15%

0%

19,5%

19,3%

18,3%

1

60%

1

20% 1,5

Functioneren

44%

Aanbodzijde

1,0

15%

0,5

30% 0,0

10% 23%

20%

21%

5%

10%

Commerciële kwaliteit

12% 8% 0%

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

0%

3%

Vrije Tijd

2%

0% 2005

2006


Buurtcentra

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Arabislaan

Arabislaan

Locationele kwaliteit

Buurtcentra

Stadsdeel Loosduinen

Fysieke kwaliteit

Den Haag Arabislaan


Den Haag

6


Plattegrond

Foto


1.2 DE SAVORNIN LOHMANPLEIN (LOOSDUINEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Savornin Lohmanplein staat, na een eerste plek in 2009, op de 2e plek in de ranglijst en is hiermee een van de beste winkelgebieden in Den Haag. Op zowel basiskwaliteit als functioneren scoort De Savornin Lohmanplein ver bovengemiddeld.

Facts

75%

Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum groot

Branchering: Het winkelcentrum kent een sterke focus op supermarkten. De branche In/om het Huis kent relatief weinig aanbod, al zien we een landelijke afname van deze branche in grote wijkwinkelcentra.

Verzorgingsgebied

Wijk Waldeck


16.335

Omvang (m² wvo)

6.269

Basiskwaliteit: Vooral de hoge scores op de deelaspecten Commerciële kwaliteit (organisatiegraad, eigendomssituatie, veiligheid) en Locationele kwaliteit (bereikbaarheid, (fiets)parkeren, etc.) vallen hierbij op. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een geringe afwijking.

Aantal winkels

27


12

Trekkers

Albert Heijn, Aldi, Hema, Marskramer

Economisch functioneren en perspectief: Het winkelgebied functioneert beter dan gemiddeld. Weliswaar loopt de leegstand de laatste jaren iets op, de huurniveaus zijn ten opzichte van 2013 licht gestegen en liggen ver boven de gemiddelde huren in grote wijkwinkelcentra.


6,7%

Parkeren

Parkeergarage


gratis parkeren

Inrichting

Geheel overdekt


Geringe afwijking residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 325

Huurprijzen 20091

€ 300


119 (128, 125)


123 (140)

Ranking 2013 ('09, '05)

2 (1, 2)

Samenstelling

132

Index DH=100

131

120 60% 94

92

87 96

45%

74

60 24,1% 19,3% 17,9%

18,3%

15% 8,4%

9,6%

13,7% 13,2%

13,0%

9,1% 9,7%

9,9%

0 Creatief en inspirerend rood

Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw

Ingetogen aqua

De Savornin Lohmanplein

Uitbundig geel

Den Haag

Klantenprofiel gebaseerd op: Koopstromen onderzoek I&O

Ontwikkeling leegstand 2005-2013 (in %) 16%

Vraagzijde 3,0

14%

2,5 2,0 Functioneren

10%

0,5

4% 16%

14% 15%

10%

2%

4%

0% Supermarkt

0,0

6% 21% 20%

Dagelijks Overig

Aanbodzijde

1,5 1,0

8%

20%

Bron: Smartagent

Benchmark scores per aspect 2013

12%

30%

Rustig groen



30%

Gezellig lime

index

2013=100

40%

40 20

0%


53%

19,5%

14,3%

2

50%

100 80

30%

1

60%

140

Mode & Luxe

6%

Vrije Tijd

2%


0% 2005

2006


Wijkwinkelcentra groot

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis De Savornin Lohmanplein

De Savornin Lohmanplein




Fysieke kwaliteit

Den Haag De Savornin Lohmanplein


Den Haag

7


Plattegrond

Foto


1.3 DELTAPLEIN (LOOSDUINEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Deltaplein behoort met een 37e plek op de ranglijst tot de middelsterke winkelgebieden in Den Haag. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren zijn ten opzichte van 2009 teruggelopen. De unieke ligging aan zee maakt het Deltaplein tot een potentiële parel in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Branchering: Het merendeel van het aanbod bestaat uit Mode & Luxe met als belangrijkste doelgroep toeristen en dagjesmensen. Ook de branche In/om het Huis is relatief goed vertegenwoordigd. Het aanbod in de branches Supermarkt en Vrije Tijd ontbreekt. Basiskwaliteit: Het winkelcentrum scoort vooral goed op de deelaspecten Vraagzijde (bevolkingssamenstelling en -groei, inkomensniveau) en Locationele kwaliteit (bereikbaarheid, (fiets)parkeren, etc.). De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een zeer grote afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Deltaplein behaalde in de voorgaande edities van de Detailhandelsmonitor een top-10 notering, maar is weggezakt naar de middenmoot. De leegstand fluctueerde de laatste jaren en ligt in 2013 aanzienlijk hoger dan het gemiddelde in Loosduinen en in dit type winkelgebieden (landelijk). Kansen bij herontwikkeling liggen voor een deel in een bescheiden vergroting van het winkelaanbod, maar vooral in een kwalitatieve upgrade van het toeristisch/recreatief aanbod, aansluitend bij de visie in het Masterplan, waarin dit gebied als familiebadplaats wordt gepositioneerd.

Facts

75%

Samenstelling 100

Type winkelcentrum

Speciaal winkelgebied

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

2.597

Aantal winkels

30


5

Trekkers

Geen


12,6%

Parkeren

Parkeerplaats


gratis parkeren

Inrichting

Geheel overdekt


Grote afwijking residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 300

Huurprijzen 20091

€ 300


98 (122, 116)


95 (127)

Ranking 2013 ('09, '05)

37 (5, 8)

Index DH=100 100

100

100

100

100

100

80 45% 60 30% 19,3% 19,3% 19,5% 19,5%

18,3% 18,3%

15%

13,7% 13,7% 9,9%

9,7% 9,7%

9,6% 9,6%

9,9%

0%


Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Deltaplein

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Bron: Smartagent Zie bijlage voor toelichting

2013=100



Vraagzijde 2,5

18%

2,0

16% 47%

1,5

Functioneren

14%

40%

20%

10%

16% 10%

0%

Supermarkt

Dagelijks Overig

Vrije Tijd

8%

0,0

4% Commerciële kwaliteit

2005

Speciale winkelgebieden


2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Deltaplein

Deltaplein


0%

0%

Mode & Luxe

0,5

2%

9% 5%

10%

6%

22% 15%

Aanbodzijde

1,0

12%

30%

0%


20%

50%

Rustig groen

index

Klantenprofiel gebaseerd op: SmartGIS totaal Den Haag


40

20

2

55%

100

60%

1

60%

120



Fysieke kwaliteit

Den Haag Deltaplein


Den Haag

8


Plattegrond

Foto


1.4 HILDO KROPLAAN (LOOSDUINEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Hildo Kroplaan heeft zich ten opzichte van de vorige editie van de Detailhandelsmonitor zeer positief ontwikkeld. Met een 4e plek op de ranglijst behoort de Hildo Kroplaan tot de best scorende winkelgebieden in Den Haag. De hoge positie is vooral te danken aan de verdwenen leegstand en de geconsolideerde huurniveaus. Ook het functioneren van beide supermarkten speelt hierin een rol. Branchering: Het winkelcentrum kent relatief veel supermarktoppervlak (Albert Heijn en Lidl). Ook het Overige dagelijkse aanbod is relatief sterk vertegenwoordigd. In vergelijking met andere kleine wijkwinkelcentra in Nederland is er relatief weinig aanbod in de branche In/om het Huis, al zien we een landelijke afname van deze branche in wijkwinkelcentra. Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort relatief hoog op de Aanbodzijde (Omvang, aantal winkels, trekkers, leegstand, winkelondersteunende horeca). Op Locationele kwaliteit (bereikbaarheid) scoort het winkelgebied echter relatief laag. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: inrichting en onderhoud vertonen een geringe afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Op het deelaspect economisch functioneren behoort de Hildo Kroplaan tot de best scorende winkelgebieden in Den Haag. Dit uit zich vooral in het ontbreken van leegstand en het algemene druktebeeld. Op het gebied van de Locationele (parkeren), Fysieke (uitstraling) en Commerciële (KVO, website, etc.) kwaliteit is echter nog winst te behalen.

Facts

75%

Samenstelling

Index DH=100 253

Type winkelcentrum

Wijkwinkelcentrum klein

Verzorgingsgebied

Wijk Loosduinen


17.470

Omvang (m² wvo)

3.148

Aantal winkels

11


10

Trekkers

Lidl, Albert Heijn, Blokker, Kalisvaart


0,0%

Parkeren

Parkeerplaats


gratis parkeren

Inrichting

Beluifeld

250

60%

200

46,2%

45% 142

150

111

30% 67



Huurprijzen 20131

€ 120

Huurprijzen 20091

€ 120


106 (91, 95)


133 (63)

Ranking 2013 ('09, '05)

4 (63, 38)

48

9,7%

9,6% 6,4%

9,9%

4,8%

5,2%


Ingetogen aqua

Hildo Kroplaan

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Klantenprofiel gebaseerd op: SmartGIS


Bron: Smartagent

16%

Vraagzijde 3,0

14%


50%

1,5

10%

0,5

8%

0,0

4%

22% 17% 13%

10%

12% 13% 2%

0% Supermarkt

Aanbodzijde

1,0

6%

20%

Rustig groen


12%

30%

50



42%

43

index

2013=100

40%

8,4%

100



63%

27

0%

2

60%

19,5%

19,3%

18,3% 15,2% 13,7% 13,8%

15%

1

70%

300

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

4%

Vrije Tijd

1%

2%


0% 2005

2006

Wijkwinkelcentra klein


2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Hildo Kroplaan

Hildo Kroplaan




Fysieke kwaliteit

Den Haag Hildo Kroplaan


Den Haag

9


Plattegrond

Foto


1.5 KRAAYENSTEIN (LOOSDUINEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Kraayenstein is na een 12e plek in 2009 gezakt naar de 40e plek, vergelijkbaar met de Detailhandelsmonitor 2006 (43e). Het winkelgebied scoort op zowel basiskwaliteit als economisch functioneren iets onder het gemiddelde van de winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur.

Facts

75%

Index DH=100 174

Type winkelcentrum

Buurtcentrum

Branchering: Voor een buurtcentrum kent Kraayenstein relatief veel supermarktoppervlak. Aanbod in de branches Mode & Luxe, Vrije Tijd en In/om het Huis ontbreekt momenteel. Het winkelcentrum is mede hierdoor te typeren als een ‘Supermarktcentrum +’.

Verzorgingsgebied

Buurt Kraayenstein


4.753

Omvang (m² wvo)

1.303

Basiskwaliteit: Kraayenstein blijft duidelijk achter op de Locationele (bereikbaarheid) en Fysieke kwaliteit (sfeer en uitstraling). De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: inrichting en onderhoud vertonen respectievelijk een grote en geringe afwijking.

Aantal winkels

6


5

Trekkers

Hoogvliet


9,2%

Parkeren

Parkeerplaats


gratis parkeren

Inrichting

Geheel overdekt



Huurprijzen 20131

€ 125

Huurprijzen 20091

€ 150


95 (114, 94)


97 (127)

Ranking 2013 ('09, '05)

40 (12, 43)

Economisch functioneren en perspectief: De daling op de ranglijst wordt voor een groot deel verklaard door de toenemende leegstand sinds 2009, welke grotendeels wordt veroorzaakt door bewuste leegstand als gevolg van aanstaande herontwikkeling. Na herontwikkeling zal Kraayenstein naar verwachting weer stijgen op de ranglijst.

Samenstelling

180

153

60%

160 140

121

45%

120

27,9%

30%

18,3% 17,2%

41

13,7% 9,6%

11,8%

17,0%

20

3,9%

4,2%



0 Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime


Bron: Smartagent


16%

Vraagzijde 2,5

14%

2,0

12%

1,5

60%

10%

1,0

50%

8%

0,5

44%

Aanbodzijde

0,0

6%

30%

Rustig groen

index


Functioneren

40%

60



70%

19,5%

40

2013=100

81%

17,9%

9,9%

9,7%

2

80%

19,3%

31

Kraayenstein


100 80

0%

1

90%

92

88

15%

200

4%

20%

21%

10%

10%

12% 0%

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

8%

Mode & Luxe

0%

3%

Vrije Tijd

0%

2%


0% 2005

2006


Buurtcentra

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Kraayenstein

Kraayenstein


Buurtcentra


Fysieke kwaliteit

Den Haag Kraayenstein


Den Haag

10


Plattegrond

Foto


1.6 LOOSDUINSE HOOFDSTRAAT (LOOSDUINEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Met een 22e plek op de ranglijst heeft de Loosduinse Hoofdstraat haar positie ten opzichte van 2009 geconsolideerd en behoort het winkelgebied tot de middenmoters. De score voor basiskwaliteit ligt iets beneden gemiddeld. Het economisch functioneren ligt daar boven. Branchering: De branchering van de Loosduinse Hoofdstraat komt grofweg overeen met de branchering in andere stedelijke winkelstraten. Opvallend is dat in de Loosduinse Hoofdstraat de leegstand nu wel sterk toeneemt. Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort vooral goed op het deelaspect Locationele kwaliteit (bereikbaarheid). Ook Fysieke (sfeer en uitstraling) en Commerciële kwaliteit (organisatiegraad, veiligheid, website) staan er goed voor. De aanbodzijde blijft qua score achter (o.a. leegstand, omvang winkelaanbod). Economisch functioneren en perspectief: De Loosduinse Hoofdstraat functioneert beter dan het gemiddelde van de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De huurprijzen zijn de afgelopen jaren constant gebleven. Naast enkele trekkers in het filiaalbedrijf beschikt de Loosduinse Hoofdstraat tevens over een sterk aanbod aan (vers)speciaalzaken wat de ‘couleur locale’ van het winkelcentrum kenmerkt. Kansen voor dit winkelcentrum liggen vooral in het optimaliseren van het huidige (supermarkt)aanbod en herinvulling van de, met name in de aanloopstraten, toenemende leegstand. Dit is een belangrijk aandachtspunt voor de Loosduinse Hoofdstraat.

Facts Type winkelcentrum

Stedelijke winkelstraat

Verzorgingsgebied



45.523

Omvang (m² wvo)

9.134

75%

Samenstelling

Index DH=100

147

140 125

60%

120 102

64


22

Trekkers

Albert Heijn, Aldi, Hema, Blokker


8,0%

Parkeren

Parkeergarage


betaald parkeren

Inrichting

Beluifeld

80

68

30%

60 19,7% 19,3% 18,8%

18,3%

€ 200

Huurprijzen 20091

€ 200


100 (107, 102)


110 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

22 (22, 25)

9,6%

9,4%

6,1%

8,6%

20 0



Ingetogen aqua

Loosduinse Hoofdstraat

Uitbundig geel

Den Haag


25%


22% 18%

17%

16%

Vraagzijde 2,5

14%

2,0

Functioneren

20% 15%


12% 25%

19%

18%


2013=100

29%

Rustig groen

index

2

30%

Gezellig lime



40

9,9%

9,7%

0%

1

35%

19,5%

14,6%

13,7%

15%

Huurprijzen 20131

100

64 22,8%

Residentiekwaliteit

97

89

45%

Aantal winkels


160

1,5

10%

1,0

8%

0,5

Aanbodzijde

0,0

6% 14%

4%

10% 8%

5%

2%

6%



0% 2005

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

Loosduinse Hoofdstraat Loosduinse Hoofdstraat

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Stedelijke winkelstraten


Stedelijke winkelstraten

Fysieke kwaliteit

Den Haag Loosduinse Hoofdstraat


Den Haag

Vóór 2008 beschouwde Locatus de Stedelijke winkelstraat niet als een apart winkelgebiedstype


11


Plattegrond

Foto


1.7 WALDECK (LOOSDUINEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Met een 8e plek op de ranglijst behaalt Waldeck in vergelijking met andere winkelgebieden in Den Haag goede scores. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren zijn ruim bovengemiddeld. Branchering: Waldeck kent een relatief groot aanbod aan supermarkten en Mode & Luxe. De branche Dagelijks Overig (speciaalzaken) kent daarentegen een relatief minder groot aanbod. Hetzelfde geldt voor de branche In/om het Huis, al zien we landelijk dat het aandeel van deze branche in wijkwinkelcentra daalt. Basiskwaliteit: De sterke punten van Waldeck zijn vooral de Aanbodzijde (o.a. trekkerbeeld, omvang units, Locationele (bereikbaarheid) en Commerciële kwaliteit (organisatiegraad, eigendomssituatie). De fysieke kwaliteit blijft achter; De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: inrichting en onderhoud vertonen respectievelijk een zeer grote en geringe afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Het economisch functioneren van Waldeck ligt ver boven het Haagse gemiddelde. De huurprijzen zijn gelijk gebleven ten opzichte van 2009 en liggen aanzienlijk hoger dan in andere grote wijkwinkelcentra in Den Haag. Daarnaast ligt de leegstand de laatste jaren structureel op een zeer laag niveau. Het winkelcentrum ligt relatief dichtbij de Loosduinse Hoofdstraat, waardoor uitbreiding niet voor de hand ligt. Wel verdient de openbare ruimte de nodige aandacht.

Facts

75%


Verzorgingsgebied

Wijk Waldeck


16.335

Omvang (m² wvo)

5.593

Aantal winkels

25


10

Trekkers

C1000, Lidl, Action, Marskramer


0,0%

Parkeren

Parkeerplaats


gratis parkeren

Inrichting

Beluifeld

60%

140 118 110

30%

€ 210

Huurprijzen 20091

€ 210


114 (126, 108)


120 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

8 (6, 16)

94

66

80

13,7%

15%

9,6% 6,4%

8,1%

18,1% 11,7%

9,7%

21,4% 19,5%

40 20

6,0%


Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Waldeck

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index



60

9,9%

Bron: Smartagent

2


2013=100




50%

16%

Vraagzijde 2,5

45%

14%

2,0

40%

19,3%

0%

1

120 100

28,3%

62

59

18,3%


180 160

45%

1

Huurprijzen 2013

Index DH=100 155

Type winkelcentrum


Samenstelling

43%

12%

1,5

Functioneren

35%

36%

10%

1,0

8%

0,5

30% 30%

25%

0,0

6%

20%

Aanbodzijde

20%

15%

16%

15%

10%

12%

2%

5% 4%

0% Supermarkt

4%

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

6%

Vrije Tijd

5%


0% 2005



2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Waldeck

Waldeck




Fysieke kwaliteit

Den Haag Waldeck


Den Haag

12

Hoofdwinkelstructuur stadsdeel Escamp

Plattegrond

Foto


2.1 ALMELOPLEIN (ESCAMP) Beschrijving

Klantenprofiel winkelgebied vs Den Haag Facts

Eindoordeel 2013: Het Almeloplein staat op de 57e plaats in de ranglijst. De basiskwaliteit en het economisch functioneren liggen beiden ver onder het Haagse gemiddelde. Branchering: Het winkelcentrum heeft een relatief groot supermarktaanbod, al beschikt Lidl over een naar moderne maatstaven kleinschalige supermarkt (720 m2 wvo). Ook de branches In/om het Huis en, in mindere mate, Vrije Tijd zijn relatief goed vertegenwoordigd. Het omgekeerde geldt voor Dagelijks Overig (versspeciaalzaken) en Mode % Luxe. Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort ondergemiddeld op de deelaspecten Aanbodzijde (o.a. omvang winkelcentrum, omvang units) en Fysieke kwaliteit (o.a. sfeer, uitstraling winkelvoorzieningen). Hiertegenover staat een bovengemiddelde score voor Locationele kwaliteit (o.a. bereikbaarheid auto en fiets). De Commerciele kwaliteit (o.a. organisatiegraad, eigendomssituatie) is gemiddeld. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: inrichting en onderhoud vertonen een geringe afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Het Almeloplein functioneert ondergemiddeld. Een belangrijke indicator hiervoor is de sterk oplopende leegstand. Voor een wijkwinkelcentrum van dit formaat is de aanwezigheid van een enkele discountsupermarkt voldoende (uitbreiding naar moderne maat is gewenst). Dit segment sluit tevens goed aan bij het klantenprofiel. Onderscheidend aan het Almeloplein is de aanwezigheid van enkele sterke zelfstandige ondernemers in doelgerichte branches. Deze ondernemers worden aangetrokken door de relatief lage huren, ligging aan de doorgaande weg en de aanwezigheid van voldoende parkeerplaatsen voor de deur.

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Morgenstond


17.772

Omvang (m² wvo)

2.093

75%

147

7

Trekkers

Lidl


20,2%

Parkeren

Langsparkeren


gratis parkeren

Inrichting

Beluifeld


Geringe afwijking residentiekwaliteit € 120 € 120

96

100

71

64

30%

39

15% 7,8%

13,7% 9,7%

9,6% 5,3%

12,9%

19,5%

19,3%

18,3%

80

29,8%

28,4%

82 (76)

Ranking 2013 ('09, '05)

57 (53, 22)

1


2

2013=100

60 40

9,5%

9,9%

6,2%

20

0%



Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Almeloplein

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index




35%

160

81

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 87 (96, 104)



25%

40%

153

120


Huurprijzen 20091

180

140

45%

18

Huurprijzen 2013

Index DH=100

60%

Aantal winkels

1

Samenstelling

2,0

35%

20%

30%

1,5

Functioneren

30%

15%

25%

Aanbodzijde

1,0 0,5

20%

21%

20%

0,0

10%

15%

16%

15%

5%

10% 5% 0%

8%

6%


8% 6%

0% 2005

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Almeloplein

Almeloplein



Stadsdeel Escamp

Fysieke kwaliteit

Den Haag Almeloplein

Stadsdeel Escamp

Den Haag

13


Plattegrond

Foto


Omvang Ambachtsgaarde bedraagt inmiddels 2.414 m2 wvo, vanwege komst Action

2.2 AMBACHTSGAARDE (ESCAMP) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Ambachtsgaarde staat op de 32e plek van de ranglijst. Hiermee behoort het tot de middenmoters binnen de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Sinds de Detailhandelsmonitor 2009 heeft Ambachtsgaarde zich positief ontwikkeld; het stond toen op een 55e plek. Op dit moment scoort het winkelgebied iets ondergemiddeld op de basiskwaliteit, maar iets bovengemiddeld op economisch functioneren. Branchering: Het winkelaanbod had tot april 2013 vrijwel alleen aanbod in de dagelijkse branches. Sinds de komst van Action is de branche Mode & Luxe evenals Dagelijks Overig relatief sterk vertegenwoordigd. Het supermarktaanbod is beperkt in vergelijking met kleine wijkwinkelcentra in Nederland; Albert Heijn meet slechts 780 m2 wvo en is daarmee naar moderne maatstaven in omvang beperkt. Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort goed op de Fysieke (o.a. uitstraling, loopafstanden) en Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad, eigendomssituatie, KVO). De locationele kwaliteit (o.a. bereikbaarheid) en Vraagzijde (bevolkingssamenstelling en -groei, inkomensniveau) blijven achter. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een grote afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Met de recente komst van Action heeft Ambachtsgaarde een grote verbeterslag gemaakt. De formule floreert in Nederland en sluit goed aan op het klantenprofiel in de directe omgeving. Action vult het discount-gat op. In de afgelopen jaren was reeds een terugloop van de leegstand waarneembaar, wat duidt op een opleving van het winkelgebied. Huurniveaus zijn gelijk gebleven, maar liggen onder het gemiddelde in kleine wijkwinkelcentra in Den Haag. De openbare ruimte is opgewaardeerd en door herontwikkelingen in de omgeving zal de koopkracht op termijn verder toenemen. Daarnaast blijft het winkelcentrum profiteren van de relatief solitaire ligging in Escamp.



Verzorgingsgebied

Wijk Bouwlust/Vrederust


27.095

Omvang (m² wvo)

2.414

140 120


4

Trekkers

Albert Heijn, Action, Kruidvat


1,6%

Parkeren

Parkeerplaats


gratis parkeren

Inrichting

Beluifeld


Geringe afwijking residentiekwaliteit € 125

Huurprijzen 20091

€ 125

121 77

104 (76)

Ranking 2013 ('09, '05)

32 (55, 58)

1


2

2013=100

31,9%

15,0%

13,7%

15% 7,4%

9,6%

24

7,3%

9,7%

35%



Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index



Benchmark scores per aspect 2013 Vraagzijde 2,5 2,0 1,5

Functioneren

Aanbodzijde

1,0

40%

0,5

25% 30%

0,0

20% 15%

17% 13%

10%

13%

20% 10%

5%



0% 0%

0%

Ingetogen aqua

Ambachtsgaarde

34% 32%

20

0%

50% 32%

60 40

9,9%

3,3%

60%

42%

12,0%

19,5%

19,3%

18,3%

70%

40%

80 23,2%


45%

100

82

75

30%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 96 (94, 82) Index econ. funct. 2013 ('09) 2

180

119

45%

1

Index DH=100

165

60%

13

Huurprijzen 2013

Samenstelling

160

Aantal winkels


30%

75%

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

4%

Vrije Tijd

1%

2005

2006



2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Ambachtsgaarde

Ambachtsgaarde

2007


Stadsdeel Escamp

Fysieke kwaliteit

Den Haag Ambachtsgaarde

Stadsdeel Escamp

Den Haag

14


Plattegrond

Foto


2.3 BETJE WOLFFSTRAAT (ESCAMP) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Betje Wolffstraat is met een 47e plek op de ranglijst enigszins gezakt ten opzichte van 2009. Het behoort daarmee tot de middenmoters binnen de Hoofdwinkelstructuur. Op basiskwaliteit scoort het winkelgebied ruim ondergemiddeld. Het economisch functioneren ligt rond het gemiddelde van de Hoofdwinkelstructuur, maar aanzienlijk lager dan in 2009. Branchering: De Betje Wolffstraat kent een relatief groot aanbod in de dagelijkse sector. Het aanbod in Mode & Luxe is ten opzichte van 2009 flink afgenomen en inmiddels relatief beperkt vertegenwoordigd. Hetzelfde geldt voor de branche In/om het Huis, al zien we dat het aandeel van deze branche in wijkwinkelcentra landelijk daalt. De branche Vrije Tijd ontbreekt geheel. Basiskwaliteit: Het winkelcentrum scoort ondergemiddeld op de deelaspecten Vraagzijde (o.a. bevolkingssamenstelling, inkomensniveau), Aanbodzijde (o.a. omvang winkelgebied, leegstand, omvang units) en Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad, veiligheid, website). Locationele (o.a. bereikbaarheid, parkeren) en Fysieke kwaliteit (o.a. uitstraling, sfeer) zijn daarentegen gemiddeld. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een geringe afwijking.

Economisch functioneren en perspectief: De Betje Wolffstraat is het belangrijkste winkelgebied in Moerwijk, maar het functioneren staat onder druk. Dit uit zich voornamelijk in de sterk oplopende leegstand en een daling van de basiskwaliteit en de index economisch functioneren ten opzichte van 2009. Sommige panden staan al langere tijd (2 jaar of meer) leeg. De Betje Wolffstraat ondervindt vooral concurrentie van de nabijgelegen en aanzienlijk grotere Leyweg. De komst van een trekker in het discount segment is wenselijk. De belangrijkste trekker, Albert Heijn, sluit niet optimaal aan bij het huidige klantenprofiel. Een belangrijk pluspunt is de parkeergelegenheid voor de deur, al is de parkeerdruk hoog.

