DE PRINSENHOF HARDERWIJK NIEUWBOUW 34 HUURAPPARTEMENTEN
oor v g n a Voorr ers! 55+-
Prinsheerlijk wonen in Tinnegieter! In de wijk Tinnegieter in Harderwijk bouwt UWOON het appartementencomplex De Prinsenhof. Hier worden 34 huurappartementen gerealiseerd. De Prinsenhof wordt gebouwd aan de Nassaulaan. Het winkelcentrum Tweelingstad met een ruim winkelaanbod, waaronder een supermarkt, ligt op loopafstand. Het gebied langs de Nassaulaan kenmerkt zich door de groene structuur van boomgroepen als restant van het Veluws Massief. Het station en de A28 zijn goed te bereiken. De appartementen worden met voorrang toegewezen aan 55+-ers met een bruto jaarinkomen tot € 34.678,-. De bouw start in juni 2014. Het streven is om de appartementen in het voorjaar van 2015 op te leveren.
De woningen Het ontwerp Het appartementencomplex met haar fraaie appartementen is ontworpen door Hans Been Architecten uit Amerongen. Kenmerkend voor de architectuur is de poort die de verbinding vormt tussen de bouwblokken. De strakke metselwerk gevels lopen op de hoeken bij de poort uit in een spitse vorm ter plaatse van de balkons van de kop appartementen. Dit wordt extra benadrukt door de strakke horizontale lijnen als gevolg van de raamkozijnen. Het complex bestaat grotendeels uit drie bouwlagen; de kop van één bouwblok heeft 5 bouwlagen en kijkt uit naar het winkelcentrum. Het bouwblok langs de Nassaulaan heeft een kelder waar de bergingen en 12 ondergrondse stallingsplaatsen zijn gelegen. Deze stallingsplaatsen worden afzonderlijk verhuurd. Verder zijn er gratis parkeerplaatsen op het binnenterrein en rondom het gebouw aanwezig.
Typen woningen Er zijn 4 typen appartementen gelegen op verschillende verdiepingen. De types B, C en D hebben een balkon. De types A hebben een beglaasde loggia waarvan de ramen volledig naar een kant open kunnen. Alle woningen op de begane grond hebben een terras. Alle woningen hebben een open keuken, grenzend aan de woonkamer en 2 slaapkamers. De appartementen hebben een berging in de kelder die van buitenaf via een hellingbaan en trap bereikbaar is. In de centrale hal is een postkasten-unit met bellentableau, een videofoon met kleurencamera. Energiezuinig Met het oog op milieueisen zijn de woningen helemaal van deze tijd. De woningen worden gebouwd conform de laatste eisen die worden gesteld aan energiezuinigheid. Dit wordt bereikt door de hoge isolatiewaarden en de toepassing van energiezuinige installaties.
Kleur en materiaalstaat Onderdeel
Materiaal
Kleur
Kleurnummer
Gevelkozijnen
Kunststof
Crèmewit
RAL9001
Kozijnen, ramen en deuren
Kunststof
Verkeersgrijs B
RAL7043
Entreedeur appartementen
2 zijdig bekleed met Resoplan
Sun Teak
houtlook
Kozijnen schuiframen
Aluminium Gecoat
Verkeersgrijs B
RAL7043
Binnenkozijnen entree appartementen
Dark Red Meranti Geschilderd
Crèmewit
RAL9001
Vensterbank
Werzalit
Crème
Situatieschets
Afwerking De woning wordt standaard voorzien van een keukenopstelling van 1,8 meter, met 3 onder- en 3 bovenkasten. Indien gewenst en technisch mogelijk is de keukenopstelling naar eigen voorkeur aan te passen tegen meerwerkkosten. In onze showroom kunt u bekijken en bespreken wat de mogelijkheden zijn. In de badkamers en toiletruimten worden vloertegels en wandtegels aangebracht. In de badkamers worden de wandtegels plafondhoog aangebracht, in de toiletten tot een hoogte van 1,2 meter boven vloerpeil, waarboven spuitpleisterwerk. In de keuken worden wandtegels aangebracht boven het aanrecht tot onderzijde bovenkasten en in de kooknis tot 1,5 meter boven vloerpeil. De appartementen worden verwarmd door een cv-ketel met radiatoren.
!
Bij deze brochure hoort ook een bijlage met een situatietekening van het nieuwbouwplan en plattegronden van de woningen.
