mena c. 6 uzemniho planu mesta Chabarovice

Opatfenf obecne povahy c. 1 / 2011 /axnam o ucinnosii Spravni organ, kcery iizernni plan vydal: Zastupilelstvo mesia Chabarovice Cislo usneseni: 51/2011 Datum vvdani: 23.9.201! Datum nahytf iicinnosti: 8.10.2011 Pofi/ovavel: Meslsky lirad Chabafovice Jmeno a pfijmeni: Irm. Jindfich Silhavy FunkcL-: i:\temi jx>rixovatel Podpis "".." •: ••• ' otisk lifcdniho raxitka

(Opatfeni obecne povnhy itabyvii ucinnosti ille HV/I. §173 sprdvnilw fadu patndctynt ihiempn ilni \y\vscni vefejne vyhliisky)

/mena c. 6 uzemniho planu mesta Chabarovice Zastupitelstvo mesta Chabarovice pfislusne podle § 6 odst. 5 pi'sm. c) zakona e. i 83/2006 Sb.. o li/emnim planovani a stavebnim fadu (stavebni zakon), ?.a pou/iti § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebniho xakona, § 13 a ph'lohy c. 7 vyhlasky c. 500/2006 Sb., o lixemne analytickych podklacicch, u/emne planovaci dokumentaci a /pusobu evidence u/cmnc planovacf cinnosti. § I 71 nasicdujicich zakona c. 500/2004 Sb.. spravni rad. ve spojenf s ustanovenfm § i 88 odst. 3 a 4 stavebniho xakona vydava tuto Zmenu c. 6 uzemniho planu sidelniho utvaru mesta Chabarovice schvalcneho usncsenim zastupitelstva mesta Chabarovice, c. 7/97 ze due 24.2.1997 jeho/ xava/na cast byla vydana obecne /ava/nou vyhlaskou mesta Chabarovice c. 1 /1997 /e dne 24.2.1997. a /meneneho xmenou c. i tohoto uzemniho planu, schvalenoti usnesent'm /astupilelstva mesta Chabarovice c.7/2001 dne 15.3.2001 ,jejix zavazna cast byla vydana obecne /avaznou vyhlaskou mesta Chabarovice c. 1/2001 ze dne 5.3.2001. dale zmenoLi c.2 tohoto uzemniho planu, schvalenou usneseniin zastupitelstva mesta Chabarovice c.42/2002 dne 30.9.2002. jejiz zavazna cast byla vydana obecne zavaznou vyhlaskou mesta Chabarovice c. 2/2002 ze dne 23.10.2002. dale xmcnou c.3 tohoto u/emni'ho planu, schvalenou usnesenfm zastupitelstva mesta Chabarovice c. 12/2006 due 28.12.2006. jejiz zava/na cast byla vydana obecne zavaznou vyhlaskou mesta Chabafovice c. 4/2006 ze dne 28.12.2006 a zmenoii c. 4 schvalenou usnesenim /astiipitelstva mesta Chabafovice c. 1 13/2009 dne 7.12.2009. jejiz zavazna cist byla vydana obecne zavaznou vyhlaskou mfista Chabafovice 22.12.2009. V cl. 5 obecne zavazne vyhlasky mesta Chabafovice c.1/1997 se dopinuje novy odstavcc 6. ktery zni: Dale se vymezuji tyto zastavitelne plochy : Lokalita VI/1 Navrhovane ..piochy smisene neobytne" navazuji na stavajici plochy komercnf a prumyslove poclel xeleznicni trate iJstf nad Labem - Most. V resenem uzemi je zachovana vysoka /eleft na zapadnim okraji lokality (OP lesa) - navrhovane funkcni vyuziti ..smiscnc nezastaveneho l

Opatfenf obecne povahy 5.1 / 2011

uzemi". ,,Plochy smisene neobytne" jsou vymezeny jako zastavitelne. Zmena z ostatnf plocha na stavebni pozemky, do lokality zasahuje sesuvne a poddolovane uzemi, OP dalnice D8, OP lesa, OP letiste Usti nad Labem, RR paprsek. Vymezena sesuvna a poddolovana uzemi je nutno v dalsich stupnich prevent, resp. vyuzit pro zpevnene plochy a nadvof i. Stavbu v OP lesa je nutno projednat stejne jako v OP dalnice D8. Lokalita VI/2 ,,Plochy vyroby a skladovani" lezi podel komunikace HI/25350. Pozemky jsou v soucasne dobe vyuzivany pro volne skladkovani inertnich materialu, lokalita se nachazi v blizkosti zastaveneho uzemi u montazniho mista Zaluzany. Plochy jsou vymezeny jako zastavitelne, s vyuzitim jako plochy pro vyrobu a skladovani. Zmena louky a pastviny na jiznim okraji navazuje na vymezene VKP,ktere je jiz mimo fesenou plochu. Lokalita lezi v poddolovanem uzemi. Poddolovana uzemi je tfeba provefit v dalsim stupni dokumentace. Cast lokality VI/2 je vymezena jako plochy ,,smisene nezastaveneho uzemi".

Lokalita VI/3 ,,Plochy vyroby a skladovani - plochy pro fotovoltaickou elektrarnu" lezi u montazniho mista Zaluzany, plochy jsou v soucasne dobe vedeny jako ostatni plochy. Plocha navazuje na zastavene uzemi. Plocha je vymezena jako zastavitelne uzemi, s vyuzitim jako ,,plocha vyroby a skladovani - plocha pro fotovoltaickou elektrarnu", plocha bude v ramci dalsich f izeni docasne vyjmuta ze ZPF. Lokalita lezi v poddolovanem uzemi a v CHLU. Lokalita VI/4 ,,Plochy pro bydleni" lezi pfi severovychodnim okraji zastaveneho uzemi obce Roudniky. Jejich plosne vymezeni je ze severu limitovano pfitomnosti CHLU a mistni komunikaci. Plochy jsou v soucasne dobe vedeny jako zeme'delsky pudni fond - orna puda. Plochy jsou vymezeny jako zastavitelne, s vyuzitim jako plochy pro bydleni. Lokalita lezi v poddolovanem uzemi. Poddolovana uzemi je tfeba provefit v dalsim stupni dokumentace. Cast lokality VI/4 je vymezena jako plochy ,,smisene nezastaveneho uzemi". Lokalita VI/5 ,,Plochy rekreace" lezi pfi jihozapadnim okraji zastaveneho uzemi obce Roudniky. Plochy jsou v soucasne dobe vedeny jako zemedelsky pudni fond - orna puda. Plochy jsou vymezeny jako zastavitelne,^ s vyuzitim jako plochy pro rekreaci. U casti lokality Z VI/5, ktera je die platneho UPN SU Chabafovice zastavitelnym uzemi s funkci obytnou, se jedna o zmenu funkce zastavitelneho uzemi. Plocha navazuje na zastavene uzemi obce Roudniky. Cast ploch pfi zapadnim okraji lokality VI/5 jsou navrzeny jako ,,plochy smisene nezastaveneho uzemi". Do lokality zasahuje sesuvne uzemi a poddolovane uzemi. Do lokality zasahuje OP lesa. Vymezena sesuvna a poddolovana uzemi je tfeba provefit v dalsim stupni dokumentace. Stavbu v OP lesa je nutno projednat. Lokalita Vl/6 ,,Plochy rekreace" lezi pfi jihozapadnim okraji zastaveneho uzemi obce Roudniky. Plochy jsou v soucasne dobe vedeny jako zemedelsky pudni fond - orna puda. Plochy jsou vymezeny jako zastavitelne, s vyuzitim jako plochy pro rekreaci. U casti lokality Z VI/6, ktera je die platneho UPN SU Chabafovice zastavitelnym uzemi s funkci obytnou, se jedna o zmenu funkce zastavitelneho uzemi. Lokalita VI/6 navazuje na navrhovanou plochu lokality VI/5. V ramci navrhu byl pfehodnocen rozsah lokalniho biocentra, jez obklopuje lokalitu c. VI/6 (viz stanovisko 605/ZPZ/2010/UP-423). Navrhujeme plochy rekreace osazet puvodnimi vysokymi