Facts

75%

Samenstelling 156

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Moerwijk


19.586

Omvang (m² wvo)

3.380

60%


9

Trekkers

Albert Heijn, Etos


13,0%

Parkeren

Parkeerplaats


gratis parkeren

15%


Geringe afwijking residentiekwaliteit € 150 € 150

73

30,0%

7,5%

9,6%

45

13,7%

31

7,1%

4,2%

9,7%


97 (127)

Ranking 2013 ('09, '05)

47 (26, 39)

1


2

2013=100


Ingetogen aqua

Betje Wolffstraat

20

Uitbundig geel

Gezellig lime

Rustig groen

index




14%

2,0

12%

1,5

Functioneren

30%

Aanbodzijde

1,0

10%

0,5

8% 20%

0,0

6% 16%

15%

14%

4%

10%

11%

2%

5%

6%

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd


2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Betje Wolffstraat

Betje Wolffstraat


0%

0%

0%

40 9,9%

Den Haag

35%

15%

60


Vraagzijde 2,5

23%

19,5%

13,2%

8,2%

16%

20%

19,3%

18,3%

40%

25%

80

29,8%

0%


30%

140

30%

Beluifeld

Huurprijzen 20091

160

100 78

Inrichting Huurprijzen 2013

133

180

120

31

1

153

45%

Aantal winkels


34%

Index DH=100


Stadsdeel Escamp

Fysieke kwaliteit

Den Haag Betje Wolffstraat

Stadsdeel Escamp

Den Haag

15


Plattegrond

Foto


2.4 BOUWLUSTLAAN (ESCAMP) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelcentrum Bouwlustlaan staat op de 56e plek in de ranglijst. Op zowel basiskwaliteit als economisch functioneren scoort het winkelgebied minder. Branchering: De branchering van de Bouwlustlaan wijkt af van een gemiddeld buurtcentrum. Zo is er geen supermarkt aanwezig, maar bestaat het dagelijkse aanbod vooral uit exotische versspeciaalzaken. Supermarktaanbod is ruimschoots aanwezig bij het dichtbij gelegen De Stede; de Bouwlustlaan vertoont hiermee kenmerken van een satelliet. Daarnaast is de branche Mode & Luxe relatief sterk vertegenwoordigd. Basiskwaliteit: De Bouwlustlaan scoort relatief laag op Aanbodzijde (leegstand) en Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad, veiligheid). De Locationele (bereikbaarheid, parkeerregime) en Fysieke kwaliteit (o.a. uitstraling) zijn op orde. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een geringe afwijking. Economisch functioneren en perspectief: De lage positie op de ranglijst wordt voor een belangrijk deel veroorzaakt door de ‘hoge’ leegstand. In een winkelgebied met een beperkte omvang zoals de Bouwlustlaan, zorgt één leegstaande unit al snel voor een leegstand van meer dan 10%. In 2009 kende het winkelgebied geen leegstand en stond het op de 25e plek. De Bouwlustlaan ligt op een steenworp afstand van De Stede en profiteert daarmee van combinatiebezoeken. Vanwege de relatief lage huurprijzen is het winkelgebied tevens voor ondernemers een aantrekkelijk alternatief voor het duurdere De Stede.

75%

Buurtcentrum

Verzorgingsgebied

Buurt Venen/Oorden/Raden


8.509

Omvang (m² wvo)

499


4

44%

Trekkers

Geen


13,0%

Parkeren

Langsparkeren


gratis parkeren

Inrichting

Beluifeld



95

1

€ 100

Huurprijzen 20091

€ 100

66

10%

21%

12%

12% 8%

0%

0%

Supermarkt

0%

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

15%

9,1% 9,6%

13,7%

32

7,9%

4,4%

9,7%

90 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

56 (25, 61)

1


2

2013=100


Buurtcentra

60 40

12,5% 9,9%

20

0%




Ingetogen aqua

Bouwlustlaan

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index




16%

Vraagzijde 2,5

14%

2,0 1,5

Functioneren

Aanbodzijde

1,0 0,5 0,0

4% 2%



2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Bouwlustlaan

Bouwlustlaan

12,0%

19,5%

0%

3%

Vrije Tijd

24,2% 19,3%

18,3%

6% 21%

80

29,9%

30%

8%

20%

140

100

10%

30%

124

81

12%

40%

160

126


54%

180

120

8

Huurprijzen 2013

60%

45%

Aantal winkels


60%

Index DH=100

155

Type winkelcentrum

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 81 (104, 81)

50%

Samenstelling

Buurtcentra

Stadsdeel Escamp

Fysieke kwaliteit

Den Haag Bouwlustlaan

Stadsdeel Escamp

Den Haag

16


Plattegrond

Foto


2.5 DE STEDE (ESCAMP) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Na een 35e plek in 2006 en 2009 behaalt De Stede in 2013 een 24e plek op de ranglijst. De basiskwaliteit en het economisch functioneren liggen beiden boven het gemiddelde van de Hoofdwinkelstructuur. Branchering: Uniek aan De Stede is de aanwezigheid van drie supermarkten: Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Vanwege de sterke vertegenwoordiging van supermarkten zijn andere branches logischerwijs minder goed vertegenwoordigd. Voor (exotische) versspeciaalzaken kunnen klanten terecht in het naastgelegen winkelgebied Bouwlustlaan. Basiskwaliteit: De Stede scoort bovengemiddeld op Aanbodzijde (o.a. omvang winkelgebied, leegstand, omvang units) en Locationele kwaliteit (bereikbaarheid, parkeerregime). De Vraagzijde (bevolkingssamenstelling, inkomensniveau), Fysieke (openbare ruimte) en Commerciële (veiligheid, KVO, website) kwaliteit blijven achter. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een zeer grote afwijking. Economisch functioneren en perspectief: De komst van de Lidl is een belangrijke zet geweest voor De Stede. De formule sluit goed aan bij het klantenprofiel. Met 3 supermarkten en gratis parkeren heeft De Stede een stevige positie ten opzichte van winkelcentrum Leyweg.

Facts

75%

Index DH=100 152

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Bouwlust/Vrederust


27.095

Omvang (m² wvo)

6.965

Aantal winkels

24


8

Trekkers

Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Blokker


4,0%

Parkeren

Parkeerplaats


gratis parkeren

Inrichting

Beluifeld



60%

140

129 118

120 100

81

€ 175

Huurprijzen 20091

€ 175


99 (105, 97)


109 (89)

Ranking 2013 ('09, '05)

24 (35, 35)

80

19,3%

18,3% 37

15% 7,8%

9,6% 5,1%

14,2%

13,7% 7,8%

80

29,4%

78

30%

23,0%

19,5%

9,9%

20 0


Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw De Stede

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index



60 40

12,9%

9,7%

0%

1

Bron: Smartagent

2


2013=100




80%

35%

Vraagzijde 2,5

70%

30%

2,0

68%

60%

180 160

45%

1

Huurprijzen 2013

Samenstelling

25%

1,5

Functioneren

Aanbodzijde

1,0

50%

20% 0,5

40%

42%

15%

30%

0,0

10%

20% 17% 13%

10% 8%

0%

Dagelijks Overig


Mode & Luxe

4%

Vrije Tijd

5%

0% 2005



2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis De Stede

De Stede


12% 13%

0% Supermarkt

5%


Stadsdeel Escamp

Fysieke kwaliteit

Den Haag De Stede

Stadsdeel Escamp

Den Haag

17


Plattegrond

Foto


2.6 DIERENSELAAN/APELDOORNSELAAN (ESCAMP) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Na een 50e plek in 2009 heeft de Dierenselaan/Apeldoornselaan zich positief ontwikkeld en staat in 2013 op een 35e plek. Daarmee is het winkelgebied te typeren als een middenmoter binnen de Hoofdwinkelstructuur. De basiskwaliteit is benedengemiddeld. Het economisch functioneren ligt boven het gemiddelde van de Hoofdwinkelstructuur. Branchering: Bijzonder aan de branchering in het winkelgebied is het relatief grote aanbod in de branche Dagelijks Overig (versspeciaalzaken). Hetzelfde geldt voor Mode & Luxe. Met name Hema is hierin een belangrijke trekker. De branche In/om het Huis is relatief beperkt vertegenwoordigd. We constateren dat het aandeel van deze branche in wijkwinkelcentra landelijk daalt. Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort bovengemiddeld op Commerciële kwaliteit (organisatiegraad, KVO, website). De deelaspecten Vraagzijde (bevolkingssamenstelling, inkomensniveau), Aanbodzijde (omvang winkelgebied, omvang units) en Locationele kwaliteit (o.a. bereikbaarheid, parkeren) blijven achter. De uitstraling van de winkels is op orde. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: het onderhoud vertoont een geringe afwijking.

Economisch functioneren en perspectief: De Dierenselaan/Apeldoornselaan functioneert redelijk. De leegstand liep de laatste jaren op, maar neemt sinds 2012 weer af. De tophuren zijn iets gedaald. De branchering is redelijk op orde, al kan meer aansluiting worden gezocht bij het klantenprofiel. De eventuele toevoeging van een tweede supermarkt speelt al jaren en kan het winkelgebied een belangrijke impuls geven. Winkelondersteunende horeca kan de verblijfsduur en -kwaliteit vergroten.



Verzorgingsgebied

Stadsdeel Escamp


117.755

Omvang (m² wvo)

6.524

75%

Index DH=100

60%

153

58


24

Trekkers

Albert Heijn, Hema, Blokker, Kruidvat


6,9%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt



1

€ 175 / 225

Huurprijzen 20091

€ 175 / 250 107 (89)

Ranking 2013 ('09, '05)

35 (50, 40)

1


2

2013=100

92 70

30% 41 13,7% 7,4%

9,6%

5,7%

15%

17%

17% 17%

14%

Bron: Smartagent

2,0 1,5

10%

1,0

8%

0,5

6%

0,0

Aanbodzijde


6%

2005 Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Dierenselaan/Apeldoornselaan

Dierenselaan/Apeldoornselaan


0%

4%

Dagelijks Overig

index

Vraagzijde 2,5

2%

5%

Supermarkt

Rustig groen

4%

10%

0%

Den Haag

Gezellig lime


Functioneren

22%

Uitbundig geel


12%

23%

40

9,9%

Ingetogen aqua

Dierenselaan/Apeldoornselaan

14%

20%

60

20


30%

25%

12,9%

19,5%


16%

25%

9,7%

22,4%

0%


30%

9,0%

19,3%

18,3% 15,2%



35%

80

27,5%

15%

120 100

77


140 115

45%

180 160

143

Aantal winkels

Huurprijzen 2013

Samenstelling


Stadsdeel Escamp


Den Haag

Fysieke kwaliteit Dierenselaan/Apeldoornselaan

Stadsdeel Escamp

Den Haag



18


Plattegrond

Foto


2.7 HEESWIJKPLEIN (ESCAMP) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Het Heeswijkplein bevindt zich op de 42e plek op de ranglijst, een fractie hoger dan in 2009 (48e), en is hiermee een middenmoter. Het winkelgebied scoort ondergemiddeld op de basiskwaliteit. Op economisch functioneren scoort het redelijk, al hebben winkeliers het, ondanks de lage huurprijzen, moeilijk. Branchering: Het Heeswijkplein beschikt naar verhouding over veel supermarktmeters (Coop). Ook de branche Dagelijks Overig (versspeciaalzaken, waaronder een vishandel) is goed vertegenwoordigd. Aanbod in de branches Vrije Tijd en In/om het Huis ontbreekt. De winkelfunctie is niet (meer) dominant. Relatief veel units zijn ingevuld met diensten, ambachten en horeca. Basiskwaliteit: De basiskwaliteit in winkelgebied Heeswijkplein blijft achter op de deelaspecten Fysieke (o.a. sfeer, openbare ruimte) en Commerciële kwaliteit (o.a. veiligheid, KVO). Ondanks de unieke ligging aan het omvangrijke Heeswijkplein en de fraaie kastanjebomen voldoet de openbare ruimte niet aan residentiekwaliteit: het onderhoud vertoont een zeer grote afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Er is sprake van grote fluctuaties in de leegstand. Tevens van belang is het feit dat de winkelfunctie in dit gebied niet (meer) dominant is. Veel verkooppunten hebben een andere functie, waardoor de leegstand momenteel relatief beperkt is. Kansen voor het winkelcentrum liggen in het verbreden van de bestemming, het verlevendigen van het plein en eventueel uitbreiden van de supermarkt. Met het grote Heeswijkplein beschikt dit winkelgebied over een belangrijke troef.

Facts

75%

Samenstelling 156

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Moerwijk


19.586

Omvang (m² wvo)

990

60%

9


7

Trekkers

Coop


0,0%

Parkeren

Langsparkeren


gratis parkeren

15%


Grote afwijking residentiekwaliteit € 80 € 80

140

73

30,0%

30%

Niet overdekt

Huurprijzen 20091

160

100 78

Inrichting Huurprijzen 2013

133

180

120

Aantal winkels

1

153

45%

7,5%

9,6%

45

13,7%

31

7,1%

4,2%

9,7%

80

29,8% 19,3%

18,3%

19,5%


103 (102)

Ranking 2013 ('09, '05)

42 (48, 26)

1


2

2013=100

60 40

13,2% 9,9%

8,2%

20

0%


Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 87 (88, 100)


Ingetogen aqua

Heeswijkplein

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index






25%

80%

Index DH=100

70%

2,0 20%

67%

60%

1,5

Functioneren 15%

50%

Aanbodzijde

1,0 0,5

40%

42%

0,0

10%

30% 25%

20%


17% 13%

10%

8%

0%

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

0%

4%

Vrije Tijd

0%

0% 2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Heeswijkplein

Heeswijkplein


13%


Stadsdeel Escamp

Fysieke kwaliteit

Den Haag Heeswijkplein

Stadsdeel Escamp

Den Haag

19


Plattegrond

Foto




2.8 JAN LUYKENLAAN (ESCAMP) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Jan Luykenlaan maakt geen deel meer uit van de Hoofdwinkelstructuur. Het winkelgebied kent een te beperkte verzorgende functie. Daarnaast is voor consumenten op zeer korte afstand een aantrekkelijker alternatief voorhanden: de Betje Wolffstraat. Economisch functioneren en perspectief: In de Jan Luykenlaan worden veel verkooppunten ingevuld met diensten, ambachten en horeca. De winkelfunctie is al jaren niet meer dominant. Het is niet aannemelijk dat dit in de toekomst zal veranderen. Daarnaast is er met de Betje Wolfstraat in de nabijheid een goed alternatief beschikbaar.



Verzorgingsgebied

Wijk Moerwijk


19.586

Omvang (m² wvo)

1.347

Aantal winkels

17


10

Trekkers

Geen


37,1%

Parkeren

Langsparkeren


Gratis

Inrichting

Niet overdekt


3

75%

Samenstelling

Index DH=100

1

60%

1 45% 1 30%

9,7%

9,6%

€ 80

Huurprijzen 20091

€ 100


69 (69, 68)


59 (65)

Ranking 2013 ('09, '05)

- (69, 67)

0%

#N/B

#N/B

#N/B


#N/B


Ingetogen aqua

Jan Luykenlaan

3

Op basis van de Detailhandelsmonitor 2009

#N/B

#N/B Uitbundig geel

Den Haag



Bron: Smartagent

2,0

50%

1,5

Functioneren

40%

Aanbodzijde

1,0 0,5

30% 22%

0,0 20%

15%

17% 13%

10%

13%

10%

5% 0%

Vraagzijde 2,5

35%

20%

0

Rustig groen


60%

25%

Gezellig lime



30%

#N/B

index

2013=100

35%

0

9,9%

Matig

Huurprijzen 20131


42%

0

13,7%

15%

2

40%

19,5%

19,3%

18,3%

1

45%

1

0%

Supermarkt

0%

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

0%

2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Jan Luykenlaan

Jan Luykenlaan


0%

4%

Vrije Tijd



Stadsdeel Escamp

Fysieke kwaliteit

Den Haag Jan Luykenlaan

Stadsdeel Escamp

Den Haag

20


Plattegrond

Foto


2.9 LEYENBURG (ESCAMP) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Leyenburg staat net als in 2009 op de 3e plek op de ranglijst. Daarmee behoort het tot de best scorende winkelgebieden binnen de Haagse Hoofdwinkelstructuur en is daarmee het best presterende winkelgebied in Escamp. Leyenburg scoort zowel op basiskwaliteit als economisch functioneren ruim bovengemiddeld. Branchering: Leyenburg heeft voor een klein wijkwinkelcentrum een redelijk compleet aanbod. Er zijn relatief veel meters in de branches Supermarkt (Albert Heijn en C1000) en Dagelijks Overig (versspeciaalzaken, Kalisvaart). De branche Vrije Tijd ontbreekt. In/om het Huis is beperkt vertegenwoordigd. Deze branche claimt landelijk steeds minder meters in kleine wijkwinkelcentra. Basiskwaliteit: Op de deelaspecten Vraagzijde, Aanbodzijde (o.a. trekkerbeeld, omvang winkelgebied), Locationele (o.a. bereikbaarheid, parkeren) en Commerciële (o.a. organisatiegraad, eigendomssituatie) kwaliteit scoort Leyenburg bovengemiddeld. De Fysieke kwaliteit blijft iets achter (o.a. uitstraling). De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de gebruikskwaliteit vertoont een geringe afwijking.

Economisch functioneren en perspectief: Het goede economische functioneren vertaalt zich in 0% leegstand in de afgelopen 5 jaar. Daarnaast zijn de huurprijzen hoger dan gemiddeld in andere wijkwinkelcentra in Den Haag. Het winkelcentrum is goed bereikbaar, goed zichtbaar en beschikt over gratis parkeren. Vanuit de markt is er animo om het winkelcentrum uit te breiden.



Verzorgingsgebied

Wijk Leyenburg


14.621

Omvang (m² wvo)

3.630

Aantal winkels

17

75%

160 140

45%

109

5 Albert Heijn, C1000, Blokker, Kalisvaart


0,0%

Parkeren

Parkeerplaats


gratis parkeren

Inrichting

Beluifeld

30%

€ 200

Huurprijzen 20091

€ 200


124 (127)

Ranking 2013 ('09, '05)

3 (3, 9)

1


2

2013=100

41 9,6%

9,4% 9,7%

5,6%



40

9,9%

20

0%

0

Leyenburg

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index


Bron: Smartagent


16%

Vraagzijde 3,0

14%

2,5 2,0

12% Functioneren

50%

19,3% 20,1% 19,5% 60

13,7%

6,1%


61%

20,0%



60%

120

80

64

15%


103

100

20,0% 18,3% 18,9%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 117 (123, 116)

70%

104

96

1

200 180

60%

Trekkers

Huurprijzen 2013

Index DH=100 190



Samenstelling

1,5

10%

Aanbodzijde

1,0

40%

8%

42%

0,0

6%

30%

4%

20% 20%

17% 13%

10%

11%

Supermarkt

Dagelijks Overig

2%


13% 0%

0%

0,5

Mode & Luxe

4%

Vrije Tijd

8%

0% 2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Leyenburg

Leyenburg



Stadsdeel Escamp

Fysieke kwaliteit

Den Haag Leyenburg

Stadsdeel Escamp

Den Haag

21


Plattegrond

Foto


2.10 LEYWEG (ESCAMP) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Met een 38e plaats is de Leyweg licht gestegen ten opzichte van 2009 en behoort het winkelcentrum tot de middenmoters binnen de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De basiskwaliteit ligt weliswaar bovengemiddeld, maar het economisch functioneren scoort ondergemiddeld. Branchering: In vergelijking met landelijke stadsdeelcentra beschikt de Leyweg over een evenwichtige branchering, die zich kenmerkt door enerzijds de aanwezigheid van veel grote landelijke winkelketens en anderzijds veel zelfstandige ondernemers. De Leyweg beschikt over relatief weinig winkelondersteunende horeca. Basiskwaliteit: Op de deelaspecten Locationele (o.a. parkeren), Fysieke (openbare ruimte) en Commerciële (organisatiegraad) kwaliteit scoort de Leyweg bovengemiddeld. Op Vraagzijde en Aanbodzijde is de score gemiddeld, al ligt de leegstand te hoog. Economisch functioneren en perspectief: Ook in 2006 en 2009 kwam de Leyweg niet verder dan de middenmoot. Het winkelcentrum kampt structureel met (te grote) leegstand, met name in het middelste deel. Ondernemers hebben het moeilijk en diverse winkeliers zijn gestopt. Voor hen komen over het algemeen leegstand of budgetwinkels terug. Ook zijn de huurniveaus wederom gedaald. Er wordt gezocht naar ruimtelijke en stedenbouwkundige oplossingen.

Facts

75%

Samenstelling 141

Type winkelcentrum

Stadsdeelcentrum

Verzorgingsgebied

Stadsdeel Escamp


117.755

Omvang (m² wvo)

26.873

Aantal winkels

110


28

Trekkers

V&D, Hoogvliet, Jumbo, Hema


9,9%

Parkeren

Parkeergarage


betaald parkeren

Inrichting

Gedeeltelijk overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 225

Huurprijzen 20091

€ 250 84 (76)

Ranking 2013 ('09, '05)

38 (41, 30)

1


2

2013=100

78

78

26,5% 48

7,5%

9,6%

6,5%

8,3%

40

14,0%

9,7%

Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Leyweg

9,9%

20

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index


Bron: Smartagent

Benchmark scores per aspect 2013 Vraagzijde 2,5 2,0

12%

1,5

Functioneren

30%

60 19,5%


14%

35%

22,9%

0%


42%

19,3%

18,3% 14,2%

13,7%

45%

40%

80

30%

15%

120 100

86

16%

45%

140 117

45%

160



50%

138

60%


Index DH=100

10%

1,0

8%

0,5

6%

0,0

Aanbodzijde

25%

20%

20% 20%

4%

15% 13%

10% 8%

5%

4%

0%

Supermarkt

2%


10%

10%

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

0%

5%

Vrije Tijd

2005

2006

Stadsdeelcentra


2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Leyweg

Leyweg


Stadsdeelcentra

Stadsdeel Escamp

Fysieke kwaliteit

Den Haag Leyweg

Stadsdeel Escamp

Den Haag

22


Plattegrond

Foto


2.11 PARIJSPLEIN (ESCAMP) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelcentrum Parijsplein kan met een 20e plaats op de ranglijst tot de beter scorende winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur worden gerekend. Zowel de basiskwaliteit als het economische functioneren zijn bovengemiddeld.

Facts

75%


Branchering: De branchering wijkt vooral af in de branches Supermarkt en Dagelijks Overig. Deze zijn relatief sterk vertegenwoordigd. Met twee supermarkten in twee verschillende segmenten (Albert en Lidl) sluit het aanbod goed aan bij het klantenprofiel. Het aanbod in de branches Vrije Tijd en In/om het Huis is benedengemiddeld. Laatstgenoemde claimt landelijk steeds minder meters in kleine wijkwinkelcentra.

Verzorgingsgebied

Wijk Wateringse Veld


20.129

Omvang (m² wvo)

3.236

Aantal winkels

11

Basiskwaliteit: De basiskwaliteit van Parijsplein is ten opzichte van 2009 teruggelopen, maar nog altijd een fractie bovengemiddeld. Met name de Locationele (o.a. bereikbaarheid, parkeren) en Commerciele kwaliteit (o.a. organisatiegraad, eigendomsverhouding) staan er goed voor. Op Vraagzijde en Aanbodzijde scoort Parijsplein gemiddeld. De Fysieke kwaliteit blijft achter. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een zeer grote afwijking.


4

Trekkers

Albert Heijn, Lidl, Blokker, Kruidvat


0,0%

Parkeren

Parkeergarage


gratis parkeren

Inrichting

Beluifeld


199

60%

200

45%

150

€ 225 € 220


112 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

20 (7, 4)

1


2

2013=100

100

63

0% Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Parijsplein

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index

Bron: Smartagent

Vraagzijde 2,5 2,0 1,5

Functioneren

30%

Uitbundig geel


12%

42%

Ingetogen aqua


14%

40%

50


16%

50%

19,5%

37 7,2%

9,9%

6,1%


61%

19,3%



60%

56

18,3%

9,7% 10,2%

9,6%

22,0%

21,2%

19,4% 13,9% 13,7%

15%


Huurprijzen 20091

101

30%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 101 (124, 121)

70%

250

114

1

Huurprijzen 2013

Index DH=100 213

Type winkelcentrum

Economisch functioneren en perspectief: Het goede economische functioneren van het Parijsplein uit zich onder andere in het ontbreken van leegstand en een lichte stijging van de huurprijzen, die ruim boven het gemiddelde van kleine wijkwinkelcentra in Den Haag liggen. Het winkelcentrum concurreert in sterke mate met winkelcentrum Hoge Veld met hetzelfde supermarktaanbod (Albert Heijn en Lidl).

Samenstelling

10%

1,0

8%

0,5

6%

0,0

Aanbodzijde

4%

20% 19% 13%

10%

17%

16%

2%


13%


0% 2%

0%

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

4%

Vrije Tijd

2%

2005

2006



2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Parijsplein

Parijsplein

2007


Stadsdeel Escamp

Fysieke kwaliteit

Den Haag Parijsplein

Stadsdeel Escamp

Den Haag

23


Plattegrond

Foto


2.12 HOGE VELD (ESCAMP) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelcentrum Hoge Veld staat op de 19e plek in de ranglijst en behoort daarmee tot de beter scorende winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Het winkelcentrum scoort op zowel basiskwaliteit als economisch functioneren bovengemiddeld. Branchering: Hoge Veld kent een relatief groot supermarktaanbod (Albert Heijn en Lidl). Ook de branche Dagelijks Overig (DA en versspeciaalzaken) is relatief sterk vertegenwoordigd. Het tegenovergestelde geldt voor de branche In/om het Huis, welke landelijk gezien steeds minder meters in kleine wijkwinkelcentra claimt. Basiskwaliteit: Het winkelcentrum scoort vooral goed op de deelaspecten Locationele (o.a. bereikbaarheid en parkeren) en Fysieke kwaliteit (o.a. openbare ruimte). Op de andere deelaspecten scoort Hoge Veld gemiddeld. Economisch functioneren en perspectief: Hoge Veld is een relatief nieuw winkelcentrum. Ten opzichte van de Detailhandelsmonitor 2009 is sprake van een lichte neerwaartse ontwikkeling. Zo scoort het winkelcentrum lager op basiskwaliteit en economisch functioneren. Daarnaast staan de huurniveaus onder druk en neemt de leegstand langzaam toe. Het winkelcentrum concurreert in sterke mate met Parijsplein, eveneens in Wateringse Veld, met hetzelfde supermarktaanbod (Albert Heijn en Lidl).

Facts

75%


Verzorgingsgebied

Buurt Hoge Veld


6.739

Omvang (m² wvo)

3.479

Aantal winkels

16


5

Trekkers

Albert Heijn, Lidl, Hema, DA


8,6%

Parkeren

Parkeergarage


gratis parkeren

Inrichting

Niet overdekt

188

60%

Huurprijzen 20091

€ 275 109 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

19 (13, -)

1


2

2013=100

95

9,6%

21


Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Hoge Veld

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index


Bron: Smartagent


14%

2,0

12%

42%

50

9,9%

0%

1,5

Functioneren

40%

19,5%

4,1%

16%

50%

19,3%

5,6%


56%

9,7% 10,9%

100



60%

60 18,3%

18,3% 13,1% 13,7%

15%

24,4%

23,6%

58

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 105 (120, -) Index econ. funct. 2013 ('09) 2

150

127

30%

Residentiekwaliteit € 225

250

200

45%

1

Huurprijzen 2013

Index DH=100 238

Type winkelcentrum


Samenstelling

10%

1,0

8%

0,5

6%

0,0

Aanbodzijde

30%

20%

4% 17%

17% 13%

10%

13% 13%

2%



0% 4%

0%

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

4%

Vrije Tijd

2%

2005

2006



2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Hoge Veld

Hoge Veld

2007


Stadsdeel Escamp

Fysieke kwaliteit

Den Haag Hoge Veld

Stadsdeel Escamp

Den Haag

24

Hoofdwinkelstructuur stadsdeel Segbroek

Plattegrond

Foto


3.1 APPELSTRAAT/ VLIERBOOMSTRAAT (SEGBROEK) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Met een 59e plaats op de ranglijst is de Appelstraat/Vlierboomstraat één van de minder scorende winkelgebieden binnen de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Vanwege het aantrekkelijke versaanbod en de sterke focus op (zelfstandige) winkels in Mode & Luxe en In/om het Huis, kan het winkelgebied beschouwd worden als een parel in de Hoofdwinkelstructuur. Branchering: Voor een groot wijkwinkelcentrum heeft de Appelstraat/Vlierboomstraat een unieke branchering. Zo is er geen supermarkt aanwezig, waardoor de andere branches logischerwijs relatief sterk zijn vertegenwoordigd. Dat geldt met name voor In/om het Huis. Deze branche claimt landelijk steeds minder meters in kleine wijkwinkelcentra. Basiskwaliteit: De basiskwaliteit van het winkelgebied is ondergemiddeld. Zo scoort het op de deelgebieden Aanbodzijde (o.a. leegstand, omvang units), Locationele (o.a. bereikbaarheid) en Fysieke (o.a. loopafstanden) kwaliteit onvoldoende. In de afgelopen jaren is geïnvesteerd in de openbare ruimte, al voldoet deze nog niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een grote afwijking. De uitstraling van de winkels is op orde. Economisch functioneren en perspectief: In 2009 en 2006 behaalde het winkelgebied respectievelijk de 30e en 31e plek. Tussen 2009 en 2013 lag de leegstand gemiddeld genomen hoger dan in de voorgaande periode. Ook zijn de huurprijzen weer gedaald tot ongeveer het niveau in 2006. Het relatief kleine dagelijkse aanbod wordt gecompenseerd door het nabijgelegen De Savornin Lohmanplein. Andersom vult de Appelstraat/Vlierboomstraat het tekort aan niet-dagelijkse winkels aldaar aan.


