VORSTELIJK MAGAZINE. wonen. 7x EEngezinswoningen. 5x (vrijstaande) tweekappers GEMEENTE BINNENMAAS. Puttershoek

MAGAZINE

VORSTELIJK

wonen

7x EEngezinswoningen

5x (vrijstaande) tweekappers

GEMEENTE BINNENMAAS DE wijk van je leven

Puttershoek WWW.eijckenhorst.nl

VORSTELIJK WONEN IS: Groots wonen in een oer-Hollandse, groene en vriendelijke omgeving dichtbij grote steden. Dat is wonen op de Eijckenhorst. • • • • • • • • • • • •

Kindvriendelijke omgeving. Ruime kavels. Elke woning beschikt over 1 of 2 privéparkeerplaatsen. Vloerverwarming bij 2-onder-1-kapwoningen. Bestaande volwassen bomen en begroeide erfafscheidingen geven maximale groenbeleving in de wijk. Stijlvolle jaren-’30-architectuur. Zowel binnen als buiten gebruik van hoogwaardige materialen. Royale woningen. Maximaal aanpasbaar aan uw woonwensen. Rotterdam en Dordrecht in de nabijheid. Vele grootstedelijke voorzieningen in de directe omgeving. Scherpe prijs voor een huis met toekomstwaarde.

De Hoeksche Waard, het wonen waard Buiten wonen en toch dicht bij de Randstad? Dat is wonen in de Hoeksche Waard. Vijftien dorpen, zeventien sfeervolle buurtschappen, drie veerpontjes, veel water rondom én een eilandje met slechts één bewoner. Voor u en uw gezin is de Hoeksche Waard het ontdekken meer dan waard. De Hoeksche Waard laat u genieten van ruimte, rust en natuur met alle gemakken van de Randstad op fietsafstand. Natuurrijke polders met cultuurhistorische dijken, groen en beplant met bomen; een waar monument midden tussen de wateren van de Oude Maas, het Spui, het Dordtse Kil, het Haringvliet en het Hollands Diep. Tussen stad en land met een dorps karakter In het noordoosten van de Hoeksche Waard ligt op ideale afstand van de Randstad het historische Puttershoek. Een bijzonder gastvrij dorp met een gezellig karakter en veel voorzieningen binnen handbereik. Dat maakt dat Puttershoek een gewilde plek is om te wonen. Puttershoek heeft nieuwe winkelvoorzieningen en ontwikkelt zich in rap tempo. U zit namelijk niet alleen zo in de Randstad, maar ook direct aan of op het water, bij de Oude Maas, de haven, de Boezemvliet en het Lorregat. Niet in de laatste plaats door alle natuur, de oude haven en de vele recreatiemogelijkheden is Puttershoek daarom heerlijk om in te wonen.

2

DE wijk van je leven De Wijk van je Leven is een nieuwe wijk vlak bij het authentieke centrum van Puttershoek. Sportvelden maken plaats voor een rustige, groene en waterrijke buurt met het dorpse gevoel voor jong en oud. Een wijk met veel ruimte voor natuurlijke elementen en oog voor kwaliteit. Mooi aangelegde wandel paden, speelgelegenheid zoals een natuurlijke speeltuin en andere voorzieningen zorgen letterlijk voor De Wijk van je Leven. Vorstelijk wonen op de Eijckenhorst Tussen jarenoude eiken, weidse natuur in de directe omgeving en vlak bij het pittoreske centrum ontstaat Eijckenhorst. Eijckenhorst is een deelplan van De Wijk van je Leven. De woningen kenmerken zich door gedetailleerde bouw met een hoogwaardige afwerking. Royale woningen in stijlvolle jaren-’30-architectuur, gelegen in het rustige, groene en vriendelijke Puttershoek geven u de kans om vorstelijk te wonen. De omlopende dakgootconstructie, oranje- achtige baksteen met spekbanden en de donkere keramische dakpannen geven de woningen en de wijk die typische jaren-’30sfeer en -uitstraling. Het bestaande groen, de klassieke architectuur en de ruimtelijke opzet maken de woonwijk geliefd voor iedereen die gesteld is op stijl, rust, ruimte en natuur.

3

Alle voorzieningen op fietsafstand Winkelen Voor uw boodschappen kunt u in het vernieuwde winkelcentrum alle kanten op. Gezellig is ook de klassieke woensdagochtendmarkt op het Oranjeplein. Sport en Cultuur Het cultureel centrum De Drie Lelies zal u regelmatig verrassen met activiteiten en voorstellingen. Ook beschikt Puttershoek over een uitgebreide bibliotheek en veel actieve verenigingen: van wielrennen, hockey, turnen en scouting tot biljarten, voetballen en schaatsen. Gezondheidscentrum Aan de ingang van de wijk staat een nieuw en modern gezondheidscentrum met een nabijgelegen apotheek. Uiteraard staan in Puttershoek ook een tandarts, pleegzorg, kraamzorg en diverse therapeuten voor u klaar. Scholen en opvang De kinderen kunnen lekker lopend en op de fiets naar school.

4

In Puttershoek en directe omgeving zijn diverse scholen en opvang; drie basisscholen, een speelgroep en een peuterspeelzaal. In de wijk zelf is een volledig nieuw kinderdagverblijf met naschoolse opvang te vinden. Voor voorbereidend beroepsonderwijs kunnen uw kinderen terecht in Klaaswaal, voortgezet onderwijs wordt geboden in Oud-Beijerland, Barendrecht, Dordrecht en Rotterdam. Eropuit! Alleen al de oever van de Binnendijkse Maas en de Oude Maas is één groot recreatiegebied om te ontspannen en te sporten. Ook heeft u in de gehele Hoeksche Waard de keuze uit diverse wandel-, kano- en fietsroutes, waarbij u onderweg veel monumentale boerderijen, karakteristieke molens en kerken tegenkomt. Ook zijn er diverse cottage- of theetuinen, galeries, exposities, cafés en restaurants te ontdekken, die u graag ontvangen. Golfers kunnen hun slag slaan op de 9- of 6-holesbaan (par 3) in Strijen of de 9- of 18-holesbaan in Numansdorp. Recreatieoord Binnenmaas Bij Recreatieoord Binnenmaas vindt u hét speelparadijs voor kinderen. Geniet hier van o.a. een openluchtzwembad met glijbanen en duikplanken, ligweiden, een speeltuin compleet met trampolines, midgetgolf, go-karts, een skate- en skelterbaan, kano- en waterfietsverhuur, surfmogelijkheden, vissteigers, een kinderboerderij, een pannenkoekenhuis en een restaurant. Kijk op www.recreatieoordbinnenmaas.nl voor meer informatie.

Bereikbaarheid Puttershoek ligt in het noordoosten van de Hoeksche Waard, aan de oever van de Oude Maas. Een goede aansluiting op de grote verkeersaders biedt optimale bereikbaarheid. Via de N217 richting Oud-Beijerland bent u snel op de A29 richting Rotterdam (waar u in 15 minuten bent) en richting ’s-Gravendeel op de A16 bij Dordrecht. Vanuit het historische haventje vaart een voet- en fietsveer naar de gemeenten Zwijndrecht en Heerjansdam. Het openbaar vervoer heeft vanuit Puttershoek diverse verbindingen naar de Randstad (binnen 20 minuten met de bus op Zuidplein in Rotterdam) en de verschillende dorpskernen.

