Langeweg 11 Postbus 1166 3260 AD Oud-Beijerland Tel: 0186-634200 www.schepregistergoed.nl
Te Koop
Showroom, garage en woonhuis Arent van Lierstraat 12 te Puttershoek
Algemeen De garage met showroom en woning is gelegen aan de Arent van Lierstraat te Puttershoek. Het garage gedeelte en de woning zijn gebouwd in 1952. In 1972 is de showroom erbij gebouwd. De aanbouw achter de garage heeft plaatsgevonden in 1983. Het object is gelegen op 920 m² grond.
Prijs De verkoopprijs bedraagt € 525.000,- k.k.
Locatie De woning en de bedrijfspanden zijn gelegen aan de Arent van Lierstraat 12. Hieronder kunt u op de kaart zien dat het aan de “Oude Maas” grenst. De Arent van Lierstraat is een ruim opgezette straat met veelal vrijstaande woningen en enkele monumentale panden. Ook zijn hier een aantal bedrijven aan huis gevestigd. Kortom een afwisselende ruim opgezette straat, heerlijk om te wonen en/of te werken.
“Plattegrond van de noord kant van Puttershoek”
De in onze brochure vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Bestemming Het op dit moment geldende bestemmingsplan voor de bedrijfspanden aan de Arent van Lierstraat 14 te Puttershoek heeft als bestemming “bedrijfsdoeleinden I en IV”. Waar de woning staat is de bestemming “WA woondoeleinden eensgezinshuizen Wa”. In de bijlage treft u het bestemmingsplan van deze locatie.
Bedrijfsobject
Indeling Middels de werkplaats is het kantoor, het magazijn en de kantine met pantry te bereiken. Door een vaste trap in de werkplaats kan men het magazijn op de eerste verdieping bereiken. De showroom is ook bereikbaar via de werkplaats. Grote schuifdeuren zorgen ervoor dat het mogelijk is auto’s de showroom binnen te rijden. In de showroom zijn 2 kantoren gesitueerd. Een daarvan is bereikbaar via een trap. Grenzend aan de showroom is een derde kantoor gesitueerd. Tussen dit kantoor en de werkplaats bevindt zich het toilet met fontein.
Verhuurbaar vloeroppervlak Garage: Boven de garage gelegen magazijn: Kantoor: Magazijn onder het kantoor: Keuken en kantine: Showroom: 2 Kantoren in de showroom Kantoor bij de showroom:
14,40 m x 15,15 m = 218 m² 6,44 x 15,15 = 98 m² 5,75 m x 9,80 m = 56 m² 5,75 m x 14,80 m = 85 m² 5,44 m x 5,70 m = 31 m² 15,00 m x 7,50 m - Kantoor 13 m² = 113 m² 2 x 2,53 m x 4,93 m = 26 m² 3,22 m x 3,87 m = 12 m²
Totaal verhuurbaar vloeroppervlak:
626 m²
Bouwaard Werkplaats Rond 1952 is de garage geheel op traditionele wijze gebouwd. Het geheel is opgetrokken in metselwerk. Aan de voorzijde zijn 3 overheaddeuren gesitueerd. (breed 4,80 m en hoog 3,25). Er is enkele beglazing toegepast. Gedeeltelijk zijn damwandprofielplaten als gevelbekleding aan de voorzijde toegepast. De betonnen vloeistofdichtevloer is in 1997 geheel gerepareerd, zodat deze weer volledig voldoet. Het dak bestaat uit een dubbel met pannen gedekt schilddak. De kapconstructie is uitgevoerd in hout. De werkplaats wordt verwarmd door een heater die aangesloten is op de centrale verwarming. In de werkplaats is ook de meterkast gesitueerd. Deze heeft 8 groepen 380V en 12 groepen 220V.
