Zak.Eis.: 23-018/004 UZEMNi PLAN oBCE vELICf
nfNlc
vinrxE iAsri incnovrcE. vsrsKo
sclwaruricf oncAw: onpcui ZASTUPTTELSTVo oBCE velrY DATUMSCnVnmrui: 6. 12. 1999
:,\.,
dirv
iislouswessNi:
PORIZOVA.TEL: :; osncNf fftAD vELKV
{:t
ueoFizsvf onoAl.r uzenandHo pr,Ar'rovAni: orrusNi URAD oI.oMouc npprnAr n-EctoNAr-Nigo Rozvolp
PETR.NAVRATiL STAROSTAOBCE
DATUM A 6. 12. 1999;
dislo rnnNaci d,
j. : RR 29611991326
UZEMNi PLAN oBCE vELKY T{'unc
CAST C)
REGULATIVY UZEMNiHO ROZVOJE
Poiizovatel: OBEC VELKV TYNEC Zpracov atel: Stavoproj ekt Olornouc a.s.
ol-oMouc
7t19e9
STANoMSKA:
N6vrh regulativti rizemniho rozvoje pro obec
vELKY
ryxpc,
vderne d6sti
ipcHovICE, vSISKo
Dle Vyhl. d. 131/1998 Sb. obsahuji uzemni pliny zilazne a smErne ddsti, ktere vymezi schvalujici org6n.
Jako zinazrre se z ieseni rizemniho planu schvaluji regulativy, herd obsahuji z|vaznd pravidla, kleri omezuji, vyluduji, popiipadd podmiiuji umist'ovdni staveb, vyvLiti uzemi nebo opatieni v uzemi a stanovi zhsady pro jeho uspoi6d6ni. NAwh regulativ& fzemniho rozvoje se po projednini vysledndho ndwhu rizemniho pl6nu stane podkladem pro vypracov6ni sehvalovaciho dokumentu, lctery vypracuje pofizovatel a ktery po schvdleni obecnim zastupitelstvem bude vydan Vyhla5kou obce jako obeend zixazny piedpis pro ie5ene uzemi.
ObsahoW list:
CAST I
- UVOD
eesr il
- Ziil
iniuzemi,
limityjeho vyuZiti
eAsr III
- Veiejn6 prosp65ne stavby
ensr IV - SmErn6 d6st regulativri eesr V -
ZtxErednd ustanoveni
I I
easr r - uvoD l)
I
t
I
Regulativy vymezuji ztlazn| d6sti irzemniho pl6nu obce Vel\i, Tynec vdetnd d6sti vsisko, iechovice zpracovandho Stavoprojektem a.s. olomouc a schv6leneho
zastupitelstvem obce dne .......... Regulativy stanovi urbanistickou koncepci, vyuZiti ploch jejich a uspoi6d6ni, ,vymezeni zastavitelndho 0zemi, omezeni zmdn v uilivim staveb, zdsady uspoi6d6ni dopravniho, technick6ho a obdanskdho vybaveni, ,,ymezeni usES, limity ryuZiti itzemi, plochy pfipustne pro tEZbu nerostri, vymezeni ploch pro veiejnd prosp6sne stavby a pro provedeni asanaci nebo asanadnich uprav.
2) Rozsah platnosti Regulativy plat{ pro spr6vni uzemi obce Velky Tynec, vymezeneho katastr6lnim uzernim Velky Tynec , Vsisko, iechovice.
iasovym horizontem platnosti regulativu a rizemniho pl6nu obce je rok 2015. Vj,chozi stav vykazuje skutednost roku 1999.
easr il - zAKLADNI zasaoy usp
RADANTIJZEMT.