Opatfeni obecne povahy c.l / 2011

dfevinami. Do lokality zasahuje sesuvne lizemi a poddolovane uzemi. Vymezena sesuvna a poddolovana lizemi je tfeba provefit v dalsim stupni dokumentace. Lokalita VI/7 Lokalita ZVI/7 - vymezuje nove plochy uzemniho systemu ekologicke stability - system USES (RBK 568 ,,Katefina-Hradiste", RBC 1343 a LBC Vesfansky vrch), modifikuje lokalni prvky systemu USES (zpfesnuje LBC 21 a 18); vypousti stavajici LBC 19; nahrazuje stavajici lokalni biokoridor B4 vedouci ze stavajicflio LBC 18 na spravni uzemi obce Modlany novS modifikovanym lokalnim biocentrem LBC 18 a nove vymezenym RBK 568. pro vyse vymezene funkcni plochy vymezene plati nasledujici regulativy: - Plochy smisene neobytne Pf ipustne - sklady, administrativa, nerusici vyroba, dopravnf plochy, odstavna stani, ostatni zelen. PodminSne pripustne - technicka infrastruktura. Podminka: Technickou infrastrukturu je mozne navrhnout na zaklade nezbytnosti napojeni lokality na nektere druhy medif, zdroju ci jinych zafizeni. Nepfipustne - ostatni stavby a zafizeni. Prostorove regulativy - nejsou navrzeny. - Plochy vyroby a skladovani - plochy pro fotovoltaickou elektrarnu Pripustne - fotovoltaicka elektrarna, zafizeni na vyrobu elektricke energie ze slunecniho zafeni, fotovoltaicke panely. Podminene pf ipustne - technicka infrastruktura Podminka: Podminene pfipustne funkce bude mozne naplnit az v okamziku realizace zameru fotovoltaicke elektrarny a to pro zajisteni vyvedeni vykonu a napojeni na vyssi odberna mista. Nepfipustne - ostatni stavby a zafizeni Prostorove regulativy - nejsou navrzeny. - Plochy vyroby a skladovani Pfipustne - zafizeni na vyrobu a skladovani. Podminene pfipustne - technicka infrastruktura, dopravni plochy. Podminka: Technickou infrastrukturu je mozne navrhnout na zaklade nezbytnosti napojeni lokality na nektere druhy medii, zdroju ci jinych zafizeni. Dopravni plochy je mozne navrhnout na zaklade nezbytnosti napojeni lokality na stavajici komunikacni sif. Nepfipustne - ostatni stavby a zafizeni Prostorove regulativy - nejsou navrzeny. - Plochy pro bydleni Pfipustne - rodinne domy a jejich prime zazemi, zahrady, pfijezdove komunikace, garaze nebo parkovaci stani, slouzi pro trvale bydleni i pfechodne bydleni, garaze vestavene rodinnych domu nebo jako samostatne objekty. Vefejna prostranstvi Podminene pfipustne - technicka infrastruktura a ostatni stavby a zafizeni pro nezbytnou obsluhu uzemi. Podminka: Technickou infrastrukturu je mozne navrhnout na zaklade nezbytnosti napojeni lokality na nektere druhy medii, zdroju ci jinych zafizeni. Nepfipustne - ostatni stavby a zafizeni.

Opatfeni obecne povahy 5.1 / 2011

Prostorove regulativy - jsou navrzeny: - plochy pro bydleni - RD - koeficient zastavenosti 30% uzemi, vyskova regulace 1NP+P - Plochy rekreace Pfipustne - stavby a zafizeni souvisejici s vyuzitim uzemi pro rekreaci, stavby pro rodinnou rekreaci Podminene pf ipustne - technicka infrastruktura a dopravni plochy. Podminka: Technickou infrastrukturu je mozne navrhnout na zaklade nezbytnosti napojeni lokality na nektere druhy medii, zdroju ci jinych zafizeni. Dopravni plochy je mozne navrhnout na zaklade nezbytnosti napojeni lokality na stavajici komunikacni siT. Nepf ipustne - ostatni stavby a zafizeni Prostorove regulativy -jsou navrzeny: - plochy pro rekreaci - koeficient zastavenosti na pozemku 25% uzemi, vyskova regulace 1NP, vzhledem k exponovanosti lokality. - Plochy vefejnych prostranstvi Pfipustne -zpevnSne plochy, vefejna zelen Podminene pf ipustne - technicka infrastruktura a dopravni infrastruktura Podminka: Technickou infrastrukturu je mozne navrhnout na zaklade nezbytnosti napojeni lokality na nektere druhy medii, zdroju ci jinych zafizeni. Dopravni plochy je mozne navrhnout na zaklade nezbytnosti napojeni lokality na stavajici komunikacni sif. Nepf ipustne - ostatni stavby a zafizeni

- Plochy smisene pezastavcneho uzemi Pfipustne - pozemky k plneni funkci lesa, pozemky zemedelskeho pudniho fondu, popfipade pozemky vodnich ploch a koryt vodnich toku bez rozliseni pfevazujiciho zpusobu vyuziti, pozemky, pfirozenych a pfirode blizkych ekosystemu a pozemky souvisejici dopravni a technicke infrastruktury. Podminfine pf ipustne - neni vymezeno Nepf ipustne - ostatni stavby a zafizeni Soucasti zmeny c.6 lizemniho planu mesta Chabafovice jsou tyto vykresy graficke casti: Hlavni vykres 1 : 5 000 Zakladni cleneni 1 : 5 000

Oduvodneni Oduvodneni Zmeny c. 6 uzemniho planu mesta Chabafovice obsahuje textovou a grafickou cast. A. Textova cast 1. Postup pfi pofizeni zmeny Zastupitelstvo mesta Chabafovice odsouhlasilo ze dne 8.2.2010 pofizeni zmeny c.6 UPSU Chabafovice. S ohledem na rozsah zmeny byl sloucen koncept a navrh, pote bylo zpracovano zadani zmeny c.6 Ing. arch Vladimirem Charvatem. Projednani zadani bylo oznameno

Opatfeni obecne povahy £.1 / 2011

vefejnou vyhlaskou ze dne 1.3.2010. Navrh zadani byl vystaven 1.3.2010. - 30.3.2010. Navrh zadani zmeny c.6, vcetne vypofadani pozadavku a pfipominek byl pfedlozen Zastupitelstvu Chabafovice, ktere je na svem zasedani dne 19.4.2010 schvalilo. Po schvaleni zadani byl Ing. arch. Vladimirem Charvatem vypracovan navrh Zmeny c.6 UPnSU Chabafovice, ktery byl projednan dne 19.9.2011. Po ziskani stanovisek DO a posouzeni navrhu Zmeny c.6 Krajskym ufadem Usteckeho kraje bylo svolano vefejne projednani na den 25.8.2011 2. Vyhodnoceni souladu s politikou uzemniho rozvoje a uzemne planovaci dokumentaci vydanou krajem. vyhodnoceni koordinace vyuzivani uzemi z hlediska sirsich vztahu Pro uzemi je platny uzemni plan 2. Z+D UPN VUC SHP. Po posouzeni Zmeny c. 6 a dokumentace VUC (2. Z+D UPN VUC SHP) byl shledan soulad s nadfazenou dokumentacf. Byly doplneny prvky USES, dale nektere prvky byly vypusteny a nektere byly modifikovany. Byl vymezen RBK 568 v souladu s VUC SHP, 2.Z+D. Byla provefena loziskova ochrana uzemi a byla modifikovana lokalita VIM. Je respektovana trasa regionalniho biokoridoru RBK 568 ,,Katefina-Hradiste", bylo doplneno RBC 1343 v souladu s VUC SHP, 2.Z+D. Zmenou c.6 UPN SU Chabafovice je respektovano ochranne pasmo vodnich zdroju Vesfansky vrch, trasy VTL plynovodu. Vyhodnoceni souladu se zamery UAP UK: Lokalita VI/1 - Zamer pfevedeni kanalizace z obce Chlumec do mesta Chabafovice - V5. Je tfeba koordinovat vyuziti plochy se zamerem vystavby kanalizace. Soulad s politikou uzemniho rozvoje CR 2008 a s dokumentaci projednanou a vydanou Usteckym krajem (UAP UK 2010): Plochy Zmeny £.6 jsou soucasti rozvojove oblasti Usti nad Labem OB6. Duvody vymezeni OB6: Uzemi ovlivnfine rozvojovou dynamikou krajskeho mesta Usti nad Labem pfi spolupusobeni vedlejsiho centra Teplice a urbanizovaneho osidleni. Rozvojova oblast pfedstavuje silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomickych cinnosti, z nichz pfevazna cast ma republikovy vyznam; podporujicim faktorem rozvoje je existujici poloha na I. tranzitnim zeleznicnim koridoru a pfipravovane dokonceni dalnice D8. Resit uspofadani krajiny mezi Ustim nad Labem a Teplicemi jako kvalitni spolecne vyuzivany prostor, propojujici obe mesta. Ukol je respektovan a naplnovan Zmenou c. 6 tim, ze jsou zde umisfovany plochy pro trvale bydleni a individualni rekreaci, ktere pfinasi nove hodnoty do krajinneho zazemi mest Usti nad Labem a Teplice a zaroven je zkvalitftovano zivotni prostfedi nove vymezovanymi prvky regionalnich a lokalnich prvku USES. Priorita: Vytvafet podminky pro preventivni ochranu uzemi a obyvatelstva pfed potencialnimi riziky a pfirodnimi katastrofami v uzemi (sesuvy) s cilem minimalizovat rozsah pfipadnych skod. Lokality VI/1, VI/5 a VI/6 se nachazeji na sesuvnem uzemi - Priorita nemuze byt na danem uzemi obce zcela naplnena, nebof zastavene uzemi obce je v tomto smyslu cele obklopeno limity vyse popsaneho charakteru (sesuvna uzemi, poddolovane uzemi). Pfi respektovani teto priority by muselo dojit k vyhlaseni stavebni uzavery pro sidlo Roudniky, coz neni v zajmu mesta Chabafovice. Na uvedenych lokalitach Z VI/1, VI/5 a VI/6 upozornujeme na zvysene riziko moznych sesuvu, ackoliv z duvodu ukonceni dulni cinnosti v lomu Chabafovice Ize pfedpokladat, ze nebude naplneno a plochy budou nadale stabilizovane. V navrhu jsou akceptovany limity uzemi s tim, ze poddolovana a sesuvna uzemi je tfeba provefit na konkretnich pozemcich pfed zapocetim stavby. Vymezena sesuvna a poddolovana uzemi bude tfeba provefit v dalsim stupni dokumentace. V dohodovacim fizeni byla s DO vytipovana lokalita mimo zajmy tezby. 5

