Centrum dolní bŘěžany dolní břežany, středočeský kraj teaser
obsah
představení investiční příležitosti 04
Popis transakce 07
Lokalita 09
předmět prodeje 13
kontaktní údaje 21
3
představení investiční příležitosti 1
Předmětem tohoto výběrového řízení je soubor nemovitostí v rámci úspěšného projektu Centrum Dolní Břežany obsahující:
• 34 retailových jednotek lemujících hlavní náměstí a přilehlé ulice o celkové ploše 3 379 m • Dům U fontány v čele náměstí s 21 bytovými jednotkami, 54 garážovými stáními a nebytovými 2
prostory s celkovou výměrou cca. 1038 m2 (na nebytové prostory je možné podávat nabídku samostatně)
2
Celková plocha bytových jednotek v domu U fontány je 2 066 m2
3
Stávající roční příjem z obsazených jednotek odpovídá 7 116 984 Kč
4
Potenciální roční příjem všech nebytových jednotek je odhadnut na až 11 milionů Kč
5
Možnost podání nabídky na celek, menší části i jednotlivé nebytové jednotky (více na straně 7 a v podmínkách výběrového řízení)
6
Obsazenost retailových jednotek přesahující 80%
7
Vážená průměrná doba nájmů v prosinci 2016 odpovídá 5,85 let
8
Prosperující obec s mezinárodními vědeckými projekty jako ELI a HiLASE
9
Cenové nabídky na koupi nemovitostí je možné předložit do 28. 4. 2017
10
Dosavadní úspěšnost prodeje jednotlivých bytů potvrzuje kvalitu tohoto developerského projektu.
Projekt Centrum Dolní Břežany vznikl jako reakce na překotnou výstavbu nových rodinných domů v obcích kolem hlavního města Prahy, která bohužel postrádala širší urbanistickou koncepci. Hlavní ambicí projektu bylo vytvořit v Dolních Břežanech předpoklady pro vznik komunity a tím i multifunkční obci, kde lidé mohou nejen bydlet, ale také pracovat, nakupovat, bavit se a smysluplně trávit volný čas. Centrum Dolní Břežany se tak stalo centrem obce v geometrickém středu Dolních Břežan. Současná obsazenost projektu potvrzuje kvalitní záměr a jeho úspěšné naplnění. Díky realizaci projektu se výrazně posunula kvalita života v obci i jejím okolí. Vybudované obchodní prostory lemující náměstí poskytují pestrou paletu různých služeb a obchodů. Součástí projektu byl také rozsáhlý park a revitalizace přilehlého jezírka. 4
5
6
Pohled na náměstí Na Sádkách Výhled z bytové jednotky
popis transakce Poradenská společnost KNIGHT FRANK, v exkluzivním zastoupení Insolvenčního správce majetkové podstaty dlužníka Centrum Dolní Břežany, s.r.o., společnosti 1. správcovská a konkurzní v.o.s., předkládá informační memorandum na prodej vybraných nemovitostí z projektu Centrum Dolní Břežany. V rámci tohoto Výběrového řízení (VŘ) jsou nabízeny následující nemovitosti:
• Soubor 34 nebytových (retail) jednotek • Dům U fontány, ulice náměstí Na Sádkách č. p. 705 (dále pouze jako dům U fontány) V rámci tohoto VŘ je možné podávat nabídky na celek (nebytové jednotky a dům U fontány), samotný dům U fontány, na jednotlivé nebytové jednotky (včetně nebytových jednotek v domu U fontány) nebo libovolné kombinace. Pro dům U fontány je preference prodat nemovitost jako celek nebo samostatně nebytové jednotky v přízemí a suterénu. Cenové nabídky na koupi nemovitostí je možné předložit do 28. 4. 2017. Veškeré dotazy a případné cenové nabídky prosím směřujte na organizátora prodeje, tedy společnost KNIGHT FRANK. Kontaktní údaje naleznete na straně 45 tohoto informačního memoranda. Případná cenová nabídka by měla obsahovat veškeré náležitosti popsané v podmínkách výběrového řízení, které tvoří samostatný dokument.
