3 tweekappers 4 rijwoningen
Zilverlinde & Zilverspar
“Landelijk wonen met alle (stads)gemakken om de hoek”
Bedum,
een levendig dorp dichtbij Groningen
Voel je thuis tussen water en groen
Winsum
Bedum
Ondanks de ligging in het mooie Groningse buitengebied woont u in Bedum zeker niet geïsoleerd. Met bus, trein, fiets of auto bent u in een mum van
Zuidhorn
Groningen
tijd in Groningen. Trouwens, Bedum zelf heeft ook meer te bieden dan alleen rust en natuurschoon.
Hoogezand Sappermeer
Heerenveen
Ook als het gaat om bijvoorbeeld onderwijs, cultuur
Treinstation Bedum
Voetbalvereniging C.V.V.B.
17 min. reistijd naar Groningen CS 23 min. reistijd naar Delfzijl
Lawn Tennis Club Bedum
Winkelcentrum Shoppyland
Subtropisch zwembad De Beemden
met o.a. Jumbo, Mitra, Zeeman & Action
Fiets en wandel door het Bedumerbos
n Asse
en sport zit u hier goed.
Zilverlinde
Zilverspar
5
N99
laan ter
Ter Laan 4
de vlijt t traa ools sch
jn
orli
spo gen
nin
Gro
De Lanen
De Lanen
Standaard een parkeerplaats
De Hofjes
op eigen terrein!
De Erven
Ter Laan 4 een ruim opgezette woonwijk
walda
In deze wijk staan rust en (verkeers) veiligheid centraal
l
fzij
Del
ift dr
nsweg statio
rweg sint anne
Waterwereld De Hofjes De Lanen De Erven
De Schakel
1
2
3
4
5
6
7
In de ruim opgezette groene wijk
De Schakel
Ter Laan 4 in Bedum worden 3 heerlijke twee-onder-één-kapwoningen en
De Boerderij
4 ruime rijwoningen gebouwd aan een
8
9
10
De Smient
gezellig hofje. Ontworpen in een stijlvolle statige architectuur met verschillende metselwerkaccenten.
p 500 schaal 1 o 4
5
Fijn voor het milieu & uw portemonnee
++
A
Uw huis voldoet aan alle moderne bouw-, milieu- en isolatieeisen. Dit zorgt voor een energiezuinige woning en dus voor lagere energiekosten. Dat is niet alleen fijn voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee.
Luxe sanitair De woningen worden opgeleverd met luxe sanitair en tegelwerk in de toiletruimte en badkamer. De keuken wordt casco opgeleverd, zodat u alle vrijheid heeft om er uw eigen invulling aan te geven.
Modern comfort voor een lekker leven De fraaie woningen bieden alle ingrediënten om lekker te leven. Ontworpen in een stijlvolle architectuur met verschillende metselwerkaccenten. En dan zijn er nog de nodige voorzieningen
Bepaal zelf uw ideale indeling De woning heeft standaard drie slaapkamers op de 1e verdieping. Maar wilt u liever één grote master bedroom en één gewone slaapkamer, dan kan dat. Op de 2e verdieping is ruimte genoeg voor het creëren van nog een extra slaapkamer en ook een uitbouw van 1,20 meter of 2,40 meter is mogelijk op de begane grond.
die uw nieuwe thuis nog comfortabeler maken…
Standaard vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping!
Zeer
als hoofdverwarming op de begane grond én op
onderhoudsarm!
de 1e verdieping. Dat betekent nooit meer uit bed
De woningen zijn voorzien
stappen op een koude vloer, altijd een behaaglijke
van aluminium dakgoten en
binnentemperatuur en geen ontsierende radiatoren.
Groene vingers?
kunststof kozijnen. Dus lekker
Of u nu groene vingers heeft of alleen
duurzaam en weinig onderhoud.
lekker in de zon wilt liggen, in beiden
De woningen hebben standaard vloerverwarming
gevallen is uw nieuwe tuin de ideale plek. 6
7
Heerlijk alle ruimte voor jou & je gezin erlinde 3 tweekappers type Zilv
Eerste verdieping
Begane grond type Zilverlinde
type Zilverlinde
Standaard voorzien van openslaande tuindeuren
Heerlijk ontspannen? Een ligbad
Ruime entree
behoort tot de opties
8
,9
m
door de zij- ingang
5
,1
m
Op en top eigentijds wooncomfort:
Fijn! De badkamer is voorzien van luxe sanitair & tegels
Genoeg plaats voor
standaard vloerverwarming op de
een grote kledingkast
begane grond en eerste verdieping 10 De impressie op de pagina geeft de linkerwoning in het plan weer. Plattegronden van de woningen zijn opgenomen in de technische tekeningen als bijlage bij deze brochure.
11
Tweede verdieping
type Zilverlinde Via een vaste trap bereik je de royale volwaardige tweede verdieping
Alle ruimte voor een speel, studeer-, logeerof hobbykamer 12 De impressie op de pagina geeft de linkerwoning in het plan weer. Plattegronden van de woningen zijn opgenomen in de technische tekeningen als bijlage bij deze brochure.
Luxe woning voor een fijn & lekker leven rspar
4 Rijwoningen type Zilve
Begane grond
Begane grond
type Zilverspar
type Zilverspar
(tussenwoning)
(hoekwoning)
Veel lichtinval door
de grote raampartij!
