________________________________________________________________________________
A.D.U. Építész Iroda Kft.
MONORIERDŐ TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ 2016. január
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
MONORIERDŐ TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ Tervezők:
A.D.U. Építész Iroda Kft Településtervezés dr Gajdos István okl. építészmérnök TT1 01-0072 Tájrendezés, zöldfelületek, környezetvédelem Vincze Attila okl. tájépítész TK/1 01-5089 Infrastruktúra, közlekedés, közmű Püski Ottó okl. építőmérnök TRk-T 01-2745 Dima András okl. építőmérnök TV-T, TE-T, TH-T 01-2130
Tartalom: 1. JÖVŐKÉP 1.1. A település jövőképe a társadalmi, gazdasági, táji, természeti és épített környezetére vonatkozóan 4 1.12. Népesség és lakáshelyzet változása 7 1.13. Táji környezet és természeti adottságok 8 1.2. A településfejlesztési elvek rögzítése 14 2. A KONCEPCIÓ CÉLJAI 2.1. A fejlesztés alternatívái 16 2.2. Részcélok és a beavatkozások területei egységeinek meghatározása 17 2.2.1. A jövőkép, a településfejlesztési elvek, az átfogó cél és a részcélok kapcsolata 19 2.2.2. A fejlesztési célok értelmezése az egyes településrészekre 20 Fejlesztési területek 25
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
MONORIERDŐ TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ EGYKOR ÉS MA
Monorierdő, Monori Erdőnyaraló vendéglője 1934
Monorierdő, Autós Csárda 2015
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
MONORIERDŐ TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ (a 314/2012. (XII. 8.) Korm. rendelet 2. melléklete, I. A településfejlesztési koncepció tartalmi követelményei alapján)
1. JÖVŐKÉP 1.1. A település jövőképe a társadalmi, gazdasági, táji, természeti és épített környezetére vonatkozóan
1.11. Társadalmi és gazdasági környezet A település a köztársasági elnök 2005-ben hozott határozata alapján, Monor város Monorierdő elnevezésű településrészéből, a 88/2005. (VI. 29.) KE határozat alapján, 2006. október 1-jétől, önálló községgé vált „Monorierdő” néven. Történeti kialakulása természetesen korábbról datálódik, de mindenképpen az ország legfiatalabb települései közé tartozik és nemcsak a késői önállóvá válása nyomán. A település a XX. század folyamán jött létre, mint üdülő jellegű, területileg elkülönült településrész, Monor város közigazgatási területén. (A területén lévő korábbi középkori településeknek - Újfalu és Zsigra - nincs továbbélése, kapcsolata a mai településsel. A folytonosság a török időkben megszakadt és egy új település jött létre a XX. században.) A község kialakulását kezdetben a területen meglévő szórványtelepülések – tanyák jelentették, komolyabb fejlődést az 1933-ban végrehajtott telekosztás jelentette (1200 db üdülőtelek), innen számítható önálló településrészként. Kialakulását a szép természeti ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________ környezetnek, a nagy kiterjedésű, az egri Káptalan tulajdonában lévő erdőknek köszönheti (Lásd előző képet!) és a később kiépített strandjának, ami komoly, térségi jellegű vonzerőt jelentett. A strand volt az üdülőterület fő funkcionális vonzereje és a természeti környezet. (Részletesen a község történetével foglalkozó vizsgálatban!)
A település hagyományai is elsődlegesen innen származtathatók, bár a strand megszűnt, és a teljes település gyakorlatilag elveszítette üdülő jellegét. A II. Világháború után az üdülők egy része tovább élt és újabb telekalakítások is történtek a hatvanas évekig, de már a korai időkben megjelent és egyre nagyobb teret nyert az állandó lakosság, bár a településrendezési tervekben továbbra is üdülőterületként szerepelt. A változás erőteljesebben akkor indult meg, amikor a fővárosba történő betelepülést adminisztratív eszközökkel fékezték, így a budapesti munkahelyekkel rendelkezők egy jelentős része az agglomerációban, illetve azon kívül telepedett le, ez a folyamat Monorierdőn is érvényesült már akkoriban. A településrész fokozatosan alvójellegű településsé vált, ami azt jelentette, hogy állandó népességének jelentős része ingázóvá lett, naponta –elsősorban vonattal – bejárt, bejár a Fővárosba dolgozni. Munkahelyek csak csekély számban voltak a településen, az Állami Gazdaság, és a mezőgazdasági kutató, valamint egy ipari szövetkezet volt jelentősebb munkáltató.
A település munkaképes lakosságának jelentős része továbbra is ingázó, alkalmazott dolgozó, ami érződik az identitásukban is. Az 1980-as évek végén indult meg a helyi civil mozgalom, ami a település önállóságának megteremtését tűzte ki célul, úgy érezvén, hogy Monor elhanyagolja a település fejlesztését, nem kapja meg a várostól a településrészt megillető részesedését, nem fejlődik a település megfelelően. Az önkormányzatiság létrejötte után, és az új gazdasági környezet kialakulásával a településrészen is létrejöttek vállalkozások, amik a 4-es főút mellett délen kialakuló gazdasági területeket kezdték el fejleszteni és fokozatosan kialakult a település kereskedelmi központja is a vasúti megállóhely környezetében. Kiépült a teljes infrastruktúra, kiépült az iskola, bővült az óvoda. A településen dinamikusan nőtt a népesség, de az ingatlanárak alacsony szintje miatt elsősorban a városból gazdasági kényszer miatt kiköltöző lakók száma növekedett nagyobb mértékben, valamint a nincstelen roma népesség száma nőtt. A település társadalma nagyon heterogénné vált, a nagymértékű növekedés következtében felduzzadt a népesség azon része, amely kevéssé kötődik a településhez, nem érzi magáénak a helyi közösséget, idegenül mozog a településen. Az önkormányzatiság lehetővé tette, a település önállóvá válását, de nem oldotta meg – nem oldhatta meg – a közösség átformálását, ehhez hosszabb időszak szükséges. ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
A közeljövő feladata a település arculatának további formálásával, a településközpont kialakításával, az intézményrendszer megteremtésével együtt a helyi kötődés, identitás kialakítása, formálása, közösségteremtés a település lakosságából. Sok és változatos közösségi rendezvényre, közös aktivitásra van szükség ahhoz, hogy az itt élők kapcsolata erősödjön a településsel, a településen élő közösséggel, erősödjön a civil társadalom.
