Monor
A.D.U. Építész Iroda Kft.
M O N O R TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HÉSZ ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS VÉGLEGESÍTETT DOKUMENTÁCIÓ
Budapest, 2012. május
Monor
M o n o r TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA VÉGLEGESÍTETT DOKUMENTÁCIÓ készítette Monor Önkormányzat Polgármesteri Hivatala megbízásából az
A.D.U. Építész Iroda Kft
Budapest, 1111 Kruspér u. 1/c tel/fax: 209 73 30, 361 4957 e-mail:
[email protected] Tervezők Településrendezés: Felelős tervező: dr Gajdos István okl. építészmérnök, TT/1É 01-0072 Tervező: Kámán Előd okl. településmérnök Tájrendezés, zöldfelületek Vincze Attila okl. tájépítészmérnök TK/1 01-5089 Szilágyi Éva okl. tájépítészmérnök Közlekedés Püski Ottó okl. építőmérnök K1d-1 01-2745 KÉ-T-Tell 01-2745 2012. május 2
Monor
TARTALOM
Előzmények
Településfejlesztési döntések
TSZT módosítás
TSZT módosító határozati javaslat – tervezet 1. sz. melléklet: Településszerkezeti terv M= 1:15.000 2. sz. melléklet: a TszT módosítás leírása
Alátámasztó munkarészek
Területrendezési tervi összefüggések – OTrT Területrendezési tervi összefüggések – pmtrt A módosításokkal érintett területek jelenlegi állapota Településszerkezet és a szabályozás módosítása Zöldfelületek Környezetvédelem Közlekedés, közművesítés Hírközlés Örökségvédelem
HÉSZ módosítás
Helyi építési szabályzatot módosító rendelet tervezet 1. sz. melléklet: Pincefalu lehatárolása M=1:10 000 2. sz. melléklet:Módosított Szabályozási terv szelvényei: 3., 5., 6., 9. sz. M=1:2 000
Alátámasztó munkarészek
A szabályozás tervezett változásai Kisebb jelentőségű, részterület szabályozását befolyásoló döntések A területhasználati (településszerkezeti) változások szabályozási tervi vonzatai
Budapest, 2012. május
3
Monor
M O N O R TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA
Előzmények Monor város jelenleg hatályos településrendezési tervei a 328/2003. (IX. 11.) sz. Kt. határozattal elfogadott, majd 590/2010.(XII.16.) sz Kt határozattal módosított Településszerkezeti Terv és a Monor Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2006. (III. 31.), 4/2007. (II. 28.), 18/2008. (X. 10.), 7/2009. (II. 17.) és 31/2010. (XII. 28.) számú rendeletével módosított egységes szerkezetbe foglalt, 11/2004. (IV. 27.) rendelete a Helyi Építési Szabályzatról és Szabályozási tervről A város településrendezési terveinek módosítása óta a monori képviselő testület több, elsősorban lakossági változtatási szándékkal kapcsolatosan döntött, melyek végrehajthatóságának érdekében a város településrendezési terveinek újbóli módosítása vált szükségessé. A tervezett változtatások Monor hatályos Településszerkezeti tervét, Helyi építési szabályzatát és Szabályozási tervét egyaránt érintik, de mivel a tervezett változtatások a településfejlesztési koncepcióban foglaltakkal összhangban vannak ezért annak módosítása nem szükséges. Az érvényes településrendezési tervek jelenleg is tartalmazzák Monorierdő 2006-ban kivált község területét is. A közigazgatási aktussal önállóvá vált településsel a területmegosztás hosszú éveket vett igénybe és nem készült még el a község önálló tervi anyaga. Az építéshatóság, ami Monoron működik, a közös terv alapján végzi tevékenységét. A jelenlegi módosítás után is együtt kezelendő a két település rendezési terve. (Jelen tervmódosítás nem foglalkozik Monorierdőt érintő ügyekkel.) 2011-ben elkészült a város régészeti örökségével foglalkozó örökségvédelmi hatástanulmány, mely a jelenlegi dokumentáció alátámasztó munkarészét képezi. A város belső területein több fejlesztés valósult meg az érvényes tervek alapján és a rendezési tervre építő IVS szerint. Az elmúlt évek közigazgatási- és jogszabályi változásai, a megvalósult fejlesztések miatt a közeljövőben szükséges egy átfogó, koncepcionálisan ismételten megalapozott felülvizsgálatra, a tervek egészét illetően. Az egyeztetés második köre egyeztető tárgyalással zárul, a DINPI és az Állami főépítész eltérő véleményét kell tisztázni. A többi szakigazgatási szervezet nem fogalmazott meg ellenvéleményt. A kért módosításokat átvezettük a dokumentáción. 4
Monor
5
Monor
MONOR VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETÉNEK MÓDOSÍTÁSA I.
HATÁROZAT - TERVEZET
Monor Város Képviselő-testületének ..…/…... (…….) sz. határozata a 590/2010. (XII. 16.) sz. Kt. határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervének módosításáról és Leírásáról Monor Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az előterjesztést megtárgyalta, és az 1990. évi LXV. tv. szerint, valamint az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. LXXVIII. tv. 7.§ (3) bekezdés b.) pontja alapján az alábbi határozatot hozza: A Képviselő-testület 1. Monor Város 590/2010.(XII.16) sz. Kt. határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervét az 1. számú melléklet szerint módosítja és az alábbi területfelhasználás változásokat (1 - 3) fogadja el; (rajz: Településszerkezeti Terv módosítás – 2012. május) 1.
A Pincefalu területét alkotó Mezőgazdasági, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területből – jelölve az 1. sz. mellékleten) a helyi sajátosságoknak jobban megfelelő és a megcélzott borturisztikai fejlesztéseket jobban szolgáló „különleges egyéb terület” területfelhasználási egységbe sorolja át. 2. A mezőgazdasági üzemi területeket a „különleges területek„ közé sorolja át. 3.1 Az Acsádi út és övcsatorna melletti 10701/2, 10904/2, 10903, 10902, 10905/2, 10901/3, 10901/2, 10938, 10941/3, 10939 és 10940 hrsz-ú sz. telkek kertes mezőgazdasági terület (MK), felhasználásának módosítása kertvárosias lakóterület (Lke) besorolásra. 0,94 hektár
3.2 A Széchenyi utca 2702 és 2703 hrsz telkeket kertvárosias lakóterületből (Lke), településközponti vegyes területbe (Vt) sorolja át. 0,09 hektár 3.3 A Virág utca 2596, 2597/1 és 2596/2 hrsz telkek kisvárosias lakóterület (Lk) felhasználásának módosítása településközponti vegyes terület (Vt) besorolásra. 0,326 hektár. A Petőfi utcán közkert kerül lehatárolásra. 0,081 hektár 3.4 Az 1. sz mellékleten jelölt, Balassi utca melletti tömb kisvárosias lakóterület (Lk) felhasználásának módosítása településközponti vegyes terület (Vt) besorolásra. 3,768 hektár
6
Monor 3.5 Strázsa-hegyen a pincesorhoz kapcsolódó 9417/1, 9417/2 9417/3, 9417/4 hrsz-ú ingatlanok a jelenleg kertes mezőgazdasági területfelhasználásból
(MK) különleges, egyéb mezőgazdasági-kereskedelmi, szolgáltató (pincesorok területe) területfelhasználásba (Mg-Gksz) sorolása, 0,24 hektár 3.6 Monor 3676, 3675, 3674, 3673/1, 3673/2, 3673/2/A hrsz-ú ingatlanok jelenleg kertvárosias lakóterületből (Lke), valamint a 3670, 3671, 3672/6, 3672/5 és 3649 hrsz-ú ingatlanok jelenleg falusias lakóterületi területfelhasználásból (Lf) Településközpont vegyes (Vt) területfelhasználásba sorolódnak át. 1,5 hektár 4. A jelenleg hatályos Településszerkezeti Terv Leírását az 1. sz. melléklet szerint lehatárolt területre vonatkozóan módosítja és a Településszerkezeti Terv módosítás szöveges munkarészét, a Településszerkezeti Terv módosítás Leírását a 2. számú melléklet szerint állapítja meg; 5. A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során az 1. pontban megállapított Településszerkezeti Terv módosításban (1. sz. melléklet) és az elválaszthatatlan részét képező Leírásában (2. sz. melléklet) foglaltakat együttesen kell alkalmazni. Monor, 2012. ……………………
Pogácsás Tibor
Dr Urbán Hajnalka
polgármester
jegyző
7
Monor 2. sz. melléklet II.2. Területfelhasználás tagolása A település közigazgatási területének részei az alábbi területfelhasználási egységekbe vannak besorolva: Beépítésre szánt területek: Ezen belül lakóterületek, azaz - Nagyvárosias lakóterület - Kisvárosias lakóterület - Kertvárosias lakóterület - Falusias lakóterület vegyes területek, azaz - Településközpont vegyes terület gazdasági területek, azaz - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület üdülőterület, azaz - Hétvégi házas terület különleges terület, azaz - Különleges – kereskedelmi terület - Különleges – sportterület - Különleges – temető terület
- Mezőgazdasági üzemi területek - Különleges – egyéb - Mezőgazdasági, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Beépítésre nem szánt területek: Közlekedési- és közműterület Zöldterületek, azaz - Közpark, közkert terület Mezőgazdasági terület Erdőterület Vízgazdálkodási terület Védett, védelemre tervezett és védő területek
8
Monor
Alátámasztó munkarészek
9
Monor
TERÜLETRENDEZÉSI TERVI ÖSSZEFÜGGÉSEK - OTRT Az Országos Településrendezési Terv (OTrT)-ről szóló 2003. évi XXVI. törvény módosításáról a 2008. L. törvényt az Országgyűlés 2008. június 9.-i ülésén fogadta el. A törvény 2. számú rajzi melléklete az Ország Szerkezeti Terve, valamint az 1/111. számú mellékletei az alábbi elemeket tartalmazza Monor területére:
Monor
Országos Területrendezési Terv 2. számú melléklet Kivonat az Ország Szerkezeti Tervéből Monort érintő vonalas elemek: - gyorsforgalmi út (M4) jelű ( ) - főút (4. számú) ( ) - nagysebességű vasútvonal ( ) - a transzeurópai vasúti áruszállítási hálózat részeként működő országos törzshálózati vasútvonal ( ) Monort érintő területfelhasználási kategóriák: - erdőgazdálkodási térség ( - mezőgazdasági térség ( - vegyes területfelhasználású térség ( 500 -1000 ha közötti települési térség
(
) ) ) )
A 2003. évi XXVI. Tv. 1. §-a szerint: „Erdőgazdálkodási térség: országos, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított területfelhasználási kategória, amelyben olyan meglévő erdőterületek, valamint erdőtelepítésre alkalmas területek találhatók, amelyek erdőgazdálkodásra való alkalmassága termőhelyi viszonyaik alapján kedvező és az erdőtelepítés környezetvédelmi szempontból is szükséges vagy indokolt.” „Mezőgazdasági térség: országos, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben megállapított terület-felhasználási kategória, amelyben elsősorban mezőgazdasági művelés alatt álló terültek találhatók. 10
Monor „Vegyes területfelhasználású térség: országos, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben megállapított területfelhasználási kategória, amelybe mozaikos szerkezetű erdőgazdálkodási, mezőgazdasági és települési térségek tartoznak,” „Települési térség: országos területrendezési tervben megállapított területfelhasználási kategória, amelybe a települési területek közül a település belterülete, valamint az ahhoz csatlakozó beépítésre szánt területek tartoznak,” Országos Szerkezeti Terv országos jelentőségű hálózati elemeit tartalmazó ágazati tervek kivágatai:
11
Monor
Az OTrT térségi övezetei közül az alábbiak érintik Monor területét: - 3/1. számú melléklet - Országos ökológiai hálózat övezete - 3/2. számú melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete - 3/3. számú melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - 3/8. számú melléklet - Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete - 3/9. számú melléklet - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete Az OTrT térségi övezetei közül az alábbiak nem érintik Monor területét: - 3/4. számú melléklet - Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete - 3/5. számú melléklet - Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - 3/6. számú melléklet - Kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezete - 3/7. számú melléklet - Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete - 3/10. számú melléklet - Együtt tervezhető térségek övezete - 3/11. számú melléklet - Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete 3/1. számú melléklet • Országos ökológiai hálózat övezete – érinti a közigazgatási területet
Monor
Kivonat az országos ökológiai hálózat övezete tervlapból Az övezetre vonatkozó szabályok: A tv. 13. §-a: „(1) Az országos ökológiai hálózat övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória, illetve olyan övezet jelölhető ki, amely az ökológiai hálózat természetes és természetközeli élőhelyeit és azok kapcsolatait nem veszélyezteti. (2) Az övezetben bányászati tevékenységet folytatni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával lehet. (3) Az országos ökológiai hálózat övezetét a kiemelt térségi és a megyei területrendezési tervekben magterület, ökológiai folyosó, valamint pufferterület övezetbe kell sorolni.”
12
Monor 3/2. számú melléklet • Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete – érinti a közigazgatási területet
Monor
Kivonat a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete tervlapból Az övezetre vonatkozó szabályok: A tv. 13/A §-a: „Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában, a külön jogszabályban meghatározott területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki.” 3/3. számú melléklet • Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete – érinti a közigazgatási területet
Monor
Kivonat a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete tervlapból Az övezetre vonatkozó szabályok: A tv. 13/B §-a: „(1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában, a külön jogszabályban meghatározott területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki.
13
Monor (2) Az övezetben külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges.” 3/8. számú melléklet • Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete – érinti a közigazgatási területet
Monor
Kivonat a felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete tervlapból Az övezetre vonatkozó szabályok: A tv. 16. §-a: „Felszíni vizek szennyezésre érzékeny vízgyűjtő területén keletkező, illetve a vízgyűjtőn kívül keletkezett szennyvizek vízgyűjtő területre történő be- vagy kivezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell.” 3/9. számú melléklet • Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete – érinti a közigazgatási területet
Monor
Kivonat az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete tervlapból Az övezetre vonatkozó szabályok: A tv. 16/A. §-a:
14
Monor „Az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezetét a településrendezés eszközeiben tényleges kiterjedésének megfelelően kell lehatárolni, és az építési övezetre vagy övezetre szabályokat megállapítani.” Az országos övezetekkel való összhang megteremtése érdekében a településszerkezeti tervben, illetve a szabályozási tervben az OTrT érintett övezetekre vonatkozó előírásait be kell tartani. A megjelölt és bemutatott országos övezetekkel való érintettség fennáll Monor város esetében, de nem vonatkozik a jelen módosításokra, azokra nincs hatása, térben nincs kapcsolat, összefüggés.
TERÜLETRENDEZÉSI TERVI ÖSSZEFÜGGÉSEK - PMTRT Pest Megye Közgyűlése 21/2006. (IX.8.) Pm. sz. rendeletével állapította meg a ma még hatályos, de felülvizsgálat alatt álló Pest Megye Területrendezési Tervét. Pest megye 2006-ban elfogadott területrendezési terve az akkor hatályos OTrT figyelembe vétele mellett határozta meg a megyei terv hatálya alá eső (Pest megye közigazgatási területének BATTrT hatálya alá nem tartozó területei) terület szerkezetének, területhasználatának és területi szabályozásainak struktúráját. A megye területrendezési tervében meghatározott a megye területének területfelfelhasználását és műszaki infrastruktúra hálózatainak térbeli rendszerét a tervezett módosítás alapvetően nem kívánja megváltoztatni, de az időközben módosított OTrT-hez és a megyében (a megye településeiben) lezajlott területi változásokhoz és folyamatokhoz történő illeszkedés céljából és jogszabályi kötelezettségnek is eleget téve a megyei terv módosítása elkerülhetetlen. Az elfogadás előtt álló módosított Pest Megyei Területrendezési terv fontosabb változásai Monor városra vetítve a következők: -
az OTrT-ben meghatározott új térségi területfelhasználási kategóriák megjelenése (pl. vegyes területfelhasználási térség, egyesített mezőgazdasági térség, )
-
térségi szerepkörrel rendelkező főút nyomvonal korrekciója (4-es főút tervezett Monor belterületét elkerülő nyomvonalának elhagyása, a meglévő település belterületén keresztül haladó nyomvonal visszaállítása)
-
a térségi szerepkört betöltő mellékút hangsúlyozott megjelenítése (Monor – Tápiószele)
-
az időközben szétváló Monor és Monorierdő közigazgatási területként való megjelenítése
15
települések
külön
Monor A tervezett módosítások megemlítése mellett, jelen dokumentáció az idevonatkozó jogszabályi előírásokat betartva a tervezett változtatások és a hatályos megyei területrendezési terv megfeleltetését tartalmazza.