Opatfeni obecne povahy £.1 / 2011

Priorita: Ve vefejnem zajmu chranit a rozvijet pfirodni, civilizacni a kulturni hodnoty uzemi. Pfirodnf, civilizacni a kulturni hodnoty nejsou navrhem Zmeny c.6 negativne dotceny. Priorita: Rozvojove zamery, ktere mohou vyrazne ovlivnit charakter krajiny, umisfovat do co nejmene konfliktnich lokalit a nasledne podporovat potfebna kompenzacni opatreni. Vytvafet uzemni podminky pro implementaci a respektovani USES a zvysovani a udrzovani ekologicke stability. S DO ochrany pfirody a krajiny byl dohodnut rozsah LBC v souladu s minimalnimi naroky na jeho funkcnost. Koncepce je doplnena novym vymezenim uzemniho systemu ekologicke stability v k.u. Roudniky a k.u. Zaluzany u Vyklic (LBC Vesfansky vrch, RBK 568 a RBC 1343), a dale modifikaci lokalnich prvku systemu USES (zpfesnena LBC 21 a 18); vypu§teni stavajiciho LBC 19; nahrazenf stavajiciho lokalniho biokoridoru B4 vedouciho ze stavajiciho LBC 18 na spravni uzemi obce Modlany nove modifikovanym lokalnim biocentrem LBC 18 a nove vymezenym RBK 568. Die podkladu UAP ORP Usti nad Labem Ize konstatovat, ze nedochazi ke stfetu funkcnfho lokalniho biokoridoru trasovaneho vychodne od LBC 25 - Na vysypce s navrhovanou lokalitou Z VI/1, nebof biokoridor nezasahuje do reseneho uzemf lokality VI/6. V k.u. Chabafovice bylo zpfesneno LBC 25. System USES byl koordinovan s navrzenymi zastavitelnymi plochami. Lokalita VI/5, 6 -Navrzeny regionalni biokoridor 568 je zkoordinovan s navrhem. Na zaklade upfesneneho navrhu zadani ZmSny c. 6 UPnSU Chabafovice, rozsifeneho oplochu individualni rekreace (propojeni rozvojove plochy c. 5 a 6), Krajsky ufad Usteckeho kraje, odboru zivotnfho prostfedi a zemedelsrvi, doplnuje z hlediska ochrany pfirody a krajiny stanovisko c.j. 605/ZPZ/2010/UP-423 ze dne 23.3.2010 takto: Krajsky ufad Usteckeho kraje, odbor zivotniho prostfedf a zemedelstvi, jako orgdn ochrany pfirody a krajiny souhlasi s navrhem ploch individualni rekreace (propojeni rozvojove plochy c. 5 a 6) z nize uvedenych duvodu a za splneni danych podmfnek. Rozvojova plocha pro rekreaci zasahuje do stavajiciho regionalniho biokoridoru RBK 568 ,,Katefina-Hradiste", a to do casti vlozeneho lokalniho biocentra LBC Vesfansky vrch. Toto lokalni biocentrum bylo navrzeno jako prvek ochrany pfirozenych sukcesnich stadii na pozemcich opustenych svazich az sussich poloteplomilnych luk. Navrzena rozvojova plocha se dotkne male, okrajove casti uzemi LBC, jehoz jadrem je okoli temene Vesfanskeho vrchu. Z botanickeho hlediska se v uzemi nachazi spolecenstva degradujicich suchych travniku, mezofilnich kfovin a nastupujicich lesnich spolecenstev haju az teplomilnych doubrav. Vzhledem k uvedenym skutecnostem a k tomu, ze LBC je vymezeno na rozsahle plose, Lze jeho zmenseni o cast navrzenou pro rekreacni vyuziti pfipustit. Zakres LBC s navrhem pfipustne lipravy jeho hranice je soucasti tohoto vyjadfeni. Pfi uprave RBC je nutno dodrzet nasledujici podminky : - sire pruchodu biokoridoru RBC 568 (zapadne od plochy c. 5), jehoz je LBC soucasti, bude v ziizene casti minimalnS 50 m, - vzrostla skupina zelene na severu puvodniho LBC (zapadne od obce), ktera neni soucasti rozvojovych ploch, bude zachovana jako pfirozena zelen dotvafejicich estetiku obce, pfipadne ji Lze vymezit jako interakcni prvek.

Zamery na dopravni koridor VR1 (VRT - ZR1) vyplyvajici z PUR CR 2008 byl respektovan v navrhu Zmeny £.6. ZamSr vysokorychlostnf trati mezinarodniho vyznamu VRl-usek (Dresden-) hranice SRN/CR -Praha sledovany v PUR 2008, ktery je tez zapracovan v UAP UK projednanych dne 24.6.2009 formou uzemni rezervy o sifce koridoru 600m, je zohlednen a respektovan v navrhu zmeny. Puvodni navrh VRT byl upfesnen oproti kmenove UPD. Cast 6

Opatfeni obecne povahy 6.112011

navrhovane plochy lokality VI/5 byla z vyse uvedeneho duvodu navrzena jako ,,plochy smisene nezastaveneho uzemi". Timto byl vyfesen stfet zameru VR1 s puvodnf navrhovanou lokalitou VI/5. Sirsi vztahy Vazby v sirsich vztazich se oproti vypracovane dokumentaci nemeni. Vazby na nadfazene inzenyrske site a dopravni stavby zustavajf v platnosti. V ramci navrhu ZUR jsou vymezeny nasledujici koridory: VR1, kanalizacni fad, regionalni system USES (regionalni biokoridor). Tyto koridory nejsou zmenou c.6 naruseny. Vyznam sidla se zpracovanou Zmenou c.6 nemeni. 3. Vyhodnoceni souladu s cili a ukoly uzemniho planovani. zejmena s pozadavky na ochranu architektonickych a urbanistickych hodnot v uzemi a pozadavky na ochranu nezastaveneho uzemi. Navrhovanou zmenou nedochazi k zasadni zmene urbanisticke koncepce platneho uzemniho planu a respektuje architektonicke hodnoty uzemi. 4. Vyhodnoceni souladu s pozadavky stavebniho zakona a jeho provadecich pravnich pfedpisu Navrii uzemniho planu (navrh zmeny) je zpracovan v souladu s pozadavky stavebniho zakona, vyhlasky c.500/2006 Sb., a vyhlasky c.501/2006 Sb., o obecnych pozadavcich na vyuzivani uzemij. 5. Vyhodnoceni souladu s pozadavky zvlastnich pravnich pfedpisu - soulad se stanovisky dotcenych organu podle zvlaStnich pravnich predpisu. popfipade s vysledkem feseni rozporu. A gentura ochrany pfirody a krajiny Plocha ZVI/2 je situovana v tesne blizkosti vyznamneho krajinneho prvku (vodni plocha, zelen), ktery se nachazi naproti zminovane plose pfes silnici. Upozornujeme, ze vyznamny krajinny prvek nesmi byt nijak poskozen, Vyporadani Vyhoveno - plocha Lokality VI/2 byla zmensena, ochrana VKP zapracovana v navrhu. Obvodni bapsky ufad Most Navrhovane lokality jsou umisteny v chranenem loziskovem uzemi (dale CHLU), evidovanem pod zn. CHLU 07910001 Chabafovice (surovina: hnede uhli). Lokalita 3 je umistena celou svoji plochou v uvedenem CHLU. Lokalita 4 je umistena svou horni polovinou rovnez u uvedenem CHLU, tedy v rozporu s ustanovenim § 15 zakona c. 44/1988 Sb. Podle navrhovane Zmeny c. 6 by plocha lokality 3 mela byt vyuzita jako vyrobni plocha pro fotovoltaickou elektrarnu a plocha lokality 4 by mela byt plochou pro rekreaci a bydleni. Z vyse uvedeneho duvodu OBU v Moste povazuje navrhovany zamer predmetnych lokalit 3 a 4 na provedeni Zmeny c.6 UPnSU Chabafovice za poru§eni ustanoveni § 15 zakona c. 44/1988 Sb., nebof umisteni planovane vystavby fotovoltaicke elektrarny a plochy pro rekreaci a bydleni nesouvisi s dobyvanim nerostneho bohatstvi Ceske republiky. Na umisteni staveb a zafizeni v CHLU, ktere nesouvisi s dobyvanim, se vztahuje ustanoveni § 19 zakona c. 44/1988 Sb., o ochrane a vyuziti nerostneho bohatstvi, ve zneni zakona c. 186/2006 Sb. Vyporadani Vyhoveno - Lokalita VIM byla zmensena mimo CHLU, Lokalita VI/3 zmensena, v navrhu Zmeny c.6 uplatnen pozadavek na likvidaci zafizeni fotovoltaicke elektrarny v pfipade tezby, 7

Opatfeni obecne povahy d.l / 2011 FVE je navrzena jako docasna stavba.