A település főutcája
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.12. Népesség és lakáshelyzet változása A településfejlődés fázisai pontosan végigkísérhetők a rendelkezésre álló statisztikai adatok vizsgálatából, a népesség számának változásából, valamint az épületállomány vizsgálatából. A 2011. évi Népszámlálás adatai szerint az egykor még nem önálló településrészen az épületállomány 2,8%-a (45-50 lakás) származik 1946 előttről. Feltehetően több épület volt már akkor is, de az eredeti üdülőfunkció miatt az idők során lecserélték, vagy jelentősen átépítették. 1946 és 1960 között épült az állomány 6,02%-a (95-100 lakás), majd a hatvanas évek után lendült fel az üdülő – vagy a lakásépítés és kilencvenes évek közepéig tartott az emelkedés. A népesség növekedése ugyanakkor stagnált a nyolcvanas években, 22002300 fő volt tartósan 1990-ig. Az ugrásszerű változás ekkor következett be, 1990 és 2000 között már 50%-al nőtt a népesség, majd 2011-ig gyakorlatilag megduplázódott, így ma már több mint 4.200 fő a lakónépesség. A lakásépítés intenzitása ugyanakkor nem követte a népesség növekedését, azaz az egykori üdülőépületek lettek lakásként hasznosítva, illetve átminősítve lakássá, annak ellenére, hogy a város településrendezési terveiben Monorierdő területe még jelentős részben üdülőterületként volt szabályozva. Később e területek az itt élők képviselőinek kérésére, fokozatosan átminősültek lakóterületté. A lakások átlagos alapterülete 77 m², ami jelentősen kisebb, mint a monori 82 m², illetve a megyei községek 90 m² átlaga, ami ismét csak azt igazolja, hogy elsősorban az üdülők átminősítésével történt a lakásállomány növekedése. Jelenleg, pontosabban 2011-ben a lakásállomány 1.561 db volt. Nem állnak rendelkezésre éves népmozgalmi adatok, de feltehető, hogy mint a lakásépítésben is történt – különösen az utóbbi évek gazdasági válsága miatt – csökkenő a település népesség növekedési mutatója is. A nagymértékű növekedés korszaka lezárulni látszik, de valószínűsíthető, hogy még kis mértékben, de nő a lakosság létszáma. Feltételezhető, hogy a település lakónépességének létszáma kb. 5.000 fő körül stabilizálódik. A település népességének 51-52%-a (2.150-2.200 fő) tartozik a 40 év alatti korosztályba, így e fiatal népesség biztosíthatja a vándorlási különbözet csökkenése ellenére is a stabil népességszámot. A tervezett lakosságszám eléréséhez szükséges lakásépítés igénye 280 – 300 db új lakás. E lakásszámot részben a meglévő üres telkek beépítésével és új lakásépítési terület kijelölésével lehet biztosítani.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.13. Táji környezet és természeti adottságok „A Cserhátvidékhez tartozó Gödöllői dombság része a Monor-Irsai dombság már csak szelíd dombvidék a község északi határán. Felszíne gyengén, helyenként közepesen tagolt. Monorierdő határában, a Monor-Irsai dombságon a tetőszintek átlagosan csupán 150 méter magasak. A Gödöllői-dombság utolsó nyúlványai - úgy is mondják: "A hegyek kis körme". Monor délnyugati részén végződik a Duna jégkori hordalékkúpja, a Pesti hordalékkúpsíkság, keleten már az Alföldhöz tartozó Pilis-alpári-homokhát határa Monorierdőnél kezdődik. A két kistáj között az átmenet folyamatos. A megosztás alapja a vízrajz. A Pesti-hordalékkúp-síkságról a Duna, a Pilis-alpári-homokhátról pedig a Tisza felé folynak a vizek, azaz a kettő közti tényleges határ a Duna-Tisza fő vízválasztója. Mindkét kistáj alapja a harmadidőszakban rakódott le. A pannon üledékes kőzetre települtek a pleisztocén üledékek. A Pesti-hordalékkúp-síkságon már megjelenik a futóhomok, a Pilis-alpári-homokháton pedig a felszínt döntő többségében ez a kőzet borítja. A laposokban helyenként agyagos és szikes területek is előfordulnak.” Az erdők még a XIX. század folyamán is összefüggő, nagy kiterjedésű területen húzódtak a dombok lábánál, a monori külterületen a pilisi lakóterületig.
2001. évi állapot A település környezetében, mint azt a neve is mutatja egykor és még ma is jelentős az erdők állománya és ez adja környezeti értékét is. A település kialakulását is az egykori erdőállományának köszönheti. ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
A parcellázások következtében az erdők déli része felszámolódott, annak ellenére, hogy az eredeti szabályozás a telkeken előírta a faállomány jelentős részének megtartását. Ennek nyomai ma is megtalálhatók még a település északi oldalán. A 2001. évi felvételen még jelentős erdőrészletek láthatók a település belső részein. A 2011. évi felvételen azonban már látható, hogy a belső részeken jórészt eltűntek az egykori erdők foltjai, alig maradt fenn belőle néhány részlet.
2011.évi állapot
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.131. Tájhasználat értékelése Monorierdő Község területe összesen 1506,56 ha, amelynek 78,3%-a termőterület. Ebből a mezőgazdaságilag hasznosított terület 1034,86 ha (ez a teljes terület 68,7%-a). Az alábbi táblázat a település viszonylatában meglévő átlagosnál jobb minőségű termőföldterületek művelési ágát, minőségi osztályát és területnagyságát mutatja az adott művelési ágban átlagos AK érték megjelölésével. Minőségi Művelési ág osztály 2 Gyümölcsös 3
Kert
Szántó
Szőlő Gyep (legelő) Gyep (rét)
AK érték 36, 50 33, 00
Területnagyság (ha) 2, 5721 4, 3823
Átlagos érték 32,53
3 4
33, 00 19, 10
0, 2894 6, 1537
12,31
2 3 4 1 2
34, 80 27, 80 19, 10 69, 50 59, 10
80, 4314 185, 5625 120, 1264 12, 0000 17, 3096
1 2 3 2 4
18, 20 15, 60 9, 70 45, 20 31, 30
1, 7988 10, 7643 78, 7857 0, 1540 0, 1079
AK
18,37
49,77
7,38
29,72
A Községnek az átlagtól jobb minőségű gyümölcsöse az északkeleti részen található. Valamint egy kisebb is található a települést északkelet felől határoló erdő területén. Monorierdő Község kertjeit tekintve az átlagtól jobb minőségű kertek a belterület északi részénél találhatóak. A község területén a megyei Pest megyei Területrendezési Tervben nem szerepel kiváló termőhelyi adottságú szántóterület. A települési átlaghoz viszonyítva jobb minőségű szántók nagyrészt a belterülettől délre találhatóak, továbbá előfordulnak az északkeleti részen is. A település szőlő területei között vannak nagyon jó minőségűek is, ezek az északi részen találhatóak. A gyepek (rét és legelő együtt) tekintetében a helyi átlagtól jobb minőségű területek a település belterületének északi széle és az északi közigazgatási határ között találhatóak. A település közigazgatási területén lévő erdők elsődleges rendeletét tekintve a község közigazgatási területére eső erdőterületek csaknem teljes egésze gazdasági rendeltetésű. Ez alól kivételt képez a déli részen található két kisebb erdőrészlet védelmi rendeltetéssel (33d talajvédelmi, 27c mezővédő) és a 27F1 kísérleti erdőrészlet. Az erdők csaknem teljes ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________ egészükben, magántulajdonban állnak. Ez alól kivétel a déli részen egy nagyobb parcella, amely állami tulajdonú Ezek mellett két kisebb erdőtag van közösségi tulajdonban. A község keleti részén található egy kiváló termőhelyi adottságú erdőterület. Annak ellenére, hogy a közigazgatási terület nagy része nem erdőművelési ágú, viszonylag nagy terület alkalmas erdőtelepítésre a település északi-, valamint déli oldalán. Ez utóbbi területek a Pest megyei területrendezési terv erdőtelepítésre alkalmas terület övezetébe tartoznak.
Megfigyelhető, hogy Monorierdő környezetében nem található jelentősebb erdőség, ezeken a területeken a mezőgazdasági művelés dominál. Azonban kissé távolabb, északkeleten a Mende-Szentmártonkáta vonalban, valamint délnyugat felől a FelsőpakonyNyáregyháza vonalban nagy kiterjedésű erdők találhatók.
1.132 Védett, védendő táji-, természeti értékek, területek A település közigazgatási területének egyes részei északon és északnyugaton a Nemzeti Ökológiai Hálózat ökológiai folyosó övezetébe tartoznak. A területhasználatok meghatározásánál ügyelni kell arra, hogy ezen területek természeti és tájképi értéke ne sérüljön. Az erdőterületek közül 2014-ben egyik sem tartozott védelem alá; Natura 2000-es érintettségük nincs.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________ A települési belterület délnyugati részén, több helyen is védelemre érdemes idős tölgyek találhatók. A településen ex lege védett terület, vagy érték nem található.
