UZEMNI PLAN OBCE ŽAROŠICE. změna č. 1 B. VYMEZENÍ ZÁVAZNÉ ČÁSTI ÚPO PO ZMĚNĚ Č. 1 (REGULATIVY)

UZEMNI PLAN OBCE

ŽAROŠICE změna č. 1

B. VYMEZENÍ ZÁVAZNÉ ČÁSTI ÚPO PO ZMĚNĚ Č. 1 (REGULATIVY)

Objednatel: Pořizovatel: Zpracovatel: Tel/Fax: E-mail:

Obec Žarošice Městský úřad Kyjov, odbor územního plánu a rozvoje AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 29, 627 00 Bmo 545 217 035, Tel. 545 217 004 [email protected]

DIČ: CZ63496992 projekt , s .í .o

JČ 0 6 3 4 9 6 9 9 2

H v ie z d o sla v o v a 29a, 62< 00 BRNO

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 468 00 Datum zpracování: 12/2005 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Gabriela Konečná

Vymezení závazné části Územního plánu obce ŽAROŠICE po změně č. 1

strana 1

s c h v a lo v a c í d o lo ž k a Schvalovací orgán: Obecní zastupitelstvo obce Zarošice Schvalovací dokument: Usnesení ZO č. Datum schválení: éJméno a příjmení: Rudolf Svoboda Funkce: starosta

Podpis:________ _____________ Pořizovatel: Městský úřad Kyjov Jméno a příjmení: Funkce, ¿'stfoýčť

Razítko

Václav Vágner mí sto staro sta

dbor územního plánu a rozvoje Razítko: Mě s t s k ý ú ř a d

6 9 7 01 KYJOV -3 6 Podpis: Zhotovitel (projektant): AR projekt, s.r.o. Brno, Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Jméno a příjmení autorizované osoby: Ing.arch. Milan klučík Funkce: vedoucí projektant, autorizovaný architekt Číslo autorizace: 02 483

Nadřízený orgán územního plánování: Krajský úřad Jihomoravského kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu Datum a číslo jednací: -2Z.6. ZOO& / Vyřizuje: ¡hCj. L o h ý ^ Stanovisko k návrhu územního plánu:

^ j/jte y g


strana 2

ČÁST PRVNÍ ÚVODNÍ USTANOVENÍ

Článek 1 Účel regulativů Regulativy vym ezují závazné části Ú zem ního plánu obce Ž arošice po zm ěně č. 1 (dále jen "územ ní plán"). R egulativy stanoví urbanistickou koncepci rozvoje obce, řeší přípustné, podm ínečně přípustné a nepřípustné využití území, m ění hranice zastavitelného územ í obce, vym ezují územní systém ekologické stability a veřejně prospěšné stavby.

Č lánek 2 Rozsah platnosti 2 . 1. Regulativy platí na správním území obce, které zahrnuje katastrální území Žarošice.

2 .2 . N edílnou součástí regulativů je dokum entace zm ěny č. 1 Ú zem ního plánu obce Ž arošice (grafická i textová část, zhotovená firm ou AR projekt s. r. o., H viezdoslavova 29, 627 00 Brno, v r.2005) opatřená autorizačním razítkem a podpisem Ing.arch. M ilana H učíka, číslo autorizace ČKA 02 483 a schvalovací doložkou podle § 16 odst. 4 z á k .č . 83/1998 Sb. 2.3. Prostorové uspořádání obce v členění na územ í současně zastavěná a zastavitelná (stabilizovaná nebo rozvojová) a území nezastavitelná, jejich funkční členění, zásady uspořádání dopravy a technického vybavení jso u vyjádřeny v textové a tabulkové části a ve výkresech územ ního plánu.

ČÁST DRUHÁ VY M EZEN Í PO JM Ů Článek 3 Základní územ ně p lánovací pojm y 3.1. Regulativy stanoví podm ínky pro um isťování a povolování jednotlivých druhů staveb, jejich zm ěn a změn jejich užívání vym ezených podle užitných funkcí obecně závazným i právním i předpisy, zejm éna vyhláškou č. 137/1998 Sb. v platném znění. Pro jednoznačnost výkladu územ ního plánu na území obce se rozlišují územ í současně zastavěná a zastavitelná (stabilizovaná nebo rozvojová) a územ í ostatní (nezastavitelná). 3.2. Současně zastavěné územ í obce ie vym ezeno podle ustanovení § 139a stavebního zákona. Z hlediska funkčního využití se současně zastavěné území obce dále dělí na území: bydlení, občanské vybavenosti, sm íšené centrální území, výrobní území, územ í rekreace a sportovní plochy, plochy dopravní a technické vybavenosti, území a plochy zeleně a vodní plochy v současně zastavěném území. 3.3. Zastavitelné území ie vym ezeno podle ustanovení § 139a odst. (3) stavebního zákona. Tvoří je plochy vhodné k zastavění, které byly k tom uto účelu určeny územ ním plánem a zm ěnou č. 1 územ ního plánu. Z hlediska funkčního využití se zastavitelné území dělí podobně ja k o současně zastavěné území obce.


strana 3

3.4. N eurbanizované územ í tvoří zde vyjm enované a v grafické části územ ního plánu vym ezené nezastavěné plochy, které ani nejsou určeny k zastavění (nezastavitelné plochy): pozem ky určené k plnění funkcí lesa, zem ědělský půdní fond, územ ní systém ekologické stability, plochy přírodně krajinné (zejm éna zeleň rostoucí mimo les), plochy pro veřejnou zeleň v zastavěném území obce, vodní plochy a toky a ostatní plochy mim o zastavěné území. 3.5. Pro jednotlivá územ í je v územním plánu stanovena: - FU N K CE Ú ZEM Í (jedná se o vym ezení funkční plochy, např. bydlení, výroba, občanská vybavenost): vym ezení je označeno ve výkresech barvou a prvním písm enem kódu - FUN K ČN Í T Y P ÚZEM Í (např. plochy bydlení - nízkopodlažní zástavba, plochy sm íšené venkovské, plochy výroby prům yslové): funkční typ územ í je označen ve výkresech barvou a druhým písm enem kódu - PŘ ÍPU ST N O ST funkčního využití území (účel využití plochy) - funkce přípustné, funkce podm ínečně přípustné, a funkce nepřípustné (podrobněji viz. Č ást třetí regulativů). 3.6. Pojm y užité v Regulativech a v dokum entaci územ ního plánu se vykládají ve smyslu obvyklém v praxi územ ního plánování. Článek 4 V ym ezení a upřesnění ostatních pojm ů použitých v regulativech Pojm y rodinný dům , bytový dům , stavba pro individuální rekreaci, stavba pro obchod, stavba ubytovacího zařízen í (hotel, m otel, penzión, ubytovací jed notka), stavba pro výrobu a skladování, zem ědělská stavba, jednoduchá stavba, drobná stavba, stavba pro propagaci, kom unikace, železniční stavby jso u upraveny obecně závazným i právním i předpisy. Pro účely územ ního plánu se dále vym ezují či upřesňují následující pojmy: 1.

2.

3.

H ygienické limity: jso u nepřekročitelné hygienické lim ity stanovené platným i právním i předpisy (zákony, vyhláškam i, norm am i) pro chráněný venkovní prostor, stavby pro bydlení a stavby občanského vybavení. Tyto limity vyjadřují přípustnou m íru obtěžování hlukem, zápachem , prachem apod. Stavba pro výrobu a skladování: základní vym ezení pojm u upravují obecně závazné právní předpisy. Pro účely územ ního p lá n u je tento typ staveb dále rozdělen na: a) stavby pro řem eslnou výrobu a výrob n í služby (služby m ající charakter výroby): patří sem takové výrobní objekty, je jich ž vliv na životní prostředí nepřesahuje na hranicích jejich areálu stanovené hygienické limity pro obytné stavby. Jedná se tedy o výrobnu, ve které se nem anipuluje s chem ikáliem i a hořlavinam i ja k o výrobním prostředkem či výrobním předm ětem (galvanovny, lakovny, apod.), ve které se nepoužívají hlučné stroje (válcovací stolice, pneum atická kladiva, buchary apod.), která nezpracovává tepelně potraviny (sm ažím a, pekárna, pražím a apod.), která nepoužívá technologické postupy obtěžující okolí zápachem (výroba vína, palím a apod.) která nevyvolává dopravu nepřim ěřenou svým druhem , frekvencí a kapacitou danému prostředí. Patří sem především objekty řem eslné výroby, tj. kusové či m alosériové výroby, pouze s denním provozem . D ále sem patří sklady o zastavěné ploše do 500 m2. b) stavby pro prům yslovou výrobu a skladování: je d n á se o objekty pro výrobu, jejich ž vlivy se projevují i vně objektu nad m ez přípustnou hygienickým i limity (např. hluk, zápach apod.). N egativní vlivy na životní prostředí nesm í však na hranici vyhlášeného ochranného pásm a, či v územ ním plánu navrženého pásm a m axim álního vlivu na životní prostředí, překročit hygienické limity. Dále do této kategorie patří i skladové objekty pro skladování výrobků, hm ot a m ateriálů, o velikosti od 500 do 1000 m 2, krom ě skladů zem ědělského charakteru. c) V elké skladové objekty: jso u zpravidla m onoúčelové objekty pro skladování, spediční činnost, logistická centra apod., o velikosti větší než 1000 m 2, je jich ž provoz nem á bezprostřední negativní vliv na životní prostředí, které však značně zatěžují své okolí vysokými nároky na dopravu. Zem ědělská stavba: základní vym ezení pojm u upravují obecně závazné právní předpisy. Pro účely územ ního p lá n u je tento typ staveb dále rozdělen na:


strana 4

a)

