2 Tweekappers
Project: Arent van Lier, Puttershoek
1
2
Inhoudsopgave Puttershoek………………………………………………………………….pag. 4 Plan Arent van Lier……………………………………………………….pag. 5 Plattegronden……………………………..……………………………….pag. 7 Gevels…………………………………………….…………………………….pag. 10 Doorsnede…………………………………………………..……………….pag. 14 Kleur- en materiaalschema……………….………………………….pag. 15 Staat van afwerking………………………….………………………….pag. 16 Technische omschrijving……………………………………………….pag. 17 Spelregels van aankoop…………………………….………………….pag. 19
3
Arent van Lier Het projectplan Arent van Lier is gelegen aan de Arent van Lierstraat vlakbij de historische haven en het oude stukje dorpskern, dat de watersnoodramp heeft overleeft, rondom de oude kerk. Binnen de eerste fase van het project worden 4 rijwoningen en een tweekaper gerealiseerd aan de Arent van Lierstraat. In het tweede deel van het plan worden achter de eerste 6 woningen nog eens 22 woningen gerealiseerd, dit plan is echter op dit moment nog in ontwikkeling
Puttershoek, Puttershoek is gelegen aan de noordkant van de Hoeksche Waard en heeft een oorsprong van voor het jaar 1400. Door de ligging aan de Oude Maas, met open haven en de komst van de in 2004 gesloten suikerfabriek is Puttershoek de afgelopen honderd jaar sterk gegroeid van een afgelegen dorpje tot een levendig, 7000 inwoners tellend dorp met vele voorzieningen en verenigingen, Puttershoek is onderdeel van de gemeente Binnenmaas. Ondanks de groei heeft het dorp altijd zijn eigen karakter en rust kunnen behouden en dat terwijl je binnen 25 autominuten in het centrum van Dordrecht of Rotterdam staat.
4
Plan fase 1: 1 tweekapper 4 rijwoningen
Projectplan
5
6
3340
4
360 10 0
2285
70
7
70
2285
12 0
7
240
1.3
1.3
1.5 keuken
5
2 4 012 0 9 8 5 7 0 14 3 0 7 0 240
2485
hw a Ø8 0
a
hw a Ø8 0
360
1.5 keuken
70
6300
3505
12 0 12 0
3505
70
3505
240
3505
70
14 3 0 7 0
10 0
Uit bouw 2 4 0 cm
3
Dubbele deur i.pv. st andaar d
4
Schuif pui i.pv. st andaar d
5
Er ker voor gevel
6
Raam in zijgevel
7
V er gr ot ing gar age
6320
6 0 10
350
2 10 70
1.1 hal
3 5 0 2 17 0
1.1 hal
6
7093070 980 70
1.2 wc
7 0 15 5 0
1.2 wc
1.6 kast
3 5 0 2 17 0
p
vl.vw .. beg.gr
p
1.6 kast
mk
7093070 980 70 7 0 15 5 0 3 5 0 2 17 0
70 3600 70
vl.vw . . beg.gr
mk
3 5 0 2 17 0
2 10
1.7 ber ging
3700
1.4 w oonkam er
10 0
2
70
1.4 w oonkam er
350
hw a Ø8 0
1.7 ber ging
Begane grond
3935
Uit bouw 12 0 cm
3600
3 0 10 0
3700
4900
4900
6 0 10
3705
3
1
6320
12 0 12 0
a
2
hw a Ø8 0
350
hw a Ø8 0
3705
4 13 5
350
10 0
12 0 0 12 0 0 10 3 10
2 4 012 0
3000
360
1
9 8 512 0 2 4 0
2485
6300
360 240
st andaar d plat t egr ond
7
8
3 630 6 0
70
2690
12 012 1200
2690
70
3300
3 6 03 6 0
hw a Ø8 0
350
hw a Ø8 0
hw a Ø8 0
2 .3 slaapkam er 2
2 .3 slaapkam er 2
2 .4 slaapkam er 3
4755
2 .4 slaapkam er 3
2 .1 over loop
2 .1 over loop
2 .5 badkam er
2 .2 slaapkam er 1
2 4 012 212 4000 2 2 0 0 3 630 6 0 2 2 0 0 2 4204 0
8
2 .5 badkam er
2 .2 slaapkam er 1
8
r
hw a Ø8 0 sp
1e verdieping
10 0 0 + hekw er k
hekw er k 10 0 0 +
70 7 0113 0 7 0 17 15 3 5 0 18 0 0
2770 350
3000
70
10 3 10
70
3700
350
hw a Ø8 0
3300
r
hw a Ø8 0
sp hekw er k
70 7 100 3 0 7 0
6300
3790 2690
12 012 1200 2 4204 0
3790 2690
70 7 0 10 3 70 0
2 2 0 0 12 2 412 00 0 2 4 0 2 2 0 0 3 6 03 6 0
6300
st andaar d plat t egr ond
2 4 20 4 0
Fr ans balkon
Dakkapel
10
Dakvenst er
hw a Ø8 0
118 0 3 5 0
350 2009
3508
350
hw a Ø8 0
9
knieschot
knieschot
10
dakr aam velux GGU M 0 6
3 .1 zolder
WA
3 .1 zolder
2600+
MV
10 0 0 + hekw er k
hekw er k 10 0 0 +
ver d. vl.vw .