1.133 A település zöldfelületi rendszere A település élete a Gyöngyvirág utca által alkotott tengely mentén összpontosul, ennek az egyik vége a vasúti megállóhely, valamint a buszforduló, a túlsó vége pedig a település északkeleti részébe érkezik. Az itt található kereskedelmi-szolgáltató funkciók mellett kiemelendő, hogy ezen a tengelyen van az egyetlen jelzőlámpával biztosított átkelőhely a vasúton, valamint a főúton is. A frekventáltság ellenére településközponti tér, vagy zöldfelület egyáltalán nem található. További probléma, hogy a tömegközlekedési csomópont nem rendelkezik kiépített P+R parkolóval, így az autósok a közeli vasúti őrház melletti gyepes területen, illetve az út mentén parkolnak, rendezetlenül. Monorierdő zöldfelületi ellátottsága kedvezőnek tekinthető, az utcakép a legtöbb helyen rendezett, gyakran fásított. Azonban egységes útsorfa állomány, amely kedvezően befolyásolná a települési arculatot, nem található. A településen három jelentősebb zöldfelület található, ezek közül kiemelkedik a Gyöngyvirág utca és a Szabadság utca találkozásánál lévő, amely parkosított és egy játszótér is található rajta.
A központi park területe Nagyobb zöldfelület található a Nefelejcs utca és a Futó utca találkozásánál, a Pacsirta utca északi részén, valamint a helyi posta előtt, ezek funkciója azonban nem tisztázott. A valószínűleg foghíjtelek területek spontán fásodnak, illetve egyesekre telepítenek is fákat, nagyrészt akácot. A települési zöldfelületek aránya kedvezőnek tekinthető, azonban fejlesztésre szorul. A településen kiemelt értéket képviselnek az idős faegyedek, kiváltképp a tölgyek. A helyi zöldfelületek mennyisége kedvező, azonban ezek a területek kiépítetlenek, rendezetlenek. A legtöbb esetben nem tisztázott az egyes területek funkciója. Nagy problémaként jelentkezik a települési főtér hiánya. Szintén nagy probléma, hogy a települést átszelő 4-es főút egyes szakaszain akár mindkét oldali járda is hiányzik. A helyi zöldfelületi rendszer hálózat legfontosabb elemei az egyes ingatlanok előtti növénykiültetések, azonban egységes, a településképet formáló faállomány már nincs a településen. ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
A településkép formálásánál törekedni kell a hagyományokhoz illeszkedő, jelentős zöldfelületeket is tartalmazó településszerkezet kialakítására. Az utcai fásításoknál az eredeti erdős – ligetes megjelenésre kell törekedni, ennek megfelelően a díszfák telepítése mellett meg kell őrizni és újra kell telepíteni hagyományos fajokat, tölgyeseket és akácosokat. A település belső úthálózata kialakult, a létező közterületi határok között kell a növénytelepítéseket megoldani. Az új területfejlesztéseknél olyan szélességű közterületeket kell kialakítani, amelyek lehetővé teszik a szükséges növénysávok telepítését.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.2. A településfejlesztési elvek rögzítése A település kialakulása a XX. század közepére esett. Az 1928-ban történt elhatározás alapján megvalósított parcellázás és a szervesen hozzátartozó rekreációs fejlesztés, a hideg vizű strand kiépítése népszerű üdülőhellyé formálták a korábban gyakorlatilag nem létező települést. A strand 1937-ben nyílt meg. A II. Világháború sem törte meg a fejlődést és az üdülőterület továbbfejlődött, annak ellenére, hogy elmaradt a szükséges fejlesztések zöme. A fő vonzerőt továbbra is a kiváló környezettel rendelkező strand jelentette.
Az 1930-as évek fejlesztéseinek területi kapcsolatai A régi országút melletti településmag és a parcellázásokhoz kapcsolódó fejlesztések a vasút és az országos főút találkozásánál jelölték ki a településközpont helyét, a posta, a tanácsi kirendeltség, stb. és ami a későbbi években a tényleges funkcionális igényeknek megfelelően fejlődött, de már a település északi oldalán. A hatvanas –hetvenes évekig az üdülőterületi fejlődés volt jellemző, de a termálvíz megléte, (két kút fúrása történt) ellenére Monor nem tudta átalakítani és fenntartani a strandfürdőt, végül meg kellett szüntetni a korszerűsítés hiányában.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________ Erre az időszakra Monorierdő népessége már megfelelt egy közepes méretű önálló falunak, de a központ „távolsága” és az elosztás egyenlőtlenségei miatt mindig hátrányban volt az „anyatelepülésével” szemben, ami törvényszerűen elégedetlenséget váltott ki az e helyen élőkből.
Jelenlegi térszerkezet – 2015 A település közlekedési adottságai kiválóak, ami külön vonzerőt jelenthet az ide költözők számára: A MÁV vasútvonalon a Főváros 42, ill. 52 perc alatt elérhető a rendszeresen közlekedő zónázó, vagy személyvonatokon. A 4.sz főúton gyors a bejutás, szintén 40-50 perc, a nemzetközi repülőtér 22 kilométerre található. A tervek szerint néhány éven belül megépülő (régóta tervezett) új M4, vagy autóút (gyorsút?) még jobb lehetőséget biztosít a monori, vagy pilisi csomóponton keresztül, 10-15 perccel rövidítve az utazási időt. A település jövőképe szempontjából meghatározó lehet, hogy a fejlődés melyik alternatíváját választja. Az adottságok előzőekben felvázolt vizsgálatának eredménye eltérő utakat jelenít meg. ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
2. A KONCEPCIÓ CÉLJAI 2.1. A fejlesztés alternatívái Az adottságokat tekintve alapvetően két változat létezik, aminek megvalósítása elképzelhető. A fejlesztési irányok meghatározásánál e két változat vizsgálata lehet a döntő. A. Változat: Az egykori üdülési hagyományokra építve, de figyelembe véve az „alvóváros” jelleget is, a környezetet egy kertvárosi, részben rekreációs funkciókat, így a helyi lakosság számára is előnyöket és munkahelyeket teremtő fejlődési út megvalósítását lehet célul kitűzni. Minőségi fejlesztése az intézményhálózatnak és a környezetnek, valamint a szabadidő eltöltéséhez kapcsolódó fejlesztések. B. Változat: A jelenlegi súlyos nehézségeket jelentő gazdasági válság ellenére a jó közlekedési adottságokra építő, elsősorban gazdasági területek fejlesztését célul kitűző fejlődési út meghatározása. A gazdasági vállalkozások támogatása a beruházási elképzelések megvalósításában. A településfejlesztés területi vonzatai mellett nagy figyelmet kell fordítani a helyi társadalom fejlesztésére, a lakosság kötődésének erősítését célul kitűzve, a helyi értékek tudatosításával és együttes fejlesztésével, amiben közreműködőként kell számítani a helyi társadalom szerveződéseire. A településfejlesztés lehet az eszköze a helyi társadalom megerősítésének, de csak akkor, ha sikerül megnyerni az embereket a kitűzött célok megvalósítására. A következő pontokban vannak bemutatva a település lehetséges fejlesztési területei és jellegük meghatározása. (A megalapozó vizsgálatok külön dokumentálva.) Az A. Változat megvalósításának esélyei gyengébbek, mint a B. Változaté. A rekreáció fejlesztésének célkitűzései csak hosszabb távon valósíthatók meg és nagy befektetési igényük van, de egyúttal számolni kell azzal, hogy az egykori üdülőterületi hagyományok nem sokáig maradnak fenn, az utolsó 20-30 év történései nem kedveztek létüknek, kivesznek az emlékezetből is. (pl. a strand területe másként hasznosult.)
A kertvárosi lét fejlődése, az intézményfejlesztés fontos, más fejlesztési célok kitűzése esetén is, ezeket mindenképpen be kell építeni a fejlesztési tervekbe.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
2.2. Részcélok és a beavatkozások területei egységeinek meghatározása Az egyeztetések, megbeszélések alapján a település területén öt fejlesztési részterület jelölhető ki, amelyeket a következő ábra mutat be.