Magistral mesta Usti nad Labem - ochrana pfirody - pozadujeme, aby pfi zpracovani Zmeny UPnSU byl respektovan okresnf generel USES (uzemniho systemu ekologicke stability) a byly zachovany dotcene interakcni krajinne prvky. Okresni generel je k dispozici v kancelafi naseho ufadu. Vyporadani Interakdni prvky jsou vymezeny ve stavajici uzemne planovaci dokumentaci. Okresni generel je zapracovan do stavajiciho uzemniho planu. Okresni Generel je pouze uzemne planovaci podklad, nikoli zavazny dokument. - statni sprava lesu a myslivosti— pozadujeme, aby pfi zpracovani UPnSU byly respektovany podminky a omezeni vyplyvajici ze zakonu c. 289/1995 Sb., o lesich a zakona c. 449/2001 Sb., o myslivosti v platnych znenich, zejmena ochranna pasma lesnich pozemku a zachovani pfirozenych migracnich tras zvefe a ostatnich volne zijicfch zivocichu. Vyporadani Vyhoveno - ochranne pasmo lesa je vymezeno, v zastavovanych castech uzemi budou oploceny jednotlive pozemky, avsak nebude zamezeno migracnim koridorum. - ochrana ZPF - k udeleni souhlasu se zmenou c. 6 uzemniho pldnu sidelniho utvaru mesta Chabafovice podle § 5 odst. 2 zakona c. 334/1992 Sb., o ochrane zemedelskeho pudniho fondu, v platnem zneni, je pfislusny Krajsky ufad Usteckeho kraje odbor zivotniho prostfedi a zemedelstvi Vyporadani Vyhoveno a zapracovano - vodni hospodarstvi -Z hlediska zajmu chranenych zakonem c. 254/2001 Sb., o vodach a o zmene nekterych zakonu (vodni zakon), ve zneni pozdejsich pfedpisu Vam sdelujeme nasledujici: V prip. stavby vodovodniho fadu a odkanalizovani uvedene lokality bude postupovano v souladu se zakony c. 254/2001 Sb., o vodach a o zmene nSkterych zakonu a 5. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacich pro vefejnou potfebu a o zmene nekterych zakonu, ve zneni pozdejsich pfedpisu. Odtok desfovych vod bude fesen opatfenim kjeho snizeni. Doporucujeme posoudit moznost vsakovani desf ovych vod na teren. Pozadujeme, zejmena u lokalit 4, 5 a 6, centralni odkanalizovani objektu. Vzhledem k tomu, ze se lokality 4, 5 a 6 nachazeji v obci Roudniky, ktere jsou odkanalizovany na cistirnu odpadnich vod v Modlanech, Vas upozornujeme, ze kapacita COV v Modlanech je pouze pro cca 25 RD, po potfebne rekonstrukci je mozne napojit cca 50 RD, tedy pro potfeby die Zmeny c. 6 UPnSU Chabafovice naprosto nedostatecna. Toto vyjadfeni neni rozhodnuti ve spravnim fizeni a nenahrazuje povoleni nebo souhlas vodopravniho ufadu. - odpadove hospodarstvi - Bez namitek, pouze upozornujeme, ze komunikace musi byt dostatecne siroke (o nalezite nosnosti), aby umoznovaly svoz komunalnich odpadu svozovou technikou (20t automobily). V pfipade slepe ulice je potfeba zajistit moznost otaceni pro tato vozidla.

Opatfenf obecne povahy 5.1 / 2011

Vyporadani Vyhoveno a zapracovano. Ministerstvo prumyslu a obchodu Z hlediska pusobnosti Ministerstva prumyslu a obchodu ve veci vyuzivani nerostneho bohatstvi a ve smyslu ustanoveni § 15 odst. 2 horniho zakona uplatnujeme podle ustanoveni § 47 odst. 2 stavebniho zakona k vyse uvedene uzemne planovaci dokumentaci nasledujici pfipominky: Lokality zmen oznacene ZVI/2,3,4 jsou situovany v plose vyhradniho loziska hnedeho uhli v plose vyhradniho loziska hnedeho uhli Chabafovice - lorn, cislo loziska 3 079 100, se stanovenym chranenym loziskovym uzemim Chabafovice I. Organizaci povefenou evidenci a ochranou lozisek je Palivovy kombinat Usti, s.p. Navrhovane lokality ZVI/2 a Z VIM nelezi v CHLU. Pfipadnou stavbu je mozne realizovat pouze ve smyslu ustanoveni § 18 a 19 zakona horniho zakona. Povoleni stavby v chranenem loziskovem uzemi, ktera nesouvisi s dobyvanim vyhradniho loziska, muze vydat podle ustanoveni § 19 horniho zakona stavebni ufad jen se souhlasem krajskeho ufadu, vydanym po projednani s obvodnim banskym ufadem. Vyporadani Lokalita Vl/4 zmensena mimo CHLU, Lokalita VI/3 zmensena a rozdelena, v navrhu Zmeny c.6 uplatnen pozadavek na likvidaci zafizeni fotovoltaicke elektrarny v pfipade tezby, FVE docasna stavba. Krajsky ufad Usteckeho kraje - Ochrana ovzdusi - Krajsky ufad Usteckeho kraje, odbor zivotniho prostfedi a zemedelstvi, nema k navrhu zadani Zmeny c. 6 UPnSU Chabafovice z hlediska ochrany ovzdusi pfipominky. Krajsky ufad Usteckeho kraje uplatnuje stanoviska k uzemnim planum a k regulacnim planum, obsahujici podminky ochrany ovzdusi podle § 17 odst. 1 pism. a) zakona c. 86/2002 Sb., v platnem zneni, pokud tato uzemne planovaci dokumentace navrhuje umisteni zdroju znecisfovani ovzdusi. Zapracovano stanovisko z 21.12.2010 - Pozadavek na snizovani emisi na plochach vyroby a skladovani. - Statni sprava lesu - bez pfipominek. - Ochrana prirody a krajiny - Krajsky ufad Usteckeho kraje, odbor zivotniho prostfedi a zemedelstvi, jako organ ochrany pfirody a krajiny k navrhu Zadani 6. zmeny uzemniho planu sidelniho utvaru Chabafovice sdeluje nasledujici: V souladu s ustanovenim § 45i zakona c. 114/1992 Sb., o ochrane pfirody a krajiny, v platnem zneni sdelujeme, ze zmena c. 6 UPnSU Chabafovice nebude mit samostatne ani ve spojeni s jinymi vyznamny vliv na pfiznivy stav pfedmetu ochrany nebo celistvost evropsky vyznamnych lokalit nebo ptacich oblasti v uzemni pusobnosti Krajskeho ufadu. Upozorriujeme na nasledujici zajmy ochrany pfirody v uzemi: 1) lokalita c. 3 v k.u. Chabafovice (jeji severni cast u Chabafovicke ocelarny), navrhovana pro vystavbu fotovoltaicke elektrarny, zasahuje do mokfadni plochy zarustajici vegetaci. Tato cast plochy je vyznamnym biotopem s vyskytem zvlaste chraneneho druhu zivocicha - Solka velkeho, chraneneho die § 50 zakona c. 114/1992 Sb., o ochrane' pfirody a krajiny (dale zakon). Z vyse uvedenych duvodu pozaduje tuto cast uzemi ponechat bez jakehokoliv zasahu a z navrhu ji vypustit. Vyporadani - akceptovano a vypusteno

