Domovní řád Článek I. Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání rodinných domů, bytů, nebytových prostor a společných částí domu ve vlastnictví obce Výškov, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi obcí a nájemníkem je stanovena občanským zákoníkem a nájemní smlouvou. Článek II. Základní pojmy Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské, společenské či zájmové činnosti, garáže, ateliéry apod.). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory a části domu. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklep, spížní komora, venkovní dvůr apod.). Společnými částmi domu (chráněné byty pro seniory) jsou části domu určené pro společné užívání, např.základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, elektřiny, společné antény, dále se za společné části domu považuji příslušenství domu (např. oploceni) a stavby vedlejší včetně jejich příslušenství. Společné prostory domu jsou vchody, schodiště, chodby, prádelny, sušárny atd. Článek III. Nájemní smlouva Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou obec přenechává nájemci za nájemné byt do užívání, a to na dobu určitou nebo na dobu neurčitou. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. Obec je oprávněna při sjednání nájemní smlouvy požadovat, aby nájemce složil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem. Obec uloží složené peněžní prostředky na svůj zvláštní účet u peněžního ústavu, společný pro všechny nájemce. Výše složených peněžních prostředků nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Obec je oprávněna tyto prostředky použít k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo k úhradě jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem, přiznaných vykonatelným rozhodnutím soudu nebo vykonatelným rozhodčím nálezem nebo nájemcem písemně uznaných. Uvedené pohledávky má obec právo započíst proti pohledávce na vrácení úhrady. Po skončení nájmu je obec povinna vrátit nájemci nebo jeho právnímu nástupci složené peněžní prostředky s příslušenstvím, pokud nebyly oprávněně čerpány a to nejdéle do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal obci. 1
Nájemce je povinen písemně oznámit obci veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Článek IV. Ukončení nájmu bytu Ukončení nájmu bytu je upraveno v občanském zákoníku. Nájem bytu může skončit těmito způsoby: Uplynutím stanovené doby v případě, že nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou. V tomto případě nemá nájemce nárok na náhradní byt ani na náhradní ubytování. Na základě dohody mezi obcí a nájemcem. Dohoda by měla být uzavřena písemně. V dohodě by mělo být uvedeno datum ukončení nájemní smlouvy a termín předání bytu. Na základě písemné výpovědi nájemní smlouvy ze strany nájemce nebo obce. Nájemce může nájemní smlouvu vypovědět bez udání důvodu. Výpověď musí být písemná a musí v ní být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, která je podle zákona minimálně 3 měsíce. Obec může nájemní smlouvu vypovědět pouze ze zákonem stanovených důvodů a k výpovědi musí přivolit soud. Těmito důvody jsou zejména: neplacení nájemného, opakované porušování soužití v domě, neužívání bytu bez závažných důvodů atp. V určitých případech stanovených zákonem má v případě skončení nájmu výpovědí pronajímatele nájemce nárok na náhradní byt či náhradní ubytování. Pokud je výpověď dána z důvodů nezaviněných nájemcem, musí být zajištěn náhradní byt. V takovém případě nájemce může dále bydlet v bytě, z kterého má výpověď, až do doby, než mu obec zajistí náhradí byt. Nájem bytu končí například smrtí nájemce (pokud nájem nepřechází na jiného člena jeho rodiny, domácnosti) a také při zániku bytu. Vždy při ukončení nájmu a předání bytu je vhodné sepsat Protokol o předání bytu, kde obě strany potvrdí předání bytu a jeho stav. Do protokolu je také třeba zapsat stav měřidel tepla a vody, pokud jsou v bytě instalována, vyúčtování a případné dluhy. Kdy nájem nekončí Nájem nekončí opuštěním bytu. Když se nájemce chce z bytu odstěhovat dříve, než skončí platnost nájemní smlouvy, musí nájem ukončit podle výše uvedených pravidel, nejlépe dohodou s majitelem. Pokud to neudělá, je nájemní smlouva stále platná. Nájem nekončí, když se změní majitel bytu. Nový majitel přebírá právní postavení původního majitele a nemůže nájemní smlouvu sám změnit nebo zrušit Výměna bytu Nájemce může svůj byt vyměnit za jiný byt s jiným nájemcem. V obou bytech by měly být zachovány stejné podmínky nájmu. Je nutné, aby s výměnou bytů obec písemně souhlasila. Přechod nájmu bytu Když nájemce bytu zemře nebo trvale opustí společnou domácnost, nájem bytu za určitých podmínek přechází na zákonem stanovené osoby. V takových případech není třeba uzavírat novou nájemní smlouvu. Tyto osoby jsou: manžel nebo manželka, děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, pokud prokáží, že žili s nájemcem ve společné domácnosti a nemají vlastní byt. Další osoby (nepříbuzné), pokud prokáží, že pečovaly o společnou domácnost nájemce a žily s ním ve společné domácnosti nejméně 3 roky a nemají vlastní byt.