Lehetséges fejlesztési irányok és területek
A koncepció által meghatározott fejlesztési területek: (1.) Településközpont fejlesztése a súlyponti területeken, intézmények minőségi fejlesztésével (2.) Lakóterületi fejlesztések lehetséges területe, a lakásépítés segítésére (3.) A települési hagyományokhoz illeszkedő rekreációs fejlesztések területe és iránya – jóléti erdők fejlesztése (4.) Létező, működő gazdasági területek fejlesztése (5.) Távlati gazdasági fejlesztési területek lehetséges helyszíne
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________ Az önkormányzat 2/2014 sz. határozatában az alábbi prioritási sorrendről határozott: 1. (1.) Településközpont fejlesztése a súlyponti területeken, intézmények minőségi fejlesztésével 2. (4.) Létező, működő gazdasági területek fejlesztése 3. (3.) A települési hagyományokhoz illeszkedő rekreációs fejlesztések területe és iránya – jóléti erdők fejlesztése 4. (5.) Távlati gazdasági fejlesztési területek lehetséges helyszíne 5. (2.) Lakóterületi fejlesztések lehetséges területe, a lakásépítés segítésére
…. A kereskedelmi központ
Az új önkormányzati hivatal
Vonat érkezése
________________________________________________________________________________
0263/36
2292/16
2290/16
2290/11
2292/17
2290/4
0260/5
2290/15
2285/4 2285/3
2284/2
7504/1
7504/2
2288/2
7504/10
7504/9
2287
2286
7504/14 7504/15
7504/11
7504/13
7504/16
7504/20
7504/19
7504/22
>
7504/18
2285/5
7504/12
7504/25
/1 88 22
7504/26
7504/21
" 026 2/12 026 2/28
026 2/27
56-1234
>
8008
>
0263/52 0263/53
7504/24
0263/4
/51 63 02
1002 508
026 2/15 a
Barátság utca
497 496
494/2
0263/55
0286/1 494/1
7504/23
2.
> > > > > > > > > >> >
421
479 480
Hársfa utca
34
466
451 452
33
22
482 10
483
11
9
46
0263/54
/39 63 02
58 48
35
32
174 156
175
155
192 189 176
154
151
187
188
60
2123
>
150
161
157
158
87 90
12
21 20
> >
125
164
140
139
137 138
143
147
146
148
149
356 113
122
Fenyő utca
162
121
160
159
Rigó út
205
203
213
206
207
210
204
216
2122
170
171
102
183
184
97
198
197
152
208
209
212
225
224 215 214
211
Sas utca
228 227
242/2
242/3
281
282
692
690 689
691
68 5
/5 17 02
0211/14
0211/9 0211/10
0211/18
a
0215/5
b
0210
0211/6 a
0211/15
b
0213/4
0213/5
0213/6
0213/2
0213/3
c
0213/1
0213/14
0213/15
0213/13
0213/12
0213/11
0213/10
0213/9
0213/8
0213/7
0188
0166/19
0166/22
0166/8
0166/11
0166/12
0166/21
0166/13
0166/16 0166/17
0166/20
0166/5
0166/9
0166/15
0166/10
0166/37
0166/25
0166/33 0166/31
0166/26
0166/29
0166/24
0166/34
a
74
153
194
193
Sólyom út 179
172
103
178
177
173
120
119
118
117
116
167 163
96
104
165
75
95
106
107
105
9 21
69
72
76
94
93
92
91
168
68
79
80
81
77
169
49
59
78
100
43
420
190
24
84
65
338
67
110
63
403
181
66
402
64
111
54
419
6 16
1
9 44
86
182
50
418
112
52
191
53
Diófa utca
180
51
375
42
344
38
343
185
39
Nyárfa utca
186
40
374
196
41
372
195
26
201
27
utca
199
28
200
29
358
25
335
15
234
19
235
18
339
218
17
337
221
16
336
217
6
325
223
5
327
222
4
114
328
115
326
3 33
108
334
109
2 33
89
331
88
330
82
329
0 22
62
233 226
251
61
268
Sas utca
232
55
341
237
56
323
324
252
340
245
246
265
266
Vércse utca
229
36
346 345
316
230
37
371
370
244
231
30
377 376
254
238
Sas utca
400
321
261
481
390 401
Vércse utca
255
240
31
417
416
322
320
422
404 Tölgyfa
423
373
448
314
447
349 348 347
256
257
757
/1 21 02
2
465
446
368 369
367
308
307
Fácán utca
239
450
380 379
315
242/1
3
Rózsa utca
454
435
378
317
399
318
453
Hársfa utca
398
397
319
455
Tölgyfa utca 415
313
413
352 351 350
311
414
365 366
312
424
364
309
425
382
383
310
426
381
293
241
13
0 46
444
396
267
262
14
464
249
8
436
253
477
523
260
445
433
248
478
437
305
259
456
434
395
342
457
406
394
9 38
258
475
405 410
388
412
387
411
Diófa utca
427
Nyárfa utca
Fácán utca
302
247
263
485
522
278
476
553
303
428
586
304
429
359 360
306
673 264
486
521
299
297
442
585
269
443
613
300
296
301
654
441
614
272
458
616
355
357 354
289
487
552
1116/2
459
554
292
472
582
291
270
473
583
271
353
645
274
474
537
236
290
363
758
759
>
488
7 61 t
361
618
277
489
629
Pacsirta utca
279
490
540
a g utc adsá 295 Szab
362
656
386
653
288
385
679
384
655
393
677
392
t
391
652
275
409
651
408
650/1
294
407
9 70
276
286
430
681
431
680
432
665 678
439
682
285
440
661
438
663
463
662
287
462
Gólya utca
284
461
707
467/2
664
683
688
666
657
658
675
676
298
660 668
667
467/1
650/2
674 283
470
615
659
671
469
649/2
672
471
641 642 643
647
644
1 71
619
620
621
669
út kas Far
493
609
632
611
610
706
612
2 62
670
Pacsirta utca
589
590
744/1
588
705
587
704
581
703
684
492/1
578
708
580
687
495
567
579
712
686
524
558
701
556
714
557
716
559
700
551
713
549
702
550
715
529
648 649/1
as út Fark
526
639 640
717
527
624
720
528
623
724
762
763
761 760
0217/1
492/2
517
607 608
710
699
518
591
592
638
698
519
576 577
631
561
625
731
732
778
777
776
695
7
509
718
560
569
606
637
741
694
520
538
719
501
539
Fecske utca723
772 773 774 775
764
765
766
767
Csillag utca
771
770
769
768
1229
1230
1231
1232
1233
1234
1235
1236
725
484
1001
742
546
599
721
547
568
697
500
510
737
531
970
