BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kórházak és Egyetemi Oktatókórház (Székhely: 4400 Nyíregyháza, Szent István utca 68.; PIR szám: 813749, adószám: 15813743-2-15, bankszámlaszám: 10044001-00333135-00000000, képviseli: Dr. Adorján Gusztáv Tamás főigazgató), mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó) másrészről ……………………………….., (székhely: ………………, cégjegyzékszám: ……………, adószám: ………………., képviseli: ………………….) mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő között, alulírott helyen és napon az alábbi feltételek mellett:
Preambulum I.
Bérbeadó az SZSZBMK Mátészalkai Kórház Hotel - Diagnosztika tömb épületében lévő üzlethelyiségek üzemeltetési jogának megszerzése tárgyában pályázati eljárást folytatott le. Bérbeadó a pályázati eljárásban benyújtott ajánlatokat megvizsgálta, egymással összevetette. Bérbeadó a pályázati eljárásban hozott döntése szerint nyertes ajánlattevőként a jelen szerződést aláíró Bérlőt nevezte meg.
II.
A Nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. alapján a nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés kizárólag olyan természetes személlyel vagy átlátható szervezettel köthető, amely az átengedett nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződésben vállalja, hogy a hasznosításra vonatkozó szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, az átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja, a hasznosításban - a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.
III.
A nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződést a hasznosításba adó kártalanítás nélkül és azonnali hatállyal felmondhatja, ha a nemzeti vagyon hasznosításában részt vevő bármely - a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik fél - szervezet a nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.
IV.
A szerződés tárgya IV.1. Szerződő felek rögzítik, hogy a bérlet tárgyát képezi a Szabolcs-SzatmárBereg Megyei Kórházak és Egyetemi Oktatókórház vagyonkezelésében lévő alábbi ingatlan/egyéb terület (továbbiakban: Bérlemény)
cím: megnevezés: térmérték: egyéb: IV.2.
4700 Mátészalka, Kórház u 2-4. Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kórházak és Egyetemi Oktatókórház Mátészalkai Kórház, Hotel – Diagnosztika tömb 26,98 m2 büfé helyiség
Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó – kizárólag a jelen szerződésben meghatározott célra – bérbe adja a Bérlőnek a Bérleményt, Bérlő pedig bérbe veszi azt a megismert és megtekintett állapotban.
Felek megállapodnak abban, hogy a Bérleményt a Bérlő kifejezetten az alábbi célra bérli: büfé üzemeltetése. IV.4. Felek rögzítik, hogy a tevékenység megkezdéséhez és végzéséhez szükséges engedélyeket (adott esetben) a Bérlő köteles beszerezni és gondoskodni azok meglétéről a szerződés hatálya alatt. IV.5. Bérlő Bérleményt a jelen bérleti szerződés aláírásával a használathoz fűződő minden jogosultsággal együtt bérbe veszi, jelen szerződésben foglalt feltételek maradéktalan betartása mellett. IV.6. Bérlő kijelenti, hogy a Nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. alapján átlátható szervezetnek minősül és kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben erre vonatkozóan változás következik be, azt haladéktalanul Bérbeadó részére bejelenti. IV.3.
V.
A szerződés időbeli hatálya Felek rögzítik, hogy jelen bérleti szerződés aláírásának napjától határozatlan időtartamra jön létre.
VI.
Bérleti és rezsi díjak Szerződő Felek a bérlemény bérleti és rezsidíjait az alábbi összegben állapítják meg: Bérlemény bérleti díját: Fűtési díjat: Villamos energia díjat: Víz és csatornadíjat:
nettó ……….,- HUF / hó nettó ……….,- HUF / hó nettó ……….,- HUF / hó nettó ……….,- HUF / hó
Felek rögzítik, hogy a tárgyi Bérlemény bérleti díját és közüzemi költségeit a mindenkor hatályos ÁFA mértéke terheli. Felek rögzítik, hogy a tárgyi Bérlemény bérleti díját és közüzemi költségeit a mindenkor hatályos ÁFA mértéke terheli.