Monor
Pest Megye Területrendezési Terve I. sz. melléklet Részlet a Térségi szerkezeti tervből A település területét érintő vonalas elemek: - gyorsforgalmi út (M4) jelű ( ) - főút (4. számú) ( ) - nagysebességű vasútvonal ( ) - nemzetközi és országos vasúti törzshálózat (
)
A település területét érintő területfelhasználási kategóriák: - városias települési térség ( ) - erdőgazdálkodási térség ( ) - belterjes mezőgazdasági térség ( ) - külterjes mezőgazdasági térség ( ) - vízgazdálkodási térség ( )
16
Monor
A megyei térségi övezetek közül a fejlesztési területet és/vagy környezetét az alábbiak érintik: Övezet megnevezése
Érintettség
Országos övezetek Kiemelten fontos érzékeny természeti terület II/1. sz. m. övezete
-
Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség II/2. sz. m. védelmi terület övezete
-
Felszíni vizek vízminőség-védelmi terület övezete
vízgyűjtő II/3. sz. m.
x
szántóterület II/4. sz. m.
x
Kiváló termőhelyi övezete
adottságú
Térségi övezetek Országos ökológiai hálózat övezetei
II/5. sz. m.
-
II/5. sz. m.
x
Térségi tájrehabilitációt igénylő terület övezete II/6. sz. m.
x
Tájképvédelmi terület övezete
II/7. sz. m.
-
Térségi hulladéklerakóhely kijelöléséhez II/8. sz. m. vizsgálat alá vonható terület övezete
x
Rendszeresen belvízjárta terület övezete
II/9. sz. m.
x
Hullámtér és nyílt ártér övezete
II/10. sz. m.
-
Csúszásveszélyes terület övezete
II/11. sz. m.
-
Vízeróziónak kitett terület övezete
II/12. sz. m.
-
Széleróziónak kitett terület övezete
II/13. sz. m.
x
terület II/14. sz. m.
-
-
Védett természeti terület övezete
Országos ökológiai hálózat övezetei -
Ökológiai zöld folyosó övezete
Honvédelmi övezete
és
katasztrófavédelmi
17
Monor
Pest megye térségi területfelhasználása és a műszaki infrastruktúra hálózatok térségi rendszere 5. § A megyei szerkezeti terv (Pest megye Budapesti agglomeráción kívüli területén) - az alapvető rendeltetés szerint jellemző területhasználat szempontjából - az OTrT-ben meghatározott keretek figyelembevételével az alábbi térségi területfelhasználási kategóriákat különbözteti meg: •
Erdőgazdálkodási térség
•
Belterjes mezőgazdasági térség
•
Külterjes hasznosítású mezőgazdasági térség
•
Vízgazdálkodási térség
•
Városias települési térség
•
Hagyományosan vidéki települési térség
•
Építmények által igénybe vett térség (az országos és térségi műszaki infrastruktúra-hálózatok és egyedi építmények területe) részeként az alábbi elemeket tartalmazza:
o
Gyorsforgalmi út, főút (csomópontjai)
o
Térségi jelentőségű mellékút
o
Országos kerékpárút
kerékpárút
törzshálózat
és
térségi
jelentőségű
o
Nagysebességű vasútvonal
o
Nemzetközi és országos vasúti törzshálózat
o
Vasúti mellékvonal
o
Országos és térségi jelentőségű nyilvános kereskedelmi repülőtér
o
Térségi jelentőségű határátkelő
o
Térségi jelentőségű hulladéklerakó
o
Térségi jelentőségű logisztikai központ
o
Térségi ellátást biztosító ivóvíz ellátó rendszerek
o
Térségi jelentőségű szennyvízelvezető rendszer, szennyvíztisztító
telep o
Térségi ellátást biztosító elektromos távvezetékek (120 kV, 200 kV, 400 kV, 750 kV, villamos elosztópontok)
o Térségi szénhidrogén hálózat (földgázvezeték, gázelosztó pontok, termékvezeték, olajvezeték) o Árvízvédelmi védvonal 18
Monor Erdőgazdálkodási térség 6. § A megyei szerkezeti tervben erdőgazdálkodási térségként lehatárolt területet a településrendezési tervekben legalább 85%-ban erdőterület kategóriába kell sorolni. (2) A közlekedési vonalas infrastruktúra erdőterületen áthaladó szakaszai mellett csak a forgalom lebonyolítását és biztonságát közvetlenül szolgáló építmények helyezhetők el. Mezőgazdasági térség 7. § (1) A megye mezőgazdasági térségen belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során belterjes mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban, a külterjes mezőgazdasági térséget legalább 75%-ban mezőgazdasági terület kategóriába kell sorolni. A fennmaradó részen városias települési térség nem jelölhető ki (2) Borvidéki és bortermőhelyi település szőlőkataszter szerinti I.-II. osztályú területeihez tartozó földrészlet beépítésre szánt területté nem minősíthető. Szőlő művelési ágban nyilvántartott földterület művelési ága csak az illetékes hegyközség, annak hiányában a település jegyzőjének egyetértő nyilatkozata mellett változtatható meg. Vízgazdálkodási térség 8. § A vízgazdálkodási térséget legalább 90%-ban vízgazdálkodási terület kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részen beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Települési térség 9. § A települési térségen belül (az OTrT 5. § (2) értelmében) két területfelhasználási kategória: a városias és a hagyományosan vidéki térség került lehatárolásra. Városias települési térség 10. § A városias települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható.
19
Monor Pest megye térségi övezetei 13. § (1) Pest megye területrendezési övezetei tartalmazzák az Országos Területrendezési Terv által meghatározott országos övezeteknek 1:100.000 méretarányban történő pontosítását (1:150.000 léptékben megjelenítve), valamint az Országos Területrendezési Terv által meghatározott megyei övezetek területének 1:100.000 méretarányban történő lehatárolását (1:150.000 léptékben megjelenítve). (2) Országos övezetek: a) Kiemelten fontos érzékeny természeti terület övezete (2/1. melléklet) b) Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi terület övezete (2/2. melléklet) c) Felszíni vizek melléklet)
vízminőség-védelmi
vízgyűjtő
terület
övezete
(2/3.
d) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (2/4. melléklet) (3) Térségi övezetek: a) Országos ökológiai hálózat övezetei (2/5. melléklet) •
Védett természeti terület övezete
•
Ökológiai zöld folyosó övezete1
b) Térségi tájrehabilitációt igénylő terület övezete (2/6. melléklet) c) Tájképvédelmi terület övezete (2/7. melléklet) d) Térségi hulladéklerakóhely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete (2/8. melléklet) e) Rendszeresen belvízjárta terület övezete (2/9. melléklet) f) Hullámtér és nyílt ártér övezete (2/10. melléklet) g) Csúszásveszélyes terület övezete (2/11. melléklet) h) Vízeróziónak kitett terület övezete (2/12. melléklet) i) Széleróziónak kitett terület övezete (2/13. melléklet) j) Honvédelmi és katasztrófavédelmi terület övezete (2/14. melléklet) 1
Pest megye Budapesti Agglomeráción kívüli területén „védett természeti terület védőövezete” nem került kijelölésre, illetve valamennyi „természeti terület” besorolásra került a NATURA 2000 hálózat alövezetébe, ezért a megyei ökológiai hálózat részeként sem „védett természeti terület védőövezete”, sem „természeti terület övezete” nem került lehatárolásra. 20
Monor Országos övezetek: Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő terület övezete Pest Megye Területrendezési Terve II/3. sz. melléklet (kivágat)
Monor
Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Pest Megye Területrendezési Terve II/4. sz. melléklet (kivágat)
Monor
21
Monor Térségi övezetek: Országos ökológiai hálózat övezetei Pest Megye Területrendezési Terve II/5. sz. melléklet (kivágat)
Monor
15. § (1) Az országos ökológiai hálózat részét képező övezetek: a) Védett természeti terület övezete b) Ökológiai (zöld) folyosó övezete (2) A közművezetékeket és a járulékos közműépítményeket úgy kell elhelyezni, hogy azok a tájba illőek legyenek. Az övezetben az új és felújítandó nagy-, közép- és kisfeszültségű vezetékeket - ha azt táj- és természetvédelmi igények indokolják - földkábelben kell elhelyezni. (3) Az övezetben bányászati tevékenységet folytatni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával lehet. Térségi tájrehabilitációt igénylő terület övezete Pest Megye Területrendezési Terve II/6. sz. melléklet (kivágat)
Monor
22
Monor 18. § Az övezetben a roncsolt felületek újrahasznosítása, a tájrendezés az érintett települések településrendezési eszközeiben meghatározott újrahasznosítási cél alapján történhet Térségi hulladéklerakóhely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete Pest Megye Területrendezési Terve II/8. sz. melléklet (kivágat)
Monor
20. § (1) A térségi hulladéklerakó hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezetben regionális hulladéklerakó hely csak külön jogszabályokban meghatározott vizsgálatok és az országos, illetve területi hulladékgazdálkodási tervek alapján helyezhető el. (2) Az övezet meghatározásánál figyelembe kell venni, hogy: a) kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi területen, b) védett természeti területen, védelemre tervezett területen, illetve ökológiai (zöld) folyosó területén, c) erdőben, d) kiváló termőhelyi adottságú szántó-, szőlő- és gyümölcsös területeken, e) rendszeresen belvízjárta területeken, f) eróziónak kitett és csúszásveszélyes területen, g) a településrendezési eszközeiben beépítésre szánt területként kezelt területeken – a jelentős mértékű zavaró hatású iparterület és a hulladékkezelő, hulladéklerakó különleges területe kivételével továbbá azok határaitól 500 m-es körzetben, h) honvédelmi és katonai érdeket szolgáló területen és annak 500 m-es körzetében, i) az állami repülések célját szolgáló és a közös felhasználású (katonai és polgári) repülőtér 13 km-es körzetében, 23
Monor j) hullámtér és nyílt ártér körzetében regionális hulladéklerakó hely nem jelölhető ki. Rendszeresen belvízjárta terület övezete Pest Megye Területrendezési Terve II/9. sz. melléklet (kivágat)
Monor
21. § A rendszeresen belvízjárta terület övezet által érintett települések településrendezési eszközeinek készítése során, a vízügyi hatóság adatszolgáltatása alapján belvízrendezési munkarészt is készíteni kell. (1) Az övezet területén beépítésre szánt terület csak kivételesen, a belvízrendezési munkarészben meghatározott feltételek teljesülése esetén jelölhető ki.
Széleróziónak kitett terület övezete Pest Megye Területrendezési Terve II/13. sz. melléklet (kivágat)
Monor
24
Monor 25. § Széleróziónak kitett terület övezetbe tartozó települések veszélyeztetett területein olyan területfelhasználást kell előírni a települések helyi településrendezési eszközeiben, amely a szélerózió mértékét csökkenti. (1) Az övezet erdőterületeit a talajvédelmi hatóságnak elsődlegesen védelmi célú rendeltetésbe kell sorolnia. Az erdőművelési ágban nyilvántartott földterületek művelési ága nem változtatható meg. (2) Az övezetben a szőlő-, gyümölcs, rét- és legelő művelési ágban nyilvántartott földrészletek művelési ága nem változtatható meg. Ültetvény megszüntetése esetén az újratelepítésig gyepesítéssel kell a területet hasznosítani.
25
Monor
A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK JELENLEGI ÁLLAPOTA E fejezet a tervezésbe bevont részterületek jelenlegi állapotát és e területeken zajló folyamatokat vázolja fel. Az ismertetések a módosítások sorrendjében vannak tárgyalva. 1. Acsádi út (Strázsa-hegy) A lehatárolt lakóterületté váló rész már jelenleg is többnyire lakófunkciót tartalmaz, annak ellenére, hogy a rendezési terv még ezt nem teszi lehetővé. Hosszú évek óta tartó folyamat része a változtatást kívánó szándék. A városban zajló spontán folyamatok következtében a lakófunkció határozottan húzódik a szőlők felé, elérte már annak hagyományos határát. A korábbi évtizedekben megvalósuló övcsatorna, ami megvédi a várost a lezúduló záporoktól természetes határ, annak átlépése már az egész terület további sorsának átgondolását igényli. A tervezett lakóterület bővítés még szervesen tud illeszkedni – telekhatár rendezésekkel, esetleges átosztással a meglévő lakóterülethez. 2. Széchenyi utca A Széchenyi és Petőfi utca sarkán óvoda működik, amelynek bővítése vált szükségessé a növekvő gyermeklétszám miatt. Az óvoda bővítése a Széchenyi utca mentén képzelhető el a meglévő két lakótelek igénybevételével. A Petőfi utca – Széchenyi utca kereszteződése melletti terület átalakuló városi funkciókat vonzó területrész, ami eddig is intézményi és kereskedelmi funkcióknak volt a területe. E folyamat továbbra is aktuális és erősödik a városközponti funkcióknak a Petőfi utca mentén történő kiterjedésével, amit a megvalósult gyalogos utca szakasz is erősít, valamint a 3. jelű terület átalakulása is alátámaszt. A módosítás elősegíti az óvoda bővítés megvalósítását. 26
Monor 3. Petőfi S. utca a Széchenyi és a Virág u. közötti terület A Petőfi Sándor utca Monor egyik gyalogos főutcája, ami kapcsolatot teremt a városközpont és a vasútállomás között. Mindig erősen jelen volt a kereskedelem az utcában. A Kossuth Lajos utcától (városközpont) a Balassi Bálint utcáig már gyalogos utca, díszburkolattal. A második intenzív szakasz éppen a módosítandó szakaszra esik, több kisebb üzlet és gyógyszertár van az utca két oldalán. Egykori nagyobb lakóházakban intézmények működnek (iskola, hivatal). Az érintett területen van a városi tűzoltóság, ami hamarosan elköltözik új laktanyájába. A területen további üzleti funkciók és lakások építése tervezett, városiasabb megjelenéssel, többszintes beépítéssel, ezért módosítani kell a szabályozást. A terület egységesen településközponti vegyes területbe sorolódik át, elősegítendő a változást.
Vizsgálat
27
Monor 4. Balassi utca melletti terület (Kenderes alja) A Balassi utca melletti területek a város legintenzívebben átalakuló, fejlődő területei közé tartoznak. Az utóbbi évtizedekben itt valósult meg a legnagyobb számban új lakás építése és intézmények építése. A lehatárolt területen haladt át az egykori belvízlevezető csatorna, ami átlósan szelte át a tömböt és markánsan kettéosztotta. Az új nyomvonalra helyezett csatorna felszabaduló területe is igénybe vehető, szükségessé vált ezért mindenféle értelemben a terület végleges rendezése. A lakások változatos formában, a családi lakóháztól, a több lakásos társasházig változatos kertvárosias és nagyvárosias beépítési móddal épültek a környéken. A város terveiben pedig továbbra is fontos területe a fejlesztéseknek, itt valósult meg az új rendelőintézet és épültek többlakásos épületek. A módosuló terület vegyes felhasználással tervezett, további intézmények megvalósítására és a fogyó lakásépítési területek pótlására szolgál. Az intézményi funkciók mellett városias, nagyobb intenzitású lakóterületrész kialakítása tervezett.
28
Monor
Balassi utca melletti terület - Vizsgálat
29
Monor 5. Strázsa, Pincefalu A pincék a területen több csoportban, szorosan egymáshoz épülten helyezkednek el, minimális, 220-280 m²-es kis telkeken. Az érvényes területfelhasználás szerint speciális mezőgazdasági területbe sorolt MG-Gksz jellel, sajátos jellege miatt, amit szabályozás két övezetbe oszt fel. Az elmúlt évek történései elindították a már korábban ide tervezett idegenforgalmi, borturisztikai fejlesztéseket, „vendégváró” pincéket nyitottak meg a látogatók előtt és komolyabb vendéglátó fejlesztés is elkezdődött. A pincesoron vendéglő és borbemutató létesült a meglévő épület és pince (un. Kele pince) felhasználásával átalakításával. Az egyéb feltételek biztosítása érdekében a vendéglőhöz csatlakozva, a borfeldolgozás számára, parkoló és más kiszolgáló egységeknek helyet kell biztosítani a területen, ezért át kell sorolni a hozzá kapcsolódó szőlőterületből egy kisebb egységet. 6. Kistói út – 4.sz főút melletti területrész A Kistói úti vasúti aluljáró és a 4-es főúton néhány éve létesült körforgalom megépítése után jelentősen átrendeződött a Monorra irányuló és az átmenő forgalom aránya az Ady Endre és a Kistói út között, ez utóbbi javára. Megnőtt a közúti forgalom nagysága és változott összetétele is. A 4-es főút mellett már korábban is megszaporodott a vállalkozások és kereskedelmi létesítmények száma, ami mára már érinti a tervezési területet is. Az erősödő közúti forgalomra alapozva megtelepedhetnek a területen kereskedelmi-, szolgáltató- és vendéglátó létesítmények. Jelenleg is három kereskedelmi egység található a területen. Településközponti vegyes területbe kell átsorolni a területet, hogy fogadni tudja az új fejlesztéseket. 30
Monor
JAVASLATOK A TERÜLETEK VÁLTOZÁSÁRA Az 1. és 2. sorszámú területeken az átalakulás az építési szándékok megjelenésével realizálódik. A lakások megvalósítása Strázsa oldalában a tulajdonosok helyzetével összefüggésben történik, előre nem meghatározható módon. A Petőfi utcán az óvoda bővítés megvalósítása az önkormányzat lehetőségeitől függ, mikor áll rendelkezésre megfelelő anyagi erő, ami azt lehetővé teszi. Az átépülés telkenként történik. 3. Petőfi S. utca a Széchenyi és a Virág u. közötti terület
Környezetalakítási javaslat A tervezett beépítés vegyes funkciójú épület megvalósítását teszi lehetővé a településközponti vegyes területen, lakások és üzletek, iroda stb funkcióval. Az épület F+2 szintes, alsó szintjén az egyéb funkciók, az emeleteken a lakások helyezkednek el.