5

9

15

13

19

23

21

25

SITUATIE

34

ss ii nn gg ee ll

natuurlijke oever

natuurlijke oever

nr. 1

nr.24

nr. 2

nr.25

e i k eeni lkaeannl a a n

nr. 3 nr. 4

nr.26 nr. 10 nr. 11

nr. 12 nr. 13

nr. 14 nr. 15

nr. 16 nr. 17

nr. 18 nr.18a nr. 19 nr. 20 nr. 21 nr. 22 nr. 23

nr.27

nr. 5

nr.28

nr. 6

nr.29

nr. 7 nr. 8

nr.30

winterplein

winterplein

nr.31

nr. 9 31

30

29

28

27

26

25

24

brug

-1.22

Singelzijde begroeid met een Zeeuwse haag (1mx1m) Hoog hekwerk 2,1m met hedera Laag hekwerk 0,8m met hedera

De impressie is indicatief en slechts bedoeld om u een indruk te geven van de uiteindelijke verschijningsvorm. Op een aantal woningen zijn optionele mogelijkheden weergegeven. De tuininrichting, bestrating en erfafscheiding zijn bedoeld om een beeld te geven van de mogelijkheden, maar behoren niet tot de levering van de woning. De toe te passen gevelmaterialen zijn bij de makelaar te zien. De stedenbouwkundige situatie (verlichtingselementen, bestratingsmaterialen, beplanting en dergelijke) is indicatief weergegeven.

6

DE wijk van je leven

7


EEngezinswoningen Buiten De voortuin grenst aan een voetpad, waardoor een rustige ligging en privacy gewaarborgd zijn. U bent altijd verzekerd van een privéparkeerplaats op eigen terrein. Het plan Eijckenhorst is dusdanig vormgegeven dat zoveel mogelijk volwassen bomen gespaard worden. Gezamenlijk met de begroeide erfafscheidingen zorgt dit na oplevering al voor een maximale ‘groenbeleving’. Op de situatietekening kunt u indicatief zien welke bomen, zowel in openbaar gebied als in privétuinen, gehandhaafd blijven en welke bomen in het plan worden aangeplant. Binnen Niet alleen buiten, maar ook binnen heeft u de ruimte. De woning heeft een ruime living, waarbij de lichte keuken (optie) met een royale 8

raampartij uitzicht biedt op de groene omgeving aan de voorzijde van de woning. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer (optie). De woning heeft op de tweede verdieping een ruime multifunctionele zolder. Materiaal De gevel van de woning is voorzien van een bijzondere baksteen in een warme oranje kleur en diepe voeg, afgewisseld met een fraaie houten gevelbekleding in een lichte kleur. De betonnen gevelbanden, ruime overstekken en donkere keramische dakpannen geven de woning die typische jaren-’30-uitstraling, maar dan in een modern jasje en conform de strenge wettelijke eisen van deze tijd.

bouwnr. 18, 18a-23

Koperswensen De woning is maximaal aanpasbaar aan uw woonwensen. Zo kan de woning aan de achterzijde voorzien worden van een uitbouw, kan de zolder ingedeeld worden met 2 kamers en zelfs een extra badkamer en zijn er ruime mogelijkheden om het dak te voorzien van een dakkapel of dakramen. Bij bnr. 18 en 23 kan de privéparkeerplaats uitgevoerd worden met een stallingsruimte. Meer informatie over de uitbreidingsopties vindt u op de Optie tekeningen of kunt u verkrijgen via het verkopende makelaarskantoor.

Kenmerkend • Aan watergang • Royale kavel • Voor- en achtertuin • Ruime lichte living • Privéparkeerplaats • Royale raampartijen en openslaande deuren • Typische jaren-’30-uitstraling • Luxe uitstraling • Vele uitbreidingsmogelijkheden, zoals uitbouw, dakkapel, extra slaapkamers, extra badkamer • Groene woonomgeving door begroeide erfafscheiding en behoud van volwassen bomen 9

Technische INFORMATIE RUIMTE

AFWERKING Vloer

Kavel

VOORZIENINGEN Wand

Plafond

• Kavel wordt afgewerkt

• Circa 0,80 m hoog metalen

met voor tuin geschikte

hekwerk, waartegen hedera’s

grond

worden geplant op de erfgrens

• Staptegels naar de

voortuin en openbaar gebied,

voordeur van 40x60 cm

e.e.a. conform tekening

betontegels op 10 cm


zandpakket, e.e.a.


conform tekening

worden geplant op de erfgrens

• Voortuin

in de voortuin tussen de

• Achterpad t.b.v. het

eengezinswoningen onderling,

bereiken van de achtertuin


van bnr. 18, 18a t/m 22 van

• Circa 0,80 m en 2 m hoog

30x30 cm betontegels/

metalen hekwerk, waartegen

repac + split, e.e.a.

hedera’s worden geplant op

conform tekening

de erfgrens van de zijtuin van

• Parkeerstroken in de

bnr. 18 en 23, e.e.a. conform

voortuin van 60x40 cm

tekening

betontegels op 10 cm

• Circa 1 m hoog metalen

zandpakket

hekwerk, waartegen een Zeeuwse Haag van een meter breed wordt geplant ter plaatse van de achtertuin, e.e.a. conform tekening

Berging

• Betonvloer

• Horizontale houten geveldelen

• Niet nader afgewerkt

• Elektra conform tekening

dakbeschot

• Houten toegangsdeur • Binnenzijde wand niet nader afgewerkt • Kleur antraciet Entreehal

• Zandcementen

• Behangklaar

afwerkvloer dik ca. 5 cm

• Structuurspuitwerk in witte kleur

• Elektra conform tekening • Meterkast voorzien van meterschot • Kruipluik • Radiator, afmeting nader te bepalen • Buitenlichtpunt • Rookmelder op lichtnet • Afschroefbaar inspectieluik t.b.v. douchepijp-WTW (alleen bnr 18 en 23)

Living (woonkamer)

• Zandcementen afwerkvloer dik ca. 5 cm

• Behangklaar


• Elektra conform tekening • Radiator, afmeting nader te bepalen • Rookmelder op lichtnet • Vurenhouten open trap, dekkend geschilderd in de kleur wit, m.u.v. de treden • Cv-verdeler onder trap

10

Eengezinswoningen RUIMTE

Living (keuken)

bnr. 18, 18a t/m 23

AFWERKING

VOORZIENINGEN

Vloer

Wand

Plafond

• Zandcementen

• Behangklaar

• Structuurspuitwerk in


witte kleur

• Elektra conform tekening • Radiator, afmeting nader te bepalen • Aansluitpunten water, riolering, elektra en gas t.b.v. een opstelling keuken, e.e.a. conform tekening • 1 ventilatiepunt in plafond t.b.v. motorloze afzuigkap • 1 ventilatiepunt in plafond t.b.v. ruimteafzuiging

