DIT IS WONEN IN HET HAVENKWARTIER
WONEN IN EEN
ge w
ME ijzigde I 2 brochu 01 re 5
HAVENHUIS
SAMEN BOUWEN IN HET HAVENKWARTIER
4
OVER WONEN
5
IN HET HAVENKWARTIER
6
SAMEN BOUWEN
8
DUURZAME WONINGEN
10
EVEN VOORSTELLEN
12
LOCATIE
14
IDEE
18
HET HAVENHUIS
20
VOORBEELD PLATTEGRONDEN
28
EXTRA’S
30
COLOFON
3
IN DEZE FOLDER
Wonen is een wonderlijk werkwoord. Wanneer woont men? Als men slaapt, een sleutel omdraait, eet of baadt? Wonen, dat is niet zozeer iets doen, maar op een plek zijn waar men liefheeft, goedemorgen zegt, zijn hoed neerlegt. Wonen doet men altijd ergens, stad of land, op stand of in de bocht van een rivier. Of hier. Ingmar Heytze
Het Havenkwartier wordt een levendige en eigenzinnige stadswijk voor wonen, werken, cultuur en vrije tijd. Het ondernemende en robuuste karakter maakt dat dit geen dertien-ineen-dozijn-wijk wordt. De kracht zit in de spontane creatie, de regie in de gezamenlijke ambities. Karakter moet groeien: voortbouwen op het bestaande, vervangen van slechte onderdelen en oliën van vastgeroeste functies. Dit continue gesleutel trekt een bont gezelschap van ondernemers, bewoners
en bezoekers en maakt het Havenkwartier spannend en gevarieerd. De gemeente geeft er zelfbouwkavels uit en bied je de mogelijkheid zelf je eigen woning te laten bouwen. Op initiatief van Wil-je-met-me-bouwen worden hier 4 duurzame samenbouwwoningen gerealiseerd.
de oude Havengebouwen vormen een inspirerend decor
OVER WONEN
4
5
IN HET HAVENKWARTIER
Binnen een vastgestelde hoofdstructuur heb je de vrijheid je droomhuis te (laten) ontwerpen; wonen op maat met duidelijke kaders.
CPO Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) is een ontwikkelvorm die valt binnen het particulier opdrachtgeverschap. Bij deze ontwikkelvorm houdt een groep particulieren volledige zeggenschap over de uiteindelijk te realiseren woningen.
SAMEN BOUWEN
workshop zelfbouwers Havenkwartier
Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) is een relatief nieuw vastgoed ontwikkelingsmodel waarbij een groep particuliere opdrachtgevers samen, zonder tussenkomst van ontwikkelaar in een kavel en een ontwerp investeren. Een uitdagend maar ook spannend proces. Onbekendheid met dergelijke processen kan onzekerheid met zich meebrengen. Wil-je-met-me-bouwen heeft een voorzet gedaan om juist deze onzekerheden weg te nemen. We hebben de mogelijkheden voor de woningen op de lokatie onderzocht en een basisprijs vastgesteld. De hoofdstructuur voor de 4 woningen is bepaald (zie pagina 14). U en uw buren zullen onder begeleiding van een architect van Wil-je-met-me-bouwen de woningen verder uitwerken en realiseren. De aannemer en adviseurs worden door Wil-je-met-me-bouwen geselecteerd. Zij vormen samen een professioneel bouwteam waarvan u samen de opdrachtgever bent.
6
7
SAMEN BOUWEN
len
epa r te b
nade De woningen zijn klimaatneutraal: dit betekent dat veel minder energie wordt gebruikt (hoge isolatiewaarde, warmteterugwinning, CO2-gestuurde afvoer ventilatielucht) dan in een reguliere woning dan wel duurzaam wordt opgewekt, zonder het gebruik van fossiele brandstoffen. Voor de vloerverwarming en -koeling van de woningen wordt gebruik gemaakt van de warmte en koude uit de grond (collectieve warmtepomp).
