A.D.U. Építész Iroda Kft
TAHITÓTFALU TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Véleményezési anyag 2014. január
1
TAHITÓTFALU TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Véleményezési anyag Készítette Tahitótfalu Önkormányzatának megbízásából
A.D.U. Építész Iroda Kft Tervezők: Felelős tervező: dr Gajdos István okl. építészmérnök TT/1 É 01-0072
A.D.U. Építész Iroda Kft Településtervezés, építészet:
Kámán Előd okl. településmérnök
A.D.U. Építész Iroda Kft
Tájrendezés, környezetvédelem, zöldfelületrendezés Vincze Attila
településrendezési zöldfelületi és tájrendezési vezető tervező TK/1 01-5089
Közlekedéstervezés: Lakits György Püski Ottó
Közművesítés:
okl. közl. építőmérnök K1d-1 13-2738 okl. közl. építőmérnök TRk-T 01-2745 Dima András okl. építőmérnök TV-T 01-2130 TE-T 01-2130 TH-T 01-2130
Budapest, 2014. január
2
TARTALOMJEGYZÉK
ELŐZMÉNYEK 1. A hatályos településfejlesztési döntések bemutatása 2. A település településrendezési tervi előzményeinek vizsgálata Tahitótfalu jelenleg hatályos településszerkezeti terve: 3. Az előzetes tájékoztatási anyagra beérkező vélemények összefoglalása 4. A településrendezéssel kapcsolatos önkormányzati döntések 5. Tahitótfalu fejlődési folyamatai, fontosabb változásai Népmozgalom Lakásellátás, lakásépítés Intézmény szükséglet Foglalkoztatás, gazdasági aktivitás Települési infrastruktúra, közlekedés, közművesítés, árvízvédelem Örökségvédelem I. HATÁROZAT TERVEZET
5 7 8 14 28
33
II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV (1. sz. melléklet - tervlap) M= 1:10 000 III. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA (2. sz. melléklet) 1. Térségi szerepkör 2. A településrendezés célkitűzése 3. A területfelhasználás 4. A jellemzően beépült és beépítésre szánt területek 5. A jellemzően beépítésre nem szánt területek 6. Védett, védelemre tervezett és védőterületek 7. Közlekedés 8. Közművesítés
35
IV. VÁLTOZÁSOK
50
V. TERÜLETI MÉRLEG VI. MAGASABB SZINTŰ TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS 1. OTRT megfelelőség 2. A BATrT-ről szóló 2005. évi tv. és a TszT módosításának kapcsolat
69 69 80
VII. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS VIII. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS
106
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA (Rendelet tervezet – külön dokumentálva) Belterületi Szabályozási terv módosítása 1-4. szelvény (1. sz. melléklet)
M= 1:2 000
Külterületi övezeti terv 1-2. szelvény (2. sz. melléklet)
M= 1:10 000
ELŐZMÉNYEK
1. A hatályos településfejlesztési döntések bemutatása A szentendrei sziget települései 2001-ben közösen kezdték meg településrendezési terveik elkészítését. Közösen készíttették el közlekedési- idegenforgalmi- valamint természet-és környezetvédelmi koncepciójukat. A települések ezek után már külön-külön fogadták el saját településfejlesztési koncepcióikat és a településrendezési terveiket. A szigeti települések évek óta összehangolják fejlesztési tevékenységüket, amit igazol a négy polgármester által aláírt levél részlete is, amelyet a Pest megyei Duna Stratégiával kapcsolatban fogalmaztak meg. „Településeink a 2001-óta a közösen megfogalmazott alapelvek mentén alakítják saját fejlesztési elképzeléseiket, melyek a sziget földrajzi adottságaiból adódóan szoros összefüggésben vannak a Dunával. A négy település annak érdekében, hogy az egy földrajzi-, ökológiai-, gazdasági egységet alkotó, jelenleg viszonylagos elzártságban élő területen a hasonló vagy egyező adottságok előnyeit kihasználni, hátrányait kivédeni együttműködve lehessen, közös érdekű feladataink célszerűbb, gazdaságosabb és hatékonyabb megvalósítása érdekében létrehozta a Szigeti Önkormányzatok Társulását, a SZÖT-öt.” (2013. november)
Az érvényes Településfejlesztési Koncepció az alábbiakban fogalmazta meg Tahitótfalu településrendezési célkitűzéseit. „A településrendezés célkitűzései A Településfejlesztési Koncepcióban rögzítettekkel összhangban a településrendezés céljai, a településszerkezeti szempontokat figyelembe véve, kibontva az ott lefektetett alapelveket:
Fenntarthatóság Gazdaságosan üzemeltethető településszerkezet kialakítása, mely hosszabb távon is vonzó maradhat és figyelembe veszi a táj terhelhetőségét. A lakóterületek kiterjesztése, fejlesztése a meglévő beépített és beépítésre szánt területeken, lényeges területbővítés nélkül. Környezettudatosság Biztosítani kell, ahol még lehetséges, a természetközeli környezet feltételeit. Szabadon kell hagyni Tahitótfalu természetes zöldfolyosóit (dunapart, patakvölgyek). A meglévő és üres dunaparti területeket közösségi célokra kell fenntartani. Meg kell teremteni, és rendezni kell (különös tekintettel a Tahi oldalon) 5
a mindenki számára elérhető dunaparti közterületet (sétányt, kerékpárutat), melyen csak zöldfelületi jellegű közösségi intézmények létesíthetők. Tótfalu jó része és Tahi részben a „B” hidrogeológiai védőövezeten belül terül el, így nagyléptékű lakóterület és környezetet terhelő gazdasági terület fejlesztése nem lehetséges. Kellemes lakókörnyezet és élettér A lakókörnyezet alakításánál elsőbbséget kell biztosítani a környezet minőségi fejlesztését segítő beavatkozásoknak. A lakóterületeket csak ott szabad fejleszteni, ahol megvannak az ehhez szükséges adottságok. A belső területeken az átmenő forgalom csökkentésével kell javítani a zaj-, rezgés- és légszennyezettség állapotát. Hagyományőrzés A megmaradt értékes településszerkezet és építészeti- és táji értékek védelme és hosszútávú fenntartása mellett kell megvalósítani a településfejlesztést. A kimagasló értékek védelmét a helyi védelem alá helyezéssel kell biztosítani. A hagyományok tisztelete, védelme segít a település vonzerejének megtartásában, a lokálpatriotizmus erősítésében. Egyedi arculat A védett építészeti környezetnek megfelelően kell fejleszteni Tótfalu központi területeit, a közösségi intézményeket a település léptékéhez igazítva. Meg kell tartani a történetileg kialakult közterületi arányokat, az ahhoz igazodó fejlesztésekkel kell formálni azok mai arculatát, megtartva egyediségüket. Széleskörű társadalmi részvétel Az egyes feladatok meghatározásakor és a végrehajtásában mind teljesebb körben kell ismertetni a lakossággal a várható hatásokat, és be kell vonni őket az előkészítésbe éppúgy, mint a feladat megvalósításába. Az önkormányzat a párbeszédre törekvés mellett, úgy készítse elő a megvalósítást, hogy feleljen meg a fentebbi elvárásoknak. Támogassa a hagyománytisztelő építészeti kezdeményezéseket, hozza nyilvánosságra a példát adó megvalósulást.”
6
2. A település településrendezési tervi előzményeinek vizsgálata Tahitótfalu 2005-ben fogadta el településszerkezeti tervét, majd 2010-ben a 128/2010.(VIII.05.) KT határozattal jóváhagyott módosított Településszerkezeti Tervet fogadott el, jelenleg ez van érvényben. A Helyi építési szabályzatot a 11/2005.(VII.01.) sz. önkormányzati rendelettel fogadta el, majd módosította a 12/2010.(VIII.16.) ÖK. rendelettel módosított 12/2005. (VII.01.) RENDELETE, TAHITÓTFALU KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL, EGYSÉGES SZERKEZETBEN címmel. Legutóbbi módosítás történt a 16/2011. (XI.30.) sz Ök. rendelettel. A 2005-ben elfogadott településrendezési tervekben már szerepelt a „Farkasverem”, mint új lakóterület részletes szabályozásának igénye, valamint az „Eresztvények” településrész (mindkettő Tahi oldalon) egykori üdülőterületeinek szabályozása, úthálózatának vizsgálata. A tervek elkészültek és beépültek az egységes szerkezetű településrendezési tervekbe. A most tervezett módosítások nagyságrendje és tartalma nem indokolja az elfogadott Településfejlesztési koncepció módosítását, jelen településrendezési eljárásban arra nem kerül sor. Az önkormányzat döntése értelmében a jelenlegi tervezési feladat Tahitótfalu község településszerkezeti tervének módosítása, valamint szabályozási terve és helyi építési szabályzata módosításának elkészítése. A jelenleg hatályos településszerkezeti terv módosítását az alábbi okok teszik szükségessé: - a hatályos tervek jóváhagyása óta eltelt időszakban felmerült területfelhasználás változtatási igények; - a gyűjtőút hálózat felülvizsgálata, a meglévő, kialakult állapot figyelembe vétele a nyomvonal kijelölésekor; - tervezési alaptérképek eltéréséből adódó területfelhasználás módosítás, korrekció. A jelenleg hatályos szabályozási terv és helyi építési szabályzat tervezett módosítását az alábbi okok teszik szükségessé: - a településszerkezeti terv módosításában a területfelhasználás változással érintett területek szabályozásának módosítása (kiszolgáló utak szabályozása, övezetmódosítás) - Helyi Építési Szabályzat módosítása, illetve átdolgozása a jóváhagyása óta hatályba lépett, vonatkozó jelentős jogszabályoknak megfelelően (ÉTV, OTÉK, 314/2012 Korm. rendelet) (Tahitótfalu érvényes Településszerkezeti terve a következő lapon.) 7
m
Tahitótfalu
9
012 3/3
(Y E5
Településszerkezeti terv
M 1 : 20 000
a
E5
kö zú t
Sz 6
c
012 3/ 2
d E5
8
b
01 22 /2
közú t
R6
tö lt
R6
(Y
és
n
s Sz 6
p
Sz 6
tö lt
9
és
Sz 6
0122/1
R6
a
b
0121/2
Sz 6
f
g
jelenlegi belterületi határ
0123/1
E5
m
0126
kö zú t
(Y
R6
E7
javasolt belterületi határ
R6
r
t
(Y
0121/1
(Y
E2
b
Sz 6 v
E5
0125
j
0120
a
Beépítésre szánt területek
(Y
E5
0119 út
E5
/N
Du n a fol ya m
l
(Y
E5
(Y
L5 f Sz 6
E4
E5 d
a Sz 4 a
0115
E5
t
b
/I
k
x
E5
út h
E5 E5
g
a
E6
k ö zú
j
(Y
E5
/NH
h
0114 c
f E5
R6
d
út
Sz 6
út
tölt és
6
Sz
0113
út
(Y
c
b
0116
c
R6
0110/10 b R6 Sz 6 E6
011 8/1
0124
(Y
út
0
köz
28
0112
0
L5
0117
Sz 5
(Y
a
E4
k ö zú
b
L5
Sz 7
f
Sz 7 g
a
(Y
j Sz 7
12 0110 /8
/7 a
0111
E4
0110
E5
k E4
h
0
Sz 4
Sz 5
0*<
0110/19
j
h
k l
Sz 7
g
R6
063
Sz 7
0*<
E1
(Y
Sz 7
m
Sz 7
(Y
n
kö
p
kö zú t
0110/17
Sz 5 Sz 3
0110/6
Sz 4 p
E1 R6 r
E4
069 n
E1
d
L3
0*<
b
0*<
L5
L5
0/2 0
L5
0*<
R6
011
b
b
(Y
m s
R6
ud var
E4
061/2 E1
Sz 4
0
L5
0110/15
n
E5
v
Sz
31
E1 x
3
.7
Sz 3 a
Sz 3
y R6
Sz 3
Sz 7
c
Sz 3
Sz 3
b L3
b
0110/16
Sz 3
L3 b
0108/6
Sz 4
010 8/1 8
Sz 4 Sz 4
01 08 /1 4
Sz 5
a
E5
(Y
0108 /2
0
a
Sz 5
l
Sz 4
Sz 4
0108/4
010 8/ 17
Sz 4
010 8/ 9
01 08 /1 3 010 8/1 0
Sz 3
010 8/ 12
01 08 /1 6
010 8/ 8
010 8/ 11
b
064/2
L4
kö zút
Sz 6
L4
kö z
L5
b
E6 h
közút
ag ya gb á nya
0
L5
g
01 05
L3 a
út
0104
c
L5
m
0.
d
R 7 E 6
065
0*<
0133 / 26
/1 0
8/3
/8
/12 0133
0133
/9
/7 Sz
/2 0133
5
/20 0103
Sz 5
kö
5
5
Sz
/1 0132
5
/6 0103
5
5
Sz
/5
5
Sz 5
/7
/4 0103
0103
0133/22
Sz 5
/3 0103
0133 /2 0
.3..
Sz 6
Sz
L 2
töltés
6
L2
Sz
Sz
5
6
Sz 5 Sz 6
5
6
Sz
5
Sz
R3
Sz
g
(Y
0133/19
út köz
b
Sz
Sz 6 Sz 7
0103 /17 0133
0133
6
/16 0133
Sz
0135/4
/1 5
Sz 5
/18
6
út
4
Sz
0133
6
/19
Sz
6
a
013
Sz
töltés
(Y
a
ta n ya
0100/1
c
0103 /14 0103
010
E4
Sz
0135
6
0103
c
/1 6
/2 Sz 6
099
0135/1
k3
4652
E6 /7 4645 k 3
4644/4
ú
5 4642
Sz 5 Sz
0.
t
6 Sz 6
464
5/4
k3
4637
z
ú
t
k
Sz
4644/2
6
4641
4636
ö
z
b 4620/6
Sz Sz
6
7 Sz 7 7
6 Sz 7
út köz Sz 7
4701 5142
5145
5144
5138
a u
45 2 0
k 3
k3
k4
5128
5134
c
sz 6
sz 5
ud var
sz 5 sz 5
5 13
3
4800
4798
kö zút
5116 49 52
4811
4809
4817
4820
5113
4819
4822
5111
4821
5112
4818 közú
4824
5110
4815
5108
t
5109
5107
4829
4826
4823
4827
4794
5106
4825
5104
4828
4831
5103
4833
4830
51 01 t
36 3 1
út
72
0 50 ,0 0
út
1905 1906
1907
2234
2238 2235
2239
2 1 91
4/16 015
út
/15
50 ,0
árok
Marx utca
i patak
ca Dom b ut
1908
076/1
082 /1 köz út
082 /2
1314
1317
1313
/1
1315
1318 1312 1311
82/4
7 6 /4
út
311 3/2
311 4 31 06
31 05 /2
3 10 4
3111/1
85 /2
3113 /1
311 0
31 08
3 10 7
út
310 5/1
31 09
36 2 4
Nyulas
ösk ő
Vör
út
ca szvén yi ut
Ere / 35 38 26
26 3 8/1 7
26 38 /16
2 /4
4/1
07
260
26 312 3
31 24
36 2 0 /1
36 1 8/2
3 61 9
36 2 2
3 62 3
310 3
36 2 1
36 1 6
48 /4
0
5
(Y
5
5
Sz 5
0177/2
0185/10
5
9 17
Sz
*NV]
(Y
Sz 7
Sz 6
b
9
0185/2
Sz
L5
Sz 6
0
6
0184
47
45/3
Sz 6
Sz
6
0179
tö ltés
45 /2
44/2
43
40
44/1
3 9 /2
4 1 /4 4 1 /3
39/3
41 /1
37 /5
znye
37 /1
36
0183 Sz 6
0182
út
Sz 6
37 /4
út
3 9 /6 3 9/5
Cseres
utca
11
árok
út
2/5
39 /1
9
0178
37/3
39 /4
4
5/2
5/1
1
3
LEÁNYFALU
Nagy Ildikó Réka okl. táj- és kertépítész mérnök
j. ö.k.
kö zút
0
Sz 6 a
Sz
5 Sz
12.
36 2 0 /2
1909
ak
pat
utc
a álka
4
0174/68 Sz 5
Sz
5
Sz
113
36 17
a
zút
/NH
45/1
a utc
36 18 /1
931
973/8
973/4
j.ö.k.
és t öl t út
a
396 4/19
Ház as
út
78 9 /4 sor utca
Villa ls ő Fe
6
480
26 03 /3
260 3/2 260 3 /1
/5
606
3252
a
Tal
út
utc
köz út
út
9 09 /5
90 9/4
90 9/2
3964/ 5
3964/ 6
3964/7 út
3964/18
90 9/3
3 952
út
0 /2
460
638/3
Aká cfa 636
26 38 /20
263 8 /1 8
26 38 /19
3391
3274
0165/28 Sz
4 Sz
/67 0174
Sz 4
0
PÓCSMEGYER
9/4
út
kö
5
sirt Pac
/1
84 /5
út
utca
3450
3463
2635
26
3953
973/7
38 9 5
39 0 5
3949
t ú
3950
85
3389
utc
3206
25
7 391
ú öz k
391
9
3911
3913
3914
3896/3 3 83 0
38 3 4
38 3 1 38 3 3
38 3 2
utc a
3444 /2 3403
3404
3405
78
8 96 út
33 60
3251 út
27
389 6/1
389 3
3897
3 907
3894
39 08
3 910
3 909
39 0 6
3862
389 6/2
t
3401
/2
2
26
/2 2978
út
3031
3030
3020
/1
323
4 Sz
0171/34
/63 4/65 0174 017
/66 0174
0180
35
17
2 út
/NH
4 Sz
Sz 4 Sz
Sz 4
/61 0174
/64
0174
5 Sz
t
1 1/
6
2/4
7
5
Sz 6
k ö zú
11/
9/3
0174
/53 /55 0174 4/57 0174 017
4 Sz
Sz
5 Sz
Sz
közút
vízmosás
4 Sz
Sz
5 Sz
Sz
5
út
4
4 Sz
4
/52 4 0174 /5 0174 /56 0174 /59 /62 0174 0174
5
5
K
köz
215
324 4 /6
53
Sz
5 Sz
48/1
48 /3
12
4
2/3
út
2/3 017
21
út
43
köz
/2
2957
2964
/3 2964
/1
2966
2964
2967
2968
/1
2969
2973
2970
2971
2972
/2 2973
/1
2975 2976
2978
2977
2974
3037 3036 3035 3034
/2
3033
3032
/3 3868
3033 vízf o
034
38 3 6 38 3 5
1113.
4320
2 431
0 431
4311
9 430
8
4292 1 429
/7 2955 /6 2 9 55
2956
2958 4 11 8
39 30 t ú z kö
3 867/1
t
kö zú t
k ö zú
4
430
430
6 430 7 430
5 430
3 430
4226
út
04 1 vízfo l yá s
5 432
1 422
23 42
0 422
24 42
2 422
4225
7 421
t ú öz k
4218
4219
3
414
4138 4139
4137
4142
4 132
4131
4130 4129
043 ás
3038
04 4/ 1
038/2
4128
lyás
3403
21
5
I
48/5
51
1 1/
út
t
0193
50 53
52
1 6/2
/NH
15
2/2
10 /2
/1
55
56 23/6
utca 16 /1
9 /1
2/1
10/1
13 /5
58 út
2
/4
23 /5
ész Méh
1
köz
közú 5
Sz Sz Sz
2
4
Sz
0*<
0195
29
27/1
23 /3
17/2
1 1/
8 016
0175
3308
5
12
/4
59 /1
54/1
29 /1 29/2
Sz
22
út
5
és
3311
/2
2 35
töl t
3305
/33
79
56
/70 0174 /71 0174
23
26
0190
3299
/34
/27
út
0189
3297
2369
/35
2369
/28
/1
és
3296
2369
2369
/29
2360
tö lt
3298
/67
2369
/30
/22
2369
2369
/31
/21
/4
2369
2369
/32
/20
2369
2369
/19
2369
2369
tö ltés
3748
/68
5202
/7
2369
/18
2369
/5
2067
3747
/14
5202
/69
2369
/8
/17
2369
/16
2369
/9
2369
2369
/15
/10
2369
2369
/11
/6
2369
2369
közút
/3
3746
/70
/1
2369
2369
5202
/12
5202
2369
/13
5202
2369
/1
3
69
1204
3233
2377
221
20
/7
3712
/1
út
utca
1204
t
2379
út
s ztá pos
/ 21
ú
/3
1950 1960
óká
3321
2371
2214
Als
/2
1204
/ 20
1213
3749
/71
a
utca
2091
út
09
5202
utc
y in szk Zsil sy-
utca
2066
út
út
sa Róz
Bajc
yi Zrín
út
köz
2424
89
2042
1204
5 Sz 5
5
Sz 4
/5 0 0174
5 Sz 5 Sz
Sz
/5 8
/5 1 0174 /49 0174
Sz
Sz
t
út
30 /1
31
30 /2
29 /3
9/2
0
a utc
19
/6
2021
a
/NH
24
016
os
/5
2021
út
utc
61
54/
tölté s
4 016
027/ 4
5
u.
Ján
027/3
Sz
rty
ny Ara
027 /6
5
ma
2455
/4
2021
/ 14
3
E03/2 6
Sz
ös Vör
/3
1204
ra y Klá
/4
1213
/48 0174
017
5
5
5
216 2 216 1
21 60
Sz
E6
víz mű 64
/NH
28
13 /3
út
f o ly
/1
v íz
0152
6
t
2478
2021
a
4
32/2
30 /3
Sz
közú
utca
/2
2021
utc
5
31 3
/1
65/1
18/2
18/5
13/6
út
út
5
min
/1
2021
enc Fer
k ö zú
215 5
5
67 /2
65 /2
59/2
27 /2
22
1
köz
Sz
udvar
/100 0169
Jáz
árok
k Deá
Sz
Sz
216 5
21 5 9
7/ 1
Sz
4 Sz
21 56
.7
temető
5
97 /2 97 /1
út
5
r
2501
2014
/6
*NV]
21 6 6
21 58
017
4
4 Sz
4
Sz
18
(Y
Sz 5
4 Sz 4
Sz
E5
ADU É
/31
Sz
6
Sz
udva
/3
utca
/2
sa
2523
2523 /3
utca
1781 1779
Sz
5
216 4
út
8
215 7
21 5 2
4
Sz
/41 0174 4/44
5 5 Sz 2 16 3 217 0
216
21 5 1
(Y
6
Sz 5
/32 0171
Sz
/4 6
Sz 217 1
21 7 3
21 69
Sz
5
21 72
217 5
217 4
21 5 0
5
5
E
5
/98
/1
Róz
éla
75
5 Sz
21 76
21 81
214 9
Sz
Sz
/8
0149
5/27 016
5 Sz
4
0174 /42 /45 0174 0174
5 Sz
21 48
*NV]
0185/9
0185/7
út
0185/6 5
0185
út
Sz
4
Sz
út
2523
5201 2489
gyiB Somo
17
0188
0186 Sz 5
Sz
0185/5
4
0171 4 Sz
/47 0174
/43 0174 5 Sz
21 78
217 7
/45
5
88/44
5
9/2
/3 0169 4
0169
út
1840
/5
1779 2 1779/
88/42
Sz
5
Sz
016 Sz
1611
2522
2274
1785
31 3
5
/1
2522 /2
u.
1689
A.
1784
102
154/2
360
49
30
4 1 59 93 15
sef Józ
út
út
3044
3 05
1 30
6
/3
1734
út
149/5
/1
304
1645 út
ut ca
5 /3
8 36 0
2
út
2
tca ihályu paM Tom
15
360
3603
305 305
köz
fa
út
út
ut ca
/NH
304
01
01
88/43
Sz
/33 0171
út
8
3062 3061
9
4 30
6 30 5
55
3
Kis
9 16 9
Hárs
186
köz
30
5
5
E6
4 Sz
Sz
Sz
0174
Sz
2 18 0
0194
58/2
26
/NH 13
3063 /1 0 /2 30 6
305
5
21 79
21 82 214 7
4 Sz
/26
0171
4
/40 0174
Sz
*NV]
21 46
0171 4 Sz
4
/28 0171
/39
Sz
5
218 5
k ár o
/2 3
4 Sz
4 Sz
/37
Sz
5
21 86 út
214 5
út
Sz
4 Sz
0
0174 5
21 83
5
/27 0171
Sz
21 87
21 6 7
57
7 4/1
21 /2
66
21 42
Sz
4 Sz
/38 0174
/35 0174
5 Sz
2188 k
218 4
88/39 21 4 4
Sz
21 8 9
21 9 0 21 40
/24
0171 4 Sz 4
6
5 Sz
4
Sz 5
/22
0171 4 Sz
Sz
Sz 6
5 Sz
/30 0171 Sz
/21 0171 4 Sz
/36 0174
/30 1 0174 /3 0174 /33 0174
21 91
áro
/ 41 0188
/29 0174
Sz
219 3
2192
21 39
21 41
köz
60
23 /1
30
21 36
5
01
01
5
5/24 016 5 Sz
Sz 5
4 Sz
4
/29 0171
4 Sz
4 Sz
0174
*NV]
219 5
213 8
Sz
5 Sz
4
Sz
Sz 4
Sz
/20 0171
4 Sz
4 Sz
Sz
5
4
4 Sz
/19 0171
0165/25
23 5/ 016
5 Sz
5
Sz
/18 0171
0
22 5/ 016
Sz
Sz
Sz
/17 0171
4 Sz
4 Sz
/32 0174 /34 0174
Sz 7
21 5/ 016
5
5 Sz
4
0171
4 Sz
4 Sz
Sz
5 5 Sz
/16
0
4 Sz
/26 0174
5
21 94
88/40
5
Sz
0191/1
9 68 /1
71 69/2
10 3/3
á utca y Árp 6 8/2 69 /1 Ódr
98
63
77 /1
/NH 74 /2
4 30 6
3060
Sz
88/35
/37 0188
5
/365 z 0188S
96
213 7
5
/38 0188
4 Sz 4
5/2
Sz 6
66
21 /1
/NH 67
3 05
Sz
/ 34 0188
5
5
4 Sz
Sz
/27 0174 /2 4 0174
6 Sz
5 Sz 4 Sz
/15 0171
Sz
4
/2 3 0174
103/5
69/3
67/1
77/2
14/5
/ 14
8
3057
54
91
4/ 3
2 36 0 8/
306
Sz
Sz
/ 47 0188
3
10 3/2
10 4/2
62
76 /3
3 07 8 307 9
út
3058
/NH 30
utca
11
út
19
8 /6
út
19
2 11/1
211/2
/5
/2
69
1640
a
6
út
8 36 0
71
1567
1568
g útj Ifjúsá
1 75
9 /4
/3
72
30
30
Sz
2 13 5
88/4
01
5
0185/
10 3/4
út
19
0
5
21
213 4
köz
út
1724
2 84
út
8 36 0
3 61 0
3 60 9
30
5/2
10
10 4/1
/1
34
73 79 80
20 /2
30 75
/1
307
1 05
86
78 /4
83 /2
83 /1
0/4
/5
utca
72
33 083/
43
67
út
8/4
80
/6
30
út
15
17
/2
78 /2
78/3
82 /3
83 /3 81
30 76
80
307 4
E7
(Y
Kür
2 23
0
3 60
3 08 30 30 0/7
99
96
93
14 /6
30 73
30
udva r
ut ca
u.
7 6/2 82 /2 83 /5
83/4
84/2
0 /2 30 8 307 7
3
út
3 08
L5
ka Klap
Fürt
31 3
8
36 1 2 L 5
03/1
00
241
87/1
84 /4
84 /3
84 /1
97
/NH
0/8
3604
c
14
ca
1
9
312
3 12
3 61 1
30
89
3 08
f
út
ut in
lasi Nyu
2
3642/2
30
/1
295/2
Len
313
31 3
2
313
3147/
3145
01
99
út
2 83
9
3149
31 5
8
1267
utca
8
30
/NH
75 32 /1
31 02
út
0 /3 30 8
5
0
Sz
108 /2
95
309 1
0/1
90
Sz
01
94
76 /1
y Árpád
111
85 /1
3111 /2
3 08 30
10 0
/NH
11 9
utca
Ódr
311 9/1
/NH
5
92
/4
Pollack Mihály
336/5
31 5
03/8
0
/2
utca
/3
3146
03 /7
/4
közút
3 10
L 5
1453
ád Árp
4
65
út
3142
54
3144
31
36 49
L 5
/2
2 073/
33
zty
út
31
68 31 67 31
/1
3148
3 16
3147
/2
36 49/3
36 49
3 09
3607
36 01
1453
13
Fes
60
14 4
31
3645
31
3 09
r6
út
356
út
3646
/NH
L5
1 3601/
0. r6
r6
út
töltés
út
út
18
4
83 36
3 09
30
/6 0188
Sz
0185/4
92
311 8
út
3115
k 4
10 9/2 10 9 /1
10 1/2
11 8
91
90 89/3 89 /2
3119 /2
/NH
311 7
k4
k4
k 4
sz 8
közút
E7
út
147/5
32
/NH
312 0
311 6
36 26
sz8
r6
9 /2
0 30
48
47
5
a
F E
(Y
378/2
/2
k
/2
3651
3 681
9
e6
36 2 7
0. r6
r6
/NH
142
1
89 /1
e6
36 28
t
r6
út
E
E
út
út
65
/1
3652
0 36 6
3644
3 649
36 82
31 27
31 26
gy 4 e 6
3 6 29
közú
r6
udva r
9
5
/5 0188
16
11 0
1 22
12 0/3
11 7
36 30
e 6
3 61 3
36 1 4
r6 r6
88/
Sz
k áro
107
1 20 /2 120/1
út
e 6
5 362
e 6
r6
g
389
183
26 04 /4
260 4 /5
2604/11
31
1
36 50
36 6
/1
31 25
e6
36 3 2
36 3 4
Sz
01
1192
106
82 /1
e 6
36 3 3
(Y
r6
04
drei nten Sze
26 20 /1
/2
26 20 /2
6
3 66 3
36 85
út
31 22
e6
e 6
e6
r6
út
20 9 20 8
3179
36 5
3671
e 6
36 4 0
ívzf ol yás
e 6
36 3 6 /1
5
Sz
/14 0171
50,00 4
4/25 017
/2 2
5
út
17 2
16 9 út 16 8
16 7
1 6 6/
/5 165 /1
2
Sz
r
út
213 3 /2
6
0171 4
Sz
Sz
4/21 017
/28
213 3/1
21 32
6 Sz
016 5 Sz
4
Sz 50,00 4 Sz
/20 0174
0174
*NV]
213 1
5
Sz
6 Sz
7 18 5/ 016 19 5/ 016
Sz
Sz
4
/18 0174
/1 9
0174
5 Sz
5 Sz
21 97
213 0
/7 0188
5
Sz
Sz
0
5
5
21 29
88/12
01
5
/8 0188
1204
116 11 5/2
88
3 63 7 36 3 6/2
e6
b
(Y
394/2
22
út
/9
/14
2638
/13
2
2638
2638
út
/11
2638 /12
2638
2637/
8
sz8
zút
út
út
231/5
/23 2638
3 65
36 87
1
03/4
/5
336/1
274
/2
/1
9/2 366
3688
36 3 9 kö sz 8
36 4
312 1
36 38
b
E6
93
utca
utca
3344
út
0 36 6
3668
3689
313 6
0.
sz 8
E6 03/5
13
ály
Ottó
/28
3
36 47
369
03/6
3606
E7
Mih
ann Herm
2638
út
t
E6
E6
36 3 5
út
j
iút dre nten Sze
út
36 62
3667
ú
9
r6
d
ack
504/3
1 3642/
3694
E6
16 6/2
1 64
16 4/3
k pata 8 7 /
5
/10 0188
/ 19
/17 0174
5
5
Sz
0
Sz 6
6 Sz
Sz
Sz
/13
4
4/15 017 /11 0174
Sz
Sz
5
6 Sz
5/1 016 5
4
/12 0171
/16 0174
4/12 017 /13 0174
5 Sz
Sz
Sz
1204
1204
1204
1204
4/14 017
5 Sz 5 Sz
/9 /10 0174 0174
5 Sz
5 Sz
Sz
/2
101/1
11 4 /2
313 7 /1
313 7 /2
03/
b
(Y
Poll
514
3655
út
3643
3669/1
3691
3697
r4
a udva r
E6
03/9 E6
13
f
z utca Erdés
u.