LrMrrY JEHo vyuZni plocs
ry usroiAoAui nunxduics je ieSeno 1.1) urbanizovan6m rizemi (zastavdn6 rizemi )
v:
1.2) krajinn6m
fzemi (mimo zastav6n6 uzemi)
adl. 1) URBANIZOVANE UZEMI Urbanizovand uzemi je rozdlendno do n6sledujicich funkdnich ploch: a/plochy bydleni b) plochy obdanskeho vybaveni a sporru c/ plochy komerdni vybavenosti d) plochy qfroby e) plochy podnikatelskych aktivit
fl
plochy zelen6
g) plochy technickeho vybaveni
ad a) PLOCHY BYDLENi : Slouzi pro umist6ni obytnych objektri. zilvazn|jsou vymezeny plochy BH /hromadn6 bydleni/ B/individuelni bydleni/
a
. Urdeny pro vicepoilfrin obytn6 objekty slouZici hromadnemu bydleni s pieyaind neohraZenynni veiejnlimi plochami s rekeadni zeleni /vdetnd ddtsh-ich hristT kolem domfi, prostorem pro parkov6ni. Piipustne vyuiliti:
- nevfrobni sluZby, omezenE qfrobni sluZby piip, vyjimednE vestavdn6 obdansk6 vybavenost,
-
zahrddky v zadnich ddstech parcel
Nepiipustnd vyrZiti: - jind funkce neZ vjse uvedend, piistavov6ni hospod6ish.fch staveni,individ.
Max. vyska novd bytovd vystavby - 2+podkrovi, stiecha sedlov6.
gpiil
Hlavni funkci irzemi je bydleni
v nizkopodlaint z6stavb6
,zahrada ohraieni s hlavnich ulici ie5it jako
funkci okrasnou, uZitkovou, nebo rekreadni. Piedzahr6dky pii okrasnou zelei. Ploty orientovand do ulice ve stiedni d6sti obce nepouZivat plne plechovd, betonovd apod. Doplf,kove objekty lzaltradru domky, drobne hospodaiske objekty, garbiel umist'ovat v zadnich d6stech parcel.
Charalcter vestaveb, piistaveb ve st6vajici z6stavb6 musi blit piizprisoben m6iitkem a
charaherem privodni, kvalitni z6"stavb6.Pii dostavbd dodrZovat pfivodni ulidni d6ru. Drileilt6 je dodrZovat ry5ku zistavby (pokud neni piedeps6no jinak, dodrZovat max. vy5ku zistavby l-2 podlairu - upiesnit dle okolni z6stavby v dal5ich stupnich PD). Stiechy u norrych lokalit sedlov6 se sklonem mensim jak 450, optim6lnd 300 - 430.
Do ulidni d6ry, piedeviim v centr6lni d6sti obce, nepovolovat samostatnd garirtov| objekty.
Co se tyde arehitektury, podporovat pouiiv6ni drobndjiiho m6iitka, tradidnich materidlfi (omitky, krytiny), tradidnich prvkri (okna, tvar stieeh...). U nove vystavby uvazovat se z6stavbou v samostatnych RD, popi. dvojdomcich. Piipustne vyuZiti
-
zi.Jrladru popi. vy55i obdansk6 vybavenost, vdetnd men5ich hii5t'
- obsluin6 sf6ra vyrobniho i nevyrobniho charakteru s omezenou vyrobni dinnosti (obchody, stravovAni, iemesl. dilny, nevyrobni, vyrobni sluZby apod,) - chovatelswi a pdstitelstvi piedev5im pro osobni spotiebu - vynZiti pro rekreaci lBr,vyjimednd Bv/ - vyjimedn6 chov dobytka v omezendm rozsahu Charakter ahivit musi splfiovat podminky ekologicke nezdvadnosti a hygienicke podminky.