Handig! Een ruime
Een ruime hal geeft
toegang tot de woonkamer
8
,9
m
trapkast onder de trap
5
,1
m
Op en top eigentijds wooncomfort:
Alle ruimte voor
standaard vloerverwarming op de
een luxe keuken! Helemaal naar
begane grond en eerste verdieping
eigen wens in te delen
16 De impressie op de pagina geeft de linkerwoning in het plan weer. Plattegronden van de woningen zijn opgenomen in de technische tekeningen als bijlage bij deze brochure.
17
Kunstof kozijnen, lekker duurzaam & onderhoudsarm
Eerste verdieping type Zilverspar
Tweede verdieping type Zilverspar
Volwaardige
Dankzij de drie ruime
slaapkamers is er ruimte voor het hele gezin!
tweede verdieping
met mogelijkheid voor
een vierde slaapkamer
Heerlijk ontspannen? Een ligbad behoort tot de opties
Fijn! De badkamer is voorzien van luxe sanitair & tegels
Een grote
masterbedroom!
18 De impressie op de pagina geeft de linkerwoning in het plan weer. Plattegronden van de woningen zijn opgenomen in de technische tekeningen als bijlage bij deze brochure.
Alle ruimte voor
de wasmachine en wasdroger
19
Technische omschrijving Algemeen Deze documentatie is met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de bijbehorende verkooptekeningen en beschrijvingen, behoudens geringe architectonische-, bouwtechnische- en constructieve afwijkingen en eventueel van overheidswege verlangde wijzigingen.
Zilverspar & Zilverlinde De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarop vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Voor vragen daarover kunt u zich tot de Gemeente Bedum wenden.
Grondwerk Graafwerk wordt verricht ten behoeve van de aanleg van: - de funderingen van de woningen en bergingen; - alle rioleringsleidingen; - alle drainageleidingen;
Garantie
- alle leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen.
De woningen worden door ons verkocht
200 mm boven het maaiveld beëindigd.
Onder de woning komt een fundering van
De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd
Vanaf hier zal de koper zelf het verdere
betonnen palen, daarover worden prefab
in PVC.
verloop moeten regelen en zorgdragen
funderingsbalken aangebracht. In de balken
voor de afvoer van het hemelwater naar
worden voor de benodigde leidingen onder
het openbaar terrein.
en door de balken sparingen aangebracht.
De riolering wordt belucht middels een
De inspectieruimte wordt geventileerd door
van de woningen zal worden uitgevoerd in
ontspanningsleiding, welke bovendaks
middel van roosters in de voor- en achter-
gevelsteen.
uitmond.
gevels.
Bestrating
Begane grondvloer
Er zal een achterpad gelegd worden ten
De begane grondvloer van de gehele
of afwatering. Het metselwerk van de gevels
behoeve van de rjiwoningen Zilverspar met
woning wordt gemaakt van een betonnen
wordt als doorgestreken 5 mm terugliggend
systeemvloer, voorzien van isolatie.
uitgevoerd.
op de openbare weg langs de kavel met
Casco
In het gevelmetselwerk worden, indien
bouwnummer 7.
De dragende bouwmuren, woning scheidende
noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht.
wanden en voor en achtergevel zijn vervaar-
Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt.
Het gevelmetselwerk van de buitengevels
Plegt-Vos is gerechtigd tijdens de
met een door de Stichting Woningborg
Leidingsleuven ten behoeve van alle leiding-
(af)bouw die wijzigingen in het plan aan te
afgegeven waarborgcertificaat. Het certificaat
werk vanaf de erfgrens tot aan de woning
brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij
waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd
de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen.
geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit,
Kortweg beschermt de garantie- en waar-
30x30cm betontegels met aan weerszijden
het uiterlijk en de bruikbaarheid van de
borgregeling u gedurende vele jaren voor
De fundering van de woning wordt aan de
een opsluitband. Het pad wordt aangesloten
woningen. Deze wijzigingen zullen geen der
eventuele technische en financiële risico’s,
buitenzijde met uitkomende grond aangevuld.
partijen enig recht geven tot het vragen van
die aan de bouw en aankoop van een
verrekening van minder- of meerkosten.
woning verbonden zijn.
worden na het aanbrengen van de leidingen aangevuld met uitkomende grond.
De inspectieruimte onder de begane grondvloer wordt afgewerkt met een laag zand.
in aanbouw of gereed is, en er een verschil
Voorrang Woningborg bepalingen
mocht zijn tussen de technische omschrijving
Ongeacht hetgeen in deze technische
perceel zal met uitkomende grond worden
en de werkelijkheid, dan wordt de voorkeur
omschrijving is bepaald, gelden onverkort
afgewerkt.
gegeven aan de uitvoering van de woning.
de door woningborg gehanteerde en
Als de woning gekocht wordt terwijl deze al
Het niet bebouwde gedeelte van het
voorgeschreven regelingen en voorwaarden.
Rioleringswerken
De maten op de tekeningen zijn “circa-maten”.
Ingeval enige bepaling in deze technische
De aanleg- en aansluitkosten en eventuele
De maatvoering is niet geschikt voor
omschrijving daarmee onverenigbaar mocht
kosten van ingebruikstelling met betrekking
opdrachten door koper aan derden
zijn, ofwel nadeliger zijn voor de verkrijger,
tot de riolering zijn in de koop-/aanneems-
(bijvoorbeeld keukeninrichting).
prevaleren steeds de bovengenoemde
om inbegrepen.
bepalingen van woningborg. De bouwstoffen, De op tekening aangegeven apparatuur,
waarvan een KOMO- of KIWA-attest
Ter plaatse van de rioleringsleiding van de
meubilair en groenvoorziening dient alleen
bestaat, moeten met dit attest geleverd
douche afvoer wordt een douche WTW
ter oriëntatie en is, voor zover niet uitdrukkelijk
worden. Tevens zijn van toepassing het
aangesloten.