Toilet

• Zandcementen

• Wandtegels van 15x15 cm


in de kleur wit ca. 1,2 m

voorzien van vloertegels

hoog met daarboven

van 20x20 cm in de kleur

structuurspuitwerk in

antraciet genuanceerd

witte kleur


• Elektra conform tekening • Aansluitpunten water en riolering t.b.v. een wandclosetcombinatie • Aansluitpunten water en riolering t.b.v. een fonteintje • 1 ventilatiepunt in plafond t.b.v. ruimteafzuiging

Overloop

• Zandcementen

• Behangklaar



• Elektra conform tekening • Rookmelder op lichtnet • Vurenhouten open trap, dekkend geschilderd in de kleur wit, m.u.v. de treden

Slaapkamer 1, 2 en 3

• Zandcementen

• Behangklaar



• Elektra conform tekening • Radiator, afmeting nader te bepalen

Badkamer

• Zandcementen





hoog met daarboven




witte kleur


• Elektra conform tekening • Aansluitpunten water en riolering t.b.v. een wandclosetcombinatie • Aansluitpunten water

• Ten plaatse van de

en riolering t.b.v. een

douchehoek worden over

wastafelcombinatie

een lengte van ca. 3 m

• Betegelde douchevloer

wandtegels aangebracht

met doucheput

ca. 2,1 m hoog met daar-

• Aansluitpunten water t.b.v.

boven structuurspuitwerk

een douchekraan • Radiator, afmeting nader te bepalen • 1 ventilatiepunt in plafond t.b.v. ruimteafzuiging

Zolder (Onbenoemde ruimte)

• Zandcementen afwerkvloer dik ca. 5 cm (niet achter knieschot)

• Behangklaar

• Onderzijde kapconstructie niet nader afgewerkt

• Elektra conform tekening • Radiator, afmeting nader te bepalen • Cv-installatie en ventilatiewarmtepomp • Opstelplaats wasmachine • 1 ventilatiepunt op mv-installatie t.b.v. ruimteafzuiging 11

Technische INFORMATIE CONSTRUCTIE ONDERDEEL

MATERIAAL

Riool

• Het regenwater, sanitaire en andere afvoerpunten worden aangesloten op een gescheiden rioleringssysteem van kunststof • Aansluitpunten t.b.v. sanitaire toestellen en keuken worden afgedopt opgeleverd

Kruipruimte

• Voorzien van 10 cm schoon zand en drainage t.b.v. de bouw, geventileerd door middel van muisdichte roosters in voor- en achtergevel

Fundering

• Betonbalken op betonnen palen, conform berekeningen constructeur • Betonvloer op palen t.b.v. de bergingen

Gevels

• Waar op tekening staat aangegeven gevelvlakken in metselwerk van gebakken gevelsteen met terugliggende voeg • Waar op geveltekening staat aangegeven gevelvlakken van houten delen, dekkend geschilderd

Wanden

• De volgende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen: - Eindwanden - Wanden voor- en achtergevel - Woningscheidende wanden met een luchtspouw • Lichte (niet-dragende) scheidingswanden worden uitgevoerd als gipselementen • De wanden van de bergingen zijn gemaakt van stijl- en regelwerk en voorzien van rabatdelen geheel uitgevoerd in geïmpregneerd vurenhout

Vloeren

• Beganegrondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde ribcassettevloer • Verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloer • De vloer van de berging wordt uitgevoerd in het werk gestorte betonvloeren.

Daken

• Schuine dak van prefab-dakelementen met groene spaanplaatbeplating en isolatie voorzien van keramische pannen • Plat dak afgewerkt met bitumen. M.u.v. de daken van de bergingen worden platte daken voorzien van grind

Kozijnen

• Buitenkozijnen en ramen van hardhout, dekkend geschilderd • Bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen • Binnenkozijnen uitgevoerd in metalen fabrieksmatig gelakte montagekozijnen met glazen bovenlicht. T.p.v. de meterkast wordt deze voorzien van een fabrieksmatig gelakt paneel met ventilatiesleuf

Deuren

• Woningentree deur in hardhout met glasstrook en briefsleuf, transparant gebeitst • Overige buitendeuren van hardhout, dekkend geschilderd • Binnendeuren bestaan uit standaard afgelakte dichte opdekdeuren

Hang- en sluitwerk

• Alle deuren en ramen worden voorzien van hang- en sluitwerk, waar nodig wordt dit inbraakwerend uitgevoerd • Alle buitendeuren worden voorzien van een cilinderslot • Alle binnendeuren worden voorzien van een loopslot, m.u.v.: - De meterkast wordt voorzien van een kastslot - De toilet- en badkamerdeur wordt voorzien van een vrij- en bezetslot - De hoofdslaapkamerdeur wordt voorzien van een dagen nachtslot

Trappen en aftimmerwerk

• Betimmeringen aan de buitenzijde van de woning worden afgewerkt met watervaste multiplex en dekkend geschilderd • De trappen uitgevoerd als open of dichte vurenhouten trappen en dekkend geschilderd, m.u.v. de treden • De trapgaten worden met dekkend geschilderde plaatmateriaal afgewerkt • Aan de muurzijde wordt de trap voorzien van een houten stokleuning • Langs het trapgat wordt, waar nodig, een vurenhouten spijlhek aangebracht • In de woning worden geen stofdorpels aangebracht, met uitzondering van de badkamer en toilet, waar een kunststenen onderdorpel wordt toegepast in de kleur grijs • In de entreehal van de woning wordt conform tekening een geïsoleerd kruipluik geplaatst • Vensterbanken van de woning worden uitgevoerd in Bianco C en steken 2 cm voorbij het binnenspouwblad

12

Eengezinswoningen CONSTRUCTIE ONDERDEEL

MATERIAAL

Goten en hemelwaterafvoeren

• De hemelwaterafvoeren in PVC, kleur grijs

bnr. 18, 18a t/m 23

• Het regenwater wordt, conform de eisen van de gemeente Binnenmaas, geloosd op het riool • De goten van de woning worden uitgevoerd met metaalachtige bakgoot in een blanke kleur Tegelwerken

• Vloertegels van 20x20 cm in de kleur antraciet genuanceerd in toilet en badkamer • Wandtegels van 15x15 cm in de kleur wit in toilet en badkamer hoog 1,2 m en 2,1 m ter plaatse van douchehoek • Wandtegels worden niet strokend ten opzichte van de vloertegels aangebracht

Metaalwerken

• Boven de kozijnen worden waar op tekening aangegeven stalen lateien in kleur gemoffeld of prefab-betonnen lateien toegepast

Overige voorzieningen

• Onder de kozijnen wordt een prefab betonnen waterslag toegepast • De onderdorpels die aansluiten op het maaiveld worden uitgevoerd in kunststeen/kunststof • T.p.v. de onderste rand dakpannen wordt een vogelvide toegepast

Beglazing

• Alle glasopeningen worden bezet met isolerende HR++ dubbele beglazing • De kozijnen worden uitgevoerd met binnenbeglazing