740
593
600
575
601
626
743
605
Diófa utca
722
499
999
693
530
584
598
570
595
630
>
498
973
738
594
799 800
785
1117
1227
1226
1225
1224
696
516
Tölgyfa utca 910
739
562
1091
938
as út Fark
503 515
972
749/2
545
942
634
573
Csalogány utca
803
804
786
787
1222
1223
780
502
987
749/1
574
909
736
563
745
636
746
627
744/2
603
754
810
811
1207
1219
1221
1220
>
532
940
633
735
504 514
971
751
544
907
734
543
955
753
533
939
726
534
908
747
604
868
727
729
513
925
748
572
867
750
565
923
752/1
635
814
815
813
752/2
542
869
Csalogány utca
854
1210
1209 1208
733
628
861
535
875
602
864
862
728
505
986
863
6 85
941
Hold utca 858
597
874
860
596
855
812
571
876
877
Hold utca
utca
566
878
859
870
871
872
873
796
802
541
904
906
905
806 807 808
809
1214
1212
1213
1211
1218
1237
1238
0 124
1217
1243
l utca Nyú 1215
1252
1247/1
1244
1245
1246
781
536
912
913
911
816
1201
801
Dér utc a
Csalogány utca
935 936
818
819
817
1202
1200
1199
1198
1197
1248
1249
1247/2
783
511
943
944
945
857
730
512
Rózsa utca
755
506
956
756
507
957 967
924
969
894
968
880
974
852
975
Nap utca
853
976
879
842
849
848
847
850
798
1000
996
t
889
888
851
997
882
881
903
887
914
Nap utca
883
884
885
890
5 83
934
901
846
946
900
902
898 899
919 918 917 916 915
843
998
931
933
930
932
929
947
1194 1195
1196
1251
1250
>
0263/50
1014
844
966
Hársfa utca
948
823 Medve
1004
988
950
805
1003
985
951
82 0
1127
1185
790
1005
958
845
977
954 949
1090
886
965
1064
891/4
963
893
962
926
891/5
964
1303
961
833
ca a ut 797 Rók
c
1013
841
978
832
979
836
980
831
981
1129
1128
1189
1188
Tulipán utca
1263
1239
1265 1266
1262
1261
1260
1259
1258
1257/1 1257/2
1545
779
c
1017
824
825
1182
1181
1186
1183
1190
1292
1291
2 82
Farkas utca
0263/11
1016
838
0263/14
1035
837
982
895
795
995
1037
793
1006
1038
840
993
Rózsa utca
839
992
4 83
991
1075
830
994
1061
897
1287
1 82
1007
1088
792
1009
1062
922
920
Rakéta utca
827
1010
1092
928
1089
891/3
952
1116/1
960
1118
794
0263/12
>
789
1008
60 10
826
983
828
1011
1138/1
891/7
1119
891/6
1120
1137
896
1136
921
1121
927
1135
1139
1144
953
1138/2
1115
1140
1141
1114
1122
782
0263/15
2124/1
1113
1112
1111
1131 1125
959
1095 1094
1132 1124
984
1102
1093
Tulipán utca
1123
1134
791
990
Tölgyfa utca 1087
1142
1133
1145
Csillag utca
1085 1086
Nefelejcs utca
829
1146
1012
1058 1059
1157
1158
1165
1015
1041
1107/2 1108
1110
1109
1172
1039
1040
1386
1130 1126
989
1036 1032
1096
1097
1098
1099
1143
1034
1063
1084
1159
1153/2
1033
1081
1083
1082
Tölgyfa utca
1018
1048
1070
1071
1072
1156
1020
1051 1055
1170 1169
1056
1168
1042
1043
1293
Rezeda utca
1273
Pipa út1274
1284
1286
1285
1275
1276
1277
1204
784
0263/16
1025
1106 1107/1
1314
1174
1019
1026
1153/1
788
0263/19
/3 81 22
1105
1104
1316
1315
1167
1147
1205
0263/17
/2 24 21
1151
0263/27
1027
1152
0262/13
1049
1054
1050
1045
Hársfa utca
1044
1078
1150
0262/22
/2 33 22
1076
1149
1148
0263/28
2121/4
1173 1166
1030
1443
1164
1031
1444
1163
1021
Rózsa utca
1161
1022
1421
1100
1384
1383
1382
1103
1101
1387
1080
1391 1390 1389
Akácfa utca
1308 1299
1023
1420
1160
a
1417
1079
1395
1077
1074
1388
1073
1394
1053
1396
1385
1052
1416 1418
1398 1397
1336
Futó utca
0262/10
>
1302
1046
1400
1337
1335
1171
1047
1413
1412 1399
1415
1414
1404
1175
1029
1422
1381
1305
1162
1176
Farkas utca
0263/18
2283
1301
1177
0262/23
2121/3
1298
1028
1425
1424
1392
Akácfa utca 1380
1304
1178
0262/24
51 14
1300
b
2125
1423
1401
1402
1403
1317
1179
0262/20
228 0
2121/1
1306
1296
0262/9
2282
1410
1393
1307
1187
0262/21
1445
1318
1294
1024
1419
1.
1411
1283
1282
1541
1256
1255
>
b
2284/1
1334
1309
0262/6
1434
1319
1295
0262/25
1433
1320
1297
0262/26
1432
1409
1406
1331
utca Róka
0263/8
2290/17
Gyöngyvirág utca
1279
1191
0262/17
2290/19
1407
1321
1311
a
1469
1330
1192
b
2278
1431
1332
1313
Nefelejcs utca
1466
1405
/1 /7 67/8 /6 /2 /3 /5 /4 67 67 67 67 1267 1267 12 67 12 12 12 12 12
0262/5
1465
79 13
1333
1312
1447/2
1478
1340
1325
1447/1
1467
1342
1327 1324
1216
28 12
b
2290/10
1470
1343
1323
0262/19
2290/18
1278
14 01 6
0263/48
2293/8
1280
14 02 2
a
2294/4
2290/9
1281
1
0263/46
2293/7
1471
1341
1322
/10 67 12
0262/4
227 9
utca
14 02 3
0263/7
2293/5
1477
1355
1329
1242
0262/3
2281 /1
1468
1356
1326
1440
1476
/6 15 02
0263/47
2294/6
72 14
1354
1328
1441
1475
1362
1357
/9 67 12
1446
1491/1
1474
1408
1377
1345
1442
1491/2
1364
1347
1449
Rózs a utc a
1473 1363
1427
1502
1349 1348
1439
1487
1367
1450
1492 1488
1180
1448
1663
1365
1344
1429
1486
1531 Viola
0214
0263/45
2292/19
1485
1376
53 13
1428
1495
1375
1346
b
2294/5
1483
1366
1430
1493
1352
1438
1494
1374
1350
1437
1501
1351
1435
Ősz utca
1368
1436
1519/2
1369
1454
1496 1484
1373
1456
1497
1371
1338
1519/1
1370
1359/11359/2
1618/3
1372
1360
1618/1
1505 1506
1518
Gyöngyvirág utca
1753
1504
1529/1
Harmat utca
0263/6
2292/9
Futó utca
1455
1499
1539
1457
16 15
1503
1618/2
1532
1458
1645
1538
1361
1524
1543
1264
0262/2
/2 81 22
1533
1378
1530
1480
0178
0263/44
2294/3
1551
018 1/2
b
0263/42
2292/18
1537
1479
1254
1241
a
0263/43
2292/3
1534
1461
1607
1460
1540
Róka utca
1459
1621
1546
3.