31
Monor
4. Balassi utca melletti terület (Kenderes alja) A megvalósult új rendelőintézettel egy tömbben lévő területen megvalósuló építés befejezi a Balassi utca mentén kialakult új intenzív lakóterületet és helyet biztosít további a lakóterület ellátásához szükséges kisebb – nagyobb intézménynek. A tervezett beépítés nem éri el magasságban az egykori lakótelep megépült első ütemét, de jó átmenetet képez a többszintes beépítés és a földszintes családiházas beépítés között. A lakások zöme telkes, társasházi formában valósulhat meg de mégis városias megjelenést ad a területnek. A tömb középvonalában az egykori csatorna nyomvonalához igazodva közkert-sáv alakul ki, biztosítva az átközlekedést a védett belső zónában. A közkert egyben biztosítja a szükséges biológiai aktivitásérték megőrzését is. A mellékelt beépítési javaslat egy változatát mutatja be a terület beépítésének. A szabályozásban önálló építési övezetként jelenik meg a tervezett tömb.
32
Monor 4. Balassi utca melletti terület Környezetalakítási javaslat
33
Monor
5. Strázsa, Pincefalu Az első felmérések, elképzelések még a kilencvenes évek első felében fogalmazódtak meg, majd hosszú évek vajúdása volt szükséges ahhoz, hogy meginduljon egy szemléletváltás és a hagyományokat őrző területen megkezdődjenek a változások. A helyben működő borrend és lelkes lokálpatrióták hagyományteremtő rendezvényekkel és sétaút kialakításával tették lehetővé, hogy idegenek számára is megismerhető legyen ez a szép részleteket, romantikus és nosztalgiát keltő együtteseket tartalmazó és egyben nagyon jellegzetes megjelenéssel bíró terület újra vonzó lehessen. A létező szabályozás őrzi a hagyományos megjelenést és lehetőséget ad nagyobb, a szőlőműveléshez, a borkultúrához szükséges létesítmények megvalósítására. A tervezett helyen jön létre az első olyan komplex feldolgozó és vendéglátó együttes ami példát adhat a későbbiekre is. Az OTÉK új területfelhasználási lehetőségét figyelembe véve a helyi sajátosságokhoz illeszkedő új besorolást kap a terület – különleges, egyéb terület. A tervezett területbővítés az eredeti célkitűzéseket szolgálja, a borfeldolgozás számára, parkoló és más kiszolgáló egységeknek biztosít helyet a Pincefalu területén. 6. Kistói út – 4.sz főút melletti területrész A tervezett területfelhasználási váltás, hosszú távú lehetőséget készít elő, a 4 sz főút menti területen ahol így is erőteljes fejlődés tapasztalható, de azok elsősorban gazdasági jellegű tevékenységek fejlesztéséhez kapcsolódnak. A lehatárolt területen a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató egységek fejlődése várható a megkapott kedvezőbb építési lehetőségek következményeként. A tényleges változás feltehetően néhány évet igénybe vesz még. 7. Pince utca A két telek övezeti besorolásának megváltozása négy telek kialakítását teszi lehetővé. A lakótelkek beépítése a tulajdonosi szándékoknak megfelelően történik majd. 8. Útkialakítás szabályozással A külterületen lévő telek megközelítését szolgálja a tervezett magánút kialakítása.
34
Monor 9. Dr Csanády György utca feletti területek Az eredetileg a pincefaluhoz tartozó, de sok évtizeddel később kialakított kisméretű telkek hasznosításához nem felelt meg a létező szabályozás. Az akkor kidolgozott övezeti rendszer nem felel meg az egyre erősödő elvárásnak, hogy a terület megindulhasson az átalakulás útján, így szükség van új, sajátos Mg-Gksz-3 jelű építési övezetre. A vegyes megjelenésű terület átalakulása csak hosszabb időszak alatt lehetséges, a változás fokozatos lesz, nem akciószerű. A kisméretű telkek összevonása várható, előre nem tervezhető módon.
35
Monor
A TELEPÜLÉSSZERKEZET MÓDOSÍTÁSA I. Területfelhasználási változások 1. Monor Lapos –Hegy nevű részén a jelenleg kertes mezőgazdasági területfelhasználású (régi térképen: 10901/2, 10901/3, 10902, 10903/1, 10903/2, 10938, 10939, 10940 és 10941/3) 10701/2, 10904/2, 10903, 10902, 10905/2, 10901/3, 10901/2, 10938, 10941/3, 10939 és 10940 hrsz-ú telkek kertvárosias lakóterületbe sorolása (szabályozásnál Lke-4 építési övezetbe), belterületbe vonással egyidejüleg. A város folyamatosan terjeszkedik a kertek irányába.
Hatályos szerkezeti terv részlet
Javasolt szerkezeti terv részlet
2. Monor, Széchenyi u. 2702 és 2703 hrsz-ú ingatlanok területfelhasználása kertvárosi lakóterületről településközponti vegyes területre változik, szabályozásnál Lke-4 jelű kertvárosias lakóterületi építési övezetből Vt-3 jelű településközponti vegyes építési övezetbe sorólódnak át. Célzott felhasználás: óvoda terület bővítés.
Hatályos szerkezeti terv részlet
Javasolt szerkezeti terv részlet
36
Monor
3. Monor Petőfi utca mentén a 2596, 2597/1 és 2597/2-es hrsz-ú telkek kisvárosias lakóterületi területfelhasználása településközponti vegyesre változik, szabályozásnál Lk-1 jelű kisvárosias lakóterületi építési övezetből Vt-6 jelű településközponti vegyes építési övezetbe sorolódnak át. A Petőfi utca érintett szakaszán (Virág utca és Széchenyi utca között) 10 méter széles zöldterület, (Közkert) kerül kiszabályozásra a meglévő út területéből.
Hatályos szerkezeti terv részlet
Javasolt szerkezeti terv részlet
4. A Monor 5219/2 helyrajzi számú ingatlant is magába foglaló jelenleg kisvárosias lakóterületi területfelhasználású tömb részben Településközponti vegyes területfelhasználásba, részben Közkert területfelhasználásba való átsorolása, hogy a kialakuló terület Kt. határozatában meghatározott intenzitásnak megfeleljen,
Hatályos szerkezeti terv részlet
Javasolt szerkezeti terv részlet
5. Monor 9417/1, 9417/2 9417/3, 9417/4 hrsz-ú ingatlanok a jelenleg kertes mezőgazdasági területfelhasználásból Különleges, egyéb területbe – a jelenleg mezőgazdasági-kereskedelmi gazdasági (pincesorok területe) 37
Monor területfelhasználásba sorolása is módosul ugyanerre. A szabályozás Mk-1 jelű övezetből Mg-Gksz-2 jelű építési övezetre vált. A módosításhoz kapcsolódik még, de csak szabályozást érintő változtatás, a 9787 és 9788 hrsz-ú telkek építési övezeti módosítása, miszerint a jelenlegi Mg-Gksz-1 jelű építési övezetből Mg-Gksz-2 jelű építési övezetbe sorlódnak át, a módosítás következtében lehetőség nyílik az érintett ingatlanok összevonására, mely elősegíti a kialakuló Strázsa-hegyi hagyományörzés és borturisztikai fejlesztést. A pincefaluban megindultak az idegenforgalmi fejlesztések.
Hatályos szerkezeti terv részlet
Javasolt szerkezeti terv részlet
6. A Monor város képviselő testületének 308/2011. (VI. 09.) számú határozata alapján Monor 3676, 3675, 3674, 3673/1, 3673/2, 3673/2/A hrsz-ú ingatlanok jelenleg kertvárosias lakóterületből, valamint a 3670, 3671, 3672/6, 3672/5 és 3649 hrsz-ú ingatlanok jelenleg falusias lakóterületi területfelhasználásból Településközpont vegyes (Vt) területfelhasználásba sorolódnak át, az ingatlanok városszerkezeti fekvéséből adódó sajátos funkcionális szerepük betöltésének elősegítése érdekében. A képviselő testületi határozatban még szereplő 3650 és 3651 hrsz-ú ingatlanok átsorolása szakmai indokok (ingatlanok elhelyezkedése, beépültsége, betöltött funkciójuk) alapján nem javasolt.
Hatályos szerkezeti terv részlet
Javasolt szerkezeti terv részlet
38
Monor
ZÖLDFELÜLETEK 1. Acsádi út (Strázsa-hegy) A lakóterületté váló telkeken belül nagyméretű fa nincs, a gyér faállományt kisméretű gyümölcsfák alkotják. A telkek határán a meglévő út és a csatorna felől is értékes idős fás bozót található. Az út felőli részen nagyra nőtt Maclura pomifera-állomány helyezkedik el, melynek megtartásáról gondoskodni kell. A csatorna telkén egybefüggő zöldfelület található. A csatorna fölött az út terméskővel burkolt átereszen vezet át.
2. Széchenyi utca Az utcán az épületek előtt aszfaltjárda és gyepes árok található. Az átereszek, autóbehajtók gyepesek, oldaluk beton vasúti talpfából készült. A módosítással érintett telkeken belül több kisebb és három közepes méretű gyümölcsfa található, védelemre érdemes fa a telken belül és az utca területén sincs. A Hunyadi utcában a kivágott fasor pótlásáról gondoskodni kell, a Széchenyi utcában fonott törzsű mályvacserjék és sűrűn egymás mellé ültetett gyümölcsfák találhatók.
3. Petőfi S. utca a Széchenyi és a Virág u. közötti terület A Széchenyi utcán az érintett szakasz előtt aszfaltjárda és gyepes árok található. Az utcára útsorfák ültetése szükséges. A Petőfi Sándor utcában széles zöldsáv húzódik. A zöldfelület szintje az autóút szintéhez képest terméskő támfallal ki van emelve. A járda felől hiányos fagyalsövény, majd idős, nagyméretű életfák helyezkednek el. A zöldfelület funkciójában közpark jellegű, az utca telek utáni folytatásában padok vannak kihelyezve és kör alakú egynyárival kiültetett virágágyak láthatók.
4. Balassi utca melletti terület (Kenderes alja) Jelenleg a telkek nagy része beépítetlen. A területen nagyméretű értékes fa nem található., A vizenyős, vízállásos területrészeken jellemző növényzet a nád. A hosszú téglalap alakú terület beépítése a két végén kezdődött meg. A településközpont felőli sarkon nagyméretű orvosi rendelő és gyógyszertár található. A terület másik végén kisméretű beépítés található, családi házakkal és egy társasházzal. A telek csatorna felőli oldalán vezető út és a gyógyszertár előtt található parkoló jelenleg burkolatlan, kátyúsodik (Balassi Bálint utca). A telek másik oldalán kiszabályozott út csak egy rövid szakaszon van kiépítve, nyílt árokkal (Zólyom utca). A Balassi Bálint utca mentén húzódó csatorna és a tömb közepén végig húzódó egykori belvízleeresztő csatorna sávja megtartandó, fejlesztendő zöldfelületi összekötő elemek.
5. Strázsa, Pincefalu A területen értékes, öreg, nagy fa nem található, a borbemutató hátsó kertjében gyümölcsfák vannak. A telekről a cserjék teljesen hiányoznak. A területen zúzottköves parkolót létesítettek, a meglévő gyümölcsfák megtartásával. A parkoló hosszú távon szilárd burkolatúvá alakítandó zárt csapadékvízgyűjtéssel. Az épület melletti út mentén értékes idős sövény található, magasra nőtt növényegyedekkel. fejlesztés a terület hagyományos hasznosításába illeszkedik. 39
Monor
6. Kistói út – 4.sz főút melletti területrész A területen védelemre érdemes faállomány nem található. A Kistói út mentén fasor és a közlekedésből származó porszennyezést fogó sövény telepítendő.
7. Pince utca A területen burkolatlan utak által határolt, beépítetlen telkek találhatók kialakult kertvárosias hangulatú környezetbe ágyazva. A telken nagyméretű fa csak a hátsó kerítés mellett található. A módosítással érintett terület mellett elhaladó földutak közvetlenül a kerítés mellett haladnak. A fejlesztés megvalósításával együtt a határoló utak és járdák kiépítése, fasorok ültetése szükséges.
8. Útkialakítás szabályozással A csatorna mentén jelenleg is húzódik szórt burkolatú út, a szabályozás az út szilárd burkolatú úttá fejlesztését készíti elő. A csatorna medrében helyenként nádas foltok találhatók. Az útfelület kialakítása során a meglévő vizes élőhelyek megtartására és fejlesztésére kell törekedni.
40
Monor
KÖRNYEZETVÉDELEM A településrendezési terv módosításhoz az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet szerint környezeti vizsgálat készítésének szükségességét vizsgáltuk a várható környezeti hatás jelentőségének eseti meghatározásával. A vizsgálat alapján a településrendezési terv módosítás nem igényli környezeti vizsgálat lefolytatását: A településrendezési terv és a környezeti vizsgálat készítés szükségességének vizsgálata során az alábbi releváns tervek és programok lettek figyelembe véve: –
a település jelenleg hatályos településrendezési terve
–
Országos Területrendezési Terv (OTrT)
–
Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve
–
Pest megye Területrendezési Terve
A fejlesztések ismertetése A településrendezési terv módosításához szükséges testületi döntést a képviselőtestület jóváhagyta, a módosítási igényeket jelen dokumentáció tartalmazza.
A várható környezeti hatás jelentőségének eseti meghatározása 1. a) a módosítások csak a saját területükön adnak lehetőséget a jelenlegi szabályozásoktól eltérő fejlesztésekre, b) a módosítások nem befolyásolnak negatívan más tervet, vagy programot, c) a tömbök egységes szabályozása a település szintjén elősegítheti a fenntartható fejlődést, azzal, hogy az intenzívebb beépítést lehetővé tévő területrészek (településközpont vegyes területek) tehermentesítik a szomszédos lakótömböket a fejlesztési nyomás alól, a 6. módosítással érintett területrészen a megnövekedett közúti forgalom okozta környezetterhelés-növekedés miatt a lakófunkció visszaszorítását alapozza meg. d) nem okoznak környezeti problémát; e) a módosításoknak csak a település szintjén van jelentősége a környezettel kapcsolatos közösségi jogszabályok végrehajtása szempontjából. 2. A várható környezeti hatások a) a módosítások nem generálnak kimutatható káros környezeti hatásokat b) az esetleges környezeti hatások várhatóan nem adódnak össze, nem erősítik fel egymást 41
Monor c) hatásterületek nem terjednek át az országhatáron; d) nem idéznek elő olyan környezeti változásokat, amelyek az emberi egészségre, a környezetre kockázatot jelentenek e) a módosítással érintett területek nagyságrendje kicsi. f) a módosítások nem érintenek olyan területet, amelyek hazai (országos vagy helyi), közösségi vagy más nemzetközi szintű védettséget élveznek. Kis, lokális jelentőségű, erősen degradált élőhelyek a 4-es és a 8-as módosításokkal érintett területeken találhatók, melyek a tervezett építési övezetek zöldterületeként részben megtarthatók, fejleszthetők. g) feltételezhetően nem idéznek elő negatív társadalmi, gazdasági folyamatokat, és közvetett módon sem járulnak hozzá a környezeti állapot romlásához 3. A várhatóan érintett területek nem értékesek, illetve sérülékenyek, mert a) a környezeti elemek, rendszerek vagy a kulturális örökség szempontjából nem különlegesek; b) a területeken a környezetvédelmi határértékeket elérő vagy azt meghaladó igénybevétel, kibocsátás, illetve szennyezettség nincs; c) a területek hasznosítása, használata nem igazán intenzív, de nem extenzív. Összességében a fejlesztések várható környezeti hatása nem olyan jelentős, hogy környezeti vizsgálat lefolytatása lenne szükséges. Beépítési intenzitás növekedés a módosítással érintett területek közül az 1-es, 3-as, 4-es, 5-ös, 6-os, 7-es számú módosítások esetében várható, melyek közül új beépítési lehetőséget az 1-es és az 5-ös módosítás hoz, a többi a mára különböző nagyságú épületekkel bíró tömbök egységes fejlesztését irányozza elő. A 2-es számú módosítás az óvoda telkének bővítését teszi lehetővé, itt az óvoda funkció a beépítési intenzitást alacsonyan tartja. Biológiai aktivitásérték (BAÉ) számítás
Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény a 8.§ (2) b) pontjában megfogalmazottak szerint újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének - a külön jogszabály alapján számított - biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A kertes mezőgazdasági területek (1. és 5. számú változtatási területek), beépítésre szánt igénybe vétele miatt elvesző biológiai aktivitásértéket a Petőfi utcában (Virág utca és Széchenyi utca közötti szakaszon) 10 méter széles közkert létesítésével, és a Balassi Bálint – Lőcsei – Zólyom – Beáta utcák által határolt tömb (5219/2 hrsz-t magába foglaló tömb) területén kialakított közkert kialakításával lehet visszapótolni (3. és 4. számú változtatási területeknél).