Waterinstallatie

• Koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast waar de watermeter is geplaatst • De volgende koudwateraansluitpunten worden gerealiseerd: - Plaats mengkraan keuken - Plaats douche en wastafel - Plaats toilet en fonteintje op begane grond - Plaats toilet in badkamer - Warmwatertoestellen - Wasmachineaansluiting (tevens te gebruiken als vulkraan t.b.v. de cv-installatie) • Warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwatertoestellen (HRE-combiketel met tapcapaciteit CW5 en ventilatiewarmtepomp) • Voor bnr. 18 en 23 wordt de toevoer van de warmwatertoestellen voorverwarmd door middel van een douchepijp WTW geplaatst in een schacht en toegankelijk d.m.v. een inspectieluik • De volgende warmwateraansluitpunten worden gerealiseerd: - Plaats mengkraan in keuken - Plaats mengkraan ter plaatse van de wastafel en douche in de badkamer • Waterleidingen die niet bij oplevering aangesloten zijn op een kraan of sanitair toestel worden afgedopt opgeleverd

Gasinstallatie

• Gasleiding vanuit de meterkast naar de kookopstelplaats in de keuken en naar de cv-ketel op de tweede verdieping • De gasmeter wordt geplaatst in de meterkast

Elektrische installatie

• De elektrameter wordt geplaatst in de meterkast • De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem, conform de eisen van de nutsbedrijven, bouwbesluit en andere geldende normen • Leidingen worden uitgevoerd als inbouw (m.u.v. de meterkast) • Schakelmateriaal en wandcontactdozen wit inbouw • De wandcontactdozen, loze leidingen en CAI- en telefoonaansluiting in de verblijfsruimten worden gemonteerd op 30 cm + vloer (m.u.v. de keuken), bij de overige ruimten op 105 cm + vloer • De CAI- en telefoonaansluiting in de woonkamer wordt bedraad afgemonteerd en in de hoofdslaapkamer uitgevoerd als loze leiding • Conform tekening worden, in overeenstemming met gemeentelijke eisen, in verschillende vertrekken een rookmelder geplaatst, aangesloten op het lichtnet

Verwarmingsinstallatie

• De HT-verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een gasgestookte HRE-combiketel met fabrieksmatig afgelakte radiatoren, e.e.a. op tekening schematisch weergegeven • De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer • De leidingen worden in de zandcementen vloer weggewerkt • Definitieve aantal, plaats en grootte van de radiatoren worden aan de hand van een transmissieberekening vastgesteld

13


MATERIAAL

Verwarmingsinstallatie (vervolg)

• Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimte onder de condities conform ISSO 51: - Woonkamer/keuken

20 graden

- Badkamer

22 graden

- Slaapkamers

20 graden

- Entreehal/overloop

15 graden

- Overige ruimten onverwarmd Ventilatie

• De luchttoevoer vindt plaats op natuurlijke wijze door ventilatieroosters in de kozijnen • De luchtafvoer gebeurd door een mechanisch ventilatiesysteem welke automatisch geregeld wordt. In de keuken wordt een extra bedieningsknop aangebracht t.b.v. het koken • Conform tekening worden kunststof afzuigrozetten geplaatst in de badkamer, keuken, toilet en bij de opstelplaats wasmachine

KLEURSCHEMA

KLEUR

MATERIAAL

Gevelsteen

Oranje genuanceerde baksteen Donkergrijze baksteen

Dakpan

Zwart-bruine keramische dakpan

Kozijnen

Dekkend geschilderd in witte kleur

Entreedeur

Transparant gebeitst

Draaiende delen

Dekkend geschilderd in platinagrijs

Gevelbeschieting

Witte kleur

Lateien

Staal, in kleur metselwerk of prefab beton, kleur naturel

KEUKENOPSTELLING Standaard is er geen keuken opgenomen in uw woning. Indien u uw woning met een keuken opgeleverd wilt hebben, bieden wij u de mogelijkheid om dit te realiseren. Bij de showroom van Bruynzeel in Barendrecht kunt u een keuken naar eigen wens laten samenstellen. De aansluitpunten worden in dat geval door de aannemer aangepast aan uw keuze en de keuken kan naar wens voor oplevering worden geplaatst.

SANITAIR Standaard is er geen sanitair opgenomen in uw woning. Indien u uw woning met sanitair opgeleverd wilt hebben, bieden wij u de mogelijkheid om dit te realiseren. Bij de showroom van Plieger in Capelle aan den IJssel kunt u een badkamer en toiletruimte naar eigen wens laten samenstellen. De aansluitpunten worden in dat geval door de aannemer aangepast aan uw keuze en het sanitair wordt voor oplevering geplaatst

BENAMING VERKOOPBROCHURE

16

VERKOOPBROCHURE

BOUWBESLUIT

Living (woonkamer & keuken)

Verblijfsruimte

Entreehal/overloop

Verkeersruimte

Slaapkamers

Verblijfsruimte

Badkamer

Badruimte

Toilet

Toiletruimte

Zolder

Onbenoemde ruimte

Berging

Bergruimte

15



16

(vrijstaande) 2-onder-1-kapwoningen Buiten De 2-onder-1-kapwoningen hebben een royale kavel van meer dan 300 m2. Door deze vorstelijke afmeting heeft u alle ruimte om uw tuin vorm te geven naar uw woonwensen. De voortuin grenst aan een mooi vormgegeven plein met volwassen groen en heeft maar liefst twee privéparkeerplaatsen. Daarnaast beschikt de woning nog over een stallingsruimte. Het plan Eijckenhorst is dusdanig vormgegeven dat zoveel mogelijk volwassen bomen gespaard worden. Gezamenlijk met de begroeide erfafscheidingen zorgt dit na oplevering al voor een maximale ‘groenbeleving’. Op de situatietekening kunt u indicatief zien welke bomen, zowel in openbaar gebied als in privétuinen, gehandhaafd blijven en welke bomen in het plan worden aangeplant. Binnen Niet alleen buiten, maar ook binnen heeft u de ruimte. De woning biedt een ruime living van meer dan 40 m2, waarbij de lichte keuken met een royale raampartij uitzicht biedt op het pleintje aan de voorzijde van de woning. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de riante achtertuin, die door zijn omvang veel mogelijkheden biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de ruime badkamer. De woning heeft op de tweede verdieping een multifunctionele zolder. De cv-installatie is standaard zeer energiezuinig. Op zowel de gehele begane grond als wel de eerste verdieping wordt de woning voorzien van vloerverwarming die als hoofdverwarming zal fungeren! Materiaal De gevel van de woning is voorzien van een bijzondere baksteen in een warme oranje kleur en diepe voeg, afgewisseld met een fraaie houten gevelbekleding in een lichte kleur. De betonnen gevelbanden, ruime overstekken en donkere keramische dakpannen geven de woning die typische jaren-’30-uitstraling, maar dan in een modern jasje en conform de strenge wettelijke eisen van deze tijd. Koperswensen De woning is maximaal aanpasbaar aan uw wensen. Zo kan de woning aan de achterzijde voorzien worden van een aantal verschillende uitbouwmogelijkheden, kan de zolder ingedeeld worden met twee kamers en zelfs een extra badkamer en zijn er ruime mogelijkheden om het dak te voorzien van een dakkapel of dakramen. Zelfs een kelder behoort tot de mogelijkheden. Meer informatie over de uitbreidingsopties vindt u op de Optie tekeningen of kunt u verkrijgen via het verkopende makelaarskantoor.