in de omschrijving genoemd, niet in de
Bouwbesluit, ministeriële regelingen en aan-
koopsom inbegrepen. Hoewel de gevel-
sluitvoorwaarden gas, water en elektra.
tekeningen, artist impression en situatie-
worden kunststof afvoerleidingen gelegd en
tekening zo exact mogelijk zijn, kunnen
Indien tekening en technische omschrijving
hieraan geen rechten worden ontleend.
onderling in strijd zijn, is de technische
De samenstellers van deze brochure
omschrijving maatgevend.
kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele zet-, druk- en andere fouten. Deze brochure (tekeningen en technische
Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning aangesloten op de buitenriolering. De buitenriolering voor het “vuile water” wordt uitgevoerd in een kunststof buis
Hoogteligging van de woning
en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel. Het “vuile water” systeem is
Het peil van de woning is gelijk aan de
voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
omschrijving) wordt onderdeel van de
bovenkant van de afgewerkte begane
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen
koop-/aannemingsovereenkomst. Na het
grondvloer van de woning en wordt in
worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C
tekenen van de koop-/aannemingsovereen-
overleg met de afdeling Bouw- en
hittebestendig is en wordt aangesloten op
komst wordt u in de gelegenheid gesteld een
Woningtoezicht van de Gemeente
de riolering. De hemelwaterafvoer geschied
keuze te maken uit een aantal alternatieven
Bedum vastgesteld.
bovengronds. De hemelwaterafvoeren aan
(koperskeuzelijst).
de woning en het bijgebouw worden circa 20
Metselwerk en gevelbekleding
Aan de straatzijde van de rijwoningen Zilver-
In het metselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/
digd van prefab betonnen elementen.
spar wordt een parkeerplaats aangelegd
Onder de raamkozijnen met een borstwering
van betonstraatstenen, Tussen en achter de
In de binnenmuren worden, indien nood-
van metselwerk worden keramische raam-
parkeerplekken wordt een beukenhaag aan-
zakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Het is
dorpelstenen aangebracht.
gebracht, conform koperscontractsituatie.
mogelijk dat de dilataties in de binnenmuren
Terreininrichting
ook na afwerking zichtbaar blijven en dat er ter plaatse een scheur ontstaat.
Aan de achter- en voorzijde van de woningen
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen zijn van kunststof. Voor
worden, indien geen duidelijke erfgrens
De niet-dragende binnenwanden worden
de kleur van de kozijnen en van de draaiende
waarneembaar is door bijvoorbeeld een
uitgevoerd in een steenachtig materiaal.
delen zie de kleur- en materiaalstaat.
berging en/of carport, markeringen geplaatst.
Het hang- en sluitwerk voldoet aan de De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd
inbraakwerendsheidsklasse 2.
Alle woningen worden in de basis voorzien
in prefab betonnen vloerelementen. Aan de
van een houten berging achter op de kavel.
onderzijde blijft tussen de vloerelementen
Buitendeuren
Zie de situatie voor de specifieke plaats van
een V-naad zichtbaar.
De voordeur wordt voorzien van een wel-
de berging.
dorpel en voordeurgarnituur. De buiten-
De berging zal als volgt worden uitgevoerd:
Metaalconstructie
- wand elementen van geïmpregneerde
Metselwerkondersteuningen boven kozijn-
deuren bevindt zich een buitendeurdorpel
rabatdelen van vurenhout;
openingen worden uitgevoerd in thermisch
van aluminium.
- Meranti kozijn voorzien van meranti deur
verzinkt staal.
(gegrond); - schuin dak met grijze golfplaten.
Fundering
Dakconstructie
deuren zijn van kunststof. Onder de voor-
Binnendeuren en -kozijnen De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte
Het hellende dak van de woning wordt
opdekdeuren voorzien van een loopslot,
opgebouwd uit:
deurkrukken en langschilden. De deuren
Aan de hand van het grondonderzoek wordt
- geïsoleerde houten prefab dakel-
van badruimte en toilet hebben een vrij- en
het navolgende funderingssysteem voor de
ementen, de onderzijde voorzien van
bezetsluiting. De meterkast is voorzien van een
woningen toegepast, één en ander volgens
een groene spaanplaat.;
kastslot. De binnendeuren zijn afgehangen aan
opgave van de constructeur en met goed-
- de platen worden belegd met dakpannen,
paumelles in een stalen muuromvattend kozijn
keuring van de afdeling Bouw- en Woning-
inclusief de benodigde hulpstukken;
(m.u.v. het meterkastkozijn) met bovenlicht.
toezicht van de Gemeente Bedum.
- de dakgoten rondom, inclusief plafond
De bovenlichten in het toilet- en het meterkast-
achter de goot zijn van aluminium.
kozijn worden voorzien van plaatmateriaal.
21
Technische omschrijving Beglazing De buitenramen en –deuren van de gehele woning worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Blank enkel glas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen m.u.v. het toilet- en meterkastkozijn.
Schilderwerken Trapbomen, -hekken, trapgataftimmeringen en overige aftimmeringen worden voorzien van een grondlaag. Binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt. De binnenbeplating en betimmering op de tweede verdieping worden niet nader behandeld.
Trappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping zal uitgevoerd worden als grenenhouten dichte trap. De trap van de eerste- naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als grenenhouten open trap. Aan de muurzijde van de trappen worden hardhouten leuningen aangebracht, bevestigd op leuninghouders. Op de eerste en tweede verdieping wordt aan de open zijde van het trapgat een houten traphek geplaatst van ca. 1000 mm hoog.