M alé zem ědělské stavby: jso u m alé zem ědělské objekty, včetně staveb pro chov zvířat, které velikostně vyhovují obecně závazným právním předpisům na drobné stavby. Dále sem patří: - sklady nářadí a garáže pro zem ědělské stroje, o zastavěné ploše do 300 m 2, - stavby pro skladování produktů rostlinné výroby, o zastavěné ploše do 300 m 2, krom ě vinných sklepů - stavby pro pěstování rostlin (skleníky), o zastavěné ploše do 300 m2 b) středně velké zem ědělské stavby: jso u zem ědělské objekty sloužící k obhospodařování zem ědělské půdy, například: - sklady nářadí a garáže pro zem ědělské stroje, o zastavěné ploše od 300 do 500 m 2, - stavby pro skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, přípravu a skladování krm iv a steliva, o zastavěné ploše od 300 do 500 m2, - stavby pro skladování přípravků na ochranu rostlin, o velikosti do 100 m2 stavby pro pěstování rostlin (např. skleníky), o zastavěné ploše nad 300 m2 - stavby pro chov hospodářských zvířat produkující em ise zápachu (osm ogeny) nepřekračující v souhrnu em isní číslo 0,020. Em isní číslo se vypočítá ja k o součin počtu zvířat dané kategorie a em isní konstanty stanovené pro tuto kategorii. Em isní číslo se vypočítá ja k o součin počtu zvířat dané kategorie a em isní konstanty stanovené pro tuto kategorii. Em isní konstanty pro jednotlivé kategorie: kůň 0,003 skot 0,005 výkrm prasat 0,0033 prasnice 0,006 tele na m léčné výživě do 2 m ěsíců stáří ovce 0,0015 koza 0,0025 0,0001 nosnice krůty 0,0005 vodní drůbež 0,0005 králík 0,00008 0,004 pštros Poznám ka: při uvedených kapacitách činí výpočtové pásm o vlivu na životní prostředí cca 13 m od stavby, bez zohlednění vlivu větru, c) V elké zem ědělské stavby: je d n á se o zem ědělské objekty, které nevyhovují výše uvedeným ustanovením pro m alé a středně velké zem ědělské stavby. 4. V inné sklepy: jso u objekty pro zpracování a skladování vína, o zastavěné ploše nadzem ní části do 150 m 2, popřípadě doplněné o rekreační nástavbu. V inné sklepy o zastavěné ploše nad 150 m 2 a vinařské provozovny zpracovávající víno se zařazují ja k o středně velké zem ědělské stavby. 5. M alé obchody a služby: je d n á se o provozovny obchodů a služeb do velikosti 300 m 2 zastavěné plochy, sloužící zpravidla potřebám obyvatel předm ětného území. Do této kategorie patří i lékárny, lékařské a veterinární ordinace. 6. S tředně velké obchody a služby: jso u provozovny obchodů a služeb o velikosti 300-3000 m 2 zastavěné plochy. Jedná se kupř. o nákupní střediska, prodejny autom obilů, stavebnin, prodejny nábytku. Patří sem rovněž autobazary, bez ohledu na je jic h velikost. 7. Velká kom erční zařízení: obchodní centra nad 3000 m 2 zastavěné plochy - superm arkety, hypennarkety, centra pro stavebníky a zahrádkáře, které značně zatěžují své okolí dopravou (zásobování, doprava v klidu) doplněná případně o sportovní a zábavní kom plexy. 8. N erušící objekty veřejného stravování: jso u takové objekty veřejného stravování (kavárny, hostince, vinárny atd.), které neprovozují diskotéky nebo podobné program y s živou či reprodukovanou hudbou která neprovozuje výherní hrací autom aty, nem ají více než 50 m íst u stolu. 9. R ušící objekty veřejného stravování: jso u ty objekty veřejného stravování, které nevyhovují podm ínkám pro nerušící provozovny veř. stravování. 10. N erušící ubytovací zařízení: je stavba poskytující přechodné ubytování (hotel, motel, penzion, ubytovna, turistická chata, ale i internát a dom ov m ládeže) a služby s tím spojené, o kapacitě nejvýše 20 lůžek. Její součástí m ůže být nerušící provozovna veřejného stravování.


strana 5

11. R ušící ubytovací zařízení: je stavba poskytující přechodné ubytování, která nevyhovuje požadavkům na nerušící ubytovací zařízení. Její součástí m ůže být nerušící i rušící provozovna veřejného stravování. M axim ální vým ěra hotelových kom plexů do 1 ha. 12. A groturistika: představuje víceúčelové využití rodinného dom u se zem ědělským hospodářstvím , pro účely cestovního ruchu. Z ahrnuje m ožnost výstavby penzionů, ubytoven, skupin chat a ubytovacích jednotek. 13. K ulturní zařízení: jed n á se např. o knihovny, klubovny, salesiánská střediska, muzea, galerie, kina, divadla. 14. C írkevní stavby: jed n á se o kostely, ale v širším slova smyslu i sm uteční obřadní síně a náhrobní architekturu. 15. V zdělávací zařízení: objekty škol všeho druhu (předškolní zařízení, základní školy, střední a vysoké školy, zvláštní školy, učiliště, hudební školy a jin é um ělecké školy. 16. Stavby zdravotnické: budovy zdravotních středisek, poliklinik, nem ocnic. Sam ostatné jednotlivé lékařské ordinace, lékárny a veterinární ordinace jso u považovány za služby. 17. V eřejné adm inistrativní objekty: objekty pro veřejnou správu, policii, pošty. Ale i adm inistrativní služby sloužící veřejnosti v om ezeném rozsahu (telekom unikační objekty, objekty poskytující finanční a pojišťovací služby, realitní kanceláře, poradenské firmy apod.). 18. A dm inistrativa neveřejná: adm inistrativní objekty nesloužící veřejnosti (např. kanceláře výrobních firem). 19. Služby m otoristům : autoservisy, autoopravny a čerpací stanice pohonných hmot 20. Sportovní plochy: hřiště všeho druhu, kluziště, otevřené bazény a další venkovní sportoviště, pláže ke slunění, lyžařské svahy s vleky apod. 21. S portovní objekty: sportovní haly, tělocvičny, kryté bazény, kuželny atd.. 22. M alé stavby sportovní, kulturní a církevní: sportovní plochy pro předškolní děti (pískoviště, průlezky a dal.), kaple, kříže, boží muka, altány, pódia, apod.. N epatří sem hřiště pro m íčové hry. 23. Sociální u bytovací zařízení: dom ovy důchodců, dom y s pečovatelskou službou, domy pro seniory, azylové domy apod. 24. M alá parkoviště: parkoviště pro osobní autom obily s kapacitou do 20 míst včetně. 25. středně velká parkoviště: parkoviště pro osobní autom obily s kapacitou 21-99 míst. 26. V elká parkoviště: parkoviště pro osobní autom obily s kapacitou 100 a více míst. 27. Parkovací plochy pro nákladní autom obily: parkoviště pro autobusy a nákladní autom obily, traktory, stavební m echanizm y a jin o u techniku. 28. Jednotlivé garáže: garáže pro nejvýše 3 osobní autom obily. 29. M alé garáže: garáže pro 3-20 osobních autom obilů (řadové garáže, halové garáže) a pro speciální autom obily policejní, požární, sanitní a obytné. 30. H rom adné garáže: garáže s kapacitou větší než 20 osobních autom obilů. Za hrom adné garáže jso u považovány i řadové garáže, pokud tvoří skupinu více než 20-ti garáží. M ohou sloužit i pro speciální autom obily policejní, požární, sanitní a obytné. 31. G aráže pro nákladní autom obily: zahrnují garáže pro nákladní autom obily, traktory, autobusy, zem ědělskou techniku apod. 32. V ojenské stavby: za vojenské stavby jso u považovány v širším slova smyslu stavby M inisterstva obrany, M inisterstva vnitra, Policie ČR, Bezpečnostní inform ační služby a Vězeňské služby. Samostatné správní (kancelářské) objekty uvedených institucí lze zahrnout i mezi veřejné adm inistrativní objekty nebo mezi adm inistrativu neveřejnou. 33. M alé vodní prvky: kašny, vodotrysky, bazény a jin é vodní prvky (jezírka) o velikosti do 100 m 2. 34. M alé věže a stožáry: je d n á se o veškeré věže a stožáry o výšce do 15 m, například o vyhlídkové věže, ale i vysílače m obilních operátorů, zesilovače televizního a rozhlasového signálu, stožáry větrných elektráren o výkonu do 10 kW , komíny. 35. V elké věže a stožáry: veškeré věže a stožáry o výšce nad 15 m, například vysílače televizního a rozhlasového signálu, stožáry větrných elektráren o výkonu nad 10 kW , komíny. 36. L iniové stavby technického vybavení: vodovody, kanalizace, plynovody, elektrická vedení, kabely pro přenos dat a inform ací, teplovody apod. 37. M alé stavby technického vybavení: trafostanice V N /N N , regulační stanice plynu, blokové kotelny, čerpací stanice vodovodů a kanalizací, studny a vrty, vodárny, úpravny vody, vodojem y, apod. 38. Středně velké stavby technického vybavení: transform ační stanice VVN/VN (elektrorozvodný), čistírny odpadních vod. 39. V elké stavby pro energetiku: elektrárny, teplárny.