Voor de elektriciteit kan onder andere gekozen worden voor het toepassen van (collectieve) zonnepanelen of een windmolen op het dak. Elektrische zonwering (optie: sensor gestuurd) reguleert het invallende zonlicht. Omdat de energiekosten lager zijn, wordt minder aanspraak gemaakt op niet vervangbare fossiele brandstoffen. Je bent minder afhankelijk van de energieleverancier.
Een groot voordeel van collectief bouwen: als bouwgroep kun je samen rendabeler investeren in energiebesparende of energieopwekkende voorzieningen.
Het Havenhuis wordt gebouwd met nieuwe duurzame technieken (prefab bouwen) en materialen (houtbouw, onderhoudsvrije materialen) gedurende een duurzaam en verantwoord bouwproces (snelheid). Belangrijk is veel aandacht voor (zon-)licht, lucht, ruimte (grote ramen met schuifdeuren, vides, verdiepingshoogte begane grond) en goede buitenruimtes (patio, bakon en dakterras).
Het collectieve gebouw biedt geborgenheid, geeft ruimte voor ontmoeting (de gemeenschappelijke patio/tuin, daktuinen) en draagt bij aan de sociale cohesie en het gemeenschaps- en buurtgevoel in het Havenkwartier. De mogelijkheid van een moestuin op het dak - urban farming- bestaat tot de (duurzame) mogelijkheden.
Klimaatneutraal:
– Het energieverbruik beperken: door bijvoorbeeld hoge isolatiewaarde van de gevels en het dak, warmteterugwinning (warmte wordt in de woning “hergebruikt), “slimme”ventilatieroosters (ventileren wanneer het nodig is) – Het gebouw wekt duurzame energie op: door bijvoorbeeld een collectieve warmtepomp (voorverwarmen met de warmte van de aarde á 15°C), warmtecollectoren (gebruikt de zonnewarmte), zonnepanelen (zonlicht omzetten in electriciteit)
Duurzaam:
– Houtbouw is duurzaam bouwwijze: niet alleen een bouwconstructie uit duurzaam beheerde bossen, maar ook een prettig en vochtre vochtrefulerend binnenklimaat in de woning. Ook de afbouw wordt gedaan met onderhoudsvriendelijke materialen – Efficiënt bouwen door prefab bouwmethode: veel minder transport nodig omdat de woningen per verdieping prefab in de fabriek gemaakt worden en in één keer op de lokatie gemonteerd. – Flexibiliteit bij indeling is toekomstbestendig: door de grote mate van vrije indeelbaarheid zijn de woningen geschikt voor een grote groep gebruikers met een grote diversiteit in gebruik (studio, gezin (met kinderen), werken aan huis, atelier, samenwonend, etc) en bestand zijn tegen een veranderende woonvraag in de toekomst.
len
epa r te b
nade
DUURZAME WONINGEN
8
9
DUURZAME WONINGEN
Angela is architect en interieurarchitect: integraal ontwerpen levert mooie bruikbare en betaalbare plannen op. Ze zoekt met minimale middelen naar maximale resultaten. Haar eigen zelfbouw project met Derko-Jan was een mooie proef op de som. Met succes!
‘Je eigen huis bouwen in Deventer op een locatie met geschiedenis op loopafstand van het centrum is een kans die niet elke dag voorbij komt’ Derko-Jan Dollen
Derko-Jan is een architect met grote interesse in het gehele bouwproces. Sinds het begin van zijn loopbaan in 1997 is hij behalve bij het ontwerpen van een project ook zeer betrokken bij het uitvoeringsproces en daarmee samenhangende werkzaamheden. Hij vindt het belangrijk dat een ontwerp van initiatief tot oplevering begeleid wordt, zodat concept en (prijs)kwaliteit tot in het detail gewaarborgd blijft.
