Aloysiushof. Pastoor Dirvenstraat, Dongen 8 HERENHUIZEN 4 RIJWONINGEN 2 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

Aloysiushof Pastoor Dirvenstraat, Dongen 8 HERENHUIZEN • 4 RIJWONINGEN • 2 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

2

Inhoudsopgave

Sfeerimpressie

4

Een kleine geschiedenisles

6

Aloysiushof

7

Situatie

8

Gevelaanzichten

10

Herenhuizen

14

Herenhuis 01

14

Herenhuis 02

22

Herenhuis 03

28

Herenhuis 04

32

Herenhuis 05

38

Herenhuis 06

42

Herenhuis 07

46

Herenhuis 08

50

Rijwoningen

56

Rijwoning 09

58

Rijwoning 10

62

Rijwoning 11

68

Rijwoning 12

72

Twee-onder-een-kapwoningen

76

Twee-onder-een-kapwoning 13

76

Twee-onder-een-kapwoning 14

80

Technische omschrijving

86

3

Aloysiushof Projectinformatie

Sfeer proeven:

Modern wonen met een

authentiek tintje

4

“De school mag geen voorbereiding zijn op het leven, ze is het leven zelf.” John Dewey (1859-1952) Amerikaans ﬁlosoof

5

Een kleine geschiedenisles Donken aan de Aa De naam Dongen is ontstaan uit een samenvoeging van “Donk” en “Aa”.

De oudste vermelding van Dongen is gevonden in een akte uit 1281.

Een Donk is een grote hoge zandheuvel of een plateaurand langs

In dat jaar leende Willem van Hoorne en Altena, heer van Loon op

een beekdal. Omdat donken een hogere en drogere plek in een vaak

Zand, een deel van het huidige grondgebied van Dongen aan Wouter

drassige omgeving boden waren ze aantrekkelijk voor de landbouw

Volckaert. Ten oosten van rivier de Donge richtte in 1287 dezelfde

maar vooral als vestigingsplaats.

Willem de afzonderlijke Heerlijkheid Dongen op. Beide delen van Dongen kwamen in de daaropvolgende eeuw in handen van Willem

Aa betekent oorspronkelijk water en heeft zijn oorsprong in het Oud

van Duvenvoorde. Hij verkocht in 1350 zijn woning en landerijen aan

Germaanse aha of ahwô (ook het Latijnse aqua is hier aan verwant).

zijn dochter Beatrijs en haar man Roelof van Dalem, die daarmee

In Nederland betekent “Aa” rivier, of rivierachtige wateren, in dit geval

de eerste Heer en Vrouwe werden van het “Heerlijckheid Dongen”

dus het water dat langs de Donk stroomde. Zo ontstond “Donken aan

werden.

de Aa” of “DonkAa”. Hieruit ontstond uiteindelijk de naam Dongen voor de plaats en Donge voor het riviertje.

6

(B RO N : GE ME E N TE DO N GE N )


Aloysiushof

Ligging

constructieve structuur van het gebouw aan te passen. Dit heeft als

De Pastoor Dirvenstraat is een heerlijk rustige straat op steenworp

gevolg dat de plattegronden allesbehalve standaard zijn. Het klaslo-

afstand van het centrum met al haar voorzieningen, de Hoge Ham

kaal met de prachtige ramen is de woonkamer geworden, achter de

met al haar winkels ligt letterlijk om de hoek.

constructieve schijven ligt aan het binnenhof de entree van de woning en de keuken. De verdiepingen zijn wat traditioneler ingedeeld met

In deze straat ligt de voormalige Aloysiusschool bestaande uit twee

ruime slaapkamers en de badkamer.

bijzonder karakteristieke gebouwen. Door de ligging van de gebouwen ten opzichte van elkaar ontstaat er een besloten binnenhof. Dit

Gymzaal

binnenhof wordt volledig nieuw ingericht met groenvoorzieningen en

De gymzaal is onderverdeeld in zes woningen, in de oude gymzaal

parkeerplaatsen. Aan het binnenhof komen ook de entrees van de

komen vier rijwoningen, op de kop komen twee twee-onder-één

woningen. Vanuit een groot deel van de woningen loop je vanuit de

kap woningen. De gymzaal ligt aan het binnenhof op een verhoogd

tuin zo De Bergen in. De Bergen is een uniek kleinschalig natuurge-

maaiveld. Hierdoor ontstaat bij de entree van de rijwoningen direct

bied dat vroeger deel uitmaakte van een veel grotere zandverstuiving

een terras pal op het zuiden. Om de gymzaal geschikt te maken voor

waar ook de gemeente Dongen op is ontstaan. De combinatie van

bewoning worden er verdiepingsvloeren in aangebracht. Aan de

rust en natuur enerzijds en alle centrumvoorzieningen anderzijds

achterzijde hebben deze woningen nog een royale tuin met berging,

maakt deze locatie tot een unieke plek om te wonen.

deze tuin grenst uiteraard weer aan het natuurgebied. De twee-onder-één kap woningen grenzen met de rug aan de rijwo-

School

ningen. Dit worden prachtige, royale woningen met een grote, open

Doordat de School direct aan de Pastoor Dirvenstraat ligt is dit het

begane grond en een tuin die in een L-vorm rond de woning ligt.

meest in het oog springende gebouw. Daarbij wordt dit gebouw gekenmerkt door de grote, rank gedetailleerde boogvormige raampartij-

Wij zijn bijzonder trots op het resultaat, uiteraard hopen wij dat één

en, het fraaie metselwerk en de imposante verdiepingshoogtes.

van de woningen u ook weet te raken.