Tegelwerk Met betrekking tot het tegelwerk in de woning hebben we met zorg een standaard keuzepakket samengesteld voor de kopers van de woningen. Uit de standaard keuzemogelijkheden die wij u aanbieden kunt u zonder verdere verrekening van meerwerk een wand- en vloertegel met bijbehorende kleur uitkiezen. Wanneer u besluit tot het kiezen van een duurdere tegel, dan zullen de meerprijskosten aan u worden doorberekend.
Zilverspar & Zilverlinde De wanden in badkamer en toilet worden
voorzien van een dekvloer van ca. 50 mm
afgewerkt met wandtegels met een afmeting
dik. Het gedeelte achter de knieschotten op
van 200x250 mm.
de tweede verdieping, wordt niet voorzien van een cementdekvloer.
De wanden in de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. De omkanten
Aftimmerwerk
(ofwel de nis) van de gevelopening ten
Er worden geen vloerplinten geleverd cq.
behoeve van het raamkozijn in de badkamer
aangebracht.
worden eveneens betegeld. De wanden in het toilet worden betegeld tot een hoogte
Op de begane grond worden onder de
van ca. 1250 mm.
buitenkozijnen in de woonkamer marmer-
Sanitair en riolering Voor een overzicht van het standaard sanitair zie het sanitairoverzicht. Op de zolder bevindt zich een kunststof sifon (afvoer) en een kraan t.b.v. de wasmachine aansluiting. De kraan doet tevens dienst als vulkraan t.b.v. de c.v. installatie.
Loodgieterswerk
capaciteitsberekening is uitgegaan van de
De volgende ruimten worden aangesloten
hierna te noemen vertrektemperaturen,
op het mechanische ventilatiesysteem:
waarbij wordt uitgegaan van een gelijktijdige
- keuken;
verwarming van alle vertrekken bij een
- badkamer;
buitentemperatuur van -10 ºC en een
- toilet;
wind- snelheid van 8 meter per seconde,
- opstelplaats wasmachine.
e.e.a. volgens de in de woningborg-regeling opgenomen waarden:
Waar mogelijk worden ventilatiekokers uit het zicht opgenomen in de leidingschacht.
Woonkamer
20 ºC
Vanaf de watermeter in de meterkast wordt
Keuken
20 ºC
Elektrische installatie
15 ºC
In de woning wordt een elektrische installatie
in de woning een compleet afsluit- en aftap-
Hal / Entree
De vloeren in badkamer en toilet worden
een diepte van ca. 300 mm. De venster-
baar koudwaterleidingnet aangelegd naar
Slaapkamers
20 ºC
aangelegd volgens de voorschriften van
afgewerkt met vloertegels, afmetingen
banken op de eerste verdieping worden
de volgende tappunten:
Badkamer
22 ºC
het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet
200 x 200 mm.
tevens in marmercomposiet uitgevoerd en
- de douchemengkraan;
De overige ruimten worden niet verwarmd.
zijn ca. 250 mm diep m.u.v. de badkamer.
- de mengkraan op de wastafel
composiet vensterbanken aangebracht met
Het voegwerk van het wandtegelwerk wordt standaard in wit uitgevoerd. Het voegwerk
Keukenblok en -kasten
van het vloertegelwerk wordt standaard in
De woning is standaard niet voorzien van
grijs uitgevoerd.
een keuken. De koud- en warmwaterleidingen,
aan normblad NEN 1010, de laatste druk. De lichtinstallatie wordt verdeeld over de
in de badkamer;
Er wordt een bedieningsvoorschrift t.b.v.
benodigde groepen en voorzien van een
- de kraan op het fonteintje in het toilet;
de combiketel bijgeleverd. De temperatuur-
aardlekschakelaar. De wandcontactdozen
- de reservoirs van de toilet(ten);
regeling vindt plaatst middels een ruimte-
worden geplaatst op een hoogte van ca. 30 cm vanaf de vloer en de lichtschakelaars
- de keukenmengkraan(afgedopt);
thermostaat in de woonkamer. De leidingen
de gasleiding en de afvoer op de riolering
- de kraan met beluchter voor de was-
van de c.v.-installatie worden grotendeels
op een hoogte van ca. 105 cm vanaf de
De dorpel onder de deur van de badkamer
worden op vooraf vastgestelde plaatsen
machine-aansluiting, dit is tevens
weggewerkt in de dekvloeren. De c.v.-leidingen
vloer. De wandcontactdozen gecombineerd
en toilet wordt gemaakt van hardsteen.
afgedopt in de keuken aangebracht.
de vulkraan t.b.v. de c.v.-installatie.
worden niet geïsoleerd.
met een lichtschakelaar worden op een
Wand- en plafondafwerkingen
hoogte van ca. 105 cm aangebracht. De U dient bij de keuze van een afwijkende
Vanaf de c.v.-installatie wordt een warm-
Mechanische ventilatie
wandcontactdozen boven het aanrechtblad
keuken er rekening mee te houden dat er
waterleidingnet aangelegd naar de volgende
De woning wordt voorzien van mechanische
in de keuken worden op ca. 125 cm van
Boven de wandtegels in de toilet worden de
wijzigingen kunnen optreden met betrekking
tappunten:
ventilatie. Hierbij wordt op zolder een
de vloer geplaatst.