75%

Samenstelling

Index DH=100

151

140


Verzorgingsgebied

Wijk Vruchtenbuurt


9.447

Omvang (m² wvo)

3.785

Aantal winkels

37


26

Trekkers

Dio


9,0%

Parkeren

Parkeerplaats


gratis parkeren

121

60%

121

113

120

111

100

45% 73 59

30% 20,2% 16,6%

15%

Inrichting

Niet overdekt



Huurprijzen 20131

€ 175

Huurprijzen 20091

€ 200


86 (97, 98)


82 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

59 (30, 31)

13,7%

10,8% 9,6%

11,8%

18,3%

9,7%

20


Ingetogen aqua

Appelstraat Vlierboomstraat

Uitbundig geel

Den Haag



Bron: Smartagent


18%

25%

16%

2,0

14%

1,5

Functioneren

12%

20%

0,5

20%

8%

15%

0,0

16%

6%

15%

10%

4%

10%


2%

5% 0%

Aanbodzijde

1,0

10%

21%

Rustig groen



28%

Gezellig lime

index

2013=100

30%

40



32%

14,2%

9,9% 11,3%

2

30%

60

19,3% 15,0%

80

19,5%

0%

1

35%

160


6%

0%

0%

Supermarkt

2005 Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

Appelstraat Vlierboomstraat Appelstraat Vlierboomstraat



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Wijkwinkelcentra groot

Stadsdeel Segbroek

Den Haag

Fysieke kwaliteit Appelstraat Vlierboomstraat

Stadsdeel Segbroek

Den Haag

25


Plattegrond

Foto


3.2 FAHRENHEITSTRAAT/ THOMSONLAAN (SEGBROEK) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Met een 31e plaats op de ranglijst behoort de Fahrenheitstraat/Thomsonlaan tot de middelsterke winkelgebieden. Het maakt een forse stijging op de ranglijst. Zowel de basiskwaliteit als het economische functioneren staan er in 2013 beter voor dan in 2009 en liggen rond het gemiddelde van de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Branchering: Voor een stedelijke winkelstraat kent het winkelgebied een relatief groot aandeel Mode & Luxe, onder andere door de aanwezigheid van Hema, Blokker, Zeeman en Schoenenreus. Hier tegenover staat een relatief beperkt supermarktaanbod. Ook de branche In/om het Huis kent een relatief beperkt aanbod. Deze branche claimt landelijk steeds minder meters in kleine wijkwinkelcentra. Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort goed op Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad, veiligheid, website). Vraagzijde (o.a. bevolkingssamenstelling), Aanbodzijde (o.a. trekkerbeeld) en Locationele (o.a. bereikbaarheid OV) kwaliteit zijn gemiddeld. De Fysieke kwaliteit (o.a. loopafstanden, sfeer) blijft achter. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: het onderhoud vertoont een geringe afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Het winkelgebied kampt structureel met (te) veel leegstand. Wel constateren we dat in de afgelopen jaren relatief veel leegstaande panden opnieuw zijn ingevuld met een winkelfunctie. Het huurniveau is gelijk gebleven sinds 2009. De supermarkten (Albert Heijn en Plus) zijn belangrijke ankerpunten in het winkelgebied, maar zijn naar moderne maatstaven aan de kleine kant. Dat geldt voornamelijk voor Plus. Aandachtspunten zijn bereikbaarheid, parkeren, openbare ruimte, verkeerssituatie (voor auto en fiets) en de toegankelijkheid voor voetgangers. In het kader van het Actieprogramma Den Haag Winkelstad wordt de komende jaren geïnvesteerd in de openbare ruimte.

Facts

75%

Samenstelling

Type winkelcentrum

Index DH=100

140

139

140

Stedelijke winkelstraat 117

60%

Verzorgingsgebied

Stadsdeel Segbroek


59.500

Omvang (m² wvo)

11.549

Aantal winkels

96


40

Trekkers

Albert Heijn, Plus, Hema, Blokker


12,5%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

120

107 98

45%

85

61

30%

15%

Inrichting

Niet overdekt



Huurprijzen 20131

€ 250

Huurprijzen 20091

€ 250


101 (86, 90)


100 (76)

Ranking 2013 ('09, '05)

31 (62, 50)

60

13,4%

13,9%

10,4% 9,7%

9,6%

19,3%

18,0% 18,3%

16,1% 13,7%


Ingetogen aqua

Fahrenheitstraat Thomsonlaan

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Vraagzijde 2,5

16%

2,0

14%

30%

14%

Aanbodzijde

1,0

10%

0,5

8%

0,0

6%

17%

10%

1,5

Functioneren

12%

15%

Bron: Smartagent


18%

22%

Rustig groen

index



20%

20



25%

40


2013=100

25%

16,5%

0%


35%

19,5%

11,8% 9,9%

2

35%

100 80

1

40%

160

13%

14%

14% 10%

5%


2%


6%

0% 2005

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

2007

Fahrenheitstraat Thomsonlaan Fahrenheitstraat Thomsonlaan

2008

2009

2010

2011

2012

2013


Stadsdeel Segbroek


Den Haag

Fysieke kwaliteit Fahrenheitstraat Thomsonlaan

Stadsdeel Segbroek

Den Haag



26


Plattegrond

Foto




3.3 GOUDENREGENPLEIN (SEGBROEK) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Het Goudenregenplein maakt geen deel meer uit van de Hoofdwinkelstructuur. Het winkelgebied kent een te beperkte verzorgende functie. Daarnaast zijn voor consumenten op zeer korte afstand twee aantrekkelijke alternatieven voorhanden: de Fahrenheit/Thomsonlaan en de Goudsbloemlaan. Economisch functioneren en perspectief: Het Goudenregenplein is een zeer kleinschalig winkelgebied met een relatief groot aanbod In/om het Huis. Het dagelijkse aanbod is beperkt, waardoor de verzorgende functie minimaal is. Het Goudenregenplein moet het meer hebben van doelgerichte bezoekers.

Facts

75%

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Bomen- en Bloemenbuurt


14.015

Omvang (m² wvo)

625

Aantal winkels

8


4

Trekkers

Geen


0,0%

Parkeren

Langsparkeren


Gratis

Inrichting

Niet overdekt


3

Samenstelling

Index DH=100

1

60%

1 45% 1 30% 0

13,7%

15%

9,7%

9,6%

0

9,9%

Op orde

Huurprijzen 20131

€ 125

Huurprijzen 20091

€ 125


85 (82, 101)


123 (104)

Ranking 2013 ('09, '05)

- (56, 28)

0%

#N/B

#N/B


#N/B

#N/B


Ingetogen aqua

Goudenregenplein

3



#N/B

#N/B Uitbundig geel

Den Haag

#N/B

Gezellig lime

0

Rustig groen

index


2


2013=100



50%

19,5%

19,3%

18,3%

1

60%

1


16%

Vraagzijde 2,5

14%

2,0

52%

12%

1,5

Functioneren

40%

42%

30%

1,0

8%

0,5 0,0

6%

27%

20%

10%

21%

Aanbodzijde

4% 17% 13%

10%

0%

0%

Supermarkt

2%

13%

0%

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Goudenregenplein

Goudenregenplein


0%

4%

Vrije Tijd



Stadsdeel Segbroek

Fysieke kwaliteit

Den Haag Goudenregenplein

Stadsdeel Segbroek

Den Haag

27


Plattegrond

Foto


3.4 GOUDSBLOEMLAAN (SEGBROEK) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Goudsbloemlaan is van de 37e naar de 17e plek op de ranglijst geklommen en behoort daarmee tot de beter scorende winkelgebieden binnen de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Op basiskwaliteit scoort het winkelgebied nog iets ondergemiddeld, maar het economisch functioneren is ruim bovengemiddeld. Branchering: Voor een klein wijkwinkelcentrum beschikt Goudsbloemlaan over een relatief groot supermarktaanbod. Dit ligt aan de aanwezigheid van een omvangrijke Jumbo (2.005 m 2 wvo). De combinatie met het aanbod Dagelijks Overig (versspeciaalzaken, o.a. bakker, poelier, wijkwinkel, vishandel) maakt Goudsbloemlaan tot een compleet boodschappencentrum. Basiskwaliteit: De Goudsbloemlaan scoort vooral goed op de Vraagzijde (o.a. inkomensniveau) en Aanbodzijde (o.a. trekkerbeeld). De Locationele (o.a. bereikbaarheid), Fysieke (o.a. openbare ruimte) en Commerciële (o.a. organisatiegraad) kwaliteit blijven achter. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: inrichting en onderhoud vertonen respectievelijk een zeer grote en grote afwijking. Economisch functioneren en perspectief: De Goudsbloemlaan functioneert naar behoren. De leegstand is structureel laag en panden die leeg komen worden doorgaans opnieuw met een winkelfunctie ingevuld. De supermarkt vervult een belangrijke rol en zorgt voor een grote toestroom van consumenten naar het winkelgebied. De huren zijn wel wat weggezakt, tot onder het niveau van 2005. Aandachtspunt is de openbare ruimte.

Facts

75%

Samenstelling

Index DH=100

137

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Bomen- en Bloemenbuurt


14.015

Omvang (m² wvo)

3.162

Aantal winkels

16


4

Trekkers

Jumbo, Kruidvat


1,9%

Parkeren

Parkeerplaats


blauwe zone

140

124

60%

109 97

45%

160

120

99

100

85

80 30%

53

25,1%

19,3%

18,3%

15%

Inrichting

Niet overdekt


Zeer grote afwijking residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 140

Huurprijzen 20091

€ 160


90 (90, 87)


126 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

17 (37, 55)

8,2%

9,6%

13,3%

13,7%

12,4%

9,6% 9,7%

60 21,3% 19,5%

40

9,9% 10,3%

20

0%



Ingetogen aqua

Goudsbloemlaan

1

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

index



Rustig groen

Bron: Smartagent

2


2013=100




80%

16%

Vraagzijde 2,5

70%

14%

2,0

69%

12%

60% 50% 40%

1,5

Functioneren 10%

1,0

8%

0,5

42%

0,0

6%

30%

Aanbodzijde

4%

20% 18%

17% 13%

10%

6%

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

2%


Mode & Luxe

2%

4%

Vrije Tijd

2%

0% 2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Goudsbloemlaan

Goudsbloemlaan


13%


Stadsdeel Segbroek

Fysieke kwaliteit

Den Haag Goudsbloemlaan

Stadsdeel Segbroek

Den Haag

28


Plattegrond

Foto


3.5 WEIMARSTRAAT (SEGBROEK) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Weimarstraat bevindt zich op de 48e plek op de ranglijst. Ten opzichte van 2009 is de begrenzing van het winkelgebied gewijzigd (zie hoofdrapport). Mede hierdoor zijn zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren licht gestegen ten opzichte van 2009.

Facts

75%

Samenstelling

Type winkelcentrum

Index DH=100

140

139

140


Branchering: De Weimarstraat kent een relatief groot dagelijks aanbod met onder andere twee supermarkten (Albert Heijn en Eko Plaza). Daarnaast zijn de branches Vrije Tijd en In/om het Huis relatief sterk vertegenwoordigd. Opvallend is het lage aandeel Mode & Luxe.

Verzorgingsgebied

Stadsdeel Segbroek


59.500

Omvang (m² wvo)

10.135

Basiskwaliteit: De Weimarstraat scoort over de gehele linie iets bovengemiddeld. Met name de Fysieke (o.a. openbare ruimte, uitstraling van de winkelvoorzieningen) en Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad, veiligheid) staan er goed voor. Op Aanbodzijde (o.a. aantal winkels, leegstand) en Locationele (o.a. bereikbaarheid, parkeren) kwaliteit scoort de Weimarstraat enigszins ondergemiddeld.

Aantal winkels

73


44

Trekkers

Ekoplaza, Blokker, Etos

Economisch functioneren en perspectief: De Weimarstraat kampt met de nodige leegstand en de huurniveaus, die in vergelijking met andere stedelijke winkelstraten in Den Haag aan de lage kant zijn, staan onder druk. Het gedeelte tussen de Suezkade en de Beeklaan presteert beter dan de andere delen. Met name het oostelijk deel van de Weimarstraat blijft achter. Daarom is besloten om het gedeelte tussen de Noorderbeekdwarsstraat en de Marconistraat niet langer tot het winkelgebied te rekenen. Zo wordt de Weimarstraat een compacter winkelgebied binnen de hoofdwinkelstructuur. Met het uitbreiden van winkelondersteunende horeca kan de verblijfsduur- en kwaliteit worden vergroot.


8,7%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 100 / 150

Huurprijzen 20091

€ 150


104 (98, 92)


79 (76)

Ranking 2013 ('09, '05)

48 (51, 49)

117

60%

120

107 98

45%

85

61

30%

15%

60

13,4%

13,9%

10,4% 9,7%

9,6%

19,3%

18,0% 18,3%

16,1% 13,7%

9,9%


Ingetogen aqua

Weimarstraat

Uitbundig geel

Den Haag

15%

index

Bron: Smartagent

Vraagzijde 2,5

16%

2,0

14%

1,5

Functioneren

12%

0,5

8%

16% 14%

Aanbodzijde

1,0

10% 17%

Rustig groen


18%

19%

Gezellig lime



22%

20



20%

40


2013=100

25%

16,5%

0%


27%

19,5%

11,8%

2

25%

100 80

1

30%

160

0,0

6%

10%

10%

4%

9% 6%

5%


2%


0% 2005

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

Weimarstraat Weimarstraat

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013


Stadsdeel Segbroek


Fysieke kwaliteit

Den Haag Weimarstraat

Stadsdeel Segbroek

Den Haag



29


Plattegrond

Foto


3.6 VALKENBOSLAAN (SEGBROEK) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Valkenboslaan maakt voor het eerst als zelfstandig winkelgebied deel uit van de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Voorheen was het onderdeel van winkelgebied Weimarstraat. De Valkenboslaan ‘komt binnen’ op de 46e plaats en behoort daarmee tot de middenmoters in de Hoofdwinkelstructuur. Het economisch functioneren is gemiddeld, maar de basiskwaliteit blijft achter. Branchering: Supermarkt Albert Heijn (1.050 m2 wvo) claimt 59% van het totale winkelmetrage en is daarmee de enige trekker in winkelgebied Valkenboslaan. Andere branches zijn in beperkte mate aanwezig. Basiskwaliteit: De Valkenboslaan scoort ondergemiddeld op alle deelaspecten van de basiskwaliteit. Belangrijke factoren zijn onder meer de kwaliteit van de openbare ruimte, bereikbaarheid en parkeren. Economisch functioneren en perspectief: Het feit dat de Valkenboslaan voor het eerst als zelfstandig winkelcentrum onder de loep is genomen maakt het lastig om het economisch functioneren te typeren. De leegstand ligt iets boven frictieniveau, maar hoe zich dit ontwikkeld heeft is niet bekend. Voor de huurniveaus is gebruik gemaakt van de bandbreedte in de Weimarstraat. Voor winkelgebieden als de Valkenboslaan is het van belang om de winkelfunctie rondom de supermarkt te behouden, om een zo compleet mogelijk aanbod te behouden.

Facts

75%

Samenstelling

Type winkelcentrum

Index DH=100

140

139

140


Verzorgingsgebied

Wijk Valkenboskwartier


17.894

Omvang (m² wvo)

1.783

Aantal winkels

13


7

Trekkers

Albert Heijn


8,1%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 100 / 150

Huurprijzen 20091

-


80 (-, -)


103 (-)

Ranking 2013 ('09, '05)

46 (-)

117

60%

120

107 98

45%

85

61

30%

15%

60

13,4%

13,9%

10,4% 9,7%

9,6%

19,3%

18,0% 18,3%

16,1% 13,7%

9,9%



Ingetogen aqua

Valkenboslaan

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

index

Klantenprofiel gebaseerd op: SmartGIS (data Weimarstraat)


Bron: Smartagent


16%

Vraagzijde 2,5

14%

2,0

12%

1,5

Functioneren

50% 10%

1,0

8%

0,5

30%

6%

20%

4% 17% 13%

10% 6%

0% Supermarkt

13% 1%

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

7%

4%

Vrije Tijd

6%



Aanbodzijde

0,0

2%



0% 2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Valkenboslaan

Valkenboslaan

Rustig groen



42%

40 20

2013=100

40%

16,5%

0%


59%

19,5%

11,8%

2

60%

100 80

1

70%

160


Stadsdeel Segbroek

Fysieke kwaliteit

Den Haag Valkenboslaan

Stadsdeel Segbroek

Den Haag

30

Hoofdwinkelstructuur stadsdeel Scheveningen

Plattegrond

Foto


4.1 AERT V/D GOESSTRAAT (SCHEVENINGEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Net als in 2009 behoort de Aert van der Goesstraat (15e plek) tot de beter scorende winkelgebieden binnen de Hoofdwinkelstructuur. De basiskwaliteit is gemiddeld, maar op economisch functioneren scoort het winkelgebied zeer goed. Het functioneren van de Aert van der Goesstraat is niet los te zien van het nabijgelegen winkelgebied Frederik Hendriklaan. Branchering: De nabijheid van de Frederik Hendriklaan verklaart de onvolledige branchering van de Aert van der Goesstraat. Zo ontbreekt een supermarkt. Het winkelgebied kenmerkt zich daarentegen door een groot aandeel zelfstandige versspeciaalzaken (Dagelijks Overig), zoals een poelier, koffie/theewinkel, en een bakker. Basiskwaliteit: De Aert van der Goesstraat scoort gemiddeld op de deelaspecten Vraagzijde (bevolkingssamenstelling), Aanbodzijde (o.a. geen leegstand), Fysieke (o.a. sfeer) en Commerciële (o.a. organisatiegraad) kwaliteit. De Locationele kwaliteit (o.a. bereikbaarheid) blijft iets achter. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: De gebruikskwaliteit en de inrichting vertonen respectievelijk een zeer grote en grote afwijking. Economisch functioneren en perspectief: De Aert van der Goesstraat functioneert als winkelgebied bovengemiddeld. De leegstand fluctueert de laatste jaren, maar dat is inherent aan een klein winkelgebied: één vrijstaande unit heeft grote gevolgen voor het leegstandspercentage. De leegstand duurt echter over het algemeen niet lang. Tevens zijn de huurprijzen sinds 2009 licht gestegen en liggen ver boven het gemiddelde van andere kleine wijkwinkelcentra in Den Haag. Aandachtspunt is met name de openbare ruimte.

Facts

75%

Samenstelling

Index DH=100

173

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Geuzen- en Statenkwartier


13.295

Omvang (m² wvo)

845

Aantal winkels

12


11

Trekkers

Geen


0,0%

180

60%

160 140

122 111

45%

120

99

96

100 69

30% 23,7%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt



Huurprijzen 20131

€ 275

Huurprijzen 20091

€ 250


95 (103, 94)


126 (140)

Ranking 2013 ('09, '05)

15 (17, 44)

22,3%

55

18,3%

15%

13,7% 10,8% 9,7%

9,2% 9,6%

9,8%

9,9%

0% Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw

Ingetogen aqua

Aert v/d Goesstraat

Uitbundig geel

Den Haag




14%

2,0

12% Functioneren

50%

1,0

8%

0,5

20%

4% 17% 13%

10% 0%

13% 13%

Supermarkt

Mode & Luxe

0,0

2%


Vrije Tijd

2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Aert v/d Goesstraat

Aert v/d Goesstraat


0%

4%

Dagelijks Overig

Aanbodzijde

12%

11%

0%

1,5

10%

6%

Rustig groen

Bron: Smartagent

16%

30%

Gezellig lime



42%

40

index

2013=100

40%

60



59%

13,5%

10,6%

2

60%

19,5%

19,3%

80

20

1

70%

200


Stadsdeel Scheveningen

Fysieke kwaliteit

Den Haag Aert v/d Goesstraat


Den Haag

31


Plattegrond

Foto


4.2 BADHUISSTRAAT (SCHEVENINGEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Badhuisstraat behoort net als in 2009 tot de minder scorende winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Het bezet de 63e plek op de ranglijst. Het winkelgebied scoort laag op zowel basiskwaliteit als economisch functioneren. Branchering: De Badhuisstraat kent een bijzondere branchering met een focus op de branche In/om het Huis, zoals rijwielzaken en winkels voor woninginrichting. De branche In/om het Huis claimt landelijk steeds minder meters in kleine wijkwinkelcentra. Het dagelijkse aanbod is zeer beperkt. Hiervoor kunnen consumenten uitwijken naar de nabijgelegen Keizerstraat. Basiskwaliteit: De Badhuisstraat scoort vooral laag op het deelaspect Aanbodzijde (o.a. omvang winkelgebied, leegstand), en in mindere mate Locationele (o.a. bereikbaarheid, parkeren) en Fysieke (o.a. openbare ruimte) kwaliteit. De Commerciële kwaliteit is op orde. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een geringe afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Naast de basiskwaliteit staat vooral het economisch functioneren onder druk. De leegstand is te hoog en de huurprijzen, die al onder het gemiddelde lagen, hebben zich wederom negatief ontwikkeld. Het winkelgebied maakt deel uit van het Masterplan Scheveningen en in het oude Postkantoor op de hoek Badhuisstraat/Prins Willemstraat zal supermarkt Hoogvliet zich vestigen. Dit kan de Badhuisstraat een impuls geven. Met het grote winkelaanbod aan In/om het Huis bestaat het risico dat de leegstand verder op zal lopen; deze branche staat in dit type winkelgebieden onder druk.

Facts

75%

Samenstelling 114

Index DH=100

111


Verzorgingsgebied

Wijk Scheveningen


16.262

Omvang (m² wvo)

3.220

Aantal winkels

36


25

Trekkers

Geen


28,8%

Parkeren

Langsparkeren


blauwe zone

Inrichting

Niet overdekt



Huurprijzen 20131

€ 130

Huurprijzen 20091

€ 150


87 (83, 95)


63 (76)

Ranking 2013 ('09, '05)

63 (66, 36)

60%

100 87 75

80

45% 60 30% 19,7% 19,3% 19,7% 19,5%

18,2% 18,3%

8,4%

9,6%

7,3%

11,0%

9,7%



Ingetogen aqua

Badhuisstraat

Uitbundig geel

Den Haag




Bron: Smartagent


35%

Vraagzijde 2,5

30%

2,0

40% 25%

35%

1,5

Functioneren

Aanbodzijde

1,0 20%

30%

0,5

30%

25%

15%

20%

20%

0,0

10%

15%

16%

15%

10%

5%

10%



8%

5% 0%

Rustig groen


2013=100

44%

Gezellig lime

index

2

45%

20

9,9%

0%


40

15,7% 13,7%

15%

1

50%

101

102

100

Type winkelcentrum

120

6%

0%

Supermarkt

6%

0% 2005

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

Badhuisstraat Badhuisstraat



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013



Fysieke kwaliteit

Den Haag Badhuisstraat


Den Haag

32


Plattegrond

Foto


4.3 GENTSESTRAAT/ STEVINSTRAAT (SCHEVENINGEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Met een 54e plek op de ranglijst behoort de Gentsestraat/Stevinstraat tot de minder scorende winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel basiskwaliteit als economisch functioneren blijven achter bij het gemiddelde.

Facts

75%


Branchering: Het winkelgebied heeft voor een groot wijkwinkelcentrum een redelijk complete branchering. Vanwege de kleinschaligheid van Albert Heijn (742 m 2 wvo) blijft vooral het supermarktoppervlakte achter.

Verzorgingsgebied

Wijk Belgisch Park


7.797

Omvang (m² wvo)

4.089

Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort op vrijwel alle deelaspecten iets onder het gemiddelde, al zijn de verschillen klein. Aandachtspunten zijn de leegstand en bereikbaarheid. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een geringe afwijking.

Aantal winkels

43


34

Trekkers

Albert Heijn, Dio


19,0%

Parkeren

Langsparkeren


blauwe zone

Inrichting

Niet overdekt



Huurprijzen 2013

1

Index DH=100

157

151

Type winkelcentrum

Economisch functioneren en perspectief: De Gentsestraat/Stevinstraat staat er minder goed voor dan in 2009, toen het aanzienlijk beter scoorde op economisch functioneren. Sinds enkele jaren is de leegstand een structureel probleem. De belangrijkste trekker, Albert Heijn, is naar moderne maatstaven een betrekkelijk kleinschalige supermarkt. Kansen voor dit winkelgebied liggen in het uitbreiden van dit supermarktaanbod. Voor Albert Heijn is dat op de huidige locatie niet realiseerbaar, waardoor een tweede supermarkt het meest voor de hand ligt.

Samenstelling

160

60%

140

122

120 45%

100

88

€ 150 / 175


92 (94, 98)


83 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

54 (34, 32)

65

64

53 20,7%

9,6%

11,9%

9,7%

19,5%

19,3%

18,3% 13,7%

15%

8,7%

9,9%

12,6%

12,4%

0%

60 40



Ingetogen aqua

Gentsestraat Stevinstraat

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index



80

20

5,1%

€ 150

Huurprijzen 20091

28,6%

30%

1

Bron: Smartagent

2


2013=100




25%

35%

180

2,0

30%

20%

30%

Functioneren

25%

25%

0,5

20% 18%

15%

Aanbodzijde

1,0

15%

20%

1,5

16%

16% 15%

0,0

10%

14%

10%

5%

5%

6%



6%

0% 2005

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

Gentsestraat Stevinstraat Gentsestraat Stevinstraat



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013



Fysieke kwaliteit

Den Haag Gentsestraat Stevinstraat


Den Haag

33


Plattegrond

Foto


4.4 KEIZERSTRAAT (SCHEVENINGEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Net als de nabijgelegen Badhuisstraat behoort de Keizerstraat (53e plek) tot de minder scorende winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Dit wordt vooral veroorzaakt door een lage score op economisch functioneren. De basiskwaliteit is nagenoeg gemiddeld.

Facts

75%

Samenstelling

143

Index DH=100

140

140

Type winkelcentrum


Branchering: De Keizerstraat kenmerkt zich door een relatief sterke vertegenwoordiging van de Dagelijkse sector en Mode & Luxe. Met onder andere Albert Heijn en Hema heeft het winkelgebied enkele sterke trekkers in haar gelederen. Diverse versspeciaalzaken completeren de boodschappenfunctie. De branche In/om het Huis is ondergemiddeld vertegenwoordigd. Klanten kunnen hiervoor in de nabijgelegen Badhuisstraat terecht.

Verzorgingsgebied



52.905

Omvang (m² wvo)

6.017

Aantal winkels

49

Basiskwaliteit: De Keizerstraat scoort positief op de deelaspecten Fysieke (o.a. openbare ruimte) en Commerciële (o.a. organisatiegraad, veiligheid) kwaliteit. Op de Aanbodzijde (o.a. omvang winkelgebied, leegstand) en Locationele (o.a. bereikbaarheid) kwaliteit scoort het gebied iets lager dan gemiddeld.


19

Trekkers

Albert Heijn, Hema, Blokker, Kruidvat


20,1%

Economisch functioneren en perspectief: De Keizerstraat functioneert niet naar behoren. De leegstand ligt structureel op een (te) hoog niveau. Daarnaast zijn de huurprijzen flink gedaald sinds 2009 en liggen ver beneden het gemiddelde in andere stedelijke winkelstraten in Den Haag. De problemen doen zich vooral voor in het deel van de Keizerstraat vanaf de Hema. Dit deel is slecht bereikbaar en er zijn geen parkeermogelijkheden. Om die reden maakt het deel tussen de Jan Kistenstraat en de kust niet langer deel uit van de Hoofdwinkelstructuur. Een betere aantakking op de Badhuisstraat kan het winkelgebied versterken.

Parkeren

Langsparkeren


blauwe zone

Inrichting

Niet overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 125

Huurprijzen 20091

€ 150


98 (95, 94)


78 (63)

Ranking 2013 ('09, '05)

53 (60, 42)

60% 120 96

45%

100

88 80

74

76

30%

7,7%

14,6% 9,4% 9,7%

9,6%

19,5%

19,3%

18,3% 13,7%

15%

8,7%

14,4%

9,9%

40 20

0%


Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Keizerstraat

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index



80 60

25,5% 19,7%

1

Bron: Smartagent

2


2013=100




25%

30%

160

2,5

25%

20%

25%

Functioneren

1,5

22%

20%

15% 18%

15%

2,0

24%

24%

Aanbodzijde

1,0 0,5

17%

0,0

10%

14%

10% 9%


6%

5% 4%

0% 2005

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Keizerstraat

Keizerstraat





Fysieke kwaliteit

Den Haag Keizerstraat


Den Haag



34


Plattegrond

Foto


4.5 PALACEPROMENADE (SCHEVENINGEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Met een 27e plek op de ranglijst behoort de Palacepromenade tot de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur en heeft het een aanzienlijk verbeterslag gemaakt ten opzichte van 2009. Economisch functioneren en basiskwaliteit liggen respectievelijk rond en boven het gemiddelde van de Hoofdwinkelstructuur. Het winkelgebied omvatte voorheen ook het naastgelegen Palaceplein. Hier is sprake van grote leegstand en de onderlinge relatie is beperkt. Hierom is besloten het Palaceplein geen deel meer uit te laten maken van de Hoofdwinkelstructuur. Dit leidt tot hogere scores voor het winkelgebied Palacepromenade. De unieke ligging aan zee maakt de Palacepromenade tot een potentiële parel in de Hoofdwinkelstructuur. Branchering: De Palacepromenade kenmerkt zich door een bovengemiddeld aanbod in de branche Mode & Luxe. Dit sluit aan op het toeristische karakter van de Scheveningse kust. Daarnaast is een aantal (vers)speciaalzaken in de dagelijkse sector gevestigd. Het supermarktaanbod, met alleen een kleinschalige Spar, is zeer beperkt Basiskwaliteit: De Palacepromenade scoort positief op Aanbodzijde (o.a. trekkerbeeld), Locationele (o.a. bereikbaarheid) en Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad). De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een grote afwijking. Economisch functioneren en perspectief: In de Palacepromenade zien we dat de leegstand aan het dalen is, maar nog steeds op een (te) hoog niveau ligt. Tegelijkertijd zijn de huurniveaus licht gestegen. Ook is het trekkerbeeld versterkt, onder andere door de komst van Hema. Het winkelgebied maakt deel uit van het Masterplan Scheveningen en zal in dit kader opgewaardeerd worden. Aandachtspunten zijn de zichtbaarheid, looproute (interne hoogteverschillen en doodlopende stukken) en het versterken van toeristisch aanbod.