7250
5592
2594
10 3 10
ver d. vl.vw .
WA
2600+
MV CV
9
knieschot
15 0 0 +
900+
900+
knieschot
hw a Ø8 0
hw a Ø8 0
6300
Zolder
15 0 0 +
3 5 0 118 0
2009 350
350
3508
CV
6300
st andaar d plat t egr ond
9
9
vr
vr vr
vr
vr
vr
vr
8 vr
vk
vr
vr
vr
5
vr
vk
vk
vk
r ollaag
Voorgevel
10
vr
5
Er ker voor gevel
8
Fr ans balkon
9
Dakkapel
10
vr
vr
vr
vr
vk
vr
vr
vr
vr
vk
Uit bouw 12 0 cm
2
Uit bouw 2 4 0 cm
3
Dubbele deur i.pv. st andaar d
4
Schuif pui i.pv. st andaar d
10
Dakvenst er
vr
vr
vk
1vk
1
vk
2
3
4 r ollaag
Achtergevel
11
6
vr
6
r ollaag
Zijgevel
12
links - rechts
vr
vr
6
r ollaag
6
r ollaag
r ollaag
r ollaag
r ollaag
Raam in Raam zi 6 inRa 6 zijgevel
+ 9 .7 9 3 b.k. nok + 9 .3 12 ok snijpunt dakpl.
9
2600+
bet on pan schar nier kap Rc= 5 ,0 3 m ²K / W
1
Uit bouw 12 0 cm
5
Er ker voor gevel
9
Dakkapel
15 0 0 +
0
900+
cem ent dekvloer 7 0 m m kanaalplaat
+ 5 .8 0 0 bk af gew . vloer
cem ent dekvloer 7 0 m m kanaalplaat
+ 2 .9 0 0 bk af gew . vloer
p
1
5 peil= 0
Doorsnede
13
Kleur- en materiaalstaat Omschrijving Exterieur Buitengevels (onder) Buitengevels (boven) Voegwerk Buitenkozijnen Buitenramen Buitendeuren Garagedeur/kanteldeur Raamdorpels Dakgoot Boeibord / overstekken/klossen Dakbedekking woning Dakbedekking garage Afdekkap schoorsteen Interieur Binnenwanden Binnenkozijnen Binnendeuren Dorpels Trappen Hekwerken/leuningen Sanitair Vensterbanken
14
Materiaal
Kleur
Baksteen Baksteen Cement Hardhout Hardhout Hardhout Thermisch verzinkt staal Prefab beton Zink Rockpanel / hout Betonpan Bitumen Staal
Donker bruin Rood Antraciet Ral 9010 wit Ral 9010 wit Ral 9010 wit /Ral 3007 zwartrood Ral 9010 wit Grijs Grijs Ral 9010 wit Zwart / antraciet Zwart Antraciet
Gips Plaatstaal Hardboard met wafelkarton kunststeen Vurenhout Vurenhout / Mahoniehout Porcelein Kunststeen
n.v.t. Ral 9010 wit Ral 9010 wit Zwart Gegrond wit Gegrond Wit Grijs
Staat van afwerking Hal Vloer: Wand: Plafond: Plinten: Uitrusting:
Keuken cement dekvloer behangklaar spuitwerk geen meterkast met de benodigde installaties, een dichte vuren trap, wit gegrond, naar de verdieping.