2
Společný nájem bytu Ze zákona vzniká společný nájem bytu manželům (není přitom podstatné, kdy byla uzavřena nájemní smlouva a kdy byl uzavřen sňatek). U ostatních osob může vzniknout společný nájem bytu dohodou mezi dosavadním nájemcem, další osobou a obcí. Článek V. Nájemné a poplatky s ním spojené Regulované nájemné Je stanovena pevná výše nájemného za metr čtvereční podle velikosti obce a kategorie bytu. Používá se u nájemních smluv u bytů v domech obcí i v domech jiných majitelů. Nájemné je sestaveno tak, že zahrnuje skutečné náklady na byt a dům. Jde tedy o věcně usměrněné nájemné. Kromě nájemného za byt upravuje Cenový výměr Ministerstva financí také nájemné za předměty vybavení bytu a ceny služeb poskytovaných s užíváním bytu. Regulované nájemné se může zvyšovat pouze způsobem stanoveným právními předpisy. Kromě samotného základního nájemného platí nájemce ještě nájemné za vybavení bytu (např. sporák, kuchyňská linka, bojler na vodu, plynové topení). Pravidla pro platby za vybavení bytu jsou uvedena ve výměru o regulovaném nájemném. Dále nájemce platí služby, které mu pronajímatel spolu s užíváním bytu poskytuje: topení , voda, odvod odpadní vody, odvoz odpadků, výtah, úklid a osvětlení společných prostor. Na tyto služby nájemce platí každý měsíc zálohu. V některých domech jsou instalována měřidla spotřeby vody a spotřeby tepelné energie v každém bytě. V domech, kde jsou pouze společná měřidla (společné prostory a chodby), se výše úhrady za služby stanoví rozpočítáním nákladů celého domu podle počtu osob žijících v bytě nebo podle podlahové plochy bytu. Jednou za rok pronajímatel tyto platby vyúčtuje podle skutečných nákladů, případný přeplatek nájemci vrátí nebo od něj vyžádá nedoplatek. Pravidla pro platby za poskytované služby jsou uvedena ve výměru o regulovaném nájemném. Úhradu za elektřinu a vodu samostatného bytu (rodinného domu) platí nájemce zpravidla přímo dodavatelské organizaci, poté co se sám u této organizace registroval. Může být také dohodnuto, že jako spotřebitel elektřiny a vody bude registrován majitel bytu a nájemce bude spotřebu platit majiteli. Článek VI. Práva a povinnosti z nájmu bytu Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje hlava sedmá občanského zákoníku. Obec je povinna zajistit nájemci obecního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Obec má povinnost předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání Obec má právo provádět stavební úpravy v bytě a to se souhlasem nájemce Obec je oprávněna po předchozím oznámení nájemci vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištěni technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života, zdraví a majetku osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku obce) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí obec neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol. Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3
Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Nájemce má povinnost pečovat o to, aby v bytě, domě a společných prostorách nevznikla žádná škoda. Nájemce má povinnost platit v dohodnuté výši a dohodnutém termínu nájemné Nájemce má povinnost bez odkladu oznámit obci závady v bytě a potřebné opravy a snášet omezení v užívání bytu při provádění oprav. Nájemce nemá právo na jakékoli stavební opravy a úpravy v bytě a domě bez souhlasu obce V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod. se doporučuje v případě déle trvající nepřítomnosti nájemce oznámit obci místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu. Nájemci bytů (nebytových prostor) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinnosti vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Nesplní-li obec svoji povinnost odstranit závady a zajistit opravy bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění obce závady odstranit v nezbytné míře a na obci požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u obce bez zbytečného odkladu, nejpozději do šesti měsíců. Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud obec přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na slevu z nájemného zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. článek VII. Opravy a stavební úpravy bytu Drobné opravy bytu 1. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví obce a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. 2. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech d) opravy uzavíracích ventilů e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody 3. Za drobné opravy se dále považují opravy a výměny součástí vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení, nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. 4. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 3 4
5. Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají. 6. Pokud má nájemník pochybnost, zda se v jeho konkrétním případě už nejedná o drobnou opravu v tomto domovním řádě blíže specifikovanou, nebo že oprava bude finančně více nákladná, požádá před samotným počátkem opravy majitele nemovitosti o přezkoumání. Majitel nemovitosti rozhodne, zda taková oprava bude či nebude nájemníkovi proplacena, nebo zda se na její opravě bude nájemník finančně spolupodílet. Bez předchozí domluvy s majitelem nemovitosti nebude na takovou opravu brán zřetel a jde k plné tíži nájemníkovi. 7. Nájemce je povinen u jím hrazených drobných oprav zajistit jejich provedení odborně a k původnímu provedení ekvivalentním způsobem tak, aby nedošlo k následnému poškození dalšího majetku obce nebo k zásadnímu snížení hodnoty pronajímaného majetku. Příklady drobných oprav a výměn drobných součástí, které hradí nájemce a součástí, které hradí pronajimatel (Zpracováno podle nařízení vlády č. 258/1995 ) Podle § 687 odst. 3) občanského zákoníku nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce.