Wij hebben in de school acht herenhuizen ontworpen zonder de

7


Situatie Pastoor Dirvenstraat, Dongen

D E HEININGEN

8


0:40

0:15

Rotterdam

Breda

Ruïne Oude Kerk

Aloysiushof

0:05 Kon. Wilhelminakanaal

0:03

0:10

DE BER G EN

0:10 0:15 Tilburg

0:55 Antwerpen

Locatie en omgeving

Dongen is een prachtige gemeente in het hart van Midden-Brabant. De gemeente telt circa 25.000 inwoners en bestaat uit Dongen, ’s Gravenmoer en kleinere groene kernen Vaart

Café 0:05

Reistijd te voet

en Klein Dongen. In Dongen is het heerlijk wonen, de gemoedelijkheid en rust van een dorp met alle voorzieningen in de directe nabijheid. De ste-

Restaurant 0:05

Reistijd op de fiets

den Oosterhout, Breda en Tilburg liggen vlakbij waarmee het winkelaanbod compleet is. Ook voor recreatie hoeft u het niet ver te zoeken met De Efteling en De Beekse Bergen als grote trekpleis-

Supermarkt 0:55 Antwerpen

Natuur

Reistijd met de auto

ters in de omgeving. Daarnaast is het heerlijk wandelen in De Loonse en Drunense Duinen. Ook heeft Dongen alle mogelijkheden op het gebied van sport en onderwijs.

9


Gevelaanzichten Schoolgebouw

Voorgevel

1

2

3

4

Rechtergevel

4

10

5

6

7

8


Achtergevel

Linkergevel

11


Gevelaanzichten Gymzaal

Voorgevel 9

Rechtergevel

Achtergevel

12

10

13

11

12

13

14

14

12

11

10

9


Linkergevel

Achtergevel (met opties dakkapel en uitbouw)

14

12

11

10

9

13

Herenhuizen

Aloysiushof Plattegronden

1m

Kavel:

184,0 m2

Tuin incl. berging:

98,0 m2

Woonoppervlak:

183,6 m2

Herenhuis 01 16


Herenhuis 01 Begane grond

Woonkamer:

48 m2

Keuken:

12,8 m2

1m

S CHA A L 1 :5 0

17


Herenhuis 01 Eerste verdieping

Slaapkamer 1: 15 m2 Slaapkamer 2: 14,9 m2 Slaapkamer 3: 11,9 m2 Slaapkamer 4: 11,8 m

2

20

1m

S CH A A L 1 :5 0


Herenhuis 01 Tweede verdieping

Dakkapel optie

1.500 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.500 mm + vloer

Zolder: 37,9 m2

1m

S CHA A L 1 :5 0

21


1m

Kavel:

167 m2

Tuin incl. berging:

83,5 m2

Woonoppervlak:

182,5 m2

Herenhuis 02

22



Woonkamer:

48 m2

Keuken:

13 m2

1m

S CHA A L 1 :5 0

23



Slaapkamer 1: 15 m2 Slaapkamer 2: 14,9 m2 Slaapkamer 3: 12,5 m2 Slaapkamer 4: 12,1 m

2

26

1m

S CH A A L 1 :5 0



1m

Dakkapel optie

1.500 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.500 mm + vloer

Zolder: 37,6 m2

1m

S CHA A L 1 :5 0

27


1m

Kavel:

129 m2

Tuin incl. berging:

65,4 m2

Woonoppervlak:

126,4 m2

Herenhuis 03

28



Woonkamer:

33,6 m2

Keuken:

7,3 m2

1m

S CHA A L 1 :5 0

29



Slaapkamer 1: 13,4 m2 Slaapkamer 2: 12,3 m2

1m

S CH A A L 1 :5 0

30



Dakkapel optie

1.500 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.500 mm + vloer

Zolder: 25,7 m2

1m

S CHA A L 1 :5 0

31


1m

Kavel:

268 m2

Tuin incl. berging:

201,8 m2

Woonoppervlak:

152,8 m2

Berging 4

Berging 3

Berging 2

Berging 1

Herenhuis 04

32



Woonkamer:

37,4 m2

Keuken:

7,5 m2

1m

S CHA A L 1 :5 0

33



Slaapkamer 1: 12,6 m2 Slaapkamer 2: 8,2 m2 Slaapkamer 3: 7,3 m2 Slaapkamer 4: 6,0 m

2

34

1m

S CH A A L 1 :5 0



1.500 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.500 mm + vloer

Zolder: 45,2 m2

1m

S CHA A L 1 :5 0

35


1m

Kavel:

142 m2

Tuin incl. berging:

82,8 m2

Woonoppervlak:

175,9 m2

Herenhuis 05

38



1m

S C HA A L 1 :5 0

Woonkamer:

33,9 m2

Keuken:

9,4 m2

39




2

40

1m

S CH A A L 1 :5 0



1.500 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.500 mm + vloer

1m

Zolder: 46,5 m2

S CHA A L 1 :5 0

41


1m

Kavel:

138 m2

Tuin incl. berging:

69,4 m2

Woonoppervlak:

139,7 m2

Herenhuis 06

42



1m

S C HA A L 1 :5 0

Woonkamer:

37 m2

Keuken:

13,2 m2

43




2

44

1m

S CH A A L 1 :5 0



1.500 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.500 mm + vloer

Zolder: 27,8 m2

1m

S CH A A L 1 :5 0

45


1m

Kavel:

136 m2

Tuin incl. berging:

63,6 m2

Woonoppervlak:

142,7 m2

Herenhuis 07

46



1m

S C HA A L 1 :5 0

Woonkamer:

40 m2

Keuken:

12 m2

47




2

48

1m

S CH A A L 1 :5 0



1.500 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.500 mm + vloer

Zolder: 28,5 m2

1m

S CH A A L 1 :5 0

49


1m

Kavel:

238 m2

Tuin incl. berging:

180,5 m2

Woonoppervlak:

124,5 m2

Herenhuis 08

50



1m

S CH A A L 1 :5 0

Woonkamer:

33,7 m2

Keuken:

9,4 m2

51




2

54

1m

S CH A A L 1 :5 0



1.500 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.500 mm + vloer

Zolder: 25,8 m2

1m

S CH A A L 1 :5 0

55

Rijwoningen


1m

Kavel:

146 m2

Tuin incl. berging:

91 m2

Woonoppervlak:

122,4 m2

Rijwoning 09

58


Rijwoning 09 Begane grond

1m

S CH A A L 1 :5 0

Woonkamer + keuken: 40,7 m2

59


Rijwoning 09 Eerste verdieping

1m

S CHAA L 1:50

Slaapkamer 1: 16 m2 Slaapkamer 2: 12 m2 Slaapkamer 3: 7,3 m2

60


Rijwoning 09 Tweede verdieping

Dakkapel optie

1.500 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.500 mm + vloer

1m

SCHA A L 1 :5 0

Zolder: 25,1 m2

61


1m

Kavel:

137 m2

Tuin:

76,4 m2

Woonoppervlak:

107,1 m2

Rijwoning 10

62



1m

S CH A A L 1 :5 0

Woonkamer + keuken:

34,9 m2

63



1m

S CHAA L 1:50

Slaapkamer 1: 13,1 m2 Slaapkamer 2: 9,5 m2 Slaapkamer 3: 7,3 m2

66



Dakkapel optie

1.500 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.500 mm + vloer

1m

SCHA A L 1 :5 0

Zolder: 22,1 m2

67


1m

Kavel:

137 m2

Tuin:

76,4 m2

Woonoppervlak:

106,8 m2

Rijwoning 11

68



1m

S CH A A L 1 :5 0

Woonkamer + keuken:

34,9 m2

69



1m

S CHAA L 1:50


70



Dakkapel optie

1.500 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.500 mm + vloer

1m

SCHA A L 1 :5 0

Zolder: 22,1 m2

71


1m

Kavel:

134 m2

Tuin:

86,7 m2

Woonoppervlak:

124,8 m2

Rijwoning 12

72



1m

S CH A A L 1 :5 0

Woonkamer + keuken:

40,5 m2

73



1m

S CHAA L 1:50

Slaapkamer 1: 15,1 m2 Slaapkamer 2: 13 m2 Slaapkamer 3: 6,9 m2

74



Dakkapel optie

1.500 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.800 mm + vloer

1.500 mm + vloer

1m

S CH A A L 1 :5 0

Zolder: 25,1 m2

75


Kavel: 245 m2 Tuin: 159,7 m2 Woonoppervlak: 123,2 m2

Twee-onder-eenkapwoning 13 76

1m


Twee-onder-een-kap 13 Begane grond

1m

S CHA A L 1 :5 0


77


Twee-onder-een-kap 13 Eerste verdieping

Slaapkamer 1: 17,3 m2 Slaapkamer 2: 9 m2 Slaapkamer 3: 8,7 m2

78

1m

S CH A A L 1 :5 0

79


Kavel: 273 m2 Tuin: 188,2 m2 Woonoppervlak: 124,3 m2

1m

Twee-onder-eenkapwoning 14 80


Twee-onder-een-kap 14 Begane grond

1m

SCHA A L 1 :5 0


81


Twee-onder-een-kap 14 Eerste verdieping

1m

S CHAA L 1:50


82

83

Technische omschrijving

Inleiding

op de tekeningen aangegeven maatvoering

Parkeren

In de koopovereenkomst wordt onder andere

niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen

Het binnenhof wordt voor een deel ingericht

de verkoop van de grond tussen partijen vast-

door de verkrijger aan derden. This Side Up

met openbare parkeerplaatsen. U heeft dus

gelegd. In de aannemingsovereenkomst de

B.V. raadt verkrijger aan de maatvoering voor

geen vaste (toegewezen) parkeerplaats op het

verplichting tot realisering van de woning door

onder andere maatmeubels, gordijnen en

terrein, het binnenhof blijft ook in eigendom bij

de aannemer. De verkrijger koopt daarmee

vloerafwerking pas te verstrekken aan derden

de gemeente en is openbaar gebied.

een woning die nog niet (compleet) is gereali-

wanneer de maten in de woning kunnen

seerd. De indeling van de woning en de plaats

worden ingemeten. Tijdens de bouw worden

Erfafscheiding

van de technische installaties staan weerge-

er kijkmiddagen georganiseerd waarbij er

Alleen bij de School wordt aan de Pastoor

geven op de plattegrond (-en). Het aanzicht

gelegenheid is om in te meten.