Vloer: Wand: Plafond: Plinten: Uitrusting:
Overloop
Vloer: Wand: Plafond: Sanitair:
Vloer: Wand: Plafond: Plinten: Uitrusting:
Meterkast Vloer: Wand: Plafond: Uitrusting:
beton met kunststof meterkastplaat houten achterwandpaneel beton onafgewerkt benodigde meters en groepindelingen, een belinstallatie, invoeren van de nutsleidingen
cement dekvloer behangklaar spuitwerk geen rooster ten behoeve van het mechanische ventilatiesysteem
Vloer: Wand: Plafond: Plinten:
cement dekvloer behangklaar, spuitwerk geen
Zolderruimte
Toilet vloertegels wandtegels tot 1,2m 1 spuitwerk fonteincombinatie met toiletkraan, kunststof plugbekersifon en vloerbuis, een closetcombinatie met laaghangend reservoir en closetzitting met bijbehorende deksel. Uitrusting: rooster ten behoeve van het mechanische ventilatiesysteem
Slaapkamers
cement dekvloer behangklaar spuitwerk geen open vuren trap naar 2e verdieping, wit gegrond.
Vloer: Wand: Plafond: Plinten: Uitrusting:
cement dekvloer onafgewerkt spaanplaat dakplaten in het zicht groen/bruin geen C.V unit met warmwater voorziening, mechanische ventilatie unit
Garage Badkamer Vloer: Wand: Plafond: Sanitair
vloertegels wandtegels tot 2,1m1 spuitwerk een wastafelcombinatie compleet met spiegel, kunststof plugbeker-sifon en vloerbuis, een douchecombinatie met douchegarnituur voorzien van opsteekhaak, een douchemengkraan.. Uitrusting: rooster ten behoeve van het mechanische ventilatiesysteem, elektrische radiator
Vloer: Wand: Plafond: Plinten: Uitrusting:
cement dekvloer onafgewerkt metselwerk onafgewerkt geen kantel- /garagedeur
Woonkamer Vloer: Wand: Plafond: Plinten: Uitrusting:
cement dekvloer behangklaar spuitwerk geen 1 st. tuindeur
15
Technische omschrijving Algemeen Deze omschrijving vormt een geheel met de tekeningen. De aannemer heeft het recht af te wijken van het in de technische omschrijving gestelde, indien en voor zover dit architectonisch of technisch noodzakelijk mocht blijken, zonder dat dit afbreuk doet aan de technische en esthetische kwaliteit. Peil / grondwerk Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanaf dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Het peil zal in nader overleg met de gemeente Binnenmaas worden vastgesteld. Tuinen / bestrating / erfafscheiding De toegang tot de woning 1.00×1.00m wordt bestraat met betontegels 500×500×50mm in een zandbed. Vanaf het voordeurplateau naar de erfgrens worden staptegels toegepast van betontegels 500×500×50mm. De tuinen worden geëgaliseerd en ontdaan door bouwresten. Op de hoekpunten van de percelen worden piketten geplaatst, tevens ter plaatse van de gevels. Riolering / drainage De binnen- en buitenriolering worden volgens de geldende voorschriften aangebracht en uitgevoerd. De buitenriolering wordt als een gescheiden rioleringssysteem uitgevoerd in Pvcbuis en aangebracht tot aan de erfgrens. De binnen riolering wordt uitgevoerd in PE/PVC en waar mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. Waar de riolering uit de fundering komt wordt een flexibele aansluiting toegepast. Tijdens de bouw wordt zo nodig een drainage aangebracht. Deze is alleen om tijdens de bouw een droge bouwput te creëren. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop/ -aanneemsom inbegrepen. Fundering De woningen en garages worden gefundeerd op betonnen palen. De lengte van de palen en de afmetingen van de funderingen worden door de constructeur bepaald en ter goedkeuring voorgelegd aan de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Binnenmaas
