HET GROENE DAK
Ecologisch bouwen en wonen • In 1993 opgeleverd • Samenwerking tussen bewonersvereniging Het Groene Dakin 1989 opgericht, woningcorporatie Juliana (nu Portaal), ontwikelaar/bouwer Geelen Bouw.
Doelen van de vereniging 1.Zo milieubewust mogelijk bouwen: aandacht voor energie, keuze materialen, waterzuinig en leefklimaat; 2.Bouwen voor verschillende samenlevingsvormen (niet alleen eengezinswoningen) 3.Veel in eigen beheer.
Wie wonen er nu • 90 volwassenen • 46 kinderen van 1 tot 27 jaar (thuiswonend), waarvan 25 boven de tien jaar; • zes honden • In de gemeenschappelijke tuin: veel vogels, egels, padden, salamanders, libellen en ook wel wat katten….;
Woningtypen • 66 woningen: 40 huur en 26 koop • 29 eengezinswoningen (12 huur en 17 koop); • twee woongroepwoningen (5 eenheden met eigen keuken: delen wc/douche (voor 2), zolder, berging en een gemeenschappelijke ruimte) • 4 tweekamerwoningen (onderdeel van “flat” 3 hoog) • 23 driekamerwoningen: 3 grondgebonden (koop), 12 maisonettes (6 koop en 6 huur), en 8 onderdeel van flat 3 hoog (huur)
Experimenten Grijswaterzuivering: helofytenfilter en vloeikas Verschillende typen Composttoilet in woongroepwoningen, en enkele driekamerwoningen Regenwateropvang in kelders : spoelwater voor 8 toiletten
Veel aandacht bij de bouw • Energiebeperking: nu is het energielabel B, in 1993: meer isolatiewaarde dak, vloer en gevel; Hr glas en dubbelglas, orientatie op het zuiden voor driekwart van de woningen; paar zonneboilers • Waterzuinig: naast composttoiletten doorstroombegrenzers, waterbesparende kramen en douchekoppen (nu allemaal heel normaal!) • Keuze materialen: natuurverf, pp ipv pvc, geen tropisch hardhout, gebruik betonpuingranulaat. • Gedetailleerde informatie hierover: • www.groenedak.nl : in archief 20 diaseries.
Na een jaar
Wat is vervangen na 20 jaar • Composttoiletten verdwenen; nu gewone waterbesparende toiletten; • Een grijswaterinstallatie – vloeikas is afgesloten • Lijnolieverf vervangen door high solid • PE regenwaterafvoer vervangen door pvc
Wat is toegevoegd • Zonnepanelen, door bewoners zelf • Uitbouwen en dakkapellen bij de koopwoningen
Gemeenschappelijke voorzieningen • Voor iedereen: Gemeenschapshuis (tuinhuis)en gemeenschappelijke binnentuin • In de woongroepwoningen: 5 woonunits delen tuin, zolder, berging, gemeenschappelijke woonkeuken. Per 2 wc/douche. Hebben wel een eigen keukentje. • Gemeenschappelijke wasmachine ruimte twee wasmachines: voor 6 huishoudens.
In eigen beheer: onderhoud en financieel • Tuinhuis • Tuin • Regenwaterkelders
Ons tuinhuis
Tuinhuis • Zelf gebouwd onder leiding van aannemer (bewoner), die ook af en toe vakmensen inschakelde. • Een jaar later dan de woningen: wel palen met de bouw mee; • Materialen: grasdak, lijnolieverf, stamleem voor wanden en vloer; met leemstuc afgewerkt. • Financiering: helft van Stichting Doen (voorwaarde: voorlichting geven: hebben we veel gedaan); stukje van de gemeente, stukje van de corporatie, investering door bewoners en renteloze leningen/donaties van vrienden, familie en weldoeners.
Het jaar 2000: zwam sloeg toe • Vloer en wanden waren aangetast • Oorzaken: de eerste jaren heel veel nattigheid • En waarschijnlijk was de stampleem niet droog genoeg • Enfin: zelf gesloopt weer en opnieuw vloed en wanden opgebouwd; nu van baksteen. • Financiering: bewoners, corporatie, gemeente
Situatie in het 1e jaar
Gemeenschappelijke binnentuin • Paradijs voor de kinderen • Vruchtbomen: appels, peren, pruimen • Vijver gevuld met regenwater: via systeem komt het water van de daken in de vijver. Waterpeil fluctueert • Onderhoud door bewoners olv hovenier (betaald)
Organisatie • Vereniging: iedereen is lid (kleine contributie) • Stichting: deze ontvangt de maandelijkse bijdragen • Kogro: coordinatiegroep • Werkgroepen: tuin, tuinhuis, huurdersgroep, krantgroep, zorggroep, introductiecommissie om nieuwe mensen, toewijzing • Digitaal discussieforum
Organisatie • Samenwerkingsovereenkomst met de corporatie voor de huurwoningen • Corporatie is eigenaar van de grond waar tuin en tuinhuis opstaan; • Daarin afspraken over: toewijzing, onderhoud (zo milieubewust mogelijk); • Geen vereniging van eigenaren: wel afspraak over verfsysteem en kleuren. • In koopcontract een kettingbeding en huurcontract een artikel over lid van de vereniging en afdracht aan stichting.
Financien • Inkomsten stichting: maandelijks 2 kamerwoning: 9,25 3 kamerwoning:14,95 4 kamerwoning: 21,00 5 kamerwoning: 26,95 Inkomsten vereniging: 7,00 pp per jaar Aspirantleden 16,00 pp per jaar
Verbinding met de wijk Voordorp • Voordorps Verbeelding: kunstroute organisatie • Voordorp op Eigen Kracht (Transition Town gedachte) • Energie werkgroep in Voordorp • Werkgroep A27(tegen uitbreiding)
Lessen • Vereniging van eigenaren verplicht • Waardoor collectief beslissingen worden genomen over het onderhoud van de woningen
Toekomst • Grote zorg: stijgende huren: huurwoningen worden naar de vrije sector getild en corporatie wil ze verkopen • Mogelijk: huurwoningen in eigen beheer? Onderzoeken • Wens: Van label B naar A++
Informatie www.groenedak.nl Jubileumboek bij 20 jaar ‘Van leem naar steen”