Bérlő vállalja, hogy a szerződés megkötésével egyidejűleg 2 havi bérleti díjnak megfelelő összeget megfizet Bérbeadó részére kaució jogcímén. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj összege naptári évenként január 1-vel az előző naptári év utolsó napján érvényes bérleti díj bázisán számítva automatikusan megemelkedik, a tárgyévet megelőző évre a KSH által számított átlagos fogyasztói árindex mértéke alapján számított összeggel. Felek rögzítik, hogy amennyiben az ingatlanban valamely szolgáltató részéről mérőóra került felszerelésre, abban az esetben a havi általánydíj megfizetése esetén is évente, vagy amennyiben egy évnél rövidebb időtartamra kötik a szerződést, abban az esetben a bérleti jogviszony megszüntetésekor elszámolnak egymással a tényleges fogyasztás figyelembevételével. VII.
Fizetési feltételek Jelen szerződés alapján Bérbeadó a jelen szerződésben meghatározott díjakról havonta előre (tárgyhót megelőző hónap 10. napján) számlát állít ki, melynek összegét Bérlő köteles a számla kiállításától számított tizenöt napon belül Bérbeadó bankszámlájára átutalás útján teljesíteni. VII.2. Bérlő késedelmes teljesítése esetén köteles évi 20% késedelmi kamat fizetésére. VII.1.
VIII. Felek
jogai és kötelezettségei
VIII.1.
Bérlő jelen megállapodásból fakadó jogait a bérleti díj megfizetésének időpontjától jogosult gyakorolni, a bérleti díj nem fizetése esetén Bérbeadó nem köteles a joggyakorlását biztosítani.
VIII.2.
Bérlő a jelen szerződés tárgyát képező Bérleményt rendeltetésszerűen, a jelen szerződésnek megfelelően, mások jogainak és törvényes érdekeinek sérelme nélkül, a Bérbeadó működési rendjének megfelelően köteles használni. Bérlő köteles a Bérleményre előírt tűzrendészeti, balesetés környezetvédelmi, valamint hulladékgazdálkodási szabályokat, továbbá a vonatkozó jogszabályokban nevesített egyéb előírásokat betartani. A Bérlemény és közvetlen környezetének tisztán tartásáról Bérlő folyamatosan köteles gondoskodni. Bérlő köteles a helyiségek zárhatósága, vagyonvédelme érdekében automata rácsos kapuk saját költségen történő beépítésére, amely költségek bármilyen módon történő ellentételezésére Bérlő sem a bérleti jogviszony fennállása alatt, sem a bérleti jogviszony megszűnése esetére nem tarthat igényt. Bérlő nem jogosult továbbá a bérleti jogviszony megszűnése esetén az automata rácsos kapuk leszerelésére és elvitelére. Bérlő köteles gondoskodni a bérlemény burkolatainak, nyílászáróinak és berendezéseinek állagmegóvásáról, karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről.
VIII.3.
VIII.4. VIII.5.
VIII.6.
VIII.7.
Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményben átalakítást, felújítást, bontást, korszerűsítést csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával, és kizárólag saját felelősségére és költségére végezhet, azért semmilyen megtérítésre,
elszámolásra nem támaszthat igényt, és tulajdonjogi igénnyel sem léphet fel. Felek rögzítik, hogy a Bérlő által a bérleményben végrehajtott átalakítási, fenntartási, javítási, értéknövelő beruházások nem keletkeztetnek közös tulajdont (az kizárólagosan a Bérbeadó, ill. az ingatlan tulajdonosának a tulajdonába kerül), Bérlő azokra hivatkozva az ingatlan vonatkozásában tulajdonjogi igénnyel nem él. Bérlő köteles a Bérleményben végzett karbantartási, felújítási, átalakítási és beruházási munkálatokról az érvényes szabályoknak, előírásoknak megfelelő megvalósulási tervet szolgáltatni Bérbeadó részére. Azt a berendezést vagy felszerelést – ideértve a beépített, beszerelt eszközöket is -, amelyet a Bérlő saját költségén szereltetett fel vagy létesített, eltérő megállapodás hiányában, Bérlő jogosult a bérleti jogviszony megszűnésekor állagsérelem nélkül, az eredeti állapot helyreállításával leszerelni és magával vinni. VIII.8. Bérlő köteles a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni, ha és amennyiben a jogszabályok alapján olyan munkálatok elvégzésének szükségessége merül fel, amelyek Bérbeadót terhelik (rendkívüli felújítások), vagy ha a Bérlemény állaga bármilyen körülmény folytán veszélyeztetve van. Bérbeadó a Bérlemény szerkezetében bekövetkező károk kijavításáról gondoskodni köteles, amennyiben az megítélése szerint gazdaságosan elvégezhető; ellenkező esetben a Bérbeadó jogosult a jelen szerződést felmondani. Az ilyen jellegű munkákat a Bérlő tűrni köteles. Ha és amennyiben Bérlő a Bérbeadót terhelő munkálatokat előzetes írásbeli engedély alapján, Bérbeadó helyett elvégzi, úgy annak ellenértékét a Bérbeadóval kötött külön megállapodásban számolják el. Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül nem végezhet építési munkálatokat a Bérleményben. VIII.10. A Bérlő az alábbi esetekben köteles beszerezni a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulását: • a Bérleményen történő átalakításkor; • a jelen szerződésben rögzített tevékenységi kör (cél) megváltoztatása esetén; • a Bérlemény műszaki állapotában bekövetkező változtatás esetén; • a Bérlemény külső részén, valamint az épület közös használatú részére történő táblák, feliratok elhelyezése esetén; • a Bérleményen végrehajtandó értéknövelő beruházás esetén. VIII.11. A bérleti jogviszony, ill. annak bármely részjogosítványa harmadik személyre át nem ruházható, a használat jogának átengedése semmilyen jogcímen nem megengedett. VIII.12. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlemény(b)en elhelyezett értékeit saját veszélyére és kockázatára tárolja, elemi csapás, betörés, vagy bármilyen egyéb ok folytán keletkezett kár esetén – Bérbeadó szándékos, vagy súlyosan gondatlan magatartásából eredő károk kivételével – Bérlő Bérbeadóval szemben kártérítési igényt nem érvényesíthet. VIII.13. Bérlő köteles helytállni minden olyan kárért, amelyet a Bérbeadónak vagy harmadik személynek a bérleti jogviszonnyal kapcsolatban okoz. VIII.14. A Bérlemény nem rendeltetésszerű vagy gondatlan használatából - és az esetleges rongálásból - eredő károkat a bérleti szerződés fennállásának időtartama alatt Bérlő köteles helyreállíttatni, illetve a helyreállítási költségeket Bérbeadó részére megtéríteni. VIII.9.
Bérbeadó a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül, bármikor jogosult a Bérlemény rendeltetésszerű és a jelen szerződésnek megfelelő használatának ellenőrzésére. VIII.16. Bérbeadó vállalja a bérleményben a bérleti szerződés megkötését megelőzően meglévő, Bérbeadó tulajdonát képező eszközök, gépek karbantartását. A Bérlő által a bérleti szerződés megkötését követően bevitt eszközök, gépek karbantartásának feladata Bérlő kötelezettsége. VIII.17. Jelen szerződés alapján Bérbeadó szavatol azért, hogy a jelen bérleti jogviszony ideje alatt Bérlő a Bérleményt zavartalanul használhassa. VIII.18. Felek minden a jelen szerződés szempontjából, illetve a másik fél jogos érdekét érintő körülményről kötelesek egymást elvárható időn belül tájékoztatni. VIII.15.
IX.