Betonwerk De kwaliteit en samenstelling van de beton , afmetingen van betonconstructies worden in overeenstemming met de constructeur bepaald en ter goedkeuring voorgelegd aan de dienst bouw- en woningtoezicht. De woningen zullen niet worden voorzien van een kruipruimte. De beg ane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als betonnen systeemvloer en is geïsoleerd (Rc=5,2 m² K/W). De eerste verdiepingvloer wordt uitgevoerd als een kanaalplaatvloer. De betononderdelen worden van het nodige wapeningstaal voorzien. Ten behoeve van de installaties en de dienstleidingen van de nuts bedrijven worden waar nodige mantelpijpen, doorvoeren, sparingen enz. aangebracht. Metselwerk Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen, handvorm, waalformaat, kleur donkerbruin voor de onderzijde en kleur rood voor bovenbouw. De scheidingsmuren tussen de woningen worden als spouwmuur uitgevoerd in prefab beton dik 100mm . de binnenspouwbladen worden uitgevoerd in prefab beton dik 90mm. De niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70mm. De gevels worden geïsoleerd met isolatie materiaal, waardoor een isolatiewaarde wordt verkregen van Rc≥4 m² K/W. Raamdorpels worden uitgevoerd in prefab beton (naturel). Het voegwerk van het buitengevelmetselwerk is cementgebonden, kleur antraciet. Ruwbouwtimmerwerk de dakconstructie van de woningen bestaat uit een prefab kap, opgebouwd uit 11mm groene spaanplaat, de nodige sporen, de nodige folies en isolatie. De dakconstructie heeft een Rc -waarde van =5,03m² K/W. de zichtzijde onafgewerkt, schroefg aten, nieten en plaatnaden blijven in het zicht. Ten behoeve van de platte daken van de garage wordt een houten balklaag toegepast met spaanplaat dakbeschot van voldoende sterkte. De houtafmetingen en aantallen zijn in overeenstemming met de constructeur bepaald.
Metaalconstructie De staalconstructie en lateien zijn volgens opgave constructeur. Boven de kozijnen en het buitenspouwblad, waar nodig worden stalen lateien toegepast, verzinkt en gepoedercoat. Kanalen / ventilatievoorzieningen In het metselwerk zijn de vereiste ventilatievoorzieningen aangebracht. De keuken, badkamer en toilet worden afgezogen door het mechanische ventilatie systeem. Waar nodige worden , op de begane grond en op de verdieping, leidingkokers aangebracht ten behoeve van de ventilatieleidingen en de standleiding riolering. De op tekening aangegeven ventilatie voorzieningen worden geheel volgens NEN 0187 en de geldende voorschriften geplaatste natuurlijke ventilatie gebeurt door middel van het plaatsen van ventilatierooster s, ramen, en deuren. De rookgassen van de cv-ketel worden direct door het dak afgevoerd. De cv-ketel is een zogenaamd gesloten systeem wat inhoudt dat de ketel de benodigde zuurstof voor de verbranding niet uit de woning betrekt, maar rechtstreeks van buiten. Buiten kozijnen, ramen en deuren Alle kozijnen en ramen almede de deuren in de buitengevel van de woning en garage zijn van hardhout. Met FSC-keurmerk en worden dekkend afgeschilderd, binnen- en buitenzijde in gelijke kleur. Nabij de voordeur wordt een vlaggenmasthouder gemonteerd inclusief een stok en Nederlands e vlag Binnen kozijnen, ramen en deuren Alle binnenkozijnen zijn stalen kozijnen met bovenlicht en afgeslankte bovendorpel. Alle binnendeuren zijn opdekdeuren. Houten trappen en hekken De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een dichte vuren trap met MDF stootborden. De trap op de verdieping is een open vurenhouten trap. Beide trappen zijn fabrieksmatig gegrond, in het werk worden zij niet verder afgewerkt. Conform tekeningen worden traphekken met houten spijlen geplaatst.