42
Monor Meglévő állapot Területfelhasználás
Övezet
Összterület [ha]
Értékmutató
Biológiai aktivitásérték
1.
Kertes mezőgazdasági
Mk-1
0,94
5
0,94x5= 4,7
2.
Kertes mezőgazdasági
Mk-1
0,24
5
0,24x5= 1,2
3.
Közlekedési és Közműterület
KÜ
0,081
0,6
0,081x0,6= 0,05
4.
Kisvárosias lakóterület
Lk-4
0,475
1,2
0,475x1,2= 0,57
összesen:
6,52
Tervezett állapot Területfelhasználás
Övezet
Összterület [ha]
Értékmutató
Biológiai aktivitásérték
1.
Kertvárosias lakóterület
Lke-4
0,94
3
0,94x3= 2,82
2.
Különleges, egyéb – mg-i jellegűkereskedelmi gazdasági (pincesorok)
Mg-Gksz-2
0,24
1,5
0,24x1,5= 0,36
3.
Zöldterület - Közkert
Z-Kk
0,081
6
0,081x6= 0,49
4.
Zöldterület - Közkert
Z-Kk
0,475
6
0,475x6= 2,85
összesen:
6,52
A számítások alapján megállapítható, hogy a tervezett Közkertek megvalósítása megfelelő mértékű BAÉ visszapótlást biztosít a Kertes mezőgazdasági területek más célú hasznosítása miatt elvesző BAÉ helyett.
43
Monor
KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰVESÍTÉS Monoron a közlekedési területbe tartoznak az országos főúthálózat és összekötő utak területe, valamint a városi gyűjtőút hálózat és a kiszolgáló utak területe.
Az országos hálózat: − A 4-es számú I. rendű főútvonal − Tervezett M4 autópálya nyomvonala o A vasadi 4605 sz. ök. Út o A csévharaszti 46102 sz. ök. Út o A gombai 3112 sz. ök. Út o A tervezett csévharaszti út és a gombai úti összekötés o A péteri 3111 sz. ök .út o Móricz Zsigmond u. 31314 jelű állomáshoz vezető út és ezek belterületi szakaszai.
Gyűjtőutak:
• Acsády út • Aradi utca • Bajcsy-Zsilinszky út • Balassi Bálint utca • Bercsényi utca (földút) • Csokonai utca • Deák Ferenc utca • Erzsébet királyné útja • Ipar utca • Jókai utca • Katona József utca (Pilisi utca és
a vasút között földút)
• Kinizsi utca • Kisfaludy utca • Kistemplom utca • Kossuth Lajos utca (Kistói úttól Monorierdő felé a belterületi határig)
• Liliom utca • Lőcsei utca • Mátyás király utca • Mikszáth Kálmán utca • Móricz Zsigmond út (Kistói út – Jósika utca között) • Munkácsy utca • Páskom utca • Petőfi Sándor utca (Dózsa Gy. út – Móricz Zs. u. közötti szakasz) • Pilisi utca • Puskin utca • Szélmalom utca • Temesvári utca
A többi út terület kiszolgáló út, nagyobb részben burkolt, kisebb részben burkolatlan földút.
44
Monor Az elmúlt években sokat fejlődött a város közúti közlekedése, jelentős változást jelentett a Kistói úton kiépült külön szintű (aluljáró) közúti – vasúti kereszteződés, valamint az Ady Endre úton és a Kistói úton kiépült önálló kerékpárút. Az IVS-ben megfogalmazott és a városközpontot érintő közlekedéshálózat átalakítások közül az első lépés a Kossuth Lajos út – Ady Endre út csomópontjának átépítése körforgalmúvá. A további fejlesztések megvalósítása csak az autóbusz pályaudvar áthelyezése után lehetséges, ami jelenleg nem prognosztizálható mikor várható. Jelen rendezési terv módosítása a közlekedési hálózatot nem érinti. A fejlesztésekhez ki kell építeni a Balassi utca még burkolatlan szakaszát a sportpályától, a Klapka u és a Lőcsei u között. A településszerkezeti terv leírásában szereplő fejlesztési feladatok áttekintése: Fejlesztési feladatok:
A belső területeken javítani kell az egyes területrészek közötti kapcsolatot, különszintű gyalogos és gépjármű kapcsolatot kell létesíteni a vasúton keresztül.
A Kistói úton megvalósult.
A belső gyűjtőúthálózat kiépítése szükséges, kerékpársávokkal és önálló kerékpárutakkal. Önálló kerékpárút kiépítése Monor és Monorierdő között.
A gyűjtőút hálózat kiépítése folyamatos, a kerékpárút hálózat fő elemei megvalósultak.
Új átkötő, térségi szerepkörű út kiépítése az M4 autóút, autópálya megépítésével összefüggésben. (A gombai út és a csévharaszti út között)
Távlati fejlesztési cél. Jelenleg nem tervezett.
KÖZMŰVESÍTÉS A település területén a közműves ellátás teljeskörű, a gerinchálózatok gyakorlatilag teljesen, az ellátó hálózatok nagy részben kiépültek. Közműterületbe tartoznak az ellátó hálózatokhoz tartozó műtárgyak önállóan lehatárolt egységei. Monor város belterületén a közüzemi ivóvízellátás közel 100%-os. A településhez tartozó kertes jellegű településrészen nincs kiépítve a vízvezeték-hálózat, ott részben egyéni kutas vízellátás jellemző. A kommunális szennyvízcsatorna-hálózat a település nagyobb részén (a város kb. 90%-án) kiépült. A szennyvízvezetékkel ellátott településrészeken gyakorlatilag a háztartások egésze csatlakozott rá a hálózatra. A közüzemi csatornahálózattal összegyűjtött szennyvíz a monori szennyvíztisztító telepre kerül.
45
Monor
HÍRKÖZLÉS Monor és a környékbeli településeinek vezetékes távközlési ellátását jelenleg a UPC Telekom (volt Monortel). biztosítja. A település 29-es körzetszámon csatlakozik az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. A meglevő hálózat továbbépítése műszaki hátteret biztosít az új beépítési területek vezetékes távközlési ellátására. Monor városban a telefonhálózat kiépült, általában légvezetékes, valamint kismértékben földkábeles formában. Az új beépítések várható többlet becsült fővonaligénye a következő: Lakóterületek vonaligénye:
100 db
Az új beépítési területek a hírközlőhálózatot földkábeles formában javasoljuk kialakítani, a szabványnak megfelelően a járda alatti elhelyezéssel. A távközlés hálózata műszaki megjelenésében bár közműjellegű, a szolgáltatás azonban alanyi jogú. Az igények kielégítése alanyi jogon, egyénileg kötött szerződések segítségével történik. Az igénybejelentés alapján a szolgáltató az igények kielégítéséhez szükséges hálózatfejlesztést saját beruházásként valósítja meg. A távközlési ellátottságot a településen és térségében is, lényegesen növelheti a mobiltelefonok használata. Ennek szabad kereskedelmi forgalma és műszaki területi korlátja nincs, így igényhez igazodóan korlátlanul valamennyi vezeték nélküli táv- és hírközlési szolgáltató (T-Mobile, Pannon GSM, Vodafone) megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani. A vezetékes és vezeték nélküli hírközlési létesítmények és hálózatok elhelyezési lehetőségét illetően rögzítendő: 1. Vezetékes hírközlési létesítmények elhelyezhetőségére vonatkozóan: A lakóterületeken kialakuló utcákban mindkét oldalon a járda területe biztosított a hírközlési alépítmény elhelyezésére. A vezetékes hálózat elhelyezése a szabályozási előírásokban rögzítetten történhet, amely előírja, hogy tervezett új távközlési hálózatot a tervezési területen belül földkábelbe javasolt kivitelezni. A tervezési terület látványjavítása érdekében a telkenként elhelyezendő egyéni antennák helyett a műsorvételt kedvezőbben lehet vételezni kábelhálózat segítségével.
46
Monor
ÖRÖKSÉGVÉDELEM Monor településrendezési eszközeihez többször készült örökségvédelmi hatástanulmány és bár sok vizsgálat, egyéb tanulmány is készült hiányos volt régészeti értelemben a tanulmányok sora. Az elmúlt évtizedekben készített (nem ÖHT) tanulmányok és érvényes rendeletek felsorolása: MONOR – PINCESOROK, MEGÚJÍTÁS ÉS RENDEZÉS dr Gajdos István, A.D.U. Építész Iroda Kft, 1995 november (Építészeti felmérés és rendezési javaslat) Monor Városi Önkormányzat Képviselő-testülete
33/1999. (XII. 17.) számú rendeletével módosított egységes szerkezetbe foglalt 5/1995. számú rendelete A település és településrészi környezet épített és természetes elemeinek védelméről (Módosította az alább felsorolt 1/2008. (I.17.) sz rendelete) Monor város épített öröksége – építészeti tanulmány Nyikos László építészmérnök, ALA Bt, 2006. augusztus MONOR VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE
7/2008. (III. 19.) számú rendelettel egységes szerkezetbe foglalt 1/2008. SZÁMÚ RENDELETE „A helyi építészeti örökség védelméről.” A hiányosságokat pótlandó, 2011-ben a város önkormányzata elkészíttette az Örökségvédelmi Hatástanulmány régészeti szakági munkarészét. Régészeti hatástanulmány, Monor településrendezési eszközeinek felülvizsgálatához Örökségvédelmi hatástanulmány régészeti szakági munkarésze Készítette: ARCHEOSZTRÁDA Kft, dr Tankó Károly régész, 2011. május
47
Monor A tanulmány teljes körűen taglalja Monor Város régészeti örökségének helyzetét. A tanulmányt csatoljuk jelen tervdokumentációhoz. A tanulmány főbb megállapításai: A város területén miniszteri rendelettel fokozottan vagy kiemelten védetté nyilvánított régészeti lelőhely nem található. A jelenség ami megfigyelt a lelőhelyeken: jellemzően újkőkori, bronzkori és szarmata telepnyomok, Árpád-kori, középkori település és temető, középkori és későközépkori telepnyom. Monor Város területén az adattári és szakirodalmi adatok, valamint a felszíni lelőhelylokalizációval azonosított régészeti lelőhelyek száma 26 db. A lelőhelyek veszélyeztetettségét részletes taglalja a tanulmány.
48
Monor
A HÉSZ MÓDOSÍTÁSA 49
Monor
RENDELET TERVEZET
50
Monor Város Önkormányzat Képviselő Testületének ……………./2012. (……….) sz. rendelete a többször módosított 11/2004.(IV.27.) sz. rendeletének a Helyi Építési Szabályzatról újabb módosítására Monor város Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. (Ötv) 16. § (1) bekezdésnek felhatalmazása alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv) 6. § (3) bekezdésében foglaltak értelmében a következő rendeletet alkotja. 1.§. Monor Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 11/2004.(IV.27.) sz. önkormányzati rendelet – továbbiakban: „R” 3.§ (2) bekezdéséből törlendő a „Mezőgazdasági üzemi létesítmények területe (G-M)” és áthelyeződik a különleges területek közé, valamint a helyi sajátosságok miatt különleges területbe sorolódik át a Pincefalu (Mg – Gksz) jelű területe is. Lehatárolása az 1. sz. melléklet szerint. 2.§. A „R” -- 8.§. (1) bekezdése helyébe az alábbi új rendelkezés lép:1 „(1) Beépítésre szánt külterületi mezőgazdasági övezetekben, illetve a kereskedelmi-, szolgáltató övezetekben, ahol a víz- és csatornahálózat nem épült ki –a
hidrogeológiai védőidomok területét (A és B jelű) kivéve, --ideiglenesen engedélyezhető a zárt szennyvíztároló elhelyezése és üzemeltetése a szennyvízcsatorna rendszer kiépüléséig az alábbi feltételekkel: ‐ ha az ideiglenes tároló megfelel a környezetvédelmi előírásoknak, vízzáró, nem szennyezi a talajt és a talajvizet, nem szikkasztja a szennyvizet; ‐ vízzáró kivitelének ellenőrzése a kivitelezés alatt dokumentált módon megtörtént; ‐ 48 órás időtartamú szivárgáspróba a hozzáférés garantált kizárásával a használatbavételi engedély kiadása előtt megtörtént; ‐ a csatornahálózathoz való csatlakozás után az ideiglenes tárolót fel kell számolni; 3.§. A „R” 10.§ (5) bekezdése törlendő, a régészeti lelőhelyek a rendelet 5. sz. mellékletét képezik. 4.§. A számmal és névvel megnevezett jogszabályok törlendők a HÉSZ-ből, helyettük a „vonatkozó jogszabály” szöveg illesztendő be, az egységes szerkezetbe. 5.§. A „R” 12.§ (4) bekezdésébe beillesztendő a „különleges egyéb helyi sajátosságú” szövegrész és új c) Mg-Gksz pont. 1
a kiemelés a kiegészített szöveg.
51
6.§ A „R” 13.§ (1) bekezdéséből törlendő a hatósági engedélyezésre vonatkozó utalás, valamint a teljes (2) bekezdés 7.§ A „R” kiegészül a következő 15/a. §-al Mg-Gksz-3 építési övezet2 (1) Az övezet a védett pincefaluhoz kapcsolódó, nagyobb méretű telkeken létesíthető mezőgazdasági-, kiskereskedelmi-, kézműipari- és kisüzemi létesítmények övezete. (2) Az övezetben elhelyezhetők: a. a szőlőfeldolgozás és borászat kisüzemi szintű termelő és tároló épületei b. a növénytermesztés és feldolgozás kisüzemi létesítményei, tárolói c. a lakossági igényeket kiszolgáló kisüzemi és kézműipari termelő tevékenységek üzemi és tároló épületei d. kereskedelmi, vendéglátó és szálláshely-szolgáltató épületek (3) Az elhelyezhető épületek max. építmény magassága 7,50 méter, de semmiféle építményrész nem lehet magasabb 8,0 méternél. (4) Az övezetben új telek nem lehet kisebb, mint 1500 m² (5) Az övezet beépítettsége max. 30 % lehet, a zöldfelület nem lehet kevesebb 50 %-nál. (6) Az övezetben elhelyezhető szolgálati lakás telkenként 1 db. 8.§ A „R” 48.§ (5) bekezdése törlendő. 9.§ (1) A „R” 46.§ (1) bekezdésbe beiktatódik a Vt-6 és Vt-7 övezeti jel. (2) A „R” kiegészül új 50/B.§-al.
A Vt - 6 jelű építési övezet 50/B.§
(1)
Vt-6 jelű övezetbe a Szabályozási terven így lehatárolt területek tartoznak.
(2)
Az építési övezetben a legkisebb telekméret 2 000 m2.
(3)
Az építési övezetben az épületek szabadonálló módon helyezhetők el.
(4)
Az építési övezet telkeinek legnagyobb beépíthetősége 60 %, ha az épület hasznos szintterületének legalább 33%-a iroda, kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás jellegűen hasznosított.
(5)
Az övezetben az építménymagasság nem lehet nagyobb, mint 15 m.
(6)
A minimális zöldfelület 20%
2
Az új övezet határai: a gombai út és a dr. Csanády u feletti, a 094 hrsz. területek alátöréseit érintő korábbi Mg‐Gksz területek.
52
(7)
A szintterületi mutató 1,8
(3) A „R” kiegészül új 50/C.§-al.
A Vt -7 jelű építési övezet 50/C.§
(1)
Vt-7 jelű övezetbe a Szabályozási terven így lehatárolt területek tartoznak.
(2)
Az építési övezetben a legkisebb telekméret 2 000 m2.
(3)
Az építési övezetben az épületek szabadonálló módon helyezhetők el.
(4)
Az építési övezet telkeinek legnagyobb beépíthetősége 40 %,
(5)
Az övezetben az építménymagasság nem lehet nagyobb, mint 15 m.