Wie komt in aanmerking voor een huurwoning? Van de 34 huurwoningen die UWOON realiseert hebben 28 appartement een huurprijs onder de maximale huurtoeslaggrens van € 699,48. Alle woningen zijn in principe beschikbaar voor kandidaten met een bruto jaarinkomen tot € 34.678,-. De sociale huurwoningen op de Noord-Veluwe worden toegewezen via de Regionale Woonruimteverdeling. Dit is een samenwerking tussen meerdere woningcorporaties, waaronder UWOON, en de gemeenten Ermelo, Harderwijk, Putten, Nunspeet, Elburg, Oldebroek, Hattem, Heerde en Epe. U komt in aanmerking voor een huurwoning op de Noord-Veluwe als u een binding (maatschappelijk en/of economisch) heeft met een van de gemeente in deze regio of als u tot een van de bijzondere doelgroepen behoort. U heeft een maatschappelijke binding als: u op dit moment tenminste 3 jaar onafgebroken ingezetene bent van deze regio, in een legale woning of; u in de afgelopen 16 jaar ten minste 6 jaar onafgebroken ingezetene bent geweest van deze regio, in een legale woning. U heeft een economische binding als: u of uw partner een duurzame arbeidsrelatie heeft in of vanuit deze regio. Het moet gaan om een baan van tenminste 18 uur per week. U hoort tot de bijzondere doelgroepen als: U gepensioneerd bent of langdurig geen binding meer hebt met de arbeidsmarkt en bovendien niet in de regio woont. U kunt alleen op woningen in Harderwijk reageren omdat deze gemeente door de provincie is aangewezen als groeigemeente.
Starters en doorstromers Wij kennen twee groepen woningzoekenden: starters en doorstromers. Starters beschikken op dit moment niet over zelfstandige woonruimte in de regio. Om als starter in aanmerking te komen voor een van deze woningen moet u zich inschrijven bij één van de woningcorporaties in de regio Noord-Veluwe. U bent een starter als u woont: bij uw ouders, familie, vrienden, of op kamers in een zomerhuisje*, stacaravan, woonboot of in een ‘bakhuisje’ in een instelling, of in een woongemeenschap buiten de regio (ook als u wel beschikt over zelfstandige woonruimte) * Woont u in een zomerhuis of recreatiewoning, controleer dan of deze woning valt onder het overgangsrecht en permanent bewoond mag worden. Als dat zo is, dan bent u een doorstromer en hoeft u zich niet in te schrijven als woningzoekende. Neem voor meer informatie contact op met uw gemeente.
U bent een doorstromer als u een legale huur- of koopwoning in de regio Noord-Veluwe achterlaat. Legaal wil zeggen dat de woning in het gemeentelijke bestemmingsplan is aangegeven. Informeer bij twijfel bij de gemeente. Doorstromers hebben een inschrijfnummer nodig op het moment dat ze actief op zoek gaan naar andere woonruimte. U kunt zich dan via onze website inschrijven, of langskomen bij één van onze vestigingen. De puntenberekening vindt plaats op basis van de woonduur in uw huidige woning (inschrijving GBA). Laat u een huurwoning achter waarvan de huurprijs lager is dan de huurtoeslaggrens, dan krijgt u 2 punten per maand, tellend vanaf de datum waarop u bent ingeschreven op uw huidige adres. Overige woningzoekenden krijgen 1 punt per maand.
Reageren en voorkeurformulier Heeft u interesse in één van de huurwoningen? U kunt via onze website www.uwoon.nl reageren. Om in aanmerking te komen voor één van de huurwoningen moet u ook een voorkeurformulier volledig invullen. Dit formulier kunt u downloaden van onze website, of afhalen bij één van onze vestigingen. Op het formulier kunt u aangeven voor welke woningen u in aanmerking wilt komen, en welke woning de meeste voorkeur heeft. Bij de woning van uw eerste keuze vult u dus een 1 in. U mag doorgaan tot het maximum van 34 (het totaal aantal woningen). Let op: u komt alleen in aanmerking voor de woningen waarvoor u een voorkeur heeft aangegeven. Bij meerdere reacties op een woning is het aantal punten doorslaggevend voor de aanbieding. Het volledig ingevulde voorkeurformulier stuurt u op of levert u in bij de UWOON-vestiging in Harderwijk.
Huurtoeslag Een huurprijs onder de maximale huurtoeslaggrens betekent niet altijd dat u huurtoeslag kunt aanvragen.Wilt u weten of u voor huurtoeslag in aanmerking komt? Kijk dan op de website van de Belastingdienst: www.toeslagen.nl. Let op: Uw aanmelding blijft geldig totdat alle woningen zijn geaccepteerd en definitief toegewezen. Wordt er daarna alsnog een woning ‘teruggegeven’, dan wordt deze opnieuw geadverteerd. U komt alleen in aanmerking voor de woningen waar u een voorkeur voor heeft aangegeven.