3654
3141
3692
3698
r4
sz 8
k4
sz 8
k4
03 /10
165 /2
1 64 /6
11 5 /1 114 /1 113 /2
11 2
1204
/73
/7 0174
/8 0174
6
16 5/ 016
5 Sz
4 Sz
/11 0171
4
22 0 3
Vízmű
6
6
15 5/ 016
6
5
Sz
4 Sz
0171 4
4
0174 5 Sz
Sz
4 Sz
/10
Sz
Sz
5 5
Sz
4 Sz
Sz
Sz Sz
5
3
016
12 5/ 016
4
0171
4 4
2 69 5
5
5/1 4 Sz
/9 Sz
4 Sz 4
04
4
/7 0171 /8 0171
4 Sz
4 Sz
05
evezőstelep
5/11
Sz
Sz
4 Sz
4
Sz
26 9 4
Sz
Sz
*NV]
220 6
hajókikötő
016
/6 0171
4 Sz
4 Sz
2 20 8 22 07
5
/13 0188 88/11 01
Sz
/9
2688
4/74 017
22
6 Sz
4 Sz
/5 0171
0174 4 Sz
4 Sz
Sz
22 1 0
22
Sz 5
/4
0171 /7 6
Sz
c
269 3
26 92
269 0
/ 18 1204 /22
/6
va
5
1204
121
17 0
14 9/4
11 3/1
1207
/8 1204
/NH 9 /5
Sz
Sz
/16 0188
5
1204
1 08 /1
1 71
164 /4 15 3 /2
14 9/9
14 7 /4
utca
1213
a utc
bsz /2 am Gal
1204
/1 1204
0171
4
0174
4
4
/72
Sz
14 5/ 016
4 Sz
Sz
2211
212 4 /1
6 Sz
6
/2
út
a
Sz
4/75 017
4 Sz
0174
26 89
5
4 88/1
6 Sz
016
4 Sz
5
Sz
01
temető
Sz 6 Sz 6
5/9
4 Sz
b
Sz
0165/10
5/8 016 4 Sz
Sz
21 22 21 23
Sz
5
Sz
01
/ 16
/NH
dögkút hajóállomás (hajó-,kompkikötő)
Sz 7
4 Sz
3 017
Sz 7
4
/2 0171 /3
6
4
strand
posta kereskedel mi egyházi
4
/1 0171
12 4/2
/2
17 3/3
173 /1
/NH
15 5 /1
/NH
143 /1
317 4
1215 /1 1215
/3
127
12 6 /2
174/5
14 7 /3
1 43 /2
út
17 4/4
1 73
149 /2
14 5
31 75
31 71
317 0/2
s király Mátyá
177 /4
/3
174 /3
316 5 /4
1 79
17 6
17 5
14 9/8
317 6
sz 8 sz8
3 66 4
E6
17 7 17 7/2
1 63
31 73
31 63
ögi
/1 1226
/1 1225
/ 15
1204
/ 13
/7 /2 1223 /6 1213
/2 1230
1227
/1
K
9 /2
/3
Sz
26 99
E7
6 Sz
5/7 016 Sz
Sz
Sz
/NH
út
26 96
0147
6
/107
út
/66
0174/1
út
26 98 26 97
211 7
212 0
5
Sz
88/2
/17 0188
Sz
ud
D un a fol ya m
/5
236
/2
26 8 0 26 8 1 268 2
a
(Y
Sz 6
5202
/64 5202
5202
Sz 6
5
/10 5202
/63 5202
5202
6
016
5
016 0163/39
Sz
/105 5202
/60
/65
a utc
267 9/1
125
123
utca
178
161 út 1 60
157
156
15 4/1
14 9 /7
14 6 /2
/NH
31 69
31 7 0/1 31 5 6
36 7 0
36 7 2
03/11
19 0 189
188
15 9
/3 3 / 1213
/2
/24 2369
/NH
/2
26 83
utc
kt
21 16
21 21
Sz
3/1
Nag
/25 2369
/23 2369
2367/ 23672367 4
vá
64
23
267 8
26 9 1
4 211 5 211
5
0
/18 0188
0191/2
139 /3 /3 3 1223 / 1222 1217
1221 1216
/2 1227 1226
1230
1230
/2 1235
1230
1214
1/3 12 4/1
Domb
162
147 /2 31 7 7
/NH
316 2
315 3
3 15 0
/3 /6
1212
128 /2
19
/21 0188
mk
/4 1230
1235
/5
1223
/NH 1 26 /1
út
191 /1
3
19
/4 1235
1238
/3 2369
236 7 /1
/1
Sz
3/3
Sz 5 Sz
5
5202
/62 5202
e y Imr
6 Sz 6 Sz
3/3
Sz 6
Sz
5/6 016
5 5/ 016
4
017
19 1/2
15 5/2
15 3/1
14 9/6
14 7/1 14 6 /1
31 72
/NH
315 7
315 2
31 5 1
36 1 5
h
423
3
sok
ut ca
1
utca
31 80
313 8
sz 8
k 4
E6
E4
Posta
78 2
Szállá
3 18 4/1
/NH
k 4
36 65
sz8 sz 8
b
E7
c
(Y
780 1 78
út
3 16 5/1
26 0 2
32 1 9
31 39 sz 8
/NH 15 8
18 0
2
18 18
260 3 /5
3 1 78
31 61
31 40
r4
L5
c
a
E 03/12 6
03/3
(Y
g
/NH
/3
/2
1224 12 9 /2
128 /1 192
19 7/4
19 7/5
194 /1
19 4 /2
187
185
318 1
32 17
3695 sz 8
c b
/2
559
3696
36 7 4
L5
ud var
481
31 84 /2 321 6/1
3 22 0
31 55
sz 8
3653
L 5
víz fol yás
07
26 08 /2
31 82
32 2 1
3 22 2
k 4
a
sz 8
L5
L5
L5
E5
(Y
587
3699
sz 8
L5
közú t
88
723
3702
sz 8
h L5
utca
32 2 5
3 22 3
b sz 8
sz 8
36 6 6
sz 8
3 67 7
05 b
F
rfa
32 26 /2
322 6 /1
32 24
k4
sz 8
0. sz 8
r5
E5
Nyá
/NH
322 6
32 30
32 29 322 8
sz 8
sz 8 sz8
36 7 5
sz 8
k
449
40
3 65 9
sz 8
sz 8
36 7 6
a
26 318 3 /2
31 83 /1
k4
3704
3
k 4 k4
udva r
közút
36 86
sz 8
0*<
476
32
4/3
b
udvar
31 8 6
19 7/7
K /3
/2
/5
/1 /1
1235
130
19 7/1
/NH
rózsa
8/ 4
/4 1244
1243
12 9/1
198 /9 19 8 /1 0
utca Vad
197 /6
19 5
260 4/2
1245
/2 2369
64
/NH
268 7
21 13
Sz
0188
/ 19 0188
5
/15 0188
1248
1238
1
/4 1238
13 6 135
5 /3
19 8/7 199 /2
19 8/2
19
19 7 /8
202
184
260 4 /1
13 8
1238
1247
137
139
6 /8
/3
1246
út
21
21 5/2
21 5/1
19 9/1
196
205 26 04 /3 26 04 /6
21
/1
1246 / 1243
/6 1248
14 0
216 /7
216 /5
216 /2 21 6/1
21 4
20 0
203
20 4
26 04 /10 26 04 /9
/7
/NH
/11 1254 14 1
21 6/6
/NH
216 /4
/4
1246
219
patak
218
20 1 út
206
26 11
ut ca
31 8 5/1
a
21 6 /3
220 /1
210
20 7/1
260 8 /4
9 /1
/ 12 1254
1256
217
Máln
22
3/ 1
2 21 /3
229 /5
21 3
21 2
/NH
318 5/2
31 8 8
23 0/2
26 0 4/7
318 7
31 89
3 21 6/2
9
26 13 26 12 /2 26 12 /1
261 4
26 0 7/1 2 60 7/2
3194
31 96
263 8/4 0
20 7/2
26 15
1248
1263
28 5
2 20 /2
229 /1
23 0/1
263 8 /4
22 9/3
/NH
263 8 /5
ví zmosás
26 08 /3
31 93
370
3700/2
út
k 4
3708
a
k4
k 4
319 7
321 5
323 8
3 23 3709
k4
321 2
22
2 31 /1
263 8 /6
26 38 /39
2 60 8/5 317
31 9 0
a utc
3/ 3 22 1 /4
226/1 22 4/1
22 8/4
/N
23 4/1
231 /2
/NH
263 8 /7
26 3 8/1 0
/NH
26 16
/5
3 21 3
3227
4 /2
udva r
/2
r6
k 4
k4
k4
k4
E4
463/3
k 4
3705
3701
3700/1
k4
k 4
3690
k4
43
9 utca
3 23
37 10
sz 8
3701/1
udva r
k4
k4
R5
26 3 8/8
út
/5
1248
/4
Koó
út
.3
5/ 2
23
2684
26 7 2
267 1 /2
2 112
5
/23
Sz
/3
/ 10
/NH 1254
/9
2371
236
26 77
26 85
2686
267 1 /1
2111
temető te mető
Sz
5
S
5
/6
/6 1255
/8 1255
1254
1264
csatorn
28 6
22 9/2
e
31 92
32 1 4 32 31 /1
22 7 /1
23 2/2 23 2/1
23 1/3
/29 2638
Cink
26 17
1260
a
287
225/2
225/1
Sz
/2
/NH
0188 Sz
/25 0188 z 5
5
/22 5 0188S z /24
0188
1254
1255
1261
Sz
5
/31 0188
/4 1255
/3 1255
/1
1248
/ 30 2638
26 38 /15
árok
2622
31 9 5
3 20 1
226/2
227 /3
2 28 /3
Sz
01
/6 / 2 1264 1260
12 67 /2
9
/7 árok út
243
23 1/4
/31 2638
26 18
26 19
1271
/5
/3
1267 /1
5
/NH
26 74
/32
5
/27
Sz
5
Sz
/28 0188
Sz
0188
0188
/1
/2
1264
12 70 /1
/NH /NH
42
/1
2368
/NH
ó utca Dank
267 3
211 9
(Y
2101
/30 0188
26
12 68 /1
/1
Büffé
288
/NH
228/6 227 /4
228/5
23 4 /3
26 38 /1
/32
2638
/26
2638 26 3 8/2 7
26 20 /5
/1
1279
1279 12 70 /2 Étterem
289
/NH
/NH
.7
utca
2097/ 9 2097/ 2097/ 2 2097/
11
2640 2641
/29
1285
/NH
12 83
/NH
út
291
/NH
21 07
21 10
8
/1 2095
utca oly s Kár
/1
2372
utc
/NH
4 a Pálm
/2 2093
/1
/2 1271
1264 290 /3
23 4/6
2 34 /7
24 2
2092
/5
1298
/3
29 0/4
244 /2
233
/NH
2087
10
29 2
232 /3
2086
2097/
1 27 7/1
128 7
23 5
244 /1
250
/1
/3 2084
2096
K
1286
2369 /1
2373
a
a
Vajd
5 2097/
ván
/4
1 28 8
12 9 2/4
35 7
29 3
7 /1
23
24 5
2080
2097/
358
/I
2097/
/1
1302
12 9 0/3 1290 /2
/2 1292
130 0
1299
2 95 /1
/I
2095
/6 2095
/2 2371
/1 /1 2374
5/4 016
0
5
9/9 016
/59
/61 5202 /2
2372 /4 2376
/3
/1
5202 /58
5202 /2 2374 2373
23 7 7/2
2376
2375
/57 5202
/2 2375
238 0 /1
237 7/3
.6
232 4
2326 23 27
4
4 9/9 016
/104 5202
5202
5202
/3
2378 23 76 /5
23 80 /2
/NH
2381
Sportpál ya 1 90 3
/I
/6 2087 /1 2089 /3
2084
a utc
1301
i Ist3 Egr1292 /
1301
/1 1304 1301 12 92 /5
359
/3
1306
/2
út
1307
36 0
29 4
237 /2
23 8
246
26 20 /4 26 20 /3
út
1
7/2
út
323
323 7
3707
3706
udva r
k4
37 2 0
b
j
y utca
k4
0.
32 43/3 324
6
37 1 8
k4
37 2 1
E5
út
h
11
805/1
3 23 utca
ud var
(Y
ogán Csal
9
4 /1
k4
32 44 /4
32 43/2
3 24 2
3 23
78 4
(Y
5
37 11
/33 / 36 2638
/25 2638
26 38 /34
262 2 /3
26 22 /2
2622
3198
3199 út
320 5
3191
324 4 /3
/NH
32 43/1
3 23
ú
r6
r6
263 8 /2 2
/NH
29 6
Böl csőde
247
249 /1
24 9/2
26 2 8
/4
/1
3202 321 1
32 46
26 30
26 29
32 00
/1
32 10
/2 út
3199
25 2
24 0
36 1
/2 2385 /1 2385
2378
/2 2378
23 86 /2
/1 2386
út
2323 19 0 1
19 42
út
/1 2085
/6
/1
2093
1309
1308 1310
29 7
9W
236
ca
/NH
248 256
253
25 1
263 9
2638
/24
2638
/37
/38
26 38 /21
26 26 /2
26 26 /1
/2 3202
2 57
25 5
254
ut
lő Sző
2 66 /1
/NH
263 4
26 32
/NH
32 04
32 45 /2
út
1 18
805/2
d
z
út
E5
ö
t
37 1 6
3 71 7
közút
(Y
37 1 3 r6 k
r6
víz m ű
3719
f
r6
3 715
3722
k4
7 90
324 5/1 32 4 4/1
324 4/2
37 2 3
a
7 /4
/2
32 47
325 6
r6
k4
(Y
a
g
3331
0
(Y
E5
út
3 33
3 25 9
32 57
32 5 5
40
32 54
5
32 58
3270
6
37 2 5
37 1 4
333 2
37 2
szö 8
3 72 4
48 5/2
2638
/NH
32 0 3
320 7
324 9/2
/NH
324 8
32 71 1
k 4
/NH /NH
48 5/1 486 4 87
2 6 38
/NH
26 3 7/1
263 6
26 3 3/2 32 08
3 20 9
32 49 /1
r6
37 3
k4
3728
33 4 1/3
út
26 33 /1
/2 3231
3250
ca ut
3261
/1
Nyí
3345
33
9
3260 326 9
3
E
36
37 2
30
sz 8
33 43 /1
3 32 5
3253
utca
3260
37 2
33 41 /2
33 2 4
3262 3263
8 2 327
sz 8
37 3
33 33
33 34
33 2 3
3267 3265
3273
326
/NH
6 327
k4
4
a483
4 84
3266
3275
3278
3277 3735
sz 8
út
332 9
3281 gy 4
gy 4
3736
37 3
37 3
c
33 26
33 22
3280 3286
3737
közú
r6
488
49 4
3 36 3
3284 k4
t
/NH
332 7
336 4
/NH
3283 3282
32 90
3742
3739
utc ska rfác
493
4 95
33 65
3 36 7
3289
3292 3291
t
r6
3 33
e
41
48 2
48 9
49 0
49 1
/1
l
r6
37
3738
33
ü
er
n
1 3743/
r6
/NH
50 0 49 9
49 7
49 2
3341
e
3743/2
3740
2
496
/2
3 34 1/4
336 2
/NH
33 68
utca
út
3288 tl
é
0.
r6
3346
/1
33 6 9 33 70
337 1
4
3743/3
t
e
te
í
p b
sz 8
3344
33 73 33 72
329
32 9 5 út
3744
3745
r6
F
78
út
e 5
333 7
Óvod a 23 9
25 9
26 6/4
504 /1
/2
2
744/2
út
út
33 09 k4
3343
/NH
337 4
/NH
330 3
33 04 e 4
06
E
E5
50
33 4 7
33 6 6
2 63
/8
2 66
26 6/2
50 4/2
50 3
143 2
3
6 /1
707
33 07
(Y
0*<
b
s út Móku 49 8
517 /1
/NH
33 41 /5 332 8
3378
51 5
7 /3
50 1
/NH
Lige
25 8
2077
2090
K út
131 6
298
23 89
2390
23 9 1/3
232 2
221 5 19 00
1 93 9
19 4 0
/NH
27
/10
/1
1318
363
301
299
23 95 /2
232 1 /1
23 21 /2 22 16
189 9
utca18 98
193 7
19 33 1 93 8
5202 /56
/54
Sz 6
Sz 5
016
34 3/ 016
sport kemping
egészségügyi
0163/18
6
6
5/3 016
Sz
9/91 016 /103
5202
/53 5202
2
6
Sz
5 Sz 5
/102 5202
/55
5202
3/38
3/3 016 Sz
5
(Y
Sz 5
5 Sz
0
5/2
út
5202
/52 5202
/50
23 76 /6
Sz
5 Sz
Sz
5 Sz 6 Sz
016 5 Sz
4 Sz
/101
/51 5202
/49 5202 /4 2378 /5
6 Sz
Sz
5
5
3
30 3/ 016 Sz
5
/17 0163 5 Sz
Sz
Sz 5
3/3 016
5
1 5/ 016
4 Sz
9/90 016
5 Sz 5 Sz
6
5
5
6 016
4 Sz 4 Sz
9/87 016
5202
/46
5202
2379
/100 5202
0
6
016 Sz
7/3
5202 /48
016
7/33 016
34 7/ 016
4 9/86 Sz 016
4 Sz
9/83 016
/99 /47
5202
/3
/NH
2 37 9/4
19 31 19 41 19 51 194 3 1 92 9/3 z /2 -k ö 19 53 195 2 29 23 28 e rc 19 19 54 0P /2 19 4 4 2038 195 9 2039 1 93 95 5 19 9 7/2 2033 1 23 3 1 195 8 1 94 8 23 2 5 56 19 46 19 196 1 /3 233 2 57 199 7/1 19 9 6 196 5 1 96 7 19 4 5 2039 19 19 49 23 30 233 3 19 62 196 6 23 34 19 95 23 29 19 6 4 19 68 Szemétte lep 19 63 20 6 9/9 197 7 19 94 /2 1969197 3 23 43 23 66 /2 2039 197 4 199 3 /5 197 2 20 69 /8 19 7 0 23 4 5 23 42 /4 197 5 2073 236 6 /1 197 8 23 35 2074 19 9 2 /5 197 1 2 34 4 /1 2074 23 41 /6 65 20 69 /7 197619 8 6 út 23 60 /2 233 6 23 /6 19 9 1 1 98 5 19 79 2077 /4 233 7 2082 2346 23 6 1 2073 23 5 3 1 99 0 /3 út 234 0 /9 2068 / 10 2074 198 7 /6 2084 206 9 /6 2 36 2 19 80 23 38 2084 /2 2074 /5 23 39 2085 235 8 19 84 /4 2077 23 54 /2 /5 2087 /8 236 3 20 69 /5 /2 198 1 19 88 /1 2073 2082 23 57 /8 2084 2092 23 52 19 83 23 4 7 23 50 /1 2074 /9 19 8 8/2 /2 /4 /2 /2 23 51 2074 2 06 9/4 /3 út 2089 2077 23 4 8 2086 2094 21 02 /4 235 0 /2 2087 /4 21 04 210 6 /1 /1 2095 /7 26 76 /2 2082 /4 2073 /7 210 3 2094 /5 /7 2097 234 9 2090 2092 21 0 5 2087 267 5 /5 70 /3 2084 2074 26 6
/4 1319 1318
Eml. /3
36 4
3 36 /4
30 2
300
231 7
/NH
22 17 18 94 189 5 189 6 189 7
ron
19 02 19 36 19 34 19 32
2384 238 2/1 /1 2384 238 2/2
016
4 Sz
/98 5202
/44
/NH 5202
5202
4
Sz
5202 /43
5202 /42 5202
(Y
9/82 016
/97 /40 5202
/41 5202
/45
23 8 8/1
23 9 1/1
Sz
4
9/78 016 9/79 016
5202
/39 5202 /38 5202
0148
/16 0163
Sz
31 3/ 016
3/29
Sz
Sz
9/75 016
/95 5202 /96
/36 5202 /37 5202
/2
Sz
24 3/ 26 016 3/ 016 27 3/ 016 28 3/ 016
5
7/32
4
016
016
/94
5202
/35 5202 /34 5202
/2
2392
/5 2392 2 39 5/1
2396
23 19
221 8
221 9
18 9 3
rÁ
19 22 19 35 192 3
1 92 4 19 25 19 27 /2
192 7 /1 19 28
1998
út
árok
/NH
365
út336 /3
/NH
30 3
26 2
23 18 22 21
222 0
18 9 0
Gábo
191 9 192 0 192 1
240 1
239 9 239 8
9/74 9/71
Sz
oktatási
5
/15 0163
6
0169
/I
/32 5202 /33 5202
/4 2388 /3 2388 2388
Sz
5
Sz
/93 5202 /31 5202
/30 5202
/1
2392
23 9 2/2
Sz 5
5 Sz
/92
út
/29 5202
a g utc 239 3/2 virá ngy23 93 /1
24 00 24 2 2
239 7
19 18
192 6
199 9
2074
1325
1321
366 338
305 3 04
264
26 1
18 89
18 91 18 87 /2 18 92
/I
191 6 19 1 7
200 0
/1
1323
36 7 340 33 9
33 7
26 6/7
20 60 206 1
1326
1324 1322
368
369 34 1 34 2
30 9 30 6
26 6/5
2057 2056 2058 20 59
13 27
132 9
37 0
34 4
18 84
18 86 18 88 188 7/1
1 91 4
19 1 5
200 1
2037
/NH
2055
20 63
30 8 3 07
/NH
20 62
371
345
30. 343
310 311
2052
13 2 8
34 8
346
31 3
26 8 /2
26 5
26 0
51 7/4
51
1396
89
6 /1
út
51 8 /3
/NH
314
27 3
20 51
20532054
0192 133 1
23 1 6
22 2 3
/I
18 85
4
19 1 3 19 10
200 3 20 02
20 48 /1
/2 1335 1332
13 34
23 1 5 222 2
18 8 2
1 88 0 187 9
190 1911
200 5 20 0 4
/1
Gyö 23 94
/4
23 13
23 14
22 26 22 25
188 1
18 77
187 8
200 6
222 7
2 22 8
2033
2036
133 9
1338 1337 13 35 /1
3 12
7
18 72
2 00 7
20 08
/3 2024
2029 2031
/I
2 23 0
240 5
240 4
240 3
016
5 Sz
út köz
5
5
ivóvízkiviteli mű
igazgatási
5
Sz
0163
5 Sz
3/23
6 Sz
6 Sz
5202
/28 5202 /27 5202
2 40 9/1
24 0 7 240 6
24 10 /2
24 02
7/29 31 7/ 016
016
8 /2
0167 5
Sz
/14 5 Sz
6 Sz
3/25 016
Sz
5202
/25
5202
24 09 /2 24 0 8
út
/1 2410
24 1 0/3
/NH
241 8
24 19 24 2 1
5 Sz
4 Sz
/70
Sz
/13 0163
6 Sz
6 Sz
22 3/ 016
7 Sz
Sz
27 7/ 016
5 Sz
4
4 Sz
9/67 /91
5202 /26
5202
241 0 /7
24 1 0/5
24 15 /2
241 6 24 17
2423
2 42 0
22 29
2032
134 2
1336
272 /2
268 /1
26
a
t utc
1 83 8
/I
2010 20 09
/2 2024
2030
245 4
222 4
/1 2024
2 04 7 20 4 8/2
13 3 0
Lige
7
/NH
20 46
1 34 0
316 /2
2/
26 9
27 1
/1
518 /2
204 5
24 53
242 5
241 5 /1
a utc
24 5 6/1
lós i Mik Told
245 2
24 26
5 Sz
6 Sz
21 3/ 016
műemlék
a
7 Sz
5 Sz
/10 0163 /12 0163
5 Sz 6 Sz
6 Sz
3/20 016
5 Sz
5
016
/90
5202
5202
/22 5202
2 41 0/8 2 41 4
24 56 /2
24 5 1
24 2 7
4
Sz
/88 5202 /89 5202
/24
/23 24 7 7/2
247 7/1 245 7 24 5 0
24 2 8
231 2 23 11 231 0
18 8 3
út 18 39
1 2017 / 2 2018 / 2018 20192020
5
2016 árok
20 44
5202 241 3
24 76 245 8
24 49
23 08
18 7 6
201 1
/NH
1 79 6/2
2 01
17 90 /1 178 9 /2 17 88 /2 17 8 3/3
20 43
20 50
K
37 2
34 7
317
31 5
27
2 01 2
18 0 0
17 94
17 89 /1 17 8 8/1 17 83 /2
utca
18 73
187 0
24 79 /1 247 5 24 59
24 48
24 29
22 3 6
1 87 5
183 7
17 9 5
1 79 0/2
1787 17 83 /1
20 49 /1
3 16 /1
t út
27 2/3
5 06
/I
17 91 17 86
17 82
1778
17 76
17 74
244 7
2 43 0
23 07 230 9
2232
22 31
185 8
18 68 20 13
1 34 3
13 41
373
31 8
50 5
út
33 48
33 3 8
3377
3376
3386 330 6
32 0 31 9
/NH /NH
/N
50 7
51 6
ly utca
89
702
0*< 017
0
9 6 /1 8 6 /1 8 9 17 / 896 6 /1 8 96 5 6 /1 89 4 6 /1 89
812/3
út
3379
út
3387
33 10
a
(Y
6 /2
89
út
676/5
4
51 7/2
3388
/NH
a
89
/3
4
út
518
52 335 0
32 1 32 2
27 0
519
518 /4
533
52 5 33 51
3390 33 13
E
89 6/2 1
83
8 33
út
52 6
618
3 35 2
3359
3358
334 9
33 12
/19
9 896/ 896/8 896/7 896/6
8
3355
3357 3380
3385
út
6/ 3 53 53 6/2
53 6 /1
53 5
53 2
3391
út
1182
0
71
67 8
52 7
3353
3356 3394 /1
53 7/2 53 7/1
/NH
531
528
3354
út
út
323
27 6
275
73
/3 1779 4 1779/
¾
(Y
E6
13 46
134 4
/NH
37 4
350
34 9
324
28 0
¾
18 0 6/2
139 3 /3
13 48
375
35 4
35 3
35 2 35 1
.1/L
50 8
17 1
1779/
18 3 6
18 05
244 6
24 3 1
23 0 6
223 3
22 37 18 57
Rákóczi
4
Sz
9/62 9/63 016 016 6 9/6 016
/87
5202
/21 5202
Sz 5 Sz
6
Sz
Sz
19 3/ 016
6
9/59
/86
5202
5202
/19
7
5
Sz
5
5 Sz
30 7/ 016
Sz
016
/85 5202 /17 5202
/18 5202
5 Sz
Sz
5
Sz 5
Sz 6 6
5
Sz
9/58 016
9/55 016 /84
/16 5202
/20
5202
6
Sz Sz
Sz
5
5 Sz
5
6
5
Sz Sz
6
7/2 016
Sz
4 Sz
Sz
5 Sz
/9 0163 /11 0163
Sz
5
4
25 7/ 016
5 Sz 4 Sz
4
4
5202 /13
5202
/15
243 2
230 4
23 05
224 1 18 56 1 85 5
18 61 186 4 1 86 5 1 86 6 18 69 186 2 186 7 18 74 18 63
/83
5202
/14 5202
7/2 016 4
Sz
5202 /12
/NH
/11 5202
Sz 5
4
Sz
Sz
Sz
Sz
/8 0163
5
Sz
Sz
Sz
4 Sz
0*<
Sz 7
5
0
/6 0163
/7 0163 5 Sz
5
6 Sz
0167 4
5202 /9 5202
/10
5202
247 9/2
/5 0163
5
6 Sz Sz
Sz
/7 5202
24 8 0
23 03 230 2
y út
2 24 0
2 24 2
185 3 185 4
/I
230 1
224 4 224 3
2 24 5
18 5 2
185 1
18 5 9
/8 5202
5202
24 81
5 Sz
/4 0163
Sz Sz 6 Sz
6
9/51 9/54 016 016
Sz
/3 0163
5 Sz
5
Sz
3 /2
9/50
/82
Intézmények (egyéb jelek)
5
/2 0163
5 Sz
t közú
5 Sz 6
2
Sz
016
/81
2 016
Sz 6
Sz 5
Sz
Sz
7/2 016
Sz 5
4
016
/80 5202
5202 /6
5202
24 82
24 7 4 246 0
24 33
230 0
Dózs a Gyö rg
út
22 4 8 22 47 22 4 9 22 46
1 84 9
18 50
180 3 /3
/NH
18 02 18 01
17 96 /1
2 44 5
/NH
24 34
22 99
22 5 1
2250
18 48
18 60
/3
/NH
24 7 3
2 46 1
5 Sz
6
6
Sz 6
0167/21
4
9/47
/79
5202
24 72
24 3 5
22 98 /2 22 98 /1
9W
Nap kö zi otthon
/I
184 7
18 03 /2
179 7
95 22 6 22 97 2 29
229 4
22 54
225 2
18 4 5
18 46
183 4
183 5
18 30 /3
/78
5202 5202
5 Sz
Sz
0167/20
Sz 6
5 Sz
Sz
4 Sz
4
5202
24 83
247 1
/NH
/76 5202 /77
/5 24 84
247 0
24 6 2
/75
5202
/4 5202
24 85
24 69 /2
246 9/1
246 5
24 44
24 3 6
22 53 18 44
18 43
184 2
18 33
/I
18 31
18 3 0/2
1829
17 9 9 17 98
17 92
13 50
1349
376/2
376/1
a utc
27 9
50 9 /1
54 0
534 52 9
3402
út
utca
3383
3382
/N
479
51 0
509 /2
/NH
51 3
548
538
s uth
225 5 225 8
18 26
18 3 2
1 83 0/1
24 67 /1 24 67 /2 246 4
24 6 6
24 43 2 43 7
22 93
22 5 6
utc 225 9 a
18 25
182 7
d utca Árpá
18 06 /4
17 93
Közs. tan.
8
180 6 /5
szaka
13 52 135 1
37 8 /1
út
377
38 1
yfa Tög 355
/NH 277
511
512 54 7
541
Városkő
53 0
/1 3384
a
07
896 /25 896 /24 896 /23 896 /22
6 /1
6 / 11
89
út
3398
3396
3392
010/1
89 6/2 6
89
/2 út
/2 3400
út
539 601
1 35 8
38 4
3 79 380 3 83
3 82
32 6
56 0
5 56 555
9
5 46
2 út
54
60 2 60 5
562
56 1
5 57 55 4
54
54 5
54 3
út 600
56 8
/NH
56 4
558 553
utca
/NH
54 4
59 8
59 9
611
47 8
út
56 7 5 66
55 2
skő
/NH
60 4
60 7
61 0
Kos
22 60
Bék e
18 24
18 18
18 41
18 2 út
18 0 4
18 03 /1
dék
1355 1353
38 5
39 0
39 1
32 7
32 8
18 21
181 9
1 81 7 18 1 4
18 10
18 06 /6
17 48
386
39 3
39 2
33 5
329 /1
139 6/1
/I
18 16 /2
18 1 5
18 11
árok
18 0 7
ca
174 7
1357 1356 1354
387
/NH
38 8
/NH
396
39 5
/NH
32 9/2
1 82 3 181 6/1
181 2
1 80 9 1808
/I ut
39 9
a
397
33 3
33 4
/NH
569
570
56 5
551
Vörö 608 /4
57 8
57 7
5 75 5 74
57 3 57 2
571
55 0
59 7
615/4
60 8 /3 608 /2
60 8/1
/NH
576 59 1
59 2 59 3 594
5 95
616/6
614/2 /2
61 2
61 3/2
589 59 0
63 5
63 2
596
616/7
615/3
6 15
60 9
614/1
3397
3381
018
utc
7/4
út
48 /1 7
/NH
ós
1 11
9 50
748
340 9/1
.1/L
Imaház
ás
út
6 34
628 63 1
630
62 9
616/8
616/4 616 /3
61 3/1
út
/6
f o ly
62 6
62 5
6 24
62 3
621
616 /2
615 /1
616/1
3400
v íz
E5
Haj
9 56
út
út
3462
9 08
R6
/NH 6 22 /5
6 62 /2
62 0
61 9
3399
136 5
39 8
401 400/1
424
42 5 utc véd Hon394 /1
42 6
3 32
33 1 33 0
Általán os i skola
17 6 8
ző
24 4 1 243 8
22 92
/74 5202
út
/2 5202
2 44 0
243 9
22 9 0
229 1
6
/73
9/2 016
248 6/1
Sz
4 Sz
4
9/30 1 9/3 9/34 016 016 5 9/3 9/38 016 016 9/39 016 9/42 016 9/43 9/46 016 016
016
9/2 016 5202
5
9/23 24 86 /2
246 8
246 3
22 87 22 89 22 88
9/24
016
9/21
016
a
25 13 /1
22 86
22 5 7
9/22
9/20
016
248 7
utc
2490
25 1 3/2
22 85
22 62
/I
016
/NH
24 88 /2 24 8 8/1
016
Me
25 12
/NH
251 4 228 4/2 22 84 /1 22 64 22 63 22 61
249 1
250 0
2 51 5
22 83 /2
22 6 5
/I 2 26 6
9W
os Laj
174 6
1777
..
22 82
22 81
227 2
9/1 9/14 016 016 9/15 9/16 8 016 016 9/1 016
24 92
2 49 9
2511
228 0 22 7 3
22 67
249 3
249 8
e Imr
5
17 7/ 016
4
Sz 4 Sz
Sz
/1 0163
5
6 Sz
Sz
7/15 016 4 Sz
9 /1
0167
5
4 Sz
4 Sz
4
250 3
5 Sz
6
0
Sz
4 Sz
4 Sz
Sz
2 50 4 25 0 7
250 8
Sz 5
Sz 5
5 18 7/ 016
4 Sz
4 Sz
9/27 016
Sz
1/22 5 Sz
Sz
16 7/ 016
14 7/ 016
4
Sz
4 Sz
,00
50 ,00
Sz 5
5 Sz
5
6
Sz
4 Sz
4 Sz
9/12
9
0157/5
út köz
0161/23
Sz 5
016
12 7/ 016
4 Sz
4 Sz
(Y
016
0157/4
7/3 015
Sz 5
016 5 Sz
Sz
7/13
4
Sz
4 Sz
4 Sz
9/10 016
015
0
7/1
0159/23
Sz 5
5 Sz
6 Sz
1
5 6 Sz
Sz
4 Sz
016
9/9 016
5 Sz
7/2
015
/22 0159
5 Sz
5 Sz
6 Sz
1/2 016
Sz
6
4
4 Sz
9/11
9/8
016
9/17 016 9/19 016
Sz
Sz
4 Sz
9/6 016
udv ar
3
6
6
Sz
7/11 016
5
50
249 4
24 9 7
250 2
/NH
25 10
227 1 22 70
226 9
20 49 /2
428
42 7
15
435 /1
435 /2
436
/N
47 7
út
/4
13 64
13 61
e ter
ABC
226 8
18 2 2
18 1 3
1393
136 7 /1
ök 1772
Eml.
1 82 0
/NH
25 05
22 78
22 79
24 9 5
ggy
25 06
Mű velődé si ház
/1
71
17
176 3
17 49
136 9 13 68
137 1
42 9/9
42 9 /1 0
43 4
622 /1
/3 3400 /4 3400 /1
3400
42 9/2
429 /3
43 8
439
43 7
m 581 58 0 57 9
Büffé
137 0
137 2/1
136 6
4 40 /5
583
58 2 Éttere
586
13 72 /2
K
13 7 4
136 7 /2
44 0/4
584
585 /2
mlh.
58 8
13 73
1375 13 77 /1 1376
40 0/2
2516
250 9
9W
Sportpál ya 227 7 227 5
Hős
16 94
25 22 /1
25 21 /2 25 20
25 18 Tsz. i r. 25 17
16 51
fa
Me
24 96
25 19
165 0
16 5 2
16 9 3
169 5
/2 71 GAMESZ 17
25 2 4/6
út
a utc
25 24 /5
252 4/4
/NH
0
7/1 016
4
9/5 016
0169/99
25 25 /4
25 2 1/1
2526 16 3 4
163 5
/I
16 53
16 87
169 6
405
/NH
429 /13
440 /1
442
475
585 /1
6 62 /1 út
66 4
/NH
668
666
3467
/5 3400
440 /2 44 3/1
47 4/1 47 4 /2
63 7
63 8/1
63 8 /2
622 /4 62 2 /3
62 2/2
66 1 66 0
3
670
66 5 út
676/4
3466
/2 3406
3408 3407 34 06 /1
66 67 1
66 9
676/1
3465
/NH
3412 3411 0 341
cfa Aká
64 3/3
65 8
67 2
676 /2
3464
3409
3413
441 44 4 /1
44 3/2
47 3 /1
47 3/2
63 8/4
67 6 /3 674
34 57 /1
a utc
34 58
34 61
/2 34 14
657 659
34 53
34 6 0
341 6
5 429/1 444 /2
44 6
472 /1
a
/NH
627
13 7 7/2
13 8 0/6 13 79
41 9/2
/I
17 70
1619 Gázcseretel ep
25 2 5/3 252 4/3 2 52 5/2
Sza
7/8 016
5 Sz
5 Sz
6 Sz
1/20 016 5 Sz
Sz
9/7 016
*LS
.3
híd mé rleg
ság bad
út
1620
163 3
163 6
16 44
9W 165 4
16 9 7
/I
17 5 8
17 51
17 5 0
9W /I
5/ 1
5/ 2
16 49
165 5
Sütőipa ri Üzem
176 4
175 9 175 3
17 39
173 8/2
164
164
16 5 7 16 56
169 2
17 62
17 57
9
137 8
13 8 0/7 13 80 /3
9W
408
42 9/6
44 5
44 7
46 9
utc
64 2
64 1
655 /1 655 /2 65 6
34 57 /2
1/4 345 341 9/1
3 41 8/2
17
341 5
in
643 /10
62 2/8 622 /7
utca
Mihá
ca
8 /5
8 /9
67 9
3452
/NH
34 2 2
34 20 /1
34
33 14
/NH
z
há
l eg
47 2/2
Len
64 4
64 3/9
640
7 643/ 64 3 /6
643 /4
345 5
345 4
/3 3451 3 44 6
3
/NH
34 18 /1
331 5
47 0 471
6
69 69 7
6 94
64 3/8
650
65 2
¾
13 8 1
9W
letsor
Üz
419 /1
412
1 429/1 42 9 /1 4
646 64 7
648
6 49
65 3
65 4
sics Tánc
d ut
81
81
34 45
8
34 26
34 2 5 342
34 2 1 34 20 /2
33 16
b
út
mon
858
342
34 27
34 24
33 1 8
331 7
(Y
46 8/2
69 8
69 3 69 2
ut ca
ludy Kisfa
65 1
69 5
1 39 4/3 pa rko ló
420 /1
41 4
/NH
42 9 /7
42 9/1 2
Me
468 /1
468 /3
/NH
701
69 1 690 68 9 68 8
68 7 686 685 6 84 68 3 68 2
681
á rok
Zsig
31
2
859/1
842/
859/2
(Y
33 19
/NH
d
E
/NH
724
700
704 705 70 9
71 0
71 5 71 6
68 0
2
11
cz Móri
7
(Y
(Y
42 1 42 2
42 0 /2
43 1 /2
429 /17
6 429/1
44 8
467
70 3
70 6
70 8
71 1
71 2
717
/NH
71 9
út
34 4 7
72 5
73 1/2 73 1/1
69 9
/NH 713
714
720
72 1
/1 3451
/4
Jókai
72 2
74 2/2
75 4
34 48
3430
/2
utca
737 /1 7 37 /2 74 3
74 4/1
75 2
75 3
75 5
út
34 49
34 4 3
344 2
(Y
3430 /3
3429
73 2
736 74 2 /1
751
75 7
75 8
/NH
34 41 /1
344 1 /2
34 40
3430 /2
/1
9W
7 77
43 2/6
43 1 /1
43 0
45 1
13 9 3/6
77 6
77 9
43 2/5 43 2/2
45 5
450
73 5
73 8
745
/NH
75 6/2 34 39
756/3
34 31
3430 /1
E
/NH
74 1
746
750
75 9
34 37 34 36
3 43 5 343 4 34 33
8 21 /5
3429
/NH
78 3
43 2/4 43 2/1
45 3 /1
45 7
456
Kempi ng
1384 1383 13 82
út
6
169 8
175 4
17 45
173 8 /1
1392 1391 zi ó P an 138 5
Étte rem
78 5/5
453 /2
458
46 3 /2
466
154
39
5
898 /14
89 8 /1
89 8 /1
89 8/16
756 /1 0 343 8
82 0 /1
34 3 2
82 1 /4
785 /4
785 /6
45 9 463 /1
46 4
46 5
*NV]
17 6 1
17 55
17 41
17 3 6
Bolt 761
77 8 77 4 /1
/NH
785 /7
4 54
72 7/1
/I
5
1 73
/I
175 2
Szabadság tér 762
775
4 61
4 62 727 /2
72 9
0
11
0
út
821 /3 85 0/1
76 4
168
.3
16 29 /1 163 0
22 83 /1
171 4
17 19
17 4 3 17 42
17 40 17 3 7
/I
16 47
16 59
16 91
16 88 16 85
1 68 4
KK
/1 1394
/5 94 1 3 z le t 13 94 /4 Ü
76 5
17 00
r utca ndo 17 66 17 6 5 fiSá Pető 17 60
1 71 7/4
17 2 0
Óvoda 17 2 9
173 3/1
17 44
763
78 5/2 804
807
728 /2
73 0
7 33
15 4
1 14
41
0
851
(Y
33 2 0
8 12 /2
728 /1
73 4 /1
t
11
89 8/1
74 7
74 9
81 9/3
76
82 1/1
821 /2
010
Bartók 734 /2
közú
43
3964/1
3983
819 /4
81 9/8 81 9 /7 819 /5 82 0/2
/NH
84 9/2
/3
udva r
010/2
80 6 80 8
8 13 814
utca
Béla
4
0
726 /2
818 /1
81 8 /2
822
847
81 8/1
72 6/1
84 8
84 9/1
9
víz mű
út
E
81 8/1
3
740
81 8/4
818 /7
17 2 5 1 72 3
16 8 3
17 0 1
/I
1 73 0 1 73 3/4
17 3 3/3
766
4
11
3814
8 18 /8
5
1 39
/8 1394
16 8 2
Borozó 9/2 17 69/1 176 Takaré k szövetkezet 17 69 /3
11 89 /2 118 9/3
774 /2
799
809 81 2/1
81 5/6
81 5 /5
815 /1
81 8/1
2 818 /1 81 7
83 8/1
12 083/1
/1
3813
83 8 /5
83 8/2
81 6
84 3/2
84 4
846
9
845
út
42
3812
83 8/6
út
/4
81 5/2
83 9 /3
840 /2 842 /1
843 /1
utc nyi cse Ber
013
011
60
11
2 /2
38 2 7
38 2 8
855
/NH
a
/NH
85 7
85 6 854
c
012
11
/3
1 14
42
96 6
6 38 2
8 38
83 9/4 84 0/1 86 0/1
patak
853
/I
17 28
118 3
13 94 /7
9W
17 09
168 0
16 8 1
1 63 7
útja
16 24
162 8
162 9/2
/I
163 2
16 38 16 39
16 46 1642 164 3
öz
16 61
9W
16 90
171 0/2
út
11 8 9/5
4
1 66
plomk Tem
62
166 0
32.