Miv dinnosti
na t6chto ploch6ch nesmi negativnd zasahovat sousedni pozemky
(zitpach, hluk ...)vic eneZ stanovi hygienicke nonny pro obytnou z6stavbu Parkov6ni vozideluZivatehi musi bft zaji5t6no na pozemcich provozovatehi sluZeb, nebo na vyhraZenych st6nich na veiejnych komunikacich
Nepiipustnf vytLiti : - u-irobni objekty, skladove objekty jako hlavni stavby, vymykajici se mEiitkem okolni z6stavbd - vfrobni objekty, skladove objekty s negativnimi vlivy - velkokapacitni objekty - chov dobytka ve vdt5im rozsahu - u stisndnd z6stavby nepovolovat nov6 piistavby, hospod6isk6 objekty
Bi
- bydleni diste
Plochy ruzkopodlabni obytn6 z6stavby v centru obce a plochy stisndnd, zilstavba v blizkosti Skol, obdanske vybavenosti apod. Pffpustne ahivity s minim6lnim ruSiWm dopadem na okoli.
Hlavni funkci izemije bydleni v nizkopodlain zbstavbE. V r6mci bydleni je povoleno ve vdt5im rozsahu chovatelsfvi a pdstitelstvi, sluZby, qfrobni sluZby a pod. v objektech i
v men5ich doplikovych objektech, piev6Zn6
v zadni d6sti parcel Vfjimednd zmdna na objekty individuelni rekreace, chov dobytka v omezendm rozsahu.
Br
je piipustn6
- individuelni rekreace Plochy individuelni rekreace, vyjimednd moZnost bydleni MoZnost chovatelstvi a pEstitelstvi ve v6tiim rozsahu.
Hlavni funkci je bydleni v kombinaci s podnikatelkymi aktivitami, Nepiipustne jsou velkosklady, halove objekty.
zdvazrrE jsou vynnezeny plochy obdanskeho vybaveni plochy integrovand ziistavby OB,
O
o,
plochy sportu os
a
- plochy obdansk6ho yvbaveni
SlouZi pro umistdni komerdni i nekomerdni obdanske vybavenosti mistniho i nadmistniho vyznamu, slouZici obpatehim obce, pfipadnd okoli. Sou66sti ploch je zelei. Parkov6ni vozidel uZivatehi musi byt zajiStEno na pozemcich provozovatelfi, nebo na vyhraZenych st6nich na veiejnych komunikaeich Pffpustn6 vyuZiti:
- zafizen
obdanskd vybavenosti (administr., maloobchodni, stravovaci provozy,
kulturni zaiizetn, cirkermi, zdravot'u, socialni objekty apod.) - sluzby nev.irobniho i vyrobniho eharakteru s neobtdfujicimprovozem. - sportovni plochy a sportovni aktivity rimdrn6ho mdiitka
- pohotovostni bydleni, byty provozovatehi - bydleni souvisejici s hlavni funkci - vyjimednd bydleni Nepiipustn6 vyuXti
.
-ulivat objehy pro qrrobu,nebo velkosklady, zemdddlske udely - funkce zhoriujici kvalitu Zivotniho prostiedi
Os - plochv sportu Ploehy pro sportovni a rekreadnvyLiti obyvatel, pievazuje podil volnjrch ploch nad zastavdnfmi. Soud6sti ploch je veiejn6 piip vyhraZend zeleri. parkov6ni vozidel uZivatehi musi biit zaji5t6no na pozemcich provozovatelfi, nebo na vyhraien,fch st6nich na veiejnyeh komunikacich
Piipustne vyuZiti:
- technicke provozni a hygienicke zaiizeni - udelov6 sportovni stavby, pievaind drobnEjSiho mEiitka - bydleni souvisejici s hlavni funei
- obsluin6 sfdra nevyrobniho charakteru - obchody, stravovini - fdelovd soustieddne rekreadni ubwovfni Nepiipustne vyuXti: - velkoploSn6 kryt6 sportoviit6 - zaYrzem individuel ni rekreace -vyrobni a jine zatELujici funkce