Dirvenstraatzijde een erfafscheiding aan

van de woning is terug te vinden op de

gebracht tussen de privétuinen en de straat.

geveltekeningen. De toe te passen materialen,

Visuals

Deze erfafscheiding moet in overleg met

technische installatie, kleurstelling, etc. van de

De visuals in deze verkoopbrochure geven

welstand en de gemeente vormgegeven wor-

woning wordt beschreven in deze brochure.

een indicatie van de situatie zoals hij na de

den. Op dit moment heeft dit overleg nog niet

verbouwing zal ontstaan. Indien er in de uitein-

plaats gevonden. Zodra er nadere informatie

Maatvoering op tekening

delijke situatie afwijkingen worden aange-

beschikbaar is zullen wij deze informatie delen

De maatvoering op alle tekeningen zijn

bracht zullen wij u hierover informeren.

met de toekomstige eigenaren van deze

circamaten en zijn aangegeven in millimeters,

86

woningen.

geringe maatafwijkingen worden voorbehou-

Terreininrichting

Tussen de privé tuinen onderling en tussen

den. Indien de maatvoering tussen wanden,

Het binnenhof wordt door de gemeente

uw prive tuin en het openbaar gebied wordt

vloeren, etc. wordt aangegeven is daarbij

opnieuw ingericht. De situatietekening die in

geen erfafscheiding aangebracht. U bent hier,

geen rekening gehouden met enige wand-

deze brochure wordt gepresenteerd is dan

met inachtneming van de algemeen gelden-

of vloerafwerking. Ondanks dat gestreefd is

ook een indicatie. Uiteraard informeren wij u

de gemeentelijke regels en in overleg met

naar een gedetailleerde maatvoering, is de

over het ontwerp.

uw naaste buren, volledig vrij in het plaatsen

Aloysiushof Technische omschrijving van een erfafscheiding. De percelen worden

dichtgezet met isolatie en stucwerk aan de

afgezet met piketpaaltjes.

binnenzijde en gevelstuc aan de buitenzijde. De nieuw te plaatsen buiten kozijnen in de

Op de situatietekening in deze brochure en

woningen worden uitgevoerd in hardhout. De

bij de woningplattegronden kunt u zien hoe

toegangsdeuren naar de woningen worden

groot de tuinen zijn. De tuinen van de 5 t/m 8

uitgevoerd als houten deur met een glas-

worden dieper gemaakt. Als u nu de locatie

strook. De tuindeuren worden uitgevoerd als

zou bezoeken geeft de ruimte achter deze

deur met grote glasstrook.

woningen dus niet het juiste beeld. BEGLAZING

Bestrating

Alle beglazing in de buitengevels wordt ver-

De tuin van uw woning wordt voorzien van een

vangen door blank Hoog Rendement dubbel

bestraat terras. Het terras heeft bij de wonin-

isolatieglas. Het voorgaande geldt niet voor

gen in de school en bij de 2 twee-onder-een-

het bestaande kozijn met glas-in-lood ter

kapwoningen bij de gymzaal een afmeting van

plaatse van het trappenhuis in de passage bij

circa 3x5 meter.

woning 3,4 en 5. Dit glas blijft behouden.

De 4 woningen in de gymzaal krijgen aan de achterzijde van de woning een terras van 3 meter diep. Ter plaatse van de woningtoe-

Metselwerk voor reiniging (boven) en erna (onder)

gangsdeuren wordt een toegangspad van 1.2 meter breed aangelegd.

Daarbij wordt de begane grond vloer aan de

Vanwege onze wens om bestaande materia-

onderzijde of aan de bovenzijde (gymzaal)

len her te gebruiken bestaat de mogelijkheid

opnieuw geïsoleerd zodat ook hier een isola-

dat bestrating van het huidige schoolplein

tiewaarde van 2,5 m² K/W wordt gehaald.

gebruikt zal worden voor het maken van de terrassen en paden.

De totale isolatiewaarde (Rc-waarde) van de buitenschil (gevels, daken en vloeren) wordt

Buitenbergingen

hiermee minimaal 2,5 m² K/W.

Elke woning, met uitzondering van woning 5, krijgt een houten buitenberging zoals aan-

Voegwerk

gegeven op de tekeningen. De afmeting van

Het bestaande voegwerk is uitgevoerd in een

de bergingen zijn 2x3 meter. In de bergingen

licht grijze kleur. Ook hiervoor geldt dat het

wordt bestrating aangebracht. Woning 5 krijgt

voegwerk schoongemaakt en nagelopen zal

een inpandige berging met een buitendeur

worden en waar nodig wordt het opnieuw

aan de tuinzijde.

aangebracht.

Gevels

Kozijnen, ramen en deuren

METSELWERK

De draairichting van te openen ramen en deu-

Het bestaande gevelmetselwerk is uitge-

ren staat op de plattegronden en gevelteke-

voerd in baksteen met een roodbruine kleur.

ningen aangegeven.

Waar nodig zal het metselwerk aangeheeld, hersteld en schoongemaakt worden. De foto’s

BUITENKOZIJNEN

hiernaast geven het resultaat weer van het

De bestaande gevelkozijnen inclusief draai-

schoonmaken van de gevel.

ende delen zijn uitgevoerd in hout en in staal.

Dit glas-in-loodvenster blijft behouden

De bestaande houten en stalen kozijnen ISOLATIE

blijven gehandhaafd. Daar waar nodig wordt

SCHILDERWERK

Bij de herontwikkeling van een bestaand ge-

het hang- en sluitwerk en de indeling van de

Alle bestaande en nieuwe houtwerken, betim-

bouw wordt goed gekeken naar middelen om

kozijnen aangepast, daarnaast zullen eventu-

meringen, kozijnen, ramen en deuren worden,

het energieverbruik te reduceren. De bestaan-

ele slechte kozijnen of slechte delen van de

voor zover niet anders omschreven, zowel

de buitengevels worden aan de binnenzijde

kozijnen worden vervangen.

aan de binnen- als buitenzijde geschuurd, ge-

zorgvuldig (dampdicht) geïsoleerd, ditzelfde

De kopgevelkozijnen van woning 1 en het

plamuurd, gegrond en dekkend afgelakt. De

geldt voor de daken. Voorts wordt al het glas

kozijn in de kopgevel van woning 13 ter

stalen kozijnen krijgen dezelfde behandeling

vervangen door hoog rendement dubbel glas.

plaatse van de voortuin van woning 12 worden

als de bestaande houten kozijnen.