Předpokládaný termín dokončení transakce Insolvenční správce a zajištěný věřitel předpokládají, že prodej bude dokončen v Q3/2017.
7
Praha 9 Praha 7 Letiště Václava Havla
Praha 8
Praha 6 Praha 1
Praha 14
Praha 3 Praha 2
Praha 10 Praha 15
Praha 5 Praha 13
Praha 4
Praha 11
Praha 12 15 km 10 km 5 km
CENTRUM DOLNÍ BŘEŽANY
Metro A Line Metro B Line Metro C Line Metro D Line (Planning) Praha-Zbraslav Train Station
8
Zámek Dolní Břežany Laserové centrum ELI Beamlines v Dolních Břežanech
lokalita Dolní Břežany se nachází na jižním okraji Prahy ve středních Čechách v okrese Praha – západ v blízkosti Zbraslavi a Kunratic. Leží nad Břežanským údolím nedaleko Vltavy deset kilometrů od nájezdu na D1 a jeden kilometr od obchvatu Prahy. U obce se nachází přírodní rezervace Šance s pozůstatky keltského hradiště Závist. Obec Dolní Břežany poskytuje vyvážený poměr klidného bydlení, kterému napomáhá i zákaz kamionové dopravy v obci, a dostupnosti komplexních služeb včetně obecní i soukromé mateřské a základní školy. V rámci projektu Centrum Dolní Břežany vzniklo také moderní náměstí „Na Sádkách“, které se stalo přirozeným centrem obce. V jeho okolí můžete najít rozsáhlé parky a zeleň, které společně s fitness centrem poslouží k bohatému sportovnímu vyžití. Dolní Břežany nabízí kompletní občanskou vybavenost a bohatý městský život. Samotné náměstí nabízí řadu obchodů, supermarket, gastronomická zařízení, poštu, banku a širokou paletu dalších služeb. Na náměstí navazují dva nové parky Mlynářský park a Keltský park obsahující mimo jiné tři vodní plochy (vč. Mlynářského rybníku nebo rybníku Na sádkách), skatepark a dětské hřiště Na Hrázi. Za podpory Evropské unie vznikají v obci dvě prestižní vědecká pracoviště – HiLase a ELI Beamlines, která budou provozovat nejvýkonnější laser na světě. V plném provozu by pracoviště měla být v roce 2017. Lze očekávat, že budou finančním přínosem pro obec i pro místní firmy, neboť je předpokládáno, že vědecké centrum zaměstná 300 — 350 lidí, a že pracovníky budou kromě českých odborníků zejména mladí zahraniční vědci. V obci došlo za posledních 25 let k výraznému rozvoji a k nárůstu počtu obyvatel z původních 1 000 obyvatel (v roce 1990) na dnešních více než 3 800 obyvatel. Obec Dolní Břežany dále vykazuje výrazně vyšší podíl osob s vysokoškolským vzděláním (více než 30%) než je celorepublikový průměr (14%). Vzhledem k lokalitě v blízkosti Prahy a s dokončením projektu Centrum Dolní Břežany a výše uvedeného vědeckého komplexu lze očekávat, že tento trend bude i nadále pokračovat.
9
Dopravní dostupnost
PRAŽSKÝ OKRUH
Dopravně jsou Dolní Břežany spojeny s Prahou mj. pravidelnými linkami MHD – 331,333 ve směru Kačerov, 341 směr Modřany a noční linkou 610. Z obce se lze téměř bezprostředně napojit jak na dálniční síť, tak na městský okruh města Prahy. Cesta automobilem pak trvá přibližně 5 minut na kraj Prahy a 25 minut do centra města. Velmi dobrou dopravní dostupnost podporuje také blízká stanice vlaku ve Zbraslavi, odkud se lze pohodlně dostat na stanice Praha hlavní nádraží, Dobříš a Čerčany. V budoucnosti dopravní dostupnost podpoří také výstavba nové linky metra D, konkrétně stanice v Písnici, která se nachází na nejbližším kraji města Prahy.