Facts

75%

Samenstelling

143

Index DH=100

140

140

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied



52.905

Omvang (m² wvo)

4.795

Aantal winkels

34


18

Trekkers

Swarovski, Hema, Kruidvat, Cool Cat


12,2%

Parkeren

parkeergarage


blauwe zone

Inrichting

Geheel overdekt



Huurprijzen 20131

€ 275

Huurprijzen 20091

€ 250


108 (97, 121)


97 (76)

Ranking 2013 ('09, '05)

27 (52, 5)

60% 120 96

45%

100

88 80

30% 19,7%

7,7%

14,6% 9,4% 9,7%

9,6%

8,7%

9,9%

40 20 0



Ingetogen aqua

Palacepromenade

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index



2013=100



20%

14,4%

0%


50%

19,5%

19,3%

18,3% 13,7%

15%

80 60

25,5%

2

25%

74

76

1

60%

160


48%

Functioneren

40%

1,5

Aanbodzijde

1,0

15%

0,5

30% 0,0

10% 25%

23%

20%

22%

5%

17% 14%

10%



9% 6%

5%

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2%

0% 2005

2006

Palacepromenade Palacepromenade

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013




Fysieke kwaliteit

Den Haag Palacepromenade


Den Haag



35


Plattegrond

Foto


4.6 REINKENSTRAAT (SCHEVENINGEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Reinkenstraat is sinds 2005 bezig aan een duidelijk opmars. Inmiddels staat het winkelgebied op een 23e plek op de ranglijst en behoort daarmee absoluut tot de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Qua basiskwaliteit en economisch functioneren scoort het winkelgebied respectievelijk rond en boven het gemiddelde. Het aantrekkelijke , specialistische winkelaanbod maakt de Reinkenstraat tot een potentiële parel in de Hoofdwinkelstructuur. Branchering: De Reinkenstraat kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel zelfstandige (vers)speciaalzaken: de branche Dagelijks Overig is sterk vertegenwoordigd. Dat geldt ook voor de branche In/om het Huis. Landelijk claimt deze branche steeds minder meters in wijkwinkelcentra. In de Reinkenstraat is het aanbod juist gegroeid.

Facts

75%

Samenstelling

Index DH=100

203

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijken Duinoord/Regentessekwartier


20.321

Omvang (m² wvo)

2.268

Aantal winkels

29

60%

200 157

45%


28

Basiskwaliteit: De Reinkenstraat scoort positief op de deelaspecten Vraagzijde (o.a. bevolkingssamenstelling) en Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad en veiligheid). De Aanbodzijde is gemiddeld, de Fysieke kwaliteit iets onder de maat. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de gebruikskwaliteit en de inrichting vertonen respectievelijk een grote en een zeer grote afwijking.

Trekkers

Albert Heijn, Uw Eigen Drogist


2,9%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Economisch functioneren en perspectief: In het kader van het Actieprogramma Den Haag Winkelstad wordt de komende jaren geïnvesteerd in de openbare ruimte van de Reinkenstraat. Dit zal de positie van de Reinkenstraat verder versterken. De reductie van leegstand speelt hierin tevens een rol. De huurniveaus zijn ten opzichte van 2009 iets teruggelopen.

Inrichting

Niet overdekt



Huurprijzen 20131

€ 130

Huurprijzen 20091

€ 150


100 (97, 94)


108 (102)

Ranking 2013 ('09, '05)

23 (36, 45)

150 101

101 87

30% 21,6%

19,5%

15%

15,9%

13,7%

19,3%

18,3%

9,8% 9,7%

9,6%

100

9,9% 9,1% 47


Ingetogen aqua

Reinkenstraat

Uitbundig geel

Den Haag



Bron: Smartagent


18% 16%

2,0

14%

30%

15%

1,5

Functioneren

12%

16% 15%

16%

16%

0,5

8%

21%

20%

Aanbodzijde

1,0

10%

20%

Rustig groen



25%

Gezellig lime

index

2013=100

30%

50



38%

19,5%

14,0% 10,0%

2

35%

72

0%

1

40%

250

0,0

6% 4%

10%


2%

5%

6%

0%

1%

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Reinkenstraat

Reinkenstraat




Fysieke kwaliteit

Den Haag Reinkenstraat


Den Haag

36


Plattegrond

Foto


4.7 TESSELSEPLEIN (SCHEVENINGEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelgebied Tesselseplein staat op de 52e plek in de ranglijst en is daarmee te kwalificeren als één van de minder scorende winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel op basiskwaliteit als economisch functioneren scoort het winkelgebied ondergemiddeld.


Buurtcentrum

Branchering: De branchering van het Tesselseplein kenmerkt zich voornamelijk door de aanwezigheid van supermarkt Hoogvliet (918 m2 wvo), welke drie kwart van de winkelmeters claimt. Aanvullend zijn nog enkele (vers)speciaalzaken op het Tesselseplein gevestigd.

Verzorgingsgebied

Buurt Duindorp


5.412

Omvang (m² wvo)

1.228

Basiskwaliteit: Het Tesselseplein scoort gemiddeld op de Vraagzijde (o.a. bevolkingssamenstelling) en Fysieke (o.a. uitstraling en sfeer) kwaliteit. De Aanbodzijde (o.a. leegstand en schaalgrootte units), Locationele (o.a. bereikbaarheid) en Commerciële (o.a. organisatiegraad) kwaliteit zijn ondergemiddeld. De openbare ruimte is op orde.

Aantal winkels

8


3

Trekkers

Hoogvliet

Economisch functioneren en perspectief: In een winkelgebied met een beperkte omvang veroorzaakt een leegstaand pand al snel een hoog leegstandspercentage. Zo ook op het Tesselseplein, waar op het moment van dit onderzoek twee panden leeg staan. Daarnaast zijn de huurprijzen gedaald en liggen ver onder het gemiddelde voor buurtcentra in Den Haag. Ook zien we dat de winkelfunctie afkalft. Het aantal verkooppunten met een niet-winkelfunctie is gestegen ten opzichte van 2009. Het Tesselseplein vervult een boodschappenfunctie voor de buurt Duindorp. Door de aanwezigheid van Jumbo in de nabijgelegen Van Bergenstraat is het de vraag in hoeverre Tesselseplein kan profiteren van de komst van woningen op het Norfolkterrein.


12,2%

Parkeren

Parkeerplaats


gratis parkeren

Inrichting

Niet overdekt

Kwaliteit openbare ruimte Huurprijzen 2013

75%

Samenstelling

60%

200 159 45,2%

45%

102


90 (105, 89)


88 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

52 (24, 51)

19,3% 19,9%19,5%

18,3% 15,8%

13,7%

15%

9,7%

9,6% 21

0%

€ 100

0,9%

9

6,8%

8,5%

50

9,9%

47

2,9%

0



Ingetogen aqua

Tesselseplein

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime



Rustig groen

index

Bron: Smartagent

2


2013=100


70%

100

69

€ 80

Huurprijzen 20091

150

30%

1



25%

80%

250

235

Residentiekwaliteit

1

Index DH=100

75%

2,0 20%

60%

1,5

Functioneren

1,0

15%

50%

Aanbodzijde

0,5

40%

44%

0,0

10%

30% 20%

21%


10%


12% 7%

0%

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

8%

Mode & Luxe

0%

3%

Vrije Tijd

6%

0% 2005

2006

Tesselseplein Tesselseplein


Buurtcentra

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Buurtcentra


Fysieke kwaliteit

Den Haag Tesselseplein


Den Haag

37


Plattegrond

Foto


4.8 FREDERIK HENDRIKLAAN (SCHEVENINGEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Frederik Hendriklaan is één van de sterkste winkelgebieden in Den Haag. Het staat op een 7e plek in de ranglijst en staat daarmee wederom in de top-10. Zowel basiskwaliteit als, met name, economisch functioneren zijn bovengemiddeld. De Frederik Hendriklaan is een parel in de Haagse Hoofdwinkelstructuur, vanwege het historische karakter, de grote verzorgende functie, de sterke mix tussen zelfstandigen en winkelketens en het grote Mode & Luxe aanbod in het midden+/hoogsegment. Branchering: De Frederik Hendriklaan is een compleet winkelgebied waarin alle branches aanwezig zijn. Vooral de branche Mode & Luxe is relatief sterk vertegenwoordigd. Daarnaast beschikt het winkelgebied over veel versspeciaalzaken (Dagelijks Overig). De straat kent een aantrekkelijke mix van zelfstandigen (speciaalzaken) en winkelketens. Basiskwaliteit: Met name de Aanbodzijde (o.a. omvang winkelgebied, trekkerbeeld) is een belangrijke troef van de Frederik Hendriklaan. Ook de Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad, veiligheid) is bovengemiddeld. De Locationele en Fysieke kwaliteit scoren echter iets lager. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de gebruikskwaliteit vertoont een zeer grote afwijking. Tevens vertoont de inrichting een geringe afwijking. Economisch functioneren en perspectief: De Frederik Hendriklaan is een zeer succesvol winkelgebied, met een bovenlokale aantrekkingskracht. De leegstand is structureel laag (en tijdelijk van aard) en de huurprijzen zijn hoog. Er is druk op de winkelruimte en een tekort aan grootschalige units. Om ondernemers te behouden is het van belang om uitbreidingswensen zoveel mogelijk te (kunnen) faciliteren. In de komende jaren wordt geïnvesteerd in de openbare ruimte van de Frederik Hendriklaan en het gevelbeeld. Daarbij verdienen parkeren (hoge parkeerdruk), de verkeerssituatie en beperkte gebruiksmogelijkheden vanwege smalle, volle trottoirs primair de aandacht.

Facts

75%


Verzorgingsgebied



52.905

Omvang (m² wvo)

14.624

Aantal winkels

124


43

Trekkers

Albert Heijn, Blokker, Hema, Paagman


2,1%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt

140 120

130

102

97

100

94

23,7% 21,2% 13,7% 9,9% 9,7%

9,0% 9,6%

9,6%

9,9%

€ 400

Huurprijzen 20091

€ 400


109 (111, 108)


126 (152)

Ranking 2013 ('09, '05)

7 (2, 17)


Ingetogen aqua

Frederik Hendriklaan

Uitbundig geel

Den Haag

16%

Vraagzijde 3,0

14%


10%

18%

17%

17%

17%

14%

Aanbodzijde

1,5 1,0

25%

15%

Bron: Smartagent


12%

22%

Rustig groen

index



20%

Gezellig lime



25%

40


2013=100

30%

60

20

0%


37%

14,4%

12,2%

2

35%

19,5%

19,3%

18,3%


1

40%

80

74

63

30%

15%

180 160

60%

45%

1

Huurprijzen 2013

Index DH=100 155

Type winkelcentrum


Samenstelling

0,5

8%

0,0

6% 4%

10% 5%

2%

8%



6%

0% 2005

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

Frederik Hendriklaan Frederik Hendriklaan

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013




Fysieke kwaliteit

Den Haag Frederik Hendriklaan


Den Haag



38


Plattegrond

Foto


4.9 DR. LELYKADE (SCHEVENINGEN) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Nieuw in de Haagse Hoofdwinkelstructuur is het winkelgebied Dr. Lelykade, wat zich uitstrekt rondom de Jumbo aan de Van Bergenweg in Scheveningen. Voor het winkelgebied zijn geen uitgebreide analyses verricht. Dit zal in de volgende editie van de Detailhandelsmonitor gebeuren.. Economisch functioneren en perspectief: Het dagelijkse aanbod bestaat vrijwel alleen uit supermarkt Jumbo, welke met een omvang van 2.104 m2 wvo een grote aantrekkingskracht heeft. Het overige winkelaanbod betreft voornamelijk specifieke, doelgerichte speciaalzaken (hengelsport, wijkwinkel, antiek, boekhandel).



Verzorgingsgebied

Nader te bepalen


Nader te bepalen

Omvang (m² wvo)

3.895

Aantal winkels

8


5

Trekkers

Jumbo


8,4%

Parkeren

Parkeerplaats


blauwe zone

Inrichting

Niet overdekt


Geen gegevens

Huurprijzen 20131

-

Huurprijzen 20091

-


-


-

Ranking 2013 ('09, '05)

-

75%

Samenstelling

Index DH=100

1

60%

1 45% 1 30%

9,7%

9,6%

#N/B

#N/B

Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Dr. Lelykade

Ingetogen aqua

#N/B

#N/B Uitbundig geel

Den Haag






0,16

Vraagzijde 2,5

0,14

2,0

0,12

1,5

Functioneren

40%

30% 30%

29%

20%

0,5 0,0

0,04

7%

Dagelijks Overig

0,08

0,02

2%

Supermarkt

1,0

Mode & Luxe

6%

Vrije Tijd

0%



0 2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Dr. Lelykade

Dr. Lelykade

Aanbodzijde

16%

15%

0%

0,1

0,06 20%

10%

0

Rustig groen

index

2013=100

54%

#N/B

Gezellig lime

2

50%

0

9,9%

#N/B

#N/B



0

13,7%

15%

0%

19,5%

19,3%

18,3%

1

60%

1



Fysieke kwaliteit

Den Haag


Dr. Lelykade


Den Haag

Historisch overzicht niet beschikbaar, omdat Dr. Lelykade geen deel uitmaakte van de Hoofdwinkelstructuur


39

Hoofdwinkelstructuur stadsdeel Centrum

Plattegrond

Foto


5.1 BANKASTRAAT (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Met een 14e plek op de ranglijst staat de Bankastraat voor de derde maal in de top20. En bevestigt daarmee tot de best scorende winkelgebieden te behoren. De basiskwaliteit is gemiddeld, terwijl het economisch functioneren, net als in 2009, ruim bovengemiddeld is. Het sterke en kwalitatief hoogstaande versaanbod maakt de Bankastraat tot een parel in de Hoofdwinkelstructuur. Branchering: De branchering van de Bankastraat kenmerkt zich door supermarkt Albert Heijn, welke ondersteund wordt door een breed aanbod aan (vers)speciaalzaken. Het winkelgebied beschikt daarmee over een compleet boodschappenaanbod. Basiskwaliteit: Het winkelgebied onderscheidt zich door een hoge score op het aspect Vraagzijde. De Locationele (o.a. bereikbaarheid), Fysieke (o.a. openbare ruimte) en Commerciële (o.a. eigendomssituatie, veiligheid) kwaliteit scoren minder. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een zeer grote afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Het winkelcentrum scoort bovengemiddeld qua functioneren. Dit zien we terug in een structureel ontbrekende leegstand en geconsolideerde, relatief hoge huurniveaus. Komend jaar wordt geïnvesteerd in de openbare ruimte van de Bankastraat. Dit zal de basiskwaliteit en daarmee de positie van het winkelgebied ten goede komen. Het perspectief voor de Bankastraat is dan ook gunstig.



Verzorgingsgebied

Wijk Archipelbuurt


5.726

Omvang (m² wvo)

2.116

Aantal winkels

20


14

Trekkers

Albert Heijn, Dio


0,0%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt


Samenstelling

60%

Index DH=100

149

150 101

30%

15%

€ 250 € 250


98 (118, 107)


126 (127)

Ranking 2013 ('09, '05)

14 (8, 20)

27,2%

8,3%

9,7%

15,8% 9,9% 5,1%

5,4%

50

27

0%


Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Bankastraat

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index




2013=100



41% 42%

19,5%

19,3%

55

2

40%

100

81

13,7% 9,7% 9,6%


Huurprijzen 20091

85

28,5%

18,3%

1

45%

250

200

207

45%

1

Huurprijzen 2013

75%


16%

Vraagzijde 2,5

14%

2,0

39%

35%

12%

1,5

Functioneren

30%

10%

1,0

25%

8%

0,5

20%

0,0

6%

15%

17% 13%

10% 5%

13%

12%

6% 2%

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

4% 2%


2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Bankastraat

Bankastraat


0%

4%

Vrije Tijd

Aanbodzijde


Stadsdeel Centrum

Fysieke kwaliteit

Den Haag Bankastraat

Stadsdeel Centrum

Den Haag

40


Plattegrond

Foto




5.2 BAZAR (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Bazar maakt geen deel meer uit van de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Het voldoet niet aan de definitie, vanwege het ontbreken van een trekker in het winkelaanbod. Mede hierdoor is de functie van het winkelgebied te beperkt.

Facts

75%

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Stationsbuurt


9.455

Omvang (m² wvo)

534

Aantal winkels

12


1

Trekkers

Geen


35,8%

Parkeren

Langsparkeren


Betaald

Inrichting

Geheel overdekt


3

Samenstelling

Index DH=100

1

60%

1 45% 1 30%

9,7%

9,6%

0

9,9%

Op orde

Huurprijzen 20131

€ 100

Huurprijzen 20091

€ 150 / 200


89 (90, 83)


75 (104)

Ranking 2013 ('09, '05)

- (47, 59)

0%

#N/B

#N/B

#N/B


3


#N/B

Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Bazar


Ingetogen aqua

#N/B

#N/B Uitbundig geel

Den Haag


Ontwikkeling leegstand 2005-2013 (in %) 40%

Vraagzijde 2,5

35%

2,0

Bron: Smartagent

1,5

Functioneren

30%

0%

20%

0,5 0,0

16%

15%

0%

Supermarkt

1,0

5%

5%

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

6%

6%

Vrije Tijd

0%





0% 2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Bazar

Bazar

Aanbodzijde

10%

20%

10%

25%

15%

20%

0

Rustig groen


30%

30%

Gezellig lime



40%

#N/B

index

2013=100

54%

0

13,7%

15%

2

50%

19,5%

19,3%

18,3%

1

60%

1


Stadsdeel Centrum

Fysieke kwaliteit

Den Haag Bazar

Stadsdeel Centrum

Den Haag

41


Plattegrond

Foto


5.3 HOBBEMASTRAAT (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Hobbemastraat behoort met een 45e plek op de ranglijst tot de middenmoot in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren scoren benedengemiddeld. Het unieke modische aanbod trekt een landelijke klantenkring aan en maakt de Hobbemastraat tot een potentiële parel in de Hoofdwinkelstructuur.



Verzorgingsgebied

Stadsdeel Centrum


98.686

Omvang (m² wvo)

6.027

Aantal winkels

45

Basiskwaliteit: Op de deelaspecten Aanbodzijde (o.a. leegstand), Fysieke (o.a. sfeer) en Commerciële (o.a. veiligheid, website) kwaliteit scoort de Hobbemastraat laag. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de gebruikskwaliteit vertoont een geringe afwijking.


29

Trekkers

F&S Supermarkt, DA


8,9%

Economisch functioneren en perspectief: De Hobbemastraat functioneert ongeveer gemiddeld. De leegstand fluctueert sterk tussen een hoog (2011) en een laag (2009 en 2012) niveau. Huurprijzen zijn de afgelopen jaren gelijk gebleven. Een belangrijk aandachtspunt is de verkeersveiligheid. Het winkelgebied ligt aan weerzijden van een drukke verkeersader en goede oversteekplaatsen ontbreken. Verder liggen er kansen in het verbeteren van de uitstraling.

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Branchering: Uniek aan de Hobbemastraat is het grote aandeel (exotische en zelfstandige winkeliers) in Mode & Luxe en de dagelijkse sector. Het winkelgebied kenmerkt zich door etnisch ondernemerschap en vervult daarin een bovenlokale functie. Qua branchering is de Hobbemastraat redelijk compleet, al ontbreekt de branche Vrije Tijd.

Inrichting

75%

60% 113

€ 125 / 200 € 125 / 200


88 (90, 77)


97 (102)

Ranking 2013 ('09, '05)

45 (42, 64)

120 91

112

84

86

81

15%

18,3%

16,1% 9,6%

16,6%

14,7%

15,4% 13,7% 8,1%

11,2%

9,7%

40


Ingetogen aqua

Hobbemastraat

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index






20% 18%

2,0

16%

25%

25%

1,5

Functioneren

14%

22%

20% 19% 18%

17%

18% 14%

Aanbodzijde

1,0

12%

15%

60

20

2013=100

33%

19,5%



30%

17,8%

9,9%

2

35%

19,3%

0%

1

100 80

30%


Huurprijzen 20091

180

140

45%

1

Huurprijzen 2013

Index DH=100

160

Beluifeld


Samenstelling 168

10%

0,5

8%

0,0

6%

10%

4%

5%

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Hobbemastraat

Hobbemastraat


0%

0%

0%


2%

6%


Stadsdeel Centrum


Fysieke kwaliteit

Den Haag Hobbemastraat

Stadsdeel Centrum

Den Haag



42


Plattegrond

Foto


5.4 HOEFKADE (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Hoefkade bevindt zich op plaats 61 in de ranglijst en behoort daarmee tot de minder sterke winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren blijven achter. Branchering: Het winkelaanbod omvat hoofdzakelijk de dagelijkse sector en de branche In/om het Huis. Met supermarkt Tanger beschikt de Hoefkade over een sterke etnische supermarkttrekker, welke wordt geflankeerd door enkele etnische versspeciaalzaken. Het relatief forse aandeel In/om het Huis is te danken aan een grote tapijthandel. Basiskwaliteit: De basiskwaliteit scoort ondergemiddeld. Alleen de Commerciële (o.a. eigendomssituatie, organisatiegraad) kwaliteit is op orde. De Hoefkade scoort laag op onder andere de omvang van het winkelgebied, leegstand, sfeer en veiligheid. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: het onderhoud vertoont een geringe afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Het matige economisch functioneren van de Hoefkade wordt deels veroorzaakt door de recente forse toename van de leegstand. De afgelopen jaren werden leegkomende winkels relatief vaak opnieuw ingevuld met een winkelfunctie. Het is afwachten in hoeverre dit in de nabije toekomst kan worden voortgezet. De huurprijzen liggen op hetzelfde niveau als in 2009. Belangrijk aandachtspunt voor de Hoefkade is het achterstallig onderhoud van het vastgoed.



Verzorgingsgebied

Wijk Schildersbuurt


33.006

Omvang (m² wvo)

2.423

Aantal winkels

21


14

Trekkers

Tanger Supermarkt


20,3%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Beluifeld


Samenstelling

Index DH=100

188

60%

140 120

102

99

28,5% 52

15%

€ 125 / 200


83 (91, 81)


85 (127)

Ranking 2013 ('09, '05)

61 (32, 62)

18,3%

9,8% 9,6%

7,1%

19,3% 19,2%

18,7%

8,7%

9,7%

60 40 20

0%


Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Hoefkade

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index




2013=100




25% 42%

2,0 20%

35% 30%

19,5%

9,9%

8,0%

2

40%

80

44

13,7%


Huurprijzen 20091

100

30%

1

45%

160

148

89

€ 125 / 200

200 180

45%

1

Huurprijzen 2013

75%

1,5

Functioneren

33%

Aanbodzijde

1,0

15%

25%

0,5 23%

20% 15%

17%

16% 13%

10%

0,0

10%

5%

13%


5% 2%

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

0%

0%

4%

Vrije Tijd

2005



2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Hoefkade

Hoefkade



Stadsdeel Centrum

Fysieke kwaliteit

Den Haag Hoefkade

Stadsdeel Centrum

Den Haag

43


Plattegrond

Foto


5.5 HOFLANDPLEIN/ HAAGSE MARKT (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelgebied Hoflandplein behoort met een 43e plek op de ranglijst tot de middenmoot in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Dit is te wijten aan de basiskwaliteit, die ondergemiddeld is. Het economisch functioneren ligt boven het Haagse gemiddelde.

75%

Type winkelcentrum


Branchering: Door de aanwezigheid van de Haagse Markt is het aanbod in het winkelgebied voornamelijk gericht op de dagelijkse sector. Daarin is supermarkt Lidl (1.130 m 2 wvo) de enige echte trekker, welke wordt geflankeerd door enkele versspeciaalzaken.

Verzorgingsgebied

Wijken Groente- en Fruitmarkt/Transvaalkwartier


20.447

Omvang (m² wvo)

1.954

Basiskwaliteit: Het Hoflandplein scoort met name laag op de deelaspecten Fysieke (o.a. sfeer, openbare ruimte) en Commerciële (o.a. organisatiegraad) kwaliteit. De Vraagzijde, Aanbodzijde en Locationele kwaliteit scoren gemiddeld. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een zeer grote afwijking. De gebruikskwaliteit en het onderhoud vertonen een geringe afwijking.

Aantal winkels

14


13

Trekkers

Lidl


0,0%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt



Huurprijzen 20131

€ 300

Huurprijzen 20091

€ 300


82 (77, 88)


105 (127)

Ranking 2013 ('09, '05)

43 (43, 53)

Economisch functioneren en perspectief: Ten opzichte van 2009 staat het functioneren van winkelgebied Hoflandplein onder druk. Desondanks zijn de huurprijzen relatief hoog en is over het algemeen sprake van beperkte leegstand. Het feit dat de winkelfunctie zijn dominantie verliest is in dit kader een betere graadmeter: steeds meer verkooppunten worden ingevuld met een niet-winkelfunctie. Kansen voor versterking liggen in de openbare ruimte en het creëren van een betere samenhang met de nabijgelegen winkelgebieden Hobbemastraat en Kempstraat.

Samenstelling

Index DH=100 191

60%

250

200

45%

150

139 122 103

30%

23,7% 18,3%

15%

13,7% 9,9% 9,6%

34

7,5%

100

26,7%

77

9,7%

18,9%

47 8,5%

19,3%

19,5%

50

9,9%

4,7%

0%



Ingetogen aqua

Hoflandplein/Haagse markt

1

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

index



Rustig groen

Bron: Smartagent

2


2013=100




80%

16%

Vraagzijde 2,5

70%

14%

2,0

69%

12%

60% 50% 40%

1,5

Functioneren 10%

1,0

8%

0,5

42%

0,0

6%

30%

Aanbodzijde

4%

20% 17% 13% 13%

10%

0%

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

2%



12% 13%

Mode & Luxe

4%

Vrije Tijd

3%

0% 2005

2006

Hoflandplein/Haagse markt Hoflandplein/Haagse markt



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Wijkwinkelcentra klein

Stadsdeel Centrum

Den Haag

Fysieke kwaliteit Hoflandplein/Haagse markt

Stadsdeel Centrum

Den Haag

44


Plattegrond

Foto


5.6 KEMPSTRAAT (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Kempstraat behoort met een 60e plek op de ranglijst tot de minder sterke winkelgebieden binnen de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel het economisch functioneren als, met name, de basiskwaliteit zijn ondergemiddeld. Branchering: De Kempstraat is een belangrijke aanloopstraat naar de Haagse Markt. Het winkelaanbod is dan ook voor een groot deel gericht op de dagelijkse boodschappen, met een groot aanbod aan exotische versspeciaalzaken. Ook de branche In/om het Huis kent een relatief groot aanbod, vanwege twee redelijk grote winkels in meubels en woningtextiel. Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort op bijna alles aspecten laag, vooral op de Fysieke (o.a. sfeer) en Commerciële (o.a. organisatiegraad, veiligheid) kwaliteit. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de gebruikskwaliteit en de inrichting vertonen een grote afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Ondanks de huidige lage leegstand functioneert de Kempstraat matig. De huurprijzen zijn gedaald en liggen ver onder het gemiddelde van stedelijke winkelstraten in Den Haag. Het matige functioneren uit zich tevens in de dalende dominantie van de winkelfunctie. Ten opzichte van 2009 zijn er minder winkels en meer verkooppunten met een andere functie (diensten, ambachten, etc.). Belangrijke aandachtspunten zijn de fysieke kwaliteit van het vastgoed en de openbare ruimte. Een beter aansluiting op de Haagse Markt en de Hobbemastraat kan het winkelgebied een impuls geven.