16 78
17 11
17 15 171 6
17 17 /3
17 2 2
11 8 4/3
118 9/6
16 167 7
út
17 1 8 172 1
16 65
16 6 6
167 5 16 7 6
14 0 4
167 9
17 1 7/1
9W
/I
16 73
167 4
14 05
17 03
170 2 17 0 7 17 08
/1
98
13
17 26 /2
083/
16 13
16 15
161 6 161 7 1 61 8
16 00 15 99 15 98 159 5
16 2 2/2 16 22 /1
1623 162 6
15 79
164 1 166 3
016
9
5
5 Sz
6 015
5
Sz
6 Sz
8 19 1/ 016
1/1 016
Sz
4
út köz
5/13 015
5 Sz
6 Sz
1/17
016
5 Sz
5
Sz
Sz
Sz 6
Sz
5 Sz
6 Sz
16 1/ 016
5 Sz 5 Sz
5
4
5/12 015
Sz 6
5
Sz
6 Sz 6 Sz
3
5
Sz
b
5/11 015
Sz
/20 0159
Sz
6
1/15 1/1 016
Sz
5 Sz
4
L4
4 Sz
5/10 015
Sz
/19 0159
5
5
Sz
4
5 Sz
Sz 5
6 Sz 6
Sz Sz
016 5 Sz
9 7/ 016
Sz
Sz 4
Sz
5 Sz
6
/18 0159 5 Sz
5
Sz
160 8
16 0 7
16 01
15 9 1
15 80
1 57 8
157 4
Ady Endre utca
16 6 7
1 40 6
170 5 Orvosi ren delő 17 0 4
út
97 13 17 26 /1
118 4 /2
11 8 9/1
76 7
77 3
785 /3
/25 072
/2
11
út
5 38 2
81 5/7
/NH
898 /3
860 /2
Házas
9W
79 5
798
80 1 802 80 3
26
072/
17 27
16 03 15 97 15 9 6 159 2
/I
1 59 0 15 88
2 /3 1 5 8 8 2 /2 1 5 2 /1 8 15
15 81 15 77 15 76
1
16 68
0
6
2
016
5 7/ 016
5/8 015
5 Sz
6
Sz
0159
5 Sz
5 Sz
1/14 016
5 Sz
15 86 158 3
/I
156 6
157 5
15 72 15 7 3
162
14 03 170 6
072/
28 072/
14 0 2
16 7 0 166 9
2
1/1
5 Sz
7/4 016
0169/1
Sz
/1 7
5
5
5
7/3
4
015
6
.6/
/16 0159
Sz
Sz
Sz
Sz
7/2
016
7/7
Sz
6 Sz
/1 5 0159 5
016
*NV]
16 06
3
158 5
1 56 5
156 0
15 70
14 01
9W
118 9/7
76 8
79 6
80 0/2 81 0
/NH 118 4/1
/NH
9W
76 9
139 9/2
139 8/2
17 10 /1
11 85 /2
77 0
77 2
7 97 út
833/5 833/4
835
836 837
898 /1
vízfo lyá s
.1/L
832 /2
79 4
3
65
/2
0
3903
384
86 1
793
Sz
11
1155
4
9
89 8 /1 3
/NH
862 /1
86 3
78 9/1 791 2
79
118 5 /1
77 1
25
078
u.
út
út
38 5
/NH
a sor
118 8/1
9W
787 /1
78 8
789 /3
82 8/1 8 27 82 8/2
8 29
k /1 i pata8 00 Ugró
.3
072/
16 14
*NV]
16 0 5
Sz
34 083/
15 62 /2 15 58 /3
157 1
072/1 mk E6
27
(Y
16 09
3
3
Sz
156 3
15 62 /1
15 59
15 5 6
15 57 /2
16 71
4
L L4
15 55
utca
Kert
54
158 4
072/3
L4
5 Sz 5 Sz
15
15 6 9
ÁFÉSZ tele p
072/
5
15 53 /2
15 53 /1
156 1
17 13
Dun 11 87 /1
82 4
8 23
82 6
/NH
Sz
/I
155 0
utca15 52
Zsák
51
15
14 0 8
1 67
139 9 /1
4
5 Sz
29
109
016
6 7/ 016
Közlekedés
19 0146
5/6
5
0159
/1 3 0159 Sz 5
Sz
7/1
.k.
mk
(Y
mk
16 12 161 0
16 04
Sz
15 4 9/2
154 8
154 7
1 54 5/1
14 52
141 4
/I 14 09
141 0
14 07
*NV]
072/6 5 5072/5 Sz Sz
5 Sz
072/
30
4
154 6
/3
utca
Bem
5
14 12
11 8 2/5
118 2/1 6
/15 1182
utca
083/6
071
Viola
1100
5
3841
38 5
/NH
898 /4
89 8/2 2
900
.1/L
89 8 /1 9 898 /18
18 1182/
/NH
86 7 86 6/2
út
074 /90
6
di út
1156/
Vi segrá
a
3925
3842
.1/L
E5
b
88 8 88 9 89 0
86 6 /1
(Y
kt .
9
utca
6
39 0 0
891
89 2
89 3
tca yiu 8 32 /1 sen Berc
871 87 0 /4
87 5 8 73 87 2 877 874 879 87 8 8 76 880 881 87 0/3 88 2 883 8 84 87 0/2 88 5 88 6 869 825 8 68
895
88 7
sor
ak
Pat
/I
86 2 /2
..
11 82 /17
11 82 /6
11 82 /12
/2 1182
11 82 /1
8 072/
5
Sz
31 072/
32 072/
53
145 1
141
14 1 3
073/
17 1 2
11 82 /1 1
/NH 11 8 1
89 6/4
3
Viola
41
3
3 85
vízfol yá s
út
c
897 90 4
903 /2
89 8 /1 1
út
2
89 8/1
b
R6
k Ház
/I
pata
as
90 5/3
9 07
u tca
I gnác
831
/NH
közút
62
utc
39
385
b
a
014
töl té s
10
nd mo
2
39 0 1
39 0
898 /8
89 8/5
út
f
051/3
9
Zsig
8
90 1
023/1
9
pa tak
R6
90 5/4
95 3
955
K
11 82 /7
11 8 2/1 0
11 8 0/2
118 0/1
896 /2
5 Sz
5 5 Sz
35 072/ 33 072/
36 072/ 34 072/
3
Sz 15 49 /1
15 4
1 54 5/2
14
14 46
1411
mk
3
5
Sz
37 072/
38 072/
083/6
k
6 7/
icz
385
023 /2
027/11
019
/ 10
10
Mór
3859
027/5
9 89 9
020
a
út
952
9
/3 1179
1177/
111 9
9
906 /2 90 6/1
90 5/2
111 6/1
051/ 6
35 083/
út
15 39 145 5
14 5 4
14 4 5
1447 1448 1449 1450
1 41 6
5 Sz Sz
072/
Sz 5
Sz
39 072/
40
072/
11 79 /4
1 1177/
2 1177/ 3
11 20 /1
1
7/
1 11
/NH
1116 /2
eiss melw Sem 90 3/1
út
11 22
3
7/
1 11
1176
11 23
111 2 1114
/NH
11 2 4
11 2 7
utca
112 5
/NH
1
3
111 5
/NH
94 9
89 8/9
89 8/6
E4
(Y
94 8
947
árok
kt
a
022
út
6
11 2 9/1
y Jenő
9 /1
11 1 11 1
95 4/2
kö zú t
027/12
021
b
Elekf
/3
1 10
10
83 0
a
(Y
09
11
/2
09
89 4
d
015
11
8
9 54 /1
E5
0*<
/2
1 10
93 9
951
90 2/2
F
R6
94 945
.1/L
90 2/4
(Y
024
E6
9 44
90 9/1 2 90 9/1 3
út
9 08
út
90 2/3
/2
Gy 4
E
67
998
9
/NH
909 /6
Gy 4
E5 víz fo ly ás
027/9
10
üh.
389
90 9/9
k 4
94 1 94 2 94 3 93 5/5
k 3
027
07
11
út
39 6 4 /20
vízfol yás
026 3803
027/13
Szö 8
E5
áro
utca
3860
k4
k3
3804
k 3
11
937 938
/NH 9 40
91 2
41 072/
42
5401
1175
Sz
d
3861
025
3805
k3
3821
(Y
11
93 6
935 /4
909 /8 909 /7
075
mon Zsig
/1
0.
3806
E5
93 4
913 /5 9/ 11
90 9/1 0
44
072/
mk
kt
11 78 /2
1173
Sz
*NV]
(Y
36 083/
15 3 7 143 9
/I
144 4
7
072/
5
37 083/
3
. j.ö 14 11
/1 085
/1 4
Sz 6
5
5 Sz Sz
11 1/ 016
5 Sz
085 /3
108 083/ 3
4
Sz
0155/9
5
9 1/ 016 1/10 016
5 Sz
085
3
Sz
.6/
5/7 015
5/5 015
Sz
5 Sz
5 Sz
1/7 016 1 /8 016
5 Sz
(Y
3
Sz
153 6 /2
143 3
(Y
072/ 5 Sz Sz
6 083/
3
8
1
icz
33
913 /3 913 /6 90
/NH
k4
027/15 kö zú t
k m051/
Mór
30
3817
k3
3820
3802
út
E5
.1/L
932
913 /2
k4
k 4
k4
11 7 8/1
1172 1174
072/
..
mk kt
2
Sz
15 3 5
15 29
9
Sz
5 Sz 5
Sz
141 8
14 17
13 072/ 11 072/
5
5
Sz
10
Sz
7 083/
3 Sz
38 083/
3
3
015
t
91 4/3 r6
/17
k4
3964/14
3964/13
K
1171/ 3 1171/
8 083/ Sz
Sz
39 083/
/1 4 0154
ú
7 k 3
9 35 /2
/NH
91 4/1 39 6 3
39 64
3964/16
3964/15
k 4
k 4
1 1171/
112 8
5 Sz
12
3
5 083/
40 083/
5 Sz
5 Sz
6 1/ 016 5 Sz
*NV]
9 083/
3
3
Sz
(Y
10 083/ 12 083/ 3
Sz
Sz 3
11 083/
3
Sz 3
Sz
Sz
41 083/
5 Sz
1/5 016
5 Sz
5
3
Sz
Sz
13 083/
43 083/
3
Sz
közút
öz
3 83
s
2
/NH
15 28
22 14 14 2 1
14 19
5 Sz
072/
5
.7
153 4
14 24
1 42 3
15
072/
5 Sz
14 072/
5 Sz
15 33
1 42 0
072/
5 Sz 5 Sz
5 Sz
15 3 2
142 5
/I
14 26
142 7 /1
19
17
Sz
16 072/
5
Sz
3
Sz
3
Sz
14 31
14 27 /2
.5 072/
5
5
5 Sz
16 083/
3
3
Sz
.7
15 2 4
15 3 1
út
14 56
5 Sz Sz
18 072/
5 Sz 5
Sz
43
Sz
45 083/
3
42 083/
14 30
21
072/
5
Sz
20
072/ 5 Sz
út
1457
23 072/ 5 Sz
22 072/
5 Sz
151 0
14 59 145 8
5
Sz
5 Sz
24
5 Sz
45 072/
/I
15 25 152 6
152 7
086
k
8 38 3
á
1 1169/
11 29 /3
113 0
11 32
5
Sz
5
072/
073/
5
Sz
072/
1 15 2 1 5 22 1 5 23
15 20
151 9
15 16
1 511
146 3
11 074/
4/6
Sz
út
5
1
4/3
47
084
4116
9
y
07
/I 1 51 5
5
07 4 074/
Sz
5
Sz
072/
072/
1168
11 3 4
113 3
(Y
5
5
Sz
8 074/
14 98
4 Sz
5/4 015
5
5
1/4 016 5 Sz
(Y
4
5/3
5
4 Sz
0154 015
Sz
Sz
Sz
3 1/ 016 3 Sz
0139
/2
4
Sz
Sz
5
1/2 016
mk
3 Sz
3 Sz
085
/5 085
Sz
/18 6 Sz
6
0159/12
/11 0159
Sz
3 Sz
3 Sz
/6 085
Sz
14 083/
3
0
Sz
49 083/ 48 083/
Sz
44 083/
46 083/
14 97
151 8
15 1 4 15 12
15 09
3
Sz
47 083/
15 41 Temető
14 95
út
151 3 15 07
14 62
10
Sz
4/9
07 5 Sz
1
4/
07
Sz
.5
2 074/
4/
közút
a
2801
a
4115
3 83
l
3822
közút
3 801
utc
utc
4136
8
Sz ö 8 027/7
Sz 7
3823
k4
o
k3
016/2 f
5034
jcs
4114
384
027/8
0. k3
Sz 7
3964/11 3964/12
zf
5 Sz
7
4/
07
5 074/
1167
11 29 /4
1170
37
11
/1 07
14 074/
5 Sz
Sz
4/1
07
5
5
13
4/
07
4/16
5 Sz
5
5
9 4/1
Sz
18
12
46
1169/
11 3 8
6 /2
köz
fy Elek
111 8
1 10
20 074/ Sz
5
07
4/
07
Sz
5
5
Sz
Sz
07
4/
149 4
15 01
15 17
5
1 1/ 016
3 Sz
/8 085
/4 15 083/
(Y
Sz 5
/1 0 0159
Sz
3 Sz
/10 085 /12 085
/7 085
3
Sz
5 Sz
Sz
6
085
/11 085 /9 085
3
3
Sz
17 083/
5 Sz
6 Sz
/9 0159
Sz
14 085/
/13 085
18 083/ Sz
3
5
6 Sz
0159
5 Sz
5
5
4 Sz
Sz
6 Sz
/8 /7 50159
Sz
5 Sz
5
Sz
6
Sz 6
6
/6 0159
/5 0159
Sz
/16
/15 085
19 083/
3
5
Sz
5
085 /18
085
20 083/ 3
Sz Sz
3
3 Sz
19
/20 085
22 083/ 21 083/
23 083/
3
Sz
3
3
Sz
7/2
Sz 6
E
4/12 015
5
Sz Sz
5
08
1 087/
E7
Sz 4
5
6 Sz
6 Sz 5
Sz
Sz
/3 0159 /4 0159
5 Sz
/22 085
3
083/
Sz
3
Sz
54 52 50 083/ 083/ 083/
149 3
149 1
15 02
1 50 6
/I
146 4
5
Sz
21 074/ 5
4/26
07
Sz
4/2
5
07
07
113 5
11 04 /2
957
5
Sz
5
5 Sz
Sz
7 4/1
07
116 6
26 113 6
/NH
11 44
95 8/5
914 /4
k 4
k 4
3964/8
ví
k3
k 3
.
114 5
110 4/1
95 8/1
961
96 2
91 4/2
2
4/9
0. k4
k3
3809 k 3
3808
3807
3810
J .u
fy Etek
6
1 14
110 3 95 8/6 960
963
út
93 5/1
91 5 /1
9 14 /5
szö 8
3 96
t közú
0. k 3
k3
k3 k 3
3816
k3
5037
ele
4113
9
3 96
k 4
3964/2
k3
k 3
3815
k3
965
út
91 6
út
/I
1 49 0
1 50 3 150 4 08 15
150 5
14 65
Sz
4/32
07
4/31
24
4/
07
23
4/
07
116 4
47
11
114 9 115 0/1
95 9 964
91 7/2
/NH
915 /2 k4
5
07
07
07 Du na fo ly am
116 3
/1
11 51 /2
48
11
5
Sz
4/2
út
116 2
11 65 /1
52
11
115 1 /1
2 /2
1 15
Sz
30 074/ 9
116 1
11 5 5/7
4 1155/
53
11
11 5 0/2
95 8/4
97 0
96 7
918
sz 8
k4
k 4
39 5 9
3 96 0
3811
t
3818
k3
2897
Nef
4109
4112
384
0.
k 4 r4
4 38 2 közú
969
97 1 /2
97 1/1 91 9
3 9 56
sz 8
39 5 5
39 5 7
39 5 8
11 5 5/6
/NH
7
1156/
5
36 074/ 35
4/
115 7
8 1156/
2 1156/
8 1155/
37 074/ Sz
Sz 6 Sz
6 Sz
41 074/
115 8
07
3 1156/
9 1155/
115 4
sz 8
91 7/1
38 2 9
3819/1
k 3
/NH
97 2/1
2
sz 8
39 46
Sz
47 074/
115 9
1099
9 1156/
4 1156/
5
6
6 Sz
1098
1097
5 1156/
.3
96 8
147 8
14 8 0
148 9
148 8
148 6
14 8 5
/21 085
/24
25 083/ 24 083/ 3
Sz
Sz
Sz
c
0
Sz
6 Sz
/2 0159
7/4
08
3 Sz
3 Sz
3
26 083/
3
Sz
3
Sz 3
Sz
/1 0159
3 Sz
7/6
08
5 087/
3 087/ 3 Sz
3
3
27 083/
Sz
3
Sz
Sz 3 Sz
7/8
08
7/7
08
3 Sz
3
felszíni kisvízfolyások védőövezetének határa
d
Sz 4
5
0 7/1
08
9 087/
Sz 3 Sz
Sz
Sz
Sz
11 087/
3
3 Sz
3 Sz
5
5
5 Sz
Sz
3
51
3
Sz
5 Sz Sz
3
Sz
085 29 083/
3 Sz
3
55 083/
53 083/
147 7
14 79
út
1476 14 81
1 46 6
22 074/5
Sz
58 083/
3
59 083/
Sz
Sz
24.
14 74
14 73
148 7
148 4
14 67
5
Sz
30
3
Sz
Sz
14 75
/I
5 Sz
148 2 14 83
28 074/ Sz
27 074/ 5
5
Sz
3
3
Sz
5
Sz
6 077/
14 72 14 71 147 0
146 9
14 68
s
5041
41 08
3850
3 94
4 39 4
3 39 4
sz 8
39 4 5
4 r
3819/2
E5
a utc
4106
035
921
k4
3939
3938
3937
3936
3961
k4
052/2
1095 1096
1031 1030
115 6/1
2
k 4
k 4
3964/10
r4
Sz 7
027/10
5042
la Vio
41 05
4198
sz 8
sz 8
r6
3 93
k 4
k 4
3964/3
r4
r7
kö zú t
5049
5043
41 04
41 71
6
4 197
Sz
b
c
5045
2839
41 9 5
4 41 9
L5
029
a
7
9 41 8
8
4 18
41 8
41 93
6
41 9 2
Sz
3933
1 /1
sz 8
sz 8
032
utc
0
6
9 20
/2
r6
3 93
sz 8
027/16
5055
4 19
6
6
Sz
sz 8 sz 8
39 31 8
r4
7
sz 8
39 6 4/4
r4
r4
út
5047 5046
41 8
Sz
92 3
3940
r6
39 2
3948
3 94
39 54
r7
r4
1094
1093
1032
1029
Szoc. o .
97 2 /2
út
5 41 8
6
t közú
3927
r4
r7
r4
r4
r4
1092
r e-so teny /10 Gesz 1156
1033
1028
973/5 6
út
984
köz
4 41 8
Sz
kö zút
r6
e 5
3926
r6
r6
98 3/2
973/
92 5
Sz 5
Sz
33 074/
3
Sz
65 083/ Sz
3
Sz
3
Sz
57 083/ 56 083/
4
(Y
Sz
/17
085/
3
Sz
3
Sz
61 083/
3
60
4
111Sz 083/
5 077/
5
Sz
7 077/
7/8
5
5
5 Sz
3
Sz
083/
3
Sz
3
Sz
3
083/ 3
Sz
5
2
5 Sz
5 Sz
07
Sz
5
077/
101 5
Sz
3 077/ 4
7/
07
Sz
34 074/
Sz
3
3
Sz
.7
5
Sz
1 077/
(Y
Sz
0 076/
100
5
Sz
5
5
Sz
38 074/
5 Sz
43 074/
1035
1026
1027
97 5
974 983 /3
92 6
92 4
35
44 074/ 42 074/
6 Sz
Sz
1034
976
979 98 3/1
92 8
927
39
1036
2
1025/
977 /1
97 7 /4
980 /1
/6 983
9 29
3934
r6
9
6
4/48
96 076/
50 ,0
5
Sz
076/
97
5 Sz
40 074/ Sz
Sz 3
28 083/
5
Sz
1 089/
4 Sz Sz
R7
4/4 015
(Y
5 Sz
4 Sz
7/1
7/1
08
3 Sz
Sz
/23 085
26 085/
62
076/
0
5
Sz
Sz
5
5
Sz
39 074/
4
Sz
3
Sz
083/
95
076/
5
46 074/
5 Sz
4/4
07
Sz
07
6
50 ,0
94 076/
Sz
5
Sz
6
Sz
Sz 3
Sz
079
5
Sz
08 3
/25 085
9/2
3 089/
4
Sz 4 Sz
3 Sz
3
3 Sz
3
/27 085 /28 085
Sz
08
Sz 4 Sz
3 Sz
2
7/15
3 Sz
3 Sz
085
31 083/
08
3 Sz
3
0
/29 085
/30
32 083/
3
/31 085
/32 085
113 083/ 68 083/
67 083/
felszín alatti vízbázis külső védőövezet területe
c
4
5 089/
4 4
L4 út
L4
4 089/
7 089/
Sz
Sz
3
Sz
3
Sz
3
Sz mk
76
70 083/
5
tem ető
076/
5
Sz
93 076/
5
Sz
5
5
Sz
5 Sz
45 074/
5 Sz
0
6 Sz
Sz
1037
1038
1024
98 6 983 /5
/NH
93 0/1
0 393 r6
r6
/3
53 074/
4/5
07
Sz
Sz
6
Sz
6 Sz
Sz
5 Sz
51 074/ 5
6
Sz
4/5
07
Sz
.7
5
Sz
5
92 076/
5
2
5
4/5
07
4/56
07
6
4/58
1039
1023
1 1025/
út
978 977 /3
98 7/2
0/2
r6
39 31
/NH
1022
1
980/2
981
93
3921
r6
3923
3929
07
1091
Sz
5
Sz
7
6 Sz
6 Sz
6
Sz
Sz 3
Sz 5
Sz
1 081/
5
Sz
87 076/
91
90 076/
5
Sz
2 4/6
07
5 4/5
07 6 Sz
83 076/
Sz
5
Sz
6 Sz
61 074/
6
Sz
2 081/
076/99
0
083/
71
Sz
Sz
/33 085 /34 085
114 083/
3
Sz
085/ /36
085
3
083/
9 089/ 4
felszín alatti vízbázis belső védőövezet területe
b
b L4
Sz
3 Sz
0145
Sz 6
3 Sz
a
R7
4
4 Sz
3
Sz
14 087/
3 Sz
35
/38 085
3
Sz
Sz
77 083/ 75 083/
74 083/
E5
Sz
Sz
6 4/6
6
Sz
Sz
6
54 074/
83 083/ 82 083/ 81 083/ 80 083/
73 083/ 72 083/
Sz
/37 085 /40
085
4
78 083/
tö lté
5048
6
6
r6
r6
1090
/NH
1089
1040
2 1021/
18
1021/
98 7/5
99 1/4
98 7/1 3922
r7
E6
5051
Sz
6
Sz
Sz
6
03 7
0.
r7 r7
r4
E5
10
1 01 9
98 8/1
út
1/2 99 99 1/5
r6
3915
a
(Y
10 1 7
1 01 5
/NH
98 9
987 /4
r6
3920
39 2 4
udva r e 5
101 6
99 0/1
991 /3
99 1/1
3916 r6
r6
e5
3904
1088
utca
Sz
5 Sz
6
07
5 4/6
0
Sz
6
Sz
6
Sz
/42 085
3
Sz
4 Sz
79 083/
7/1
0154/17
ma jo r
6 089/
3
3
/41 085 /39 085
44
085/
Sz
4
4
6 08
0*<
a
6
Sz 5
8 089/
Sz
4
3 Sz
0
7/18
Sz
0154/7
10
11
felszín alatti vízvédelmi terület határa (hidrogeológiai védőterület "B")
h
089/ 9/
Sz 3 Sz 3 Sz
08
7/17
6
12
9/
08
08
3 Sz 3
7/20
08
5
14
13
9/
4
Sz
08
7/19
08
3
/43 085 /45 085
3
Sz
86 083/
4
84 083/ Sz
Sz
4
Sz
Sz
2
21 087/
3 Sz
085
083/
4
Sz Sz
4
85 083/
5
5
3 081/
6
Sz
6
Sz
5
5
4 081/
6
Sz
6
Sz
4
Sz
90 083/ 89 083/
Sz
5
5
Sz
5
Sz
Sz
Sz
82 076/
78 076/ 5
88 076/
5
Sz
5
Sz
5
Sz
5
Sz
081/
6
Sz 6
Sz
77 076/ 5
Sz
84 5 076/ Sz
5
Sz
89 076/ 5
a a
Sz
a
6
Sz
6
Sz
73 076/
5
5
Sz
85 076/
5
72 076/
6
5
Sz
80
86 076/
6
Sz
6
Sz
5
68 076/
Sz
79 076/ Sz 5
5
Sz
076/ Sz
5
5
91 083/
5
Sz
Sz
14 081/
8 081/
9 081/
6 081/
08 4
7/23
08
3 Sz
5 Sz
9/
08
9/15
08 4 Sz
Sz Sz
7/2
08
25
3
Sz
3
Sz
4 Sz 4 Sz
087/
3
Sz
Sz
/46 085
/47
Sz
16 089/
9/17
08
4
Sz
B an yag bá n ya
(Y E
Sz
5 Sz
9/18
08
9/19
08 4 Sz
3 Sz
7/27
3 Sz
3 Sz
/48 085 /49 085
Sz
4 Sz
3 Sz
3
3
3
5 Sz
5 Sz 5
Sz
3
3 Sz
3 Sz
Sz
5 Sz
Sz
Sz
Sz
/50 085 /51 085
3
Sz 3
88 083/ 87
5
Sz
10 081/ 3 Gy
67 076/
61 076/
Sz 5
74 076/
5
5
81 076/ Sz
Sz
4/7
Sz
6
Sz
07
4/6
07
5
Sz
Sz
Sz
Sz
69 076/
75 076/
5
Sz
Sz a
a
13 081/
3
Gy b
7 081/
6
Sz
5
Sz 5
Sz
Sz
5
76 076/
5 5
0
07
69 074/
Sz
9
57 076/
62 076/
63
5
Sz
5
5 Sz
6
Sz
6
Sz
6
Sz
64 074/ 6
4/5
07
5
5
Sz
076/
Sz
70 076/
5
Sz
Sz
Sz
58 076/
64 076/
71 076/
5 Sz
5 Sz
19 081/
3
Gy
081/
11 081/
6
Sz 6
Sz
12
5
Sz
66 076/
5
Sz
3
Gy
16 081/ b
15 081/ 3
Gy 6
6
6
Sz
56 076/
08 3
3 Sz
/52 085
3
Sz
Sz
4
5
5
Sz
Sz 3 Sz
/54 085
/53 085 4
4
Sz Sz
út
5052
6
Sz
6
6
Sz
Sz
6
r6
39 1 8 r6
0.
39 12
r4
r4
030
E
5053
Sz
6
Sz
r6
e 5
r7
r7
1087/
10 4 2
ejcs Nefel
1
4 10
07
73 074/
68 074/
63 074/ Sz 6
0
5
Sz
5
Sz
5
Sz
5
Sz
5 Sz
Sz
.5
6 Sz
6 Sz
6
Sz
5
Sz 5
4/72
6 Sz
67 074/
1087/ 2
1085
104 3
10 14
út
2/ 5
99
99 2 /1 r6 r6
r6
e 5
e5
036/5
99 2/3
99 2 /2
/NH
r6
r6
e 5
r4
10 12
99 0/2
99 4/2
99 4/1
e5
r6
r4
r4 r4 r4
10 45
104 4
10 13
10 11
9 92 /4 99 6/1
99 5 r7 e5
3 8 98
r6
r4
e 5
E
5056
Sz
6
3891
vízf ol yás
r4
r7
yás
3843
R2
(Y
5057
24
Sz
13 045/
6 3890
3886
r6
3 8 63
r6 r4
016/1
5050
045/
3
Sz
15
16
14 045/
045/
045/
3889
993
10 10
100 8
99 7/1
út
99 6/2
3892
3 86 4 közú t
r4
3 85 2
r7
zfol
104 7
1 00 9
/NH
1 1086
4/77
Sz
07 1 4/7
07
út
1084
1082
07
76 074/ 6
6 Sz
10 4 6
100 7
/NH
99 6/3
út
/4
996
osás ví zm
6 Sz 6 Sz
6 Sz
75 074/
10 83 10 81
10 4 9
080
6
045/
Sz
18 045/ 17 045/
20 045/
19 045/
9
(Y
10 80 10 78
10 50
10 51 10 4 8
29 95 29 96
304 3
r4
38 4 4
3845
ví
szö 7
(Y
5058
26 045/
6
22 045/
21 045/
3 86 5
r6
r6
r6
r6
r6
k 4
3847
6 38 4
a
d
5059
Sz
23
3888
38 8 1 /1
sz 8
k3
02
29 97
sz 6
r6
E
5060
6
047
Sz
045/
25 045/
0.
30
01
sz 6
1 07 6
107 9 1 07 7
105 3
10 52
1 00 6
53 076/
59 076/
5
65
5
Sz
5
4 4/7
5
Sz
076/
08 3 Sz
3
4
Sz
4
Sz
93 083/ 92 083/
köz
5054
6
6
30
29 98
sz 6
107 5
1 07 4
105 4
10 55
100 5 10 0 4
997 /2
03
30 00
k 3
3851
03 1
0*<
t
Sz
42 0 8
Sz
09
30 r6
38 6 6
0*< 9
027/14
ú
5061
42 0 7
6
út
30
sz 6
3887
105 7
105 6
10 02
10 0 3 29 92
29 94
(Y
107 2
10 7 3
/NH
10 59
10 01 10 0 0
2 99 3
4
3 00
10 71
10 70 10 58
1 06 0
29 90
99
5 Sz
5 Sz
Sz
6
Sz
5
Sz
54 076/
Sz
076/
Sz
79 074/
60 076/
(Y
80 5 074/ Sz 5
78 074/
5
Sz
47 076/
5
Sz
55 076/
5
10 68
10 69 106 1
ona Org 298 9 üh
29 06
5
Sz
5
48
5 Sz
Sz 5 Sz 5
/NH
106 6
a utc
2896
298 8
30
5
3 00
út
07
30
sz 6
3885
10 6 5
2895
2893
29 87 a
8
11
3882
L5
2892
2889
28 02 /2
298 6
30
/NH
3883
sz 8
298 5
utc
0
/3
Sz
5
Sz
076/
4/84
07
6 Sz
6 Sz
81 074/
52 076/
Sz Sz Sz
4
4
Sz
Sz
083/
(Y
Sz
Sz
5
3
3
26 087/ 24 087/
felszín alatti vízvédelmi terület határa (hidrogeológiai védőterület "A")
g
Sz 5
5
5 Sz
20 089/
4
3
Sz 4
4
Sz
116 083/ 97 083/
7 11
5 Sz
9/21
08
Sz
8 7/2
08 9 7/2
A anya g bá ny a
4/6
5
Sz
5
0 7/3
08 31 087/
5
Sz
4 Sz
3 Sz
32 087/
33 087/
3
015
Sz Sz
4 Sz
3
34 087/
35 087/
3 Sz
f
c
Sz
3 Sz 3
7/37
08
3 Sz
3 Sz
089/
Sz
3 Sz
3 Sz
3
L4
b
5
Sz
0
22
4
Sz
Sz 3 Sz
Sz
4
Sz
Sz
b
17 081/
3
Gy b
b
46 076/
51
5
Sz
5
Sz
5
4
Sz
083/
083/
08
3 Sz
1
0154/3
Sz 6
a
5
23 089/ 4
3
3 Sz
Sz
4
Sz
9 11
120
94
18 081/ 5
Sz
22 081/
6
Sz
Sz
5
Sz
Sz
40 076/
41 076/ 5
Sz
Sz
6 106 7/2
49 076/
5
Sz
50 076/
5
Sz
45 4
Sz
4
5 Sz
83 074/
82 074/
Sz
Sz
106 4
43 076/
5
Sz
076/
39 076/
4
Sz
Sz 5
Sz
6
10 6 7/5 10 6 3
999
2894
b
42 076/
5
Sz
44 076/
5
Sz
4
4
Sz
4
8
5
Sz
5
Sz
5
Sz 3
7/3
08
3
1
115 083/
21 081/
20 081/
5
Sz
23 081/ 3
Gy 5
Sz
5
Sz
37 076/
38 076/
5 Sz
5 Sz
106 7/6
2898
2890
2891
24 081/
5
Sz
29
36 076/
5
Sz
5
Sz
4
Sz
081/
31 5 076/ Sz
4
Sz
32 076/
4
Sz
33 076/
4
Sz
4
Sz
27 076/
4
Sz
35 076/ Sz
85 074/
2899
14
2900
2887
9W
29 8 4
4 /2
3 01 14
30
sz 6
c
E5
öz
Sz
27 045/
42 0 5
4 2 06
42 0 3
42 04
6
köz
29 8 3
3 00
3 01
k4
sz 6
/2
/1 2899
2903 2886
2888
12
30
/1 3014
3016
r6
3880
3884
2904
2883
2884
2 80 2/1
083/
122 Sz
083/
11 083/
5
5
Sz
5
6 7/39
Sz
0
4
12
083/
Sz
Sz
26 081/
Sz
5
Sz
0
38 087/
56 087/
085/55
56 085/
57 085/
Sz
4
Sz
28 081/ 5
27 081/
5
25 081/ a
25
26 076/
21
28 076/
4
090
k
5009
28 045/
Sz
7
/NH
29 81
29 91
3019 3018 3017
r6
/NH
2907
/NH
2881
3023 3021
sz6
3876
3 8 81 /2
2901
2879 2882
2877
utca
2803
88 074/ 87 074/ 86 074/
9W
2905 2902
2878 2876
2806
2880
út
3025
3024
22
k4
3874
3878
2909
2906
2908
2874
2809
2804
3028
3027
3026
30 sz 6
r6
2911
2875
2910
2913
2915 2912
2873
2810
2807
2885
sz 6
sz 6
Sz
074/
2914
/NH
2916
2872 ca ut
89
2917
2919
2871
2870
2813
2811
2808
0 Sz
5
Sz
5
Sz
076/ 4
Sz
4
Sz
34 076/
5
2918
utca
2920 2922
2868
2869
2814
2812
3029
/NH
sz 6
3879
2864
2865
2866
2817
2815
sz 6
3877
2862
2818
/NH 2816
2805
sz 6
3875
vízm osá s
kö zút
5064
5010
6
6
7
7
Sz
2821
2819
33 081/
32 081/
31 081/
4
3
Sz 3
60 085/
124 083/ 123 083/
4
Sz
5
Sz
5
Sz
5
Sz
30 081/
Sz
085/
4 125 083/ Sz
5
F
5 Sz
089/ 24 25 089/ 089/
3
3 Sz
Sz
59 085/
61
126 083/
5
Sz
Sz
9/28
26 4 Sz
52 087/
7/40
08
Sz 3
4
58 085/
4
Sz
36 081/
5
08
4
Sz
3
58 087/
57 087/ Sz 3
4 Sz 3
64 085/
5
Sz
5
Sz 5
Sz
34 081/
3
Gy
b
40 081/ 5
Sz c 5
4
Sz
19 076/
4
Sz
20 076/
4
Sz
076/
4
Sz
Sz
29 80
3872
E5
f
5067
5062
5015
Sz
Sz
Sz
Sz
sz 6
3873
E 7
R6
5018
6
6
7
sz 6
3870
R2
5017
Sz
Sz
7
Sz
Sz
67/2 38
2923
2863
2861
2867
utca
2822
2820
60
sz 6
3 869
3871
c
5019
6
6
4 045/
7
033
R2
(J
5016
Sz
Sz
Sz
6
0*<
036/2
036/4
5014
6
6
Sz
2823
1
59
298 2
304 2
sz6
árok
d
E5
5020
Sz
6
Sz
7
5 045/
7 045/
Sz
304 1
E5
0*<
5021
Sz
6
68 045/
57 045/
7
6
040/1
sz 6
(J
c
0*< 9
5023
Sz
6
Sz
8
7
045/
Sz
sz 6
d
5022
6
Sz
58 045/
7
045/
Sz
29 29
30 40
sz 6
4120 21 41
R2
R6
5025
Sz
6
7
2824
296 2
296
/NH
k 3
4119
sz 6
4122 24
4
Sz
14 076/
4
Sz
5
Sz
4
Sz
4
Sz
2921
2860
2858
2825
2826
/NH
k 3
sz 6
4123
sz 6
41
/NH
2857
2827 2829
29 63
sz 6
4125
sz 6
sz 6
sz 6
5031/1
6
Sz
Sz
31 045/
10 045/
9 045/
7
34
sz6
4135
ú
4126
/3
2828
2830
r6
r6
r6
41 17
4127
0. sz 6
öz
sz 6
6/9
07
4
4
29 076/
4
Sz
30 076/
2924
6/1
07
Sz
22 076/
4
Sz
Sz
2925
2926
5
a
3
Gy
b 5
Sz
Sz
23 076/
4
24 076/
2928
2927
Sz
a
35 081/
39 081/ c
38 081/
18 076/
13 076/
4
Sz
6 6/1
07
6/1
Sz
2929
2930
41 081/
5
Sz
49 081/
37 081/
44 081/
5
Sz
Sz
5
Sz
5
Sz
47
2 6/1
07
5
Sz
5
Sz
43 081/
Sz
081/
4
Sz
4
Sz
4
Sz
4
Sz
2932
2931
2859
4
10 076/
6/11
7
2934
2856
2855
07
2933
2935
ca ut
2853
2852
r6
k 3
4133
sz 6
t k
2850
2831
2833
¾
r6 sz 6
sz 6
4140
4141
sz 8
sz 8
sz 8
a
5
Sz
Sz
4
Sz
65 085/
0154/5 5
Sz
Sz
Sz
Sz
66 085/
4
4
Sz
2936
/NH
2938
2854
2849
2832
2834
07
2954
2940
2851
sz 8
4144
sz 8
k 4
5026
Sz
6
7
Sz
32 045/
12 045/ 11 045/
Sz
7
045/
Sz
7
4 110
sz 6
sz 6
k 4
4149
sz 8
4145
sz 8
4146
R2
közú t
5029
71 045/
Sz
6
6
6
Sz
35 045/
4174
sz 6
sz 6
sz 8
0.
sz 8
sz 8
4147
ca ut
2939 2847
2848
2846
2835
4107
4172
2
sz 8
sz 8
3
5024
6
6
59 045/
6
6
Sz
Sz
Sz
6
7
20
sz 6
41 6
4152
506
5035
Sz
73
69
045/
045/
70 045/
74 045/
6
Sz
6
Sz
Sz
Sz
2845
2836
/NH
2837
7 415
4134
0*<
Sz 3
2937
2941 2943
2844
2842
2841
/1 2955
4155
4148
5071
/2
6
Sz
Sz
Sz
60 045/
66 045/ 6
62
6
6
7
33 045/
Sz
38 045/
2838
/2 2955
/3
2955
2955
4156
4151
5069
5031
75 045/
Sz
72 045/
út
045/
67 045/
64 045/
61 045/
Sz
6
Sz
Sz
6
36 045/
4101 sz 6
sz 6
4102
/5 2955
b
2942 2946
/NH 2843
/NH
sz6
4103
sz 6
k3
ráo k
sz8
5036
közút
76 045/
63 045/
6
6
Sz
2944
út
4150
(J
2945
2947
2840
utca
t
(Y
2948
2950
41 7 6/1
41 7 6 /2
sz 6
5 41 7
k 3
sz 6
sz 6
sz 6
Sz
050/3
/NH
2949 2951 sz 6
41 77
r6
r6
41 6 8 sz 6
0
ú
5065
5040
77 045/
65 045/
Sz
Sz
6
2952
42 4 8
sz 6
41 7 8
F sz 6
4 169
/4
aszn áth
07
sz6 sz6
42 4 7 /2
42 4 7 /3
sz 6
sz 6
081/
5
Sz
42 081/
5
Sz c
45 081/
6/7
07 4
6/8
5
Sz
51
a
50 081/
b
5
Sz
5
c
4
4
Sz
Sz
07 Sz
Sz
55
4 076/ 5 076/
6/6
töltés
5066
6
81 045/
53 045/ Sz
42 47 /1 k3
gy 4
0*<
ud va r
k3
4170
sz6
4
ú
5 044
Sz
80
54
Sz
k3
4180 r6
4154
E7
a
k3
4 25 2
41 7 9 szö 7
1 418
r6
álat
(Y
k 3
4253
4254
4257
sz 7
4 2 01
41 8 2
3
z
b
k 3
k3
sz6
0.
sz 6
kö
E6
56 42
k3
r6
saj
(Y
2 050/ k 3
4258 4259
k3
szö 7
42 0 2
r6
8 415
*0
k 3
4260 k3
4261
sz6
F
k3 k3
4262 4263
4
Sz
Sz
k 3
k 3
4265
k3
sz 6
a
036
Sz
k 3
4268
4267
sz 6
4266
4264
42 4 2
41 83
r6
41 9 1 r6
4153
9
k3
4269
4270
4255
sz6
1 41 6
víz fo ly ás
4271
4272 k 3
081/
2 076/ 3 076/
5
4273 4274
k3
zút
56 081/ c
út köz
k3
4275
4276
sz 6 kö
sz 6
42 4 9
c k 3
k 3
k 3
4239/2
42 4 1
42 5 0
4
Sz
k3 k 3
k 3
sz 6
k3
gy 3
r6
sz 6
0*<
k3
4277 k 3
42 39 /1
42 43
42 5 1
42 4 5
4173
039
k3 k 3
k 3
5 0 06
050/1
4278 k 3
sz 6
sz6
42 4 4
k3
r6
4 16
040/3
049
4280 4282 k 3
4281
4240
sz 6
7 41 6
s
4897
5068
91
045/
4279 k 3 k 3
k3
88 42
t
vízf ol yá s
gy 4
E6
83 42
4287
k3
ú
z
42 46
k3
41 6
yá
5072
78 045/
92 045/
93
6 Sz 6 Sz
82 045/
85 42
4289
k3
ö
081/
53 081/
5
ö
Sz
k4955 3
4954k3 4953 k3
5
ö
Sz b
5
Sz c
088
közú
5070
045/
6
83 045/
6
k 3
4290 sz 6
42 3 0
42 0 9
szem ét l er akó t el ep
5
Sz
*0
4284
sz7
k3
sz6
fol
5074
6
Sz
0.