wanden voorzien van spuitwerk, in de kleur
tot de installatiewerken en dat hieraan extra
- de douchemengkraan;
mechanische ventilatie-unit aangebracht
wit. De overige wanden, voor zover niet
kosten verbonden kunnen zijn. De mede-
- de mengkraan op de wastafel
(deze unit zorgt voor de afzuiging van
In de gehele woning worden inbouw
betegeld, worden, met uitzondering van de
werkers van onze keukenshowroom kunnen
in de badkamer;
‘gebruikte lucht in uw woning), zoals op
wandcontactdozen en inbouwschakelaars
wanden van de trapkast, meterkast en de
u hierover informeren. Alle keuzes die u
- de keukenmengkraan (afgedopt).
tekening is aangegeven. De aanvoer van
toegepast, met uitzondering van de meter-
wanden op zolder, behangklaar (dus gereed
maakt bij onze keukenshowroom zullen
verse lucht geschiedt middels ventilatie-
kast, zolder en berging alwaar opbouw-
om te behangen) opgeleverd.
tijdens de bouw worden uitgevoerd, zodat u
Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt
roosters in de ramen, met een capaciteit
wandcontactdozen en schakelaars worden
bij de oplevering uw keuken volledig tot uw
in de woning een gasleidingnet aangelegd
volgens berekeningen aan de hand van
toegepast. Alle wandcontactdozen worden
beschikking heeft.
naar het kooktoestel in de keuken
de geldende normen in het Bouwbesluit.
voorzien van randaarde. De plaats van de
De betonnen plafonds, uitgezonderd het betonplafond van de meterkast, worden voorzien van spuitwerk, kleur wit.
diverse aansluitpunten, wandcontactdozen
(afgedopt) en de c.v.-installatie. Mocht u de keuken niet via onze keuken-
De unit is regelbaar door een hoofd-
en dergelijke is schematisch aangegeven
bediening die in de nabijheid van de
op tekening.
showroom kopen, dan zal de installatie op
Verwarmingssysteem
de standaardwijze (conform koperscontract-
Er wordt een centrale verwarmingsinstallatie
thermostaat in de woonkamer wordt
De vloeren van de begane grond van
tekening) worden afgedopt. Wanneer u echter
in de woning aangelegd bestaande uit een
geplaatst. Een tweede bediening wordt
Waar op tekening aangegeven, worden
de woningen worden voorzien van een
voor de nader te bepalen sluitingsdatum
HR combinatieketel uitgevoerd volgens
in de badkamer geplaatst. De benodigde
lichtaansluitpunten aangebracht. De licht-
dekvloer, dikte ca. 60 mm. De vloeren op
de correcte en duidelijke (volgens richtlijnen
de geldende voorschriften. Afvoer van
capaciteit is berekend volgens de geldende
aansluitpunten worden in de plafonds of in
de eerste verdieping worden afgewerkt met
van de aannemer) tekeningen overlegd, kan
verbrandingsgassen vindt plaatst via de
normen in het Bouwbesluit.
de wanden aangebracht. Het wandlichtpunt
een dekvloer van ca. 60 mm met uitzonde-
de aannemer tegen een nader op te geven
kanalen, welke boven het dak uitmonden
boven de wastafel in de badkamer wordt
ring van de natte ruimte op de verdieping
meerprijs het leidingwerk aanpassen aan de
in de gecombineerde schoorsteenunit.
aangebracht op een positie van ca. 180 cm
(badkamer). Deze wordt ca. 80 mm dik en
door u gewenste situatie. Het plaatsen van
verdiept uitgevoerd t.p.v. de douchehoek.
de keuken door derden kan pas na oplevering
De ruimten worden verwarmd doormiddel
In de dekvloeren worden diverse leidingen
verricht worden. De keuken valt in dit geval
van een lage temperatuur verwarming, en
De woning wordt voorzien van een belinstal-
opgenomen. De vloer van de zolder wordt
buiten de Woningborg-garantie.
zijn voorzien van vloerverwarming. Bij de
latie bestaande uit een trafo met bel en een
Cementdekvloeren
22
boven de afgewerkte vloer.
23
Technische omschrijving drukknop naast de voordeur. In het plafond
Zilverspar & Zilverlinde en op de bouwplaats wordt gemonteerd.
van de hal en de overloop wordt een rook-
tijdstip van oplevering. De woning wordt
materialen. Eén en ander conform de
door droging kunnen er met name bij de
‘bezemschoon’ opgeleverd. Het bij de
aannemingsovereenkomst van Woningborg.
aansluitnaden krimpscheuren ontstaan.
melder aangebracht die is aangesloten op
Grote voordeel hiervan is de korte bouwtijd.
woning behorende terrein wordt ontdaan
de elektrische installatie.
Een belangrijk gevolg van deze wijze van
van bouwvuil en puinresten.
Enkele aandachtspunten:
woning worden dichtgezet; hiervoor zijn
bouwen is een relatief lange voorbereidings-
- Een klacht moet direct na constatering
speciale (flexibele) materialen in de handel.