Kenmerkend • Tuin aan de singel, toegankelijk via pad • Royale kavel • Voor- en achtertuin • Ruime lichte living van meer dan 40 m2 • 2 Privéparkeerplaatsen en stallingsruimte • Groene woonomgeving door begroeide erfafscheiding en behoud van volwassen bomen • Royale raampartijen en openslaande deuren • S tandaardvloerverwarming op begane grond en 1e verdieping • Typische jaren-’30-uitstraling • Luxe uitstraling • Vele uitbreidingsmogelijkheden, zoals uitbouw, extra slaapkamers, extra badkamer, kelder 17


AFWERKING Vloer

Kavel

VOORZIENINGEN Wand

Plafond

• Kavel wordt afgewerkt


met voor tuin geschikte


grond

worden geplant op de erf-

• Staptegels naar de

grens tussen voortuin en

voordeur alsmede de

openbaar gebied, e.e.a.

oprijstroken van 40x60 cm

conform tekening

betontegels op


10 cm zandpakket,



worden geplant op de erf-

• Staptegels achtertuin e.a.

grens in de voortuin tussen

conform tekening

de 2/1-kapwoningen (niet tussen de parkeerstroken), e.e.a. conform tekening • Circa 0,80 m en 2 m hoog metalen hekwerk, waartegen hedera’s worden geplant op de erfgrens van de zijtuin van bnr. 17, e.e.a. conform tekening • Circa 1 m hoog metalen hekwerk, waartegen een Zeeuwse Haag van 1 m breed wordt geplant ter plaatse van de achtertuinen, e.e.a. conform tekening

Stallingsruimte


• Behangklaar • Houten deur naar

• Niet nader afgewerkt

• Elektra conform tekening

beton

achtertuin • Metalen kanteldeur Entreehal

• Zandcementen

• Behangklaar



• Elektra conform tekening • Meterkast voorzien van meterschot • Kruipluik • Vloerverwarming • Buitenlichtpunt • Rookmelder op lichtnet • Afschroefbaar inspectieluik t.b.v. douchepijp-WTW (alleen bnr. 15 en 16)

Living (woonkamer)


• Behangklaar


• Vurenhouten dichte trap, dekkend geschilderd in de kleur wit, m.u.v. de treden en stootborden (alleen bnr. 15 en 16) • Elektra conform tekening • Vloerverwarming • Rookmelder op lichtnet (alleen bnr. 13, 14 en 17) • Vurenhouten open trap, dekkend geschilderd in de kleur wit, m.u.v. de treden (alleen bnr. 13, 14 en 17)

18

2-onder-1-kapwoningen RUIMTE

AFWERKING Vloer

bnr. 13 t/m 17 VOORZIENINGEN

Wand

Plafond

Living (woonkamer) (vervolg)

• Douchepijp-WTW in lepe hoek van trap. Lepe hoek afgewerkt met afschroefbaar inspectieluik (alleen bnr. 13, 14 en 17) • Cv-verdeler onder trap

Living (keuken)

• Zandcementen

• Behangklaar



• Elektra conform tekening • Vloerverwarming • Aansluitpunten water, riolering, elektra en gas t.b.v. een opstelling keuken, e.e.a. conform tekening • 1 ventilatiepunt in plafond t.b.v. motorloze afzuigkap • 1 ventilatiepunt in plafond t.b.v. ruimteafzuiging

Toilet

• Zandcementen





hoog met daarboven




witte kleur


• Elektra conform tekening • Aansluitpunten water en riolering t.b.v. een wandclosetcombinatie • Aansluitpunten water en riolering t.b.v. een fonteintje • 1 ventilatiepunt in plafond t.b.v. ruimteafzuiging

Overloop

• Zandcementen

• Behangklaar



• Elektra conform tekening • Rookmelder op lichtnet • Vloerverwarming • Vurenhouten open trap, dekkend geschilderd in de kleur wit, m.u.v. de treden

Slaapkamer 1

• Zandcementen

• Behangklaar



• Elektra conform tekening • Vloerverwarming

Slaapkamer 2

• Zandcementen

• Behangklaar



• Elektra conform tekening • Vloerverwarming • Cv-verdeler (alleen bnr. 15 en 16)

Slaapkamer 3

• Zandcementen

• Behangklaar



• Elektra conform tekening • Vloerverwarming • Cv-verdeler (alleen bnr. 13, 14 en 17)

Badkamer (alleen bnr. 13, 14 en 17)

• Zandcementen





hoog met daarboven




witte kleur


• Elektra conform tekening • Aansluitpunten water en riolering t.b.v. een wandclosetcombinatie • Aansluitpunten water en riolering t.b.v. een dubbele wastafelcombinatie • Aansluitpunten water en riolering t.b.v. een ligbad 19


AFWERKING Vloer

VOORZIENINGEN Wand

Plafond

• Ter plaatse van de

Badkamer (alleen bnr. 13, 14 en 17)


(vervolg)


• Betegelde douchevloer met doucheput • Aansluitpunten water t.b.v.


een douchekraan


• Vloerverwarming


• 1 ventilatiepunt in plafond t.b.v. ruimteafzuiging

Badkamer (alleen bnr. 15 en 16)

• Zandcementen afwerk-


vloer dik ca. 6 cm voorzien


van vloertegels van 20x20

hoog met daarboven

cm in de kleur antraciet


genuanceerd

witte kleur


• Elektra conform tekening • Aansluitpunten water en riolering t.b.v. een wastafelcombinatie • Aansluitpunten water en

• Ter plaatse van de

riolering t.b.v. een ligbad


• Betegelde douchevloer met


doucheput


• Aansluitpunten water t.b.v.


een douchekraan


• Vloerverwarming • 1 ventilatiepunt in plafond t.b.v. ruimteafzuiging

Toilet (alleen bnr. 15 en 16)

• Zandcementen





hoog met daarboven


structuurspuitwerk in witte


kleur


• Elektra conform tekening • Aansluitpunten water en riolering t.b.v. een wandclosetcombinatie • 1 ventilatiepunt in plafond t.b.v. ruimteafzuiging

Zolder (Onbenoemde ruimte)

• Zandcementen afwerkvloer dik ca. 5 cm (niet achter knieschot)

• Behangklaar

• Onderzijde kapconstructie niet nader afgewerkt

• Elektra conform tekening • Radiator, afmeting nader te bepalen • Cv-installatie en ventilatiewarmtepomp • Opstelplaats wasmachine • 1 ventilatiepunt op mv-installatie t.b.v. ruimteafzuiging

20

2-onder-1-kapwoningen

bnr. 13 t/m 17

CONSTRUCTIE ONDERDEEL

MATERIAAL

Riool

• Het regenwater, sanitaire en andere afvoerpunten worden aangesloten op een gescheiden rioleringssysteem van kunststof • Aansluitpunten t.b.v. sanitaire toestellen en keuken worden afgedopt opgeleverd

Kruipruimte

• Voorzien van 10 cm schoon zand en drainage t.b.v. de bouw, geventileerd door middel van muisdichte roosters in voor- en achtergevel

Fundering

• Betonbalken op betonnen palen, conform berekeningen constructeur

Gevels

• Waar op tekening staat aangegeven gevelvlakken in metselwerk van gebakken gevelsteen met terugliggende voeg • Waar op geveltekening staat aangegeven gevelvlakken van houten delen, dekkend geschilderd