Verzorgingsgebied

Stadsdeel Centrum


98.686

Omvang (m² wvo)

2.669

75%

Index DH=100

60%

140 112

29


18

Trekkers

Dimbo


0,0%

Parkeren

Langsparkeren

Inrichting

Niet overdekt


Grote afwijking residentiekwaliteit € 150


93 (102)

Ranking 2013 ('09, '05)

60 (59, 65)

1


2

2013=100

15%

15,4% 13,7% 9,6%

8,1%

26%

22%

15%

17%

14%

10%

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index


Bron: Smartagent


Functioneren

20%

20

Kempstraat

12%

25%

60 40

11,2% 9,9%

9,7%


14%

25%

19,5%


16%

28%

14,7%

17,8%

0%


31%

19,3% 16,6%



30%

80

18,3%

16,1%

betaald parkeren

€ 125

100

91

30%


Huurprijzen 20091

86

81

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 75 (76, 69)

35%

120

113

84

1

180 160

45%

Aantal winkels

Huurprijzen 2013

Samenstelling 168

10%

1,0

8%

0,5

6%

0,0

Aanbodzijde

4%

13%

2%

5%


6%


0% 0%

0%

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2005

2006

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Kempstraat

Kempstraat

2007


Stadsdeel Centrum


Fysieke kwaliteit

Den Haag Kempstraat

Stadsdeel Centrum

Den Haag



45


Plattegrond

Foto Dagelijks Mode & Luxe Vrije Tijd In/Om Huis Overig detailhandel Leisure Diensten Leegstand winkelgebied Hoofdwinkelstructuur (HWS)

5.7 PAUL KRUGERLAAN (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Paul Krugerlaan behoort met een 41e plek op de ranglijst tot de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Dit is een consolidatie ten opzichte van 2009. Wel is een deel van het winkelgebied ‘losgeknipt’: het gebied tussen de Loosduinsekade en de Kockstraat (veel leegstand en andere functies) en behoort niet meer tot de Hoofdwinkelstructuur. De Paul Krugerlaan scoort licht ondergemiddeld op zowel Basiskwaliteit als economisch functioneren. Het unieke modische aanbod trekt een landelijke klantenkring aan en maakt de Paul Krugerlaan tot een parel in de Hoofdwinkelstructuur.



Verzorgingsgebied

Stadsdeel Centrum


98.686

Omvang (m² wvo)

5.638 60


33

Trekkers

Albert Heijn


5,6%

Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort ondergemiddeld op Aanbodzijde (o.a. schaalgrootte units) Fysieke (o.a. uitstraling winkelvoorzieningen) en Locationele (o.a. bereikbaarheid) kwaliteit. De Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad, website) is gemiddeld. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de gebruikskwaliteit vertoont een geringe afwijking.

Parkeren

Langsparkeren

60%


Geringe afwijking residentiekwaliteit € 125

15%

96 (102)

Ranking 2013 ('09, '05)

41 (39, 63)

1


2

2013=100

15,4% 13,7% 9,6%

8,1%

25%

25%

20%

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

40

Rustig groen

index




Functioneren

25%

60

20

Paul Krugerlaan

12%

30%

11,2% 9,9%

9,7%


14%

38%

14,7%

19,5%


16%

35%

19,3% 17,8% 16,6%

0%


80

18,3%

16,1%

Niet overdekt € 125

100

91

30%

Inrichting

Huurprijzen 20091

86

81


40%

120

113

84

betaald parkeren

Huurprijzen 2013

140

45%

1

180 160



10%

1,0

8%

0,5

6%

0,0

Aanbodzijde

22% 17%

4%

14% 14%

10%

2%

5%

6%

6%

2%

0%

Index DH=100

112

Aantal winkels

15%

Samenstelling 168

Branchering: De Paul Krugerlaan is een winkelgebied met twee gezichten. Enerzijds is er een sterke focus op de dagelijkse sector, met naast de Albert Heijn een divers aanbod aan veelal etnische versspeciaalzaken. Daarnaast kent de branche Mode & Luxe een relatief groot aanbod. De Paul Krugerlaan is een concentratiegebied van Indiase en Turkse modewinkels (waaronder bruidskleding), waarvan sommigen een landelijk bereik hebben.

Economisch functioneren en perspectief: De Paul Krugerlaan functioneert iets onder het gemiddelde. Indien het zwakke deel van het winkelgebied niet was losgeknipt had de Paul Krugerlaan meer ondergemiddeld gescoord. Het is dan ook van belang om het ingeperkte winkelgebied niet aan kracht te laten verliezen. Winkels met een bovenlokale functie moeten gekoesterd worden. Van de brede klantenkring kunnen ook andere winkels profiteren, mits het winkelgebied aantrekkelijk genoeg is om ook andere winkels te bezoeken. Uitstraling van openbare ruimte en vastgoed kunnen dit beïnvloeden.

75%

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd


0% 2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Paul Krugerlaan

Paul Krugerlaan



Stadsdeel Centrum


Fysieke kwaliteit

Den Haag Paul Krugerlaan

Stadsdeel Centrum

Den Haag



46


Plattegrond

Foto


5.8 THE GLOBE (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: The Globe bezet de 29e plek op de ranglijst en behoort daarmee tot de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De basiskwaliteit is bovengemiddeld. Het economisch functioneren is daarentegen ondergemiddeld ten opzichte van de gehele Hoofdwinkelstructuur. Branchering: The Globe is een bijzonder winkelgebied met een thematische branchering (Outdoor & Travel). Circa driekwart van het oppervlak bestaat uit de branche Vrije Tijd (Bever Zwerfsport en Dutch Scuba Divers). Daarnaast is in The Globe een grote rijwielhandel gevestigd. Het thema wordt verder uitgedragen door een sportschool en een (ijs)klimmuur. Basiskwaliteit: The Globe scoort op alle deelaspecten minimaal gemiddeld. Dit is niet verwonderlijk, aangezien het een relatief nieuw, planmatig opgezet winkelcentrum is. Economisch functioneren en perspectief: Het functioneren van The Globe is niet volledig in te schatten omdat huurgegevens ontbreken. Sinds 2011 is er geen leegstand. The Globe ligt op een goed bereikbare locatie, naast station Den Haag HS, maar ligt desondanks verscholen. De winkels zouden beter floreren in een omgeving met een meer intensieve passantenstroom. De plannen om de oostelijke stationstunnel door te trekken naar de Waldorpstraat – waardoor de relatie met het station aanzienlijk verbeterd – biedt kansen voor The Globe.

Type winkelcentrum

Speciaal winkelgebied

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

4.076

75%

60%

Samenstelling

100

Index DH=100

4


3

Trekkers

Bever Zwerfsport, Struijk


0,0%

Parkeren

Parkeergarage


betaald parkeren

Inrichting

Geheel overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

nb

Huurprijzen 20091

n.b.

18,3%

15%


86 (51)

Ranking 2013 ('09, '05)

29 (44, 1)

1


2

2013=100

9,6% 9,6%

13,7% 13,7% 9,7%

Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw The Globe

9,9%

9,9%

40

20

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index




35%

Vraagzijde 3,0

30%


1,5

20%

Aanbodzijde

1,0

0,5

15%

0,0

10%

30% 20%

5%

23%

0%

Supermarkt


16%

15%

10% 0%

9,7%

19,5%


50% 40%

19,3%19,3% 19,5%

18,3%

0%

25%

47%

100

30%


60%

100

60

77%

70%

100

100

80

Aantal winkels


80%

100

45%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 117 (114, 126)

90%

100

100

120

0%

5%

Dagelijks Overig

0%

Mode & Luxe

0%

9%

Vrije Tijd

2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis The Globe

The Globe



Stadsdeel Centrum

Fysieke kwaliteit

Den Haag The Globe

Stadsdeel Centrum

Den Haag

47


Plattegrond

Foto




5.9 VAILLANTLAAN (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelgebied Vaillantlaan maakt niet langer deel uit van de Haagse Hoofdwinkelstructuur (zie hoofdrapportage). De verzorgende functie van het winkelgebied is te beperkt en er zijn voldoende alternatieven. Economisch functioneren en perspectief: Met de winkelgebieden Hoefkade, Hoflandplein en Hobbemastraat en de nabijheid van de Haagse Markt beschikken consumenten over dermate diverse alternatieven voor de dagelijkse boodschappen. De functie van de Vaillantlaan is in dit kader te beperkt om deel uit te blijven maken van de Hoofdwinkelstructuur.

Facts

75%

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Buurten Schildersbuurt-Noord/Schildersbuurt-West


25.440

Omvang (m² wvo)

567

Aantal winkels

9


12

Trekkers

Geen


0,0%

Parkeren

Langsparkeren


Betaald

Inrichting

Beluifeld


3

Samenstelling

Index DH=100

1

60%

1 45% 1 30%

€ 200

Huurprijzen 20091

€ 200


88 (103, 83)


85 (104)

Ranking 2013 ('09, '05)

- (33, 60)

9,7%

9,6%

0

9,9%

0%

#N/B

#N/B


#N/B

Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Vaillantlaan

3



#N/B Ingetogen aqua

#N/B

#N/B Uitbundig geel

Den Haag

0

Rustig groen

index



2013=100



20%

#N/B

Gezellig lime

2

100%

0

13,7%

15%

1

25%

19,5%

19,3%

18,3%

Matig

Huurprijzen 20131

120%

1


100%

1,5

Functioneren

80%

Aanbodzijde

1,0

15%

0,5

60% 0,0

10%

40%

42%


20%

0%

0%

Supermarkt

13%

Dagelijks Overig

0%

13%

Mode & Luxe

17% 0%

4%

Vrije Tijd

0%

0% 2005



2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Vaillantlaan

Vaillantlaan



Stadsdeel Centrum

Fysieke kwaliteit

Den Haag Vaillantlaan

Stadsdeel Centrum

Den Haag

48


Plattegrond

Foto


5.10 ZEEHELDENKWARTIER (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelgebied Zeeheldenkwartier bezet de 51e plaats op de ranglijst en is daarmee een van de minder sterke winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De basiskwaliteit is nagenoeg gemiddeld. Het economisch functioneren is daarentegen ondergemiddeld. Toch maakt het gespecialiseerde winkelaanbod en de aantrekkelijke kleinschalige setting het Zeeheldenkwartier tot een parel in de Hoofdwinkelstructuur. Branchering: In het Zeeheldenkwartier is het supermarktaanbod dominant, vanwege de aanwezigheid van een AHXL (3.777 m2 wvo). Daarnaast beschikt het winkelgebied over een aantrekkelijk aanbod aan speciaalzaken, waaronder koffie/thee-, delicatessen-, kaas- en wijkwinkels, maar ook kunst, interieur, postzegels, muziekinstrumenten en horeca. Dit supergespecialiseerde aanbod sluit goed aan op het klantenprofiel. Basiskwaliteit: Het Zeeheldenkwartier scoort relatief laag op de aspecten Locationele (o.a. bereikbaarheid) en Fysieke kwaliteit. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: In de Piet Heinstraat, de Prins Hendrikstraat en de Zoutmanstraat vertonen de gebruikskwaliteit en de inrichting respectievelijk een grote een zeer grote afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Het economisch functioneren staat onder druk. Dit uit zich in structurele leegstand en een verdere daling van de huurprijzen, die naar verhouding zeer laag zijn. Het Zeeheldenkwartier heeft vooral potentie voor specialistisch aanbod in de zowel de dagelijkse als niet-dagelijkse sector. In het kader van het Actieprogramma Den Haag Winkelstad wordt de komende jaren geïnvesteerd in de openbare ruimte van het Zeeheldenkwartier. Dit zal de basiskwaliteit en daarmee de positie van het winkelgebied ten goede komen.

Facts

Samenstelling

Index DH=100

168

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Stadsdeel Centrum


98.686

Omvang (m² wvo)

11.354

60%


70

Trekkers

AH XL, Coop, Etos


10,8%

Parkeren

Langsparkeren Niet overdekt


Zeer grote afwijking residentiekwaliteit € 120 € 140

15%

82 (63)

Ranking 2013 ('09, '05)

51 (61, 34)

1


2

2013=100

19,3% 17,8% 16,6%

15,4% 13,7% 9,6%

14,7% 8,1%

19,5%

11,2% 9,9%

9,7%

60 40 20

0%



80

18,3%

16,1%

Inrichting

Huurprijzen 20091

100

91

30%

betaald parkeren

1

86

81


Ingetogen aqua

Zeeheldenkwartier

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index





18%

40%

120

113

84


Huurprijzen 2013

140 112

92

180 160

45%

Aantal winkels


35%

75%

Vraagzijde 2,5

16%

37%

2,0 14%

30%

1,5

Functioneren

12%

Aanbodzijde

1,0

25%

10%

25%

0,5

20%

22%

8% 0,0

15%

17%

17% 14%

10%

0%

4%

10%

5%

6%

2% 6%

7%

6%


0% 2005

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Zeeheldenkwartier

Zeeheldenkwartier



Stadsdeel Centrum


Fysieke kwaliteit

Den Haag Zeeheldenkwartier

Stadsdeel Centrum

Den Haag



49


Plattegrond

Foto


5.11 KONINGSTRAAT (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Koningstraat is net als in 2009 het winkelgebied met de laagste totaalscore in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren scoren laag. Branchering: Het winkelaanbod bestaat hoofdzakelijk uit zelfstandige (vooral etnische ) winkeliers in de dagelijkse sector. Met de aanwezigheid van een kleinschalige supermarkt en wat aanvullende versspeciaalzaken is het winkelgebied redelijk compleet.

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Kraayenstein


4.753

Basiskwaliteit: Op alle deelaspecten scoort de Koningstraat laag. Enkele factoren zijn de kleine omvang van het winkelgebied en de units, de bereikbaarheid en de uitstraling van winkels. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een zeer grote afwijking. De gebruikskwaliteit en het onderhoud vertonen een geringe afwijking.

Omvang (m² wvo)

1.249

Aantal winkels

11


7

Trekkers

SKS Supermarkt


8,2%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt

Economisch functioneren en perspectief: Vanwege de beperkte omvang en de vele concurrerende winkelgebieden in de directe omgeving vervult de Koningstraat een beperkte boodschappenfunctie. Het economisch functioneren staat onder druk: er is structureel sprake van leegstand, al is deze de laatste jaren niet heel hoog. Ook staan huurniveaus – die al laag zijn – onder druk. Ten opzichte van 2009 is de winkelfunctieafgenomen: relatief veel verkooppunten zijn ingevuld met een niet-winkelfunctie.


Index DH=100

60%

€ 100 € 125


72 (76)

Ranking 2013 ('09, '05)

64 (70, 66)

1


2

2013=100

120

30%

9,6% 3,9%

31

13,7%

11,8%

60 40

9,9%

9,7%

0%


Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Koningstraat

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index




Functioneren 10%

1,0

8%

0,5

6%

0,0

Aanbodzijde

25%

20% 15%

17% 13%

10%

13% 11%

5%

4% 2%



0% 0%

0%

19,5%

20

12%

25%

19,3% 17,9% 17,0%

17,2%

4,2%

14%

30%

80 18,3%

41

16%

35%

100

92

27,9%


41% 42%

140

88


Huurprijzen 20091


45%

160

153 121

15%

200 180

174

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 74 (60, 68)

40%

Samenstelling

45%

1

Huurprijzen 2013

75%

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

0%

4%

Vrije Tijd

2005

2006



2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Koningstraat

Koningstraat

2007


Stadsdeel Centrum

Fysieke kwaliteit

Den Haag Koningstraat

Stadsdeel Centrum

Den Haag

50

Hoofdwinkelstructuur stadsdeel Centrum (binnenstad)

Plattegrond

Foto


5.12 BOEKHORSTSTRAAT (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Boekhorststraat bezet de 55e plek op de ranglijst en behoort daarmee tot de minder sterke winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Met name het economisch functioneren is ondergemiddeld. Branchering: Circa de helft van het winkelaanbod bestaat uit winkels in de branche In/om het Huis. De straat kent al van oudsher een concentratie van tapijtwinkels. Het is dit soort specialistisch aanbod wat de Boekhorststraat karakteriseert. Het winkelgebied kent geen supermarkt, maar wel enkele versspeciaalzaken. Er zijn geen grote trekkers aanwezig. Basiskwaliteit: De basiskwaliteit van de Boekhorststraat is gemiddeld. Aandachtspunten zijn onder andere de leegstand, trekkerbeeld, bereikbaarheid, parkeren en de organisatiegraad. Economisch functioneren en perspectief: De Boekhorststraat kampt al jaren met leegstand. Ook staan de huurniveaus – die al zeer laag zijn – onder druk. Kansen liggen vooral in het fungeren als een ‘dwaalmilieu’ voor de binnenstad. Dit kan gecreëerd worden door meer nadruk te leggen op de Boekhorststraat als broedplaats voor creatieve ondernemers. De combinatie leegstand/lage huurniveaus biedt tevens kansen voor bijvoorbeeld pop-up-stores of (ver)nieuwe(nde)ondernemers die op zoek zijn naar goedkope winkelruimte.


Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

5.837

75%

Index DH=100

47%

100

100

100

120

100

80 45%

55


21

Trekkers

Geen


19,4%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 100

Huurprijzen 20091

€ 105

60 30% 18,3%

15%

19,3%19,3%

18,3%

19,5% 19,5%

9,6%

9,7%

9,9% 9,9%

9,7%

20

0%


73 (63)

Ranking 2013 ('09, '05)

55 (57, 48)

1


2

2013=100

40

13,7% 13,7%

9,6%



Ingetogen aqua

Binnenstad Boekhorststraat

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index




54%

100

60%

Aantal winkels


60%

100

100

100

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 98 (96, 93)

50%

Samenstelling


30%

Vraagzijde 2,5

25%

2,0 1,5

Functioneren

20%

40%

Aanbodzijde

1,0 15%

0,5

30% 0,0 10%

20% 5%

10% 8% 0%

0%

4%

Supermarkt

10%

6%

Dagelijks Overig


12%

12%

0%

4%

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2005

2006

2007


Binnensteden

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Boekhorststraat

Binnenstad Boekhorststraat


Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Den Haag

Fysieke kwaliteit Binnenstad Boekhorststraat

Stadsdeel Centrum

Den Haag

51


Plattegrond

Foto


5.13 DE PASSAGE (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Passage staat op de 5e plek in de ranglijst en voor de derde maal in de top-20. Daarmee behoort De Passage tot de sterkste winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Het economische functioneren en, vooral, de basiskwaliteit scoren bovengemiddeld. De Passage is een parel in de Hoofdwinkelstructuur, het is een hoogwaardig winkelgebied met onderscheidend aanbod, centraal in de binnenstad en op een steenworp van het A1 winkelgebied. Branchering: De Passage is vooral sterk in de branche Mode & Luxe, met trekkers als Desigual en DOK Cookware. In de nabije toekomst zal een grote nieuwe internationale trekker zijn deuren openen. Basiskwaliteit: De Passage scoort ruim bovengemiddeld op de aspecten Aanbodzijde (o.a. omvang winkelgebied), Fysieke (o.a. uitstraling winkels, sfeer) en Commerciële (o.a. organisatiegraad) kwaliteit. De openbare ruimte is van zeer hoge kwaliteit. Economisch functioneren en perspectief: De sterk opgelopen leegstand in De Passage kan verklaard worden door het vertrek van Selexyz. Het pand was ten tijde van de inventarisatie nog niet gevuld, maar in de toekomst lijkt een grote trekker zich hier te vestigen. In de scores voor basiskwaliteit en economisch functioneren is deze leegstand niet meegewogen. Dan nog schommelt de leegstand structureel boven frictieniveau. Ook De Passage zag het huurniveau de afgelopen jaren teruglopen, al is deze nog altijd hoog. Het doortrekken van de (Nieuwe) Haagse Passage naar de Grote Marktstraat zal een verdere impuls betekenen voor het winkelgebied (en de binnenstad als geheel).

Facts

75%

Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

3.931

Aantal winkels

24

119

77

80

70

11

Trekkers

Apple Store, DOK Cookware


47,8%

Parkeren

Parkeergarage


betaald parkeren

Inrichting

Geheel overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 700

Huurprijzen 20091

€ 800 111 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

5 (18, 19)

1


2

2013=100

57

30%

60 20,8% 19,3%

18,3% 13,7%

15% 6,7%

9,6%

7,9%

11,8% 9,7%

14,0%

11,8%

20,2% 19,5%

9,9%

40 20

0%



Ingetogen aqua

Binnenstad De Passage

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index

Klantenprofiel gebaseerd op: Consumenten onderzoek Den Haag



54%

104

100 45%


140 120

108

60%



60%

Index DH=100

121

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 127 (111, 107)

50%

Samenstelling


60%

Vraagzijde 3,0

50%


40%

40%

42%

Aanbodzijde

1,5 1,0

30%

0,5

30%

0,0 20%

20% 10%

10% 0%

0%


12% 10% 4%

Supermarkt

4%

6%

Dagelijks Overig

3%

Mode & Luxe

Vrije Tijd

0% 3%

2005

2006

2007


Binnensteden

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad De Passage

Binnenstad De Passage


Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Fysieke kwaliteit

Den Haag Binnenstad De Passage

Stadsdeel Centrum

Den Haag

52


Plattegrond

Foto


5.14 FREDERIKSTRAAT/ DENNEWEG (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Frederikstraat/Denneweg neemt de 44e plek in op de ranglijst en behoort daarmee tot de middenmoot in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De basiskwaliteit is gemiddeld, maar het economisch functioneren is ondergemiddeld. De hoogwaardige uitstraling en de unieke combinatie van Mode & Luxe, woonwinkels, kunst, cultuur en horeca maakt de Frederikstraat/Denneweg tot een parel in de Hoofdwinkelstructuur.



Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

10.307

Aantal winkels

121


88

Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort goed op de Fysieke (o.a. openbare ruimte) en Commerciële (o.a. organisatiegraad) kwaliteit. De Aanbodzijde (o.a. leegstand) en Locationele (o.a. bereikbaarheid, parkeren) kwaliteit scoren laag.

Trekkers

Marlies Dekkers


13,2%

Parkeren

Langsparkeren

Economisch functioneren en perspectief: De Frederikstraat/Denneweg beschikt over een exclusief, hoogwaardig en uniek winkelaanbod, maar functioneert (nog) niet naar behoren. De leegstand is structureel hoger dan frictieniveau. Daarnaast staan de huurniveaus onder druk, wat echter ook kansen creëert voor kleinschalige, zelfstandige ondernemers. Het winkelgebied ligt redelijk verstopt en is niet aangesloten op dewinkelkern. Kansen liggen vooral in de gezamenlijk promotie en het aantrekken van toeristen en dagjesmensen. Ook zijn er kansen voor het creëren van een hoogwaardig ‘dwaalmilieu’, al kan het langgerekte karakter een nadeel zijn.


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 200 / 225

Huurprijzen 20091

€ 225 / 275

Branchering: Het winkelgebied kenmerkt zicht door een ruim aanbod in Mode & Luxe en In/om het Huis. Opvallend is de hoge kwaliteit van het aanbod, wat vooral bestaat uit kleinschalige, zelfstandige modewinkels en antiek. Daarnaast zijn er veel, eveneens kleinschalige, woonwinkels. Ook het beperkte dagelijks aanbod is hoogwaardig.

75%

Samenstelling

117

60%

45%


86 (63)

Ranking 2013 ('09, '05)

44 (49, 11)

100


2

2013=100

95

100

79

100 80 60

30% 21,3%

18,3%

18,3%

19,3%

19,5% 19,5%

40

13,7% 13,7%

15% 7,6%

9,6%

9,7%

9,7%

9,9%

9,9%

20

0%



Ingetogen aqua

Binnenstad Frederikstraat/Denneweg

1

140 120

100

100

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 99 (107, 112)

Uitbundig geel Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index






20%

60%

Index DH=100

Vraagzijde 3,0

18%

2,5

50%

16%

51%

2,0

14%

40%

Functioneren

12%

1,0

10%

30%

21% 22% 17% 14%

10% 0%

Supermarkt

4% 2%

7%

Dagelijks Overig

0,0

6%

20%

0%

0,5

8% 25%

6%

Mode & Luxe


0%

6%

Vrije Tijd

Commerciële kwaliteit 2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Frederikstraat/Denneweg

Binnenstad Frederikstraat/Denneweg

Aanbodzijde

1,5


Stadsdeel Centrum


Den Haag

Fysieke kwaliteit Binnenstad Frederikstraat/Denneweg

Stadsdeel Centrum

Den Haag



53


Plattegrond

Foto


5.15 GROTE MARKTSTRAAT (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Grote Marktstraat behoort met een 10e plek op de ranglijst tot de sterkste winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Het economisch functioneren is ruim bovengemiddeld. De basiskwaliteit ligt vanwege de vele ingrijpende, lopende werkzaamheden niet ver boven het gemiddelde, maar de plannen liggen klaar om na realisatie van de verschillende winkelontwikkelingen de openbare ruimte op een hoog niveau te brengen. Branchering: In de Grote Marktstraat is de branche Mode & Luxe relatief sterk vertegenwoordigd. Belangrijke trekkers zijn onder ander de Bijenkorf, V&D en Peek&Cloppenburg. Ook de Mediamarkt is een belangrijke speler. Basiskwaliteit: De Grote Markstraat scoort goed op vrijwel alle aspecten. Belangrijke troeven zijn onder andere het trekkerbeeld, de omvang van het winkelgebied en de units. Alleen de Commerciële kwaliteit (o.a. eigendomssituatie, website) blijft achter. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een geringe afwijking. Economisch functioneren en perspectief: De Grote Marktstraat is het kloppende hart van de Haagse Binnenstad. Het functioneert zeer goed: de leegstand ligt structureel zeer laag en de huurniveaus zijn, in tegenstelling tot de meeste winkelgebieden, gestegen. Alle grote (winkel)ontwikkelingen in de binnenstad concentreren zich rond dit winkelgebied: De Markies (met o.a. Marks & Spencer), Amadeus (Primark), Nieuwe Haagse Passage, Sijthoff. Naast de komst van sterke, nieuwe trekkers in het winkelgebied zullen de ontwikkelingen er tevens voor zorgen dat de relatie tussen de Grote Marktstraat en omliggende winkelgebieden versterkt.

Facts

75%

Samenstelling

Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

54.021

Aantal winkels

140 120

45%

96

91


17

Trekkers

Bijenkorf, V&D, Mediamarkt, P&C


2,9%

Parkeren

Parkeergarage


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt € 900

Huurprijzen 20091

€ 800

15%

125 (140)

Ranking 2013 ('09, '05)

10 (4, 24)

1


2

2013=100

32 8,7%

9,6%

13,7% 13,1%

15,8%

19,3%

19,7% 19,5%

60 40

9,9%

20



Ingetogen aqua

Binnenstad Grote Marktstraat

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index




14%

2,0

12%

1,5

Functioneren 10%

1,0

8%

0,5

6%

0,0

54%

50%

18,6%

16,4%

9,7%

16%

60%

18,3%

4,4%


74%

100 80

30%

0%



70%

101

87


1

Huurprijzen 2013

135

60%

38


180 160

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 108 (116, 102)

80%

Index DH=100

165

Aanbodzijde

40% 30% 4%

20%

2%

10% 7%

0%

4%

Supermarkt

2%

6%

Dagelijks Overig

5%

Mode & Luxe

10%

Vrije Tijd

12% 7%


0% 2005

2006

2007


Binnensteden

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Grote Marktstraat

Binnenstad Grote Marktstraat


Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Den Haag

Fysieke kwaliteit Binnenstad Grote Marktstraat

Stadsdeel Centrum

Den Haag

54


Plattegrond

Foto


5.16 HAAGSCHE BLUF (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Haagsche Bluf bezet de 50e plek op de ranglijst en kan daarmee tot de lager scorende winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur worden gerekend. De basiskwaliteit is op orde, maar het economisch functioneren is ondergemiddeld. Haagsche Bluf is een parel in de Hoofdwinkelstructuur, het is een hoogwaardig winkelgebied met onderscheidend aanbod, centraal in de binnenstad en op een steenworp van het A1 winkelgebied. Branchering: Qua branchering ligt de nadruk in het winkelgebied in Mode & Luxe, met enkele bekende namen als Björn Borg, Lacoste en River Woods. Grote trekkers zijn niet aanwezig. Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort goed op de Fysieke (o.a. sfeer, openbare ruimte) en Commerciële (o.a. organisatiegraad, eigendomssituatie) kwaliteit. Op andere aspecten behaalt Haagsche Bluf gemiddelde scores. Economisch functioneren en perspectief: Het economisch functioneren van Haagsche Bluf staat onder druk. De leegstand is structureel hoog en de huurniveaus zijn ten opzichte van 2009 gedaald. Dit is het gevolg van tegenvallende bezoekersaantallen. De Haagsche Bluf ligt redelijk verstopt. Het zal beter functioneren als een betere aantakking op de hoofdwinkelstraten (Spuistraat, Venestraat) gerealiseerd kan worden.