16
Dakbedekkingen De schuine daken worden voorzien van betonnen pannen . Het dak van de garage ligt op afschot en bestaat uit een houten balklaag en spaanplaat dakbeschot met daarop isolatie (Rc 3,5m² K/W) en bitumineuze dakbedekking. Dakgoten en hemelwaterafvoeren De dakgoten van de woningen worden uitgevoerd in zink.. De hemelwaterafvoeren zijn van PVC en van de woningen worden aangesloten op de riolering. Stukadoorwerken en tegelwerken Alle niet betegelde betonnen- en gipswanden worden behang klaar afgewerkt(geen behang). Voor de aankoop van wandtegels is er een verrekenprijs (stelpost) van 13, -- incl. BTW/ m² opgenomen. Voor de aankoop van vloertegels is er een verrekenprijs (stelpost) van 15,-- incl. BTW/ m² opgenomen. Schilderwerk Het buitenschilderwerk dat reeds fabrieksmatig is aangebracht, wordt op de bouwplaats bijgewerkt en eenmaal dekkend afgeschilderd. Zie staat van afwerking. Buiten- en binnenafwerking De meterkast zal worden voorzien van een kun ststof vloerplaat en een montagepaneel volgens de eisen van de plaatselijke nutsbedrijven. De leidingkokers zullen, indien van toepassing, worden betimmerd met plaatmateriaal. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk is van goede kwaliteit en zal conform de eisen van het politiekeurmerk worden uitgevoerd. De voordeuren, garagedeuren en achterdeuren worden voorzien van een sluiting die van binnen - en buitenuit bedienbaar is met een profielcilinde rslot. De draaivalramen worden voorzien van een sluiting die alleen van binnenuit bedienbaar is. De binnendeuren zijn voorzien van de benodigde sloten zoals vrij- bezetsloten(in het toilet en de badkamers), loopsloten en kastsloten
Beglazing Ramen deuren in de gevel worden voorzien van HR++ (U1,1W/m²K) isolatieglas.. Er worden geen zonwerende beglazingen en/of zonwerende voorzieningen toegepast. Sanitair De woning wordt opgeleverd met sanitair in witte uitvoering op basis van Spinx 300. De koper kan in overleg met de sanitairleverancier ander sanitair uitzoeken. De meerkosten komen voor rekening van de koper. Indien de koper geen ander sanitair uitzoekt, wordt het standaard sanitair geplaatst. Het standaard sanitair bestaat uit: Toiletruimte: - waterbesparend toilet met laaghangend reservoir (Wisa) en kunststof zitting en deksel - fonteincombinatie:”hoekfontein en toiletkraan (Grohe Costa) Badkamer - douchecombinatie: douche thermostaatkraan (Grohe Costa), doucheslang metraflex, handdouche turbo en hexata wandsteen. - verdiepte douche hoek (90×90cm) met doucheplug - wastafelcombinatie: enkele wastafel met kunststof plugbekersifon en vloerbuis, wastafelmengkraan (Grohe Costa) en spiegel. - wasmachine-aansluitkraan, beluchter en keerklep Gasinstallatie vanaf de meterkast wordt een gasleidingnet gelegd naar de keuken met aansluitpunt voor een gaskookplaat. Verder wordt er een gasleiding gelegd naar de cv -ketel op zolder. De installatie zal voldoen aan de geldende voorschriften en richtlijnen van het plaatselijk gasbedrijf.
De koud waterleidingen worden aangesloten op: - afgedopte aansluiting voor keukenmengkraan in de keuken; - afgedopte aansluiting voor vaatwasser in de keuken; - de fonteinkraan in het toilet; - het reservoir in het toilet; - de wastafelmengkraan in de badkamer; - de douchemengkraan in de badkamer; - tappunt ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine; - tappunt ter plaatse van de opstelplaats van de cv -ketel; - aansluiting cv-ketel Elektrische installatie de elektrische installatie wordt uitgevoerd overeenkomstig NEN1010 inclusief de benodigde aardlekschakelaars. Waar mogelijk zijn de leidingen weggewerkt en wordt inbouwmateriaal toegepast. Dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd als volledig inbouw uitvoering. Ter plaatse van de garage betreft het een opbouw uitvoering. De rookmelders worden aangesloten op de voorziening van elektriciteit, de rookmelders zijn onderling met elkaar gekoppeld en zijn op een eindgroep aangesloten. Alle aansluitpunten ten behoeve van de CAI en telefoon aansluiting bevinden zich op 300 mm boven de afgewerkte vloer. Schakelaars en wandcontactdozen boven het aanrecht worden op ca. 1250mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie met een drukknop naast de voordeur . Voor de wasmachine wordt op zolder een wandcontactdoos voorzien op een apart groep. Er worden loze leidingen voorzien van inspectiedraad vanuit meterkast aangebracht ten behoeve va n de vaatwasser/boiler en fornuis
Waterinstallatie De warmwaterleidingen worden aangesloten op: - afgedopte aansluiting voor gootsteenmengkraan in keuken; - de wastafelmengkraan in de badkamer; - de douchemengkraan in de badkamer;