Belangrijk: IB-60 formulier Om in aanmerking te komen voor een woning heeft u een IB-60 formulier nodig. Dit heeft u nodig om aan te tonen dat u voldoet aan de inkomenseis. Vraag dat formulier zo snel mogelijk aan bij de Belastingdienst (gratis). Bel de BelastingTelefoon: 0800-0543. Zonder IB-60 formulier kunnen wij uw inschrijvingsformulier helaas niet in behandeling nemen.
Overzicht woningen Voorwaarden Inkomenseisen
type
verdieping
A
beg gr
A A
: Voorrang voor woningzoekenden in de leeftijd 55+ : Maximaal verzamel jaarinkomen € 34.678,--
blok
adres
kale huur
Servicekosten
Huurtoeslag
1 Scheidiuslaan 68
€
627,87
€
24,55
ja
beg gr
1 Scheidiuslaan 66
€
627,87
€
24,55
ja
beg gr
1 Scheiduislaan 64
€
627,87
€
24,55
ja
A
beg gr
1 Scheidiuslaan 62
€
627,87
€
24,55
ja
A
beg gr
2 Scheidiuslaan 54
€
627,87
€
24,55
ja
A
beg gr
2 Scheidiuslaan 56
€
627,87
€
24,55
ja
A
1e verd
1 Scheidiuslaan 24
€
624,06
€
42,05
ja
A
1e verd
1 Scheidiuslaan 22
€
624,06
€
42,05
ja
A
1e verd
1 Scheidiuslaan 20
€
624,06
€
42,05
ja
A
1e verd
1 Scheidiuslaan 18
€
624,06
€
42,05
ja
A
1e verd
2 Scheidiuslaan 10
€
624,06
€
42,05
ja
A
1e verd
2 Scheidiuslaan 12
€
624,06
€
42,05
ja
A
2e verd
1 Scheidiuslaan 44
€
620,26
€
42,05
ja
A
2e verd
1 Scheidiuslaan 42
€
620,26
€
42,05
ja
A
2e verd
1 Scheidiulaan 40
€
620,26
€
42,05
ja
A
2e verd
1 Scheidiuslaan 38
€
620,26
€
42,05
ja
A
2e verd
2 Scheidiuslaan 30
€
620,26
€
42,05
ja
A
2e verd
2 Scheidiuslaan 32
€
620,26
€
42,05
ja
B
beg gr
1 Scheidiuslaan 60
€
699,48
€
24,55
nee
B
1e verd
1 Scheidiuslaan 16
€
699,48
€
42,05
nee
B
2e verd
1 Scheidiuslaan 36
€
699,48
€
42,05
nee
C
beg gr
2 Scheidiuslaan 58
€
699,48
€
24,55
nee
C
1e verd
2 Scheidiuslaan 14
€
699,48
€
42,05
nee
C
2e verd
2 Scheidiuslaan 34
€
699,48
€
42,05
nee
D
beg gr
2 Scheidiuslaan 2
€
669,76
€
24,55
ja
D
beg gr
2 Scheidiuslaan 4
€
669,76
€
24,55
ja
D
1e verd
2 Scheidiuslaan 8
€
665,95
€
42,05
ja
D
1e verd
2 Scheidiuslaan 6
€
665,95
€
42,05
ja
D
2e verd
2 Scheidiuslaan 28
€
662,15
€
42,05
ja
D
2e verd
2 Scheidiuslaan 26
€
662,15
€
42,05
ja
D
3e verd
2 Scheidiuslaan 48
€
662,15
€
42,05
ja
D
3e verd
2 Scheidiuslaan 46
€
662,15
€
42,05
ja
D
4e verd
2 Scheidiuslaan 52
€
662,15
€
42,05
ja
D
4e verd
2 Scheidiuslaan 50
€
662,15
€
42,05
ja
Parkeerplaatsen Er zijn 12 privé parkeerplaatsen beschikbaar in de kelder van het woongebouw. De huurprijs van een parkeerplaats bedraagt € 43,50. De beschikbare parkeerplaatsen selecteren wij op basis van punten. U kunt zich hiervoor aanmelden op het voorkeursformulier. De huurprijzen zijn per maand - prijspeil 1 juli 2014 - en exclusief eventueel extra af te nemen diensten van UWOON en kosten voor meerwerk. Het voorschot voor de servicekosten vindt u ook in de tabel. Deze kosten komen bovenop de kale huur.