4286
k3
5
ö
Sz
sz6
b
5
Sz c
50 0 7 k3
k 3
gy 3
0.
b
5 00 8
sz 5
út
sz 6
k3
k3
5 Sz
Sz 6
4
Sz 4
Sz
67 085/
4956
4958 4957
5
Sz
4
k3
4959 k3
46 081/
Sz
9/29
08
5
Sz
7/6
08
4
Sz
gy 3
k3
4960
48 081/ Sz 5
52 081/
5
Sz
30 089/
4
32 089/ 3
Sz
4899
4961
k3
4964
5
Sz a
5
Sz
5
ö
Sz
4
5
ö
Sz
k3
k3
k3
4294
4293
sz 6
k3
sz 6
k 3
02 045/1
5073
Sz
94 045/
6
6
42 31
r6
b b
k3 sz 5
5
ö
Sz d var u
k3 k 3
k 3
4296
4295
4229
t
k3
E4
k 3
k3
4298
4297
t
sz 6
sz 6
4 20 0 közú
41 6
v íz
k3
4300
99
sz 6
4165
9
k 3
k 3
4302
42
sz 6
Sz 4900 4963
k3
4962
5005
5 0 11
k 3
k3 k 3
4301
42 3 8
na
/1
5076
Sz
5/95
Sz
sz 6
k 3
7 42 3
42 3 4
4
k3
4901 4965 4966
k 3
k 3
5
Sz a
54
országos ökológiai hálózat terület övezet határa
Sz 6
an ya gb án ya
Sz
3
Sz
4
4
4902 k3
4969
k3
5
Sz
58 081/ a
57 081/ t közú
k3
k 3
6
42 3 5
sz 6
4968
4970
a
k 3
gy 3 k3
szö 3
k3
b
0
5
4 Sz
3
3 Sz
53 087/
62 087/
3
Sz
62 085/
szö
k3 k3
5
Sz gy3
gy 3
k3
a
k3
k3
4
0154
5094
5078
04
6
045/
55 045/
49 045/
39 045/
37 045/
40 045/
42 045/
41 045/
0
4159
E4
k 3
k 3
4313
k3
4 23
sz 6
42 3 2
6
L2
042
k 3
k 3
4315
4317
sz6 sz 6
Sz
4
ö
sz
Sz
4
4 szö
3
7/5
08
4
k3
Sz
3 Sz
9
085/
4 3
szö
4903
Sz
3 Sz
3 Sz
4
3 ö k
k
k3
k3
Sz 3 Sz 3
Sz
63
3
k
k sz
4906
4905 2 4904/ 4904/1
Sz
33 089/
4 Sz 4
4
Sz
k4
4907
4971
5
5 3 Sz
szö 4
3
k 3 k3
4911 4910 4909
4908
k 3
k 3 k3
k3
4896
4894
közút
3
k
k
4913
k3
b
sz 5
L4
ator
4839
1
cs
484
út
5101/2
köz
4837
4840
5077
6
Sz
k3 k3
4319
k3 sz6
42 33
e4
k3
4893
k3
k3
4916
4914
k3
4972
4976
k3
/3
4838
5088
5079
Sz
Sz
90 045/ 89 045/ 88 87 045/ 045/ 86 045/ 85 045/ 84 6 045/
6 Sz 6 Sz 6 Sz 6 Sz
045/
6
k3 sz 6
k 3 e 4
4
k
4918
4973 4974 k 3
0144
Sz
Sz
65 087/
k3
4919
k 3
gy 3
4977
4975
0152
4832
4836
5100
5093
5075
6
4361
97 045/ 96 045/
Sz
99 045/
Sz
sz6 k3
/98 045
sz 6
4196
b
045/101
8/ 1
4314
4515
1 4803/
5115
4813
5114
4814
4807
5090
5082
6
6
k3 k3
ud var
053
(Y
4316
4318
4321
(Y
048
4322
sz 7
L2
s03
E5
29.
sz 6 sz 6
23 43
k
E5
0*< vízfo lyá
a
sz 6
sz 6
4324
sz 6
b
4327
4328
k3
k 3
L5
k3
k3
k3
4326
közú
41 9 9
(J
4329
k3
4332
4330
sz 6
045/1
k3
4921
4983
4981
4980
4979
L4
L4
L4
5 Sz
4
k3
k3
L4
0154/2 5
Sz 4895
4892
k 3
4978
gátő rhá z
5 Sz
k 3
k3
k 3
E5
4331
k3
4333
k3
Sz 5
5 Sz
k 3
sz ö 4
k 3
k3
0154/1
Sz 5
34 089/
szö 4
b
4 982
k 3
4989
gy 3
sz 6
sz 6
4334
sz 6
41 6
(Y
*NV]
k 3
4337
35 089/
k 3 sz 6
4889
4891
k3
k 3
helyi jelentőségű természetvédelmi terület határa
0152/2
k3
4888
gy 3
a
4990
k3
4890
4922
b
61 087/
b szö 4
sz 6
4887
a
k3
sz 5
k3
k3
k 3
szö 4
k3
út
sz 6
4886
a
sz 5
k 3
sz 5
a
szö 4
gy 3
7/42
08
sz6
4885 k 3
4884
L4
0153
Sz 5 Sz 3
k3
k3 k3
k 3
gy3
k 3
E6
0
Sz 3
3
k
k 3 k 3
4341
út
k3
k3
út
4883
4881/1
e 4
k3
k3 k3
4985
k3
4339
0
sz 6
46 44 045/ 045/
43
közút
045/2
49 2 6
3
k3
4923
szö 4
b
k 3
4335
k 3
4336
4513/2
4802
4812
5091
5081
5083
5080
Sz
6
Sz
56 045/
51 045/
045/
04 5/ 30
k
4 924
4984
k 3
k3
E6 k3
4338
k 3 k3
42 2 8
52 045/
48
47 045/
045/
45
R6
E5
c
R7
04 0/2 köz út
4
k3
4927 4925
k3
4340
4342
4343
42 16
50
7
045/
Sz
045/
(J b
044/2
a
E7
ö
sz
3
k
4928
4991/1
sz 6
4345
4344
k3
sz 6
(Y
k3 k3
4929
4986
a sz 6
k3 sz 6
4346
4349
k3
/ 29 045
k3
3
k
4932 4931 4930
0143/3 stra nd fürd ő
Sz 5
55 087/
44 087/
sz 6
4882
4873/4
3 k3
4934
nemzeti park határa fokozottan védett természetvédelmi terület határa
.5 0142
0150
Sz 5
3 Sz
43 087/ 7/46
08
út
k3
4933
4988
1 4513/
5117
5092
5095
5084
Sz
4350
4347
4 348
/ 79 045
47 087/ 4 5 087/ 48 087/
sz 6
0.
3
k
4936 4935
a 4991/2
k 3
sz 6
0
e
k
4937
k3
szö 4
k 4
4996
4995
b
sz 3
k3
mk
50 087/
4880/2 út
3
k
4938
4999
4998
4994
r6
sz 6
2 4881/
4939
4997
5001
5002
5000
k3
r6
4878
4877
sz 6
k 3
4873/3
4940 sz 6
0.
5003
k3
.5
0151
d
49 087/
k 3 k3
zút
k3k
k3
(Y
Sz 4
4880
szö 4
4
4
4871
k3
kö
5004
3
0
3
3
Sz /1
4879
szö
c
4
4511
4795
4810
5118
4808
4806
5097
Sz
0143/2 str an dfü rd ő
sz 6
b
a
k 3
k 3
szö
a 4852/1
e4
k3
k3
Sz 3
Sz
0143/4
szö 4
4 e4
E6
özút
szá
str an dfü rd ő
sz 6
6
4
e
k 3
22
0141 k gos or
4502/2
gy 3
a
sz 6
e4
k3
út
Sz
51 087/
sz 6
4 szö
f
d
b
e4
e
k3
sz5
sz 5
sz 5
k3
k3
4
4949
sz 5
k 3
4521
sz 5
k3
sz
e 4951 e4
4950
4947
4941
sz 5
szö 4
4512
4796
5121
5119
5120
5096
5085
k 3
szö 4
k3
4524
k3
E5
b
4876
szö 7
sz5
k3
4351 sz 6
sz 5 k 4
4522
0. 451
3
4861
4859
k 3
4865
4948
k3
4360
Sz
0
E6 4353
k 3
4352
4510
4797
4801
4799
5123
4803/2
5099
4864
4860
4857
k 3
0140
k3 k4
4529
sz 6
091 3
Sz 3
k3
k3
k 3
4354
/4 4525
3/1
/5
4530
45 17
3
Sz
4792/1
sz 4
k 3
k3
4 4852/
4858 k3
út
szö 4
mk
4509
5122
5125
5098
5087
5086
udva r
b
453
4534/5 4536/3
6
4856
szö 4
4849
4862
latú ha
ját
sa
sz 5
054 k4
a
r6
4356
4355
4518
t
sz 5
4863
sz 6
(Y
4357
sz 6
e
4525
3
Sz
3
k 3
4852/3
k3
4945
sz 6
0
l
k 3
szná
4946
b
ü
k3
k3 k 3
4848
udva r
4852/2
Natura 2000 terület határa
sz 5
4508
5124
5127
5102
k3
4846
t közú
k3
k 3
d var u
szö 4
4847
9 43 5
tanyaa
r
udva r
3
k 3
Sz
4873/2
k 3
e
089/36 Sz
4788/1
4790/1
k 3
gy 3
t
k 3
/1 4534
szö 4
sz 6
sz 6
4844
e4
k 3
sz 5
sz 5
4507
5129
5126
5105
k3
055
z
k3
4536/2
E6
2 4792/
k3
4785
4784 k3
k3 k 3
sz 5
4845
ud var
ö
és
sz 6
/2 4790
k3
4781
4783
4782
4787
a
r6
4531
udv ar
sz 6
k
tö lt
k 3
sz 6
k3
4779
k 3
4780
k 3
k3
4525
t
k3
és
4788/2
k3
4777
gy 3
k 3
2
4543
tö lt
sz 6
4775
k 3
4778
4843
szö 4
4506
5131
/3 ú
/2 4534 k3
45 4 2/1
/1
út k3
sz ö 4
4773
k3
4776
4786
szö 4
484
k 3
k 3
4536/4
4536/1 4772 K3
4769
4771 k3
sz 6
4774
4855
k3
k3
k 3
4533/2
sz 6
4541
4761
b
k3
k 3
4770
k 3
k3
k 3
k 3
sz ö 4
k3
szö 4
szö 4
4519
4523
k3
k 3
4768
gy 3
k3
4853
4850
k 3
k3
b
2 4525/
4534/3
4540
4505
Sz 6
sz 6
K3
4760
a
6 k3
k3
gy3
gy3
k3
a
k4
5/1 452
4504
k3
sz 6
4851
E6
be épí t et t t er ül et
4532 szö 5
k3
b
k 3
k3
k 3
Táj-, természet- és környezetvédelem
4534/4
k3
k 3
/2 4543
4536/5
k3
k3
szö 4
k3
k3
VÁC
sz 6
4537
k 3
y 3 g
4547
k 3
k 3
gy 3
szö 4
k 3
k3
4545
k3
b
4546
k 3
gy 3
sz5 k3
k3
sz6
k3
4552
4553 k3
4556/1
y 3 g
gy 3
0138/2
vízm ű
4543/3
4560
sz 6
k 3
szö 4
k 3
k3
4538
a 4555
sz 6
4567
a
4568
4544
szö 4
k3
b
k3
k3
k3
k3
sz 6
45 42 /2
0137
9
r
v
a sz 6 sz6
4559
4561 4569/1
4570/8
k 3
4854
21
c
k 3
(Y
11
d
sz 6 sz 6
4558 4563 sz ö 5 sz6
4573/1
k3
DUNABOGDÁNY
k3
sz 6
4557
b
k3 sz ö 5
4570/7
74
sz 6
4 503
5130
k3
4550
4556/2
4562
sz 6
45
4571/11
4570/9
4551/1
sz 6
k 3
(Y
4543/4
sz 6
/6 4570 k3
sz 6
sz 6
sz 6
4570/10
k 3 k3
k 3
k3
k3
k3
k3
közú
4548
4549
4554
4576/1
sz 6
0.
a
9
4502/1
5132
5135
5136
5137
út
k3
sz 6
4577
szö 5
sz ö 5
a
Gy 4
098/29 092
5141
5143
köz
k3
4551/2
4569/2
4570/5
4580
4587
.5
a
098
Sz 5
k 3
k3
szö 4
k 3
Régészeti lelőhely határa
t
4750
k3
4742/5
k3
k 3
k 3
szö 4
k3
k 3
4742/3
k3
k3
k3
k3
k3
k 3
k 3
k 3
sz 5 k3
út
4 501
t
Sz 5
093
közú
/2 7 098
/28
0
/2 5
098 5
Sz
094
098
4742/8
4749
k3
4742/7
k3
k3
k3
gy 3
k3
gy3
k 3
gy 3
k3
k 3
k 3
t közú
út
5147
4742/4 k3
k 3
4742/10
4742/2
4748
Helyi értékvédelmi terület határa
9/4
sz 6
szö 5
sz 6
4583
Sz 5
5 Sz
/21
k3
4742/6
k 3
k 3
k 3
t
z
k3
4746
4742
ö
b
k3
a
098 5 Sz
k3
k 3
4741
k3
k 3 ú k
456
4569/3
sz 6
4 4570/
sz 6
4590
/2 3 098 Sz
/22
/19 098 /20 098
L3
k 3
4737
sz 6
4570/1
4570/3
4578
sz 6
k3
/9
k3
k 3
t
al
n
4569/5
/2 4570
k3
5
/18 098 a
4733/2
gy 3
4733/3
0.
4736
k3
4738
z
sz6
4573/2
sz 6 sz 6
096
471 1
gy 3
k3
4732
szö 4
4733/1
k3
k 3
s
a
4576/3
4576/2
4575
sz 6
4579
b 4582
sz 6
4727
4729
sz 6
4730
ú tú á
h
t áj sa
4581
11
sz 6
sz 6
sz 6
k 3
b
sz 6
sz ö 5
gy 3
4731
k 3
k3
4584
sz 6
sz6
sz 6
sz6
sz 6
k3
4728
k3
4586
sz 6
4589
4598
4585
k3
4725
k 3
4726 sz 6
4710
sz 6
4592
sz 6
Gy 3
út
köz
4722
4723
4724
4 709
k 3
4591 sz 6
sz 6
sz 6
/2 4 098
4588
udv ar
sz 6
sz 6
k 3
0.
4594
sz 6
sz 6
/16 0100
5 Sz
098
5
k3
k 3
4719
4721
4708
k3
4595
sz6
4601
4600
4599
sz 6
Sz 5 4596
5 Sz
/1 7
Sz 6
4720
szö 4
k 3
k3
4705/2
k3
udva r
Műemlék jelentőségű terület határa
Du na fo ly am
/4 4576
sz 6
sz 6
4593
.5
c
L4
b
4717 k3
4702
k 3
4707
k 3
k3
k3 k3
udva r
k 3
d
sz 6
sz6 sz 6
(Y
Sz 5
/15 0100 5 Sz
Sz
k 3
k 3
k3
L2
4603
4602
01
5
/1 6 098
4706
4705/1
c
L4
c
sz 6
4604
4607
sz 6
Sz 5
4 00/1
5 Sz
Sz
(Y
sz 6
4597 4620/1
00/1
01
5 Sz
/1 5 098
b
4718
Művi értékvédelem
0127
E6 sz 6
sz 6
4605
5
/14 098
5
k 3
f sz 6
sz 6
Sz Sz 5
/12 098
sz6
4609
sz 6
4608
4606/1
11 098/
4715
4716
sz 6
4611
4610
k3
Sz 5
098/13
/1 0 098
t
4714
b
sz6
4614
4613
4612
sz 6
k3
4623
3
/9 098
közú
4713 e 5
k 3
k3
vízm ű
0131/2 /2 4 606 sz6
4617
4616
4615
k 3
a k3
4620/2 k 3
095
097
0131/3
sz 6
sz 6
4619
sz 6
Sz
Sz
/12 0100
5 Sz
8
sz 6
sz 6
sz 6
k3
4618
k 3
4620/3 4625
k3
098/
L2
ú
4622
4620/5
k3
4626 k3
4635
k3
4624
Sz 5
00/
01
L3
a
k3
z
4628
4627
k3
4633
4640
4644/1
5/2
4634
5 Sz
E6
L4
ö
ú
udva r
k3 sz 6
a
4620/4
b
szö 5
k 3 t k
k3
t
kö
sz ö 5
szö 5 k3
4647
464
b
11
4620/7
4629
szö 5
k3
4 645/1
k 3
4645/3 k 3
k 3
Sz 5
/10 0100
5 Sz
/6 098 /7 098
mocs ár
k3
k 3 ú
4648
E6
Sz 6 Sz 5
Sz
/5 098
k3
4645/5 4630
z kö
k3
Sz 6
/9 0100 5
/4 098
vízg
6
Sz
k3
4638
4644/3
4649
E6
d
L5
b
Sz 6
Sz 5
5
Sz
/3
098
t
k3
L5 f Sz 7
(Y
Sz 7
Sz 6
/8 0100
5 Sz
4620/8
Sz 6
Sz 6
Sz 5
5 Sz
k 3
4631
k 3
a
Sz 6
00/7
01 5 Sz
7
4632
k3
4645/6
E
5
5 Sz
4639
5/3 7 013 Sz
Sz
Sz 5
5
056
Sz 5
Sz
t
0
00/5
01
Sz 5
5 Sz
4643
sz 6
k3
szö 5
út
/3 0100
közú
b
a mk
k
E1
a
k3 k 3 k 3
4650
4653
b
c
k3
4651
7
L4
9
E4
23
Sz
6
Sz 6
L5
L5
a
Sz
5
0102
Sz
Sz 7
6
/1 7
Sz 6
Sz
0103
h
(Y d
Sz 6
057
b
k3
Sz 7
0103/12
/15 0103
3/11
Sz 6
1 010
/13
vízm ű
.6/
6
tervezett védelmi erdőterület
/21 0133
áro k
Sz 5
gazdasági erdőterület
.3..
0129
Sz 5
0*<
Sz 6 E1
9
Sz
0103
3/14 013
b
066/2
066/1
Sz
0
Sz
ok
0103/1
/23
Sz
/8 0103
ár
068/5
067
b
t
0133
Sz 6
5
/9
út
0*<
a
(Y
zú
Sz
0103
/10 0103
köz
c
(Y
út
L2
E1
(J
/4
/3 0133
0133
Sz 5
E6
f
(Y
/5
L4
0133/24
/11
0133
0133
/6 0133
0*<
a
0133
vízá ll ás
út
9
8/4
06
0133
06
0133
0103/18
068/2
mű
általános mezőgazdasági terület - gyep
0133/25
5
E1
L2 út j
Sz
v íz
7
Sz
L4
c
058
0*<
7
Sz
8/1
0107
06
út
út
059
kertes mezőgazdasági terület
7
Sz
0*<
vízm ű
általános mezőgazdasági terület
b
E6
7
Sz
0
L5
l
0106
9
0128
E6
k
0133/27
a
út
(Y
(Y
0*<
b
0108/5 Sz 7
út
R6
d
(Y
b
a
tervezett különleges terület, temetőterület övezete tervezett különleges terület, rekreációs terület övezet
0*<
Sz 3
0*< (Y
h
.7 .5
L5
L5
/2
g
út
c
b Sz 3
0132
L4 E1
060
/5
E1
L3
0131
E6
a
Sz 4 Sz 4 Sz 4
L5
f
Sz 4 Sz 4
Sz 4
Sz 4 b E1
1/4 013
töl té s
(Y
01 08/ 15
Sz 4
a
(Y
töltés
9
064/1
010 8/ 3
Sz 5
010 8/ 19
R6
0109
9
Sz 3
10
a
út
Sz 3
R6
Sz 3
Sz 3
a
Sz 3
Sz 5
Sz 7
f
különleges terület, nagykertes lakó intézmény terület övezete
.6
m Sz 4
t
061/1
.1/L
l
L5
3 áro k
ipari gazdasági terület mezőgazdasági üzemi létesítmények övezete
0110/18
z út
062
a
tervezett kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
*LS *0
Sz 4
E5
L5
R6
Sz 7
f
0110/
Sz 7
0/4
Sz 7
a
011
d
c
L5
(Y
R6
b
hétvégiházas terület kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
k
E1
*NV]
9
t
d
c
KISOROSZI
üdülőházas terület
*NV]
0*<
Sz 5
településközpont vegyes terület
K
E4
0118/2
9W ¾
E
(Y a
l k
út
(Y E
(Y r
(Y
(Y
m út d
E7
n
E
E
p
Lakits György okl. közl. építõmérnök vezetõ tervezõ K1d1 01-2745
(Y
ah ó a u e epü é ze keze 2010 augu
u
e ve
3. Az előzetes tájékoztatási anyagra beérkező vélemények összefoglalása (megismételt elsőkörös értesítés)
PMKH Erdészeti Igazgatósága: XIV-G-013/14685-2/2013 üisz. A 0135/4 hrsz a) és c) alrészlete az Országos Erdőállomány Adattárban szerepel, erdőtervezett, erdőtervi jele 36 A és B erdőrészlet A 902/4/4 hrsz-ú földrészlet, mivel azon erdő jellegű faállomány található, bekerült az Erdőállomány Adattárba, erdőtervi ele 50 A. Evt hatálya alá tartozó területek, így művelési águktól függetlenül erdő övezetbe sorolásuk szükséges. A terveben szereplő Eresztvények településrészen lévő korábbi erdőterület szabad rendelkezésű erdőként szerepel az Adattárban. A lakóterületbe sorolásának indokoltságát nem látják, ezért azt nem támogatják.
MBFH Budapesti Bányakapitányság BBK/3224-2/2013 A hatósági eljárásban részt kíván venni, előzetes környezeti vizsgálatot nem tart szükségesnek. Eresztvények területén lakóterületbe sorolásuk esetén javasolják geotechnikai szakvélemény készítését az építési engedélyezési eljárásban. Fővárosi Vízművek: FV/5210/2013/1881-2 Megjegyzést tesz a módosítás 10 és 14. pontjával kapcsolatban, mivel hidrogeológiai „B” övezetbe esnek, valamint az 5. és 12. ponthoz. A véleményezésben részt kíván venni.
KDV Vízügyi Igazgatóság: iktsz. 04085-0005/2013 Általános tájékoztatást ad az érintett vízbázisok tekintetében és javasolja a Duna folyam közelében lévő ingatlanok művelési ágának esetleges módosításának elhalasztását a „nagyvízi meder mederkezelési terv” elkészültéig. Ennek várható határideje, 2015. év vége. A véleményezésben részt kíván venni.
PMKH Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága: üisz. PEF/01/11562-1/2013 Ismerteti a talajvédelmi terv elkészítésének szükséges feltételeit és alkalmazásának módját. Szakhatósági véleményét megadta.
8
KDV
Környezetvédelmi,
1/1888/2013
Természetvédelmi
és
Vízügyi
Felügyelőség:
Taj- és természetvédelem A módosítás 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, és 12. pontjai nem érintenek országos jelentőségű védett, vagy védeni tervezett területet, ex lege védett természeti területet, nem részei a Natura 2000 hálózatnak, így ezek ellen kifogást nem emel. A 2. 10 éa 13 pont esetében a rendelkezésre álló információk nem elegendőek a vélemény kialakításához. Az 1. pont szerinti módosítás sem érint az előzőekben felsorolt területet, de az OTRT szerint érinti az ökológiai hálózat övezete, így véleménye szerint „beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki.”
Vízügyi szempontból Ismerteti a tervezés általános szempontjait.
Levegőtisztaság-védelmi szempontból Ismerteti a tervezés általános szempontjait.
Zaj- és rezgésvédelmi szempontból Ismerteti a tervezés általános szempontjait. Zaj- és rezgésvédelmi munkarész készítését kéri. Ismerteti az előzőekre vonatkozó alapvető, legfontosabb jogszabályokat.
A Felügyelőség fenntartja a jogot, hogy a módosítási szándék részletes ismeretében az eljárás későbbi szakaszában kérjen környezeti vizsgálatot. Legalább a rajzi munkarészeket kéri nyomtatott formában megküldeni. A véleményezésben részt kíván venni.
NKH Légügyi Hivatal: LR/RK/NS/A/2404/1/2013 A településrendezési eszközök módosításához hozzájárul. A további egyeztetési folyamatban nem kíván részt venni.
Pest megyei Főépítész: 1222-2/2013 A településfejlesztési koncepcióról, az integrált városfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamit egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI. 8.) Kormányrendelet (a továbbiakban: Településrendezési kódex) szerinti véleményezési eljárásban részt kíván venni Tájékoztat, hogy 2013. január 1-től módosult az OTÉK, melyet a Településrendezési kódexszel együtt kell alkalmazni a településrendezési tervek készítésénél, módosításánál Szükségesnek tartja a helyzetfeltáró munkarészben a területfejlesztési dokumentumokkal (Országos Területfejlesztési Koncepcióval, valamint a területileg 9
releváns megyei, illetve térségi területfejlesztési koncepciókkal és programokkal) való összefüggések vizsgálata is a területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata mellett. A Településrendezési kódex 4. számú melléklete alapján kötelező munkarész a településrendezési tervvel való összhang igazolása mind szöveges, mind rajzi alátámasztó munkarészekkel Szükségesnek tartja „Módosítási javaslatok” című tervlap készítését. amelyből egyértelműen kiderül, hogy a javasolt változtatások a település mely területeit érintik, és mekkora mértékben. Területi mérleget kell készíteni, amelyben a BATrT térségi területfelhasználási kategóriáinak területi változásai kimutathatók Felhívja továbbá a figyelmet a tervezési terület jogszerű lehatárolására Nyilatkozott, hogy Pest Megyei Önkormányzati Hivatal és a Megyei főépítész sem illetékes a „környezeti vizsgálat” szükségességének megítélésében Felhívja a figyelmet, hogy a település biológiai aktivitásértéke nem csökkenhet a módosítás előtti állapothoz képest. A véleményezési anyagot CD-n, pdf és doc formátumban kéri.
PMKH Közlekedési Felügyelősége: UT/2200/1/2013 PMKH KF nem illetékes, ezért áttette az ügyiratot az NKH Útügyi, Vasúti és Közlekedési Hivatalához
Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ: M-1M/1-162/2013 A KKK észrevételeit az M-1/2-206/2013 sz. levelében megadta, kéri továbbra is figyelembe venni. A dokumentációt elektronikus adathordozón (pdf formátumban), vagy papíralapon kéri megküldeni.
A véleményezésben részt kíván venni.
Nemzeti Közlekedési Hatóság – Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal : Ikt.sz.:
UVH/UH/806/1/2012.
A véleményezés további szakaszában nem kíván részt venni.
10
Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság: OH/68349-2/2013 Ismerteti a tervezés általános szempontjait, valamint a vonatkozó jogszabályokat. A véleményezési anyagot papíron, vagy CD-n, digitálisan kéri megküldeni. A véleményezésben részt kíván venni.
PMKH Földhivatala: üisz. 10.755/2013 Korábbi véleményében nem emelt kifogást a 083/41-62, 083/65, 083/67-68, o83/72, valamint 0135 hrsz-ú részterületek átsorolása ellen, de tovább ra sem tud a többiről véleményt nyilvánítani, így előzetes véleményét fenntartja.
PMKH Érdi JH Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Örökségvédelmi Osztály: PE-06D/OR/1934-2/2013 Ismerteti az Örökségvédelmi Hatástanulmány készítésének szabályait. A tervezett módosítások közül a 8., a 10. és a12. pont érinti a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket: 11780 sz., 11800 sz., 11801 sz. régészeti lelőhely A 3. sz módosítás a Pollack présház, nyaraló és szüreti ház (hrsz. 902/2, 902/4), valamint a 7. sz módosítás a református templom műemléki környezetét érinti. A Pollack présház, nyaraló és szüreti ház műemléki környezete a terven hibásan szerepel, ennek javítása szükséges. Javasolja, hogy az eddig elkészült örökségvédelmi hatástanulmány térjen ki részletesebben a települési szövet és a beépítés morfológiájának vizsgálatára, részletes értékvédelmi munkarészt készíteni. Kéri a műemléki környezetekbe eső ingatlanok tételes felsorolását a rendelet mellékletében, valamint a régészeti érintettségű ingatlanok felsorolását. Ismerteti a régészeti lelőhelyekre vonatkozó jogszabályokat és eljárási rendet. Környezeti vizsgálatot örökségvédelmi szempontból nem tart szükségesnek. Lehetőség szerint papír alapú dokumentációt kér, az egyeztetés további szakaszaiban
részt kíván venni.
Pm Katasztrófavédelmi Igazgatóság: 1694-2/2013/PMKIHAT A településrendezési eszközök megalkotása során a tűzvédelmi követelmények közül kiemelt figyelmet kell fordítani az oltóvíz hálózat és föld feletti tűzcsapok kiépítésére, épületek közötti és melletti tűztávolságokra, az épületek megközelíthetőségére, tűzoltási felvonulási út és terület szükségességére a részletezett követelmények megtartásával. A vonatkozó jogszabályok alapján a településrendezési eszközöket érintő módosítások során figyelemmel kell lenni a vízelvezető rendszerek megfelelő kiépítésére, a vízkárelhárítási feladatok ellátására.
11
A véleményezési eljárás további szakaszában is részt kíván venni, a véleményezési dokumentációt elektronikus adathordozón kéri megküldeni.
Honv. Min. Hatósági Hivatal: 6127-1/2013/hho A tervezett módosítások honvédelmi érdekeket nem sértenek, ellenük kifogást nem emel. A további egyeztetési folyamatban nem kíván részt venni.
PM RFK Szentendrei Rendőrkapitányság: 13090/5935-1/2013 A megküldött anyaggal kapcsolatban előzetes észrevételük nincs, kérnek értesítést, ha tervezés során rájuk vonatkozó közlekedésbiztonsági, közlekedésrendészeti szempontok merülnek fel.
BFKH Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve: PER/102/01365-2/2013 Tárgyi terület településrendezési eszközeinek módosítása egyeztetési eljárásában részt kívánnak venni és a teljes dokumentációt digitális formában kérik megküldeni. Az állattartási lehetőség megengedése a szigeten lévő gyepterületeken terhelheti a környezet vízbázis területét. A fentieket figyelembe véve tartja szükségesnek a környezeti vizsgálatot.
Pest Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítészi Iroda: PED/ÁF/245-2/2013 A véleményezési eljárásban - mint érintett államigazgatási szerv – részt kívánnak venni A dokumentáció megküldését papír alapú és digitális formátumban is kérik A 2/2005.(I.11.) 1. sz. mell. 2. pontja értelmében környezeti vizsgálat lefolytatását az épített környezet vonatkozásában szükségesnek tartjuk. A tervdokumentációnak a magasabb szintű jogszabályokkal és tervekkel összhangban kell lennie, a dokumentációban igazolni szükséges (térképpel, leírással, számítással). A meglévő és tervezett területhasználat teljes közigazgatási területére vetített térségi területi mérlegét mind az alátámasztó, mind a jóváhagyandó munkarészekben szerepeltetni szükséges A településrendezési tervek jóváhagyandó munkarészeit a településrendező tervezőnek és a kötelező alátámasztó munkarészeket készítő településrendezési szakági tervezőnek alá kell írnia. Külön felhívja a figyelmet a lakosság, az érdekképviseleti szervek stb. egyeztetési eljárásba történő bevonására, melyet a partnerségi egyeztetés keretében, a helyben megalkotott szabályok szerint kell lefolytatni. Kéri a véleményeztetési-eljárási rend maradéktalan betartását. 12
A jóváhagyott tervet digitális adathordozó mellett, papír alapú, hitelesített dokumentációt is kéri megküldeni.
Dunabogdány Önkormányzata A tervezett módosítások közül a 14. pontban szereplő Bogonhát dűlő ügyében a település érintett. Az egyeztetés további szakaszaiban részt kíván venni. Vác Város Polgármestere Javasolja Pest megye Területfejlesztési koncepciójának és Pest megye Duna Stratégia (PDS) elfogadott anyagának tanulmányozását. Az egyeztetés további szakaszaiban részt kíván venni.