Szerződés megszűnése, megszüntetése IX.1.
Jelen szerződés megszűnik:
Felek közös megegyezésével; rendes, ill. rendkívüli felmondással; • jogszabályban meghatározott esetekben. IX.2. Felek rögzítik, hogy jelen bérleti szerződést bármelyik fél jogosult a másik félhez címzett, írásban előterjesztett, egyoldalú jognyilatkozatával, 90 napos felmondási idő megtartásával, rendes felmondás útján megszüntetni. IX.3. Bérbeadó a szerződést rendkívüli felmondás útján, azonnali hatállyal írásban megszüntetheti, amennyiben a Bérlő • a bérleti díjat fizetési határidőre nem fizeti meg és ezen kötelezettségét a Bérbeadó írásbeli felszólítása ellenére annak kézhezvételétől számított 8 napon belül sem teljesíti; • a Bérleményt rongálja, vagy rendeltetésével ellentétesen használja; • amennyiben Bérlő a Bérleményben a szükséges hatósági engedélyek nélkül végez bármilyen tevékenységet • Bérlő az ingatlanban, vagy a Bérleményben kárt okoz, és a Bérbeadó által igazolt kárt írásbeli felszólítás ellenére 15 napon belül nem téríti meg, állítja helyre és annak összege a kaucióból sem fedezhető; • a helyiség használatakor környezetét indokolatlanul zavarja, vagy egyéb összeférhetetlen magatartást tanúsít; • a 2011. évi CXCVI. tv. 3. § (1) bekezdés 1. pontjában foglalt kritériumoknak történő nem megfelelés esetén • Bérlő ellen csőd-, felszámolási-, végelszámolási eljárás indul, • egyéb, a jelen szerződésben kifejezetten rögzített esetekben. • •
Bármely fél súlyos szerződésszegésének tényét jegyzőkönyvben kell a Feleknek rögzíteni. IX.5. A szerződés megszűnésekor a Bérlő a Bérleményt az eredeti, átvételkori állapotban köteles a bérbeadó részére visszaszolgáltatni. Amennyiben ezen kötelezettségének nem tesz eleget, úgy Bérlő köteles a jogosulatlan használat idejére a bérleti díj háromszorosának megfelelő mértékű használati díjat fizetni. IX.6. A Bérlő jelen szerződés megszűnésekor a tulajdonát képező berendezési és felszerelési tárgyakat a Bérlemény állagának sérelme nélkül elviheti, ha és amennyiben minden fennálló tartozását Bérbeadó felé teljesítette. IX.4.
IX.7.
X.
Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő a szerződés megszűnése esetén elhelyezésre, cserehelyiség biztosítására, pénzbeli térítésre, ill. értéknövelő beruházásainak megtérítésére (abban az esetben sem, ha Bérbeadó a beruházáshoz hozzájárult) nem tarthat igényt.
Egyéb rendelkezések X.1.
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései az irányadóak.
X.2.
A Szerződő felek megállapodnak, hogy amennyiben a Bérbeadó tulajdonosi képviseletét ellátó szervezet a bérleti szerződésben foglaltak egyes részeit módosítani rendeli el, vagy magát a szerződést nem ismeri el, úgy azt magukra nézve kötelezőnek ismerik el, ebből származóan egymással szemben semmilyen anyagi felelősséggel nem tartoznak.
X.3.
Jelen szerződés két egymással teljes mértékben megegyező példányban készül, melynek egy példánya a Bérlőt, egy példánya a Bérbeadót illeti meg.
Felek jelen szerződést átolvasást és egyeztetést követően, mint akaratukkal mindenben megegyezőt cégszerűen jóváhagyólag írják alá. Nyíregyháza, 2015.
…………………………………………………… Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kórházak és Egyetemi Oktatókórház Képviseletében: Dr. Adorján Gusztáv Tamás főigazgató Bérbeadó
………………………………………. ……..……………………… Képviseletében: …………………….
Bérlő