(6)
A minimális zöldfelület 30%
(7)
A szintterületi mutató 1,8 10.§
A „Különleges területek” megnevezés áthelyezendő az 59.§ elé, a 60.§ elől. 11.§ (1) A „R” 66.§. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „(2) Új tanya, farmgazdaság csak a 10 000 m2 kiterjedést meghaladó és átlagosan legalább 50 méter szélességű telken létesíthető max.: 3 %-os beépítettséggel, amelyből a lakófunkcióhoz tartozó beépítettség legfeljebb 1,5% lehet.” A lakóépület megengedett építménymagassága 3,5 m. (2) A „R” 66.§. kiegészül az alábbi (3) – (6) bekezdésekkel, valamint a korábbi (3) bekezdés számozása (7) -re változik. „(3) Az övezetben már meglévő tanyák, farmgazdaságok a kialakult telekmérettől függetlenül bővíthetők 3%-os beépítettségig, amelyből a lakófunkcióhoz tartozó beépítettség legfeljebb 1,5% lehet. (4) Az övezetben birtokközpont is kialakítható legfeljebb 30 %-os beépítettséggel. (5) A különálló lakóépület építménymagassága legfeljebb 5,5 m lehet. (6 ) A 10 000 m2-nél kisebb telken közmű, nyomvonal jellegű vezeték, távközlési és vízgazdálkodási építmény, geodéziai jel, valamint földdel borított pince és növénytermesztésre használt fóliasátor helyezhető el.” 12.§ A „R” 86.§.kiegészül a következő (11) bekezdéssel: „(11) A települési gyűjtő-utak helyi elnevezését és elhelyezkedését a rendelet 1.sz függeléke 3 tartalmazza. 3
A függelék szöveges és térképi állományból áll, a fejlesztések megvalósításával változhat a tartalma a rendelet módosítása nélkül is.
53
13.§ A „R” kiegészül új 86/A.§-al
A KÖu-P jelű övezet (önálló parkoló terület övezete) 86/A.§ (1) Az önálló parkolók területét a környező területekhez illeszkedően kell kialakítani, az ott alkalmazott burkolatok, zöldfelületek minőségének és mennyiségének megfelelően. (2) A parkoló területének minimum 30%-át zöldfelületként kell fenntartani és kertépítészeti terv alapján létesíteni, a fásításra vonatkozó egyéb előírások figyelembe vételével, a burkolt felületek maximuma 70% lehet. A fásítást tájidegen fajokkal nem lehet megvalósítani és a parkoló felületek árnyékolására kell felhasználni. A parkolók területén növényfuttatásra és árnyékolásra alkalmas kerti építmények (pergolák), fából épített falak elhelyezhetők. (3) Az önálló parkoló területeken biztosítani kell kerékpár és motorkerékpár tárolási lehetőséget is. 14.§ A „R” 89. §. (7) és (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(7) Belterületen rádiótelefon antenna, átjátszó berendezés, bázisállomás csak a már meglévő hírközlési berendezés (a meglévő rádiótelefon antenna, a meglévő átjátszó berendezés, a meglévő bázisállomás) tartószerkezetére helyezhető el, felújítható és bővíthető. Új rádiótelefon antenna és tartószerkezete belterületen kizárólag a MÁV állomás-, a sportpálya- és a KÖVÁL Rt. üzemi területén létesíthető. (8) Külterületen a belterületi határtól mért 500 méter távolságon belül nem helyezhető el új rádiótelefon antenna-, átjátszó berendezés, bázisállomás és azok tartószerkezete sem.” 15.§ Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet 2. sz mellékletét képezik a Szabályozási terv módosított 3.,5., 6., és 9. számú szelvényei. (2) Ez a rendelet az elfogadását követő 30. napon lép hatályba. Elfogadását és kihirdetését követő 10 munkanapon belül a jegyző gondoskodik a rendelet közzétételéről a település elektronikus oldalán. Monor, 2012. …………………………………
Pogácsás Tibor polgármester
Dr Urbán Hajnalka jegyző
54
10
0 1
40
10 4 02
40 8 /2 41 6 /1 10 41 10 6/2 41 10 7 10 10 4 19 41 10 4 19 /1 8 10 4 20 /2 4 20 /2 /1
10 4 06
40 8 /1
10
10
41 10
10
25 10 4
26
29
28
10 4
/1 30
0/ 2
10 4
43 10
/1 15 4 /1 8/2 24
11 4/2 14 11
11 59 2 3/1
88
3/2 59
59
/1
:/3
5 11 5
86
3/3
11
08 5
11
11
11
59 11
8 11
2 8/ 58
11
0173
1 06 2 06 3 12 06 12
5 /15
út
59
út
54 6/1 09
01
61
út
05
5
6/1 09
094
TÉGLAVETŐI DŰLŐ 0151 01
50
55 6/1 09
út
50 11 6
/5 66 9 11
11 6
a utc Sz őlő he gy
/6 9 66 11 67 11 6 3 67 11
a utc
3 69 11 2 69 11
/1 84 11 6
a ky
Ba jcs y-Z sil ins z
Fü ze s
tca re n cu Fe
De ák
a u tc Bo cs ka i
tca Sz ilh áti u
59
a Ac sá di utc
utc a ere nc
De ák F
ut c
a ru tc ze tő Ne m
tca
6 09
/1
61
/16
áro á
út
Já no su
60
5 09
Ara ny
57
tca
/1
7511/3
8
7515/26
7515/ 5
7510/2 7510/1
:/ 1
7
Ac sá di u
6 09 1 4/ 09
0
7509/2
7509/1
59 :/1
8
/2
7515/27
7515/25
7508/ 7
5 :/1
9
7506/ 31
4 09
(7507)
7506/ 34 7506/13 7506/11
Téglavetői dűlő
082/20
7515/39
7515/ 24
7515/6
7506/12 6974/2
6975/1
7515/45 7515/40
7515/ 4
7508/6
084/2
082/16
7515/ 46
7515/41
(7515/1) s.h. út
7508/4
7508/ 5
082/19
7515/ 47 7515/ 42
7515/ 28
7508/2
7508/3
4/1 09
a utc
7508/ 1
4/1 09
6972/ 2 6972/1
a nn Pa
7506/33
57
7 09
t zú kö
098/37
7515/ 7
7515/ 23 7515/22
7515/8 7515/9
7515/38 7515/ 37
7515/36 7515/ 35
(7515/ 30) s. h. út
7515/ 21
7515/16
7515/19 7515/ 18
083/7
7515/34 7515/33
(13570)
7515/ 32
7515/20 7515/ 10
út
ka Cin
11689/ 4 6973/ 2
6974/1 6972/6
6987
(7515/47)
7515/ 29
7515/ 3
1 6/ 09
Téglavetői dűlő
9 /15
094/5
1
6973/1
6972/5
6971/ 4 6988
3
2
7515/2
58
y. G
6971/5
2/
082/17
/2
6970/3
6970/1
6989
11689/ 3
6972/7 6972/9 6972/10
6970/ 2
70
(7448)
11690/1
(6971/ 3)
(6971/2)
6969/ 1
11
082/9 út
4 09
6969/8
6969/ 3
082/10
:/1
11690/2
11686
6970/ 5
6969/ 4
6966/7
11685/ 1
6969/6
(6970/4) 6966/11
2/
082/12 út
4
di ná sa
11
1
4/
70
.C Dr
70
:/3
11688
11685/ 4
út
6912/2
0
70 11
11684/ 3 11683
6969/7
yi u tca
7004 7005
6920/2
11701
9
7515/ 43
6966/8
38
7003/2 7003/1
6920/1
69
11
11690/4
01
6923/ 2
6924
8
69
70 11
11687
út
6923/ 1 6926
3
11682/ 2
6969/5
út
6927
7/
a
6731
/2
11
11682/1
6990
7002
7
69 11
utc
(6466) 6732
6991
7001
69
ca ut
6728
6726
Be rcs én
6993 6992
7000
/1
11
2
11677/ 2
6966/9
6997
6998 6999
7
4 01
6994
6944
69
4/4 09
út
82 11 830 11
11682/ 3
6966/10
084/1
en
6455/1
082/5
11681/1
6966/1
40
11676/ 2
093
082/24
11
11665/ 8
6966/4
6943
6922
6939
3
6
11
11690/3
6996
6940
6938
69
Z.k.
094/3
01
11665/ 9
6966/5
6946
6937
a utc
11671
11682/4
11681/2
út
gy ör Gy
(6449) 6930
9/
5
11677/4
l a a p
6995
66
11677/ 3
(6965)
6945
6 08
087
69
082/23
út
6/1 09
57 /1
/9
13577 út
p Gé
6931
11672/ 2
11676/3
út
11665/ 4 11665/5
11665/7
Te me tő
6964
6957/1
6947/ 1
6929
6733
utc a
/2
a rn
6932
11
11677/ 4
11677/5
6956/ 1
6948
6928
(6434)
11657/6 11657/ 5
11657/ 2
9
11
11672/1
11674
11657/ 7
6956/2
6949
6729
6693 6694
6957/ 2
6950/1
(6977/1)
6689
6727 6675
6954
6950/2 6951/2
6934
6933
a
6692
6676
6656
6951/1 6952/1
11675 11665/3
11657/ 3
fa
/4
11657/8
11654/7
6953
70
11
11657/11
11657/9
6947/2
6459
6691
Na gy dió
11 6
66
089/15
11668/1 11666/ 2
11657/4
6936
6690
6678
11653/1
6964
11
11668/3
11663
2 /1 1 /1 0 /1
ato
6687/1
utc
11658/ 1
085/2
085/1
089/5
11657/10
11655/ 4
Tem e tő
6958
6935
6677
6655
6657
6688
m
yi utc a
11654/ 1
11654/6 11655/ 5
6962
6955
6952/ 2
utc a
11658/5
(6965)
6961
6458
6687/ 2
6679
6455/ 2
6456
lu d y
6460
Lil io
6963
2
11658/6
6 08
út
57 6/1 09
56 6/1 09
0143
3
cs
6630
6629
6651
6681
fa
6461
6685 6686
6680
6455/1 6457
6462
6684 6682
6964
6959 s. h.út
he g
11654/ 2
Te me tő
4
11652/4 11658/ 3
46
6454/ 1
6445/2
Kis
6454/ 2
6647
11654/3
11645
Te m e tő
66
m le Ke
6653
6654
6445/ 1
(6449)
6453
6463
6648
(6467)
6652 6633
6632 6631
6444 6446
6465
Tem e tő
(6434)
11640
6447
6644
11646/ 2
11640
6435
6442
M alo m
11646/ 1
11639
6441
6450
6649
6634
6436
11647
11644
11
11652/ 2
11652/ 5
11642
6443/2
6451 6452
11647/2
44 /1
/1
9/5 08
11668
2 01
11647/ 10
11643
út
(1024)
11647/8 11647/9
11637/ 1
11638
6440
6464
6637
6650
6437/ 5 6437/3
6468/ 1
6645
6636 6635
11661
6437/2
6468/3
6639
6638
9/6 08
56
1
7515/ 31
083/3 083/1 083/6 083/5
01 00 /1 5
01 00 /1 6 01 00 /4
097/ 2 1 út 097/ 09 0 0 8/ 2 09 98/2 98/2 7 8/ 6 36 5 7 09 8/2 4 09 8/3 09 66 8/3 65
09 8/2 9 09 8/2 8 09 8/ 27 0 09 0 98/2 8/2 98 6 4 /25 09 8/3 66 09 8/ 36 09 7 8/
út
22 11
11 11 14 14 4/1 11 3 14 11 4/3 14 2 36 115 0 115 71 36 488 36 1 11 70 48 49 2 7 1 11 11 569 11 49 486 59 40 56 36 2 0/1 11 4 8 3 48 364 56 49 402 5 11 7 11 3 115 48 40 40 40 494 9 0/2 4 115 66 6 1 40 5 56 40 11 48 11 3 5 496 49 11 0 58 3 25 48 5 56 39 39 9/1 11 2 4 2 9 7 49 7 11 563 48 39 39 36 1136 11 1 7 4 11 56 49 8 58 39 6 11 480 8 9/2 36 56 11 2 395 3 35 11 49 8 47 35 0 56 39 39 8 11 9 369 2 50 9 11 2 1 11 35 47 38 91 4 50 0 35 11 37 8 11 55 1 35 7 11 47 50 1 38 990 55 9 37 0 34 7 11 11 8 6 11 11 8 50 2 1 35 34 7/1 3 55 47 38 3 11 55 372 0:/ 11 8 5 7 47 6 504 2 25 11 55 7 37 5 38 6 11 3 3 11 47 55 6 4 50 34 37 11 55 4 38 5 5 7/2 11 25 473 50 506 37 4 55 4 út 34 5 38 3 7 5 6 11 3 472 2 381 25 55 11 34 33 6 47 2 508 38 5 25 11 37 6 1 0 33 8 út 50 7 344 115 010 7 37 01 11 37 7 9 33 46 2 út 9 34 51 11 00 37 8 11 30 3 46 3 33 6 115 11 41 út 55 1 342 5 1 46 0 11 49 30 2 11 41 1 33 2 2 54 4 34 11 30 11 41 út 1 8 3 33 3 11 41 3 11 30 11 23 41 4 11 45 33 8 45 8 30 4 2 6 11 41 7 5 5 45 7 33 30 50 0 11 41 8 6 12 6 50 3 2 1 41 30 50 32 11 45 7 50 4 9 1 5 30 42 5 11 32 3 8 45 50 506 0 4 11 42 2 11 32 2 50 7 31 45 42 1 42 50 8 31 1 3 1 3 45 51 9 31 2 11 0 2 3 5 31 1 42 1 45 1 4 4 11 42 51 1 45 1 42 5 51 2 44 0 6 3 9 11 11 42 7 4 28 11 11 42 43 1 9 11 1 1 43 0 11 43 44 43 2 2 44 3 1
1 /1 15 11
6 14 11 /2
47 1 11
4 0/ 14
11
14
1/ 2
111 39 11 13 8 111 37 111 36 111 111 3 3 11 35 13 4 11 13 2 11 59 1/2
11 /3 40 1 11
út
12 11 7 1 11 12 26 11 5/ 12 2 9 11 12 8 13 1/2 0
11
11
13 1/1 13
5/ 1 12
9 01 11
01
1/1
02
11
1 6/
12
2 04
63
út
1 04
/3 0
11 2 11 11 22 2 22 1
: /2 :/3 9
0
15
16
8
11
11
15 11
7/1 15 11 11 1 51
: 3/ 55
54
1
1
11
11 9 14 11
11 15 2 15 3 11
48 1 11 12 12 0 1 22 1 3 12
1 4/
11
12
2
11
3
2 4/
4/
1 11
12 11
11
0
02
4 02 11
11
1/2
5 02 11
11 02
3 2
1
2
03
11 03
11
6/ 7
0 11 03
11 02
11 02
11 03
11 2 48
5 2/ 16 11
4 2/ 16 11 62 1 11 : /2 :/2
3 11 15 1 11
8 11 11 9 11 11 11
11 11 6 11 1 17
8 11
03 11
11 1 7/ 11 03 6 03 11 5 11 03
11 02
60
12
út
4 /15
út
Ac sá di utc a
092 6
52
53
01
58
7
10 4
42 10
10 4
8/ 1 46 10
47 4 10
66
1
11
5
4
16
11
16
1
9
11
11 70 1 11 /1 12
1
11
11
9 02 11
4/4
7/2 03
80
78
9 03 11 76
68 62
6355
1
10
10
40
1
96
10
0
103
10 39 4 103 95
69 /1 10 10 10 4 60 10 45 10 46 4 8 10 4 62 1 10 57 10 46 10 45 10 46 3 10 4 5 10 46 4 10 4 54 10 46 5 10 45 53 4 6 10 4 2 67 10 4 51 10 10 44 50 10 40 44 9 10 40 4 8 10 40 5 41 9 0 ú t
/7 10 4 70 :/2
68
7
10 11 6 0/ 11 5
11
11
4/
02
82
11 03
11 03 11 8/ 03 2 8/1
84
Szo
/2 109 87
63 86 K
638 7
A
6382
1 0/ 1
4/ 2
11 03
03 11 4/3
86 Szo
6 /5 7 109
16 /2 63 1
11 7 10 9
11 09
11
1
88
3/3 109 85
75 22
0 06 8
10 98 K
109 86
10976 /4
1097 0 /3
97 0/1
1096
10
13/
/1
útár ok
6353 /3
/1
01
tca
50
út
/1
092 8
092 7
48
Ne mz ető ru
3 11
5 10 11 5 11 0 6 10 1
8
11
10 11
10 976/6
10
6/ 3
1384 3
1097 0 /2
1 1384
49 /1 51 /1
6/8 09
0169
01
1 9/1 08
s ik e M
6615
6617
6619
9/8 08 12 9/ 08 7 9/ 08
11651
11641
6408
6437/1
6448/ 2
6468/2
AB C
01
6437/6
6443/ 1
6448/1
6470/ 2
6683
6618
6621/2
11612/2
Te m e tő
(6434)
6437/9
6471/2
6469
6 6 4 2
6641
(6622)
6611
6613
6588 6620
0130
ca
r to ak Tr
(5756)
6475
6471/1
6470/1
6643
6616
6589 5760/2
ut
a utc Á.