10
ZÁKLADNÍ A MATEŘSKÁ ŠKOLA
+ KAPLE A ZÁMEK DOLNÍ BŘEŽANY
OBECNÍ ÚŘAD CENTRUM DOLNÍ BŘEŽANY HILASE
ZÁKLADNÍ UMĚLECKÁ ŠKOLA
SOUKROMÁ MŠ A ZŠ
11
ELI BEAMLINES
ELI BEAMLINES
12
Pohled z náměstí na dům 3 a dům U fontány
Předmět prodeje Popis nemovitostí Nemovitosti (nebytové jednotky a dům U fontány) jsou součástí úspěšného developerského projektu Centrum Dolní Břežany, který byl realizován renomovanou společností VCES a.s. Díky projektu vzniklo v Dolních Břežanech dříve chybějící centrum, z kterého dnes profitují nabízené nebytové jednotky. V rámci projektu byl postaven podzemní garážový komplex, který zabezpečuje dostatek parkování pro veškeré residenty. Rozsáhlé venkovní parkoviště je tak více než dostačující pro potřeby zákazníků přijíždějících do obchodů, restaurací apod.
Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení prodávaných nemovitostí základy a zemní práce
z armovaného betonu
dveře a vrata
vchodové kovové, vnitřní hladké lakované
svislé konstrukce
ŽB monolitický skelet stěnový v PP a sloupový vyzdívaný v NP
okna
hliníková s izolačním sklem
vodorovné konstrukce, stropy
ŽB
povrch podlah
betonová mazanina, keramická dlažba
konstrukce střechy
valbová s nízkým sklonem
vytápění
ústřední s plynovým kotlem
krytina střech
skládaná
elektroinstalace vč. bleskosvodu
světelný a motorový rozvod
klempířské konstrukce
provedeny
vnitřní vodovod
rozvod studené a teplé
úpravy vnitřních povrchů
vápenná omítka štuková
vnitřní kanalizace
svislé a vodorovné potrubí
úpravy vnějších povrchů
kontaktní zateplovací systém
vnitřní plynovod
rozvod plynu
vnitřní obklady
obklad keramický
ohřev teplé vody
centrální ohřev teplé vody
schody
železobetonové s běžnou úpravou
ost.vnitř. vybavení (výtahy, VZT, EPS a pod.)
osobní výtah, domácí telefon, okenice
13
Česká pošta Česká a.s..pošta a.s..
A. nebytové (retail) jednotky Jedná se o soubor 34 nebytových (retail) jednotek, které lemují náměstí Na Sádkách a přilehlé ulice. Celková rozloha nebytových jednotek je 3 379 m2 (bez nebytového prostoru v domu U fontány – viz níže). V současné době je 28 jednotek pronajato, což představuje přibližně 2 755 pronajatých metrů čtverečních, tedy více než 80 % celkové rozlohy. Všechny nebytové jednotky jsou kompletně stavebně dokončeny. Průměrná vážená doba nájmu v prosinci 2016 činí 5,85 let. Nebytová jednotka v domu U fontány (cca 1 000 m2) není zahrnuta do výše uvedených číselných údajů a bude popsána v samostatné sekci níže. Jednotky jsou kompletně napojeny na média. Elektřina je nájemci placena napřímo dodavatelům. Teplo, ohřev TUV a dodávky vody jsou zajišťovány centrálně a platby jsou hrazeny formou záloh s ročním vyúčtováním dle skutečné spotřeby. Složení nájemců představuje komplexní služby a obchody, které Dolní Břežany denně využívají. Z investičního hlediska zajišťuje skladba nájemců výraznou diverzifikaci rizika. Hlavními nájemci jsou:
• Tesco stores a.s. • Aulix lighting spol. s r.o • Správa s.r.o. – Dům vína • Martin Žák – Jacques & partner, s.r.o. • Česká pošta a.s..
15%
TESCO Stores TESCO a.s.Stores a.s.