strana 6

40. M alé stavby odpadového hospodářství: stavby určené ke shrom ažď ování a třídění m ěstských odpadů - sběrné odpadové dvory. V těchto stavbách nelze provádět jin o u činnost s odpady, např. jejich zpracování, kom postování, mletí. 41. V elké stavby odpadového hospodářství: skládky m ěstských a prům yslových odpadů, kom postám y, recyklační linky zpracovávající stavební odpad, zpracování kovového odpadu (kovošrot), spalovny odpadů apod. 42. Stavby pro těžbu a zp racování nerostných surovin: územ í vyhrazené pro povrchovou těžbu surovin a jejich zpracování (drcení, třídění a další úpravy). Součástí areálů jso u i nezbytné doprovodné stavby adm inistrativní, hygienické, sklady, garáže, parkovací plochy, stavby technického vybavení. 43. Ú čelové stavby k ob hospodařování pozem ků: stavby sloužící k zabezpečení obhospodařování zem ědělských a lesních pozem ků - sklady nářadí, stavby pro uskladnění rostlinné produkce o výměře zastavěné plochy do 300 m 2, včelíny, strážní věže. D ále m alé stavby sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti. 44. M alé vodohospodářské stavby - jezy, retenční přehrážky, m alé rybníky o ploše do 1000 m 2, m okřady, hráze a poldry. 45. V odohospodářské stavby: vodní toky a vodní plochy nad 1000 m 2 (jezera, rybníky, přehrady), včetně doprovodných staveb zajišťujících jejich funkci (strojovny, sklady, dom ek hrázného apod.), mosty, propustky, odběrní m ísta požární vody a dal.

ČÁST TŘ E TÍ REG U LA TIV Y FUNKČNÍHO V Y U ŽITÍ ÚZEM Í Článek 5 U rbanistická koncepce 5.1 Při form ování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově - funkční uspořádání a rozložení obce na obou březích vodního toku Z dravá voda. D ále je zohledněna existence 2 sam ostatných, územně oddělených m ístních částí - Silničně a Zdravé Vody. Z dravá V oda j e chápána ja k o sídlo s potenciálem pro budoucí rozvoj rekreačně-lázeňské funkce (cestovní ruch, sportovní aktivity). U vedené rozvojové plochy jso u soustředěny do již n í části Zdravé Vody. Silničná je sídlo stabilizované, s om ezeným i předpoklady pro územ ní rozvoj. V lastní Žarošice představují typickou venkovskou obec střední velikosti, která nabízí vedle funkce bydlení i relativně kvalitní občanské vybavení a možnosti pracovních příležitostí ve výrobě. 5.2 Ž arošice jso u souvisle a pom ěrně intenzivně zastavěny převážně rodinným i domy. Rozvojové plochy jso u proto soustředěny m im o současně zastavěné území: - bydlení převážně za školou na jihozápadním okraji obce - výroba na jihovýchodním a na severním okraji obce - občanské vybavení do centrální části obce, ale i na východní okraj. 5.3 Z m ěna č.l územ ního plánu reaguje na vyčerpání části ploch vym ezených ve schváleném územ ním plánu k obytné výstavbě a řeší některé nové požadavky na územní rozvoj: 1.1a - návrh bydlení v rodinných dom ech venkovského typu v jižn í části obce, v lokalitě O ujezdky (rozšíření lokality určené ve schváleném územ ním plánu k zástavbě rodinným i domy, včetně zm ěny kom unikačního napojení a obsluhy technickým vybavením ) a vyvolaná zm ěna 1.1b - zrušení navrhovaného územ í pro drobnou výrobu. 1.2. návrh bydlení v rodinných dom ech venkovského typu v již n í části obce, v lokalitě O ujezdky (využití existence kom unikace a inženýrských sítí k zástavbě druhé strany ulice)


strana 7

1.3. odvedení dešťových a splaškových vod z lokality O ujezdky 1.4. návrh bydlení v rodinných dom ech venkovského typu v lokalitě „U lička k JZD “ 1.5. zm ěna polohy poldru 1.6. odvedení dešťových vod z navrhovaného poldru 1.7. návrh občanského vybavení za kostelem (parc.č. 67, st. 78/2 a st. 78/2) 1.8. návrh občanského vybavení v lokalitě „V aláškovo“ 1.9. návrh občanského vybavení na východním okraji obce, u družstevního sklepa k A rchlebovu 1.1 Oa návrh rozšíření výroby (areálu býv. mlýna, Bohum il Zelený) 1.10b om ezení rozsahu územ í výroby (areálu býv. mlýna, Bohum il Zelený) v západní části lokality, jak o náhrada za zm ěnu 1.10. 1.11. zem ědělská výroba, ve vazbě na stávající zem ědělský areál 1.12. sm íšené území, vedle fary na pozem cích parc.č. st. 76 a st.77 1.13. občanské vybavení, rozšíření stávajícího m otorestu 1.14. ubytovací zařízení (Rh), ve Zdravé Vodě, u bývalé školy 1.15. nahrazení navrhovaného sportovního areálu ve Zdravé V odě smíšeným územím rekreačně-sportovním , rozšíření návrhu na sousední zem ědělské pozem ky a vyvolaná zm ěna - přesunutí navrhované izolační zeleně (zm ěna č. 1.15b) a přesunutí navrhované ČOV (zm ěna č. 1.15c) 1.16. zm ěna byla vypuštěna 1.17. návrh bydlení v rodinných dom ech venkovského typu v lokalitě u hřbitova 1.18. oprava hranice současně zastavěného územ í obce dle § 139a) stavebního zákona a zm ěna funkčního využití zem ědělských pozem ků v současně zastavěném územ í obce podle účelu využití odpovídajícího hlavní stavbě na navazujících stavebních parcelách (zpravidla bydlení) 1.19. zm ěna regulativů funkčního využití územ í současně zastavěných i zastavitelných, v rámci celého správního územ í obce

Č lánek 6 Funkční vyu žití územ í a jeh o uspořádání 6 . 1.

N a hlavních výkresech územ ního plánu obce 1:10.000 a 1:2000 (zastavěné a zastavitelné území) a zm ěny č. 1 územ ního plánu obce v m ěřítku 1:5.000 a 1:2.000 (zastavěné a zastavitelné územ í) jso u závazně vym ezeny barevně odlišené funkce územ í (funkční plochy) (viz. čl. 3.5. Regulativů). D ále vym ezuje územní plán funkční typy územ í s příslušným i regulativy (viz příloha č. 1 těchto Regulativů - REG U LA TIV Y FUN K ČN ÍHO V Y U ŽITÍ Ú ZEM Í). Takto vym ezená funkční a prostorová regulace om ezuje využitelnost jednotlivých funkčních ploch.