5761
5760/ 1 5759
ép
11615
11616 (0120) 11630 11617 11618 11629 11619 11628 11620 (0125) 11621 11631/2 11626(11627) 11622 11625 11624 11649 11623 3
11631/ 1
i ás
5764 5763
5727
48 /1
Téglavetői dűlő
1 10 12 1 2 08 10 12 082 3 12 3 12 10 08 12 104 12 4 08 12 105 12 08 5 6 12 4 10 6 12 06 7 12 08 12 10 7 12 5 65 12 12 08 8 06 01 1 12 088 10 6 12 43 02 9 0 12 06 12 2 12 12 09 12 067 08 02 1 0 12 12 8 01 12 4 12 3 0 11 0 04 06 02 1 12 002 12 09 12 69 12 12 11 1 12 5 24 0 12 003 12 09 2 0 04 12 070 1 12 4 12 12 09 6 0 12 98 2 12 71 00 6 04 19 12 12 7 5 5 0 2 11 98 12 1 93 12 5 12 04 12 12 02 6 3 Zá rtk e rt 00 0 11 12 8 19 07 12 02 12 12 12 6 12 3 12 192 98 4 04 7 12 1 12 12 124 00 7 11 07 9 95 3 12 02 12 2 98 4 12 3 8 12 12 04 11 95 19 12 11 985 00 07 12 02 12 050 12 3 12 008 11 2 9 12 12 6 12 11 9 95 1 12 12 051 02 12 00 98 7 4 11 92 2 0 1 12 12 11 95 12 10 12 11 92 03 12 52 98 8 11 55 0 1 3 11 0 12 11 12 12 11 9 12 03 2 98 92 11 1 9 0 12 03 11 11 24 89 12 98 2 12 2 11 3 0 11 119 5 01 89 03 99 12 013 92 11 12 11 91 11 26 3 12 4 9 01 89 11 92 9 7 5 11 92 12 11 89 4 9 3 11 99 01 11 28 11 5 12 4 11 9 89 11 9 99 6 11 92 2 5 11 89 0 11 96 99 11 897 93 11 963 11 31 11 4 8 11 9 11 96 89 11 2 5 93 11 11 96 3 11 9 6 11 93 89 96 11 934 11 11 967 00 5 11 9 8 11 93 11 901 6 96 11 2 9 11 93 11 90 96 11 937 3 11 11 70 8 90 4 11 9 93 1 11 90 11 9 11 97 2 11 5 93 11 97 90 6 11 40 11 3 11 90 9 1 97 11 11 94 11 974 7 2 11 90 5 11 94 3 11 908 97 11 9 11 76 94 4 11 90 9 7 11 11 10 11 97 9 1194 5 1 11 8 11 91 2 94 97 11 91 11 946 9 11 11 7 97 11 11 80 94 8 3 9 11 11 94 91 914 1 9 11 11 11 91 5 94 út 11 86 2 11 95 0 11 916 86 44 11 863 11 01 1 11 7 91 11 64 83 2 8 11 918 11 5 11 83 11 3 11 86 1 83 11 6 80 2 4 11 86 11 83 11 8 67 80 11 835 8 11 03 11 86 8 6 11 9 11 804 11 83 86 11 5 11 837 0 11 87 8 80 11 1 11 83 11 06 9 87 8 11 11 07 83 11 872 0 11 118 8 3 11 84 80 87 11 841 11 809 11 874 2 11 0 5 11 11 84 81 87 1 2 11 3 11 11 76 81 81 11 84 4 8 7 11 11 11 84 5 87 11 84 11 878 6 3 11 4 11 84 81 79 7 8 0 11 81 5 11 11 84 11 81 8 88 11 11 6 11 81 84 81 9 8 11 7 11 11 82 84 0 81 11 8 85 11 3 18 11 11 51 8 9 88 11 81 8 2 11 884 11 11 20 85 11 8 1 85 3 11 11 8 85 82 11 886 4 11 11 22 7 85 11 8 88 8 11 855 11 23 11 11 6 88 9 8 11 4 11 85 88 82 5 11 857 11 0 11 82 8 11 89 11 6 85 11 9 82 11 11 8 27 85 11 60 8 11 8 82 11 9 11
089/9 4
11632/6
11637/ 2
6437/ 8
6474
6502
6605
6610
6597
6614
6593/1
6590
1 16 2 12 16 3 12 16 4 12 16 5 12 2 16 15 6 12 51 0 16 1 12 167 12 15 9 12 8 12 14 16 12 48 12 169 1 7 12 12 70 14 1 1 6 12 12 17 14 12 12 14 5 2 17 4 12 12 173 14 12 43 12 74 1 2 1 12 5 12 14 1 17 12 14 12 17 6 0 12 7 12 14 17 12 39 12 78 1 8 12 1 13 12 179 7 12 0 12 13 18 12 136 12 181 5 12 12 13 2 4 12 18 13 3 12 3 12 18 12 184 1213 2 5 12 13 18 12 131 12 86 0 12 1 12 187 13 12 29 12 188 1 12 128 12 9 7 18 12 12 12
m Ta
5726/ 2
6501
6640
6592 6591
6586
11613 11614
11612/ 4
11635
6408
(6467)
6476
6497/1
6606
5766 6585
41
)
6593/2
5762
3 15 12
0 9/1 08
Te me tő
6480
6479
6473
6500
6607
5767
5765
G
11612/3
11611/2
6432/ 1
6485/1
6483
6646
6577/ 1 6577/ 2
6584 5768 (5757)
12
089/3
6432/3
6485/2 6484
6482/2
(6487)
6503
6504/2
ut ca
6608
6595
6578
5725
6482/1
6481/ 1
6472
6609
6612
5769
091
3
11611/ 1
11632/ 11
6492
6498
6604
6600
6598
6596
5770/2
út
3 /15
47 /1
45 6/1 46 /1 09
092/11
62 11650
6432/2
6496
6599
6594 6583
ky sz
092 4
2 /15
44 6/1 09
092/1
út
11632/7
6486
6499
6603
(6587)
6576
6581
092/2
123
5770/1 5772
5
43 /1
41 /1
096 4
11660
6495
6504/1
6564
6575
11
42 /1
/3 092 3
(0
a
6574
6579
6580 6582
(6421) 6432/5
in sil
6481/2
(6552)
6123
5773
-Z sy jc Ba
Azelektor moshálózat j ont a ozási p ezett csatl ak ter v
01
6602
6567
6571
6124
5774/ 1
6428/ 2
6425/ 9
a 6425/8
608
40 /1
39
/9
0130
a utc
/1
t on be bt on e
t on be
út
utc
(5266)
5774/2
11
38 /1
37
lp zo l nyos ia lv
bt on e
11634/2
6510
6563
6570
6425/ 10
utc
6490/ 2
6505
6558
6569
5775 5776
rö Vö
la yu yG úd Kr
6509
6507
Lil iom
6601
6573
6425/6
6429
Te m e tő
6494
6514
6508
6557
6568
6122
in ce
076 5
6425/2
6426
6425/5
6428/ 1
2
5 58
58
36 /1
096/5
út
5777
6425/11 6427
P
6430
58
6424
6411/5
6411/7
(6211)
6493
6515
6497/ 2
6559/2 6562
6566
11
11
34 /1 /1
076 6
0200
/2
076 8
01 04 út 1 51 11 5 12 3 4 11 51 51 5 11 11 51 516 517 8 11 11 11 8 44 7 51 44 6 11 5 19 0 44 5 11 52 1 44 4 11 52 9 011 44 3 11 5 22 53 8 2 44 11 53 11 523 11 5 37 6 út 4 11 11 53 5 52 11 53 11 525 6 11 534 11 52 27 011 3 11 5 8 11 53 11 52 7 4 11 532 út 11 54 11 546 11 11 545 31 11 5 44 43 5 11 5 2 11 11 54 11
7 58 5 84 11
35 /1
33
út
út
6425/12
6425/4
6409
7
076 7
0117
6422/2
6419/ 1
6411/6
6411/1
Te m ető
6511
6556
6559/ 1
6561
6572
5816/ 2
5712 5716 5681 5717 (5817) 5682 5683 5680 5684 5685 56795678 5686 5711 5677 5718 5687 5635 5676 5636 5689 5675 5688 5690 5637 5674 5710 5691 5673 5638 5692 5719 5639 5672 (5713) 5640 5671 5693 5709 5641 5694 5633 5642 5670 5720 5708 5643 5669 5707 5695 5644 5668 5706 5667 5 5696 5645 5666 5705 5665 5697 06 5646 5704 5698 5632 5664 5647/1 5607 5663 5703 5647/ 2 5608 5662 5699 5702 5648 5721 5631 5609 5661 5660 5700 5610 5649 5659 5701 5611 5650 5586 5658 5651 5722/ 1 5612 7 5630 5657 5723/ 1 56525653 5584 5613 5656 5614 5654 5583 5629 5655 5723/ 2 5582 5580 5615 5616 5722/ 2 5628 5581 5579 5617 5627 5618 2 5724 5626 41 5619 5625 53 40 5578 5624 5620 53 5577 5563/1 39 5621 5576 53 42 5563/2 38 5622 5575 53 5564 53 37 43 5574 53 44 53 3635 5565 5573 53 45 5353 4 32 5572 5566 3 5571 5726/1 53 46 53 33 53533028 5567 530 53 53 478 5568 5529 53 4 31 53 55695570 53 49 53 29 276 5528 53 53 25 53 50 5527 53 2 53 5526 53 24 5390/ 9 5351 53 22 5525 2 23 53
6126/2
09
11 35 9
5
11
6422/9
/1
út
1 12 51
6422/4
6422/8
6419/3
6411/ 8
6411
6489
6506
6125
/4
6419/5
6419/2
6411/ 4
074 7
53
6121/1
6121/ 2 6120
5778
091
6422/ 13
6417/2 6418
6412
110 22 /6
32 /1
11 24 2
3
5
6114/4
6119
5779
24
/3
089
6422/12
6417/1
11
44
01 07
6422/ 14 6416
2
0101 11350 /1
6422/ 11
6414 6415
11
31 /1
4/8 07
123 6 -i g
28
a utc
5715
6413
11 02 2/3
6478
6565 5714
5798
111 1 4
11 1 11
11 02 3
-1
01
6118
5799
11 2 33
1/2
01
éla
5781
6126/1
(6113)
11 23
ít va
5 01
6114/ 3
gy
út
öz
6117
na
57
k őr
(6069/2)
5780
6128
6110/5
f el
11 23 0
01
6116
d
01 09
11634/1
6477
6554
6555 6560 (6551)
6130
11 2 48
111 50
6432/ 6
6491
6512
6547 6545
6134/ 3
6129
út
6410
6513
6546
6109
6110/4
40
30 6/1 09
1 07
1
lás
11 25 0
11 24 8/
6410
6490/ 1 6517
6544
6543
6550
6134/4
t ze
5797
5800
m Ne
5782
6533
6539
6133
6114/ 2
a utc
5783/1 5796
6536
6534
6132/ 1
s jo La
5783/ 2
11 2
1/
2
dy ná sa C
uth
(5790)
5795
11 1 61 /2
6411/2
4 9/9 06
11 22 9/2
23
23
6518
(6520)
6540
6135/ 2
6132/2
11 37
r. D
ss Ko
a utc 5793
6537
6144
6108
11 2
1
6432/4
6526
6548
6107/2
6107/1
6110/3
6114/ 1
24
11 24 9/1
11 2 48
6411/ 3
6408
6527
6532
6538
6542
6135/ 1
6106
6112
6115
11
/4
096/10
út
11 2 47
088
:/2
a utc
la Bé
6110/2
5784/2
42
24 11 2/2 11 24 24 2/ 3 3 11 24 4
TEMETŐHEGY
6519
6531
6553
6111
5785
5784/ 1
11 11 2
096/9
ok ár rok á
3 9/9 06
112 49 /1
67
11 16 1/1
i na
ó cs Ba
5786
089
96
112 46
11 16 3/1
3
6516
6259 6549
6136
2
7
11 2 47
6 08
92 9/ 06
112 28
11 16 6 11 16 5 64
:/1
1 9/9 06
11 22 7
3
112 45
:/2
11 02 2/4
Te me tő
6488 6529
6535
6541
6105
0/
11
6524
6525
6530/1
6530/2
6260
6145
6102/2
5794
6262
6258
6143
20
11 22 9/1
11 1
1
6257
6146
6104
0 0/
6 95
6103
6102/1
19
0
:/3
út
0 9/9 06
076/11
5
/3
19 3/ 2 11 1 11 9 3/ 1 19 2 19 1
:/1
ko so C
6101/2
5787
6263
6261
6147/ 1 6147/ 2
19
8 /8 9 /8
6523
6528
6281
(6256) 6148
6137
93
2
11
6101/1 5788
6149 6142 6138
ut ca
6100/ 1
11
19
2 11
út
6100/2
7 9/8 06
5
0 09
6099
11
7
110 22 /5
6408
6521
6 9/8 06
7 012
Ki ni zs i
6139
6097
6098
5789
(6399)
5 9/8 06
6
5
11 2
8
637 3
6522/ 2
21
:/3
0/
z gháh áz t Ü vezle Ü
6150
6096
6094
(5887)
6264 6255
a utc
6093
6092/1
888/2
20
8/2
63 72
(6551)
6280
6254
11
5
6522/1
6299/ 1
11
1 9/8 06
074/3
11 20 4
0/ 8
63 71
63 70
/2
/2
09
6151
6300
a utc
m io Lil
6140/1
16
69
7
6299/2
6283/ 1
6279
6152
6141
6160
637 5
10 39 6/1 10 3 99 /3
:/4
17
1
7993
11
1
63 74
(6291)
6282
(6271)
6265
6140/2
5888/ 1
6266
6252
6153
6253
6095
6092/ 2
os án
6159/2
6159/ 1 6161
6283/2
636 9
9
6301
6298
6284
6278
a utc
6162
6090
5889
6267 6251
6091
6285
6277
ös
6087
6089
6268 6250
13
20
11
6297
iJ
6276 6249 6154
637 6 636 8
15
Cs ok 6303 on ai 6302 utc a
6304
6296
6286
6275
6269
(6131) 6155
6164
6085/2 6088/1
6287
6248
6182
utca Munkácsy Mihály 6157 6156 6158
6088/2
y án
6171/ 1
6163 6084
6086
6288 6274
6270
tv Eö
6083
6085/ 1
6289
6273
6183/2
6171/ 2
6167 6166 6080
6082
6272
6245/2
6184 6172
6079
6081
6185/3
6183/1
6181
6180
6168
636 4
63 67
(6211)
6305
11
/ 2
/1
9/ 2 18 9/ 1
637 9
3 66 6 17
6306
15
11 22 6
11 20 7
11 2 06
11
11
18
11 1
083/3
637 7/1
19
6307
6295
8
2
/3
7
6422/10
638 3/2
637 8
21
/3
15
11 22 3
:/2
6419/4
637 7/2
636 2/3
6308 6294
638 4/2 63 84 /1
636 2/4
6293
87
63 83 /1
63 63 63 65/2
6309
6407
638 9
638 1
63 85
63 65 /1
6292
ts Ba
6171/ 1
6169 (6131) 6076
6406
18
2
21
03 04 05 06 07
6245/1 6246
6185/ 4
635 7
63 58
63 61
42/12
634 1
17
6310
u. M. sy ác n k 6290 Mu
6315 6316 6244
6185/ 1
6170
63
63 40
21
6313
6314/5
6243 6242
6186
6173
635 6
63 53 /1
63 60
2/1 1
11 2 08
0/7
639 1
639 0
63 80
634
19
6314/3 6314/4
13 65 8
11 11
/1
út
6187 6180
Lke-3
6312 6317
6240
6241
6403
6404
70
635 3/2
63 59
/29
11
111 86
2
/1
6402
6405
4 9/8 06
tc a
6179
6174
6237
6388 /2
63 48
634 3/1 634
633 9
11 1
11
11
10 941/4
3/
11 10 2 /2
11 1 01 Té gla há zi 6400 dü lő
90
18
4/
11 17 11 3 (12 17 76 2 7) 11 10 (1087) 4/1
11 1 02
8
11 2
112 1 9/2
112 05
9/1
11 1
88
:/3
76
11 10 3
639 8/1
21
11
11
1 120 0 /9
11
111 7 9:/2
/2
136 59
/2
639 8/2
63 93
634 3/2
63 42/ 8
633 8 29
6311
11
/6
16
11
18
78
8 0
139
K
9 9/7 06
0 9/8 06
11 21 3
111 94
11
11 11 1
11 1 11 75 1 74
13 90 9
136 61 /1
Acs ádi utca
93 10
11 1
2
11 1 04
66
63 45 /1
63 45 /2
63 37
31
6318
11 55 5/2
111 98
1 9/7 06
0 9/7 06
8 9/7 06
3
67
6239 6236/1
(6247)
6188 6175
6238
6236/ 2 6190
634 5/3
6342 /6
6336
27
(6211)
6319
6320
4
/6 10 5 47
11 19
/70
1
11 20 3
11 20
/69
9 9/6 06
7 9/7 06
k
1 12 19 /1
11 1 99
6 3/
13 91 1
/8
01
6191
6189
634 2/ 5
63 35
63 42/7
6321
10
4 90
1
106 1 0/
136 61 /2
639 7/2
21
6324
5/
o
iu ld iba ar G
6235
5
9 06
067/8
51
52
11 21 1
11 2 00
11 17 9/1
R
13 66 0/2
63 88/1
út
27
6192
6177/ 8
29
6322 6234
6231
6193
6178/5
Vác zy Mi hály
067/9
49
7
11 19
9/ 2
6394
4/1
635 4/2
63 45 /4
5
0
1
9/2
92
11
111 79 /1 K 10608 /2
K 1060
t
136 56 13 65 7
635
63 52 63 50/2 634 2/ 4
63 34
6323
6233
6178/ 3
6178/4
31
5
10 55 6 55
5 8/
/6
:/ 3
8/ 1
10 90 4/2
63 95
út
1 12 14
út
11 11 18 1 0 81
60
1391 0
Szo
53
/6
112 12
0/ 7
s atorna c
42
37
11 21 0
/1
11
109
r
5
11
5
1/2
10 :/3
13 66 0/1
ar
10
5 út
68 9/ 06
Pincefalu lehatárolása M = 1:10000
6 9/7 06
53
7/ 1 7/ 2
088
11 17 9/2
10 60
10 6 06
7
13 65 4
635 0/1
109 66 /2
634 2 /3
3
5
/2
12 74
107
03
04 1 07
60
:/4
b
gazd ép ül a sá gi e té s udv