Boven de werkplaats is gedeeltelijk een magazijn gesitueerd, die middels een vaste trap te bereiken is. De 1e verdiepingsvloer is van hout. Hier is ook de opstelplaats van de 2 cv ketels Nefit Topline uit 2009 welke de werkplaats en de showroom verwarmen. Showroom De showroom is in 1972 gebouwd. Deels is de showroom opgetrokken uit glazen pui delen met houten kozijnen en aan de bovenzijde voorzien van damwandprofiel gevelbeplating. Het andere deel is aangebouwd aan de toen al bestaande garage in steen. Het dak is plat en met bitumineuze dakbedekking gedekt en voorzien van lichtkoepels. In de showroom is een entresol met kantoor gesitueerd. De ruimte wordt verwarmd middels verwarming in convectorputten. Kantoor tussen woning en showroom Het kantoor heeft een staal skeletbouw met tussenliggend metselwerk dat voorzien is van een spouw. De vloeren zijn van beton. Het pand heeft een plat dak dat bedekt is met bitumineuze dakbedekking. Het pand is voorzien van houten kozijnen en thermische beglazing. Kantoor, kantine en magazijn Achter de werkplaats en showroom is in 1983 een aanbouw gerealiseerd. De wanden zijn opgetrokken in stalen damwandprofielplaten. Ook het dak is van damwandprofielplaten. De vloeren zijn van beton en vormen een betonnen bak, die lager ligt dan de werkplaats. Het magazijn ligt daardoor onder peil. De kantine met pantry (close-in boiler) en het kantoor liggen boven peil. In 2008 zijn alle armaturen in het kantoor vernieuwd. Gedeeltelijk zijn houten tussen vloeren toegepast. Radiatoren zorgen voor verwarming van de ruimte. Algemeen Het object is voorzien van een alarminstallatie met ruimtedetectie en contactpunten. Deze alarminstallatie is in 2002 aangelegd. De blusapparatuur is gekeurd. Het pand is zeer degelijk gebouwd, dit ervaart men wanneer men in het pand werkt.
Woning: Indeling Begane grond Via de entree komt men in de hal. De hal geeft toegang aan de keuken, kelder en de woonkamer. de woonkamer is zeer licht door de vele ramen. De vloer is bedekt met een lichte kleur laminaat. In de hoek is de opstelplaats voor een eventuele gaskachel. De witte keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. In de hal is de vaste trap naar de 1e verdieping gesitueerd.
1e verdieping Middels de overloop heeft men toegang tot 3 slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, douche, wasbak en toilet. Eén slaapkamer heeft toegang tot een balkon. Vliering De vliering is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping. De hoogte is hier 1,58 m. Op zolder staat een oude, maar nog functionele combi ketel van Intergas.
Inhoud en oppervlakten Inhoud van de woning: Nokhoogte: Goothoogte:
400 m³ 7,40 m 5,60 m
Begane grond Woonkamer: Keuken:
3,48 m x 8,00 m = 28 m² 2,60 x 3,50 m = 9 m²
1e verdieping Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer:
3,55 m x 3,88 m = 14 m² 4,50 m x 3,70 m = 17 m² 2,50 m x 3,50 m = 9 m² 2,35 x 2,50 m = 6 m²
2e verdieping Vliering
8,00 m x 6,00 m = 48 m²
Bouwaard De woning is in circa 1952 op traditionele wijze gebouwd. De gehele woning is opgetrokken in halfsteens gemetselde muren met spouw. De woning heeft houten vloeren. De kozijnen zowel van de deuren als van de ramen zijn uitgevoerd in hout. Op de begane grond is dubbele beglazing toegepast. De overige verdiepingen zijn voorzien van enkele beglazing. Het zadeldak is met pannen gedekt. De woning is niet geïsoleerd en heeft beschikking over gas, water en elektra.
Foto’s van het bedrijfspand
“Werkplaats”
“Magazijn”
“Kantoor”
“Pantry”
“Kantine”
“Showroom”
Foto’s van de woning
“Woonkamer”
“Keuken”