87

Aloysiushof Technische omschrijving BINNENKOZIJNEN

Trappen

behangklaar opgeleverd. Dit wil zeggen

De binnendeurkozijnen van de woningen 1

De trappen in de woningen worden uitgevoerd

dat de wanden voldoende vlak zijn voor het

t/m 8, 13 en 14 worden uitgevoerd als een

als vuren houten trappen en worden voorzien

aanbrengen van behang. De wanden in het

houten kozijn met stompe deur zonder

van hekwerken en leuningen waar dit noodza-

toilet boven het tegelwerk worden sausklaar

bovenlicht. De kozijnen worden in het werk

kelijk wordt geacht.

afgewerkt, dit wil zeggen dat de wanden zo

geschilderd en de binnendeuren worden

De trappen in de school (woning 1 t/m 8) wor-

vlak zijn dat ze geschilderd kunnen worden.

fabrieksmatig afgelakt.

den uitgevoerd als open trap. De trappen in de

De wanden in de entreehal/passage tpv de

De binnenkozijnen van woning 9 t/m 12 wor-

woningen van de gymzaal (overige woningen)

woningen 3, 4 en 5 blijven in de oorspronke-

den uitgevoerd als stalen kozijn met opdek-

worden uitgevoerd als dichte trap.

lijke staat (schoon metselwerk en stucwerk)

deur zonder bovenlicht. Zowel het kozijn als

deze wanden worden zo veel als mogelijk

Binnenwanden

ontdaan van kabels en leidingen en worden

De nieuwe binnenwanden worden uitgevoerd

schoongemaakt. De nieuwe wand van de ber-

HANG- EN SLUITWERK

als metalstud wanden. De wanden zullen

ging en de gestucte wanden worden gesausd

Alle woningen worden voorzien van deug-

voldoen aan het thans geldende regels van

opgeleverd. Authentieke details blijven zoveel

delijk, hang- en sluitwerk gebaseerd op de

het bouwbesluit. De uitwendige randen wor-

als mogelijk gehandhaafd.

richtlijnen Politie Keurmerk Veilig Wonen. De

den versterkt met hoekprofielen. De nieuwe

stalen kozijnen krijgen goed afsluitbare ra-

woningscheidende binnenwanden worden

men en deuren echter deze kozijnen kunnen

uitgevoerd in een brand- en geluidwerende

niet aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen

en dubbel beplate uitvoering.

de deur worden fabrieksmatig wit afgelakt.

voldoen. Sloten van de afsluitbare buitendeuren

De woningscheidende wanden in de gymzaal

worden voorzien van cilindersloten. Het toilet

(woningen 9 t/m 12) worden uitgevoerd in een

en de badkamer worden uitgevoerd met een

dragende dubbel beplate houten wand die

vrij- en bezetslot.

brand- en geluidwerend is uitgevoerd.

Daken

Aftimmering

De bestaande houten kapconstructie wordt

Aftimmerlatten worden aangebracht daar

TEGELWERK

gecontroleerd op vocht en beschadigingen.

waar een goede afwerking deze noodzakelijk

De badkamer en het toilet zijn voorzien van

Indien nodig worden herstelwerkzaamhe-

maken.

standaard tegelwerk. U kunt uw keuze voor

den uitgevoerd. Kapotte dakpannen worden

tegelwerk maken uit een aantal standaard

vervangen, daarnaast worden alle dakpannen

Vloerplinten

mogelijkheden. Tevens is er de mogelijkheid

recht gelegd en wordt de groene aanslag op

In de woningen worden geen vloerplinten

om een geheel eigen keuze te maken in de

de pannen verwijderd. De binnenzijde van de

aangebracht.

tegelshowroom. U wordt hier in een later

kap wordt geïsoleerd en glad afgewerkt.

stadium over geïnformeerd.

Goten en hemelwaterafvoer Dakkapellen (optie)

De bestaande goten en hemelafvoeren

TEGELWERK WANDEN

De huidige dakkapellen van woning 13 en 14

worden schoongemaakt. Waar nodig zullen

Het tegelwerk op de wanden van de badka-

worden voorzien van een nieuwe dakbedek-

kapotte onderdelen worden vervangen.

mer worden tot het plafond aangebracht. De

king en worden geïsoleerd aan de binnenzijde.

wanden van het toilet worden betegeld tot

Nieuwe dakkapellen (optie) worden uitgevoerd

Afwerking

een hoogte van ca. 1,50 meter. Standaard is

in hout. Het dak wordt voorzien van under-

PLAFONDAFWERKING

wandtegelwerk voorzien in de afmetingen van

layment, isolatie en dakbedekking, afgewerkt

Alle plafonds van de woningen worden afge-

20 x 25 cm.

met een aluminium daktrim. De dichte delen

werkt met gipsplaten. De plafonds worden

van de dakkapellen worden uitgevoerd in een

sausklaar afgewerkt opgeleverd. Bestaande

TEGELWERK VLOEREN

onderhoudsvriendelijk materiaal.

stucplafonds die hergebruikt kunnen worden

De vloeren van het toilet en de badkamer zijn

worden ook sausklaar opgeleverd.

voorzien van tegelwerk. De douchehoek wordt

Dakramen (optie)

De plafonds in de badkamers en toiletten

verdiept betegeld. Er is standaard tegelwerk

Bij woning 13 en 14 worden standaard dakra-

wordt standaard aangebracht op 2.6 m.

voorzien van 20 x 20 cm. Ter plaatse van de

men aangebracht om daglicht in de slaap-

In de meterkast van de woningen wordt geen

douchehoek zullen (vanwege het afschot) mo-

kamer te krijgen. Een en ander is zichtbaar

plafond aangebracht.

gelijk kleinere tegels worden toegepast.

gemaakt in de geveltekeningen.