Wanden

• De volgende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen: - Eindwanden - Wanden voor- en achtergevel - Woningscheidende wanden met een luchtspouw • Lichte (niet-dragende) scheidingswanden worden uitgevoerd als gipselementen

Vloeren

• Beganegrondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde ribcassettevloer • Verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloer

Daken

• Schuine dak van prefab-dakelementen met groene spaanplaatbeplating en isolatie voorzien van keramische pannen • Plat dak afgewerkt met bitumen en grind

Kozijnen

• Buitenkozijnen en ramen van hardhout, dekkend geschilderd • Bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen • Binnenkozijnen uitgevoerd in metalen fabrieksmatig gelakte montagekozijnen met glazen bovenlicht. T.p.v. de meterkast wordt deze voorzien van een fabrieksmatig gelakt paneel met ventilatiesleuf

Deuren

• Woningentree deur in hardhout met glasstrook en briefsleuf, transparant gebeitst • Overige buitendeuren van hardhout, dekkend geschilderd • Metalen handbediende kanteldeur in stallingsruimte • Binnendeuren bestaan uit standaard afgelakte dichte opdekdeuren

Hang- en sluitwerk

• Alle deuren en ramen worden voorzien van hang- en sluitwerk, waar nodig wordt dit inbraakwerend uitgevoerd • Alle buitendeuren worden voorzien van een cilinderslot • Alle binnendeuren worden voorzien van een loopslot, m.u.v.: - De meterkast wordt voorzien van een kastslot - De toilet- en badkamerdeur wordt voorzien van een vrij- en bezetslot - De hoofdslaapkamerdeur wordt voorzien van een dagen nachtslot

Trappen en aftimmerwerk

• Betimmeringen aan de buitenzijde van de woning worden afgewerkt met watervaste multiplex en dekkend geschilderd • De trappen uitgevoerd als open of dichte vurenhouten trappen en dekkend geschilderd, m.u.v. de treden • De trapgaten worden met dekkend geschilderde plaatmateriaal afgewerkt • Aan de muurzijde wordt de trap voorzien van een houten stokleuning • Langs het trapgat wordt, waar nodig, een vurenhouten spijlhek aangebracht • In de woning worden geen stofdorpels aangebracht, met uitzondering van de badkamer en toilet, waar een kunststenen onderdorpel wordt toegepast in de kleur grijs • In de entreehal van de woning wordt conform tekening een geïsoleerd kruipluik geplaatst • Vensterbanken van de woning worden uitgevoerd in Bianco C en steken 2 cm voorbij het binnenspouwblad

Goten en hemelwaterafvoeren

• De hemelwaterafvoeren in PVC, kleur grijs • Het regenwater wordt, conform de eisen van de gemeente Binnenmaas, geloosd op het riool • De goten van de woning worden uitgevoerd met metaalachtige bakgoot in een blanke kleur

21


MATERIAAL

Tegelwerken

• Vloertegels van 20x20 cm in de kleur antraciet genuanceerd in toilet en badkamer • Wandtegels van 15x15 cm in de kleur wit in toilet en badkamer hoog 1,2 m en 2,1 m ter plaatse van douchehoek • Wandtegels worden niet strokend ten opzichte van de vloertegels aangebracht

Metaalwerken

• Boven de kozijnen worden waar op tekening aangegeven stalen lateien in kleur gemoffeld of prefab-betonnen lateien toegepast

Overige voorzieningen

• Onder de kozijnen wordt een prefab betonnen waterslag toegepast • De onderdorpels die aansluiten op het maaiveld worden uitgevoerd in kunststeen/kunststof • T.p.v. de onderste rand dakpannen wordt een vogelvide toegepast

Beglazing

• Alle glasopeningen worden bezet met isolerende HR++ dubbele beglazing • De kozijnen worden uitgevoerd met binnenbeglazing

Waterinstallatie

• Koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast waar de watermeter is geplaatst • De volgende koudwateraansluitpunten worden gerealiseerd: - Plaats mengkraan keuken - Plaats douche, bad en wastafel(s) - Plaats toilet en fonteintje op begane grond - Plaats toilet in badkamer - Warmwatertoestellen - Wasmachineaansluiting (tevens te gebruiken als vulkraan t.b.v. de cv-installatie) • Warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de warmwatertoestellen (HRE-combiketel met tapcapaciteit CW5 en ventilatiewarmtepomp) • De toevoer van de warmwatertoestellen wordt voorverwarmd door middel van een douchepijp WTW geplaatst in de meterkast of in een schacht en toegankelijk d.m.v. een inspectieluik • De volgende warmwateraansluitpunten worden gerealiseerd: - Plaats mengkraan in keuken - Plaats mengkraan ter plaatse van de wastafel(s), bad en douche in de badkamer • Waterleidingen die niet bij oplevering aangesloten zijn op een kraan of sanitair toestel worden afgedopt opgeleverd

Gasinstallatie

• Gasleiding vanuit de meterkast naar de kookopstelplaats in de keuken en naar de cv-ketel op de tweede verdieping • De gasmeter wordt geplaatst in de meterkast

Elektrische installatie

• De elektrameter wordt geplaatst in de meterkast • De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem, conform de eisen van de nutsbedrijven, bouwbesluit en andere geldende normen • Leidingen worden uitgevoerd als inbouw (m.u.v. de meterkast) • Schakelmateriaal en wandcontactdozen wit inbouw • De wandcontactdozen, loze leidingen en CAI- en telefoonaansluiting in de verblijfsruimten worden gemonteerd op 30 cm + vloer (m.u.v. de keuken), bij de overige ruimten op 105 cm + vloer • De CAI- en telefoonaansluiting in de woonkamer wordt bedraad afgemonteerd en in de hoofdslaapkamer uitgevoerd als loze leiding • Conform tekening worden, in overeenstemming met gemeentelijke eisen, in verschillende vertrekken een rookmelder geplaatst, aangesloten op het lichtnet

Verwarmingsinstallatie

• De LTV-verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een gasgestookte HRE-combiketel met vloerverwarming op zowel de begane grond als eerste verdieping en fabrieksmatig afgelakte radiatoren op de tweede verdieping, e.e.a. op tekening schematisch weergegeven • De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer • De leidingen worden in de zandcementen vloer weggewerkt • Definitieve aantal, plaats en grootte van de radiatoren worden aan de hand van een transmissieberekening vastgesteld

22

2-onder-1-kapwoningen

bnr. 13 t/m 17

CONSTRUCTIE ONDERDEEL

MATERIAAL

Verwarmingsinstallatie (vervolg)

• Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimte onder de condities conform ISSO 51: - Woonkamer/keuken

20 graden

- Badkamer

22 graden

- Slaapkamers

20 graden

- Entreehal/overloop

15 graden

- Overige ruimten onverwarmd Ventilatie

• De luchttoevoer vindt plaats op natuurlijke wijze door ventilatieroosters in de kozijnen • De luchtafvoer gebeurd door een mechanisch ventilatiesysteem welke automatisch geregeld wordt. In de keuken wordt een extra bedieningsknop aangebracht t.b.v. het koken • Conform tekening worden kunststof afzuigrozetten geplaatst in de badkamer, keuken, toilet en bij de opstelplaats wasmachine