17
Centrale verwarmingsinstallatie De woning wordt uitgerust met een Cv-installatie met HR combiketel. De temperatuur wordt geregeld door middel van een klokthermostaat in de woonkamer. Als verwarmingslichaam wordt laagtemperatuur vloerverwarming toegepast m.u.v. de zolder. De badkamer wordt tevens voorzien van een elektrische radiator. De verdelers van de vloerverwarming worden geplaatst in de trapkast op de begane grond en op het ketelbord op zolder, zonder aftimmering. De installatie is berekend volgens de geldende voorschriften ISSO -51. Berekeningen van het benodigde vermogen voor het verwarmen van de ruimte. Bij een buitentemperatuur van -10°C en een windsnelheid van 5m/s is ervan uitgegaan dat de volgende ruimtetemperaturen conform, GIW bereikt moeten kunnen worden: - woonkamer 20°C - Keuken 20°C - slaapkamers 20°C - badkamer 22°C - entree/hal 15°C - toilet en zolder 15°C
Spelregels van aankoop
Ventilatie en luchtbehandelinginstallatie In de woning wordt mechanische ventilatie toegepast. De keuken, het toilet en de badkamer worden door middel van afzuigventielen op dit systeem aangesloten. Ten behoeve van het beluchten van het rioleringsstelsel, de rookgasafvoer en de afvoer van ventilatielucht worden dakdoorvoeren geplaatst.
De verkoopbrochure Na het doornemen van deze informatie vragen wij u overleg te voeren met de makelaar of de woning interessant voor u is. Wij gaan er natuurlijk vanuit dat dit het geval is. Mocht dit niet zo zijn, dan ontvangt de makelaar de verkoopbrochure graag van u retour.
Keuken Er wordt standaard geen keuken geleverd/aangebracht Schoonmaken en opleveren Minimal twee weken voor oplevering worden kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering gaat geschieden. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden gezeemd opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten De vloerafwerking Doordat er in de woningen lage temperatuur vloerverwarming wordt toegepast zijn niet alle vloer afw erkingen niet toepasbaar. Voor meer informatie welke vloer afwerkingen toepasbaar zijn kunt u zich richten tot de kopersbegeleider van Kroon & de Koning BV
18
GIW-Garantie / STIWOGA-Garantie De woningen worden verkocht met Woningborggarantie. De betaling Zodra de koop-/aannemingsovereenkomst is getekend, zijn de grondtermijn en de eventueel reeds vervallen termijnen, per datum in akte gesteld, verschuldigd. U kunt uitstel van betaling krijgen tot notarieel transport. Over de tussenliggende periode wordt u dan een rentevergoeding in rekening gebracht conform de overeenkomst
De aankoop De koper heeft na de terhandstelling van (een kopie van) de koopakte drie dagen de tijd om zich te bedenken en desgewenst de koop eenzijdig te ontbinden. De koper moet desgevraagd aan de verkoper een ontvangstbewijs afgeven. Als de koper de koop tijdig heeft ontbonden, en daarna komt toch alsnog een koop met diezelfde koper tot stand geldt de bedenktijd niet meer. De daadwerkelijke koop vindplaats door ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Daarbij verplicht de koper zich tot het betalen van de overeengekomen prijs en de ondernemer zich tot het bouwen van de woning en het leveren van de grond. Nadat de overeenkomst is ondertekend, ontvangen beide partijen een originele versie. Een derde versie gaat naar de notaris
Eigendomsoverdracht de daadwerkelijke levering van de grond vind plaats bij de notaris door middel van een zogenaamde akte van levering. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste leveringsdatum vermeld, waarbij tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van het notarieel transport zendt de notaris u een rekening waarop het totale, op de dag van het transport verschuldigde bedrag is aangegeven, zodat u of uw bank dit tijdig kunt overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de aktedatum verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is zal het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten worden bijgepast. Op de leveringsdatum worden over het algemeen twee akten getekend: de akte van levering en de eventuele hypotheekakte. Vrij op naam De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Niet in de koopsom zijn begrepen: - alle kosten die verband houden met financiering van de woning; - de rente over termijnen die op tijstip van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst reeds zijn vervallen; - de aansluitkosten voor telefoon en CAI-aansluiting. - meer- en maatwerk - de kosten die voortvloeien uit een eventuele aanvraag van hypotheekgarantie; - eventuele wijzigingen in het BTW-percentage