13
4. A településrendezéssel kapcsolatos önkormányzati döntések Tahitótfalu község Önkormányzatának Képviselő-testülete a település településrendezési eszközeinek módosításával kapcsolatban az alábbi településfejlesztési döntéseket hozta:
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
5. Tahitótfalu fejlődési folyamatai, fontosabb változásai Népmozgalom Tahitótfalu 2005-ben jóváhagyott településrendezési terveinek munkarésze a település népességéről a következőket tartalmazza:
Város, község 1990
Lakónépesség Lakóegység Intézeti lakás
3 404
1990. jan.01-2001. jan. 31. term. lakcím egyéb szaporodás változás változás ill. fogyás
-7
935
133
alátámasztó
2001
2005
4 465 2 833 36
5051
„A táblázatból egyértelműen látszik, hogy 1990 óta folyamatosan emelkedik a népesség száma – átlagosan 100 -110 fővel évente – és ez várható feltételezhetően, az elkövetkező 5-10 évben is. Az állandó népességnövekedést – köszönhetően annak, hogy Tahitótfalu a budapesti agglomeráció része - a számos fővárosi lakos Budapestről történő kiköltözése jelentette és jelenti ma is. Ez azt eredményezheti, hogy a népesség legalább 500 – 1 000 fővel gyarapodhat majd a közeljövőben. A tendenciákat vizsgálva az első évtized végére 5500-6000 fős népesség várható. Feltételezve, hogy a növekedés az évtized második felében némiképp csökken, talán inkább az alsó érték valószínűsíthető.” A 2011 évi Népszámlálás adatai szerint a felvázolt, fent leírt tendencia érvényesült a település esetében és már 2011-re elérte a lakónépesség száma az alsó határt és bár valóban csökkenő mértékben, de még ma is növekszik a község népessége. Lakónépesség 1980 3.455 fő
1990 3.404 fő
2001 4.462 fő
2011 5.488 fő
2013 kb. 5.700 fő
A Főváros agglomerációjában érvényesülő változások, amelyek befolyásolják a népesség vándorlását Tahitótfalu esetében is láthatók. Csökken a betelepülő lakók száma, de még néhány évig feltehetően folytatódni fog a bővülés, de lényegesen kisebb létszámmal. Távlatban tehát továbbra is tarható az a korábbi megállapítás, hogy 6.000 fő körül stabilizálódhat Tahitótfalu népessége.
28
Lakásellátás A településen a lakások száma dinamikusan követte a népesség növekedését. Ebben szerepet kapott az új lakások építése és meglévő üdülőterületek átalakulása. Mindkét folyamat folytatódik napjainkban is. A lakások számát mutatja be a következő táblázat:
DB
lakott 1.898
Lakás nem l. 159
Össz 2.057
lakott üdülő 16
L+Ü Össz. 2.073
lakott egyéb 5
Össz. 2.078
fő/lak 2,85 fő
A táblázatban meglehetősen nagy a nem lakott lakások aránya, több mint 7,6%, ami feltehetően elsősorban az üdülőhasználat átalakulása miatt van, az üdülők második lakás jellege jelenik ebben meg. A lakások építési év szerinti megoszlása jól tükrözi a népességnövekedés folyamatát, annak ellenére, hogy a szigeten, Tótfaluban megőrződött az értékes (és öreg) épületállomány. A növekedés évtizedeiben jelentősen megemelkedett a lakásépítés nagyságrendje is. 1990-2001 között 328 lakás épült, 2001-2011 között kereken 400 lakás épült, az összes állomány majdnem 20%-a. A lakások átlagos alapterülete Tahitótfaluban 94 m²/lakás, ami jelentősen több a megyei átlagnál (86 m²/lakás) és nagyobb, mint a megyei községek átlaga (90 m²/ lakás) A lakások felszereltsége, komfortfokozata növekszik. Ezt mutatja az alábbi táblázat: hálózati házi vízvezeték 2.025 36
melegvíz WC 2.010
2.017
köz házi szvíz csatorna 1.622 439
Összes 2.073
DB
A lakások több mint 97%-a rendelkezik közüzemi vízellátással és több mint 78%-a közüzemi szennyvízcsatornával, ami nagyon jelentős eredmény.
Lakásépítés A népesség növekedés befogadásához továbbra is szükség van lakásépítésre, a várható növekmény számára mintegy 200 – 220 lakás építése tervezhető, ami a hosszabb távon várható 2, 50 fő/lakás értékkel számítva 500 -550 fő lakost jelenthet. A település jelenleg is rendelkezik lakóterületnek kijelölt fejlesztési területtel (Farkasverem, Tamási Áron utca környéke, Ereszvények), de ugyanakkor az egykori üdülők és kertek területe is jelentheti a népesség befogadásának területi forrását.
29
A község hosszabb távon is képes további növekedésre és kitartó erőfeszítéseket tesz a népesség ellátásának biztosítására. Az agglomeráció folyamatai változóban vannak, a vándorlási irányok megfordulóban a Főváros felé de, a népesség elhelyezkedése, mozgása az agglomerációs térben azonban még évekig okoz változásokat. A település rendelkezésére álló tartalékok még évekig biztosítják az extenzív fejlődés számára a lehetőséget. Viszonylag sok a beépítetlen terület és a beépítetlen telek. A lakásépítés megtorpanása a községben csak kisebb mértékben érezteti hatását, mert itt nem az értékesítésre épített lakáskínálat jelentette a növekedés alapját, hanem a családok saját maguk számára építettek és várhatóan így folytatódik tovább a lakóterületek fejlesztése.
Intézmény szükséglet A népesség korösszetételét mutatja be az alábbi táblázat (Népszámlálás 2011): ÉV FŐ
14-ig 882
15-39 1.783
40-59 1.597
60-69 718
70 felett 508
Összes 5.488
ffi 2.698
nő 2.790
A fiatalabb korosztályok arányát mutatja a következő táblázat: ÉV FŐ
2-igg 167
3-5 175
6-14 540
15-17 216
összes 1.098
Az intézmények tekintetében a korosztályos létszám alapján szükséges lenne egy 120-140 fős bölcsődére, a meglévő két óvodában – különös tekintettel a kötelező iskola előkészítőre – a legalább hét óvodai csoportra 25fő/csoport létszámmal. Az általános iskolai igényt kielégíti egy 16 tantermes iskola, de szerencsésebb lenne a területi elhelyezkedés miatt két általános iskolát üzemeltetni Tahitótfaluban.
Foglalkoztatás, gazdasági aktivitás A népesség 42,2%-a foglalkoztatott és ehhez tartozik még inaktív keresőként a lakosság 26,8%-a. Eltartott a településen 26,8%. A munkanélküliség 4,3%, ami jó aránynak mondható, még abban az esetben is, hogy az agglomeráció és Budapest mutatói jobbak az országos átlagnál. A szűkebb térségben is hasonló az arány, annak ellenére, hogy a megye átlaga 5,1%, míg a községekben 5,3% a munkanélküliség. A táblázat a részletes adatokat mutatja.
FŐ %
Foglalkoztatottság 2.315 42,2
Munkanélküli 235 4,3
Inaktív kereső 1.469 26,8
Eltartott
Összesen:
1.469 26,8
5.488 100% 30
Települési infrastruktúra Közlekedés Tahitótfalu közlekedési hálózata kialakult, rögzültek a jelenlegi és a távlati úthálózat térbeli elemei, elhelyezkedése.
Tahitótfalun a közlekedési területbe tartoznak az országos főúthálózat és összekötő utak területe, valamint a községi gyűjtőút hálózat. − A 11-es számú I. rendű főútvonal − A tervezett elkerülő út nyomvonala és a váci hídhoz vezető út nyomvonala o A szigetmonostori 11312 sz. ök. út o A kisoroszi 1113 sz. ök. út o A váci ráv 1114 sz. ök. út
és ezek belterületi szakaszai. Földrajzi helyzetéből fakadóan Tahitótfalu belső területein haladnak át a sziget feltáró útjai és a sziget egyetlen közúti hídja miatt jelenleg a településen keresztül halad a kelet-nyugati irányú, részben regionális jelentőségű út is a váci révhez. Üdülési szezonban még ma is jelentősen felerősödik a forgalom az úthálózaton, ezért nagy szükség lenne a települést elkerülő tervezett hálózati elemre, ami csökkenthetné az átmenő forgalmat a belső részeken. A váci híd és a hozzá tartozó út megépítése jelenleg prognosztizálható. Megvalósítása csak nagytávon várható.
pontosan
nem
A település tömegközlekedését a Volán társaság autóbuszai bonyolítják. E járatok a szomszédos településekkel, valamint a 11-es úton Esztergom – Szentendre és Budapest irányban kapcsolják be a települést a tömegközlekedésbe, sőt a település belső igényeit is kiszolgálják részben. A kiépült dunamenti kerékpárút mellett fontos szerepe lenne a szigeti kerékpárút hálózatnak, ami jelentősen növelheti esélyét a turizmus fejlődésének. További fejlesztések szükségesek az Eurovelo 6 hálózat kiépítése kapcsán.
Közművesítés A település területén a közműves ellátás teljeskörű, a gerinchálózatok gyakorlatilag teljesen, az ellátó hálózatok nagy részben kiépültek. Tahitótfalu belterületén a közüzemi ivóvízellátás közel 100%-os. A településhez tartozó két zártkerti jellegű településrészen nincs kiépítve a vízvezeték-hálózat, így egyéni kutas vízellátás jellemző. A kommunális szennyvízcsatorna-hálózat a település nagyobb részén kiépült. A szennyvízvezetékkel ellátott településrészeken a háztartások jelentős hányada, több 31
mint 80%-a csatlakozott rá a hálózatra. Az Ereszvények és a tervezett új lakóterületeken ki kell építeni a közműhálózatokat.
Árvízvédelem Tahitótfalu árvízvédelme jelenleg nem teljesen megoldott, a nagy dunai árvizek esetében, mint amilyen a 2013-as is volt a szigeten, a híd felett északon az egykori szérűskertek előtt mindig kemény védekezésre kényszerül a település. A településrendezési tervekben a tervezett elkerülő út nyomvonala mellett már a 2005-ös terv óta szerepel a védőgát helye, ami északról megvédi majd a települést. A tervek elkészültek, az előkészítő munkálatok megkezdődtek, jelenleg a szükséges területek megszerzése, kialakítása folyik. A munka összhangban van a térségre vonatkozó megyei területfejlesztési koncepciókkal és a Pest megyei Duna Stratégiával, az abban megfogalmazott célkitűzésekkel.
(2013-as árvíz – fotó: Almássy Csaba)
Örökségvédelem Tahitótfalu településrendezési eszközeihez készült Örökségvédelmi hatástanulmány, teljeskörűen, ami vizsgálta az építészeti és a régészeti örökséget. A településen részletes építészeti vizsgálat készült, ami feldolgozta a XIX század végi kataszteri térkép alapján a településszerkezettől kezdve a beépítésen át az építészeti értékeket, javaslatot adva a helyi védelemhez. A vizsgálatot és a javaslatot az A.D.U. Építész Iroda Kft készítette. A képviselő-testület már 2005-ben rendeletet alkotott.
14/2005. (VII.1.) sz. rendelet Az építészeti és természeti értékek helyi védelméről A régészeti munkarészeket Gróf Péter, Gróh Dániel régészek készítették.
32
I. HATÁROZAT TERVEZET ……/2014. (……….) KT. sz. h a t á r o z a t: (tervezet) Tahitótfalu Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a 128/2010.(VIII.05.) KT sz. határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervének módosításáról és leírásáról szóló előterjesztést megtárgyalta, és az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. LXXVIII. tv. 6.§ (1) bekezdése és a 9/B § (2) bekezdés a) pontja alapján az alábbi határozatot hozza: A Képviselő-testület Tahitótfalu Község Önkormányzatának Képviselő-testülete által a 128/2010.(VIII.05.) KT sz. határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervét az 1. számú melléklet szerint módosítja (rajzszám: Településszerkezeti Terv módosítás – TSZT/2014) és 1. az alábbi terület-felhasználás változásokat fogadja el: 1.1 A 3423, 3424/1-2 hrsz védőerdő területfelhasználás módosítása kertvárosias lakóterületre – 3.716 m², és a 3430/1-4, 3431, 3440, 3445, 3446 hrsz teljes területe, a 3441/2 és 3442 hrsz területének részbeni, védőerdő területfelhasználás módosítása kertvárosias lakóterületté – 15.796 m² 1.2 A 0139 hrsz út területén tervezett védőerdő területfelhasználás módosul közút területté – 40.885 m² 1.3. A 900 hrsz, különleges, nagykertes villák területfelhasználás módosítása közút területté 2.521 m² és a 862/1 hrsz közút területfelhasználás módosítása közpark területté, 5.106 m² 1.4. A 0177/1 hrzs közút, valamint a 0177/2 hrsz egy része, mint tervezett közút területfelhasználás módosítása kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területté, 1.568 m² és 0177/2 hrsz egy részének kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület területfelhasználás módosítása közúttá, 345 m² 1.5. A 0169/99 hrsz terület egy része magánútként kerül kialakításra 1.6. A 1620 hrsz közpark területfelhasználás módosítása közúttá 1.617 m² és az 1593, 1594 hrsz falusias lakóterület területfelhasználás módosítása kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területté 551 m² 1.7. Az 1654 hrsz egy része és az 1655 hrsz településközpont vegyes területfelhasználás módosítása közterületté (parkoló) 296 m² 1.8. A református temető tervezett bővítésének területe, különleges temető területfelhasználás módosul védőerdő területté 12.755 m² 33
1.9. Az 1189/5-6 és az 1394/3 hrsz egy része, közterület (út) területfelhasználás módosítása településközpont vegyes területté, 939 m² és a 766 hrsz településközpont vegyes területfelhasználás módosítása közterületté 264 m² 1.10. A 0135/4 hrsz védőerdő területfelhasználás módosítása mezőgazdasági gyep területté 21.355 m² 1.11. A 2516 hrsz közút területfelhasználásának módosítása településközpont vegyes területté 206 m² 1.12. A 2268, 2269 hrsz falusias lakó területfelhasználás módosítása településközpont vegyes területté, 1.225 m² 1.13. A 2067 hrsz közút területfelhasználás módosítása vízgazdálkodási (töltés) területbe, 6.200 m² 1.14. A 0177/2 hrsz kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területfelhasználás módosítása védőerdővé, 42.731 m² 1.15. A 073/3 és a 074/2-28 hrsz-k területének egy része védőerdő területfelhasználás módosítása közparkká 5.560 m² 2. megállapítja, hogy a hatályos Településszerkezeti Terv helyébe a módosított Településszerkezeti Terv lép; 3. a Településszerkezeti Terv szöveges munkarészét, a Településszerkezeti Terv Leírása, 2. számú melléklet szerint állapítja meg; 4. úgy dönt, hogy a településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során az 1. pontban megállapított módosított Településszerkezeti Terv (1. sz. melléklet) és az elválaszthatatlan részét képező Leírásában (2. sz. melléklet) foglaltak a kihirdetést követő 30. napon lépnek hatályba.
Határidő: Felelős:
34
III. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA (2. sz. melléklet)
1. Térségi szerepkör Tahitótfalu a Szentendrei sziget legnagyobb települése, a szentendrei dunaág mellett fekszik. A négy szigeti település közül egyedül megőrizte kétparti elhelyezkedését, míg a többi kisebb falu területileg visszaszorult a szigetre, elválva a dunakanyari üdülőterületekké fejlődött területeitől. Kisközponti szerepköre van, összekötő és transzmissziós kapocs nemcsak a szigeti települések esetében, hanem a Duna két partja között is. Kitüntetett szerepe egyértelműen hídjának köszönhető, és továbbra is jelentős mértékben ez szabja meg fejlődését. Meghatározó fejlődése szempontjából a kiépülő – kiépítendő közlekedési kapcsolatok fejlesztése, ami a kistérségi szerepkörön túl, esetlegesen regionális jelentőséggel (váci híd, mint az északi közúthálózati összekötő elem) is bírhat. A többi szigeti falu közúti kapcsolatai mind a település belsőn haladnak keresztül, jelentős környezeti terhelést okozva, alapvetően a nyári üdülési szezonban, sőt a váci rév forgalma is itt halad át, amelynek jelenleg is térségi szerepe van. A Sziget, illetve a települések területei alapvető fontosságúak az ország itt elhelyezkedő, legnagyobb vízbázisa miatt. A Fővárosi Vízművek kútjai, az itt kinyert 35
ivóvíz stratégiai fontosságú, védelmük, a vízbázis megőrzése elsőrendű fontosságú. A vízbázis hatékony védelme csak térségi együttműködéssel lehetséges. Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve 2011.évi Szerkezeti terv részlete
A térségi szerkezeti terv értékelése: • Az ábrázolt területek lényegében megegyeznek Tahitótfalu ténylegesen beépített és már felhasznált területével.(Jelen terv elfogadva 2005.07, módosítva 2010.08.) • A városias települési térség területét a tényleges folyamatokkal megegyezően Tahi egykori üdülőterületeinek átalakulásával jelöli ki. • Tótfalu területének térbeli növekedését nem preferálja, hagyományos vidéki települési térségként jelöli;
36
•
Tótfalu központját tehermentesítő északi elkerülő útszakasz kijelölése megegyezik a település terveiben szereplővel, építésének ideje nem prognosztizálható, távlatban csatlakozást biztosíthat a váci térség déli területeivel, az ország keleti régióival.
Tótfalu hagyományos, de nagyon jellegzetes szerkezetű, mezőgazdasági település, ami a legutóbbi időkig őrizte és ma is őrzi arculatát, megtartotta szerkezetét és jórészt értékes beépítését. Jómódú falu volt és ez látszik mai állapotán is. Tahi a városkörnyéki, dunakanyari üdülőterületekhez tartozik fejlődését tekintve. A XIX. század végétől napjainkig folyamatosan fejlődik, először üdülőterületként, majd az utóbbi évtizedben mindinkább lakóterületként. Területén elegáns villák és nyitott – zárt verandás nyaralók épültek elsődlegesen, a természetbe besimulva, majd fokozatosan az átlag méretű nyaralók és lakóházak kerültek többségbe, de parti részein a hagyományos mezőgazdasághoz tartozó lakó- és gazdasági épületek is fellelhetők.
2. A településrendezés célkitűzései A Településfejlesztési Koncepcióban rögzítettekkel összhangban a településrendezés céljai, a településszerkezeti szempontokat figyelembe véve, kibontva az ott lefektetett alapelveket:
Fenntarthatóság
Gazdaságosan üzemeltethető településszerkezet kialakítása, mely hosszabb távon is vonzó maradhat és figyelembe veszi a táj terhelhetőségét. A lakóterületek kiterjesztése, fejlesztése a meglévő beépített és beépítésre szánt területeken, lényeges területbővítés nélkül.
Környezettudatosság
Biztosítani kell, ahol még lehetséges, a természetközeli környezet feltételeit. Szabadon kell hagyni Tahitótfalu természetes zöldfolyosóit (dunapart, patakvölgyek). A meglévő és üres dunaparti területeket közösségi célokra kell fenntartani. Meg kell teremteni, és rendezni kell (különös tekintettel a Tahi oldalon) a mindenki számára elérhető dunaparti közterületet (sétányt, kerékpárutat), melyen csak zöldfelületi jellegű közösségi intézmények létesíthetők. Tótfalu jó része és Tahi részben a „B” hidrogeológiai védőövezeten belül terül el, így nagyléptékű lakóterület és környezetet terhelő gazdasági terület fejlesztése nem lehetséges.
Kellemes lakókörnyezet és élettér
A lakókörnyezet alakításánál elsőbbséget kell biztosítani a környezet minőségi fejlesztését segítő beavatkozásoknak. A lakóterületeket csak ott szabad fejleszteni, ahol megvannak az ehhez szükséges adottságok. A belső területeken az átmenő forgalom csökkentésével kell javítani a zaj-, rezgés- és légszennyezettség állapotát.
37
Hagyományőrzés
A megmaradt értékes településszerkezet és építészeti- és táji értékek védelme és hosszútávú fenntartása mellett kell megvalósítani a településfejlesztést. A kimagasló értékek védelmét a helyi védelem alá helyezéssel kell biztosítani. A hagyományok tisztelete, védelme segít a település vonzerejének megtartásában, a lokálpatriotizmus erősítésében.
Egyedi arculat
A védett építészeti környezetnek megfelelően kell fejleszteni Tótfalu központi területeit, a közösségi intézményeket a település léptékéhez igazítva. Meg kell tartani a történetileg kialakult közterületi arányokat, az ahhoz igazodó fejlesztésekkel kell formálni azok mai arculatát, megtartva egyediségüket.
Széleskörű társadalmi részvétel
Az egyes feladatok meghatározásakor és a végrehajtásában mind teljesebb körben kell ismertetni a lakossággal a várható hatásokat, és be kell vonni őket az előkészítésbe éppúgy, mint a feladat megvalósításába. Az önkormányzat a párbeszédre törekvés mellett, úgy készítse elő a megvalósítást, hogy feleljen meg a fentebbi elvárásoknak. Támogassa a hagyománytisztelő építészeti kezdeményezéseket, hozza nyilvánosságra a példát adó megvalósulást.
3. Területfelhasználás A település közigazgatási területe a fejlesztés és építés szempontjából beépítésre szánt (beépült vagy a terv alapján távlatában beépülő) és beépítésre nem szánt területekre tagozódik. A beépítésre szánt területek jellemzően, de nem kizárólag a meglévő és tervezett belterületek. A beépítésre szánt területek a felhasználási igények szerint, ütemezetten belterületbe vonhatók. A külterületek jellemzően, de nem kizárólag beépítésre nem szánt területek.
A község területének területfelhasználási tagozódása Tahitótfalu község területe a Településszerkezeti terven feltüntetetteknek megfelelően beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területre tagozódik. A település igazgatási területének beépítésre szánt területei az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódnak [L] Lakóterületek, [V] Vegyes területek [G] Gazdasági területek, [K] Különleges területek A beépítésre nem szánt területek az alábbi terület-felhasználási egységekre tagolódnak [Kö] Közlekedési és közműterületek [KP, KK] Zöldterületek 38
[E] Erdőterületek Védelmi rendeltetésű erdőterület Gazdasági rendeltetésű erdőterület [M] Mezőgazdasági területek [K] Különleges terület
[KS-L] Különleges sportterület [Vt] Vízgazdálkodási területek Folyóvizek medre és partja Ivóvízbázisok és védőterületeik A beépítésre szánt területek felhasználása, ill. a belterületek bővítése csak ütemezetten, műszaki, környezeti és gazdasági szempontból szigorú feltételekhez kötötten, a fejlesztésben érdekeltek finanszírozásában valósítható meg. 4. A jellemzően beépült és beépítésre szánt területek A település igazgatási területének beépítésre szánt területei az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódnak:
a) Lakóterületek: Falusias lakóterületek, Kertvárosias lakóterületek, Kisvárosias lakóterületek
b) Gazdasági területek: Ipari gazdasági terület Kereskedelmi gazdasági terület
c) Vegyes terület Településközpont vegyes terület
d) Különleges területek: ezen belül a temető, sport, és rekreációs terület
39
A beépítésre szánt területek egyes területfelhasználási egységei építési használatának (terhelhetőségének) megengedett felső határát, az alábbi táblázat tartalmazza:
Területfelhasználási egységek
Legnagyobb Legnagyobb Legkisebb szintterület- tervezett tervezett sűrűség1 beépítettség zöldfelület3 2 % %
Falusias lakóterületek
0,5
30
40
Kertvárosias lakóterületek
0,6
30
50
Kisvárosias lakóterületek
1,5
60
20
Kereskedelmi gazdasági terület
1,5
40
30
Ipari gazdasági terület
1,0
30
40
Településközpont vegyes terület
1,5
50
30
Üdülőházas terület
0,5
20
40
Különleges terület
0,3
20
60
A beépítésre szánt területfelhasználási egységeket a tervezett szerkezeti elemek figyelembe vételével, a területi adottságok alapján építési övezetekbe kell felosztani a továbbtervezés során. A tervlapokon feltüntetett védőterületeknek, védőtávolságoknak és védősávoknak, valamint a szomszédos területfelhasználási egységeknek az érintett területfelhasználásra gyakorolt hatásait az építési övezetek kialakításánál figyelembe kell venni. Lakóterületek A település teljes területére a falusias és újabban kertvárosias lakóterületi kialakítás a jellemező mind a beépítés módja, intenzitását, mind az épületek használati módja tekintetében.
1
Szintterület-sűrűség: a beépítésre szánt (beépített) terület területfelhasználási egységein a területfelhasználási egység területének és a rajta elhelyezhető (elhelyezett) épületek összes szintterületének viszonya.
2
Beépítettség: a beépítésre szánt (beépített) terület területfelhasználási egységein belül az egyes telkek beépített területe, ill. ennek a telek teljes területéhez viszonyított mértéke (%).
3
Zöldfelület: a beépítésre szánt (beépített) terület területfelhasználási egységein belül az egyes telkek zöldfelületi területe, ill. ennek a telek teljes területéhez viszonyított mértéke (%).
40
Meglévő területek: A meglévő lakóterületek vonatkozásában az értékmegőrzést kell előirányozni. Ez alapvetően az alábbiakban jellemezhető:
A hagyományos tótfalui településmagban és a tahi oldal villáinál meg kell őrizni a jelenlegi telekállapotokat, beépítési módot, ezáltal lehetővé válik a terület épületállományának értékmegőrzése
Részletes érték-kataszter alapján szabályozásban kell rögzíteni a művi értékek megőrzésének feltételeit
Közterületek rehabilitációja (út- és járdaépítés, fasorok, közparkok, játszókertek terek, stb. kialakítása és fejlesztése)
Fejlesztési területek: Fejlesztési terület külterület belterületbe vonásával: •
Tótfalu északi részén létesítendő különleges rekreációs terület,
•
Tótfalu keleti részén lakóterület céljából a terület nagysága (Ha)
Rekreációs terület Lakóterület külterületből belterületbe vonással Farkasverem, Tahi északnyugati oldalán
4
lakótelkek becsült száma
becsült lakosszám5
7,51
0
0
5,51
34
120
8,5
90
315
Az előirányzott lakóterületi területfelhasználási egységeken belül a lakosság alapfokú ellátásához szükséges alapfokú intézmények és zöldterületek számára területet kell biztosítani. További –a koncepcióban lefektetett mennyiségű- lakótelkek biztosítása az üdülőházas területek lakóterületté fejlesztésével oldható meg, melynek terület a szerkezeti tervlapon látható módon biztosítható. Üdülőterületek A településen újabb üdülőterület kialakítása nem tervezett. A meglévő különös tekintettel –Tahi szívében lévő területekre – a kilátásvédelemre nem változtatandó (nem fejlesztendő). 4
A terület nagysága alatt bruttó terület értendő, tehát a csatlakozó közterületek területét beleértve.
5
A lakosszám becslésekor 3,5 fő/lakás átlagot vettük figyelembe
41
Gazdasági terület Az ipari és kereskedelmi gazdasági terület a váci révhez vezető út mellett Tótfalu belterületének határán terül el. Tekintettel a jelenlegi tevékenységre és a szigeti vízbázis védelembe helyezésére, a területen belüli fejlesztés és további területek bevonása csak környezetvédelmi vizsgálatok és hatástanulmányok alapján lehetséges. Új kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület tervezett:
A pócsmegyeri út mellett, a megyeri határig
A 11. számú főút mellett a dunabogdányi határig, korlátozott felhasználással
Különleges területek Temető: E kategóriába tartoznak a település meglévő temetői. Bővítésük nem szükséges. 5. A jellemzően beépítésre nem szánt területek Tahitótfalu igazgatási területének beépítésre nem szánt területei használatuk általános, valamint sajátos jellege szerint az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódnak: a) zöldterület b) erdőterület c)
mezőgazdasági terület
d) közlekedési és közmű terület e) vízgazdálkodási terület f)
különleges sportterület a lósport számára (KS-L jelű)
Zöldterület A zöldterület állandóan növényzettel fedett, közútról megközelíthető közterület, közpark vagy közkert. Tahitótfalun a zöldterület aránya alacsony. A meglévő és tervezett zöldterületek egy része a Szentendrei-Duna-ághoz csatlakozva helyezkedik el, ahol a Duna parti sétányok zöldfelületi alapját adják. Tahi településrészen a Házas-patak torkolatától a Tahi hídig terjedő Duna parti szakaszon, a hajóállomás környékén és a kempinghez csatlakozóan játszó-, pihenő- és sportfunkciójú közkertek (KK) és egyéb kondicionáló zöldterületek találhatók. A településen jelenleg nincs közpark. Tótfalu településrész egyik tervezett közparkja (KP) a Duna parthoz csatlakozva, a Tahi hídtól északra lévő fejlesztési területen található. Mind a helyi igények kielégítését, mind a turizmust szolgálja a tervezett, nagy zöldfelület arányú reprezentatív parti sétány, pihenési-, játszókerti és sport 42
funkciókkal. Tótfalu településrész másik tervezett közparkja a sportpályához kapcsolódva, kertvárosias lakóterületbe ékelődve található. A parkba elsősorban játszókerti és sportolási funkciók kerülnek.
Erdőterület Tahitótfalu erdősültségi aránya jóval meghaladja az országos átlagot. A területfelhasználási egységhez 1295,3 ha erdő tartozik, de jelentős a vízgazdálkodási területfelhasználási egységhez sorolt erdőterületek aránya is. Az erdők nagy része védelmi (védő és védett) elsődleges rendeltetésű. A tahi oldalon lévő erdőterület túlnyomó része, valamint a két Duna-ág menti ártéri erdőmaradványok többsége a Duna-Ipoly Nemzeti Park részeként természetvédelmileg védett. A fennmaradó erdőterületek jelentős hányada védőerdő. A tótfalui szántók, illetve az ívóvízkutak mentén mezővédő és vízbázis-védelmi erdősávok találhatók. A kisvízfolyások külterületi szakaszait talajvédelmi erdők kísérik. Az elsődleges gazdasági rendeltetésű erdők aránya kicsi, azok főként Tótfalu külterületén találhatók. A belterületi erdők többnyire magántulajdonban vannak, főként gazdasági rendeltetésű akácosok. A 11. főút egy rövid szakaszán út menti védőfásítás található. A település egyéb részein kisebb erdőfoltok, rövidebb erdősávok találhatók. A folyópartokat övező, jelenleg nem védett ligeterdő maradványok fontos részei a nemzeti ökológiai hálózatnak. A tervezett elkerülő út környezeti terhelésének csökkentését szolgálja a lakóterülethez közel eső szakaszon tervezett védőerdősáv (levegőtisztaság-védelem, zajvédelem). Tótfalu településrész belterületének északi határán tervezett védő fásítás célja elsősorban a belterület, a tervezett különleges rekreációs terület, illetve a vegyes üdülő és termelő funkciójú terület környezeti terhelésének csökkentése, közhasználatú zöldfelületének növelése és tájba illesztése. Mezőgazdasági terület Az alapvetően mezőgazdasági település tájszerkezetét a mezőgazdasági területek (1347,44 ha) határozzák meg. A településre elsősorban a szántóföldi kultúrák termesztése, az önellátó és árutermelő kertgazdálkodás, a zöldség- és gyümölcstermesztés és az istállózó állattartás a jellemző. A szigeti településrészen találhatók a szántóterületek, az elenyésző gyümölcsös és a jelentős gyepterületek nagyobbik hányada. Tahiban találhatók a szőlőterületek és a gyepterületek kisebb része. A termesztő területek minősége mozaikosan változó, a domborzati és a talajadottságoktól, valamint a vízellátás függvényében. A folyópartokhoz közel, és a sziget belsejében vannak időszakosan elöntött mezőgazdasági területek (szántók, rétek), amelyek művelési ág váltása, illetve művelésből való kivonása indokolt. A településen található a sziget legjelentősebb mezőgazdasági üzemének, a Kék Duna Szövetkezetnek a székhelye, valamint a Tahi Díszfaiskola székhelye és ültetvényeinek egy része.
43
Szántó Az általános mezőgazdasági területek összterülete 1176 hektár, amelyből 697 ha az átlagosnál jobb minőségű. A szántók Tótfalu településrészen a belterületet körbeölelve találhatók. A magántulajdonban lévő kisparcellás művelés aránya nagyobb, mint az intenzíven öntözött, szövetkezeti nagytáblás művelésé. A Felső-Káposztásra és az Egeresekre jellemző szalagparcellákon változatos kertészeti és szántóföldi zöldség-, gyümölcs (földi eper) és takarmánynövény termesztés folyik. A parcellákon egyedileg kihelyezett, ideiglenes gazdasági építmények ("epresgunyhók") találhatók. Az Alsó-NagyÁrok elsősorban az intenzív szántóföldi földi eper termesztés, a gabona- és takarmánynövény termesztés területe. Gyep Az összesen 424,3 hektárt kitevő gyepterületek nagy része Tótfalu északi részén, a Pánkúti-réten és a Kecske-szigeten található. Ezek a területek a Nemzeti Park által védett értékes, természetközeli gyepek. Jelentős ártéri kaszálóréteket találunk a folyópartok és a vízműkutak környezetében, a vízgazdálkodási területeken belül. Elenyésző a gyepterületek aránya Tahiban. A gyepeket főként legelőként és kaszálórétként hasznosítják. A Duna-Ipoly Nemzeti Park által védett, mezőgazdasági területeken a jelenlegi szántóterületek hosszú távon a gyep művelési ágba kerülnek. Szőlő, gyümölcsös A szőlő és a gyümölcsös területi részaránya alacsony, 22,5 hektár. Egykor a Dunakanyarra jellemző szőlő- és borkultúra, valamint a gyümölcstermesztés mára háttérbe szorult, felvirágoztatásának a magas aranykorona értékű termőterületek ellenére nincs realitása. A szántóföldi művelésben termesztett földiepren kívül jelentős gyümölcstermesztés a településen nincs. Az egykori Bogonháti szőlők kis hányada maradt szőlőművelés alatt. Kiskertes terület A kertes mezőgazdasági területbe 171,3 ha tartozik. Az egykori zártkerti területek részaránya igen magas, többsége Tótfalu településrészen található. Ezekre a területekre a változó teleknagyság, változó beépítettség és többcélú hasznosítás a jellemző. A termelési céllal hasznosított zártkertekre leginkább a szántóföldi és kertművelés a jellemző, kukoricát, napraforgót, zöldségnövényeket és vágott virágokat termesztenek. A zártkertek többsége vegyesen üdülési és termelési funkciót lát el, egyes területeken a lakófunkció is megjelenik. A Tordák-dűlő volt zártkerti tömb jelenleg is részben üdülőépületekkel beépített. Tótfaluban a Szentpéter és Jóság dűlők kiskert jellegű hasznosítását fenn kell tartani. A fennmaradó kiskertes területeken jellemző a vegyes üdülési és mezőgazdasági hasznosítás. 44
Továbbra is kiskertes mezőgazdasági terület marad Tahiban a Bogonhát, Felsőhegy, Hosszúmező, Külső-Nyulas és Villám-dűlő. A telekméretek a belterülettől az erdőterület felé növekszik, így megfelelő átmeneti sávot biztosít a sűrűbben beépített belterület és az erdőterületek között. Állattartás A község lakóterületein általánosságban jellemző a háztáji állattartás. Jelentősebb számú állatot a külterületi farmokon (Magyar-tanya, Külsőhegyesd) tartanak. A településen összesen 303 gazdaság foglalkozik állattartással. Jellemző a szarvasmarha, a sertés, az egyre növekvő számú juh és a sport célú lótartás. A baromfitartás csak a háztáji gazdaságokra jellemző. Jelentős mező- és erdőgazdasági létesítmények Az egykori Kék Duna Szövetkezet telephelye Tótfalu belterületének határán helyezkedik el. A telephelyen a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó feldolgozó és szolgáltató tevékenység folyik. A telephelyről származó, a lakóterületet érintő környezeti terhelést (elsősorban a zajt és bűzhatást) csökkenti a tervezett védőerdő.
Tahi Díszfaiskola
Speciális terület a Tahi Díszfaiskola Kft. által működtetett faiskola ültetvényei és lerakata. A 60 hektáros ültetvény nagyobb része Dunabogdány közigazgatási területéhez tartozik.