Voorbehoud Tijdens de bouw worden de bouwnummers van de woningen gehanteerd; ook in alle officiële stukken en correspondentie. Bouwnummers zijn niet hetzelfde als huisnummers. Deze bouwnummers zijn op dit moment nog niet bekend. In deze brochure en op de formulieren hanteren wij alleen de officiële huisnummers. De schaal van de tekeningen is niet bindend. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. De bebouwing en inrichting van het gebied van het bouwplan, aanleg van wegen, parkeergelegenheid, groenvoorziening en beplanting zijn ontleend aan gegevens van de gemeente Harderwijk. Voor eventuele wijzigingen kan UWOON geen verantwoordelijkheid dragen. U dient zich hiervoor tot de gemeente te wenden. Inspraak en keuzemogelijkheden In een nieuwbouwproject heeft u keuze uit keukens en sanitair. U combineert dus de zekerheid van huren met geheel verzorgd wooncomfort. Wordt u de huurder van één van onze nieuwe woningen? U kunt dan kiezen uit een aantal standaardmogelijkheden. Als u meer luxe wilt, dan kan dat. Wel zijn daar extra kosten aan verbonden. Wij geven uw keuzes al vroeg in het bouwproces door, omdat de aannemer een bepaalde voorbereidingstijd nodig heeft. Als u op een later moment een huurwoning krijgt toegewezen, kan het daardoor voorkomen dat bepaalde opties niet meer mogelijk zijn. Houdt u er ook rekening mee dat we misschien niet aan al uw wensen tegemoet kunnen komen, omdat de woning bij oplevering moet voldoen aan het Bouwbesluit. Diensten en services Als huurder kunt u aanvullende diensten afnemen, zoals een serviceabonnement om het huurdersonderhoud te laten uitvoeren door UWOON. Ook kunt u bijvoorbeeld gebruikmaken van WoonEnergie, waarmee u kunt profiteren van lagere prijzen voor energie.
Tot slot Deze brochure is nauwkeurig samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeurs en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, technische en constructieve wijzigingen, en eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van bijvoorbeeld overheden en nutsbedrijven. Daarnaast behouden wij het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabrikaten zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van UWOON, daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van deze gegevens. De in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen zijn slechts een impressie, waaraan u geen rechten kunt ontlenen. De in de brochure aangegeven plaatsen van radiatoren zijn indicatief. De juiste plaats en afmetingen zullen gedurende het bouwproces worden bepaald.
Wand-/plafondaansluitingen, krimp-/stuiknaden Wij attenderen u erop dat het mogelijk is dat op de plaats van de aansluitingen van wanden onderling en wanden op plafonds geringe scheurvorming kan ontstaan. Door de toepassing van diverse verschillende materialen met verschillende eigenschappen en door droging ontstaan er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren.
Maatvoering De maatvoering op de bij deze brochure behorende tekeningen, zijn circa maten en kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Daarnaast moet u zelf contact opnemen en contracten afsluiten met uw eigen energieleverancier(s). U ontvangt van ons hiervoor de zogenaamde EAN-codes, zodra deze beschikbaar zijn.
Inrichting omgeving De inrichting van het openbaar terrein en percelen van derden op de situatie tekening is weergegeven op basis van de laatst bekende gegevens.
Vocht en droogstoken Na de oplevering is het vaak nog vochtig in de woning omdat de bouwonderdelen nog bouwvocht bevatten. Daarom is het noodzakelijk dat u veelvuldig ventileert en de verwarming niet te warm instelt. Verzekering en energielevering Verzekeringen die u zelf afgesloten moet hebben op het moment dat de woning klaar is: inboedelverzekering wettelijk aansprakelijkheidsverzekering
Afvoer huis- en tuinafval Het huis- en groenafval kan in een afgesloten ondergrondse container in de nabijheid van het appartementengebouw worden gestort. U krijgt daarvoor een sleutel of chipkaart.
Over UWOON UWOON verhuurt en verkoopt woningen, maar is ook een sterke partner bij herstructurering of ontwikkeling van bouwplannen. De naam zegt waar we voor staan: de klant staat voorop! We zorgen dus voor voldoende woningen en diensten, die passen bij de verschillende levensfases van onze klanten. Vandaar ook onze slogan: ‘Woon zoals u wilt’. UWOON heeft vestigingen in Elburg, Ermelo en Harderwijk. Wij werken aan betaalbare en plezierige huisvesting voor zo’n 8.500 huishoudens. Betrokkenheid bij de lokale samenleving is de belangrijkste drijfveer voor ons handelen. Via onze vestigingen in de drie gemeenten is die betrokkenheid en onze aanwezigheid verzekerd. We staan middenin de samenleving en willen actief bijdragen aan de leefbaarheid ervan.
Vragen? Bezoekadres Elburg: Robbertsmatenstraat 2, 8081 HL Elburg T 0525 68 49 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met onze vestiging in Harderwijk.
Bezoekadres Ermelo: Dokter Holtropstraat 77, 3851 JH Ermelo T 0341 56 51 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur Bezoekadres Harderwijk: Deventerweg 5, 3843 GA Harderwijk T 0341 41 68 94 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur Postadres UWOON: Postbus 270, 3840 AG Harderwijk
Mei 2014
Ingeschreven in Handelsregister Oost Nederland onder nummer 08012356