6 .2 . V zájem né hranice jednotlivých funkčních typů územ í je m ožno přim ěřeně zpřesňovat v územním řízení. Za přim ěřené zpřesnění hranice funkčního typu se považuje úprava vycházející z je jíc h vlastností nepostižitelných v podrobnosti územ ního plánu obce (vlastnických hranic, terénních vlastností, zpřesnění tras inženýrských sítí apod.), která podstatně nezm ění uspořádání územ í a vzájem nou proporci ploch. 6.3. Přípustné funkce: je d n á se o funkce, ke kterým m ůže být příslušný pozem ek či plocha využita bez omezení, tj. účel, pro který je územ ním plánem předurčen. Podm ínečně přípustné funkce jso u takové, u nichž je třeba zvažovat případné dopady na funkci hlavní (funkční typ), především z hlediska hygienického, provozního či architektonického. Jedná se například o výstavbu m enších živnostenských objektů v obytné zóně, kdy je třeba individuálně posuzovat dopady provozovny či obslužné dopravy na životní prostředí. V ždy je také nutno posoudit přim ěřenost velikosti (m ěřítka) stavby ve vztahu k okolní zástavbě. N epřípustné funkce: jed n á se o funkce, které jso u v daném funkčním typu území zcela vyloučeny. 6.4. V ym ezeném u funkčním u využití územ í a ploch musí odpovídat způsob jejich užívání a zejm éna účel um ísťovaných a povolovaných staveb, včetně je jich změn a zm ěn jejich užívání. Stavby a jin á opatření, které funkčním u vym ezení území neodpovídají, nelze na tom to území um ístit nebo povolit.

Vymezení závazné části Územního plánu obce ŽAROŠICE po změně ě. 1

strana 8

6.5. D osavadn í způsob využití územ í a ploch, který neodpovídá navrženém u funkčním u využití podle územního plánu, je m ožný tehdy, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou m íru a pokud nejsou dány důvody k opatřením podle zákona (§ 87 a § 102 odstavec 3 zák. č. 50/1976 Sb. ve znění p.p.). 6 .6 .

U m isťování a povolování staveb technického vybavení pro obsluhu jednotlivých území a ploch ve funkčních zónách je přípustné je n tehdy, pokud negativně neovlivní základní funkci těchto územ í a ploch nad přípustnou m íru (zejm éna s ohledem na hygienické norm y a vyhlášky). 6.7. Stavby uvedené v popisu funkčních typů jso u v jednotlivých případech nepřípustné, jestliže: • Počtem , polohou, stavebním objem em , rozlohou nebo účelem odporují charakteru předm ětné lokality, • M ohou být zdrojem závad nebo vlivů, které dle charakteru lokalit jso u neslučitelné s pohodou v lokalitě sam otné nebo v jejím okolí, • N em ají zajištěno odpovídající dopravní napojení a parkování či odstavování vozidel a nakládání s odpady. • N em ají zajištěno napojení na sítě technického vybavení, podm iňující využití zastavitelné plochy, zejm éna na elektrickou energii.

6 .8 . C harakteristika a přípustné funkční vyu žití zastavěných (urbanizovaných) a zastavitelnych území: viz příloha č. 1. 6.9. U m isťování kom unikaci, drobných staveb a staveb technického vyb aven í v současně zastavěném a zastavitelném územ í V celém současně zastavěném územ í obce i územ í zastavitelném , na všech funkčních plochách, je přípustná výstavba m ístních a účelových kom unikací, kom unikací pro pěší a cyklistických kom unikací, drobných staveb včetně oplocení (§ 139b odst. 7-9 zák.č. 50/1976 Sb. v platném znění), liniových staveb technického vybavení a m alých staveb technického vybavení.

. .

6 10

C harakteristika a přípustné funkční vyu žití územ í nezastavěných a nezastavitelných (kulturní krajiny): viz příloha č. 1. 6 . 11 .

U m isťování kom unikací a staveb technického vybavení v nezastavitelném územ í V celém nezastavěném území, na všech funkčních plochách, je přípustná výstavba liniových staveb technického vybavení a m alých staveb technického vybavení a podm ínečně přípustná výstavba silnic a ostatních kom unikací. 6 . 12 .

Při um isťování víceúčelových (polyfunkčních) objektů se posuzují všechny účely jejich využití. Umístění polyfunkčního objektu je přípustné, jestliže je každé jednotlivé funkční využití tohoto objektu uvedeno v kategorii funkce „přípustné“ . U místění polyfunkčního objektu je podm ínečně přípustné, jestliže je jeho některé, byť i jednotliv é funkční využití uvedeno v kategorii funkce „podm ínečně přípustné“ . U m ístění polyfunkčního objektu je nepřípustné, jestliže je některé, byť i jednotlivé funkční využití tohoto objektu uvedeno v kategorii funkce „nepřípustné“ . 6.13. Při posuzování přípustnosti výstavby staveb neuvedených v regulativech se postupuje přim ěřeně, tj. přihlíží se k regulativům stanoveným pro stavby, které jso u svým účelem, objem em a provozem nejbližší dané stavbě. 6.14.


strana 9

Zám ěry na um ístění zdrojů hluku příp.vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb charakterizovaných právním i předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak, je nutno posoudit na základě hlukové studie a následně projednat s věcně a m ístně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. M usí být deklarován soulad zám ěru s požadavky stanoveným i právním i předpisy na úseku ochrany před hlukem příp.vibracem i. K onkrétní zám ěry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, m usí být předem projednány s věcně m ístně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví.

6.15. U m ísťování staveb zařízení pro výchovu a vzdělávání, vysokých škol, škol v přírodě, staveb pro zotavovací akce, staveb zdravotnických zařízení, ústavů sociální péče, ubytovacích zařízení, staveb pro obchod a pro shrom ažď ování většího počtu osob v blízkostí zdrojů znečišťování ovzduší (např. ČOV, farmy živočišné výroby, kom unikace atd.), musí být předem projednáno s věcně a m ístně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. M usí být deklarováno, že vnitřní prostředí pobytových m ístností v těchto stavbách odpovídá hygienickým lim itům chem ických, fyzikálních a biologických ukazatelů upravených prováděcím i právním i předpisy.

Článek 7 Ú zem ní systém ekologické stability V plném rozsahu je třeba respektovat navržený systém, který je součástí řešení ÚPO. Závazně je vymezen systém, který je patm ý z grafické dokum entace (výkres č. 1). M ístní biocentra funkční (stávající): LÍČKA - k.ú. Žarošice - vým ěra v současném stavu - min. 3 ha - STG 2BC 3a, 2B 3a - současný stav: vym ezené biocentrum ve sm íšeném lesním porostu s m enším podílem jehličnanů - návrh opatření: v rám ci LHP upřesnit lokalizaci biocentra, hospodaření přizpůsobit potřebám biocentra, cílová dřevinná skladba m usí odpovídat příslušným STG - kultura - les U LA V IČK Y - k.ú. Žarošice - vým ěra v současném stavu - min. 3 ha - STG 2B 3a - současný stav: vym ezené biocentrum ve sm íšeném lesním porostu s menším podílem jehličnanů návrh opatření: v rám ci LH P upřesnit lokalizaci biocentra, hospodaření přizpůsobit potřebám biocentra, cílová dřevinná skladba m usí odpovídat příslušným STG - kultura - les U JEL E N ÍH O SKOKU - k.ú. Žarošice - vým ěra v současném stavu - min. 3 ha - STG 2B3a, 3B3a - současný stav: vym ezené biocentrum ve smíšeném lesním porostu s menším podílem jehličnanů návrh opatření: v rám ci LH P upřesnit lokalizaci biocentra, hospodaření přizpůsobit potřebám biocentra, cílová dřevinná skladba m usí odpovídat příslušným STG - kultura - les STO JA N -

k.ú. Žarošice vým ěra v současném stavu - min. 3 ha STG 2B 3a, 2B4, 2BC3, 3B 3a současný stav: vym ezené biocentrum ve sm íšeném lesním porostu se značným podílem borovice