"Magyar-tanya"
Tótfalu külterületén, a Nemzeti Park által védett területen (Szentgyörgy-hegy) találhatók a Magyar-tanya gazdasági építményei. Az állattartás környezeti terhelést okoz. Vízgazdálkodási terület A település közigazgatási területének jelentős részét foglalja el a vízgazdálkodási terület (628,42 ha). A területfelhasználási egységhez a Szentendrei-Duna és a Váci-Duna településhez tartozó hullámtéri területei és az árvízvédelmi létesítmények, a tahi oldalon futó kisvízfolyások és vízmosások medre és partja, a vízmű létesítmények, valamint az ivóvízbázisok belső védőövezetei tartoznak. Az árvízvédelmi létesítményeket (gátak, gátőrházak) a Közép-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság és a települési önkormányzat üzemelteti. Elsőrendű árvízvédelmi gátak Tótfalun a Szentendrei-Duna mentén, a hídtól délre védik a belterületet, illetve a Váci-Duna-ág mentén, a kompátkelőtől délre. Keresztgát húzódik a Tahitótfalu-Pócsmegyer közigazgatási határon. Tahi egy szakaszán a 11. sz. főút látja el az árvízvédelmi gát szerepét. A Duna átlagosan 2-3 métert, 45
ritkább esetben akár 7-8 métert is emelkedik. Árvízkor Tahi alacsonyabban fekvő üdülőterületei (a hídtól délre, a 11. sz. út és a folyó között), Tótfalun a Gyöpök és a Felső-Káposztások egy része víz alá kerül. A hatékonyabb árvízvédelem megvalósítására az árvízvédelmi művek fejlesztése tervezett. Kiemelkedő jelentőségűek a regionális ivóvíz-kitermelés szempontjából a település közigazgatási területén fekvő vízbázisok. A szigeti Surányi, Kisoroszi, Tótfalui és Tahi vízműt a Fővárosi Vízművek Rt., a tahi Leányfalu vízművet a Duna-menti Regionális Vízművek Rt üzemelteti. A település közigazgatási területének jelentős részét teszik ki a vízbázisok belső és külső védőövezetei, illetve az 'A' és 'B' hidrogeológiai védőövezetek. Ebből a belső védőövezetek csak engedéllyel látogathatók. A külső és a belső védőövezeteken főként gyep és erdő található. Tahi északi területének kis részét érinti a Dunabogdányi távlati vízbázis védőövezete. A tahi oldalon lévő patakok és vízmosások (Házas, Ugrói, Nyulas, Villám, Kalicsa stb.) nyugat-keleti irányban keresztezik a belterületet, amelyek a külterület vizeit is összegyűjtik és vezetik a befogadó Dunába. 6. Védett, védelemre tervezett és védő területek A település területhasznosítását, építési lehetőségeit a különböző védett és védőterületek jelentősen befolyásolják, korlátozhatják. Természetvédelmi szempontból védett és védő területek Az 1997-et megelőző időszakban a Tahi hegyoldal egy része a Pilisi Tájvédelmi Körzet részeként országos, a teljes szigeti településrész pedig megyei jelentőségű védelemben részesült. A Duna-Ipoly Nemzeti Park megalakulását követően a Szentlászló-hegy - Vöröskő - Urakasztala területe beolvadt a Pilisi Tájegységbe. Ebből fokozottan védett 3,59 ha, amely a nemzeti park A zónájába tartozik, a látogatóforgalom elől elzárt. A Szentendrei-sziget országos jelentőségű védett területei közül a község közigazgatási területéhez tartozik a Kecske-sziget (110 ha), a Martuska-sziget (10 ha), Torda-sziget (7 ha) és a Révész-sziget (5 ha). Ezek egy része a látogatóforgalom elől elzárt, az ivó vízbázist védő belső védőövezet. A védetté nyilvánítás célja az érintett területek természeti értékeinek, a felszíni és felszín alatti vízkészleteinek, erdeinek, termőtalajának, más megújuló erőforrásainak, gazdag élővilágának, tájképi és történeti emlékeinek védelme. Helyi jelentőségű természetvédelmi területként védett Tahiban a kúriaépülethez tartozó – 1,15 hektár területű – Kőnig Éva kert. A Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság a község közigazgatási területén belül „természeti területet” nem tart nyilván. A Duna és a folyó menti természetközeli ligeterdő maradványok a nemzetközi jelentőségű ökológiai folyosó részei, ezért 46
természeti területként kezelendők. A Tahi településrészen található kisvízfolyások a települési szintű ökológiai hálózat elemei. Környezetvédelmi szempontból védett és védő területek Védőterületet kell fenntartani a következő területeknél, létesítményeknél: felszín alatti vízbázis, felszíni vízfolyás (védőterület-100m), temető területe, elektromos légvezeték, régészeti területek (1-12). A település teljes közigazgatási területe a nitrátszennyezés szempontjából érzékeny terület. Felszín alatti vízbázis védőövezetei: A település közigazgatási területén országos jelentőségű felszín alatti vízbázisok találhatók. A vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló létesítmények védelméről szóló 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet alapján megtörtént a település területén a védőidomok, védőterületek és védősávok kijelölése. A településszerkezeti tervben a következő védőövezetek kerültek lehatárolásra: • • • •
Belső védőövezet Külső védőövezet "A" hidrogeológiai védőövezet "B" hidrogeológiai védőövezet
A hidrogeológiai védőövezetek a szigeti településrész jelentős, a tahi településrész kisebb hányadát érintik.
Vízjárta területek: A településen vízjárta területek a Duna időszakosan vizzel telített egykori holtágai,illetve árvízvédelmi töltéssel nem védett területek, amelyeket a mederből kilépő árvíz szabadon elönthet.
47
Közlekedési- és közműterületek 7. Közlekedés Tahitótfalun a közlekedési területbe tartoznak az országos főúthálózat és összekötő utak területe, valamint a községi gyűjtőút hálózat. − A 11-es számú I. rendű főútvonal − A tervezett elkerülő út nyomvonala és a váci hídhoz vezető út nyomvonala o A szigetmonostori 11312 sz. ök. út o A kisoroszi 1113 sz. ök. út o A váci ráv 1114 sz. ök. út és ezek belterületi szakaszai. Tahitótfalu helyzetéből következően központi szerepet tölt be a Szentendrei sziget közlekedésében. A település fő közlekedési útvonala és egyben Tahi feltáró útja a 11. számú, elsőrendű főútvonal és az egyetlen közúti hídon át, a településen keresztül vezetnek a sziget feltáró útjai, északi-, déli- és keleti (Vác) irányban egyaránt. A tavaszi-őszi időszakban, az idegenforgalmi szezonban, a dunai kompok kapacitása segítség az üdülőterületi forgalom lebonyolításában, azonban ekkor - különösképpen hétvégeken – túlterheltek az utak és esetenként kaotikus állapotok jellemzik a 11-es út csomópontjának környezetét. A település tömegközlekedését a Volán társaság autóbuszai bonyolítják. E járatok a szomszédos településekkel, valamint a 11-es úton Esztergom – Szentendre és Budapest irányban kapcsolják be a települést a tömegközlekedésbe, sőt a település belső igényeit is kiszolgálják részben. Tahitótfalu községet, egyre csökkenő mértékben, de érintik a dunai hajóközlekedés járatai is. Jelenleg a községben nincs kiépített kerékpárút hálózat, annak ellenére, hogy a településen ma is van jelentős kerékpáros közlekedés és az idegenforgalmi főszezonban erőteljesen megnő a szigetre látogató kerékpárosok száma. Fejlesztési feladatok:
A belső területeken javítani kell az egyes területrészek közötti kapcsolatot, elsősorban a tahi oldalon
A belső gyűjtőúthálózat kiépítése, felújítása szükséges, ahol lehetséges, kerékpársávokkal és önálló kerékpárutakkal
Önálló kerékpárúthálózat kiépítése szükséges a szigeti települések összekötésére és a területen bemutatandó természeti értékek között, térségi hálózat szervezésével
Új a települést elkerülő, kistérségi szerepkörű út kiépítése szükséges a település belső, védendő területének megóvása és a környezeti ártalmak csökkentése érdekében 48
A község nem támogatja az új váci híd megépítésével kapcsolatos, a sziget középső szakaszát délről északra átszelő új, országrészeket összekötő, regionális jelentőségű út megépítését, annak a sziget területhasználatát átformáló volta és forgalomvonzó, így jelentős környezeti terhelést okozó jellege miatt. 8. Közművesítés A település területén a közműves ellátás teljeskörű, a gerinchálózatok gyakorlatilag teljesen, az ellátó hálózatok nagy részben kiépültek. Közműterületbe tartoznak az ellátó hálózatokhoz tartozó műtárgyak önállóan lehatárolt egységei. Tahitótfalu belterületén a közüzemi ivóvízellátás közel 100%-os. A településhez tartozó két zártkerti jellegű településrészen nincs kiépítve a vízvezeték-hálózat, így egyéni kutas vízellátás jellemző. A kommunális szennyvízcsatorna-hálózat a település nagyobb részén (Tótfalu kb. 90%-án, Tahi kb. 70%-án) kiépült. A szennyvízvezetékkel ellátott településrészeken Tótfaluban a háztartások körülbelül 50%-a, Tahiban 80%-a csatlakozott rá a hálózatra. A közüzemi csatornahálózattal összegyűjtött szennyvíz a szentendrei szennyvíztisztító telepre kerül.
49
Tahitótfalu Község .../2014. (... . ...) számú Kt. határozat
Tahitótfalu
VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ
A
Településszerkezeti terv A
TERVEZETT VÁLTOZÁSOK
A
V
VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ
Ev
M 1 : 30 000
A A
Vízmű külső védőterület
Jelmagyarázat:
8 Vízmű belső védőterület
Ev
Jelmagyarázat:
A
közigazgatási határ
A
V
jelenlegi belterületi határ
A
javasolt belterületi határ javasolt beépítésre szánt terület határa
Ev
Területfehasználás változással érintett terület
1.
A
Ev Ev
Beépítésre szánt területek
A
Ev
Lk
kisvárosias lakóterület
Lke
kertvárosias lakóterület
Ev
A
B
Ev
A
Vízmű külső védőterület
A B
Ev
A
A
Vízmű belső védőterület
B
B
A A
Ev
Ev
B
M-GY
A
M
Üü
üdülőházas terület
Üh
hétvégiházas terület
B
B
12
Ev
B
Ev
A
A
A
A
M M-GY
Ev
kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
Gksz
tervezett kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
Gip
ipari gazdasági terület
G-M
mezőgazdasági üzemi létesítmények övezete
KNLi
különleges terület, nagykertes lakó intézmény terület övezete
M-GY
Ev
A
M-GY
Ev
Vízmű külső védőterület
M-GY
A
M
Vízmű belső védőterület
M-GY
A
Gksz
V
A
A
településközpont vegyes terület
A
B
Ev KISOROSZI
falusias lakóterület
Vt
B
28
M
Lf
KS
különleges terület, sportterület övezete
KT
különleges terület, temetőterület övezete
KT
tervezett különleges terület, temetőterület övezete
KR
tervezett különleges terület, rekreációs terület övezet
31
10 A
V
A
9 Vízmű belső védőterület
Vízmű külső védőterület
Ev
A A
M
Ev
Ev
A
A
A
A
M-GY M-GY M-GY
Beépítésre nem szánt területek
Ev
Ev
Ev Ev
A
M
M A
A
V
A
MK
M-GY
M-GY
Vízmű külső védőterület
M-GY
A
A
V
A Vízmű belső védőterület
A
M-GY
V
gazdasági erdőterület védelmi (védett és védő) erdőterület
Ev
A
A
10.
Ev
zöldterület ( közpark, közkert)
KP/KK
tervezett zöldterület ( közpark, közkert)
A
Ev→ M-GY 21355 m2
Ev
KP/KK
KS-L
M-GY
A
A
M
vízgazdálkodási terület
V
vízgazdálkodási terület, tervezett gát területe
MK
Ev
A
Művi értékvédelem
A
7
A
A
A
Ev
A A
MK
KR
Ev
Műemlék jelentőségű terület határa Helyi értékvédelmi terület határa
11 A
A
Régészeti lelőhely határa
A
5
KR M
A
Ev
V
MK
V
MK
VÁC
Natura 2000 terület határa
6
M
21
nemzeti park határa
MK
A
11
A
22
A
DUNABOGDÁNY
Táj-, természet- és környezetvédelem
P
A
A
Ev
fokozottan védett természetvédelmi terület határa
KR
KR
Ev
A
helyi jelentőségű természetvédelmi terület határa
A
M
Ev M DUNA BOGD
MK
TERÜLETE VÍZBÁZIS VÉDŐ
LÉK ÁNYI TARTA
országos ökológiai hálózat terület övezet határa
A
A
A
A
MK
A
F
1
M
A
A
M A
Gksz
Ev
29.
M utc
Ev
Eg
a
F
1113. j.ö.k.
la Vio
M
a
utc
Lke Lke
a
utc a
A
ca
üle
ter
tervezett elkerülő út
t,
köz
Árv
tt ze
KT
r ve
a
KT
V
út
Te
utc
Ev
14
a
íz vé
d on
igm
tervezett kerékpár úthálózat, sétány
de
Zs
i gá
ricz
Vt Lke
utc
ca
út
t
sz ilin ky
tak pa
s
za Há út
tc a ru a so V i ll
a
a
árok
utc fa
ca ut
ác Ak
kő rös
út
út köz
Vö
út
út
utc
Ev
a iut c én y szv E re
ry
út
ca
út
lk a Ta lá út ás
a
víz m os
atak ip
Nyulas
ut c mb Do
út
Ód
Ny
si
pa
ta
k
pá
ut
A
ca
A
cs
t z u
Pa ir ta
h és
ca
út
út
A
út
Lke
utca
Településtervezés, építészet:
Kámán Előd okl. településmérnök településrendező tervező gyakornok
Zöldfelület, környezetvédelem tájrendezés, külterület településszerkezet:
Vincze Attila okl. tájépítész mérnök
TK/1 01-5089
Közmûvesítés:
Dima András okl. építõmérnök, vízellátási, csatornázási szakmérnök vezetõ tervezõ
TV-T 01 2130 TE-T 01 2130 TH-T 01 2130
Közlekedéstervezés:
Püski Ottó okl. közl. építõmérnök vezetõ tervezõ
K1d1 01-2745
A
V A
11 A LEÁNYFALU
B
A
PÓCSMEGYER
Ev
Ev Ev
F
Ev Ev
Ev Ev
Ev
TT1 01-0072
B
A
út
áro k
j. ö.k.
út
utca
dr Gajdos István településrendezési vezetõ tervezõ
113 12.
út út
utc a
B
A
ut
Lke B
sz nye Csere
Lke
Lke
utca
Lke
V
B
út
út
út
út
B
út
427 3 1 m 2
Ev 14. M
A
Lke
Lke
Lke
17 A
A
Mé
Lke
M-GY
A
út
út
Felelõs tervezõ:
M
Gksz
Ev
Gksz → Ev
V
Vízmű belső védőterület
B
Lke út
A
A
M
Ev
ca
Lke
Lke
Lke
út
u la
Lke
B
MK
Ár
út
út
Lke
MK
Ev
ry
ád utca
út
Ev
B
345 m 2
A
a
Árp Ód ry
a
V
MK V
Gksz→ út
utc
tc ly u
4.
KT
te m ető
18
ly
ki r á
Ev B A A
út
út
yá s
M
1 5 68 m 2
V
A
út
M át
út→ Gk sz
ihá
út
Lke
Lke
B B
Gksz
M
Lke
út
út
MK F
Vízmű külső védőterület
út
16
Lke
pa Tom
B
út
Lke
Lke
Lke
Budapest, 1111 Kruspér u. 1/c tel/fax: 209 73 30, 361 49 57 e-mail:
[email protected]
Gksz
A
Vízmű külső védőterület
A
út
A
utc a
utca
Lke
utc
út
ca
Marx u tca
kö z
út
t b u
A
Dom
Lke
út
Lke
gi
V
A
Lke Lke
út
utca
a
út
322 6/2
2
Gksz
út
ut
út
ra
zs
út
út
322 6/1
Ev
út
Klá
ró
Lke
Lke utca
árok
A
Kü
V ad
B
út
út
Lke
A.D.U. Építész Iroda Kft.
Gksz
M
B
Vízmű külső védőterület
út
árok
ca ut
utca
utca
MK
Ev
zö
Lke
út
Lke
A
M
Gksz
a
Ga
V
Lke
B
árok
út
út
M
Üh
bs lam
út
Lke
út
A
kt
Gksz
Üh
c utc
út
Lke
út
Lke
út
út
Lke
Vízmű belső védőterület
M
a
B
Lke utca
Lke út
te m ető
50,00
te m e tő
tö lt és
k
ren
áro
A
pa ta k
Lke
M
A 50,00
Lke
A
Fe
A
a
áro k
utca
A
Lke
a
Lke
KT
Lke
a csatorn
út
út
u tc
Lke
Lke víz mo s á s
F
MK
a
utc
út
a
Vízmű külső védőterület
ák
a
utc
ln a
Lk
Má
út
Lke
a
-Zs
lm
De
tó
út
ke Cin
Lke
A
B
a
utc
sy
a
Ot
Lke
út
u tc
A
A
Ét terem Büffé
Lke
utc
Lke
út
Lke
rt u.
n
Lke
Fü
an
a
Lke
rm
a
c sk írfá
Lke
n kó
utc
n
Üh
evezőstelep
Vízmű
A
A
utc
utca
V
út
He
Lke
a
jc
tvá
út
s út
B
Da
A
u tc
Bölcsőde
Is
Lke
ni n
A
B
út
Le
Vt
a
hajókikötő
zs Ró
ls ő
út
Fe
u.
Ba
Óvoda
u tc
ől ő
út
utc
út
ku
Ny
Lke
re
gy
a ri Eg
Lke
ca
Lke
u.
út
Mó
Lke
a
ca
Üh út
t
ut
Sz
út
Lke Lke
utc
út
r ty
os
utc
ma
út
r ös
J án
a
Vö
ny
et
temető
B
KP
Lke
vá
Lke
a
Lke
út
0 /6
L ig
há ly u tca Po ll ac k Mi
0
l lá sok Sz á
34
Lk
Lke
Lke
út
Lke
a
Ara
i ut
Pá
Lke
és
B
ú et Lke L ig A Lke
Üü
Lke út
Im Na
Lke
út
út→ V 62 0 0 m 2
út
B
B út
út
Lke
ós
út
Lke
út
Eml.
a
ut r oly Ká Ko
Szeméttelep
Lke
tö lt
ut c
KS
a
a
ő
Lke
u tca
B
hajóállomás (hajó-,kompkikötő)
B
a
utc
út
V
dögkút
kereskedel mi egyházi
jda
Va
Lke Lke
27
út → V 2 62 00 m
Lke
A
A
Lke ca
utc
sk
út
Vá roskő
Ev
Lke
Lf
rc-k
13.
árok
KNLi
út
út
M
s ztá
rö
Lke
/3
út
utc
Pe
os
utc
sa
íny
öz
Lf
áp ók Als
út
A
30.
a utc
00
0 /4
Ev
Sportpálya
Zr
út
út
Lke d rpá
0
/5
gy
Lke
u tc a
A
Á
00
út
Ev
Róz
árok
út
út
Lke
Lke
ön
Gy
út
r on
Lf
B
A
Lke
ty
Lke
út
34
34
Ev
a
a út
Lke
rei
a utc
út
út
Lke
Lke
M-GY
or Á
út
end
fa
strand
posta A
út
Üh
út
utc
Lke G áb
k
Ev
ent
út
Lk
gy
sz Fe
Lke
út
Tö
kemping
egészségügyi
Lf
Lf
Lke
út
Sz
Lke
éd
Lke
Lk
A
Ev
virá
Lke
tc la u
t ca z u
tterem
a g
ldi
Lf
és
nv
Lke
É
út
V
utc
é iB
út
E rd
a
Ho
mlh.
ca
lós Mik
út
Lf
ka dé
Lf
út
ut rg y
u tc a
út
Lke
sport
oktatási
in
Rá kóczi
Lke
15
Lke
a G yö
To
Lf
árok
A
B út
Lf zs
Lke
Lf
ivóvízkiviteli mű
igazgatási
zm
Dó
út
jos
ca
cfa
Já
Vt Lf
út
34
Ev
La
Lke utc
utc
tc a
utca
KNLi
Ev
Lke
ca
a
a
uth
M
Lke
Üü
ut
Le nin
tc a
Lke
Lke Lke
V
Ev
u tc
utc
ss
Közs. tan.
ly
yu
u á
Ev
M-GY
ke ut
ád
gy
Lf
A
há
l ud
Vö
Ev
Lf
s za
a
út
s fa
Lke
Ev
Á rp
árok
Mi
utc
út
út
1.
Imah áz
Lke
a
Ki
Ak
Lke
Lf
ck
Lke
rf a
út
Lke
Lke
Lke út
Ev → Lke 3 716m2
Ev
Bé
Lf
Vt
Ko
Lke
Lke
Álta lá nos iskola
Sütőipari Üzem
V
út
út
utc
Lke
Üh
lla Po
elegh
Nyá
i u tca
út
Ev
Ev
Bü ffé
Lke a re
Lf
i út
M
út
Lke út
Ev → Lke 15 796 m 2 Lke
Ev
A
Vt
KK
áz
Lke Jóka
Lke
V
Gksz
r
dre ten en
Lke
út
Ev
ts o
Vt
Lke
út
V
utc
Lf
műemlék
ző
12.
mo
le Üz
utca
Bé la
Üü
par koló
Sz
utc
or
M-GY
M
A
So
Pa
Éttere kö zte r→ Vt m 562 m 2
a
yi
nd
ca
9. Vt
u tc
s en
út
KNLi
Ev
rc Be
Bartók
Lke
a
Lke
i Sá
Vt
út
ny
Lke
264 m 2
Lke
gá
k
Intézmények (egyéb jelek)
B
Lf
Me
Napközi o tthon út
Ke mping
nzió
Vt → kö zte r
a lo
ata as p
tőf
t au
Sza ba ds ág té r
út
Ház
Pe
Lf
kö zte r→ L ke 377 m 2 Üzlet
Bolt
Lke
út
V F
a
Lf
Vt Vt
Lke
út→ Vt 206 m 2
Vt
Vt
rs f
k
Lke
Művelőd ési ház
re
Lf → Vt 122 5 m 2
Há
25 ta
a
Im
te
s ök Hő
B
tö ltés
a ip
Cs
Lke KP Lke út → KP 5 106 m 2
ró
út
yf
M
,00
50 0
,0 50
ABC
Eml.
Óvod a
ta
Lke
rc sen
gg Me
Takar ék szövetkezet
út
P os
út
kt
KNLi
Ug
a yi utc Be
Ev
r
út
KNLi KNLi→ út 2 2 521 mV
út
so
Lf
KK GAMESZ
Lke
út
3.
Lke
na
Vt
út
Á ltalá no s isko la
Lf
Vt
Bor ozó
Vt
Lke
Lke
Lke
ads
Tsz. ir.
Vt → P
u.
Du
ak
ab
utc
út
at s p
tak
k öz
za
Lfs or Pa
Kis
Há
tc a
cu
Sz
Ev
a
11.
P
P296 m 2
A.
g ná s I
Lf
út
z sef
a
is lw e
Vt
út
utc
á rok
V
Ev
jós
m me
Lke
Ev
Ha
út
Se
Lf
7.
32.
Vt
KP
A
út
Lke út
út
Or vosi rend elő
Vt
KK
Lf
köz
Jó
a
Lke
út
út
Lf
Ev
Üh
V
Lke
V
m
1
t ja g ú
ut c
Lke
Lke
B
Ev
kt.
KP út
plo
sá
o nd
Lke
útj
Tem
ÁFÉSZ telep
If jú
ig m
út
Lke
tca
5. Gip
nem lett Gip→ út 2 979 m2
97 4 m 2
Pa
Ady E nd re u tca
Lf
tc a
s z Z őu
P
hídmér leg
KP → út
551 m 2
ág
A
kt
J en
Gksz
Lf→ Gks z
gépjármű parkolóhely kijelölt területe
A
A
KP
6 43 m 2
Gázcser etelep
Lf Lf
au
KK
k öz
B
KP → út
6.
Lf a
pk
ric
fy ek
Lke
KNLi
Ev
El
KNLi
út
MK
Gksz
t ca
c rt ut
K la
Üh
Mó
Lke
ku
Lf
KP
26
El ekfy
Gksz
út
rüle
út
MK
Lke
MK
Ke
Ev → KP 1545 m2
u.
Lke
P
A
Ev→ út 2 4 833 m P
u t ca
Be m
te köz
a
u.
utc
Lke
Z sá
Lf
tgá
la Vio
nd
J.
kt
út
MK
lmi
mo
út
kfy
Lf
Ev→ KP
éde
t iú
sig út
E te
út
M-GY
15.
í zv t Árv zet
ád
zZ
KP
Szoc. o.
V
út
5560 m2 KR
A
Lke
MK M-GY
KR
Lke
út
B
r
rve
-s o
Te
ye
e gr
t en
V is
ric
sz
Ge
út
Ev
Ev út
Mó
MK MK
Eg
Gksz
B
út
KP
út
Lke
Ev
tervezett elkerülő út védőtávolsága
A
M
Ev→ út 4 302 m 2
2.
KT
ö.
14
11
út
Lke
Lke
Lke
Lf
Lf
Ev → KP 4015 m2
y utca
3
Lke
fele
ál M ih
Lf
a
utc
jcs Ne
út
út
M-GY
út
csics
osá s
KT → Ev 12 755 m2
T án
B
ca la ut
MK
Lke
Lke
út víz m
Te me tő
út
V io
V
út
M-GY
Lf
M
k.
. j.
Gksz
8.
árok
út
V Ev
Lf
B
A
üh.
M-GY Ev
M
24.
Ev út
út
Lke
V F
50,00
Lke Lke
Ev
50,00
KR
Ev
00
ut
50,
a
A
Ev
Lke on Org
00
Vt utca
A
50,
út
Lke
út
M-GY
II. rendű főút (települési főút)
A
KS-L
t
a utc
üh
Ev
KS-L
lm
Mó
Lke
M-GY
V
Ev
2.
19
M→ út 31 750 m2
Lke
Lke
Lke
Lke
I. rendű főút (országos főút)
Ev
A
utc
ut
Eg
M-GY
M-GY
M
s
utca
Ev
M
ejc fel Ne
Üü
MK
A
A
a utc
Lke a utc
M-GY
Közlekedés
Vízmű külső védőterület
Vízmű belső védőterület
Ev
a utc
Lke
Lke
MK 20
M-GY
M
Ev
Lke
Eg
Ev
M
G-M
felszín alatti vízvédelmi terület határa (hidrogeológiai védőterület "B")
felszíni kisvízfolyások védőövezetének határa
A
M
felszín alatti vízvédelmi terület határa (hidrogeológiai védőterület "A")
felszín alatti vízbázis külső védőövezet területe
A
G-M
országos jelentőségű védett természeti emlék - forrás
felszín alatti vízbázis belső védőövezet területe
M-GY
M
MK
MK
A
A
A
V
Ev
4
MK
Ev
Ev
M
A
Ev
M
B
M
Eg
M
különleges sportterület (beépítésre nem szánt)
V
23
V
tervezett védelmi erdőterület
A
M-GY
A
általános mezőgazdasági terület - gyep
E-v E-v
M
M-GY
A
kertes mezőgazdasági terület
E-g
Ev A
általános mezőgazdasági terület
Ev
Tahitótfalu Településszerkezeti Terve 2013. október A terv az állami alapadatok felhasználásával készült.
IV. VÁLTOZÁSOK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÉS SZABÁLYOZÁS MÓDOSÍTÁSAI 1.1. Ereszvények A terület egy része beerdősült, annak ellenére, hogy már régóta lakóterületként kívánták hasznosítani. A módosított körzeti erdőterv „szabad rendeltetésű erdőterület”- ként tartja nyilván, így lehetőség van a tulajdonosok szándékainak érvényesítésére, amit már évek óta próbálnak megvalósítani. A terület ugyanakkor az ökológiai hálózat része, így csak az 5% változtathatóság erejéig nyílik mód az eredeti lakóterületi besorolás megvalósítására. A változás 19.512 m² Lke terület.
Érvényes településszerkezet
Módosított településszerkezet
A szabályozási terv is változik a településszerkezeti módosítás szerint.
Érvényes szabályozás
Módosított szabályozás
Az ismételten kialakított kertvárosias lakóterület Lke-11 jelű, már meglévő övezeti besorolást kap.
50
1.2. Csapás Az 1114 j. ök út önkormányzati tulajdonba adása, amit kérelmezett a képviselőtestület, csak akkor valósítható meg, ha az továbbra is közútként hasznosul. Az ide tervezett véderdő nem valósult meg az elmúlt években és nem lesz szükség rá, így módosítani kell a tervezett belterületen belül a településszerkezeti tervet. Az önkormányzat a módosítást támogatja.
Érvényes településszerkezet
Módosított településszerkezet
Az út külterületi szakaszán hibásan volt ábrázolva az út területe mezőgazdasági területként, így javításként le kell venni a mg-i területfelhasználást az út területéről.
Érvényes szabályozás
Módosított szabályozás
A 1114 j. ök. út területén tervezett védőerdő megszüntetése és az út területének megosztása (javasolt telekhatár) állami és önkormányzati tulajdonra.
51
1.3. Csallóköz A 14 telket kiszolgáló Csallóköz utca nem rendelkezik jelenleg közúti kapcsolattal, ami a megközelítést lehetővé tenné. Szokásjog alapján működik a terület, mert az egykori út területe magánterületté vált. A hrsz 900-as terület tulajdonosa kérelmezte, hogy az önkormányzattal történő megállapodás alapján magánút közbeiktatatásával legyen biztosítva a szükséges gépjármű kapcsolatot. Az önkormányzat döntése szerint közutat kell kialakítani a 900 hrsz területből, a jelenlegi használatnak megfelelően.
Érvényes településszerkezet
Módosított településszerkezet Az út szabályozását folytatni kell a 863/2 hrsz közterületen keresztül a Pataksor utca irányába, így mód nyílik a gazdag zöldfelülettel rendelkező területen kezelhető méretű közút és új közpark kialakítására. A területfelhasználás és a szabályozás változása: új közút - 2.521 m², új közpark 5.106 m² 52
Jelenlegi érvényes szabályozás
Tervezett szabályozás
53
1.4. Elkerülő út déli csatlakozás A tervezett út szabályozását módosítani szükséges, mert a tervezett útkialakítás ellehetetleníti 3-4 telek beépíthetőségét. A módosított csatlakozás szabályozásához a településszerkezet kismértékű módosítása is szükséges.
Érvényes településszerkezet
Módosított településszerkezet
Tahitótfalut elkerülő út nyomvonala jelenlegi belterületi határtól 30 méteres szabályozási szélességgel lett kijelölve, közvetlenül a beépítésre szánt Gksz-1 övezetű területek mellett. A nagy távlatban megvalósuló út szabályozása és védőtávolsága több belterületi telket hátrányosan érint, azok beépítését a visszamaradó telekméretek és a beépítés korlátozása miatt ellehetetleníti. A javaslat szerint az út szabályozásának elmozdításával a szélső teleksornál lehetőség nyílik a telkek bővítésére.
Érvényes szabályozás
Módosított szabályozás
A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület növekménye: 1.568 m²
54
1.5. Ipari besorolású terület szabályozásának módosítása A területen megszűnt a környezeti veszélyeket jelentő vágóhíd üzemelése, de továbbra is megmarad a terület eredeti gazdasági, Gip övezeti besorolása. Az övezeti paraméterek módosulnak, magánút kialakítása szükséges a tervezett feltáráshoz. A
településszerkezet módosítása nem szükséges.
Érvényes szabályozás
Módosított szabályozás
Jelenleg és távlatban is olyan gazdasági tevékenység tervezett, ami elsősorban a logisztikához és termékfeldolgozáshoz tartozik. A területen a fejlesztők igényei módosultak, a kisebb telekméret a kívánatosak. A terület túlnyomó része már beépült, ezért a kisebb telekméret már nem okoz túlzott besűrűsödést a gazdasági területen. A kialakítható telekméret 3000 m²-ről, 1500 m²re változik, a telken belül feltáró magánút létesül. A területhez csatlakozó tervezett lakóutca szabályozási szélessége 12 méterre csökken.
55
1.6. Szabadság út és Ady E. út közötti közúti kapcsolat kialakítása Az egykori szérűskertek területén az elmúlt időszakban megindult az átalakulás. A tervezett gazdasági tevékenységhez szükség van új közterület kialakítására. A tervezett új közút kiépítése a terület teljes feltárását, kiszolgálását megoldja. Kisebb mértékben növekszik a gazdasági terület, két falusias telek átminősítésével.
Érvényes településszerkezet
Érvényes szabályozás
Módosított településszerkezet
Módosított szabályozás
A szérűskertek helyén kialakuló Gksz terület telkeinek kiszolgálásához a közterületen lévő közpark területből közút számára kell kiszabályozni területet és átkötést a Szabadság út felé. A közpark területfelhasználás módosítása közúttá 1.617 m² és az 1593, 1594 hrsz falusias lakóterület területfelhasználás módosítása kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területté 551 m²
56
1.7. Településközpont vegyes terület módosítása A településközpont zavartalan működésének biztosításához egyre nagyobb szükség van a parkoló területek kiépítésére. A tervezett 30 fh parkoló megépítéséhez szükség van a településszerkezet és a szabályozás módosítására. A településközpont vegyes terület Vt-1 jelű övezeti besorolása Vt-3 – ra módosul.
Érvényes településszerkezet
Módosított településszerkezet
A tervezett szabályozás, a területváltozás 296 m²
Érvényes szabályozás
Módosított szabályozás
1.8. A református temető bővítésére kijelölt terület A temető tervezett bővítése hosszabb időtávlatban sem valósítható meg, nagyságrendje is nagyobb a szükségesnél. A tervezett bővítés területe védőerdővé minősítendő át.
57
Érvényes településszerkezet
Módosított településszerkezet
A területfelhasználás módosul, a védőerdő területe 12.755 m².
Érvényes szabályozás
Módosított szabályozás
58
1.9. A Tahi hídfő környéke A tervezett nagyméretű körforgalmú csomópont nem épül meg, nincs szükség a helybiztosításra, ugyanakkor a településközpont területe egyre inkább betölti ellátó szerepét, szükséges a szabályozás felülvizsgálata. Kismértékben módosul a településszerkezet is.
Érvényes településszerkezet
Módosított településszerkezet
A Szentendrei út feletti zártsorú beépítés mögötti településközponti - terület hasznosítása jelenleg nem aktuális, így szükségtelenné vált a tervezett közút kialakítása, törlendő a tervből. A hrsz 776 telekkel bővül a közterület.
Érvényes szabályozás
Módosított szabályozás
A korábban kiszabályozott közterület (út) területfelhasználás módosítása településközpont vegyes területté, 939 m² és a 766 hrsz településközpont vegyes területfelhasználás módosítása közterületté 264 m²
59
1.10. 0135 hrsz védőerdő területfelhasználásának felülvizsgálata. A tulajdonos a területen lovak tartását tervezi, ezért kérelmezte az önkormányzatnál a védőerdő besorolás módosítását. A képviselő-testület támogatta a változtatást. A tervezett védőerdő területén részben üzemtervezett erdők és gyepek találhatók. A gyepek állapota különböző, de nem túl értékes állapotúak, ezért a DINPI a részletes helyszíni vizsgálata alapján hozzájárult, hogy a degradált gyepen állattartó épületek épülhessenek, így a jelölt terület egy része gyepművelési ágba kerülhet.
Érvényes településszerkezet
Módosított településszerkezet
Külterületi övezeti terv módosítása Védőerdő területfelhasználás módosítása mezőgazdasági gyep területté 21.355 m²
60
1.11. Általános iskola 2515 hrsz telkének változása Az önkormányzat fejleszti az iskola területét és az érvényes szabályozás szerint megvásárolta az elővásárlási joggal terhelt telkeket. A telkek megvásárlásával a Meggyfa utca csatlakozó szakasza is a telekhez csatolható, megszűnt közterületi, kiszolgáló funkciója.
Érvényes szabályozás
Módosított szabályozás
A közút 206 m²-es szakasza kapcsolódik az iskola területéhez. 1.12. Településközpont vegyes terület kialakítása
Érvényes településszerkezet
Módosított településszerkezet
61
A 2268 és 2269 hrsz falusias lakóterület átminősítése településközpont vegyes területté. Ellentmondás van a településszerkezeti terv és s szabályozási terv között, ezért módosítani kell a területfelhasználást, hogy ténylegesen a funkcióhoz illeszkedő legyen a két telek esetében. Településközpont vegyes terület, 1.225 m².
Jelenleg érvényes szabályozás 1.13. Gát utca területének kialakítása a Gyepes u és a Pálma utca között
Érvényes településszerkezet
Módosított településszerkezet
62
Az árvízvédelmi gátat is magába foglaló közterület szétválasztása út és vízgazdálkodási területté (gát). A területfelhasználás módosul és 6.200 m² vízgazdálkodási területbe sorolódik át.
Érvényes szabályozás
Módosított szabályozás
1.14. Védőerdősáv létesítése a tervezett gazdasági területen Az erdőterületek pótlására és biológiai aktivitásérték fenntartásához szükséges erdők telepítése a tervezett gazdasági területen.
Érvényes településszerkezet
Módosított településszerkezet
63
A 0177/2 hrsz területen 42.731 m² védőerdő telepítése tervezett.
Érvényes szabályozás
Módosított szabályozás
1.15. Az új árvízvédelmi gát megvalósítása A települést északról bevédő gát megvalósítási munkái elkezdődtek, folyamatban van az ehhez szükséges területek felszabadítása, kialakítása. A megvalósuló gát jelentősen átalakítja a területhasználatot és lehetőség nyílik új közterületek létrehozására, a csatlakozó területek rendezésére. Az önkormányzat a védőerdő helyett a rekreációhoz jobban illeszkedő közparki területek kíván kialakítani a településhez közvetlenül csatlakozó részeken.
Érvényes településszerkezet 64
Módosított településszerkezet
Módosított szabályozás A védőerdő területfelhasználásának módosításával 5.560 m² új közpark terület alakul 65
2. Egyéb szabályozási elemek 2.1. A HÉSZ módosítása A helyi építési szabályzat alkalmazásának tapasztalatai és a megváltozott jogszabályi alapok szerint teljes átdolgozásra került a szabályzat. Az egyes övezetekre vonatkozó paraméterek nem változtak meg, a szabályozási terv is csak annyiban módosult, hogy igazodjon a tényleges állapothoz és a tulajdonosok használati szándékaihoz, ahol ezt a jogszabályok lehetővé teszik. Az önkormányzat a jelenlegi Hész-t hatályon kívül helyezi és új rendeletet alkot a módosított településszerkezeti terv elfogadása után. 2.2. A 046/1 hrsz gyepterületek hasznosítása A tulajdonos kérelmezte a szigeten lévő 046/1 hrsz védett gyepterületen az állattartást lehetővé tevő övezeti besorolás megváltoztatását. Kecsketartást kíván megvalósítani a területen, az építési tevékenységet a szigeti út melletti részen kívánja megvalósítani. Az ingatlan Natura 2000 védelem alatt áll. A gyepterület egyenletes természetközeli állapotú, degradált élőhely a területen nem található. Az önkormányzat 89/2013.(05.16.) Kt. sz. határozatával támogatja a tulajdonos elképzelését.
Jelenleg érvényes szabályozás
66
Tervezett szabályozás 2.3. Tahi oldalon az Ereszvények területén - lakóutcák és a mélyutak szabályozásának felülvizsgálata Az utak szabályozására jóváhagyott – érvényes funkcióváltás miatt tervezett közművesítés és közlekedési szerepkörnek megfelelő kialakítás miatt volt szükség. Az elkészült közművek és a tervezett szennyvízcsatorna kiépítése nem feltétlenül igényli mindenütt a szabályozás maradéktalan fenntartását, így ezeket a szabályozásokat a módosított terv megszünteti. A terület már felkúszik a hegyoldalra, erős lejtős domboldalakon helyezkedik el, amelyet még patakvölgyek és vízfolyások szabdalnak, így a jelölt területeken (piros sraffozás) talajmechanikai szakvélemény készítése szükséges a telkek beépítéséhez, a biztonság érdekében. A Bányakapitányság előzetes véleményében ezt megerősítette. A patakok medréhez közvetlenül csatlakozó telkeken vízügyi szakvélemény készítése is indokolt.