5%-regeling De koper heeft het recht om een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom in te houden op de laatste termijn(en) van de aanneemsom en in depot te storten bij de notaris in verband met eventuele bij of na oplevering blijkende gebreken. De ondernemer ontvangt dit bedrag na verloop van driemaanden na de oplevering, tenzij de koper dan wegens nog niet verholpen gebreken handhaving van het depot of een deel daarvan wenst. Het depot kan ook op andere wijze eindigen, bijvoorbeeld doordat de ondernemer vervangende zekerhe id stelt, zoals een bankgarantie. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen door de bouwer verzekerd. Vanaf de oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de nodige verzekeringen. Prijsstijgingen De in de koop-/aanneemovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom staat vast. Eventuele prijsstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend Individuele aanpassingen Het is mogelijk wijzigingen aan te laten brengen in de door u aangekochte woning. Een en ander wordt geregistreerd door middel van een keuzelijst voor mee- en minderwerk. Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw behoudt de ondernemer zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbe reiding, al dan niet te accepteren of aan te bieden. Van het definitieve meerwerk zal 25% gedeclareerd worden bij de opdracht en 75% bij gereedkomen van het meerwerk. Betaling dient binnen 14 dagen na facturatie te geschieden. Alle facturen dienen betaal d te zijn binnen 14 dagen na facturatie te geschieden. Alle facturen dienen betaald te zijn voor oplevering van de woning De Oplevering Wanneer het huis gereed is ontvangt u een uitnodiging om samen met de bouwer uw woning op eventuele
onvolkomenheden te inspecteren. De gesignaleerde gebreken worden schriftelijk vastgelegd. De bouwer doet vervolgens zijn uiterste best de problemen binnen vijftien werkdagen te verhelpen . Sleuteloverdracht Als u aan uw financiële verplichtingen heeft vol daan en de akte van levering van het huis e de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels. Hiermee is de fase van oplevering beëindigd en mag u de trotse bezitter van uw nieuw gerealiseerde woning noemen.
Eveneens behouden wij ons het recht voor om wijzigingen aan te brengen in materialen , kleuren en afwerkingen zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van uw woning. De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn “circa”. De perspectief tekeningen en de artist-impressions zijn impressies. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend .
Algemeen Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers of met vertegenwoordigende partijen betreffende wijzigingen verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijk bevestiging is gekregen Bezwaar Met het ondertekenen van het koopcontract verliest de koper zijn of haar recht bezwaar te kunnen maken tegen invulling van de tweede fase van het projectplan Arent van Lier. De planplattegrond zoals deze is weergegeven in deze brochure is op moment van samenstellen van deze brochure het uitgangspunt voor het verder uitwerken van fase twee. Dit neemt echter niet weg dat er in de toekomst, al dan niet op verzoek van gemeentelijke instanties wijzigingen in het plan kunnen plaatsvinden. Wijzigingen voorbehouden Deze verkoopbrochure is met zorg en zo nauwkeurig mogelijk samengeteld. De bouw geschied overeenkomstig de in deze brochure opgenomen tekeningen en beschrijvingen, behoudens geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en eventueel van overheidswege verlangde wijzigingen. Verder wordt het recht voorbehouden, afhankelijk van de weersomstandigheden buitenschilderwerk gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip uit te voeren zonder inhouding op de opleveringstermijn.
19
20
Ontwikkeling
Informatie en verkoop woningen
Realisatie
Architect
Bezoekadres: Handelstraat 21-23 3291 CB Strijen telefoon: 078-674 17 88
Bezoekadres: Makelaardij de Jong kantoor Puttershoek Pieter Repelaerstraat 61b 3297 BL Puttershoek telefoon: 078-673 62 55
Bezoekadres: Ohmstraat 6 3335 LT Zwijndrecht telefoon: 078-612 15 11 fax: 078-612 03 21
Bezoekadres: Dorpsstraat 102 7468 CN Enter telefoon: 0547-38 32 80 fax: 0547-38 43 89
E-mail
[email protected]
Postadres: Postbus 267 3330 AG Zwijndrecht
Postadres Postbus 95 7468 ZH Enter
E-mail
[email protected]
E-mail
[email protected]
Internet www.kroondekoning.nl
Internet www.4Darchitecten.nl
E-mail
[email protected] Internet www.probas.nl
Internet www.makelaardijdejong.nl
21