88

Bij de woningen 1t/m 8 zal het tegelwerk van

Op de zolder van de overige woningen kan als

WANDAFWERKING

de badkamer en het toilet op de bestaan-

optie gekozen worden voor dakramen.

Alle wanden in de woningen worden

de afwerking aangebracht worden. Bij de

badkamer onstaat hierdoor een hoogtever-

(van oude toiletgroepen en bergingen) ver-

uitzondering van de dorpels van de badkamer

schil van circa 5 cm tussen de gang en de

wijderd worden zal de vloer aangeheeld en

en het toilet. Bij deze kozijnen en bij het kozijn

badkamervloer.

gevlakt worden met zandcement. U kunt op

van de toegangsdeuren naar de woningen

De bestaande vloeren trapafwerking in de

deze bestaande vloer zelf een nieuwe afwer-

wordt een kunststeendorpel toegepast. In

entreehal van woning 3, 4 en 5 blijven gehand-

king aan brengen.

de school (woning 1 t/m 8) zullen tussen de

haafd. De vloer bestaat hier uit een tegelwerkvloer, de trap is uitgevoerd in natuursteen

entree en de woonkamer bestaande dorpels Over de bestaande houten zoldervloer wor-

gehandhaafd blijven op de verdieping kan dit

den nieuwe houten platen aangebracht.

ook het geval zijn als een bestaand kozijnsparing wordt hergebruikt.

OVERIGE VLOERAFWERKING Bij herbestemmingsprojecten proberen wij,

Woning 9 t/m 12

indien de situatie het toelaat, zoveel mogelijk

In de gymzaal kan de vloer niet aan de

Keuken

de bestaande vloerafwerkingen te handha-

onderzijde geïsoleerd worden en wordt op

De woningen worden standaard niet voorzien

ven. Omdat wij in de school en de gymzalen

de bestaande vloer een zogenaamde droge

van een keuken. Een stelpost voor de keuke-

woningen maken is het hergebruiken van de

geïsoleerde afwerkvloer aangebracht. De

ninrichting is niet in de VON prijs opgenomen.

vloer goed mogelijk.

nieuwe constructieve verdiepingsvloeren en

In overleg met de geselecteerde keuken-

De voorwaarden die wij aan her te gebruiken

de zoldervloer worden uitgevoerd in hout en

showroom kan een keukeninrichting worden

vloeren stellen zijn de volgende:

krijgen ook een houten afwerkvloer.

gekozen die direct na oplevering en onder

De begane grondvloer moet geïsoleerd wor-

garantie wordt geplaatst. U wordt hier later

den (op of onder de vloer);

Woning 13 en 14

over geïnformeerd. Uiteraard is het mogelijk

De vloer moet vlak zijn;

De kopwoningen van de gymzaal krijgen ook

om zelf na de oplevering een keuken te laten

De nieuwe eigenaren moeten eenvoudig een

een droge geïsoleerde afwerkvloer op de

plaatsen door een keukenshowroom die u

nieuwe vloerafwerking aan kunnen brengen;

begane grond. De verdieping van deze wo-

zelf hebt geselecteerd. De in de plattegron-

ningen is ook steenachtig en deze vloer wordt

den ingetekende keukenopstelling is dan ook

hergebruikt.

indicatief. Vanzelfsprekend worden er wel

Woning 1 t/m 8 In de voormalige Aloysiusschool zijn de

aansluitpunten en afzuigpunten aangebracht.

bestaande vloeren vlak. In de huidige situatie

Vensterbanken

U krijgt hiervan een tekening ten behoeve van

ligt er in de lokalen tapijt of marmoleum. In

De vensterbanken worden uitgevoerd in een

uw keukenleverancier. Ook is het mogelijk om

de gangzones en in de toiletten is de vloer

lichte kunststeen.

deze aansluitpunten te wijzigen mits u dit tijdig

voorzien van tegelwerk.

en gemaatvoerd aan de aannemer door-

In de lokalen word de afwerking verwijderd. In

Dorpels

geeft. U krijgt ruimschoots op tijd bericht over

de gangzones blijft de afwerking (tegelwerk)

De woningen worden opgeleverd zonder

wanneer de aannemer deze gegevens moet

gehandhaafd. Daar waar bestaande wanden

dorpels ter plaatse van de binnenkozijnen met

hebben en waar deze aan moeten voldoen.

89

Aloysiushof Technische omschrijving

Sanitair

Elektrische installatie

temperatuurregeling vindt plaats door middel

TOILET

De uitvoering van de elektrische installatie

van een kamerthermostaat. De verwarmings-

In alle woningen wordt een zwevend toilet

voldoet aan de geldende voorschriften en

installatie is uitgelegd voor onderstaande

toegepast, voorzien van een kunststof toiletzit-

wordt aangesloten op het openbaar elektrici-

ruimtetemperaturen bij gelijktijdige verwar-

ting met deksel. Daarnaast wordt in het toilet

teitsnet. Wandcontactdozen worden geaard

ming van alle ruimten:

een keramische fonteincombinatie in de kleur

en standaard gemonteerd op een hoogte van

• Woonkamer

20 °C

wit, voorzien van een verchroomde koud water

ca. 300 mm boven de vloer. Lichtschakelaars,

• Keuken

20 °C

kraan.

al dan niet gecombineerd met een wand-

• Inpandige berging

onverwarmd

contactdoos, worden gemonteerd op

• Slaapkamer

20 °C

BADKAMER

een hoogte van 1200 mm boven de vloer.