‘Wonen is heel persoonlijk: een woning moet ruimte bieden aan úw manier van wonen.’ Atalja Willemen
WIL JE MET ME BOUWEN is een platform voor samenbouw geïnitieerd door Angela Holterman & Derko-Jan Dollen van Hollands Huis. Het CPO project in het Deventer Havenkwartier is het eerste samenbouwproject dat door Wil-je-met-me-bouwen-team wordt ontwikkeld. Angela: ‘Ja, ook het kavel in het Deventer Havenkwartier stond op ons lijstje ‘daar moeten we nog iets mee doen’. Het zal de gezonde ‘ afwijking’ van een architect/ondernemer zijn,dat je op interessante locaties mogelijkheden en potenties ziet. Nadat we concreet voor een particuliere opdrachtgever aan de slag zijn gegaan in het Havenkwartier voelen we nog meer de ambitie, het experiment en de collectieve mogelijk-heden van het gebied. Er is hier veel moois mogelijk!’
tekenen optie-overeenkomst op de lokatie het Havenhuis
‘Het leukste van zelfbouwen is het genereren van woonkwaliteit’ Angela Holterman
Atalja is woningbouwexpert: sinds het begin van haar carriëre in 1995 houdt zij zich bezig met woningbouw, vaak gecombineerd met andere functies. Zij richt zich op kostenbewust ontwerpen en processen met meerdere opdrachtgevers.
EVEN VOORSTELLEN
10
11
EVEN VOORSTELLEN
Eerste Havenarm
cultuur en horeca
Scheepvaartstraat
kruidentuin fruitbomen
De vier woningen zijn onderdeel van het zelfbouwdeel van het Havenkwartier. De voordeuren liggen aan de Mr. de Boerlaan en de achterdeuren aan de gezamenlijke patio. Spelen, picknicken of tuinieren in de kruidentuin kan in de openbare binnentuin, aangrenzend aan de patio. Of loop je liever even langs de kade te lopen?
openbare binnentuin
Stokvisstraat
De ontwikkelingen in het Havenkwartier zijn volop aan de gang! De zelfbouwkavels zijn (bijna) allemaal verkocht: de contouren van een levendige en eigenzinnige buurt zijn al duidelijk zichtbaar.
gemeenschappelijke patio
HAVENHUIS Mr. HF de Boerlaan p
p
p
p
De Mr. de Boerlaan wordt heringericht met meer ruimte voor voetgangers en verblijfsruimte. En veel aandacht voor groen. De laan wordt een hoogwaardige fietsverbinding met het centrum. Het autoverkeer wordt meer langs de Hanzeweg afgewikkeld. De parkeerfunctie blijft behouden.
LOKATIE
12
herinrichtingsplan Mr de Boerlaan
13
LOKATIE
Het basisontwerp van het Havenhuis is een gegeven. Binnen de vaste hoofdstructuur kun je je eigen droominterieur ontwerpen. De mogelijkheden zijn eindeloos, je kunt je eigen droomhuis maken specifiek voor je situatie. Door middel van bijv. een vide creëer je verbinding tussen twee verdiepingen en verbind je binnen met buiten. De woningen bestaan standaard uit drie lagen: begane grond, 1e en 2e verdieping. Niet ieder verdieping is hetzelfde: de begane grond is extra hoog (3,50 m bruto). Om alle woningen optimaal (zon)licht, lucht en zicht te geven is de 2e verdieping altijd 90 graden “gedraaid”, de woningen draaien als het ware om elkaar heen. Elke woning heeft zo een brede verdieping aan de gevel met grote ramen en / of buitenruimte. Alle woningen hebben een gemeenschappelijke ‘patio’ op de begane grond met een toegang naar de gemeenschappelijke tuin en een mogelijkheid voor één of meerdere buitenruimtes.