Telecommunicatie
Deze kunnen bij het onderhoud van de
tijd! Twaalf weken voordat wordt begonnen
Oplevering
worden gemeld;
De woonkamer wordt vanuit de meterkast
met het plaatsen van het casco dienen alle
Wanneer de opleveringsdatum van uw
- De klacht schriftelijk indienen bij
Let u er ook op bij het (laten) leggen van
voorzien van twee bedrade leidingen, als
ruwbouwgegevens bekend te zijn. Dit heeft
woning bekend is, nodigen wij u uit voor
de ondernemer en een kopie naar
plavuizen dat er goede lijmsoorten worden
aangegeven op tekening, ten behoeve van
onder andere te maken met de levertijden
de voorschouw en de “oplevering en
Woningborg te zenden;
toegepast en dat de vloerafwerking op de
een telefoonaansluiting en een centrale
van de materialen.
sleuteloverhandiging”. Deze uitnodiging
- Er bestaat een mogelijkheid dat
juiste wijze moet worden gedilateerd, met
ontvangt u circa twee weken voor de
de ondernemer u inspectiekosten in
name bij de vloerinsnoeringen en aansluitingen met wanden.
antenne installatie. Desbetreffende aansluitkosten zijn niet in de koop-/aannemings-
Zoals hierboven aangegeven is het van
opleveringsdatum, zodat u in de gelegen-
rekening brengt;
overeenkomst inbegrepen. Voor het verkrijgen
groot belang dat uw keuzes tijdig door ons
heid wordt gesteld u (desgewenst) tijdens
- U dient de ondernemer altijd in
van een aansluiting / signaal dient u een
worden ontvangen. Het realiseren van
de opleveringsprocedure te laten bijstaan
de gelegenheid te stellen om
Ten aanzien van de toepassing van harde
contract af te sluiten bij uw leverancier.
woningen is een ingewikkeld proces en
door een vertegenwoordiger van Vereniging
het garantiegebrek te herstellen;
vloerbedekking geldt dat deze geluids-
vereist een goede organisatie en voorbereiding.
Eigen Huis. Tijdens de oplevering worden
- Door u gemaakte kosten kunnen zonder
technisch specifieke voorzieningen vergen.
Slaapkamers 1.3 en 1.4 worden vanuit de
Materialen en ook werkzaamheden van
de mogelijke geconstateerde onvolkomen-
vooroverleg met de ondernemer in
meterkast voorzien van een loze leiding, als
onderaannemers moeten al in een vroeg
heden schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons
principe niet worden verhaald, mits er
Verzekering
aangegeven op tekening, ten behoeve van
stadium vastgelegd worden, om uw woning
uiterste best deze onvolkomenheden zo
sprake is van een noodsituatie.
Tijdens de bouw zijn alle woningen door
een telefoonaansluiting of centrale antenne
binnen de afgesproken tijd te kunnen
spoedig mogelijk te verhelpen.
installatie.
opleveren. Daarom dienen uw wensen tijdig,
Algemene zaken
voor de sluitingsdata, bij ons bekend te zijn.
ons verzekerd tegen risico’s van brand- en Een nieuwe woning heeft in de eerste
stormschade tot de dag van oplevering.
Let u met name op beschadigingen van
periode van bewoning een hoge vochtig-
U dient uw woning vanaf deze datum te
sanitair, binnendeuren, beglazing en
heidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze
verzekeren tegen brand- en stormschade.
Prijsstijgingen
Na de aangegeven sluitingsdata worden uw
dergelijke. Garantieclaims na oplevering
periode goed te ventileren en niet te hard te
Controleer voor de opleveringsdatum
De met u in de aannemingsovereenkomst
gegevens bij ons in het systeem verwerkt en
zijn met betrekking tot de bewijslast
stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat
nog even uw eigen opstal- en inboedel
overeengekomen totale aanneemsom staat
tevens doorgegeven aan de architect voor
vaak zeer moeilijk te honoreren.
er krimpscheurtjes ontstaan. Bij het spuit-
verzekering. Voor informatie over het
vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens
een kavelspecifieke tekening.
werk kunnen er in de hoeken haarscheurtjes
algemene gedeelte kunt u contact
Sleuteloverdracht
ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen
opnemen met de ondernemer.
Daarom is het niet meer mogelijk om nog
Als u aan uw financiële verplichtingen hebt
omdat hout moet “wennen” aan een
Meer- en minderwerk
wijzigingen aan te brengen, ook al lijkt het
voldaan en de akte van transport van het
andere temperatuur en vochtigheidsgraad.
Tot slot
U dient er rekening mee te houden dat
dat de bouw nog niet zover gevorderd is.
huis en de eventuele hypotheekakte zijn
Deze kleine zaken kunnen amper worden
Indien u besluit een woning van ons te
mogelijk niet al uw wensen kunnen worden
Bij het kiezen van individuele opties kunnen
getekend, ontvangt u na de oplevering de
voorkomen. Na deze onderhoudsperiode
kopen, dan kunt u er van overtuigd zijn, dat
ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de
daaraan beperkingen verbonden zijn in
sleutels van uw woning. Het in ontvangst
van drie maanden gaat de garantietermijn
wij alles in het werk zullen stellen om het
woning bij oplevering moet voldoen aan
het kader van onze toe te passen bouw-
nemen van de sleutels betekent voor ons
in volgens woningborg. Het is raadzaam in
vertrouwen dat u ons geeft, waar te maken.
de woningborg garantienormen en het
systematiek. Dit kan voor u betekenen
dat de woning aan u is opgeleverd.
de beginperiode genoegen te nemen met
Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor het
dat een door u gevraagde individuele optie
eventueel door u gewenste meerwerk. Om
niet of deels gehonoreerd kan worden”.
de bouw worden dus niet doorberekend.
uw garanties ten opzichte van de garantie
zgn. “bouwbehang”. Tegelvloeren, grindOnderhoudsperiode
vloeren, natuursteenvloeren, enz. kunnen
De procedure- en garantienormtermijnen
niet zondermeer op de afwerkvloer worden
plichtige ondernemer te waarborgen, dienen
Wijzigingen tijdens de bouw
zijn omschreven in de woningborg brochure
aangebracht. Door droging en verwerking
alle meerwerkopdrachten alleen met deze
Alle wijzigingen in opdracht van de onder-
‘Een huis met zekerheid’. Tevens is in deze
van de onderliggende constructievloer en
ondernemer geregeld te worden. Sommige
nemer en/of in opdracht van de koper
brochure een standaard formulier opgenomen
van de zandcement afwerkvloer ontstaan
meerwerkopdrachten houden niet in dat
verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde
voor een ‘verzoek tot herstel van gecon-
krimpscheurtjes, die doorgegeven worden
daar zondermeer bepaalde rechten aan
in de betreffende artikelen van de Algemene
stateerde gebreken’. Na de ”oplevering/
aan de tegel- , grindvloer. Speciale voor-
ontleend kunnen worden.
Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.
sleuteloverhandiging” van uw woning is er
zieningen in / op de afwerkvloer zijn in dit
een onderhoudsperiode van drie maanden
geval een vereiste.
Tijdig aanleveren van opties
Schoonmaken en oplevering
waarin u eventuele nieuwe gebreken kunt
Plegt-Vos bouwt uw woning procesmatig.
Minimaal twee weken voor de oplevering
melden. Dit kan alleen met gebreken die
Krimp
Dit houdt in dat een groot deel van uw
worden de kopers schriftelijk op de hoogte
niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of
Door de toepassing van diverse materialen
woning in de fabriek wordt geprefabriceerd
gesteld van de definitieve datum en het
het hieronder vermelde “werken” van
met verschillende eigenschappen en mede
24
Assen, juli 2014
25
Afwerkstaat Zilverspar & Zilverlinde Ruimte
Vloerafwerking
Entree
cementdekvloer
Trapopgang naar verdieping
n.v.t.
Trapkast
n.v.t.
Meterkast
n.v.t.
Plafondafwerking
Wandafwerking behangklaar - 1 enkele wandcontactdoos - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt entree - 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
Behangklaar - 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop
n.v.t.
Behangklaar - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt - 1 wandcontactdoos tbv verdeler vloerverwarming - 1 enkele wandcontactdoos - 1 wandlichtpunt
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
Bijzonderheden
Ruimte
Vloerafwerking
- belschel met drukknop - 1 buitenlichtpunt - rookmelder - vloerverwarming
Slaapkamer 1
cementdekvloer
Slaapkamer 2
Bijzonderheden
behangklaar - 3 dubbele wandcontactdozen - 1 enkele schakelaar t.b.v. lichtpunt
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- loos aansluitpunt - vloerverwarming
cementdekvloer
behangklaar - 2 dubbele wandcontactdozen - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- vloerverwarming - loos aansluitpunt
Slaapkamer 3
cementdekvloer
behangklaar - 2 dubbele wandcontactdozen - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt - 1 wandcontactdoos tbv verdeler vloerverwarming
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- vloerverwarming - verdeler vloerverwarming, incl. omkasting
Badkamer
verlijmde tegelvloer,
tegelwerk tot plafond
spac-/ spuitwerk, kleur wit
- m.v. ventiel
t.p.v. douchehoek verlaagd gedeelte ong. 900 x 900 mm. hardsteen dorpel t.p.v. deur
- 1 schakelaar t.b.v. wandlichtpunt - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt - 1 wandlichtpunt boven spiegel - 1 enkele wandcontactdoos
- 1 lichtpunt
- 1 bediening mechanische ventilatie - vloerverwarming
Zolder
cementdekvloer, niet achter de knieschotten
n.v.t. - 1 enkele wandcontactdoos algemeen - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine op aparte groep - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasdroger op aparte groep - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-ketel - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. MV-unit - 1 wisselschakelaar t.b.v. wandlichtpunt - 1 wandlichtpunt
hellend dak onafgewerkt kleur groen
- m.v. ventiel op de MV-unit - knieschotten voorzien van vaste beplating, kleur groen, met aan elke zijde 1 afneembaar paneel/luik. - 1 loze leiding naar de meterkast t.b.v. zonnepanelen
Houten berging
betontegels
n.v.t.
n.v.t.
- energiezuil voorzien van 1 wandlichtpunt, 1 schakelaar t.b.v. wand lichtpunt en 1 dubbele wandcontactdoos
- verdeler vloerverwarming, incl.omkasting
- complete meterkast inrichting (elektra, gas, water, CAI, belinstallatie (TEL moet door de nieuwe bewoner worden aangevraagd) - 1 dubbele wandcontactdoos - 1 loze leiding naar zolder t.b.v. zonnepanelen
Toilet
verlijmde tegelvloer hardsteen dorpel t.p.v. deur
tegelwerk tot ca. 1250 mm +vloer boven tegelwerk spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 schakelaar t.b.v. lichtpunt
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- m.v. ventiel
Woonkamer/ eethoek
cementdekvloer
behangklaar - 5 dubbele wandcontactdozen - 2 schakelaars t.b.v. lichtpunten - 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt - 1 buitenlichtpunt
- bedraad aansluitpunt CAI - bedraad aansluitpunt TEL - 1 thermostaat CV - 1 bediening mechanische ventilatie - vloerverwarming
Open keuken
cementdekvloer
t.p.v. opstelplaats keukenblok en kooktoestel, wordt géén tegelwerk aangebracht, gedeeltelijk behangklaar - 3 dubbele wandcontactdozen algemeen - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasemkap - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- opstelplaats keukenblok, gasfornuis, wasemkap, koelkast en vaatwasser zijn indicatief - 2 m.v. ventielen - aansluitpunt gas opbouw afgedopt - aansluitpunt water opbouw afgedopt - vloerverwarming - loos aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken
Overloop
cementdekvloer
behangklaar - 1 enkele wandcontactdoos - 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt
spac-/ spuitwerk, kleur wit - 1 lichtpunt
- rookmelder
Trapopgang naar zolder
n.v.t.
behangklaar - 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder
n.v.t.