Facts

75%

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

2.184

Aantal winkels

17


6

Trekkers

Geen


31,4%

Parkeren

Parkeergarage


betaald parkeren

Inrichting

Gedeeltelijk overdekt

60%

160 140

45%

120 100

30%

15%

€ 375

Huurprijzen 20091

€ 500

79

26,9% 17,3%

Residentiekwaliteit

1

40

13,7% 9,6%

13,5% 9,7%

3,8%

19,5%

19,3%

18,3%

17,3% 21

80

67 (76)

Ranking 2013 ('09, '05)

50 (38, 6)

1


2

2013=100

60

15,4%

40

9,9%

20

3,8%

0%




Ingetogen aqua

Binnenstad Haagsche Bluf

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index





54%

140

136

126

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 115 (109, 119)

55%

200 180

Type winkelcentrum

Huurprijzen 2013

60%

Index DH=100

178


50%

Samenstelling


60%

Vraagzijde 3,0

50%


40%

Aanbodzijde

1,5

40%

1,0 30%

0,5

30%

0,0 20%

20% 10%

10% 0%

0%


12% 10% 4%

Supermarkt

6%

6%

Dagelijks Overig

0%

Mode & Luxe

Vrije Tijd

0% 0%

2005

2006

2007


Binnensteden

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Haagsche Bluf

Binnenstad Haagsche Bluf


Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Den Haag

Fysieke kwaliteit Binnenstad Haagsche Bluf

Stadsdeel Centrum

Den Haag

55


Plattegrond

Foto


5.17 PLEINKWARTIER (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Het Pleinkwartier neemt de 28e plek in op de ranglijst en schaart zich daarmee bij de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De basisstructuur is ruim op orde, maar op het economisch functioneren scoort het gebied minder. Branchering: Het Pleinkwartier kent een enigszins afwijkende branchesamenstelling. Het winkelaanbod is zeer divers, met een substantieel aanbod in Mode & Luxe, Vrije Tijd en In/om het Huis. Daarnaast kenmerkt het Pleinkwartier zich door het ruime horeca-aanbod. Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort gemiddeld op de deelaspecten Vraagzijde en Aanbodzijde. De Locationele (o.a. bereikbaarheid) en Fysieke (o.a. uitstraling winkels, openbare ruimte) kwaliteit is hoog. De Commerciële kwaliteit (o.a. eigendomssituatie, website) scoort minder. Economisch functioneren en perspectief: Het economisch functioneren staat iets onder druk. Dit uit zich in structureel te hoge leegstand. De huurprijzen liggen relatief hoog. Samen met de Turfmarkt vormt het Pleinkwartier één van de twee aanlooproutes naar de binnenstad. De nadruk in het gebied ligt meer op horeca dan detailhandel, maar het is wel wenselijk om de winkelfunctie zoveel mogelijk te behouden.

Facts

75%

Samenstelling

Index DH=100

131

Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

6.119

Aantal winkels

55


48

Trekkers

Lady Sting, Kruidvat


12,7%

Parkeren

Parkeergarage


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 700

Huurprijzen 20091

€ 700

60%

80 60

12,6%

9,6%

11,7%

19,5% 19,5%

93 (89)

Ranking 2013 ('09, '05)

28 (40, 27)

1


2

2013=100

40

15,3%

13,7% 9,7%

10,9% 9,9%

9,7%

20

0%




Ingetogen aqua

Binnenstad Pleinkwartier

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index






25%

Vraagzijde 3,0 2,5

54%

50%

20,3% 19,3%

18,3%

15%

100

84

30%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 110 (100, 99)

60%

105 100

85

45%

120

110

100

140

20%

2,0 Functioneren

40%

Aanbodzijde

1,5

15%

1,0

0,5

30%

10% 27%

0,0

25%

20%

5%

10%

14%

12% 3%

0%

4%

Supermarkt

2005 Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

2007


Binnensteden

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Pleinkwartier

Binnenstad Pleinkwartier


0%

6%

Dagelijks Overig


12%

10%

Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Den Haag

Fysieke kwaliteit Binnenstad Pleinkwartier

Stadsdeel Centrum

Den Haag

56


Plattegrond

Foto


5.18 HOFKWARTIER (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Het Hofkwartier bezet een 36e plek op de ranglijst en behoort daarmee tot de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De basiskwaliteit ligt ruim boven het gemiddelde, terwijl het economisch functioneren flink ondergemiddeld is. Het Hofkwartier is samengevoegd met een deel van winkelgebied Torenstraat (zie hoofdrapport). Het Hofkwartier is een parel in de Hoofdwinkelstructuur, vanwege het kleinschalige, historische zwerfmilieu. Branchering: In het Hofkwartier zijn twee branches duidelijk aanwezig: Mode & Luxe en In/om het Huis. Vrijwel alle winkels worden gerund door zelfstandigen en het aanbod richt zich op het hogere segment. Het aanbod kent een grote diversiteit en daarmee een geheel eigen karakter. Ook is er zeer veel horeca en tal van bijzondere, specialistische dienstverlening en ambachten in het Hofkwartier gevestigd. In de dagelijkse sector worden Albert Heijn en EkoPlaza ondersteunt door enkele specialistische verswinkels. Basiskwaliteit: Het Hofkwartier scoort op alle deelaspecten minimaal gemiddeld. Sterke punten zijn de omvang van het winkelaanbod, de openbare ruimte, uitstraling van de winkels, sfeer en de organisatiegraad. Economisch functioneren en perspectief: Het winkelgebied functioneert ondergemiddeld, wat zich uit in een hoge leegstand en huurprijzen die onder druk staan. Toch functioneert het Hofkwartier beter dan in 2009. Ondanks haar zeer diverse karakter voert het Hofkwartier een eenduidige promotie met een eigen website en een eigen Facebookpagina. Zo wil het haar bijzondere combinatie van winkels, wonen, horeca en cultuurhistorie bij een groter publiek bekend maken.


Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

11.811

Aantal winkels

109


116

Trekkers

Albert Heijn, Ekoplaza


25,6%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt


60%

203

Index DH=100

100 57

€ 200 / 225 € 225 / 250


80 (63)

Ranking 2013 ('09, '05)

36 (58, 37)

1


2

2013=100

13,9% 9,9%

9,7% 9,7% 5,6%

50

43

9,7%

8,3%

0%

50



Ingetogen aqua

Binnenstad Hofkwartier

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index



54%

19,5%

19,3%

18,3%



60%

53

13,7%

9,6%

Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20091

150

25,0% 19,4%

15%

250

200

182

140

30%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 114 (96, 95)

50%

Samenstelling

45%

1

Huurprijzen 2013

75%


30%

Vraagzijde 3,0

25%


20%

40%

Aanbodzijde

1,5 1,0

15%

0,5

30%

0,0

29%

10% 23%

20%

5%

10%

9% 10% 4%

0%


12%

10%

Supermarkt

5%

0%

6%

Dagelijks Overig

2005 Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

2007


Binnensteden

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Hofkwartier

Binnenstad Hofkwartier


Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Fysieke kwaliteit

Den Haag Binnenstad Hofkwartier

Stadsdeel Centrum

Den Haag

57


Plattegrond

Foto


5.19 HOOGSTRAAT/ NOORDEINDE (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelgebied Hoogstraat/Noordeinde staat op de 1e plaats in de ranglijst en voor de derde maal in de top-10. Daarmee behoort Hoogstraat/Noordeinde tot de sterkste winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren zijn ruim bovengemiddeld. De Hoogstraat/Noordeinde is een parel in de Hoofdwinkelstructuur vanwege de hoogwaardige uitstraling en de sterke combinatie van Mode & Luxe, woonwinkels, galeries en horeca. Branchering: Verreweg het grootste deel van het winkelaanbod bestaat uit winkels in de branche Mode & Luxe. Vrijwel alle winkels zijn gericht op het hoge segment. De aanbieders zijn veelal (inter)nationale ontwerpers van naam en faam, zoals Karen Millen, SuperTrash en Hugo Boss. Daarnaast zijn er veel zelfstandige modehuizen gevestigd. Verder zijn er relatief veel winkels in de woninginrichting .De detailhandel wordt ondersteund door onder andere horeca en galeries. Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort op alle deelaspecten goed tot zeer goed. Vooral de Aanbodzijde en Fysieke kwaliteit springen eruit, waarbij de sfeer, uitstraling en openbare ruimte belangrijke componenten zijn. Lagere scores zijn er op de eigendomssituatie (versnipperd eigendom) en de toegankelijkheid voor fietsers. Economisch functioneren en perspectief: Hoogstraat/Noordeinde functioneert zeer goed. Dit komt tot uiting in de zeer hoge (en gestegen) huurniveaus en de leegstand die structureel rond frictieniveau schommelt. Het winkelgebied kan verder versterkt worden door een nog sterkere hoogwaardige branchering, waarbij een mode- en een kunst/interieurcluster wordt gerealiseerd. Daarnaast mist dit deel van de binnenstad goede parkeerfaciliteiten.


Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

20.668

60%

45%

137


68

Trekkers

Maison de Bonneterie


4,9%

Parkeren

Parkeergarage

Index DH=100

betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt

116

100

14,5%

53

19,5%

14,5%

€ 1.000 / 800

Huurprijzen 20091

40

9,9%

10,3%

0%

€ 900 / 600


131 (140)

Ranking 2013 ('09, '05)

1 (9, 7)

1


2

2013=100

60

20



Ingetogen aqua

Binnenstad Hoogstraat/Noordeinde


Gezellig lime

Rustig groen

index




14%

2,5 2,0

12% Functioneren 10% 54%

50%

80 19,3%

15,4%

10,3% 9,7%

16%

60%

18,3% 13,7%

11,1% 9,6%


70%

75

Residentiekwaliteit

1


70%

120

105

17,9%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 119 (109, 117)

80%

140

131

30%

15%

180 160

80


Huurprijzen 2013

Samenstelling 155

Aantal winkels


75%

Aanbodzijde

1,5 1,0

8%

0,5

40%

0,0

6%

30% 4%

20% 10% 0%

0%

2%

20%

4%

Supermarkt

3%

6%

Dagelijks Overig

1%

Mode & Luxe

10%

Vrije Tijd

12%


0% 2005

2006

2007


Binnensteden

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Hoogstraat/Noordeinde

Binnenstad Hoogstraat/Noordeinde


Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Den Haag

Fysieke kwaliteit Binnenstad Hoogstraat/Noordeinde

Stadsdeel Centrum

Den Haag

58


Plattegrond

Foto


5.20 SCHOOLSTRAAT (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Met een 30e plek op de ranglijst behoort de Schoolstraat tot de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De basiskwaliteit is ruimschoots op orde. Het economisch functioneren blijft iets achter. Branchering: Het aanbod in de Schoolstraat bestaat volledig uit de branches Mode & Luxe en Vrije Tijd. Daarbinnen is sprake van een divers aanbod, variërend van Bart Smit en de Hardloopwinkel tot Wibra en een aantal specifieke modezaken. Ook is in het winkelgebied een kaarten- en reisboekenwinkel gevestigd. Basiskwaliteit: De Schoolstraat scoort bovengemiddeld op Locationele (o.a. bereikbaarheid) en Fysieke kwaliteit (o.a. sfeer, openbare ruimte). De Commerciële (o.a. KVO, website) kwaliteit blijft achter. Economisch functioneren en perspectief: De Schoolstraat functioneert niet optimaal. Dit uit zich in hoge leegstand (behalve in 2011) en de huurniveaus, die al laag zijn in vergelijking met de binnenstad, staan onder druk. De perspectieven voor het winkelgebied zijn desondanks gunstig. De meeste winkeliers zijn al sinds lange tijd in de Schoolstraat gevestigd.


Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

2.874

75%


16

Trekkers

Wibra, Bart Smit


11,5%

Parkeren

Parkeergarage


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 300

Huurprijzen 20091

€ 350

1


2

2013=100

100

30%

15%

60

9,6%

17,3%

13,7% 14,7%

9,6% 9,7%


40

9,9%

20

Ingetogen aqua

Binnenstad Schoolstraat

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index


Bron: Smartagent


12% Functioneren

Aanbodzijde

1,5

10%

1,0 8%

0,5

30%

0,0

6%

20%

4%

10%

12% 10% 0%

0%

10,9%


14%

41%

18,3%

20,5% 19,5%

0%


45%

19,3% 17,3%

9,7%

54%

40%

100 80

16%

50%

90



60%

105

95

71

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 109 (116, 122) 30 (19, 3)

120

110

24

93 (102)

160

60%

Aantal winkels

Ranking 2013 ('09, '05)

Index DH=100

151

140

45%


Samenstelling

4%

Supermarkt

0%

6%

Dagelijks Overig

Vrije Tijd


2006

2007


Binnensteden

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Schoolstraat

Binnenstad Schoolstraat


0% 0%

Mode & Luxe

2%

Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Den Haag

Fysieke kwaliteit Binnenstad Schoolstraat

Stadsdeel Centrum

Den Haag

59


Plattegrond

Foto


5.21 SPUISTRAAT/ VLAMINGSTRAAT (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Spuistraat/Vlamingstraat neemt de 6e plek op de ranglijst in en staat daarmee voor de derde keer in de top-20 of top-10?. Het winkelgebied behoort daarmee tot de sterkste winkelgebieden van de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren zijn ruim bovengemiddeld. Branchering: De branchering in de Spuistraat/Vlamingstraat komt overeen met het landelijke beeld in binnensteden: een sterke focus op Mode & Luxe. Het winkelaanbod bestaat hoofdzakelijk uit (inter)nationale ketens, waaronder H&M, WE, Pull&Bear, Levi’s, etc. Basiskwaliteit: De basiskwaliteit is over het algemeen op orde. Qua Commerciële kwaliteit (o.a. website, klantcontactkanalen, versnipperd eigendom) is winst te behalen. De openbare ruimte is op orde. De Aanbodzijde is ruim bovengemiddeld, als gevolg onder andere van het sterke trekkerbeeld en de schaalgrootte van de units. Economisch functioneren en perspectief: De Spuistraat vormt samen met de Grote Marktstraat de kern van de Haagse binnenstad. Dit uit zich onder andere in zeer hoge huurniveaus. De hoogste huurprijzen liggen rond € 1.250 per m2 vvo, waarmee het winkelgebied samen met de Wagenstraat/Venestraat de hoogste huurprijzen in Den Haag kent. De leegstand is beperkt en veelal van tijdelijke aard. Verbeterpunt is onder ander de uitstraling van winkelvoorzieningen. De ontwikkeling van de Nieuwe Haagse Passage en De Markies zal de aantakking op de Grote Marktstraat verbeteren, wat beide winkelgebieden een impuls kan geven.

Facts

75%

Samenstelling 136

Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

18.146

Aantal winkels

87


15

Trekkers

H&M, WE, Bristol, Blokker


2,5%

Parkeren

Parkeergarage


betaald parkeren

114

45%

100

104

80

Niet overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 1.250 / 800

Huurprijzen 20091

€ 1.250 / 800

30%


124 (140)

Ranking 2013 ('09, '05)

6 (11, 13)

1


2

2013=100

15%

10,0% 9,6% 6,5%

19,5%

19,5%

13,5%

40

9,9%

10,0% 9,7%

20

0%



Ingetogen aqua

Binnenstad Spuistraat/ Vlamingstraat


Gezellig lime

Rustig groen

index




16%

2,5

14%

2,0 Functioneren

12%

Aanbodzijde

1,5 1,0

10%

0,5

8%

40%

22,0% 19,3%

18,3% 15,0%

13,7%

70%

54%

60

47

18%

50%

100

82


67%

120

103

Inrichting


60%

160 140

60%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 112 (108, 109)

80%

Index DH=100

0,0 6%

30%

4%

20% 19%

2%

10% 3%

0%

4%

Supermarkt

5%

10%

6%

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

12% 3%


0% 2005

2006

2007


Binnensteden

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Spuistraat/ Vlamingstraat

Binnenstad Spuistraat/ Vlamingstraat


Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Den Haag

Fysieke kwaliteit Binnenstad Spuistraat/ Vlamingstraat

Stadsdeel Centrum

Den Haag

60


Plattegrond

Foto


5.22 STATIONSWEG (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Met een 34e plek op de ranglijst kan de Stationsweg worden beschouwd als een middenmoter in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren zijn gemiddeld. Branchering: De branchering in de Stationsweg wijkt af van andere grote wijkwinkelcentra in Nederland, maar is desondanks zeer divers. Er is een supermarkt aanwezig, ondersteund door aanvullende dagelijkse winkels. Het grote aandeel In/om het Huis komt voor rekening van slechts drie winkels, waaronder een grote fietsenwinkel (Mammoet Rijwielen). Basiskwaliteit: De basiskwaliteit is gemiddeld. De openbare ruimte is op orde. Aandachtspunten zijn onder andere de leegstand, organisatiegraad, versnipperd eigendom en parkeren. Economisch functioneren en perspectief: De Stationsweg functioneert redelijk. Ten opzichte van 2009 is wel een neerwaartse ontwikkeling waar te nemen: de huurniveaus staan onder druk en de leegstand is aan de hoge kant geweest. Het winkelgebied heeft vooral een buurtverzorgende functie. Het perspectief is over het algemeen gunstig. Met de herontwikkeling van het nabijgelegen Stationsplein wordt de functie als aanloopstraat naar de binnenstad versterkt, waardoor de passantenstroom zal toenemen.

Facts

75%

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Stationsbuurt


9.455

Omvang (m² wvo)

2.884

Aantal winkels

29


17

Trekkers

F&S Supermarkt


4,0%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt


Index DH=100

219

150

103

30% 21,0%

15%

63

9,6%

€ 150 € 200 99 (140)

Ranking 2013 ('09, '05)

34 (27, 33)

1


2

2013=100



15%

17%

16%

Rustig groen

index

Bron: Smartagent

Vraagzijde 2,5 2,0

12%

20%

Den Haag

Gezellig lime


1,5

Functioneren

20%

Uitbundig geel


14%

24%

Ingetogen aqua

Binnenstad Stationsweg

30% 25%

50

0%

16%

28%

19,3% 19,5% 17,7%

9,6% 9,9%

9,7%


30%

15,4%



35%

80

18,3%

100

6,1%


16,0%

14,2% 13,7%

91

97

88

Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20091

250

200

45%

1

Huurprijzen 2013

60%

Samenstelling

10%

1,0

8%

0,5

6%

0,0

Aanbodzijde

15%

4%

10%

2%

5%

6%

6%

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Stationsweg

Binnenstad Stationsweg


0%

2%

0%



Stadsdeel Centrum

Den Haag

Fysieke kwaliteit Binnenstad Stationsweg

Stadsdeel Centrum

Den Haag

61


Plattegrond

Foto




5.23 TORENSTRAAT (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Torenstraat maakt niet langer als individueel winkelgebied deel uit van de Haagse Hoofdwinkelstructuur (zie hoofdrapport). De Torenstraat zelf is ondergebracht in winkelgebied Hofkwartier. De Jan Hendrikstraat behoort niet meer tot de Hoofdwinkelstructuur.


Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

nvt

Aantal winkels

nvt


nvt

Trekkers

nvt


22,1%

Parkeren

Parkeergarage


Betaald

Inrichting

Niet overdekt


3

75%

Samenstelling

Index DH=100

1

60%

1 45% 1 30%

9,7%

9,6%

0

9,9%

Op orde

Huurprijzen 20131

€ 175

Huurprijzen 20091

€ 200


100 (93, 89)


68 (65)

Ranking 2013 ('09, '05)

- (64, 54)

0%

#N/B

#N/B


#N/B

3


#N/B

Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Torenstraat


Ingetogen aqua

#N/B

#N/B Uitbundig geel

Den Haag

index



Bron: Smartagent


30%

2,0

25%

1,5

Functioneren

20%

Aanbodzijde

1,0 0,5

15%

30%

0

Rustig groen



40%

#N/B

Gezellig lime

2013=100

54%

0

13,7%

15%

2

50%

19,5%

19,3%

18,3%

1

60%

1

0,0 10%

20%

5%

10%


12%


10%

0%

0%

4%

Supermarkt

0%

6%

0%

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

0%

Vrije Tijd

0%

0% 2005

2006

Torenstraat Torenstraat


Binnensteden

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Fysieke kwaliteit

Den Haag Torenstraat

Stadsdeel Centrum

Den Haag

62


Plattegrond

Foto


5.24 WAGENSTRAAT/ VENESTRAAT (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Wagenstraat/Venestraat staat met een 9e plek op de ranglijst voor het eerst in de top-10 en behoort daarmee tot de sterkste winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel basiskwaliteit als economisch functioneren zijn ruim op orde. Branchering: Kenmerkend voor een winkelgebied in de binnenstad bestaat het winkelaanbod hoofdzakelijk uit Mode & Luxe. Net als de Spuistraat/Vlaminstraat en de Grote Marktstraaat is dit winkelgebied vooral het domein van (inter)nationale winkelketens, zoals The Sting, Mexx en Esprit. Toch onderscheidt de Wagenstraat/Venestraat zich door winkels in het ‘midden-plus’ segment (zoals Mango, COS) vanwege de aanloopfunctie naar de exclusieve Hoogstraat/Noordeinde. Basiskwaliteit: Het winkelgebied scoort ruim bovengemiddeld op Aanbodzijde en Fysieke kwaliteit. Troeven zijn onder andere de omvang van het winkelgebied en de units, de uitstraling van de winkels, de openbare ruimte, de sfeer en de organisatiegraad. Het winkelgebied scoort wat lager op Commerciële kwaliteit, vanwege versnipperd eigendom en het ontbreken van een website of andere vormen van digitaal klantcontact.

Economisch functioneren en perspectief: De twee winkelstraten functioneren goed. De leegstand is structureel laag en de huurprijzen liggen op het hoogste niveau in Den Haag. De vooruitzichten voor de Wagenstraat/Venestraat zijn gunstig; de aantakking op de Grote Marktstraat wordt aanzienlijk versterkt met de ontwikkeling van de projecten Sijthoff en De Markies.


Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

11.498

Aantal winkels

75%

60%

120

Trekkers

H&M, Esprit, The Sting, Mango


3,1%

Parkeren

Parkeergarage

86

blauwe zone

15%

€ 1.400

Huurprijzen 20091

€ 1.480


117 (127)

Ranking 2013 ('09, '05)

9 (14, 14)

1


2

2013=100

10,4% 9,6%

11,9% 13,7%

16,3% 10,4% 9,9%

9,7%

60 40



Ingetogen aqua

Binnenstad Wagenstraat/ Venestraat


Gezellig lime

Rustig groen

index


Bron: Smartagent


14%

2,5 2,0

12% Functioneren 10% 54%

50%

15,6%

0%

16%

60%

16,3%

19,5%

17,0%

20


74%

80 19,3%

18,3%

100



70%

85

Residentiekwaliteit

1

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 117 (114, 109)

80%

87

85

30%

Niet overdekt

Huurprijzen 2013

104 108

21


180

140

45%


Inrichting

Index DH=100

167

160

46


Samenstelling

Aanbodzijde

1,5 1,0

8%

0,5

40%

0,0

6%

30% 4%

20%

2%

10% 0%

0%

4%

Supermarkt

9%

6%

Dagelijks Overig

3%

Mode & Luxe

10%

Vrije Tijd

9%

12%


0% 2005

2006

2007


Binnensteden

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Wagenstraat/ Venestraat

Binnenstad Wagenstraat/ Venestraat


Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Den Haag

Fysieke kwaliteit Binnenstad Wagenstraat/ Venestraat

Stadsdeel Centrum

Den Haag

63


Plattegrond

Foto


5.25 CHINATOWN (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelgebied Chinatown neemt de 49e plek in op de ranglijst en behoort daarmee tot de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De basiskwaliteit scoort bovengemiddeld. Dat geldt echter niet voor het economisch functioneren. Ten opzichte van 2009 is de begrenzing van het winkelgebied gewijzigd (zie hoofdrapport). Chinatown is een potentiële parel in de Hoofdwinkelstructuur, vanwege het unieke aanbod van Chinese (vers)speciaalzaken en typische Chinese dienstverlening.

Branchering: Chinatown kent een afwisselende branchering met voornamelijk winkelaanbod in de dagelijkse sector en de branche In/om het Huis. Het dagelijkse aanbod bestaat vooral uit Chinese winkels. Daarnaast zijn in het winkelgebied veel horecagelegenheden, diensten en ambachten gevestigd. Basiskwaliteit: Chinatown kent een bovengemiddelde basiskwaliteit en scoort met name goed op de Aanbodzijde (omvang, schaalgrootte) en de Fysieke kwaliteit (openbare ruimte, sfeer). In de Commerciële kwaliteit (organisatiegraad, versnipperd eigendom) is winst te behalen.

Economisch functioneren en perspectief: Het economisch functioneren is net als in 2009 ruim ondergemiddeld. Dit uit zich in een structurele (te) hoge leegstand en huurprijzen die onder druk staan. Ook is de winkelfunctie niet dominant; aanzienlijk meer panden zijn gevuld met een niet-winkelfunctie. Kansen voor het winkelgebied liggen in het verder versterken van de branchering (meer toeristisch aanbod) en de herkenbaarheid als Chinatown, zodat het gebied ook aantrekkelijk wordt voor nietChinezen.

Facts

75%

Type winkelcentrum

Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

6.325

Aantal winkels

56


85

Trekkers

Geen


12,8%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt


160 140 120

30% 55

17,5%

15%

78

75

9,6%

13,7%

17,5%

17,5%

15,0%

7,5%

7,5%

80

64 19,3%

18,3%

9,7%

19,5% 60

12,5%

9,9%

€ 200 / 250 € 200 / 300


73 (76)

Ranking 2013 ('09, '05)

49 (54, 46)

1


2

2013=100

40 20

0%



Ingetogen aqua

Binnenstad Chinatown

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index




54%

100

96

Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20091

Huurprijzen 2013

60%

200 180

182

45%

1


60%

Index DH=100

180

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 109 (95, 93)

50%

Samenstelling


30%

Vraagzijde 3,0

25%


20%

40%

Aanbodzijde

1,5 1,0

15%

35%

0,5

30%

0,0 10%

26%

20% 5%

10% 8% 4%

0%

Supermarkt

10%

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2005

2006


Binnensteden

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Chinatown

Binnenstad Chinatown


0%

6%

6%

Dagelijks Overig


12%

10%

Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Fysieke kwaliteit

Den Haag Binnenstad Chinatown

Stadsdeel Centrum

Den Haag

64


Plattegrond

Foto


5.26 TURFMARKT (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelgebied Turfmarkt bezet de 26e plek op de ranglijst en behoort daarmee tot de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren liggen iets bovengemiddeld.

Facts

75%

Samenstelling 150

Type winkelcentrum

Binnenstad

Branchering: Het winkelgebied beschik slechts over een handvol winkels, maar met Albert Heijn en Action heeft het twee spelers met een behoorlijk autonome trekkracht binnen de gelederen. Het grote aanbod in de branche In/om het Huis wordt veroorzaakt door de grote meubelwinkel Hulshoff. De detailhandel wordt aangevuld door winkelondersteunende horeca en dienstverlening, waaronder uitzendbureaus.

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

5.424

Aantal winkels

16

Basiskwaliteit: De basiskwaliteit van de Turfmarkt is op orde. Vooral de Aanbodzijde (o.a. schaalgrootte units) scoort hoog. De uitstraling van winkelvoorzieningen en de openbare ruimte zijn op orde.


21

Economisch functioneren en perspectief: Van een aaneengesloten winkelgebied is eigenlijk geen sprake. De Turfmarkt heeft vooral een belangrijke functie als aanloopgebied naar de Haagse binnenstad. Over het algemeen is de leegstand beperkt. De huurniveaus zijn de afgelopen jaren gelijk gebleven. De perspectieven voor de Turfmarkt als winkelgebied zijn gunstig. De nieuwbouw van de ministeries van Justitie en Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en appartementencomplex De Kroon zorgen voor een aanzienlijk toename van het druktebeeld op de Turfmarkt.

Albert Heijn, Action, Hulshoff, Etos


5,0%

Parkeren

Parkeergarage


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 275

Huurprijzen 20091

€ 275

26 (28, 52)

1


2

2013=100

100 100

26,5% 18,3%

15%

9,6%

9,6% 10,7%

9,7%



Ingetogen aqua

Binnenstad Turfmarkt

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index


Bron: Smartagent


12% Functioneren 10%

Aanbodzijde

1,5 1,0

8%

0,5

30%

0,0

6%

20%

4% 17%

15%

12% 10%

9% 4%

0%

20

0%

14%

10%

40

16,3% 9,9%

6,7%

53%

40%

14,9%

60 19,5%

19,3%

15,3%

13,7%

16%

50%

80

30%


54%

85

84

78



60%

140

69

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 101 (95, 89) 105 (127)

136

120

Trekkers

Ranking 2013 ('09, '05)

160

60%

45%


Index DH=100

Supermarkt

6%

Dagelijks Overig

Vrije Tijd


2006


Binnensteden

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnenstad Turfmarkt

Binnenstad Turfmarkt


0%

1%

Mode & Luxe

2%

Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Fysieke kwaliteit

Den Haag Binnenstad Turfmarkt

Stadsdeel Centrum

Den Haag

65


Plattegrond

Foto


5.27 NIEUW BABYLON (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelcentrum New Babylon, aan het Koningin Julianaplein direct naast station Den Haag CS, is in het najaar van 2013 geopend en toegevoegd aan de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Vanwege de recente opening is nog geen factsheet opgesteld.