Vymezení závazné části Územního plánu obce ŽAROŠICE po zmčnč č. 1

strana 10

návrh opatření: v rámci LHP upřesnit lokalizaci biocentra, hospodaření přizpůsobit potřebám biocentra, cílová dřevinná skladba m usí odpovídat příslušným STG - kultura - les DOLNÍ LÍŠO V - k.ú. Žarošice - vým ěra v současném stavu - min. 3 ha - STG 2B3a, 3BC5 současný stav: vym ezené biocentrum na horním toku K lášovského potoka se smíšenými lesními porosty na navazujících lesních stráních a s břehovým i porosty - návrh opatření: jednoznačně vym ezit lesní porosty v rám ci LHP, skladbu dřevin v lese i v břehových porostech přizpůsobit daným STG - kultura - les, ostatní plochy

N avrhovaná m ístní biocentra (nefunkční): STR Á ŽN Ý K O PEC - k.ú. Žarošice - vým ěra v současném stavu - min. 3 ha - STG 2B D 3 - současný stav: vym ezené biocentrum na svažitých pozem cích se SZ expozicí, v současnosti orná půda se zbytky m ezí porostlých řídkou dřevinnou vegetací návrh opatření: založit nové biocentrum lesního charakteru s cílovou dřevinnou skladbou odpovídající příslušným STG - kultura - orná půda, ostatní plochy K L Á ŠO V SK Ý PO TO K - k.ú. Žarošice - vým ěra v současném stavu - min. 3 ha - STG 2B C 4 současný stav: vym ezené biocentrum v údolním dně K lášovského potoka, severně od Žarošic. Současnou doprovodnou vegetaci tvoří sporadický porost ovocných dřevin. N avazuje na VKP Úvoz, který tvoří východně orientované stráně s travino-bylinnou vegetací. - návrh opatření: založit biocentrum lesního typu se skladbou druhů odpovídající příslušným STG - kultura - orná půda, vodní a ostatní plochy M ístní biocentra jso u propojena sítí m ístních biokoridorů. Plochy tvořící biocentra a biokoridory jso u nezastavitelné, na plochách vym ezených pro ÚSES a V K P nelze provádět nepovolené pozem kové úpravy, úpravy vodních toků a jin ý m způsobem narušovat stabilizační funkci těchto ploch.

ČÁST ČTVRTÁ DOPRAVA, T E C H N IC K É VYBAVENÍ Ú ZEM Í Článek 8 U spořádání dopravy

..

8 1

Silniční síť je stabilizována. V návrhu územ ního plánu je vymezen koridor (ochrana územ í) pro jižn í obchvat obce, který se odpojuje ze stávající silnice 1/54 asi 300 m již n ě obce, vede východním směrem, m íjí areál zem ědělského družstva a napojuje se na stávající rekonstruovanou a rozšířenou zem ědělskou účelovou kom unikaci vedoucí po východním okraji obce. N a původní trasu 1/54 se napojuje cca 200 m východně obce ve


strana 11

sm ěru na A rchlebov. Smyslem této silnice je odlehčit dopravní zátěž na průtahu obcí a odvést těžkou nákladovou dopravu m im o zastavěné území obce.

8 .2 . Z m ěna č. 1 Ú PO Žarošice navrhuje nové m ístní kom unikace v lokalitě Oujezdky. Kom unikace budou sloužit k dopravní obsluze nových obytných objektů.

Článek 9 U spořádání technického vybavení 9.1. O bec Ž arošice m á vybudován veřejný vodovod zásobující bytový fond, občanskou vybavenost a farmy ZD pitnou vodou. Stabilizovaný stav. Zm ěna č. 1 Ú PO Ž arošice řeší prodloužení vodovodu do lokalit nové výstavby. 9.2. Silničná je zásobována vodou z veřejného vodovodu napojeného na zásobovací síť v Uhřicích. Ú zemní plán navrhuje prodloužení vodovodu i do Zdravé Vody. 9.3. O dkanalizování - Žarošice: vzhledem k členitosti terénu a značném u m nožství již vybudovaných ostatních sítí, byl zvolen gravitační systém jednotné kanalizace využívající dle m ožností již vybudované větve kanalizace. V některých případech však nutno počítat s je jic h rekonstrukcí, na základě podrobného zam ěření a pasportizace. V okrajových částech obce jso u ponechány fragm enty dešťové kanalizace vyústěné do potoka. Čistírna odpadních vod je navržena jižn ě od obce. 9.4. O dkanalizování - Silničná: zm ěna č. 1 Ú PO Ž arošice řeší odkanalizování této místní části k vodoteči Zdravá voda a dále přivaděčem podél vodoteče do kanalizační sítě obce Ž arošice a posléze na budoucí ČOV Žarošice. 9.5. O dkanalizování - Z dravá Voda: v návrhu se uvažuje s výstavbou splaškové kanalizace svedené do navrhované čistírny odpadních vod um ístěné již n ě od Z dravé Vody, s vyústěním vyčištěných vod do potoka Zdravá Voda. 9.6. D ešťové vody: přívalové srážkové vody působí určité problém y v severní části obce Žarošice. Proto zde již v m inulosti byly vybudovány záchytné příkopy a dešťová kanalizace vyústěná do potoka. V návrhu uvedená opatření ponechávám e a doplňujem e o další záchytné příkopy a opatření ke zvýšení vsakování a om ezení vodní eroze (agrotechnická protierozní opatření, vsakovací m eze, výstavba zatravněného poldru k zachycení přívalových dešťových vod na severozápadním okraji Žarošic, dle zm ěny č. 1 ÚPO Žarošice). 9.7. Z ásobování elektrickou energií - respektovat um ístění trafostanic na okraji obce a navrženou územ ní rezervu na jižním okraji obce pro trafostanici a kabelový přívod VN. 9.8. Z ásobování plynem je stávající. R espektovat rozšíření do lokalit nové výstavby. 9.9. Spoje - obcí procházejí dálkové kabely chráněné ochranným i pásmy.


strana 12

ČÁST PÁTÁ LIM ITY V YUŽITÍ ÚZEM Í Č lánek 10 Lim ity využití územ í Z územ ního plánu obce Žarošice a ze zm ěny č. 1 Ú PO Ž arošice vyplývají následující lim ity využití území: 1 0 . 1.

U m ístění ČOV Ž arošice s navrhovaným ochranným pásm em 100 m. 10.2

U m ístění ČOV Z dravá V oda na jižním okraji Zdravé Vody, s navrhovaným ochranným pásm em 25 m. 10.3. M ístní územní systém ekologické stability. V iz článek č. 7. 10.4. Ú zem ní plán respektuje v katastrálním území Ž arošice ostatní lim ity využití území vyplývající z právních předpisů a rozhodnutí, včetně dobývacího prostoru doplněného do Ú PD zm ěnou č. 1.

ČÁST ŠESTÁ V EŘ EJN Ě PRO SPĚŠN É STAVBY, ASANANČNÍ ÚPRAVY, STAVEBNÍ UZÁVĚRY Č lánek 11 V ym ezení veřejně prospěšných staveb Ve smyslu § 108 zákona č. 50/1976 Sb. v platném znění vym ezuje zm ěna územ ního plánu na výkrese "V eřejně prospěšné stavby a asanační úpravy" veřejně prospěšné stavby. Za veřejně prospěšné stavby jso u považovány tyto investice : • • • • •

trasy sítí technické infrastruktury (vodovodů, kanalizací, el. vedení, sdělovacích kabelů, plynovodů, rigolů na dešťovou vodu) navrhovaná čistírna odpadních vod ve Zdravé V odě navrhované poldry k zachycení přívalových dešťových vod navrhované m ístní kom unikace navrhované uliční prostory, zahrnující kom unikace pro m otorovou i pěší dopravu a sítě technické infrastruktury

V ym ezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozem ků, staveb nebo práv k nim podle § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude m ožné vyřešit m ajetkoprávní vztahy dohodou nebo jiným způsobem . Zm ěna č. 1 ÚPO Ž arošice ruší následující veřejně prospěšné stavby vym ezené územním plánem obce Žarošice: návrh m ístní kom unikace za školou návrh kanalizace za školou (k navrhované ČO V ) O bě tyto zm ěny jso u zakresleny ve výkrese č. 6.


strana 13

Článek 12 V eřejně prospěšná opatření Ú zem í plán vym ezuje veřejně prospěšná opatření na ochranu životního prostředí - realizaci m ístního územního systému ekologické stability krajiny. Je obsažen ve schváleném územ ním plánu a zm ěna č. 1 ÚPO jej nemění.

Č lánek 13 A sanace, asanační úpravy Ze zm ěny č. 1 územ ního plánu nevyplývají žádné asanační úpravy.

ČÁST SEDMÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Č lánek 14 U ložení dokum entace Schválená dokum entace územ ního plánu obce Ž arošice je uložena u O becního úřadu Žarošice, Stavebního úřadu Ždánice, K rajského úřadu Jihom oravského kraje, odboru územ ního plánování a stavebního řádu.