1.
Kamna pokojová a koupelnová a sporáky na tuhá paliva Drobné opravy, které hradí nájemce: výměny plátů, ploten, vík ploten výměny roštu opravy, výměny táhla k roštu, popřípadě roštového lože či rukojeti roštu výměny a opravy šamotování vymazání topeniště kamnářskou hlínou nebo šamotem opravy, vymazání a vyhlazení topeniště opravy a výměny dvířek včetně dvířek pečící trouby a držadel či rukojetí provádění ochranných nátěrů výměny a doplňování šroubků, nýtů apod. na kostře kamen a příslušenství upevňování a opravy ochranných rámů opravy a výměny popelníků výměny kouřových rour a kolen opravy a výměny regulátorů tahu vymazání spár výměny kruhových plotýnek u pokojových kamen výměny slídy opravy pečících trub a plechů u kuchyňských kamen opravy ohřívačů vody (kamnovce) výměny vrchního krytu vymetacího otvoru, krytu dvířek popelníku, krytu dvířek topeniště Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny ohřívačů vody (kamnovců) výměny pečící trouby
5
2. Sporáky elektrické Drobné opravy, které hradí nájemce opravy a výměny plotýnek opravy dvířek u pečící trouby, výměny dna trouby výměny závěsů dvířek trouby, výměny skel ve dvířkách trouby výměny topných spirál v troubě výměny vařidlové desky výměny držáků horního topného tělesa výměny a doplňování knoflíků, osvětlení, šroubků, nýtků a ostatních drobných součástí opravy a výměny vypínačů elektrického proudu opravy pečící trouby výměny přívodního kabelu výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící trouby uvedení do provozu Větší opravy, které hradí pronajímatel výměny pečící trouby 3.
Sporáky plynové a kombinované Drobné opravy, které hradí nájemce : mazání kohoutů výměny kohoutů Copreci opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynů výměny trysek (s výjimkou výměny trysek při záměně plynu) vč. výměn tělesa trysky troubového hořáku výměny regulátoru tlaku plynu opravy a výměny hořáků výměny grilovacích hořáků – sestava výměny mřížek výměny knoflíků výměny vařidlové desky a vařidlové mřížky výměny termopojistky výměny termostatů trouby výměny dvířek pečící trouby výměny kouřovodů výměny lišt výměny směšovačů výměny hlav, rozdělovačů a vík litinových ( malých, středních a velkých ) výměny a doplňování šroubků, nýtů, příchytek (kapiláry, pérových), redukcí, výměny výsuvného dna trouby kolen, vařidlových kroužků, kroužků termostatů a ostatních drobných součástí opravy pečící trouby výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící trouby pročištění plynovodních přívodek od plynoměru ke spotřebičům výměny přívodu plynu uvedení do provozu Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny pečící trouby výměny topných tyčí
6
4.