Binnenstad

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

-

Trekkers

-


-

Parkeren

-


-

Inrichting

Geheel overdekt


-

Huurprijzen 20131

-

1

-

1 30%

#N/B

2013=100


Den Haag

#N/B

Gezellig lime

0

Rustig groen

index

Bron: Smartagent


16%

Vraagzijde 2,5

14%

2,0 1,5

Functioneren

Aanbodzijde

1,0 0,5

8%

0,0

6%

20%

Uitbundig geel


10%

30%

Ingetogen aqua

#N/B

#N/B


12%

40%

#N/B

Nieuw Babylon


0

9,9%

#N/B

#N/B


54%

50%

9,7%

9,6%


2

0

13,7%

15%

0%

19,5%

19,3%

18,3%

1


60%

1

1

60%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 Ranking 2013 ('09, '05)

Index DH=100

1



Samenstelling

45%

Aantal winkels

Huurprijzen 2009

75%

4%

10%

12%

2%



10% 4%

0%

Supermarkt

0%

6%

Dagelijks Overig

2005 Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

Nieuw Babylon Nieuw Babylon


Binnensteden

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Binnensteden

Stadsdeel Centrum

Fysieke kwaliteit

Den Haag Nieuw Babylon

Stadsdeel Centrum

Den Haag

66


Plattegrond

Foto


5.28 STATION DEN HAAG CS (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De vernieuwing van het stationsgebied moet de binnenstad van Den Haag een extra impuls geven. Met de herontwikkeling moet het station fysiek deel gaan uitmaken van de binnenstad. Niet langer alleen een doorgangsgebied voor reizigers, maar een bestemming op zich door de aanwezigheid van kantoren en winkels. Daarom is Den Haag Centraal Station toegevoegd aan de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Vanwege lopende werkzaamheden is nog geen factsheet opgesteld.


-

Verzorgingsgebied

-


-

Omvang (m² wvo)

-

Aantal winkels

-


-

Trekkers

-


-

Parkeren

-


-

Inrichting

-


-

Huurprijzen 20131

-

1

-

Huurprijzen 2009

75%

-

Ranking 2013 ('09, '05)

-

Index DH=100

1 45% 1 30%

9,7%

9,6%

#N/B


2013=100

Uitbundig geel

Den Haag

#N/B

Gezellig lime

0

Rustig groen

index

Bron: Smartagent


0,16

Vraagzijde 2,5

0,14

2,0

0,12

Functioneren

1,5

Aanbodzijde

1,0

0,1

0,5

0,08

0,0

0,06

40%

Ingetogen aqua


100%

60%

#N/B

#N/B



80%

#N/B

Station Den Haag CS


0

9,9%

#N/B

#N/B


2

0

13,7%

15%

0%

19,5%

19,3%

18,3%

1


120%

1

1

60%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 Index econ. funct. 2013 ('09) 2

Samenstelling

0,04 0,02

20%



0

0%

2005 Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Fysieke kwaliteit

Den Haag Station Den Haag CS


Stadsdeel Centrum

Den Haag

67


Plattegrond

Foto


5.29 STATION DEN HAAG HS (CENTRUM) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Station Den Haag Hollands Spoor krijgt de komende jaren een impuls, waardoor de verbinding tussen de stadsdelen Centrum en Laak versterkt wordt. Tevens ontstaat aan de Laakzijde een volwaardige stationsentree. Hierdoor komt het begin van de belangrijke aanlooproute naar de binnenstad (Stationsweg-Wagenstraat) nadrukkelijk bij Station Hollands Spoor en is dit gebied toegevoegd aan de Hoofdwinkelstructuur. Vanwege aanstaande werkzaamheden is nog geen factsheet opgesteld.


-

Verzorgingsgebied

-


-

Omvang (m² wvo)

-

Aantal winkels

-


-

Trekkers

-


-

Parkeren

-


-

Inrichting

-


-

Huurprijzen 20131

-

1

-

Huurprijzen 2009

75%

-

Ranking 2013 ('09, '05)

-

Index DH=100

1 45% 1 30%

9,7%

9,6%

#N/B


2013=100

Uitbundig geel

Den Haag

#N/B

Gezellig lime

0

Rustig groen

index

Bron: Smartagent


0,16

Vraagzijde 2,5

0,14

2,0

0,12

Functioneren

1,5

Aanbodzijde

1,0

0,1

0,5

0,08

0,0

0,06

40%

Ingetogen aqua


100%

60%

#N/B

#N/B



80%

#N/B

Station Den Haag HS


0

9,9%

#N/B

#N/B


2

0

13,7%

15%

0%

19,5%

19,3%

18,3%

1


120%

1

1

60%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 Index econ. funct. 2013 ('09) 2

Samenstelling

0,04 0,02

20%



0

0%

2005 Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Fysieke kwaliteit

Den Haag Station Den Haag HS


Stadsdeel Centrum

Den Haag

68

Hoofdwinkelstructuur stadsdeel Laak

Plattegrond

Foto


6.1 GOEVERNEURPLEIN (LAAK) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Het Goeverneurplein is met een 62e plek op de ranglijst één van de minder sterke winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel op basiskwaliteit als het economische functioneren scoort het Gouverneurplein ondergemiddeld.

Facts

75%


Branchering: Het Goeverneurplein kent een relatief groot aanbod in de dagelijkse branches, waar de omvangrijke Albert Heijn (1.390 m2 wvo) wordt ondersteund door enkele versspeciaalzaken. Daarnaast zijn er enkele winkels in Mode & Luxe en In/om het Huis.

Verzorgingsgebied

Wijk Laakkwartier en Spoorwijk


39.537

Omvang (m² wvo)

3.612

Basiskwaliteit: De Locationele kwaliteit (o.a. bereikbaarheid) is op orde. De deelaspecten Aanbodzijde, Fysieke en Commerciële kwaliteit zijn daarentegen ondergemiddeld. Daarin scoort het winkelgebied laag op onder andere de organisatiegraad en versnipperd eigendom. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de gebruikskwaliteit vertoont een geringe afwijking.

Aantal winkels

26


16

Trekkers

Albert Heijn


8,4%

Parkeren

Langsparkeren


gratis parkeren

Inrichting

Niet overdekt



111

104

€ 100 € 100

30% 59

15%


84 (51)

Ranking 2013 ('09, '05)

62 (68, 56)

1


2

2013=100

44

7,5%

6,0%

9,7% 10,8%


Ingetogen aqua

Goeverneurplein

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index




Functioneren

Aanbodzijde

1,0

20%

0,5

30%

25%

15%

20%

20%

19%

10%

16% 11%

11%

5% 0%

Dagelijks Overig

0,0

10%

15%

Supermarkt

20


35%

0%

60 40

9,9%

0%

25%

15%

19,3% 20,3% 19,5%

18,3% 17,8%

13,7%

10,7% 9,6%

30%

30%

80

26,9%

35%

40%

120

77


46%

160

140

100

Huurprijzen 20091


50%

200

140

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 80 (84, 87)

45%

179

60%

45%

1

Huurprijzen 2013

Index DH=100

180

Type winkelcentrum

Economisch functioneren en perspectief: Het Goeverneurplein functioneert ondergemiddeld. De huurniveaus zijn zeer laag en het winkelgebied kampte de laatste jaren met leegstand, al ligt deze momenteel niet heel hoog. Het winkelgebied vormt geen eenheid; het aanbod is versnipperd over beide kanten van de Van Zeggelenlaan en ‘om de hoek’ in de Hildebrandstraat. De aantrekkingskracht van de supermarkt geeft het winkelgebied als geheel perspectief, al heeft Stadsdeel Laak er met de komst van Neherkade/Laakweg een zeer aantrekkelijk boodschappencentrum bij gekregen, wat het functioneren extra onder druk zet.

Samenstelling

Mode & Luxe


2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Goeverneurplein

Goeverneurplein


0%

6%

Vrije Tijd

5%


Stadsdeel Laak

Fysieke kwaliteit

Den Haag Goeverneurplein

Stadsdeel Laak

Den Haag

69


Plattegrond

Foto


6.2 LORENTZPLEIN (LAAK) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Het Lorentzplein is met een 58e plaats op de ranglijst één van de minder sterke winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de basiskwaliteit als het economische functioneren zijn ondergemiddeld.

Facts

75%


Branchering: Het Lorentzplein is een winkelgebied met vooral een dagelijkse functie. De omvangrijke supermarkt Albert Heijn (1.437 m2 wvo) wordt ondersteund door diverse (vers)speciaalzaken. Daarnaast zijn er enkele specialistische winkels in de branche In/om het Huis.

Verzorgingsgebied



39.537

Omvang (m² wvo)

3.585

Basiskwaliteit: De basiskwaliteit is ondergemiddeld. Dit geldt vooral voor de Locationele (o.a. parkeerdruk), Fysieke (o.a. openbare ruimte) en Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad, versnipperd eigendom). De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: zowel de gebruikskwaliteit als de inrichting en het onderhoud vertonen een geringe afwijking.

Aantal winkels

30


19

Trekkers

Albert Heijn, DIO


8,8%

Parkeren

Parkeerplaats


gratis parkeren

Inrichting

Niet overdekt



111

104

€ 120 € 120

30% 59

15%


90 (63)

Ranking 2013 ('09, '05)

58 (65, 41)

1


2

2013=100

44

10,7%

9,6% 6,0%

7,5%

Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Lorentzplein

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index




Functioneren

Aanbodzijde

1,0

20%

0,5

30%

25%

15%

0,0

23% 20%

10%

15%

16%

15%

10%

12%

5% 4%

Supermarkt

20


35%

0%

60 40

9,9%

9,7% 10,8%

0%

25%

20%

19,3% 20,3% 19,5%

18,3% 17,8%

13,7%

30%

30%

80

26,9%

35%

40%

120

77


45%

160

140

100

Huurprijzen 20091


50%

200

140

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 79 (91, 95)

45%

179

60%

45%

1

Huurprijzen 2013

Index DH=100

180

Type winkelcentrum

Economisch functioneren en perspectief: Het winkelgebied kampt met leegstand en de huurniveaus zijn laag. Aandachtspunt zijn de relatief kleine winkelunits. De aantrekkingskracht van de supermarkt geeft het winkelgebied als geheel perspectief, al heeft Stadsdeel Laak er met de komst van het nabijgelegen Neherkade/Laakweg een zeer aantrekkelijk boodschappencentrum bij gekregen dat ook hier het functioneren onder druk zet. De komende jaren zal geïnvesteerd worden in de openbare ruimte. Dit zal de basiskwaliteit verhogen.

Samenstelling

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

4%


2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Lorentzplein

Lorentzplein


0%

6%

Vrije Tijd

5%


Stadsdeel Laak

Fysieke kwaliteit

Den Haag Lorentzplein

Stadsdeel Laak

Den Haag

70


Plattegrond

Foto


6.3 MEGASTORES (LAAK) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Megastores behoort met een 33e plek op de ranglijst tot de middenmoters in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De basiskwaliteit is ruim ondergemiddeld. Het economisch functioneren loopt nog achter. Met de herontwikkeling kan een unieke combinatie ontstaan van een wijkwinkelcentrum en grootschalige detailhandel. Dit maakt de Megastores tot een potentiële parel in de Hoofdwinkelstructuur. Branchering: De samenstelling van het winkelaanbod wijkt iets af van andere woonboulevards in Nederland. De branche In/om het Huis is weliswaar dominant, maar met onder andere een Jumbo, Aldi en Hema zijn ook andere branches sterk vertegenwoordigd. In de toekomst zal de branchering van de Megastores verder veranderen. De grote leegstand is van tijdelijke aard. Herontwikkeling van zal deze ruimte geschikt maken voor meer reguliere en (grootschalige) detailhandel. Basiskwaliteit: De Locationele (o.a. bereikbaarheid), Fysieke (o.a. openbare ruimte) en Commerciële (o.a. eigendomssituatie, organisatiegraad, website) kwaliteit van de Megastores zijn ruim op orde. De Aanbodzijde blijft door de (tijdelijke) leegstand nog achter.

Economisch functioneren en perspectief: De Megastores kampt vanaf de opening in 2000 met (te) lage bezoekersaantallen. Hierdoor ontstond een structurele, hoge leegstand. Door een herontwikkeling zal een deel van de Megastores worden omgevormd tot een regulier wijkwinkelcentrum, met aanbod in de dagelijkse sector en Mode & Luxe. De Volumineuze detailhandel kan profiteren van de te verwachten groei van bezoekersaantallen.

Facts

75%

Type winkelcentrum

Grootschalige concentratie

Verzorgingsgebied

Den Haag


502.802

Omvang (m² wvo)

75.468

Samenstelling 100

Index DH=100 100

100

100

80 45%

Aantal winkels

70


3

Trekkers

Jumbo, Aldi, BCC, Hema


34,4%

Parkeren

Parkeergarage


betaald parkeren

Inrichting

Geheel overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 110 / 120

Huurprijzen 20091

€ 110 / 120

60


84 (76)

Ranking 2013 ('09, '05)

33 (45, 21)

1


2

2013=100

30% 18,3%

15%

9,6% 9,6%

13,7%

13,7%

Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Megastores

Ingetogen aqua

20

Gezellig lime

Rustig groen

index

Bron: Smartagent

Vraagzijde 2,5

35%

2,0 1,5

20%

0,5

40%

15%

0,0

30%

10%

20%

5%

Aanbodzijde



0% 3%

0%

40


1,0

10%

Uitbundig geel

Den Haag

25% 56%

19,5%

9,9%


Functioneren

50%

19,5%


30%

60%

19,3%

0%

40%

70%

9,9%

9,7% 9,7%


82%

19,3%

18,3%



80%

100

100

60%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 113 (102, 106)

90%

100

100

120

2%

Supermarkt

2%

0%

Dagelijks Overig

3%

2%

Mode & Luxe

2%

4%

Vrije Tijd

2005

2006

Grootschalige concentraties


2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Megastores

Megastores

2007

Grootschalige concentraties

Stadsdeel Laak

Fysieke kwaliteit

Den Haag Megastores

Stadsdeel Laak

Den Haag

71


Plattegrond

Foto


6.4 NEHERKADE/LAAKWEG (LAAK) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Neherkade/Laakweg is nieuw toegevoegd aan de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Het winkelgebied komt binnen op een 12e plek en kan daarmee tot de sterkere winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur worden gerekend. Binnen stadsdeel Laak is dit hét onbetwiste boodschappencentrum. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren zijn ruim op orde.

Facts

75%


Verzorgingsgebied



39.537

Omvang (m² wvo)

3.705

Basiskwaliteit: De basiskwaliteit is bovengemiddeld, mede dankzij het (gratis) parkeerdak, de uitstekende bereikbaarheid met de auto en –ondanks de grote winkelunits) – de compactheid.

Aantal winkels

4


0

Economisch functioneren en perspectief: Winkelgebied Neherkade/Laakweg is hét boodschappencentrum in stadsdeel laak. Daarmee zet het de dagelijkse functie van omliggende winkelgebieden (Lorentzplein, Stationsweg, Goeverneurplein, Megastores) onder druk. Met Jumbo en Action beschik het winkelgebied over twee formules die de wind nadrukkelijk in de zeilen hebben.

Trekkers

Jumbo, Aldi, Action


0,0%

Parkeren

parkeergarage

111

104

Geheel overdekt


Geen gegevens

30% 59

15%

107 (-) 12 (-)

1


2

2013=100

10,7%

9,6% 6,0%

20


Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index




35%

Vraagzijde 3,0

30%


50%

Aanbodzijde

1,5

20%

1,0

42%

0,5

15%

0,0

30% 29%

Ingetogen aqua

Neherkade/Laakweg

25%

40%

40

9,9%

9,7% 10,8%

60



66%

13,7%

7,5%

19,3% 20,3% 19,5%

18,3% 17,8%

0%

-

Ranking 2013 ('09, '05)

80

26,9%

44

€ 150



60%

120

77

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 119 (-, -)

70%

160

140

100

Inrichting

Huurprijzen 20091

179

60%

45%

gratis parkeren

Huurprijzen 2013

200

140


1

Index DH=100

180

Type winkelcentrum

Branchering: Het winkelgebied telt slechts 4 winkels, maar met Jumbo, Aldi en Action weet het een zeer grote aantrekkingskracht uit te oefenen.

Samenstelling

10%

20% 17% 13%

10%

5%


13%


0% 5%

0%

Supermarkt

Dagelijks Overig

0%

Mode & Luxe

4%

Vrije Tijd

0%

2005

2006



2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Neherkade/Laakweg

Neherkade/Laakweg

2007


Stadsdeel Laak

Den Haag

Fysieke kwaliteit Neherkade/Laakweg

Stadsdeel Laak

Den Haag

72

Hoofdwinkelstructuur stadsdeel Haagse Hout

Plattegrond

Foto


7.1 MARIAHOEVE (HAAGSE HOUT) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Mariahoeve bezet de 16e plek op de ranglijst en schaart zich daarmee onder de sterkere winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren zijn bovengemiddeld. Branchering: Mariahoeve is een compleet winkelcentrum met een sterke focus op de dagelijkse sector. De twee grote supermarkten (Albert Heijn en Hoogvliet) worden ondersteund door enkele versspeciaalzaken, waaronder kaas, noten, een toko en een slijter. Mode & Luxe wordt gekenmerkt door Blokker en Wibra. Basiskwaliteit: Opvallend is de Fysieke kwaliteit. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de gebruikskwaliteit en de inrichting vertonen respectievelijk een geringe en een grote afwijking. Door herontwikkeling wordt hier in 2014 naar verwachting een sterke verbetering tot stand gebracht. Op de Aanbodzijde, Locationele en Commerciële kwaliteit scoort het winkelgebied daarentegen zeer goed, dankzij onder andere het trekkerbeeld, de bereikbaarheid, de parkeersituatie en de organisatiegraad.

Economisch functioneren en perspectief: Mariahoeve functioneert goed, al loopt de leegstand de laatste jaren wat op. De huurprijzen liggen al jaren op hetzelfde niveau. Het gratis parkeerdek is een zeer belangrijke troef. Het belangrijkste aandachtspunt voor Mariahoeve is de Fysieke kwaliteit. Het winkelcentrum is verouderd en heeft herontwikkeling/modernisering nodig, waaraan nu wordt gewerkt. Daarnaast is uitbreiding van het aanbod Mode & Luxe (bijvoorbeeld Hema) en eventueel In/om het Huis wenselijk.

Facts

75%

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Mariahoeve en Marlot


13.703

Omvang (m² wvo)

5.680

60%

Trekkers

Albert Heijn, Hoogvliet, Blokker, Kruidvat


9,2%

Parkeren

Parkeerplaats 15%

Grote afwijking residentiekwaliteit € 200 € 200


110 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

16 (23, 10)

1


2

2013=100

9,6%

13,7%

11,8%

19,5% 15,4%

9,9%

0%

60 40


Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Mariahoeve

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index


Bron: Smartagent


35%

Vraagzijde 3,0

30%


Aanbodzijde

1,5

20%

1,0

0,5

15%

30%

15,3%

9,7%

53%

30%

19,5% 19,3%

20


40%

18,3%

3,5%

25%

0,0

10%

20%

20% 17% 15%

10%

16%

Supermarkt

Dagelijks Overig

5%


13%

2%

0%

15,1%

19,3%



50%

80

37

Geheel overdekt

Huurprijzen 20091

100

30%

gratis parkeren

1

120

101 79

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 108 (107, 115)

60%

140

106

110

10

Huurprijzen 2013

154

45%



180

121

28

Inrichting

Index DH=100

160

Aantal winkels


Samenstelling

Mode & Luxe

6%

Vrije Tijd

0% 5%

2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Mariahoeve

Mariahoeve



Stadsdeel Laak

Fysieke kwaliteit

Den Haag Mariahoeve

Stadsdeel Laak

Den Haag

73


Plattegrond

Foto




7.2 STUYVESANTPLEIN (HAAGSE HOUT) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Het Stuyvesantplein maakt niet langer deel uit van de Hoofdwinkelstructuur (zie hoofdrapportage). Het winkelcentrum bestaat voornamelijk uit dagelijks aanbod, wat echter verre van compleet is. De boodschappenfunctie is te beperkt, zeker met het aantrekkelijk aanbod van de Theresiastraat op korte afstand.



Verzorgingsgebied

Wijk Bezuidenhout


14.973

Omvang (m² wvo)

876

Aantal winkels

9


5

Trekkers

Spar


6,8%

Parkeren

Langsparkeren


Betaald

Inrichting

Niet overdekt


3

75%

Samenstelling

Index DH=100

1

60%

1 45% 1 30%

9,7%

9,6%

0

9,9%

Matig

Huurprijzen 20131

€ 125

Huurprijzen 20091

€ 125


82 (104, 86)


111 (130)

Ranking 2013 ('09, '05)

- (20, 57)

0%

#N/B

#N/B

#N/B


#N/B


Ingetogen aqua

Stuyvesantplein

3



#N/B

#N/B Uitbundig geel

Den Haag

#N/B

Gezellig lime

0

Rustig groen

index



2013=100




25%

2,5

42%

20%

35%

2,0 Functioneren

30%

0

13,7%

15%

2

40%

19,5%

19,3%

18,3%

1

45%

1

1,5

32%

32%

15%

Aanbodzijde

1,0

25%

0,5

20%

0,0

10%

22%

15%

17% 13%

10%

5%

13%


5%


7% 0%

0% Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

0%

4%

Vrije Tijd

2005

2006

Stuyvesantplein Stuyvesantplein



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Wijkwinkelcentra klein

Stadsdeel Haagse Hout

Fysieke kwaliteit

Den Haag Stuyvesantplein


Den Haag

74


Plattegrond

Foto


7.3 THERESIASTRAAT (HAAGSE HOUT) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelcentrum Theresiastraat staat op de 18e plek in de ranglijst en behoort tot de sterkere winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren zijn bovengemiddeld. De Theresiastraat is een parel in de Hoofdwinkelstructuur, vanwege het complete dagelijkse aanbod, de sterke focus op In/om het Huis en de combinatie met succesvolle horeca. Branchering: De Theresiastraat heeft een zeer compleet brancheringspatroon, met een sterke focus op In/om het Huis. Met twee vestigingen van Albert Heijn beschikt de straat over relatief veel supermarktmeters, maar is het aanbod wel eenzijdig. Basiskwaliteit: De Theresiastraat beschikt over een gemiddelde basiskwaliteit. Ten opzichte van 2009 is de openbare ruimte aanzienlijk verbeterd, wat is terug te zien in de score op Fysieke kwaliteit. Aandachtspunten liggen in de Locationele kwaliteit: bereikbaarheid en parkeren, hoewel de mogelijkheden voor verbetering hierin beperkt zijn. Economisch functioneren en perspectief: De Theresiastraat functioneert naar behoren. De leegstand ligt doorgaans rond frictieniveau. De huurprijzen zijn sinds 2009 gedaald en liggen weer op het niveau van 2005, wat nog steeds relatief hoog is. De Theresiastraat is een levendig winkelgebied, onder andere door de aanwezigheid van succesvolle horeca. Het winkelgebied kan een impuls krijgen door het toevoegen van een trekker in de branche Mode & Luxe, zoals bijvoorbeeld Hema of een extra supermarkt.

Facts

75%

Samenstelling

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied



41.910

Omvang (m² wvo)

11.197

60%

120

Aantal winkels

76


30

Trekkers

Albert Heijn, Blokker, Kruidvat, Etos


4,8%

Parkeren

Langsparkeren


blauwe zone

Inrichting

Niet overdekt


Residentiekwaliteit

87

€ 300

Huurprijzen 20091

€ 350

Huurprijzen 2013

140

45%

1


113 (152)

Ranking 2013 ('09, '05)

18 (15, 47)

1


2

2013=100

72

53

20,8% 13,7% 7,0%


19%

15%

14%

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index

Bron: Smartagent

2,0 1,5

10%

1,0

8%

0,5

6%

0,0

Aanbodzijde

4%

12%

10%

20

Vraagzijde 2,5

Functioneren

17%

40


14%

22%

9,9% 10,3%


12%

21%

Ingetogen aqua

Theresiastraat

30%

20%

8,1%

60



25%

9,7%

0%

16%

25%

19,5% 19,3% 16,5%

18,3%

8,4% 9,6%

100 80

29,0%

30%

15%

85

81



33%

180 160

152

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 103 (99, 93)

35%

Index DH=100

159

2%

8%

5%


6%


0%

0%

2005 Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Theresiastraat

Theresiastraat

2007




Fysieke kwaliteit

Den Haag Theresiastraat


Den Haag



75


Plattegrond

Foto


7.4 VAN HOYTEMASTRAAT (HAAGSE HOUT) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Van Hoytemastraat bezet de 39e plek op de ranglijst en is daarmee een middenmoter in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel de basiskwaliteit als het economisch functioneren zijn (iets) ondergemiddeld. De Van Hoytemastraat is een parel in de Hoofdwinkelstructuur, vanwege het hoogwaardige aanbod in versspeciaalzaken, In/om het Huis en Mode & Luxe. Branchering: De Van Hoytemastraat kent een unieke branchering. Er is geen supermarkt, maar de dagelijkse sector is zeer sterk vertegenwoordigd door een breed assortiment aan zelfstandige, exclusieve (vers)speciaalzaken. Ook in de niet-dagelijkse branches is het aanbod van hoge kwaliteit. Basiskwaliteit: De Van Hoytemastraat scoort iets ondergemiddeld op Aanbodzijde (o.a. schaalgrootte units) en Locationele kwaliteit (o.a. bereikbaarheid en parkeren). De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een zeer grote afwijking. Ook de gebruikskwaliteit vertoont een grote afwijking. Economisch functioneren en perspectief: Het economisch functioneren is sinds 2009 wat weggezakt. De hoge huurniveaus zijn geconsolideerd, maar de leegstand loopt op. In het kader van het actieprogramma Den Haag Winkelstad wordt de komende jaren geïnvesteerd in de kwaliteit van de openbare ruimte. Dit zal de basiskwaliteit en de aantrekkingskracht van het winkelgebied vergroten.

Facts

75%

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Benoordenhout


12.798

Omvang (m² wvo)

3.578

Samenstelling

Index DH=100 243

60%

47


7

Trekkers

DA


9,5%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt



Huurprijzen 20131

€ 300

Huurprijzen 20091

€ 300

150


98 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

39 (21, 18)

1


2

2013=100

30% 76

15%

54

13,7% 9,6%

7,4%

5,2%


Rustig groen

index

Bron: Smartagent

2,0

Functioneren

16%

Den Haag

Gezellig lime

Vraagzijde 2,5

12%

15%

Uitbundig geel


27%

22%

50

8



20%

Ingetogen aqua

Van Hoytemastraat

14%

20%

1,6%

100


30% 25%

21 2,1%

9,1%

0%

16%

28%

46

9,9%

9,7%

19,5%

19,3%

18,3%



30%

200

44,3%

30,4%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 95 (108, 107)

35%

250

222

45%

Aantal winkels

300

1,5

10%

1,0

8%

0,5

6%

0,0

Aanbodzijde

15%

4%

10%

11%

2%

5%

6%

Supermarkt

2005 Dagelijks Overig

Mode & Luxe

Vrije Tijd

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Van Hoytemastraat

Van Hoytemastraat


0%

0%

0%




Fysieke kwaliteit

Den Haag Van Hoytemastraat


Den Haag

76


Plattegrond

Foto


7.5 WEISSENBRUCHSTRAAT (HAAGSE HOUT) Beschrijving


Eindoordeel 2013: De Weissenbruchtstraat is met een 25e plek op de ranglijst een middenmoter in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De basiskwaliteit is iets ondergemiddeld. Het economisch functioneren is daarentegen bovengemiddeld. Branchering: Voor een wijkwinkelcentrum beschikt de Weissenbruchstraat over een relatief kleinschalig supermarktaanbod; Albert Heijn meet slechts 333 m2 wvo. De branches Dagelijks Overig (versspeciaalzaken), Mode & Luxe en In/om het Huis zijn relatief goed vertegenwoordigd, al is de totale omvang van het winkelgebied beperkt. Basiskwaliteit: Het winkelgebied presteert ondergemiddeld op de deelaspecten Locationele (o.a. bereikbaarheid, parkeren) en Commerciële (o.a. versnipperd eigendom, website) kwaliteit. Daarnaast is ook de kwaliteit (de gebruikskwaliteit en inrichting) van de openbare ruimte ondergemiddeld. Economisch functioneren en perspectief: De Weissenbruchstraat functioneert redelijk: er is geen sprake van leegstand en de huurprijzen liggen op hetzelfde niveau als in 2009. Wel staat de winkelfunctie (al langere tijd) onder druk: bijna de helft van de verkooppunten is gevuld met een nietwinkelfunctie. Het winkelgebied vervult hooguit een buurtfunctie Het is de vraag in hoeverre de winkelfunctie overeind blijft met de Van Hoytemastraat en de Bankastraat nabij.