15%
Aulix lighting Aulixspol. lighting s r.o.spol. s r.o. 49%
11%
49%
11%
Jacques &Jacques Partner s.r.o. & Partner s.r.o. 11%
5%
Sprava s.r.o. Sprava s.r.o.
9%
5%
11% 9%
Česká pošta Česká a.s. pošta a.s. Ostatní
AULIX lighting
Komentář k nájemním vztahům
návrhy osvětlení a prodej svítidel
• Pouze cca 13,7 % příjmu z nájemních smluv není účtováno s DPH. • Průměrná vážená doba nájmů činí přibližně 5,85 let. • Potenciál navýšení současných nájmů prostřednictvím jejich zpětné indexace. Nájmy zatím nikdy indexovány nebyly, ačkoliv to nájemní smlouvy umožňují. které byly složeny nájemci na začátku nájemních vztahů, jsou součástí majetkové podstaty a • Kauce, nepřecházejí s prodejem nemovitosti jako zajištění nájemního vztahu. Tato skutečnost již musí být
Nejvýznamější Nejvýznamější nájemci nájemci
Nejvýznamnější nájemci
zájemci zohledněna při podání nabídek.
•
Pobočka České spořitelny, a.s. (jednotka 709/813) je uzavřena a v současnosti probíhá hledání nového nájemce.
14
Ostatní
15
Východní fasáda domu U fontány Pohled z parku za dům U fontány a dům 4 Nebytová jednotka 705/11
B. Dům U fontány Dům U fontány je umístěn v čele náměstí Na Sádkách, které je dnes centrálním náměstím Dolních Břežan. Jedná se o bytový dům s podzemními garážemi, technickým zázemím v prvním podzemním podlaží, nebytovým prostorem v prvním nadzemním podlaží a bytovými jednotkami v druhém, třetím a čtvrtém nadzemním podlaží. Objekt obsahuje celkem 21 bytových jednotek o celkové obytné ploše 2 066 m2. Ke všem bytovým jednotkám přísluší sklepní kóje, 1 až 2 parkovací stání a lodžie nebo terasa. Některé byty disponují i balkonem. Konstrukční systém budovy je kombinovaný monolitický, kdy v prvním podzemním a prvním nadzemním patře jsou monolitické stěny a sloupy a ve výších nadzemních podlažích je systém tvořen zejména monolitickými stěnami a pilíři. Fasáda budovy je zateplena izolační vrstvou o tloušťce 150 mm a plochá střecha vrstvou o tloušťce min. 200 mm. Bytové jednotky nemají dokončené podlahové úpravy a nejsou osazeny vnitřní dveře včetně zárubní. Uprostřed nemovitosti se nachází atrium s balkony a chodbou s denním osvětlením. Objekt je zastřešen plechovou střechou s vyústěním vzduchotechniky, odvětráním a technickými prostupy. Balkony jednotlivých bytů jsou chráněny clonami proti slunci a na terasách jsou průsvitné stříšky proti dešti. V nejvyšším patře budovy jsou v obytném prostoru každého bytu nainstalovány lokální klimatizační jednotky. Ve všech bytech jsou hotovy obklady a dlažby WC a koupelen včetně instalace zařizovacích předmětů. Topení a teplá voda je řešena centrálně z kotelny v suterénu objektu. V bytech celého objektu je provedena příprava na posuvné dveře.
16
17
Výhledy z bytů směrem na východ Pohled na severní fasádu Výhledy z bytů směrem na jih
18
Pavlač v atriu Ložnice bytové jednotky na 4.NP Prosvětlené společné prostory Typická koupelna v bytové jednotce
19
20
kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu o bližší informace nebo prohlídku nemovitostí nás prosím kontaktujte na níže uvedených kontaktech. Ing. Václav Kovář, MSc. MRICS Associate Director
[email protected] M +420 602 328 323 T +420 224 217 217 PhDr. Ing. Zdenka Klapalová, CSc. MRICS Managing Director
[email protected] M +420 602 610 135 T +420 224 217 217 Josef Karas Assistant
[email protected] M +420 720 053 583 T +420 224 217 217
KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Česká republika KnightFrank.com
21