10 53 5
11
0/ 78
77
78
10
10
10 711 6 107 0
7 /1
u dva
9
/2
1
6229 6230
6178/2
6174
634 2 /2
633
6327
6328
6232
136 53 /1
13 65 5
33
6329 6228 6225
10
/2
00
K
63 92
C so ko na iu tc 6326 a 6325
6330/3
6227
6224
13 65 2
109 saj á t ha s zná a l tú ú t 7 6 /3
10 5
/1
91
106 0 3/2
63 97 /1
752 3
54
10 5
76
7 70 10
4
5 9/7 06
3
074
57
57
067/7
0
/3
10 53 4
7/ 10
4
4 44
7 9/6 06
4 9/7 06
/
/5
/68
6 9/6 06
2
1
/5
10 5 05
11
1 06
10 61 0/1 :/1
75 25
Szo
a l k óhá z és ud var
635 1/1
10 39
4/1 10 38
0/ 5
47
10
10 5 97
2
:/1
a
13 65 0 635 1/2
6223
útj a
6194
63 49
1
11 1
KÖZÉPHEGY
107 01 /2
0
/5
/4
54 105 97
105 98
10 60
3/1
1 06 10
109 01
36
36
44
7/
4 9/6 06
06 9
5 09
6222
rs as ág
7/ 5 54 10
4/2
/1
109 41/3
75 21
Sz o
127 52
Sz
10 387 103 88 103 91 10 1 039 2 3 93
954 7/1
083/2
10
7/ 3 10 5
5 105 96
LAPOSHEGY
799 2
Szo
közú t
109 66 /9
63 32 /1
/6
7/1 54
10
7/ 2
54 1
10 59
K
109 38
136 53 /2
a
Sz 633 2/2
6330/4
5
9
10 5
/2
109 03
1090 1/3
7/
5
6
54 10
10
/79
94 1 7 /13
út
9/
0
10
10 71
107 08
58
93
10 90 2
10 90 5/2
53
53
43
9 /4
65 9/ 06
3 9/7 06
/6
/3
11 22 0
63 96
K
10
36
ár
10 58
6401
4
út
5
067/5
10 43 4 10 4 35 /1 10 43 5/ 2 10 4 37 /1
7 8 /4
/67
..../2012. (... . ...) sz. ÖK rendelet 1. számú melléklete
2
6 /4
62 9/ 06 3 9 /6 06
11 20 9
4/1 10 59
K
75 24 1/
5
8/
5
5
10 5
Szo
10 93
799 5
10
/2
5 06
10 56 1
7
7
77
10
10 2 1
77
77
10
10
10 0 79
10 59
/1
/1
107 11 /2
10 5
904 /3
10
/2
10
11 20 1
10 60
Szo
127
7 0/6 9
10 4 70
t ú 3 03 9422
21
941
987 9
9420
94
941 9
987 6
987 7
987 8
986 6
98 67
98 68
987 1
98 69
t
közú 987 0
84 10 783 78 7 10 78 2
107
78 9 10
78 1 10
79 1
10
2 0/ 10 78
2 79
79 0
10
10
1 79
10
10 58
10 58 6
106 0 0/
K
/13
7
4
10 5
10 56 2
10
43
5 /4 /4
9 9 /5 06
105 48 /2
10 57 3/4
10 58 8
:/3
4 44
105 4 8/3
:/4
75
7
10 70 2
109 05 /1
zá és
40
0/
10
6 77
2
9 10
al kóh
5
1
/3
107 0 4
10 94
79 96
7/
53
54
10 5
105 89
107 02 /1
10
10
10 10 10
53
/8
2
1 05 75
4
10 701 /3
Szo
54
10
105 48 /1
10 58 9/1
107 01 /1
2 37/ 109
54
10
9 4
10 971/5
109
10
7 0/5 9 10
4
71 99 72 99
94 1 7 /5
6
9417/
7
2
9417/
978
978
1
9
97 80
94 1 7 /8
977
8
977
7
6
977
977
7/10 /11
941
97 72
9773
94 17
97 75
988 3
98 82
127 14
98 81
9880
977 4
98 46
984 7
127 18 986 1
9862
98 63
986 4
98 65
97 67
97 68
97 69
10 79 6
78 8
78 5
10
10
10
1 08 20 10 819 10 816
810 80 9 108 0 807 8 10 80 6 108 80 3 10 02 79 10 7 795 812 10
10 812
813 108 10 05 804 108 107 0 1 98 10 10 80 0 79 9 107 98 79 4 10
13
10 800 /2
108
1 07 92
79 10
10
3
79
4
68 9
65/
107 05
K
53
10
37
4 /4
0 9/6 06
1 9/6 06
10 4 33
1
44 5 10 4 46
5/9 06
067/4
1
58
01 1/1 5
10 7 68
44
4 42
43
11
utc a
/1
10
105 3 3
5
67
10 58 3
9 /2
69
10
067/3
10
/1
7
10
105 73 /3
/2
út
a
6330/2
utca Eötvös
Be rt a lan
4/
10 7 68
67
Szo
79 97
Szo
634 2/1
6226/1 6226/ 2 6221
6195
6178/6
6178/1
6177/5
Kö z tá
6196
6177/6
6177/ 7
e ly
6
22
út
6197
6198
6177/4
5815
56
64
10
74
/1
1
4 08
6199/2
6177/2
4
K
63 31
6177/ 1
1097
saj át ha szn l tú út 109á a Sz 66 /7
Sz
6215
6219 6220
5801
10 7
6/ 5
10 4 23
24
16 01
1/1 4
6214/ 2
6218
6199/1
5802
10 5 1/2
73
76
1 07
075
K
b
1384 2
6216/2 6216/3
6217/ 1 (6177/ 3)
(6211)
1384 4
6203/ 2 6203/ 1
3/2
10
9 11
10 94 3/1
7/
6/
54 3
Zá rtke rt
0 2 76 10 7 63 10 4 76 10
10 967
0 969 1
6213 6214/ 1
6201/2
5792
10 7
0
:/1
R
799 4
Szo
1384 0
6216/1
6204 6203/3
6201/1
/2
57
5
10 579
10 580
Sz o
71/2
10 97
10
10 5 82
10
4 44
10 53 2
53
10
10 581
61
10 9 08
10 94 4/2
53
10
65
10 578
107 8 0/4
10
109 45 /1
K
b
/1
109
/1
10 573 /2
10 60
109 45 /2
Szo
gazd asá gi é pü e l t és u dva r
6205
6202
6078
107 80 /6
5 10 71
1
1 /1
10
:/3
10 70
10 9 5 0/1
6/
10 5
10 574
107
közú t
Szo
10 571 73 /2
10 78 0/5
10 9 07
10
10 94 4/ 1 10 94 4/ 10 2 94 4/ 3
Szo
66/ 8
105
107 66
Szo
a l kóh áz ud var
109
67
10 9 06
a
b
13 83 9/2
pré shá z
77
43
10
10
10
105 63
2
10 7
10 70 6
10
K
10 97
109 6 5/ 2
109 6 4/ 2
138 34
62
77
1
a
6
6212
10 10
107 80 /9
43 6
10
105 31
út
10
105 7 8
prés ház 98 73
10 4
6/ 4
10
105 87
76
107 06
10
saj át h asz nál atú ú t 109 47
présh áz pré shá z
43
10
10
10
pré shá z 8 72 9
1
107 09 /1
5/
K K
45
9 4 94
91 94 1 7 /1
2 9417/
3 9417/
8
4 17/4 9
978
97 86
97 85
97 84
3
977
/71
/72
983
98 38
98 39
984 0
984 1
984 2
984 3
98 44
984 5
983
1
977
0
976
6
976
5
976
4
976
3
978
0
9757
97 5 9
976
97 61
97 62
9756
9828
1271 6
9831
9832
4
9833
5
6
983
983
983
/3
10 821
/5 /4 22 /1 108 18
17
108
108
10 814
15 1 08 10 800 /1
99
10 7 7 58
9
10
75
10
10 76
10 75 6 10 7 57
10 94
R
b
109 48
présh áz prés ház
/6 /5 /4 /2
2/3 75 10
107 16
107 17
76
K
3 83 9/1 1
13 6207 6206
ré shá zpré shá zprés ház p
3
17
: /2
út
10
présh áz ré shá z p
pré shá z 9874
K
10
STRÁZSAHEGY
10 54 6
75 27
6208
011 56
99 3 99 5 99 36 99 10 3 59 99 7 00 99 10 0 99 38 58 0 37 39 99 99 10 10 10 57 99 99 00 04 99 10 036 1 10 1 99 40 99 10 99 56 0 10 035 41 98 04 55 99 10 02 10 2 99 99 10 034 00 0 97 99 42 3 10 033 10 99 5 4 10 43 00 99 43 99 10 032 04 4 99 53 10 44 03 99 96 52 00 4 10 10 1 95 99 10 5 04 5 00 99 99 10 030 10 5 10 6 94 77 99 1 0 46 00 99 10 0 29 50 7 93 10 0 10 00 04 10 28 99 10 9 02 92 7 10 0 11 10 7 99 99 0 91 10 048 79 10 10 26 04 01 9 10 025 10 2 0 24 10 050 10 10 02 01 10051 10 3 3 05 :/2 02 10 2 2 út 10 05 02 3 :/1 :/3 1 10 10 10 0 56 054 5 39 10 05 10 5 52 1 10 10 52 10 2 10 5 15 10 523 10 514 52 10 51 5 10 10 501 51 3 2 10 502 10 5 11 10 503 50 4 10 50 10 5 50 6
53 94 52 94 94 51 50 /1 49 94
51 94
0
94 5
15 17 16
18 19
2
00
1 99
99
20 21 22
98 1 /3
92
94 9413 /1
9746
9747
9750
9751
9754
97 5 5
9758
97 90
974 8 9749
9752
9753
97 89
9745
/2 10 824 10 823 /1 10 7 52
9/2
10 71 9 /1
1 07 20 /6 /2 10950
b
6 /2
6
10 9 35
Szo
Sz o
127 19
941 7/12
L kö zút
10 70 8
10 91 1
10 93 4
2/1
57
Szo
76
4
1
út
10 5
95 3 1/2 /2 48 94 11 11 / 1 /2
6 5 4 3 9411 /2
9738
9825
9826
9827
9813
9814
9815
9
75 10
10 750
10 74
1 07 20 /5
10 9 09
4/3
1 09
10 93 6
a
Szo
2
13 83 8
t
76
10 9 08
4/1
2
R
Szo
3 /2
1096
8 /4
Szo
2/2
0 96 1
0/5
109
Szo
10 95
K 138 37
6
10
83
96 1/
13
10 96
59/4
K
109
13
13 83 5
138 30
6209/2
K kö zút
prés ház
ré shá z présh áz p prés ház
98 84
10 78 0/1 0
16 10 91
5
10 71 2
10 9 06 10 9 07
7
út
b
10
6 9
10 72
107 28 107 25
107 18
1 07 21
/2
10 91 10 9 91 8 91 7 10
91 5
10 9 16
/4
:/1
10 9 20
10 9 59
10 95
10
0/
út
54
32 95 95
56 94 55 94
54 94
97 0 3
09
97 0 4
8
99
7
97 0 5 97 1 2
9714
9711 9710
97 1 3
9709
9708
9707
9410
9411 /1
9733
973 5
9736
9737
9740 9741
9739 9820
9821
9822
9823
9824
9816
9743 9744
9742
9819
9818
9817
/2
26
108 33
10 8
25 108
27 1 08 30
10 831
108
29 108
10 828
10 822 /2 2/1
7/3 10 74
0 /2
0/1
10 73
10 72 10 72 3 2/1
1 07 24
10 72
/3 /2
/4 /3 8
17
109
109
10 91 /2
:/2
03 /2 90
út
96 0 /9 10
10 95
1
28
47
10 4
6
út
99 31
pré shá z
Sz
Sz
ré shá z présh á p pzré shá z pré shá z
10
10
109 06
109 31
1095
94 a
pré shá zprésh áz prés ház
10
10 70
R
Sz o
06
5 99 út 32
/3
út
/3
03
31
27
10
10
083/1
10
109 26
109 27
10
9 20
/3
25
24
51 1 07
/2
/1
07 8
/4
/4 07
:/2
09
:/2 :/2 2
1 09 07
R
83
82
13
83
13
10 91
03 7
99 34 94 99 31 33 /2
30
6
köz út pré shá z pré shá z pré shá z prés ház ré shá zp p résh áz présh áz présh áz
1 07 13
10 9 33
Szo 109 53 /2
/1
94
9
10
8
45
7 9 /5 06
út
9
:/1
03
06 1
3
10
9
18 16 17
3 1/1
1 10
12
13 14
945
10 10 0 65 10 06 10 06 4 06 3 2 97 0 1
9702 97 1 5
3 9408/
4 9408/ 97 26
97 27
97 28
9
0
972
973
97 32 9806
98 0 8
9807
10 86 3/1 10 83 5
/3 /4 4
10 73
10 73
/2 12
/2 /3 15 91
91
/1 12 11
90
90 10 90 07 : 4/ : /3
0 1 90
90
90 :/1
12 90 82 6
5
31
: /4
06 9
39
0/
5/8 06
21
8 06
8 9/5 06
096/6
10 95
7
109 08
39
04 3
Sz o
Sz K
10 7
10 71 4
:/5
/1
út
04 1
8
47
0/
067/2
út
út
13
út
10 93
/3
95
5
47
10 4
8 09
82
10 8 44
10 91
Szo
13 83 1 (6211)
6210
10 8 42 10 8 43
/1
:/2
10 9 30
10 953 /1
04
3
9
41
10
94
2
95
7 08
13
t .ú
3/ 4
15
1
90
2
36
/4
42
942 3
Sz
978 7
prés ház prés ház présh áz
075
5/ 2
3
/2 11 91 10 91
91 11 /1
08 /1
91
út
5 4
2
1 90
90 1
90 1 3/ 2 1 90
:/2
11 90
14 16
Sz
3
s.h
90
6209/1
10 74
1 07 32 /5
/2 08 91 09 91
06 /1 91 91 16 90
/2
/1
8/ 2
10 9 29
90
17
82 8
90
4 90 13 05 39 Cso 1 906 3 ko na 1 iu tc a 13907
3 52 /5 1/ 11 5 01 0 1/5 01
10 9 28 92
94
94
Sz
présh áz
10 72
7/2
02 18
13
1 90 13
90
7
19
/1
079 083/1
10
84
107 45 107 46
/2
/2
91
/1 03 91
04 91 05 91 07 91 8
17
19
90
90
90 1
2
90 2 90
10
2
91
7
107 43
/2 06
1 07 36
02 91 /1 01 91
6 90 3 1 90 3 90
30
90
02
20
3 90 13
9810
/1
6/
8
107 35
/2 03 91
/1
84
077
91
91
10 74 2/1
9
107 36
25 90
10 83 4
10 836 10 837
10
46
/3
7
41
94
94
25
941 6
út
107 44
/2 00
16 /2
10 73
10 838 /4
10 838 /3
6/ 1
3
29
pré shá z présh áz présh áz pré shá z prés ház prés ház prés ház
/1
/2
/9
0
22
pré shá z prés ház
/2
10 73
/8
91
16
90
/1
10 73
10 73
90 24
23
90
90
2 90
10 83 2
10 86 4 10 86 3/2 /2
84
út
/7
94
10
3 9 /4 06
6 9 /5 06
5/7 06
út
90
98
86 6/1 10
10 86 5 /1 10 86 5/2
66
10 862
9
25
94
ré shá z p présh áz prés ház
prés ház présh áz présh áz
10 8 41
10
37
/2
Tetei dűlő
067/1
6/8 09
02
9809
67 100
út
/3
86 6/2
4 10 85 53
84
/1
94
94
K présh áz présh áz présh áz Sz pré shá z présh áz pré shá z prés ház pré shá z présh áz pré shá z pré shá z prés ház Sz présh áz köz út prés ház présh áz pré shá z prés ház 127 15 12 713 présh áz présh áz pré shá z prés ház pré shá z présh áz pré shá z présh áz présh áz pré shá z pré shá z présh áz ré shá z p présh áz présh áz pré shá zp köz út ré shá z p K ö zút k rés ház prés ház présh áz K pré shá z présh áz pré shá z présh áz a zd.é pül et g pré shá z prés ház présh áz
0/ 1
/6
/4
97
90
7
10 74 1
91 94 /1
98
97
95
90
90
99
út
90
93 90
10 8 48
10 8 48 84
94
36
3
0
7 902
9 13
a
108
61
91
/1 26
89
/2
90
88 90
90 90 96 90
88
90 90 91 90
03 /3
108
/2 /5
05
84
10 8 59
/3
5
91
2
10 85 2 10 85 1 10 85 0
56
10
94
41
95 3 9/4
08
90 28
26 90
torn
10
09
62 /1 108
91 72 /3
/2 57 108 10 8 56
7/1
108
10 85
91
9 11 9
91 18
/1
22
út
26 /2
90
91
10 10 8 40
10
23
91
87
/4
91 17
20
28 91 27
21
91
24
út
29
/1
90 32
9/1 öv cs a
108
91 74
91 73 /1
76 91 5 7 91
/2 91 7 1/1
29 91
8
91
31
7 /7
12 704
91
út
33 91 32 91
91
Szo
pré shá z ré shá z p
K
07
91 81 91
80 /3
34 91
/6
1 4 91
8/ 2 91
90
/2
06
5
32
94 24
Szo
présh áz présh áz K
présh áz
/3
3
94 13 /2
présh áz
981 1 12
980 1
980 2
980 3 980 4 9805
97 21
/4
/3 /2 73 91
79
91
77
12 7 05
91
91
78
/4
82
8 91 3 85 /2 82
4 91
/2
10 8 59
4
94
94
46
95
12 7 03 10
14
15
út
35
/2
10 8 58
94
4
94
34
33 94
Szo
Gy
K
pré shá z prés ház
10 86 0/1
út
91
86 0/3
94
94
Sz o
Sz o
941 2
pré shá z
pré shá z présh áz ré shá z p
LAPOSHEGY
03
90
97 31
972 3
97 22
94 0 6/2
930
93 0 4/1
8 91
86
91
91
10
7 6/ 1 94
45 94 4
24
93
4
95
4
9/ 1
47
42
/2
Sz o és gaz ds. épü e l t K 973 4
ré shá z p
prés ház ré shá z p ré shá z p ré shá z p prés ház
10 8 60
23
94
94
94
94
941 4 K
pré shá z
présh áz présh áz
/1
91
84
/2
90
83 90 84 85 90 /2 87 /1
90
87 90
/1
/3
92 90 90 37
90 38
5/2
présh áz K
présh áz
prés ház
61 91
91 60
/1 38
67
2
91
91 45
91
87
90
/5
82
90 90 81 81 /2 /1 /1
1
96
6/ 2
Sz o pré shá z pré shá z
a l kó ház u dv.