Plochy pro
obdanskou vybavenost
v
kombinaci
s
bydlenim. Obdansk6
vybavenost uvaiovina v samostatnych objektectr, nebo parterech obytnych domi. Souddsti je veiejn6 zelei, parkov6ni. Gartrtovimiedit v objektech popi. dvornim traktu, Piipustnd vyuiiti
:
- obchodni zaiizeni, veiejn6 stravov6ni, ubytovdni - nev'-frobni sluZby, qfoobni sluiby neobtdZujici provozem - kulturni, sportovni zaiizenr - hromadnd bydleni - vyjimedn6 individualni bvdleni
Nepiipustn6 vyrZiti: - v'_irobni zatEL;uJliei funkce - skladovari*mstatn6 objekty - chov hospoddiskych zviiat
OS
-5kolsk6 zaiizeru
Ok
-zaYizenimaloobchodu, veiejne stravovdni,sluZby -administrativa a sprAvru,. zaiizeni, po1ilrn zbrojnice
Oe Oc -cirkevni objehy Oz - objekty zdravotnictvi
Ol - kulturni zaiizeru ENOSTI Urdene k umistdni staveb a zaiizeni pievaZnd nadmistniho rryznamu, kter6 s,rym charakterem a m6iitkem neni moZno umistit v jinyeh funkdnich ploch6ch.
Z|vaznljsou vymezeny plochy - LIkd - plochy pro sluZby, obchod disteho charakjeru - Uks - plochy pro sluZby, neruSici drobnou vyrobu - Lncv - plochy pro vyrobu, sluZby (podstatnd neruSici) Soud6sti ploch jsou plochy parkov6ni a veiejn6, ochrannd, popffpadd vyhraLenir zelefi.
Plochy podl6haji zttk. 244192 sb. (EIA) o prisobeni Uks
-
vliw
na Zivotni prostiedi.
komerdni plocha
- slouZici pro umistdni provoz&, jejichZ hlavni n6plnije maloobchodni prodej, neqfrobni i vyrobni sluZby, vyroba neruiici bydleni, velkoobchod, piipadnd skladov6 provozy. Piipustn6 vyuiiti
:
- komerdni celky, velkoploine ndkupni maloobchodni are6ly a provozy doprovodne funkce - velkoobchodni provozy azaiizeru
'
zaiizertt pro kulturu, veiejne stravov6ni a zilbavn zay.oe'u - administrativni budovy, obchodni a kancel6isk6 provozy
- sklady, skladov6 plochy ve vazb6 na hlavni funkce - odstavnd plochy a parkovi5t6 - manipuladni plochy a gar|ie ve vazb6 na hlavni funkce Doprovodnd vyuziti - ve vazb6 na hlavni fukce - sluZby motoristfim, servisni provozy
- derpaci stanice pHM - qirobni zailzem distjreh technologii - zaiizeni pro sport - byty provozovatehi
:
a
jim
Vzhledem
I
k
Prostorov6 regulace
na
plo5e
Kl
jsou pro jeji ryuziti
: cca 36ha)
:
:
- zajistit architektonickou urovei obiektfi - maximalnf zastaviteln6 plocha objehy 24%z celkovd vjmdry plochy - maximalni prodejni potravinov6 plocha - l5%z maxim6lni zastaviteln6
-
I
plochy
objekty - maximilnivymdra zpevndne plochy - 56%z celkovd vymEry prochy (parkoviitd a ridelovd komunikace) - plocha ochrannd a liniove zelenE _ 20% - obec vsisko odddrit od objektrl p6sem izoladni zelend
I I
- vsechny provozni zastav6n6 plochy neiedit v jednom monobloku - zajistrt dlenitost objektri - maxim6lni q;iska objektri - 2Np/ ryska ffmsy l2m/ *ryjimednE na plose do 30% zastavdnd plochy moZnost zrn-f5eni iimsy a 3Np - zajistit zelefi (vysokou) v rimci ie5eni parkovacich ploch (za irdelem rozbiti monot6nni zpevndne plochy)
I I
t
ahu6lnosti realizace z6mdrri
stanoveny n6sledujici prostorovd regulace (celkov6 qfmdra ploehy
Uki