Schválená dokum entace zm ěny č. 1 územ ního plánu obce je uložena u: O becního úřadu Žarošice, Stavebního úřadu Ždánice, M ěstského úřadu Kyjov, odboru územ ního plánu a rozvoje K rajského úřadu Jihom oravského kraje, odboru územ ního plánování a stavebního řádu.

Vymezení závazné části Územního plánu obce ŽAROŠICE po zménč č. 1

strana 14

P řílo h a č. 1

REGULATIVY FUNKČNÍHO VYUŽITI UZEMI ÚPO ŽAROŠICE po změně č. 1 D á le

uvedené

r e g u la tiv y

p la tí

p ro

v šech n y

ta k to

označené

fu n k č n í

p lo c h y ,

v č e tn ě

p lo c h

s ta b iliz o v a n ý c h a n á v rh o v ý c h p lo c h o b s a ž e n ý c h v e s c h v á le n é m ú z e m n ím p lá n u a z m ě n ě č. 1.

A. C H A R A K TERISTIK A A PŘÍPU STN É V Y U ŽITÍ ÚZEM Í ZASTAVĚNÝCH A Z AST A V ITELN Ý CH Ú ZEM Í BYDLENÍ Bv

Bm

Bz

ÚZEM Í BY D LENÍ V E N K O V SK É H O TYPU P Ř ÍPU ST N É jso u rodinné domy, stavby pro řem eslnou výrobu a výrobní služby, m alé zem ědělské stavby, m alé obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, jednotlivé garáže, m alé vodní prvky. PO D M ÍN EČ N Ě zde m ohou být um isťovány bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, vinné sklepy, středně velké zem ědělské stavby, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné adm inistrativní objekty, adm inistrativa neveřejná, služby m otoristům , m alé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, m alá parkoviště, m alé garáže, m alé věže a stožáry, účelové stavby k obhospodařování pozem ků, stavby pro propagaci. N E PŘ ÍP U S T N É jso u stavby pro prům yslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, velké zem ědělské stavby, středně velké obchody a služby, velká kom erční zařízení, rušící objekty veřejného stravování, sportovní plochy, sportovní objekty, hrom adné parkovací plochy, velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní autom obily, hrom adné garáže, garáže pro nákladní autom obily, vojenské stavby, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, m alé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu nerostných surovin, vodohospodářské stavby, železniční stavby. U ZEM I BY D LE N I M E ST SK E H O TY PU P Ř ÍPU STN É jsou rodinné domy, jednotlivé garáže, m alé vodní prvky. PO D M ÍN EČ N Ě zde m ohou být um isťovány m alé obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, m alé stavby sportovní, kulturní a církevní, m alá parkoviště. N E PŘ ÍP U S T N É jso u bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro řem eslnou výrobu a výrobní služby, stavby pro prům yslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, m alé zem ědělské stavby, středně velké zem ědělské stavby, velké zem ědělské stavby, vinné sklepy, středně velké obchody a služby, velká kom erční zařízení, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné adm inistrativní objekty, adm inistrativa neveřejná, služby m otoristům , sportovní plochy, sportovní objekty, sociální ubytovací zařízení, hrom adné parkovací plochy, velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní autom obily, malé garáže, hrom adné garáže, garáže pro nákladní autom obily, vojenské stavby, m alé věže a stožáry, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, m alé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozem ků, vodohospodářské stavby, stavby pro propagaci, železniční stavby. Ú ZEM Í BY D LE N Í Z E M Ě D Ě L SK É H O TYPU P Ř ÍPU ST N É jso u rodinné domy, stavby pro řem eslnou výrobu a výrobní služby, m alé zem ědělské stavby, středně velké zem ědělské stavby, jednotliv é garáže, m alé vodní prvky. PO D M ÍN EČ N Ě zde m ohou být um isťovány vinné sklepy, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, adm inistrativa neveřejná, služby m otoristům , m alé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, m alá parkoviště, malé garáže, malé věže a stožáry, účelové stavby k obhospodařování pozem ků, stavby pro propagaci.


strana 15

N E PŘ ÍP U S T N É jso u bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, m alé obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, stavby pro prům yslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, velké zem ědělské stavby, středně velké obchody a služby, velká kom erční zařízení, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, rušící objekty veřejného stravování, stavby zdravotnické, veřejné adm inistrativní objekty, sportovní plochy, sportovní objekty, hrom adné parkovací plochy, velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní autom obily, hrom adné garáže, garáže pro nákladní autom obily, vojenské stavby, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, m alé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu nerostných surovin, vodohospodářské stavby, železniční stavby. Další regulativy: všechny nové obytné objekty musí být řešeny s garážem i, nebo m usí jejich dispoziční řešení a um ístění na pozem ku alespoň um ožňovat dodatečnou výstavbu garáže. Preferují se garáže vestavěné do objektu rodinného či bytového dom u a garáže polozapuštěné do těchto objektů, nedoporučují se však garáže v suterénu rodinných domů.

OBČANSKÁ VYBAVENOST A SM ÍŠENÉ CEN TRÁ LN Í Ú ZEM Í Ov

UZEM I O B Č A N SK É V Y BA V E N O ST I slouží pro um isťování veškerých zařízení občanského vybavení krom ě zařízení rušících (např. velkých kom erčních zařízení). P Ř ÍPU ST N É jso u malé obchody a služby, středně velké obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné adm inistrativní objekty, adm inistrativa neveřejná, m alé stavby sportovní, kulturní a církevní, m alá parkoviště, jednotlivé garáže, m alé vodní prvky. P O D M ÍN EČ N Ě zde m ohou být um isťovány stavby pro řem eslnou výrobu a výrobní služby, rušící objekty veřejného stravování, rušící ubytovací zařízení, služby m otoristům , sportovní plochy, sportovní objekty, sociální ubytovací zařízení, hrom adné parkovací plochy, m alé garáže, stavby pro propagaci. N E PŘ ÍP U S T N É jso u rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro prům yslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, m alé zem ědělské stavby, středně velké zem ědělské stavby, velké zem ědělské stavby, vinné sklepy, velká kom erční zařízení, agroturistika, velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní autom obily, hrom adné garáže, garáže pro nákladní autom obily, vojenské stavby, m alé věže a stožáry, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, m alé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozem ků, vodohospodářské stavby, železniční stavby. Sc SM ISE N E C EN TR Á LN Í UZEM I PŘ ÍPU ST N É jso u rodinné a bytové dom y (nejlépe s integrovanou občanskou vybaveností v přízem í), malé obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, kulturní zařízení, církevní stavby, stavby zdravotnické, veřejné adm inistrativní objekty, malá parkoviště, jednotlivé garáže, m alé vodní prvky, PO D M ÍN EČ N Ě zde m ohou být um isťovány rušící objekty veřejného stravování, vzdělávací zařízení, adm inistrativa neveřejná, sportovní objekty, m alé stavby sportovní, kulturní a církevní, hrom adné parkovací plochy, m alé garáže, hrom adné garáže, N E PŘ ÍP U S T N É jso u stavby pro individuální rekreaci, stavby pro řem eslnou výrobu a výrobní služby, stavby pro prům yslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, m alé zem ědělské stavby, středně velké zem ědělské stavby, velké zem ědělské stavby, vinné sklepy, středně velké obchody a služby, velká kom erční zařízení, agroturistika, služby m otoristům , sportovní plochy, sociální ubytovací zařízení, velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní autom obily, garáže pro nákladní autom obily, vojenské stavby, malé věže a stožáry, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, malé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozem ků, vodohospodářské stavby, stavby pro propagaci, železniční stavby. Další regulativy platné v území občanské vybavenosti a ve smíšeném centrálním území: u všech nových objektů občanské vybavenosti m usí být pam atováno na výstavbu parkovacích stání v kapacitách odpovídajících počtu zam ěstnanců a návštěvníků těchto zařízení, při m otorizaci 1:3,5. Parkoviště je nutno řešit přím o na pozem cích dané občanské vybavenosti. Pouze ve zvlášť stísněných územ ních podm ínkách (přestavbová územ í) lze připustit i využití existujících nebo navrhovaných (záchytných) parkovišť, popřípadě stání podél obslužných kom unikací.