A településszerkezet módosítása nem szükséges.
67
Tervezett szabályozás az Ereszvények területén
68
V. TERÜLETI MÉRLEG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS – TERÜLETI MÉRLEG Térségi Területfelhasználás a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervében1
Eltérés Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervének és a Településszerkezeti Terv Területfelhasználásában hatályos tervezett
Területfelhasználás Tahitótfalu Településszerkezeti Tervében2
Városias települési térség Hagyományosan vidéki települési térség Magas zöldfelületi arányú települési térség Települési térség összesen: Erdőgazdálkodási térség Mezőgazdasági térség
320,88 ha
Erdőterület
157,99 ha
Általános mezőgazdasági terület
51,65 ha
Kertes mezőgazdasági terület
530,52 ha
Mezőgazdasági terület összesen:
Vízgazdálkodási térség
385,26 ha
1523,88 ha 1480,66 ha
187,56 ha 98,8 ha
+2,54 ha = 190,1 ha +3,18 ha = 101,98 ha
változás -
1295,36 ha
-1,04 ha
1176,13 ha
171,31 ha
-
171,31 ha
1348,48 ha 627,8 ha
-1,04 ha
1347,44 ha
+0,62 ha
628,42 ha
Kisvárosias lakóterület
1,25 ha
-
1,25 ha
Kertvárosias lakóterület
259,11 ha
+1,99 ha
261,10 ha
Falusias lakóterület
43,83 ha
-0,18 ha
43,65 ha
Vízgazdálkodási terület
Lakóterület összesen:
Összesen: 3920,32 ha 3917 ha
hatályos 1295,36 ha 1177,17 ha
Módosított Településszerkezeti Terv
304,19 ha +1,81 ha
2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 1/3. számú melléklete szerint, ami mintegy 3 hektárral nagyobb a KSH adatánál (!) 2 Tahitótfalu község Képviselőtestületének a Településszerkezetről szóló 2010. 08. 05-én elfogadott, 128/2010 (VIII.05.) számú határozata alapján készült, digitális földhivatali alaptérképén ábrázolt Településszerkezeti tervlapon mért mértékek
306,00 ha
Vegyes terület
10,73 ha
+0,14 ha
10,87 ha
Gazdasági terület
37,39 ha
-4,10 ha
33,29 ha
Üdülőterület
13,40 ha
-
13,40 ha
Különleges terület
76,11 ha
-1,52 ha
74,59 ha
Zöldterület
7,21 ha
+0,9 ha
8,11 ha
Különleges beépítésre nem szánt terület Közlekedési és közműterület
45,44 ha
-
45,44
150,89 ha
+3,19 ha
154,08
Összesen:
341,17 ha
-1,39 ha
339,78 ha
3917 ha
0 ha
3917 ha
Összesen:
1
69
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG
VI. MAGASABB SZINTŰ TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS 1.
Az országos szintű tervek
Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvényt (továbbiakban: OTrT) az Országgyűlés 2003-ban fogadta el. A törvény első átfogó módosítására 2008-ban került sor. Az OTrT 5 évenkénti felülvizsgálatának eleget téve a törvény soron következő módosítása 2013-ban megtörtént: az Országgyűlés a módosító javaslatot 2013. december 9-én elfogadta, a törvény 2014. január 1-jén hatályba lépett. A 2013.-ban módosított Országos Településrendezési Terv Tahitótfalura vonatkozó meghatározásai, országos övezetei az alábbiakban foglalhatók össze. A törvény 2. számú rajzi melléklete az Ország Szerkezeti Terve, valamint a 3. számú mellékletei az alábbi elemeket tartalmazzák Tahitótfalu község területére:
TAHITÓTFALU
2. számú melléklet 69
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Az Ország Szerkezeti Terve Az Országos Településrendezési Tervről (OTrT) szóló 2003. évi XXVI. törvény előírásait a településrendezési tervekkel való összhang megteremtése érdekében be kell tartani. (szürke színnel a törvény szövege) III. Fejezet AZ ORSZÁG SZERKEZETI TERVÉRE VONATKOZÓ SZABÁLYOK Térségi területfelhasználási kategóriák 5. § (1) Országos területfelhasználási kategóriák a következő, a) legalább 1000 ha területű térségek: aa) erdőgazdálkodási térség, ab) mezőgazdasági térség, ac) vegyes területfelhasználású térség, ad) települési térség, b) területi korlát nélkül ábrázolt térségek: ba) vízgazdálkodási térség, bb) építmények által igénybe vett térség, bc) települési térség. (2) Kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriák a következő, a) legalább 50 ha területű térségek: aa) erdőgazdálkodási térség, ab) mezőgazdasági térség, ac) vegyes területfelhasználású térség, b) legalább 10 ha területű települési térség, c) területi korlát nélkül ábrázolt térségek: ca) vízgazdálkodási térség, cb) építmények által igénybe vett térség. (3)10 A kiemelt térségek területrendezési terve a (2) bekezdésben megjelöltektől eltérő, egyedileg meghatározott területfelhasználási kategóriákat is kijelölhet a térség elsődleges funkciójának, illetve a kiemelés okának megfelelően, valamint a kiemelt térségek terve a térségi területfelhasználási kategóriákra a törvénytől eltérő előírást is megállapíthat. A törvény 2. számú rajzi melléklete az Ország Szerkezeti Terve, mely szerint Tahitótfalu települést 100 - 500 ha közötti nagyságú települési térségként jelöli, melyet erdőgazdálkodási, mezőgazdasági és vegyes területfelhasználású térség vesz körbe. A térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó szabályok 6. §11 (1) Az országos területfelhasználási kategóriákon belül a kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriák kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: a) az erdőgazdálkodási térséget legalább 75%-ban erdőgazdálkodási térség kategóriába kell sorolni; b) a mezőgazdasági térséget legalább 75%-ban mezőgazdasági térség kategóriába kell sorolni; c) a vegyes területfelhasználású térséget legalább 75%-ban mezőgazdasági, erdőgazdálkodási vagy vegyes területfelhasználású térség kategóriába kell sorolni; d) a települési térséget legalább 75%-ban települési térség kategóriába kell sorolni; e) a vízgazdálkodási térséget legalább 90%-ban vízgazdálkodási térség kategóriába kell sorolni; f) az építmények által igénybe vett térség más térségi területfelhasználási kategóriába nem sorolható. (2) A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: 70
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG a) az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni; b) a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, beépítésre szánt különleges honvédelmi terület, beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki; c) a vegyes területfelhasználású térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, erdőterület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen nagyvárosias lakóterület kivételével bármely települési területfelhasználási egység kijelölhető; d) a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható; e) a vízgazdálkodási térséget legalább 85%-ban vízgazdálkodási terület vagy természetközeli területfelhasználási egységbe kell sorolni; f) az építmények által igénybe vett térséget az adott építmény jellege szerinti települési területfelhasználási egységbe kell sorolni. (3) Az országos területfelhasználási kategóriákra vonatkozó szabályoknak a kiemelt térség vagy a megye területére vetítve, a kiemelt térségi és megyei területfelhasználási szabályoknak a település közigazgatási területére vetítve kell teljesülniük. A kiemelt térségi területfelhasználási kategóriákon belüli megfelelőség igazolására a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény és Tahitótfalu Településszerkezeti Terv módosításának kapcsolatának bemutatásánál kerül sor. A területfelhasználásra vonatkozó általános szabályok
7. § (1) Az Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő területet a településrendezési eszközökben legalább 95%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. (2) A közlekedési, az elektronikus hírközlési, továbbá az energetikai vonalas infrastruktúrahálózatok erdőterületen áthaladó szakaszai mellett csak a forgalom lebonyolítását és biztonságát, az elektronikus hírközlés működését, illetve a villamos energia és más energiahordozók továbbítását közvetlenül szolgáló építmények helyezhetők el. 8. § (1) Borvidéki település szőlő termőhelyi katasztere I-II. osztályú területeihez tartozó földrészlet - a különleges mezőgazdasági üzemi terület kivételével - beépítésre szánt területté nem minősíthető. (2) Az Országos Gyümölcs Termőhely Kataszter I. és II. osztályú területeihez tartozó földrészlet - a különleges mezőgazdasági üzemi terület kivételével - beépítésre szánt területté nem minősíthető. A tervezett módosítások nem érintik az erdőgazdálkodási térség Országos Erdőállomány Adattár szerinti erdőterületeket. A hatályos Településszerkezeti terv esetében az erdőgazdálkodási térségen belül az Országos Erdőállomány Adattára szerinti erdőterületek több mint 5%-a (6,8%) nem erdőterület területfelhasználásba sorolt, ezek a területeket a hatályos tervben védett gyepterületek.
71
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG
72
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Az OTrT 3. számú mellékletei a következő elemeket tartalmazzák Tahitótfalu területére. • Az OTrT térségi övezetei közül az alábbiak érintik Tahitótfalu területét: - 3/1. számú melléklet - Országos ökológiai hálózat övezete - 3/4. számú melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - 3/5. számú melléklet - Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - 3/6. számú melléklet – Világörökségi és világörökség várományos terület övezete - 3/7. számú melléklet – Országos vízminőség-védelmi terület övezete - 3/8. számú melléklet – Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete • Az OTrT térségi övezetei közül az alábbiak nem érintik Tahitótfalu területét: - 3/2. számú melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete - 3/3. számú melléklet - Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete - 3/9. számú melléklet - Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete Az országos övezetekkel való összhang megteremtése érdekében a településszerkezeti tervben, illetve a szabályozási tervben az OTrT érintett övezetekre vonatkozó előírásait be kell tartani. (szürke színnel a törvény szövege)
3/1. számú melléklet • Országos ökológiai hálózat övezete – érinti a közigazgatási területet
TAHITÓTFALU
Országos ökológiai hálózat övezete 13. § (1) Az országos ökológiai hálózat övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória, illetve olyan övezet jelölhető ki, amely az ökológiai hálózat természetes és természetközeli élőhelyeit és azok kapcsolatait nem veszélyezteti. Az országos ökológiai hálózat övezete a Településszerkezeti Terv módosítás tervlapon feltüntetésre került az OTrT-ben kijelöltek a BATrT szerint pontosított a Duna –Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságtól kapott adatszolgáltatás alapján. A településszerkezeti tervben lehatárolt ökológiai hálózat övezetének területén a jelenlegi tervezett településszerkezeti terv módosítás beépítésre szánt területfelhasználást, az 1. számú változtatás esetén jelöl ki.
73
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG (2) Az övezetben bányászati tevékenységet folytatni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával lehet. Tahitótfalu település területén, az ökológiai hálózat övezetében nem folyik bányászati tevékenység. (3) Az országos ökológiai hálózat övezetét a kiemelt térségi és a megyei területrendezési tervekben magterület, ökológiai folyosó, valamint pufferterület övezetbe kell sorolni. A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervében Tahitótfalu területére vonatkozóan magterület és ökológiai folyosó került lehatárolásra a DINPI-től kapott adatszolgáltatásnak megfelelően. 3/2. számú melléklet • Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete - nem érinti a közigazgatási területet
TAHITÓTFALU
Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete 3/3. számú melléklet • Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete - nem érinti a közigazgatási területet
TAHITÓTFALU
Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete 74
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG 3/4. számú melléklet • Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - érinti a közigazgatási területet
TAHITÓTFALU
Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 14. § (1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Tahitótfalu Településszerkezeti Terve alapján a Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet. Az övezet területén Tahitótfalu Településszerkezeti Tervében nem került sor különleges - bányaterület kijelölésére. 3/5. számú melléklet • Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete – érinti a közigazgatási területet
TAHITÓTFALU
75
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete 14/A. § (1) Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória jelölhető ki, amely kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervében Tahitótfalu község területén olyan területfelhasználási térségek kerültek kijelölésre, melyek nem veszélyeztetik a tájképi értékek fennmaradását. (2) Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. Tahitótfalu Településszerkezeti Tervében csak olyan területfelhasználási egységek kerültek kijelölésre, melyek nem veszélyeztetik a tájképi értékek fennmaradását. (3) Az építési övezetre vagy övezetre vonatkozóan meg kell határozni az ott elhelyezett építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. Ezt az előírást a helyi építési szabályzatban, illetve külön rendeletben kell szabályozni. (4) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. Tahitótfalu területén bányászati tevékenység nincs. (5) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni. A helyi építési szabályzat, illetve külön rendeletben lehet szabályozni. 3/6. számú melléklet • Világörökségi és világörökség várományos terület övezete – érinti a közigazgatási területet
TAHITÓTFALU
76
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Világörökségi és világörökség várományos terület övezete 14/B. § (1) A világörökségi és világörökségi várományos terület övezetét a településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehatárolni. (2) Az (1) bekezdés szerint lehatárolt világörökségi és világörökségi várományos területen: a) a területfelhasználás módjának és mértékének összhangban kell lennie a világörökségi kezelési tervben meghatározott célokkal, b) új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek területe nem bővíthető, c) a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a kulturális és természeti örökségi értékek sérelme nélkül, területi egységüket megőrizve, látványuk érvényesülését elősegítve és a világörökségi kezelési tervnek megfelelően kell elhelyezni. Tahitótfalu Településszerkezeti Tervében a régészeti lelőhelyek határa, a műemlékek, illetve a műemléki környezet határa feltüntetésre került. 3/7. számú melléklet • Országos vízminőség-védelmi terület övezete – érinti a közigazgatási területet
TAHITÓTFALU
Országos vízminőség-védelmi terület övezete 15. § (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. A településrendezési eszközök rendelkeznek az övezetben előírt kijelölésekkel, megállapításokkal. (3) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. Tahitótfalu területén a bányászati tevékenység nincs.
77
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG 3/8. számú melléklet • Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkárelhárítási célú szükségtározók területének övezete – érinti a közigazgatási területet
TAHITÓTFALU
Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete 16. § A nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Az övezet területén új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre.
3/9. számú melléklet • Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete – nem érinti a közigazgatási területet
TAHITÓTFALU
Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete
78
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG
1. 2.1 2.2 3.1 3.2 4.1 4.2 6.1 6.2 7. 8. 9.1 9.2
1,95 0,91 3,18 0,51 0,25 0,16 0,03 0,14 0,05 0,03 1,28 0,04 0,06
9.3 10.
0,03 2,14
11.
0,02
12.
0,12
13. 14. 15.1 15.2
0,62 3,75 0,40 0,15
Tervezett terület-felhasználás
Terület nagyság (ha)
Sor-szám
Országos Területrendezési Terv térségi övezeteinek kapcsolata Tahitótfalu Településszerkezeti Terv módosítási javaslataival Országos Területrendezési Terv térségi övezetei
Kertvárosi lakóterület Közterület (út) Közterület (út) Zöldterület - Közpark Közterület (út) Gazdasági terület (Gksz) Közterület (út) Közterület (út) Gazdasági terület (Gksz) Közterület (parkoló) Védelmi erdőterület Kertvárosi lakóterület Településközpont vegyes terület Közterület (tér) Általános mezőgazdasági terület gyep Településközpont vegyes terület Településközpont vegyes terület Vízgazdálkodási terület Védelmi erdőterület Zöldterület - Közpark Zöldterület - Közpark
3/1 sz. Országos ökológiai hálózat övezete*
x
x x
x
x
3/2. sz. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete
3/3. sz. Jó termőhelyi adottságú szántó-terület övezete
3/4. sz. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete
3/5. sz. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete
3/6. sz. Világörökségi és világörökség várományos terület övezete
3/7. sz. Országos vízminőségvédelmi terület övezete
x x x x x x x x x x x x x
x x x x x x x x x x x x x
x x x x x x x x x x x x x
x x
x x
x x
x
x
x
x
x
x
x x x x
x x x x
x x x x
3/8. sz. Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete
3/9. sz. Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete
x x
x
x
x x x
3/1 sz. Országos ökológiai hálózat övezete * - Tahitótfalu hatályos településszerkezeti tervén található pontosított lehatárolás alapján
79
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG 2.
A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény és Tahitótfalu Településszerkezeti Terv módosításának kapcsolata
A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény a 2011. évi LXXXVIII. törvénnyel módosításra került. A törvény hatálya Budapestre és Pest megyének a Budapesti Agglomerációhoz tartozó településeire, illetve települési önkormányzataira terjed ki. Tahitótfalu a Budapesti Agglomeráció területéhez tartozó település.
A Szerkezeti Terv részlete Tahitótfalu településre vonatkozóan
80
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG
81
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG (Kivonat a Budapesti Agglomeráció területrendezési Tervéről szóló módosított 2005. évi LXIV. törvény hatályos szövegéből) 3. § (1) A Szerkezeti Terv a településrendszert és a térségi területfelhasználásnak és a műszaki infrastruktúra-hálózatnak a térbeli rendjét határozza meg, M = 1:50 000 méretarányban. (2) A Szerkezeti Tervet a 2. számú (térképi) melléklet tartalmazza. 4. § A Budapesti Agglomeráció térségi területfelhasználási kategóriái a következők: a) legalább 5 hektár területű térségek: aa) erdőgazdálkodási térség, ab) nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség, ac) magas zöldfelületi arányú települési térség, b) legalább 10 hektár területű térségek: ba) mezőgazdasági térség, bb) különleges rendeltetésű térség, c) területi korlát nélküli térség: ca) városias települési térség, cb) hagyományosan vidéki települési térség, cc) építmények által igénybe vett térség, cd) vízgazdálkodási térség. Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervének Tahitótfalu közigazgatási területére vonatkozó térségi területfelhasználási kategóriái a következők: városias települési térség hagyományosan vidéki települési térség magas zöldfelületi arányú települési térség erdőgazdálkodási térség mezőgazdasági térség vízgazdálkodási térség 1/3. számú melléklet a 2005. évi LXIV. törvényhez Területi mérleg Térségi területfelhasználási kategória területe (hektár)
Település közigazgatási területéhez viszonyított arány (%)
városias települési térség
320,88
8,19
326.
hagyományosan vidéki települési térség
157,99
4,03
327.
magas zöldfelületi arányú települési térség
51,65
1,32
328.
erdőgazdálkodási térség
1523,88
38,87
329.
mezőgazdasági térség
1480,66
37,77
330.
vízgazdálkodási térség
385,26
9,83
325.
Település
Térségi területfelhasználási kategóriák
Tahitótfalu
5. § (1) Települési térségek a városias települési térség, a hagyományosan vidéki települési térség, a nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség, valamint a magas zöldfelületi arányú települési térség. Tahitótfalu község esetében városias települési-, hagyományosan vidéki települési- és magas zöldfelületi arányú települési térség található. 82
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG (2) Városias települési térségben és a hagyományosan vidéki települési térségben új lakóterület, vegyes terület, gazdasági terület, illetve üdülőterület abban az esetben jelölhető ki, ha a) a tervezett területfelhasználás jól illeszthető a település meglevő szerkezetéhez, b) táj- és természetvédelmi, környezetvédelmi, erdővédelmi, valamint kulturális örökségvédelmi és árvízvédelmi szempontok alapján nem sért társadalmi érdeket, és c) a tervezett funkció ellátásához szükséges műszaki infrastruktúra kapacitás azt lehetővé teszi vagy a terület igénybevételével párhuzamosan kiépül. A tervezett területfelhasználási változások a meglévő településszerkezetet nem változtatják meg, annak kisebb korrekciójával, elsősorban közterület használatát módosító változtatásokat tartalmaz, illetve korábbi állapotokat állít vissza. Az 1. változtatás érintett jogszabályi ütközéssel. (3) Városias települési térségben és hagyományosan vidéki települési térségben új beépítésre szánt terület a település közigazgatási határához 200 méternél közelebb csak az állami főépítésznek a területrendezési hatósági eljárás során kiadott területfelhasználási engedélye alapján jelölhető ki. Nem található ilyen változtatás a tervezett módosítások között. (4) Városias települési térségben és hagyományosan vidéki települési térségben új lakóterületet, illetve vegyes területet csak a települési területhez kapcsolódóan lehet kijelölni. Az 1. változtatás során létrejövő lakóterület és a 9., 11. változtatásoknál tervezett lakó és vegyes terület korrekciók is települési térségen belüli változtatások. (5) Városias települési térségben és hagyományosan vidéki települési térségben 5 hektárt meghaladó kiterjedésű, illetve legalább 300 lakás elhelyezésére alkalmas új lakóterület vagy vegyes terület kijelölésére ott van lehetőség, ahol annak a meglévő, vagy kiépítendő kötöttpályás közösségi közlekedés megállóhelytől a közforgalom számára szabályosan használható közúton mért távolsága nem haladja meg az 5 km-t. Nem található ilyen változtatás a tervezett módosítások között. (6) Városias települési térségben és a hagyományosan vidéki települési térségben új beépítésre szánt területen a lakóterület, illetve vegyes terület növelésével egyidejűleg a területnövekmény legkevesebb 5%-ának megfelelő kiterjedésű, legalább 50%-ában a beépítésre szánt területtel kapcsolatban lévő zöldterületet kell kijelölni. A változtatások során 2,11 ha új beépítésre szánt terület jön létre, ennek 5%-a 0,1 ha, a 3. változtatásnál 0,51 ha (0,51 ha > 0,1 ha) közpark kialakítására kerül sor, mely teljes területével beépítésre szánt területekhez kapcsolódik. (7) A nagy kiterjedésű zöldterületi települési térségben csak zöldterület, továbbá - a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt különleges terület területfelhasználási egység köréből - sportolási célú terület, valamint temetőterület jelölhető ki. Tahitótfalu község területén nem található nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség. (8) A magas zöldfelületi arányú települési térségnek a) legfeljebb 30%-án beépítésre szánt üdülőterület, illetve - a beépítésre szánt különleges terület területfelhasználási egység köréből - oktatási, egészségügyi és sport célú terület, b) legalább 70%-án beépítésre nem szánt terület alakítható ki. Tervezett változtatások nem érintik a magas zöldfelületi arányú települési térségeket. (9) A 7000 m2 nettó eladótérnél nagyobb új kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű építmény ott helyezhető el, ahol az építmény bejárata 300 méternél nem hosszabb gyalogos közlekedéssel megközelíthető a meglévő, vagy a tervezett funkció megvalósításával együtt kiépítendő jelentős közösségi közlekedési csomóponti megállóhelytől számítva. Tahitótfalu község területén nem tervezett ilyen létesítmény. 6. § (1) Az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ában erdőterület területfelhasználási egységbe, illetve természetközeli terület (ezen belül kizárólag karsztbokorerdő) területfelhasználási egységbe kell sorolni. A védelmi elsődleges rendeltetésű erdőterületként és a természetközeli területként besorolt területfelhasználási egységek kiterjedése nem csökkenhet.
83
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Erdőgazdálkodási térség 1523, 88 ha, ennek 85% = 1295, 298 ha (felhasználható 228, 582 ha) Hatályos településszerkezeti tervben nem erdőterületként használt erdőgazdálkodási térség nagysága 187,56 ha (Mezőgazdasági terület 57,62 ha, Vízgazdálkodási terület 134,2 ha), változtatások során erdőgazdálkodási térségben erdőterületek változása: -2,14 ha. Megfeleltetés: 187,56+2,54 = 190,10 ha <228,582 ha, a terv megfelel a BATrT fenti előírásának (2) Az egyes településeken lévő, erdőterületként besorolt területfelhasználási egységek nagysága - a település közigazgatási területére vetítve - összességében nem csökkenhet. A változtatások következtében erdőterületként besorolt területfelhasználási egységek nagyságában összességében nem történik változás. 7. § (1) A mezőgazdasági térség legalább 90%-át mezőgazdasági terület, illetve természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. A mezőgazdasági térség legfeljebb 10%-án bármely települési területfelhasználási egység kialakítható. Mezőgazdasági térség a BATrT szerint: 1480,66 ha, ennek 90%-a 1332,59 ha, 10%-a 148,07 ha Hatályos településszerkezeti tervben nem mezőgazdasági területként használt mezőgazdasági térség nagysága 98,8 ha (Beépítésre nem szánt - Különleges Sportterület 45,44 ha, Vízgazdálkodási terület 53,36 ha), változtatások során mezőgazdasági térségben -3,18 ha csökkenés keletkezik. Megfeleltetés: 98,8 ha + 3,18 ha = 101,98 ha <148,07 ha, a terv megfelel a BATrT fenti előírásának (2) A település közigazgatási területére vonatkoztatott területén a városias települési térség vagy hagyományosan vidéki települési térség növekménye nem haladhatja meg városias települési térség és hagyományosan vidéki települési térség területének 2%-át. A városias települési térség vagy hagyományosan vidéki települési térség növekményére is alkalmazni kell az 5. § (1)-(6) bekezdés előírásait. A változtatások következtében nem keletkezik a település területén városias települési térség vagy hagyományosan vidéki települési térség növekmény. (3) A (2) bekezdésben rögzített növekményen felül csak az állami főépítésznek a területcserére vonatkozó térségi területfelhasználási engedélye alapján és legfeljebb olyan mértékben bővíthető a városias települési térség és a hagyományosan vidéki települési térség kiterjedése, amilyen mértékben a Szerkezeti Tervben rögzítetthez képest máshol - a mezőgazdasági térség javára csökken a városias települési térség és a hagyományosan vidéki települési térség kiterjedése. A területcsere során a városias települési térség és a hagyományosan vidéki települési térség területének nagysága nem változhat. A területcserét táj- és természetvédelmi, erdővédelmi, valamint kulturális örökségvédelmi és árvízvédelmi szempontok alapján és úgy kell végrehajtani, hogy ne sértsen társadalmi érdekeket. A területcseréről az azt kezdeményező települési önkormányzat az érintetteket a helyben szokásos módon tájékoztatja. A változtatások következtében nem keletkezik a település területén városias települési térség vagy hagyományosan vidéki települési térség növekmény. 8. § (1) A különleges rendeltetésű térség teljes területén a településrendezési eszköz készítése során beépítésre nem szánt különleges vagy más beépítésre nem szánt területfelhasználási egység jelölhető ki. Tahitótfalu község területén nem található különleges rendeltetésű térség. (2) A 10 hektárt meghaladó sportolási célú területet beépítésre nem szánt különleges terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. 45,44 ha nagyságú külterületen elhelyezkedő egybefüggő sporttelep beépítésre nem szánt különleges sportterület területfelhasználási kategóriába sorolt. 9. § (1) Az országos és a térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok térbeli rendjét és az egyedi építmények elhelyezkedését a 2. számú (térképi) melléklet, a térbeli rend szempontjából meghatározó települések felsorolását pedig az 1/2. számú melléklet tartalmazza. (2) Az országos és a térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra-hálózatok és egyedi építmények kialakítását az OTrT 1/1-10. számú mellékletében, valamint az e törvény 1/2. számú mellékletében megjelölt települések közigazgatási területének érintésével és a 2. számú (térképi) melléklet figyelembevételével kell meghatározni. 1.2.2. Új főúti kapcsolatok 84
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG 1.2.2.2. Gödöllő 3. sz. főút - Szada - Mogyoród - Veresegyház - Csornád - Őrbottyán - Vácrátót Sződ - Sződliget - Vác - Duna-híd - Tahitótfalu - Kis-Duna-híd - 11. sz. főút 1.7. Kerékpárút hálózat 1.7.1. Országos kerékpárút törzshálózat elemei 1. Felső-Dunamente kerékpárút (6-os jelű Euro Velo) 1.A: (Szlovákia és Ausztria - Rajka - OTrT szerint) - Visegrád - Dunabogdány - Tahitótfalu - Leányfalu - Szentendre - Budapest 1.7.2. Térségi kerékpárút-hálózat elemei 1.7.2.2. Tahitótfalu - Sződliget – Szada A hatályos településszerkezeti terven feltüntetésre kerültek a BATrT szerinti Tahitótfalu község területét érintő infrastruktúra –hálózati elemek. 10. § A vízgazdálkodási térséget legalább 95%-ban vízgazdálkodási terület, illetve természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. A fennmaradó részen olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, amely nem veszélyezteti a vízgazdálkodás érdekeit. Tahitótfalu BATrT szerint 385,26 ha nagyságú vízgazdálkodási térségbe sorolt területén (teljes egészében a Duna folyam területe) a hatályos és a változtatás utáni településszerkezeti tervben sincs más területhasználat.
85
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Tahitótfalu Településszerkezeti Terv Megfelelősége Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervének Térségi Területfelhasználás a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervében1 Tahitótfalu közigazgatási területére vetítve
Tervezett változtatások Térségi Területfelhasználási vonatkozásai
BATrT előírásai alapján engedélyezett eltérő településszerkezeti területfelhasználások
BATrT előírásai alapján engedélyezettből felhasznált településszerkezeti területfelhasználások
BATrT előírásai alapján engedélyezettből továbbiakban felhasználható településszerkezeti területfelhasználások
Erdőgazdálkodási térség
1523,88 ha
38,87 %
-2,54 ha
0,15 × 1523,88 ha =228,58 ha
190,10 ha
38,48 ha
Mezőgazdasági térség
1480,66 ha
37,77 %
- 3,18 ha
101,98 ha
46,09 ha
Vízgazdálkodási térség
385,26 ha
9,83 %
-
0,10 × 1480,66 ha = 148,07 ha bármely települési területfelhasználás 0,05 x 385,26 ha = 19,26 ha
0 ha
19,26 ha
Városias települési térség
320,88 ha
8,19 %
Hagyományosan vidéki települési térség Magas zöldfelületi arányú települési térség Települési térség összesen:
157,99ha
4,03 %
51,65 ha
1,32 %
530,52 ha
13,54 %
3920,32 ha (3917 ha)
100,01%
Összesen:
±0 ha
MEGFELELŐSÉG Erdőgazdálkodási térség 1523, 88 ha, ennek 85% = 1295, 298 ha (felhasználható 228, 582 ha) Hatályos településszerkezeti tervben nem erdőterületként használt erdőgazdálkodási térség nagysága 187,56 ha (Mezőgazdasági terület 57,62 ha, Vízgazdálkodási terület 134,2 ha), változtatások során erdőgazdálkodási térségben erdőterületek változása: -2,54 ha. Megfeleltetés: 187,56+2,54 = 190,1 ha <228,582 ha, a terv megfelel a BATrT fenti előírásának Mezőgazdasági térség a BATrT szerint: 1480,66 ha, ennek 90%-a 1332,59 ha, 10%-a 148,07 ha Hatályos településszerkezeti tervben nem mezőgazdasági területként használt mezőgazdasági térség nagysága 98,8 ha (Beépítésre nem szánt - Különleges Sportterület 45,44 ha, Vízgazdálkodási terület 53,36 ha), változtatások során mezőgazdasági térségben -3,18 ha csökkenés keletkezik. Megfeleltetés: 98,8 ha + 3,18 ha = 101,98 ha <148,07 ha, a terv megfelel a BATrT előírásának 1
A területi mértékek Budapesti Agglomerációs területrendezési terv 1/3. számú melléklete alapján
86
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG
Tahitótfalu Településszerkezeti Terv módosítás tervezett területfelhasználás változásai és a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terv térségi területfelhasználásainak viszonyát bemutató táblázat Terület Terület Meglévő sorszá nagyság terület-felhasználás m (ha)
Tervezett terület-felhasználás
BATrT szerinti térségi területfelhasználási kategória
1.
1,95
Védelmi erdőterület
Kertvárosi lakóterület
városias települési térség
2.1
0,91
Védelmi erdőterület
Közterület (út)
2.2
3,18
3.1
0,51
Általános Közterület (út) mezőgazdasági terület Közterület (út) Zöldterület ‐ Közpark
hagyományosan vidéki települési térség hagyományosan vidéki települési térség városias települési térség
3.2
0,25
4.1
0,16
4.2
0,03
6.1
0,14
Gazdasági terület (Gksz) Zöldterület ‐ Közpark
6.2
0,05
Falusias lakóterület
7.
0,03
8.
1,28
9.1
0,04
Településközpont vegyes terület Különleges beépítésre szánt temető terület Közterület (út)
9.2
0,06
Közterület (út)
9.3
0,03
10.
2,14
Településközpont vegyes terület Védelmi erdőterület
11.
0,02
Közterület (út)
12.
0,12
Falusias lakóterület
13.
0,62
Közterület (út)
14.
3,75
15.1
0,4
Gazdasági terület (Gksz) Védelmi erdőterület
Zöldterület ‐ Közpark
15.2
0,15
Védelmi erdőterület
Zöldterület ‐ Közpark
Különleges terület, nagykertes lakó intézmény terület Közterület (út)
Közterület (út)
városias települési térség
Gazdasági terület (Gksz) Közterület (út)
hagyományosan vidéki települési térség hagyományosan vidéki települési térség hagyományosan vidéki települési térség hagyományosan vidéki települési térség hagyományosan vidéki települési térség hagyományosan vidéki települési térség városias települési térség
Közterület (út) Gazdasági terület (Gksz) Közterület (parkoló) Védelmi erdőterület Kertvárosi lakóterület Településközpont vegyes terület Közterület (tér) Általános mezőgazdasági terület gyep Településközpont vegyes terület Településközpont vegyes terület Vízgazdálkodási terület Védelmi erdőterület
városias települési térség városias települési térség erdőgazdálkodási térség
hagyományosan vidéki települési térség hagyományosan vidéki települési térség hagyományosan vidéki települési térség hagyományosan vidéki települési térség erdőgazdálkodási térség hagyományosan vidéki települési térség 87
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Övezeti Terv 11. § (1) Az Övezeti Terv a Budapesti Agglomerációban érvényesítendő sajátos területrendezési szabályok érvényesítésére kijelölt kiemelt térségi övezeteket M = 1:50 000 méretarányban határozza meg. (2) Az Övezeti Tervet a 3. számú (térképi) melléklet tartalmazza, amely 3/1-22. jelű övezeti tervlapokból áll. 12. § A térségi övezetek a következők: a) magterület övezete, b) ökológiai folyosó övezete, c) puffer terület övezete, d) kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete, e) kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete, f) erdőtelepítésre alkalmas terület övezete, g) országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete, h) térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete, i) országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, j) térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, k) világörökség és világörökség-várományos terület övezete, l) történeti települési terület övezete, m) kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete, n) felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete, o) ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete, p) rendszeresen belvízjárta terület övezete, q) nagyvízi meder övezete, r) földtani veszélyforrás területének övezete, s) vízeróziónak kitett terület övezete, t) széleróziónak kitett terület övezete, u) kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete, v) honvédelmi terület övezete. A kiemelt térségi övezetek közül az alábbiak érintik Tahitótfalu közigazgatási területét: 3.1 Magterület övezete 3.2 Ökológiai folyosó övezete 3.3 Puffer terület övezete 3.5 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 3.6 Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete 3.9 Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete 3.11 Világörökség és világörökség-várományos terület övezete 3.13 Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete 3.14 Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete 3.15 Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete 3.17 Nagyvízi meder övezete 3.18 Földtani veszélyforrás területének övezete 3.19 Vízeróziónak kitett terület övezete 3.20 Széleróziónak kitett terület övezete A kiemelt térségi övezetek közül az alábbiak nem érintik Tahitótfalu közigazgatási területét: 3.4 Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete 3.7 Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete 3.8 Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete 3.10 Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete 3.12 Történeti települési terület övezete 3.16 Rendszeresen belvízjárta terület övezete 3.21 Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete 3.22 Honvédelmi terület övezete 88
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.1. sz. melléklet Magterület övezete 3.2. sz. melléklet Ökológiai folyosó övezete 3.3. sz. melléklet Puffer terület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Magterület övezete, az Ökológiai folyosó övezete és a Puffer terület övezete is érinti. Az ökológiai folyosó területének lehatárolását a településszerkezeti terv tartalmazza. A tervezett változtatások közül az 1., 3., 10. területeket érinti az Ökológiai folyosó övezete. Magterület és Pufferterület övezetét nem érintik a Településszerkezeti változtatások. Magterület övezete - Az övezetre vonatkozó BATrT előírások: 16. § (1) A magterület övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha a) a települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, vagy b) a magterület övezetében történelmi sportterületek találhatók, és c) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdés a) és c) pontjában vagy b) és c) pontjában szereplő kivételek együttes fennállása esetén a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e a magterület, a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. Az (1) bekezdés b) és c) pontjában szereplő feltételek együttes fennállása esetén történő kijelölés csak a történelmi sportterületeken belül történhet. - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 1/A. § (1) E törvény alkalmazásában 7. történelmi sportterület: 1914. előtt sportolási célra használt terület. 2. § E törvény alkalmazásában: 16. magterület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe olyan természetes vagy természetközeli élőhelyek tartoznak, amelyek az adott területre jellemző természetes élővilág fennmaradását és életkörülményeit hosszú távon biztosítani képesek és számos védett vagy közösségi jelentőségű fajnak adnak otthont, 13. § (2) Az övezetben bányászati tevékenységet folytatni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával lehet. 17. § (1) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) a települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. 89
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e a magterület, a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (3) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni. (4) Az övezetben a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. (5) Az övezetbe tartozó település helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében elő kell írni a tájszerkezetbe illeszkedő beépítési mód, a tájra jellemző építészeti hagyományok és építmények megőrzését és ezek követelményeit. (6) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. Az övezetet a változtatási területek nem érintik, az övezetben új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, a község területén bányászati tevékenység nem folyik. Ökológiai folyosó övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 2. § E törvény alkalmazásában: 22. ökológiai folyosó: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe olyan területek (többnyire lineáris kiterjedésű, folytonos vagy megszakított élőhelyek, élőhelysávok, élőhelymozaikok, élőhelytöredékek, élőhelyláncolatok) tartoznak, amelyek döntő részben természetes eredetűek és amelyek alkalmasak az ökológiai hálózathoz tartozó egyéb élőhelyek (magterületek, pufferterületek) közötti biológiai kapcsolatok biztosítására, 18. § (1) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha a) a települési területet az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (3) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni. (4) Az övezetben a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. (5) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. 13. § (2) Az övezetben bányászati tevékenységet folytatni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával lehet. A településrendezési tervek készítése során az ökológiai folyosó övezete által érintett területek meghatározása a Duna-Ipoly Nemzeti Park adatszolgáltatása alapján történt. A Településszerkezeti Terv módosítással megjelölt területek közül az 1., 3. és a 10. számú területek érintik az ökológiai folyosó övezetét. Az övezetben új beépítésre szánt terület az 1. változtatás esetén kijelölésre kerül, ebben az esetben vizsgálni kell a törvény által biztosított +/- 5%-os eltérés alkalmazásának a lehetőségét, a község területén bányászati tevékenység nem folyik.