- komerdni plocha pro sluZby a obchod, slouZi piev6En6 k umistdni servisnich popi. obchodnieh provozoverl administratiw
Pfipustnd vyuZiti
:
- iemeslnd provozovny, nevyrobni sluZby - obchodni a administratirmi provozovny - maloobchodni maloplosn6 zaiizeni, stravova ci zaiizern - stavby pro sportovni, kulturni zaiizen, zilbavni zaiizen - bydleni ve vazbd na hlavni funkce
- odstavn6 plochy, parkovi5td Vyjimednd piipustnd
:
- drobn6 v-irobni provozy neruSiciho charakteru - sluZby motoristfim, servisni provozy (ne jako hlavni funkce)
{rkv
- plocha pro qfirobu a sluzby, slouZi k umistdni podstatnE nerusicich vyrobnich provozoven
Piipustn6 vyuiliti',
- provozy vyroby a slu.Zeb - obchodni, administrativni budow - sklady; skladovd plochy - odstavnd plochy, parkoviitd
V,vjimednd piipustnd
:
- byty provozovatehi - kulturni, sportovni, stravovaci zaiizenive vazb6 na hl. funkcizhbavm zaiizeru - derpaci stanice PHM
ad d)
PLocHY VYIROBY ziwaznd jsou vymezeny plochy zem6d6lskd qfroby VZ a plochy qfroby
\?.
Ploehy pro zaffzeni zem6ddlskd vyroby/ kapacitni chov dobytka, sklady, zpracovitni zemdd. produktu a pod./ Piipustne vyuZiti
- administrativni budovy,sprdvni budovy, stravovdni - derpaci stanice PHM - prodejni plochy, podnikatelske ahivity, vyroba
Nepiipustne vyuZiti - bydleni, rekreace, - nesouvisejici obdansk6 vybavenost (vlir5e uvedene stavby je rovndZ nepiipustnd stavdt v pHo zivodisne vyrobv zemdddlskych z6vodri).
Vp
- plochy vyroby, manipuladni plochy
Plochy vyroby, skladri, specificlqfch sqirm charakterenl vlivem vyroby, nebo mdiitkem objektfi. Soudisti jsou manipuladni plochy, odstavnd plochy. Nezbytnou soud6sti are6hi je ochrann|zelefi. ( Plochy, kter6 mohou podl6hat zdkonu "O posuzov6ni vlivu na Livotn prostiedi (EIA) Flocha Vl vyuZitelni pii respektovdni trasy WH l10kV. Piipustn6
vyuliti'.
- administrativa, sprdvni budoly, stravov6ni a pod. '. souvisejici s hlavni funkci - ubytov6ni pracovnikfi - derpaci stanice pHM - prodejni plocha, podnikatelsk6 aktivity
Nepfipustne vyuZiti - hromadne bydleni - ehov dobytka - rekreace :
- nesouvisejici obdansk6 vybavenost
it ztwaznEjsou vymezeny plochy Av - prochy podnikatelskych aktivit
Urdend pro drobne podnikdni s ekologieky distou vyrobou, pro vyrobni sluZby, iemesla .Souddsti ploch je veiejn6 piip. vyhraieni zeleri. Parkov6ni vozidel uZivatehi musi byh zaji5t6no na pozemcich provozovatehi, nebo na vyhraZenlich st6nich na veiej nlich komunikacich Plochy, kter6 mohou podlehat z6konu O posuzovdni vlivu na Zivotni prostiedi lEIN Piipustne vyuZiti:
- sklady a pomocnd provozy drob. charakteru - podnikov6 administrativa - pohotovostni byty, souvisejici vybavenost
Nepfipustnd vyuiiti - velke plechove haly - rekreace
- hromadnd bydleni - qiroba zatEfujici Zivotni prostiedi
SlouZi pro zachovdni ekologicke stability obytn6ho prostiedi, pro odpodinek obyvatel a rekreaci, jako ochrannf a doprovodn6 zelef,.Tvoii ji veiejna prostranstvi doplfiujici zelei, plochy piedzahrbdek vdetnd odpodinkoir-ich ploch, ulidni zelei.