0263/41
2292/4
1549
1253
0262/1
2281 2281/4 /5
1547
/2 21 02
0263/40
2292/5
1536
1542
14 02 4
14 02 7
Sz 4
Sz 4
0166/30 0166/28
0166/32
0166/36
0166/39
0166/41
0166/42
0166/43
0166/44
0166/45
0166/47
/2 02 02
a
2292/7
1662
1550
>
0262/18
2292/11
1556
1544
7504/27
0254/2
1548
2290/1
1603
1509
1535
1510
14 01 5
0263/35
2292/10
1664
1529/3
> >
2290/2
2120
1555
1508
1585
14 00 9/1
14 00 8
a
2292/6
1529/2
1604/2 1604/1
1511
1557
1507
Bokor utca 1525
1558
1512
1588/2
1586
1481 Vadvirág utca
1620
1513
1608
1559 1554
1489/1
1656
1553
1482/1
1610
1609
14 01 1/1
b
2299/7
1647
1552
1482/2
1617
1561
1482/3
1615 1616
2
0263/34
2292/8
1646
1562
1627 1626
1624
4
1489/2
1654
Fürdő utca
Szabadság utca
1665/1
1655
1560
1490
1633
/4 19 02
0264/5
0263/37
2299/8
Zsombék utca
1634
14 01 0/3
14 01 14 0/ 01 2 0/1
1462
1463/2
70 16
0181/4
0263/33
2301/2
1630 1635
14 02 1/ 2 14 02 0/2
Béke utca
0306/3
1636
1637
1632
1648
1640
1644
14 02 6
a
a
2302/6
14 02 5
0185/2
b
2302/7
1642
utca Bodza
2294/7
1675/3
1643
1638
1650
1641
1651
14 01 3/1 14 01 2/ 14 6 01 2/ 14 5 01 14 2/ 4 01 2/ 3 14 01 1/2
Alkotás utca2291
2302/11
1564
2293/1
71 16
1652
02 22
14 02 9
2289
2302/10
1622
1649
1619
1661
1653
1563
2293/2
/12 02 23
1565
1566
/29 31 02
0260/4
2302/8
1657
1658
1631
1659
Zsombék utca
1660
1765
1668
1584
>
1666
1606
1667
Vadász utca 1588/1
0185/1
0263/31
2301/1
1612
a
2293/4
2234
1602/2
1569
1570
1567
2
0183
Holló utca
2302/9
1589
1568
1581
1580
2116/2
2294/8
1673
1665/2
2233/1
2276
1674
1614
1590/2
14 08 7/
1
0185/3
0260/7
2304/8
1590/1
14 00 5
2277
1675/1
2292/12
Ősz utca
1602/1
1591
1592/1
1601
1600
1599/2
14 03 0
2292/13
1752
1628
1611
1782
1783 9 177
8 177
a
2292/14
1680 1675/4
1613
1766
1768
1767
14 08 6
14 08 7/
0184
utca Vénusz 2292/2
1751
1669
1764
utca Bokor
2299/5
1754
1629
utca Tavasz
Nyár utca
1780
2275
1755
1605
1781
2299/1
1740
1739
1587
2299/2
2232
1738
14 03 1
2299/3
1735
1750
1737
1736
1787
1722
1749
1723
1720 1724
1773
1721
14 00 9/2
Nyár utca
14 01 9
1672
14 02 8
2299/4
1677
1685
2274
1756
2273
14 02 0/1
2302/13
2303/1
1571
14 01 8
2303/2
1579
14 02 1/
2301/3
1592/2
02 26
0185/6
0260/6
a
2304/7
1599/1
1572
1573
1574/2
6
2303/3
7 177
1578
0179
0185/4
a
2304/6
1769
1593
1574/1
14 08 4/5
2302/4
1681/1
1763
1598/2
1577
1576
1575
14 09 9
2303/4
1741
1758
1725
1759/2
1719
1784
1594
1595
2
0180
0185/5
0260/3
2303/7
1770
1598/1
1597
1596
14 08 8/
14 08 9
14 09 0
/24 31 02
2302/5
Ősz utca
1762
6 177 1785
1775/1 5/21786 177
14 01 7
1678
1745
1734
1774
4
2272
1639
1726
1760
1718
1771
5
2303/6
1681/2
1679
1839
1761
1772
2271/2
1757
14 08 4/7
Gagarin út
2304/1
15 17
1748
1747
1746
1759/1
2304/2
1744
1855/2
1743
14 01 4
1742
3
1733
/1 1855
1732
1731
14 01 3/
1727
1848
1729
1838
1728
utca Bokor
1716
3
1717
11
1682
z utca Tavas
1683
14 03 2/ 14 10 03 2/ 9 14 03 2/ 14 8 03 2/ 7 14 03 2/
2271/3
14 08 4/6
2271/4
02 30
14 09 2
2304/3
2305/2
14 03 2/
2305/1
14 08 4/1
2307
>>> 1789
14 03 2/
Tél utca
14 03 2/
1788
02 28
14 08 3
2306
1856
14 08 1/4
1730
1790
út
1810
út
1812
1791
1792
1793
út
1825
1809
1808
1807
1806
utca ász Vad 1813
1814
1815
1824
1823
1822
út út
1714
1827
1828
1829
1830
út
1836
1835
1834
1833
út
1684
1691
1840
1826
2270
1837
1841
1842
1816
1847
1811
1846
14 08 1/1
2308
2223
1845
1799/2
1854
út út
1853
1849 1852
14 03 2/ 2 14 03 2/ 12
1686
1864
1851
Bodza utca
14 01 0/
1857
1894
3
1858
út
1859
14 07 9
2269/2
2216
1860
út út
1712
út
1711
14 03 2/
1713
1817
1710
út út
1693
14 00 6
1695
2
1694
14 03 3
1692
út
14 08 1/3
2310/1
2217
1690
14 03 5/2 14 03 5/1 14 03 6/3
1689
14 07 8
1687
14 08 1/2
1688
14 03 4/ 14 2 03 4/ 1
14 03 4/
2225
1
2224
1
2
2269/1
14 07 7
2268/1
14 08 0
2268/2
14 03 5/
2267/2
14 00 9/3
14 07 5
2313/3
1820
1794
14 07 6
2313/2
1893
14 09 3/
2313/1
1805
14 09 5
14 09 6 14 09 7
2312
1818/1
1821
14 00 7
0231 /19
0231 /16 0231 /17
14 09 4
2310/2
1895
1832
b
1843
14 00 2
14 00 4
1844/2
1795
14 00 3
1850
1798
1797
1796
út
1708/2
1801 1802
1803 1804
14 03 9
1696
2175
1831
1818/2
14 03 7
2226
Bokor utca
Hűvös utca
1818/3
14 03 8
1844/1
1911
1912
1913
14 03 6/
2267/1
Tavasz utca 1862
1892
1861
1891
1910
1909
1908
út
1708/1
1879
1878
1896
1877
14 03 6/
1697
1875
1874
1890
1876
1799/1
1706
a
1707
1897
1705
17011704
1899
1700
14 10 1
2314
2209
14 04 0
1699
14 07 0
1698
14 07 3
2266
2215
2219
14 04 7
2220
14 04 6
14 04 3 14 04 4
2221
14 00 1
14 07 2
2222
14 04 8
14 04 1
2228
1955
1956
Kökény utca
1953
1952
2116/3 Harmat utca
2230
2189
1800
14 04 2
2229
Vadász utca 1954
14 07 4
2227
1932
14 04 5
2262
1931
14 06 9
2263
1889
1914
1915/3
1915/2
1915/1
14 07 1
2264
1898
1907
1906
1905
14 10 4
2265
1882
1881
14 10 7
2318/2
1865
1880
1886
1872
1871
>
1873
1900
2316
2180 1863
14 04 9
1703 1702
14 10 5
2315
2208
14 10 6
2317
2210
14 05 1
14 06 8
2218
83 19
2214
1867 1866
2213
14 05 3/1
14 05 0
14 06 5
2231
0225 1957
14 06 0
2259
1960
1958
14 06 4
2260
1951
1961
1959
a
2261
2181
1933
1948
1950
1949
14 06 7
2258/2
1930
1934
1935
1936
14 06 6
2258/1
1917
1929
1928
1927
14 05 3/2
1904
1920
1918
1919
14 06 3
2322/1
1901
1903
1902
14 06 1
1888/2
14 06 2
2321/4
1887
1888/1
2
2321/3
1884
14 05 3/3
1883
14 05 9
1870
1885/1 1885/2
14 05 8
2207
1868
1985
1869
1962
1963
14 11 1/2
2212
2179
1946
1947
14 10 8
2319
2257
2190
1989
2211
1984
2206
1937
1938
1942
2320
2322/2
2204
1926
14 05 7
2205
1971
14 05 6
2255
1982
2254
1972
utca
14 11 1/1
2256
Bokor utca
1921 Fűzfa
14 05 5
2325/5
2177 2178
14 11 4 11 3 14
2324
2183
1964
14 05 4/2
2182
1945
14 11 5
2326/2
2192
1939
1263 1/4 1263 1/5
0231 /18
0177
b
2334/12
1924
1263 1/1 1263 1/2 1263 1/3
0185/9
0264/7
0264/8
0271
b
b
a
2334/13
1925
141 59/6
1268 5/2
14 10 2 14 10 3
0185/11
7504/7
2334/10
2191
2118/3
2203
1977
2253/1
Bodza utca 2048/2 1970
141 59/5
141 58/7
141 58/9
1262 3/5
/20 31 02
14 09 8
1
2303/5
2334/11
1969
14 11 8
14 11 0/
2325/6
2334/7
1973
02 31 /21
141 58/4
141 59/4
126 41
126 40
126 39
126 38
023 1/26
0175
1268 6
2318/1
2334/9
1974
14 11 7
14 11 6
2253/2
1979
1981
141 45
141 40/1
14 11 1/4 14 10 9