• Badkamer

22 °C

In de badkamers wordt een douchecombina-

Wandcontactdozen boven een fictief aan-

• Hal / toilet

15 °C

tieaangebracht, bestaande uit een douche-

rechtblad worden op ca. 1250 mm boven de

mengkraan en een glijstangset. Daarnaast

vloer gemonteerd. Het is mogelijk dat, indien

De opstelplaats van de HR combi ketel is bij

wordt in de badkamer een keramische was-

wenselijk voor de installaties, deze hoogtes in

de woningen 1 t/m 8 voorzien op de zolder. Bij

tafelcombinatie geplaatst, voorzien van een

de praktijk af kunnen wijken. De schakelaars

de overige woningen wordt de ketel geplaatst

verchroomde mengkraan met vaste uitloop. Er

en wandcontactdozen worden uitgevoerd als

in de inpandige berging.

wordt geen planchet en spiegel aangebracht.

inbouw, kleur wit.

Waterinstallaties

De vloer ter plaatse van douche hoek wordt licht verdiept getegeld en op afschot

In de meterkast van de woningen wordt een

De woningen worden door een individuele

aangebracht.

individuele verbruiksmeter aangesloten op het

watermeter in de meterkast aangesloten op

De badkamers zijn standaard ook van een

elektriciteitsnet. Voor de ondertekening van de

het openbare net.

zwevend (hangend) toilet voorzien.

overeenkomsten ontvangt u de plattegronden

Er worden koud waterleidingen aangebracht

waarop de installaties staan aangegeven.

naar de onderstaande voorzieningen: • Opstelplaats keuken (afgedopt);

WASMACHINEAANSLUITING Standaard wordt de wasmachine aansluiting bij

Rookmelders

• Fontein en spoelinrichting in het toilet;

de woningen 1 t/m 8 geplaatst op de zolder.

De woningen zijn uitgerust met rookmelders,

• Doucheaansluiting in de badkamer;

Bij de overige woningen heeft deze voorzie-

aangesloten op het elektriciteitsnet en aange-

• Toiletaansluiting in de badkamer;

ning een plaats gekregen in de inpandige

bracht volgens de geldende voorschriften.

• Wastafel in de badkamer; • Wasmachineaansluiting;

berging op de verdieping. Een wasmachineaansluiting bestaat uit een

Communicatie

elektra, wateren rioleringsaansluiting. Naast

De woningen worden voorzien van een

de wasmachine aansluiting is de woning ook

bedraad aansluitpunt voor de telefoon en de

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf

voorzien van een wandcontactdoos ten be-

centrale antenne installatie (CAI). Deze aanslui-

de CV-ketel naar de volgende tappunten;

hoeve van de droger.

ting bevindt zich in de woonkamer.

• Opstelplaats keuken (afgedopt);

In de hoofdslaapkamers van de woningen

• De mengkraan in de badkamer;

Ventilatievoorzieningen

is een bedraad aansluitpunt van de CAI

• De mengkraan in de douche.

De woningen worden uitgerust met een

aangebracht.

mechanisch ventilatiesysteem. Door natuur-

Bij de woning wordt naast de entreedeur een

De in de badkamers getekende baden zijn

lijke toevoer en mechanische afvoer wordt er

bel aangebracht, de schel bevindt zich in de

standaard niet voorzien in uw woning.

geventileerd. Het ventilatiesysteem wordt ge-

hal van de woning.

Leidingwerk

monteerd nabij de wasmachine aansluiting in de woning (woning 1 t/m 8 op zolder – woning

Gasinstallatie

In de woningen worden de leidingen ten

9 t/m 14 in inpandige berging)

De woningen worden door middel van een

behoeve van de installaties zoveel mogelijk

De natuurlijke toevoer wordt geregeld door

individuele gasmeter in de meterkast aange-

als inbouwleidingen in de wanden en vloeren

middel van roosters in de kozijnen.In de

sloten op het openbare net. Aansluitpunten

weggewerkt.

keuken, het toilet en de badkamer wordt een

voor CV-ketel en een kooktoestel zijn in de

afzuigventiel aangebracht. In de keuken wordt

woningen aanwezig.

een extra afzuigpunt geïnstalleerd, vanwege

90

• CV-ketel.

Rioleringen Alle rioleringen worden uitgevoerd in recycle-

de eisen van het bouwbesluit.

Verwarmingsinstallatie

baar kunststof. De rioleringssystemen worden

In de woning kunt u zelf voor de afzuiging van

De woningen worden voorzien van een gas-

conform de geldende eisen voorzien van de

de kookplaat een recirculatiekap plaatsen.

gestookte HR-combiketel. In de te verwar-

nodige stankafsluiters, ontluchting, beluchting

Uw afzuigkap kunt u niet aansluiten op het 2e

men ruimtes worden fabrieksmatig gelakte

en ontstoppingsmogelijkheden.

afzuigventiel in de keuken.

plaatradiatoren gemonteerd, kleur wit. De

Aloysiushof Technische omschrijving

Milieu

Nutsvoorzieningen

Vooralsnog gaan er bij de Aloysiushof vanuit

Het spreekt voor zich dat het herbestemmen

Ieder woning wordt aangesloten op de nuts-

dat uw woning standaard zal worden voorzien

van oude gebouwen duurzaam is en goed

voorzieningen zoals gas, water, elektra, en CAI.

