ADVENTNÍ SETKÁNÍ STAVEBNÍHO FÓRA výhledy bytového trhu v Praze podle statistických šetření
1I21
„Průměrná cena nových bytů se pohybuje na velmi vysoké úrovni. Nabídka nových bytů je již těsně nad hranicí 4000 bytů.“
2I21 2I21
GRAF | VÝVOJ NABÍDKY DOSTUPNÝCH NOVÝCH BYTŮ V PRAZE 2011 - 2016 8000
6600
7000 6000
volné byty / dostupné byty
5000
4300 - 33,0 %
4000 3000 2000
počet bytů
1000 IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ
2011
2012
2013
2014
2015
kvartál rok zdroj: 3I21 3I21
Trigema (2011 - 2013); Trigema, Skanska, Ekospol (2014 - 2015) Trigema, Skanska, Central Group, verifikace IPR (2016)
2016
0
„Zásoba dostupných bytů se zužuje 15 měsíců v řadě. Propad je již třetinový.“
4I21 4I21
GRAF | VÝVOJ NABÍDKY DOSTUPNÝCH NOVÝCH BYTŮ V PRAZE 2011 - 2016 72 228
72000
70000 8000
volné byty / dostupné byty
68000
65000
6000
64000
prům. cena
5000
62000
průměrná cena v Kč s DPH / m2
60000
4300
58000
3000
56000
2000
55000
1000 IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ
2011
2012
2013
2014
2015
kvartál rok zdroj: 5I21 5I21
4000
Trigema (2011 - 2013); Trigema, Skanska, Ekospol (2014 - 2015) Trigema, Skanska, Central Group, verifikace IPR (2016)
2016
0
počet bytů
7000 66000
„Klíčovým období, ve kterém se změnily přirozené vývoje trhu je podzim 2015.“
6I21 6I21
GRAF | VÝVOJ PRODEJŮ NOVÝCH BYTŮ V PRAZE 2011 - 2016 kvartál rok
2000 1800 1600
65000 prodané byty
1500 bytů
1400 1200 1000
60000
800 600 400
prům. cena prodaných bytů
200 IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ IQ IIQ IIIQ IVQ
2011 zdroj:
7I21 7I21
2012
2013
2014
2015
Trigema (2011 - 2013), Trigema, Ekospol, Skanska (2014 - 2015) Trigema, Skanska, Central Group pod záštitou IPR (2016)
2016
0
počet bytů
průměrná cena Kč/m2 prodaných bytů
70000
GRAF | VÝVOJ PRŮMĚRNÝCH CEN NOVÝCH BYTŮ V PRAZE 2012 - 2016 72 228
70000
69 517
dostupné byty
60000
55000
prodané byty IIQ IIIQ IVQ
IQ
IIQ IIIQ IVQ
2012 zdroj:
8I21 8I21
Trigema
2013
IQ
IIQ IIIQ IVQ
2014
IQ
IIQ IIIQ IVQ
2015
IQ
IIQ IIIQ
2016 kvartál rok
průměrná cena v Kč s DPH / m2
65000
„Od 3Q 2015 s sebou průměrná cena dostupných bytů vytahuje také průměrnou cenu prodaných bytů. Důvodem je mimo jiné také o 33 % dostupných bytů méně na trhu .
9I21 9I21
GRAF | VÝVOJ ODCHYLKY CEN DOSTUPNÝCH A PRODANÝCH BYTŮ V PRAZE 2012 - 2016 16 12 8 4 0 -4
IIIQ IVQ IQ
2012
IIQ IIIQ IVQ IQ
2013
IIQ IIIQ IVQ IQ
2014
IIQ IIIQ IVQ IQ
2015
IIQ IIIQ IVQ
2016
-8 -12 -16 -20 zdroj: poznámka:
10I21 10I21
Trigema podíl průměrné ceny prodaných bytů a dostupných bytů
kvartál rok
% odchylka prům. ceny prodaných bytů od prům ceny dostupných DPH / m2
20
„V přirozeném vývoji se odchylka průměrné ceny prodaných a dostupných bytů pohybovala na úrovni 10 %. V současné době se obě ceny přiblížily na rozdíl necelých 4 %.“
11I21 11I21
GRAF | ZMĚNA SEGMENTACE 2015 - 2016
%
40 %
podíl cenových segmentů dostupných bytů ve 3Q 2015 podíl cenových segmentů dostupných bytů ve 3Q 2016 změna absolutního počtu dostupných bytů v daném segmentu
- 50 % 30 %
20 %
-3%
- 13 %
- 81 %
- 22 %
10 %
+ 36 %
+ 56%
90 - 100 tis.
100 tis.>
- 89 % 0,0 <40 tis.
zdroj:
12I21 12I21
40 - 50 tis.
50 - 60 tis.
60 - 70 tis.
70 - 80 tis.
Trigema k 30. 9. 2015 / 2016
80 - 90 tis.
segment
podíl segmentů dostupných bytů
50 %
„Kromě dvou nejluxusnějších segmentů došlo v posledním roce k poklesu. Nejvíce klesaly segmenty pod průměrnou cenou.“
13I21 13I21
GRAF | VÝVOJ MĚSÍČNÍCH PRODEJŮ NOVÝCH BYTŮ V PRAZE 2011 - 2016 800
700
600
500
počet prodaných bytů
400
300
200
100 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011
2012
měsíc rok zdroj: 14I21 14I21
Trigema
2013
2014
2015
2016
„V posledním období se měsíční prodeje pohybují pod trendovou křivkou. Je to předzvěst změny?“
Prodaný byt: Byt v projektu s právoplatným ÚR, na který byla uzavřena rezervační smlouva a složen rezervační poplatek alespoň 50.000 Kč.
15I21 15I21
GRAF | VÝVOJ ROČNÍ ZÁSOBY A PRODEJŮ BYTŮ V DANÉM ROCE 2011 - 2017 8000
+ 86 %
+ 55 %
- 20 %
+ 34 %
7000
- 10 %
6000 - 33 % 5000 4000 3000
volné (dostupné) byty na začátku roku prodané byty za tentýž rok
2000
počet bytů
1000 2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017*
rok zdroj: 16I21 16I21
Trigema (2011 - 2013); Trigema, Skanska, Ekospol (2014 - 2015) Trigema, Skanska, Central Group, verifikace IPR (2016)
0
„Do roku 2014 na trhu panoval převis nabídky nad poptávkou. Vyrovnaným rokem se zdál být rok 2014, kdy na začátku roku bylo 6000 dostupných bytů. V roce 2014 se prodalo 5950 nových bytů.“
17I21 17I21
„Ze strategického plánu rozvoje hl. m. Prahy vyplývá, že je do roku 2030 potřeba postavit 90 000 bytů pro 200 000 obyvatel. Každý rok je potřeba prodat a postavit 6000 bytů.“
18I21 18I21
Pro dosažení cíle roční výstavby 6000 bytů: Prodat 1500 bytů / čtvrtletí Umožnit udržovat zásobu dostupných bytů minimálně na úrovni 6000 bytů Cenu prodaných bytů je vhodné udržovat v rozmezí 60 000 až 65 000 Kč s DPH
Průměrná cena dostupných bytů by tedy neměla přesáhnout 70 000 Kč s DPH
19I21 19I21
Závěr Nezmění-li se stávající přístup založený na zdlouhavém povolování nových developerských projektů, nedojde k naplnění cílů strategického plánu rozvoje hl. m. Prahy.
20I21 20I21
Děkuji za pozornost. MARCEL SOURAL Předseda představenstva Trigema a.s.
[email protected] @SouralMarcel blog.trigema.cz
21I21 21I21