Het Havenhuis wordt tegen kostprijs aangeboden. Doordat je als bewoner een bewonersgroep vormt en samen opdrachtgever bent is er geen ontwikkelaar nodig, waardoor de kosten lager zijn. Op deze manier kun je een betaalbare woning bezitten met lage energielasten die ecologisch duurzaam is in het stoere Havenkwartier van Deventer. Hoe kan een woning nu variëren in vierkante meters? Wij hebben een aantal modules bedacht voor de volumeopbouw en voor de gevelopeningen, zoals een extra verdieping. Hiermee bepaal je (in overleg met ons) de grootte en de functie-indeling van je woning. Als alle onderdelen zijn gekozen valt het plan als een puzzel in elkaar. Vervolgens kun je je woning nog meer “eigen” maken door het toevoegen van bijvoorbeeld een erker, een loggia of balkon, vide of uitbouw. Zie pagina 28.
Ontwerp je eigen interieur. Wij helpen tijdens individuele ontwerpsessies helpen het juiste ontwerp voor de juiste prijs te maken. Je bepaalt dus zelf je eigen indeling en hoe je wilt wonen.
IDEE
14
15
IDEE
optie
begane grond
HET HAVENHUIS
1e verdieping
18
2e verdieping
extra optie: 3e verdieping
19
HET HAVENHUIS
voorbeeldplattegrond WONINGTYPE 2: BASIS Woonoppervlak ca. 100 m2 Gelegen op begane grond, 1e en 2e verdieping Tweezijdig georiënteerd, op west en oost Brede gevel (2e verd.) op het westen georiënteerd Mogelijkheid tot drie slaapkamers Hoofdentree aan de Mr HF de Boerlaan op maaiveldniveau Directe toegang tot gemeenschappelijke patio
De basiswoning bestaat uit 3 lagen. Deze plattegrond is slechts een voorbeeld. Er zijn talloze indelingsmogelijkheden
schaal 1:100
begane grond
VOORBEELD
1e verdieping
20
2e verdieping
21
VOORBEELD
De basiswoning kan aangevuld worden met extra’s. Deze voorbeeldwoning is vergroot door een verdieping toe te voegen. Meer ideeën om de basiswoning precies zo te maken zoals jij wilt vind je op pagina 29. Alles is mogelijk.
voorbeeldplattegrond WONINGTYPE 3 met uitbreiding Woonoppervlak ca. 135 m2 Gelegen op begane grond, 1e, 2e en 3e verdieping Tweezijdig georiënteerd, op west en oost Brede gevel (2e verd.) op het westen georiënteerd Mogelijkheid tot een dakterras Hoofdentree aan de Mr HF de Boerlaan Mogelijkheid tot werken / atelier aan huis
schaal 1:100
begane grond
PLATTEGRONDEN
1e verdieping
24
2e verdieping
3e verdieping
25
PLATTEGRONDEN
optie: extra verdieping
kado: gemeenschappelijke patio
optie: balkon
optie: erker 1.3 m ( of 2,8 m )
optie: vide
optie: frans balkon met deuren
optie: dakterras
optie: schuifpuien
optie: dubbelhoge pui
optie: loggia
EXTRA’S
28
optie: terrasje b.g.
29
32
EXTRA’S
colofon Wil-je-met-me-bouwen is een initiatief van: Hollands Huis. KNSM-Laan 105 1019LB AMSTERDAM M 06-21587940 E
[email protected] www.hollandshuis.eu team: Angela Holterman Atalja Willemen Derko-Jan Dollen redactie en vormgeving: Hollands Huis www.hollandshuis.eu visualisaties: 2d 3d Service Alessandro Aiello Redscape beeld: Gemeente Deventer Agnes van Noort Jelmer Gremmen Angela Holterman Derko-Jan Dollen advies: Siem Goede met dank aan: de Regie BV Gemeente Deventer We Love The City Metsawood Assink bouw Het eigendom van auteursrechten berust bij Hollands Huis. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande toestemming van Hollands Huis Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Amsterdam, mei 2015
WIL JE MET ME BOUWEN IN HET HAVENKWARTIER? 7940
SCHRIJF JE IN VIA WWW.WILJEMETMEBOUWEN.EU/ INTERESSE OF VOLG ONS VIA FACEBOOK EN PINTEREST