Elektrické a plynové vařiče Drobné opravy, které hradí nájemce: opravy a výměny jednotlivé plotýnky u elektrických dvouvařičů opravy a výměny jednotlivého hořáku u plynových vařičů výměny termostatů výměny signálního světla opravy, výměny uzavíracích kohoutů plynu výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů a ostatních drobných součástí opravy a výměny vypínačů elektrického proudu výměny přívodního kabelu nebo hadice pročištění plynovodních přívodek od plynoměru až ke spotřebičům Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny obou plotýnek nebo obou hořáků
5. Plynové průtokové ohřívače KARMY Drobné opravy, které hradí nájemce uvedení do provozu čištění spotřebičů a kouřovodů (podle § 6 viz dále) výměny termočlánků výměny rour a kolen na odvod spalin (kouřovodů) výměny těsnění opravy a výměny membrány opravy a výměny tlakového pera, ventilů výměny páky opravy plynových a vodních dílů promazání výměny termopojistky opravy a výměny regulačního zařízení hořáku provádění ochranných nátěrů opravy topného tělesa opravy a výměny termostatu výměny a doplnění těsnění, šroubků, nýtků a dalších drobných součástí Větší opravy, které hradí pronajímatel : výměny výměníků výměny plynových a vodních dílů výměny hořáků výměny pláště karmy 6. Elektrické průtokové ohřívače a boilery Drobné opravy, které hradí nájemce: uvedení do provozu výměny přívodní šňůry s vidlicí výměny těsnění a signálního světla výměny mikrospínače, držáku, páky opravy a výměny membrány opravy a výměny ventilů a páky, tlakového pera čištění ( viz § 6 ) provádění ochranných nátěrů opravy topného tělesa opravy a výměny termostatu a termopojistky výměny příruby opravy a výměny stykače na noční proud 7
Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny vrchního krytu výměny kompletního výměníku výměny tlakové nádoby výměny topného tělesa 7. Plynová topidla Drobné opravy, které hradí nájemce: uvedení do provozu čištění před topnou sezónou ( podle § 6 ) opravy a výměny termočlánků výměny přívodu zapalováčku výměny hořáku zapalováčku výměny trysek výměny průhledového skla a jeho těsnění výměny příruby výměny knoflíků výměny termopojistek opravy a výměny termostatů výměny regulátoru tlaku plynu výměny přívodu vzduchu výměny odtahu spalin opravy hořáků opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu výměny horního a předního krytu výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtků a dalších drobných součástí pročištění plynovodních přípojek od plynoměru ke spotřebičům Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny výměníků výměny plynových ventilů výměny kombinace výměny hořáku topidla výměny piezozapalovače výměny termoregulátoru 8. Elektrické kotle etážového topení Drobné opravy, které hradí nájemce: čištění spotřebiče před sezónou vč. kouřovodů výměny membrán, těsnění opravy termopojistky uvedení nového spotřebiče do provozu veškeré prohlídky a seřízení všech termostatů dotlakování expanzních nádrží (tlakových) výměny napouštěcích ventilů výměny regulačních ventilů Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny čerpadla výměny ohřívacího tělesa výměny hořáku výměny tlakových expanzních nádrží výměny el. panelů výměny termopojistek 8
výměny výměníků užitkové vody výměny pojistek vody výměny termostatů výměny trojcestného ventilu 9. Kotel etážového topení na tuhá paliva Drobné opravy, které hradí nájemce: opravy a výměny napouštěcího a výpustného ventilu, přetěsnění jednotlivých přírub výměny přírub opravy a výměny odvzdušňovacího ventilu provádění ochranných nátěrů opravy dvířek výměny roštu výměny kouřových rour a jejich čištění utmelení kotle kolem dvířek a pláště vyčištění kotle od sazí a popele seřízení ventilu nebo kohoutu u topných těles 10. Infrazářiče Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny celého topného tělesa Nájemce hradí ostatní opravy a výměny jako npř. výměny přívodní šňůry opravy a výměny termostatu 11. Elektrická akumulační kamna Drobné opravy, které hradí nájemce: výměny ventilátoru výměny spínače opravy termostatů výměny pojistného a prostorového termostatu Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny celého topného tělesa výměny nabíjecího termostatu 12. Kuchyňské linky, dřezy, vestavěné a přistavěné skříně Drobné opravy, které hradí nájemce: drobné opravy příčlí, dvířek, příp. výměny skel atd. výměny úchytek, kování, klik výměny zásuvek opravy a obnovy nátěrů (podle § 6) opravy ochranného rámu u dřezu nástřiky dřezu Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny dřezu u kuchyňské linky výměny pracovní desky (stolu) u kuchyňské linky výměny dveří nebo celých křídel u kuchyňské linky
9