Opatfeni obecne povahy c. 1 / 2011

2) lokalita c. VI/2 v k.ii. Chabafovice (jejii jizni cast), navrhovana pro vyrobu a skladovani, zasahuje do mokfadni plochy, ktera je nalezistem zvlaste chranenych druhu zivocichu skokana stihleho a je§terky obecne, chranenych die § 50 zakona. Z vyse uvedenych duvodu pozadujeme tuto cast uzemi ponechat bez jakehokoliv zasahu, a z navrhuji vypustit. Vypofadani - akceptovano a vypusteno 3) lokalita c. VI/1 k.ii. Chabafovice (jizni okraj), navrhovana pro plochy smisene neobytne, zasahuje do stavajici vzrostle zelene, kterou doporucujeme v co nejvetsf mire zachovat Vypofadani - akceptovano a vypusteno 4) lokalita c. VI/5 k.ii. Roudniky (jeji zapadni, severovychodni a vychodni cast), navrhovana pro rekreaci a bydleni, zasahuje do stavajiciho regionalniho biokoridoru RBK 568 ,,KatefinaHradiste". Tyto zasahujici casti je nutno z navrhu vypustit - doslo k dohodS o rozsahu zastavitelnych ploch a bylo upraveno lokalni biocentrum Vesfansky vrch, neni narusen navrzeny regionalni biokoridor. Vypofadani - akceptovano, dohodnuto a upraveno. - Ochrana zemedelskeho pudniho fondu Z hlediska ochrany zemedelskeho pudniho fondu pozadujeme zpracovat uzemne pianovaci dokumentaci: v souladu se zasadami ochrany zemedelskeho pudniho fondu die § 4 zakona c. 334/1992 Sb., o ochrane zemedelskeho pudniho fondu, ve zneni pozdejsich pfedpisu. Vyhodnoceni dusledku navrhovaneho feseni uzemne planovaci dokumentace na zemedelsky pudni fond obsahove zpracovat v souladu s ustanovenim § 3 odstavcu 1,2 a 3 vyhlasky c. 13/1994 Sb., kterou se upravuji nektere podrobnosti ochrany zemedelskeho pudniho fondu (dale jen vyhlaSky) a pfilohy c. 3 k vyhlasce, - die Metodickeho pokynu odboru ochrany lesa a pudy Ministerstva zivotniho prostfedi ze dne 1.10.1996 c.j. OOLP/1067/96 k odnimani pudy ze zemedelskeho pudniho fondu. Navrhy jednotlivych lokalit zaboru zemedelske pudy budou v tabulkove a textove casti zemedelske pfilohy zpracovany a bilancovany, jak v zastavenem uzemi obce, tak mimo zastavene uzemi obce. Upozornujeme, ze plochy vysoke a nizke zelene, ktere je mozno navrhnout na zbytkovych enklavach kolem zastavitelnych ploch, urcuji navrzene vyuziti uzemi a nepatfi do zemedelskeho pudniho fondu, ale jako vefejna zeleft do ostatnich ploch. V tomto pfipade budou takove plochy vyhodnoceny z hlediska zaboru zemedelske pudy. Z pfedlozenych podkladu nelze zjistit, zda dojde ke vzniku enklav zemedelske pudy, jelikoz ve vykresech neni vyznacena hranice zastaveneho uzemi obce. Dale upozornujeme, ze pokud jsou plochy navrhovany na pozemcich, ktere byly zemedelskemu pudnimu fondu v minulosti odnaty docasne a maji byt rekultivovany die planu rekultivaci, jsou tyto pozemky soucasti zemedelskeho pudniho fondu podle zakona. Toto pozadujeme v kapitole o vyhodnoceni zaboru ZPF vyhodnotit. Vypofadani - akceptovano, doplneno. - Vodni hospodaf stvi 10

Opatfeni obecne povahy 6.1 / 2011

Je tfeba respektovat podminky uzemniho planu rozvoje vodovodu a kanalizaci Usteckeho kraje, ktere pozaduji zajistit v maximalni mozne mire zasakovani ci vyuzivani desYovych vod. Vyporadani - akceptovano

Krajsky urad Usteckeho kraje. odbor uzemniho planovani a stavebniho fadu Pof izovani vyse uvedene uzemne planovaci dokumentace (UPD) pro mesto Chabafovice zajist'uje pan ing. Jindfich Silhavy, ktery splnuje kvalifikafinf pozadavky pro vykon uzemne planovacf cinnosti na zaklade ust. § 24 odst. 1 stavebnfho zakona. Upozornujeme, ze pofizovatelem Zmeny c. 6 UPNSU Chabafovice je ve smyslu § 6 odst. 2 stavebniho zakona ve spojeni s § 24 odst.l stavebnfho zakona Mestsky ufad Chabafovice, nikoli Mesto Chabafovice. Jak vyplyva z pfedlozeneho navrhu zadani, Zmena c.6 UPN SU Chabafovice ma za cil posilit funkci bydlenf s moznosti rekreacniho vyuziti, dale vymezit zastavitelnou plochu pro vyrobu a skladovani a specificke vyrobni plochy pro umistenf fotovoltaickych elektraren. Politika uzemniho rozvoje (PUR 2008) fadi Chabafovice do rozvojove oblasti OB6 - Usti nad Labem. Je zde zakotven pozadavek na respektovanf koridoru vysokorychlostnf dopravy mezinarodniho vyznamu VR1. Zamer je sledovan jako uzemni rezerva v UAP UK o sifce koridoru 600 m a dotyka se zapadni casti spravniho uzemi obce Chabafovice. V teto souvislosti upozornujeme, ze vyhodnoceni souladu s PUR ve fazi navrhu je tfeba vztahnout rovnez na republikove priority uzemniho planovani pro zajistenf udrzitelneho rozvoje uzemi, u nichz se pfedpoklada souvislost s fesenym uzemim. Poukazujeme zejmena na hospodarne vyuzivani zastaveneho uzemi (podpora pfestaveb revitalizaci a asanaci uzemi) a vzhledem k vyskytu uzemi potencionalnich sesuvu zduraznujeme rovnez prioritu: ,,Vytvafet podminky pro preventivni ochranu uzemi a obyvatelstva pfed potencialnimi riziky a pfirodnimi katastrofami v uzemi, s cilem minimalizovat rozsah pfipadnych skod". Ve vazbS na bod (175) vyjadfeny v kapitole 7 PUR 2008 - Dalsi ukoly pro uzemniho planovani, cit: ,,...se krajum uklada...zejmena, aby zjistene problemy byly promitnuty do zadani uzemne planovaci dokumentace.", pozadujeme doplnit kapitolu b) navrhu zadani Pozadavky na feseni vyplyvajici z UAP. Spravni uzemi obce Chabafovice je pokryto nadfazenou uzemne planovaci dokumentaci, kterou jsou ..2. zmeny a doplnky UPN VUC SHP", schvalene Zastupitelstvem Usteckeho kraje dne 12.12.2001 a upravene v souladu s list. § 187 odst. 7 stavebniho zakona. Zajmove uzemi neni pfedmetem zadnych rozvojovych zameru, nadfazena dokumentace v§ak vymezuje v ramci feseneho uzemi nasledujici limity vyuziti uzemi. jez je tfeba do navrhu zadani zapracovat po provefeni ve vztahu k pofizenym UAP UK. Jedna se o uzemi loziskove ochrany (hranici CHLU, DP) a poddolovane uzemi. Rovnez je tfeba respektovat trasu funkcniho regiondlniho biokoridoru RBK 568 ,,Katefina-Hradiste" prochazejici zapadni casti obce. V ramci metodicke pomoci die ust. § 67 odst. 1 pism. c) zakona c. 129/2000 Sb., o krajich, v platnem zneni, pfipominame, ze ve smyslu pfilohy c. 7 vyhl. c. 500/2006 Sb., o uzemne analytickych podkladech, uzemne planovaci dokumentaci a zpusobu evidence uzemne planovaci cinnosti, bude tfeba v dalsi fazi pofizovani Zmeny c. 6 UPN SU Chabafovice vyhodnotit pfedpokladane dusledky navrhovaneho feseni ve vztahu k rozboru udrzitelneho rozvoje uzemi obsazenemu v UAP, a to v ramci oduvodneni. S odvolanim na ust. § 55 odst. 3 stavebniho zakona ve vazbe na § 18 stavebniho zakona upozornujeme, ze je tfeba prokazat, ze je nemozne vyuzit k danemu ucelu jiz vymezene zastavitelne plochy a je potfeba vymezit zastavitelne plochy nove, s ohledem na potencial rozvoje uzemi a mini vyuziti zastaveneho uzemi. Pfislusna metodika je zvefejnena na strankach www.uur.cz. V teto souvislosti pfipominame, ze zastavitelne plochy schvalene v 11

Opatfeni obecne povahy 5.1 / 2011

platnem UPN SU Chabafovice a jeho navazujicich zmenach, jejichz moznost vyuziti se napf. ukazala z jakehokoliv duvodu problematicka a z hlediska potencialu dal§iho rozvoje se stalo jejich vymezeni neefektivni, Lze zmenou uzemne pianovaci dokumentace vypustit (vratit do nezastaveneho uzemi), a to az do roku 2012 bez naroku vlastnfka techto ploch na nahradu za zmenu v uzemi (viz § 102 ve spojeni s §198 stavebniho zakona). Kapitolu o navrhu zadani definujici pozadavky na obsah navrhu Zmeny je tfeba doplnit o meritka vykresu a pocty vyhotoveni navrhu Zmeny uzemniho planu. S ohledem na kulturu navrhovanych zastavitelnych ploch pozadujeme, aby dokumentace Zmeny zahrnovala rovnez vykres pfedpokladanych zaboru pudnfho fondu. Vypofadani Je respektovan koridor vysokorychlostnf dopravy mezinaiodniho vyznamu VR1. Je doplneno poddolovane uzemi, jsou doplneny limity a zamery v uzemi.