90
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Pufferterület övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 2. § E törvény alkalmazásában: 23. pufferterület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe olyan rendeltetésű területek tartoznak, melyek megakadályozzák vagy mérséklik azoknak a tevékenységeknek a negatív hatását, amelyek a magterületek, illetve az ökológiai folyosók állapotát kedvezetlenül befolyásolhatják vagy rendeltetésükkel ellentétesek. 19. § Pufferterületen a településszerkezeti terv beépítésre szánt területet csak abban az esetben jelölhet ki, ha az a szomszédos magterület vagy ökológiai folyosó természeti értékeit, biológiai sokféleségét, valamint táji értékeit nem veszélyezteti. „A településrendezési tervek készítése során a pufferterület övezete által érintett területek meghatározása a működési területével érintett nemzeti park igazgatóság - a Budapesti Agglomeráció vonatkozásában a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet alapján a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság - előzetes adatszolgáltatása alapján történik. A magterület, az ökológiai folyosó és a puffer terület övezete településrendezési tervezésben való érvényesítése az övezetek területi kiterjedésének - a nemzeti park igazgatóság által szolgáltatott előzetes adatszolgáltatás figyelembevételével történő - pontosításával, valamint az övezetekre vonatkozó differenciált szabályok következetes érvényesítésével kell, hogy történjen. Ezen övezeti lehatárolások (amelyek a Tftv. előírásai szerint +/- 5%-ban el is térhetnek a BATrT módosításban alkalmazott lehatárolásoktól) nagyban meghatározzák a lehetséges településrendezési területfelhasználási és övezeti besorolásokat, mindenekelőtt az érintett területek beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt területfelhasználási egységekbe való besorolhatóságát.” (Kézikönyv a BATrT alkalmazásához - Belügyminisztérium 2011.) Az övezetet a változtatási területek nem érintik, az övezetben új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, a község területén bányászati tevékenység nem folyik.
A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.4. sz. melléklet Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete nem érinti. 91
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.5. sz. melléklet Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 3.6. sz. melléklet Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület és az erdőtelepítésre alkalmas terület övezete is érinti. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 2. § E törvény alkalmazásában: 13. kiváló termőhelyi adottságú erdőterület: országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe az őshonos fafajokból álló erdőtársulások fenntartására leginkább alkalmas és az erdő hármas funkcióját környezetvédelmi, gazdasági, társadalmi - egymással összhangban a legmagasabb szinten biztosítani képes erdőterületek tartoznak, 13/B. § (1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges. „Az övezet által érintett területet a településtervezés során – a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet alapján – a Pest megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága előzetes adatszolgáltatása figyelembevételével kell meghatározni.” (Kézikönyv a BATrT alkalmazásához - Belügyminisztérium 2011.) A Településszerkezeti Terv módosítással megjelölt területek nem érintik kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetét. Az övezetben új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, a község területén bányászati tevékenység nem folyik.
92
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 2. § E törvény alkalmazásában: 4. erdőtelepítésre alkalmas terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe azok a többnyire gyenge termőképességű mezőgazdasági területek tartoznak, amelyeknél gazdasági, vidékfejlesztési vagy környezetvédelmi szempontok indokolják az erdők létesítését és azt természetvédelmi vagy termőhelyi okok nem zárják ki, 19/A. § Az övezetbe tartozó területeken beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. „Az erdőtelepítésre alkalmas terület övezetére a Budapesti Agglomeráció területén is az OTrT-ben meghatározott szabály érvényesül, amely szerint az övezetbe tartozó területeken beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában, a 76/2009. (IV. 8. ) Korm. rendelet 1. § (1) bekezdés da) pontjában meghatározott területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki.” (Kézikönyv a BATrT alkalmazásához - Belügyminisztérium 2011.) A Településszerkezeti Terv módosítással megjelölt területek közül a 2.1 és a 10. területek érintik az erdőtelepítésre alkalmas terület övezetét. Az övezetben új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre
A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.7. sz. melléklet Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete 3.8. sz. melléklet Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét az Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete és a Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete nem érinti.
93
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.9. sz. melléklet Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete 3.10. sz. melléklet Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét az Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete érinti, a Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti. Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 2. § E törvény alkalmazásában: 19. országos jelentőségű tájképvédelmi terület: országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe a természeti vagy kulturális örökség adottságai alapján a kilátás-rálátás szempontjából védendő tájképpel, illetve tájképi elemmel rendelkező területek, valamint a védett történeti tájjá nyilvánított területek tartoznak, 14/A. § (1) Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória jelölhető ki, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (2) Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (3) Az építési övezetre vagy övezetre vonatkozóan meg kell határozni az ott elhelyezett építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. (4) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. (5) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni. „Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetének területi lehatárolása a Budapesti Corvinus Egyetem által kidolgozott metodika alapján és szakmai munkájával került pontosításra.” (Kézikönyv a BATrT alkalmazásához - Belügyminisztérium 2011.) Az országos tájképvédelmi terület övezete a 1., 3., 9., 10., 13., 14. és 15. számú módosítással jelölt területeket érinti. Tahitótfalu területén bányászati tevékenység nem folyik. 94
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG
A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.11. sz. melléklet Világörökség és világörökségvárományos terület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Világörökség és világörökség-várományos terület övezete érinti. A világörökség és világörökség-várományos terület övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 22/A. § (1) Világörökség és világörökség-várományos terület övezetben a területfelhasználás módjának és mértékének összhangban kell lennie a kezelési tervben meghatározott célokkal. (2) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek területe nem bővíthető. (3) Az övezetben közlekedési infrastrukturális hálózatokat és építményeket a kulturális örökségi értékek sérelme nélkül, területi egységét megőrizve, látványuk érvényesülését elősegítve kell elhelyezni. (4) Az övezetben közmű vezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a világörökségi területek védelmét nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni. „Az övezetet a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet szerint a fővárosi, illetve a megyei kormányhivatal kulturális örökségvédelmi irodája adatszolgáltatása alapján kell lehatárolni.” (Kézikönyv a BATrT alkalmazásához - Belügyminisztérium 2011.) Tahitótfalu területén bányászati tevékenység nem folyik.
95
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG
A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.12. sz. melléklet Történeti települési terület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Történeti települési terület övezete nem érinti.
A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.13. sz. melléklet Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete érinti. 96
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 15. § A kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetében bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. „Az övezetet a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet szerint a Vízügyi és Környezetvédelmi Központi Igazgatóság adatszolgáltatása alapján kell lehatárolni.” (Kézikönyv a BATrT alkalmazásához Belügyminisztérium 2011.) Az övezetet a 1., 3., 9. számú módosításon kívül mindegyik változtatást érinti. Tahitótfalu területén bányászati tevékenység nem folyik.
A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.14. sz. melléklet Felszíni vizek vízminőség - védelmi vízgyűjtő területének övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete érinti. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 16. § Felszíni vizek szennyezésre érzékeny vízgyűjtő területén keletkező, illetve a vízgyűjtőn kívül keletkezett szennyvizek vízgyűjtő területre történő be- vagy kivezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. „Az övezetet a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet szerint a Vízügyi és Környezetvédelmi Központi Igazgatóság adatszolgáltatása alapján kell lehatárolni.” (Kézikönyv a BATrT alkalmazásához Belügyminisztérium 2011.)
97
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG
A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.15. sz. melléklet Ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét az Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete érinti. Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 2. § E törvény alkalmazásában: 1. ásványi nyersanyaggazdálkodási terület: országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelyben az állam kizárólagos tulajdonát képező, kutatással lehatárolt, de bányatelekkel le nem fedett, nyilvántartott ásványi nyersanyag területek találhatók. 16/A. § Az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezetét a településrendezés eszközeiben tényleges kiterjedésének megfelelően kell lehatárolni, és az építési övezetre, vagy övezetre szabályokat megállapítani. „Az övezetet a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet szerint a Magyar Bányászati és Földtani Hivatal illetékes bányakapitánysága adatszolgáltatása alapján kell lehatárolni. Az övezeti tervlap tájékoztató elemként tartalmazza ugyan a kavicsbányászat által érintett területeket, azonban ehhez külön szabályozási előírást nem rendel. Az ezzel a kérdéskörrel kapcsolatos szabályozási előírások kidolgozása a települési önkormányzatok hatásköre.” (Kézikönyv a BATrT alkalmazásához - Belügyminisztérium 2011.) Tahitótfalu területén bányászati tevékenység nem folyik.
98
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.16. sz. melléklet Rendszeresen belvízjárta terület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Rendszeresen belvízjárta terület övezete nem érinti.
99
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.17. sz. melléklet Nagyvízi meder övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Nagyvízi meder övezete érinti. Nagyvízi meder övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 24. § Nagyvízi meder övezete területén beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. „Az övezet területe a Budapesti Agglomerációban a Duna vonalát követve húzódik, a nagy Duna medre teljes hosszában, valamint a Szentendrei- Duna-ág mentén. A Szentendrei-sziget területének jelentős része is az övezet részét képezi: A tahitótfalui hídtól északra, valamint Szigetmonostortól délre eső területek jellemzően a nagyvízi meder övezetéhez tartoznak. A nagyvízi meder terület övezete azokat a partszakaszokat is magába foglalja, amelyek a töltések és a tényleges folyómeder között fekszenek. Jellemzően ilyen terület található Dunabogdány, Dunakeszi, Sződliget, vagy Halásztelek, Tököl területén. Az agglomeráció területén a Dunához kapcsolódó területeken kívül további vízparti területek nem tartoznak az övezet területéhez. Az övezetre vonatkozó szabály a legszigorúbb valamennyi övezeti előírás közül, mivel ebben az övezetben az új beépítésre szánt terület kijelölésének teljes tilalma valósul meg, arra területrendezési hatósági eljárás kezdeményezésével és lefolytatásával sincsen mód. Az övezetet a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet szerint az illetékes környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyelőség - a Budapesti Agglomeráció tekintetében a Közép-magyarországi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség adatszolgáltatása alapján kell lehatárolni. Az övezet által érintett településeken az előzetes adatszolgáltatás felhasználásával az övezet a Tftv. szerint +/-5%-kal eltérhet a BATrT módosítás övezeti lehatárolásától.” (Kézikönyv a BATrT alkalmazásához - Belügyminisztérium 2011.) A nagyvízi meder övezet területén beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, a módosítással jelölt területek közül a 10. és a 15. sorszámú területek érintik az övezet területét.
100
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG
A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.18. sz. melléklet Földtani veszélyforrás területének övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Földtani veszélyforrás területének övezete érinti. Földtani veszélyforrás terület övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 2. § E törvény alkalmazásában: 7. földtani veszélyforrás területe: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe a lejtős tömegmozgásokkal, egyéb kedvezőtlen mérnökgeológiai adottságokkal és építésföldtani kockázatokkal jellemezhető, valamint a magas természetes háttérsugárzással, az emberi tevékenység hatására jelentkező vagy felerősödő kedvezőtlen földtani folyamatokkal és a vízjárással összefüggő földtani veszélyek által érintett területek tartoznak. 25. § Földtani veszélyforrás területének övezetébe tartozó település veszélyeztetett területein a település településszerkezeti tervében beépítésre szánt terület csak kivételesen, geológiai szakvélemény alapján jelölhető ki. „Az övezetet a 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet szerint a Magyar Bányászati és Földtani Hivatal illetékes bányakapitánysága adatszolgáltatása alapján kell lehatárolni.” (Kézikönyv a BATrT alkalmazásához - Belügyminisztérium 2011.)
101
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.19. sz. melléklet Vízeróziónak kitett terület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Vízeróziónak kitett terület övezete érinti. Vízeróziónak kitett terület övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 2. § E törvény alkalmazásában: 40. vízeróziónak kitett terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelyben az 5%-nál nagyobb lejtésű és a vízerózió káros hatásával szemben kevésbé ellenálló talajtulajdonságokkal jellemezhető területek találhatók, 26. § Vízeróziónak kitett terület övezetbe tartozó települések veszélyeztetett területein olyan területfelhasználást kell előírni a települések településszerkezeti tervében, és a helyi építési szabályzatban olyan építési övezeti, övezeti előírást kell meghatározni, amely a vízerózió mértékét csökkenti. „Az övezetben alkalmazandó OTrT szabály településszerkezeti tervekben történő betartását nagyban megkönnyíti, hogy a BATrT módosítás a vízerózió-veszélyes területeket tényleges kiterjedésüknek megfelelően ábrázolja. Elsődleges feladat az övezet által érintett települések terveiben a BATrT módosítás szerinti lehatárolások figyelembe vételével a méretaránynak megfelelően pontosítani a vízeróziónak kitett területeket.” (Kézikönyv a BATrT alkalmazásához - Belügyminisztérium 2011.) A Településszerkezeti Terv módosítással megjelölt területek nem érintik vízeróziónak kitett terület övezetét.
102
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.20. sz. melléklet Széleróziónak kitett terület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Széleróziónak kitett terület övezete érinti. Széleróziónak kitett terület övezete - Az övezetre vonatkozó OTrT előírások: 2. § E törvény alkalmazásában: 25. széleróziónak kitett terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelyben a szélerózió káros hatásával szemben kevésbé ellenálló fizikai talajféleségekkel (különösen a homok, homokos vályog, tőzeg, kotu) jellemezhető területek találhatók, 27. § Széleróziónak kitett terület övezetbe tartozó települések veszélyeztetett területein olyan területfelhasználást kell előírni a települések településszerkezeti tervében, és a helyi építési szabályzatban olyan építési övezeti, övezeti előírást kell meghatározni, amely a szélerózió mértékét csökkenti. „Az övezet a szélerózió hatásainak kitett területeket határolja le. Mivel az érintett településeknek nemcsak a közigazgatási területét, hanem a szélerózió által ténylegesen érintett, veszélyeztetett területét tartalmazza az övezet, ezért a települési tervekben csak az övezet lehatárolásainak átvétele, illetve a léptéknek megfelelő pontosítása a feladat.” (Kézikönyv a BATrT alkalmazásához Belügyminisztérium 2011.) A széleróziónak kitett területek övezet területén a módosítással jelölt területek közül a 2., 13. és a 15. sorszámú területek érintik az övezet területét.
103
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) 3.21. sz. melléklet Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete 3.22. sz. melléklet Honvédelmi terület övezete
Tahitótfalu település közigazgatási területét a Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete és a Honvédelmi terület övezete nem érinti.
104
TAHITÓTFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Tahitótfalu településszerkezeti terv módosítás területfelhasználás változásainak a hatályos BATrT térségi övezetek általi érintettsége Település területe
Tahitótfalu
3.1
Magterület övezete
3.2
Ökológiai folyosó övezete
3.3
Puffer terület övezete
3.4
Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete
3.5
Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete
3.6
Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete
3.7
Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete
3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13
3.15 3.16
Rendszeresen belvízjárta terület övezete
3.17
Nagyvízi meder övezete
3.18
Földtani veszélyforrás területének övezete
3.19
Vízeróziónak kitett terület övezete
3.20
Széleróziónak kitett terület övezete
3.21
Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete Honvédelmi terület övezete
3.22
2.1
2.2
3.1
3.2
4.1
4.2
6.1
6.2
7.
8.
9.1
9.2
9.3
10.
11.
12.
13.
14.
15. 1
15. 2
Világörökség és világörökség-várományos terület övezete Történeti települési terület övezete Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezete Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete
3.14
1.
Jelmagyarázat:
4.1 beépítésre szánt terület
szürke kitöltés: érintettség jelölése
105
VII. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁSA Településszerkezeti terv változásai
TÁJRENDEZÉSI ÉS KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT (környezeti értékelés)
1. A környezeti értékelés kidolgozási folyamata A településrendezési terv a település fejlődésének jogi kerete, feladata, hogy a táj-és a településfejlesztési célkitűzések, feladatok és eszközök, s ezáltal a konkrét fejlesztések összhangját elősegítse. A településrendezési tervben lehetővé tett fejlesztések esetében a társadalmi hasznosságot is kell vizsgálni. Nem lehet a társadalom számára hasznos az a tevékenység, amely a társadalom egészét bizonyos érdekcsoportok érdekeinek kiszolgálása miatt - környezeti-problémák megoldására kényszeríti. Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet alapján a településrendezési tervek módosítása során környezeti vizsgálat elkészíttetése szükséges, amennyiben a módosítás Natura 2000 területet érint. A környezeti vizsgálat feladata, hogy a településrendezési terv készítésének folyamatát, kimenetelét ellenőrizze, szükséges esetben megváltoztassa, s a jövőbeli környezeti problémák megelőzésének eszköze legyen. A környezeti vizsgálat készítése során az alábbi releváns tervek és programok lettek figyelembe véve: – a település jelenleg hatályos szerkezeti terve – az Országos Területrendezési Terv (OTrT) – a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve – érvényben lévő erdészeti üzemtervek
2. A településrendezési terv módosítás és a fejlesztések rövid ismertetése Tahitótfalu község Önkormányzatának Képviselő-testülete még 2012-ben döntött a település településrendezési eszközeinek módosításáról. A tervezési feladat Tahitótfalu község településszerkezeti terv módosítása, valamint szabályozási terve és helyi építési szabályzata módosításának elkészítése volt. 2012-ben a tájékoztatási anyag államigazgatási szerveknek történő megküldésével elkezdődött az előzetes véleményeztetési folyamat. Az előzetes tájékoztatásra érkezett véleményekben az Állami Főépítész környezeti vizsgálat lefolytatását szükségesnek tartotta. A Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, a Bányakapitányság, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve és Pest Megye Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága a vizsgálata lefolytatását nem tartotta szükségesnek, a KDV Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség nyilatkozata szerint a vizsgálat lefolytatásának szükségessége a benyújtott előzetes anyagokból nem megállapítható. Mivel a beérkezett vélemények között a vizsgálat lefolytatása mellett érvelő vélemény is szerepelt, a településrendezési terv módosításhoz környezeti vizsgálat és értékelés készült.
106
A jelenleg hatályos településrendezési terv módosítását az alábbi okok tették szükségessé: - a hatályos tervek jóváhagyása óta eltelt időszakban felmerült területfelhasználás változtatási igények; - Helyi Építési Szabályzat módosítása, illetve átdolgozása a jóváhagyása óta hatályba lépett vonatkozó jogszabályoknak megfelelően A településrendezési tervmódosítás a település adottságai mellett az Országos Területrendezési Tervben, Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve és az érdekelt államigazgatási szervek előzetes véleményében leírtakat figyelembe vette és tekintette kiindulási alapnak.
3. Környezeti alapállapot 3.1. Környezeti elemek 3.1.1. Talaj és vízvédelem A módosítással érintett területeken talajszennyezéssel járó tevékenység nem folyik. A módosítással érintett mezőgazdasági területek nitrátérzékenyek. A nitrátérzékeny területeken az 59/2008. (IV. 29.) FVM rendelet előírásait maradéktalanul érvényesíteni kell. A mezőgazdasági területek vízbázis hidrogeológiai B védőterületéhez tartoznak. A 2., 4., 5., 6., 7. é s8. jelzésű változtatási igények a Surányi vízbázis hidrogeológiai „B” védőövezetét érintik. A 10. jelzésű változtatási igény a Tótfalui vízbázis hidrogeológiai „B” védőövezetét érinti. Az 1., 3., 9. é s11. jelzésű változtatási igények nem érintenek vízbázis védőterületet.
3.1.2. Levegő A módosítással érintett területeken levegőszennyezést okozó tevékenység kis mértékben csak a beépítésre szánt területeken folyik. A mezőgazdasági területekről időnként porszennyezés érheti a szomszédos területeket.
3.1.3. Zajvédelem Zajt kibocsátó üzemi létesítmény, vagy zajterhelést okozó út a módosítással érintett területeken nem található.
3.1.4. Hulladék A területen a kommunális szilárd és folyékony hulladékgyűjtés megoldott. Illegális hulladéklerakásra utaló nyomokat a helyszínelések során nem találtunk. 107
3.1.5. Táji és természeti értékek Tahitótfalu település területét érinti -az OTrT övezetei közül -az országos ökológiai hálózat övezete -az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete -a BATrT övezetei közül -a magterület övezete -ökológiai folyosó terület övezete -az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete A módosítással érintett területek részben az ökológiai hálózat és a Natura 2000 területek közé tartoznak.
3.2. Jelentős hatótényezők, a fennálló környezeti konfliktusok) A településrendezési eszközök módosítása a természeti – környezeti feltételek, a változó jogszabályokhoz való igazodás és a fejlesztési igények összehangolásával a konfliktusokat kiküszöböli.
4. A településrendezési tervben lefektetett fejlesztések megvalósításának környezeti hatásai, következményei A módosítással érintett területek: (A Változások fejezet számaival) Tahitótfalu község településszerkezeti tervének, helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének felülvizsgálatához szükséges Étv.9.§ (2) szerinti tájékoztatási dokumentáció az alábbi módosítási igényeket tartalmazta: A 2010-ben elfogadott településrendezési eszközök módosítását a beérkezett lakossági kérelmek és az alkalmazás során felmerült pontosítási igények tették szükségessé. Az illetékes önkormányzati bizottság előkészítése után a Képviselőtestület megtárgyalta a kérelmeket és a döntött az eljárás megindításáról. Az előzetes véleménykérő levelekben szereplő környezeti, táj- és természetvédelmi észrevételek: A KDV KöTeViFe előzetes levelében az 1. sz. módosítási igényt táj- és természetvédelmi szempontból előzetesen nem támogatta, mivel a területet magterület és ökológiai folyosó övezet érinti. A 2., 10. és 13. sz. módosítási igények táj- és természetvédelmi szempontú véleményezéséhez előzetesen nem állt elegendő információ a rendelkezésükre. A Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága előzetes levelében az 1. sz. módosítást nem támogatta, mivel a tervezett beépítésre szánt terület kijelölés ökológiai folyosó övezeten valósulna meg. A 3. és 10. sz. módosítási 108
igények esetében felhívta a figyelmet arra, hogy a tervezett módosítások nem járhatnak a meglévő természeti és ökológiai értékek károsításával, a területek az ökológiai folyosó övezet részei. A 10. sz. módosítási igényre a Nemzeti Parki Igazgatósága kiegészítő véleményt küldött, melyben a terület bejárásán alapuló részletes véleményt adott, miszerint a 135/4 hrsz b. alrészletén degradált gyepfoltok húzódnak, ezért a területen épület elhelyezésére igénybe vehető terület a 0135/4 b alrészlet déli sávja. A Magyar Bányászati Hivatal Budapesti Bányakapitányság felhívta a figyelmet arra, hogy az 1. sz. módosítási igény területe meredek, és a pontosan le nem határolt Tahi, Szőlő-domb DNY-i oldal felszínmozgás-veszélyes terület közelébe esik. A Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága felhívta a figyelmet arra, hogy a 10. sz. módosítási igény területén nyilvántartott erdőterület található, melyet kér erdőövezetben szerepeltetni. A módosítási igények környezeti hatásai: 1.1. Eresztvények korábban lakóterületként szereplő területe területe a 2010. évi módosításnál E-V területbe került. Az azóta eltelt idő alatt Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága jóváhagyta a Pilisi-Visegrádi erdőtervezési körzet erdőtervét, melyben az Eresztvények területét a vonatkozó törvények szerint „szabad rendelkezésű erdőterületek” kategóriába sorolta, a területen üzemtervezett erdők nem találhatók. A terület átsorolásával sem a Nemzeti Park Igazgatóság, sem a Környezetvédelmi Felügyelőség nem értett egyet előzetes levelében, mivel a terület ökológiai folyosó övezetbe tartozik. A képviselőtestület állásfoglalása szerint a terület a meglévő lakóterület szerves folytatása (integráns része), mely hibásan került ki a lakóterületek közül, ezért az ökológiai folyosó övezet módosításával kéri a lakóterületi átsorolás engedélyezését. A meglévő faállomány a terület átsorolása esetén is megtartandó.
A módosítással érintett terület légifelvétele a szomszédos erdőkkel
109
1.2. A „Csapás” (Váci révhez vezető út menti) területének az önkormányzat 2010ben kezdeményezte az önkormányzati tulajdonba vételét. Ennek az eljárásnak a lefolytatása folyamatban van, a HÉSZ módosítást annyiban érinti, hogy a az állami vagyon részét képező közút téritésmentes átadásának feltétele, hogy az továbbra is közútként hasznosuljon.
A SZT-ben a terület tervezett belterületi része E-Ve véderdőként szerepel, miután a terület valójában nem erdő, és a két iparterület között véderdő funkciót a jövőben sem fog ellátni, a terület közlekedési terület övezetbe kerül. A területen faállomány nem található, jelenleg részben parkolóként, részben mezőgazdasági területként hasznosított. Az átsorolásnak táj- és természetvédelmi akadálya nincs. A területen fasor telepítése javasolt a közút mentén, és védőfásítás létesítendő a mezőgazdasági területtel határos szélen. A fejlesztés során természetközeli állapot kialakítása javasolt. 1.3. A Csallóköz nevű önkormányzati tulajdonú út, mely 14 telek megközelítését biztosítja, nem rendelkezik közterület kapcsolattal. A legközelebbi közelebbi közterület, a Patak sor folytatásában lévő 862/1 hrsz. szintén önkormányzati tulajdonú közterület, mely csak a 900-as helyrajzi számú magántulajdonú telken keresztül közelíthető meg. A telken közterület kiszabályozása szükséges a terepviszonyok (a határoló vízfolyás meredek partjának) figyelembe vételével. A szabályozással a meglévő útnyomvonal kerül közútként jelölésre, a rendezési terv módosítása a terület kialakítását, és a határoló vízfolyás természeti állapotát és a meglévő faállományt nem befolyásolja. A területen lévő fák megtartandók. A csatlakozó részen új közparkként fenntartandó terület jön létre az út szabályozásával A patak csak természetközeli állapot irányába fejleszthető mérnökbiológiai módszerek alkalmazásával.
110
A módosítással érintett terület légifelvétele a szomszédos erdőkkel 1.4. Tahitótfalut elkerülő út nyomvonala jelenlegi belterületi határtól 30 méteres szabályozási szélességgel lett kijelölve, közvetlenül a beépítésre szánt Gksz-1 övezetű területek mellett. A nagy távlatban megvalósuló út szabályozása és védőtávolsága több belterületi telket hátrányosan érint, azok beépítését a visszamaradó telekméretek és a beépítés korlátozása miatt ellehetetleníti. A módosítás a hátrányok megszűntetését célozta. Környezetvédelmi, táj- és természetvédelmi hatása nincs. 1.5. Tahitótfalu egyetlen ipari területe Gip. (0169/98/99/100 hrsz.) A terület meglévő és tervezett lakóterületek közé ékelődik. A HÉSZ 56.§-a az új lakóterületek felé 30 méter kötelezően beültetendő zöld sávot ír elő, telken belül, ez a kialakult állapotok szerint megvalósíthatatlan és egyúttal az utóbbi években megszűnt a védelmi intézkedéseket követelő tevékenység (vágóhíd) folytatása. A területen telephelyek jelenleg nem okoznak jelentős környezetterhelést. A meglévő szomszédos lakóterületek az iparterületre betelepülő vállalkozásokat olyan környezeti feltételek közé szorítják, ami a terület használatát egyre inkább kereskedelmi szolgáltató gazdasági irányba tolja el. A védősáv területén lévő épületek a szomszédos lakóterület felé a zajterhelést gátló objektumként is funkcionálnak. A megszűnő kötelező 30 m széles védősáv helyett az iparterületen belül a kialakult közlekedési rendhez és beépítéshez 111
igazodó, intenzív zöldfelületek létesítendők (jelenleg a terület zöldfelületi mutatója 0 % közeli). Javasolt a meglévő épületek növénnyel való befuttatása is. 1.6. Szabadság út és Ady E. út közötti közúti kapcsolat kialakítása, az Ady E út folytatásának kiszabályozása a telkek feltárásához. A módosításnak környezetvédelmi, illetve táj és természetvédelmi hatása nincs. 1.7. Településközpont vegyes terület módosítása - kibővítése, paramétereinek felülvizsgálata A módosításnak környezetvédelmi, illetve táj és természetvédelmi hatása nincs. A parkoló fásításáról gondoskodni kell. A területen egységes zöldfelületi arculat kialakítása javasolt. 1.8. A református temető bővítésére kijelölt terület – ami hosszabb időtávlatban sem valósítható meg - módosítása véderdő területté. A véderdő területbe átsorolt sáv temetőbővítési területként hosszútávon sem szükséges. Az érvényben lévő jogszabályok szerint a terület jelentős részét amúgy sem lehetne temetőként kialakítani (a temetőbővítési területekre kötelezően alkalmazandó előírás miatt, miszerint a bővítési területen belül 30 m széles ligetes faállományú védősáv alakítandó ki). A területen véderdő létesítésével a mezőgazdasági területek felől érkező porszennyezés megakadályozható. A védőfásítás telepítésénél honos erdőalkotó fajokat kell telepíteni. A védősáv kialakításához és a megmaradó temetőrész arculatának fejlesztéséhez tájépítész tervező megbízása javasolt 1.9. A tahi Hídfő környékének változtatási tilalom alatt álló területének felülvizsgálata, a területre készített koncepcióterv szerint. A módosításnak környezetvédelmi, illetve táj és természetvédelmi hatása nincs. A területen egységes közterületi arculat kialakítása szükséges. 1.10. A 0135 hrsz védőerdő területfelhasználásának felülvizsgálata. A módosítás az erdészeti nyilvántartású erdőterületeket és a Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság terepbejáráson alapuló véleményét is figyelembe tudta venni. Ennek megfelelően a meglévő erdőterületek az érvényben lévő erdőövezeti besorolásban maradnak. Építési lehetőséggel bíró mezőgazdasági terület besorolásba került a 135/4 hrsz, mivel a Nemzeti Park felmérése alapján itt degradált gyepfoltok húzódnak. A tervezett hasznosítás (lovasfarm) a meglévő természeti állapotot nem rontja igazolhatóan. A területen épület elhelyezésére igénybe vehető terület a 0135/4 b alrészlet déli sávja.
112
A területen lévő akácos erdőterületek faállományát javasoljuk fokozatosan honos fákra cserélni. A 0135/4 hrsz. c és d alrészletén védett növényfajok élőhelye található (homoki vértő, homoki imola, bunkós hagyma, fényes poloskamag, hosszúlevelű árvalányhaj), az élőhelyek hosszú távú fennmaradásáról gondoskodni kell a területen megjelenő fásszárúak visszaszorításával, a túlzott legeltetés elkerülésével, a terület természetközeli állapota megőrzendő. 2.1. A HÉSZ előírásainak, valamint a szabályozási terv lehatárolásainak felülvizsgálata az azóta bekövetkezett jogszabályváltozási, valamint az építéshatósági és lakossági észrevételek alapján. A módosításnak környezetvédelmi, illetve táj és természetvédelmi hatása nincs.
113
2.2. Lakossági módosítási kérelmek befogadásának vizsgálata: A 064/1 hrzs-on kecskefarm létesítéséhez a terület övezeti besorolásának megváltoztatása A 064/1 hrsz-ú gyep nyilvántartású külterületi ingatlan Natura 2000 védelem alatt áll. A terület övezeti besorolása – más gyepterületekkel együtt - a 2010-ben készült településrendezési terv végleges anyagában MÁ-Gy övezetként szerepelt, mellyel kapcsolatban a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság 2011-ben kelt levelében jelezte, hogy az övezeti besorolás eltér az egyeztetési anyagban szerepelt és így véleményezett besorolástól, mely a terület Natura 2000 védettségének okán építési lehetőség nélküli MÁ-GyV volt. Az Igazgatóság kérte a rendezési tervi övezeti besorolások javítását. A javítást az önkormányzat 2011 során elvégezte. -
A javítás ellen az érintett terület tulajdonosa 2012-ben az önkormányzatnál felszólalt, kérte az ingatlan MÁ-Gy övezetbe visszasorolását, hogy a területen építési tevékenységhez jusson. A területen állattartási szándékai vannak, amelyhez istálló, állattartó telep létesítését tervezi. Az épületet az úthoz közel kívánja elhelyezni. A visszasorolás elmaradása esetén a polgármesteri hivatal irányában kártalanítási igénnyel kíván fellépni, mivel az építési lehetőség elvesztése véleménye szerint az ingatlan értékének és használhatóságának jelentős csökkenését okozta. A kérelmet z önkormányzat bizottsága befogadta, felvette a településrendezési terv módosítási feladatai közé. 2013. május 16-án kelt 89/2013. (05.16.) Képviselő-testületi határozatával a módosítási szándékot a képviselőtestület megerősítette, és arra kérte a településrendezési terv módosítás készítőjét, hogy az államigazgatási szervek részére készítendő dokumentációt olyan tartalommal állítsa össze, ami a területre állattartásra alkalmas övezeti besorolást írjon elő.
A helyszíni bejárások alapján a terület MÁ-Gy övezetbe történő átsorolása a gyepterület természetes állapota miatt aggályos. A gyep egyenletes természetközeli 114
állapotú, így építési tevékenységre igénybe vehető, degradált élőhely a területen nem található. 2.3. Tahi oldalon a lakóutcák és a mélyutak szabályozásának felülvizsgálata a tervezett közművesítés és közlekedési szerepkörnek megfelelően. A módosításnak környezetvédelmi, illetve táj és természetvédelmi hatása nincs. Az utcák fásításáról gondoskodni kell.
-
K-SL különleges felülvizsgálata
lótartásra
kijelölt
területek
minimális
telekméretének
A módosításnak környezetvédelmi, illetve táj és természetvédelmi hatása nincs. A módosítás hatására a meglévő telekstruktúra nem aprózódik el olyan mértékben, ami a terület hasznosítását veszélyeztetné. A fejlesztések engedélyezése során a tájképvédelmi szempontokat fokozott figyelemmel kell érvényesíteni. A mezőgazdasági területek felől érkező porszennyezés csökkentésére a településszegélyen és a mezőgazdasági táblák határánál javasolt a mezsgyék kialakítása, a fásítások telepítése, amely környezetvédelmi szerepe mellett tájesztétikai és ökológiai célokat is szolgál. A terv a fejlesztési javaslatok közül csak azoknak adott helyet, amelyek megvalósítására reális lehetőség van, és a fejlesztés nem ellentétes a település valós érdekeivel. A fejlesztési területek lehatárolása során a nemzeti ökológiai hálózat, a Natura 2000 védelem területi nyilvántartásai figyelembe lettek véve. A módosítással lehetővé váló fejlesztések várhatóan nem befolyásolják negatívan a természeti értékeket. A településrendezési terv módosítás tartalmazza az egyes gazdálkodási módoknak megfelelő sajátos szabályozási előírásokat. A környezeti elemeket, a természeti, az építészeti és régészeti örökséget negatív hatású fejlesztések nem érik. A településrendezési terv módosítása nem torzítja el a térszerkezetet, a terv a meglévő hagyományos tájelemeket fenntartja. A módosítás megfelel a táj- és természetvédelmi igényeknek. A terv figyelembe vette a meglévő természeti értékeket. A terv tartalmazza védőterületeket.
a
település
területén
érvényes
védőtávolságokat
és
A településrendezési terv módosítása várhatóan nem generál az emberek egészségi állapotában, valamint társadalmi, gazdasági helyzetében – különösen
115
életminőségében, társadalmi-kulturális, gazdasági-gazdálkodási hagyományaikban – negatív változásokat. Összességében a településrendezései terv módosítás megfelelő mélységben foglalkozott velük és figyelembe vette a település környezeti feltételeit és természeti értékeit.
5. A fejlesztési és védelmi elképzelések (szándékok) összehasonlítása, a hatályos releváns tervek, programok és rendeletek módosítási szükségessége A településfejlesztési döntésben szereplő fejlesztési és védelmi szándékok összhangban vannak. A településrendezési terv nem tartalmazza érzékeny, értékes, védendő, védett területek megszűnését, területi csökkenését, állapotromlását okozó fejlesztéseket. A terv nem generál a település jövőképétől eltérő fejlődést. A környezetvédelemmel kapcsolatos helyi rendeletek folyamatos aktualizálása szükséges a jogszabályi változások követése érdekében. A településrendezési terv alkalmazása során figyelemmel kell kísérni a környezeti szempontok tényleges érvényesülését.
6. Közérthető összefoglaló Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet alapján a településrendezési tervek készítése során környezeti vizsgálat elkészíttetése szükséges. A környezeti vizsgálat és értékelés feladata, hogy a településrendezési terv készítésének folyamatát, kimenetelét ellenőrizze, szükséges esetben megváltoztassa, és a jövőbeli környezeti problémák megelőzésének eszköze legyen. A településfejlesztési döntés, a településszerkezeti terv, a szabályozási terv és a helyi építési szabályzat módosítása összhangban van. A módosítás nem ütközött magasabb szintű jogszabályba, a szabályozás figyelembe vette a településre vonatkozó felsőbb szintű jogszabályokat. A településrendezési terv tartalmazza a területen folyó tevékenységeket és építési lehetőségeket befolyásoló védelmi övezeteket.
116