van een KPN aansluitpunt. In uw woning zijn

voor het milieu. Er hoeft niet gesloopt te wor-

De aanlegkosten voor de nutsvoorzieningen

alle maatregelen getroffen om een telefoon

den en er zijn minder materialen nodig om de

zijn in de verkoopprijs inbegrepen met uitzon-

aan te kunnen sluiten. Ook de meterkast heeft

woningen te realiseren. Desalniettemin wordt

dering van de aansluiting en de abonnements-

een invoervoorziening met een mantelbuis tot

bij de keuze van de toe te passen materia-

kosten voor het gebruik van telefoon en CAI.

in de straat conform de eisen van de KPN.

rekening gehouden met het milieu. Bouwafval

Er bestaat een kans dat de KPN lijnen niet

Oplevering

wordt niet alleen gescheiden ingezameld en

standaard in uw woning worden aangebracht.

De woningen worden bezemschoon opgele-

afgevoerd, ook wordt dit afval beperkt door zo

Wij maken het regelmatig mee dat de KPN pas

verd. Het sanitair, het tegelwerk en de begla-

veel mogelijk geprefabriceerde onderdelen

een tracé aan wil leggen op het moment dat

zingworden vrij van stickers en merktekens,

toe te passen.

een bewoner een telefoon abonnement afsluit.

helder en schoon opgeleverd.

Vaes Finance: voor de slimste hypotheek

we samen tot de meest efficiënte oplossing

dan gewoon bij u thuis. Dit kan overdag, in de

voor uw financiële situatie. Wij hebben geen

avond of zelfs op zaterdag. Op www.advies-

Bij Vaes Finance helpen wij u, zoals wij zelf ook

voorkeur voor een financiële aanbieder. We

keuze.nl (Consumentenbond) kunt u zien hoe

graag geholpen willen worden. Helder, eerlijk

stemmen ons aanbod af op uw persoonlijke

bestaande klanten onze service en begelei-

en transparant! Onze persoonlijke aanpak is

situatie, waardoor u bent verzekerd van een

ding hebben ervaren. U kunt ons bereiken op

er op gericht om u te ontzorgen met slimme

onafhankelijk en eerlijk advies. U kunt rekenen

0181-745030 of via info@vaesfinance.nl.

oplossingen op het gebied van de financiering.

op volledige ondersteuning tijdens het finan-

Hierdoor kunt u zich bezig houden met het-

cieringstraject. Uiteraard gaat onze dienst-

geen waar het allemaal om gaat, úw nieuwe

verlening verder. Ook nadat de financiering is

len en de werkzaamheden tijdens de bouw

woning in de Aloysiushof. Wij vinden het be-

geregeld bieden wij de nazorg die u mag ver-

langrijk dat u ons vertrouwt. In een kennisma-

wachten. Wilt u de scherpste rente, onafhan-

kingsgesprek luisteren we naar uw wensen.

kelijk advies en een persoonlijke begeleiding

We vertellen u wat wij doen en vooral wat wij

met een hoog serviceniveau? Maak dan vrij-

voor u kunnen betekenen. Alleen dan komen

blijvend en kosteloos een“Voor afspraak. Wij komen de slimste hypotheek moet u bij Vaes Finance zijn” Bij Vaes Finance helpen wij u, zoals wij zelf ook graag geholpen willen worden. Helder, eerlijk en transparant! Onze persoonlijke aanpak is er op gericht om u te ontzorgen met slimme oplossingen op het gebied van de financiering. Hierdoor kunt u zich bezig houden met hetgeen waar het allemaal om gaat, úw nieuwe woning in de Aloysiushof. Wij vinden het belangrijk dat u ons vertrouwt. In een kennismakingsgesprek luisteren we naar uw wensen. We vertellen u wat wij doen en vooral wat wij voor u kunnen betekenen. Alleen dan komen we samen tot de meest efficiënte oplossing voor uw financiële situatie. Wij hebben geen voorkeur voor een financiële aanbieder. We stemmen ons aanbod af op uw persoonlijke situatie, waardoor u bent verzekerd van een onafhankelijk en eerlijk advies. U kunt rekenen op volledige ondersteuning tijdens het financieringstraject. Uiteraard gaat onze dienstverlening verder. Ook nadat de financiering is geregeld bieden wij de nazorg die u mag verwachten. Wilt u de scherpste rente, onafhankelijk advies en een persoonlijke begeleiding met een hoog serviceniveau? Maak dan vrijblijvend en kosteloos een afspraak. Wij komen dan gewoon bij u thuis. Dit kan overdag, in de avond of zelfs op zaterdag. Op www.advieskeuze.nl (Consumentenbond) kunt u zien hoe bestaande klanten onze service en begeleiding hebben ervaren. U kunt ons bereiken op 0181-745030 of via [email protected].

91

Aloysiushof.com

Een project van:

Verkoopinformatie: Ontwerp en productie: Reprovinci

Lekdijk Oost 12 3413 MS JAARSVELD www.this-side-up.nl

Mgr. Poelsstraat 1a, Dongen 0162-321616 vandenboschmakelaars.com

Mgr. Poelsstraat 9, Dongen 0162-315551 kantersmakelaardij.nl

Antieke foto’s Dongen: www.oudefotosvandongen.nl

Aloysiushof. Pastoor Dirvenstraat, Dongen 8 HERENHUIZEN 4 RIJWONINGEN 2 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

Recommend Documents