Vyhodnotit jakym zpusobem byly uplatneny jednotlive republikove priority uzemniho planovani pro zaji§teni udrzitelneho rozvoje uzemi: Priorita: Vytvaret podminky pro preventivni ochranu uzemi a obyvatelstva pfed potencialnimi riziky a prirodnimi katastrofami v uzemi (sesuvy) s cilem minimalizovat rozsah pfipadnych §kod.. Vypofadani - akceptovano, doplneno, upraveno. Priorita nemuze byt na danem uzemi obce zcela naplnena, nebof zastavene uzemi obce je v tomto smyslu cele obklopeno limity vyse popsaneho charakteru (sesuvna uzemi, poddolovane uzemi). Pfi respektovani teto priority by muselo dojit k vyhlaseni stavebni uzavery pro sidlo Roudniky, coz neni v zajmu mesta Chabafovice. V dohodovacim fizeni byla s DO vytipovana lokalita mimo zajmy tezby. Na uvedenych lokalitach Z VI/1, VI/5 a VI/6 upozornujeme na zvysene riziko moznych sesuvu, ackoliv z duvodu ukonceni dulni cinnosti v lomu Chabafovice Ize pfedpokladat, ze nebude naplneno a plochy budou nadale stabilizovane. V navrhu jsou akceptovany limity uzemi s tim, ze poddolovana a sesuvna uzemi je tfeba provefit na konkretnich pozemcich pfed zapocetim stavby. Vymezena sesuvna a poddolovana uzemi bude tfeba provgfit v dalsim stupni dokumentace.

Priorita: Ve vefejnem zajmu chranit a rozvijet pfirodni, civilizacni a kulturni hodnoty uzemi... Vypofadani - akceptovano. Pfirodni, civilizacni a kulturni hodnoty nejsou navrhem Zmeny c.6 negativne dotceny. Priorita: Rozvojove zamery, ktere mohou vyrazne ovlivnit charakter krajiny, umisfovat do co nejmene konfliktnich lokalit a nasledne podporovat potfebna kompenzacni opatfeni. Vytvafet uzemni podminky pro implementaci a respektovani USES a zvy§ovani a udrzovani ekologicke stability... Vypofadani - akceptovano, doplneno, zapracovano do navrhu Zmeny c.6. S DO ochrany pfirody a krajiny byl dohodnut rozsah LBC v souladu s minimalnimi naroky na jeho funkcnost. Koncepce je doplnena novym vymezenim uzemniho systemu ekologicke stability v k.u. Roudniky a k.u. Zaluzany u Vyklic (LBC Vest3ansky vrch, RBK 568 a RBC 1343), a dale modifikaci lokalnich prvku systemu USES (zpfesnena LBC 21 a 18); vypusteni stavajiciho LBC 19; nahrazeni stavajiciho lokalniho biokoridoru B4 vedouciho ze stavajiciho LBC 18 na spravni uzemi obce Modlany nove modifikovanym lokalnim biocentrem LBC 18 a nove vymezenym RBK 568. 12

Opatfeni obecne povahy c. 1 / 2011

Provef it a vyfesit pf ipadny stfet funk&riho lokalniho biokoridoru trasovaneho vychodne od LBC 25 -Na vysypce (vymezeneho v kmenovem UPN SU Chabafovice z roku 1997) slokalitouZVI/1. Vypofadani - prove?eno, akceptovano. Die podkladu UAP ORP Usti nad Labem Ize konstatovat, ze nedochazi ke stfetu funkcniho lokalniho biokoridoru trasovaneho vychodne od LBC 25 - Na vysypce s navrhovanou lokalitou Z VI/1, nebof biokoridor nezasahuje do feseneho uzemi lokality VI/6. V k.u. Chabafovice bylo zpfesneno LBC 25.

Centrum dopravniho vyzkumu V zalezitostech tykajicich se silnic I. a vyssi tfidy (1/13, 1/30, a D8) pozadujeme respektovani stanoviska Reditelstvi silnic a dalnic CR, c. j. 3894-RSD-10311-2010. Pozadavky vznesene ve stanovisku Reditelstvi silnic a dalnic CR je tfeba uvest v uzemnim planu jako podminky vyuziti dotcenych ploch. U lokalit Zmeny zasahujicich do ochranneho pasma drahy (OPD) a lokalit lezicich v blizkosti OPD (ZVI/1,...) je nezbytne respektovani tohoto OPD a respektovani vyhlasky c. 177/1995 Sb. - stavebni a technicky fad drah v platnem zneni. Stavby je tfeba umisfovat mimo toto OPD. OPD je navrhem respektovano. Vyuziti ploch musi byt feseno tak, aby v budoucnu nevznikly naroky na opatfeni proti nepfiznivym ucinkum dopravy, zejmena hluku, jez nebudou spravcem a provozovatelem dopravni infrastruktury hrazena. Toto je tfeba uvest v uzemnim planu jako podminky vyuziti dotcenych ploch. Navrhem nevznikaji naroky na opatfeni proti nepfiznivym ucinkum dopravy, protoze se jedna o pole fotovoltaicke elektrarny. Jakakoliv stavebni cinnost v ochrannem pasmu drahy je mozna pouze se souhlasem specialniho stavebniho ufadu, jimz je Drazni ufad.

SCvK k.u. Roudniky - lokalita 4 - p.p.c. 6/3, 6/4, 6/5, 6/6, 6/7, 6/8 a 72/27 1. Souhlasime s navrhem zadani Zmeny c. 6 Uzemniho planu o lokalitu 4 pro vystavbu objektu pro bydleni s rekreacni moznosti. V lokalite zastavby neni umisteno vodohospodafske zafizeni v majetku SVS a.s., Teplice a v provozovani Severoceskych vodovodu a kanalizaci, a.s., oblastni zavod Usti n.L.. Stavba neni umistena v ochrannem pasmu vodniho zdroje. Zasobovani pitnou vodou je mozne pouze za podminky zkapacitneni stavajiciho vodovodniho fadu umisteneho pfi lokalite budouci rekreacni oblasti die jiz zpracovane dokumentace a vystavbou prodlouzeni vodovodniho fadu do lokality se zokruhovanim na stavajici vodovodni rozvod v obci, popf. vystavbou samostatnych vodovodnich pfipojek die rozdeleni pozemku pro jednotlive objekty. Pozadavky jsou zajisteny dokumentaci ke SP. Zkapacitneni a prodlouzeni vod. fadu musi byt umisteno ve vefejnem prostranstvi, tj. v novych pfistupovych komunikacich, odstavnych plochach a atd. Ridicim vodojemem pro zajisteni v

13

Opatfeni obecne povahy 5.1 / 2011

dostatecneho hydr. tlaku je vodqjem Vesfany s kotou dna 265,50 m.n.m. Bait po vyrovnani. Odvedeni splaskovych vod z uzemi vystavby je nutno resit vystavbou nove kanalizacni sitS s ukonc"enim na DCOV a se zaustenim do pfilehle vodotece nebo provest likvidaci spla§kovych vod do vybiracich zump. Kanalizacni system obce Roudniky neni kapacitni pro odvedeni splaskovych vod z nove vystavby objektu pro bydleni s rekreacnf moznosti. Odvedeni desfovych vod z uzemi je nutno fe§it bud1 samostatnou desfovou kanalizacni siti se zaustenim do mistni desfove kanalizace s vyustenim do vodotece nebo likvidovat de§fovou vodu na pozemku jednotlivych objektu a nove pfistupove komunikace odvodnit pomoci zlabu se zaustenim take do mistni desfove kanalizace nebo do terenu a atd.. Souhlasime s realizaci dalsich inz. siti pro lokalitu zastavby za pfedpokladu dodrzeni pf islusnych zakonu a pfedpisu. k.u. Roudniky - lokalita 5 - p.p.c. 520/1, 520/5, 520/6, 520/7, 520/8, 520/9, 520/10, 520/11, 520/12, 520/13, 520/14, 520/15, 520/16, 520/17, 520/18, 520/19, 520/20, 505/1, 505/2, 505/3, 505/5, 505/6, 505/7 1. Souhlasime s navrhem zadani Zmeny c. 6 Uzemniho planu o lokalitu 5 pro vystavbu objektu pro bydleni s rekreacni moznosti. V lokalite zastavby je umisteno vodohospodafske zarizeni v majetku SVS a.s., Teplice a v provozovani Severoceskych vodovodu a kanalizaci, a.s., oblastni zavod Usti n. L.. Umisteni rekreacnich objektu vcetne jejich oploceni musi odpovidat zakonu c.274/2001 Sb. v platnem zneni. Stavba neni umistena v ochrannem pasmu vodniho zdroje. 2. Zasobovani pitnou vodou je mozne pouze za podminky zkapacitneni st. vodovodniho fadu umisteneho v lokalite budouci rekreacni oblasti die jiz zpracovane dokumentace a vystavbou prodlouzeni vod. fadu do lokality se zokruhovanim na st. vodovodni rozvod v obci, popf. vystavbou samostatnych vod. pfipojek die rozdeleni pozemku pro jednotlive objekty. Zkapacitneni a prodlouzeni vod. fadu musi byt umisteno ve vefejnem prostranstvi, tj. v novych pfistupovych komunikacich, odstavnych plochach a atd. Ridicim vodojemem pro zajisteni dostatecneho hydr. tlaku je vodojem Vesfany s kotou dna 265,50 m.n.m. Bait po vyrovnani. 3. Odvedeni splaskovych vod z uzemi vystavby je nutno resit vystavbou nove kanalizacni site s ukoncenim na DCOV a se zaustenim do pfilehle vodotec'e nebo provest likvidaci splaskovych vod do vybiracich zump. Kanalizafini system obce Roudniky neni kapacitni pro odvedeni splaskovych vod z nove vystavby objektu pro bydleni s rekreac'ni moznosti. 4. Odvedeni desfovych vod z uzemi je nutno fesit bud1 samostatnou de§fovou kanalizacni siti se zaustenim do mistni desfove kanalizace s vyustenim do vodotece nebo likvidovat desfovou vodu na pozemku jednotlivych objektu a nove pfistupove komunikace odvodnit pomoci zlabu se zaustenim take do mistni desfove kanalizace nebo do terenu a atd.. 5. Souhlasime s realizaci dal§ich inz. siti pro lokalitu zastavby za pfedpokladu dodrzeni pfislu§nych zakonu a pfedpisu. k.u. Roudniky - lokalita 6 - p.p.c. 389/11, 389/12, 389/13, 388, 384/1, 389/1, 852, 479/3 1. Souhlasime s navrhem zadani Zmeny c. 6 Uzemniho planu o lokalitu 6 pro vystavbu objektu pro bydleni s rekreacni moznosti. V lokalite zastavby neni umisteno vodohospodafske zarizeni v majetku SVS a.s., Teplice a v provozovane Severoceskymi vodovody a kanalizacemi, a.s., oblastni zavod Usti n. L.. Stavba neni umistena v ochrannem pasmu vodniho zdroje. 2. Zasobovani pitnou vodou je mozne pouze za podminky zkapacitneni st. vodovodniho fadu umisteneho v lokalite budouci rekreacni oblasti die jiz zpracovane dokumentace a vystavbou 14