strana 16

Ú ZEM Í R EK R EA C E A SPO RTO V N Í PLO CH Y Rt

Rz

Rh

Rx

P LO C H Y T Ě L O V Ý C H O V Y A SPO RTU P Ř ÍPU ST N É jso u sportovní plochy, sportovní objekty, m alé stavby sportovní, kulturní a církevní, malá parkoviště, hrom adné parkovací plochy, jed n o tliv é garáže, m alé garáže, m alé vodní prvky. P O D M ÍN EČ N Ě zde m ohou být um isťovány malé obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, adm inistrativa neveřejná, m alé věže a stožáry, stavby pro propagaci, stavby pro propagaci. N E PŘ ÍP U S T N É jso u rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro řem eslnou výrobu a výrobní služby, stavby pro prům yslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, m alé zem ědělské stavby, středně velké zem ědělské stavby, velké zem ědělské stavby, vinné sklepy, středně velké obchody a služby, velká kom erční zařízení, rušící objekty veřejného stravování, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné adm inistrativní objekty, služby m otoristům , sociální ubytovací zařízení, velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní autom obily, hrom adné garáže, garáže pro nákladní autom obily, vojenské stavby, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, m alé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozem ků, vodohospodářské stavby, železniční stavby. R E K R E A Č N Í Z A H R A D K A R SK E LO K A LIT Y (IN D IV ID U Á L N Í R EK R EAC E) PŘ ÍPU ST N É jsou účelové stavby k obhospodařování pozem ků. PO D M ÍN EČ N Ě zde m ohou být um isťovány stavby pro individuální rekreaci o zastavěné ploše do 25 m2 a nejvýše jednom nadzem ním podlaží, vinné sklepy, m alé stavby sportovní, kulturní a církevní, m alá parkoviště, m alé vodní prvky. N E PŘ ÍP U S T N É jso u rodinné dom y, bytové domy, stavby pro řem eslnou výrobu a výrobní služby, stavby pro prům yslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, m alé zem ědělské stavby, středně velké zem ědělské stavby, velké zem ědělské stavby, m alé obchody a služby, středně velké obchody a služby, velká kom erční zařízení, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné adm inistrativní objekty, adm inistrativa neveřejná, služby m otoristům , sportovní plochy, sportovní objekty, sociální ubytovací zařízení, hrom adné parkovací plochy, velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní autom obily, jed n o tliv é garáže, m alé garáže, hrom adné garáže, garáže pro nákladní autom obily, vojenské stavby, m alé věže a stožáry, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, m alé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu nerostných surovin, vodohospodářské stavby, stavby pro propagaci, železniční stavby. R EK R E A C E H R O M A D N A H O T E L O V É H O TYPU PŘ ÍPU STN É jso u nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, m alá parkoviště, hrom adné parkovací plochy, malé vodní prvky. PO D M ÍN EČ N Ě zde m ohou být um isťovány sportovní plochy, sportovní objekty, m alé stavby sportovní, kulturní a církevní, kulturní zařízení, církevní stavby, stavby zdravotnické, sociální ubytovací zařízení, jednotlivé garáže, m alé garáže, hrom adné garáže. N E PŘ ÍP U S T N É jso u rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro řem eslnou výrobu a výrobní služby, stavby pro prům yslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, m alé zem ědělské stavby, středně velké zem ědělské stavby, velké zem ědělské stavby, vinné sklepy, malé obchody a služby, středně velké obchody a služby, velká kom erční zařízení, agroturistika, vzdělávací zařízení, veřejné adm inistrativní objekty, adm inistrativa neveřejná, služby m otoristům , velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní autom obily, garáže pro nákladní autom obily, vojenské stavby, m alé věže a stožár)', velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, m alé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozem ků, vodohospodářské stavby, stavby pro propagaci, železniční stavby. R E K R E A C N E -SP O R T O V N I UZEM I PŘ ÍPU ST N É jso u sportovní plochy, sportovní objekty, m alé stavby sportovní, kulturní a církevní, nerušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, m alá parkoviště, hrom adné parkovací plochy, jednotlivé garáže, m alé garáže, m alé vodní prvky. PO D M ÍN EČ N Ě zde m ohou být um isťovány m alé obchody a služby, rušící ubytovací zařízení, adm inistrativa neveřejná, m alé věže a stožáry.


strana 17

N E PŘ ÍP U S T N É jso u rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro řem eslnou výrobu a výrobní služby, stavby pro prům yslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, m alé zem ědělské stavby, středně velké zem ědělské stavby, velké zem ědělské stavby, vinné sklepy, středně velké obchody a služby, velká kom erční zařízení, rušící objekty veřejného stravování, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné adm inistrativní objekty, služby m otoristům , sociální ubytovací zařízení, velká parkoviště, parkovací plochy pro nákladní autom obily, hrom adné garáže, garáže pro nákladní autom obily, vojenské stavby, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, malé stavby odpadového hospodářství, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozem ků, vodohospodářské stavby, železniční stavby, stavby pro propagaci._______________________________

VÝROBNÍ ÚZEM Í V Ý R O B A ZE M Ě D Ě L SK Á , Z PR A C O V A T E L SK É PR O V O ZY P Ř ÍPU ST N É jso u m alé zem ědělské stavby, středně velké zem ědělské stavby, velké zem ědělské stavby, stavby pro řem eslnou výrobu a výrobní služby, m alá parkoviště, hrom adné parkovací plochy, parkovací plochy pro nákladní autom obily, jednotlivé garáže, m alé garáže, hrom adné garáže, garáže pro nákladní autom obily, m alé vodní prvky, m alé věže a stožáry, m alé stavby odpadového hospodářství, účelové stavby k obhospodařování pozem ků, PO D M ÍN EČ N Ě zde m ohou být um isťovány stavby pro prům yslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, agroturistika, adm inistrativa neveřejná, služby m otoristům , velká parkoviště, stavby pro propagaci, vysílače GSM. N E PŘ ÍPU ST N É jso u rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, vinné sklepy, malé obchody a služby, středně velké obchody a služby, velká kom erční zařízení, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné adm inistrativní objekty, sportovní plochy, sportovní objekty, m alé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, vojenské stavby, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu nerostných surovin, vodohospodářské stavby, železniční stavby, ÚZEM Í D R O BN É V Ý R O B Y A V Ý R O B N ÍC H SLU ŽEB Vd PŘ ÍPU ST N É jsou stavby pro řem eslnou výrobu a výrobní služby, m alé obchody a služby, adm inistrativa neveřejná, m alá parkoviště, jednotlivé garáže, m alé garáže, m alé vodní prvky. PO D M ÍN EČ N Ě PŘÍPU ST N É jso u středně velké obchody a služby, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, služby m otoristům , hrom adné parkovací plochy, parkovací plochy pro nákladní autom obily, garáže pro nákladní autom obily, malé věže a stožáry, m alé stavby odpadového hospodářství, stavby pro propagaci. N E PŘ ÍPU ST N É jso u rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro prům yslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, m alé zem ědělské stavby, středně velké zem ědělské stavby, velké zem ědělské stavby, vinné sklepy, velká kom erční zařízení, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné adm inistrativní objekty, sportovní plochy, sportovní objekty, m alé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, hrom adné garáže, vojenské stavby, velká parkoviště, velké věže a stožáry, středně velké stavby technického vybavení, velké stavby pro energetiku, velké stavby odpadového hospodářství, stavby pro těžbu nerostných surovin, účelové stavby k obhospodařování pozem ků, vodohospodářské stavby, železniční stavby. Další regulativy: všechny objekty a areály výrobní a skladovací m usí mít vyřešeno parkování na vlastním pozem ku, v kapacitách odpovídajících počtu zam ěstnanců a návštěvníků těchto zařízení, při m otorizaci 1:3,5. Parkoviště je nutno řešit přím o na pozem cích výrobních území. Součástí všech výrobních areálů je také jejich ozelenění. Z ejm éna po obvodu rozsáhlejších výrobních areálů musí být pam atováno na výsadbu izolační zeleně, a to ja k ve sm ěru k obci (obytné zástavbě či občanské vybavenosti), tak i ve směru do krajiny (optická izolace). Vz