Je moZno sem umist'ovat
t I
prvky drobne architektury,vodni plochy, ddtske proldzadky, piskovi5t6 pffsluSne r:delove stavby(dle konkretniho ploch), cyklistick6 a pESi stezky, ryjimednd men5i dEtsk6 hii5t6.
I I
Nepfipustne v-vuZiti
:
- ztstavba mimo liniovd stavby a vyse uvedend typy - osazovini nevhodnymi typy dievin
I I
staveb,
II ,
I It . II
Zh - whraienb zelei Jedn6 se o plochy s vyhrazenou funkci, tj. plocha hibitova, plocha z6meckeho narku, plocha farskd zahrady. Hlar.ni funkci je funkce ochrann6, esteticka, ekologick6, piip. uZitkov6 u farske zahrady. Je moZno sem umist'ovat stavby daneho ridelu, piislu5na Drovozni zaiizeni.
I I
1
okri, silni
c, Zelezniee. Funkce piedev5im
o
chrann6. P onechat
p
iiro dni
charakter zelend
I I
-
I
Zs
I I -
Urbanizovan6 /tj. ulidni zelefi/na veiejnfch prostanstvich, popi. piedzahr6dek. Hlavni' funkci je funkce esteticka, rekeadni, ekologicka, doprovodn6,podporovat piirodni charalcter zelend,
I
chy zaltra , luk pffp. ornd pfidyv okrajovych ddstech obce, pffpadnd v bezprostiednim okoli, u nichZ se nepiedpokl6di intenzivni hospodaieni. .
sidelni zelefi
I I
I t I
I I . I I
I I
filavni funkci je drobni zemdddlskd dinnost piev6fu6 pro vlastni spotiebu. plochy "Zul' mohou bjt i sou66sti krajiny. Podminednd j e moLnhvystavba liniov-ich sta eb pro technickou infrastrukfuru, Jako doprovodn6 zeleri mohou byt remizky , meze apod.
I Nepiipustnd vyuZiti:
- intenzivni fo*y hospodaieni. - nov6 vystavba chatek u zahrad mimo zahradnikolonie - ruSeni men, remizk& a pod.
I Zuk il
I I
a zastavdn6 rizemi.
- zahradru kolonie Plochy
zahrad slouZici k drobnd zembddlske dinnosti, piev6Znd pro vlastni spotiebu a k rekreaci obwatel.
Pfipustn6 4ruZiti: - stavby spoledne vybavenosti - parkovaci stiini - r.lrstavba zahradnich chatek
I \epfipustne vyuZiti - intenzivni fo*y hospodaieni - stavby nesouvisejici s hlavni funkci - dalSi roz5iiov6ni zahradni kolonie .
iov, reguladni stanice plynu, objekty vod6renske, trafostanice, dopravni terminal
jde o plochy
k
-
umist'ov6ni staveb a zaiizeni, ktere slouZi pro ziizeni a provozov;ni zasobovacich siti, popi. dopravy. Plochy dopravy jsou urdeny pro umistd nt a zaiizeni systemu obsluhy obci. ziwaznljsou vymezena z6chytn6 parkovistd (p), navrhovan6 derpaci stanice pHM, Smdrnd jsou r,ydlendny ostatni parkovi5td p, zastdvky autobusu.
r.2) Piochy krajinn6ho uzemijsou rozdlen6ny do n6sledujicich funkdnich ploch:
a) produkdni krajinn6 zona b) piirodni krajinnd z6na a lesy c) vodni avodohospoddisk6 plochy