Opatfeni obecne povahy 5.1 / 2011

prodlouzeni vod. fadu do lokality se zokruhovanim na st. vodovodni rozvod v obci, popf. vystavbou samostatnych vod. pfipojek die rozdeleni pozemku pro jednotlive objekty. Zkapacitneni a prodlouzeni vod. fadu musi byt umisteno ve vefejnem prostranstvi, tj. v novych pfistupovych komunikacich, odstavnych plochach a atd. Ridicim vodojemem pro zajisteni dostatedneho hydr. tlaku je vodojem Vesfany s kotou dna 265,50 m.n.m. Bait po vyrovnani. 3. Odvedeni splaskovych vod z uzemi vystavby je nutno resit vystavbou nove kanalizacni site s ukondenim na DCOV a se zaustenim do prilehle vodotece nebo provest likvidaci splaskovych vod do vybiracich zump. Kanalizacni system obce Roudniky neni kapacitni pro odvedeni splaskovych vod z nove vystavby objektu pro bydleni s rekreacni moznosti. 4. Odvedeni desfovych vod z uzemi je nutno resit bud' samostatnou desfovou kanalizacni siti se zaustenim do mistni desfove kanalizace s vyustenim do vodotece nebo likvidovat desfovou vodu na pozemku jednotlivych objektu a nove pfistupove komunikace odvodnit pomoci zlabu se zaustenim take do mistni desfove kanalizace nebo do terenu a atd.. 5. Souhlasime s realizaci dalsich inz. siti pro lokalitu zastavbu za predpokladu dodrzeni pf islusnych zakonu a pfedpisu. Vyporadani Podminky a pozadavky jsou zapracovany do navrhu. Ministerstvo zivotniho prostfedi Z hlediska ochrany vyhradnich lozisek nerostnych surovin a horninoveho prostredi je nutno v fesenem uzemi respektovat vyskyt sesuvu: Chabafovice c. 7, Cesky Ujezd c,10, Roudniky c. 125 a c. 5602 (viz. mapa Geofondu CR ,,Sesuvy a jine nebezpecne svahove deformace", list c. 02-32), poddolovanych uzemi: Modlany c.1812, Chabarovice 1 - Cesky Ujezd c.l 857, Chabafovice c.1866, Roudniky c. 5407 (viz. mapa Geofondu CR ,,Mapa poddolovanych uzemi", list c. 02-32), lozisek: Chabafovice - lom c.3079100, Modlany hlubina c. 3118400. CHLU: Chabafovice 5.07910001, Chabafovice I. c.07910002, Modlany c. 11840000 a dobyvaciho prostoru: Chabafovice 5. 30032 (viz. mapa Geofondu CR ,,Mapa loziskove ochrany", list c.02-32). V uzemich charakterizovanych zvlastnimi podminkami geologicke stavby (s lozisky nerostnych surovin, CHLU, dobyvacimi prostory, poddolovanymi uzemimi, sesuvy), je pfi vydavani uzemniho rozhodnuti tfeba postupovat podle § 13 odst. 3 zakona c. 62/1988 Sb., o geologickych pracich. Vy§e uvedene skutednosti jsou navrhem akceptovany. Ufad pro civilni letectvi Za podminky respektovani ochrannych pasem leti§te USTI NAD LABEM souhlasi. Vyporadani Podminka akceptovana. Reditelstvi silnic a dalnic CR K pfedlozenemu navrhu zadani c.6 Zmeny uzemniho planu SU Chabafovice, ktery se tyka navrhu zmeny funkcniho vyuziti v lokalitach oznacenych jako ZVI/1 az ZVI/6 v k.u. Chabafovice, Vyklice a Roudniky urdenych pro fotovoltaicke elektrarny, vyrobu, skladovani, rekreaci a bydleni uplatnujeme, z hlediska nami sledovane dalnice D8, sil. 1/13 a sil.1/30, tyto pfipominky : u navrhovane zmeny v lokalite ZVI/1 urcenou pro fotovoltaickou elektrarnu upozorfiujeme na pozadavek projednani a udeleni vyjimky pro stavbu v ochrannem pasmu dalnice D 8,

15

Opatfeni obecne povahy 6.1 / 2011 k ostatnim navrhovanym zmenam nemame pf ipominky.

Vyporadani Podminka akceptovana.

Mesto Chabafovice - navrhuje zmenit lokalitu c. 1 z vyrobni a skladovaci plocha fotovoltaicka elektrarna na smisene neobytne uzemi. Vyporadani Podminka akceptovana. 6. Vyhodnoceni splneni zadani Navrh naplnil pozadavky ktere vyplynuly pfi projednani zadani. 7. Komplexni zduvodneni pfijateho feseni Pf ijate feseni bylo vybrano na zaklade vyhodnoceni podminek a pfipominek k zadani, ktere bylo projednano. Protoze nebylo pozadovano variantniho feseni, bylo pf istoupeno k vypracovani navrhu v souladu s ustanovenim stavebniho zakona. Zastavitelna plocha lokality VI/3 byla zmensena podle dohody s OBU. Plocha VI/2 zmensena z duvodu limitu VKP na jihu lokality, ochrana vzrostle zelene a vyskyt chranenych zivocichu. Byla zmensena zastavitelna plocha lokality VI/4 tak, aby nezasahovala do CHLU. V ramci Zmeny c.6 je koncepce USES doplnena novym vymezenim uzemniho systemu ekologicke stability v k.ii. Roudniky a k.u. Zaluzany u Vyklic (LBC Ve§f ansky vrch, RBK 568 a RBC 1343), a dale modifikaci lokalnich prvku systemu USES (zpfesnena LBC 21 a 18); vypusteni stavajiciho LBC 19; nahrazeni stavajiciho lokalnfho biokoridoru B4 vedoucfho ze stavajiciho LBC 18 na spravni uzemf obce Modlany nove modifikovanym lokalnfm biocentrem LBC 18 a nove vymezenym RBK 568. V k.ii. Chabafovice bylo zpfesneno LBC 25. V ramci povinnosti plneni imisnich limitu pro ochranu zdravi lidi die nafizeni vlady c. 597/2006 Sb., o sledovani a vyhodnocovani kvality ovzdusi, ve zneni pozdejsich zmen a dodatku ma tento pozadavek pf imou vazbu na vyuziti ploch smiSenych neobytnych (lokalita VI/1), ploch vyroby a skladovani (lokalita VI/2) a ploch pro bydleni a rekreaci (lokality VI/4, VI/5, VI/6). Lokalita Z VI/7 byla zafazena do Navrhu Zmeny na zaklade pozadavku vyplyvajicfho ze stanoviska Krajskeho ufadu Usteckeho kraje, odboru uzemniho planovani a stavebniho fadu. Plochy s jinym zpusobem vyuziti, nez je stanoveno ve vyhlasce o obecnych pozadavcich na vyuzivani uzemi, byly stanoveny: Plochy smisene neobytne - plochy jsou jiz vymezeny ve stavajicim uzemnim planu Pfipustne - sklady, administrativa, nerusici vyroba, dopravni plochy, odstavna stani, ostatni zelefi. Podminene pf ipustne - technicka infrastruktura. Podminka: Technickou infrastrukturu je mozne navrhnout na zaklade nezbytnosti napojeni lokality na nektere druhy medii, zdroju ci jinych zafizeni. Nepfipustne - ostatni stavby a zafizeni. Prostorove regulativy - nejsou navrzeny. Plochy vyroby a skladovani — plochy pro fotovoltaickou elektrarnu — stanovena kategorie s mono funk£nim vyuzitim urcenym pro fotovoltaicka zafizeni Pfipustne