strana 18

PLO C H Y DOPRAVNÍ A TE C H N IC K É VYBAVENOSTI PA R K O V IŠT Ě P Ř ÍPU ST N Á jso u m alá parkoviště, hrom adné parkovací plochy. U nových parkovišť je třeba dbát na přim ěřené ozelenění. P O D M ÍN EČ N Ě P Ř ÍPU STN É jso u velká parkoviště, m alé garáže, hrom adné garáže, stavby pro propagaci. N E PŘ ÍP U S T N É jso u ostatní stavby, krom ě výjim ek uvedených v části třetí, či. 6, odstavci 6.9. G A R Á ŽE Td P Ř ÍPU ST N É jso u malé garáže a hrom adné garáže. P O D M ÍN E Č N Ě P Ř ÍPU STN É jso u hrom adné parkovací plochy. N E PŘ ÍP U S T N É jso u ostatní stavby, krom ě výjim ek uvedených v části třetí, čl. 6, odstavci 6.9. P LO C H Y T E C H N IC K É IN FR A ST R U K T U R Y Ti P Ř ÍPU ST N É jsou m alé a středně velké stavby technického vybavení, m alé vodní prvky. P O D M ÍN EČ N Ě PŘÍPU ST N É jso u adm inistrativa neveřejná, m alá parkoviště, hrom adné parkovací plochy, jednotlivé garáže, malé garáže, garáže pro nákladní autom obily, m alé stavby odpadového hospodářství, stavby pro propagaci. N E PŘ ÍP U S T N É jso u ostatní stavby, krom ě výjim ek uvedených v části třetí, čl. 6, odstavci 6.9. Další regulativy: všechny objekty a areály dopravní a technické vybavenosti m usí m ít vyřešeno parkování na vlastním pozem ku, v kapacitách odpovídajících počtu zam ěstnanců a návštěvníků těchto zařízení, při m otorizaci 1:3,5. p

ÚZEMÍ A PLOCHY ZELENĚ V ZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ Zh

Zp

H Ř BITO V Y P Ř ÍPU STN É jso u m alé stavby církevní, sm uteční obřadní síně, církevní stavby, náhrobní architektura. N E PŘ ÍP U S T N É jsou ostatní stavby, krom ě výjim ek uvedených v části třetí, čl. 6, odstavci 6.9. PA R K Y , V E Ř E JN Á ZELEŇ PŘ ÍPU ST N É jsou m alé stavby církevní, kulturní a sportovní a m alé vodní prvky. P O D M ÍN EČ N Ě PŘ ÍPU ST N É jso u církevní stavby. N E PŘ ÍP U S T N É jso u ostatní stavby, krom ě výjim ek uvedených v části třetí, čl. 6, odstavci 6.9.

ÚZEMÍ SPECIFICKÁ Ft

TEZEBN I UZEM I P Ř ÍPU ST N É jso u stavby pro těžbu nerostných surovin, m alá parkoviště, hrom adné parkovací plochy, parkovací plochy pro nákladní autom obily, jednotlivé garáže, m alé garáže, garáže pro nákladní autom obily, m alé věže a stožáry, m alé stavby odpadového hospodářství, stavby pro propagaci. P O D M ÍN EČ N Ě PŘÍPU ST N É jso u adm inistrativa neveřejná, středně velké stavby technického vybavení. N E PŘ ÍP U S T N É jso u rodinné domy, bytové domy, stavby pro individuální rekreaci, stavby pro řem eslnou výrobu a výrobní služby, stavby pro prům yslovou výrobu a skladování, velké skladové objekty, malé zem ědělské stavby, středně velké zem ědělské stavby, velké zem ědělské stavby, vinné sklepy, m alé obchody a služby, středně velké obchody a služby, velká kom erční zařízení, nerušící objekty veřejného stravování, rušící objekty veřejného stravování, nerušící ubytovací zařízení, rušící ubytovací zařízení, agroturistika, kulturní zařízení, církevní stavby, vzdělávací zařízení, stavby zdravotnické, veřejné adm inistrativní objekty, služby m otoristům , sportovní plochy, sportovní objekty, m alé stavby sportovní, kulturní a církevní, sociální ubytovací zařízení, velká parkoviště, hrom adné garáže, vojenské stavby, m alé vodní prvky, velké věže a stožáry, velké stavby pro energetiku, velké stavby odpadového hospodářství, účelové stavby k obhospodařování pozem ků, vodohospodářské stavby, železniční stavby.

Při umisťování víceúčelových (polyfunkčních) objektů

se p o s u z u jí v š e c h n y ú č e ly je jic h v y u ž ití.

U m ís tě n í p o ly fu n k č n íh o o b je k tu j e p říp u s tn é , je s tliž e j e k a ž d é je d n o tliv é fu n k č n í v y u ž ití to h o to o b je k tu u v e d e n o v k a te g o rii fu n k c e „ p ř íp u s tn é “ . U m ís tě n í p o ly fu n k č n íh o o b je k tu j e p o d m ín e č n ě p říp u s tn é , je s tli ž e j e je h o n ě k te ré , b y ť i je d n o tliv é fu n k č n í v y u ž ití u v e d e n o v k a te g o rii

fu n k c e

„ p o d m ín e č n ě

p ř íp u s tn é “ .

U m ís tě n í

p o ly fu n k č n íh o

o b je k tu

je

n e p říp u s tn é , je s tliž e j e n ě k te ré , b y ť i je d n o tliv é fu n k č n í v y u ž ití to h o to o b je k tu u v e d e n o v k a te g o rii fu n k c e „ n e p ř íp u s tn é “ .


strana 19

B. C H A R A K TERISTIK A A PŘ ÍPU STN É V YUŽITÍ ÚZEM Í NEZASTAVĚNÝCH A N EZA STAV ITELN Ý CH (KULTURNÍ KRAJINY) ÚZEMÍ A PLOCHY ZELENĚ MIMO ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ Zz

Zt

Z A H R A D Y , SADY P Ř ÍPU ST N É jso u účelové stavby k obhospodařování pozem ků, vinné sklepy, malé stavby církevní, kulturní a sportovní. PO D M ÍN EČ N Ě PŘ ÍPU STN É jso u m alé věže a stožáry. N E PŘ ÍP U S T N É jsou ostatní stavby, krom ě výjim ek uvedených v části třetí, čl. 6, odstavci 6.11. T R V A L E TR A V NÍ PO R O STY P Ř ÍPU ST N É jsou malé stavby církevní, kulturní a sportovní, m alé vodní prvky. P O D M ÍN EČ N Ě PŘÍPU ST N É jso u církevní stavby. N E PŘ ÍP U S T N É jso u ostatní stavby, krom ě výjim ek uvedených v části třetí, čl. 6, odstavci 6.11.

Z1

LESY P Ř ÍPU ST N É jsou účelové stavby k obhospodařování pozem ků. PO D M ÍN EČ N Ě PŘÍPU STN É jso u m alé vodní prvky, m alé věže a stožáry. N E PŘ ÍP U S T N É jsou ostatní stavby, krom ě výjim ek uvedených v části třetí, čl. 6, odstavci 6.11.

Zi

IZ O LA Č N Í z e l e n P O D M ÍN EČ N Ě PŘÍPU ST N É jsou m alé stavby církevní, kulturní a sportovní, m alé věže a stožáry. N E PŘ ÍP U S T N É jso u ostatní stavby, krom ě výjim ek uvedených v části třetí, čl. 6, odstavci 6.11.

Zr

O R N A PU DA , V IN O H R A D Y P Ř ÍPU ST N É jso u účelové stavby k obhospodařování pozemků. P O D M ÍN EČ N Ě PŘÍPU ST N É jso u malé věže a stožáry, stavby pro propagaci. N E PŘ ÍP U S T N É jso u ostatní stavby, krom ě výjim ek uvedených v části třetí, čl. 6, odstavci 6.11.

Zk

V O D N Í TO K Y A PLOCHY P Ř ÍPU STN É jsou účelové stavby k obhospodařování pozem ků, m alé vodní prvky. P O D M ÍN EČ N Ě PŘÍPU STN É jso u m alé stavby církevní, kulturní a sportovní, m alé věže a stožáry. N E PŘ ÍP U S T N É jso u ostatní stavby, krom ě výjim ek uvedených v části třetí, čl. 6, odstavci 6.11.

Zm

M O K ŘA D Y N E PŘ ÍPU ST N É jso u všechny stavby. V O D N Í PLO C H Y P Ř ÍPU ST N É jso u vodohospodářské stavby. N E PŘ ÍP U S T N É jso u ostatní stavby, krom ě výjim ek uvedených v části třetí, čl. 6, odstavci 6.9. a 6.11.

Zv

Vymezení závazné části Územního plánu obce ŽAROŠICE po změně ě. 1

strana 20

UZEMNI PLAN OBCE ŽAROŠICE. změna č. 1 B. VYMEZENÍ ZÁVAZNÉ ČÁSTI ÚPO PO ZMĚNĚ Č. 1 (REGULATIVY)

Recommend Documents