2321/1
2334/8 2323
2334/6
2327/2 2326/1
1990/1 1986
14 05 4/1
14 11 9
2327/1
94 21 2176
1965
b
2184
2117
1944
1943
141 33
141 39
141 40/2
141 40/5
141 46 141 44 141 43
141 52 141 51
14 11 1/3 14 11 2
2328
b 2185
2061/1
14 12 5/1
14 12 5/2
a
2202
2193
> > > 2201
1988
2252/1
1978
1940
1941
14 12 4 14 12 3
141 29
14 12 0
2252/2
2060 1923
1922
2083
14 11 0/
2325/4
> > >
1967
2086
14 12 6
14 12 7
141 36
141 32 141 31 141 30
141 35 141 34
141 38
141 50 141 49
141 55
141 58/5
141 58/16
141 58/1
141 59/3
a
2329
2233/4
2033
1968
2088
2089
2087
2084
2333/3 2333/1
2034
Szellő utca 1966
32 20
1976
2061/2
2082
2081
2090
2091
2092
2093
2085
2333/4
31 20
1975
2059
1980
2035
1987
2063
2080
2079
2078
2077
2076
2075
2074
a
2250/2
Bokor utca
2249/1
2058
2057
2064
2065
2066
2067
2068
2069
2070
62 20
2249/2
2036
16
2056
2055
2054
2053
2052
2051
2050
14 12 2/ 1 14 12 2/ 2
2250/1
1990/13
1990/12
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
141 37
14 12 1
2251
>
1990/2
1990/3
2030
2029
2028
2027
2026
2046 2045 2044
2095/2 2073/2 2095/1
2073/1
2096/3 2096/2 2049/2 2071/2 2072/1 2096/1
Berkenye utca
2049/3
2096/4
141 47
141 48
141 56
141 28/4
2333/6
2337/1
8/1 211
b
2334/4
2235
1990/11
1990/10
1990/9
1990/8
2024
2023
2022
2025
2047/1
141 40/3
141 40/4
141 53
141 28/3
2334/5
2129
1990/4
1990/5
1990/6
1990/7
2010 2011
2096/5
2097/2 2098/1
2115
141 54
141 58/17
b
2334/3
2119
2337/2
1997 1996
2008
2007
2006
2019/2
141 28/8
2248/2
2001 2000
1998
2020/1
Vadász utca
0255/5
2105/2
2021/3
2114
2099/2
14185
141 58/15 141 58/10 141 57
141 58/8
126 18
1267 7/3
2333/5
0255/6
>
0279/2
0254/1
2019/4
2248/1
0243/3
2019/3
0255/4
2118/2
> > > > > > >> >
141 28/6
2246/2 2247/1 2247/2
/2 43 02 2105/1
2021/1
2244
"
2109
2072/2
2245/1
56-1105 2108
2047/2
2009
> >> >> >
2107
2048/1
94 20
2245/2
a
2106
141 28/5
2246/1
/1 43 02
>
2103
2072/3
141 28/7
0285/58
a
b 14168
>
2099/3 2100/2
1999
14166
2116/4
2243
14167
2110
2128
14165/2
2113/1 2100/3 2100/1 2112/2 2101/2 2112/3 2112/1 2101/ 3 2111/2 2102/1 2102/3 2111/3 2111/1 2102/4
2241
14164/4
2004
14164/3
2113/2
14177
14179
>
2005
14165/1
> > > >
2003
14162
> > >
2002
14163
2116/6
14160
2242
/2 06 03 14161
0255/1
0244
14164/2
Bényei utca
14194/1
2238/3
1266 1/2
14164/1
2116/9 2116/8 2116/7
14194/5 14176
14194/2
2240
14194/6
5.
2096/7
14194/7 14178
126 67
14175
0233
2116/12 2116/112116/10
14194/1 1
14180
1267 0/2
14192
141 58/14
12673/ 3 12673/ 2 12674/ 2
14193
12674/ 3
a 2126
14194/8
023 5
12675/ 3
141 59/2
1267 5/4
2238/1
0242/20 1267 6/2
2237/2
1266 5/1
1268 0
14183
14194/1 0
1267 9/2
14174
1266 6
1267 8/2
Iskola utca 2233/3
126 63
1267 9/1
14182
1266 4
1267 8/1
2238/2
0246 12671
2236
a 12672/ 2
2237/1
1266 2
12677/1
14173
1266 8
1268 2/2
14181
1266 1/1 12675/ 6
14172
1266 5/2 12673/ 1
1268 3/2
14169
b
1266 9
1268 2/1
14170
a
12652/ 8 12675/ 5
141 59/1
12674/ 4
14191/2
b
1268 1
0242/46
14171
12652/ 11 126 53 12672/ 1
1263 6/2
1268 4/3
14188
126 51/5 12674/ 1
141 97/2
1264 5/2
12677/4
1268 4/2 1268 4/1
14186
126 51/3 126 52/13 12676/1
14189
1267 0/1
14197/3
1264 4/3
1268 5/1
0242/45
0242/44
12655 126 44/4
1261 7
12642/ 4
1268 3/1
14187/1
126 51/4 12642/ 2
14195
1264 4/1
126 75/2
1264 4/2
1263 2/5
14190
12652/ 4 1264 3/2
14196
1264 6/3
14197/4
126 16
12642/ 3
14184
126 54 023 7
126 15/2
126 12
12642/ 1
14187/2
126 51/2 126 50/1
1264 6/2
1263 5/2
0242/43
b
12643/ 1
14191/1
126 52/12
1263 3/2
1263 4
b
út
0248/34
12652/ 10 023 9
126 11 126 13
1264 5/1
1263 3/1
0248/33
126 02
12622/ 1 1263 7
1263 2/2
0248/32
126 52/5 126 50/4
1264 6/1
1263 5/1
14194/9
12603 1264 7/1
126 50/3
1264 7/3
1263 6/1
0242/42
b
12623/ 7
0248/31
12652/ 7
12623/ 6
0242/41
126 06
a
12623/ 8
0242/39 0242/40
126 04
0248/30
0242/14
126 14
0231/ 12
12623/ 12623/ 1 2
0250/2
b 1264 6/4
1263 2/1 1263 2/4
0248/5
126 47/4 126 50/2
126 15/1
0231/5
b
12619
0242/38
1260 7
0248/29
0242/35
12610/4
0242/36 0242/37
12610/3
0248/27
126 12610/1 10/2 1260 9/1 1260 8
126 48
023 1/25
a
0248/26
0242/34
126 01
0242/33
126 05
0242/32
1260 9/2
0248/24
0248/23
0231/ 2
0231/ 3
0231/14
0292/12
a
0248/22
0242/29
0242/21 0242/31
0241/1
0242/30
0242/27 0242/28
0242/23
b
0248/20
0242/25 0242/26
a
0248/21
0248/19
0248/18
4. 0248/17
0248/15
0292/13
0292/3
0292/11
0292/2
0292/5
12627
0255/3
0253/2
47 02
0248/28
0248/14
"
0248/16
0291
b
0257/1
0257/2
út
0253/1
0248/25
0248/13
0292/10
0292/8
b
0252/5
0287/7
4. SZ. FŐÚT < BUDAPEST b
56-1107
0292/16
0292/15
0292/14
0292/6 0292/7
a
0252/4
0251
0248/3
c
0248/12
0248/8
0292/9
c
0248/11
0248/10
0248/7
b
b
a
0252/3
0287/4
b
a
0248/2
a
0248/9
0248/6
0245/3
a
0252/2
a
0287/3
b
a
VASÚ T 0245/4
c a
0252/1
/10 87 02
d a
0287/6
028 7/5
/9 87 02
a
0287/2
0245/5
a
0245/12
0245/11
0292/4
12626 14 09 1
b
b
a
b
0231/7 14 09 3/
a
a
b
a
b
a
b
a
/23 31 02
a
b 0293 /13 31 02
12625
b
b
12624/ 1
b
0245/2
0176
b
a
b
0245/10
a
b
a
< BP. b
12620
b
a
12621
a
0245/7
0231/9
a
b
12622/ 2
a
b
a
b
0289
/22 31 02
b
c
b
12623/ 3
a
/27 31 02
12623/ 4
b
b
b
a
/28 31 02 /6 31 02
a
a
12624/ 2 a
b
0245/8
b
b
a
d
0245/9
0231/10 0185/13
0166/23
0185/14
0185/12
b 0147/35
0185/10 08 02
a
0185/8
0185/7 03 02
é
b
/16 13 02
0212
b
0209 c
1408 8/1 0181/5
0182
b 0181/3 /16 11 02
b 0215/4
0211/17
/19 11 02 0211/7
/3 19 02 /13 11 02
/2 19 02
0216
/4 17 02 /3 17 02
280
>
2116/1
Harma t utca
136
131
135
141
132
129
> > >
133
134
> > >
>
144
142
>
145
127
128
130
126
>
Diófa utca
123
98
99
101
85
Tölgyfa utca 71
70
73
57
Hársfa utca
44 45 47
Rózsa utca
23
8007
0263/9
CEGLÉD >
4. SZ. FŐÚT
0256
02 61
0263/49
CEG LÉD >
MONORIERDŐ, TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ FEJLESZTÉSI TERÜLETEK