- fotovoltaicka elektrarna, zafizeni na vyrobu elektricke energie ze slunecniho 16

Opatfeni obecne povahy 5.1 / 2011

zareni, fotovoltaicke panely. Podminene pf ipustne - technicka infrastruktura Podminka: Podminene pfipustne funkce bude mozne naplnit az v okamziku realizace zameru fotovoltaicke elektrarny a to pro zaji§teni vyvedeni vykonu a napojeni na vyssi odberna mista. Nepf ipustne - ostatni stavby a zaf izeni Prostorove regulativy - nejsou navrzeny. Vyhodnoceni ucelneho vyuziti zastaveneho uzemi bude provedeno pofizovatelem. ZmSna modifikuje jiz navrzene plochy pvivodni UPD a vymezuje navazujici plochy funkSniho vyuziti. Potfeba vymezeni zastavitelnych ploch vychazi z podnetu jednotlivych vlastniku uzemi. Plochy funkcniho vyuziti j sou zpodrobneny regulativy. 8. Vyhodnoceni vlivu na udrzitelny rozvoj uzemi a informace jak bylo respektovano stanovisko k vyhodnoceni vlivu na zivotni prostfedi. Vyhodnoceni pfedpokladanych dusledku feseni ve vztahu k rozboru udrzitelneho rozvoje zmena c.6 se nedotkne enviromentalniho pilife, hospodafskeho pilife a sociodemografickeho (socialni soudrznost) pilife. Zmena posili v uzemi zejmena funkce rezidencne rekreacni. V uzemi je vyhodnocen a provefen pozadavek na ochranu architektonickych a urbanistickych hodnot a pozadavky na ochranu nezastaveneho uzemi. Vyhodnoceni vlivu na zivotni prostfedi nebylo vyzadovano.

9. Vyhodnoceni pfedpokladanych dusledku navrhovaneho reseni na zemedelsky pudni fond a na pozemky urcene k plneni funkci lesa Celkem jsou v ramci Zmeny c.6 uzemnflio planu sidelnflio utvaru Chabafovice navrzeny rozvojove olochv o celkove rozloze 28.46 ha.

Pozadavky reseni navrhu uzemniho planu na trvale odneti ZPF: Lokality c.VI/1 a VI/3 sestavaji pouze zpozemku vedenych jako ostatni plochy, nejedna se tedy o zabor zemedelskeho pudniho fondu. Lokalita c.VI/2 je z casti umistena na pozemku 1598, vedenem jako ostatni plocha, proto ani v tomto pfipade nejde o zabor zemedelskeho pudniho fondu na tomto pozemku. Lokalita c.VI/5 obsahuje 3 pozemky vedene jako ostatni plochy (parcely p.c. 851/1, 479/5, 851/2), ani zde se tedy nejedna o zabor zemedelskeho pudniho fondu. Cast lokality c.VI/5 je vymezena jako plochy prirode blizke, prislusne pozemky proto nevyzaduji zabor zemedelskeho pudniho fondu. Plochy navrzene k trvalemu odneti ze ZPF v ramci vymezene lokality VI/7 jsou jiz vypofadany v ramci lokalit VI/5 a VI/6. Navrhovane zamery uzemniho planu si vyzadaji zabor 10,06 ha zemedelskeho pudniho fondu, a to v dusledku realizace ploch vyroby a skladovani, ploch pro bydleni a ploch rekreace. Z celkoveho zaboru ZPF pfipada 1,13 ha (11 %) na ornou pudu, 1,36 ha (14 %) na zahrady a 7,57 ha (75 %) na trvaly travni porost. 10. Rozhodnuti o namitkach a jejich oduvodneni. Pofizovatel ve spolupraci s urcenym zastupitelem panem Jifim Zahofikem, starostou obce v souladu s ustanovenim § 53odst. 1 vyhodnotil vysledky projednani navrhu zmeny c. 6 a konstatuje, ze pfi projednani nebyly uplatnSny k pfedlozenemu navrhu zadne namitky 17

Opatfeni obecnd povahy 5.1 / 2011 11. Vyhodnoceni pfipomfnek

K verejnemu projednanf byla podanajedina pfiponinka ke zmene funkcnflio vyuziti p.p.c. 85/1 v k.u. Chabafovice. Vypofadani pfipominky: Pfipominka nebyla ke zmene c.6 UP Chabafovice akceptovana, uvadena parcela neni soucasti uzemi dotceneho zmenou. B. Graficka cast Grafickou cast tvofi vykresy: Koordinacni vykres Zabor ZPF

1 : 5 000 1 : 5 000

Sirsi vztahy

1 : 50 000

Pouceni: Proti Zmene c. 6 lizemniho planu mesta Chabafovice vydane formou opatfenf obecne povahy nelze podat opravny prostfedek (§ 173 odst. 2 zakona c. 500/2004 Sb., spravnf fad).

V Chabafovicich dne: 22.9.201

Mgr. Jan Banas mistostarosta mesta Chabafovice

Mgr. Josef Kusebauch starosta mesta Chabafovice

Seznam pfiloh, ktere jsou nedilnou soucasti tohoto opatfeni obecne povahy: 1. Textova cast zmeny c. 6 UP mesta Chabafovice 2. Graficka cast zmeny c. 6 UP mesta Chabarovice

18

ZMEI

CHABAROVICE

HLAVr

^^ PLOCHY BYDLENl PLOCHY REKREACE IH PLOCHY SMISEN6 NEZASTAVENEHO G; *&< PLOCHY VYROBY A SKLADOVAN! PLOCHY VYROBY A SKLADOVANl - PLC

RE§EN£ OZEM! ZMENY c.ef ZASTAVITELNE CJZEMl ZASTAVENE ClZEMl

<$>

ZVI/3 ZMENAC. 6 UPN SU CHABAROVIOE HUVN! WMRES M1 :5000

CASTB ATELIER CHARVAT, »JJt. OUKELSKtCH HRD1NO 20 PRAHA7

..\zmena6\Z6-navrh\z6chaba.dgn 17.8.2011 13:03:56

C.V.2

ZMfNAC.SUP HLAVNi VYKRES 1 : 5000

PLOCHY SMISENE NEOBYTNE PLOCHY BYDLENl PLOCHY REKREACE PLOCHY SMiSENE NEZASTAVENEHO UZEMl RESENE ClZEMl ZMENY C.6 ZASTAVITELNE OZEMl

ZMENAC. 6 L)PN SO CHABAROVICE HLAVN! WKRES M1 :5000

CAST A ATCLIER CHARWkT, ».r-0. OUKELSK*CH HRO1NO 20 PRAHA7

...\zmena6\Z6-navrh\26chaba.dgn 17.8.2011 13:08:18

C.V. 2

ZM£NAC.6UPNSUCHA

V IB REGIONALNl BIOKORIDOR 568 LOKALNl BIOCENTRUM VEREJNA PROSTRANSTVl '

PLOCHY SMlSENE NEZASTAVENEHO ClZEMI PLOCHY VVROBY A SKLADOVANI PLOCHY VYROBY A SKLADOVANI • PLOCHY PRO FOTOVOLTAICKOU ELE PLOCHY BYDLENl PLOCHY REKREACE RESENE lllZEMl ZMENY C.6 ZASTAVITELNE OZEMl ZASTAVENE UZEMl

..\zm6na6\Z6-navrh\z6chaba.dgn 17.8.2011 13:07:48

.6 UP - \1 :50<5

ARCHEOLOGICKE NALEZISTE OP LETIST6 VPSi LOKALNl BIOCENTRUM LOKALNl BIOKORIDOR PLOCHY SESUVNYCH UZEMl PLOCHY LESA (PUPFL) OCHRANNE PASMO LESA PLOCHY 2ELEZNICE PLOCHY SMlSENE NEZASTAVENEHO UZEMf PLOCHY SMlSENE NEOBYTNE OCHRANNt PASMO DOPRAVNlCH STAVES RR PAPRSKY OP LESA PODDOLOVANA UZEMl RESENE UZEMl ZMENY C.6 ZASTAVITELNE UZEMl

ZMENAC. 6 UPN SO CHABAROVICE

...\zmena6\Z6-navrh\z6KOORD.dgn 17.8.2011 13:34:09

SU CHABAROVICE

LOCHV VYROBY A SKLA PLOCHY VYROBY A SKLADOVANl ZASTAVENlE UZEMl VZDUSN OSTANICE SILNICE III. TRiDY ~ OP SILNI^^^ Ml ZMENY C.6 TAVITEI^IE UZEWl RU§ENE VED RR PAPRSKY VTL

ZMENAC. 6 UPN SU CHABAROVICE

..\zmena6\Z6-navrh\z6KOORD.dgn 17.8.2011 13:33:47

ZMENA C. 6 OPN SO CHABAROVICE

..\zmSna6\Z6-navrh\z6KOORD.dgn 17.8.2011 13:33:21

/