KLEURSCHEMA

KLEUR

MATERIAAL

Gevelsteen

Oranje genuanceerde baksteen Donkergrijze baksteen

Dakpan

Zwart-bruine keramische dakpan

Kozijnen

Dekkend geschilderd in witte kleur

Entreedeur

Transparant gebeitst

Draaiende delen

Dekkend geschilderd in platinagrijs

Gevelbeschieting

Witte kleur

Lateien

Staal, in kleur metselwerk of prefab beton, kleur naturel

KEUKENOPSTELLING Standaard is er geen keuken opgenomen in uw woning. Indien u uw woning met een keuken opgeleverd wilt hebben, bieden wij u de mogelijkheid om dit te realiseren. Bij de showroom van Bruynzeel in Barendrecht kunt u een keuken naar eigen wens laten samenstellen. De aansluitpunten worden in dat geval door de aannemer aangepast aan uw keuze en de keuken kan naar wens voor oplevering worden geplaatst.

SANITAIR Standaard is er geen sanitair opgenomen in uw woning. Indien u uw woning met sanitair opgeleverd wilt hebben, bieden wij u de mogelijkheid om dit te realiseren. Bij de showroom van Plieger in Capelle aan den IJssel kunt u een badkamer en toiletruimte naar eigen wens laten samenstellen. De aansluitpunten worden in dat geval door de aannemer aangepast aan uw keuze en het sanitair wordt voor oplevering geplaatst.

BENAMING VERKOOPBROCHURE

VERKOOPBROCHURE

BOUWBESLUIT

Living (woonkamer & keuken)

Verblijfsruimte

Entreehal/overloop

Verkeersruimte

Slaapkamers

Verblijfsruimte

Badkamer

Badruimte

Toilet

Toiletruimte

Zolder

Onbenoemde ruimte

Stallingsruimte

Bergruimte

23

verkoopinformatie Indien u de beslissing heeft genomen tot aankoop van een eigen woning wordt u geconfronteerd met onderwerpen waarmee u normaliter niet of nauwelijks te maken zult hebben. Wij zullen dan ook proberen u in deze brochure over deze onderwerpen wat meer helderheid te verschaffen. Wat betekent Wongingborg-garantie voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder meer het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg-waarborgcertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van de naamloze vennootschap Woningborg N.V., gevestigd te Gouda. Dat biedt de zekerheid dat de afspraken tussen de bouw ondernemer als verkoper en u als koper duidelijk zijn vastgelegd. • De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. • Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u het door Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de Woningborg-garantie kunt vinden (o.a. ook over oplevering en gereedmelding). Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het grondig door te lezen. • U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen. • De aannemer is aangesloten bij Woningborg N.V. te Gouda.

24

Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl de bouwondernemer zich door medeondertekening verplicht tot het bouwen van de woning. Nadat de overeenkomsten door koper en verkoper zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele stukken worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van de eigendomsoverdracht kan opmaken. Wat en wanneer u moet gaan betalen De koop-/aannemingssom wordt u gedeclareerd in termijnen, het aannemingsgedeelte naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld. De koop-/aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Maar voor vervallen bouwtermijnen ontvangt u inmiddels wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport moet u deze termijnen en de daarover verschuldigde uitstelrente voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. Deze nota’s moet u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening voldoen. Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot u een factuur ontvangt, waarop de reeds vervallen termijnen in rekening zijn gebracht. • Indien u over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur. • Heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemings overeenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.

Voorrang Woningborg-garantiebepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Nutsvoorzieningen De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen, zoals water, elektra en gas. Voor CAI en telefoon wordt in de woonkamer een bedrade aansluitmogelijkheid aangebracht. De aansluitkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen zijn in de koop-/aannemingssom inbegrepen, met uitzondering van de abonnements- en aansluitkosten voor de telefoon/CAI en eventuele administratie kosten of entreekosten die de nutsbedrijven aan de consument doorberekenen. Met het oog op de aanvraag voor gas, water en elektra verstrekken wij u tijdig de hiervoor benodigde informatie, om zelf de aanvraag richting de energieleverende bedrijven te verzorgen. Eventuele overdrachtskosten en entreegelden voor de leveringscontracten dienen door de koper te worden voldaan.

Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Voor eventueel door u opgedragen meerwerk geldt de betalingsregeling volgens de Woningborg-garantiebepalingen, zoals ook in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van de zogenaamde Akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een rekening waarop het totale - op de datum verschuldigde - bedrag is aangegeven. Dit is inclusief bijkomende kosten, zoals: • de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie van de hypotheek. Indien uw hypotheekofferte afloopt doordat de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan de geldigheidsduur van de hypotheekofferte, dient u voor eigen rekening de offerte te verlengen of een andere offerte aan te vragen. Eventuele extra kosten als bijvoorbeeld verlengingskosten en een stijgend rentepercentage dient u zelf met uw hypotheekverstrekker te verrekenen. 25

Verzekering Tijdens de bouw tot en met de datum van oplevering zijn alle woningen door de verkoper verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u hierin zelf te voorzien. Prijswijzigingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Wijzigingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Koopsom vrij op naam (V.O.N.) De koopsom van de woning is vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten hierin zijn begrepen: • koopsom grond; • bouwkosten, exclusief meerwerken; • eventuele stijging van loon- en materiaalkosten; • aansluitkosten voor elektriciteit, gas, water en riolering; • een bedraad aansluitpunt voor de centrale antenne en de telefoon; • honoraria van architect, makelaar en dergelijke; • notariële overdrachtskosten; • de bouwleges, exclusief meerwerken; • BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten welke niet in de koopsom zijn begrepen, zijn: • de kosten voor een eventuele hypothecaire lening; • de grond- en bouwrente na peildatum of vervaldatum, volgens de koop-/aannemingsovereenkomst; • kosten van leveringscontractenten ten behoeve van de centrale antenne en van de telefoon; • eventuele meer- en minderwerken. Grond De woningen worden gebouwd op grond die aan de desbetreffende kopers in eigendom zal worden overgedragen. Oplevering/sleuteloverhandiging Minimaal drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privégedeelte. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Inmiddels heeft u van ons de eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van het huis en de eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.

26

Garantie op technische gebreken na oplevering De procedures en garantienormen/-termijnen zijn omschreven in de Woningborg brochure ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010’; tevens is in deze brochure een standaardformulier opgenomen voor een ‘Verzoek tot herstel van geconstateerde gebreken’. Voor de Bouwgarantieverzekering wordt verwezen naar de verzekeringsvoorwaarden en de polis.

Enkele aandachtspunten: • de klacht moet direct na constatering worden gemeld; • dien de klacht schriftelijk in bij de ondernemer en zend een kopie naar Woningborg; • u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen om het garantiegebrek te herstellen; • door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie. Niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 vallen voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet-bouwkundige aard en/of voorzieningen welke niet onder verantwoording van de ondernemer zijn aangebracht, zoals: • beplantingen (hagen e.d.); • hekwerken; • energielevering door derden; • bergingen/weg/achterpaden/parkeerplaatsen.

Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht); hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Dit beperkt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk en het optreden van krimpscheuren door uittredend bouwvocht. Ook het aanbrengen van diverse vloeren wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas na 1 jaar na oplevering uitgevoerd te worden. Opschortingsrecht (5% opleveringsregeling) De woningen worden opgeleverd volgens eisen en richtlijnen van Woningborg. Een belangrijk punt hierbij is het opschortingsrecht (zogenaamde 5%-regeling), welke bij het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst van toepassing is verklaard. Deze regeling geeft de koper extra zekerheid om de bij de oplevering geconstateerde gebreken snel verholpen te krijgen. Als koper van een nieuwbouwwoning heeft u het recht gebruik te maken van dit opschortingsrecht. Deze regeling betekent in het kort dat door de ondernemer bij de notaris een bankgarantie wordt afgegeven voor ten hoogste 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn van de aanneemsom, tot extra zekerheid dat, ondanks de voortdurende kwaliteitscontrole, de eventuele tekortkomingen die u bij de oplevering constateert zo spoedig mogelijk worden verholpen. De bankgarantie valt vrij nadat 3 maanden zijn verstreken na het tijdstip van oplevering van uw huis/privégedeelte, tenzij u voortijdig aan de notaris kenbaar maakt dat u het vrijvallen van de bankgarantie wil blijven opschorten (opschortingsrecht). Dit opschortingsrecht heeft u alleen indien er tegen het eind van de 3-maandstermijn (nog) gebreken bestaan. De kleine lettertjes groot geschreven Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt de bouwondernemer zich het recht voor op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen alsmede wijzigingen in de materialen en afwerkingen aan te brengen. • Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. • Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder het voorbehoud goedkeuring door Bouw- en woningtoezicht evenals de nutsbedrijven en Woningborg. • Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. • De situatietekening is indicatief en kan op onderdelen afwijken van de werkelijkheid.

• • • • • • •

Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. De eventueel op de tekeningen aangegeven apparatuur dient uitsluitend om u een indruk te geven van de beschikbare ruimte. De op tekening ingeschreven maten zijn circa-maten. Ten tijde van het drukken van de brochure was het ontwerp van de installatie nog niet definitief. De capaciteit van de installaties ligt al wel vast in het algemene deel van de technische omschrijving. Echter de plaats en afmetingen van de radiatoren van de cv-installatie, de afvoerroosters van de mechanische ventilatie en de exacte plaats van de wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten op de contracttekeningen zijn indicatief, niet maatgevend. De in deze brochure opgenomen artist impressions, gevelbeelden en situatieschetsen zijn bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De in de brochure weergegeven inrichting van het terrein is bedoeld om een beeld te geven van de potenties van het terrein. Straatmeubilair en beplanting zijn niet inbegrepen in de uiteindelijke afwerking. Informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied, waaronder straatverlichting, parkeerplaatsen, bomen, ondergrondse vuilcontainers en dergelijke, zijn ons (in concept) door de gemeente Binnenmaas ter hand gesteld en waar mogelijk op de situatietekening en artist impressions weergegeven. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de verkopende partij en derhalve aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien het daadwerkelijk gerealiseerde openbaar gebied afwijkt van de informatie in de brochure. 27

Resume Vorstelijk wonen in een oer-Hollandse, groene en vriendelijke omgeving vlak naast de grote stad. Dat is wonen op de Eijckenhorst. Het plan Eijckenhorst is een uniek stukje wonen in De Wijk van je Leven. Het ontwerp van de woningen is een eigentijdse en sfeervolle vertaling van de architectuur van de jaren ‘30. De omlopende dakgootconstructie en de oranje-achtige baksteen met spekbanden geven de woningen en de wijk sfeer en uitstraling. Met veel privacy door begroeide afscheidingen en het unieke bouwen rondom de al bestaande volwassen bomen ervaart u in de wijk een maximale groenbeleving. De woningen aan het Winterplein bestaan uit een rij van 7 ruime, luxe woningen met royale raampartij, welke uitzicht biedt op een groen plein aan de voorzijde van de woning. Met een ruime keuze aan mogelijkheden kunt u uw huis inrichten en uitbreiden naar uw eigen woonwensen. De 5 (vrijstaande) royale 2-onder-1-kapwoningen, voorzien van voortuin met privé-parkeerplaatsen, grenzen aan de voorkant aan een groen, zorgvuldig vormgegeven plein. De diepe achtertuinen zijn gelegen aan de Singel en genieten van het groen van de doorlopende bomenrijen. De woningen kenmerken zich door ruimte en zijn

28

maximaal aanpasbaar naar uw woonwensen. Zo zijn de livings groter dan 40 m2 en zijn deze woningen standaard voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Parkeren in de wijk is goed geregeld. Elke woning beschikt namelijk standaard over een privéparkeerplaats. De 2-onder-1-kapwoningen beschikken zelfs over twee privéparkeerplaatsen en hebben bovendien een stallingsruimte. In de omgeving zijn alle voorzieningen op fietsafstand. De goede bereikbaarheid van de Randstad en de vele recreatiemogelijkheden in de woonomgeving maken de wijk daarom een gewilde plek om te wonen. Het bestaande groen, de klassieke architectuur en de ruimtelijke opzet maken de woonwijk geliefd voor iedereen die gesteld is op stijl, rust, ruimte en natuur. Samen met de ruime keuze aan woonmogelijkheden kunt u op de Eijckenhorst vorstelijk wonen en voelt u zich er meteen helemaal thuis.


29

VOORDELEN NIEUWBOUW T.O.V. BESTAANDE BOUW Naast de genoemde uiterst scherpe koopsommen van de nieuwbouwwoningen in Eijckenhorst zijn er nog tal van voordelen ten opzichte van bestaande bouw.

Een aantal voordelen op een rij:

• Woningborg garandeert minimaal 6 jaar garantie en zelfs 10 jaar op ernstige gebreken. • Voldoet aan de huidige wettelijke eisen van comfortabel wonen (bijv. hoge verdiepingshoogte). • Gebruik van duurzame en kwalitatieve materialen. • Een woonomgeving ingericht volgens de modernste inzichten op het gebied van leefbaarheid. • Keuze uit verschillende indelingsvarianten en opties. • Geen koopsom met ‘kosten koper’ maar vrij op naam. • Lagere energiekosten. • Lage hypotheekrente. • De eerste 5 jaar nauwelijks onderhoudskosten. • Een jaren-’30-architectuur die over 30 jaar nog steeds courant is. • Betere toekomstwaarde.

Download nu de Eijckenhorst app

Verkoop en Inlichtingen

Makelaardij Groote Waard Vierwiekenplein 31 3262 AN Oud-Beijerland Tel. 0186 - 666 911 www.grootewaard.nl [email protected]

Realisatie

Puttershoek WWW.eijckenhorst.nl

Planontwikkeling

Ooms Makelaars Barendrecht Brugge 3 2993 LB Barendrecht 0180 626 500 www.ooms.com [email protected]

VORSTELIJK MAGAZINE. wonen. 7x EEngezinswoningen. 5x (vrijstaande) tweekappers GEMEENTE BINNENMAAS. Puttershoek

Recommend Documents