26
Plafondafwerking
Wandafwerking
27
Kleur- & materiaalstaat Onderdeel
Zilverspar & Zilverlinde Materiaal omschrijving
Kleur
Woning (buitenzijde)
Onderdeel
Materiaal omschrijving
Kleur
Buitenberging
Metselwerk hoofdkleur
Waalformaat, handvorm, halfsteens verband
Rood maasklei, 41N14
Wanden
Geïmpregneerd vuren rabatdelen
Onbehandeld
Metselwerk plint
Waalformaat, vormbak, halfsteens verband
Rood boszand, 11N96
Plat dak berging
Houten balklaag met plaatmateriaal
Vuren balken onbehandeld. Groene spanoplaat
Metselwerk strepen
Waalformaat, vormbak, halfsteens verband
Zwart zwartzand, 6N18
Dakbedekking
Golfplaten
Grijs
Metselwerk strepen en muurdammen tussen kozijnen 1e verdieping
Waalformaat, vormbak, halfsteens verband
Rood boszand, 11N96
Goot
PVC
Grijs
HWA
PVC
Grijs
Metselwerk horizontale balk vooren zijgevel, incl. kolom naast voordeur
Waalformaat, vormbak, steens
Zwart zwartzand, 6N18
Vloer
Betontegels 300x300mm
Grijs
Metselwerk voegen
Doorstrijkmortel
Antraciet, kleur MMV3033
Deurkozijn
Hardhout
Wit, RAL 9010
Buitenkozijnen (buitenzijde)
Kunststof
Wit (RAL9010) nerfstructuur
Deur (v.v. enkelvoudig draadglas)
Hardhout
Wit, RAL 9010
Buitenkozijnen (binnenzijde)
Kunststof
Verkeerswit (RAL 9016) gladde structuur
Stelkozijnen (binnenzijde)
Hout
RAL 9010
Ramen (buitenzijde)
Kunststof
Antraciet grijs (RAL 7016) nerfstructuur
Ramen (binnenzijde)
Kunststof
Verkeerswit (RAL 9016) gladde structuur
Deuren (buitenzijde)
Kunststof
Antraciet grijs (RAL 7016) nerfstructuur
Deuren (binnenzijde)
Kunststof
Verkeerswit (RAL 9016) gladde structuur
Beglazing HR++
Blank glas
N.v.t.
Ventilatieroosters
Buva Fitstream, in glas
N.v.t.
Raamdorpel
Keramisch
Zwart
Lateien, zichtbaar
Stalen latei
Thermisch verzinkt (grijs)
Dakbedekking
Betonnen dakpan
Antraciet
Schoorsteen
Aluminium
Antraciet, RAL 7021
Goten/ gootbeugels
Aluminium, bakgoot met plafond
Wit (RAL 9010)
HWA
PVC
Grijs
Woning (binnenzijde) Binnenkozijnen
Stalen muuromvattend
Wit (bij benadering RAL 9010)
Deuren
Opdekdeuren
Alpine wit (bij benadering RAL 9010)
Trap
Grenen
Wit gegrond
Onderdorpels
Hardsteen t.p.v. badkamer en toilet
Antraciet
Vensterbanken
Marmercomposiet
Wit met beige spikkel
28
Sanitairlijst Begane grond Toilet combinatie: Wandcloset Reservoir Closetzitting met deksel Drukplaat Fonteincombinatie: Handwastafel Fonteinkraan Sifon met afvoer
Villeroy & Boch Omnia Pro wandcloset diepspoel, kleur wit (art.nr. 76231001) Geberit Duo-Fix inbouwreservoir (art.nr. 111308005) Villeroy & Boch Omnia, kleur wit (art.nr. 88236101) Geberit Samba druk plaat, kleur wit (art.nr. 115770111)
Villeroy & Boch Omnia Plus 36x29cm, kleur wit (art.nr. 73263601) Grohe Supra (art.nr. 20405) Plug-bekersifon met muurbuis, chroom
Verdieping
Toilet combinatie: Wandcloset Reservoir Closetzitting met deksel Drukplaat Wastafelcombinatie: Wastafel Wastafelmengkraan Sifon met afvoer Spiegel Planchet Douchecombinatie: Doucheplaats Douchemengkraan Glijstang
Villeroy & Boch Omnia Pro wandcloset diepspoel, kleur wit (art.nr. 76231001) Geberit Duo-Fix inbouwreservoir (art.nr. 111308005) Villeroy & Boch Omnia, kleur wit (art.nr. 88236101) Geberit Samba druk plaat, kleur wit (art.nr. 115770111)
Villeroy & Boch Omnia Pro 60cm, kleur wit (art.nr. 61596001) Grohe Eurosmart eenhendel mengkraan (art.nr. 32925001) Plugbekersifon met muurbuis, chroom Ø 60 cm met kunststof spiegelklemmen Haceka 50 cm chroom-glas
Verdiept tegelwerk met doucheputje Grohe Eurosmart eenhendel mengkraan (art.nr. 33555001) (HoH 15 cm) F. Grohe Tempesta 60 cm (art.nr. 28434000) 29
Kijk ook eens op de websites l .n n e g in n o r g w u o b w u ie www.n www.terlaan4.nl
Ontwikkeling:
Verkoop & inlichtingen: Hendrik Werkmankade 8, Winsum Tel (050) 547 22 22
[email protected]
www.plegt-vos.nl
www.terlaan4.nl
www.nieuwbouwgroningen.nl