13. Sanitární zařízení Drobné opravy, které hradí nájemce: opravy a výměny výtokového ventilu – kohoutku opravy a výměny dvířek u obezdění vany všechny opravy van a umyvadel vč.nástřiku vany upevnění uvolněného umyvadla, klozetové mísy, dřezu, výlevky, vany, bidetu, klozetové nádrže, konzol apod. opravy odpadního a přepadního potrubí opravy baterie, sprchy výměny těsnění, řetízků, zátek ke všem předmětům opravy a výměny podpěr, růžic, táhel opravy a výměny násosky splachovače, plovákové koule s pákou, padákového drátu a páky, zabroušení padákového sedla, výměny kuželek pro ventily, opravy tlakového splachovače s výměnou jednotlivých součástí, sedacího prkénka s poklopem, průchodního ventilu před klozetovou nádrží, klozetové manžety opravy a výměny ochranných rámů dřezů a výlevek Větší opravy, které hradí pronajímatel: výměny klozetové nádrže výměny mušle výměny klozetové mísy V případě vybavení bytu záchodem COMBI, jsou mísa i nádrž považovány za samostatné předměty, jejich případnou opravu hradí nájemce, ale výměnu pronajímatel. V případě vybavení bytu dálkovým ( ústředním ) vytápěním nehradí nájemce ani výměnu regulačního ventilu či termostatické hlavice, za předpokladu, že mu pronajímatel neprokáže poškození vlivem neodborného či nešetrného zacházení. Dále v § 6 jsou definovány náklady spojené s běžnou údržbou bytu jako náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle po delším užívání bytu. Jsou to zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů (plynospotřebičů), malování vč. oprav omítek, tapetování a čištění podlah vč. podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry oken a dveří. Reklamační řízení – postup a způsob řešení větších oprav RD v majetku obce: Nahlášení a příjem opravy - Posouzení stavu a návrh řešení Výkon oprav - Kontrola provedení opravy - Evidence 1. Nahlášení a příjem větších oprav - Písemná žádost s popisem závady, č.p., datum vzniku od nájemníka -
Zaevidování žádosti na OÚ Předání bytovému výboru do 7-mi dnů od převzetí žádosti k posouzení a návrhu dalšího postupu 2. Posouzení stavu - Posouzení provádí výhradně bytový výbor - Na základě popisu, případně osobní prohlídky, navrhne další řešení a hrubé ocenění předpokládaných nákladů do 14-ti dnů - Předkládá starostovi návrh řešení, který zajistí provedení oprav max. do 1 měsíce (podle možností dodavatelů)
10
3. Výkon oprav - Opravy jsou prováděny zásadně odbornou dodavatelskou firmou až na výjimky - V případě, že nájemník bude mít požadavky na provedení opravy nadstandardním způsobem nebo dodávku dražších materiálů než bylo původně použito, bude vypočítán rozdíl mezi cenou obvyklou, prací a materiálů původně použitých a cenou požadované opravy. Rozdíl bude uhrazen nájemníkem. Nájemník nemá nárok na úhradu tohoto rozdílu v případě ukončení nájemní smlouvy. 4. Kontrola opravy - Provedenou opravu přebírá starosta, osobně s nájemníkem, za účasti členů bytového výboru. Součástí předávacího protokolu (zápisu) bude a) Rozsah prací a dodávek materiálu b) Cenu za provedené práce a dodávek materiálu c) Případný souhlas s více náklady a důvod d) Záruční doby a kontakt na vykonavatele záruky 5. Evidence - Jakékoliv větší opravy budou evidovány v evidenci bytů a později v elektronické podobě v následujícím formátu: a) b) c) d) e) f) g) h) i)
č.p. jméno žadatele stručný charakter opravy datum podání žádosti celková cena oprav část hrazená nájemníkům datum ukončení oprav dodavatel záruční lhůta
Náklady spojené s běžnou údržbou bytu Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů, (elektrospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry. Článek VIII. Držení domácích zvířat Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu, sousedů a byla dodržována čistota v domě. K držení a chovu domácích zvířat v domě s chráněnými byty pro seniory je třeba písemný souhlas obce. Článek IX. Užívání společných částí, prostorů a zařízeni v domě s chráněnými byty pro seniory Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno.
11
Nájemci jsou povinni zejména: a) umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům atd.. b) zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné
a nebylo užíváno otevřeného ohně. c) zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců. Článek X. Vyvěšování a vykládání věcí Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu obce umísťovat na vnější konstrukce (např. na balkony, lodžie, okna, fasádu, střechu a anténní stožár) jakákoliv zařízení a předměty. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a neobtěžovala ostatní nájemce ani nepoškozovala jejich zařízení a majetek. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu obce a stavebního úřadu. Článek XI. Klid v domě Nájemci jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali hlukem a jiným konáním ostatní nájemce domu a sousedy. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu bylo zabráněno jakémukoliv hluku. Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor. Článek XII. Závěrečná ustanovení Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. Tento domovní řád byl schválen na veřejném zasedání zastupitelstva obce Výškov dne 12. 12. 2013 a v plném znění nahrazuje předchozí domovní řád ze dne 24. 4. 2008.
Za Obec Výškov : Josef Chalupný starosta obce
12