Verzorgingsgebied

Wijk Benoordenhout


12.798

Omvang (m² wvo)

1.180

75%

Samenstelling

Index DH=100 243

60%

17


15

Trekkers

Albert Heijn


0,0%

Parkeren

Langsparkeren


betaald parkeren

Inrichting

Niet overdekt

150 30% 76

15%



Huurprijzen 20131

€ 140

Huurprijzen 20091

€ 140


112 (63)

Ranking 2013 ('09, '05)

25 (67, 23)

1


2

2013=100

54 9,6%

7,4%

5,2%

21 2,1%

9,1% 1,6%

46

50

8



Ingetogen aqua

Weissenbruchstraat

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

Rustig groen

index


Bron: Smartagent


25%

Vraagzijde 2,5

42%

2,0

20% Functioneren

1,5

Aanbodzijde

1,0

15% 28%

0,5

10%

22%

20%

0,0

19%

15%

17%

16% 13%

10%

5%

13%


5% 5%

0%

9,9%

9,7%

0%

35%

25%

100

13,7%


30%

19,5%

19,3%

18,3%



40%

200

44,3%

30,4%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 94 (88, 103)

45%

250

222

45%

Aantal winkels

300

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

0% 4%

Vrije Tijd

2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Weissenbruchstraat

Weissenbruchstraat




Fysieke kwaliteit

Den Haag Weissenbruchstraat


Den Haag

77


Plattegrond

Foto


7.6 WILLEM ROYAARDSPLEIN (HAAGSE HOUT) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Het Willem Royaardsplein staat met 13e plaats op de ranglijst voor de derde keer in de top-20 en toont wederom aan tot de sterkere winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur te behoren. Zowel de basiskwaliteit als, met name, het economisch functioneren zijn bovengemiddeld.



Branchering: Het Willem Royaardsplein is vooral sterk in het dagelijkse aanbod. Zo is er een grote Albert Heijn (1.608 m2 wvo) welke geflankeerd wordt door enkele versspeciaalzaken.

Verzorgingsgebied

Wijk Benoordenhout


12.798

Basiskwaliteit: Het Willem Royaardsplein scoort vooral goed op Aanbodzijde (o.a. leegstand) en Commerciële kwaliteit (o.a. organisatiegraad, eigendomssituatie). De Fysieke kwaliteit blijft achter. De openbare ruimte voldoet niet aan residentiekwaliteit: de inrichting vertoont een geringe afwijking.

Omvang (m² wvo)

2.098

Economisch functioneren en perspectief: Het Willem Royaardsplein functioneert goed. Er is al jaren geen leegstand, hoewel deze nu recent lijkt op te lopen. De huurprijzen liggen ongeveer op een gemiddeld niveau voor dit type winkelcentra. De markt oefent een grote druk uit op het winkelgebied. Herontwikkeling is gewenst, zodat het aanbod in zowel de dagelijkse als niet-dagelijkse branches uitgebreid kan worden. Kansen liggen in het verplaatsen van de Albert Heijn naar een gelijkvloers pand en het toevoegen van een trekker in de dagelijkse of niet-dagelijkse aanbod Dit jaar zal geïnvesteerd worden in de kwaliteit van de openbare ruimte. Dit zal voor een positieve impuls zorgen.

75%

Index DH=100 243

60%

Aantal winkels

9


10

Trekkers

Albert Heijn


0,0%

Parkeren

Parkeerplaats


gratis parkeren

Inrichting

Beluifeld

150 30% 76

15%


Huurprijzen 20131

€ 160

Huurprijzen 20091

€ 160


118 (127)

Ranking 2013 ('09, '05)

13 (16, 15)

1


2

2013=100

54 9,6%

7,4%

5,2%

9,9%

9,7% 21 2,1%


Ingetogen aqua

Willemroyaardsplein

Uitbundig geel

Den Haag

46

50

8

Gezellig lime

Rustig groen

index



60%

10%

1,0

50%

8%

0,5

6%

0,0

Aanbodzijde

4%

20%

2% 13% 5%

Supermarkt

Dagelijks Overig


17%

15% 13%

10% 0%

1,6%


12%

30%

100


14%

42%

9,1%

0%

Functioneren

40%

19,5%

19,3%

18,3%

13,7%

16%

77%

200

44,3%


80%

250

30,4%



90%

300

222

45%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 106 (112, 109)

70%

Samenstelling

Mode & Luxe

0% 0%

4%

Vrije Tijd

3%

2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Willemroyaardsplein

Willemroyaardsplein




Fysieke kwaliteit

Den Haag Willemroyaardsplein


Den Haag

78


Plattegrond

Foto




7.7 URSULALAND (HAAGSE HOUT) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Ursulaland maakt niet langer deel uit van de Hoofdwinkelstructuur (zie hoofdrapportage). Het winkelgebied voldoet niet (meer) aan de vereiste definitie van minimaal 3 winkels. Economisch functioneren en perspectief: Hoofdwinkelstructuur ontstaat feitelijk een solitaire supermarkt. Vanwege de excentrische ligging is het waarschijnlijk dat deze supermarkt naar behoren zal blijven functioneren. Of er voldoende draagvlak is voor ondersteunende winkels is de vraag. Deze zijn in de afgelopen jaren op autonome wijze verdwenen.


Buurtcentrum

Verzorgingsgebied

Buurt Landen


4.808

Omvang (m² wvo)

607

Aantal winkels

2


3

Trekkers

Coop


0,0%

Parkeren

Langsparkeren


Gratis

Inrichting

Niet overdekt


3

75%

Samenstelling

Index DH=100

1

60%

1 45% 1 30%

9,7%

9,6%

€ 125

Huurprijzen 20091

€ 150


103 (97, 113)


90 (91)

Ranking 2013 ('09, '05)

- (46, 12)

0%

#N/B

#N/B


#N/B

Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw Ursulaland

3


#N/B Ingetogen aqua

#N/B

#N/B Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

0

Rustig groen






30%

2,0

25%

80%

1,5

Functioneren

20%

Aanbodzijde

1,0

60%

0,5

15%

50%

#N/B

index

2013=100

70%

0

9,9%

Op orde

Huurprijzen 20131


93%

0

13,7%

15%

2

90%

19,5%

19,3%

18,3%

1

100%

1

0,0

40%

44%

10%

30% 5%

20%


21%

10%

12% 0%

0% Supermarkt

0%

Dagelijks Overig

8%

Mode & Luxe

0%

3%

Vrije Tijd

7%

0% 2005

2006


Buurtcentra

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Ursulaland

Ursulaland


Buurtcentra


Fysieke kwaliteit

Den Haag Ursulaland


Den Haag

79

Hoofdwinkelstructuur stadsdeel Leidschenveen-Ypenburg

Plattegrond

Foto


8.1 'T HOGE VEEN (LEIDSCHENVEEN-YPENBURG) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelcentrum ’t Hoge Veen neemt de 11e plaats in op de ranglijst en behoort daarmee tot de sterkere winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. Zowel het economisch functioneren als, met name, de basiskwaliteit zijn bovengemiddeld.

Facts

75%

Type winkelcentrum


Branchering: ’t Hoge Veen is een compleet wijkwinkelcentrum. Alle branches zijn aanwezig, met een sterke focus op de dagelijkse sector (een grote Albert Heijn en Digros, aangevuld met enkele versspeciaalzaken) en Mode & Luxe (o.a. Hema, Blokker, Zeeman).

Verzorgingsgebied

Wijk Leidschenveen


20.375

Omvang (m² wvo)

5.928

Basiskwaliteit: ’t Hoge Veen scoort ruim bovengemiddeld op Aanbodzijde (o.a. leegstand, trekkerbeeld), Locationele (o.a. bereikbaarheid, parkeren), Fysieke (o.a. sfeer, openbare ruimte) en Commerciële (o.a. organisatiegraad, eigendomssituatie) kwaliteit.

Aantal winkels

21


15

Trekkers

Albert Heijn, Digros, Hema, Blokker


0,0%

Parkeren

Parkeerplaats

Economisch functioneren en perspectief: Winkelcentrum ’t Hoge Veen kampt kent sinds de opening in 2009 nagenoeg geen leegstand. De huurniveaus zijn in deze eerste vier jaar gelijk gebleven. Het winkelcentrum is compact opgezet en profiteert van een redelijk afgesloten verzorgingsgebied. Wel blijkt de winkelfunctie minder dominant dan in 2009; relatief veel verkooppunten zijn gevuld met een niet-winkelfunctie.

201

60%

150 120

Inrichting

Geheel overdekt

105

30%

15%

€ 180

Huurprijzen 20091

€ 180


106 (114)

Ranking 2013 ('09, '05)

11 (10, -)

1


2

2013=100

14,5% 13,7% 9,6%

Ondernemend Stijlvol en luxe paars blauw t Hoge Veen

11,1%

Ingetogen aqua

Uitbundig geel

Den Haag

Gezellig lime

50

Rustig groen

index


Bron: Smartagent


16%

Vraagzijde 3,0 2,5

54%

2,0

12% Functioneren 10%

1,5

Aanbodzijde

1,0 8%

0,5

30%

0,0

6% 24%

20% 14%

10%

57 9,9%

9,7% 11,1%

19,5%

19,3%



42%

20,0%

0%

14%

40%

15,5%

18,3%



50%

61

23,1%

4,8%

Residentiekwaliteit

1

100 50

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 122 (121, -)

60%

250

200

45%

gratis parkeren

Huurprijzen 2013

Index DH=100

159

Parkeren gratis/betaald Kwaliteit openbare ruimte

Samenstelling

4% 17%

13%

13%

2%



0% 3%

0%

Supermarkt

Dagelijks Overig

Mode & Luxe

4%

Vrije Tijd

4%

2005

2006



2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis t Hoge Veen

t Hoge Veen

2007


Stadsdeel Leidschenveen-Ypenburg

Fysieke kwaliteit

Den Haag t Hoge Veen


Den Haag

80

Hoofdwinkelstructuur stadsdeel Leidschenveen-Ypenburg

Plattegrond

Foto


8.2 WINKELCENTRUM YPENBURG (LEIDSCHENVEEN-YPENBURG) Beschrijving


Eindoordeel 2013: Winkelcentrum Ypenburg behoort met een 21e plek in de ranglijst tot de sterkere winkelgebieden in de Haagse Hoofdwinkelstructuur. De basiskwaliteit en het economisch functioneren zijn iets bovengemiddeld. Branchering: Winkelcentrum Ypenburg is een compleet winkelcentrum met aanbod in alle branches die doorgaans in een wijkwinkelcentrum voorkomen. De dagelijkse sector is dominant, met twee supermarkten (Jumbo en Plus) die ondersteund worden door enkele versspeciaalzaken. Het nietdagelijkse aanbod wordt gedragen door Hema. Basiskwaliteit: Winkelcentrum Ypenburg scoort ruim bovengemiddeld op Aanbodzijde (o.a. leegstand, trekkerbeeld), Fysieke (o.a. sfeer, openbare ruimte) en Commerciële (o.a. organisatiegraad, eigendomssituatie) kwaliteit. Economisch functioneren en perspectief: Winkelgebied Ypenburg kampt de laatste vier jaar met leegstand. De huurprijzen zijn nog altijd hoog in vergelijking met andere wijkwinkelcentra in Den Haag. Waar ’t Hoge Veen van een redelijk afgesloten verzorgingsgebied profiteert, moet Ypenburg concurreren met het nabije en zeer goed functionerende winkelcentrum De Parade in Nootdorp. De eigenaren zijn constant opzoek naar verbeteringen en versterking van het winkelgebied, vooral als het gaat om branchering.

Facts

75%

Type winkelcentrum


Verzorgingsgebied

Wijk Ypenburg


25.956

Omvang (m² wvo)

6.127

Aantal winkels

27


14

Trekkers

C1000, Plus, Hema, Blokker


8,2%

Parkeren

Parkeerplaats


blauwe zone

Inrichting

Niet overdekt


Residentiekwaliteit

Huurprijzen 20131

€ 230

Huurprijzen 20091

€ 230

Index DH=100

200 169

45%


104 (89)

Ranking 2013 ('09, '05)

21 (29, -)

1


2

2013=100

150 108

99

30% 55 14,8% 13,7%

15%

16,4%

9,6%

9,7%


Bron: Smartagent

Functioneren

1,5

Aanbodzijde

1,0

0,5 0,0

20%

6%

18%

17%

4%

13%

2%

5%

7%

6% 4%

Dagelijks Overig

index

2,0

8%

Supermarkt

Rustig groen

2,5

10%

0%

Den Haag

Gezellig lime

Vraagzijde 3,0

25%

10%

50


12%

13%

Uitbundig geel


30%

15%

61 11,8%

9,9%

Ingetogen aqua

Winkelcentrum Ypenburg

14%

20%

11,9%

19,5%

19,3%


16%

35%

19,1%

0%


42%

20,6% 18,3%

5,3%

18%

41%

65

100



45%

250

207

60%

Index basiskwal. 2013 ('09, '05) 2 108 (112, -)

40%

Samenstelling

Mode & Luxe

Vrije Tijd


0% 2005

2006



2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

In/Om huis Winkelcentrum Ypenburg

Winkelcentrum Ypenburg




Fysieke kwaliteit

Den Haag Winkelcentrum Ypenburg


Den Haag

81

De consument en zijn belevingswereld

De vier belevingswerelden en de Product Life Cycle

The SmartAgent Company is een onderzoek en consultancy bureau dat zich volledig gespecialiseerd heeft in motivationeel consumenten onderzoek: Welke wensen, motieven behoeften en interesses spelen een rol bij de keuzes die consumenten maken? Waarom koopt de ene consument zijn kleding graag bij een McGregor store terwijl de andere consument liever een winkel van Steps of America Today kiest? Waarom kiest de ene consument voor een “coole iPhone, terwijl de andere consument nog steeds met een Nokia 6310 belt? De consument en zijn belevingswereld “DE” consument bestaat niet meer. Consumentengedrag wordt momenteel veel meer bepaald door lifestyle, emoties, wensen, motieven, waarden en normen. Ook de retail voorzieningen zijn de laatste jaren in deze trend meegegaan. Met reclame en promotie campagnes proberen retailers, maar steeds vaker ook winkelcentra, of retailboulevards de consument voor zich te winnen. Niet alleen de branding van deze centra, of het toevoegen van “experience stores”, “flagship stores” of “brandstores” is van belang om deze centra tot een succes te maken. Van belang is dat ook winkelgebieden een uitstraling of beleving creëren die past bij de consumenten ( de doelgroep ) in het verzorgingsgebied. The SmartAgent Company heeft specifiek hiervoor een analysemodel ontwikkeld, waarbij de consument in het verzorgingsgebied als uitgangspunt voor het Consument gericht detailhandelsbeleid wordt genomen. De techniek kan worden toegepast bij de uitbreiding of (her)ontwikkeling van winkelcentra, centra met grootschalige detailhandel, of centra waarin retail en leisure activiteiten gecombineerd worden. Gemeenten biedt het de mogelijkheid om een detailhandelsvisie te ontwikkelen die aansluit bij de wensen en behoeften van de inwoners. Dit leidt tot een gedifferentieerd detailhandelsbeleid, waarbij ontwikkelingsrichtingen gesignaleerd kunnen worden voor binnensteden of centra die momenteel suboptimaal functioneren. Winkelgebieden kunnen zo een betere ontplooiingsmogelijkheid worden geboden, evenals een uitweg uit de (generieke) concurrentieslag. De Product Life Cycle en de zeven leefstijlprofielen De Product Life Cycle is een marketingbegrip dat wordt gebruikt om te onderzoeken welke marketingstrategieën op een bepaald moment het best kunnen worden toegepast voor een bepaald product. Elk product doorloopt vier fasen: introductie, groei, volwassenheid en teruggang. De snelheid waarmee een product deze cyclus doorloopt is onder meer afhankelijk van de marktvraag en de gehanteerde marketinginstrumenten. De duur van iedere fase kan variëren van enkele weken tot vele decennia. Daarnaast komen sommige producten nooit verder dan de introductiefase, terwijl anderen zich in feite eeuwig in de fase van volwassenheid bevinden. In de Product Life Cycle begint een product in de introductiefase, waar het door de innovatieve consumenten wordt opgepikt. Slaat het product aan, dan volgt de groeifase (early adopters). Het product wordt door steeds meer consumenten aangeschaft, we noemen dit ook wel de penetratie fase. In de derde fase, volwassenheid, geniet het product zijn grootste populariteit (early majority, late majority). Sommige producten, zoals bijvoorbeeld brood, bevinden zich al eeuwen in deze fase. Tot slot kan de teruggang intreden (innovatieve consumenten zijn dan al overgestapt op iets anders, de laggards (laatsten) gebruiken het product nog wel). Het product is dan verouderd waardoor de vraag langzaam maar zeker verdwijnt, denk bijvoorbeeld aan de videorecorder. De Product Life Cycle is ook toepasbaar op de zeven leefstijlprofielen in het BSR®model van SmartAgent. Daarbij kan de groep Creatief & Inspirerend Rood (voor creatieve producten) en ondernemend Paars (voor gadgets) worden gezien als innovators. Producten die zich in de introductiefase van hun levenscyclus bevinden, worden het eerste opgepikt door deze groep consumenten; ze proberen graag nieuwe dingen uit. Ook de Ondernemende Paarse consument laat zich graag verrassen en inspireren en zijn op zoek naar bijzondere, innovatieve spullen, kleding en winkels. De Stijlvol & Luxe Blauwe consumenten zijn eerder geneigd te kiezen voor producten en winkels die in de groeifase verkeren. Zij kiezen voor iets meer zekerheid, en letten vooral op de beoordeling van trendwatchers. De Gele consument staat open voor de laatste trends, maar let ook op het budget. Daarom stappen zij in op het moment dat het bij de populaire ketens terecht komt. Dit zijn spontane kopers die, in tegenstelling tot de Blauwe consumenten, niet winkelen volgens een vooraf uitgedacht plan. De Lime consument geeft daarentegen minder om trends en de nieuwste winkels. Zij zijn nog meer gericht op koopjes en aanbiedingen. De Groene consument neemt de meeste tijd om aan trends en nieuwe producten te wennen. Ze hechten eraan om precies te weten wat ze kunnen verwachten en wat ze daar kunnen vinden. Trends zijn minder belangrijk, comfort, kwaliteit en prijs des te meer. Dit hebben zij gemeen met de ingetogen Aqua consumenten, die vaak een minder trend afhankelijke, klassieke stijl hebben.


De zeven leefstijlprofielen

Gebruikswaarde

De diagram geeft inzicht in de leefstijlsamenstelling van de bezoekers in een winkelgebied of van de bewoners in de directe omgeving van een winkelgebied. Met behulp van deze ondersteunende factsheets kunt u nagaan welke doelgroepen op dit moment uw winkelgebied wel of niet bezoeken of hoe het verzorgingsgebied van uw winkelcentrum is samengesteld. Zie de volgende factsheet voor een toelichting op de zeven leefstijlen, interpretatie van de diagram en verklaring van het schaalniveau waarop de klantenprofielen zijn weergegeven.

82

Creatief en Inspirerend Rood

‘Eigen, creatieve stijl’

Rode mensen zijn creatief en op zoek naar uitdaging en avontuur. Ze zijn onafhankelijk, intelligent en ruimdenkend. Ze proberen graag nieuwe dingen uit, houden ervan om langs straten te struinen om bijzondere of tweedehands winkeltjes te ontdekken. Maar het zijn geen shopaholics: Ze houden er niet van om een hele dag te gaan shoppen, alleen zo nu en dan. Ze hebben dan van tevoren niet echt een plan, maar laten zich juist graag op nieuwe ideeën brengen. Ze hebben een uitgesproken eigen smaak, die zij gebruiken om een eigen vernieuwende stijl te creëren. Duurzaamheid past ook goed binnen deze stijl. Wat er op dat moment in de mode is, is voor hen minder belangrijk.

Ondernemend Paars

‘Stijlvol en trendy’

Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: Op wisselende plekken, bijvoorbeeld Hopi Navajo, Rock Palace, maar ook Dille & Kamille, Bever, American Apparrel, Urban Outfitters, Go Britain.

Mensen uit de Ondernemend Paarse belevingswereld laten zich graag verrassen en inspireren, en dat geldt ook op het gebied van winkelen. Zij zijn op zoek naar bijzondere, innovatieve spullen, kleding of winkeltjes. Paarse mensen vinden shoppen een leuke bezigheid. Ze nemen er de tijd voor, en gaan graag naar plaatsen waar ze nog niet eerder zijn geweest om nieuwe ideeën op te doen en trends te spotten. Ze denken van tevoren niet helemaal uit wat ze nodig hebben of waar ze het gaan kopen: ze laten zich graag verrassen. Het zijn onafhankelijke, assertieve mensen. Ze zijn zelfverzekerd en maken hun eigen keuzes.

Stijlvol en luxe blauw

‘Exclusieve shoppers’

Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: Levi Store, Desigual, Benetton, Tommy Hilfiger, Apple Store, Supertrash, Timberland.

Blauwe mensen zijn zelfverzekerd, zakelijk en intelligent, en hebben vaak een goede carrière. Tijdens dit drukke bestaan hebben ze niet altijd tijd om uitgebreid te gaan shoppen. Tegelijkertijd vinden ze het wel belangrijk om goed gekleed te zijn. Ze zijn bij het shoppen efficiënt en doelgericht, ze weten bijvoorbeeld van tevoren wat ze willen kopen. Ze hebben daarbij een exclusieve, onderscheidende stijl. Ze shoppen dan ook graag bij de meer luxe winkels. De kwaliteit en het merk vindt de Blauwe consument over het algemeen belangrijker dan de prijs. Daarnaast is de service in de winkel voor hen belangrijk, ze willen niet te lang wachten en goed worden geholpen.

Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: McGregor, Lacoste, Gant, Hugo Boss, The Society Shop, Hollister, Esprit, AHXL, Cook&Co

Toelichting op de zeven leefstijlen voor winkelen Ingetogen Aqua

‘Kwaliteitsbewuste consument’

Mensen uit de Aqua belevingswereld zijn bedachtzaam, breed geïnteresseerd en maatschappelijk betrokken. Deze consumenten zijn gericht op de kwaliteit van producten. Ze maken daarbij weloverwogen beslissingen. Ze zoeken daarnaast de meer rustige momenten op tijdens het winkelen. Zo kunnen ze ook goed geholpen of geadviseerd worden bij hun keuze. Tijdens het winkelen doen ze rustig aan, en gaan ook wel rustig zitten in de horeca tijdens een dagje winkelen. In deze groep vinden we relatief vaker ‘empty nesters’.

Betekenis 'klantenprofiel gebaseerd op' Leeswijzer diagram

Leeswijzer: De diagram toont op twee verschillende wijzen het verschil tussen het klantenprofiel van het desbetreffende winkelgebied en de gemeente Den Haag. Ten eerste geven de staven aan hoe de klanten zijn verdeeld over de zeven leefstijlen. Zo blijkt uit onderstaande diagram dat in winkelgebied Leyweg een relatief groot deel van de bezoekers tot de leefstijl 'Gezellig Lime' kan worden gerekend (26,5% vs 19,3%). Het tegenovergestelde geldt voor 'Ondernemend Paars'. Ten tweede toont de diagram indexcijfers. Die betreffen het verschil tussen de scores van het winkelgebied en de gemeente Den Haag. Zo bleek 'Gezellig Lime' in absolute aantallen de belangrijkste leeftstijl voor de Leyweg, maar kent het winkelcentrum, in vergelijking met Den Haag, met name veel bezoekers in de leefstijl 'Uitbundig Geel'.

Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: DA, Claudia Strater, Pauw mode, Leonidas, Maison de Bonneterie, Anna van Toor.

Uitbundig Geel

‘Shop until you drop’

Gele shoppers zijn de echte shopaholics: shoppen is voor hen echt ontspannen en genieten, het is een van hun favoriete bezigheden. Shoppen is ook iets dat ze graag doen met anderen: ze gaan relatief vaak shoppen en maken er dan een leuk vrienden- of vriendinnendagje van. En natuurlijk is een lekkere cappuccino daarbij ook belangrijk. Gele shoppers zijn eigentijds en enthousiast, en staan open voor nieuwe winkels en trends. Het zijn spontane kopers. Bij het winkelen hebben ze niet een van tevoren uitgedacht plan, ze zien ter plekke wel waar ze binnenlopen en wat ze kopen. Zo kun je ook nog nieuwe ideeën opdoen. Tot slot is deze groep gevoelig voor koopjes.

Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: Zara, H&M, Primark, Mango, Berschka, Xenos, Hema, America Today.


SmartGIS: Het klantenprofiel betreft de gemiddelde vertegenwoordiging van de zeven leefstijlen in het verzorgingsgebied van het desbetreffende winkelgebied. De afbakening en omvang van het verzorgingsgebied is op de factsheet weergegeven. Klantenprofielen op basis van SmartGIS geven een beeld van het profiel van de huishoudens in de directe omgeving van het winkelgebied.

SmartGIS totaal Den Haag: Een aantal winkelgebieden heeft een verzorgende functie voor heel Den Haag (en eventueel de regio). Voor sommigen beschikken we over gedetailleerde herkomst-gegevens van klanten. Indien dat niet het geval is, maken we gebruik van de samenstelling van BSR-profielen van de gehele gemeente Den Haag. Consumenten Onderzoek Den Haag: In 2012 is het Consumenten Onderzoek Den Haag uitgev-oerd. Op basis van dit onderzoek is de klantenherkomst voor 13 winkelgebieden in de Haagse binnenstad bekend. Door deze te combineren met SmartGIS data is een samenstelling van leef-stijlen opgesteld. Klantenprofielen op basis van het Consumenten Onderzoek geven een beeld van het profiel van de daadwerkelijke bezoekers in het winkelgebied. Koopstromenonderzoek I&O: In 2011 is het Randstad Koopstromenonderzoek uitgevoerd. Op basis van dit onderzoek is de klantenherkomst voor acht winkelgebieden in Den Haag bekend. Dit betreft (een aantal van) de grotere ondersteunende winkelgebieden. Door de klantenherkomst te combineren met SmartGIS data is een samenstelling van leefstijlen opgesteld. Klantenprofielen op basis van het Consumenten Onderzoek geven een beeld van het profiel van de daadwerkelijke bezoekers in het winkelgebied.

Gezellig Lime

‘Koopjesjagers’

Gezellig Lime mensen zijn gewone, gezellige mensen die meestal winkelen op de iets minder drukke momenten of plekken bij hen in de buurt. Deze groep vindt het niet zo belangrijk om de allerlaatste trends te volgen of de nieuwste winkels te bezoeken. Ze stellen niet zulke hoge eisen, ze zijn juist vooral gericht op koopjes en aanbiedingen (de markt). Ze vinden winkelen wel leuk, maar doen het om budgettaire redenen niet zo heel vaak. Ze vinden het leuk om met hun gezin of met familieleden te gaan winkelen. Wanneer het sale is, is winkelen pas echt genieten voor deze groep. Je kunt tenslotte je geld maar één keer uitgeven.

Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: C&A, Scapino, Xenos, Wibra, Action, Actie Sport, Bristol, Takko Fashion

Rustig Groen

‘Winkelen uit noodzaak’

Voor de Rustig Groene groep is winkelen eigenlijk vooral een noodzakelijk kwaad: ze gaan niet zo graag winkelen, en gaan daarom alleen als ze ook echt iets nodig hebben. Het zijn rustige, bedachtzame en nuchtere mensen. In deze groep vinden we veel ouderen, die liever de drukte van de stad vermijden. Deze groep weet van tevoren precies naar welke winkels zij willen en ze gaan doelgericht op pad voor datgene dat ze nodig hebben. Ze winkelen meestal bij het vertrouwde rondje winkels. Daarvan weten ze wat ze kunnen verwachten en wat ze er kunnen vinden. Die zekerheid vinden ze prettig. De laatste trends zijn voor hen minder belangrijk, het is belangrijker dat iets comfortabel of van voldoende kwaliteit is, en betaalbaar. De Groene consument is een prijsbewuste consument. Winkels waar zij graag komen zijn bijvoorbeeld: Zeeman, C&A, Duthler Vogele, MS Mode, Blokker.

83

Economie Co-productie: Bureau Stedelijke Planning DETAILHANDELSMONITOR 2013 DEN HAAG

Recommend Documents