9725
5
4
99
930
0
92
930
K
91 44
43 91
91 91 37 3 6
83 90 90 86 90 41
90 39
70
97
4
2
5 94
14
95
10 71
98 /2
/3
97 24 K
K
930 2
6
91 3 6 91
69
68
3
73 90 74
75
76
90
90
90
2
9
3 3/
38 /1
95
Szo
Sz o 94 07/2
K
pré shá z
45
95
35
38
3
10 4 10 4
03 02
12 90 4
95 95
95
56
95 4 9/1
46
4 1/4
95
/2
/1
95
95 45
95
34
94
12 13
Szo
92
93 03
91
88 91 91 55 91 5 6/3 91 56 91 /2 56 /1
91
58
91 57
91 59 5 9 /1 /2 91
91
77 5
94 0 8 /2
94 06
94 0 7/1
/1
94 05
6 7
/1
929
92 9
5
4
12 70
70
5
90 79 90 80 90
90 904
/2
945 81
94 01 94 02
94 03 94 04
93 6
92
91 9
92 9
4 0 92 94 91 91
91
91
92
91
93
6 0 92 91 54
53 91
50 91 8
91 47 91 4 6/2
91 4 6/1
4 91
91 6
9706
6
7/4
6
présh áz
pré shá z pré shá z présh áz
1271 2
Szo
5/4 /2 0 92
3
66
8/1 904
prés ház
L
91
51
91
91
2
904
út
L
07
48/
90 4
0 1271 0
1271 1
94
92
69
10 0
10 10 0 7 0 5 71 74 70 67
0 09 10
5 93 1 0/
/1
09 93 07 93
93 06
1 92 9 92 9
2
8/ 2 91 9
8/ 1 91 9
97 91
5 9 91
01 92
12 2 31
/7 /5 59 /4
/6
94
85
84 83
87 88 89
/1
82
16
2
93
93 1 4/
93 1 0/ 2 93 1 0/ 4
03
10
99
Szo
08
4 3/
61
présh áz
3 92
/1
/6 0 94 6
63 94 93 08
93 1 1/ 5 /2
/1
12
93 13
93
/4
út
/1
0 10
8
0
92
07 92 1 921
92 14
92 12
3 91 52
921
4
91
02
014 95
5 94
55
/3
út
91 6
95
0
/2
53
94
68 6 0 10 06 10
Sz
91 6
95
49
55
95 5 5/2
2
Zá rtk e rt
031
6 7 0 3 10 0 7 0 72 10 10
Sz o
út
92 10
95 95
0
07
92 09
51
95 5
95 4 9/2
95 4
94
pré shá z
0
/3 05 92
945
94 59
65 94
18 93 93 17 15 93
89 92 99 91 02
0 0
92
92
08
4
3
/1
t
STRÁZSAHEGY /2
95 4
33
ú
82
95 4
29
95
:/3
6/ 2
95
95
út
011
6 /1
/1
94 57
/1
8/3
93 20
1 2 93
93 19
88
92 8
9/3
2 6 7/
94
94 62
94 6 7/1
94
22 93 23 93
61
94 94 71 7 3
24 93
út
92
87
94 58
9
25
9
93 /3
93
26
09
94 48
0 09 09 8/ 09 8/3 8 09 /35 8/3
Monor
1.sz. Függelék: Monor Város úthálózatának rendszere Országos közutak: • Ady Endre út – 3112 jelű MONOR – TÁPIÓSZELE összekötő út • József Attila út – 3112 jelű MONOR – TÁPIÓSZELE összekötő út • Kistói út – 46102 jelű CSÉVHARASZTI összekötő út • Móricz Zsigmond u. (Ady Endre u. – Kistói út között): 31314 jelű állomáshoz vezető út • Péteri út – 3111 jelű ECSER – MONOR összekötő út • Kossuth Lajos utca: o Ady Endre u. – József Attila u. között: 3112 jelű MONOR – TÁPIÓSZELE összekötő út o Ady Endre u. – Péteri út között: 3111 jelű ECSER – MONOR összekötő út o József Attila u. – Kistói út között: 3111 jelű ECSER – MONOR összekötő út Belső gyűjtőutak (dőlt betűvel jelzett utcák földutak):
• Acsády út • Aradi utca • Bajcsy-Zsilinszky út • Bercsényi utca • Csokonai utca • Deák Ferenc utca • Erzsébet királyné útja • Ipar utca • Jókai utca • Katona József utca (Pilisi utca
és a vasút között földút)
• Kinizsi utca • Kisfaludy utca • Kistemplom utca • Kossuth Lajos utca (Kistói úttól Monorierdő felé a belterületi határig) • Liliom utca
• Balassi utca
Bálint
• Lőcsei utca • Mátyás király utca • Mikszáth Kálmán utca • Móricz Zsigmond út (Kistói út – Jósika utca között) • Munkácsy utca • Páskom utca • Petőfi Sándor utca (Dózsa Gy. út – Móricz Zs. u. közötti szakasz) • Pilisi utca • Puskin utca • Szélmalom utca • Temesvári utca
Lakóutak (dőlt betűvel jelzett utcák földutak):
• Acsády köz
• Alkotmány utca 55
Monor • Arany János utca • Árpád utca • Attila utca • Avar utca • Babits Mihály utca • Bacsó Béla utca • Bajza utca • Bánffy Dezső utca (Pilisi utca és a
vasút között földút)
• Baross Gábor utca • Bartók Béla utca • Báthory István utca • Batsányi utca • Batthyányi Lajos utca • Beáta utca (egy szakasza földút) • Bem József utca • Blaha Lujza utca • Bocskai utca • Brassó utca • Bródy Sándor utca • Ceglédi út • Cinka Panna utca • Czuczor Gergely utca • Damjanich utca • Dobó István utca • Dózsa György út • Dr. Csanádi György út • Dugonics utca • Eötvös utca • Esze Tamás utca • Fillér utca • Fiumei utca • Fónyad Dezső utca • Forgács utca • Forrás utca • Fráter György utca • Füzes utca • Gábor Áronutca • Garam köz • Garibaldi utca • Gém utca • Gép utca (egy szakasza földút) • Halas utca • Hegedűs Gyula utca • Hegyessy tanyák útjai • Hernád köz • Holdsugár utca • Honvéd köz
• Hunyadi utca • Iglói utca • Irányi utca • Jászai Mari tér • Jósika út • Kálló esperes utca • Kapisztrán János utca • Kassai utca • Kazinczy Ferenc utca • Kertész utca • Késmárk utca • Kinizsi köz • Kiss Ernő utca • Klapka utca • Kodály Zoltán utca • Kolozsvári utca • Koós Károly utca • Kölcsey Ferenc utca • Köztársaság utca • Krúdy Gyula utca • Lehel utca • Liszt Ferenc utca • Madách Imre utca • Magócsi utca • Malomhegyi utca • Mária utca • Maros utca • Martinovics utca • Mártírok útja • Mátra utca • Mező utca • Mikes Kelemen utca • Munkás utca • Murányi utca • Nádas utca • Nagydiófa utca (egy szakasza
földút)
• Napsugár utca • Németh Ágoston utca • Nemzetőr köz • Nemzetőr utca • Nyitrai utca • Petőfi Sándor utca (Dózsa – Kossuth közötti szakasz) • Pfeiffer utca • Pince utca (egy szakasza
földút)
• Pósa Lajos utca 56
Monor • Pozsonyi utca • Rajk László utca • Rákóczi Ferenc utca • Rákosi Jenő utca (Pilisi utca és a • Rét utca • Simon utca • Somogyi Béla utca • Stromfeld Aurél utca (Pilisi utca és
• Toldi Ferenc utca • Tompa Mihály utca • Traktor utca • Türner Ferenc utca • Türr István utca • Üzletsor utca • Váczi Mihály köz • Váczi Mihály utca • Veres Pálé utca (egy szakasza
• Szabó Ervin utca • Szabó Ilonka utca • Szatmár utca • Széchényi utca • Székely Bertalan utca • Szilágyi Dezső utca (Pilisi utca és a
• Virág utca • Völgy utca • Vörösmarty Mihály utca • Wesselényi utca • Ybl Miklós utca • Zólyom utca (egy szakasza
• Szilhát utca • Szöllőhegy utca • Tamási Áronutca • Táncsics Mihály utca • Tátra utca • Téglagyári dűlő • Tó utca
• Zöldmező utca • Zrínyi utca • Két névtelen utca:
vasút között földút)
a vasút között földút)
vasút között földút)
földút)
földút)
a Szélmalom és a 4. számú fő út között: 3755 HRSZ, 3719 HRSZ)
57
Monor
Alátámasztó munkarészek
58
Monor
A SZABÁLYOZÁS TERVEZETT VÁLTOZÁSAI A Településszerkezeti terv változásai és a kisebb jelentőségű szabályozási módosítások átvezetendők a szabályozási terven. A következő leírás részletezi a változásokat. Az alátámasztó munkarészek megegyeznek a településszerkezeti terv alátámasztó munkarészeivel. 7. Pince utca A területen lakossági kérésre övezetmódosítás történik, hogy az érintett két telket fel lehessen osztani kisebb telkekre. A terület többi része gyakorlatilag beépült, e két telek felosztásával jöhetnek létre új lakótelkek. Az Lf1 építési övezetből Lf2 építési övezetre változik a besorolás.
8. Útkialakítás szabályozással A külterületen engedélyezett építés számára biztosítani kell a megközelítést, azaz a már létező nagyon keskeny magánutat meg kell szélesíteni a jelenlegi Gyáli főcsatorna mellett.
59
Monor 9. Dr Csanády György utca feletti területek Az eredetileg új pincék építésére szánt területen a kezdetektől fogva nem teljesen az valósult meg, mint azt az egykori kezdeményezők szándékozták. Pincék mellett helyett inkább kisebb pihenőházak, hétvégi házas jellegű beépítés alakult, illetve összevontak több kisebb telket, vagy együttesen használták ezeket, így vegyes megjelenésűvé vált a terület. Előfordul nagyobb, családiház méretű egység is, egyértelmű lakófunkcióval, de a kisebb épületekben is megjelent más funkció. A terület továbbra is elsősorban a szőlőfeldolgozás, borászkodás területi és építési igényeit szolgálja a változás után, de nagyobb méretű (de még mindig kisüzemi léptékű) üzemi egységek, műhelyek, vendéglátó létesítmények, panziók, stb. elhelyezését teszi lehetővé a telkek összevonásával és az építési paraméterek módosításával. A pincefalu szabályozására kidolgozott övezeti rendszer nem felel meg az egyre erősödő elvárásnak, hogy a terület megindulhasson az átalakulás útján, így szükség van új Mg-Gksz-3 jelű építési övezetre. Tervezett új építési övezet: Mg-Gksz-3 építési övezet5 (1) Az övezet a védett pincefaluhoz kapcsolódó, nagyobb méretű telkeken létesíthető mezőgazdasági-, kiskereskedelmi-, kézműipari- és kisüzemi létesítmények övezete. (2) Az övezetben elhelyezhetők: e. a szőlőfeldolgozás és borászat kisüzemi szintű termelő és tároló épületei f. a növénytermesztés és feldolgozás kisüzemi létesítményei, tárolói g. a lakossági igényeket kiszolgáló kisüzemi és kézműipari termelő tevékenységek üzemi és tároló épületei h. kereskedelmi, vendéglátó és szálláshely-szolgáltató épületek (3) Az elhelyezhető épületek max. építmény magassága 7,50 méter, de semmiféle építményrész nem lehet magasabb 8,0 méternél. (4) Az övezetben új telek nem lehet kisebb, mint 1500 m² (5) Az övezet beépítettsége max. 30 % lehet, a zöldfelület nem lehet kevesebb 50 %-nál. (6) Az övezetben elhelyezhető szolgálati lakás telkenként 1 db.
5
Az új övezet határai: a gombai út és a dr. Csanády u feletti, a 094 hrsz. területek alátöréseit érintő korábbi MgGksz területek. 60
Monor
Kisebb jelentőségű, részterület szabályozását befolyásoló döntések 7. Monor 6426 és 6427 hrsz-ú ingatlanok Lf-2 jelű falusias lakóterületi építésiövezetből Lf-1 jelű falusias lakóterületi építési övezetbe sorlódnak át. Az átsorolás biztosítja az érintett ingatlanok környezetbe illeszkedő hasznosítását.
Hatályos szabályozási terv részlet
Javasolt szabályozási terv részlet
8. Monor 0377 hrsz-ú csatorna úttá történő átminősítése, amely a csatornával határos egy ingatlan feltárását teszi lehetővé. Javasolt szabályozási terv kivágatnál a csatorna területén (telkén) kívül jelöltük az átsorolás után érintetté váló földrészleteket is.
Hatályos szabályozási terv részlet
Javasolt szabályozási terv részlet
61
Monor
A TERÜLETHASZNÁLATI (TELEPÜLÉSSZERKEZETI) VÁLTOZÁSOK SZABÁLYOZÁSI TERVI VONZATAI Ld. 1. pont:
Hatályos szabályozási terv részlet
Javasolt szabályozási terv részlet
A változás utáni szabályozás részlete 62
Monor Ld. 2. pont:
Hatályos szabályozási terv részlet
Javasolt szabályozási terv részlet
A változás utáni szabályozás részlete
63
Monor
Ld. 3. pont:
Hatályos szabályozási terv részlet
Javasolt szabályozási terv részlet
Változás utáni szabályozási terv részlet 64
Monor
Ld. 4. pont:
Hatályos szabályozási terv részlet
Javasolt szabályozási terv részlet
Változás utáni szabályozási terv részlete
65
Monor
Ld. 5. pont:
Hatályos szabályozási terv részlet
Javasolt szabályozási terv részlet
Változás utáni szabályozási terv részlete
66
Monor
Ld. 6. pont:
Hatályos szabályozási terv részlet
Javasolt szabályozási terv részlet
Változás utáni szabályozási terv részlete
67
Monor
Lásd. 7. pont
Hatályos szabályozási terv részlet
Javasolt szabályozási terv részlet
Változás utáni szabályozási terv részlete
68
Monor Lásd 8. pont
Hatályos szabályozási terv részlet
Javasolt szabályozási terv részlet
Változás utáni szabályozási terv részlete
69
Monor
70