________________________________________________________________________________
2.2.1. A jövőkép, a településfejlesztési elvek, az átfogó cél és a részcélok kapcsolata A közeljövő legfontosabb feladata a település arculatának további formálásával, a településközpont kialakításával, az intézményrendszer megteremtésével együtt a helyi kötődés, identitás kialakítása, formálása, közösségteremtés, a település lakosságának bevonása a döntésekbe. Sok és változatos közösségi rendezvényre, közös aktivitásra van szükség ahhoz, hogy az itt élők kapcsolata erősödjön a településsel a településen élő közösséggel, erősödjön az alakuló civil társadalom. A település gazdaságának fejlesztésekor támogatni kell helyi munkahelyteremtést, a környezetbe jól illeszkedő, azt nem zavaró gazdasági tevékenységek megtelepedését, a helyi szolgáltatások és vendéglátás fejlesztését, hogy a távlati rekreáció fejlesztési elképzelések megalapozottak lehessenek. Építeni kell a megkezdett fejlesztésekre, a piac és a közösségi igényeket is kiszolgáló „faluház” továbbfejlesztésére, környezetének rendezésére. A településkép formálásánál törekedni kell a hagyományokhoz illeszkedő, jelentős zöldfelületeket is tartalmazó településszerkezet kialakítására. Az utcai fásításoknál az eredeti erdős – ligetes megjelenésre kell törekedni, ennek megfelelően a díszfák telepítése mellett meg kell őrizni és újra kell telepíteni hagyományos fajokat, tölgyeseket és akácosokat. A település belső úthálózata kialakult, a létező közterületi határok között kell a növénytelepítéseket megoldani. Az új területfejlesztéseknél olyan szélességű közterületeket kell kialakítani, amelyek lehetővé teszik a szükséges növénysávok telepítését. Monorierdő arculatában továbbra is dominálni kell a növényzetnek, a fáknak és virágzó bokroknak, az egykori üdülőterületi hagyományokat tovább éltetve. A nagyszabású és nagy területre kiterjedő elképzelések mellett nagyon fontos az apróbb lépéseket jelentő kisebb területek hasznosítása, apró közterek pihenőhelyek esetleg játszóhelyek létrehozása a település kelet-nyugat irányú hossztengelyében, ami település vázát jelenti és legfontosabb arculati megjelenését formálja. Fasorok, soliter fák és évelő növényzet telepítése a közterületeken, a közpark gondozása, sétány kialakítása a Futó utca és a Szabadság út között, az önkormányzat területének bevonásával.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
2.2.2. A fejlesztési célok értelmezése az egyes településrészekre 1. Településközpont fejlesztése a súlyponti területeken, intézmények minőségi fejlesztésével A településközpont a Gyöngyvirág utca és Barátság utca (4-es főút) találkozásánál alakult ki a főút melletti kiszélesedő területsávon. A Gyöngyvirág utca egyúttal a lakóterület egyik gyalogos főútja ma és hagyományosan, itt érkeztek egykor az üdülők, turisták is a településre a vasúti megállótól. (Itt létesült az első vendéglő.)
A kereskedelem – vendéglátás és a vasút déli oldalán a kispiac területe képezi az alapot, itt fejleszthetők tovább a központi funkciók, alakítható a környezet, zöldfelületek, parkolók megvalósítását célszerű rövid távon célul kitűzni. ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________ A Gyöngyvirág utcán továbbhaladva érjük el az intézményterületet, az iskolát, az önkormányzatot. E területrész fogadhatja be elsődlegesen a minőségi intézményfejlesztés új elemeit és környezetileg is kiemelt szerepet játszik. Távlatban e pontok sorozata, mint intézményi tengely fűzheti fel a rekreációs fejlesztéseket. Az önkormányzattól a Futó utcáig valósítható meg a tervezett sétány, ami erősíti a kertvárosi jelleget és új minőségű közösségi teret hozhat létre, amire nagy szüksége a településnek.
2. Létező, működő gazdasági területek fejlesztése A település keleti oldalán, a 4 sz. főúttól délre eső területen alakult ki Monorierdő gazdasági területe. Létét a 4 sz. főút nagy forgalmának, illetve ezen áthaladó forgalom részbeni megcsapolásának köszönheti, valamint a kitűnő közlekedési elhelyezkedésének. A településrészen nem volt tervezett gazdasági terület kialakítása e helyütt. Először kereskedelmi üzletek települtek ide, majd társas gazdasági vállalkozások.
A területen biztosítani kell a közlekedési és infrastruktúra hálózatok kiépítését közterületek, magánutak kijelölésével, valamint a környezeti szempontok érvényesítését a részletes szabályozással.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
3. A települési hagyományokhoz illeszkedő rekreációs fejlesztések területe és iránya – jóléti erdők fejlesztése A hatályos településszerkezeti terv tartalmazza a rekreációs területet. A meglévő termálkút lehetőséget ad a későbbi fejlesztésre, de csak alaposan átgondolt és részletesen kidolgozott program alapján szabad megkezdeni a fejlesztést. A részletes szabályozást akkor kell elkészíteni és hatályba léptetni, amikor már kialakult a hasznosítás programja.
Az erdőterületek és a fejlesztési területek tulajdonosaival együtt kell a területek előkészítését megtervezni és végrehajtani.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
4. Távlati gazdasági fejlesztési területek lehetséges helyszíne A tulajdonosi szándékok és az önkormányzat elhatározása szerint kereskedelmi – szolgáltató terület alakul ki a 4 sz. főút és a vasútvonal között a település nyugati oldalán. Az önkormányzat elsődlegesen a munkahelyteremtést preferálja és támogatja a megvalósítást.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
5. Lakóterületi fejlesztések lehetséges területe, a lakásépítés segítésére A lakásépítés számára, a tervezett népesség növekedés befogadására és a spontán folyamatok szabályozására szükség van a területek szervezett módon történő feltárására. A település belső területein van még sok beépítetlen telek, de ezek felhasználása és beépülése várható, de pontosan nem meghatározható mikor történik meg és kevéssé befolyásolható az önkormányzat oldaláról. Érezhető ugyanakkor spontán betelepülési folyamat a Monorra vezető út melletti területrészen, ami távlatban falusias lakóterületként szerepel a ma hatályos terveken. A terület sorsa a választandó spontán rendezetlen folyamatok, vagy a minimálisan betartandó szabályok meghatározása között dől el és határozza meg hosszú időre e területrészt.
________________________________________________________________________________
